أساسيات الجرد الفني للأشياء العقارية. الجرد الفني للأشياء العقارية

الجرد الفني _ هذا هو الحصول على معلومات حول الموقع والتركيب الكمي والنوعي والحالة الفنية ومستوى التحسين وتكلفة الأشياء والتغييرات في هذه المؤشرات.

حسب طبيعة العمل ونطاقه ، ينقسم الجرد الفني إلى رئيسي (أساسي) وحالي:

يتم استدعاء المخزون الرئيسي (الأساسي أو الأولي) ، ويتم تنفيذه للحصول على البيانات المحاسبية والفنية حول الكائن. يتم إجراء هذا الجرد عن طريق المسح والمسح والوصف الفني للكائن مع إعداد الجرد والتوثيق الفني.

الأشياء التي يجب أن تكون جرد تقني، هي مجمعات من المباني والهياكل والمباني والمنشآت المنفصلة ، سواء أكملت تشييدها أو لم تكتمل ، بالإضافة إلى مباني وهياكل غير مرخصة وغير مملوكة ومدمرة.

وحدة الجرد الفني والمحاسبة هي كائن مخزون.

السمة الرئيسية لكائن الجرد للمخزون الفني هي الغرض المحدد من وثائق التصريح لبناء هذا الكائن و / أو إجراء التشغيل.

المخزون الحالي هو تسجيل التغييرات الحالية في تكوين وحالة وتكلفة المباني التي تؤخذ في الاعتبار أثناء الجرد الرئيسي ، ويتم تنفيذها بعد اصلاحأو إعادة تطوير أو تشييد أو هدم المباني ، وكذلك لأسباب أخرى تسبب تغييرات في المحاسبة والخصائص التقنية.

ينقسم المخزون الفني إلى المراحل التالية:

1. يتم دراسة الوثائق المتاحة للمنشأة ، وعمل رسومات العمل ، والخطط ، والرسوم البيانية ؛
2. يتم تحديد النطاق التقريبي للعمل ويتم الاتفاق مع العميل على المواعيد النهائية لتسليم الوثائق المحاسبية والتقنية المكتملة ؛
3. يتم تنفيذ العمل على نطاق كامل في موضوع المحاسبة: مسح وقياس الكائن مع وصف عناصرها الهيكلية وتعريفها البلى الجسدي، يتم وضع الخطوط العريضة ؛
4. في ظروف المكتب ، يتم رسم ما يلي: خطة جرد الإقليم. الخطة ، وإذا كانت متوفرة ميزات التصميم- أقسام المبنى أو الهيكل ؛ تمتلئ أقسام جواز السفر الفني ببيانات المحاسبة ؛
5. فحص العمل الذي يؤديه المؤدي والاتفاق عليه وقبوله.
6. يتم تسجيل مواد الجرد الفني في أرشيف OTI.

يتم إجراء الجرد الفني للأشياء العقارية على أساس عقد أبرمته OTI مع صاحب الحق أو هيئة حكومية أو محلية قررت إجراء جرد تقني.

يمكن إجراء جرد تقني لشيء عقاري مشترك (مشترك أو مشترك) بملكية OTI بناءً على طلب أي من المالكين على أساس عقد عمل مبرم معه.

يتم تنفيذ إنشاء مكونات محددة للعقار من قبل صاحب الحق على أساس وثائق المشروع للبناء (إعادة الإعمار) والمحاسبة التنفيذية والتوثيق الفني والإذن بوضع (قانون التكليف) للمبنى.

يتم إجراء الجرد الفني الحالي بناءً على طلب مالك العقار في حالة حدوث تغيير في خصائصه الفنية أو النوعية (إعادة التخطيط ، إعادة الإعمار ، إعادة التجهيز ، البناء ، التدمير ، التغيير في مستوى التحسين الهندسي ، هدم) ، وكذلك عند إجراء المعاملات مع موضوع المحاسبة التي تخضع لها تسجيل الدولةوفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

يتم تحديد النطاق التقريبي للعمل ويتم الاتفاق مع العميل على المواعيد النهائية لتسليم الوثائق المحاسبية والتقنية المكتملة.

للعمل ، يتم استخدام البناء التنفيذي ، وتخصيص الأراضي الجيوديسية ، والمواد ، والمشاريع الفنية ، والتقديرات والرسومات الأخرى ، والجداول ، وما إلى ذلك.

يتم تحديد المواد الرسومية في المنظمات التشغيلية ، في أقسام اقتصاد المدينة ، وكذلك في مكتب المخزون الفني.

بناءً على هذه المواد ، يتم تحديد حدود عناصر المخزون ونطاق العمل. يتم وضع تقدير وحساب مالي ، ووضع جدول ، وإبرام عقد للعمل.

يتم تنفيذ العمل الميداني في موضوع المحاسبة: مسح وقياس الكائن مع وصف للعناصر الهيكلية وتحديد التآكل المادي ، يتم وضع الخطوط العريضة.

عند إجراء الجرد الفني ، يتم إعداد الوثائق الفنية لكل كائن.

بموجب اللوائح الحالية و الوثائق التنظيميةيتم تنفيذ المحاسبة الفنية الحكومية في المجالات التالية:

1. المباني التي تشمل المباني السكنية وغير السكنية للأغراض المدنية والصناعية.
2. أهداف التحسين الخارجي وهي: الممرات ، المربعات ، الجسور ، المساحات الخضراء ، إلخ.
3. كائنات أجهزة النقل: مرافق المياه والحرارة وإمدادات الطاقة والصرف الصحي والاتصالات وأنابيب النفط والغاز ، إلخ.
4. كائنات النقل الكهربائي: الشبكات والمرافق التي تضمن حركة الترام وحافلات الترولي والمنتزهات والمستودعات لصيانتها.

ونتيجة لهذا انتباه خاصيشير إلى تعريف كائنات المحاسبة. نعم ، وفقًا لـ التشريعات الحالية, الأشياء غير المنقولة، تخضع للمحاسبة الفنية ، يمكن وصفها بالميزات التالية:

- مرتبطة بقوة بالأرض ؛
- الغرض منها.

ارتباط الكائن أنشطة التخطيط الحضريمع الأرض لا يعني بالضرورة أنها تقع على قطعة أرض أو أن لها منطقة منفصلة في تكوينها.

لذلك ، فإن السمة الرئيسية لشيء من المحاسبة الفنية هي الغرض المحدد من تصاريح بناء هذا الكائن أو الغرض من تخصيص قطعة أرض ، على سبيل المثال: خط أنابيب المياه ، والتدفئة الرئيسية ، والمدرسة ، والمستشفى ، إلخ.

وبالتالي ، فإن موضوع (وحدة) المحاسبة الفنية هو كائن مخزون:

- مبنى أو هيكل منفصل ؛ مجال الاتصالات؛ موضوع التحسين الخارجي ؛
- مجمع - مجموعة من المباني ، المباني الملحقةو / أو المرافق المرتبطة هدف عاموتقع على أرض معزولة.

عند إجراء جرد تقني لكل عنصر في OTI ، يتم وضع جواز سفر تقني مرفق به:

- المخططات الأفقية (بما في ذلك الأرضية) والمقاطع الطولية والعرضية للمباني أو الهياكل ؛
- خطة الجرد (خطة المنطقة) مع وضع يشكل عنصر جرد ؛
- الخطوط العريضة والمواد الميدانية الأخرى.

يتم قياس جميع المباني من النوع الدائم المتصلة بالأرض بواسطة أساسات أو أعمدة وإدخالها في المخطط التفصيلي وهي:

- المباني الرئيسية وملحقاتها ؛
- المباني للأغراض الرسمية: حظائر ، اسطبلات ، حظائر ، أنهار جليدية ، أقبية ، إلخ ؛
- الهياكل: الأسوار ، الأسوار ، الآبار ، حفر القمامة ، الأرصفة ،
- التبليط (الممرات ، المنصات) ، النوافير ، إلخ.

الهياكل المحمولة والمؤقتة لا تخضع لإطلاق النار.

تشمل المباني الأشياء المعمارية والإنشائية ، والغرض منها هو تهيئة ظروف العمل والإسكان والخدمات الاجتماعية والثقافية.

في ظروف المحكمة ، يتم رسم ما يلي: خطة جرد للإقليم ؛ التخطيط ، وفي ظل وجود ميزات التصميم - أقسام المبنى أو الهيكل ؛ تمتلئ أقسام جواز السفر الفني ببيانات المحاسبة. الإجراء الخاص بتجميع الوثائق الخاصة بأشكال جواز السفر الفني لأشياء التخطيط الحضري هو على النحو التالي تقريبًا.

مع مجموعة من النماذج 1-TP ، 2-SO ، 3-PN ، 4-ZU ، 5-OS ، 6-SS ، 7-PU ، 8-DS ، 9-ZN ، والتي تشكل صفحات جواز السفر الفني ، يمكنك إعداد وثائق للعنصر ، وانظر أيضًا جواز السفر الفني الموحد للمجمعات العقارية المنظمة لأغراض إنتاجية واقتصادية مختلفة.

يتم إكمال التوثيق في ملف جرد ، والذي يتم تعيين جرد ورقم تسجيل منفصل فيه. بالنسبة للأشياء التي لا توجد لها نماذج معتمدة من جوازات السفر الفنية ، يتم تجميع هذه الأخيرة على أساس الاستمارات و بطاقات الجردحسب نوع الكائن.

كجزء من تنفيذ القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للدولة رقم 221-FZ المؤرخ 24 يوليو 2007 ، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 مارس 2008 بأمر من وزارة العدل في 18 فبراير 2008 رقم 32 ، تمت الموافقة على نماذج جوازات السفر المساحية ، والتي يتم إصدارها فقط لتسجيل الدولة للممتلكات غير المنقولة وسندات الملكية. المثبتة الفترة الانتقاليةحتى 1 يناير 2013. منذ هذه اللحظة ، من المخطط إدخال التسجيل المساحي للأشياء العقارية في جميع أنحاء البلاد ، ونتيجة لذلك سيتغير إجراء وصف الأشياء وتسجيلها تمامًا.

خلال الفترة الانتقالية الهيئات الحكوميةالمشاركة في الجرد الفني يجب أن تنفذ أنشطتها في كلياوالحصول على جميع الخصائص التي تلقوها قبل التغيير في التشريع ، أي رسم جميع الخطط بالكامل ، وحساب قيمة المخزون ، وما إلى ذلك. لذلك ، سيتم استخدام جوازات السفر الفنية وإصدارها خلال الفترة الانتقالية بأكملها.

المفهوم الذي تبنته الحكومة هو كما يلي: من المخطط إنشاء الفيدرالية المؤسسات المستقلةمن سيتعامل التسجيل المساحيوتسجيل حقوق الملكية للأشياء العقارية. سيتم إنشاء سجلات موحدة (أنظمة محاسبية).

يختلف شكل جواز السفر المساحي ، المقدم في القانون 221-FZ ، عن شكل جواز السفر الفني من حيث أنه يحتوي فقط على المعلومات الضرورية لتسجيل حقوق الملكية. جميع الخصائص الأخرى التي تم الحصول عليها في عملية إجراء جرد تقني: مادة الأساس والجدران ، ومعلمات المبنى ، ووجود النوافذ ، والمداخل ، وإمدادات المياه ، والصرف الصحي ، وما إلى ذلك ، ويؤخذ في الاعتبار في جواز السفر الفني ، لم يرد ذكرها في جواز السفر المساحي. يحتوي على حد أدنى من الخصائص ويتكون من صفحتين: واحدة تحتوي على وصف للممتلكات ، والثانية - خطة ظرفية.

يتم فحص العمل الذي يؤديه المؤدي والاتفاق عليه وقبوله.

تنسيق الوثائق مع العميل ونقل المستندات الفنية الأصلية إليه وتوقيع وثيقة القبول ونقل العمل المنجز.

فحص وقبول العمل المنجز.

تعريف قيمة المخزونكائن إذا كان ينتمي إلى فرد

يتم تسجيل مواد الجرد الفني في أرشيف OTI.

يتم توفير أرشيف لتخزين المخزون والوثائق الفنية لأشياء التخطيط الحضري في تنظيم الجرد الفني.

تتم معالجة المواد التي تدخل الأرشيف بالطريقة المحددة.

الوحدة الرئيسية لتخزين المستندات هي ملف جرد أو مخزون آخر ومواد فنية.

نتيجة الجرد الرئيسي (الأولي) للشيء ، يمكن تكوين ملف الجرد من جواز السفر الفني وملحقاته. بعد ذلك ، يمكن استكمال الملف بمواد من الجرد الحالي ونسخ من مستندات الملكية المتعلقة بأصحاب حقوق الطبع والنشر للعنصر المحاسبي.

يتم حجز جرد الكائن في ثلاث مجموعات منفصلة من المستندات.

يجب أن تتضمن المجموعة الأولى المواد التي تم تجميعها كنتيجة للمخزون الأخير.

المجموعة الثانية تشمل جميع وثائق الملكية أو النسخ منها مجلدة بترتيب زمني.

إلى المجموعة الثالثة - الخطوط العريضة ، وسجلات حساب المنطقة ، والوثائق الفنية المجمعة نتيجة للمخزون السابق ، الموجود في التسلسل أعلاه.

يجب أن تحتوي المستندات التي فقدت قيمتها بسبب استبدالها بأخرى جديدة على العلامة "المستردة". "تاريخ". "إمضاء".

يتم ترقيم الوثائق بشكل مستقل لكل مجموعة.

في الأرشيف ، يتم تسجيل الحالات الواردة في دفاتر الجرد ذات الصلة.

لذلك ، تنعكس حالات المباني المدنية في دفتر جرد صندوق المنزل. تنعكس حالات مرافق تنسيق الحدائق وأجهزة النقل في دفتر الجرد لمرافق تنسيق الحدائق الخارجية والشبكات الهندسية.

يتم ملء دفتر الجرد لصندوق سكني أو غير سكني ، وأغراض التحسين الخارجي ، وما إلى ذلك من أجل استكمال الحالات ككل لكل تسوية ، ومجمع إنتاجي وتكنولوجي ، وما إلى ذلك ، دون تقييدها بالأموال.

استنادًا إلى سجلات الكائنات الفردية المخزنة في الأرشيف ، وشهادات وتقارير ومقتطفات وجرد موجز ووثائق فنية للمباني و / أو الهياكل في مستوطنة ، وموقع صناعي ، وإمدادات كهربائية لمستوطنة ، وما إلى ذلك.

لذلك ، عند قبول مبنى سكني للتشغيل ، تشتمل مجموعة الوثائق على شهادة من المكتب المحلي للمخزون الفني حول المبلغ الإجمالي ومساحة المعيشة للمنزل ، والتي يتم تجميعها وفقًا للجرد الفني للمبنى.

عند الانتهاء من التصديق على المباني السكنية ، يتم إعداد جواز سفر موحد لمكتب إدارة الإسكان (إدارة المنزل ، إدارة الإسكان والمجمعات ، الإسكان والمكتب المجتمعي ، عمارات) ، ثم جوازات السفر الموحدة لإدارة الإسكان والمدينة أو المنطقة ككل يتم تجميعها.

الجرد العقاري بناء السجل العقاري

الجرد الفني هو إجراء موحد لقياس الأشياء العقارية عند إعداد جواز السفر الفني. عادةً ما يتم قياس وتحليل الخصائص الرئيسية للكائن: المساحة الكلية، المساحة المبنية، حجم البناء، الطول، عمق التواجد.

ما هي الحالات

قد تكون أسباب إجراء الجرد الفني:

رغبة المالك في الحصول على معلومات فنية حديثة عن العقار أو التحقق من مطابقته للوثائق الموجودة.
تغويز الأشياء.
إلزام الجهات الحكومية بإصدار ترخيص لمزاولة أنواع معينة من الأنشطة.
يتطلب إعداد حزمة من المستندات للموافقة على إعادة تطوير العقار أيضًا جردًا تقنيًا.
فحص هياكل التحكم.
تحديد المعلمات الفنية الفعلية (المساحة ، الحجم ، الطول ، إلخ) للتشغيل الإضافي للممتلكات بعد الإصلاح أو إعادة الإعمار أو البناء.

هذه الحالات هي الأساس لإشراك المتخصصين في الجرد.

يمكن أن يكون موضوع الجرد الفني:

الهياكل؛
مجال الاتصالات؛
المواقع ؛
مبنى؛
مقدمات؛
البنايات؛
خصائص غير مكتملة ، إلخ.

تعتمد قائمة المستندات بناءً على نتائج القياسات على نوع الكائن. قد تشمل:

أ) جواز سفر فني ؛
ب) شهادة بالمؤشرات الفنية والاقتصادية.
ج) مخطط الأرضية ، الشرح ، إلخ.

وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن إجراء جرد تقني من قبل المهندسين ذوي المؤهلات والخبرة المناسبة في إجراء القياسات في هذا المجال ، حيث يتضمن هذا العمل استخدام أدوات خاصة عالية الدقة (إجمالي المحطات وأجهزة تحديد المدى بالليزر).

أسعار الجرد الفني للعقارات في موسكو:

نوع الكائن العقاري	اسم الخدمة	المساحة ، متر مربع ؛ الطول ، م.	التكلفة ، فرك.	موعد التسليم
البناء ، الهيكل ، المباني ، موضوع البناء قيد التنفيذ	أداء عمل القياسمن أجل تحديد الأبعاد الفعلية للمباني والمنشآت والمساحات الداخلية وهياكل المباني ، يليها تكوين تقرير فني ووصف فني (إعداد خطط المبنى، تفسيرات)	قبل عام 2000	15 000	7 أيام
		من عام 2000	من 10 ص / م 2	اعتمادًا على فئة التعقيد والخصائص الفريدة للكائن
	إنتاج مخططات الطوابق وشرحهابدون قياس العمل (حسب مواد العميل)	ما يصل إلى 200	8 000	من يومين
		200 إلى 1000	10 000
		1000 إلى 2000	15 000
		2000 إلى 3000	20 000
		3000 إلى 4000	30 000
		4000 إلى 5000	40 000
		أكثر من 5000	مُقدَّر

* يشار إلى التكلفة للأشياء الموجودة في موسكو. يضاف 5000 روبل إضافي إلى تكلفة الأشياء الواقعة على بعد أكثر من 50 كم من طريق موسكو الدائري. لكل 50 كم. يتم حساب التكلفة النهائية للعمل بعد دراسة الوثائق المقدمة ووضع تقدير.

** يتم احتساب الموعد النهائي بناءً على توافر الوثائق اللازمة وشروط إنتاج العمل.

كيف نعمل:

سؤال: ما هو الجرد الفني؟

الإجابة: هذه الأعمال عبارة عن مسح وقياس شامل للعقارات من أجل تحديد أبعادها وخصائصها التقنية ، مثل المساحة الإجمالية ، ومساحة البناء ، وحجم البناء ، وفي عملية إجراء الجرد الفني ، يتم التقييم صنع الحالة الفنيةالعناصر الهيكلية للمباني والمباني والهياكل وأغراض البناء قيد التنفيذ.

سؤال: ما الذي نحصل عليه نتيجة الجرد الفني؟

الإجابة: نتيجة الجرد الفني ، نتلقى جواز سفر تقنيًا أو تقريرًا فنيًا أو وصفًا تقنيًا لعنصر عقاري ، والذي يحتوي على المعلومات الأساسية والخصائص الفنية للعنصر: سنة التشغيل ، المساحة ، الحجم ، إلخ.

سؤال: كم مرة يجب إجراء الجرد الفني؟

الإجابة: في الوقت الحاضر ، يُنصح بإجراء جرد تقني مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات.

سؤال: من المخول للقيام بأعمال القياس (الجرد الفني)؟

الإجابة: مهندس مساحي مؤهل مخول حاليًا لإجراء أعمال القياس أو الجرد الفني من أجل الحصول على المستندات: جواز سفر تقني أو وصف تقني مقدم إلى أحد البنوك ، أو خدمة الغاز ، أو الإدارة ، أو خدمة ترخيص سوق الكحول ، إلخ.

سؤال: ما هو المطلوب لإجراء الجرد الفني؟

الإجابة: لإجراء جرد تقني ، تحتاج إلى: المستندات الفنية الأولية ووثائق الملكية ، بالإضافة إلى الوصول إلى المنشأة.

إجراء

يتم إجراء الجرد الفني على عدة مراحل:

جمع الوثائق الأصلية. قائمة المستندات المطلوبةيعتمد على نوع المخزون الفني. في المخزون الأوليمطلوب وثائق المشروعوالجوازات المساحية.
قياس كائن بواسطة مهندس جرد. باستخدام الرسومات التنفيذية (إن وجدت) ، وللتخلص من الأخطاء وعدم الدقة ، الخطط التخطيطية المعدة بشكل مستقل - الخطوط العريضة ، يقوم المهندس بقياس الكائن وفقًا لقواعد المخزون الفني.
إنتاج الوثائق. يتم إعداد جواز سفر فني للكائن ، بالإضافة إلى المستندات الأخرى ذات الصلة. يعتمد التكوين المحدد لحزمة المستندات على نوع الملكية.

أنواع الجرد الفني

يمكن أن يكون المخزون الفني من الأنواع التالية:

أساسي. يتم تنفيذه أثناء إعادة بناء أو بناء الممتلكات. يتم إدخال خصائص الكائن في جواز السفر الفني ، وهو نتيجة العمل المنجز. في سياق الجرد الفني الأساسي ، يتم إعداد شهادة TEP بالإضافة إلى ذلك ، وهو أمر ضروري عند الحصول على إذن لتشغيل المرفق.
مخطط. يتم تنفيذ هذا العمل بتردد معين. عادة ، يتم إجراء جرد تقني مجدول مرة واحدة كل 5 سنوات. في موعد لا يتجاوز هذه الفترة ، ترسل السلطات التنظيمية المسؤولة عن إصدار وتجديد التراخيص طلبًا لتوفير جواز سفر فني للمنشأة.
غير مجدول. يتم تنفيذه دائمًا عند إجراء تغييرات على العقار ، وغالبًا ما يكون إعادة تطوير للكائن.

من ينفذ

سابقًا هذه الأنواعكان العمل خاضعًا للاعتماد ، والذي تم إلغاؤه حاليًا.

اسم المنظمات التي يحق لها إجراء الجرد الفني:

مكتب الجرد الفني (BTI). حتى عام 2013 ، كانت تحتكر أعمال الجرد. الاختلاف في هذا المكتب هو التركيز المنخفض على العملاء ، طويل الأمدأداء الأعمال وجودتها المنخفضة.
منذ عام 2013 ، ظهر بديل في شكل إمكانية الاتصال بالشركات التي تقدر سمعتها وقيمة العملاء. يشبه مبدأ عمل هذه المنظمات BTI ، ومع ذلك ، يتم إنشاء الظروف الأكثر راحة للعملاء.

لذلك ، فإن مهندسينا على استعداد لشرح مبادئ إجراء الجرد الفني بالتفصيل ، ومناقشة شروط العقد وتعديلها وفقًا لرغبات عميل معين. بالإضافة إلى ذلك ، نحن نقدم خدمات لدعم استلام المستندات في BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.

تشير العقارات إلى الأصول الثابتة ، لذلك فإن جرد عقارات الشركة له بعض السمات فيما يتعلق بتوقيت تنفيذه. حول كيفية إجراء جرد العقارات (المباني ، الهياكل ، المباني ، إلخ) ، سنخبر في هذه المقالة.

كيف يتم جرد العقارات؟

يجب على كل شركة إجراء عمليات جرد دورية لممتلكاتها. يتم ذلك لضمان دقة البيانات. محاسبة، والذي يعطي في النهاية فكرة عن المركز الماليالشركة ، أصولها ، التزاماتها ، تسوياتها. في هذا الصدد ، يتم توفير جرد إلزامي قبل تجميع السنوي القوائم المالية.

على عكس بنود المخزون الأخرى ، لا يتم فحص حالة الأصول الثابتة ، بما في ذلك العقارات ، كل عام ، ولكن مرة كل ثلاث سنوات. في الوقت نفسه ، إذا تم إجراء الجرد بعد 1 أكتوبر من السنة المشمولة بالتقرير ، فلا يلزم إجراؤه مرة أخرى فيما يتعلق بالممتلكات التي تم فحصها قبل تقديم الميزانية العمومية السنوية.

في هذه الحالة ، يكون إجراء الجرد إلى حد كبير هو نفسه فيما يتعلق بالممتلكات الأخرى للشركة:

يتم إجراء المخزون على أساس أمر (تعليمات ، قرار) من إدارة الشركة ؛
يتم تشكيل لجنة ، لا يُسمح فيها بضم الأشخاص المسؤولين عن سلامة الممتلكات قيد الفحص ؛
ماليا الأشخاص المسؤولينإعطاء إيصالات
يتم إجراء الجرد بحضور جميع أعضاء هذه اللجنة ، بالإضافة إلى الأشخاص المسؤولين ماليًا.

أثناء جرد العقارات ، يتم التحقق من الملكية والمستندات الفنية للعقار. إذا تم إجراء جرد تقني ، فإن اللجنة تتحقق من توفر جواز السفر الفني وتوافق المعلومات المنعكسة هناك مع البيانات المحاسبية.

تظهر نتائج الجرد في الجرد. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام نموذج INV-1 ، الذي تمت الموافقة عليه من قبل لجنة الإحصاء الحكومية ، والذي تحتاج فيه ، من بين أشياء أخرى ، إلى الإشارة إلى الاسم والغرض والخصائص ورقم المخزون الخاص بالممتلكات.

إذا تم تحديد التناقضات بين بيانات المخزون والمحاسبة ، يتم تجميع بيان الترتيب. لهذه الأغراض ، يمكنك استخدام نموذج لجنة الإحصاء الحكومية INV-18.

تظهر نتائج الجرد في صحيفة الجرد. تمت الموافقة على شكله (INV-26) أيضًا من قبل لجنة الإحصاء الحكومية في المرسوم رقم 26 بتاريخ 27 مارس 2000 ، ومثل الأشكال الأخرى ، ليس إلزاميًا.

جرد العقارات المؤجرة

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه عند نقل عقار للإيجار ، يجب إجراء جرد إلزامي (البند 27 من قرار وزارة المالية رقم 34 ن بتاريخ 29/7/98). لذلك ، يجب أن يتم تنفيذه من قبل المالك.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب احتساب هذه الممتلكات في محاسبة المستأجر على الحسابات غير المتوازنة وهي أيضًا خاضعة للمخزون. يأتي ذلك من البند 1.3 من الإرشادات (التي أقرتها وزارة المالية بموجب الأمر رقم 49 بتاريخ 06/13/95) ، والتي بموجبها يجب على الشركة إجراء جرد للممتلكات التي لا تنتمي إليها ، والتي تم استلامها عند الإيجار. يتم جرد الممتلكات المؤجرة مع بقية الممتلكات ، ولكن لها بعض الخصائص.

وفق القواعد الارشاديةبناءً على نتائج جرد الممتلكات المؤجرة ، يجب إعداد قوائم جرد منفصلة (البند 2.11) ، والتي تعكس المؤجر - مالك العقار. يجب نقل نسخة واحدة من هذا الجرد إلى المؤجر. عند وجود تناقضات بين البيانات المحاسبية وجرد العقارات المؤجرة ، يجب إعداد ورقة مقارنة منفصلة. تم توضيح هذه القواعد في قرار لجنة الإحصاء الحكومية رقم 88 بتاريخ 18.08.98.

عند إجراء جرد للممتلكات المؤجرة ، قد تنشأ بعض الصعوبات بسبب عدم وجود الكل معلومات ضرورية. على سبيل المثال ، يتم إجراء جرد لمبنى مؤجر ، لكن لا توجد معلومات حول قيمته. قد يكون حل المشكلة في مثل هذه الحالة هو الحصول على معلومات حول قيمة العقار من المالك. أيضًا ، يمكن توقع هذه التكلفة مسبقًا في اتفاقية الإيجار من أجل عكسها على الفور في المحاسبة عند قبول الملكية وفقًا للقانون.

بعد ذلك ، سيصدر المتخصصون في المنظمة جواز سفر فني للكائن. كما يتم إجراء تقييم الجرد للممتلكات من قبل BTI. وتجدر الإشارة إلى أن القيمة التي تشير إليها نتائج العمل ليست القيمة السوقية. في تقييم المخزون ، يتم أخذ اللقطات فقط في الاعتبار ، ولا يتم أخذ موقع وحالة الممتلكات في الاعتبار. وضع خطة مسح الأراضي ، مخطط المنزل - كل هذه وظائف BTI. من الخدمات الرئيسية التي تقدمها BTI هي إصدار الشهادات والمقتطفات والمستندات الأخرى. يتم الدفع لهم جميعًا تقريبًا. يتم إصدار شهادات قليلة فقط مجانًا. ما هي الوثائق التي يمكن الحصول عليها؟ في BTI يمكنك الحصول على العديد من الشهادات والمقتطفات والخطط وجوازات السفر الخاصة بالعقارات. على سبيل المثال ، يتلقى أصحاب المنازل الخاصة شهادة في شكل 11 ، وأصحابها تخصيصات الأراضيفي الثالث.

يمكن للمهندسين المساحيين إصدار جوازات سفر فنية

يتم حساب التكلفة النهائية للعمل بعد دراسة الوثائق المقدمة ووضع تقدير. ** يتم احتساب الموعد النهائي بناءً على توافر الوثائق اللازمة وشروط إنتاج العمل. الوصف الفني مبنى غير سكنيفي حي Mytishchi في Tech.
وصف طرق الوصول Balashikha كيف نعمل: يتم إجراء إجراء الجرد الفني على عدة مراحل:

جمع الوثائق الأصلية. تعتمد قائمة المستندات المطلوبة على نوع المخزون الفني.
أثناء الجرد الأولي ، يلزم توثيق المشروع وجوازات السفر المساحية.
قياس كائن بواسطة مهندس جرد.

الجرد الفني

انتباه

إذا كان هذا الحق المنظمات التجاريةغير ممنوح ، لا يحق لهم التعامل مع قضايا الجرد الفني للعقار. على سبيل المثال ، في موسكو ، يتم إجراء الجرد الفني للعقارات ، بما في ذلك التسجيل القانوني لشيء ما ، من قبل مكتب مدينة موسكو للمخزون الفني.

مهم

تمت الموافقة على قواعد الاحتفاظ بالمخزون والوثائق الفنية وتسجيل مستندات الملكية للمباني والمنشآت في موسكو في 30 يوليو 1991 من قبل حكومة موسكو. بالإضافة إلى ذلك ، في MosgorBTI بأمر من رئيس بلدية موسكو بتاريخ 15 نوفمبر 1995 رقم.

معلومات

إن 602 مسؤول عن تسجيل وتأكيد صحة عناوين جميع العقارات القائمة والمبنية حديثًا والمعاد بناؤها والمصفاة ، سواء السكنية أو غير السكنية. يتم جمع هذه المعلومات في سجل العناوين الخاص بالعقارات في موسكو.

فقط bti لها الحق في المخزون الفني

يجري المكتب الجرد في ثلاثة أنواع:

الأول ، عندما يتم تشغيل الكائن للتو ؛
غير مجدول ، عندما يكون من الضروري تقنين التغييرات في الشقة أو أثناء المعاملات ؛
عندما يتم تجديد المنزل أو هدمه.

عند الانتهاء من تفتيش المبنى ، من الضروري الحصول على جواز سفر تقني جديد للمنشأة. فإنه يعرض:

كل الخصائص
عنوان؛
التاريخ الذي تم فيه تشغيل الكائن ؛
المادة التي تم بناء المنزل منها ؛
يرتدي؛
تقدير التكلفة الأولية.

بالإضافة إلى ذلك ، ملحق إلزامي ل هذا المستندهي مخطط الكلمة والتفسير.
اختصاصيو ديوان الصلاحيات يعملون وفق اختصاصهم الواجبات الرسمية. يتم تنظيم أنشطتها بموجب قوانين قانونية.

مجال نشاط BTI

فقط القانون الاتحادي رقم N 158-FZ "بشأن الترخيص أنواع معينة"، المعتمد في 25 سبتمبر 1998 ، وضع قائمة محددة بالأنشطة الخاضعة للترخيص. هذه القائمة ليست مغلقة ، ولكن من الآن فصاعدًا ، لا يمكن ترخيص الأنشطة غير المدرجة في القائمة إلا بعد إجراء التغييرات على هذا القانون. في الحالات التي لا تخضع للمحظورات والقيود التشريعية في شكل ترخيص ، النشاط الريادينفذت بحرية. لكن هذا لا يعني أن المنظمات التجارية لها الحق في ممارسة الصلاحيات المخولة لسلطات وإدارات الدولة.

يجب تفويض هذا الحق للمنظمات التجارية في الحالات الثابتةوالنظام (المادة 125 من القانون المدني للاتحاد الروسي). اللوائح الخاصة بالمحاسبة الحكومية المساكنفي روسيا ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أكتوبر 1997 رقم.

الجرد الفني وجواز السفر الفني اليوم

الموعد النهائي للبناء ، والهيكل ، والمباني ، والتشييد قيد التنفيذ. تنفيذ أعمال القياس لتحديد الأبعاد الفعلية للمباني ، والهياكل ، والمساحات الداخلية وهياكل المباني ، متبوعًا بتكوين تقرير فني ، ووصف فني (إعداد مخططات الطوابق ، والتفسيرات) حتى 2000 15000 7 أيام من 2000 من 10 روبل / م 2 اعتمادًا على فئة التعقيد والخصائص الفريدة للكائن إنتاج مخططات الأرضية والتفسير بدون أعمال القياس (وفقًا لمواد العميل) حتى 200 8000 من يومين من 200 إلى 1000 10000 من 1000 إلى 2000 15000 من 2000 إلى 3،000 20،000 من 3،000 إلى 4،000 30،000 من 4،000 إلى 5،000 40،000 أكثر من 5،000 تقدير * يتم تحديد التكلفة للأشياء الموجودة في موسكو. يضاف 5000 روبل إضافي إلى تكلفة الأشياء الواقعة على بعد أكثر من 50 كم من طريق موسكو الدائري. لكل 50 كم.

BTI لديها الصلاحيات التالية:

إجراء جرد
فحص تقييم الشيء غير المنقولة ؛
تقنين إعادة التطوير.
محاسبة الأشياء
محاسبة إحصائية؛
السيطرة على مراعاة أصحاب جميع القواعد أثناء إعادة التطوير ؛
الأعمال الجيوديسية
شهادة المرافق السكنية وغير السكنية ؛
جمع المعلومات حول جميع مواقع البناء وقطع الأراضي الواقعة في الإقليم الخاضع لولاية التقسيم الفرعي.

ما هي الخدمات التي تقدمها؟ تزود BTI السكان بخدمات لتقييم قيمة مخزون شيء ما ، وإصدار جوازات سفر فنية ، وشهادات ، وأشياء أخرى. إذا كنت بحاجة للحصول على جواز سفر تقني ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بـ BTI والاتصال بفني - سيقوم بإجراء أعمال التقييم والقياس.

الجرد الفني: أنواع وخصائص التنفيذ

كما ترون ، بالنسبة لتنظيم الجرد الفني ، فإن السمة الرئيسية التي تميزه عن جميع الهياكل التجارية هي اختصاص السلطات. يعد المخزون الفني عنصرًا لا يتجزأ من المحاسبة الفنية ، وكمرحلة يسمح لك بالحصول على المعلومات اللازمة حول الكائن لمزيد من المحاسبة.

وفقًا لذلك ، لا يحق للأشخاص الذين ليس لديهم وضع قانوني وشكل قانوني محددين بموجب القانون إجراء جرد تقني بإصدار جواز سفر تقني. وفقًا للفقرة 7 من اللوائح ، ولأغراض المحاسبة الحكومية لمخزون المساكن ، تنفذ BTI: جردًا تقنيًا لمخزون المساكن ؛ تقييم وإعادة تقييم المباني والمباني السكنية ، بما في ذلك لأغراض الضرائب ؛ المعلومات والخدمات الاستشارية والأنشطة الأخرى ذات الصلة محاسبة الدولةالمساكن.

من يمكنه عمل الجرد الفني

يتم تنفيذ هذا العمل بتردد معين. عادة ، يتم إجراء جرد تقني مجدول مرة واحدة كل 5 سنوات.

في موعد لا يتجاوز هذه الفترة ، ترسل السلطات التنظيمية المسؤولة عن إصدار وتجديد التراخيص طلبًا لتوفير جواز سفر فني للمنشأة.

غير مجدول. يتم تنفيذه دائمًا عند إجراء تغييرات على العقار ، وغالبًا ما يكون إعادة تطوير للكائن.

مكتب الجرد الفني (BTI). حتى عام 2013 ، كانت تحتكر أعمال الجرد.

اليوم ، تقدم العديد من المنظمات والأفراد للجمهور إجراء جرد تقني ، وإعداد المستندات للخصخصة ، وتقييم الممتلكات ، وما إلى ذلك. لكن هل لديهم جميعًا الحق في القيام بذلك ، أم أن هناك قيودًا وفصلًا بين السلطات؟ طلبنا من Svetlana Anatolyevna Vysotskaya ، رئيس موقع إنتاج Troitsky لفرع الشركة الفيدرالية الموحدة Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI ، الإجابة على الأسئلة الأكثر إثارة لسكان المنطقة. إقليم التاي. ما هي ما يسمى ب أعمال مساحيةومن يستطيع فعلها؟ - القيام بالأنشطة المساحية رجل أعمال فرديأو كموظف في كيان قانوني على أساس عقد التوظيفمع هذا الشخص فرديالحصول على شهادة تأهيل سارية المفعول لمهندس مساحي.