طلب تسجيل الدولةأي عقار داخل الاتحاد الروسيتحكمها المصادر القانونية التالية:
- القانون الاتحادي رقم 122-FZ (البند 7) المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ؛
- القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 551 ، البند 1). تشير هذه المقالة إلى إلغاء التسجيل الإلزامي لعقود البيع في الاتحاد الروسي اعتبارًا من 03/01/2013 ، أي أنه تم إدخال إدخالين للتسجيل سابقًا مع اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، والآن واحد - فقط عند نقل الملكية.
المادة 551
- يخضع نقل ملكية العقارات بموجب اتفاقية بيع العقارات إلى المشتري لتسجيل الدولة.
- إن تنفيذ عقد بيع العقارات من قبل الأطراف قبل تسجيل الدولة لنقل الملكية ليس أساسًا لتغيير علاقتهم مع أطراف ثالثة.
- في حالة تهرب أحد الطرفين من تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات ، يحق للمحكمة ، بناءً على طلب الطرف الآخر ، وفي الحالات المنصوص عليها في القانون الاتحاد الروسيعن إجراءات الإنفاذ، أيضًا بناءً على طلب المأمور لاتخاذ قرار بشأن تسجيل الدولة لنقل الملكية. يجب على الطرف الذي يتهرب بشكل غير معقول من تسجيل الدولة لنقل الملكية تعويض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن التأخير في التسجيل.
استخراج أو تكوين السؤال: ولكن ماذا تفعل مع الأشياء التي تم إصلاح الإجراءات القانونية من أجلها قبل أن تدخل هذه الوثائق التنظيمية حيز التنفيذ؟
أجب بدون خيارات: يجب أن تخضع حقوق هذه الشقق للتسجيل الحكومي دون إخفاق.
يمتلك المالك دائمًا خيارًا - إما تسجيل حقوق الشقة في خدمة التسجيل الفيدرالية (مع تسجيل نقل الحقوق في USRR) أو الاتصال بكاتب العدل (؟). بعد كل شيء ، لديه كل الصلاحيات لإثبات حقيقة البيع والشراء بين الطرفين.
ومع ذلك ، يجب أن يكون هذا الاختيار ذا مغزى ، وينبغي فهم أهمية تسجيل الدولة ومعناها القانوني بوضوح.
أثناء تسجيل الدولة لأي معاملات عقارية ، تنعكس المعلومات المتعلقة بالمالكين الذين تم تغييرهم في سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية (EGRP).
عندها فقط يمكن للمالكينالتلاعب بحرية في مساكنهم:
- يبيع؛
- حاضر؛
- تأجير؛
- توريث
- الكفالة.
- موقع كممتلكات الإقراض العقاريللتوسع السكني.
على عكس تسجيل الدولة ، فإن إبرام اتفاق من خلال كاتب عدل لن يوفر مثل هذا الاتساع للسلطة.
عقد التوثيقيصادق فقط على نقل الملكية إلى المالك الجديد. أي ، نشأ حق ملكية جديد ، لكن ليس له قوة قانونية.
هناك خدعة أخرى تهدد المشتري (أي المالك الجديد). الحقيقة هي أن المحتالين في بعض الأحيان "يبيعون" نفس الشقة مرتين ، إن لم يكن ثلاث مرات.
تتحول عملية الاحتيال بسرعة ، مع إعداد كامل "على جميع الجبهات" (حتى الموثقين المزيفين!) ، باستخدام مستندات ملكية مكررة أو حتى استخدام مزيفات مزيفة.
ما يعطي تسجيل الدولة لصفقة شراء وبيع شقة في غرفة التسجيل:
- عند الاتصال بمسجل الدولة ، يتم الكشف بالضرورة عما إذا كان المشتري الحالي يشتري شقة تم بيعها بالفعل قبل ذلك بقليل ؛
- معاملتك المسجلة من خلال FSR هي حماية ضد البيع الاحتيالي لهذه الشقة خلف ظهرك. أي ، إذا جاء شخص ما غدًا وأعلن أنه اشترى أيضًا الشيء نفسه ، فأنت تُظهر له بجرأة شهادتك القانونية لتسجيل الدولة لحقوق الملكية جنبًا إلى جنب مع العقد المسجل وتودع بأدب.
يمكن تنزيل نموذج عقد بيع شقة.
هل يمكنهم رفض الإجراء؟
في بعض الأحيان تجد سلطة التسجيل أن المعاملة المعلنة مستحيلة. قد تختلف الأسباب، على الرغم من أنها كلها تتعلق بالتناقض الوثائقي للكائن:
- المستندات المقدمة للتسجيل (بالطبع ، ليس كلها ، لكن واحدة أو اثنتين) بها علامات زيف. يتم الحكم على الأصالة على أساس فحص قانوني عميق أجراه موظفو خدمة التسجيل الفيدرالية بعد استلام المستندات ؛
- جميع المستندات المقدمة للتسجيل أصلية ، ولكن تم تحديد الظروف بسبب استحالة نقل ملكية الشقة إلى المالك الجديد. على سبيل المثال ، الأشخاص الذين تم حذفهم مؤقتًا من السجل (الموجودون في أماكن الحرمان من الحرية ، في رحلة عمل أجنبية أو قطبية طويلة ، وما إلى ذلك) يتقدمون بطلب لاستخدام شقة ؛
- أسباب أخرى.
متى يتم التسجيل؟
إجراءات التسجيل ليست صعبة. كيف يعمل التسجيل:
- يذهب كلا الطرفين إلى FRS للمنطقة التي تم تسجيل الكائن فيها ؛
- إبراز جوازات سفرهم ؛
- يقوم المسجل بفحص بصري للمستندات المقدمة (للعيوب ، البقع ، الاكتمال) ؛
- يكتب المشتري والبائع طلبات إلى خدمة التسجيل ؛
- إذا كانت حزمة المستندات مرضية ، يقوم المسجل بإصدار إيصال لكل طرف حول حقيقة المعاملة (مع الإشارة إلى قائمة المستندات).
في نهاية فترة الانتظار مالك جديديستلم مستندات لشقة (صادرة باسمه) في نافذة إصدار دائرة التسجيل الفيدرالية.
يُعطى البائع أيضًا مستندًا رسميًا ، ويُنصح باستلامه(نسخة من عقد البيع). قد يكون مطلوبًا في المستقبل ، عندما يكون من الضروري حل المشكلة المتعلقة ببيع العقارات.
أين تقدم؟
كل مدينة لديها قسم FRS الخاص بها. يتم تخصيص المستوطنات الريفية الصغيرة لخدمة التسجيل في المركز الإقليمي ، حيث يوجد قسم للعمل مع المنطقة.
لكن هذا المسار ، للأسف ، ليس دائمًا سلسًا. عدد المعاملات التي تم إجراؤها كبير جدًا ، لذلك غالبًا ما يكون من الصعب للغاية الحصول على موعد مع المسجل.
لتجنب طوابير طويلة، هناك بدائل:
- خدمات وكالة عقارات ذات سمعة طيبة ؛
- MFC (مركز متعدد الوظائف حيث وثائق شرعية، ويتم تسجيل المعاملات بترتيب من حيث الحجم بشكل أسرع). ظهر هذا الهيكل منذ وقت ليس ببعيد ، لكنه يعمل بنجاح كبير في عدد من المدن الكبرى في روسيا ؛
- اتصل بمحامي عقارات مؤهل. يتمتع هؤلاء المحترفون دائمًا بإمكانية الوصول إلى المسجلين بما يتماشى مع العلاقات التجارية. بالإضافة إلى ذلك ، سيساعد المحامون في تسوية أصغر تفاصيل الصفقة القادمة لتأمينها.
ما هي المستندات المطلوبة؟
ما هي المستندات التي يجب تقديمها إلى Regchamber عند بيع أو شراء شقة؟ لتسجيل معاملة بيع وشراء ، تحتاج إلى جمع حزمة من الوثائق:
عندما يتم جمع مستندات تسجيل عقد بيع شقة ، في وقت تقديمهاشغل مباشرة في مكتب المسجل.
يحتوي على قائمة بالوثائق المقدمة للبيع ، بالإضافة إلى الشكل المفضل للحصول على عقد بيع مسجل وشهادة (في المكتب عن طريق مستخرج أو عن طريق البريد).
توقيت
ما هي المواعيد النهائية؟ كم يوما يستغرق تسجيل عقد بيع شقة في غرفة التسجيل (Rosreestre)؟
وفقًا للقانون ، فإن مدة تسجيل عقد بيع شقة هي 30 يوم عمل. في بعض الأحيان تكون المستندات جاهزة في وقت أبكر بكثير - في غضون 10-15 يومًا. التسجيل من خلال MFC لا يستغرق أكثر من 5-7 أيام.
يمكن الاستعلام عن الجاهزية عبر الهاتفالمحدد في المقتطف الوارد من المسجل. في بعض المدن ، تم اعتماد نظام مختلف: يتم طرح أي أسئلة حول المعاملات من خلال خط مساعدة مشترك متعدد القنوات.
عند التسجيل من خلال MFC ، يتم تقديم الهواتف المرجعية أيضًا. يوصى بالاتصال به في غضون 10 أيام من تاريخ تقديم المستندات.
لماذا؟ الحقيقة هي أنه لا يمكنك أبدًا أن تعرف بضمان ما إذا كانت المعاملة ستكون "سلسة" أم سيتم تعليقها. أي تعليق مصحوب بخطاب رسمي يتم إرساله بالبريد على حساب الميزانية.
كل هذا سوف يستغرق وقتا كي لا تخسرها من الأفضل الاتصال بمكتب المساعدة ومعرفة ما إذا كان هناك أي تعليق لمعاملة معينة.
لا تتم كل معاملة بسلاسة وسلاسة. هناك بعض المزالق الطبيعة القانونية، مشاكل مع المالكين والأطراف الثالثة الذين يتقدمون بطلب للحصول على شقة.
للتسجيل بنجاح ، من المنطقي الاتصال بمحامين أكفاءمتخصصون في الأمور العقارية.
تتمتع سلطات الاتحاد الروسي ، المنشأة على مستويات مختلفة من العمل ، بصلاحيات خاصة. من بين أولئك الذين يتعاملون مع السجل العقاري والعقارات Rosreestr. ما هي طبيعة عمل هذه الوكالة؟ ما هو هيكلها التنظيمي؟
معلومات عامة عن القسم
Rosreestr - ما هذا؟ يتوافق هذا الاسم مع الدائرة الفيدرالية - خدمة السجل العقاري ، التي تقوم بأنشطة تتعلق بالانعكاس في سجلات الدولة للمعلومات حول الحقوق في العقارات ، فضلاً عن المعاملات معها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن القسم مسؤول عن البنية التحتية المتعلقة بالبيانات المكانية للاتحاد الروسي. الغرفة المساحية تابعة لروزريستر.
موقع المكتب
أين يقع موقع Rosreestr؟ عنوان المكتب المركزيالقسم الذي يقع في موسكو: شارع. فورونتسوفو بول ، 4 أ. يتم حل العديد من المشكلات بواسطة متخصصي Rosreestr عبر الهاتف - لذلك تعمل خدمة الدعم. من خلال الاتصال هناك ، يمكنك توضيح بعض المعلومات حول مكان وجود Rosreestr في منطقة معينة ، وعنوان المكتب التمثيلي المقابل في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
تاريخ القسم
فكر في كيفية إنشاء Rosreestr ( اسم رسمي - التسجيل الفيدراليالسجل العقاري ورسم الخرائط).
وتجدر الإشارة إلى أن تأسيسها قد سبقه تاريخ طويل من تطور العلاقات القانونية المساحية في روسيا. ومن أشهر الأحداث التي تعكس هذه العلاقات تنفيذ المسح العام للأراضي وفقًا لبيان 19 سبتمبر 1765.
بعد ذلك ، مساح الأراضي الإمبراطورية الروسيةواصل حل المشاكل المتعلقة بترسيم حدود الأراضي والممتلكات المختلفة. في عام 1907 ، تم تشكيل لجنة منفصلة مسؤولة عن شؤون إدارة الأراضي. في عام 1911 ، تم اعتماد لائحة منفصلة تنظم هذا المجال.
بعد ثورة 1917 تم تأميم أرض الدولة. كجزء من استراتيجية البناء الاشتراكي اللاحق ، تم إصدار العديد لاستخدام المواطنين والكيانات التجارية. على سبيل المثال ، في الثلاثينيات من القرن الماضي ، كان من الممكن الحصول على مساحات كبيرة بواسطة الفن الزراعي. للقيام بذلك ، كان على الوكالات الحكومية حل مهام مسح الأراضي ، أي القيام بوظائف قريبة من تلك التي يؤديها الحديث الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة للمسح ورسم الخرائط.
في فترة ما بعد الحرب ، ركزت القيادة السوفيتية على تطوير الأراضي البكر. يفترض هذا الاتجاه للبناء الاشتراكي ، مرة أخرى ، إدخال وتحسين مناهج مسح الأراضي لأغراض مختلفة.
بعد البيريسترويكا ، عادت مؤسسة ملكية الأراضي الخاصة إلى روسيا. ظهر عدد كبير منأصحاب العقارات - المواطنين والمنظمات. تتطلب العلاقات القانونية بمشاركتهم من الدولة إنشاء إدارة مختصة خاصة تنظم إجراءات إبرام الصفقات العقارية.
إنشاء القسم
تأسست المؤسسة المعنية في هذه العملية الإصلاح الإداريفي مارس 2004. في البداية ، كان يسمى الجسد Rosregistration. كان مسؤولاً عن حل مجموعة واسعة إلى حد ما من القضايا. لفترة معينة ، تعمل Rosreestr للكائنات العقارية في إطار قطاع الإدارة المقابل. في مارس 2009 ، تم الانتهاء من فترة نقل وظائفها لصالح Rosreestr.
وهكذا ، تدريجياً ، مع الأخذ في الاعتبار خصوصيات التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلد ، بدأت السلطات في إنشاء مثل هذا الهيكل مثل Rosreestr. ما هي إدارة الأراضي بالمعنى الحديث الذي يعكس خصوصيات عمل الدائرة المعنية؟
بادئ ذي بدء ، يتضمن هذا المجال من النشاط دراسة تفصيلية من قبل متخصصين أكفاء لحالة مختلف الأشياء العقارية ، خاصة إذا كان لها غرض اقتصادي مهم. ومع ذلك ، فإن إدارة الأراضي ليست الوظيفة الوحيدة التي يؤديها Rosreestr. هذا القسم اليوم؟
ويهدف أولاً وقبل كل شيء إلى تشكيل نظام واحد لكامل البلد للتسجيل المساحي لمختلف المعاملات العقارية ، والتنفيذ الفعال للقواعد التشريعية في هذا المجال من العلاقات القانونية.
القوى الرئيسية لـ Rosreestr
القوى الرئيسية التي يمتلكها Rosreestr هي كما يلي:
- الاحتفاظ بسجل وطني للحقوق في العقارات ، وسجل عقاري ، وكتالوج بالأسماء الجغرافية ؛
- الاحتفاظ بسجل لصندوق الدولة للمعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة لإدارة الأراضي ؛
- ممارسة السلطات الإشرافية ؛
- تنفيذ مراقبة الأراضي - ضمن اختصاصها ؛
- تنفيذ الرقابة على إدارة الأراضي ؛
- فحص الوثائق المتعلقة بإدارة الأراضي.
مساءلة Rosreestr
الوكالة المعنية مسؤولة أمام وزارة الاقتصاد الروسية. قبل ذلك ، كانت تابعة لوزارة العدل في الاتحاد الروسي. تسترشد الهيئة في أنشطتها بدستور روسيا ، ومصادر القانون الفيدرالية ، والاتفاقيات الدولية ، وأعمال الإدارات التابعة لوزارة التنمية الاقتصادية.
يتم التسجيل في Rosreestr لمختلف الأشياء والعلاقات القانونية من خلال المكتب الاتحادي و الهياكل الإقليمية. في بعض الحالات ، تشارك العديد من المنظمات التابعة في عمل القسم. إذا لزم الأمر ، يتم التسجيل في Rosreestr من خلال تفاعل مختلف الأشخاص حول القضايا التي تقع ضمن اختصاصهم. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون أنشطة القسم مرتبطة بالاتصالات مع الهياكل العامة البلدية وكيانات الأعمال الأخرى.
الهيكل التنظيمي للقسم
في الحسبان وكالة فيدراليةيرأسه الرئيس ، الذي يتم تعيينه في هذا المنصب من قبل حكومة الاتحاد الروسي بناءً على اقتراح من رئيس وزارة التنمية الاقتصادية. رئيس القسم له نواب. يتم تعيينهم ، بدورهم ، من قبل رئيس وزارة التنمية الاقتصادية بناءً على اقتراح رئيس الدائرة.
تقوم إدارات Rosreestr المختلفة بحل أكبر مجموعة من المهام المتعلقة بممارسة المواطنين والمنظمات لحقوقهم في مجال المعاملات العقارية والعلاقات القانونية الأخرى ، والتي تدخل فيها ضمن اختصاص الدائرة. الهيكل التنظيميمن أقسامها المختلفة يتم تحديدها على مستوى المكاتب التمثيلية المحددة للهيئة الفيدرالية المقابلة.
هذه هي تفاصيل أنشطة القسم الذي يبدو اسمه مثل Rosreestr. ما هي خدمة السجل العقاري الفيدرالية التي درسناها. هذا هيكل الدولةمسؤول عن تنظيم مجموعة واسعة من العلاقات القانونية في المعاملات العقارية التي تشمل كلا من الأفراد و الكيانات القانونية.
→ قائمة الوثائق
يتم تقديم انتباهك مع قائمة الوثائق المقدمة لتسجيل الدولة لحقوق الملكية.
1. طلب تسجيل الدولة لحقوق الملكية. يتم تعبئتها من قبل المشتري مباشرة على طاولة موظف غرفة التسجيل. يصدر استمارة الطلب.
2. توكيل رسمي صادر وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون لإبرام اتفاق ، إذا كان الطرف في الاتفاق شخصًا يتصرف على أساس توكيل رسمي ، و (أو) توكيل رسمي موثق لتمثيل مصالح الطرف في الاتفاقية أثناء تسجيل الدولة. صادر عن كاتب عدل. يتم توفير النسخة الأصلية ونسخة من المستند.
3. وثيقة الدفع التي تؤكد الدفع واجب الدولةلتسجيل العقد و (أو) الحقوق. استلام دفع واجب الدولة. مقدم من المشتري والبائع للعقار. انظر التفاصيل وإجراءات الدفع. أصول ونسخ من هذه الوثائق.
4. وثيقة ملكية تثبت ملكية البائع للعقار المنقولة عنه. وثائق الملكية: عقد بيع أو عقد تبرع ، أو اتفاقية نقل ملكية شقة لمواطنين ، أو شهادة ميراث ، أو اتفاقية المشاركة في رأس المال، عقد قبول ونقل شقة ، أو اتفاقية تنازل ، عقد قبول ونقل شقة ، إلخ. مقدم من بائع العقار في الأصل.
5. مخطط للشيء ، مصدق عليه من قبل المنظمة (الهيئة) لتسجيل الأشياء العقارية و (أو) تنفيذ أنشطة للحفاظ على السجل العقاري للدولة (جواز سفر تقني ، مخطط مساحي ، إلخ). لا يلزم تقديم الخطة المحددة إذا كانت خطة الكائن المقابل العقاراتتم تقديمها مسبقًا وتم وضعها في حالة مستندات الملكية ذات الصلة. يقدم البائع جواز سفر تقنيًا أو مساحيًا ونسخة منه إذا تم شراء العقار الذي تم بيعه من قبله قبل عام 1997 ، ولم يتم تقديم المستندات إلى غرفة التسجيل قبل البيع ، على التوالي ، البائع ليس لديه شهادة حالة تسجيل الملكية. يمكن طلب جواز سفر فني ومساحي من BTI.
6. اتفاقية الشراء والبيع من ثلاث نسخ أصلية على الأقل ، إذا كانت الاتفاقية مكتوبة بشكل بسيط ، فإن النسخ الأصلية.
8. شهادة الأشخاص المؤهلين لاستخدام المحل السكني مصدقة رسميمسؤول عن تسجيل المواطنين في مكان الإقامة ومكان الإقامة. شهادة الأشخاص المسجلين في العقار المراد بيعه أو مستخرج من دفتر المنزل. هذه الإشارة مأخوذة من شركة إدارةالإسكان والخدمات المجتمعية (MUP ، HOA). مقدمة من البائع. أصل ونسخة من الوثيقة.
9. إذن (موافقة) هيئة الوصاية والوصاية:
- عند شراء وبيع العقارات المملوكة للقصر ، العاجزين ، ذوي القدرات المحدودة ؛
- عند شراء وبيع العقارات التي يعيش فيها أفراد من عائلة المالك الخاضعين للوصاية أو الوصاية ، أو ترك أفراد قاصرين من عائلة المالك دون رعاية أبوية ، إذا تأثرت حقوق هؤلاء الأشخاص أو مصالحهم المحمية قانونًا ؛
- لإعطاء موافقة من قبل ممثل قانوني لقاصر يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا للتنازل عن الحق في الشراء الوقائي لحصة في الحق الملكية المشتركةعلى الممتلكات أو رفض الممثلين القانونيين لقاصر دون سن 14 عامًا من الحق المذكور ؛
- في أخرى قانونيحالات؛
إذا كان العقار (شقة ، غرفة ، حصة في شقة) مملوكًا للقصر ، العاجزين ، الأشخاص القادرين جزئيًا ، عندئذٍ يلزم الحصول على إذن رسمي (موافقة) من سلطات الوصاية والوصاية لبيعها. يتم توفير المستند من قبل البائع في الأصل ونسخة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذا الإذن سيصدر لك من قبل سلطات الوصاية إذا كانت متأكدة من أنه سيتم توفير عقارات أخرى بدلاً من العقارات المباعة لهذه الفئة من المالكين. في الوقت نفسه ، سيتم احترام حقوق القاصرين ، العاجزين ، ذوي القدرة الجزئية. اقرأ أكثر.
10. موافقة كتابية من الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء إذا كان البائع أو المشتري قاصرًا تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا ؛
11. موافقة كتابية من الوصي ، إذا كان البائع أو المشتري شخصًا ذا أهلية قانونية محدودة ؛
يتم توفير المستند في الفقرتين 10 و 11 من قبل البائع و / أو المشتري ، إذا كان البائع و / أو مشتري الشقة أو الغرفة أو المشاركة في الشقة مواطنًا قاصرًا يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا أو شخصًا يتمتع بقدرة قانونية محدودة . هؤلاء الأشخاص لهم الحق في التصرف في ممتلكاتهم ، الحق في التوقيع. هؤلاء الأشخاص ، إلى جانب بقية المشاركين في الصفقة ، يوقعون عقدًا لبيع العقارات والمستندات الأخرى ذات الصلة. من أجل عدم تقديم مثل هذا الإذن ، يمكنك إضافة سطرين حول موافقة الوالدين و / أو الأوصياء في المقدمة وعند توقيع اتفاقية البيع والشراء. على سبيل المثال:
عقد البيعموسكو الرابع من سبتمبر 2011 نحن الموقعين أدناه: توقيعات الأطراف: "بائع" "المشترون" |
كما قلت سابقًا ، يكتب المشاركون في الصفقة ، عند توقيع عقد البيع ، لقبهم الكامل واسمهم وعائلتهم بأيديهم والتوقيع. ينطبق هذا أيضًا على كتابة ما يسمى موافقة الوالدين و / أو الأوصياء مباشرة في العقد نفسه ، عند توقيعه.
12. وثيقة تؤكد صلاحيات الممثلين القانونيين للقصر ، والأشخاص ذوي الأهلية القانونية المحدودة ، والأشخاص العاجزين (قرار محكمة بشأن إعلان عدم كفاءة المواطن ، وقرار السلطات المحلية بشأن تعيين وصي ، وما إلى ذلك). يقدمها المشتري و / أو البائع بالأصل ونسخة إذا كان طرف الصفقة قاصرًا ، مع أهلية قانونية محدودة ، ومواطن عاجز. بالنسبة للقصر ، ستكون هذه الوثيقة شهادة ميلاد. الأصل ونسخة.
13. موافقة موثقة من زوج البائع ، إذا كان البائع أحد الزوجين ، والممتلكات مملوكة بشكل مشترك للزوجين. صادر عن كاتب عدل. يتم توفير المستند من قبل البائع في الأصل ونسخة.
14. موافقة موثقة من كاتب العدل لزوج المشتري ، إذا كان المشتري أحد الزوجين ، وتم شراء الممتلكات بشكل مشترك الملكية المشتركةالزوجين ، والمعاملة تخضع لتسجيل الدولة ؛ شهادة زواج أو طلاق. صادر عن كاتب عدل. يتم تقديم موافقة الزوج وشهادة الزواج من قبل المشتري بالأصل وصورة.
عند شراء مسكن بأموال ائتمانية (مقترضة) ، يجب تقديم ما يلي بالإضافة إلى ذلك:
1. اتفاقية قرضأو عقد الهدف القرض;
2. الرهن العقاري (عند التصديق على الرهن العقاري) ، المستندات المشار إليها في الرهن كمرفق.
3. تقرير المثمن المستقلعلى تقييم المباني السكنية ، عند التصديق على الرهن العقاري ؛
4. موافقة هيئة الوصاية والوصاية على نقل ملكية المباني السكنية و (أو) رهنها ، حيث يترك أفراد أسرة مالك هذا المبنى السكني تحت وصاية أو وصاية ، أو أفراد قاصرين من أسرة المالك بدون رعاية الوالدين ، إذا لم يؤثر ذلك على الحقوق أو المصالح المحمية قانونًا لهؤلاء الأشخاص ؛
5. موافقة هيئة الوصاية والوصاية على رهن المباني السكنية في حالة الاستحواذ على ممتلكات باسم شخص قاصر أو عاجز أو شخص ذو أهلية قانونية محدودة ؛
اتفاقية قرض أو اتفاقية قرض مستهدف ، رهن عقاري ، يجب على المشتري استلامه في مؤسسة الإقراض التي توفره له نقديلشراء عقارات. يقدم المشتري تقرير المثمن المستقل بالأصل وصورة. يتم تقديم موافقة سلطات الوصاية والوصاية من قبل البائع / المشتري في الأصل وصورة.
وأخيرًا ، يجب على جميع المشاركين في صفقة شراء وبيع العقارات ، عند تقديم المستندات لتسجيل اتفاقية البيع والشراء ونقل الملكية ، إبراز بطاقات الهوية (جواز السفر ، شهادة الميلاد ، إلخ).
تخيل أنك اشتريت شقة في مبنى جديد ، قبلتها من المطور ، وحصلت على شهادات قبول. بعد ذلك ، تحتاج إلى تسجيل شقة في العقار. هذا هو المكان الذي تظهر فيه كلمة "rosreestr" في الذاكرة. في مقال اليوم ، سنخبرك ما هو Rosreestr ومتى ولماذا هو مطلوب.
ما هو التسجيل
Rosreestr هي الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط. إنها هيئة تنفيذية تنظم نظام واحد التسجيل المساحيالعقارات ، حالة تسجيل حقوق الملكية والمعاملات معها.
إذا كنت بحاجة إلى إضفاء الشرعية على معاملة أو العثور على بيانات عن العقارات أو الأراضي ، فيمكن القيام بكل شيء في Rosreestr. المهام والمهام الرئيسية للخدمة:
- قيادة الوحدة سجل الدولةالعقارات (EGRN) ؛
- سجل الدولة الموحد المنظمات ذاتية التنظيم(GRSO) ؛
- السجل العقاري للولاية ؛
- فهرس الدولة للأسماء الجغرافية ؛
- سجل الدولة الموحد لمديري التحكيم ؛
- صندوق الدولة للبيانات التي تم الحصول عليها نتيجة لإدارة الأراضي ؛
- ممارسة الإشراف على أراضي الدولة ؛
- إشراف الدولة الجيوديسي ؛
- مراقبة الأرض (باستثناء الأراضي الزراعية) ؛
- الإشراف على إدارة الأراضي ؛
- إجراء فحص لوثائق إدارة الأراضي.
يخزن Rosreestr معلومات حول أكثر من 150 مليون كائن عقاري في جميع أنحاء روسيا. هذا المباني السكنية، شقق سكنية، أكواخ الصيفوالمزارع الصناعية الزراعية والمصانع والطرق والجسور وشبكات الكهرباء والغابات والمحميات الطبيعية.
عندما تتلقى مفاتيح الشقة ، فإن مهمتك كمالك مستقبلي هي التأكد من قيام الدولة بإدخال معلومات حول شقتك الجديدة في هذا السجل.
لماذا التسجيل مفيد؟
قبل بضع سنوات كان من الضروري الوقوف في طابور في فرع Rosreestr ، غرفة مساحيةأو MFC لتسجيل شقة كممتلكات أو إضفاء الشرعية على صفقة مع عقارات أخرى. الآن يمكن حل كل شيء على الإنترنت على موقع rosreestr.ru.
موقع Rosreestr الإلكتروني - طريقة ملائمةتلقي الخدمات العقارية ، ومصدر للمعلومات المحدثة حول الخدمات والمرافق ، وطريقة للإبلاغ عن التغييرات في الملكية.
جميع الخدمات المتعلقة بعمليات الأراضي والعقارات متاحة على البوابة للأفراد والكيانات القانونية.
تسجيل الحقوق العقارية
أن تصبح مالكًا لشقة ، أو منزل ، قطعة أرضوغيرها من العقارات ، تحتاج إلى تقنين حق الملكية. هذا حق غير قابل للتصرف لمواطن روسي وأساس لمجتمع قانوني. بدون حق الملكية ، لن تتمكن من إجراء أي معاملات مع العقارات والأراضي.
التسجيل العقاري
التسجيل العقاري هو قاعدة سكنية ضخمة. إذا تم تسجيل شقة أو منزل في السجل العقاري ، فهذا يعني أن لديهم مستندات وأنه من الممكن إجراء معاملات البيع والشراء معهم. عادة ما يضع المطور مباني جديدة عليها التسجيل المساحيحتى تحصل على الملكية.
إذا كنت بحاجة إلى تسجيل قطعة أرض كممتلكات أو شقة مع إعادة تطوير أو منزل في السوق الثانوية ، فقم بتقديم طلب تسجيل مساحي على الموقع الإلكتروني.