يعد شراء منزل خاص بك مهمة صعبة للغاية بالنسبة للغالبية العظمى من مواطني البلاد، بما في ذلك سكان موسكو. لا يستطيع الجميع شراء شقة أو دفع تكاليف بناء المساكن. لا يسمح لعائلة واحدة بإجراء مثل هذا الشراء الكبير مستوى منخفضالدخل، والبعض الآخر - كمية غير كافية من المدخرات المتراكمة. لحل هذه المشكلة المعقدة، تم تطوير برامج الرهن العقاري الاجتماعي في موسكو.

يتضمن الرهن العقاري الاجتماعي 2020 مجموعة من برامج الإقراض الحكومية، بالإضافة إلى مجموعة كاملة من البرامج الخاصة المنتجات المصرفية، والتي قد تتداخل جزئيًا مع الدولة. واليوم، تقدم البنوك قروضاً ميسرة لبناء المساكن في موسكو، فضلاً عن الرهون العقارية الاجتماعية للإسكان الثانوي والعقارات الأولية.

من يمكنه الحصول على رهن عقاري تفضيلي في موسكو؟

يحدد عدد كبير من فوائد الرهن العقاري مع شروط الإقراض المختلفة وجود عدة مجموعات من الأشخاص الذين يمكنهم الاستفادة من هذا البرنامج. في عام 2020 احصل على قرض ميسرللسكن في بنوك موسكو يمكن:

• الأشخاص الذين يعيشون في أماكن غير صالحة للسكن، ويتم تسجيلهم وفقًا لذلك؛
• أسر لا تتوفر لها مساحة معيشية مناسبة (مساحة السكن أقل من 18 متر مربعلكل فرد من أفراد الأسرة)
• العائلات الشابة التي لديها طفل واحد (يجب ألا يتجاوز عمر الوالدين 35 عامًا)؛
• عائلات كبيرة(لا توجد قيود فيما يتعلق بعمر الوالدين)؛
• العسكريون، وكذلك المشاركون في الأعمال العدائية (من أجل الحصول على قرض تفضيلي، يجب عليك المشاركة في النظام الممول لمدة ثلاث سنوات على الأقل الإسكانالأفراد العسكريين)؛
• العاملون في المهن ذات الأهمية الاجتماعية (على سبيل المثال، الباحثون والمسؤولون والعاملون في نظام الرعاية الصحية، وما إلى ذلك).

الرهن العقاري الاجتماعي- مجموعة من برامج الدولة لتحسين الظروف المعيشية للقطاعات غير المحمية اجتماعيا من السكان. هناك عدة أشكال من الرهن العقاري الاجتماعي:

يوجد حاليًا العديد من برامج الرهن العقاري الحكومية على المستوى الفيدرالي والمحلي، على سبيل المثال، للعائلات الشابة وموظفي الدولة - المعلمين والعلماء الشباب، وكذلك للأفراد العسكريين.

الرهن العقاري الاجتماعي في موسكو

كجزء من الرهن الاجتماعي، توفر مدينة موسكو لسكانها الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية فرصة شراء المباني السكنية المملوكة لمدينة موسكو بتكلفة مخفضة على أساس عقود البيع باستخدام الإقراض العقاري. سعر هذه الممتلكات أقل بكثير سعر السوقمباني مماثلة لا تملكها المدينة ويتم بيعها كجزء من برامج الإسكان. ويتم احتساب القيمة الاستردادية للعقارات على أساس منهجية معتمدة من قبل الحكومة، مع الأخذ في الاعتبار عدد سنوات تسجيل المواطن بالسكن والحق في المزايا عند شراء السكن.

يتم توفير الرهن العقاري الاجتماعي للمقيمين المتمكنين في مدينة موسكو الذين تتراوح أعمارهم بين 18 إلى 55 عامًا والذين يُعرف أنهم بحاجة إلى ظروف سكنية أفضل. يحتاج المقترض المحتمل إلى ذلك قرار إيجابييقوم البنك بإصدار قرض بالمبلغ اللازم لشراء شقة.

للتسجيل، يجب على المواطن الاتصال بقسم أملاك المدينة في مدينة موسكو.

الوثائق التنظيمية التي تحكم توفير المباني السكنية من المساكنمدينة موسكو تستخدم الإقراض العقاري:

مرسوم حكومة موسكو المؤرخ 27 سبتمبر 2011 N 454-PP (بصيغته المعدلة في 8 أبريل 2015) "عند الموافقة برنامج الدولةمدينة موسكو "الإسكان" للفترة 2012-2018" ؛

مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 14 أغسطس 2007 رقم 703-PP "بشأن الموافقة على منهجية حساب تكلفة استرداد المباني السكنية المملوكة لمدينة موسكو للبيع للمواطنين بموجب برامج إسكان المدينة"؛

مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 11.01.2000 N 28 "بشأن تدابير تطوير نظام الإقراض العقاري في الاتحاد الروسي" ؛

قانون مدينة موسكو بتاريخ 14/06/2006 رقم 29 (بصيغته المعدلة بتاريخ 2014/07/02) "بشأن ضمان حق سكان مدينة موسكو في المباني السكنية"؛

قانون مدينة موسكو بتاريخ 31 مارس 1999 رقم 11 (بصيغته المعدلة في 19 مايو 2004) "بشأن التنظيم والتنظيم الدعم المالي"تنفيذ نظام الإقراض العقاري في مدينة موسكو".

الرهن العقاري للعائلات الشابة

الرهن العقاري بموجب البرنامج الفيدرالي "الإسكان الميسر لعائلة شابة" مخصص للشباب، أي أنه من المفترض أن يبلغ عمر كل فرد من أفراد الأسرة أقل من 35 عامًا. وبالإضافة إلى ذلك، يضع البرنامج عددا من القيود. يجب أن تكون الأسرة على قائمة الانتظار للحصول على ظروف معيشية أفضل. لشخصين تخصيص 42 متر مربع. متر، إذا لم يكن هناك أطفال، وإذا كان هناك - 18 مترا مربعا. متر للشخص الواحد. يتم تحديد مبلغ المساعدة للعائلات الشابة على أساس تكلفة السكن في المنطقة.

المؤشرات الأساسية لمبلغ الدعم في إطار برنامج "السكن الميسر للعائلات الشابة" هي: ما يصل إلى 30٪ من متوسط ​​السعرالسكن للعائلات الشابة التي ليس لديها أطفال وتصل إلى 35٪ - مع الأطفال. قام عدد من البنوك بتطوير برامج الرهن العقاري الاجتماعي الخاصة بها للشباب. على سبيل المثال، لدى بنك سبيربنك الروسي برنامج "الأسرة الشابة" بأسعار فائدة أقل مقارنة بـ الشروط الأساسيةالإقراض.

في الوقت نفسه، لا تقوم العديد من البنوك بتخصيص الأسر الشابة كمجموعة اجتماعية منفصلة لإقراض الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن معظم البرامج طويلة المدى مصممة للشباب.

الرهن العقاري العائلي

في عام 2018، أطلقت الدولة برنامج الرهن العقاري التفضيلي للعائلات التي لديها طفل ثان و/أو طفل لاحق خلال الفترة 2018-2022. تتضمن آلية عملها دعم سعر الفائدة على القرض لمدة ثلاث إلى ثماني سنوات (حسب عدد الأطفال) عند مستوى 6٪ سنويًا. بعد انتهاء فترة الدعم، يتم تحديد السعر على المستوى سعر الفائدة الرئيسيارتفع بنك روسيا، اعتبارا من تاريخ القرض، بنسبة 2 نقطة مئوية.

الرهن العقاري العسكري

اليوم في بلادنا هناك البرنامج الفيدراليتحت اسم "الرهن العسكري". يكمن جوهرها في حقيقة أن الأفراد العسكريين المشاركين في الرهن العقاري العسكري يتلقون إعانة مالية كل عام لحسابهم الخاص. يمكن استخدام الأموال المتراكمة في هذا الحساب لتسديد دفعة أولى عند شراء منزل في إطار البرنامج الرهن العقاري العسكري. على سبيل المثال، في برامج الرهن العقاريبالنسبة للجيش، فإن ما يلي متورط منظمات الائتمان: غازبرومبانك، سفيز بنك، بنك زينيث.

الرهن العقاري ضد رأس المال الأمومة

بعد ولادة الطفل الثاني، يمكن للعائلة أن تتوقع سداد جزء من ديون الرهن العقاري على حساب رأس مال الأمومة. وفي الوقت نفسه، يتم دفع رأس مال الأمومة بعد ثلاث سنوات فقط من ولادة الطفل الثاني. توفر برامج معظم البنوك أيضًا إمكانية احتساب رأس مال الأمومة (الأسرة) كمساهمة أولية.

الرهن العقاري للمهنيين الشباب

وبالإضافة إلى ذلك، هناك الحكومة البرامج الإقليميةمصممة للمهنيين الشباب العاملين في القطاع العام. وبالتالي، يتم توفير أسعار الفائدة للأطباء والمعلمين، وكذلك شروط خاصةلتراكم المساهمات الأولية. يمكنك معرفة كيفية الحصول على قرض عقاري حكومي من السلطات المحلية.

واليوم، تعمل الدولة بثقة على برامج مختلفة لدعم الفقراء. وهذا يشمل توفير السكن بأسعار معقولة للناس. وهناك فوائد وبرامج مختلفة لذلك، أحدها ما يسمى الرهن العقاري الاجتماعي. ومن يمكنه التقدم للحصول عليه، وما هي مميزات الحصول على مثل هذا القرض العقاري، وما هو المطلوب من مقدم الطلب، سنكتشف المزيد.

ما هو الرهن العقاري الاجتماعي؟

الرهن العقاري الاجتماعي هو شكل من أشكال الإقراض العقاري حيث يتم جزء من الرهن العقاري مبلغ من المالتدفعها الدولة. ما هي مميزات الرهن العقاري الاجتماعي وما مدى ربحيته؟ دعونا نحاول الإجابة على هذه الأسئلة:

• الميزة الرئيسية والعامل الأكثر جاذبية للرهن العقاري الاجتماعي هو التكلفة التفضيلية لكل متر مربع من السكن. وهذا هو، اتضح أن نفس السكن، الذي تم شراؤه في إطار البرنامج الاجتماعي أو الرهن العقاري القياسيسوف تكلف بشكل مختلف.
• قبل الموافقة على القرض، يقوم البنك بفحص الشقة للتأكد من "نظافتها"، ويقدم أيضًا تأمينًا على الحياة للمقترض والشقة.
• إذا تمكنت من الحصول على قرض عقاري اجتماعي، فلديك الآن ميزة إضافية أخرى إلى جانبك - وهي ضمانات من الحكومة والبنك نفسه.
• تم التثبيت في البداية سعر الفائدةالحفاظ عليها طوال مدة القرض.
• يتم إصدار الرهون العقارية التفضيلية بنسبة مئوية منخفضة. في البنوك المختلفةويختلف ويبدأ بحوالي 9٪.
• يمكن للأشخاص اختيار فترة قرض تصل إلى 30 عامًا.

يرجى ملاحظة أن شكل هذا الدعم يختلف من منطقة إلى أخرى. على سبيل المثال، قد لا يكون الأمر مجرد شراء مسكن بتكلفة منخفضة على الائتمان، ولكن أيضًا تعويض مبلغ معين من قرض لشراء سكن تم شراؤه بالفعل أو سداد جزء معين من فوائد الرهن العقاري.

إجراءات الحصول على الرهن العقاري الاجتماعي وعقده

إن إجراءات الحصول على الرهن العقاري ليست عملية سهلة. إذا كنا نتحدث عن الرهون العقارية الاجتماعية، فإن الأمور أكثر تعقيدا. سيتعين على مقدم الطلب إثبات أنه ينتمي حقًا إلى فئة المواطنين الفقراء وله الحق في الحصول على هذا النوع من القروض. تتم هذه العملية خطوة بخطوة، وكل خطوة مفصلة أدناه:

1. الخطوة الأولى والأكثر أهمية هي التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الاجتماعي. هذا البيان، كقاعدة عامة، يتم تقديمها إلى إدارة المدينة أو إلى رؤسائهم المباشرين (اعتمادًا على ذلك). مجموعة إجتماعيةأنت تنتمي). أنت الآن في الطابور للحصول على الرهن العقاري الاجتماعي.
2. بعد ذلك، تحتاج إلى معرفة الفروق الدقيقة في هذا القرض. ويتم ذلك في أحد البنوك التي تتعاون في إطار هذا البرنامج مع الهيئات الحكومية. لتبدأ، نكتشف البنك الذي سيقدم لك قرضا (يمكنك القيام بذلك في إدارة المدينة)، ثم نتصل بالبنك. ستسمح لك هذه المرحلة بمعرفة سعر الفائدة وميزات الدفع والحد الأقصى للشروط والمزيد نقطة مهمة- حزمة من الوثائق المطلوبة للتسجيل.
3. عندما يأتي الدور إليك أخيرًا، يتم إعداد اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي، وتحصل على الشقة المرغوبة في الرهن العقاري. تبدو وثيقة العينة كما يلي:

يرجى ملاحظة أن عملية الرهن العقاري المذكورة أعلاه قد تختلف في منطقتك. وقد يكون الأمر مختلفًا أيضًا بالنسبة لفئات معينة من المواطنين. خذ ذلك في الاعتبار مقدمًا من أجل التصرف وفقًا للقانون.

وثائق الرهن العقاري الاجتماعي

اعتمادًا على المجموعة الاجتماعية التي تنتمي إليها، قد تختلف حزمة المستندات الخاصة بك. ومع ذلك، هناك قاعدة وثائقية معينة، أي مجموعة من المستندات التي ستحتاج إليها بالتأكيد. ويشمل:

• طلب الحصول على الرهن العقاري الاجتماعي. يجب ملاحظة ذلك، هذا المستندهو طلب قرض عادي. شكله ممكن.
• وثيقة تؤكد التسجيل الضريبي.
• شهادة من مكان العمل تحتوي على معلومات حول الدخل والخبرة العملية في الوقت الحالي.
• جوازات السفر لكل فرد من أفراد الأسرة (عادةً ما يحتاج الأطفال دون سن 14 عامًا إلى شهادة ميلاد).
• مساعدة من كتاب المنزل النموذج الموصوف.
• سند ملكية الشقة.
• نسخة من كتاب العمل.
• شهادة تؤكد تكوين الأسرة.
• شهادة تؤكد تسجيل ملكية العقار الذي تم شراؤه.
• مقتطف من USRR للسكن المكتسب.
• تفاصيل الحساب البنكي.

تشير بعض المواقف إلى أن السكن قد تم شراؤه بالفعل برهن عقاري. التي هي في هذه القضيةداخل برنامج اجتماعيستساعد الدولة في سداد جزء من الدين الحالي أو تساعد بطريقة أخرى في تبسيط دفع المبلغ المحدد. يرجى مراجعة السلطات المحلية لديك لمعرفة نوع الدعم الذي قد تكون مؤهلاً للحصول عليه.

من يمكنه التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الاجتماعي؟

لا يمكن لجميع فئات المواطنين التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الاجتماعي. هذا جانب مهملأنه يجب عليك أولاً معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على هذا النوع من القروض وفقًا للتشريعات الحديثة أم لا. خذ بعين الاعتبار بعض الشروط التي يجب توافرها للحصول على هذا النوع من القروض:

• - أن لا يمتلك المتقدم منزلاً. كقاعدة عامة، يعيش هؤلاء الأشخاص إما في شقة مشتركةأو في نزل، وأحيانا يستأجرون السكن.
• ويعيش الناس في ظروف ضيقة، أي بحساب أقل من 14 مترًا مربعًا لكل فرد من أفراد الأسرة.
• هناك مجموعة خاصة من المتطلبات التي يطرحها البنك. قد يأخذ هذا في الاعتبار الجنسية والمصطلح الأقدمية، التسجيل، الخ. ومن الضروري معرفة هذه المجموعة من المتطلبات مباشرة في البنك الذي تتعاون معه الدولة في إطار البرنامج.

هذه هي المتطلبات الرئيسية للمتقدمين، ولكن هناك أيضًا متطلبات إضافية يتم تقديمها بشكل منفصل لكل فئة اجتماعية من المواطنين.

أنواع الرهن العقاري الاجتماعي

الرهن العقاري الاجتماعي لعائلة شابة

ما هي الشروط التي يجب أن تتوفر في الأسرة الشابة لكي تكون مؤهلة لذلك؟

• يجب أن يكون لدى الأسرة ما يكفي ماللسداد قرض الرهن العقاري أو دفع جزء من الشقة لم تدفعه الدولة. كقاعدة عامة، هذا يعني أن الدخل يجب أن يكون على الأقل ضعف مبلغ المساهمة القرض العقاري.
• ويجب ألا يزيد عمر كل من الزوجين عند تسجيل الرهن العقاري عن 30 عاماً.
• ومن الضروري أن تؤكد السلطات المحلية أن الأسرة بحاجة فعلاً إلى تحسين ظروفها المعيشية. وبناء على نتائج هذا التأكيد، ينبغي إصدار شهادة خاصة، والتي ستكون مطلوبة لاحقا لمجموعة من الوثائق.

ولا تنس أيضًا المتطلبات الخاصة التي قد يفرضها البنك.

الرهن الاجتماعي لموظفي الدولة

موظفو الدولة عادة ما يكونون موظفين المؤسسات العامة. في معظم الأحيان يحصلون على ما يكفي راتب منخفضوفي هذا الصدد، يحق لهم التقدم بطلب للحصول على شروط رهن عقاري تفضيلية. من ينتمي بالضبط إلى فئة موظفي الدولة؟

• معلمون؛
• العلماء الشباب؛
• الأطباء؛
• العاملين في المجال العسكري.

يمكن لموظفي الدولة التقدم بطلب للحصول على مثل هذه النماذج دعم اجتماعي، كيف الرهن العقاري التفضيلي; شراء المساكن بالتكلفة؛ السداد الجزئي لأسعار العقارات من أموال الميزانية.

الرهن الاجتماعي للأطباء

الأطباء كموظفين منظمات الميزانيةقد تكون مؤهلة للحصول على قروض الرهن العقاري التفضيلية. ومع ذلك، للقيام بذلك، يجب عليهم تلبية عدد من الشروط:

• لديك كل من الثانوية الخاصة و تعليم عالىفي مجال الطب. ولكن الشرط الأساسي هو أن يكون متخصصًا معتمدًا في هذا المجال.
• من أجل البدء في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، يجب أن يعمل الأخصائي في مجال الطب لمدة سنة واحدة على الأقل. في بعض المناطق، يكون هذا الشريط أقل: في مكان ما - ربع، وفي مكان ما - نصف عام.
• لا يمكن أن يتجاوز الحد الأقصى لعمر المشاركين في البرنامج 35 عامًا (يصل هذا الحد في بعض المناطق إلى 40 عامًا).
• وفي المستقبل ينبغي للطبيب أن يتفرغ للعمل في الطب هذه المنطقةلا تقل عن 5 سنوات.

ومن الشروط المهمة أيضًا العيش في ظروف ضيقة أو في شقة مستأجرة.

الرهن الاجتماعي للمعلمين

لا يمكن للمدرسين كموظفين في الدولة التقدم بطلب للحصول على قرض اجتماعي إلا في حالة استيفاء الشروط التالية:

• ألا يزيد عمر مقدم الطلب عن 35 عاماً.
• - يشترط أن لا يمتلك المعلم أي عقار.
• يجب أن يكون المتخصص حاصلاً على الجنسية الروسية.
• يلتزم المعلم بالإقامة الدائمة في المنطقة التي يعمل بها، وكذلك أن يكون لديه خبرة عمل مباشرة لمدة عام واحد.
• يجب أن يكون المقترض مذيباً. هذا الشرط يعني أن المبلغ القسط الشهريألا تتجاوز 45% من الراتب.
• من المستحسن أن يكون لديك "تاريخ عمل" جيد. ويمكن تأكيد ذلك من خلال خطابات التوصية من مكان العمل، والإشارات الإيجابية، وغياب التوبيخ والعقوبات الأخرى التي تفرضها السلطات.

عند اختيار المرشحين، يحصل الموظفون على الأولوية في الدعم الريفوالمعلمين الذين انتقلوا من المدينة إلى الريف أو الريف. كما أن الميزة تكمن في من لديهم أطفال صغار.

الرهن العقاري الاجتماعي للأشخاص على قائمة الانتظار

الأشخاص المدرجون في قائمة الانتظار هم أولئك الذين تقدموا بطلب للحصول على قرض عقاري اجتماعي وينتظرون دورهم. للانضمام إلى قائمة الانتظار، يجب عليك استيفاء الشروط الموضحة في الأقسام المذكورة أعلاه. لاحظ أن توقيت الحصول على الرهن العقاري لا يعتمد فقط على مدى وصولك إلى قائمة الانتظار هذه. انتبه أيضًا إلى العوامل التالية:

• الظروف المعيشية المتاحة على هذه اللحظة;
• وجود الأطفال الصغار.
• تنتمي إلى فئة الميزانية (أو فئة تفضيلية أخرى)؛
• أن يكون لديك دخل كافٍ لسداد الرهن العقاري.

فيديو: الرهن العقاري الاجتماعي – فرص المقترض

من المهم أن نتذكر أن الرهن العقاري الاجتماعي ليس فقط عبء الالتزامات الناجمة عن سداد الديون، ولكن أيضا الكثير من الفرص التي توفرها الدولة. سيخبر الخبير عنهم في الفيديو:

لاحظ أنه في بعض الحالات، يلزم دفع دفعة مقدمة على الرهن العقاري، وغالبًا ما يكون مبلغًا لائقًا. ومع ذلك، فإن الرهن العقاري التفضيلي ينطوي على دفعة أولى صغيرة، والتي تبدأ من 10٪.

طوال عام 2015، ظلت القروض العقارية واحدة من الأدوات الأكثر شعبية لشراء المساكن في القطاع الشامل. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى إطلاق برنامج حكومي لدعم أسعار الفائدة على قروض الإسكان. أتاح هذا الإجراء إمكانية الوصول إلى قروض غير مكلفة نسبيًا والشرائح ذات الدخل المنخفض من السكان: معدلات الرهن العقاري الاجتماعي من وكالة الرهن العقاري قروض الإسكانبفضل برنامج الدولة يبدأون من 9.9٪ سنويًا. اكتشف محللو Metrium Group المباني الجديدة في موسكو التي يمكنك الحصول فيها على قرض وفقًا للمعايير الاجتماعية لـ AHML، وحسبوا مقدار تكلفة هذا الرهن العقاري على المشتري.

تم الإعلان عن توفير السكن لمجموعات المواطنين غير المحمية اجتماعيًا في روسيا كواحد من المجالات ذات الأولويةأنشطة الدولة. للقيام بذلك، يتم تطوير برامج مختلفة، بدءا من فرصة الحصول على شقة أو منزل للاستخدام المجاني، إلى الأدوات المختلفة للحصول على السكن على الشروط التفضيلية. أحدها هو الرهن العقاري الاجتماعي الصادر عن عدد من البنوك بالشراكة مع وكالة إقراض الرهن العقاري السكني.

الفرق بين هذا البرنامج ومعظم البرامج المتوفرة في السوق هو معدل فائدة أقل - من 9.9% سنويًا - ودفعة أولى صغيرة: 10% فقط من سعر الشقة. في الوقت نفسه، يمكن إصدار القرض لمدة تصل إلى 30 عاما، وكما طريقة إضافيةجذب التمويل، فمن الممكن استخدامها رأس مال الأم.

ومع ذلك، فإن هذا البرنامج لديه عدد من القيود فيما يتعلق بكل من فئات المواطنين المقبولين فيه والأشياء التي يمكن شراء السكن فيها باستخدام الرهون العقارية الاجتماعية.

المشاركون في برنامج "الإسكان للأسرة الروسية"؛
- العائلات التي لديها طفلان قاصران أو أكثر؛
- موظفو شركات المجمع الصناعي العسكري بخبرة لا تقل عن سنة واحدة؛
- الأشخاص المعاقين وأسر تربية الأطفال المعاقين المسجلين لتحسين الظروف المعيشية قبل 01/01/2005.

بالإضافة إلى ذلك، قد تسمح قيادة كل منطقة من مناطق البلاد بفئات إضافية لبرنامج الرهن العقاري الاجتماعي: قدامى المحاربين، والأسر الشابة التي تعيش في مساكن الطوارئ، وموظفي عدد من المنظمات والهيئات الحكومية، وما إلى ذلك.

أما بالنسبة للكائنات المعتمدة للمشاركة في البرنامج الاجتماعي الرهن العقاري AHML، ثم يحتوي موقع الوكالة اليوم على قائمة تضم حوالي 140 مبنى في 62 مبنى جديدًا يتم بيعها في موسكو وفي المناطق الملحقة بالعاصمة. في الوقت نفسه، وفقًا لمحللي مجموعة Metrium Group، ينتمي حوالي نصف المرافق المعتمدة إلى قطاعات الأعمال والنخبة. وهذا غريب إلى حد ما، بالنظر إلى حقيقة أن الحد الأقصى لمبلغ القرض في موسكو محدد بـ 10 ملايين روبل.

"إن مفهوم "الحد الأقصى لمبلغ القرض" يعني أنه يجب على المشتري دفع بقية تكلفة الشقة كدفعة مقدمة"، كما توضح ماريا ليتينتسكايا، الشريك الإداري لمجموعة Metrium Group. - وهذا يعني، من الناحية النظرية، يمكن إصدار رهن عقاري اجتماعي لشقة بقيمة مليار روبل، مما يجعل 99٪ الصناديق الخاصة. يمكن الافتراض أن مشتري شقة من فئة رجال الأعمال سيدفع من مدخراته 60-70٪ من تكلفتها، وسيأخذ رهنًا اجتماعيًا مقابل الـ 10 ملايين روبل المتبقية. ولكن في فئة النخبة، مثل هذا الوضع غير مرجح ".

على الرغم من حقيقة أن AHML يروج للرهن العقاري الاجتماعي كقرض بمعدل 9.9٪ سنويًا وبدفعة أولية قدرها 10٪ من تكلفة السكن، عند الفحص الدقيق يتبين أن الجمع بين هاتين المعلمتين أمر مستحيل - أنت يجب أن تختار واحدة. يتم تقديم معدل فائدة قدره 9.9% سنويًا كجزء من "الرهن العقاري مع دعم الدولة" على الأقل دفعة مبدئية 20%. والحصول على مثل هذا معدل منخفضلن تتمكن سوى العائلات الكبيرة (3 أطفال أو أكثر)، ويمكن للفئات الاجتماعية الأخرى الاعتماد على معدل 10.65% سنويًا. وإذا كان المشتري قادرا على دفع 10٪ فقط من تكلفة السكن، فلن يكون دعم الدولة متاحا له، وسيكون سعر الفائدة 13.25٪ سنويا.

هناك أيضا قيود على الحد الأقصى للمبلغالقرض اعتمادا على حجم الدفعة الأولى. إذا تم استخدام خيار "الرهن العقاري بدعم من الدولة"، فإن حجم القرض لا يتغير كثيرًا: 7.3-8 مليون روبل. بدون دعم الدولة، يتراوح مبلغ القرض من 6.6 مليون روبل بمساهمة 10-19٪ من تكلفة السكن المشترى إلى 10 ملايين روبل بمساهمة 50٪.

موسكو "القديمة".

داخل الحدود القديمة لموسكو، يتم تقديم الرهون العقارية الاجتماعية اليوم في 15 مبنى جديدًا من الدرجة الاقتصادية والراحة، وهو ما يمثل 41.7٪ من جميع الكائنات في هذا القطاع.

يتم تقديم أقل أسعار الشقق في المشاريع ذات الرهون العقارية الاجتماعية في المجمع السكني "Etalon City" - من 3.55 مليون روبل. وبناءً على ذلك، يمكنك هنا الحصول على أفضل شروط الرهن العقاري من AHML. بمعدل 9.9% الحجم السنويستكون الدفعة الأولية من 710 ألف روبل والدفعة الشهرية - من 24.7 ألف روبل. إذا بدأنا بدفعة أولى بنسبة 10٪، فأنت بحاجة إلى الحصول على أموالك الخاصة من 355 ألف روبل ومن 36 ألف روبل شهريًا لسداد الديون.

المركز الثاني هو في مجمع Varshavskoye 141 السكني، حيث تبدأ أسعار الشقق من 3.99 مليون روبل. يمكنك الحصول على رهن عقاري اجتماعي بنسبة 9.9٪ سنويًا هنا بدفعة أولية قدرها 798 ألف روبل، وستتكلف خدمة القرض من 27.8 ألف روبل شهريًا. مع الحد الأدنى من مساهمة الأموال الخاصة، ستكون الدفعة الأولى من 399 ألف روبل، وشهرية - من 40.4 ألف روبل.

يغلق الثلاثة الأوائل من المجمع السكني "المارشال زاخاروف، 7". الأسعار المبدئية للشقق هنا ثابتة عند 4.39 مليون روبل. لتقليل حجم الدفعة الشهرية، تحتاج إلى إيداع أموالك الخاصة من 878 ألف روبل. ثم، بمعدل 9.9٪ سنويا، كل شهر سيكون من الضروري الدفع من 30.6 ألف روبل. ومع دفعة أولية صغيرة (من 439 ألف روبل)، سيتعين على البنك أن يدفع شهريا ما يقرب من 1.5 مرة - من 44.5 ألف روبل.

بالإضافة إلى هذه المباني الثلاثة الجديدة، يمكن أيضًا إصدار الرهن العقاري الاجتماعي في مثل هذه المشاريع التاريخية لسوق رأس المال مثل Tsaritsyno-2 وFili Grad وVodny MFCs وRiver Park وعدد من المشاريع الأخرى.

مجمع سكني للقطاع الجماهيري في موسكو مع الرهن العقاري الاجتماعي

اسم	RVE	الحد الأدنى لمساحة الشقة (م2)	الحد الأدنى لتكلفة الشقة (مليون روبل)	9.9% سنويا		10% دفعة أولى
						الدفعة الأولية (ألف روبل)	الدفع الشهري(ألف روبل.)
"مدينة إيتالون"	1 متر مربع 18	38,79	3,55	710	24,7	355	36
"وارسو، 141"	4 متر مربع 16	22,4	3,99	798	27,8	399	40,4
"المارشال زاخاروف، 7"	2 متر مربع 18	26,2	4,39	878	30,6	439	44,5
"تساريتسينو -2"	1 متر مربع 17	34,3	5,11	1022	35,6	511	51,8
إم إف سي "فيلي جراد"	3 متر مربع 17	28,3	5,77	1154	40,2	577	58,5
"حديقة النهر"	2 متر مربع 17	35,69	5,84	1168	40,7	584	59,2
"لايف-ميتينسكايا إيكوبارك"	1 متر مربع 17	42,12	5,99	1198	41,7	599	60,7
"مدينة على نهر توشينو-2018"	4 متر مربع 17	39,6	6,8	1360	47,3	680	68,9
تشيرتانوفو-سيفيرنوي، المنطقة الصغيرة 7 ب	الحصول على RVE	42,6	7,24	1448	50,4	724	73,4
"ياوزا بارك"	1 متر مربع 17	40,45	7,29	1458	50,8	729	73,9
"المنزل في ناجاتينسكايا"*	3 متر مربع 16	41	7,64	1528	53,2	1074 (14,1%)	73,9
"البيت على الزمرد" *	الحصول على RVE	43,4	7,73	1546	53,8	1173 (15,2%)	73,8
MFC "المياه"*	تلقى RVE	39,9	7,81	1562	54,4	1261 (16,1%)	73,7
«الحياة ميتينسكايا»*	تلقى RVE	43,87	10,66	3198 (30%)	64,9	4396 (41,2%)	70,5
فيرشينينو*	تلقى RVE	76,9	17,05	5115 (54%)	68,2	11425 (67%)	63,3

* الحد الأدنى لتكلفة الشقق في هذه المشاريع يتجاوز الحد الأقصى للمساحة المسموح بها مال مستلفللدفعة الأولى الأساسية. في أعمدة "الدفعة الأولية"، يُشار بين قوسين إلى الحد الأدنى المطلوب من حصة الأموال الخاصة، مما سيسمح لك بالامتثال لشروط منح الرهن العقاري الاجتماعي وفقًا لمعايير AHML.

المصدر: مجموعة متريوم

موسكو الجديدة

على أراضي منطقتي نوفوموسكوفسكي وترويتسكي الإداريتين، يتم تقديم 14 مبنى جديدًا حاليًا مع إمكانية الحصول على قرض عقاري اجتماعي من AHML، بما في ذلك في مشاريع معروفة مثل "" و"فيرست موسكو" و"الربع الرياضي" وغيرها . وهذا يمثل 38.9% من إجمالي عدد المشاريع في موسكو الجديدة.

يمكن الحصول على الظروف الأكثر إثارة للاهتمام لهذا اليوم في المجمع السكني "Borisoglebskoe". بالنظر إلى أن الحد الأدنى لتكلفة الشقة هنا هو 1.9 مليون روبل، المشترين من الفئات الاجتماعيةهناك فرصة لإيداع 380 ألف من أموالك الخاصة ودفع 13.2 ألف روبل فقط شهريًا على القرض. أو يمكنك توفير الدفعة الأولية عن طريق تسديد 190 ألف روبل فقط. كما أن حجم الدفعة الشهرية في هذه الحالة لن يكون مرتفعًا جدًا - 19.3 ألف روبل.

كما يمكن إصدار رهن عقاري اجتماعي في المجمع السكني "Sports Quarter". بتكلفة شقة تبلغ 2.26 مليون روبل، فإن مبلغ الدفعة الأولى عند التقدم بطلب للحصول على قرض بنسبة 9.9٪ سنويًا سيكون 452 ألف روبل، وسيكون الدفع الشهري 15.7 ألف روبل. ومع الدفعة الأولى بنسبة 10٪ من أموالك، سيتعين عليك دفع 226 ألف روبل، وسيتعين عليك دفع 22.9 ألف روبل كل شهر. ومن الجدير بالذكر أن هذه الأرقام هي الأدنى في موسكو بين المشاريع التي تم الانتهاء من بنائها بالفعل: سيتمكن مشترو الشقق في الحي الرياضي من استلام المفاتيح في بداية عام 2016.

المركز الثالث يشغله مجمع بريما بارك السكني، حيث تبدأ أسعار الشقق من 2.89 مليون روبل. يمكنك أن تصبح مالكًا لشقة في هذا المشروع من خلال المساهمة بمبلغ 578 ألف روبل من أموالك الخاصة. سيكون الدفع الشهري 20.1 ألف روبل. بدلا من ذلك، يمكنك الحصول على 289 ألف روبل فقط من أموالك الخاصة، ولكن سيتعين عليك تقديم المزيد كل شهر - 29.3 ألف روبل.

مجمع سكني للقطاع الجماهيري في نيو موسكو مع رهن عقاري اجتماعي

اسم	RVE	الحد الأدنى لمساحة الشقة (م2)	الحد الأدنى لتكلفة الشقة (مليون فرك.)	9.9% سنويا		10% دفعة أولى
				الدفعة الأولية (ألف روبل)	القسط الشهري (ألف روبل)	الدفعة الأولية (ألف روبل)	القسط الشهري (ألف روبل)
"بوريسوجليبسكوي"	4 متر مربع 16	33,4	1,9	380	13,2	190	19,3
"الربع الرياضي"	1 متر مربع 16	28,32	2,26	452	15,7	226	22,9
"بريما بارك"	تدريس RVE	26	2,89	578	20,1	289	29,3
"فنوكوفو 2016"	4 متر مربع 17	30,41	2,98	596	20,7	298	30,2
"نجم جديد"	2 متر مربع 16	22,9	3,02	604	21	302	30,6
"نوفو نيكولسكوي"	الحصول على RVE	45	3,53	706	24,6	353	35,8
"أندرسن"	1 متر مربع 16	38,22	3,6	720	25,1	360	36,5
"موسكو الأولى"	4 متر مربع 19	39,2	3,82	764	26,6	382	38,7
"بيريديلكينو الأوسط"	3 متر مربع 17	37,2	3,98	796	27,7	398	40,3
"أزقة بوتوفسكي"	الحصول على RVE	35,6	4,03	806	28,1	403	40,8
"نيو فاتوتينكي" ، منطقة تسينترالني الصغيرة	الحصول على RVE	37,2	4,26	852	29,7	426	43,2
"بوتوفو الجديدة"	2 متر مربع 16	37,5	4,32	864	30,1	432	43,8
"موسكو A101"	1 متر مربع 17	40,9	4,58	916	31,9	458	46,4
"بونينسكي"	استلام RVE	44,03	5,62	1124	39,2	562	56,9

يعد الرهن العقاري الاجتماعي في موسكو عام 2020 وسيلة فعالة للتحسين الظروف المعيشية. سيسمح ذلك لسكان العاصمة بشراء العقارات السكنية من خلال إبرام صفقة بيع وشراء بجاذبية تفضيلية. لا تحتاج إلى زيارة العديد من فروع بنوك موسكو: يتم عرض قائمة باتفاقيات الرهن العقاري الاجتماعي على الموقع.

شروط الحصول على الرهن العقاري الاجتماعي في موسكو

يوجد الآن عدة خيارات لاتفاقيات الرهن العقاري الاجتماعي:

• الحصول على قرض بشروط ميسرة قليل الاهتمام. وفي إطار برامج الدعم الحكومية (تدفع الدولة الفرق) تتراوح نسبة الفائدة على هذه القروض بين 10.6% (بدفعة أولية لا تقل عن 30% و11.1% (بدفعة أولية 10%). أطول عقد، يمكن للعميل أن يصل إلى 30 عامًا.
• الرهن العقاري الاجتماعي البنكي - عروض بسعر فائدة أقل أو أعلى.
• المجموعة الثالثة من العقود الشقق العامةعلى الرهن العقاري الاجتماعي بسعر أقل من السوق. يتم إصدار هذا الرهن العقاري من خلال بنك وكيل.

إذا كنت مدينًا برهن عقاري اجتماعي في عام 2020، فيجب عليك التقدم بطلب للحصول على تخفيض في مستوى المدفوعات أو زيادة مدة العقد باستخدام خدمة التقديم عبر الإنترنت على الموقع الإلكتروني.