ووفقا له ، عند شراء حصة في منزل قيد الإنشاء ، يتم إبرام اتفاق بين المطور والمشتري المشاركة في رأس المالهو ضمان قانوني وحماية للمشتري من التقصير من قبل المطور. لكن لا يكفي إبرام اتفاق مع المطور ، بل من الضروري أيضًا بدون فشلسجله في Rosreestre. سيتم مناقشة كيفية القيام بذلك وكيفية التحقق مما إذا كان DDU مسجلاً مع Rosreestr في هذه المقالة.

عند شراء شقة في كثير من الأحيان شركة بناءلا يستخدم أمواله الشخصية في البناء فحسب ، بل يستخدم أيضًا أموال الأفراد والكيانات القانونية الذين يمكنهم الحصول على حصة في منزل قيد الإنشاء (في شكل شقة) وبالتالي شراء المساكن والبناء المالي بشكل مربح. وفقًا لذلك ، يتم تأمين هذه العملية من خلال اتفاقية مشاركة في رأس المال ، أو ببساطة DDU للاختصار.

مزالق اتفاقية حقوق الملكية

بسبب لا ينص القانون على شكل ومحتوى اتفاقيات المشاركة في رأس المالبالنسبة للمطورين ومحاميهم ، فهذه فرصة لإضافة نقاط إليها تفيدهم وتضر بصاحب الأسهم. بطبيعة الحال ، إخفاءه بعبارات قانونية صعبة يصعب على الشخص العادي. لذلك ، من الأفضل التعرف على مخاطر DDU مقدمًا.

النقاط الرئيسية التي يجب التحقق منها عند التوقيع على DDU:

1. يجب أن يشير العقد بوضوح إلى عنوان المبنى الخاص بالمنزل (قد يتغير نتيجة البناء) ، وأرضية الشقة التي يتم شراؤها ، والرقم الأولي ، والمساحة ، والخطة الفنية.
2. وفقًا للقانون ، يجب توقيع العقد من جانب المطور من قبل المدير العام ، ولكن في الممارسة العملية يتم ذلك غالبًا بواسطة أشخاص تابعين آخرين (مديرو المبيعات ، ورؤساء خدمات المبيعات ، والمديرون التجاريون ، وما إلى ذلك) ، ويجب عليهم أن يتم إصدار توكيل رسمي موثق ، والذي بموجبه يحق لهم توقيع العقود المدير التنفيذي. اطلبها ليس فقط للمراجعة ، ولكن أيضًا للحصول على نسخة منها. إذا حدث خطأ ما ، فستتمكن من إثبات أن المسؤولين وضعوا التوقيعات.
3. من الضروري التحقق من تصريح البناء ، ويمكن القيام بذلك في إدارة المنطقة المحلية من خلال زيارته شخصيًا أو الاطلاع على موقع الويب.

هناك العديد من التفاصيل الدقيقة التي يمكن تحديدها في اتفاقية حقوق الملكية ، لذلك ، قبل تسجيل الاتفاقية ، الأفضل للحصول على نسخة من المنشئوتعلم كل الحكمة من محام متمرس.

لاحظ أيضًا الحالات تغييرات في مساحة الشقة. أثناء البناء ، قد يخضع المشروع لتغييرات طفيفة ، وقد تنخفض أو تزيد مساحة شقتك ، بغض النظر عنك. لا تحب شركات المقاولات التبرع بالمال وغالبًا ما تنص على مثل هذه النقاط في العقد - مع زيادة المساحة نتيجة للبناء ، يجب أن تدفع للشركة مبلغًا إضافيًا. والعكس صحيح - إذا تقلصت مساحة الشقة فلا يجب على الشركة إرجاع أي شيء لك.

كيفية تسجيل اتفاقية المشاركة

لنفترض أنك أبرمت اتفاقية مع المطور ، وتأكدت من أن كل شيء وجميع الشروط المنصوص عليها فيه تناسبك ، وتبقى المرحلة الأخيرة - تسجيل الاتفاقية مع الجهات الحكومية. يمكن القيام بذلك في مؤسستين:

من حيث التسجيل ، كلا المؤسستين مناسبتان على قدم المساواة ، بينما ، على الأرجح ، في تسجيل Rosreestre سيكون أسرع، نظرًا لأن هذه هيئة حكومية متخصصة تشارك بشكل مباشر في تسجيل مؤسسات ما قبل المدرسة ، و MFC – وسيط في تقديم الخدمات العامة.

بعد توقيع العقد ، تذهب أنت وممثل المطور إلى Rosreestr أو MFC مع حزمة من المستندات وتسليمها إلى متخصص. سيخبرك الأخصائي بالتاريخ التقريبي الذي يمكنك فيه العودة إليهم للحصول على المستندات. عادة ما يستغرق سبعة أيام عمل.

يتذكر يجب أن يتم الدفع فقط بعد تسجيل العقد في Rosreestr. إذا قمت بالدفع فور توقيع العقد مع المطور ، فستتصرف على مسؤوليتك الخاصة.

إذا حدث خطأ ما أثناء التسجيل ، فلن تحمي نفسك ولن تستغني عن التكاليف المالية والوقتية الكبيرة.

اكتشف ما إذا تم تسجيل DDU

التحقق من التسجيل في MFC

إذا تقدمت بطلب إلى MFC ، فبعد إرسال حزمة المستندات ، سيصدر لك المتخصص قائمة الوثائق الواردة منك. ستحتوي على قائمة بالوثائق المستلمة ، والتاريخ التقريبي لتسجيلهم ، بالإضافة إلى رمز يمكنك من خلاله الاتصال ومعرفة حالة طلبك. أو أدخل هذا كود على موقع MFCمدينتك. نظرًا لأن تصميم مواقع ويب MFC قد يختلف في مدن مختلفة ، فقد يوجد زر "التحقق من حالة التطبيق" في أماكن مختلفة. عادة ما يقع في الزاوية اليسرى في الصفحة الرئيسيةموقع. يمكنك أيضًا ترك عنوان بريدك الإلكتروني للمتخصص ، وإذا تم النظر في طلبك ، فسيتم إخطارك عبر البريد الإلكتروني.

التحقق من التسجيل في Rosreestr

عند تسجيل اتفاقية مع Rosreestr ، بعد استلام المستندات من قبل متخصص ، يتم إصدارها لك إيصال للمستندات. يشير إلى تاريخ النظر المزعوم في المستندات ، كما ذكرنا سابقًا ، هذا تقريبًا سبعة أيام عمل. التحقق من حالة الاستئناف ، كما هو الحال في MFC ، غير موجود في Rosreestr. ومع ذلك ، يمكن التحقق من التسجيل عبر الإنترنت.

التحقق من التسجيل من خلال موقع Rosreestr

إذا لم تتمكن فجأة ، لسبب ما ، من الحضور عند استلام المستندات أو قيام أي طرف ثالث بالتصرف نيابة عنك ، يحدث هذا غالبًا مع الكيانات القانونية، أنت تستطيع التحقق من شرعية المعاملة عبر الإنترنت.

للقيام بذلك ، عليك الذهاب إلى موقع Rosreestr https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request وعلى الصفحة الرئيسية ، ابحث عن قسم "معلومات مرجعية حول كائنات العقارات عبر الإنترنت". أدخل الرقم المساحي للممتلكات الخاصة بك (انظر الصورة)، هو محدد في العقد. وانقر على "إنشاء طلب" كما هو موضح بالصورة.

في النافذة التي تم إنشاؤها ، انقر فوق ارتباط USRN. في التقرير المستلم ، افتح علامة التبويب "الحقوق والقيود" ، كما هو موضح في الشكل. في قائمة "الاتفاقية" ، ما عليك سوى العثور على ما يخصك. لك رقم العقد موضح في الصفحة الأخيرة من DDUمع الطباعة. يتم تعيين أرقام العقود وحساباتها من قبل الشركة المطورة. إذا كان هناك بالفعل الكثير من سجناء DDU ، فيمكنك استخدام البحث - فقط اضغط باستمرار على Ctrl + F واطلب رقمك. مع كل مقترض يكون عقد فرديالمشاركة في رأس المال. كل رقم عقد فريد من نوعه ويتم تخصيصه من قبل شركة البناء.

ملاحظة مهمة: انتبه إلى اخر تاريخ تحديثمعلومات على موقع Rosreestr. هناك حالات ، في الواقع ، تم فيها إكمال المعاملة وتسجيلها بالفعل ، ولكن لم يتم عرضها على الموقع بعد. لا داعي للذعر في وقت مبكر ، انظر أولاً إلى تاريخ التحديث الأخير.

وفقًا للقانون 214-FZ ، لا يكفي مجرد توقيع اتفاقية مشاركة في رأس المال (DDU) مع المطور. يعتبر العقد ساري المفعول ولا يدخل حيز التنفيذ إلا بعده تسجيل الدولة Rosreestr. من هذه اللحظة يصبح المشتري مساهما ويمكنه استخدام جميع وسائل حماية الحقوق ، قانوني. كقاعدة عامة ، يقوم المطور بتسجيل DDU من تلقاء نفسه. ومع ذلك ، من المهم عدم السماح للعملية بالانحراف والتأكد من أن كل شيء يسير بسلاسة. دعونا نفكر في كيفية قيام المساهم بالتحقق من اتفاقية المشاركة في رأس المال والتأكد من أنه مسجل في Rosreestr ، كما هو مطلوب بموجب القانون الفيدرالي 214. للتوضيح ، قمنا بإعداد إرشادات خطوة بخطوة لجميع طرق التحقق.

الخيار الأسهل هو التحقق من اتفاقية المشاركة في رأس المال عبر الإنترنت على موقع Rosreestr الإلكتروني. يتيح لك التحقق عبر الإنترنت التأكد بسرعة وبشكل مجاني من أن DDU مسجل بواسطة Rosreestr.

انتباه!

وفقًا للقانون 214 FZ ، يتم الدفع مقابل الشقة فقط بعد تسجيل اتفاقية البناء المشتركة. لا تدفع للمطور من قبل!

يمكنك التحقق من تسجيل DDU على موقع Rosreestr الإلكتروني من خلال وصف قطعة الأرض ورقم تسجيل العقد في Rosreestr. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، لن يتلقى المساهم أي تأكيد للتسجيل في يديه.

بالإضافة إلى ذلك ، نتيجة الفحص ، سيكون من الممكن رؤية رقم تسجيل DDU فقط ، دون الإشارة إلى البيانات الأخرى (تاريخ DDU ، رقم التسجيل للاتفاقية الصادرة عن المطور ، الاسم الكامل لـ المساهم). لذلك ، هذا الخيار هو الأنسب لأصحاب الأسهم الذين لديهم بالفعل DDU مسجل في أيديهم ، لكنهم يريدون التأكد من أن كل شيء على ما يرام حقًا. إذا لم تتم إعادة اتفاقية حقوق الملكية إلى صاحب الأسهم ، فمن الأفضل طلب مقتطف من السجل العقاري (EGRN).

ل الشيكات عبر الإنترنتتسجيل مؤسسة ما قبل المدرسة دون مغادرة المنزل ، يجب عليك:

• انتقل إلى موقع Rosreestr الإلكتروني: https://rosreestr.ru
• في الجزء السفلي من الموقع ، انقر فوق الارتباط "الخدمات الإلكترونية" ، ثم انتقل إلى القسم الفرعي "معلومات مرجعية".

• في الصفحة التي تظهر ، قدم معلومات حول قطعة أرضالواردة في اتفاقية المشاركة. كقاعدة عامة ، يشير المطورون إلى هذه البيانات في القسم الأول أو الثاني ، وهو ما يسمى "موضوع العقد".

انتباه!

للتحقق من تسجيل DDU ، تحتاج إلى طلب معلومات من USRN فيما يتعلق بقطعة الأرض. البحث عن بيانات حول منزل أو شقة في المستقبل لن يؤدي إلى نتائج.

يتم تسجيل عقد المشاركة في رأس المال في البناء كرهن على قطعة أرض سيظهر عليها مبنى جديد. لهذا السبب ، في نموذج الطلب على موقع Rosreestr ، يجب عليك تحديد جميع المعلومات المتوفرة في DDU حول قطعة الأرض هذه. كقاعدة عامة ، يشار إلى الرقم المساحي والمنطقة والعنوان. عادة ما يكون بيان البيانات على الشقة غير منطقي. في وقت تسجيل DDU ، لم يتم بناء الشقة بعد ، ولن يتمكن Rosreestr من العثور عليها في قاعدة البيانات الخاصة به.

إذا كان DDU المسجل متاحًا بالفعل ، فيمكنك التحقق منه عبر الإنترنت باستخدام رقم التسجيل المعين من قبل Rosreestr.

بعد ملء المعلومات ، يجب النقر فوق الزر الموجود أسفل الشاشة "إنشاء طلب". سيظهر رابط مع وصف الأرض في الصفحة المحدثة. إذا تم إدخال المعلومات بشكل غير دقيق في الخطوة السابقة ، فقد يكون هناك العديد من هذه الروابط. في هذه الحالة ، تحتاج إلى تحديد الشخص الذي تحتاجه أو توضيح الطلب.

بعد النقر على الرابط مع وصف قطعة الأرض المطلوبة ، تفتح صفحة مع وصفها. من الضروري فتح القسم الفرعي الموجود عليها: "الحقوق والقيود" في أسفل الصفحة. علاوة على ذلك ، ستظهر جميع أعباء هذا الموقع المسجلة في USRN. في قائمتهم تحتاج إلى العثور على رقم التسجيل الخاص باتفاقية المشاركة في رأس المال.

تحتوي القائمة على أرقام الرهن فقط. إذا لم يكن رقم تسجيل العقد معروفًا بعد ، نوصيك بالتحقق من DDU من خلال الحصول على مستخرج من السجل العقاري (EGRN) حول قطعة الأرض.

بسبب الميزات الفنية في القائمة ، بعد رقم التسجيل للرهن ، يمكن وضع الملاحظة "تعهد" بدلاً من "اتفاقية المشاركة في رأس المال".

المعلومات عبر الإنترنت متأخرة. إذا لم يكن رقم تسجيل DDU مدرجًا في قائمة الالتزامات ، فربما لم يتم تحديث البيانات بعد. في هذه الحالة ، من الضروري التحقق عندما يكون ملف التغييرات الأخيرةمعروف ل Rosreestr. تظهر هذه المعلومات في سطر "تاريخ تحديث المعلومات".

مقتطف من USRN "مباشر"

هناك طريقة "تقليدية" أخرى لمعرفة ما إذا كان قد تم تسجيل DDU. للقيام بذلك ، تحتاج إلى طلب مستخرج منتظم (ورقي) من السجل العقاري (EGRN). على عكس التحقق عبر الإنترنت ، عند استخدام هذه الطريقة ، سيتلقى صاحب المصلحة وثيقة "ورقية" رسمية تؤكد تسجيل DDU الخاص به.

للقيام بذلك ، يجب على صاحب الأسهم الاتصال بمركز واحد لتوفير الخدمات العامة، مركز متعدد الوظائف (MFC) أو مكتب Rosreestr في منطقتك واطلب مقتطفًا من USRN على قطعة الأرض التي يجري البناء عليها. وستحتوي أيضًا على معلومات حول كافة DDUs المسجلة.

عادة ما يكون طلب مثل هذا المقتطف من خلال MFC أكثر ملاءمة وأسرع. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض المناطق ، لا يتلقى Rosreestr بشكل مباشر ، لذلك يظل MFC هو الخيار الوحيد.

يمكن لأي شخص طلب مقتطف من USRN ، حتى لو لم يكن مرتبطًا بقطعة الأرض ، نظرًا لأن المعلومات من USRN متاحة للجمهور.

لذلك ، للتقدم إلى Rosreestr ، لن تحتاج إلى تقديم أي مستندات بخلاف:

• إيصالات دفع رسوم الدولة ، ومقدارها 750 روبل ؛
• جواز السفر ، الذي يجب تقديمه إلى موظف في MFC أو Rosreestr ؛
• بيانات عن قطعة الأرض المطلوب استخراجها. يمكن الحصول على هذه البيانات من DDU. الأصل أو نسخة من العقد غير مطلوب. يكفي إعادة كتابة أو نسخ وصف قطعة الأرض.

ستكون مدة الحصول على مستخرج من خمسة إلى سبعة أيام عمل ، ولكن في بعض الأحيان يكون هناك تأخير.

في المقتطف المستلم من USRN ، يحتاج مالك الأسهم إلى التحقق من قسم "الالتزامات". يجب أن يحتوي على رقم التسجيل الخاص باتفاقية المشاركة في رأس المال.

مقتطف إلكتروني من USRN

يجوز للمساهم أيضًا تقديم طلب للحصول على مقتطف إلكتروني من USRN على موقع Rosreestr الإلكتروني. تكلفة هذا المستخلص 300 روبل. ومع ذلك ، لاستخدام هذه الطريقة ، يجب أن يكون لديك التوقيع الإلكتروني، وهو أمر يصعب إصداره لطلب واحد. إذا كان هناك توقيع ، فيجب اتباع الخطوات التالية.

• انتقل إلى موقع Rosreestr https://rosreestr.ru في قسم "الحصول على معلومات USRN" أسفل الصفحة ؛

• املأ المعلومات عن الأرض ؛

• املأ معلومات عن مقدم الطلب (أي عن نفسك) ؛

• لا يلزم تحديد مستندات إضافية:

• في الصفحة الجديدة ، تحتاج إلى التحقق من الطلب مرة أخرى وإرساله بالنقر فوق الزر "توقيع وإرسال".

لطلب بيان USRN بهذه الطريقة ، يجب ربط التوقيع الإلكتروني.

سيتم إرسال المستخرج إلى البريد الإلكتروني الذي أشار إليه مقدم الطلب في طلبه. عادةً ما يصل المستخلص في غضون ساعتين إلى ثلاث ساعات ، لكن في بعض الأحيان قد يستغرق ما يصل إلى يوم.

التحقق من التسجيل الإلكتروني لـ DDU

باستخدام الطرق المدرجة في هذه المقالة ، يمكنك أيضًا التحقق مما إذا كان التسجيل الإلكتروني لـ DDU قد حدث في Rosreestr. ستكون نتيجة أي تسجيل لعقد بناء مشترك - إلكترونيًا وفي نموذج تقليدي غير متصل بالإنترنت - هو تخصيص رقم تسجيل رسمي. سيتم الإشارة إلى هذا الرقم في مقتطف USRN في القسم الخاص بأعباء حقوق قطعة الأرض حيث يجري البناء.

تحقق إضافي

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمساهم ، في حالة حدوث ذلك ، التحقق من اتفاقية البناء المشتركة الخاصة به على موقع الويب الخاص بـ our.dom.rf. يمكنك هنا معرفة ما إذا كان المطور قد دفع المساهمات اللازمة لصندوق تعويض البناء المشترك قبل تسجيل DDU.

وفقًا للقانون 214 FZ ، يكون دفع المساهمات في صندوق التعويضات إلزاميًا فقط للمشاريع التي تم فيها تسجيل أول اتفاقية مشاركة في رأس المال بعد 20 أكتوبر 2017. في الوقت نفسه ، وبغض النظر عن تاريخ التسجيل ، لا يتعين على المطورين الذين يعملون مع حسابات الضمان دفع الرسوم.

يمكن إجراء الفحص في قسم الموقع: "فحص DDU" (الموجود في منتصف الصفحة).

للتحقق ، تحتاج إلى إدخال رقم تسجيل DDU الخاص بك.

تم إنشاء هذا النظام مؤخرًا وقد لا يعمل بشكل صحيح في بعض الأحيان. Rosreestr ، عند تسجيل DDU ، يتحقق أيضًا من المعلومات المتعلقة بدفع المساهمات في صندوق التعويضات. لذلك ، إذا تم تسجيل DDU بنجاح بواسطة Rosreestr ، فعلى الأرجح ، تم دفع الرسوم ، أو أن دفعها غير مطلوب.

كيفية معرفة رقم تسجيل اتفاقية المشاركة في رأس المال

يمكنك معرفة رقم تسجيل DDU المعين من قبل Rosreestr من خلال النظر في الجزء الخلفي من الصفحة الأخيرة من العقد. الرقم المطلوبمشار إليه في ختم التسجيل المقدم من Rosreestr أثناء معالجة DDU. كقاعدة عامة ، يتم إدخال هذا الرقم يدويًا. رقم DDU يشبه عدة مجموعات من الأرقام مفصولة بعلامتي "/" و ":".

رقم تسجيل DDU في Rosreestr ليس مطابقًا للرقم الصادر عن المطور عند توقيع DDU وتسجيله في نظام المحاسبة الداخلي الخاص به (المشار إليه في الصفحة الأولى باسم DDU). ومع ذلك ، فإن رقم المطور مهم أيضًا ، حيث سيتم الإشارة إليه في إدخال Rosreestr عند إنشاء رهن في شكل DDU. من خلال هذا الرقم ، سيتمكن صاحب الأسهم من العثور على DDU الخاص به في قسم "الأعباء" من المقتطف من USRN لقطعة الأرض حيث يتم تنفيذ البناء.

ماذا تفعل إذا رفض Rosreestr تسجيل DDU

قد يرفض Rosreestr تسجيل اتفاقية مشاركة في رأس المال لأسباب مختلفة. ومع ذلك ، لا يوجد إدخال في التسجيل العقاراتلن تظهر. بدلاً من ذلك ، سيصدر لمقدم الطلب (كقاعدة عامة ، يقدم المطور مستندات للتسجيل نيابة عن كلا الطرفين في الاتفاقية) خطابًا يشرح أسباب اتخاذ القرار برفض تسجيل DDU. قد يحدث الرفض بسبب:

• أخطاء فنية: لم يتم تقديم المستندات المطلوبة للتسجيل أو وجود أخطاء فيها ؛
• الظروف التي تجعل تسجيل DDU مستحيلًا من حيث المبدأ: يوجد بالفعل DDU آخر للشقة نفسها أو يُحرم المطور من الحق في تلقي الأموال من المواطنين المساهمين.

عادة ما يكون من السهل إصلاح الخطأ الفني عن طريق إعادة التقدم للتسجيل مع حزمة المستندات الصحيحة. إذا رفض Rosreestr لسبب مهم ، فإن اقتناء مثل هذه الشقة قد ينطوي على مخاطر جسيمة للمشتري.

لذلك ، إذا لم يتم تسجيل اتفاقية المشاركة في رأس المال ، فمن الضروري طلب خطاب من Rosreestr من المطور يوضح السبب المحدد للرفض. بعد مراجعتها ، سيتمكن المستثمر من فهم أفضل السبل للمضي قدمًا. إن عدم رغبة المطور في شرح أسباب الرفض علامة تنذر بالخطر. في مواجهة مثل هذا السلوك للمطور ، يجدر التفكير فيما إذا كنت بحاجة لشراء شقة منه.

تلخيصًا لما سبق ، تجدر الإشارة مرة أخرى إلى أن البحث في الوقت المناسب عن معلومات حول ما إذا كان قد تم تسجيل اتفاقية بناء مشتركة سيساعد مشتري شقة قيد الإنشاء على تجنب المشاكل وخسارة الأموال. من خلال التحقق من عقدك على الموقع الإلكتروني أو في فرع Rosreestr ، سيتمكن صاحب المصلحة من التأكد من أن هذا العقد مسجل بالفعل ، وأصبح ملزمًا للطرفين ، ويمكنك تحويل الأموال للشقة إلى المطور.

تحتوي هذه المقالة على معلومات عامةعلى محتوى التشريع ولا يجوز أن يأخذ في الاعتبار خصوصيات كل حالة. استشر محاميًا واكتشف كيفية التصرف في حالتك الخاصة.

أصبحت المشاركة في حقوق الملكية في بناء المساكن منتشرة في بلدنا. يختار المطورون بشكل متزايد هذه الطريقة لجمع الأموال من المواطنين وبناء منزل بهذه الأموال ، وبعد ذلك تصبح الشقق في هذا المنزل ملكًا للمشاركين في البناء المشترك. إنه مريح للغاية. أولاً ، في مواجهة الارتفاع المستمر في أسعار العقارات ، فهذه طريقة ممتازة لاستثمار الأموال ، لأنه بعد الانتهاء من بناء المنزل ، ترتفع أسعار الشقق فيه بشكل كبير للغاية. ثانيًا ، يتمتع المشارك في البناء المشترك بالحماية من الجانب القانوني أكثر من المواطنين الذين يختارون طرقًا أخرى للحصول على سكن في المباني السكنية قيد الإنشاء.

العلاقات المتعلقة بجذب الأموال من المواطنين من أجل البناء المشترك المباني السكنيةوالأشياء العقارية الأخرى ، تمت تسويتها قانون اتحاديبتاريخ 30 ديسمبر 2004 برقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والأشياء العقارية الأخرى". يجدر التعرف على هذا القانون ، وكذلك على القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، قبل إبرام اتفاقية وتنفيذ تسجيلها الحكومي .

ما الذي يجب الانتباه إليه ، أولاً وقبل كل شيء ، عند التوقيع والتسجيل الرسمي لاتفاقية بشأن المشاركة في رأس المال في البناء؟

يجب أن يحتوي العقد نفسه على شروط أساسية ، وهي وصف الشقة قيد الإنشاء: العنوان ، والرقم المقترح ، والطابق ، والمساحة ، وعدد الغرف ، ووجود الشرفات ، والمقطع ، وما إلى ذلك. إذا كانت الشقة مستأجرة بالتشطيب ، فإما في العقد أو في ملحقه ، يجب إدراج جميع أنواع الأعمال. يجب تسمية مصطلح تسليم الشقة ، أي مصطلح نقل وقبول الشقة وفقًا للقانون ، وليس مصطلح استكمال بناء المنزل أو شرط الحصول على إذن للدخول. ستكون مدة تسليم الشقة هي نفسها لجميع المشاركين في البناء المشترك. يجب تحديد السعر وشروط وأمر الدفع. تم تحديد فترة ضمان للعنصر ، والتي يجب أن تكون على الأقل 5 سنوات. في حالة حدوث أي عيوب خلال فترة الضمان ، يمكنك المطالبة بإصلاحات مجانية أو استرداد تكاليف الإصلاح من المطور. يجب تحديد طريقة ضمان وفاء المطور بالتزاماته بموجب العقد. في حالة عدم وجود شرط واحد على الأقل من هذه الشروط في العقد ، فلن يتم تسجيله ، وبالتالي ، سيتم اعتباره غير منتهي.

إن الشرط الجديد نسبيًا وغير الواضح للمواطنين هو الطريقة التي يوفر بها المطور الالتزامات. في السابق ، كانت ضمانات المشارك في البناء المشترك تتمثل في حقيقة أن قطعة أرض يملكها المطور على أساس الملكية أو الإيجار ويتم بناؤها على قطعة الأرض هذه منزل سكني، تعهد بها المساهمون. اعتبارًا من 2014 ، يجب على المطور ضمان الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في العقد بإحدى الطرق التالية: عن طريق ضمان مصرفي (وفقًا للشروط التي يحددها القانون) ؛ تأمين المسؤولية المدنيةمطور بسبب عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات لنقل المباني السكنية إلى مشارك في البناء المشترك بموجب اتفاقية (يتم تحديد إجراءات التأمين أيضًا بموجب القانون). وبالتالي ، اعتبارًا من 1 يناير 2014 ، يمكن لشركة إنشاءات بيع شقق في كائنات قيد الإنشاء وإبرام اتفاقيات للمشاركة في البناء المشترك فقط إذا كان لديها اتفاقية تأمين ضد المسؤولية المدنية أو حصلت على ضمان مصرفي. بالنسبة للمباني الجديدة ، التي تم تسجيلها قبل 1 يناير 2014 ، في الواقع ، لم يتغير شيء ، تنطبق قواعد القانون على المنازل الجديدة ، بالإضافة إلى أن هذه القواعد تنطبق فقط على المباني السكنية.

أثرت هذه التغييرات على تسجيل اتفاقيات المشاركة في الأسهم في البناء ، الآن من أجل تنفيذها ، بالإضافة إلى مجموعة المستندات المعتادة (نسختان أصليتان من اتفاقية المشاركة في البناء المشترك ، موافقة موثقة من الزوج لإبرام الاتفاقية ، الأصل ونسخة من إيصال دفع رسوم الدولة ، وطلب اتفاقية مشاركة التسجيل الحكومية) ، المستندات مطلوبة لتأكيد إبرام اتفاقية تأمين للشقة المحددة في الاتفاقية أو أن التزام المطور مضمون بضمان بنكي. إذا اختار المطور طريقة تأمين في شكل تأمين الالتزامات بموجب العقد ، بالإضافة إلى عقد التأمين نفسه ، يتم تقديم مستند يؤكد حقيقة دفع قسط التأمين. يتم احتساب مبلغ قسط التأمين مع الأخذ في الاعتبار تكاليف البناء والمخاطر المالية المقدرة.

نحن نركز على فترة تسجيل الدولة. مدة تسجيل اتفاقية المشاركة في رأس المال المبرمة مع المشارك الأول هي 10 أيام عمل من تاريخ تقديم المستندات. مدة تسجيل الاتفاقية المبرمة مع المشارك اللاحق هي 5 أيام عمل. في الوقت نفسه ، يجب ألا يغيب عن البال أنه عند تقديم المستندات من خلال مكاتب المراكز متعددة الوظائف لتقديم خدمات الدولة والبلدية ، لا تبدأ فترة تسجيل الدولة من لحظة تقديم المستندات ، ولكن من اللحظة التي يتم فيها تقديم المستندات تم استلامها من قبل سلطة التسجيل.

أنطون ديريفياغا ،

خبير متخصص رائد

قسم تسجيل الحقوق

مكتب Rosreestr

في منطقة أومسك ،

مسجل الدولة.

تحدد الاختلافات قوة صلاحياتهم وأهليتهم القانونية عند إجراء صفقة بيع وشراء في مبنى جديد ، فيما يتعلق بشقة المساهم ، وكذلك في التقاضي في المحكمة. لنبدأ بحقيقة أن مطورًا عديم الضمير قد يطالب بالدفع في أول فرصة متاحة له. قد يكون هذا الاحتمال نتيجة.

العديد من البنائين يفعلون ذلك ، لكن مستثمر - يجب أن يعرف المساهم قواعد الاستثمار في المشروع، بناء. اتفاق مبدئيليس له نصيب الأساس القانوني، يتم تجميعها فقط كنسخة مسودة لتعريف مفصل للمواطنين بشروط المشاركة في البناء المشترك.

لديه صلاحيات مشروطة فقط لفترة صياغة العقد الأساسي. لا يمكن أن يكون لـ PDDU قوة العقد أو أن تكون مساوية له ، لأنه خلال فترة صلاحيته ، يحق لأصحاب الأسهم إجراء تعديلات أو طلب تغييرات في البنود والأحكام ليتم تضمينها في العقد الرئيسي.

من الطبيعي أن PDDU لا يخضع للتسجيل، على التوالي - إذا حاولت التحقق مرة أخرى من بيانات تسجيله - فلن تجدها. تعتبر صلاحيات PDDU محددة ومهمة بحيث تنعكس جميع العناصر المضمنة فيها. على عكس ذلك ، فإن العقد الأساسي ، DDU ، له صلاحيات قانونية فقط بعد تسجيله.

أسباب التحقق من التسجيل

فقط بعد تسجيل DDU في الإدارة المحلية لسجل المساحة ورسم الخرائط (Rosreestre) ، يمكن للمساهم التأكد من حصوله على الشقة في المبنى الجديد الذي تم إبرام العقد من أجله. تمنع الدولة في كل مكان تطوير المخططات الاحتيالية ، لذا فإن تسجيل العقد له أهمية قصوى.

بدون تسجيل العقد ، لا يحق للمساهم استخدامه عاصمة الأمومة ، تصميم القرض العقاريوالمطور غير مؤهل للاستثمار.

إذا كان المطور يحاول الالتفاف على القانون والمطالبة بالدفع ، فيجب على المشارك في البناء المشترك أن يضع في اعتباره أنه ليس لديه أي ضمانات للحفاظ على الاستثمار المستثمر ، وسيتم تنفيذ طلبه في أمر قضائيويرتبط بتكاليف إضافية.

إجراءات المحكمة غنية بالأمثلة عندما تم إعادة بيع نفس الشقة عدة مرات لمجرد أن العقد لم يكن مسجلاً بشكل صحيح ولم يتم تضمين المالك المستقبلي في السجلات المساحية ، وهو ما يحدث فقط عندما يتم تسجيل العقد.

طرق للتحقق من توافر تسجيل الدولة

يتم تنفيذ تسجيل الدولة لـ DDU وفقًا للوائح الحالية لتسجيل عقود شراء العقارات. يتم تنفيذه من قبل متخصصي Rosreestr في مكان بناء المبنى الجديد. يمكنك التحقق من وجودها بالطرق التالية:

1. تأمر مستخرج عن وجود تسجيل الدولة.
2. احصل على المعلومات عبر الإنترنت.

كلتا الطريقتين مفيدتان ولكل منهما مزاياها الخاصة. قد يكون اختيار كيفية الحصول على معلومات التسجيل مرتبطًا بأسباب التحقق من تسجيل الدولة.

على سبيل المثال ، عند النظر في القضايا في المحكمة أو في ظروف أخرى حيث يلزم تأكيد تسجيل العقد ، سيكون من المناسب فقط تقديم مقتطف من تسجيل حالة DDU. وفي الحالات التي يكون فيها تأكيد التسجيل ضروريًا فقط من أجل ثقة الفرد وراحة البال لأحبائه ، فسيكون ذلك كافيًا للحصول على معلومات من مورد الإنترنت. علاوة على ذلك ، يمكن القيام بذلك بسرعة ودون مغادرة المنزل.

الحصول على مستخرج من السجلات المساحية

من أجل معرفة صلاحية تسجيل العقد والحصول على تأكيد قانوني لهذه الحقيقة ، فإن الشخص المشارك في البناء المشترك ، يجب عليك الاتصال بالقسم المحلي للمسح ورسم الخرائط ، مع وجود:

1. جواز سفر.
2. اتفاقية المشاركة.
3. استلام 200 روبل.
4. طلب استخراج من سجلات التسجيل المساحي.

سيتم قبول هذه المستندات ، باستثناء جواز السفر ، مقابل إيصال. سيكون البيان جاهزًا في غضون 5 أيام عمل. للحصول على مستخرج جاهز ، تحتاج إلى إحضار إيصال صادر لك وجواز سفر. من الممكن إرسال المستندات عن طريق البريد الروسي ، عن طريق البريد المسجلمع إشعار الاستلام.

إذا تقدم شخص مخول بطلب للحصول على مستخرج من السجل المساحي ، بالإضافة إلى المستندات المدرجة ، فسيلزمه أن يكون معه توكيل رسمي موثق لاستلام المستند.

إرشادات خطوة بخطوة للتحقق من تسجيل الدولة عبر الإنترنت

أنت بحاجة للذهاب إلى الموقع الرسمي لـ Rosreestr على: rosreestr.ru. في الموقع ، ابحث عن عمود "الخدمات الإلكترونية" ، في الزاوية اليسرى السفلية من اللوحة ، انقر فوق الزر " معلومات مرجعيةعلى كائنات العقارات عبر الإنترنت. إضافي:

1. سترى نافذة تفتح حيث تحتاج إلى إدخال الرقم المساحي للموقع الذي يتم بناء المبنى الجديد عليه.
2. اكتب الرقم حسب طلب البرنامج.
3. بعد ذلك ، في الجزء السفلي من النموذج ، ابحث عن زر "إنشاء طلب".
4. انقر فوقه وسيظهر خياران.
5. حدد "مصدر USRP" واضغط على المفتاح.
6. اتبع الرابط.
7. نتيجة لذلك ، ستظهر نافذة "الحقوق والقيود" أسفل الحقل.
8. ابحث عن رقمك في عمود "القيود".

إذا وجدته هناك ، فهذا يعني أن عقدك مسجلوأنت مدرج في القائمة التسجيل المساحيكمالك محتمل ، وفقًا للعقد. إذا وجدت صعوبة في العثور على رقمك - حدده. يجب كتابته أو طباعته على طابع موجود عليه الجانب المعاكسالعقد وتأكيد تسجيله.

بعد التأكد من تسجيل عقدك بالفعل ، يمكنك التخطيط لمستقبلك بأمان شقة جديدةوالاستثمار في بناء منزل يكون لك حقًا عند الانتهاء.

إذا لم تتمكن من العثور على رقمك في العمود المحدد ، يمكنك الانتظار قليلاً ، مع مراعاة حقيقة أن الأعمال الورقية في الحسابات أسرع من البيانات المعروضة على الموقع. إذا لم يظهر رقمك مطلقًا ، فلا يمكن تجنب محادثة غير سارة. ولكن قبل الشروع في ذلك ، من الأفضل طلب مستخرج من تسجيل العقد ، كما هو موضح سابقًا - هذه المعلومات موثوقة بنسبة 100٪.

الحصول على تأكيد موثوق به لغياب التسجيل في السجلات المساحية - ليس من المنطقي أن تستمر في التعاون مع شريك غير أمين.

يمكنك من جانب واحد من خلال المحكمة والمطالبة بإعادة المبلغ المدفوع ، إذا اتبعت وعود المطور التي لا أساس لها وقمت بالدفع.

خاتمة

في حالة قدرات المعلومات الحديثة ، عندما يتم تنفيذ جميع المعاملات المالية والقانونية بشكل علني ، يصبح الوقوع في فخ المحتالين أكثر وأكثر صعوبة. ومع ذلك ، فإن مثل هذه الحالات ليست نادرة جدًا ، ولا يدفع أصحاب الأسهم السذج مقابل شققهم ، ولكن من أجل رفاهية الأطراف الثالثة.

باتباع الوصفات التي تحدد شرعية بعض الإجراءات ، لا يحافظ المواطنون على المبادئ الاجتماعية والقيم الأخلاقية فحسب ، بل يحافظون أيضًا على مصالحهم الملكية. وأيضًا ، لا يسمح السلوك المشروع بالإهمال وعدم المسؤولية والمكر من جانب الشركات والمؤسسات غير التنافسية للتطور في سوق خدمات البناء (بما في ذلك).

اتفاقية حقوق الملكية هي اليوم وثيقة يمكن أن تحمي مصالح المساهم أثناء شراء المساكن من شركة مطورة. يحتوي القانون على متطلبات واضحة لمحتوى المستند ، وينظم حقوق والتزامات الأطراف ، ومع ذلك ، يمكن أن يحمي العقد حامل الأسهم من العديد من المشاكل فقط إذا تم تسجيل المستند مع Rosreestr.

عند التوقيع على جهاز التحكم عن بعد ، يقوم المطور بنفسه بتسجيل العقد (هذه خدمة إضافية) ، ولكنه في نفس الوقت يطلب دفعة من صاحب الأسهم مقابل ذلك ، وهو مبلغ مرتفع جدًا في ذلك الوقت. سنتحدث اليوم عما إذا كان بإمكان المساهم توفير المال وتسجيل DDU في Rosreestr بمفرده. سوف تكتشف ما إذا كان للمساهم الحق في القيام بذلك ، وما إذا كان القانون يسمح بالتسجيل الذاتي ، وكيف يوافق المطور عن طيب خاطر على خيار التفاعل هذا مع المساهم.

ماذا يقول القانون عن التسجيل الذاتي

لنبدأ بحقيقة وجود العقد نفسه (DDU) ، والذي لا يحتوي على أي ذكر لمن سيقوم بتسجيل المستند. يتم إرفاق اتفاقية إضافية بالعقد ، والتي تتعامل مع مختلف الخدمات التي يقدمها المطور مقابل رسوم ، على وجه الخصوص ، تسجيل المستند هو بالضبط الخدمة الإضافية التي يوفرها المطور للمساهم.

ينص القانون الفيدرالي (FZ-214) على أن العلاقة بين صاحب الأسهم والمطور تحكمها أحكام قانون "حماية حقوق المستهلك" (ZoZPP). تنص المادة 16 من LOZPP على أن شراء سلع أو خدمات معينة لا يمكن أن يجبر المستهلك على شراء سلع أو خدمات أخرى.

بمعنى آخر ، لا يمكن للمطور أن يفرض على المساهم خدمة تسجيل DDU (تسجيل ملكية العقارات ، بالإضافة إلى الخدمات الأخرى) ، إذا لم يكن يريد ذلك ، فالمساهم له كل الحق في تسجيل اتفاقية بشكل مستقل مع مطور في Rosreestr.

ومع ذلك ، فإن تسجيل DDU من قبل مطور هو ممارسة شائعة اليوم ، والغالبية العظمى من أصحاب الأسهم ، دون تردد ، يدفعون للمطور مقابل التسجيل. في بعض الحالات ، يكون من الأسهل حقًا على المساهم أن يدفع مقابل القيام بكل شيء من أجله ، خاصةً إذا لم يكن مضطرًا للتعامل مع مثل هذه المشكلات. ولكن في كثير من الأحيان ، لا يشك عملاء شركات التطوير ببساطة في أنه يمكنك رفض خدمة التسجيل والقيام بكل شيء بنفسك ، مع توفير المال.

ما هو سعر؟ كم يكلف تسجيل عقد بالفعل

يجب أن أقول أنه كدفع مقابل هذه الخدمة ، يطلب المطور مبالغ كبيرة ، وتبدأ تكلفة التسجيل (لأسباب غير واضحة تمامًا) في مكان ما حوالي 30 ألف روبل ، وتكلفة الحزمة بأكملها خدمات إضافيةقد يتجاوز 300 ألف روبل. كقاعدة عامة ، يربط المطورون مبلغ الدفع لتسجيل روضة أطفال بتكلفة الشقة المأخوذة نسبة مئويةتكلفة المساكن المشتراة إلى مبلغ الدفع. لذا ، فإن البنائين والمطورين يأخذون اليوم ما يصل إلى 1٪ من تكلفة الشقة.

بالمناسبة ، بدأ المطورون في الابتعاد تدريجياً عن هذه الممارسة ، مع أخذ قيمة ثابتة معينة لتكلفة خدماتهم.

ربما يحدث هذا بسبب أن أصحاب الأسهم في مؤخراأصبح أكثر معرفة بالقراءة والكتابة ، وأصبح من الصعب على المديرين الإجابة على الأسئلة غير المريحة. في الواقع ، من الصعب شرح كيف يمكن أن تؤثر لقطات وتكلفة السكن على تكلفة الخدمة (في الواقع ، يتم تنفيذ مجموعة من نفس الإجراءات في تسلسل قياسي).

في الواقع ، سعر الخدمة التي يفرضها المطورون بطريقة أو بأخرى مرتفع للغاية ، حتى مع وجود حد أدنى من السعر. يتلخص إجراء التسجيل بأكمله في تقديم مجموعة من المستندات (من قبل المطور وصاحب الأسهم) ، وعادة ما يتم ذلك "بكميات كبيرة" ، حيث يتم إرسال عشرات العقود للتسجيل في نفس الوقت. ونعم - يلتزم المطور بتقديم مجموعة كاملة من المستندات من جانبه مرة واحدة فقط ، عند الانتهاء من أول DDU وتسجيله (في مجمع سكني). خدم مرة واحدة وثائق المشروع، والتصاريح ، وما إلى ذلك ، وبعد ذلك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة المساهم ، يقدم المطور طلبًا للحصول على موافقته على العقد ، وما إلى ذلك.

بعد "فتح التسجيل" ، لا يلزم إعادة تقديم مجموعة كاملة من المستندات المقدمة ، وهناك حاجة بشكل أساسي إلى المعلومات المتعلقة بكل صاحب حقوق ملكية.

كيف اعتاد المستهلك على دفع مبالغ جدية لمثل هذه المهمة السهلة للمطور؟ من المربح جدًا للمطور أن يحصل على أموال جيدة ، في الواقع ، مقابل لا شيء. إذا كان خلال مرحلة البناء الرئيسي نقدي، التي يدفعها أصحاب الأسهم ، اذهب للشراء مواد بناء، الدفع للعمال ، ضمان تشغيل المعدات ، المعدات الخاصة ، ثم في مرحلة التسجيل ، تكون الاستثمارات ضئيلة.

في الواقع ، ستكون جميع التكاليف التي سيواجهها صاحب المصلحة محدودة فقط بواجب الدولة (حتى 350 روبل) ، وتكاليف النقل (وهذه ليست حقيقة: يمكن تقديم المستندات إلى أقرب MFC أو حتى عبر الإنترنت ).

الوضع الراهن مع تسجيل DDU في السوق الحديث

يستفيد المطور من عدم وجود معلومات واضحة ومنظمة حول الترتيب الذي يجب إكمال إجراءات التسجيل به وما هي المستندات التي يجب تقديمها. غالبًا ما لا يكون مشغلو Rosreestr و MFC على دراية بأنفسهم ، لأن مثل هذه النداءات تكون كذلك هذه اللحظةنادر للغاية. وفقًا لذلك ، فإن ممثلي المطور نفسه ليسوا أيضًا حريصين على تقديم المشورة لأي شخص بشأن هذه المشكلة. لذلك ، عند تسجيل DDU بنفسك ، سيتعين عليك فعلاً بذل بعض الجهود.

في كثير من الأحيان ، يصر مديرو المنشئ على أن تتعامل الشركة مع تسجيل العقد ، إذا كان الأمر يتعلق بذلك ، لأن معظم العملاء يستمرون في اعتبار الخدمة إلزامية. وفقًا لذلك ، بالنسبة للعملاء الذين يميلون إلى دفع المبالغ المطلوبة لتسجيل DDU ، يتم توفير تفضيلات مختلفة (عند اختيار شقة ، وما إلى ذلك). بالنسبة إلى مندوبي المبيعات أنفسهم ، يتم أيضًا توفير مكافآت مختلفة إذا فرضوا خدمة ، لذلك إذا كان هناك تدفق جيد للعملاء ، فيمكنهم ، تحت ذرائع مختلفة ، رفض أولئك الذين لا يرغبون في دفع أموال إضافية.

لن يرفض أي شخص رسميًا التوقيع على DDU ، لأن هذا يتعارض بشكل واضح مع القانون (الموصوف أعلاه).على سبيل المثال ، يُمنح العميل "الجشع" فرصة شراء منزل ، ولكن بدون حجز شقة معينة ، كما يقولون ، لا يعرف المطور متى سيسجل العميل العقد ، وما إذا كان هذا سيحدث على الإطلاق. نتيجة لذلك ، قد لا يتلقى العميل ، بعبارة ملطفة ، أفضل الشروط.

علاوة على ذلك ، يتضمن إجراء التسجيل تقديم المستندات من قبل طرفين في وقت واحد ، إذا كان المطور يمكنه تقديم المستندات للمساهم (من خلال توكيل رسمي) ، فإن فرص قيام المطور بإصدار توكيل مماثل للمساهم هو عمليا صفر.

كقاعدة عامة ، يوضح المديرون أنه لكي يقوم المساهم بتسجيل العقد بنفسه ، فإن الاجتماع بين ممثل المطور والمساهم ضروري في مكان تقديم المستندات (في هذه القضية، يحتاج المطور إلى بيان بموافقته على إبرام اتفاقية مع المساهم ، حيث تم بالفعل تقديم باقي المستندات من قبل المطور).

وفقًا لذلك ، قد يشير المطور إلى استحالة تخصيص مدير يتعامل شخصيًا مع مساهم فردي ، لذلك يمكن أن تتأخر عملية التسجيل حتى اللحظة التي يكون فيها أكثر أفضل الشققسيباع. ومع ذلك ، فإن قلة من الناس يعرفون أنه ، في الواقع ، يمكن للمطور تقديم المستندات من جانبه دون حضور صاحب الأسهم.

التسجيل الذاتي لـ DDU

هناك طريقة للخروج من هذا الوضع. المساهم الذي لا يرغب في دفع أموال إضافية ويمكنه إيجاد الوقت لإكمال التسجيل بمفرده يواجه مهمة من مرحلتين. أولاً ، عليك التأكد من أن المطور يوفر للعميل الفرصة لممارسة حقه القانوني ، وبعد ذلك تحتاج فقط إلى نقل مجموعة من المستندات إلى Rosreestr.

نحن "نقنع" المطور

سنقدم الآن طريقة تساعد صاحب المصلحة على رفض الخدمات الإضافية. في مرحلة التوقيع على DDU (يحدث هذا في مكتب المبيعات) ، لا تحتاج إلى طرح أسئلة غير ضرورية ، ولكن ببساطة قم بالتوقيع على DDU نفسه ، بالإضافة إلى اتفاقية إضافية - اتفاقية بشأن تقديم الخدمات المدفوعة ، والتي سوف قائمة الخدمات المختلفة ، وإجراءات توفيرها ، ومبلغ الدفع ، بما في ذلك وخدمة تسجيل DDU في Rosreestr. بعد التوقيع ، يتلقى العميل قائمة بالوثائق التي يجب تقديمها إلى الشركة المطورة حتى يتمكن ممثلها من الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في العقدين.

في اليوم التالي ، يجب أن تأتي إلى قسم المبيعات مع بيان حول الرغبة في إنهاء الاتفاقية الإضافية (في نفس الوقت ، يتم تأكيد الاتفاق على الامتثال لشروط المستند الرئيسي). الطلب مكتوب من نسختين ، واحد يتم إرساله شخص مسؤول(في قسم خدمة المعاملات) ، والثاني مميز بملاحظة تؤكد قبول الطلب.

الآن يبقى انتظار النتيجة في شكل رد رسمي من الشركة المطورة. هناك سيناريوهان لتطوير الأحداث - إما أن يوافق المطور على إنهاء اتفاقية الخدمات الإضافية أو يرفض القيام بذلك (كتابيًا). في الحالة الأولى ، يمكنك المتابعة لدفع وتسجيل العقد. في الحالة الثانية ، يتعين عليك دفع المبلغ المطلوب من قبل المطور ، واتخاذ الرد الرسمي من المطور ، واتفاقية حقوق الملكية ، والذهاب إلى المحكمة مع بيان الدعوى. سيكون الرد المكتوب بمثابة دليل مقنع على أن المطور يخالف القانون ويبتز الأموال مقابل خدمات إضافية.

إذا قررت المحكمة لصالح المساهم (وكانت الفرص عالية جدًا) ، فسيتم إرجاع المبلغ المدفوع بموجب الاتفاقية الثانية. في الوقت نفسه ، سيكون المطور ملزمًا بالوفاء بالتزاماته بموجب DDU ، نظرًا لعدم وجود أسباب لإنهاء هذه الاتفاقية.

نقوم بإعداد الوثائق

على أي حال ، بحلول الوقت الذي تتخذ فيه المحكمة قرارًا ، لن يتم تسجيل العقد ، نظرًا لأن المطور لم يتلق من صاحب الأسهم مجموعة من المستندات المطلوبة لذلك. لذلك ، في هذه المرحلة ، يحتاج صاحب الأسهم إلى إعداد الأوراق اللازمة من جانبه (المطور ، من جانبه ، سيوفر Rosreestr المستندات المطلوبة) ، وانتقل لتسجيل DDU الخاص بك.

المستندات التالية مطلوبة للتسجيل:

بطاقة الهوية أو التوكيل الرسمي ، إذا قام شخص بتسجيل العقد نيابة عن المساهم. إذا كانت المعاملة تتعلق بالشخص الذي يمثل مصالح الطفل ، فيجب تقديم شهادة ميلاد ، بالنسبة لشخص غير قادر ، يمكن لولي أمره أن يحرر المعاملة ، وفي هذه الحالة يلزم تقديم شهادة تعيين كوصي ؛

اتفاقية المشاركة. يجب تقديم المستند في ثلاث نسخ (للمساهم ، Rosreestr وشركة المطور) ، إذا كان هناك العديد من اتفاقيات المساهمين ، فيجب أن يكون هناك عدد مناسب من النسخ ؛

طلب التسجيل ، يجب أن يكون طلبًا من مساهم وتطبيق من مطور. في حالة التسجيل الذاتي ، فإن الأخير نفسه سوف يقدمه إلى Rosreestr ؛

إذا كانت الصفقة تنطوي على الأموال المقترضة، من الضروري تقديم اتفاقية تعهد ، حيث سيتم تسجيل عبء حقوق المطالبة بالتزامن مع تسجيل DDU ؛

المستندات الموجودة على كائن العقار - مخطط للعنصر يشير إلى موقع الشقة والمنطقة ومعايير السكن الأخرى. يتم وضع المستندات من قبل المطور وفي وقت التوقيع على DDU يتم الاتفاق مع صاحب حقوق الملكية ؛

وثيقة تؤكد موافقة الزوج (الزوج) على إجراء المعاملة مصدقة من كاتب العدل. لا يشترط إذا كان الزوج والزوجة طرفين في المعاملة.

نظرًا لحقيقة حدوث تغييرات دورية في التشريع ، يمكن تغيير القائمة المقدمة ، لذلك تحتاج إلى توضيحها في Rosreestr. عند تقديم المستندات ، يتعين عليك دفع رسوم (تصل إلى 350 روبل) ، ولست بحاجة إلى تقديم إيصال ، ببساطة إذا لم تكن هناك معلومات حول الدفع لمدة خمسة أيام (عمل) ، فسوف يعلق Rosreestr التسجيل ويعيد حزمة المستندات دون النظر.

التسجيل في Rosreestr DDU مع رهن عقاري

إذا كانت الأموال المقترضة متورطة في الصفقة ، فمن الضروري تقديمها إلى Rosreestr اتفاقية الرهن العقاريمع أحد البنوك. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى اتفاقية تعهد ، حيث سيتم تسجيل عبء حقوق المطالبة بالتزامن مع تسجيل DDU.

نقوم بتقديم المستندات والحصول على عقد مسجل

يمكن تقديم المستندات على المكتب الإقليمي Rosreestr ، من خلال MFC ، عبر الإنترنت (موقع Rosreestr الإلكتروني أو بوابة الخدمات العامة الموحدة) ، عن طريق البريد. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن نقل المستندات إلى ممثل Rosreestr في مكتب استقبال في الموقع (إذا كانت الحركة مقيدة ، فهذا مجاني ، وفي حالات أخرى على أساس استرداد التكاليف).

يجب إكمال التسجيل (بموجب القانون) في غضون سبعة أيام عمل ، إذا تم تقديم المستندات من خلال MFC ، فسوف يستغرق الأمر يومين أطول (بما في ذلك الشحن). بعد الوقت المحدد ، تحتاج إلى الحصول على عقد مسجل بين يديك ، سيظهر نقش التسجيل على المستند.

خاتمة

لقد وصفنا تسلسل الإجراءات التي يجب اتخاذها عند تسجيل DDU بنفسك. نأمل أن تساعدك المعلومات المقدمة في توفير المال عند تسجيل العقارات مع مطور. تذكر حقك في رفض خدمات إضافية ، وهذا لا ينطبق فقط على تسجيل العقد ، ولكن أيضًا على تسجيل ملكية السكن. في الختام أود أن أذكرك بضرورة دراسة العقد بعناية والرجوع إليه محامون محترفونفي حالة وجود صعوبات مختلفة.

إيغور فاسيلينكو