Przedstawicielka O2 Development Natalya Shatikhina podkreśla, że ​​O2 Development posiada zasoby, aby ukończyć projekt. Władze obwodu leningradzkiego nie napawają optymizmem, bo nie widzą inwestora dokończenia.

W piątek rząd obwodu leningradzkiego przeprowadził kolejną rundę negocjacji z firmą „” w sprawie ukończenia problematycznego kompleksu mieszkalnego „Siły Natury”. Poinformowało o tym PRR kilku rozmówców z administracji regionalnej. Spotkanie odbyło się z pierwszym wiceprzewodniczącym samorządu regionalnego ds. finansów.

Rozmówcy poinformowali, że brał w nim udział prawnik dewelopera, partner zarządzający CLC, współwłaściciel O2 Development i kandydat na stanowisko tymczasowego menadżera ZhSK Murinskoye - 1, Igor Rulev.

Sieci - z góry

Natalya Shatikhina potwierdziła, że ​​w piątek odbyło się robocze spotkanie z Romanem Markowem. Roboczy projekt protokołu tego spotkania, za zgodą, został sporządzony i przesłany jej wcześniej na podstawie pakietu dokumentacja robocza omawialiśmy wcześniej, powiedziała JP.

„Przedstawiono projekty planów-harmonogramów realizacji zespołu mieszkalnego, omówiono perspektywy planu ożywienie finansoweŻSK. Pojawiło się także pytanie, czy władze regionalne mają taką możliwość wsparcia wniosku dewelopera o rozpoczęcie budowy sieci „” (pod kontrolą) przed wpłatą zaliczki. Dzięki temu możliwe będzie jak najszybsze zakończenie zasadniczych prac w pierwszym etapie i rozpoczęcie podpisywania wstępnych aktów przekazania mieszkań udziałowcom. Taka praktyka już była. Jeżeli Obwód Leningradzki z jakichkolwiek powodów uzna, że ​​poparcie naszej prośby nie jest możliwe, deweloper będzie realizował już osiągnięte ustalenia, choć w pierwszym etapie byłoby to znaczne przyspieszenie. Generalnie deweloper ma już umowy z UK Murino, harmonogram płatności został wcześniej ustalony, nie ma tam żadnych problemów. Ale rozpoczęcie prac nad podłączeniem do sieci wymaga czasu, a im szybciej się rozpoczną, tym szybciej mieszkania zostaną przekazane ludziom” – mówi Natalya Shatikhina.

Kierownictwo spółki zarządzającej Murino poinformowało, że nie wie nic o tym, kto negocjuje - zarówno od rządu obwodu leningradzkiego, jak i firmy O2 Development, po zakończeniu budowy domów nikt oficjalnie nie zwrócił się do spółki zarządzającej w sprawie ten problem miał zastosowanie.

Według Shatikhiny dziś zakończenie pierwszego etapu ma jasny zarys finansowania. „W listopadzie wszczęto postępowanie upadłościowe w stosunku do spółdzielni mieszkaniowej Murinskoje-1, w związku z czym nie było możliwości sfinansowania budowy za pośrednictwem spółdzielni. Wszelkie działania finansowe wymagają porozumienia z kierownikiem arbitrażu, ale do lutego nie było to możliwe, pisma do niego pozostawały bez porozumienia. Nawet podstawowe zabezpieczenia i konserwacja witryny. Teraz pracuj dalej budowa wznowione. Znaleziono rozwiązania prawne, np. możliwość dofinansowania na koszt generalnego wykonawcy. Jeśli nie weźmiemy pod uwagę komunikacji, to w najbliższej przyszłości będzie można skierować środki na realizację pierwszego etapu” – mówi Natalia Shatikhina.

Były tymczasowy menedżer Vadim Fedichev powiedział, że słowa Natalii Shatikhiny na temat jego pracy są nieprawdziwe. „Z mojej strony nie było sprzeciwu. Ciekawe, jak się teraz usprawiedliwią” – mówi.

Roman Markov w ogóle nie chciał komentować spotkania.

Wersja rządowa

Według rozmówców DP w rządzie władze obwodu leningradzkiego z kolei zaproponowały deweloperowi jako opcję rozwiązania ponowne zbadanie I etapu, który wzniósł upadła spółdzielnia mieszkaniowa, i wprowadzenie zmian do niego, płacić za kontrakty na podłączenie do sieci inżynieryjnych i wsparcia technicznego obiektu do systemu zaopatrzenia w wodę i kanalizacji. Musi także natychmiast rozpocząć prace konserwatorskie II etapu, który wybudowała spółka Romantika LLC. „Zaniechanie tych prac wiąże się z bezpośrednim zagrożeniem niezawodności i bezpieczeństwa obiektu budowa kapitału”, mówią rozmówcy DP w rządzie.

Natalya Shatikhina zauważyła, że ​​nie widziała wersji protokołu, zgodnie z którą deweloper jest zapraszany do zapłaty za podłączenie do sieci, do ponownego rozpatrzenia projektu i przystąpienia do konserwacji drugiego etapu, i dodała że to jest śmieszne, mówimy o protokole spotkania, w którym wszystko - tak samo powinno odzwierciedlać to, co było na nim omawiane.

Wiceprzewodniczący rządu ds. budownictwa zauważył, że „najlepszym wyjściem z sytuacji z problematycznym obiektem jest jego dokończenie i przekazanie mieszkań akcjonariuszom przez samego dewelopera”.

„W przypadku RC „Siły Natury” upadłość pod kontrolą władz regionalnych również nie jest celem samym w sobie. Jakiś czas temu za realizację projektu przejęła prawniczka Natalya Shatikhina. Potem nastąpiły głośne wypowiedzi i pewne ożywienie na budowie. Jednocześnie nie otrzymaliśmy jeszcze żadnych zatwierdzonych danych pani Shatikhiny na temat terminów oddania domów, potwierdzonych źródeł finansowania budowy, a jej inwestor również pozostaje anonimowy. 26 marca zbieramy się w komisji ds. ochrony praw akcjonariuszy i chcielibyśmy usłyszeć wszystkie te informacje od Natalii Siergiejewnej” – powiedział.

Długa perspektywa procesowa

Również w piątek odbyła się zwykła rozprawa sądowa w sprawie upadłości ZhSK Murinskoye-1. W lutym sąd unieważnił powołanie Wadima Fediczowa na tymczasowego zarządcę spółdzielni mieszkaniowej Murinskoje-1, jego kandydaturę zgłosiła administracja regionalna. Ułatwili to prawnicy dewelopera. Wczoraj miała rozpatrzyć kandydaturę Igora Rulewa na jego miejsce. Jednak Vadim Fedichev i AHML złożyli wniosek o zorganizowanie spotkania na koniec marca, w związku z czym wczorajsze spotkanie zostało przełożone.

W lutym AHML obwodu leningradzkiego oddalił wniosek o ogłoszenie upadłości jednego z deweloperów kompleksu mieszkalnego „Forces of Nature” LLC „Romantika”, złożono apelację.

Michaił Moskwin zauważył wówczas, że druga strona „próbowała przejąć kontrolę nad procedurą upadłościową, aby w rejestrze wpisać nawet tysiąc niezapłaconych mieszkań”. "Arytmetyka jest prosta: deweloper mówił o 3 tys. umów. Na chwilę obecną wiemy, że do sądu wpłynęły roszczenia z 1900 mieszkań. Niewykluczone, że później spółka z tymi zalegalizowanymi mieszkaniami utworzy nową spółdzielnię mieszkaniową i przekazać je państwu. Dzięki temu deweloper będzie mógł sprzedawać gotowe mieszkania, w które nie inwestował, i zarabiać z budżetu” – powiedział.

Służba prasowa rządu zauważyła już wcześniej, że deweloper nie przedstawił inwestora, który mógłby dokończyć inwestycję.

Jak poinformował DP rząd regionu, od akcjonariuszy i akcjonariuszy zebrano około 4 miliardy rubli.

Najbardziej problematyczny element

Kompleks mieszkaniowy „Siły natury” „O2 Development” to jeden z największych problematycznych obiektów w obwodzie leningradzkim. O2 Development jest również kontrolowany przez Aleksieja Dmitriewa.

Projekt rozpoczął się w 2013 roku. O2 Development wynajął od Baltinvestbank działki o powierzchni 30,2 ha i rozpoczął budowę dwóch etapów obejmujących 135 000 m2 mieszkań. Jeden z etapów realizowany jest według schematu budownictwa mieszkaniowego (pow. 65 tys. m2, stan gotowości w 95%, mieszkania sprzedane ok. 90%), drugi w ramach kontraktu udział w kapitale(pow. 69 tys. m2, gotowe w 40%, sprzedano ok. 40% mieszkań). Obecnie ustalana jest liczba kontraktów zabezpieczonych finansowo.

Później deweloper otrzymał pozwolenie na trzy kolejne etapy. Natomiast grunty w ramach pierwszych dwóch etapów, o powierzchni 12 hektarów, zostały zakupione na własność ZhSK Murinskoye-1 i OOO Romantika.

O2 Development planowało podłączenie zespołu mieszkalnego Siły Natury do lokalnych oczyszczalni ścieków, jednak władze nalegały na podłączenie do kanalizacji centralnej, a deweloper podpisał umowę z firmą Murino Management Company, ale nie było na to pieniędzy. Cofnięto pozwolenie na budowę trzech kolejnych etapów. Rozwiązano umowę dzierżawy gruntów, a oni pozostali, z którymi pod koniec 2015 roku były problemy, i Absolut Bank stał się sanatorium.

Wcześniej informowano, że były współwłaściciel Baltinvestbanku planuje inwestycje w dokończenie domów (jesienią 2015 roku bank zaczął mieć poważne problemy, a teraz jest on dezynfekowany przez Absolut Bank). Na podłączenie domów do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej potrzeba było około 400-500 milionów rubli. Grupa O2 wydzierżawiła teren pod budowę 350 000 m2 mieszkań w Murino z prawem późniejszego wykupu od powiązanej na rynku z firmą LLC Retail Park Empire (RP Empire) z Jurijem Rydnikiem, Wiadomo też, że Baltinvestbank działał partnerem finansowym O2 Group w projekcie w Murino, choć bank zawsze zaprzeczał powiązaniom z RP „Imperium”. Ostatecznie jednak Jurij Rydnik odmówił finansowania problematycznej budowy.

Inny zainteresowany inwestor Nazwali także jego firmę „”.

Ostatecznie zainteresowała się nim firma ludzi z banku „RR-City”, planujących zakup projektu od dewelopera. Żaden bank nie chciał jednak sfinansować dokończenia problematycznego obiektu, a potencjalny inwestor porzucił projekt.

W rezultacie latem ubiegłego roku obwód leningradzki zgodził się na pożyczkę na dokończenie kompleksu mieszkalnego Siły Natury z przyjaznym władzom Bankiem Rossija. Projekt obejmuje region Leningradu agencja mieszkaniowa kredyty hipoteczne jest w 100% „córką” rządu obwodu leningradzkiego, który pracuje nad państwowymi programami mieszkaniowymi.

Firma ta stałaby się pożyczkobiorcą, operatorem i organizatorem realizacji, a także wyłoniłaby klienta, wykonawcę itp. na zasadach konkurencyjnych. Wracać fundusze pożyczkowe Bank został zaplanowany poprzez sprzedaż wolnych mieszkań i pieniędzy programy rządowe(w kompleksie mieszkaniowym „Siły Natury” zaoferują zakup mieszkań uczestnikom państwowych programów mieszkaniowych). Aby to zrobić, konieczne było przejęcie kontroli nad procedurą upadłościową byłego dewelopera ZhSK Murinskoye-1 i OOO Romantika.

Wybierz fragment z tekstem błędu i naciśnij Ctrl+Enter

W 2012 roku kompleks mieszkaniowy Siły Natury bardzo różnił się od pozbawionych twarzy nowych budynków klasy ekonomicznej, które powstawały w Murino na przedmieściach Sankt Petersburga. Miał być jak najbardziej ekologiczny i jasny: z rekordową liczbą technologii energooszczędnych i niebiesko-zielono-fioletowymi elewacjami. Kompleks miał być zbudowany ogromny - 16 domów o wysokości od 10 do 18 pięter - i modny: projekt obejmował nie tylko banalny „program społeczny” w postaci przedszkoli i szkół, ale także park nowoczesnej rzeźby.

Dwa lata po rozpoczęciu budowy liczba budynków objętych projektem została gwałtownie zmniejszona do czterech. Trzeba było też zapomnieć o koncepcji ekologicznej, bo była za droga. Ale akcjonariusze nie stracili ducha: byli pewni, że wkrótce otrzymają mieszkania. W 2014 roku deweloper O2 Development „Siły Natury” zaczął mieć problemy w innym obiekcie – osiedlu mieszkaniowym „Mój Element” w dzielnicy Wyborskiej. Budowlańcy i sprzęt zostali tam tymczasowo przeniesieni, pozostawiając pierwszy budynek prawie ukończony, a drugi w połowie ukończony. Drugi etap pozostał w początkowej fazie budowy.

Kupujący nie tracą nadziei

Mimo że pod koniec 2014 roku nie oddano do użytku pierwszego etapu, akcjonariusze nie tracili ducha. Sprzedaż mieszkań I i II etapu trwała przez większą część 2015 roku. O2 Development chętnie odpowiadał na pytania kupujących, wpuścił część z nich do prawie ukończonego budynku, gdzie akcjonariusze zrobili zachęcające zdjęcia i filmy: nie wszystko jest wysokiej jakości, nie ma komunikacji - ale budowa już się kończy.

Dodatkowy optymizm napawała wiadomością, że w połowie 2015 roku deweloper ogłosił przeniesienie udziałowców na umowy udziału w kapitale zakładowym zgodnie z ustawą nr 214-FZ. Prawo to chroni prawa nabywców domów bardziej niezawodnie niż akt prawny na budownictwie spółdzielczym, co pozwala deweloperowi na dowolną liczbę odroczeń oddania domu. Nabywcami pierwszego etapu pozostali akcjonariusze, w drugim wszyscy przeszli do DDU po zawarciu umów ze spółką zależną dewelopera – Romantika LLC. Od tego momentu deweloperami kompleksu mieszkalnego stały się dwie różne firmy: w pierwszym etapie - ZhSK „Murino-1”, w drugim – LLC „Romantika”. Jednocześnie O2 Development był członkiem zarządu pierwszej organizacji i był założycielem drugiej.

Deweloper rozpętał wojnę informacyjną z kupującymi

Jesienią 2015 roku akcjonariusze i akcjonariusze zauważyli, że budowa utknęła w martwym punkcie. Firma budowlana nie komentowała utraty pracowników i sprzętu z budowy, powołując się na zatrudnienie w związku z realizacją umów na zdalne sterowanie z klientami w innych lokalizacjach.

Nabywcy mieszkań w kompleksie mieszkaniowym „Siły Natury” zaczęli bombardować apelacjami, petycjami i skargami wszystkie dostępne dla nich agencje rządowe, od rządu obwodu leningradzkiego po administrację Prezydenta Federacji Rosyjskiej. Organizowali wiece, współpracowali z mediami, uzyskali niezależne badanie budowy. W konfrontację informacyjną włączyła się firma O2 Development: wpuściła dziennikarzy do obiektu, poinformowała o dynamicznym tempie budowy i obiecała wydanie kluczy na początku 2016 roku.

Pieniądze akcjonariuszy zostały wydane na inne obiekty, budowa została wstrzymana

Jednak w październiku 2015 roku cofnięto deweloperowi pozwolenie na budowę III, IV i V etapu inwestycji. Jej przedstawiciele stwierdzili, że jest mało prawdopodobne, aby samodzielnie ukończyli I i II etap. Cały problem leży w kanalizacji: O2 Development nie miało pieniędzy na podłączenie do głównych sieci, więc zdecydowało się na budowę kanalizacji miejscowej – a właściwie szambo! - bezpośrednio na podwórzu jednego z domów. Głowa Murińskiego osada wiejska odmówił podpisania na to pozwolenia. Przeszukano biuro firmy budowlanej.

Gdzie poszły pieniądze, które akcjonariusze i akcjonariusze zapłacili za mieszkania? Według ich obliczeń firma otrzymała na budowę tego obiektu około 4 miliardów rubli. Następnie okazało się, że środki, które O2 Development otrzymało od akcjonariuszy i akcjonariuszy kompleksu mieszkalnego Siły Natury, zostały przeznaczone na finansowanie innych projektów. Wkrótce po opublikowaniu tej informacji z terenu kompleksu usunięto sprzęt i pracowników. W biurze dewelopera dzwoniły telefony, ale nikt nie odbierał telefonu.

Dotarłem na sam szczyt

WI półroczu 2016 roku aktywni akcjonariusze pisali wnioski do prokuratury i pozwali spółkę do sądu polubownego. W odpowiedzi na ich działania Państwowy Urząd Nadzoru Budowlanego przeprowadził kontrolę kompleksu mieszkalnego Siły Przyrody, a wicegubernator obwodu leningradzkiego zażądał od kierownictwa firmy dokończenia rozpoczętych kolejek. Na pierwszy rzut oka okazało się to skuteczne: zwrócono sprzęt, zaczęto kopać rowy pod komunikację, kopano studnie na ścieki, co O2 Development obiecało uczynić normalnym - jak we wszystkich apartamentowcach.

Ale latem akcjonariusze zdali sobie sprawę, że rozgrywa się przed nimi spektakl: na obiekcie jedna koparka demonstracyjnie machała łyżką przed kamerą internetową, grupa pracowników biegała po terenie, nic nie robiąc. W sierpniu nabywcy mieszkań rozbili obóz namiotowy w biurze sprzedaży dewelopera. Mieszkali tam, zastępując się nawzajem przez dwa tygodnie. Nie miało to wpływu na przebieg budowy, ale media i władze federalne zwróciły uwagę na problem zespołu mieszkaniowego Siły Natury.

Przez resztę roku właściciele mieszkań kontaktowali się z prokuraturą, wpisując się do rejestru oszukanych akcjonariuszy w Petersburgu i próbując zmienić zarząd spółdzielni mieszkaniowej Murino-1 (nie było na to kworum). ). Władze obwodu leningradzkiego próbowały natomiast negocjować z O2 Development w sprawie ukończenia przynajmniej pierwszego etapu. Spółka w odpowiedzi oskarżała akcjonariuszy i urzędników o pogorszenie sytuacji, a także szukała inwestorów.

O2 Development opuściło projekt. Ale nie na długo

W marcu 2017 roku okazało się, że O2 Development odchodzi z projektu Forces of Nature. Jego miejsce zajęła spółka RR-City, choć formalnie deweloperami kompleksu pozostały osiedle Murino-1 i Romantika LLC – aby nie musiały ponownie podpisywać umów na zdalne sterowanie i innych dokumentów. Do tego czasu części kupujących udało się rozwiązać umowy z byłymi deweloperami na drodze sądowej i uzyskać decyzję o zwrocie pieniędzy. Oto środki zapłacone za mieszkania, których nie otrzymali.

Nowy deweloper przez dwa miesiące zachowywał tajemnicze milczenie, dopóki akcjonariusze nie zagrozili samowolnym zasiedleniem pierwszego budynku. Następnie PP-City ogłosiło, że przeniesie pierwszy etap w 2017 r., drugi etap w latach 2018-2019. Pomimo tego PP-City nie podpisało umowy o przeniesienie praw do realizacji obiektu i nie otrzymało środków na jego sfinansowanie.

W międzyczasie wszczęto ostatecznie sprawę karną przeciwko kierownictwu spółdzielni mieszkaniowej „Murino-1” i LLC „Romantika” za kradzież 4 miliardów rubli, a wobec „Romantika” rozpoczął się proces upadłościowy. Spółka RR-City zaapelowała do akcjonariuszy z żądaniem zaprzestania działań publicznych i zamknięcia wszystkich gmin objętych projektem w w sieciach społecznościowych. Aktywiści zignorowali to wezwanie.

Już miesiąc po ogłoszeniu terminów PP-city ogłosiło, że nie dokończy budowy kompleksu mieszkalnego Siły Natury. Zdaniem zarządu spółki, żaden z banków, z którymi negocjowała, nie zgodził się na udzielenie kredytu na projekt obarczony wysokim ryzykiem reputacji.

Epopeja z bankructwem deweloperów kompleksu mieszkalnego „Siły Natury”

Rząd obwodu leningradzkiego postanowił samodzielnie ukończyć niesławny kompleks. Aby to zrobić, LenOblAIZhK (stan firma budowlana) zgodził się zapewnić inwestycje jednemu z największych banków. Nowy deweloper domagał się upadłości ZhSK Murinskoye-1 i OOO Romantika, aby uzyskać dostęp do pieniędzy akcjonariuszy i wykorzystać je na dokończenie budowy pierwszego etapu. Rozpoczęło się bankructwo, ale przez pierwsze miesiące informacja o postępowaniu była ukrywana.

Aby przekonać władze do uczynienia procedury upadłościowej możliwie najbardziej przejrzystą i uczciwą, akcjonariusze i akcjonariusze zorganizowali pojedyncze pikiety w centrum miasta, rozdawali ulotki, a nawet zablokowali Autostradę Toksowskie. Zadbali o to, aby w gazecie „Kommiersant” pojawiła się informacja o upadłości spółdzielni mieszkaniowej Murinskoje-1 (to początek oficjalnego postępowania). Następnie rozpoczęto sporządzanie rejestru wierzytelności wierzycieli.

W tym czasie bankructwo Romantika LLC trwało już od roku. Zdaniem kupujących spółka opóźniała proces upadłościowy składając wnioski o przełożenie zgromadzeń. Następnie „Romans” osiągnął zmianę dyrektora finansowego. Według informacji grupa inicjatywna akcjonariuszy nowym menadżerem została osoba związana z O2 Development. Najgłośniejszą wiadomością w marcu 2017 roku na temat kompleksu mieszkalnego „Siły natury” było usunięcie Wadima Fediczowa, dyrektora finansowego upadłości kompleksu mieszkalnego „Murinskoje-1”. LenOblAIZhK nalegał na jego nominację, a przedstawiciele spółdzielni mieszkaniowej „Murinskoe-1” przekonali sąd, że Fiediczow wyrządza spółce szkodę. Nowym menadżerem został Igor Rulev – według kupujących osoba ta jest również powiązana z deweloperem.

W międzyczasie spółka O2 Development oświadczyła, że ​​ma pieniądze na dokończenie obiektu i zwróciła się o przekazanie na nią pieniędzy z rachunków upadłych spółek. Według niepotwierdzonych doniesień władze obwodu leningradzkiego rozważają możliwość dokończenia budowy kompleksu przez pierwotnego dewelopera - wszak nie ma wtedy potrzeby zaciągania kredytu w banku i wypełniania zobowiązań wobec 2,5 tys. nabywców.

Co dzieje się teraz z kompleksem mieszkaniowym „Siły Natury”?

Według stanu na koniec kwietnia trwa sporządzanie rejestru wierzytelności wierzycieli wobec spółdzielni mieszkaniowej „Murinskoje-1”. Na tej liście znajdują się osoby, które:

• kupił mieszkanie w pierwszym etapie osiedla „Siły Natury” (budynki 1 i 2);
• kupił mieszkanie w drugim etapie (budynki 3 i 4), ale nie zawarł umowy na zdalne sterowanie (taki nabywca jest udziałowcem);
• wysłał dokumenty do rejestracji przedszkola, ale nie otrzymał zarejestrowanej umowy;
• wygrał sąd o rozwiązanie umowy ze spółdzielnią mieszkaniową, ale nie otrzymał pieniędzy za mieszkanie (w opcji otrzymał, ale nie wszystkie).

O mieszkanie mogą ubiegać się osoby, które zostały wpisane do rejestru wierzytelności, w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera i sprzedaży jego nieruchomości w celu spłacenia długów. Ci, którzy rozwiązali umowę na drodze sądowej, będą mogli dochodzić zapłaty pieniędzy.

Tymczasem domy o różnym stopniu gotowości czekają na swój los już od czterech lat. Przede wszystkim kupujący martwią się o budynki nr 1 i 2: są już prawie gotowe do oddania do użytku, ale nie mają podłączenia do ogrzewania i kanalizacji, cierpią z powodu mrozu, zmian temperatur i opadów. Na zdjęciu, które akcjonariusze wykonali podczas zwiedzania obiektu w marcu 2018 roku, na ścianach mieszkań widoczne są pęknięcia, grzyby i zacieki.

Jak dostać się do rejestru wierzycieli ZhSK „Murino-1”

Aby wpisać się do rejestru wymagań, należy wypełnić odpowiedni wniosek i załączyć kopię umowy o przystąpieniu do spółdzielni oraz kopie dokumentów płatniczych. Jeśli kupiłeś mieszkanie na kredyt hipoteczny, dołącz kopię umowy kredytowej z bankiem.

Według grona akcjonariuszy zespołu mieszkaniowego „Siły Natury” wśród nabywców znajduje się co najmniej kilkaset osób, które kupiły mieszkanie w drodze cesji lub w drodze zawarcia umowy darowizny. Czasami transakcje te dokonywane były z mocą wsteczną, po tym jak deweloper otrzymał zakaz sprzedaży mieszkań w problematycznej lokalizacji. Jeśli jesteś jednym z takich nabywców, również możesz wpisać się do rejestru wierzytelności, jednak przed złożeniem wniosku warto skonsultować się z prawnikiem.

Pakiet dokumentów do wpisu do rejestru należy przygotować w czterech egzemplarzach w celu ich przesłania:

• NA legalny adresŻSK (191014 St. Petersburg, ul. Paradnaya D.3 budynek 2 lit. A pokój 81-H);
• kierownik postępowania upadłościowego I. Rulev (197022 St. Petersburg, Bolszoj pr. P.S. 79 lit. A, biuro 10-H);
• V Sąd arbitrażowy Petersburg i obwód leningradzki (191015 St. Petersburg, Suworowski pr. 50-52).

Dokumenty lepiej zanieść do sądu osobiście, zabierając ze sobą ostatni, czwarty egzemplarz. Poproś o umieszczenie na nim pieczątki potwierdzającej przyjęcie dokumentów. Należy przesłać pierwsze dwa egzemplarze listem poleconym z opisem załączników i zawiadomień o dostawie. Zawiadomienia i pokwitowania z poczty należy zachować.

Następnie musisz poczekać na odpowiedź sądu. Istnieją cztery opcje:

• wniosek został rozpatrzony i przyjęty, zostałeś wpisany do rejestru;
• wniosek został odrzucony (będziesz musiał złożyć odwołanie);
• wniosek pozostawiono bez ruchu (oznacza to, że w dokumentach występują braki, należy je poprawić i ponownie przesłać do sądu);
• wniosek nie zostaje rozpatrzony z bliżej nieokreślonych przyczyn – w takim wypadku można złożyć zażalenie na bezczynność sądu.

Co zrobić dla akcjonariuszy

Rejestr wymagań dla Romantika LLC również stale się powiększa. Aby się do niego dostać trzeba zebrać podobny pakiet dokumentów, tyle że zamiast kopii umowy o spółdzielnię mieszkaniową załączyć kopię umowy kapitałowej.

Jesteś udziałowcem lub udziałowcem zespołu mieszkaniowego „Siły Natury”? Skontaktuj się z nami - pomożemy!

„Agencja Prawna w Petersburgu” od ponad pięciu lat zajmuje się problemami oszukanych akcjonariuszy. Pomogliśmy zwrócić pieniądze mieszkańcom Petersburga, którzy ucierpieli z powodu działań znanych firm: Dalpiterstroy, Petrostroy, LenSpetsStroy i innych. Oferujemy:

• porady w każdej kwestii wspólna budowa;
• pomoc w zbieraniu dokumentów i wystąpieniu do sądu;
• ochrona sądowa;
• pośrednictwo w negocjacjach z deweloperem;
• wnoszenie apelacji i kasacji (w przypadku wydania przez sąd decyzji niezadowalającej).

Zadzwoń lub napisz do nas już teraz – a dowiesz się, jakie działania należy podjąć, aby otrzymać długo wyczekiwane mieszkanie w kompleksie Siły Natury lub zwrócić pieniądze.

Zrzut ekranu z oficjalnej strony kompleksu mieszkalnego „Siły Natury”:

Pozwolenie na budowę zespołu mieszkalnego „Siły Natury” wraz z dobudówkami. Łącznie był przedłużany czterokrotnie:

Fragment deklaracja projektu z przewidywanym terminem dostawy pierwszego etapu:

Orzeczenia

Opinie klientów

Prawnicy

Jermakow Andriej Waleriewicz

Pawluczenko Aleksander Wiktorowicz

Prawnik, partner Petersburskiej Agencji Prawnej

Ermakova (Stepanova) Ljubow Władimirowna

Stiepanow Denis Juriewicz

Wiodący prawnik Agencji Prawnej w Petersburgu

Sołowjow Konstantin Wasiljewicz

Wiodący prawnik Agencji Prawnej w Petersburgu

Witaj Władimir Władimirowicz! Piszemy do Ciebie, ponieważ K. Moja żona i ja jesteśmy członkami spółdzielni ZhSK Murinskoye-1, TIN 4703133234, OGRN 1134703000629, lokalizacja: 191014, St. Petersburg, ul. Przód, zm.

3, budynek 2, litera A, pokój Numer 81N został zarejestrowany 28 stycznia 2013 roku przez Inspektorat Federalnej Służby Podatkowej Rosji dla obwodu wsiewołskiego Len. Region Developer LLC Romantika, NIP 4703132463. Umowa wniesienia wkładu N 02-23-12-14 / IP / 3-2-230 23 grudnia 2014 r.

Mieszkanie zostało zakupione w formie kredytu hipotecznego z zaciągnięciem środków kapitał macierzyński w wielopiętrowym kompleks mieszkalny„Siły Natury”, II etap budowy, budynek 3. Planowany termin zakończenia drugiego etapu budowy kontraktu to około I kwartał 2016 roku. Z naszej strony wszystkie udziały zostały opłacone (jest dowód wpłaty). Do tej pory firma będąca klientem kompleksu mieszkaniowego „Siły Natury” o2 pozostawiła bez dachu nad głową ponad 2000 osób (jest 2666 umów). Obiekt zostaje oficjalnie uznany za budowę długoterminową, akcjonariusze wpisują się do rejestru obywateli dotkniętych działaniami dewelopera, prowadzonego przez komitet budowy obwodu leningradzkiego.

Zgodnie z umowami o wniesienie udziałów wspólnicy mieli wprowadzić się do mieszkań pod koniec 2014 roku, jednak nie skorzystali jeszcze z przysługującego im prawa mieszkaniowego. Władze lokalne, które wydały pozwolenie na budowę, zarzucają mieszkańcom, że dali się nabrać na niskie ceny i kupili od nierzetelnego dewelopera. Nasuwa się pytanie? Dlaczego nierzetelny deweloper otrzymał pozwolenie na budowę tak ogromnego kompleksu mieszkalnego? Deweloper, powołując się na fakt, że przybliżone terminy realizacji obiektu, nie tylko się nie spieszy, ale w ogóle się wstrzymał działalność budowlana pół roku temu z drugiego etapu zdemontowano nawet dźwigi i wywieziono cały sprzęt.

Z placu budowy materiały budowlane potajemnie wywożą niezrozumiałe firmy w nieznanym kierunku, zaś deweloper pokazuje dziwne dokumenty eksportowe, nawet bez nazwisk wykonawców. Wspólnicy przeprowadzili wiele działań i ostatecznie rozpoczęli oględziny wolumetryczne placu budowy, reszta działań jest w trakcie sprawdzania. Oto krótkie podsumowanie kontroli nadzoru państwowego na budowie zespołu mieszkalnego.Najważniejsze z wyników kontroli jest to, że o2 nie jest w stanie wykazać wytrzymałości konstrukcji, są one wykonane z niezrozumiałych materiałów i tak będzie być bardzo trudne do uruchomienia. Nie ma projektu sieci wodociągowych i kanalizacyjnych, który uzyskałby pozytywną opinię eksperta w miejscu przyłączenia do sieci głównych, nie ma dokumentów potwierdzających granicę odporności ogniowej konstrukcje nośne, co wpływa na niezawodność i bezpieczeństwo konstrukcji, jej nośność - firma nie dostarcza odpowiednich dokumentów gwarantujących nośność ścian. Bez tego obiekt stwarza zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi oraz stwarza przeszkody nie do pokonania w oddaniu go do użytku.

Akcjonariusze organizują protesty, musi przejść międzyresortową pełną kontrolę z instytucją spraw karnych. Na razie prokuratura, Wydział ds. Przestępczości Gospodarczej oraz organy ścigania, odnosząc się do braku wykwalifikowanej kadry do takiej kontroli, przenoszą skargi z jednej struktury do drugiej. Dla mnie i mojej rodziny szkoda w spłacie kredytu hipotecznego jest znacząca, ponieważ inne źródła dochodów niż moje wynagrodzenie nie mamy (nasza rodzina składa się z 4 osób - ja, moja żona, dziecko 4 lata i dziecko 2 lata. Ten moment moja żona jest na bezpłatnym urlopie rodzicielskim do 3 lat), a znaczną część mojej pensji wydajemy na spłatę kredytu hipotecznego. Władimir Władimirowicz!

Uprzejmie prosimy o zajęcie się naszym problemem! Proszę o pomoc prawna, o tym, żeby nie lekceważyć naszych trudna sytuacja. Pomóż ponad 2600 właścicielom domów nie mieszkać na ulicy! Z poważaniem Polewoj Iwan Leonidowicz.

Wsparcie do momentu faktycznego otrzymania pieniędzy. 100% gwarancja wyniku, wyjątkowy rabat ważny tylko do

Drodzy akcjonariusze!

Od ponad 8 lat grupa spółek UAP-SPb stoi na straży interesów akcjonariuszy w Petersburgu. Znamy szczegółowo sytuację problematyczną dewelopera O2 i konkretne problematyczne obiekty – Zespół Mieszkalny „Siły Natury”, Zespół Mieszkalny „Same Serce”, Zespół Mieszkalny „Mój Żywioł”.

Co muszą zrobić pożyczkobiorcy:

Uzyskaj szczegółowe informacje o stanie budowy obiektów, w tym o aktualnych warunkach budowy obiektów

Oceń możliwe ryzyka, w tym ryzyko upadłości dewelopera, ryzyko dopłat do realizacji oraz ryzyko długoterminowej budowy

Oceń możliwe perspektywy sądowe w sprawie, w tym możliwość otrzymania kary lub całkowitego rozwiązania umowy

Ocenić perspektywy ożywienia, tj. możliwość uzyskania pieniędzy na mocy orzeczeń sądowych lub w drodze postanowienia przedprocesowego. Rzetelnie poznaj rzeczywiste warunki takich procedur

Możesz samodzielnie wyszukiwać wymienione informacje, ale wśród wszystkich „śmieci informacyjnych” i informacji wewnętrznie sprzecznych w Internecie łatwo się pomylić.

W ramach kampanii wspierającej oszukanych akcjonariuszy O2 Development prawnicy i prawnicy Grupy Spółek SAI-SPb odbywają bezpłatny doradztwo prawne .

WYNIKI DARMOWEJ KONSULTACJI DLA CIEBIE:

Analiza Twojej umowy z deweloperem

Dokładna informacja o perspektywach budowy Twojego obiektu

Zaznajomienie się z praktyka sądowa za Twój przedmiot (pokazujemy przykłady spraw wygranych przez innych wspólników)

Zapoznanie z praktyką skutecznej windykacji (pokazujemy i wyjaśniamy, jak zdobyć pieniądze od kłopotliwego dewelopera)

Tworzenie indywidualny plan popracuj nad swoim problemem

Odpowiedzi na wszystkie Twoje pytania i „pułapki”

Należy zrozumieć, że umowy w ramach spółdzielczego systemu mieszkaniowego oraz umowy o udział we wspólnym budownictwie mają swoją specyfikę. Zdecydowanie nie zaleca się podpisywania jakichkolwiek dodatkowych umów z deweloperem lub innych dokumentów bez uprzedniej zgody prawnika. Nierozważne działanie może pozbawić Cię prawa do otrzymania kary za naruszenie umowy lub skutkować zapłatą nieuzasadnionego odszkodowania. Bądź ostrożny!

ZALETY PRACY Z SAAP:

• Największa wyspecjalizowana kancelaria prawna w Petersburgu w zakresie budownictwa wspólnego
• Na rynku w Petersburgu od 2008 roku
• Skuteczna praktyka w O2 Development – wygranych ponad 30 spraw
• Prawnicy z ponad 10-letnim doświadczeniem, magister prawa, Uniwersytet Państwowy w Petersburgu
• Zużyty ponad 2000 spraw sądowych dla ochrony praw akcjonariuszy - najlepiej praktyka arbitrażowa w Petersburgu
• Wskaźnik sukcesu w sądach 92,3%
• Gwarantowane rezultaty - w przypadku negatywnego wyniku nic nie płacisz (nie mamy negatywnych wyników dla O2 Development)
• Wstępowanie TOP 50 kancelarie prawne Rosja według Pravo.ru
• Obszar osobisty klient – ​​wsparcie online 24/7 i wygodne usługi dla naszych klientów

We wszystkich kwestiach zapewniamy bezpłatne porady prawne akcjonariuszom.

Konsultacje dla akcjonariuszy prowadzi dyrektor ds. prawnych Askerov Alexander Alexandrovich:

Jeden z wiodących specjalistów w Petersburgu w zakresie budownictwa kapitałowego Stały ekspert radia Business FM ds. budownictwa kapitałowego Uczestnik ponad 200 wygranych procesów sądowych przeciwko największym deweloperom z Petersburga Wiodący ekspert ds największe oferty w zakresie budownictwa wspólnego w Petersburgu Laureat Nagrody A.A. Sobczaka, Nagrody Rządu Petersburga Uczestnik programów telewizyjnych i radiowych, publikacji w prasie (Channel 5, Rosja, Nevskoe Vremya, Radio Rocks itp.) Magister prawa Szef, Partner Zarządzający UAP

Na pewno pomożemy:

LCD Forces of Nature z siedzibą przy ul Obwód Leningradzki, rejon Wsiewołożski, Murino, autostrada do Ławriki, 64, najbliższa stacja metra to Devyatkino i jest pozycjonowana jako dzielnica ekologiczna. Pierwotnie deweloper O2 Development planował oddanie obiektu na IV kwartał 2014 roku.

2 lata temu firmie O2 Development zaproponowano podpisanie dodatkowej umowy o przesunięcie terminu.

"Cześć! Jestem udziałowcem O2 Development obiektu Siły natury, gotówka zgodnie z umową deweloper otrzymuje pełne wynagrodzenie w wysokości 100%. Pierwotnie termin oddania obiektu planowany był na IV kwartał 2014 roku, w każdym razie właśnie takiego obiecali przy zawarciu umowy, na ten okres ja i moja rodzina spodziewaliśmy się, gdyż mamy mały dziecko. Zaawansowanie budowy osiedla Siły Natury jest takie, że do chwili obecnej nasza kolej nie została ukończona, terminy ciągle się przesuwają, teraz pojawia się informacja, że ​​dom zostanie oddany najpóźniej w IV kwartale z 2015 r., czyli opóźnienie wynosi już ponad rok. Kiedy kompleks mieszkaniowy Siły Natury zostanie ukończony, na razie nie wiadomo. Ale pytanie nawet nie jest takie. Wczoraj otrzymaliśmy informację od dewelopera, że ​​konieczne jest podpisanie dodatkowej umowy o przesunięcie terminu budowy, w przeciwnym razie nie otrzymamy mieszkania i dom nie zostanie oddany do użytku. Proszę o informację czy warto podpisywać taką umowę i co się stanie jeśli jej nie podpiszemy, jeśli dobrze rozumiem to nie powinniśmy jej podpisywać, gdyż budowa domu nie jest od nas zależna, my już zapłaciliśmy pieniądze.

Na przykładzie LEKovsky London Park, gdzie umowy z akcjonariuszami były renegocjowane 3-4 razy i za każdym razem z odroczeniem przekazania mieszkania, możemy stwierdzić, że podpisując dodatkową. umowy, nie otrzymujesz gwarancji otrzymania mieszkania w nowym, obiecanym przez dewelopera terminie.

Tutaj wszystko okazało się takie samo. Od ponad 2 lat na swoje domy czeka 2,5 tys. akcjonariuszy.

Maj 2017. Nowy programista.

Zespół mieszkaniowy Siły Natury ma zostać oddany do użytku w 2019 roku

Akcjonariuszom udało się zwrócić uwagę na problem budowy osiedla mieszkaniowego Siły Natury i w maju 2017 roku kompleks zyskał nowego dewelopera – firmę RR-City.

RR-City rozpocznie pracę od godz fundusze własne negocjują z Baltinvestbank pożyczkę. Inwestor planuje pozyskać dodatkowe środki ze sprzedaży mieszkań.

RR-City będzie kontynuować budowę kompleksu i planuje oddanie go w całości przed II kwartałem 2019 roku: budynek 1 – do 31 października 2017 r., budynek 2 – do 25 grudnia 2017 r., budynek 3 – do 30 września 2018 r. , budynek nr 4 – do 30 lipca 2019 r

W dniu 01 czerwca 2017 r. rozpoczęły się prace na terenie zespołu mieszkalnego „Siły Natury”. Przygotowanie terenu do kontynuacji budowy planowane jest za tydzień, po czym organizacje zamawiające praca się rozpocznie.

W czerwcu 2017 roku RR-City LLC planuje odbycie zgromadzenia wspólników i podpisanie dodatkowych umów do umów udziału w kapitale na warunkach nowej budowy. Akcjonariusze staną przed koniecznością rezygnacji z odszkodowania za opóźnienie w dostawie w zamian za dokończenie budowy.

Na przykład kara za mieszkanie o wartości 4 milionów rubli, kara wyniesie ponad 1,5 miliona rubli! Co, jak widzisz, jest znaczące.

Aby było jasne, jakie kwoty dla danego dewelopera, podamy przybliżoną kalkulację. Przykładowo w przypadku naruszenia terminu 1 roku budowy budynku mieszkalnego (zespołu) na 300 mieszkań średni koszt 4 miliony rubli kara dla akcjonariuszy wyniesie 270 mln rubli. Ponadto, w przypadku niezapłacenia kary dobrowolnie, prawo przewiduje zapłatę kary pieniężnej za naruszenie praw konsumenta w wysokości 50% odzyskanej kwoty. To kolejne 135 milionów rubli. Już ponad 400 milionów rubli. Plus szkody moralne i usługi przedstawicieli. Termin zapadalności przekracza 2 lata. Nawet biorąc pod uwagę prawdopodobne obniżenie przez sąd wysokości kary na podstawie art. 333 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, a także fakt, że nie wszyscy akcjonariusze wystąpią do sądu o odzyskanie kary, kwota i tak okazuje się kosmiczna.