يجب مراعاة القواعد التنظيمية وقواعد البناء من قبل كل مالك لقطعة أرض تخطط لبناء مبنى سكني فردي. تم تصميم SNiPs الحالية لجعل تشغيل جميع المباني آمنًا ومريحًا قدر الإمكان.

حول ترتيب الأراضي لبناء منخفض الارتفاع

ترد المعايير الرئيسية المطبقة على المواقع المخصصة للمباني منخفضة الارتفاع في SNiP 30-102-99. بالإضافة إلى الكوخ السكني نفسه ، يمكن تشييد المباني الخارجية في مثل هذا الموقع ، ووضع الاتصالات تحت الأرض ، وزراعة المزارع المعمرة. يتم تنظيم موقع هذه المرافق من خلال اللوائح الصحية وأنظمة مكافحة الحرائق.

يتم تنفيذ تخطيط الموقع ، مع التركيز على:

أحجام الكائن

المسافات بين الأشياء و: النباتات الكبيرة ، حدود قطعة الأرض ، الخط الأحمر.

بالإضافة إلى ذلك ، فإنها تأخذ في الاعتبار الموضع النسبي للكائنات في منطقة معينة ، وكذلك المسافة من نظائرها الموجودة في المناطق المجاورة.

المعايير الصحية الإلزامية

يجب فصل المبنى السكني عن المباني الأخرى بالموقع (الحد الأدنى):

من الحمام / الدش - 5-8 م ؛

المباني الملحقة (حظائر "الكائنات الحية") - 15 م ؛

مرشح جيد - 8-10 م ؛

مراحيض منفصلة وأماكن جمع القمامة - 15 م.

في المقابل ، يجب أن تفصل مسافة 20 مترًا (أو أكثر) بئر الشرب وحاوية النفايات / مرحاض الفناء أو حظائر الماشية (حتى 50 مترًا مربعًا).

في البناء ، يستخدم مصطلح "الخط الأحمر". هذا خط شرطي يفصل مساحة البناء عن الأماكن الاستخدام الشائع(الرحلات والطرق والطرق السريعة وما إلى ذلك). تنص القواعد على وجود مسافة بين منزل فردي والشارع الرئيسي - 6 أمتار ، اقتراب المبنى من ممر سكني - 3 أمتار. في المقابل ، من المعتاد وضع أشجار طويلة على بعد 4 أمتار من الخط الأحمر ، بينما الشجيرات إذا تم زرعها في منطقة طولها 5 أمتار من الحافة ، يجب ألا يزيد طول مسار المركبات عن نصف متر. بالإضافة إلى ذلك ، من المستحيل أن تتداخل النباتات الكبيرة المجاورة للمنزل مع الإضاءة العادية لأماكن المعيشة الداخلية أو مرور النقل بالحريق.

يجب أن تكون العناصر المدرجة أدناه على الحد الأدنى للمسافةمن حدود المنطقة المجاورة:

مبنى سكني - 3 م ؛

هياكل لتربية الدواجن والماشية - 4 م ؛

مباني أخرى - 1 م ؛

شجيرة - 1 م ؛

أشجار متوسطة الحجم (قياسات جذوعها) - 2 م ، أشجار طويلة - 3 م.

القواعد الإلزامية السلامة من الحرائق

المتطلبات العامة لـ IZhS والسلامة من الحرائق يجب ألا تقل مساحة الموقع ، وفقًا للمعايير التشريعية ، عن 0.06 هكتار. وفقًا للتقاليد ، يجب أن يكون الموقع محاطًا بسياج ، وفقًا لمعايير بناء المساكن الفردية ، يجب ألا يتجاوز ارتفاع السور نصف متر ، وفي نفس الوقت يجب أن يكون مصنوعًا من شبكة. يمكنك بناء سور أعلى في مكانه فقط ممر عاموحتى ذلك الحين بإذن من السلطات المختصة. في حالة عدم وجود نظام صرف صحي مركزي ، يلتزم مالك الموقع ، وفقًا للقوانين التنظيمية ، ببناء مرحاض وتجهيز حفرة سماد ، أو بئر ، أو في الحل الأخير، صندوق. متطلبات IZHS للسلامة من الحرائق عند بناء منزل أو مبانٍ أخرى تحتاجها ، يجب الانتباه إلى الامتثال لقواعد التفتيش على الحرائق. على هذا النحو ، لا توجد قواعد لمفتشية الحريق على المسافة بين المباني ، ولكن هناك مسافات ضرورية بين المباني الواقعة في الحي ، حسب قابلية احتراق المواد التي يتم بناؤها منها. جدول الاحتراق حسب مواد البناء كالتالي:

الهياكل الحجرية - مسافة 6 أمتار ؛

المباني الخرسانية - مسافة 8 أمتار ؛

المباني الخرسانية المسلحة - 10 أمتار.

إذا تم استخدام الأرضيات الخشبية في الكوخ لبناء منزل أو مرآب ، فسيتم زيادة المسافات المحددة بمقدار 2 متر ، وفقًا للفئات.

متطلبات IZHS للمعايير الصحية

بالإضافة إلى معايير السلامة من الحرائق ، هناك أيضًا معايير IZHS الصحية. وفقًا للمعايير الصحية ، يجب أن تكون المسافة من منزلك ، إلى حدود قطعة أرض الجيران ، ثلاثة أمتار على الأقل ؛ المسافة من الحظيرة أو حظيرة الحيوانات - أربعة أمتار على الأقل ؛ الأشجار إلى موقع مجاور ، يجب أن تكون المسافة تكون على بعد مترين من الشجيرات - متر واحد. في الوقت نفسه ، من الضروري أن تكون قادرًا على قياس المسافات بشكل صحيح. تُقاس المسافة من المنزل بإسقاط أجزائه البارزة أو الطابق السفلي. إذا ، لأي سبب من الأسباب ، فإن المباني الملحقة الخاصة بك قطعة أرض، على مسافة أقل من متر واحد من قطعة أرض الجيران ، فيجب أن يكون منحدر السقف في اتجاهك. تنظم معايير IZHS المباني ليس فقط فيما يتعلق بالموقع المجاور ، ولكن أيضًا داخل حدود موقعك أيضًا. وفقًا لهذه المعايير ، يجب أن تكون المباني الخارجية للحيوانات على مسافة 12 مترًا من الحمام - على مسافة 8 أمتار. إذا كانت المباني الملحقة على اتصال بالمباني السكنية في كوخ صيفي ، فيجب مراعاة القواعد الأخرى - مدخل منفصلفي كل غرفة على مسافة سبعة أمتار من بعضها البعض. متطلبات IZHS للمباني توجد قواعد IZHS التي تنطبق على بناء المنزل نفسه. يجب ألا يقل ارتفاع أماكن المعيشة عن 2.2 متر والمباني الملحقة 2 متر والقبو - 1.6 متر

قواعد تركيب الاتصالات الهندسية يجب مراعاة معايير البناء ليس فقط أثناء البناء المباشر للمنزل ، ولكن أيضًا أثناء إجراء الاتصالات. هذه المعايير واردة في SNiP. على سبيل المثال ، يمكن توفير إمدادات المياه في منزل ريفي من خلال بئر أو بئر أو مصدر مياه مركزي ، ولكن لا يمكن توفير إمدادات المياه في المنزل إلا إذا كان هناك نظام صرف صحي مركزي.

معايير استهلاك المياه

هناك معايير معينة ليس فقط فيما يتعلق بالأسر الخاصة ، ولكن أيضًا بالمستوطنات بشكل عام. يجب أن يكون للقرية مصدر لمياه الشرب يمكن الوصول إليه ، ومنطقة مجهزة حولها ، وفقًا للمعايير الصحية. وفقًا للتشريع ، لا يمكن لأي شخص استخدام أكثر من 50 لترًا من الماء يوميًا إذا كان يستهلك المياه من بئر للاستخدام العام. أيضا ، يتم تحديد معيار استهلاك المياه في القرية. يزيد معدل الاستهلاك من 125 لترًا إلى 160 لترًا ، في ظل وجود إمدادات مياه مركزية ونظام صرف صحي. لسقي النباتات قرية سياحيةالمعدل اليومي من 3 لترات إلى 15 لترًا للمتر المربع في اليوم. يعتمد نظام السلامة من الحرائق بشكل مباشر على إمدادات المياه ، لذلك إذا لم يكن هناك اتصال بمصدر مياه مركزي ، حيث يجب أن يكون هناك أعمدة متصلة كل 100 متر ، فمن الضروري إنشاء خزان خاص.

معايير محطات معالجة مياه الصرف الصحي

في بناء وتشغيل مرافق العلاج ، نفس القواعد واللوائح الخاصة به. يتم تنظيم التوصيل في موقع الصرف الصحي المركزي من خلال الوثائق التنظيمية ، ويجب أن يتم تنسيق إنشاء واستخدام الهياكل والأحواض الأخرى مع محطة الصرف الصحي والوبائية والسلطات الأمنية بيئة. وفقًا للوائح هذه المنظمات ، يجب جمع مياه الصرف الصحي من الحمامات والحمامات في خندق حيث توجد مواد تصفية مثل الرمل والحصى في القاع.

معايير أنظمة التدفئة والماء الساخن

يمكن توفير نظام التدفئة وإمدادات المياه الساخنة في قرية العطلات بواسطة أجهزة مستقلة ، مثل الغلايات والسخانات والحمل الحراري. معايير إمداد الغاز شراكة الحديقةأو في كوخ صيفي يمكن أن يكون مركزيًا ومستقلًا. ولكن على أي حال ، يجب تلبية متطلبات معينة. يجب تخزين اسطوانات الغاز الخاصة بتزويد الغاز المستقل في غرفة مجهزة بشكل خاص. ممنوع الاحتفاظ بها مؤامرة حديقةاسطوانات بسعة تزيد عن 12 لترًا. لصيانة الاسطوانات كبيرة الحجم ، توجد لوائح تخزين خاصة.

معايير الشبكات الكهربائية

يجب عدم تشغيل الشبكات الكهربائية فوق قطع الأراضي. يمكن أن تكون الأسس القانونية للنشر على أساس فردي فقط. من أجل سلامتك الخاصة ، لن تكون الحماية من الصواعق في الحديقة غير ضرورية.

لوائح بناء مرآب في الموقع

أعتقد أن أحداً لن يجادل في حقيقة أن المرآب هو أهم مبنى في الموقع بعد المنزل. لبناء مرآب ، توجد أيضًا معايير إسكان فردية. وفقًا للقانون ، لا يلزم الحصول على تصاريح خاصة لبناء مرآب على موقعك. لكن هناك قواعد معينة يجب مراعاتها. المرآب وفقا لمعايير بناء المساكن الفردية - مبنى خارجي. لذلك ، يُسمح ببناء مرآب على بعد متر واحد من السياج في الحديقة. ولكن في نفس الوقت ، من المرآب الخاص بك إلى أقرب مبنى للجيران يجب أن لا يقل عن 6 أمتار. إذا لم تكن هناك مبان متقاربة في موقع الجيران ، فلا توجد عوائق أمام بناء مرآب. لماذا بالضبط 6 أمتار - هذه المسافة من المرآب إلى أقرب المباني ترجع إلى تدابير السلامة من الحرائق. عندما يشتعل جسم ما ، يمكن أن تنتقل النار إلى شيء آخر ، وهذا صحيح أكثر بالنسبة إلى المرآب. للتلخيص - قمنا بقياس 6 أمتار من أقرب مبنى للجيران وعلى بعد متر من السياج ، ويمكنك البدء في بناء مرآب لتصليح السيارات.

حول عقوبات انتهاك القواعد الإلزامية

تخطيط موقع مخصص للبناء منزل فردي، هي عملية إبداعية ومتعددة الأوجه. ومع ذلك ، في خضم التحول ، لا ينبغي لأحد أن ينسى الامتثال للمتطلبات المذكورة أعلاه ، حيث ستتبع العقوبة عاجلاً أم آجلاً لانتهاك القواعد الإلزامية لصناعة البناء. يمكن استدعاء مطور مهمل للمساءلة باعتباره مؤديًا الإشراف على المبنى وكالة حكومية، والشخص الذي تنتهك حقوقه (على سبيل المثال ، جار في المنطقة). يمكن تغريم مالك الأرض "المذنب" ، على النحو المنصوص عليه في قانون المخالفات الإدارية(في الوقت نفسه ، يعتمد مقدار العقوبات على شدة المخالفة).

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن التعرف على الهيكل على أنه مبني دون إذن ، وتعتبر هذه الأشياء مهدمة. يجب القول أن هذا التفكيك يتم إما من قبل قوى المخالف للقواعد ، أو على نفقته بمشاركة متخصصين من أطراف ثالثة.

هام: من المستحيل إضفاء الطابع الرسمي على ملكية مثل هذا الهيكل إذا أدى الحفاظ عليه إلى انتهاك الحقوق القانونية أو تهديد صحة / حياة المواطنين الآخرين.

قواعد بناء مرآب في الموقع.

تقع حدود المباني الملحقة على بعد 1 متر من السياج. لذلك ، ستكون المسافة من المرآب إلى السياج ضمن هذه الحدود.

وفقا للفقرة 1. والفقرة 17 من المادة 51 القانون المدني RF ، ليس من الضروري الحصول على تصريح لبناء مرآب على قطعة أرض شخصية في أي مكان. لا يمكن لأحد أن يتهم المطور بالبناء غير المصرح به لمرآب على قطعة أرض شخصية. ينتمي المرآب إلى المباني الملحقة ويمكن أن يقف على بعد متر واحد من السياج. لكن هذه القاعدة تعمل في حالة عدم وجود مبانٍ في الموقع المجاور. في حالة وجود أبنية تعمل قاعدة 6 م بين العمارات المتجاورة.

ضع في اعتبارك الموقف عندما لا توجد مبانٍ في قطعة الأرض المجاورة. هو أول من حصل على جميع تصاريح بناء المستندات ، ويحتل أفضل الأماكن وأكثرها ملاءمة للبناء. بعد ذلك ، يجب أن يلتزم المطور الذي جاء بقواعد السلامة من الحرائق وعد العدادات.

لنفكر في خيار آخر. أنت نفس المطور الذي جاء عندما بدأ الجار في البناء. في هذه القضيةمن الضروري الدخول في مفاوضات مع أحد الجيران ، لتحديد جميع قواعد البناء ، مع مراعاة المسافة من السياج ، بعد التوصل إلى الاتفاقات ، يجب تدوين كل شيء وتوقيعه من قبل كاتب عدل في شكل اتفاقية. يجب أن يتم ذلك خاصة إذا كان لديك انحرافات عن التشريعات الحالية. في حالة انتهاك المبنى ، بعد 3 سنوات ، يبدأ التقادم.

هناك أيضًا خيار ثالث. الجار لا يقدم تنازلات. ثم يأخذون شريط قياس ويقيسون ستة أمتار من أقرب مبنى للجار. تنظم SNiP هذه المسافة بين المباني ، ويتم أخذ هذه القيمة من حساب السلامة من الحرائق (إذا اشتعل أحد الكائنات ، فلا يمكن أن ينتشر الحريق إلى مبنى آخر). ثم مسافة السياجيمكن أن يكون المرآب ثلاثة أمتار كحد أدنى ، بحد أقصى 5 أمتار. في هذه المرحلة ، نبدأ في بناء المرآب.

إذا كان المرآب ، أو أحد أركانه على الأقل ، يقع على مسافة أقل من متر واحد من السياج وأقل من 6 أمتار من مبنى سكني في موقع مجاور ، فيمكن ببساطة هدم المبنى بقرار من المحكمة . هذا سوف يتطلب بيان الدعوىإلى المحكمة ودفع واجب الدولة.

تشير الخطوط الحمراء إلى حدود أراضي الدولة الموجودة بالفعل أو المخطط لها للبناء ، والمخصصة للاستخدام العام. هذه هي الحدود الاستراتيجية لقطع أراضي الدولة التي توجد عليها خطوط الكهرباء وخطوط الاتصال وخطوط الكابلات وخطوط الأنابيب والطرق والطرق والسكك الحديدية وغيرها.

عندما يطرح السؤال عن بناء مرآب لتصليح السيارات على قطعة أرض شخصية ، يسترشد الشخص بالرغبات الشخصية. تبدو كالتالي: تثبيت البوابة المتدفقة مع السياج ، وتوفير مساحة على الموقع ، وتقليل إزالة الثلج.

يمكن أن تكون الخطوط الحمراء عقبة في طريق ذلك. إذا مروا على طول الحدود الخارجية للقسائم ، فسيتم نقل خط البناء منها بعمق 5 أمتار داخل قطعة الأرض. سيذهب بناء المرآب أيضًا إلى خط التطوير.

يجب أن تؤخذ هذه الخطوط على محمل الجد ، وإلا فقد يتم هدم المرآب لانتهاكها. يجب ألا تقل مسافة جميع المباني الشخصية عن الخطوط الحمراء عن 5 أمتار ، وبعد الاتفاق مع المجلس ، يجوز لمرآب أو مرآب لسيارة أن يجاور السياج من جانب الطريق.

هل أحتاج إلى تصريح لبناء مرآب؟

من أجل وضع مرآب لتصليح السيارات في موقع IZHS ، لا تحتاج إلى الحصول على أي تصاريح. يمكنك معرفة ذلك من خلال التمرير خلال كود تخطيط المدينة.

وفقًا للوثيقة ، لا يلزم الحصول على إذن إذا:

1. يقع المرآب على أرض مخصصة للزراعة.
2. إن وضع الصندوق على التخصيص لا يلبي المصلحة التجارية للفرد.
3. يتم تشييد أي مبنى إضافي في الموقع.

ولكن على الرغم من حقيقة أن المرآب لا يحتاج إلى تصريح ، فلا يزال يتعين الحصول عليه. يمكن أن تساعد هذه الخطوة المالك في حالة حدوث نزاع مع الجيران. أيضًا ، سيكون الإذن مفيدًا إذا كانت لديك أسئلة من الخدمات الحكومية.

وتجدر الإشارة إلى أن الإذن مطلوب فقط للمباني الدائمة ذات الأساس المتين.

كيف تضع؟

بادئ ذي بدء ، يجب أن تفكر في حجم المبنى. في السابق ، تم تصميم مرائب العاصمة بحجم السيارات السوفيتية. ومع ذلك ، فهي غير مناسبة لصناعة السيارات الحديثة نظرًا لصغر حجمها. ان يذهب في موعد الحجم الأمثلللبناء 5 × 7 × 3 م (العرض والطول والارتفاع ، على التوالي).

بتعبير أدق ، يمكن العثور على أبعاد المرآب لسيارتين أو سيارة واحدة

لم يتم الإشارة إلى الأبعاد الدقيقة للمبنى في SNiP. ومع ذلك ، وفقًا للوثيقة ، في الداخل ، مع تسليم السيارة ، يجب أن يكون هناك مساحة خالية تبلغ 0.8 متر على الأقل على الجانبين.

ينتمي المرآب إلى المباني الخارجية ، لذلك يتم تنظيم وضعه وفقًا لنفس المعايير المنصوص عليها في SNiP 2.07.01-89:

1. يجب ألا تقل المسافة عن المباني المجاورة عن 6 أمتار.
2. بين الهياكل الخرسانية يجب أن تكون المسافة 8 أمتار ، وبين الخرسانة المسلحة 10 أمتار على الأقل.
3. يجب أن تكون المسافة بين المرآب والسياج مترًا على الأقل. هذا الفاصل الزمني ضروري لإصلاح المبنى في الوقت المناسب.
4. يجب ألا يزيد موقع الجراج عن 3 أمتار من حدود الطريق الجانبي ، وإذا كان الموقع قريبًا من الطريق المركزي ، تزداد المسافة إلى 5 أمتار.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن أبواب المرآب المفتوحة يجب ألا تسد الطريق وتتداخل مع مرور المشاة.

يتمتع أصحاب قطع أراضي IZHS بميزة ، حيث لا توجد مبانٍ بجوار قطع الأراضي المجاورة. يتيح لك ذلك وضع المرآب بحرية أكبر ، مع وجود لوائح أقل. وفي حالة بدء البناء ، سيتعين على الجيران التركيز على المباني التي تم تشييدها مسبقًا لمالك الموقع.

السلامة من الحرائق

ولضمان السلامة من الحريق يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 3 أمتار بين المرآب والمنزل الخاص ، وفي حالة الأرضيات الخشبية يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 12 مترًا بين المرآب والمنزل.

في الوقت نفسه ، إذا تم تجميع كل من المنزل والجراج من مواد قابلة للاحتراق ، فيجب زيادة المسافة إلى 15 مترًا.

بالإضافة إلى الموقع ، هناك أخرى القواعد الإلزاميةلضمان السلامة من الحرائق:

• تركيب درع حريق وطفاية حريق في المنطقة المجاورة مباشرة للمرآب ؛
• نقص التدفئة في المبنى.
• إجراء الأسلاك في الامتثال الكامل لمتطلبات PTEEP ؛
• إجراء الأسلاك الكهربائية من خلال العداد في المنزل في غلاف معدني واقي ؛
• تركيب الإضاءة بظلال المصنع ؛
• توافر الصمامات الأوتوماتيكية في حالة التحميل الزائد أو ماس كهربائى في الشبكة.

في حالة الامتثال لجميع معايير السلامة من الحرائق ، يُسمح لمالك المرآب بتقليل المسافة إلى الهياكل التي تحتوي على مواد قابلة للاحتراق.

هل يمكنك كسر القواعد؟

تنشأ أحيانًا مواقف يكون فيها بناء مرآب لتصليح السيارات في موقع لبناء المساكن الفردية أمرًا مستحيلًا دون انتهاك معايير معينة.

في هذه الحالة ، يسمح التشريع ببناء منازل مع انحراف عن SNiPs المقبولة عمومًا. ولكن في الوقت نفسه ، يجب على المالك تنسيق إجراءاته الإضافية مع الجيران ، وإلا فإن الأخير قد يتقدم بشكوى إلى الإدارة.

لا يمكن كسر كل المعايير. وبالتالي ، قد تكون التغييرات على النحو التالي:

• تقليل المسافة بين منزل الجار والجراج ؛
• إمكانية الجمع بين عدة جراجات وكذلك استخدام جدران المبنى كسياج.

من المهم أن تتذكر أنه لا يمكن إبرام اتفاق إلا مع أشخاص محددين يعيشون في الحي. لذلك ، في حالة الاستقرار في قطعة أرض مجاورة لمالكين جدد ، سيتعين عليك إعادة طلب إذن كتابي.

هذا يرجع إلى حقيقة أن الجيران الذين تم سكهم حديثًا قد لا يحبون موقع المبنى ، وسيكون بإمكانهم ، من الناحية القانونية تمامًا ، من خلال المحكمة ، المطالبة بهدم المبنى.

إجراءات التسجيل

بعد تشييد المبنى ، يسأل الكثير من الناس أنفسهم عما إذا كان من الضروري تسجيل مرآب في موقع IZHS. لفهم هذا ، يكفي معرفة أن مثل هذه الهياكل تخضع للضريبة على قدم المساواة مع المباني السكنية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن وجود مبنى غير مسجل يمكن أن يعقد بشكل كبير بيع عقار سكني فردي.

لذلك ، بعد بناء مرآب لتصليح السيارات ، يجب عليك إعداد حزمة على الفور المستندات المطلوبةواتصل بأقرب فرع Rosreestr.

لهذا ، يتم نقل الأوراق إلى الإدارة في موقع الموقع. هناك ، في غضون 10 أيام ، ينظرون في الوثائق المقدمة ويسجلون المبنى أو الرفض ، مشيرين إلى الانتهاكات التي تحتاج إلى تصحيح.

قائمة الوثائق المطلوبة

من أجل الحصول على تسجيل جراج كبير ، يجب على المالك إعداد المستندات التالية:

• شهادة ملكية تخصيص IZHS حيث سيقع المبنى ؛
• الخطة العامة للإقليم ؛
• مخطط تفصيلي مع بيان دقيق لأبعاد المرآب وموقعه.

يمكن تقليل احتمالية الفشل بشكل كبير إذا تم وضع المرآب في مرحلة التصميم وتم إعداد المستندات وفقًا لمتطلبات معينة:

• وجود مؤشر دقيق على حجم المباني ؛
• مراعاة قواعد تخطيط المدن ؛
• أقصى قدر من الامتثال للبيانات المحددة والفعلية.

استشارات المهندس المعماري حول التنسيب في قطعة الأرض الخاصة بك مدفوعة!

النوع الرئيسي للنشاط البيني بين الشركات - تشييد الإطار والبيوت الخرسانية المهواة.

استشارات البناء مجانية.

عند التخطيط لبناء منزل على قطعة أرض تم الحصول عليها ، من الضروري معرفة معايير البناء لقطعة أرض IZHS. في الوقت نفسه ، من المفيد معرفة الارتفاع المعياري لمرآب المنازل الخاصة ، وبعد بناء منزل خاص من الجيران ومعايير أخرى لوضع الهياكل.

القوانين التشريعية

معرفة قوانين البناء قطع ارضللاستخدام الفردي ، يستحق الاستكشاف الإطار التشريعي. تنظم السلطات المحلية قواعد وضع المنزل على موقع SNiP ، وتحدد متطلبات تطوير قطعة أرض IZHS. يحددون معايير البناء في منطقة معينة. لذلك ، من خلال النظر في مشاريع المنازل وخيارات وضعها ، فمن الأفضل التنقل لنموذجي للمنطقةخيارات.

يتم وضع قواعد بناء منزل خاص بواسطة SNiPs و GOSTs للبناء. عند إنشاء مشروع ، عند بناء منزل ، يجب أن يسترشد المرء بـ SNiP 31.02.2001. لبناء منازل ريفية في البلاد ، يجدر الاسترشاد بـ SNiP 30.02.97.

يجب أن يتم تنفيذ بناء المساكن الفردية مع مراعاة الأحكام المنصوص عليها في قانون التخطيط العمراني. من الضروري الالتزام بالمعايير والمتطلبات المعمول بها في التخطيط العمراني من حيث الحفاظ على الغرض المقصود من الأرض ، ومعايير البناء للمستوطنات ، والامتثال للمخطط المعماري للمدينة.

عند الحصول على تصريح لبناء المساكن الفردية ، يجدر التركيز على SNiP 11-3-99.

المعايير المعمول بها

بعد أن أصبحت مالكًا للأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية ، فأنت بحاجة إلى معرفة معايير البناء ، ومعرفة كيفية تنفيذ إجراءات تخطيط وبناء قطعة أرض خاصة لبناء المساكن الفردية. من الضروري معرفة ما يقوله SNiP 2016 عن البناء ، فبعد كل شيء ، فإن قوانين البناء للمطورين هي الوثيقة الأساسية.

عند اختيار مواقع لبناء منزل ، يجب أن يسترشد المرء ليس فقط بوجود الاتصالات. يجب أن نتذكر القواعد المعمول بها لبناء منزل في موقع IZHS. تحقق بعناية مما إذا كانت مناسبة لتشييد المباني السكنية الفردية.

يتم تنظيم إجراءات بناء منزل على قطعة أرض من قبل SNiP للبناء. تعتمد معايير بناء منزل في موقع IZHS على حقيقة أنه تم تخصيص 0.06 هكتار على الأقل للتطوير. بالتركيز على المعايير ، يخططون لما ستكون عليه ملامح بناء مبنى سكني.

عند التخطيط وبناء المباني السكنية الفردية ، يجب أن تتذكر ما يقوله SNiPs على السلامة. يصفون جميع قواعد البناء في الموقع ، ويشيرون إلى المسافة بين المباني على قطع الأراضي المجاورة.

تم تنسيق تصميم الموقع مع SP 11-106-97. هي معايير البناء التي تنظم عملية إنشاء مشروع لبناء مبنى سكني خاص وتنسيقه واعتماده. وثيقة تنظيميةوصف وضع المباني في الأكواخ الصيفية هو SNiP 30-02-97.

توضح معايير البناء على قطعة أرض IZHS كيف يجب أن تكون:

• موقع المنزل على القطعة
• المسافة بين المنازل
• مسافة المنزل من السياج (المسافة إلى قطعة الأرض المجاورة من المباني السكنية الفردية قيد الإنشاء)
• المساحة المبنية
• المسافات بين المباني

يتم تنظيم المسافة من المنزل إلى حدود الموقع وفقًا للمعايير الصحية لبناء الموقع. لكن قواعد موقع المنزل ومتطلبات بناء وموقع المباني السكنية في المناطق المجاورة تنظمها أنظمة مكافحة الحرائق. تحكي قوانين وقواعد البناء عن المسافات بين المباني والمباني على قطع الأراضي المجاورة.

تسمح لك قواعد الحريق الخاصة بموقع المنزل بإنشاء مبنى من صفين. في الوقت نفسه ، توجد مبانيتان أو مباني سكنية في الموقع بالقرب من بعضهما البعض. الشيء الرئيسي هو مراقبة المسافات من حدود الخط الأحمر الشرطي عند إقامة الهياكل.

المعايير الصحية

قبل تشييد مبنى ، تحتاج إلى معرفة كيفية تخطيط الموقع وما هو خط البناء الأحمر. هذه هي الحدود التي تفصل أرض خاصةمن الطريق. - خطوط حمراء للطرق - 5 أمتار - للشوارع ذات الازدحام القليل والساحات المسدودة - 3 أمتار.

عند معرفة كيفية وضع المباني بشكل صحيح ، ضع في اعتبارك أن الخطوط الحمراء تحدد المسافة بين ممتلكات البلدية والمبنى السكني. يوصى ببناء جميع الهياكل المنزلية بعيدًا عن الشارع. يجب أن تؤخذ لوائح الحريق في الاعتبار عند بناء منزل.

تنظم المعايير الصحية للبناء الخاص خطة البناء وقواعد وضع المباني على الأرض. ترتيب التنسيب وقواعد المسافة بين المنزل وسياج الجيران:

• يجب إنشاء المباني السكنية على مسافة 3 أمتار ؛
• مباني للماشية ، أقيمت الطيور على مسافة تزيد عن 4 أمتار من الحدود ؛
• لبناء المباني الملحقة ، يجب سحب 1 متر من السياج ؛
• المسافة من المرحاض إلى حدود الجار 8 أمتار ، وهو نفس المعيار لحفرة السماد.

ارتفاع السياج بين الجيران قابل للتعديل. متطلبات الأسوار بين المواقع هي كما يلي. يُسمح ببناء سياج من مواد غير شفافة بارتفاع 75 سم من الأرض ، وفوق السور مصنوع من مواد شفافة. لكن الأسوار والأسوار يمكن أن تصم من أي ارتفاع بالاتفاق بين الجيران. من المستحسن تثبيت الاتفاق على الورق.

من جانب الشارع ، يحق لأصحاب المنازل تركيب أسوار من أي ارتفاع. يُسمح فقط بزراعة النباتات المنخفضة في منزل خاص بالقرب من السياج.

معايير السلامة

عند تشييد المباني ، يجب مراعاة معايير السلامة من الحرائق في البناء. بالتركيز عليها ، يتم تخطيط الموقع ، ووضع علامات لصب الأساس ، وتحديد موقع الكائنات على الموقع. بعد ذلك ، يبدأ العمال في تشييد المباني في موقع IZHS. يرجى الملاحظة:

• بين المباني السكنية المخصصة للمستويين 1 و 2 من المقاومة يجب أن تكون أكثر من 6 أمتار (الجدران مصنوعة من الطوب ، كتل الرغوة ، الحجر الرملي ، الخرسانة) ، هذه هي المسافة إلى مبنى الجيران
• بالنسبة لأحد المباني السكنية من المستوى الثالث لمقاومة الحريق ، تزداد المسافة إلى 8 أمتار
• عند إقامة مبنى سكني خشبي على الأرض فإن المسافة من المباني الأخرى في المناطق المجاورة تصل إلى 15 مترا

يجب تذكر القاعدة الأخيرة عند بناء الحمام. إذا كان حجم الأرض لا يسمح بمثل هذه الانحرافات الكبيرة عن حدود الموقع ، ففكر إذن في كيفية تغيير تخطيط الموقع ووضع المباني على قطعة الأرض ، وإعادة حساب مساحة المبنى. يُسمح بالتوغل في عمق الأرض لبناء الهياكل أو تقريب المبنى من السياج أثناء البناء بحيث لا يتماشى مع المباني السكنية المجاورة.

إذا كانت المباني تحتوي على أرضيات خشبية ، فيجب مضاعفة المسافة بين المباني.

يجب مراعاة لوائح الحريق أثناء بناء المنزل بدقة. سيؤدي ذلك إلى حماية المباني من الحريق وتسهيل وصول رجال الإطفاء في حالة الطوارئ.

تنظم القواعد المعمول بها لبناء منزل عدد الطوابق. بدون موافقة مسبقة من سلطات الرقابة المعمارية ، يُسمح ببناء ما لا يزيد عن 3 ، بما في ذلك الطابق السفلي والعلية. سيكون مبنى منخفض.

لا تحدد لوائح الحريق في تشييد مبنى سكني فردي المسافة بين المباني في نفس الموقع. أنها تنظم المسافة بين المنازل الخاصة والمباني الملحقة التي أقيمت للمنازل الخاصة.

IZHS الخاص

تنظم SNiPs قواعد بناء مبنى سكني. إذا كانت الأرض مخصصة لبناء مساكن فردية ، فيحظر إقامة مبنى تجاري.

يجب ان يتوافق حدد المسافة بين المنازلأثناء بناء منزل خاص. يجب أن يكون هناك أكثر من 3 أمتار إلى موقع IZHS للجيران ، ويمكن تقليل المسافة إلى السياج من الامتداد إلى 1.5 متر ، كما يتم تنظيم بُعد المنزل عن حدود الغابة. تأكد من وجود أكثر من 15 م من الأشجار من المبنى السكني.

تنظم لوائح عام 2016 قواعد بناء مرآب في القطاع الخاص. المسافة من المرآب إلى السياج 1 م والمسافة من المبنى السكني إلى المرآب 2 م ولكن دعونا نسمح بخيار وضعها في الطابق السفلي مع توفير تهوية إضافية.

تنظم SNiPs مساحة البناء. بالنسبة لـ IZHS ، تم وضع الحد الأدنى من المتطلبات البلدية التالية:

• حجم غرفة المعيشة - 12 ، غرف النوم - 8 م 2 ؛
• بالنسبة للمباني الأخرى ، يتم تحديد مساحة المبنى التالية: مطبخ - 6 ، حمام - 1.8 ، مرحاض - 0.96 ، مدخل القاعة - 1.8 متر مربع.
• عرض السلالم والممرات - 0.9 متر مربع ؛
• ارتفاع السقف في مبنى سكني - 2.5 ، بدروم ، بدروم - 2 م.

تنظم قوانين البناء عملية الاتصال بالمرافق. المباني السكنيةتعتبر صالحة للسكن إذا كانت مرتبطة بها الاتصالات الهندسية. هم إما مركزية أو مستقلة.

يتم توفير الطاقة للقطاع الخاص بشكل أساسي عن طريق خطوط الكهرباء العلوية. يتم وضع الصرف الصحي للمنزل على طول الشارع على عمق لا يقل عن 0.3 متر ، ومن الضروري عمل منحدر نحو المجمع. يتم تزويد مبنى سكني خاص بالمياه عن طريق التوصيل بالأنابيب المركزية. يمكن للمنازل الخاصة في المدينة استخدام الآبار الارتوازية أو الآبار أو المياه التي يتم جلبها في البراميل.

معايير الحمامات

عند التخطيط لموقع الحمام في الموقع ، قم بعرض مشاريع المنازل مع المباني المشار إليها. يوصى بوضع الحمام بحيث يمكن رؤية المدخل والمبنى من أماكن المعيشة. سيسمح لك ذلك بالتحكم في عملية إشعال النار وملاحظة الخطر في الوقت المناسب دون مغادرة المبنى السكني.

من المستحسن أن يكون موقع الحمام على الموقع للقيام بذلك:

• حمام مدخن - أكثر من 12 مترًا من المباني الأخرى في موقع IZHS (غير موصى به في المناطق المكتظة بالسكان بسبب زيادة مخاطر الحريق) ؛
• مسافة أي منزل ريفي من الساونا العادية تزيد عن 6 أمتار ؛
• البعد عن المباني الملحقة - 1-4 م.

من الأفضل تنسيق المسافة من المنزل إلى الحمام مع المعايير الصحية. إذا كان الحمام خشبيًا ، فعليك التراجع عن 15 مترًا.ينظم SNiP المسافة من الحمام إلى سياج الجار.

بناء جراجات

تنظم اللوائح قواعد بناء المرآب في القطاع الخاص. هناك عدة خيارات لكيفية بناء المرآب في الموقع. يمكن أن يكون موقع المرآب على الموقع كما يلي:

• بالقرب من الطريق بمدخل من الشارع ؛
• تحت مبنى سكني
• غرفة منفصلة.

تنطبق معايير تطوير الأراضي التالية على بناء مرآب على الأرض. تم تخطيط ارتفاع المرآب حتى لا يمنع الجيران ضوء طبيعي. يمنع إغلاق الدخول المجاني إلى المنازل أو مدخل قطعة الأرض مع المرآب. المسافة من المرآب إلى سياج الجيران 1 م وهذا يعني أنه من أجل بناء مرآب يجب إبعاد 1 م عن السياج والمسافة من المبنى السكني من 2 م.

تركيب الأسوار

SNiP لبناء منزل خاص لا يصف IZHS فقط ميزات بناء قطعة أرض لـ IZHS ، ولكنه ينظم أيضًا بالضبط المسافة التي يجب إجراؤها بين السياج والهياكل الأخرى. يصف كيفية تثبيت الأسوار SNiP 30-02-97. هذه الوثيقة تحكم بناء الكوخ، لكن السلطات المحلية تستخدمه عند تطوير معايير تشييد المباني السكنية الخاصة.

المسافة من السياج إلى الحمام موضحة أيضًا في SNiP. من الضروري الاستناد إلى معايير موقع المبنى السكني والمباني الملحقة. وهذا يعني أن تخطيط الموقع يتم على النحو التالي: يكفي التراجع مسافة متر واحد عن سياج الجيران ، ويتم تحديد هذه المسافة بين السياج والمباني الملحقة للحالات التي يتم فيها فصل الحدود عن طريق شبكة أو أسوار شبكية.

في القرى ، غالبًا ما لا تؤخذ المسافة المحددة من المنزل إلى السياج في الاعتبار. يتم وضع العديد من المباني على طول الأسوار المثبتة بين قطع الأراضي المجاورة. لبناء مرآب ، غالبًا لا يتراجع أحد عن السياج ، على الرغم من أنه من الضروري أن يبقى ما لا يقل عن متر واحد من حدود قطعة أرض الجيران.

عند التخطيط لسياج قطعة أرض ، من الضروري مراعاة معايير البناء في موقع IZHS. باستخدام شبكة معدنية لتسييج قطعة أرض من أجل التطوير ، يتم تثبيت الأعمدة على مسافة 2-3 أمتار.إذا كان مالك الأرض قد اشترى مواد سياج أخرى ، فيجب أن تسترشد بقواعد تركيبها.

يصف البناء SNiP كيفية تثبيت الأسوار بين أكواخ الصيف. في حالات أخرى ، من الضروري التركيز على المعايير المحلية لبناء موقع لبناء المساكن الفردية. بالاتفاق مع الجيران ، يمكن تغيير ارتفاع الأسوار وموادها ، ولكن يجب تنفيذ تخطيط الموقع مع مراعاة حقيقة أن المعايير الخاصة بموقع المباني على الأرض تشير إلى ذلك.

التغييرات التشريعية

في عام 2015 ، دخل قانون الأراضي حيز التنفيذ. بفضل هذا ، أتيحت الفرصة للروس لشراء قطعة أرض لبناء مساكن فردية دون تقديم عطاءات. ما تحتاجه للحصول على الأرض يمكن العثور عليه في الحكومة المحلية.

يحق للمستفيدين أن يصبحوا مالكين للموقع قبل المزاد ، إذا أخذوه لبناء مساكن فردية. في بعض المناطق ، تُمنح أراضي IZHS مجانًا. هذه هي الطريقة التي ينجذب بها المتخصصون إلى المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة.

كما أتاح قانون الأرض فرصة لبناء أكواخ ريفية على أرض حرة لجمعيات البستنة.

جعلت القوانين الجديدة من الممكن إلحاق الأراضي الفارغة بقطع أراضيهم ، ودفع لها مبالغ لا تتجاوز حجم التقييم المساحي. لا تختلف شروط البناء عليها عن الشروط المقبولة عمومًا.

إذا تم تأجير الأرض لغرض بناء مباني سكنية متعددة الشقق ، ولم يتم بناء أي شيء خلال 5 سنوات ، فيمكن تمديد عقد الإيجار لمدة 3 سنوات إذا كانت هناك أسباب وجيهة. في حالات أخرى ، يتم إنهاء عقد الإيجار ، ويتم بيع الكائن غير المكتمل للمطورين الواعين الذين سيوفرون للمستثمرين في الأسهم المباني السكنية.

الحصول على إذن

عند التخطيط لبدء بناء منزل على أرضك ، تحتاج إلى معرفة كيفية وضع المباني بشكل صحيح. هذا يأخذ في الاعتبار ما يلي:

• النسبة المئوية لتطوير قطعة الأرض ؛
• المساحة المبنية؛
• المسافة إلى قطعة الأرض المجاورة للمباني الملحقة في الموقع ؛
• الخصائص الفرديةموقع المنزل على الموقع ؛
• موقع المرآب في فناء خاص ؛
• المسافة من المنزل إلى حدود الموقع.

يمكنك فهم كيفية حساب التخطيط إذا نظرت مشاريع قياسيةمنازل وفقا ل SNiP. على الخطط تخصيصات الأراضييمكنك أن ترى كيف يتم وضع المنزل على أراضي موقع IZHS. ستساعدك معايير التصميم على معرفة نوع بناء الأسرة الذي يحتاجه.

من أين نبدأ؟ بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الحصول على إذن لبناء منازل. بعد ذلك يمكنك البدء في بناء منزل. يجب الاتفاق على مساحة البناء وعدد طوابق المبنى والموقع في الموقع.

هذا سوف يثير اهتمامك:

ليس سراً أن الكثير من الناس يحلمون بالعيش في منازلهم. توفر تشريعات الدولة فرصة للجميع ليضعوها في بناء منازل خاصة.

ومع ذلك ، عند بناء المباني من قبل المواطنين ، يجب مراعاة عدد من المتطلبات. ما هي معايير بناء موقع لبناء المساكن الفردية الموجودة اليوم ، سنصفها أدناه.

ما هي ضوابط بناء قطعة الأرض وفق القوانين؟

ينص التشريع الحالي (المدني والأراضي) على إمكانية التملك للمواطنين.

تم تخصيصها لأغراض مختلفة ، بما في ذلك بناء منازل خاصة. ومع ذلك ، لا يمكنك البناء على أرضك إلا وفقًا لجميع القواعد المنصوص عليها.

تشير المادة 40 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي إلى الحاجة إلى تشييد أي مبانٍ ، مع مراعاة الغرض والأغراض من استخدام الموقع المقدم ، والتخطيط الحضري ، والوقاية من الحرائق ، والمعايير والقواعد البيئية وغيرها من القواعد المعمول بها.

يتم تنفيذ تنظيم العديد من القضايا المتعلقة ببناء المباني الخاصة وفقًا لقواعد قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي). متطلبات محددة لترتيب الإقليم نفسه.

ما الذي يجب مراعاته عند اختيار الموقع؟

كيفية اختيار قطعة أرض لـ IZHS؟

ينص القانون على قطع الأراضي المخصصة للبناء الفردي على أراضي المستوطنات. لذلك ، عادة في مثل هذه الأماكن توجد بنية تحتية متطورة.

ومع ذلك ، ليست كل المواقع لديها اتصالات متصلة عندما يتم توفيرها. ومع ذلك ، فإن تلخيصهم يعد عملية مكلفة للغاية.

إذا كان من المخطط بناء منزل على الموقع ل العيش على مدار العام، يجب الانتباه إلى ما يلي:

• توافر الاتصالات
• توافر البنية التحتية
• طرق جيدة والوصول إلى الموقع.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الأرض لغرض مثل بناء المساكن الفردية باهظة الثمن. لذلك ، البيوت الصيفية ، السكن بدون غرض الإقامة الدائمة فيه ، من الأفضل البناء على أراضي البلد (الحدائق).

حول إذن IZHS

كيفية الحصول على تصريح لبناء مساكن فردية

يتم تنظيم عملية بناء منزل خاص بشكل صارم. يمكنك البدء في بنائه إذا كان لديك وثيقة خاصة - تصريح.

تصدر الإدارات المحلية(آخر الهيئات المخولة). يمكنك التقدم بطلب للحصول عليه ليس فقط للسلطة المختصة ، ولكن أيضًا من خلال MFC.

يجب إرفاق عدد من المستندات بالتطبيق:

• تأكيد حقوق هذا الموقع ؛
• مخطط الموقع (التخطيط الحضري) ؛
• مخطط التنظيم المخطط لأراضيه.

تشهد هذه الورقة على امتثال المالكين (الملاك) ل وثائق المشروعالتي أنشأها مركز الخليج للأبحاث وغيرها أنظمةمتطلبات.

إذا كانت الوثائق المقدمة تفي بهذه المتطلبات ، فسيُسمح ببناء منزلك الخاص على الموقع. إصدار التصاريح مجاني. بعد الإصدار ، تعتبر الوثيقة صالحة لمدة عشر سنوات أخرى.

تنظيم الأرض للبناء

المرحلة التحضيرية للبناء

يفرض التشريع متطلبات ليس فقط على أشياء البناء نفسها ، ولكن أيضًا على موقعها على الموقع.

من المستحيل الحصول على مستند يصرح بالبناء دون تقديم خطة لوضع جميع الكائنات.

عند التخطيط للتطوير ، من الضروري مراعاة حجم الموقع نفسه ، وعدد الكائنات وحجمها ، والمسافات بينها. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم اتباع جميع القواعد المتعلقة بالمسافات البادئة من حدود قطع الأراضي ومن المباني في التخصيصات الأخرى.

ستكون الخطوة التالية هي تسجيل منزل جديد في عقارك. يمكنك تسجيل حقوق الكائن المركب في مكاتب Rosreestr.

إذا انتهكت قوانين البناء؟

المسؤولية عن انتهاك معايير IZHS

يجب التقيد الصارم بجميع متطلبات IZHS. يمكن أن يؤدي انتهاكهم إلى وضع خطير ، سواء بالنسبة لمالكي الموقع أنفسهم أو لجيرانهم.

لذلك ، تمارس رقابة صارمة على تنفيذ هذه القواعد ، ويتم تحديد المسؤولية عن الانتهاكات. يمكن لأي شخص مهتم الإبلاغ عن الانتهاكات الحالية.

قد تؤدي أوجه القصور الفردية إلى فرض غرامات. ومع ذلك ، في حالة حدوث انتهاكات خطيرة ، قد تنشأ مسألة هدم الأشياء المقامة.

الاستنتاجات

إذا كنت تنوي الحصول على قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، فيجب أن تدرس مسبقًا جميع الفروق الدقيقة في بناء المنازل الخاصة. يتم تنظيم هذه العملية بشكل صارم ، ويواجه المخالفون المسؤولية عن عدم الامتثال للقواعد المنصوص عليها. من الأفضل أن تفعل كل شيء بشكل صحيح دفعة واحدة بدلاً من مواجهة مشاكل خطيرة لاحقًا.

يمكنك التعرف على المسافات البادئة من الحدود في تنفيذ بناء المساكن الفردية من خلال مشاهدة الفيديو:

اكتب سؤالا محامي سكنفي النموذج أدناهأنظر أيضا هواتف للاستشارة

13 أغسطس 2017 115

تنتمي قطع أراضي IZhS إلى أراضي المدن والمستوطنات والمستوطنات الأخرى. في مثل هذه الأرض ، يُسمح ببناء مبانٍ صغيرة منخفضة الارتفاع.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

من الممكن إقامة المرافق والمباني الملحقة: الحمامات والدفيئات والمباني لتربية المواشي والدواجن.

يجب أن يلبي احتياجات مالك المنزل المستقبلي وأن يكون موجودًا بالقرب من:

• طرق مريحة
• الاتصالات الهندسية
• كائنات البنية التحتية الحضرية والريفية.

SNiP لبناء منزل خاص تنظم IZHS بناء مبنى صغير أو سكني.

تحتوي المستندات على قواعد موقع المنزل من حدود قطعة الأرض المجاورة ، الخط الأحمر.

بشكل منفصل ، يتم وضع قواعد السلامة من الحرائق ، والتي يمكن تحديدها في القوانين المحلية.

أعراف

القواعد ملزمة. إذا تم تجاهلهم (على وجه الخصوص ، عدم الحصول على تصريح بناء) ، يعتبر المنزل بناء غير مصرح به ويمكن هدمه بأمر من المحكمة.

يؤدي إهمال القواعد إلى حقيقة أنه يجب تقنين المنزل بإذن من المحكمة.

تشريع

يجب أن يتوافق تصميم وبناء المنازل مع معايير SNiP 31.02.2001.

يجب أن يتناسب بناء الأكواخ الريفية أيضًا مع المعايير القانونية والتقنية المحددة في SNiP 30.02.97.

في بدون فشليجب مراعاة أحكام قانون تخطيط الأراضي والمدن - من حيث بناء الأراضي في المستوطنات ، الاستخدام المقصودالمواقع ، امتثال المشروع للمخطط المعماري للمدينة.

للحصول على تصريح ، يجب أن تسترشد من قبل SP 11-3-99.

الحصول على إذن

يجب عليك الاتصال بقسم الهندسة المعمارية في المدينة أو BTI في منطقة البلدية. من الضروري كتابة طلب ، مع تطبيق قرار رئيس التسوية على توفير قطعة أرض للإيجار.

إذا كانت الأرض مملوكة ، فعليك تقديم:

• وثائق الملكية
• شهادة تحديد النطاق الكامل لحدود الموقع وانهيار المباني والخطوط الحمراء والمحاور الأساسية لكائن البناء.

يجب أن يكون الطلب مصحوبًا بما يلي:

• مؤامرة لبناء المساكن الفردية.
• وثائق ملكية الأرض ؛
• مشروع المنزل ، تم تجميعه بواسطة متخصصين في BTI.

التصريح صالح لمدة 10 سنوات من تاريخ الإصدار.

الاستلام الأولي للمشروع يتطلب إعداد وثائق الميزانيةلتكلفة بناء منزل.

SNiP لبناء منزل خاص IZHS

إذا كانت الأراضي مخصصة لبناء مساكن فردية ، فلا يمكن بناء عليها سوى مبنى سكني ، وليس مبنى تجاري وهيكل.

بالنسبة للمنازل الخاصة المكونة من شقة واحدة ، فإن أحكام SNiP بتاريخ 08/04/1991 ذات صلة أيضًا.

يجب أن تكون مواد البناء مقاومة للحريق ، وألا تتسبب في نشوب حرائق وغيرها الآثار السلبية- على سبيل المثال تشكيل العفن على الجدران والرطوبة.

قواعد

يجب التأكد من دقة الأوراق الخاصة بقطعة الأرض والبناء المستقبلي. من الضروري تعيين حدود الموقع من أرض الجيران وأراضي المستوطنات.

بالإضافة إلى المنزل والمباني الملحقة ، يُسمح بتحديد مواقع السماد ، والمراحيض ، وأحواض الغسيل ، وخزانات مع مطهر في الموقع المجاور. يمكنك الاختيار لصالح الخزائن الجافة وأنظمة التنظيف المحلية.

لوضع المباني التجارية ، من الضروري الاختيار الصحيحمعالم. يمكن أن تكون هذه المباني على قطع أراضي الجيران أو الأسوار أو غيرها من الأشياء المحدودة.

موقع المباني

يجب أن يقع الكوخ على مسافة لا تقل عن 5 أمتار من الطريق و 3 أمتار من ساحات أو شوارع ذات حركة مرور قليلة.

في التخطيط الحضري ، يُفهم الخط الأحمر على أنه الحدود التي تفصل مسار الطريق في الشارع عن قسم IZHS.

يفضل أن تكون المباني الخارجية موجودة في عمق الموقع بعيدًا عن الشارع. يجب أن تكون الفجوة من السياج إلى جدار المنشأة السكنية 1-1.5 متر.

المسافة بين المباني

يجب ألا تقل عن 4 أمتار هذه المسافة عامة.

يوفر SNiP المواصفات اعتمادًا على مواد البناء:

• بالنسبة للمباني الحجرية ، يجب أن تكون الفجوة المماثلة 6 أمتار ؛
• للخرسانة والخرسانة المسلحة - 8-10 م.

يجب زيادة المسافات مرتين في حالة تركيب الأرضيات الخشبية في المنزل.

بشكل منفصل ، يجب قياس المسافة من المنزل والمباني الملحقة إلى موقع الجار. على سبيل المثال ، إذا تم إرفاق مرآب أو شيء آخر بالمنزل ، فيجب ألا تقل المسافة إلى قطعة الأرض المجاورة عن 3 أمتار ، من المبنى الملحق - 1.5 متر.يجب ألا تقل المسافة من المنزل إلى الغابة من 15 م.

يجب أن تكون المسافة الدنيا من المنشأة السكنية إلى الحظيرة والمباني الخارجية الأخرى 4 أمتار ، ويجب أن تكون 12 مترًا للمنزل المجاور ، والمسافة من منزل الجيران إلى حمام صاحب المنزل هي 8 أمتار.

كراج

تنطبق معايير البناء على قطعة أرض IZHS في عام 2020 أيضًا على بناء مرآب:

• يجب أن تكون المسافة إلى السياج على الموقع 1 متر على الأقل ، إلى الأرض المجاورة - 6 أمتار ؛
• تؤخذ مواد البناء في الاعتبار ؛
• يُسمح بترتيب مكان لوقوف السيارات في الطابق السفلي من المنزل ، ولكن من الضروري توفير منفذ تهوية إضافي لهذا الغرض.

ارتفاع الأسوار والسور

يجب أن تكون مجهزة حتى قبل بناء المنزل. الارتفاع الإجمالي 2.5 م.

قد يكون أعلى إذا كان المنزل قيد الإنشاء يقع بالقرب من الطريق. مواد المبارزة - شبكة شعرية أو صفائح معدنية.

الحد الأدنى من متطلبات بناء المساكن الفردية

يوجد حد أدنى من المؤشرات للقدم المربع للمباني السكنية:

• يجب ألا تقل مساحة غرفة المعيشة (الغرفة المشتركة) عن 12 مترًا مربعًا ، وغرف النوم - 8 م ؛
• يجب وضع حجم المطبخ في مؤشرات لا تقل عن 6 أمتار ؛
• يجب ألا تقل مساحة الحمام عن 1.8 متر مربع ، والمرحاض 0.96 متر مربع.

قد تكون الغرف في طوابق العلية أصغر. على سبيل المثال ، تبلغ مساحة غرفة النوم 7 أمتار على الأقل.

يتم توفير الحد الأدنى من المعايير أيضًا للممرات ، والصعود في الأكواخ المستقبلية:

• يجب ألا يقل عرض الدرج في الطوابق العليا والممر عن 0.9 متر ؛
• منطقة المدخل - 1.8 متر مربع. م ؛
• ارتفاع السقف في المنازل الخاصة - من 2.5 متر.

يحظر وضع غرف المعيشة في الأقبية وما فوق طوابق السرداب. يجب ألا يقل ارتفاع هذه الأرضية أو القبو عن 2 متر - إذا كان من المفترض استخدامها للأغراض المنزلية.

الاتصالات الهندسية

منزل - مناسب للعيش ، يجب أن يكون متصلاً باتصالات مركزية أو مستقلة.

يُنصح بتثبيتها بمساعدة الفنيين المؤهلين.

الصرف الصحي

تم تحديد متطلبات قطر أنبوب الصرف الصحي الخارجي (لا يقل عن 150 مم) بنسبة 8٪. منحدر نحو المجمع المركزي. الحد الأدنى لعمق مد الأنابيب 0.3 متر.

يسمح بترتيب الأحواض ، مع الخنادق وآبار التصفية. يجب أن تكون قاعدة المرشح على ارتفاع 1 متر من مستوى المياه الجوفية.

التدفئة والتهوية

يجب ألا تقل قوة التدفق الحراري عن 10 واط لكل 1 متر مربع. جنس. للتدفئة ، من المستحسن استخدام المسخنات الحرارية ، المشعات الموجودة تحت فتحات النوافذ. يجب أن تكون مساحة غرفة المرجل 5 متر مربع. (دقيقة) حسب حجم غلاية التدفئة.

مطلوب تهوية مجرى الهواء إذا لم يكن هناك تدفق هواء طبيعي في الحمام أو المرحاض.

لأماكن المعيشة ، يلزم فتح النوافذ - للتشمس والتهوية.

إمدادات الغاز

لا يجوز وضع أنابيب الغاز إلا على المرجل أو جانب المطبخ. إذا تم تزويد الغرفة بموقد يعمل بالغاز ، فيُسمح بتزويد الاتصالات عبر مساحة المعيشة ، ولكن بشرط وجود جهاز تبديل خارج الغرفة.

يحظر تركيب خط أنابيب غاز عبر الأساس ، وكذلك تركيب سخان مياه يعمل بالغاز في الحمام.

يجب تجميع جميع التوصيلات عن طريق اللحام ، ويُقبل إدراج الملولب عند تركيب صمامات الإغلاق وأجهزة القياس.

يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 2 من السخانات تعمل بالغاز في الغرفة.

إذا تم توفير الغاز من خلال اسطوانات ، فيجب ألا يتجاوز حجمها 12 لترًا. يمكن استخدام الأسطوانات الكبيرة ، ولكن يجب حفظها في صناديق معدنية خاصة وأماكن إقامة خارجية.

مزود الطاقة

في بناء المنازل الخاصة ، يتم استخدام خطوط الكهرباء العلوية بشكل أساسي:

• يجب ألا تسد الأعمدة مداخل المنزل ؛
• يبلغ ارتفاع سحب السلك من العمود الموجود في الشارع إلى المنزل 2.75 م (دقيقة) ؛
• للشوارع مع حركة مرور السيارات والمشاة النشطة - 6 م.

يجب ألا يتجاوز طول البروش من الخط الرئيسي إلى المنزل 25 مترًا ، وإلا فستكون هناك حاجة إلى دعم إضافي. ستكون المسافة بين الطور والأسلاك المحايدة 0.2 متر.

الأسلاك في المنزل مثبتة في الجدران بطبقة مقاومة للحريق. تركيب أجهزة قياس للكهرباء المستهلكة إلزامي.

إمدادات المياه

من الممكن توفير أنابيب مياه بلاستيكية أو معدنية بأقطار مختلفة (حسب الضغط). يمكن توفير الماء الساخن عن طريق تركيب غلاية.

من الشائع استخدام الآبار الارتوازية أو الآبار أو جلب المياه في براميل وتصريفها في خزانات مجهزة بشكل خاص.

السلامة من الحرائق

هذه المتطلبات معقدة. لذلك فإن مواد البناء تؤثر على مقاومة المبنى للحريق. يجب ألا تقل المسافة بين الأبنية الخشبية عن 15 م.

من المستحسن تقوية جدران المنزل بمواد مقاومة للحرارة (ثيرمويسول ، فيرميكوليت).