مجلس الوزراء - الحكومة الاتحاد الروسي
مرسوم
27 يوليو 1993 # 729
موسكو
بشأن الموافقة على اللائحة التنفيذية بشأن إجراءات فرض الغرامات على المخالفات في مجال البناء
من أجل تحسين كفاءة إشراف الدولة على جودة أعمال التصميم والبناء والتركيب والإنتاج مواد بناءوالهياكل والمنتجات وعملاً بمرسوم المجلس الأعلى للاتحاد الروسي المؤرخ 17 ديسمبر 1992 # 4121/1-I "بشأن سن قانون الاتحاد الروسي" بشأن المسؤولية الإدارية للشركات والمؤسسات ، المنظمات والجمعيات للجرائم في مجال البناء "" مجلس الوزراء - قررت حكومة الاتحاد الروسي:
1. الموافقة على اللائحة المرفقة بشأن إجراءات فرض غرامات المخالفات في مجال البناء.
2. السماح بتحويل الأموال من خارج الميزانية للجنة الحكومية للاتحاد الروسي للهندسة المعمارية والبناء إلى الحساب الجاري 10 في المائة من مبلغ الغرامات المفروضة على الانتهاكات في مجال البناء ، والتي يتم تحصيلها في الميزانية الجمهورية للاتحاد الروسي ، لتطوير القاعدة المادية والتقنية والاجتماعية للمفتشية الرئيسية للرقابة الحكومية للهندسة المعمارية والبناء في الاتحاد الروسي.
لجنة الدولة للاتحاد الروسي للهندسة المعمارية والبناء لضمان الاستخدام المقصودهذه الأموال لاحتياجات المفتشية الرئيسية للرقابة الحكومية للهندسة المعمارية والبناء في الاتحاد الروسي ، وإذا لزم الأمر ، تقدم مقترحات لمراجعة المبلغ المحدد لاستقطاعاتها.
3. للوزارات ولجان الدولة والإدارات في الاتحاد الروسي في غضون شهر لإلغاء الدائرة أنظمةفرض عقوبات اقتصادية على المخالفات في مجال البناء.

رئيس مجلس الوزراء - حكومة الاتحاد الروسي
في تشيرنوميردين

#729/6
طلب
لقرار مجلس الوزراء - حكومة الاتحاد الروسي
27 يوليو 1993 # 729
موضع
بشأن إجراءات فرض الغرامات على المخالفات في مجال البناء
أنا. الأحكام العامة
1 - تحدد هذه اللائحة إجراءات فرض الغرامات على الجرائم في مجال البناء ، المنصوص عليها في قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 17 كانون الأول / ديسمبر 1992 رقم 4121-1 "بشأن المسؤولية الإدارية للشركات والمؤسسات والمنظمات والجمعيات جرائم في مجال البناء ".
2. الشركات والمؤسسات والمنظمات والجمعيات (المشار إليها فيما يلي باسم المؤسسات) ، بغض النظر عن انتماء إداراتها وأشكال الملكية ، وتنفيذ أعمال التصميم والتشييد والتركيب ، وإنتاج مواد البناء والهياكل والمنتجات ، والعملاء في البناء أو الجمع بين تخضع مهام العميل والمقاول لغرامة إدارية للمخالفات التالية:
بناء كائن بدون تصريح تم الحصول عليه وفقًا للإجراء المتبع - بمبلغ 100 ألف روبل ؛
التهرب من التنفيذ أو التنفيذ المبكر للتعليمات الصادرة عن هيئات الإشراف على الهندسة المعمارية والبناء التابعة للدولة في الاتحاد الروسي - بمبلغ يتراوح بين 10 آلاف روبل و 250 ألف روبل ؛
تطبيق أنشطة البناءبدون ترخيص تم الحصول عليه بالطريقة المحددة - بمبلغ 250 ألف روبل ؛
انتهاك قواعد قبول كائن للتشغيل - بمبلغ 100 ألف روبل ؛
الانتهاكات متطلبات الزاميةاللوائح في مجال البناء عند تنفيذ أعمال التصميم والبناء والتركيب ، في إنتاج مواد البناء والهياكل والمنتجات ، مما يستلزم انخفاضًا في معايير القوة لمواد البناء والهياكل والمنتجات المنتجة ، وانخفاض أو فقدان القوة ، استقرار وموثوقية المباني والهياكل والهياكل وأجزائها أو العناصر الهيكلية الفردية:
بمبلغ 750 ألف روبل إلى مليون روبل ، إذا تسبب الانتهاك في فقدان القوة والاستقرار ؛
بمبلغ يتراوح بين 500 ألف روبل و 750 ألف روبل ، إذا تسبب الانتهاك في انخفاض القوة والاستقرار ؛
بمبلغ 50 ألف روبل إلى 500 ألف روبل ، إذا تسبب الانتهاك في انخفاض الموثوقية. في الوقت نفسه ، تُفهم القوة على أنها قدرة المادة والهيكل والمنتج وواجهاتها وتربة أساس المبنى والهيكل على إدراك القيم المحسوبة للأحمال والتأثيرات دون الانهيار.
يُفهم الاستقرار على أنه قدرة المبنى والهيكل على الحفاظ على حالة توازن مستقر تحت تأثير تأثيرات وأحمال التصميم.
تُفهم الموثوقية على أنها قدرة المبنى ، الهيكل ، الخاص به الأنظمة الهندسية، الهياكل الحاملة وإرفاقها لأداء الوظائف التي تحددها قيم المؤشرات الموحدة.
تخضع مبالغ الغرامات المنصوص عليها في هذه اللائحة للفهرسة على النحو المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي.
3. تطبيق الغرامات على المؤسسات لا يعفي المسؤولينمذنب بارتكاب جرائم من المسؤولية المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
4. يتم تحديد مبلغ الغرامة المحدد من قبل المسؤول مع الأخذ في الاعتبار حالة المسؤولية الإدارية عن جريمة في مجال البناء ، اعتمادًا على طبيعة ونوع الجريمة ، أو بدايتها أو عواقبها المحتملة وفقًا لهذه اللائحة و التوصيات التي وضعتها Gosstroy من روسيا.
5. هيئات سلطة الدولة وإدارة الجمهوريات داخل الاتحاد الروسي ، والأقاليم ، والمناطق ، ومناطق الحكم الذاتي ، مناطق الحكم الذاتي، مدينتا موسكو وسانت بطرسبرغ ، وكذلك سلطات وإدارات المقاطعات والمدن ، حددت حصة الغرامة المرسلة لحساب الهيئة المختصة للإشراف الهندسي والبناء في الاتحاد الروسي (Gosarkhstroynadzor of روسيا) ، بمبلغ يصل إلى 15 في المائة من مبالغ الغرامات التي تضاف ، على التوالي ، إلى الميزانية الجمهورية لجمهورية داخل الاتحاد الروسي ، والميزانية الإقليمية لمنطقة الحكم الذاتي ، وميزانية المقاطعة منطقة الحكم الذاتي، الميزانية الإقليمية للمنطقة ، الميزانية الإقليمية للمنطقة ، ميزانيات المدينة للسنوات. موسكو وسانت بطرسبرغ ، ميزانية الحي للمنطقة ، ميزانية المدينة للمدينة.
يتم استخدام الأموال الواردة على حسابات هيئات Gosarchstroynadzor في روسيا لتعزيز قاعدتها المادية والتقنية والاجتماعية.
الأموال المخصصة لتطوير القاعدة المادية والتقنية والاجتماعية للمفتشية الرئيسية في Gosarchstroynadzor لروسيا تُضاف إلى الحساب الجاري للأموال الخارجة عن الميزانية لـ Gosstroy of Russia على حساب الرصيد # 141 البنك المركزيالاتحاد الروسي.
ثانيًا. إجراءات النظر في قضايا المسؤولية الإدارية عن المخالفات في مجال البناء
6. يتم النظر في قضايا المسؤولية الإدارية عن الجرائم في مجال البناء من قبل هيئات هيئة الرقابة المعمارية الحكومية في روسيا.
أساس النظر في القضية هو بروتوكول بشأن جريمة في مجال البناء ، تم وضعه في النموذج وفقًا للملحق رقم 1.
يوقع المحضر من وضعه وممثل المؤسسة التي ارتكبت المخالفة. يتم إدخال الإدخال المناسب في البروتوكول إذا رفض ممثل المؤسسة التوقيع عليه.
يحق لممثل المؤسسة أن يرفق بوثائق البروتوكول مع تعليقات على محتواها أو بيان بأسباب رفضه التوقيع على البروتوكول.
في غضون ثلاثة أيام بعد التوقيع ، يتم إرسال البروتوكول إلى مسؤول مخول للنظر في قضية تتعلق بالمسؤولية الإدارية عن جريمة في مجال البناء.
قد يتم إرفاق الصور وآراء الخبراء وبيانات الاختبارات المعملية وغيرها من المواد اللازمة للنظر في الحالة بالبروتوكول.
عند الكشف عن جريمة ، يقوم مسؤول في هيئة الرقابة المعمارية الحكومية في روسيا أيضًا بوضع أمر في النموذج وفقًا للملحق رقم 2 لإزالته. يتم تحديد مصطلح القضاء على الانتهاكات المرتكبة مع مراعاة مقترحات ممثل المؤسسة.
7. يتم وضع بروتوكول بشأن جريمة في مجال البناء من قبل مسؤول مفوض من Gosarchstroynadzor لروسيا. يمكن أيضًا وضع البروتوكول من قبل المسؤولين في الهيئات الإشرافية الحكومية الأخرى في حدود اختصاصهم وإرساله من قبل رؤسائهم إلى هيئات هيئة الرقابة المعمارية الحكومية في روسيا بالطريقة المنصوص عليها.
8 - يحق لرئيس المفتشية الرئيسية لهيئة الرقابة المعمارية الحكومية في روسيا ونوابه ، ورؤساء التفتيش في الجمهوريات داخل الاتحاد الروسي ، والأقاليم ، والمناطق ، والمناطق المتمتعة بالحكم الذاتي ، والمناطق المتمتعة بالحكم الذاتي ، ومدن موسكو النظر في قضايا المسؤولية الإدارية عن الجرائم في مجال البناء وفرض غرامات نيابة عن هيئات Gosarchstroynadzor لروسيا وسانت بطرسبرغ ، ومدن التبعية الجمهورية والإقليمية والإقليمية ونوابها.
يتم النظر في قضية المسؤولية الإدارية عن جريمة في مجال البناء في غضون 15 يومًا من تاريخ استلام البروتوكول بشأن جريمة في مجال البناء.
9 - يقوم المسؤولون المحددون في الفقرة 8 من هذه اللائحة ، عند التحضير للنظر في قضية تتعلق بالمسؤولية الإدارية عن جريمة في مجال البناء ، بحل المسائل التالية:
ما إذا كان النظر في القضية المعينة ينتمي إلى اختصاصهم ؛
ما إذا كان التقرير عن المخالفة في مجال البناء قد تم إعداده بشكل صحيح ؛
ما إذا كانت المواد الإضافية اللازمة مطلوبة.
يجب على المسؤولين إخطار الأشخاص المعنيين بوقت ومكان النظر في القضية. في نفس الوقت ، في بدون فشلتتم دعوة رؤساء المؤسسات المدانين بارتكاب الجريمة ، وعند النظر في القضايا بناءً على توصية رؤساء الهيئات الإشرافية الحكومية الأخرى - ممثلوهم المفوضون ، الذين لا يشكل غيابهم عقبة أمام النظر في القضية.
10- يبدأ النظر في القضية بتقديم المسؤول الذي ينظر في قضية المسؤولية الإدارية عن جريمة في مجال البناء.
يعلن المسؤول عن الحالة التي تخضع للنظر ، ويسمي ممثلي الشركات ، والهيئات الإشرافية الحكومية ، والخبراء ، والأشخاص المدعوين الآخرين المشاركين في النظر فيها. بعد ذلك يتم الإعلان عن بروتوكول بشأن جريمة في مجال البناء. في الاجتماع ، يتم الاستماع إلى الأشخاص المشاركين في النظر في القضية ، ويتم فحص أسباب وظروف الجريمة المرتكبة.
عند النظر في قضية تتعلق بجريمة ارتكبت أثناء أداء أعمال البناء والتركيب ، يحدد المسؤول أيضًا درجة الذنب في هذه الجريمة للمقاول ، العميل ، منظمة التصميم، شركات إنتاج مواد البناء والهياكل والمنتجات.
11 - بعد النظر في قضية المسؤولية الإدارية عن جريمة في مجال البناء ، يتخذ المسؤول أحد القرارات التالية:
1) توقيع الغرامة.
2) عند إنهاء الدعوى بإجراءات.
إذا تم اتخاذ قرار بفرض غرامة ، يجب أن يشير القرار إلى مقدارها وحصصها المبلغ الإجماليالغرامات المرسلة إلى الميزانيات ذات الصلة ، إلى حسابات هيئات Gosarchstroynadzor في روسيا والحساب الجاري للأموال غير المدرجة في الميزانية لـ Gosstroy of Russia (في الحالات التي يكون فيها المنصوص عليها في القانونالاتحاد الروسي) ، وكذلك مصطلح وإجراءات الطعن في القرار المعتمد.
يتم التوقيع على القرار في النموذج وفقًا للملحق رقم 3 من قبل المسؤول الذي نظر في القضية. في هذه الحالة ، يجوز للمسؤول الإعلان فقط عن منطوق القرار.
يتم تسليم نسخة من القرار في غضون ثلاثة أيام مقابل إيصال لممثل المؤسسة التي ارتكبت الجريمة ، أو يتم إرسالها بالبريد ، والتي يتم إدخال إدخال مطابق لها في القضية.
12. إذا تم اتخاذ قرار بفرض غرامة لانتهاك إجراء قبول كائن للتشغيل ، فإن هيئة Gosarchstroynadzor الروسية التي اتخذت هذا القرار ، في غضون أسبوعين (إذا لم يتم استئناف القرار بالطريقة المنصوص عليها) ، يرسل رسالة في النموذج وفقًا للملحق رقم 4 إلى لجان وإدارات الإحصاء الجمهورية (الجمهوريات في تكوين الاتحاد الروسي) ، الإقليمية ، الإقليمية ، منطقة الحكم الذاتي ، المقاطعة ، مدينة موسكو وإدارات الإحصاء.
إذا تم استئناف القرار بشأن جريمة في مجال البناء من قبل المؤسسة ، يتم إرسال رسالة إلى هيئات الإحصاء الحكومية المشار إليها في غضون أسبوع بعد اتخاذ القرار من قبل الهيئة العليا لـ Gosarchstroynadzor في روسيا.
بعد تلقي الرسالة ، تتخذ الهيئة ذات الصلة لإحصاءات الدولة قرارًا باستبعاد الكائن من الحالة التقارير الإحصائية. في هذه الحالة ، يعتبر فعل قبول الشيء باطلاً ويخضع للإلغاء.
الشركات التي ارتكبت انتهاكًا لإجراءات قبول كائن للتشغيل ملزمة ، في غضون أسبوع بعد بدء نفاذ القرار بشأن جريمة في مجال البناء ، بتقديم نماذج إحصائية مصححة لهيئة الإحصاء الحكومية ذات الصلة إعداد التقارير مع جميع المؤشرات المترابطة المتغيرة ، وكذلك إجراء التعديلات اللازمة على المحاسبة.
ثالثا. تنفيذ قرار في جريمة في مجال البناء
13- إن قرار Gosarchstroynadzor الروسي ، الذي ينص على قرار بفرض غرامة ، هو الأساس لتحصيل غرامة على جريمة ارتكبت في مجال البناء.
يتم دفع الغرامة بالنسب المحددة في القرار من قبل المؤسسة للميزانيات ذات الصلة ، إلى حسابات Gosarchstroynadzor في روسيا والحساب الجاري للأموال غير المدرجة في الميزانية لـ Gosstroy of Russia في غضون 10 أيام من تاريخ القرار . يتم تقديم نسخ من مستندات الدفع خلال نفس الفترة إلى الهيئة المختصة التابعة لـ Gosarchstroynadzor في روسيا ، والتي اتخذت قرارًا بفرض غرامة.
إذا فشلت المؤسسة في تقديم مستندات الدفع في غضون 10 أيام ، فإن مسؤول Gosarchstroynadzor الروسي ، الذي اتخذ قرارًا بفرض غرامة ، في غضون 3 أيام ، يرسل نسخة من القرار بشأن المخالفة في مجال البناء إلى ضريبة الدولة التفتيش في مكان المخالفة من أجل التحصيل من حساب المؤسسة في موافقة لا تقبل الجدل.
14. يمكن استئناف قرار بشأن جريمة في مجال البناء في غضون 10 أيام من تاريخ القرار إلى هيئة أعلى من Gosarkhstroynadzor في روسيا.
في هذه الحالة ، السلطة العليا هي:
لمفتشية المدينة - على التوالي ، مفتشية الجمهورية داخل الاتحاد الروسي ، إقليم ، منطقة ، منطقة حكم ذاتي ، منطقة حكم ذاتي ؛
للتفتيش على جمهورية داخل الاتحاد الروسي ، إقليم ، منطقة ، منطقة حكم ذاتي ، منطقة حكم ذاتي ، مدينتي موسكو وسانت بطرسبرغ - المفتشية الرئيسية لمقاطعة Gosarchstroynadzor لروسيا.
يتم تقديم نسخة من الشكوى المرسلة إلى السلطة العليا لهيئة الرقابة المعمارية الحكومية في روسيا ، خلال نفس الفترة ، من قبل المؤسسة إلى هيئة الإشراف على الهندسة المعمارية الحكومية في روسيا ، والتي اتخذت قرارًا بفرض غرامة.
تلتزم هيئة Gosarchstroynadzor الروسية ، التي اتخذت قرارًا بفرض غرامة ، عند استلام نسخة من الشكوى ، بإصدار جميع المواد المتعلقة بالقضية قيد النظر إلى المؤسسة ، بناءً على طلبها ، لتقديمها إلى هيئة أعلى من Gosarchstroynadzor لروسيا ، وكذلك لتعليق اتجاه القرار بشأن الانتهاك في مجال البناء إلى مفتشية الضرائب الحكومية لفترة النظر في الشكوى من قبل هيئة أعلى من Gosarchstroynadzor لروسيا.
15. مسؤول سلطة أعلى Gosarchstroynadzor من روسيا ، بعد أن نظر في غضون شهر في شكوى المؤسسة ضد القرار المتعلق بالجريمة في مجال البناء ، يتخذ أحد القرارات التالية:
1) ترك الحكم دون تغيير وترك الشكوى غير راضية ؛
2) إلغاء القرار وإنهاء الدعوى بإجراءات ؛
3) يقلل من مبلغ الغرامة ضمن الحدود المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
يتم التوقيع على القرار في النموذج وفقًا للملحق رقم 5 من قبل المسؤول الذي نظر في الشكوى. قرارأعلن على الفور.
يتم إرسال نسخة من القرار في غضون ثلاثة أيام إلى هيئة Gosarchstroynadzor الروسية ، التي قررت فرض غرامة ، كما يتم تسليمها مقابل إيصال إلى ممثل المؤسسة أو إرسالها إليه بالبريد ، حولها يتم الإدخال في الملف.
إذا تركت الهيئة العليا لـ Gosarchstroynadzor في روسيا القرار دون تغيير ، ولم يتم استيفاء الشكوى ، فسيتم تقديم القرار المتعلق بالجريمة في مجال البناء ، الصادر عن الهيئة السفلى من Gosarchstroynadzor لروسيا ، إلى الدولة المعنية مفتشية الضرائب في مكان الجريمة لاسترداد غرامة من حساب المؤسسة بطريقة لا جدال فيها.
عند اتخاذ قرار بتخفيض مبلغ الغرامة ، يكون أساس تحصيلها هو قرار الهيئة العليا لـ Gosarchstroynadzor في روسيا.
16. مفتشية الدولة للضرائب للمقاطعة ، المدينة (بدون تقسيم المنطقة) ، الحي في المدينة وفقًا لـ الإجراء الحالي:
عند استلام قرار بشأن جريمة في مجال البناء ، في غضون 5 أيام ، يتم تحصيل غرامة على دخل الميزانيات ذات الصلة ، وحسابات Gosarchstroynadzor من روسيا والحساب الجاري للأموال من خارج الميزانية من Gosstroy من روسيا بالمبالغ المحددة في القرار ؛
بعد ربع السنة ، في غضون أسبوع ، يُبلغ كتابةً المدينة (المقاطعة) التفتيش التابع لهيئة الرقابة المعمارية الحكومية في روسيا بشأن الأموال التي تم جمعها خلال الربع الماضي ، مع الإشارة إلى الميزانيات والحسابات التي تم تحويلها إليها.
17- يجوز استئناف قرار هيئة أعلى من Gosarchstroynadzor لروسيا أمام المحكمة وفقاً للإجراءات المعمول بها.
18. تتم إعادة الأموال التي تم تحصيلها بشكل غير معقول وفقًا للإجراءات المعمول بها في الدولة مكتب الضرائبمن الميزانيات ذات الصلة ، من حسابات هيئات Gosarchstroynadzor في روسيا والحساب الجاري للأموال غير المدرجة في الميزانية لـ Gosstroy of Russia على أساس قرار المحكمة.

وترفق اللائحة نماذج من مستندات تنفيذية تثبت وقائع الجرائم.

مرحبًا ، هناك ثلاثة أنواع من المسؤولية. المدنية والجنائية والإدارية.

حسب الفن. 751 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، عند تنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة ، يلتزم المقاول بالامتثال لمتطلبات القانون والأحكام القانونية الأخرى المتعلقة بالحماية بيئةوسلامة البناء. المقاول مسؤول عن انتهاك هذه المتطلبات. بالإضافة إلى ذلك ، لا يحق له استخدام المواد والمعدات التي يوفرها العميل أثناء العمل ، أو اتباع تعليماته ، إذا كان ذلك قد يؤدي إلى مخالفة متطلبات حماية البيئة وسلامة البناء الملزمة للأطراف. ينبع من القانون أو التزام المقاول التي نصت عليها الاتفاقيةالعمل شخصيًا ، يحق له إشراك أشخاص آخرين (مقاولين من الباطن) في أداء التزاماته. في هذه الحالة ، يعمل المقاول كمقاول عام (المادة 706 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في هذه القضيةالمقاول العام الذي يشارك في أداء العمل ، وهو مقاول من الباطن لديه موافقة SRO لأداء نوع العمل المحدد. يجب أن يحتوي العقد معه على شرط احترام المقاول من الباطن لمتطلبات القانون والأفعال القانونية الأخرى ، بما في ذلك السلامة ، عند أداء العمل. كما أن تقديم المقاول من الباطن لأمر بشأن العمال الهندسيين والفنيين المسؤولين عن حماية العمال وسلامتهم يؤكد أيضًا قبول المسؤولية المنصوص عليها في مدونة قواعد "سلامة العمل في البناء". تعليمات الصناعة القياسية لحماية العمال ، تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن Gosstroy of Russia بتاريخ 08.01.2003 رقم 2.
حسب الفن. 1084 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تعويض الضرر الذي يلحق بحياة المواطن أو صحته أثناء أداء الالتزامات التعاقدية وفقًا لقواعد الفصل. 59 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ما لم ينص القانون أو العقد على قدر أكبر من المسؤولية. تنص المادة 1064 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن الضرر الذي يلحق بشخصية المواطن يخضع للتعويض في كلياالشخص الذي تسبب في ضرر ... مجرم

المادة 216 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي. انتهاك قواعد السلامة في سياق التعدين أو البناء أو أي عمل آخر
1. انتهاك قواعد السلامة في سياق التعدين أو البناء أو أي عمل آخر ، إذا أدى ذلك بإهمال إلى إلحاق ضرر جسيم بصحة الإنسان أو ضرر جسيم ، - (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 162-FZ الصادر في 08.12.2009).

يعاقب بغرامة تصل إلى 80 ألف روبل أو بمبلغ أجورأو دخل آخر للشخص المدان لمدة تصل إلى ستة أشهر ، أو عن طريق تقييد الحرية لمدة تصل إلى ثلاث سنوات ، أو عن طريق العمل الجبري لمدة تصل إلى ثلاث سنوات ، مع أو بدون الحرمان من الحق لشغل مناصب معينة أو الانخراط في أنشطة معينة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات ، أو بالحرمان من الحرية لنفس المدة مع الحرمان من الحق في شغل مناصب معينة أو الانخراط في أنشطة معينة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات أو بدونها.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 162-FZ بتاريخ 08.12.2003 ، رقم 377-FZ بتاريخ 27.12.2009 ، رقم 420-FZ بتاريخ 07.12.2011)

(انظر النص في الإصدار السابق)

2. نفس الفعل الذي تسبب بإهمال في وفاة شخص - (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 162-FZ بتاريخ 08.12.2019).

(انظر النص في الإصدار السابق)

يعاقب بالعمل الإجباري لمدة تصل إلى خمس سنوات مع الحرمان من الحق في شغل مناصب معينة أو الانخراط في أنشطة معينة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات أو بدونها ، أو بالسجن لمدة تصل إلى خمس سنوات مع الحرمان من الحق في شغل مناصب معينة أو الانخراط في أنشطة معينة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات ، أو بدون واحدة.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 420-FZ بتاريخ 07.12.2011)

(انظر النص في الإصدار السابق)

3. الفعل المنصوص عليه في الجزء الأول هذا المقالأدى بإهمال إلى وفاة شخصين أو أكثر - منصب أو الانخراط في أنشطة معينة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات أو بدونها.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 420-FZ بتاريخ 07.12.2011)

(انظر النص في الإصدار السابق)

(تم تقديم الجزء الثالث بموجب القانون الاتحادي رقم 162-FZ بتاريخ 08.12.2003)

ملحوظة. الأضرار واسعة النطاق في مقالات هذا الفصل هي أضرار معترف بها ، تتجاوز قيمتها خمسمائة ألف روبل.
(ملاحظة مقدمة بموجب القانون الاتحادي رقم 162-FZ بتاريخ 08.12.2003) رابط إداري

قانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي ، المادة 5.27.1. انتهاك المتطلبات التنظيمية للولاية لحماية العمال الواردة في القوانين الفيدرالية وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي (تم تقديمه بموجب القانون الفيدرالي المؤرخ 28 ديسمبر 2013 N 421-FZ)

1. انتهاك المتطلبات التنظيمية الحكومية لحماية العمال الواردة في القوانين الفيدرالية وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 - من هذه المادة - يستلزم تحذيرًا أو فرض غرامة إدارية على المسؤولين بمبلغ يتراوح بين ألفي وخمسة آلاف روبل ؛ للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ريادة الأعمال دون تكوين كيان قانوني - من ألفي إلى خمسة آلاف روبل ؛ على الكيانات القانونية- من خمسين ألف إلى ثمانين ألف روبل. 2. انتهاك صاحب العمل للإجراءات المعمول بها لإجراء تقييم خاص لظروف العمل في أماكن العمل أو إخفاقه في السلوك - يستلزم تحذيرًا أو فرض غرامة إدارية على الموظفين بمبلغ يتراوح بين خمسة آلاف وعشرة آلاف روبل ؛ للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ريادة الأعمال دون تكوين كيان قانوني - من خمسة آلاف إلى عشرة آلاف روبل ؛ للكيانات القانونية من ستين ألفًا إلى ثمانين ألف روبل. 3. قبول الموظف لأداء واجباته العمالية دون الخضوع للتدريب بالطريقة المقررة واختبار المعرفة بمتطلبات حماية العمال ، وكذلك الإلزامي الأولي (عند التقدم لوظيفة) والدوري (أثناء نشاط العمل) الفحوصات الطبية ، والفحوصات الطبية الإلزامية في بداية يوم العمل (المناوبة) ، والفحوصات النفسية الإلزامية أو في وجود موانع طبية - تستلزم فرض غرامة إدارية على الموظفين بمبلغ خمسة عشر ألفًا إلى خمسة وعشرين ألفًا. روبل. للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ريادة الأعمال دون تكوين كيان قانوني - من خمسة عشر ألفًا إلى خمسة وعشرين ألف روبل ؛ للكيانات القانونية - من مائة وعشرة آلاف إلى مائة وثلاثين ألف روبل. 4. عدم تزويد الموظفين بمعدات الحماية الشخصية - يستلزم فرض غرامة إدارية على الموظفين تتراوح بين عشرين ألفًا وثلاثين ألف روبل ؛ للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ريادة الأعمال دون تكوين كيان قانوني - من عشرين ألفًا إلى ثلاثين ألف روبل ؛ للكيانات القانونية - من مائة وثلاثين ألفًا إلى مائة وخمسين ألف روبل. 5. ارتكاب الجرائم الإدارية المنصوص عليها في الجزء 1 - من هذه المادة من قبل شخص خضع سابقًا لعقوبة إدارية لارتكاب جريمة إدارية مماثلة - يستتبع فرض غرامة إدارية على المسؤولين بمبلغ يتراوح بين ثلاثين ألفًا وأربعين ألفًا. روبل أو فقدان الأهلية لمدة سنة إلى ثلاث سنوات. سنوات ؛ بالنسبة للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ريادة الأعمال دون تكوين كيان قانوني - من ثلاثين ألفًا إلى أربعين ألف روبل أو تعليق إداري للأنشطة لمدة تصل إلى تسعين يومًا ؛ على الكيانات القانونية - من مائة ألف إلى مائتي ألف روبل أو تعليق إداري للأنشطة لمدة تصل إلى تسعين يومًا. ملحوظة. يجب فهم معدات الحماية الشخصية الواردة في الجزء 4 من هذه المقالة على أنها معدات الحماية الشخصية المصنفة حسب اللوائح الفنية للاتحاد الجمركي "بشأن سلامة معدات الحماية الشخصية" للفئة 2 ، اعتمادًا على درجة خطر إلحاق الأذى بالموظف. رابط http: //www.consultant.ru/docum ... أوصي بكتابة شكوى مكتوبة إلى مكتب المدعي العام مع طلب للتحقيق واتخاذ الإجراءات. حظ سعيد.

أدت الطفرة في بناء المساكن ، والتي لوحظت في معظم مناطق روسيا ، إلى ظهور ما يسمى ب "واضعي اليد". نحن نتحدث عن مباني سكنية ومباني تجارية مقامة بالمخالفات وبدون تصاريح. كانت الدولة قلقة للغاية بشأن زيادة عدد هذه الأشياء ، وبالتالي تم فرض غرامة على البناء غير القانوني ، وهذا لا يحسب حقيقة أن الكائن الرأسمالي الذي تم تشييده مع المخالفات يجب أن يتم هدمه دون فشل. حول ما يعتبر البناء غير قانوني ، وماذا جيد و عقوبة البناء غير القانونيفي انتظار المطورين ، سيتم مناقشتها في هذه المقالة.

ما الكائن يمكن اعتباره غير قانوني

وفقًا للمادة 222 المعمول بها القانون المدنيتعتبر قواعد RF ، أي هيكل يتم تشييده بدون ترخيص بناء ، أو تم بناؤه بشكل مخالف لمعايير التخطيط الحضري أو على قطعة أرض مخصصة لأغراض أخرى ، غير قانوني.

إن وجود إحدى اللافتات المدرجة هو سبب لاتخاذ إجراءات محددة ، وغالبًا ما يتم "الحكم" على "المباني العشوائية" بالهدم بموجب قرار من المحكمة.

في أغلب الأحيان ، يتم بناء المباني السكنية بدون ترخيص ، ويتأثر جنوب روسيا ومنطقة العاصمة بشكل خاص بهذا. بعد الحصول على إذن لبناء المساكن الفردية ، يبدأ المطورون الخاصون في البناء متعدد الطوابق ، منتهكين معايير التخطيط الحضري. يبدأون مبيعات نشطة للشقق ، والتي غالبًا ما تساهم في ظهور مستثمرين عقاريين جدد محتالين.

بالإضافة إلى المرافق متعددة الشقق ، تعتبر المباني الخارجية والمباني الملحقة غير المصرح بها التي تم بناؤها دون التنسيق مع الهندسة المعمارية "واضعي اليد". في هذه الحالة ، تدخل أحكام الفقرة 3 من القانون الاتحادي "بشأن الأنشطة المعمارية" حيز التنفيذ ، والتي بموجبها تنشأ المسؤولية عن البناء غير المنسق ، ويجب على كل من الفرد والكيان القانوني الإجابة.

ما هي المستندات المطلوبة لبدء البناء

من الممكن فهم الأشخاص الذين قرروا توسيع مساحة معيشتهم من خلال توسيع أو بناء كوخ مؤقت ، ولكن حتى حقيقة الخصخصة قطعة أرضلا يعطي الحق في البناء بشكل غير قانوني. حتى لا تخرج عن صالح الدولة ولا تخسر المال ، بالإضافة إلى ذلك ، قبل البدء في أي بناء ، يجب عليك القيام ببعض الخطوات البسيطة:

• تسجيل ملكية الموقع (إذا لم تقم بذلك من قبل).
• إنشاء مشروع مرآب مستقبلي أو مبنى سكني خارجي والحصول على موافقة الجهات المختصة.
• الحصول على تصاريح ، بما في ذلك مذكرة لأشغال الأرض وتصريح البناء نفسه.

بعد أن تلقيت كل شيء المستندات المطلوبة، يمكنك البدء في البناء ، بينما يجدر بنا أن نتذكر أن عدم الامتثال لمشروع البناء يمكن أيضًا اعتباره انتهاكًا لمعايير التخطيط الحضري. كما يجب أن يكون مفهوما أنه من المستحيل بناء عمارات سكنية على قطعة أرض مخصصة لبناء مساكن فردية ، يمنع البناء على أرض زراعية ، وهناك انتهاكات أخرى سيتم مناقشتها محامون محترفوننصيحته ضرورية.

هل هناك استثناءات للقواعد؟

للأسف، القوانين الروسيةلا يمكن وصفها بالكمال ، لذلك غالبًا ما يحدث أن يتم تقنين "الإنشاءات العشوائية" "بأثر رجعي" ، ولكن حتى هذه الحقيقة ، وفقًا للقواعد الجديدة ، لا تعفي مالك مثل هذا الكائن من المسؤولية. المحاكم ، بالطبع ، تأخذ في بعض الأحيان قرارات إيجابية، لكن هذا ينطبق فقط على الحالات التي تم فيها تشييد المبنى وفقًا للمعايير الصحية ولا يهدد حياة وصحة السكان وغيرهم.

يمكن لكل روسي إضفاء الشرعية على العشوائيات بموجب إجراءات ميسرة تلبي معايير التخطيط الحضري حتى 03/01/2020.

في بعض الحالات ، يشير البناؤون غير القانونيين إلى قانون التقادم ، ويتم إزالة المطالبات من العديد من الممتلكات في وقت مبكر بعد ثلاث سنوات من بدء البناء. يوجد مثل هذا الحكم ، لكنه لا ينطبق على الأشياء التي يتم إنشاؤها على المواقع دون حق الملكية. كذلك ، لا يسري قانون التقادم إذا كان المبنى يهدد السكان أنفسهم أو المارة. في هذه الحالة ، ستنظر المحكمة في مطالبة اللجنة بمنع بناء "واضعي اليد" ، وعلى الأرجح ستحكم على المنزل بالهدم.

المسؤولية عن البناء غير القانوني

يجب على الشخص الذي بنى منزلًا بشكل غير قانوني أن يفهم أنه يمكنه هدمه بارادتهأو بأمر من المحكمة.

يجب اتباع قرار المحكمة. بالإضافة إلى هدم مبنى غير قانوني ، قد تفرض المحكمة غرامة ، قد يختلف مقدارها:

• إذا ارتكب الانتهاك من قبل فرد ولم يكن له عواقب وخيمة ، فسيكون مبلغ الغرامة من 2 إلى 5 آلاف روبل.
• رواد الأعمال الأفرادوالموظفون المسؤولون سيعاقبون بغرامة تتراوح بين 20 و 50 ألف روبل.
• يجوز للمحكمة أن تغريم كيان قانوني بمبلغ يتراوح بين 500 ألف ومليون روبل.

وتجدر الإشارة إلى أنه يجب على المحكمة ، عند البت في الهدم ، أن تأخذ في الاعتبار جميع ملابسات القضية. بادئ ذي بدء ، يجب على القضاة توضيح ما إذا كانت هناك محاولة لإضفاء الشرعية على "البناء العشوائي". للقيام بذلك ، كان على المدعى عليه تقديم طلب مناسب وانتظار القرار. هيئة مرخص لها. إذا تجاهل المسؤولون الطلب ، فقد تنحاز المحكمة إلى جانب المدعى عليه ، وإذا تم رفض الإذن ، غالبًا ما يتم استيفاء ادعاء الاعتراف بالهيكل على أنه غير قانوني. تذكر أن لديك الحق في الاستئناف ، ويمكن للمحامين المحترفين المساعدة في هذا الأمر.

مساعدة المحامين والمحامين في حالة البناء غير القانوني

الاستعانة بمحامٍ أو محامٍ في موضوع البناء غير القانوني يكتبعن مشكلتك من بيلو.المحامي المناوب سيتصل بك

المشورة القانونية:

1. كيف يمكن تحميل المطور المسؤولية عن انتهاك SNiP؟

1.1 تحتاج إلى تقديم طلب إلى سلطة الإشراف على المباني. مهمة الإشراف على البناء في الدولة هي منع وتحديد وقمع انتهاكات التشريع في أنشطة التخطيط الحضري، بما في ذلك اللوائح الفنية ، و وثائق المشروع(البند 3 من اللوائح الخاصة بتنفيذ إشراف الدولة على البناء في الاتحاد الروسي ، الذي تمت الموافقة عليه بالقرار رقم 54).

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

2. الموقف: أقام الجيران مواقف سيارات من نصف العشب ، لكنهم لم يصنعوا رصيفًا (لم يكن موجودًا ، المطور مفلس ، لذلك وفر المال). سؤال: هل يجب أن يكون هناك رصيف إلزامي أم لا؟ هل من الممكن أن نتحمل المسؤولية عن انتهاك SNiP ، هل من الممكن معاقبة شخص ما على الإطلاق لحقيقة أنه لا يوجد رصيف في الفناء ، ولكن يوجد فقط موقف للسيارات ، وليس للمشاة مكان يذهبون إليه؟

2.1. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على الخطة ، كل شيء موضح بالتفصيل أين وماذا يقع. تمت الموافقة عليه من قبل الإدارة. ثم اكتب إلى مكتب المدعي العام.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

3. هل هناك مسؤولية (جزاء) عن انتهاك SNiP 30-02-97 (متر واحد من الحدود أثناء تشييد المباني)؟

3.1. لا ، لا توجد مثل هذه المسؤولية. لكن هذا هو أساس الذهاب إلى المحكمة.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

4. هل SNiP 30-02-97 إلزامي لأعضاء البستنة وما هي المسؤولية المنصوص عليها في حالة انتهاك هذه القواعد واللوائح؟

4.1 نعم إنه كذلك. على حد سواء المدنية والإدارية. ممكن وجنائي في حالة ارتكاب جريمة

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

5. ما هي المسؤولية التي تهدد المدير بسبب مخالفة البند 4.1.3. SNiP 12-04-2002. وكذلك البنود 7.2.2. ، 7.2.4. ، 7.2.5. ، 7.2.6. GOST 12.0.004-90

5.1 الشيء الرئيسي واضح ، حسنًا ، أعتقد أنه ليس أكثر من عام من الإعدام بالمخللات ...

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

6.1 المراقبة القانونية للوثائق هي خدمة مدفوعة.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

7. لم يرد مدير شركة ذات مسؤولية محدودة المرتبط بالتصميم على طلبي الكتابي بشأن انتهاك شركة SNiP LLC عند تصميم إصلاح شامل لعضو MK بعد 30 يومًا. يرجى تقديم المشورة بشأن قضيتين. 1. هل خالف القانون الاتحادي رقم 59-FZ الصادر في 2 مايو 2006؟ 2. وأين يمكنني الاتصال بشأن هذه المشكلة؟
يبدو لي أن كل مواطن في الاتحاد الروسي له الحق في التقدم بطلب إلى الدولة و المؤسسات البلديةوغيرها من المنظمات المنوط بها تنفيذ الوظائف المهمة للجمهور ، من خلال طلب مكتوب وتلقي رد مكتوب في غضون المهل الزمنية التي يحددها القانون. يجب أن ترسل هذه المنظمات إلى المرسل إليه ردودًا منطقية مكتوبة على الطعون التي تتلقاها ، في حين أن المادة 5.59 من قانون الاتحاد الروسي على المخالفات الإداريةينص على المسؤولية الإدارية لعدم الامتثال لهذه المتطلبات من القانون. تنص عقوبة هذه القاعدة ، على وجه الخصوص ، عند تقديم مسؤول إلى العدالة ، على فرض غرامة قدرها 5000 روبل إلى 10000 روبل.
وهكذا ، فإن المادة 33 من دستور الاتحاد الروسي ، وكذلك المادة 2 من القانون الاتحادي رقم 59-FZ المؤرخ 2 مايو 2006 بشأن إجراءات النظر في الطعون المقدمة من مواطني الاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم القانون الاتحادي رقم .59-FZ) ، يُمنح مواطنو الاتحاد الروسي الحق في إرسال نداءات فردية إلى مؤسسات الدولة والبلديات والمنظمات الأخرى المنوط بها تنفيذ وظائف مهمة للجمهور. وفقًا للفقرة 4 من الجزء 1 من المادة 10 من القانون الاتحادي رقم 59-FZ ، يعطي المسؤول إجابة مكتوبة حول مزايا الأسئلة المطروحة في الاستئناف.
وفقًا للجزء 1 من الفن. 12 من القانون الاتحادي الصادر في 2 مايو 2006 N 59-FZ بشأن إجراءات النظر في الطلبات المقدمة من مواطني الاتحاد الروسي (بصيغته المعدلة في 05/07/2013 ، من الآن فصاعدًا - القانون N 59-FZ) ، تم استلام استئناف خطي من قبل وكالة حكومية، هيئة حكومية محلية أو مسؤول وفقًا لاختصاصهم ، يتم النظر فيه في غضون 30 يومًا من تاريخ تسجيل الطلب الكتابي. أو انا مخطئ؟

7.1 حسنًا ، تفضل.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

8. في 30 يونيو 2016 ، تم إبرام اتفاقية مع شركة ذات مسؤولية محدودة لبناء منزل من بار في منطقة الضواحي. مدة العقد هي 12.07-12.09.2016.
في 22 تموز (يوليو) 2016 وصل فريق بالمواد وبدأ البناء. في 07/27/2016 ، تم اتخاذ قرار مع ممثل شركة ذات مسؤولية محدودة لوقف البناء بسبب المواد ذات الجودة الرديئة وانتهاك فريق SNiP لمعايير البناء. قررت شركة ذات مسؤولية محدودة لاستبدال المواد والفريق. اعتبارًا من 08/17/2016 ، لا يوجد فريق بالموقع ، والمواد قديمة ، ولا تبلغ الشركة عن توقيت وصول الفريق الجديد وتسليم المواد. ("يطعمونني غدا"). هل يحق لي المطالبة بإنهاء مبكر للعقد مع إعادة الأموال المدفوعة والمطالبة بالتعويض عن الضرر المعنوي؟ (في التمهيد للمحاكمة / أمر قضائي؟)

8.1 إذا كان العقد معك كما هو الحال مع فرد ... لديك الحق ، لكنك ستحتاج إلى إثبات أن فسخ العقد تسبب لك في معاناة معنوية شديدة.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

8.2 إذا تم إبرام العقد كتابة ، ثم قبل ذلك. كيفية التقدم إلى المحكمة ، يجب عليك أيضًا تقديم طلب كتابي إلى شركة ذات مسؤولية محدودة مع اقتراح إنهاء العقد بسبب عدم الوفاء بالشروط الرئيسية للعقد (القائمة).
بعد ذلك ، بعد تلقي أو عدم تلقي إجابة منهم ، اذهب إلى المحكمة. احتفظ بجميع النسخ المرسلة إلى شركة ذات مسؤولية محدودة ، والمغلفات أيضًا ، في حالة وصول الرسائل.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

8.3 إذا لم يحدد العقد الخاص بك مراحل البناء والشروط ، فمن الأفضل انتظار انتهاء المدة بموجب العقد وإرسال مطالبة إلى مزود الخدمة. لا يتم التعويض عن الضرر غير المادي إلا في المحكمة.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

8.4 نعم ، يمكنك الاتصال بهم أولاً لتقديم مطالبة مقابلة ، ثم بدعوى قضائية.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

8.5 ألكساندر ، ليس لديك فقط الحق في إنهاء العقد والمطالبة باسترداد الأموال مال، ولكن أيضا المطالبة بدفع غرامة لانتهاك المواعيد النهائية. اتصل بمحام لكتابة مطالبة مختصة. إذا لم يتم تلبية مطالبتك في غضون أسبوعين ، فستحتاج إلى تقديم طلب إلى المحكمة. قد تكون المشكلة الرئيسية أن هذه الشركة ذات المسؤولية المحدودة ليس لديها أي شيء في ميزانيتها العمومية وحساباتها. لذلك ، فإن الحصول على قرار من المحكمة ليس مشكلة ، ولكن تنفيذ قرار المحكمة واسترداد الأموال في الواقع يمكن أن يكون مهمة صعبة. لذلك أوصي بشدة أن تلجأ إلى المتخصصين الذين لديهم خبرة في الطعن في عقود العمل وتحصيل الديون. حظ سعيد!

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

9. في عام 2001 اشترينا منزل خاصمع المياه المركزية التي تم نقلها بالفعل إليها. حقيقة أن البئر يقع خارج المنزل ، اكتشفت فقط عندما ، بالإشارة إلى 261-FZ بتاريخ 23 نوفمبر 2009 ، قام موظفو مرفق المياه بتركيب عداد فيه بدون إذن. جاؤوا الساعة 7 صباحًا للتوقيع على عقد التكليف ، مهددين بإيقاف المياه في حالة الرفض. بالنظر إلى أن لديهم بالفعل حق الوصول المجاني إلى بئرنا دون علمنا والتخلص منه وفقًا لتقديرهم ، فقد وقعت اتفاقية وسنقوم الآن بدفع ثمن المياه وفقًا للعداد ، لأنني كنت خائفًا حقًا من إمكانية إيقاف تشغيلهم. مياهنا. لم يكن هناك حديث ولا أوراق عن دفع ثمن الجهاز وتركيبه. هذا الصيف ، تم إرسال إشعار يطالب بدفع تكلفة الجهاز وتركيبه. ذهبت أيضًا إلى مرفق المياه ، ولم يبدأ أحد في التحدث معي. أجابوا بأنهم لا يعطون أي نسخ وأننا إذا فوتنا فجأة الصيانة المجدولة للعداد ، فسوف ندفع التعرفة. لكننا كنا ندفع حسب التعريفة ولم تتجاوز كمية المياه 150 روبل. شهريًا ، لذلك ، إذا كان هذا العداد متاحًا على الإطلاق في البئر ، فلن يكون مربحًا بالنسبة لي على الإطلاق. علاوة على ذلك ، يتصفح الإنترنت. لقد صادفت أيضًا حقيقة أن هذا العداد قد تم تثبيته مع انتهاكات SNiP ، وعلاوة على ذلك ، من خلال الحصول على ملكيته ، سأكون مسؤولاً عن سلامته وسلامة الأختام. وكيف أفعل ذلك؟ بالأمس أرسلوا استدعاء للمحكمة. كيف يجب أن أتصرف هناك؟ هل توافق على الدفع؟ هل يمكنني أن أطلب من المحكمة في هذه الحالة خطة التقسيط المنصوص عليها في نفس القانون 261 ، أم هل سيتعين حل هذا بالفعل مع المحضرين؟ أم أنني في إشارة إلى التركيب غير الصحيح للعداد لا أوافق على دفعه وتركيبه؟ مساعدة كيف تكون؟

9.1 المطالبة ، في حالة الرفض - للمحكمة.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

10. إلى الكلية القضائية للقضايا المدنية.
للمحكمة العليا لجمهورية باشكورتوستان من ممثل المدعي Minnikhanova Alfiya Kamilevna -
Lykov Denis Nikolaevich ، العنوان: 452602 ، جمهورية بيلاروسيا ، Oktyabrsky ، شارع Kuvykina ، 3 ،
LLC UA Aspect ، هاتف: 89274775225.

المدعى عليه: خوسنولين روبيس كاميليفيتش ، المقيم في العنوان: 452600 ، جمهورية بيلاروسيا ، أوكتيابرسكي ، شارع كيزيل ماياك ، 1 أ. هاتف: 89375000907.

الأطراف الثالثة:
1 - إدارة Oktyabrsky RB ،
الموقع: 452607 ، جمهورية بيلاروسيا ، Oktyabrsky ، شارع Chapaeva ، 23.
2. الإدارة الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل ورسم الخرائط في جمهورية بيلاروسيا ،
العنوان البريدي: 450077 ، جمهورية بيلاروسيا ، أوفا ، شارع. لينينا ، د 70.
3. FGBU "الفيدرالية غرفة مساحية Rosreestr "يمثله فرع مؤسسة الميزانية الفيدرالية الحكومية" Federal Cadastral Chamber of Rosreestr "في جمهورية بيلاروسيا ، العنوان البريدي: 450071، Republic of Belarus، Ufa، 50 let USSR street، 30/5، PO box 370.
4. MBU "Department of Architecture and Urban Planning"، Oktyabrsky، Republic of Belarus، العنوان: 452607، Republic of Belarus، Oktyabrsky، Chapaev St.، 23.
5 - لجنة إدارة الممتلكات التابعة لوزارة الأراضي وعلاقات الملكية في جمهورية بيلاروس لمدينة أوكتيابرسكي ،
الموقع: 452607 ، جمهورية بيلاروسيا ، Oktyabrsky ، شارع Chapaeva ، 13. رقم القضية 2-23/2016

بموجب قرار محكمة مدينة Oktyabrsky لجمهورية بيلاروسيا بتاريخ 10 فبراير 2016 ، الصادر في القضية رقم 2-23 / 2016 ، استجابة لمطالبات Minnikhanova A.K. إلى Khusnullin R.K. على القضاء على انتهاكات حقوق المالك ، لا تتعلق بالحرمان من الحيازة حرمانا كاملا.
بقرار من المحكمة ، المدعي ، Minnikhanova A.K. لا توافق ، لأنها تعتبر أنه غير قانوني وغير معقول ، حددت المحكمة بشكل غير صحيح ظروفًا مهمة من الناحية القانونية ، ولم تتخذ المحكمة أساسًا للقرار الظروف المهمة لحل النزاع بشكل صحيح ، فقد طبقت المحكمة القواعد بشكل غير صحيح من القانون الموضوعي والإجرائي ، الذي يخضع قرار المحكمة للإلغاء مع إصدار قرار جديد لتلبية مطالبات Minnikhanova A.K. كليا.
بموجب المادة ح 1. 195 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، يجب أن يكون قرار المحكمة قانونيًا ومبررًا. يكون القرار قانونيًا عندما يتم اتخاذه في ظل التقيد الصارم بقواعد القانون الإجرائي وبالامتثال التام لقواعد القانون الموضوعي التي تخضع للتطبيق على هذه العلاقة القانونية ، أو تستند إلى التطبيق في الحالات الضروريةتشبيه القانون أو تشبيهه بالقانون. يكون القرار مبررًا عندما يتم تأكيد الوقائع ذات الصلة بالقضية من خلال الأدلة التي تفحصها المحكمة والتي تفي بمتطلبات القانون بشأن ملاءمتها ومقبوليتها ، أو من خلال ظروف لا تحتاج إلى إثبات ، وأيضًا عندما تحتوي على استنتاجات شاملة للمحكمة الناشئة عن الحقائق الثابتة. (البنود 1 و 2 و 3 من مرسوم الجلسة المكتملة المحكمة العليا RF بتاريخ 19 ديسمبر 2003 رقم 23 "بشأن الحكم").
نحن نعتبر الأسباب التالية لإلغاء قرار المحكمة.
توارث الطرفان ، بعد وفاة والد خوسنولين كامل ساجيتوفيتش ، المتوفى في 2012/05/29 ، في حصص متساوية نصف حصص قطعة الأرض برقم مساحي 02: 57: 030206: 21 ، بمساحة تبلغ 2418 مترًا مربعًا ، ومبنى سكني فردي يقع عليه ، برقم مساحي 02: 57: 030206: 43 ، بمساحة 62.2 مترًا مربعًا ، بني عام 1979 ، ويقع في العنوان: Oktyabrsky، Kyzyl شارع ماياك 1 ، الذي تؤكده شهادات الحق في الميراث بموجب قانون 17 يناير 2013 ، سجل رقم 160 و 157.
وفقا للفقرة 4 من الفن. 1152 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يُعترف بالميراث المقبول على أنه ينتمي إلى الوريث من يوم فتح الميراث ، بغض النظر عن وقت قبوله الفعلي ، وأيضًا بغض النظر عن لحظة تسجيل الدولة لحق الوريث للممتلكات الموروثة ، عندما يكون هذا الحق خاضعًا لتسجيل الدولة.
بحكم أحكام الفن. 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وحيازة واستخدام الممتلكات الموجودة في ملكية جزئيةتتم بموافقة جميع المشاركين ، وفي حالة عدم التوصل إلى اتفاق - بالطريقة التي تحددها المحكمة.
وبالتالي ، بناءً على أحكام القانون الموضوعي أعلاه ، لم يكن لدى المدعى عليه ، خوسنولين ر. مساحة 2418 متر مربع. أو إبرام اتفاق مناسب مع المدعي بشأن إنشاء مبنى سكني على قطعة أرض مشتركة ، حيث سيضع الطرفان إجراءات وشروط البناء الجديد.
في يونيو 2013 ، توصل الطرفان إلى اتفاق بشأن تقسيم قطعة أرض مشتركة ومبنى سكني. لذلك ، بناءً على الاتفاقية الخاصة بتقسيم الملكية في الملكية المشتركة بتاريخ 09.07.2013 ، قام الطرفان بتقسيم قطعة الأرض بالرقم المساحي 02: 57: 030206: 21.
فيما يتعلق بتقسيم قطعة الأرض بالرقم المساحي 02: 57: 030206: 21 ، تم تشكيل قطعتين أرضيتين: برقم مساحي 02:57: 030206:56 ، بمساحة 1211 مترًا مربعًا ، (للمشتركين قطعة أرض) ، وبالرقم المساحي 02:57: 030206: 57 ، مساحة 1207 متر مربع. (منطقة المدعي).
معلومات عن المتعلمين قطع ارضدخلت في السجل العقاري العقاري للدولة (GKN) في 23 يوليو 2013 (تاريخ تشكيل قطع الأراضي الجديدة) مع تخصيص الأرقام المساحية المذكورة أعلاه لهم.
تم تنفيذ العمل المساحي لتقسيم الأرض رقم 02: 57: 030206: 21 على أساس طلب مشترك من الطرفين. نتيجة الإعدام العمل المساحيتم إعداد المهندس المساحي Zakirova A.A. ، الذي يعمل في Cadastral Engineers Service LLC ، وإرساله إلى الدولة التسجيل المساحي(فرع من مؤسسة الميزانية الحكومية الفيدرالية "الغرفة العقارية الفيدرالية لروزرستر" لجمهورية بيلاروسيا) خطة المسح بتاريخ 14.06.2013
على النحو التالي من المستخلص المساحي لقطعة الأرض بتاريخ 31 يوليو 2015 ، رقم 02/15 / 1-605105 ، تم تشكيل قطعتين أرضيتين بأرقام مساحية 02: 57: 030206: 56 من قطعة الأرض برقم مساحي 02: 57: 030206: 21 ، بمساحة 1211 مترًا مربعًا ، و 02:57: 030206: 57 بمساحة 1207 مترًا مربعًا.
في الوقت نفسه ، باع المدعى عليه للمدعي نصيبه من نصف مبنى سكني يقع في العنوان: Oktyabrsky، Kyzyl Mayak St.، 1 ، الموروث من والده ، والذي يتبع اتفاقية البيع والشراء 07 / 09/2013. تم تسجيل ملكية 1/2 حصة من مبنى سكني من المدعى عليه إلى المدعي في USRR في 2013/07/23 ، والتي تم إجراء إدخال تسجيل بشأنها في USRR تحت رقم.
بعد تقسيم قطعة الأرض ، بدأ المدعى عليه ببناء مبنى سكني جديد على قطعة أرضه برقم مساحي 02:57: 030206: 56 بمساحة 1211 مترًا مربعًا ، وتم تخصيص عنوان بريدي له: Oktyabrsky ، شارع كيزيل ماياك ، 1 أ.
بدأت أعمال البناء في بناء مبنى سكني من قبل المدعى عليه في يوليو 2013.
في عام 2015 ، أكمل المدعى عليه بناء صندوق لمبنى سكني ، وتركيب السقف ، وتركيب النوافذ. ثم قام بالتسجيل المساحي للدولة لمبنى سكني بالخصائص التالية: المساحة الكلية 135.9 متر مربع ، طابقان ، مواد الحائط: خشبي ، تم تخصيص رقم مساحي للمبنى 02: 57: 030206: 64.
علاوة على ذلك ، في 03/04/2015 ، قام المدعى عليه بتسجيل ملكية مبنى سكني في Rosreestr بطريقة مبسطة ، والتي تم تأكيدها من خلال شهادة تسجيل الدولة للحقوق المؤرخة 4 مارس 2015.
نظرًا لأن المادة 25.3 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقاراتوالمعاملات معها "يتم إنشاء إجراء مبسط لتسجيل حقوق بعض الكائنات العقارية المنشأة ، والذي لا ينص على الحاجة إلى تقديم مستند يؤكد أن الكائن العقاري الذي تم إنشاؤه يتوافق مع قواعد وقواعد التخطيط العمراني والبناء ، نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، تمكن المدعى عليه من تسجيل ملكية مبنى سكني ، وهو في الأساس بناء غير مصرح به.
أقام المدعى عليه منزلاً في الموقع على العنوان: g.Oktyabrsky، st.، ie قام المدعى عليه بإغلاق المنازل دون الحصول على إذن من المدعي ، بالإضافة إلى ذلك ، تم بناء جزء من المبنى السكني للمدعى عليه على قطعة أرض المدعي ، وتبلغ المساحة المتداخلة للمبنى السكني 6.22 متر مربع.
يتم التعبير عن الانتهاكات الجسيمة لقواعد وقواعد تخطيط المدن والبناء أثناء بناء مبنى سكني من قبل المدعى عليه على النحو التالي.
أولا ، منعت المدعى عليه المباني السكنيةدون الحصول على إذن من المدعي ، وهو أمر غير مقبول وينتهك بشكل صارخ حقوق المدعي بصفته مالكًا لمبنى سكني ، يجعل من المستحيل صيانة المبنى وإصلاحه وإعادة بنائه ، وما إلى ذلك. تم إغلاق إحدى النوافذ في غرفة المعيشة ، والآن المنظر من نافذة المدعي مباشرة إلى غرفة المدعى عليه.
ثانياً ، ونتيجة لذلك ، انتهك المدعى عليه مسافات الحريق بين المباني السكنية ، والتي يجب أن لا تقل عن 6 أمتار. بالإضافة إلى ذلك ، انتهك المدعى عليه المسافة من نوافذ مبنى سكني إلى جدران منزل مجاور يقع على قطعة أرض مجاورة ، والتي يجب أن لا تقل عن 6 أمتار. يجب ألا تقل المسافة من حد قطعة الأرض إلى جدار مبنى سكني حسب الشروط الصحية وحسب درجة مقاومة الحريق عن 3 أمتار.
ثالثًا ، لم يتقدم المدعى عليه إلى إدارة مقاطعة Oktyabrsky City مع طلب للحصول على تصريح لبناء مبنى سكني وفقًا للفن. 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، وكذلك لم يحصلوا على إذن لتشغيل المرفق وفقًا للفن. 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. حقيقة قيام المستفتى بزيارة MBU في عام 2014 "قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني" لمدينة Oktyabrsky RB ، حيث تشاور مع المتخصصين في المؤسسة حول المستندات التي يحتاجها لإعدادها وتقديمها من أجل الحصول على رخصة بناء لا يعني أنه قام بمحاولات للحصول على تصريح للبناء وفقًا للإجراءات المعمول بها ، لأنه لم يتقدم بطلب مع الطلب ذي الصلة ، ولكنه أمر فقط مقابل رسوم في المؤسسة بإجراء مسح طبوغرافي لقطعة الأرض وخطة التنظيم التخطيطي لقطعة أرض لبناء منزل في تشرين الثاني (نوفمبر) - كانون الأول (ديسمبر) 2014. هذه المخططات ، بعد تصنيعها ، إلى جانب وثائق الملكية الخاصة بالموقع مرفقة بطلب الحصول على رخصة البناء وتقدم إلى الجهة المختصة. ومع ذلك ، لم يتم القيام بذلك من قبل المدعى عليه ، وبالتالي لا يمكن اعتبار أن المدعى عليه اتخذ خطوات للحصول على تصريح بناء. بدون تقديم طلب ، لا يمكن للإدارة أن تنظر في إصدار رخصة بناء. فشل المستفتى في الاستعداد الحزمة المطلوبةالمستندات المطلوب تقديمها للإدارة ، حيث لم يتمكن المدعي من الحصول على إذن بإغلاق المنازل من المدعي وكان هذا نهاية لمحاولاته للحصول على رخصة بناء. وهو ما يثبت مرة أخرى أن المدعية لم تمنح المدعى عليها الإذن بإغلاق المنازل سواء شفهياً أو كتابياً.
رابعا: جزء من المبنى السكني للمدعى عليه بمساحة 6.22 متر مربع. مقامة على أرض المدعي ، منتهكة بذلك حقوق المدعي بصفته مالك الأرض. لم تسمح المدعية للمدعى عليها ببناء جزء من مبنى سكني على قطعة أرضها. في انتهاك للقانون ، أقام المدعى عليه منزلًا على أرض المدعي ، حيث لم يكلف نفسه عناء التحقق مرة أخرى من الحدود التي تقسم الأرض.
أولاً ، تم تقسيم قطعة الأرض ذات الرقم المساحي 02:57: 030206: 21 إلى قسمين ، أي بالاتفاق المتبادل ، تم إنشاء الحدود المتاخمة بين القسائم من قبل الطرفين وعندها فقط تم نصب سياج (سياج) وبدأ تشييد مبنى سكني. لذلك لا داعي للحديث عن أي خطأ. في هذه الحالة ، لا يوجد مساحي ولا خطأ تقنيوفقًا لـ GKN. كما أنه لا يوجد خطأ أثناء أداء العمل المساحي عند إنشاء الحدود التي تقسم قطع الأراضي. تم تنفيذ أعمال الحدود وفقًا لطلب الطرفين. تم إجراء المسح في يونيو 2013 وفقًا للقوانين التنظيمية الحالية (قانون لجنة ممتلكات الدولة). ألفت انتباه المحكمة إلى حقيقة أنه في البداية حدد الطرفان ، بحضور مهندس مساحي ، الحدود على الأرض التي قسمت قطعة الأرض إلى قسمين ، ثم أقام المدعى عليه سياجًا يفصل قطع الأراضي في الأطراف وبنى منزله. وكما يتضح من خاتمة بناء المجمع القضائي والخبرة الفنية ، والتي تؤكد تمامًا استنتاجات المهندس المساحي لشركة PKS LLC التي تم التوصل إليها في الاستنتاج المتعلق بالمسح الجيوديسي لحدود قطعة الأرض بتاريخ 24 يوليو 2015 ، لم يتم تثبيت السياج على طول حدود قطع الأراضي المجاورة ، أي. ليس على طول خط التقسيم المساحي (وفقًا للنقاط المميزة ، وإحداثياتها مدرجة في قانون ملكية الولاية) ، ولكن مع الأشياء بأسمائها الحقيقية على أراضي قطعة أرض المدعي ، كانت مساحة التراكب 15.65 متر مربع. ومع ذلك ، هناك تراكب (أسر) من جانب المدعي إلى قطعة أرض المدعى عليه ، وتبلغ مساحة التراكب 44.13 مترًا مربعًا ، أي هناك انتهاكات متبادلة لحدود الأرض. وبالتالي ، يجب إعادة حدود الموقع ، حيث ثبت انتهاكها من قبل المدعى عليه ، فهو الذي نصب السياج.
وفقا للفقرة 4 من الجزء 2 من الفن. 60 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، يمكن قمع الإجراءات التي تنتهك حقوق المواطنين في الأرض أو تنشئ تهديدًا بانتهاكهم ، بما في ذلك من خلال استعادة الوضع الذي كان موجودًا قبل انتهاك الحق ، وقمع الإجراءات التي تنتهك الحق أو إنشاء تهديد بانتهاكه.
وفقا للفقرات 1 ، 3 من الفن. 76 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، الكيانات القانونية ، يلتزم المواطنون بالتعويض الكامل عن الضرر الناجم عن ارتكابهم مخالفات تتعلق بالأرض. يتم تنفيذ وضع قطع الأراضي في حالة صالحة للاستخدام في حالة تلوثها ، وأنواع أخرى من الأضرار ، والاحتلال غير المصرح به ، وهدم المباني ، والهياكل أثناء الاحتلال غير المصرح به لقطع الأراضي أو البناء غير المصرح به ، وكذلك استعادة علامات الحدود المدمرة بموجب القانون الكيانات والمواطنين المذنبين بارتكاب هذه الجرائم المتعلقة بالأراضي ، أو على نفقتهم.
بحكم الفن. 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجوز للمالك المطالبة بالقضاء على أي انتهاكات لحقوقه ، حتى لو لم تكن هذه الانتهاكات مرتبطة بالحرمان من الحيازة.
وفقًا للمواد 6 و 11.1 و 70 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، تعتبر قطعة الأرض جزءًا من سطح الأرض ، ويتم تحديد حدودها وفقًا للقوانين الفيدرالية ؛ يتم تحديد حق امتلاك واستخدام والتخلص من مالك قطعة الأرض من خلال حدود هذه الأرض.
من بين الخصائص الفريدة لقطع الأراضي كأشياء عقارية ، ص. 3، 6 ساعات 1 ملعقة كبيرة. 7 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "في السجل العقاري العقاري للولاية" يشير إلى وصف موقع الحدود والمنطقة.
وفقًا للجزء 7 من الفن. 38 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 N 221-FZ "في السجل العقاري للولاية" ، يتم تحديد موقع حدود قطعة الأرض من خلال تحديد إحداثيات النقاط المميزة لهذه الحدود ، أي نقاط تغيير وصف حدود قطعة الأرض وتقسيمها إلى أجزاء.
في الفقرتين 45 و 46 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 10 ، الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 22 بتاريخ 29/4/2010 (بصيغته المعدلة في 23/06/2015 ) "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائيةعند حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى ، يُشار إلى أن المطالبة بالقضاء على انتهاكات الحقوق غير المتعلقة بالحرمان من الحيازة تخضع للرضا بغض النظر عما إذا كان المدعى عليه قد قام بأفعال (امتناع عن اتخاذ إجراء) على أرضه أو أرض شخص آخر أو ممتلكات أخرى) تنتهك حق المدعي. عند النظر في دعاوى القضاء على انتهاكات الحق ، التي لا تتعلق بالحرمان من الحيازة ، من خلال تشييد مبنى أو هيكل أو هيكل من قبل المدعى عليه ، تحدد المحكمة حقيقة الامتثال لقوانين ولوائح التخطيط العمراني والبناء أثناء بناء الكائن ذي الصلة. قد يكون عدم الامتثال ، بما في ذلك التخطيط الحضري وقوانين ولوائح البناء الصغيرة أثناء البناء أساسًا للوفاء بالمطالبة المذكورة ، إذا كان حق الملكية أو انتهاك الحيازة القانونية للمدعي.
أرى أنه من الضروري إيلاء اهتمام خاص للممارسة القضائية الحالية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بشأن النزاعات حول حدود قطعة الأرض.
في الفقرة 2.9. "نزاعات بشأن تحديد حدود قطع الأراضي" لمراجعة الممارسة القضائية بشأن القضايا الناشئة في النظر في القضايا المتعلقة بجمعيات البستنة والبستنة والداشا غير التجارية للفترة 2010-2013 ، والتي وافقت عليها هيئة رئاسة المحكمة العليا الاتحاد الروسي في 02 يوليو 2014 ، تم توضيح ما يلي:
"يتم تحديد موقع حدود قطعة الأرض الواقعة على أراضي جمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح بناءً على المعلومات الواردة في المستند الذي يؤكد الحق في قطعة الأرض ، وفي حالة عدم وجود مثل هذا وثيقة ، من المعلومات الواردة في الوثائق التي تحدد موقع حدود قطعة الأرض أثناء تشكيلها.
أظهرت الدراسة أن عددًا كبيرًا من الخلافات بين أعضاء جمعيات البستنة أو جمعيات البستنة أو الداشا غير الهادفة للربح فيما يتعلق بإنشاء حدود قطع الأراضي ناتجة عن حقيقة أنه ، في الغالب ، تم توفير قطع الأراضي لعمال الحدائق دون مسح الأراضي. والتسجيل المساحي. لا يتم تسجيل العديد من قطع الأراضي في السجل المساحي أو يتم وضعها في السجل المساحي بشكل إعلاني ، عندما لا يتم تحديد حدودها وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي.
يرتبط النظر في هذه النزاعات بحل مسألة ما إذا كان الجزء المتنازع عليه من الموقع ينتمي إلى المدعي أو المدعى عليه ، وهو أمر مستحيل بدون تعريف دقيق للحدود.
في حالة عدم تحديد الحدود الدقيقة لقطعة الأرض بناءً على نتائج العمل المساحي (لا تتوفر معلومات حول إحداثياتها في السجل العقاري العقاري للولاية (المشار إليه فيما يلي باسم السجل العقاري لملكية الدولة) ، وبالتالي فهي لا يمكن إثبات موقعهم على الأرض ، تطلب المحكمة أدلة من المدعي على أن الجزء المتنازع عليه جزء من الموقع الخاص به ، وأن المدعى عليه ، من خلال أفعاله ، يخلق عقبات أمام استخدامه. يتم تنفيذ حدود الموقع من قبل المحكمة من خلال مقارنة المساحة الفعلية مع تلك المشار إليها في مستندات الملكية (مستندات تخصيص الأراضي الأولية) باستخدام المعالم الطبيعية أو الاصطناعية (المزارع المعمرة ، والمباني السكنية ، والمباني المنزلية والمرافق ، وخطوط الأنابيب ، إلخ. ) بشرط أن تكون مسجلة في خطط قياس الأعضاء جرد تقنيأو المسوحات الطبوغرافية أو الوثائق الأخرى التي تعكس الحدود الفعلية الموجودة مسبقًا.
في الحالة التي تكون فيها مساحة قطعة أرض المدعي ، مع مراعاة الحدود الفعلية ، أكثر أو أقل من المساحة المشار إليها في مستند الملكية ، تتحقق المحكمة من الأراضي التي شكلت هذا الاختلاف ، سواء كان أي من الأطراف أو قام أصحاب الأرض السابقون بنقل الحدود المتنازع عليها سواء من قبل المدعي أو المدعى عليه إضافة إضافية إلى قطعة الأرض الخاصة بهم وما إذا كانت هذه الإضافة متعلقة بذلك الجزء من قطعة الأرض التي تم رفع النزاع بشأنها ، وكذلك المدة التي يستغرقها كانت الأطراف تستخدم قطع الأراضي داخل الحدود الحالية.
في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة إلى أن نهج المحكمة صحيح ، والذي وفقًا للمحاكم لا تعتبر المراسلات الدقيقة للمنطقة الفعلية لمؤامرة المدعى عليه مع مستندات الملكية الصادرة أسبابًا كافية لرفض الدعوى ، لأنه قد يكون مرتبطًا برفض المدعى عليه الطوعي لجزء من مؤامرة على الجانب الآخر مع الاستيلاء في نفس الوقت على جزء من مؤامرة المدعي. يتم فحص نفس الظروف من قبل المحكمة فيما يتعلق بإجراءات المدعي نفسه.
مثال. أقام ك دعوى قضائية ضد Y. لإعادة الحدود بين قطع الأراضي وتحريك المباني.
وفقًا للفقرة 1 من المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للمالك امتلاك ممتلكاته واستخدامها والتصرف فيها.
بموجب المادة 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجوز للمالك أن يطالب بالقضاء على أي انتهاكات لحقوقه ، حتى لو لم تكن هذه الانتهاكات مرتبطة بالحرمان من الحيازة.
يخضع الحق المنتهك في قطعة أرض للاستعادة ، بما في ذلك في حالة الاحتلال غير المصرح به لقطعة أرض (الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 60 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي).
وفقًا للمادتين 38 و 39 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للولاية" ، من الضروري الاتفاق على موقع حدود قطعة الأرض المتنازع عليها مع مالكي قطعة الأرض المجاورة.
في حل النزاع ، انطلقت المحكمة بشكل صحيح من حقيقة أن موقع حدود قطعة الأرض يتم تحديده على أساس المعلومات الواردة في المستند الذي يؤكد الحق في قطعة الأرض ، وفي حالة عدم وجود مثل هذا المستند ، من المعلومات الواردة في الوثائق التي تحدد موقع حدود قطعة الأرض أثناء تشكيلها.
عند حل النزاع ، قررت المحكمة أن ك يمتلك قطعة الأرض رقم 5 الواقعة في SNT Yu ، وأن Y. يمتلك قطعتي الأرض رقم 3 و 4 في نفس الشراكة. قطع أراضي الطرفين متجاورة.
كما أثبتت المحكمة أن السياج الذي أقامه يا ، وجزء من البركة بعرض 2.26 م وطول 7.8 م ، يقعان على أراضي القطعة رقم 5 التي يملكها المدعي.
في ظل هذه الظروف ، بما أن حجج المدعي حول مصادرة المدعى عليه غير المصرح بها لجزء من قطعة أرضه قد تم تأكيدها أثناء المحاكمة ، استوفت المحكمة بشكل معقول ادعاءات ك فيما يتعلق بإنشاء خط الحدود ونقل المباني المتنازع عليها إلى قطعة أرض المدعى عليه.
أظهر تعميم الممارسة القضائية أنه إذا تم تحديد حدود قطعة أرض المدعي أو المدعى عليه في لجنة ممتلكات الدولة بناءً على نتائج مسح الأراضي (الأعمال المساحية) ولم يتم تقديم أي مطالبات لإبطال هذه الأعمال ، فقد استرشدت المحاكم من قبل يشار إلى الحدود عند حل النزاع. والدليل على انتهاك حقوق المدعي في هذه الحالة هو التناقض بين الحدود الفعلية لقطعة أرضه والحدود الموضوعة في لجنة ممتلكات الدولة بناءً على نتائج العمل المساحي.
في مثل هذه الحالات ، تقرر المحاكم ، بغض النظر عن مدة وجود الحدود الفعلية ، مواءمتها مع نتائج العمل المساحي.
كما يجب الاعتراف بأن موقف المحاكم صحيح ، حيث لا يمكن أن تؤخذ في الحسبان حجج الأطراف حول الاختلاف مع نتائج المسح في غياب المتطلبات المنصوص عليها بشكل صحيح لإبطالها.
وبالتالي ، عند النظر في النزاعات حول حدود قطع الأراضي ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار حقيقة أن المدعي لديه حق شخصي في قطعة أرض (حقوق الملكية ، الاستخدام الدائم (غير المحدود) ، الحيازة الموروثة مدى الحياة ، إيجار قطعة الأرض) ؛ وجود عقبات أمام ممارسة الحق في استخدام الأرض وامتلاكها (ما هو الانتهاك أو التهديد بانتهاك هذا الحق) ؛ حقيقة الخلق غير القانوني من قبل المدعى عليه للعقبات التي تحول دون ممارسة المدعي لصلاحيات استخدام و (أو) التصرف في قطعة الأرض والظروف الأخرى.
يترتب على ما سبق أنه لا ينبغي للمحكمة أن ترفض المدعي المطالبة بإعادة حدود قطعة الأرض ، لأن المدعى عليه لم يقدم دعوى مضادة للاعتراف بأن مسح قطعة الأرض غير صالح من حيث تحديد الحدود والمساحة. ، أدلة أخرى مقبولة على أن السور الذي يقسم قطع الأرض المتجاورة تم تعيينه بشكل صحيح من قبل المدعي ، لم تقدم المحكمة.
بعد ذلك ، أقدم روابط لقوانين وأنظمة البناء (مجموعات القواعد) التي يجب مراعاتها أثناء تشييد مبنى سكني فردي والتي انتهكها المدعى عليه.
بموجب البند 2.2.6.6 من معايير التخطيط الحضري الجمهوري "التخطيط الحضري. تخطيط وتنمية المناطق الحضرية والحضرية و المستوطنات الريفيةجمهورية باشكورتوستان "التي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة جمهورية بيلاروسيا بتاريخ 18 ديسمبر 2014 ، يُسمح بحجب N604 للمباني السكنية ، وكذلك المباني الملحقةعلى قطع الأراضي المنزلية المجاورة بالاتفاق المتبادل بين أصحاب المنازل في حالة البناء الجديد ، مع مراعاة متطلبات السلامة من الحرائق.
ووردت اشتراطات مماثلة في الفقرة 48.2.2. معايير التخطيط الحضري الجمهوري "التخطيط الحضري. تخطيط وتنمية المناطق الحضرية والمستوطنات الحضرية والريفية في جمهورية باشكورتوستان" التي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة جمهورية بيلاروسيا بتاريخ 13 مايو 2008 N153 (بصيغته المعدلة في 17 يوليو ، 2013).
إلى حدود قطعة الأرض المجاورة ، يجب أن تكون المسافات وفقًا للظروف الصحية والمعيشية واعتمادًا على درجة مقاومة الحريق على الأقل: من عزبة ، وشقة واحدة ، وشقة ، ومنزل - 3 أمتار.
في المناطق التي تحتوي على عقارات بناء ، منازل مكونة من أسرة واحدة ، وعائلتين ، يمكن تقليل مسافة الحريق من نوافذ غرف المعيشة إلى جدران المنزل المجاور والمباني الملحقة (سقيفة ، ومواقف للسيارات ، وحمامات) الواقعة على قطع الأراضي المجاورة إلى 6 أمتار بشرط أن تكون جدران المباني ، المواجهة لبعضها البعض ، خالية من فتحات النوافذ ، وأن تكون مصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق أو تكون عرضة للحماية من الحريق ، وأن يكون السقف والأفاريز من مواد غير قابلة للاحتراق.
يُسمح بتركيب الأسوار على الحدود مع قطعة أرض مجاورة ، والتي يجب أن تكون شبكية أو شبكية لتقليل تظليل أراضي قطعة الأرض المجاورة ولا يزيد ارتفاعها عن 2.0 متر.
بموجب البند 8.3.2 من معايير التخطيط الحضري الجمهوري ، يجب أن يتم تصنيف المباني وفقًا لدرجات مقاومة الحريق والفئات الهيكلية ومخاطر الحريق ، عند تحديد مسافات الحريق بين المباني ، وفقًا لمتطلبات الحكومة الفيدرالية قانون " اللائحة الفنيةحول المتطلبات السلامة من الحرائقوأنظمة الحريق.
بموجب البند 8.3.3 من معايير التخطيط الحضري الجمهوري ، يجب أن تكون مسافات الحريق بين المباني السكنية والعامة والإدارية والمباني والهياكل والهياكل التابعة للمنظمات الصناعية ، اعتمادًا على درجة مقاومة الحريق وفئة مخاطر الحريق البناءة ، يؤخذ حسب الجدول 114 وحسب الجدول 115 (من 6 متر الى 15 متر).
في الفقرة 2.12 * من SNiP 2.07.01-89 *. "التخطيط العمراني. تخطيط وتطوير المستوطنات الحضرية والريفية "(تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم لجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 16/05/1989 N 78) (بصيغته المعدلة في 25/8/1993) ينص على أن المسافات بين المباني السكنية يجب أن تؤخذ على أساس حسابات التشمس والإضاءة وفقًا لمعايير التشمس الواردة في الفقرة 9.19 من هذه المعايير ، ومعايير الإضاءة الواردة في SNiP II-4-79 ، وكذلك وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق الواردة في الملحق 1 الإلزامي .
في مناطق تطوير المنزل ، يجب أن تكون المسافة من نوافذ المباني السكنية (الغرف والمطابخ والشرفات) إلى جدران المنزل والمباني الملحقة (السقيفة والجراج والحمام) الموجودة على قطع الأراضي المجاورة ، وفقًا للظروف الصحية والمعيشية ، كن على الأقل ، كقاعدة عامة ، 6 أمتار ؛ والمسافة إلى الحظيرة للماشية والدواجن - وفقًا للفقرة 2.19 * من هذه المعايير. يجب وضع المباني الملحقة من حدود الموقع على مسافة 1 متر على الأقل.
ينص البند 2 من SNiP 2.07.01-89 * على أنه يُسمح بحظر المباني الخارجية على قطع الأراضي المنزلية المجاورة باتفاق متبادل بين أصحاب المنازل ، مع مراعاة المتطلبات الواردة في الملحق 1. الإلزامي (متطلبات السلامة من الحرائق).
وفقًا للفقرة 7.1 من SNiP 2.07.01-89 والفقرة 5.3.4 من SP 30-102-99 ، في مجالات العقارات وتطوير الحدائق ، يجب أن تكون المسافة من حدود الموقع مترًا على الأقل ؛ على جدار مبنى سكني - 3 أمتار.
وفقًا لمتطلبات مدونة القواعد SP 4.13130.2013 "أنظمة الحماية من الحرائق. الحد من انتشار النيران في المنشآت المحمية. متطلبات حلول تخطيط وتصميم الفضاء" المعتمدة بأمر من وزارة الطوارئ الروسية بتاريخ 24 أبريل 2013 N 288 (بصيغته المعدلة في 18 يوليو 2013 ، دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 29.07.2013) يجب أن تكون فجوات الحريق بين المباني الواقعة على قطع الأرض ستة أمتار على الأقل.
وفقًا للفقرة 5.3.8. "SP 30-102-99. تخطيط وتطوير مناطق تشييد المساكن المنخفضة الارتفاع" في المناطق التي تم فيها تطوير القصر ، والمنازل المكونة من شقة وشقة واحدة ، والمسافة من نوافذ غرف المعيشة إلى جدران منزل مجاور والمباني الملحقة (سقيفة ، مرآب ، حمام) تقع على قطع الأراضي المجاورة يجب ألا تقل عن 6 أمتار.
وفقًا للفقرة 5.3.4. 30-102-99 SP 30-102-99 إلى حدود قطعة الأرض المجاورة ، يجب أن تكون المسافات وفقًا للظروف الصحية والمعيشية على الأقل: من مانور ، وشقة من شقة إلى غرفتين ومنزل - 3 أمتار ، مع مراعاة متطلبات البند 4.1.5 من قانون القواعد هذا ؛ من المبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ من المباني الأخرى (الحمامات والجراجات وما إلى ذلك) - 1 م ؛ من جذوع الأشجار الطويلة - 4 أمتار ؛ متوسطة الحجم - 2 م ؛ من الأدغال - 1 م.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 42 من القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2009 N 384-FZ (بصيغته المعدلة في 2 يوليو 2013) "اللائحة الفنية لسلامة المباني والمنشآت" قوانين ولوائح البناء المعتمدة قبل تاريخ دخول اللائحة الفنية حيز التنفيذ يتم التعرف على سلامة المباني والمنشآت كقواعد الممارسة. في الوقت نفسه ، أوضحت وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي في خطاب 15.08.2011 N 18529-08 / IP-OG أنه من أجل الفترة الانتقاليةلا تلغي مجموعات القواعد المحدثة مجموعات القواعد السابقة. سيتم استبدالهم بإجراء التغييرات المناسبة على القوائم المذكورة أعلاه. وبالتالي ، فإن مجموعات القواعد المدرجة في القائمة المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي تخضع للتطبيق الإلزامي.
وفقا للفقرة 1 ، 4 من الفن. 6 من القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2009 N 384-FZ "اللوائح الفنية بشأن سلامة المباني والهياكل" توافق حكومة الاتحاد الروسي على قائمة المعايير الوطنية ومجموعات القواعد (أجزاء من هذه المعايير ومجموعات القواعد ) ، ونتيجة لذلك ، على أساس إلزامي ، الامتثال لمتطلبات هذا القانون الاتحادي. المعايير وقواعد الممارسة الوطنية المدرجة في القائمة المحددة في الجزء 1 من هذه المادة إلزامية للتطبيق ، باستثناء حالات التصميم والبناء وفقًا لشروط فنية خاصة.
تمت الموافقة على قائمة المعايير الوطنية الإلزامية وقواعد الممارسة (أجزائها) بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 21 يونيو 2010 N 1047-r. "في قائمة المعايير الوطنية ومجموعات القواعد (أجزاء من هذه المعايير ومجموعات القواعد) ، ونتيجة لذلك ، على أساس إلزامي ، الامتثال لمتطلبات القانون الاتحادي" اللوائح الفنية المتعلقة بسلامة المباني و الهياكل "مضمونة" والتي بموجبها ، وفقًا للجزء 3 من المادة 42 من القانون الاتحادي "اللوائح الفنية لسلامة المباني والهياكل" ، تمت الموافقة على قائمة المعايير الوطنية ومجموعات القواعد (أجزاء من هذه المعايير ومجموعات من القواعد) ، ونتيجة لذلك ، على أساس إلزامي ، الامتثال لمتطلبات القانون الاتحادي "اللوائح الفنية لسلامة المباني والهياكل" ، والتي تتضمن قواعد القواعد المحددة أعلاه (SNiPs) ، والتي كانت خاضعة لتطبيق إلزامي من قبل المدعى عليه.
فيما يلي قواعد القانون الموضوعي التي ، في رأينا ، قابلة للتطبيق في حل هذا النزاع:
وفقا للفن. 40 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، يحق لمالك قطعة الأرض إقامة المباني السكنية والصناعية والثقافية والمجتمعية وغيرها من المباني والهياكل والهياكل وفقًا للغرض المقصود من قطعة الأرض والاستخدام المسموح به في الامتثال لمتطلبات لوائح التخطيط الحضري والبناء والبيئية والصحية والصحية والسلامة من الحرائق وغيرها من القواعد واللوائح.
حسب الفن. 42 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، يتعين على مالكي قطع الأراضي والأشخاص غير المالكين لقطع الأراضي ، من بين أمور أخرى ، الامتثال لمتطلبات أنظمة تخطيط المدن ، والبناء ، والبيئية ، والصحية ، والصحية ، والنار و القواعد واللوائح الأخرى عند استخدام قطع الأراضي.
بحكم الفن. 2 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، يجب أن يتم البناء على أساس وثائق التخطيط الإقليمي ، واستخدام الأراضي وقواعد التنمية ، ووثائق تخطيط المنطقة.
وفقا للفن. 65 من القانون الاتحادي الصادر في 22 يوليو 2008 N 123-FZ "اللوائح الفنية بشأن متطلبات السلامة من الحرائق" يجب تنفيذ تخطيط وتطوير مناطق المستوطنات والمناطق الحضرية وفقًا للخطط الرئيسية للمستوطنات والمناطق الحضرية ، مع الأخذ في الاعتبار مراعاة متطلبات السلامة من الحرائق المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.
وفقا للفقرة 1 من الفن. 263 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجوز لمالك قطعة الأرض تشييد المباني والهياكل عليها ، وإعادة هيكلتها أو هدمها ، والسماح لأشخاص آخرين بالبناء على قطعة أرضه. تمارس هذه الحقوق مع مراعاة قوانين ولوائح التخطيط العمراني والبناء ، وكذلك متطلبات الغرض المقصودقطعة أرض (الفقرة 2 من المادة 260 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
بموجب الفقرة 2 من الفن. 263 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تحدد المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي عواقب البناء غير المصرح به الذي قام به المالك على قطعة الأرض التابعة له.
بحكم الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي (بصيغته المعدلة وقت تقديم بيان الدعوى ، أي اعتبارًا من 14 أغسطس 2015)
1. البناء غير المصرح به هو مبنى سكني أو مبنى آخر أو هيكل أو ممتلكات غير منقولة أخرى تم إنشاؤها على قطعة أرض غير مخصصة لهذه الأغراض بالطريقة قانونيوغيرها من الإجراءات القانونية ، أو التي تم إنشاؤها دون الحصول على التصاريح اللازمة لذلك أو مع انتهاك كبير للتخطيط العمراني ولوائح وأنظمة البناء.
2. لا يكتسب الشخص الذي أجرى البناء غير المرخص حق الملكية فيه. ليس لها الحق في التصرف في المبنى - البيع ، والتبرع ، والتأجير ، والقيام بمعاملات أخرى.
البناء غير المصرح به عرضة للهدم من قبل الشخص الذي نفذها أو على نفقته ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 3 من هذه المادة.
3. أصبحت الفقرة غير صالحة في 1 سبتمبر 2006. - القانون الاتحادي المؤرخ 30 يونيو 2006 رقم 93-منطقة حرة.
يمكن أن تعترف المحكمة بحق الملكية في البناء غير المصرح به ، وفي الحالات التي ينص عليها القانون في إجراء آخر يحدده القانون ، يكون الشخص الذي يمتلك في ملكيته وممتلكاته القابلة للتوريث مدى الحياة واستخدامه الدائم (غير المحدود) قطعة الأرض حيث تم تنفيذ البناء. في هذه الحالة ، يجب على الشخص الذي اعترف بحق ملكية المبنى أن يعوض الشخص الذي قام بذلك عن تكاليف المبنى بالمبلغ الذي تحدده المحكمة.

لا يمكن الاعتراف بحق الملكية في هيكل غير مصرح به للشخص المذكور إذا كان الحفاظ على الهيكل ينتهك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا للأشخاص الآخرين أو يشكل تهديدًا لحياة المواطنين وصحتهم.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 93-FZ المؤرخ 30 يونيو 2006).
طبقت المحكمة خطأً المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 258-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 "بشأن تعديلات المادة 222 من الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي "بشأن سن الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي" ، حيث أنه بموجب المادة 3 من القانون المذكور ، يدخل حيز التنفيذ في 1 سبتمبر 2015.
يتم التعرف على المبنى على أنه غير مصرح به إذا ثبت أنه يحتوي على علامة واحدة على الأقل لمثل هذا المبنى. يتم سرد معايير البناء غير المصرح به في الفقرة 1 من الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. للاعتراف بمبنى غير مصرح به ، يكون أحد الشروط التالية كافيًا: 1) تم انتهاك قواعد تخصيص الأراضي للبناء ؛ 2) عدم وجود التصاريح اللازمة ؛ 3) تم انتهاك قواعد وقواعد تخطيط المدن والبناء بشكل كبير. انتهك المدعى عليه اثنتين من التهم الثلاث ، وهما 2 و 3.
القانون الاتحادي رقم 258-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 ، تم وضع علامات على البناء غير المصرح به في طبعة جديدة. وفقًا لهذا الإصدار ، فإن البناء غير المصرح به هو أيضًا بناء على قطعة أرض ، لا يسمح استخدامها بالبناء عليها. هذا الكائن. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة لتأهيل مبنى على أنه غير مصرح به ، يكفي أن يكون هناك انتهاك لقواعد وقواعد التخطيط العمراني والبناء. لا يشترط إثبات الأهمية النسبية لمثل هذا الانتهاك.
تعتبر الإجراءات اللازمة لإقامة هيكل غير مصرح به مذنبة إذا ثبت أن الهيكل يفي بشرط واحد على الأقل للاعتراف به على أنه غير مصرح به.
على النحو التالي من مراجعة الممارسة القضائية في القضايا المتعلقة بالبناء غير المصرح به (التي وافقت عليها هيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 19 مارس 2014) ، فإن فرض الالتزام بهدم مبنى غير مصرح به يعد عقوبة على جريمة ارتكبت في شكل البناء غير المصرح به ، فيما يتعلق بفرض مثل هذا العبء على الشخص الذي قام بتنفيذها أو على نفقته إذا كان البناء هو المخطئ.
أشارت الكلية القضائية للقضايا المدنية التابعة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي إلى ذلك ، بالمعنى المقصود في الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن تطبيق العقوبة الواردة فيه إذا ثبت ذنب شخص في تنفيذ البناء غير المصرح به. تنفيذ البناء غير المصرح به هو عمل مذنب ، والدليل على ذلك هو إنشاء واحد على الأقل من الشروط المذكورة في الفقرة 1 من الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تم تأكيد الحاجة إلى إثبات ذنب المطور أيضًا من خلال حكم الفقرة 3 من الفن. 76 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، الذي ينص على أن هدم المباني والهياكل والهياكل أثناء الاحتلال غير المصرح به لقطع الأراضي أو البناء غير المصرح به يتم من قبل الأشخاص المذنبين بارتكاب هذه الجرائم المتعلقة بالأرض ، أو على نفقتهم.
أحد الظروف المهمة من الناحية القانونية في حالة الاعتراف بالحق في ملكية هيكل غير مصرح به هو إثبات حقيقة أن الحفاظ على الهيكل المتنازع عليه لا ينتهك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا للأشخاص الآخرين ، ولا سيما حقوق مستخدمو الأراضي المجاورة ، وقواعد البناء الموضوعة في البلدية ، وما إلى ذلك د.
لبناء كائن لبناء مساكن فردية على قطعة أرض مخصصة لبناء مساكن فردية ، يلزم الحصول على أذونات من الهيئات المرخصة البلديةلبناء مثل هذا الكائن والتكليف به ، في حالة عدم وجود مثل هذه الوثائق ، يمكن اعتباره بناء غير مصرح به. (قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 15 مارس 2012 رقم 15285/11 في القضية N A 50-24422/2010).
وفقًا للجزء 2 من المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي (بصيغته المعدلة وقت نظر المحكمة في القضية) ، فإن بناء وإعادة بناء الأشياء بناء رأس المال، وكذلك بهم اصلاحإذا تأثر التصميم والخصائص الأخرى لموثوقية وسلامة هذه المرافق أثناء تنفيذه ، يتم تنفيذه على أساس تصريح البناء. رخصة البناء هي وثيقة تؤكد امتثال وثائق المشروع للمتطلبات مخطط حضريقطعة أرض وإعطاء المطور الحق في تنفيذ أعمال البناء وإعادة بناء منشآت الإنشاءات الرأسمالية وتجديدها ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في هذه المادة.
موقف القوات المسلحة للاتحاد الروسي: يعد الانتهاك الجسيم الذي لا يمكن إصلاحه لقوانين وأنظمة التخطيط العمراني والبناء هو الأساس للوفاء بالمطالبة بهدم مبنى غير مصرح به.
مراجعة الممارسة القضائية في القضايا المتعلقة بالبناء غير المصرح به (تمت الموافقة عليها من قبل هيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 19 مارس 2014).
تعد انتهاكات قواعد وقواعد التخطيط العمراني والبناء المرتكبة أثناء تشييد هيكل غير مصرح به أسبابًا لرفض المطالبة بالاعتراف بملكية مثل هذا الهيكل ، إذا كانت الانتهاكات كبيرة ولا يمكن إصلاحها. تشمل الانتهاكات الهامة ، على سبيل المثال ، الانتهاكات التي لا يمكن إصلاحها والتي قد تؤدي إلى تدمير المبنى ، أو إلحاق الضرر بالحياة البشرية أو الصحة أو إتلاف أو تدمير ممتلكات الأشخاص الآخرين.
موقف محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي: لا تنشأ ملكية مبنى غير مصرح به ، حتى لو تم تسجيله.
قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 15 يونيو 2010 N 2404/10 في القضية N A 40-54201 / 08-53-485
لا يستلزم إنشاء كائن بناء غير مصرح به الحصول على ملكية هذا الكائن ، بغض النظر عما إذا كان تسجيل الدولةالحق أم لا.
في الفقرة 23 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 10 ، الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 22 بتاريخ 29/04/2010 (بصيغتها المعدلة في 23/06/2015) " في بعض القضايا التي تنشأ في الممارسة القضائية في حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وغيرها من حقوق الملكية "تنص على ما يلي: في حالة وجود علامات على الممتلكات غير المنقولة ، التي يتم تسجيل الحق فيها ، من هذا التسجيل لا يستبعد إمكانية المطالبة بهدمها. في الجزء المنطقي من قرار المحكمة للوفاء بمثل هذه المطالبة ، يجب الإشارة إلى الأسس التي على أساسها اعترفت المحكمة بالممتلكات على أنها بناء غير مصرح به.
يعتبر قرار المحكمة للوفاء بالمطالبة بهدم المبنى غير المصرح به في هذه الحالة بمثابة الأساس لإجراء دخول إلى USRR عند إنهاء ملكية المدعى عليه للمبنى غير المصرح به.
موقف القوات المسلحة للاتحاد الروسي: يشكل انتهاك قواعد وقواعد التخطيط الحضري تهديدًا لحياة وصحة دائرة غير محددة من الأشخاص ، حتى لو أعطى مستخدمو الأراضي المجاورة موافقة موثقة على بناء كائن بمثل هذا انتهاك.
قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17 فبراير 2015 N 18-KG 14-200 (الكلية القضائية للقضايا المدنية).
في رفض تلبية مطالبات هدم مبنى غير مصرح به ، انطلقت المحكمة ، على وجه الخصوص ، من حقيقة أن مستخدمي الأراضي المجاورة قد أعطوا المدعى عليه موافقة موثقة على تشييد مبنى سكني دون مراعاة الحد الأدنى من الانتكاسات من حدود أراضيهم. قطع الأراضي ، وبالتالي لا يتم انتهاك حقوقهم ومصالحهم المشروعة في مثل هذا البناء.
ومع ذلك ، فإن هذا الاستنتاج غير صحيح ، لأن هذه الموافقات لا تعفي المدعى عليه (المطور) من الامتثال للمتطلبات التي تنطبق على المبنى الذي يتم تشييده في قواعد وقواعد التخطيط الحضري ، والتي يشكل انتهاكها بالفعل تهديدًا على حياة وصحة دائرة غير محددة من الناس.
موقف القوات المسلحة لروسيا الاتحادية: إن إقامة هيكل غير مصرح به بدون التصاريح اللازمة ليس في حد ذاته أساسًا للوفاء بمطالبة هدمه.
قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2009 رقم 18-ب 09-93
بالمعنى المقصود في الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن تشييد مبنى غير مصرح به بدون التصاريح اللازمة ليس في حد ذاته أساسًا للوفاء بمطالبة هدم هذا المبنى. عند النظر في نزاع حول هدم مبنى غير مصرح به ، يجب على المحكمة أن تحدد:
- ما إذا كان الشخص الذي أنشأ الهيكل غير المصرح به قد اتخذ خطوات للحصول على تصريح بناء ؛
- ما إذا كان رفض الجهة المخولة إصدار مثل هذا التصريح قانونيًا ؛
- ما إذا كان البناء المحدد ينتهك قواعد وقواعد التخطيط الحضري ، وحقوق الأشخاص الآخرين ومصالحهم المحمية قانونًا ، وما إذا كان يشكل تهديدًا لحياة المواطنين وصحتهم.
موقف محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي: يحق للشريك في ملكية قطعة أرض أن يطالب بهدم مبنى غير مصرح به أقامه مالك مشارك آخر إذا كان ينتهك أمر الاستخدام منطقة مشتركةوحقوق المدعي ومصالحه أو تهدد حياة وصحة المواطنين.
قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 18 مايو 2011 رقم 15025/10 في القضية N A 28-10550 / 2009-313 / 22
يحق لأحد المالكين المشتركين لقطعة الأرض أن يطالب بهدم مبنى غير مرخص أقيم على هذه الأرض من قبل مالك آخر ، إذا كان بناؤه لا يخالف الإجراءات المعمول بها لاستخدام قطعة الأرض المشتركة فحسب ، بل أيضًا الحقوق والمصالح المشروعة للشريك الآخر ، أو تشكل تهديدًا لحياة المواطنين وصحتهم.
استنتاج المحكمة بأن المدعى عليه بدأ تشييد مبنى سكني في مارس 2013 يستند فقط إلى حجج المتهم نفسه وشهادة زوجته سافيليفا ف.ف. ، وهي شخص معني ، بموجب القانون نصف العقار ، بما في ذلك المبنى السكني الذي بني أثناء الزواج الملكية المشتركةالأزواج ، لذلك يجب أن تؤخذ شهادتها بعين الاعتبار. أعتقد أيضًا أنه ينبغي لها ، في هذه الحالة ، أن تشارك في القضية كطرف ثالث لا يقدم مطالبات مستقلة فيما يتعلق بموضوع النزاع من جانب المدعى عليه ، لأن حقوقها تتأثر بهذا القرار.
استنتاج المحكمة بشأن حقيقة أنه في وقت بدء تشييد مبنى سكني في شارع كيزيل ماياك ، د 1 خوسنولين ر. أسهم في الممتلكات الموروثة بعد وفاة الأب خوسنولين ك. - لم يتم التعرف بعد على مبنى سكني في شارع كيزيل ماياك 1 بطبيعته ولا يوجد دليل على أن المدعى عليه بدأ في بناء مبنى سكني جديد يقارب نصف حصة المنزل الموروث ، مملوكًا تحديدًا من قبل مينيكانوفا إيه. تتعارض مع أحكام الفن. 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها يتم حيازة واستخدام الممتلكات في الملكية المشتركة بموافقة جميع المشاركين فيها.
إن حجة المحكمة بأن المدعي لفترة طويلة من 2013 إلى 2015 لم يتقدم بشكوى إلى الجهات المختصة ، بما في ذلك المحكمة ، ليس له أي أهمية قانونية ، منذ المواطن ، بحكم أحكام الفن. 9 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. تقرر المادة 11 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي متى يجب عليه التقدم بطلب لحماية حقوقه المنتهكة. علاوة على ذلك ، اتخذ المدعي إجراءات لحل النزاع خارج المحكمة ، واستأنف المدعى عليه ، ولكن لم يكن لذلك نتيجة.
استنتاج المحكمة ، بشأن حقيقة أن الضوء يفتح (وهذه نافذة في غرفة المعيشة) خلال حياة المالك السابق Minnikhanov K.Z. كان مملوءًا بالأثاث ولم يستخدم للغرض المقصود منه ، ولم يؤكده أي شيء بشكل عام بأي دليل. ولم تدل المدعية وممثلها بأي إيضاحات حول هذا الموضوع. القيمة القانونيةهذا الظرف لا ، لأن المالك نفسه يقرر كيفية استخدام ممتلكاته.
أود أن ألفت انتباه الكوليجيوم القضائي بشكل خاص إلى استنتاج الخبير الجنائي رقم 147 في 25 ديسمبر 2015 ، والذي تم إعداده بناءً على نتائج البناء والخبرة الفنية ، وهي استنتاجات الخبير بشأن السؤال رقم 3. - "قم بالحدود الفعلية لقطع الأراضي الموجودة في العنوان: RB، Oktyabrsky، Kyzyl Mayak st.، 1 وعلى العنوان: جمهورية بيلاروسيا ، Oktyabrsky ، شارع Kyzyl Mayak ، 1 السجل العقاري للدولةالعقارات؟ في حالة عدم الامتثال للحدود الفعلية المشار إليها ، حدد منطقة تداخلها.
تشير الخبيرة Kamaeva AK ، إلى أنه لم يتم الكشف عن مصادرة المدعى عليه غير المصرح بها لجزء من أرض المدعي. علاوة على ذلك ، يخلص الخبير إلى أن تداخل مؤامرة المدعي على أراضي قطعة الأرض المدعى عليه يبلغ 28.48 مترًا مربعًا. هذا الاستنتاج غير صحيح ولم يثبته الخبير بأي شكل من الأشكال ، أي لا أساس له. نعتقد أن الخبير أساء تفسير الاستنتاج بشأن المسححدود المناطق المتنازع عليها أعدها مهندس مساح "خدمة مهندسي المساحة" Agadullin I.I. لذلك ، في الختام حول المسح الجيوديسي لحدود المناطق المتنازع عليها ، ورد: "نتيجة للعمل الذي تم تنفيذه ، كان التناقض بين الحدود الفعلية لقطعة الأرض وبيانات السجل العقاري للدولة مكشوف. لذلك ، فإن الحدود الفعلية لقطعة الأرض الواقعة على العنوان: RB ، Oktyabrsky ، شارع Kyzyl Mayak ، 1 متراكبة على التقسيم المساحي لـ PL على العنوان: RB ، Oktyabrsky ، شارع Kyzyl Mayak ، 1 وفي إجمالي مساحة التداخل بمبلغ 44.13 متر مربع. ... على العكس من ذلك ، فإن الحدود الفعلية لقطعة الأرض الواقعة في العنوان: RB ، Oktyabrsky ، شارع Kyzyl Mayak ، 1a متراكبة على التقسيم المساحي لقطعة الأرض في العنوان: RB ، Oktyabrsky ، شارع Kyzyl Mayak . ، 1 في إجمالي المساحة تراكب 15.65 متر مربع. ... ". اتضح أن الخبير يقوم بعمل تعويض ، بطرح 44.13 متر مربع. مساحة 15.65 متر مربع. ويحصل على 28.48 متر مربع. هذا النهجخطأ جوهريًا ولا يستند إلى قانون موضوعي. موضوعيا ، من خلال البحث الفعال ، المهندس-الجيوديسي أغادولين الأول. تحديد التناقض بين الحدود الفعلية لقطع الأراضي والمعلومات الواردة في لجنة ممتلكات الدولة والموضحة بالتفصيل في رأيه. لقد أقاموا انتهاكًا متبادلًا للحدود فيما يتعلق بالطرفين. لم يكن لدى الخبير أسباب لمثل هذا التعويض عن المناطق. تم إنشاء الحدود المجاورة بين قطع الأراضي بناءً على نتائج العمل المساحي في يونيو 2013 (مخطط الحدود متوفر في ملف الحالة). تم الكشف عن عدم تثبيت السياج على طول الحدود المسجل في لجنة أملاك الدولة ، مما يعني أنه تم تأكيد انتهاك الحدود ، ويجب إعادة حدود الأراضي ، وإلا فإن هذا يعد تعديًا على حقوق المالك. . في هذا الصدد ، استنتاجات الخبير Kamaeva A.K. على السؤال 3 غير معقول وغير قانوني.
في الوقت نفسه ، لم يحدد المهندس الجيوديسي إحداثيات المبنى السكني المتنازع عليه ؛ لم يتم تحديد موقع المنزل بالنسبة للحدود المجاورة (الفعلية والمسجلة) بين قطع الأراضي. ومع ذلك ، من مخطط قطعة الأرض التي أعدها المهندس (ملحق بالنتيجة) ، من الواضح أن منزل المدعى عليه يقع جزئيًا على قطعة أرض المدعي ، وتبلغ مساحة التراكب 6.22 متر مربع.
بناء على ما سبق وفقا للمادة. 320 ، 322 ، 328 ، 330 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ،

إلغاء قرار محكمة مدينة Oktyabrsky لجمهورية بيلاروسيا بتاريخ 10 فبراير 2016 قضية مدنيةرقم 2-23 / 2016 ، وفقًا لبيان ادعاء Minnikhanova A.K. إلى Khusnullin R.K. بشأن القضاء على انتهاكات حقوق المالك ، غير المتعلقة بالحرمان من الحيازة واتخاذ قرار جديد لتلبية مطالبات Minnikhanova A.K. كليا.

الوكيل الفعلي.

10.1. وما هو السؤال؟
قام ممثلك برفع دعوى قضائية لم يتمكن في البداية من إعطائك النتيجة المرجوة. أجرؤ على افتراض أن القرار لن يتغير.
ابحث عن محام يفهم هذه الأنواع من النزاعات.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

11. لا أستطيع حل القضية ليس مع إدارة الشركة ولا مع الدولة .. عاش. التفتيش - لفقدان الحرارة بسبب تغلغل الهواء البارد من خلال الأسقف ، من خلال عداد الكهرباء داخل الشقة (يقولون أغلقها في الشقة بنفسك ، لكن الكتلة لا تأتي من الغرفة ، ولكن من الشارع و مرة أخرى في مكان ما من خلال السقوف ، يتدفق الهواء البارد والروائح الغريبة من خلال فتحة التهوية في الحمام (التي نصحني بتجهيز الفتحة بستائر مغلقة ، أي عندما تغسل لتفتح ، وعندما تدخل الروائح ، تغلق ، وفقًا لمخرج رافع المروحة الذي يذهب إلى العلية وليس خارج السقف ، كما ينبغي أن يكون وفقًا لـ SNIP ( شركة إدارةعرضت لوضع تقدير وسحبه على حساب السكان ، منذ سقف. تم إصلاح السقف في عام 2008 وللمخالفة التي تم ارتكابها في وقت سابق ، أنهم لم يزيلوا رافع المروحة ، كما ينبغي أن يكون وفقًا للقواعد ، فهم غير مسؤولين ، لأنه في ذلك الوقت كانت هناك شركة إدارة أخرى ، ومن كان من المفترض أن يتحكم في إصلاح لم يعد معروفًا. عاشت الدولة. يعطي التفتيش استنتاجات مفادها أن العلية في حالة مرضية ، ويقدم توصيات بأنني ، بصفتي المالك ، أقوم بتعيين فحص مستقل ، والسؤال هو إذا كنت أستخدم خبراء على نفقي الخاص ، فلماذا هذه الهياكل هي شركة إدارة ، دولة. يسكن. التفتيش الذين لا يريدون ببساطة رؤية الانتهاكات والمشكلات المذكورة أعلاه.

11.1. على ما يبدو ، لديك طريقة واحدة فقط للخروج - للتقدم بهذه المتطلبات إلى المحكمة. بعد ذلك ، إذا تمكنت من إثبات وجود انتهاكات وكانت شركة الإدارة ملزمة بإبعادها من المسؤولية ، فلن تختفي وسيتم تعويضك تكاليف الفحص كتكاليف قضائية.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

12. حصلت على وظيفة بموجب اتفاقية GPC في شركة بناء. تم تكليفي بفريق مكون من 3 أشخاص ، أسأل كيف أحسب مقدار العمل؟ أجابني رئيس العمال ، سننظر في العمل في النزل ، أي في شهادة القبول العامة للواء. وبحسب شروط اللواء ، عمل نائب المدير من الساعة الثامنة صباحا حتى العاشرة مساءا ، حيث تم إطعامهم العشاء ، ومن يعمل حتى سن الثانية والعشرين حصل على نقود لسيارة أجرة. اعمل لنفسك واعمل هناك شروط! لكن لعدد من الأسباب ، قررت المغادرة ، وسلمت المخزون ، قالوا من أجل المال بعد عطلة رأس السنة الجديدة ، اتصل. اتصلت بالسيد في 10 يناير ، وتقول إنهم لم يفعلوا ذلك بعد
اعتقدت أنه لم يتم تسليم أي شيء بعد ، فالعملية لا تزال جارية ، أعد الاتصال. أعود بعد أسبوع ، أجابت مثل مجلداتي ، لا ، ليس لدي ما أعول عليه وكل شيء معلق ، اتصلت مرة أخرى ، أغلقت المكالمة ولا تريد التواصل بشكل قاطع! أذهب إلى نائب المدير ، يخدعني في العقد قائلاً أين شهادة القبول ، أحضر الفعل لا أقبل أن المجلدات غير مسجلة ، أذهب إلى السيد ، أتخطى المجلدات ، ستقيسها لي ، و أعدنا جميع أعمالك هنا ، ما الذي فعلته ، لم تقم به من الناحية النوعية وأكد الفريق بأكمله أن عملك رديء الجودة ، وعلى الرغم من حقيقة أنني قمت بهذا العمل معهم ، وماذا أفعل هنا إذا فريق قرر رمي لي !؟ لم يتم إخباري بأن عملي لم يكن بجودة عالية بعد الفصل مباشرة ، وبدون مشاركتي قاموا بحل جميع المشاكل ، ولم أكن أعرف أي شيء عن جودة العمل في رأيهم أو عن هذه التعديلات (إذا كان هناك أي شيء) !) والآن تركتني تمامًا بدون أي مدفوعات! قررت رفع دعوى ، ولكن ما هي المتطلبات التي من الأفضل التقديم لها؟ أم إعادة تأهيل العقد؟ ماذا يجب أن يكون الناتج؟
والعقد الذي وقعت عليه يقول
يتعهد المقاول بتنفيذ تعليمات العميل باستخدام مواد العميل ، ويتعهد العميل بقبول ودفع الأعمال التالية: أعمال التشطيب الدقيقة والخشنة ، والعمل الإضافي في مرافق العميل ، والأعمال التي يقوم بها المقاول بموجب هذا العقد هي مدفوعة بالمعدلات المتفق عليها لشركة LLC SK "Leader" وفقًا لشهادة قبول العمل المنجز. 2.2 يقوم المقاول بشكل مستقل بإجراء كل ما يلزم مدفوعات الضرائبللميزانية المنصوص عليها في التشريع الروسي

شروط الدفع
3.1 يتم الدفع مقابل الخدمات المقدمة من قبل المقاول من قبل العميل على أساس شهادة قبول العمل المنجز الموقعة من قبل الطرفين.

وقت العقد
4.1 عقد حقيقيتدخل حيز التنفيذ من لحظة التوقيع وهي سارية حتى النهاية أعمال التشطيباتفي مرفق "مركز الفترة المحيطة بالولادة لـ 150 سريرًا"
واجبات الأحزاب
5.1 يلتزم المقاول بما يلي:

51.2. تسليم العمل المنجز للعميل في حالة تتوافق مع معايير GOSTs و SNiPs (أخرى الوثائق المعيارية) وفقًا لبنود هذه الاتفاقية.
5.2 العميل ملزم بما يلي:
5.2.1. عند الانتهاء من العمل المحدد في الفقرة 1.1 من هذا العقد ، قم بقبول العمل المنجز من قبل المقاول في غضون 3 أيام ، بجودة وامتثال مناسبين.
5.2.2. دفع مقابل العمل الذي يؤديه المقاول بالمبلغ والشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
ترتيب تسليم قبول المصنفات
6.1 يقوم المقاول ، وفقًا لمتطلبات هذا العقد ، بنقل نتيجة العمل إلى العميل عن طريق إعداد شهادة قبول من جانبين لنطاق العمل المنجز ، والتي يتم توقيعها من قبل الطرفين.
6.2. في حالة وجود تناقض بين نتائج العمل وشروط العقد ، يلتزم المقاول بإجراء التصحيحات اللازمة دون أي رسوم إضافية ضمن سعر العقد في غضون ثلاثة أيام.
6.3 في حالة الإنجاز المبكر للعمل ، يتعهد العميل بقبول نتيجة العمل بالطريقة المنصوص عليها في هذا القسم من العقد ودفع ثمنها.
7- مسؤولية الأطراف


8. فترات الضمان

9. إجراء تسوية المنازعات
9.1 يتم حل جميع الأطراف أو الخلافات الناشئة بين الطرفين بموجب هذه الاتفاقية أو فيما يتعلق بها من خلال المفاوضات ووفقًا للقانون المعمول به.
10- شروط أخرى

10.2. يمكن إنهاء العقد بقرار من أي من الطرفين مع تحذير لمدة 10 أيام على الأقل.

12.1. حصلت على وظيفة بموجب اتفاقية GPC في شركة إنشاءات. تم تكليفي بفريق مكون من 3 أشخاص ، أسأل كيف أحسب مقدار العمل؟ أجابني رئيس العمال ، سننظر في العمل في الصندوق المشترك ، أي في شهادة القبول العامة للواء. وبحسب شروط اللواء ، عمل نائب المدير من الساعة الثامنة صباحا حتى العاشرة مساءا ، حيث تم إطعامهم العشاء ، ومن يعمل حتى سن الثانية والعشرين حصل على نقود لسيارة أجرة. اعمل لنفسك واعمل هناك شروط! لكن لعدد من الأسباب ، قررت المغادرة ، وسلمت المخزون ، قالوا من أجل المال بعد عطلة رأس السنة الجديدة ، اتصل. اتصلت بالسيد في 10 يناير ، وتقول إنهم لم يفعلوا ذلك بعد

اعتقدت أنه لم يتم تسليم أي شيء بعد ، فالعملية لا تزال جارية ، أعد الاتصال. أعود للاتصال بعد أسبوع ، أجابت مثل مجلداتي ، لا يوجد شيء لأحسبه ، وكل شيء معلق هنا ، اتصلت مرة أخرى ، أغلقت المكالمة ، إنها لا تريد التواصل بشكل قاطع! أذهب إلى نائب المدير ، فهو يلوح لي في العقد قائلاً إن شهادة القبول التي أحضرها لا تقبل أن المجلدات غير موصوفة ، وأتخطى المجلدات إلى السيد ليقيسها لي ونقوم بإعادة كل عملك هنا ماذا فعلت أنت لم تكن بجودة عالية وأكد الفريق بأكمله أن عملك رديء الجودة ، وعلى الرغم من أنني قمت بهذا العمل معهم ، وماذا أفعل هنا إذا قرر الفريق للتو ارميني !؟ لم يتم إخباري بأن عملي لم يكن بجودة عالية بعد الفصل مباشرة ، وبدون مشاركتي قاموا بحل جميع المشاكل ، ولم أكن أعرف أي شيء عن جودة العمل في رأيهم أو عن هذه التعديلات (إذا كان هناك أي شيء) !) والآن تركتني تمامًا بدون أي مدفوعات! قررت رفع دعوى ، ولكن ما هي المتطلبات الأفضل للتطبيق؟ أم إعادة تأهيل العقد؟ ماذا يجب أن يكون نفس الطريق للخروج؟

والعقد الذي وقعت عليه يقول

يتعهد المقاول بأداء ، بناءً على تعليمات من العميل ، باستخدام مواد العميل ، ويتعهد العميل بقبول ودفع الأعمال التالية: أعمال التشطيب الدقيقة والخشنة ، والأعمال الإضافية في مرافق العميل ، والأعمال التي يقوم بها المقاول بموجب هذا يتم دفع الاتفاقية بالمعدلات المتفق عليها لشركة LLC "Leader" وفقًا لشهادة قبول العمل المنجز 2.2 يقوم المقاول بشكل مستقل بتسديد جميع مدفوعات الضرائب اللازمة للميزانية ، المنصوص عليها في التشريع الروسي

2.3 تكلفة العمل المعتمدة نهائية وغير قابلة للتغيير.

شروط الدفع

3.1 يتم الدفع مقابل الخدمات المقدمة من قبل المقاول من قبل العميل على أساس شهادة قبول العمل المنجز الموقعة من قبل الطرفين.

3.2 يتم الدفع مقابل الخدمات المقدمة من قبل المقاول نقدًا أو عن طريق التحويلات إلى الحساب الشخصي للمقاول.

وقت العقد

4.1 تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة التوقيع وهي سارية المفعول حتى الانتهاء من أعمال التشطيب في منشأة "مركز الفترة المحيطة بالولادة لـ 150 سريرًا"

واجبات الأحزاب

5.1 يلتزم المقاول بما يلي:

5.1.1. أداء العمل المنصوص عليه في البند 1.1 من هذا العقد.

51.2. تسليم العمل المكتمل للعميل في حالة تتوافق مع معايير GOSTs و SNiPs (المستندات التنظيمية الأخرى) السارية وقت العمل ، وفقًا لشروط هذه الاتفاقية.

5.2 العميل ملزم بما يلي:

5.2.1. عند الانتهاء من العمل المحدد في الفقرة 1.1 من هذا العقد ، قم بقبول العمل المنجز من قبل المقاول في غضون 3 أيام ، بجودة وامتثال مناسبين.

5.2.2. دفع مقابل العمل الذي يؤديه المقاول بالمبلغ والشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

ترتيب تسليم قبول المصنفات

6.1 يقوم المقاول ، وفقًا لمتطلبات هذا العقد ، بنقل نتيجة العمل إلى العميل عن طريق إعداد شهادة قبول من جانبين لنطاق العمل المنجز ، والتي يتم توقيعها من قبل الطرفين.

6.2. في حالة وجود تعارض بين نتائج العمل وشروط العقد ، يلتزم المقاول بإجراء التصحيحات اللازمة دون دفع إضافي ضمن سعر العقد في غضون ثلاثة أيام.

6.3 في حالة الانتهاء المبكر من العمل من قبل فناني الأداء ، يتعهد العميل بقبول نتيجة العمل بالطريقة المنصوص عليها في هذا القسم من العقد ودفع ثمنها.

7- مسؤولية الأطراف

7.1. في حالة انتهاك شروط هذه الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية.

7.2. في حالة الأداء غير السليم للعمل ، يجب على المقاول إزالة أوجه القصور في العمل خلال فترة زمنية معينة من قبل العميل ، على نفقته الخاصة ، مجانًا.

8. فترات الضمان

8.1 تم تحديد فترة الضمان للعمل المنجز بـ 12 شهرًا من تاريخ قبول العمل المنجز.

9. إجراء تسوية المنازعات

9.1 يتم حل جميع الأطراف أو الخلافات الناشئة بين الطرفين بموجب هذه الاتفاقية أو فيما يتعلق بها من خلال المفاوضات ووفقًا للقانون المعمول به.

10- شروط أخرى

10.1 تقع مسؤولية السلامة في أداء العمل على عاتق المقاول. يحق للعميل التحقق من امتثال المقاول لقواعد السلامة وحماية العمال ، وإصدار الأوامر وفرض عقوبات على عدم الامتثال لها.

10.2. يجوز إنهاء العقد بقرار من أي من الطرفين مع إشعار مدته 10 أيام على الأقل.

10.3 تمت صياغة هذه الاتفاقية باللغة الروسية ، وموقعة من نسختين ، واحدة لكل من الطرفين ، وكلا النسختين لهما نفس القوة القانونية.
مرحبًا. بيان الدعوىعلى استرداد الأموال بموجب العقد.

هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا

13. المساعدة في تحرير الالتماس إلى المحكمة.
في 12 أبريل 2017 ، كنت أقود سيارتي على طول ... وأوقفني مفتشًا ... وضع المفتش بروتوكولًا # ... بموجبه بدأ APN ضدي وفقًا للتكوين المنصوص عليه في الجزء 4 من المادة 12.15 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي.
أعتقد أن المفتش ... مسؤولية غير مؤهلة بشكل صحيح لانتهاك الفقرة 8.6 من قواعد المرور. هذه الفقرة هي إشارة إلى الكيفية التي يجب أن يتم بها الدوران أو الاستدارة ، ولكنها ليست مؤشرا على الحظر.
مخالفي مرتبط باستدارة لليسار وتقاطع جزئي للعلامات في نهاية المنعطف. لم تكن هناك نية فعلية للتحرك على طريق حركة المرور القادمة.
الجزء 4 فن. يقرأ 12.15 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي: المغادرة في انتهاك للقواعد مرورعلى ممر مخصص لحركة المرور القادمة ، أو على مسارات الترام في الاتجاه المعاكس ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 3 من هذه المادة ، تستلزم فرض غرامة إدارية بمبلغ خمسة آلاف روبل أو الحرمان من الحق في القيادة مركباتلمدة أربعة إلى ستة أشهر. ووجدت أيضًا انتهاكات للعلامات على هذه المنطقة وفقًا لـ SNiP 2.07.01-89 ص 6.22 ، أي انحناء مسار الشوارع والطرق على طول الحافة وشرائط التقسيم يجب أن تؤخذ على الأقل أمتار من أجل الشوارع الرئيسيةوطرق حركة المرور المنظمة - 8 أمتار ، وجهات محلية - 5 أمتار ، على مناطق النقل - 12 مترًا. يرجى الانتباه إلى علامات هذه المنطقة ، فلا يوجد نصف قطر لاتخاذ انعطاف يسارًا

في هذا الصدد ، وعلى أساس أن تصبح 1.5 من قانون الجرائم الإدارية ، أسأل:
إنهاء الإجراءات في قضية APN بموجب الجزء 4 من المادة 12.15 بتاريخ 04/12/2017
إعادة تصنيف ATS I التي ارتكبت وفقًا للفقرة 2 من المادة 16.12 ، أي انعطاف يسار أو انعطاف U في انتهاك للمتطلبات المنصوص عليها في علامات الطريق أو علامات الطرق

إرفاق هذا الالتماس بملف القضية.
في حالة رفض تلبية الالتماس ، أطلب ، وفقًا لمتطلبات الجزء 2 من المادة 24.4 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي ومع مراعاة متطلبات المادة 29.12 من قانون المخالفات الإدارية الاتحاد الروسي ، لاتخاذ قرار في شكل قرار مسبب.

13.1. يتم إجراء دراسة وإعداد الوثائق الإجرائية من قبل المتخصصين في الموقع حصريًا مقابل رسوم

هل الجواب يساعدك؟ نعم

يحتاج العقار إلى تسجيل ، لكن يتجاهله الكثير من الملاك عمدًا. يُعتقد أنه بما أن الأرض ملك للمالك ، فيمكنك فعل ما تريد بها وبناء ما تريد. لماذا تضيع الأموال على الأذونات والإخطارات؟ في غضون ذلك ، يواجه البناء غير القانوني في الموقع عقوبات قانونية.

لا يمكن أن تكون نتيجة بناء هيكل غير مصرح به في الاتحاد الروسي مجرد غرامة ، ولكن أيضًا المسؤولية الجنائية. الجهات الرقابية لا تقف في مراسم خاصة مع المخالفين. هل يستحق المخاطرة أم أنه من الأفضل تقنين المبنى؟ ما الغرامات التي تهدد المخالفين في 2020 وكيفية تجنبها - الإجابات في مقالنا.

ما هي المباني التي يجب تسجيلها؟

يميز بين المباني الرأسمالية وغير الرأسمالية. الأولى والثانية ليست كذلك. يتم تمثيل المباني الرأسمالية بأشياء لها أساس. لا يمكن نقلها دون الإضرار بالهيكل.

حتى 4 أغسطس 2018 ، كان من الممكن بناء مرآب ، حديقة المنزلوالتمديد والأشياء الأخرى غير الرأسمالية بدون. تلزم القواعد الجديدة بتسجيل المنازل الخاصة على قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية - الآن إجراء الإخطار بدلاً من الإذن- بحكم الفن. 51.1 GK RF.

يقوم المطور بوضع مشروع ووثائق فنية وتطبيق. يتم اعتبارهم في قسم الهندسة المعمارية تحت الإدارة ويعطون الضوء الأخضر لبناء المنزل. ينطبق هذا على المباني متعددة الطوابق ، والمرائب الرئيسية ، والمرافق الخاصة بـ النشاط الرياديوغيرها من الهياكل. إذا لم يكن للمبنى أساس ، ولكن تم تمثيله بهيكل خفيف وقابل للطي ، فلا يلزم الحصول على تصاريح أو إخطارات.

تقوم سلطات الضرائب بغارات منتظمة على قطع أراضي الحدائق. والغرض من هذه المداهمات هو تحديد المباني غير القانونية وتقديم المخالفين للعدالة. الآن هم يقدمون بنشاط التصوير الجوي لمناطق SNT. طائرات كوادكوبتر تطير في الهواء وتكتشف الأشياء حتى خلف أعلى السياج.

مثال:

إيفانوف وبيتروف جاران مؤامرة حديقة. كلاهما مسجلين لبناء المساكن الفردية ، كلاهما يعيش في البناء المباني السكنية. إيفانوف لديه سيارة ويحتاج إلى مرآب. يستأجر فريقًا من البنائين ، ويضع مشروعًا ويستعد للبناء. بالنظر إلى أن المرآب سيكون رأس المال ، يحتاج إيفانوف إلى إخطار الإدارة بشأن البناء. ثم تحتاج إلى وضع المرآب في السجل المساحي وتسجيل ملكيته + دفع ضريبة الأملاك. خلاف ذلك ، غرامة أو هدم للمبنى. لا يحتاج بيتروف إلى مرآب لتصليح السيارات - فهو يحتاج إلى مرحاض خارجي ومخزن صغير للمخزون. كلا الهيكلين بدون أسس. ليست هناك حاجة للمطالبة بملكيتها. البناء أيضا لا يتطلب إخطار السلطات. بسبب عدم تسجيل المرحاض والسقيفة ، فإن بيتروف غير مهدد بأي عقوبات.

عواقب بناء الذات

يعتبر المبنى الذي تم تشييده بشكل غير قانوني منطقة عشوائية. من الممكن تصنيف كائن على أنه "بدون إذن" وفقًا للقانون المدني.

يحدد القانون بوضوح ما يلي علامات البناء الذاتي:

• البناء على أرض ليست للبناء (على سبيل المثال ، قطعة أرض خارج المدينة للبستنة) ؛
• البناء على أرض شخص آخر ؛
• لا يوجد تسجيل للتصاريح / الإخطارات ؛
• تم انتهاك متطلبات SNIP والمعايير الأخرى.

مزيج من هذه العلامات يعطي. المطور الذي قام ببنائه يواجه عقوبات قانونية.

ما يهدد بناء الذات:

• المسؤولية الإدارية- تطبق بموجب الفقرة 2 من الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لا يملك البادئ في التطوير الحق في التصرف بالعنصر: البيع ، والتبرع ، والتبادل ، والتعهد ، والإيجار ، وما إلى ذلك. أو جلب شكل لائق من جميع النواحي. يتحمل المخالف تكاليف الهدم. ومع ذلك ، فإن المالك مهدد عقوبة إداريةفي إطار قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي.
• المسؤولية الجنائية- بحكم الفن. 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي "الاحتيال". وتكون العقوبة غرامة مالية أو توقيف أو عمل إجباري أو قسري يصل إلى السجن ويشمل ذلك السجن. ومع ذلك ، يجب إثبات الأعمال. عادة ما يتم معاقبة رواد الأعمال الذين يبنون مرافق لممارسة الأعمال التجارية في بناء المساكن الفردية ، لكن لا يسجلونها في Rosreestr.

غالبًا ما تكون هناك عقوبات إدارية - وخير مثال على ذلك غرامة من الضريبة.

ما هي العقوبة؟

المالك ، الذي أقام كائن بناء غير مصرح به على قطعة أرض ، مهدد بالعقوبة وفقًا للفقرة 1 من الفن. 9.5 قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي:

1. عدم وجود رخصة البناء / الإخطار مرافق العاصمةعندما تكون هذه التصاريح مطلوبة بموجب القانون ، يعاقب:

• للأفراد (المواطنين) - غرامة من 2000 إلى 5000 روبل ؛
• للمسؤولين - من 20000 إلى 50000 روبل ؛
• لأصحاب المشاريع غير القانونية - مماثلة لغرامة للمسؤولين ، أو تعليق الأنشطة لمدة تصل إلى 3 أشهر ؛
• للكيانات القانونية (الشركات) - من نصف مليون إلى مليون روبل ، أو تعليق الأنشطة لفترة مماثلة لأصحاب المشاريع غير الشرعيين.

1. يعاقب على عدم الالتزام بالمواعيد النهائية لإخطار الإدارة ببدء وإنجاز أعمال البناء في الموقع بما يلي:

• للمواطنين - من 500 روبل إلى 1000 روبل ؛
• للمسؤولين الحكوميين - من 10000 إلى 30000 روبل ؛
• لرجال الأعمال غير الشرعيين - من 10000 إلى 40000 روبل ؛
• للشركات - من 100000 إلى 300000 روبل.

1. يعاقب على استمرارية العمل ، عند وضع إجراءات لإزالة عيوب البناء ، بما يلي:

• للأفراد - 2000 إلى 5000 روبل ؛
• للمسؤولين - من 10000 إلى 30000 روبل ؛
• لرجال الأعمال غير الشرعيين - غرامة من 10000 إلى 40000 روبل ، أو التعليق النشاط الاقتصاديلمدة تصل إلى 3 أشهر ؛
• للكيانات القانونية - غرامة من 50000 إلى 100000 روبل ، أو حظر النشاط التجاريلمدة تصل إلى 90 يومًا.

1. يعاقب على انتهاك قواعد تشغيل كائن البناء الرأسمالي:

• للمواطنين - من 2000 روبل إلى 5000 روبل ؛
• للمسؤولين الحكوميين - من 20000 إلى 50000 روبل ؛
• الكيانات القانونية - من خمسمائة ألف إلى مليون روبل.

رأي الخبراء

أليكسي بتروشين

محامي. تخصص في قانون الأسرة والإسكان.

النوع الثاني من العقوبة في الاتحاد الروسي لسوء الاستخدام موارد الأراضي. إذا قام المالك ببناء منزل على قطعة أرض للبستنة ، فإنه يتحمل المسؤولية الإدارية بموجب الفن. 40 والفن. 42 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

وتلاحظ العقوبات المفروضة على مثل هذه الانتهاكات في شكل غرامات:

• بالنسبة للأفراد - من 0.5 إلى 1 ٪ من السعر المساحي لقطعة الأرض (إذا تم تحديد ذلك) ، ولكن ليس أقل من 10000 روبل ؛
• بالنسبة للمسؤولين - يرتفع معدل المساحة من 1 إلى 1.5 ٪ ، وتزيد الغرامة إلى 20000 روبل ؛
• تواجه الكيانات القانونية غرامة تصل إلى 100000 روبل ، وإذا تم تحديد القيمة المساحية - من 1.5 إلى 2 ٪.

إذا لم يتم تحديد السعر المساحي ، يتم تطبيق العقوبات. للأفراد- من 10 إلى 20 ألف روبل ، لممثلي السلطات - من 20 إلى 50 ألف روبل ، وللشركات - من 100 إلى 200 ألف روبل. إن عدم الدفع محفوف بالديون والغرامات.

أين تشتكي من البناء غير القانوني؟

الوضع المعتاد في روسيا هو عندما يبدأ المواطن في مشروع بناء على موقعه ، ولكن في نفس الوقت يتدخل الكائن مع جيرانه. أو أن يقوم شخص بفتح نقطة بيع ولكن ليس لديه ترخيص وتصاريح. هل يمكن للجيران التأثير على الموقف ، وإلى من وإلى أين يتقدمون بالشكوى؟

لحماية حقوقك ، أنت بحاجة. مناسب في بعض الأحيان يشكو مباشرة إلى السلطة الإشرافية ، على سبيل المثال - حماية الموارد الطبيعية. بناء على حقيقة الاستئناف ، يتم إجراء معاينة وإثبات المخالفة.

يمكنك أيضا تقديم. يتم النظر في القضايا في محاكم المدينة (المحلية) في موقع الكائن.

إذا كانت القضية لها دلالة جنائية ، على سبيل المثال ، في إطار الفن. 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي ، فإن تقديم شكوى إلى الإدارة لن يساعد. يحتاج الجيران إلى التقديم طلب إلى مكتب المدعي العامأو إلى محقق. في حالة وجود جناية ، يتم تحرير الطلب باسم محقق قسم الشرطة. يمكن العثور على عناوين إدارة الشؤون الداخلية على الخريطة أو على موقع وزارة الداخلية.

تحقق من شكوى البناء غير القانونية: