من الجيد أن تشعر وكأنك مالك قطعة أرض مع إمكانية بناء مساكن ومباني خارجية صديقة للأسرة. لتجنب في المشاكل المستقبليةيجب الحفاظ على المسافة من المنزل إلى الحظيرة والسياج والمباني الأخرى وفقًا للأعراف والقانون. يتم تضمين جميع الأبعاد في SNiP والمتطلبات المقابلة لها السلامة من الحرائق. في حالة انتهاك القواعد المحددة في القانون، يجوز للجيران أو مجلس إدارة الشركة أن يطلبوا من خلال المحكمة هدم المبنى الخارجي.

البناء الخارجي على كوخ صيفي

المعايير الصحية للبناء

يجب أن يتم تطوير الموقع بدقة وفقًا للمعايير المنصوص عليها في الوثائق التنظيمية. تم تحديد المسافة من الحظيرة إلى المنزل في SNiP 30-02-97 للتطوير داخل المدينة وقطع أراضي لبناء المساكن الفردية.

ينظم SNiP 2.07.01-89 وSP 42.13330.2011 المسافات بين الأشياء المشيدة على أراضي التعاونيات والمستوطنات غير الربحية. متطلبات النار القانون الاتحاديينطبق رقم 123-FZ على جميع فئات البناء.

المعايير الصحية

المعايير الصحية والسلامة من الحرائق هي الأساس لوضع ميثاق شركة لتأجير الأراضي غير التجارية. الانحرافات عن المتطلبات ممكنة فقط في التعاونيات ذات أحجام قطع الأراضي الصغيرة. يجوز أن ينص ميثاق الشركة على ما يلي:

• معايير حجم منزل ريفي.
• موقع المباني على الموقع.
• وجود حظيرة تشير إلى أبعادها القصوى؛
• ربط كافة المباني بالمخطط؛
• أنواع وحدات المرافق المسموح بها في تعاونية معينة.

موقع المباني على المخطط

إذا كان عرض قطعة الأرض صغيرا، فمن الممكن منع المنازل والحظائر المجاورة - بناء مبنيين متطابقين متجاورين على طول الخط الفاصل. بالنسبة لوضع المباني على أراضي التعاونيات غير الربحية، فإن معايير SNiP 30-02-97 بصيغتها المعدلة في عام 2018 وSP 53.13330.2011 هي في الأساس ذات طبيعة استشارية.

في حالة وجود نزاع إقليمي أو انتهاك لقواعد التطوير، يتم حل المشكلة من قبل مجلس المجتمع أو اجتماع عامكل الأعضاء. إذا تقرر هدم المبنى الخارجي، يلجأ الرئيس إلى المحكمة، مرفقًا بالطلب نسخة من البروتوكول مع قرار المجلس بشأن هذا النزاع.

المسافات حسب SNiP

على أي مسافة من المنزل يمكنك بناء سقيفة يعتمد على الغرض منه ودرجة خطر الحريق. يمكن أن تكون المسافة من 6 إلى 12 مترًا إلى منزل مجاور مقاوم للحريق.

تحظر لوائح الصحة والسلامة من الحرائق وضع المباني الملحقة أمام المنزل على جانب الطريق.

جدول الوثائق التنظيمية حسب نوع ملكية الأرض.

بناء خارجي

يمكن وضع مبنى لتخزين أدوات البستنة والأدوات المنزلية الأخرى على مسافة 4 أمتار من المبنى السكني الخاص بك وعلى الأقل 6 أمتار من نوافذ الجيران.

اقرأ أيضا المسافة من حاويات القمامة إلى مبنى سكني: SNiP، SanPiN ومعايير التنسيب

إذا كان هناك جدار فارغ لمنزل بدون نوافذ يواجه المبنى الخارجي، فيكفي التراجع مسافة 4 أمتار عن منزل الجار، ويجب أن يكون للمبنى الخارجي ممر مجاني يزيد عن متر واحد من خط ترسيم الحدود. أدنى ارتفاعالجدران من القاعدة إلى عوارض الأرضية - 2 م.

كتلة منزلية في داشا

وفقا للمعايير الصحية، يجب ألا تسقط مياه الأمطار من السطح على أرض الجيران. إذا كانت وحدة المرافق تقع بالقرب من خط الترسيم، فيجب أن يكون منحدر السقف مائلًا نحو موقعها.

لا ينبغي أن يقع ظل المبنى على حديقة شخص آخر لأكثر من ساعتين في اليوم. إذا كان من المقرر أن يكون المبنى الخارجي مرتفعا، فيجب زيادة المسافة إلى خط ترسيم الحدود. يتم قياس المسافة من حدود قطعة الأرض – الخط المحدد على الخريطة في السجل الموحد عند استلام الرقم المساحي.

أثناء البناء، يمكن لأي من المالكين تحريك السياج في اتجاههم من خط الترسيم المعتمد. موقع السياج ليس الخط المحدد للقياسات.

تخطيط المباني في الفناء

بالنسبة لقطع الأراضي المخصصة للاستخدام غير التجاري - المنازل الريفية وتعاونيات الحدائق - يُسمح بحظر المباني الملحقة المجاورة بموافقة متبادلة من كلا المالكين. ويتم الاتفاق على القرار مع مجلس التعاونية.

يجب أن يتم تحديد الترتيب المزدوج للمنازل والسقائف بشكل معياري في ميثاق الشركة. وهذا يضمن مسافة 6 أمتار من المبنى المحجوب إلى بناء مساكن مماثلة في المناطق المجاورة.

بناء للحيوانات

يجب أن تكون المباني الملحقة المخصصة لتربية الحيوانات الصغيرة والدواجن، وفقًا للمعايير الصحية، على مسافة 12 مترًا من مساكنهم. يجب أن تكون المسافة إلى المنزل المجاور أيضًا 12 مترًا.

في أي مسافة يجب أن تقع الحظيرة إذا كنت تخطط لتربية الخنازير والأبقار والماشية الأخرى؟ وفقا للمعايير الصحية، يجب ألا تزعج روائح الحيوانات وضوضاءها الجيران. يجب زيادة المسافة من المنزل إلى الحظيرة. يجب أن تكون المسافة أكثر من 15 م.

النمذجة الحاسوبية

تخضع الأسر الموجودة على أراضي تعاونيات داشا وجمعيات البستنة لقيود على تربية الدواجن والحيوانات الأليفة. في معظم الحالات، من المستحيل الحفاظ على الماشية في مثل هذه المناطق.

من المستحيل الالتزام بالمعايير الصحية في قطع الأراضي الصغيرة. قرى العطلاتتتعلق بالمناطق الترفيهية وحيازات الأراضي غير التجارية. الروائح والضوضاء الصادرة عن الحيوانات سوف تزعج الجيران.

القفص للكلاب

بحاجة إلى أن تأخذ في الاعتبار

وفي الوقت نفسه، يمكن تصنيف تربية الماشية الكبيرة وكميات كبيرة من الدواجن والحيوانات الصغيرة على أنها عمل تجاري صغير من حيث الدخل، وهو أمر ممنوع منعا باتا على الأراضي المخصصة للاستخدام غير التجاري.

يحتوي ميثاق تعاونيات البستنة على حظر على تربية الحيوانات الصغيرة والدواجن أو تنظيم صارم لأعدادها. يستأجر المجتمع الأرض لزراعة المنتجات النباتية بشكل رئيسي للعائلة.

اقرأ أيضا كم متر ارتفاع مبنى مكون من 5 طوابق: مباني خروتشوف من الطوب والألواح

ملكية خاصة

يمكن أن تتسبب الأرانب والدجاج التي تدخل حديقة شخص آخر عن طريق الخطأ في إتلاف النباتات. تسمح الوثائق التنظيمية لجمعيات البستنة فقط ببناء سقيفة صغيرة لتخزين الأدوات. يمكن أن تكون قائمة بذاتها، ولكن في أغلب الأحيان تكون مدمجة في المنزل أو مدمجة مع مرآب.

سقيفة مدمجة

تسمح المعايير الصحية (SanPiN) ببناء سقيفة مجاورة للمنزل. يشير SNiP 30-02-97 وSP 53.13330.2011 إلى المسافة من باب المبنى السكني التي يجب أن يقع فيها مدخل المبنى الخارجي.

بالنسبة للمباني المخصصة لتخزين معدات البستنة والأدوات الأخرى، لم يتم تحديد مسافة دنيا بين المداخل. إذا كان المنزل والامتداد مصنوعين من مواد مقاومة للحريق، فيمكن وضع الأبواب بجانب بعضها البعض. في سقيفة بأبعاد تصل إلى 6 أمتار مربعة. يسمح بالدخول من مبنى سكني.

الموقع على

يتم توفير المباني الملحقة لتربية الدواجن والحيوانات الصغيرة مدخل منفصلعلى مسافة من باب المنزل لا تقل عن 7 أمتار ويجب أن يكون هناك فاصل متين ومتين بين المرافق وأماكن المعيشة.

المسافة من الحظيرة إلى المبنى السكني المجاور

بغض النظر عن نوع السقيفة، سواء كانت قائمة بذاتها أو مدمجة، فإن متطلبات المعايير الصحية هي نفسها فيما يتعلق بالمسافة من منزل الجيران. سقيفة لتخزين المعدات، ومرآب للسيارات، وتقع على مسافة لا تزيد عن 6 أمتار من نوافذ منزل الجيران.

الحد الأدنى للمسافات على موقع في القرية

مبنى خارجي بجوار قطعة أرض فارغة

عند بناء سقيفة بجوار قطعة أرض فارغة، من الضروري الاسترشاد بمعايير المسافات من خط ترسيم الحدود. في هذه الحالة يوصى بقياس جميع المسافات منه بدقة. تظل معايير المسافة من منزلك والمباني الأخرى كما هي.

تقع سقيفة المعدات على مسافة 1 (واحد) متر من السياج الجانبي و 5 أمتار من السياج الأمامي - الخط الأحمر، ولكن ليس أقرب إلى الطريق من المنزل.

في القرية

يجب أن تكون وحدة المرافق لتربية الدواجن موجودة في أعماق الموقع على مسافة 12 مترًا من المبنى السكني الخاص بها. أقصر مسافة للسور من جهة وخلف الموقع إذا لم تكن مبنية هي 1 م ويبقى حجم الممر هذا حتى لو كان هناك مبنى غير سكني في الموقع المجاور لكنه أكثر من 4 م بعيد.

التأمين ضد المزيد من النزاعات مع أحد الجيران

عندما يكمل أحد الجيران بناء منزله بمرور الوقت، منتهكًا معايير المسافة من المباني الموجودة بالفعل على موقعك، سيتعين عليك إثبات حقه في أن يكون المطور الأول. يتم تسجيل المباني السكنية فقط في BTI. يتم إصدار جواز سفر فني للمبنى الخارجي في MFC.

حتى في مرحلة تصميم منزل خاص، من الضروري مراعاة العديد من المعلمات والقواعد لموقع المباني المختلفة المتعلقة بالسياج. حتى على موقعك الخاص، لا يمكن ترتيب المباني بأي ترتيب. يتم تنظيم قواعد تركيب الأسوار وإقامة المباني داخل الموقع بواسطة SNiP. بالإضافة إلى متطلبات SNiP، يجب أن تؤخذ اللوائح المحلية في الاعتبار. يُنصح بالامتثال لمتطلبات وتوصيات SNiP، لأن عدم الامتثال قد يؤدي إلى غرامة أو دعوى قضائية من الجيران الساخطين. وفي الغالب حكمليس في صالح الجاني.

متطلبات السياج نفسه

عند ترتيب موقعك، من المهم الحصول على معلومات حول معايير بناء السياج نفسه. بالنسبة لمنزل خاص، متطلبات السياج هي كما يلي:

وفي حالات أخرى لا توجد أي قيود عمليا، أفضل الموادالتي تلبي هذه المتطلبات هي:

يمكنك الاتفاق مع جيرانك على ارتفاع وشفافية السياج المجاور.
في هذه الحالة، من الأفضل إضفاء الطابع الرسمي على الموافقة كتابيًا والتصديق عليها. ستكون هذه بالفعل وثيقة رسمية يمكن أن تساعد حتى لو تغير الجيران بمرور الوقت.

المسافة من السياج إلى المنزل

من المهم جدًا في مرحلة التصميم والبناء تحديد موقع المنزل بشكل صحيح بالنسبة للسياج. لمعرفة المسافة لبناء منزل من السياج، تحتاج إلى استخدام المعايير المعمول بها.

سياج على جانب الطريق

عادة ما يكون قسم السياج المواجه للطريق، والذي يسمى بالخط الأحمر، مجهزًا ببوابات وبوابة صغيرة. أقصر مسافة من السياج إلى المنزل هي 5 أمتار، وانتهاك حدود المبنى في اتجاه أصغر يمكن أن يسبب مشاكل عند إعداد المستندات في BTI، ولا يتوافق مع معايير السلامة من الحرائق.

معايير المسافة المطلوبة من السياج على جانب الطريق

إذا كان الطريق عبارة عن ممر، فيمكن تقليل المسافة إلى 3 أمتار.

بالإضافة إلى متطلبات SNiP، هناك أيضًا معايير للسلامة من الحرائق، والتي يصعب أحيانًا الالتزام بها:

• يجب أن يقع المنزل المصنوع من الحجر والطوب والخرسانة على مسافة 6-8 م من السياج.
• المباني الإطارية ذات العزل المقاوم للحريق - 10-12 م؛
• منزل خشبي - 12-15 م.

مسافة 5 أمتار لها مميزاتها وهي مفضلة من الناحية العملية:

• كلما زادت المسافة من الطريق، سيتم سماع ضجيج أقل من السيارات المارة؛
• البعد عن غازات العادم وغبار الطريق.
• إمكانية إخفاء حياتك الخاصة عن أنظار المارة بشكل عشوائي.

سياج مجاور للممتلكات المجاورة

ترتبط النزاعات والتقاضي المتكررة بموقع المباني مسافة قريبةمن خط الحدود. لتجنب المشاجرات وسوء الفهم مع الجيران، يجب عليك النظر بعناية في المتطلبات الحالية.
يتم تحديد المسافة إلى المنازل المجاورة وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق:

• المواد غير القابلة للاحتراق (الحجر والخرسانة المسلحة والخرسانة) - 6 م؛
• مواد غير قابلة للاحتراق ومنخفضة الاحتراق بأرضيات خشبية - 8 م؛
• الهياكل الخشبية والإطارية - 10 م.

غالبًا ما تنشأ صراعات مع الجيران بسبب تظليل الموقع عند بناء كوخ متعدد الطوابق. يمكن أن يؤدي وجود منزل طويل بالقرب من سياج الجيران إلى ضعف نمو النباتات والأشجار. ومع ذلك، لا أحد يريد أن يضع المنزل في منتصف قطعة الأرض على حساب مصلحته الخاصة.

على أي حال، من الأفضل الاتصال بهذه المسألة بالمتخصصين الذين سيقدمون الخيار الأفضل بناءً على الموقف وحجم الموقع والتفاصيل الأخرى. ومن الجدير بالذكر أن الحد الأدنى للمسافة بين المبنى والسياج المجاور يجب أن لا يقل عن 3 أمتار.
وهذا الترتيب قانوني تمامًا ونادرًا ما يعترض عليه الجيران.

على أي مسافة من السياج لبناء الحمام؟

يعتمد موقع الحمام على العديد من العوامل: المواد المستخدمة في البناء، وطريقة ترتيب نظام الصرف الصحي. حسب المعايير الصحية والحرائق فإن الحد الأدنى للمسافة من الحمام إلى السياج المجاور للموقع المجاور هو 3 أمتار.

ترجع هذه المسافة إلى الطبيعة المحددة للمبنى: يجب ألا تقع مياه الصرف الصحي المنصرفة من الحمام في المنطقة المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يتسبب الحمام في نشوب حريق أو ظل كثيف في المنطقة المجاورة.

وفقا للقواعد، يمكنك توفير نصف متر عن طريق تركيب نظام الصرف الصحي والصرف الصحي، ثم تعتبر مسافة 2.5 متر من سياج الجيران مقبولة. بالإضافة إلى خط الحدود، يجب أن تأخذ في الاعتبار المسافة إلى المنزل المجاور - 8 م، ويمكن تقليلها إلى 6 م إذا كان الحمام مبنيًا من مواد فئة القابلية للاشتعال 1-2 (الطوب أو الخرسانة أو الحجر) .

في حالة البناء الفردي، نتحدث غالبًا عن مناطق التطوير السكني الفردي (يتم تخصيص قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية أو قطع الأراضي الخاصة وتقع داخل حدود منطقة مأهولة بالسكان). في مثل هذه المناطق، من الضروري التراجع بمقدار متر واحد على الأقل عن حدود قطعة الأرض (قطعة الأرض الخاصة بك، أي مملوكة لك بموجب حق الملكية) عند بناء مبنى سكني من طابق واحد، و1.5 متر عند بناء طابقين - مبنى سكني طابقي 2 م عند بناء عمارة سكنية مكونة من ثلاثة طوابق بشرط أن تكون المسافة إلى المبنى السكني الواقع على قطعة الأرض المجاورة 5 م على الأقل.

وعلى أي حال، من الضروري أن نتذكر أنه من المبنى السكني المستقبلي إلى حدود قطعة الأرض المجاورة، يجب أن تكون مسافة الظروف الصحية 3 أمتار على الأقل.

الآن دعونا نلقي نظرة فاحصة على متطلبات المباني غير السكنية.

القاعدة الأساسية:

في المناطق التي بها مباني سكنية مكونة من شقة واحدة أو شقتين، يجب أن تكون المسافة من نوافذ غرف المعيشة إلى جدران المنزل المجاور والمباني الملحقة (الحظيرة، المرآب، الحمام) الواقعة على قطع الأراضي المجاورة 6 أمتار على الأقل.

ومن المستحسن أيضًا تحمل:

المسافة من أساس المبنى (أي) إلى شبكات المرافق:

• إمدادات المياه والصرف الصحي الضغط – 5 متر.
• خطوط أنابيب الغاز للغازات القابلة للاشتعال، اعتمادًا على الضغط في النظام، MPa (kgf/cm2):
  • قليل ، حتى 0.005 (0.05) – 2 متر
  • متوسط ، أكثر من 0.005 (0.05) إلى 0.3 (3) - 4 أمتار؛
  • عالي :
    • أكثر من 0.3 (3) إلى 0.6 (6) - 7 أمتار؛
    • أكثر من 0.6 (6) إلى 1.2 (12) - 10 متر.
• اسلاك الطاقةجميع الفولتية وكابلات الاتصالات - 60 سم؛
• القنوات، أنفاق الاتصالات – 2 متر.

المعايير واللوائح

• SNiP 2.07.01-89 التخطيط الحضري. التخطيط ومواصلة تطوير كل من المدن و المستوطنات الريفية;
• MSK-MGSN 1.01-99 البند 9.1؛
• مو - TSN 30-303-2000 البند 10.15؛
• المباني الصغيرة الحجم: SP 30-102-99: التخطيط ومواصلة تطوير منطقة البناء صغيرة الحجم، البند 5.3؛
• متطلبات السلامة من الحرائق: 123-F3، بما في ذلك SanPin الصحي 2.2.1/2.1.1.1200؛
• متطلبات أنظمة الاتصالات SNiP 2.07.01-89.

المسافات البادئة حسب نوع المبنى وعدد طوابقه

يُسمح بالحد الأقصى المسموح به من النتوءات خارج ما يسمى "الخط الأحمر" للأجزاء الفردية للمباني المختلفة بنفس الطريقة: الشرفات، والممرات، والمظلات، وما إلى ذلك - لا يزيد عن 3 أمتار، ولا يزيد عن 3.5 متر من الأرض .

مع عرض قياسي لقطعة أرض يبلغ 12 مترًا (أو 8 أمتار على الأقل)، وكذلك مع احتمال وجود كائنات عقارية إضافية عليها، يجب أن يكون الحد الأدنى للارتداد أثناء تشييد مبنى سكني من المبنى المجاور ما لا يقل عن:

• لا تقل عن 1 مترأثناء تشييد مبنى من طابق واحد؛
• لا يقل عن 1.5 مترعند بناء منزل من طابقين.
• عند إنشاء مبنى مكون من أكثر من طابقين، يجب أن تكون المسافة البادئة على الأقل 5 أمتار.

وفق التشريعات الحاليةفي التخطيط الحضري، أثناء تشييد مبنى سكني، يسمح بوجود فجوة بمقدار 3 أمتار من حدود قطعة الأرض. ينطبق هذا التشريع على قطعة أرض لا يقل عرضها عن 12 مترًا.

أما المباني الإضافية فيسمح بتشييدها بمسافة بادئة لا تقل عن متر واحد.

يُسمح بالتخطيط والبناء الإضافي للمباني الملحقة، ولا سيما الحمامات، مع مسافة بادئة لا تقل عن متر واحد من حافة قطعة الأرض.

مثال بسيط:كولتاكوفا أ.ف. قررت تربية الدجاج في ممتلكاتي. ولهذا الغرض ستقوم ببناء حظيرة. ومع ذلك، عند حساب موقع البناء، اتضح أن المسافة من السياج أقل من 1 متر. إذا قررت مع ذلك بناء سقيفة هنا، فإنها تواجه انتهاكًا إداريًا في شكل غرامة.

الحد الأدنى من الحشو

وفيما يتعلق بالمسافة الدنيا من بداية أراضي قسم جدران المبنى والمباني الأخرى التي يكون بعضها بدون نوافذ، فإن الوضع في هذا الصدد هو كما يلي:

• يُسمح بالبناء على مسافة توفر إضاءة كافية على ارتفاع 6 أمتار أو أكثر في أي نقطة قطعة أرضفي عملية التحقق من كل ركن من أركان الإقليم. ومن الجدير بالذكر أن الحساب يأخذ في الاعتبار المنطقة التي لا يوجد بها مباني بعد؛
• في حالة وجود اتصال محتمل بقطع الأراضي الواقعة داخل المنطقة الإقليمية، لا ينص تشريع التخطيط الحضري الحالي على قواعد قانونية للمسافات البادئة أثناء عملية البناء أنواع مختلفةالبنايات وبالتالي، قد لا يكون هناك مسافة بادئة على الإطلاق.

اللائحة التشريعية للحد الأدنى من الارتداد عن حدود قطعة الأرض لجدران المباني السكنية وغيرها من جدران المباني ذات النوافذ:

1. على مسافة توفر خلوصًا ممتازًا على ارتفاع حوالي 6 أمتار من أي نقطة في المنطقة، مع فصل المباني بشكل واضح هدف عام- يسمح بتشييد المباني التي لا يقل ارتفاعها عن 10 أمتار. عند تشييد المباني التي يزيد ارتفاعها عن طابق واحد، يتم حساب المسافة مع مراعاة المسافة بين المباني والموقع المجاور؛
2. في حال كان موقع البناء يقع مع مباني مجاورة، ولكن المبنى المستقبلي لن يشمل أكثر من طابق واحد، الأفعال التشريعيةيتم توفير مسافة 3 أمتار من المباني المجاورة. علاوة على ذلك، يعد هذا الحد الأدنى من النكسة، ويمكن زيادته إلى حد أكبر بناءً على طلب المطور.

النكسات من المباني المجاورة

الحد الأدنى لمسافة الارتداد من المباني المجاورة هو:

• للمباني السكنية الواقعة بالقرب من الطرق السريعة - على بعد 6 أمتار على الأقل من المبنى المجاور؛
• للمباني التي تحتوي على أماكن للسكن، والتي تقع بالقرب من الممر، أو التي يمكنها الوصول إلى ممرات أخرى مع إمكانية مرور المركبات على طولها، - 3 أمتار على الأقل.

وفي حالات أخرى، لا يتم توفير الحد الأدنى للمسافة.

مثال: قرر صاحب أحد المنازل الخاصة بناء غرفة معيشة أحجام صغيرة. للقيام بذلك، اختار المنطقة القريبة من السياج. لكن المسافة من الطريق أقل من 6 أمتار. ولذلك فهو محظور شرعا.

الغرامات

ينص عدم الالتزام بالمعايير المقررة لبناء المباني السكنية على عدد من العقوبات الإدارية:

• لانتهاك المعايير والقواعد و اللوائح الفنيةبمبلغ 500 إلى 1 ألف روبل.
• لبناء وإعادة بناء المباني غير المقابلة معايير مقبولةمن 2 إلى 5 آلاف روبل.
• في بعض الحالات من قبل السلطات سيطرة الدولةقد يتم وضع شرط لهدم جزء من المبنى الذي لا يتوافق مع المعايير المنصوص عليها في خطة التخطيط الحضري.

ومع ذلك، في معظم الحالات، لا تصبح هذه الانحرافات بمقدار 0.2 متر سببا للهدم أو إعادة البناء الإلزامي للمبنى. عادة ما تقتصر العقوبة القصوى على غرامة إدارية.

فيما يتعلق بالسؤال الثاني، إذا كان المبنى المجاور لا يتوافق مع المعايير المقررة، فيمكن تقديم شكوى إلى مفتشية الإسكان، التي تتعامل مع الاختيار الذاتيقانونية البناء المكتمل. وبعد ذلك سيتم اتخاذ القرار المناسب بشأن الإجراءات اللاحقة لحل الوضع الحالي.

ومع ذلك، في أغلب الأحيان، في الوثائق القانونية لكل منهما البلديةيجوز تحديد إجراء لتوضيح أو تغيير الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي. ولذلك، يمكن للمطور تغيير الاستخدام المسموح به قانونيًا عن طريق إجراء تعديلات قانونية عليه الخطة الحضريةوبعد بناء المبنى، ضعه في السجل المساحي. كما تبين الممارسة، نادرا ما يتم الاعتراف بهذه الهياكل على أنها غير قانونية، والعقوبة القصوى هي غرامة.

الآن دعونا نلقي نظرة على وضع مختلف قليلاً.لنفترض أنك ولدي قطعة أرض زاوية. عادة ما تكون قطعة الأرض الزاوية مريحة للغاية. وهذا مريح جدًا لأنه يمكنك بسهولة تقسيمه إلى قسمين دون ألم.

هنا، فيما يتعلق بالمسافات البادئة، من حيث المبدأ، الفكرة هي نفسها، هنا فقط لدينا خط أحمر يمتد على جانبي الموقع. التي هي في في هذه الحالةسيكون لدينا طريقين. هناك خط أحمر على كلا الجانبين. أي أن موقعنا على كلا الجانبين يحده الأراضي العامة. وهذا يعني أنه في هذه الحالة يجب أن نتراجع 5 أمتار.

وفقط في هذا المستطيل الذي نبنيه. أي من هنا بطبيعة الحال على بعد ثلاثة أمتار من الجيران. نحن نفترض أن هناك أيضًا بعض الجيران، مرة أخرى ثلاثة أمتار. نحن الآن نبني في هذا المستطيل. أي أننا نحافظ على مسافة 5 أمتار من الخط الأحمر في كل الأحوال. هذا هو الحد الأدنى.

الوضع هو كما يلي:نريد بناء مبنى غير سكني، أي ليس مبنى سكنيا، وليس مبنى دائم. يمكن أن يكون مرآبًا، أو شرفة مراقبة، وما إلى ذلك. ما الذي يتم حفظه هنا؟ يتم الحفاظ على ارتداد 5 أمتار أولاً للمباني غير السكنية. أي أنه يمكنك أيضًا بناء جراج من الحدود بالخط الأحمر لا يقل عن 5 أمتار.

إذا أخذنا حجم المرآب الكلاسيكي، 4 × 6 أمتار، فهذا هو المرآب الخاص بنا، بارتفاع ثلاثة أمتار. ويجب أن نتراجع عن الخط الأحمر بما لا يقل عن 5 أمتار، ومتطلبات أخرى للمباني غير السكنية: لا يجوز التراجع إلا متراً واحداً عن الحدود مع الجيران. أي أنه يمكننا بناء مرآبنا على مسافة متر واحد فقط من السياج مع الجيران.

وفي الوقت نفسه، لا ينبغي لنا أن نتعرض لخطر تساقط الثلوج على ممتلكات جيراننا. أي إذا كان سقفك يتدلى، على سبيل المثال، على بعد نصف متر آخر، أي أن لديك مسافة صغيرة جدًا بين السياج، أو أن سقفك ضخم للغاية ويتدلى من ممتلكات جارك، فهذا محظور بشكل طبيعي. إذا كان هناك خطر من تساقط الثلوج على ممتلكات جارك، وبالتالي التسبب في إصابته بنوع من الإصابة أثناء هذه العملية، فيجب عليك تركيب حاجز ثلج على السطح.

لذلك، دعونا نتخيل أننا قمنا بالفعل ببناء مرآب للسيارات، على الرغم من أن بيانات التخطيط هذه ليست مريحة للغاية. ستكون منطقة الظل كبيرة جدًا. لكن لنفترض أننا نريد الآن بناء شرفة مراقبة أخرى بمساحة 4 × 4 أمتار. يمكن وضع شرفة المراقبة في أي مكان على موقعنا، مع الحفاظ على نفس المسافات البادئة. أي أننا نتراجع مرة أخرى عن الخط الأحمر بمقدار 5 أمتار وعن الأجزاء المتبقية بمقدار متر. يمكن وضعها في الزاوية، أو في الحمام، إذا كنت تريد، على مسافة متر من سياج الجار. هذه هي المعايير تقريبا.

يوصى بشدة بالالتزام بهذه المعايير. إذا فكرت في معايير السلامة من الحرائق، فإن هذه المسافات الثلاثة أمتار، متر واحد، خمسة أمتار من الخط الأحمر، المسافات الصحية مهمة، فهي لم تتغير، ويجب الحفاظ عليها. في المستقبل، إذا لم تلتزم بها، فقد ينتهي بك الأمر إلى الحصول على الكثير من المال إذا تمكن جارك من إثبات الضرر الذي تسببه له.

قد يكون الضرر هو أنه لا يستطيع استخدام أي مساحة من أرضه إذا اصطفت بالقرب من سياجه. سيتعين عليه التراجع أكثر، ولهذا السبب لن يتمكن من استخدام جزء من أرضه. وهذا ضرر مباشر، أو بالأحرى غير مباشر، يمكن كسبه في المحكمة، وهكذا.

ينصح بالحصول على رخصة البناء والبناء بهدوء مع مراعاة كافة الأنظمة. بعد مارس 2015، تم الانتهاء من جميع المنح المجانية المتعلقة بالتسجيل اللاحق للبناء، حتى لو قمت ببناء كل شيء وفقًا للمعايير.

قواعد تطوير الموقعتعتمد على المنطقة التي تنتمي إليها. رموز المنطقة الرئيسية: T1Zh1، T1Zh2-1، T1Zh2-2، TD-1_1، إلخ. يمكن العثور على قائمة كاملة بالمناطق مع فك التشفير في المستند PZZ - قواعد استخدام الأراضي وتطوير الموقع. المناطق السكنية، المناطق متعددة الوظائف، المناطق العامة والتجارية، المناطق الصناعية.

معرفة رمز المنطقة التي يقع فيها الموقع تجدها في الوثيقة PZZ - (قواعد استخدام الأراضي وتنميتها)، الجزء 3 الملحق 3 من المادة المطلوبة، غالبًا ما يشار إلى ذلك في المادة 6 "الحد الأدنى من الارتداد للمباني والهياكل والهياكل من الحدود قطع ارض" في المادة 6 من الوثيقة PZZالرئيسي قواعد تطوير الموقعومقبول المسافات البادئة للمباني والهياكل من حدود الموقع، كما يتم الإشارة في المقالات اللاحقة إلى حالات خاصة لمناطق محددة.

سؤال:
ساعدوني في تحديد الحد الأدنى للمسافة من حافة الموقع الذي يمكن من خلاله بناء مبنى إداري مؤقت مكون من طابقين؟ منطقة TD، النوع الفرعي TD1-2_1. مخطط الموقع أدناه. شكرًا لك.

إجابة:
يتم تمييز المنطقة المعنية باللون الأزرق (السهم الأصفر العلوي) وفقًا لـ PZZ. موقعك ليس حالة خاصة وتطوره تحدده المادة 6. في هذه الحالة، على الرغم من عدم وجود مباني حول الموقع بعد، قد يتم تشييدها في المستقبل، يجب عليك التراجع عن الحدود بمقدار 10 م، فقط نظرًا لأنه يجب على جيرانك التراجع بمقدار 10 أمتار، فسيكون هناك 20 مترًا على الأقل بين المباني. على طول حدود الموقع المتزامن مع الخط الأحمر، يمكن أن تكون المسافة البادئة 0 متر، لأن الخط الأحمر الذي يفصل بين الطريق المخطط وفقًا لمخطط المدينة يخلق منطقة فارغة لن تشغلها بالتأكيد المباني الشاهقة وسيتم ضمان تشميس المبنى الخاص بك (التفسيرات مع مقتطفات من PZZ أدناه).

تفكر في بناء سكن أو مباني المرافقفي بناء المساكن الفردية و جمعيات البستنة، تحتاج إلى التعرف على متطلبات الوثائق التنظيمية: البناء والسلامة البيئية والصحية والسلامة من الحرائق، وتنظيم موقع الأشياء بناء رأس المالبالنسبة لبعضهم البعض والجيران ومصادر المياه وما إلى ذلك.

بعد الحصول على حق استخدام الأرض والحق في التطوير، يبدأ تخطيط هيكل الموقع. يتم تشييد المباني السكنية والمرافق العامة للتشغيل على المدى الطويل ويجب ضمان ما يلي:

• تقنين البناء؛
• سلامة الإقامة؛
• راحة المعيشة
• سلامة وراحة الجيران؛
• - حركة الأشخاص والمركبات بين الأماكن دون عوائق الاستخدام الشائع;
• لا يوجد تأثير سلبي على مصادر المياه والنباتات والحيوانات في المنطقة.

لذلك، يجب التفكير مسبقًا في تخطيط الموقع والموقع النسبي لعناصره والالتزام بالقواعد واللوائح.

قوانين البناء التي تحكم موقع المباني

عند التطوير بشكل خاص، عليك أن تتذكر "الخط الأحمر" (البند 11 من المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي) - الحدود بين موقعك والمناطق العامة، وكذلك الممتلكات الخاصة لأشخاص آخرين. عند تركيب السياج، يجب مراعاة الحدود مع الشارع بدقة. إذا كان السياج يقع على الخط الأحمر تقريبًا، فلا يمكن فتح البوابة والبوابة إلا للداخل. يجب ألا تتجاوز الأبواب هذا الخط الشرطي، مما قد يسبب إزعاجًا للمارة وراكبي الدراجات والسائقين.

الوثيقة التنظيمية الرئيسية التي تحدد الحد الأدنى للمسافات إلى مختلف الأشياء الاقتصادية والطبيعية إلزامية (وليست استشارية) للتنفيذ SNiP 30-02-97. ووفقا لهم، فإن المسافات إلى الخط الأحمر وفقا للبند 6.6 يجب ألا تقل عن:

• مبنى سكني - 5 أمتار من الشارع و 3 أمتار من الممر (الشارع له اسم، والممر ليس كذلك)؛
• المباني الملحقة - 5 أمتار من الشارع والممر.

السياج هو حدود موقعك، لكن هذا لا يعني أنه يمكنك وضع المباني والمزروعات في المساحة الداخلية دون قيود. يجب ألا تسد تيجان الأشجار الأرصفة أو تتدلى على المنطقة المجاورة دون داع، ويجب ألا تزعج أصوات وروائح المباني السكنية والتجارية المارة والجيران. يمكن تغيير المسافات إلى السياج بين قطع الأراضي بالاتفاق مع الجيران، مصدق من كاتب العدل.

الحد الأدنى للمسافات القياسية من الحدود بين الأقسام إلى الكائنات (البند 6.7):

• مبنى سكني - 3.0 م؛
• بيت الدواجن، الحظيرة، الخنازير، الخ. — 4.0 م;
• دفيئة مع الأسمدة العضوية - 4.0 م؛
• مرآب ، حظيرة - 1.0 م (لكن لا يمكن تنظيم تصريف المياه من السطح وفقًا للفقرة 7.5 في الموقع المجاور - منحدر السقف موجه نحو موقعه) ؛
• حمام وساونا ودش ومرحاض - 2.5 م (مزيد من التفاصيل في قسم "المتطلبات الصحية")؛
• أشجار طويلة - 4.0 م؛
• أشجار متوسطة الحجم - 2.0 م؛
• شجيرات - 1.0 م.

يتم قياس المسافات من المباني من القاعدة أو الجدار في حالة عدم وجود عناصر زخرفية تبرز أكثر من 500 ملم. يتم قياس المسافة بين المساحات الخضراء والسياج حتى المركز الشرطي للجذع. لا يمكن أن يكون تاج الشجرة المتضخم بكثرة، إذا تم زراعته بشكل صحيح، سببًا لمطالبة الجيران.

عند التخطيط للموقع، ضع في اعتبارك أنه وفقًا للفقرة 6.13، لا يمكن أن تشغل المساحة المشتركة للهياكل (المنزل والمباني الملحقة وشرفة المراقبة والمرآب) والمنصات والمسارات أكثر من 30٪ من الموقع بأكمله. وباقي المساحة منطقة خضراء ومن المستحيل رصف الساحة بأكملها.

انتباه! لا يمكن تركيب السياج الدائم إلا بعد إدخال حدود موقعك في الخطة المساحية. خلال فترة التقنين، يمكن لعب دور السياج من خلال شبكة ربط سلسلة ممتدة فوق أعمدة. يجب ألا يزيد ارتفاع السور الدائم عن 1.5 متر حتى لا يظلل منطقة الجيران.

الحد الأقصى من المعلمات المسموح بها لتطوير المناطق السكنية للبناء الفردي منخفض الارتفاع

معامل التطوير (Кз) هو نسبة المساحة التي تشغلها المباني والمنشآت إلى مساحة الموقع.

معامل كثافة التطوير (Kpz) هو نسبة مساحة جميع طوابق المباني والمنشآت إلى مساحة الموقع.

نوع التطوير	مساحة قطعة الأرض، م2	مساحة المبنى السكني م2 المساحة الكلية	معامل البناء K ض	معامل كثافة البناء Kpz
أ	1200 أو أكثر	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
ب	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
في	200	160	0,4	0,8
	100	100	0,5	1,0

أ— التطوير العقاري من النوع الريفي-الحضري بمساحة 1000-1200 متر مربع أو أكثر مع وجود جزء اقتصادي متطور.

ب- تطوير حضري على شكل كوخ بمساحة قطعة أرض تتراوح من 400 إلى 800 متر مربع ونوع من المنازل الريفية (2-4 منازل شبه منفصلة مع قطع أراضي بمساحة 300-400 متر مربع مع الحد الأدنى من جزء المرافق).

في- تطوير متعدد الشقق من النوع المحظور بمساحة قطعة أرض تتراوح بين 100-300 متر مربع.

* بين قوسين توجد معايير مقبولة لتطوير الكوخ.

ملحوظة:

1. بالنسبة لقطع الأراضي التي تزيد مساحتها عن 1200 م2، لا يتم توحيد مساحة المبنى السكني عند Kz ≥ 0.2 و Kpz ≥ 0.4.

2. عندما تكون مساحة قطع الأراضي السكنية أقل من 100 م2 يجب ألا تزيد كثافة الضبط (Kpz) عن 1.2. في الوقت نفسه، لم يتم توحيد KZ وفقًا لمتطلبات الصحة والسلامة من الحرائق.

المتطلبات الصحية لتخطيط الموقع

ينبغي إعطاء المعايير الصحية عند التخطيط للموقع انتباه خاصلأنها تهدف إلى الحفاظ على صحة الناس. يعطي SNiP 30-02-97 الحد الأدنى من المسافات التي يجب الحفاظ عليها بين المباني لأسباب صحية (البند 6.8).

• المنزل والقبو - أكثر من 12.0 مترًا من المرحاض، وحظيرة الدواجن، وإسكان الماشية الصغيرة؛
• المنزل والقبو - أكثر من 8.0 متر من الحمام والساونا والحمام؛
• حسنًا - أكثر من 8.0 متر من المرحاض وكومة السماد وخزان الصرف الصحي.

عند التخطيط للبناء يجب التأكد من احترام هذه المسافات بالنسبة للمباني في المناطق المجاورة.

إذا كانت غرفة الطيور والماعز والخنازير بها جدار مشترك مبنى سكنييجب أن يكون مدخله معزولاً على مسافة لا تقل عن 7.0 متر من باب مدخل المنزل (البند 6.9). يجب أن تكون المسافة من هذه الكتلة إلى المنطقة المجاورة:

• من المنزل - لا يقل عن 3.0 م؛
• من المباني التي بها حيوانات - لا تقل عن 4.0 م.

بالنسبة للمرائب المجاورة للمنزل، فإن المسافة إلى الحدود بين العقارات هي (البند 6.9):

• من المنزل - أكثر من 3.0 م؛
• من المرآب - أكثر من 1.0 م.

قواعد السلامة من الحرائق لوضع الأشياء على الموقع

يتم تنظيم قواعد الحفاظ على الموارد المائية، إذا كانت موجودة بالقرب من موقعك كود المياهالترددات اللاسلكية. وهذا ينطبق في المقام الأول على قواعد إمدادات المياه والصرف الصحي. بالإضافة إلى ذلك، تنطبق القيود على استخدام الساحل لتمشية الحيوانات، والترفيه، وإلقاء الأرض، ومرافق السماد، والحراثة. إمكانيات استخدام الأسمدة على موقعك محدودة. لا يمكنك تسييج حتى منطقة صغيرة لشاطئ أو جسر للقوارب/الصيد - فالساحل بأكمله الذي يصل عرضه إلى 20 مترًا هو ملك للدولة.

ما هي عواقب عدم الالتزام بمعايير تخطيط البناء؟

من الأفضل البناء من البداية، مع مراعاة جميع المعايير، لذلك لن تواجه مشاكل مع السلطات أو الجيران، أو، بشكل أكثر جدية، مع صحة أو سلامة الممتلكات. إذا اشتريت قطعة أرض حيث المباني لا تلبي المتطلبات، فأنت بحاجة إلى التصرف في جميع الاتجاهات. أما فيما يتعلق بالمعايير الصحية، فيتعين علينا إصلاحها؛ أما بالنسبة للعلاقات مع الجيران، فيتعين علينا حل كافة القضايا المثيرة للجدل من خلال تسجيل الاتفاق الذي تم التوصل إليه كتابياً وتصديقه من كاتب عدل. في كثير من الحالات، تكون العلاقات الجيدة مع الجيران هي المفتاح للبناء والتشريع الخالي من المشاكل.

إذا تم تشييد المباني في الموقع أثناء سريان وثائق تنظيمية أكثر تساهلاً، فسيتم النظر في المشكلة على أساس متطلباتها.

يتم تحديد عقوبات عدم الامتثال لقواعد موقع المباني بموجب قانون الجرائم الإدارية. هذه مبالغ مختلفة من الغرامات، وبالإضافة إلى ذلك، سيكون هناك رفض للتنفيذ حتى يتم القضاء على التناقضات.

إذا كنت ترغب في توسيع المنزل، فيجب أن يتم التصديق عليه من قبل السلطات الإقليمية. يجب في معظم الحالات هدم التطوير غير المصرح به، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 222)، (باستثناء تلك المحددة على وجه التحديد).

انتباه! الترتيب الكامل في وثائق الترخيص الخاصة بالممتلكات الخاصة بك سيساعد، إذا رغبت في ذلك، على بيع قطعة الأرض والمنزل دون أي مشاكل.

يمكن أن يؤدي الموقع غير الصحيح للمباني على الموقع إلى صعوبات غير متوقعة، بما في ذلك هدم المباني. قبل تخطيط المباني، من الضروري دراسة قوانين ولوائح البناء، التي تشير إلى التوصيات، على أي مسافة من السياج يمكنك بناء منزل ومباني خارجية وزراعة الأشجار والشجيرات...

يعد تشييد مبنى سكني مهمة مسؤولة تتطلب الكثير من الوقت والجهد والاستثمار. يمكن أن يؤدي الموقع غير الصحيح للمباني على الموقع إلى صعوبات غير متوقعة، بما في ذلك هدم المباني. يمكنك أيضًا ارتكاب أخطاء في تفاصيل أصغر: على سبيل المثال، يمكن أن يؤدي سياج البولي كربونات بين الجيران في منزل ريفي إلى التقاضي. ولمنع حدوث ذلك، يجب اتباع معايير معينة تحدد المسافة بين المباني في الموقع. تسمى الوثيقة التشريعية الرئيسية التي تحدد قواعد بناء أي كائنات SNiP - قواعد وقواعد البناء. يحتوي على توصيات بشأن موقع المباني على الموقع والأسوار والمباني الملحقة وفقًا للمتطلبات المعمارية والحريقية والصحية. هذه المعايير هي التي تشير إلى أي مسافة من السياج يمكنك بناء منزل وهياكل أخرى وزراعة الأشجار.

يتم تنظيم قواعد تخطيط وتطوير المستوطنات الحضرية والريفية بواسطة SNiP

قوانين البناء في تخطيط المبارزة

عند تركيب سياج يفصل الموقع عن الشارع أو عن الأسرة المجاورة، لا يمكنك الاسترشاد برغباتك فقط. من الممكن بناء سياج بين قطع الأراضي المجاورة فقط وفقًا لمتطلبات معينة. الأمر نفسه ينطبق على المسافة بين المنازل.

هناك عدد من الوثائق التي توحد المسافة التي يجب أن تكون بين الأسوار والأسوار. الرئيسي هو SNiP رقم 441، الذي تم تطويره في عام 1972. وتشير الوثيقة إلى الحد الأقصى المسموح به لارتفاع السياج بين الجيران - 1.5 م والسياج الخارجي - 2.2 م، ولكن يمكن للسلطة الإدارية المحلية إجراء تعديلاتها الخاصة فيما يتعلق بهذه القيمة. ويرجع ذلك إلى المتطلبات المعمارية أو غيرها لموقع معين. لذلك، قبل بناء الأسوار، من الضروري معرفة معلمات الارتفاع المسموح به، أولا وقبل كل شيء، من السلطات البلدية المحلية.

المتطلبات ل مظهرويمكن تحديد ارتفاع السياج من قبل إدارة المستوطنة

تنظم معايير السلامة من الحرائق تركيب السياج من وجهة نظر السلامة في حالة نشوب حريق مفتوح. مع وجود المباني المزدحمة على مقربة من الأشجار الكبيرة، يمكن أن ينتشر الحريق بسرعة كبيرة.

تهدف التوصيات الصحية إلى تجنب تلوث الهواء والتربة والمياه وانتشار الروائح الكريهة. يعد هذا أمرًا مهمًا جدًا عند إنشاء البالوعات وبناء حظائر لتربية الماشية والدواجن الصغيرة ومرفقات الكلاب. يحدد SNiP الحد الأدنى للمسافة من المنزل إلى سياج الجار. يتم قياس المسافة من قاعدة الهيكل أو الجزء البارز منه إذا تجاوز حجمه 50 سم.

يمكن أن يؤدي انتهاك القواعد التي تحدد المسافة بين المباني على قطع الأراضي المجاورة إلى عواقب وخيمة: سوء التفاهم مع الجيران، والتقاضي، ومشاكل القانون.

لذلك، تحتاج إلى قراءة متطلبات SNiP بعناية من أجل تطبيقها أثناء البناء.

المسافة المسموح بها بين منازل الجيران

إذا تم شراء قطعة أرض لبناء المساكن في القطاع الخاص، حيث يعيش الجيران بالفعل، عند وضع منزل، يجب أن تأخذ في الاعتبار المباني القائمة.

• أبعد مسافة تحتاجها للانسحاب من مبنى خشبي موجود: 15 مترًا عند بناء منزل جديد مصنوع من الخشب و10 مترًا من الحجر والطوب والخرسانة.
• إذا كان كلا المنزلين مصنوعين من الطوب أو الخرسانة، ولكن بأرضيات خشبية، فيجب ألا تقل المسافة بينهما عن 8 أمتار.
• يمكن وضع المباني المصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق بدون عناصر خشبية في أقرب مكان - وهذه مسافة 6 أمتار.
• إذا كان المنزل يتكون من 2-3 طوابق، فإن المسافة الآمنة بينهما تزيد عن 15 متراً.

لا يتم تنظيم وضع الأشياء داخل المنطقة الخاصة بشكل صارم وفقًا لمعايير السلامة من الحرائق.

الحد الأدنى للمسافة المسموح بها بين المنازل المجاورة هي 6 أمتار

على موقعنا يمكنك العثور على جهات الاتصال شركات البناءهذا العرض. يمكنكم التواصل مباشرة مع الممثلين من خلال زيارة معرض المنازل "Low-Rise Country".

المسافات من المباني الملحقة إلى السياج

تنظم قوانين البناء موقع المباني الملحقة على الموقع بالنسبة للسياج:

• إذا كنت تخطط لبناء سقيفة لتخزين أدوات البستنة أو مرآب، فيجب أن يكون الحد الأدنى للمسافة من السياج 1 متر، ويجب توجيه منحدر منحدر السقف إلى موقعك.
• إذا كنت تخطط لتربية الحيوانات الصغيرة في الحظيرة، فأنت بحاجة إلى التراجع عن حدود الموقع بما لا يقل عن 4 أمتار، ويتم وضع الدفيئات الزراعية التي تستخدم الأسمدة العضوية على نفس المسافة من السياج.
• بالنسبة للهياكل ذات خطر الحريق المتزايد حيث يتم استخدام النار المكشوفة، لا ينصح بتقريب الهيكل من السياج أكثر من 5 أمتار، وتشمل هذه القائمة الحمامات وغرف الغلايات وساونا الوقود الصلب.
• المسافة من المرآب إلى السياج لا تقل عن متر. ولكن فقط إذا كانت المباني المتبقية على بعد 6 أمتار من السياج.

لا ينبغي تجاهل القواعد الخاصة بموقع المباني على قطعة أرض، ليس فقط لتجنب المشاكل مع القانون، ولكن أيضًا لغرض التشغيل المريح والآمن لهذه المباني.

يتم تحديد المسافات المسموح بها من المباني إلى السياج وفقًا للمعايير الصحية والمنزلية والسلامة من الحرائق

• يُسمح بوضع الحمامات والمراحيض في الموقع على مسافة لا تزيد عن 2.5 متر من السياج. يمكن بناء الحمامات والساونا باستخدام وقود الغاز والكهرباء على نفس المسافة.
• لا ينبغي أن تكون الأشجار الطويلة المنتشرة على مسافة أقرب من 3 أمتار من السياج. يتم تحديد المسافة من مركز الجذع إلى حافة المنطقة. إذا تم استيفاء هذا الشرط، فإن الظل من التاج لن يزعج الجيران.
• يمكن زراعة الأشجار متوسطة الحجم على مسافة لا تزيد عن 2 متر والشجيرات على مسافة 1 متر من حدود الموقع.

تشير قوانين البناء إلى الحد الأدنى للمسافة المسموح بها بين المباني والمزروعات والأسوار

ارتفاع السور أمام شبابيك الجيران

لا ينبغي أن يسبب السياج بين قطع الأراضي إزعاجًا للجيران الذين يعيشون في مكان قريب. متطلبات الارتفاع تعتمد إلى حد كبير على نوع السياج.

لا يمكن أن يزيد ارتفاع السياج عن 1.5 متر إذا كان هيكله شبكيًا أو شبكيًا.

يمكن أن يكون للسياج الشبكي أقصى ارتفاع مسموح به للسياج - 1.5 متر

يجب ألا يزيد ارتفاع الأسوار العمياء عن 0.70 متر، وإذا تجاوز هذا الحجم القيمة الموصى بها، فيجب عليك الحصول على إذن كتابي من جيرانك. إذا نشأ صراع، فقد تكون هناك حاجة إليه.

يسمح ببناء سياج مسدود بارتفاع 0.70 م باستخدام أي مواد شفافة وبحد أقصى 1.5 م دون موافقة الجيران.

مرجع!في بعض المناطق يُسمح بزيادة السياج الشفاف إلى 2.2 م والسياج الصلب إلى 0.75-1.5 م.

يمكن توسيع السياج الصلب بشبكة أو شبكية أو أغلفة خشبية بها فجوات

عند تركيب سياج يزيد سمكه عن 5 سم، يجب عليك وضعه على الممتلكات الخاصة بك. إذا كان من الضروري تركيب هيكل سميك على الحدود، فيجب الحصول على موافقة كتابية من الجيران.

إذا تسبب السياج المثبت على الموقع في إغراق منزل مجاور بالذوبان ومياه الأمطار، فمن الضروري إنشاء نظام صرف، وإلا فسيلزم تغيير تصميم السياج أو هدمه.

من وجهة نظر القواعد والقواعد، فإن تركيب شبكة أو سياج شبكي أو سياج مصنوع من شجيرات الزينة والفواكه لن يسبب أي شكاوى.

يجب أن تحتوي الأسوار اللوحية على خلوص بنسبة 50٪ من المساحة الإجمالية.

يجب أن تكون المواد والهياكل الخاصة بالسياج آمنة ومثبتة بشكل آمن ولا تحتوي على أجزاء حادة بارزة.

لا يمكن إقامة سياج دائم إلا بعد تسجيل حدود الموقع لدى مكتب المساحة. قبل ذلك، تحتاج إلى استخدام سياج مؤقت، على سبيل المثال، من شبكة ربط السلسلة.

وصف الفيديو

ما هو أول شيء يجب أن تفكر فيه بعد شراء قطعة أرض، شاهده في الفيديو التالي:

كيفية ترتيب المباني داخل الموقع

قبل البدء في البناء، من الضروري وضع مخطط موقع يوضح موقع المبنى السكني والمباني الملحقة. القانون الأساسي الذي ينظم بناء المرافق في الموقع SNiP 30-02-97. فيما يلي توصيات تهدف إلى ضمان سلامة وصحة الناس. تشير الوثيقة إلى المسافة التي يمكن بناء الكائنات بها داخل الموقع:

• المرحاض مع بالوعةيجب أن تكون حظيرة الدواجن والماشية الصغيرة على مسافة لا تزيد عن 12 مترًا من مبنى سكني وقبو.
• يتم تركيب خزان للصرف الصحي ومرحاض وكومة سماد على مسافة تزيد عن 8 أمتار من البئر.
• دش وحوض استحمام وساونا - على بعد 8 أمتار على الأقل من مبنى سكني وقبو.

المسافة المسموح بها بين المباني داخل الموقع

إذا كان مجمع المرافق الذي يحتوي على حيوانات والمبنى السكني متجاورين، يتم ترتيب المداخل بشكل منفصل وتباعدها على مسافة لا تقل عن 7 أمتار عن بعضها البعض.

من الضروري التقيد الصارم بالمعايير الصحية فيما يتعلق بالحد الأدنى للمسافات بين المبنى السكني والأشياء التي تشكل خطراً وبائياً متزايداً. تخضع العقارات المجاورة أيضًا للوائح.

وصف الفيديو

كيفية التخطيط للتطوير على قطعة الأرض الخاصة بك موضحة بالتفصيل في الفيديو:

المسافة من الطريق إلى المنزل

عند بناء المنازل، يتم استخدام مصطلح "الخط الأحمر". إنه يمثل الحدود بين ملكية خاصة وشارع أو ممر.

إذا كان السياج يقع مباشرة على "الخط الأحمر"، فيجب أن تفتح البوابة والويكيت إلى الداخل. يجب عدم تشوش الخط الشرطي أو البناء عليه تحت أي ظرف من الظروف، لأنه تعطل مرور السيارات ومرور المشاة.

يحدد SNiP 30-02-97 المسافة من "الخط الأحمر" إلى:

• مبنى سكني – 5 م;
• المباني الملحقة – 5 م.

في الحالات التي لا يقع فيها الموقع على شارع (باسم)، ولكن على ممر (زقاق بدون اسم)، تكون هذه المسافات متساوية:

• إلى السكن – 3 م,
• إلى المباني الملحقة – 5 م.

المسافة من المبنى إلى حدود الموقع - "الخط الأحمر" يعتمد على نوع الشارع

هذه القيم إلزامية وليست توصيات. في حالة انتهاك هذا الشرط، يجوز للسلطات المحلية أن تطلب تفكيك السياج وحتى المبنى. بالإضافة إلى ذلك، فإن الحد الأدنى للمسافة من السياج إلى الطريق سيعتمد على الاتصالات الموضوعة.

في أي مسافة من السياج يمكنك بناء منزل على قطعة أرض في الحديقة؟

وفقا للمعايير، لا يمكن أن تكون المسافة من السياج إلى المبنى السكني أقل من 3 أمتار، ولا يستحق نقل المبنى بالقرب من حافة الموقع، ليس فقط بسبب القواعد الصارمة، ولكن أيضا الفطرة السليمة. بالإضافة إلى الحماية من ضجيج الشوارع ونظرات المتطفلين، فإن هذه الفجوة ستسمح بإجراء الصيانة والإصلاحات الخارجية للمبنى.

وحتى لو كان هناك اتفاق مع صاحب الأرض المجاورة على رضاه عن قربها فلا يجوز مخالفة هذه النقطة. عدم الإمتثال الحد الأدنى للمسافةقبل السياج أثناء بناء المنزل غالبا ما يكون سببا للحرب الأهلية، الأمر الذي يمكن أن يؤدي إلى التقاضي في المحكمة. ستضيع الأعصاب والمال وستصدر المحكمة قرارًا ليس لصالح الشخص الذي انتهك القانون. سيؤدي عدم الامتثال للمعايير إلى التخصص الغرامات الإداريةأو حتى التفكيك القسري للهيكل.

غالبًا ما تنتهي النزاعات مع الجيران حول الموقع غير المناسب للمباني أو الأسوار بالتقاضي

عند التخطيط لبناء منزل، عليك أن تأخذ في الاعتبار متطلبات موقعه. يتم تحديد المسافات من حدود الموقع إلى المبنى على النحو التالي:

• التراجع عن "الخط الأحمر" 5 أمتار إذا كان هناك شارع خلف السياج، أو 3 أمتار إذا كان هناك ممر.
• يجب أن تكون هناك مسافة فاصلة للسلامة من الحريق من منزل الجيران. اعتمادًا على قابلية اشتعال مواد المبنى الجاري تشييده والمبنى القائم، يتم اختيار قيمة دنيا يمكن أن تتراوح من 6 إلى 15 م.
• وفي الوقت نفسه يجب استيفاء الشرط - ألا تقل المسافة بين المنزل والسياج عن 3 أمتار.

عند الجمع بين مبنى سكني مع المرآب أو المباني الملحقة، تؤخذ المسافة إلى السياج لتكون 3 أمتار.

تقع الأدوات المنزلية المتبقية من المنزل على مسافة لا تقل عن الحد الأدنى المسموح به للمسافات وفقًا للمعايير التقييدية فيما يتعلق بقطعة الأرض والمنزل المجاورين.

تنطبق معايير البناء على موقع المباني والأسوار والمزارع على قطعة أرض في الحديقة والداشا.

خاتمة

الخطوة الأولى عند بناء منزل هي التعرف بعناية على قوانين وأنظمة البناء. سيساعد الامتثال للمتطلبات المحددة في الوثيقة على تجنب المشاكل مع الجيران والسلطات. بالإضافة إلى ذلك، فإن المباني السكنية والمباني الملحقة الموجودة بشكل صحيح في الموقع تكون أقل عرضة لخطر الحرائق ولا تلوث بيئة. يعد الامتثال لمعايير البناء ضمانًا لسلامة ممتلكاتك وصحتك.