تلتزم جمعية أصحاب المنازل بما يلي:
1) التأكد من الالتزام بمتطلبات هذا الفصل وأحكام أخرى القوانين الفدراليةوالأفعال القانونية التنظيمية الأخرى، بالإضافة إلى ميثاق الشراكة؛
2) إدارة مبنى سكني بالطريقة المنصوص عليها في المادة 8 من هذا القانون؛
3) أداء بالترتيب، المنصوص عليها في القانونالالتزامات بموجب العقد؛
4) ضمان النظافة الصحية المناسبة و الحالة الفنية الملكية المشتركةالخامس مبنى سكني;
5) التأكد من أن جميع أصحاب المباني في مبنى سكني يفيون بالتزاماتهم بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لحصصهم في الحق الملكية المشتركةلهذا العقار؛
6) ضمان الامتثال للحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني عند تحديد شروط وإجراءات ملكية الممتلكات المشتركة واستخدامها والتخلص منها؛
7) اتخاذ التدابير اللازمة لمنع أو إنهاء تصرفات الأطراف الثالثة التي تعيق أو تتدخل في ممارسة حقوق الملكية والاستخدام، وضمن الحدود التي ينص عليها القانون، لأصحاب المباني ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني؛
8) تمثيل المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بإدارة الممتلكات المشتركة في هذا المبنى، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة؛
9) الاحتفاظ بسجل لأعضاء الشراكة وبشكل سنوي خلال الربع الأول السنة الحاليةإرسال نسخة من هذا السجل إلى السلطات التنفيذية بالجهات المكونة الاتحاد الروسيالمحددة في الجزء 2 من المادة 20 من هذا القانون؛
10) تقديم إلى الهيئات المعتمدةالسلطة التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي، المحددة في الجزء 2 من المادة 20 من هذا القانون، في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الدولةالتعديلات التي تم إدخالها على ميثاق الشراكة مصدقة من رئيس الشراكة وأمين السر اجتماع عامأعضاء الشركة، نسخة من ميثاق الشراكة، مقتطف من محضر الاجتماع العام لأعضاء الشركة بشأن قرار تعديل ميثاق الشراكة، مع نسخ من نصوص التعديلات ذات الصلة مصدقة من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.
تعليق على المادة 138 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي
تحدد المقالة التي تم التعليق عليها المسؤوليات الرئيسية لجمعية أصحاب المنازل.
لقد كلف قانون الإسكان في الاتحاد الروسي HOA بالمسؤوليات التالية:
ضمان الامتثال لمتطلبات هذا الفصل، وأحكام القوانين الفيدرالية الأخرى، والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى، بالإضافة إلى ميثاق الشراكة؛
إبرام اتفاقيات بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني مع أصحاب المباني في المبنى السكني الذين ليسوا أعضاء في الشراكة؛
الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في العقد بالطريقة المنصوص عليها في القانون؛
ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
التأكد من أن جميع أصحاب المباني في مبنى سكني يفيون بمسؤولياتهم عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لحصصهم في الملكية المشتركة لهذا العقار؛
ضمان الامتثال للحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني عند تحديد شروط وإجراءات ملكية الممتلكات المشتركة واستخدامها والتخلص منها؛
اتخاذ التدابير اللازمة لمنع أو إنهاء تصرفات الأطراف الثالثة التي تعيق أو تتدخل في ممارسة حقوق الملكية والاستخدام، وضمن الحدود التي يفرضها القانون، لأصحاب المباني ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني؛
تمثيل المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة.
تجدر الإشارة إلى أن ميثاق HOA يجب أن يحتوي على قائمة محددة بمسؤوليات الشراكة، مع مراعاة معايير المادة التي تم التعليق عليها. قد ينص الميثاق على أشياء أخرى مسؤوليات القرن الأفريقي، على الرغم من عدم النص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، إلا أنها ضرورية للشراكة لتنفيذ مهامها بالكامل ولا تتعارض مع التشريعات الحالية.
تعليق آخر على المادة 138 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي
1. تحدد المادة المعلقة، مع مراعاة أغراض إنشاء جمعية أصحاب المنازل، المسؤوليات الرئيسية لهذه الشراكة.
على وجه الخصوص، تلتزم الشراكة بضمان الامتثال لمتطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وأحكام القوانين الفيدرالية الأخرى، والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى، بالإضافة إلى ميثاق الشراكة.
2. يلتزم مالك المبنى في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة المبنى التابع له وكذلك المشاركة في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة ملكية هذا العقار عن طريق دفع رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية. مقاس المدفوعات الإلزاميةو (أو) يتم تحديد مساهمات أعضاء جمعية أصحاب المنازل المتعلقة بدفع نفقات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من قبل مجالس إدارة جمعية أصحاب المنازل وفقًا لميثاق هذه الشراكة.
علاوة على ذلك، إذا قام أصحاب المباني في مبنى سكني بإنشاء شراكة أصحاب المنازل، فإن الشراكة هي التي تتحمل مسؤولية التنفيذ بالطريقة المقررة القسم الثامنمجمع سكني في الاتحاد الروسي، إدارة مبنى سكني، أي. لضمان ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين، والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، لحل قضايا استخدام الممتلكات المذكورة، فضلا عن توفير خدماتالمواطنين الذين يعيشون في مثل هذا المنزل.
إذا لم يقم مالك المبنى الموجود في مبنى سكني تم إنشاء جمعية أصحاب المنازل فيه بتقديم طلب للانضمام إلى هذه الجمعية، فإن الجمعية ملزمة بإبرام اتفاق مع هذا المالك بشأن دفع فواتير الخدمات والصيانة، الحالي و تجديد كبيرملكية مشتركة في مبنى سكني. هذا الالتزام منصوص عليه في الجزء 6 من الفن. 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بشأن إجراءات دفع ثمن المباني السكنية والمرافق العامة. وفقًا لهذا الإجراء، يقوم أصحاب المباني في مبنى سكني لا تكون فيه جمعية أصحاب المنازل أعضاءً في جمعية أصحاب المنازل بدفع ثمن المباني السكنية والمرافق وفقًا للاتفاقيات التي أبرموها مع هذه الشراكة.
في المقابل، الوفاء السليم بالالتزامات التعاقدية بموجب قاعدة عامةوتقع على عاتق جمعية أصحاب المنازل وجميع أعضائها. ينبغي النظر في الوفاء بهذا الالتزام على نطاق واسع فيما يتعلق بأي عقود تبرمها الشراكة.
3. مسؤوليات ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للملكية المشتركة في مبنى سكني ووفاء جميع مالكي المباني في مبنى سكني، بغض النظر عن عضويتهم في الشراكة، بمسؤوليات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة الملكية في مبنى سكني تنشأ من الغرض الرئيسي من إنشاء الشراكة، وهي الإدارة المشتركة للملكية المشتركة في مثل هذا المنزل وضمان تشغيله.
يتم تنفيذ الالتزام بضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في إطار الاتفاقية المبرمة بالشراكة مع منظمة الإدارة لتقديم الخدمات، بما في ذلك أداء العمل على الصيانة المناسبة للمباني السكنية. الملكية المشتركة في مثل هذا المبنى. قد تدخل الشراكة أيضًا في اتفاقيات منفصلة مع الأشخاص الذين يقدمون هذه الخدمات وتضمن التحكم في تنفيذها. الرقابة العامة على الاستخدام والسلامة المساكن، بما في ذلك امتثال المباني السكنية للقواعد والمعايير الصحية والفنية المعمول بها، فضلاً عن صلاحيات ممارسة الإشراف على الإسكان الحكومي بشكل عام، يتم تعيينها للسلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي (المادة 20 من قانون الإسكان) .
4. تتمثل مسؤولية أصحاب المباني في مبنى سكني عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مثل هذا المبنى بشكل أساسي في دفع النفقات في الوقت المناسب لهذه الأغراض. وفي هذا الصدد، في المبنى السكني الذي تم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل فيه، تكون هذه الشراكة ملزمة بضمان التنفيذ السليم لهذه الالتزامات من قبل جميع المالكين. يتم تحقيق ذلك من خلال العمل اليومي للهيئات الإدارية لجمعية أصحاب المنازل مع أعضائها، وإبرام الاتفاقيات المناسبة مع أصحاب المباني الذين ليسوا أعضاء في الجمعية، وضمان مراقبة ومحاسبة الأموال المستلمة كدفعة للصيانة والإصلاح من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. إذا فشل أصحاب المباني في مبنى سكني في الوفاء بالتزاماتهم بالمشاركة في النفقات العامة، فإن جمعية أصحاب المنازل في الإجراء القضائييحق له المطالبة بالسداد القسري للمدفوعات والمساهمات الإلزامية، ويجوز له أيضًا المطالبة بذلك استرداد كاملالخسائر الناجمة عن الشراكة نتيجة فشل أصحاب المباني في مبنى سكني في الوفاء بالتزاماتهم بدفع المدفوعات والاشتراكات الإلزامية، ودفع النفقات العامة الأخرى (انظر التعليق على المادة 137 من قانون الإسكان).
5. يجب أن يتم تنفيذ الحقوق الممنوحة بموجب قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لشراكة أصحاب المنازل من حيث تحديد الشراكة لشروط وإجراءات ملكية واستخدام الممتلكات المشتركة والتصرف فيها بما يتوافق مع الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني. خصوصية التأكد من أن جمعية أصحاب المنازل تضمن الامتثال لهذه الحقوق هي أن الملكية المشتركة في مبنى سكني ليست ملكًا لهذه الشراكة وتنتمي إلى الحق المشترك ملكية مشتركةإلى جميع أصحاب المباني في مبنى سكني. يجب أن يتم تنفيذ حقوق الملكية والاستخدام والتصرف في الممتلكات المحددة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بما يتفق بدقة مع اختصاص هيئات إدارة الشراكة والاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (أنظر التعليق على المواد 44 – 48، 145، 147 ل.د).
6. لحماية مصالح كل من أصحاب المباني في مبنى سكني والمالكين الأفراد في مثل هذا المبنى، تتخذ جمعية أصحاب المنازل التدابير اللازمة لمنع أو إنهاء تصرفات الأطراف الثالثة التي تعقد أو تتداخل مع تنفيذ الحقوق الملكية والاستخدام وفي حدود التصرف التي ينص عليها قانون الملكية المشتركة في مثل هذا المبنى، ويمثل أيضًا في العلاقات مع أطراف ثالثة المصالح المشروعة لأصحاب المباني المتعلقة بإدارة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. تنبع التزامات جمعية أصحاب المنازل أيضًا من الغرض من إنشاء مثل هذه الشراكة، أي ضمان الملكية المشتركة والاستخدام والتصرف، ضمن الحدود التي ينص عليها القانون، في الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. في الحالات الضروريةيمكن تنفيذ الحماية والتمثيل في العلاقات مع أطراف ثالثة من قبل جمعية أصحاب المنازل لهذه المصالح من خلال تقديم طلب أو شكوى إلى الجهة المخولة الهيئات الحكوميةأو الحكومات المحلية والهيئات الحكومية منظمة الإدارة، والتي أبرمت معها الشراكة اتفاقية إدارة لمبنى سكني، وكذلك بيان المطالبةإلى المحكمة أو عن طريق حل النزاعات بين أصحاب المباني في هذا المنزل، والنظر في الشكاوى ضد تصرفات مجلس إدارة الشراكة ورئيسها.
7. من أجل ضمان شفافية العلاقات الناشئة فيما يتعلق بصيانة الملكية المشتركة في مبنى سكني، والقرارات المتخذة بشأن إدارة مثل هذا المبنى، فإن جمعية أصحاب المنازل مكلفة بالاحتفاظ بسجل لأعضاء الجمعية، والذي يجب أن يحتوي على معلومات تسمح بتحديد هوية أعضاء الجمعية والتواصل معهم، بالإضافة إلى معلومات حول حجم حصصهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني (انظر أيضًا التعليق على المادة 143 من قانون الإسكان).
وبما أن الإدارة الحالية لأنشطة جمعية أصحاب المنازل تتم من قبل مجلس إدارة الجمعية، فقد أسند المشرع مسؤولية الاحتفاظ بالسجل إلى الهيئة الإدارية المحددة للجمعية (انظر أيضًا التعليق على المادة 148 من هذا القانون). قانون الإسكان). وفي الوقت نفسه، من أجل تنفيذ هذا الالتزام، البند 5 من الفن. 143 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يُعهد إلى أعضاء الشراكة بالالتزام المقابل بتزويد مجلس إدارة الشراكة بمعلومات موثوقة عن أنفسهم وإبلاغه على الفور بالتغييرات التي أجروها.
8. مع الأخذ بعين الاعتبار الصلاحيات الممنوحة لمفتشيات الإسكان الحكومية للتحقق من الالتزام بمتطلبات إنشاء وتشغيل الكيانات القانونية، إدارة المباني السكنية، قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، إجراءات توفير المرافق (انظر أيضًا التعليق على المادة 20 من قانون الإسكان)، المقالة التي تم التعليق عليها حول جمعيات أصحاب المنازل بالإضافة إلى ذلك، يفرض المسؤوليات على أساس سنوي (خلال الربع الأول من العام المقابل) إرسال نسخ من سجلات أعضاء الشراكة إلى عمليات التفتيش المحددة، وكذلك في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الدولة للتغييرات التي تم إجراؤها على الميثاق الشراكة مصدقة من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، نسخ من ميثاق الشراكة، مقتطفات من محضر الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن قرار إدخال التعديلات على ميثاق الشراكة مع نسخ من نصوص التعديلات ذات الصلة مصدقة من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.
تلتزم جمعية أصحاب المنازل بما يلي:
1) ضمان الامتثال لمتطلبات هذا الفصل، وأحكام القوانين الفيدرالية الأخرى، والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى، وكذلك ميثاق الشراكة؛
2) إدارة مبنى سكني بالطريقة المنصوص عليها في المادة الثامنة من هذا القانون؛
3) الوفاء بالالتزامات بموجب العقد بالطريقة المنصوص عليها في القانون؛
4) ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
5) التأكد من أن جميع أصحاب المباني في مبنى سكني يفيون بمسؤولياتهم عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لحصصهم في حق الملكية المشتركة لهذا العقار ؛
6) ضمان الامتثال للحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني عند تحديد شروط وإجراءات ملكية الممتلكات المشتركة واستخدامها والتخلص منها؛
7) اتخاذ التدابير اللازمة لمنع أو إنهاء تصرفات الأطراف الثالثة التي تعيق أو تتدخل في ممارسة حقوق الملكية والاستخدام، وضمن الحدود التي ينص عليها القانون، لأصحاب المباني ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني؛
8) تمثيل المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بإدارة الممتلكات المشتركة في هذا المبنى، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة؛
9) الاحتفاظ بسجل لأعضاء الشراكة وإرسال نسخة من هذا السجل سنويًا خلال الربع الأول من العام الحالي إلى السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي المحددة في الجزء 2 من المادة 20 من هذا القانون؛
10) أن يقدم إلى الهيئات التنفيذية المعتمدة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي، المحددة في الجزء 2 من المادة 20 من هذا القانون، في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الدولة للتغييرات التي تم إجراؤها على ميثاق الشراكة، نسخة من ميثاق الشراكة، مقتطف من محضر الاجتماع، مصدق من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن اتخاذ قرار بتعديل ميثاق الشراكة مع نسخ من نصوص التغييرات ذات الصلة مصدقة من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.
تعليق على الفن. 138 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي
1. تحدد المادة المعلقة، مع مراعاة أغراض إنشاء جمعية أصحاب المنازل، المسؤوليات الرئيسية لهذه الشراكة.
على وجه الخصوص، تلتزم الشراكة بضمان الامتثال لمتطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وأحكام القوانين الفيدرالية الأخرى، والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى، بالإضافة إلى ميثاق الشراكة.
2. يلتزم مالك المبنى في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة المبنى التابع له وكذلك المشاركة في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة ملكية هذا العقار عن طريق دفع رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية. يتم تحديد مبلغ المدفوعات الإلزامية و (أو) مساهمات أعضاء جمعية أصحاب المنازل المرتبطة بدفع نفقات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من قبل مجالس إدارة جمعية أصحاب المنازل وفقًا لـ ميثاق هذه الشراكة.
علاوة على ذلك، إذا قام أصحاب المباني في مبنى سكني بإنشاء جمعية لأصحاب المنازل، فإن الشراكة هي المسؤولة عن إدارة المبنى السكني وفقًا للإجراء المنصوص عليه في المادة الثامنة من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، أي. ضمان ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين، والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وحل المشكلات المتعلقة باستخدام الممتلكات المذكورة، فضلاً عن توفير المرافق للمواطنين الذين يعيشون في مثل هذا المبنى.
إذا لم يقم مالك المبنى الموجود في مبنى سكني تم إنشاء جمعية أصحاب المنازل فيه بتقديم طلب للانضمام إلى هذه الشراكة، فإن الجمعية ملزمة بالدخول في اتفاقية مع هذا المالك بشأن دفع فواتير الخدمات والصيانة الإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في المبنى السكني. يتم توفير هذا الالتزام من خلال الإجراء المعمول به لدفع رسوم المباني السكنية والمرافق العامة. وفقًا لهذا الإجراء، يقوم أصحاب المباني في مبنى سكني لا تكون فيه جمعية أصحاب المنازل أعضاءً في جمعية أصحاب المنازل بدفع ثمن المباني السكنية والمرافق وفقًا للاتفاقيات التي أبرموها مع هذه الشراكة.
وفي المقابل، فإن الوفاء بالالتزامات التعاقدية بشكل صحيح، كقاعدة عامة، يقع على عاتق جمعية أصحاب المنازل وجميع أعضائها. ينبغي النظر في الوفاء بهذا الالتزام على نطاق واسع فيما يتعلق بأي عقود تبرمها الشراكة.
3. مسؤوليات ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للملكية المشتركة في مبنى سكني ووفاء جميع مالكي المباني في مبنى سكني، بغض النظر عن عضويتهم في الشراكة، بمسؤوليات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة الملكية في مبنى سكني تنشأ من الغرض الرئيسي من إنشاء الشراكة، وهي الإدارة المشتركة للملكية المشتركة في مثل هذا المنزل وضمان تشغيله.
يتم تنفيذ الالتزام بضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في إطار الاتفاقية المبرمة بالشراكة مع منظمة الإدارة لتقديم الخدمات، بما في ذلك أداء العمل على الصيانة المناسبة للمباني السكنية. الملكية المشتركة في مثل هذا المبنى. قد تدخل الشراكة أيضًا في اتفاقيات منفصلة مع الأشخاص الذين يقدمون هذه الخدمات وتضمن التحكم في تنفيذها. إن الرقابة العامة على استخدام وسلامة مخزون المساكن، بما في ذلك امتثال المباني السكنية للقواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها، فضلاً عن صلاحيات ممارسة الإشراف الحكومي على الإسكان بشكل عام، يتم تعيينها للسلطات التنفيذية للكيانات المكونة لـ الاتحاد الروسي (المادة 20 من قانون الإسكان).
4. تتمثل مسؤولية أصحاب المباني في مبنى سكني عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مثل هذا المبنى بشكل أساسي في دفع النفقات في الوقت المناسب لهذه الأغراض. وفي هذا الصدد، في المبنى السكني الذي تم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل فيه، تكون هذه الشراكة ملزمة بضمان التنفيذ السليم لهذه الالتزامات من قبل جميع المالكين. يتم تحقيق ذلك من خلال العمل اليومي للهيئات الإدارية لجمعية أصحاب المنازل مع أعضائها، وإبرام الاتفاقيات المناسبة مع أصحاب المباني الذين ليسوا أعضاء في الجمعية، وضمان مراقبة ومحاسبة الأموال المستلمة كدفعة للصيانة والإصلاح من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. إذا فشل أصحاب المباني في مبنى سكني في الوفاء بالتزاماتهم بالمشاركة في النفقات المشتركة، يحق لجمعية أصحاب المنازل في المحكمة المطالبة بالسداد القسري للمدفوعات والمساهمات الإلزامية، ويجوز لها أيضًا المطالبة بالتعويض الكامل عن الخسائر التي لحقت بالشراكة نتيجة لفشل أصحاب المباني في المبنى السكني في الوفاء بالتزاماتهم في سداد المدفوعات الإلزامية والمساهمات لدفع النفقات العامة الأخرى (انظر التعليق على المادة 137 من قانون الإسكان).
5. يجب أن يتم تنفيذ الحقوق الممنوحة بموجب قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لشراكة أصحاب المنازل من حيث تحديد الشراكة لشروط وإجراءات ملكية واستخدام الممتلكات المشتركة والتصرف فيها بما يتوافق مع الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني. تكمن خصوصية ضمان امتثال جمعية أصحاب المنازل لهذه الحقوق في أن الملكية المشتركة في مبنى سكني ليست ملكًا لمثل هذه الشراكة وتنتمي بحق الملكية المشتركة المشتركة لجميع أصحاب المباني في المبنى السكني. يجب أن يتم تنفيذ حقوق الملكية والاستخدام والتصرف في الممتلكات المحددة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بما يتفق بدقة مع اختصاص هيئات إدارة الشراكة والاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (أنظر التعليق على المواد 44 – 48، 145، 147 ل.د).
6. لحماية مصالح كل من أصحاب المباني في مبنى سكني والمالكين الأفراد في مثل هذا المبنى، تتخذ جمعية أصحاب المنازل التدابير اللازمة لمنع أو إنهاء تصرفات الأطراف الثالثة التي تعقد أو تتداخل مع تنفيذ الحقوق الملكية والاستخدام وفي حدود التصرف التي ينص عليها قانون الملكية المشتركة في مثل هذا المبنى، ويمثل أيضًا في العلاقات مع أطراف ثالثة المصالح المشروعة لأصحاب المباني المتعلقة بإدارة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. تنبع التزامات جمعية أصحاب المنازل أيضًا من الغرض من إنشاء مثل هذه الشراكة، أي ضمان الملكية المشتركة والاستخدام والتصرف، ضمن الحدود التي ينص عليها القانون، في الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. إذا لزم الأمر، يمكن حماية وتمثيل هذه المصالح في العلاقات مع أطراف ثالثة من قبل جمعية أصحاب المنازل عن طريق تقديم طلب أو شكوى إلى الجمعية المعنية إلى الهيئات الحكومية المعتمدة أو الهيئات الحكومية المحلية، والهيئات الإدارية للإدارة المنظمة التي أبرمت معها الجمعية اتفاقية لإدارة مبنى سكني، بالإضافة إلى بيان مطالبة للمحكمة أو عن طريق حل النزاعات بين أصحاب المباني في هذا المنزل، والنظر في الشكاوى ضد تصرفات مجلس الإدارة الشراكة ورئيسها.
7. من أجل ضمان شفافية العلاقات الناشئة فيما يتعلق بصيانة الملكية المشتركة في مبنى سكني، والقرارات المتخذة بشأن إدارة مثل هذا المبنى، فإن جمعية أصحاب المنازل مكلفة بالاحتفاظ بسجل لأعضاء الجمعية، والذي يجب أن يحتوي على معلومات تسمح بتحديد هوية أعضاء الجمعية والتواصل معهم، بالإضافة إلى معلومات حول حجم حصصهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني (انظر أيضًا التعليق على المادة 143 من قانون الإسكان).
وبما أن الإدارة الحالية لأنشطة جمعية أصحاب المنازل تتم من قبل مجلس إدارة الجمعية، فقد أسند المشرع مسؤولية الاحتفاظ بالسجل إلى الهيئة الإدارية المحددة للجمعية (انظر أيضًا التعليق على المادة 148 من هذا القانون). قانون الإسكان). وفي الوقت نفسه، من أجل تنفيذ هذا الالتزام، البند 5 من الفن. 143 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يُعهد إلى أعضاء الشراكة بالالتزام المقابل بتزويد مجلس إدارة الشراكة بمعلومات موثوقة عن أنفسهم وإبلاغه على الفور بالتغييرات التي أجروها.
8. مع الأخذ في الاعتبار الصلاحيات الممنوحة لعمليات تفتيش الإسكان الحكومية للتحقق من الامتثال لمتطلبات إنشاء وأنشطة الكيانات القانونية التي تدير المباني السكنية، وقواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، وإجراءات توفير المرافق (انظر أيضًا التعليق على المادة 20 من قانون الإسكان)، وتفرض المادة المعلقة بالإضافة إلى ذلك التزامات على جمعيات أصحاب المنازل بإرسال نسخ من سجلات الأعضاء سنويًا (خلال الربع الأول من العام المقابل) إلى عمليات التفتيش المحددة للجمعية، وكذلك في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الدولة للتغييرات التي تم إجراؤها على ميثاق الجمعية، مصدقة من رئيس الجمعية وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، نسخ من ميثاق الجمعية الشراكة، مقتطفات من محضر الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن قرار تعديل ميثاق الشراكة مع نسخ من نصوص التغييرات ذات الصلة مصدقة من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام للأعضاء الشراكة.
تلتزم جمعية أصحاب المنازل بما يلي:
1) ضمان الامتثال لمتطلبات هذا الفصل، وأحكام القوانين الفيدرالية الأخرى، والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى، وكذلك ميثاق الشراكة؛
2) إدارة مبنى سكني بالطريقة المنصوص عليها في المادة الثامنة من هذا القانون؛
(البند 2 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 04.06.2011 N 123-FZ)
3) الوفاء بالالتزامات بموجب العقد بالطريقة المنصوص عليها في القانون؛
4) ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
5) التأكد من أن جميع أصحاب المباني في مبنى سكني يفيون بمسؤولياتهم عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لحصصهم في حق الملكية المشتركة لهذا العقار ؛
6) ضمان الامتثال للحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني عند تحديد شروط وإجراءات ملكية الممتلكات المشتركة واستخدامها والتخلص منها؛
7) اتخاذ التدابير اللازمة لمنع أو إنهاء تصرفات الأطراف الثالثة التي تعيق أو تتدخل في ممارسة حقوق الملكية والاستخدام، وضمن الحدود التي ينص عليها القانون، لأصحاب المباني ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني؛
8) تمثيل المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بإدارة الممتلكات المشتركة في هذا المبنى، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة؛
(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 4 يونيو 2011 رقم 123-FZ)
9) الاحتفاظ بسجل لأعضاء الشراكة وإرسال نسخة من هذا السجل سنويًا خلال الربع الأول من العام الحالي إلى السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي المحددة في الجزء 2 من المادة 20 من هذا القانون؛
(البند 9 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 04.06.2011 N 123-FZ)
10) أن يقدم إلى الهيئات التنفيذية المعتمدة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي، المحددة في الجزء 2 من المادة 20 من هذا القانون، في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الدولة للتغييرات التي تم إجراؤها على ميثاق الشراكة، نسخة من ميثاق الشراكة، مقتطف من محضر الاجتماع، مصدق من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن اتخاذ قرار بتعديل ميثاق الشراكة مع نسخ من نصوص التغييرات ذات الصلة مصدقة من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.
(البند 10 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 04.06.2011 N 123-FZ)
المادة 138. التزامات جمعية أصحاب المنازل
تعليق على المادة 138
1. تحدد المادة المعلقة، مع مراعاة أغراض إنشاء جمعية أصحاب المنازل، المسؤوليات الرئيسية لهذه الشراكة.
على وجه الخصوص، تلتزم الشراكة بضمان الامتثال لمتطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وأحكام القوانين الفيدرالية الأخرى، والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى، بالإضافة إلى ميثاق الشراكة.
2. يلتزم مالك المبنى في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة المبنى التابع له وكذلك المشاركة في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة ملكية هذا العقار عن طريق دفع رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية. يتم تحديد مبلغ المدفوعات الإلزامية و (أو) مساهمات أعضاء جمعية أصحاب المنازل المرتبطة بدفع نفقات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من قبل مجالس إدارة جمعية أصحاب المنازل وفقًا لـ ميثاق هذه الشراكة.
علاوة على ذلك، إذا قام أصحاب المباني في مبنى سكني بإنشاء جمعية لأصحاب المنازل، فإن الشراكة هي المسؤولة عن إدارة المبنى السكني وفقًا للإجراء المنصوص عليه في المادة الثامنة من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، أي. ضمان ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين، والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وحل المشكلات المتعلقة باستخدام الممتلكات المذكورة، فضلاً عن توفير المرافق للمواطنين الذين يعيشون في مثل هذا المبنى.
إذا لم يقم مالك المبنى الموجود في مبنى سكني تم إنشاء جمعية أصحاب المنازل فيه بتقديم طلب للانضمام إلى هذه الشراكة، فإن الجمعية ملزمة بالدخول في اتفاقية مع هذا المالك بشأن دفع فواتير الخدمات والصيانة الإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في المبنى السكني. هذا الالتزام منصوص عليه في الجزء 6 من الفن. 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بشأن إجراءات دفع ثمن المباني السكنية والمرافق العامة. وفقًا لهذا الإجراء، يقوم أصحاب المباني في مبنى سكني لا تكون فيه جمعية أصحاب المنازل أعضاءً في جمعية أصحاب المنازل بدفع ثمن المباني السكنية والمرافق وفقًا للاتفاقيات التي أبرموها مع هذه الشراكة.
وفي المقابل، فإن الوفاء بالالتزامات التعاقدية بشكل صحيح، كقاعدة عامة، يقع على عاتق جمعية أصحاب المنازل وجميع أعضائها. ينبغي النظر في الوفاء بهذا الالتزام على نطاق واسع فيما يتعلق بأي عقود تبرمها الشراكة.
3. مسؤوليات ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للملكية المشتركة في مبنى سكني ووفاء جميع مالكي المباني في مبنى سكني، بغض النظر عن عضويتهم في الشراكة، بمسؤوليات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة الملكية في مبنى سكني تنشأ من الغرض الرئيسي من إنشاء الشراكة، وهي الإدارة المشتركة للملكية المشتركة في مثل هذا المنزل وضمان تشغيله.
يتم تنفيذ الالتزام بضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في إطار الاتفاقية المبرمة بالشراكة مع منظمة الإدارة لتقديم الخدمات، بما في ذلك أداء العمل على الصيانة المناسبة للمباني السكنية. الملكية المشتركة في مثل هذا المبنى. قد تدخل الشراكة أيضًا في اتفاقيات منفصلة مع الأشخاص الذين يقدمون هذه الخدمات وتضمن التحكم في تنفيذها. إن الرقابة العامة على استخدام وسلامة مخزون المساكن، بما في ذلك امتثال المباني السكنية للقواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها، فضلاً عن صلاحيات ممارسة الإشراف الحكومي على الإسكان بشكل عام، يتم تعيينها للسلطات التنفيذية للكيانات المكونة لـ الاتحاد الروسي (المادة 20 من قانون الإسكان).
4. تتمثل مسؤولية أصحاب المباني في مبنى سكني عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مثل هذا المبنى بشكل أساسي في دفع النفقات في الوقت المناسب لهذه الأغراض. وفي هذا الصدد، في المبنى السكني الذي تم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل فيه، تكون هذه الشراكة ملزمة بضمان التنفيذ السليم لهذه الالتزامات من قبل جميع المالكين. يتم تحقيق ذلك من خلال العمل اليومي للهيئات الإدارية لجمعية أصحاب المنازل مع أعضائها، وإبرام الاتفاقيات المناسبة مع أصحاب المباني الذين ليسوا أعضاء في الجمعية، وضمان مراقبة ومحاسبة الأموال المستلمة كدفعة للصيانة والإصلاح من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. إذا فشل أصحاب المباني في مبنى سكني في الوفاء بالتزاماتهم بالمشاركة في النفقات المشتركة، يحق لجمعية أصحاب المنازل في المحكمة المطالبة بالسداد القسري للمدفوعات والمساهمات الإلزامية، ويجوز لها أيضًا المطالبة بالتعويض الكامل عن الخسائر التي لحقت بالشراكة نتيجة لفشل أصحاب المباني في المبنى السكني في الوفاء بالتزاماتهم في سداد المدفوعات الإلزامية والمساهمات لدفع النفقات العامة الأخرى (انظر التعليق على المادة 137 من قانون الإسكان).
5. يجب أن يتم تنفيذ الحقوق الممنوحة بموجب قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لشراكة أصحاب المنازل من حيث تحديد الشراكة لشروط وإجراءات ملكية واستخدام الممتلكات المشتركة والتصرف فيها بما يتوافق مع الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني. تكمن خصوصية ضمان امتثال جمعية أصحاب المنازل لهذه الحقوق في أن الملكية المشتركة في مبنى سكني ليست ملكًا لمثل هذه الشراكة وتنتمي بحق الملكية المشتركة المشتركة لجميع أصحاب المباني في المبنى السكني. يجب أن يتم تنفيذ حقوق الملكية والاستخدام والتصرف في الممتلكات المحددة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بما يتفق بدقة مع اختصاص هيئات إدارة الشراكة والاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (أنظر التعليق على المواد 44 – 48، 145، 147 ل.د).
6. لحماية مصالح كل من أصحاب المباني في مبنى سكني والمالكين الأفراد في مثل هذا المبنى، تتخذ جمعية أصحاب المنازل التدابير اللازمة لمنع أو إنهاء تصرفات الأطراف الثالثة التي تعقد أو تتداخل مع تنفيذ الحقوق الملكية والاستخدام وفي حدود التصرف التي ينص عليها قانون الملكية المشتركة في مثل هذا المبنى، ويمثل أيضًا في العلاقات مع أطراف ثالثة المصالح المشروعة لأصحاب المباني المتعلقة بإدارة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. تنبع التزامات جمعية أصحاب المنازل أيضًا من الغرض من إنشاء مثل هذه الشراكة، أي ضمان الملكية المشتركة والاستخدام والتصرف، ضمن الحدود التي ينص عليها القانون، في الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. إذا لزم الأمر، يمكن حماية وتمثيل هذه المصالح في العلاقات مع أطراف ثالثة من قبل جمعية أصحاب المنازل عن طريق تقديم طلب أو شكوى إلى الجمعية المعنية إلى الهيئات الحكومية المعتمدة أو الهيئات الحكومية المحلية، والهيئات الإدارية للإدارة المنظمة التي أبرمت معها الجمعية اتفاقية لإدارة مبنى سكني، بالإضافة إلى بيان مطالبة للمحكمة أو عن طريق حل النزاعات بين أصحاب المباني في هذا المنزل، والنظر في الشكاوى ضد تصرفات مجلس الإدارة الشراكة ورئيسها.
7. من أجل ضمان شفافية العلاقات الناشئة فيما يتعلق بصيانة الملكية المشتركة في مبنى سكني، والقرارات المتخذة بشأن إدارة مثل هذا المبنى، فإن جمعية أصحاب المنازل مكلفة بالاحتفاظ بسجل لأعضاء الجمعية، والذي يجب أن يحتوي على معلومات تسمح بتحديد هوية أعضاء الجمعية والتواصل معهم، بالإضافة إلى معلومات حول حجم حصصهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني (انظر أيضًا التعليق على المادة 143 من قانون الإسكان).
وبما أن الإدارة الحالية لأنشطة جمعية أصحاب المنازل تتم من قبل مجلس إدارة الجمعية، فقد أسند المشرع مسؤولية الاحتفاظ بالسجل إلى الهيئة الإدارية المحددة للجمعية (انظر أيضًا التعليق على المادة 148 من هذا القانون). قانون الإسكان). وفي الوقت نفسه، من أجل تنفيذ هذا الالتزام، البند 5 من الفن. 143 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يُعهد إلى أعضاء الشراكة بالالتزام المقابل بتزويد مجلس إدارة الشراكة بمعلومات موثوقة عن أنفسهم وإبلاغه على الفور بالتغييرات التي أجروها.
8. مع الأخذ في الاعتبار الصلاحيات الممنوحة لعمليات تفتيش الإسكان الحكومية للتحقق من الامتثال لمتطلبات إنشاء وأنشطة الكيانات القانونية التي تدير المباني السكنية، وقواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، وإجراءات توفير المرافق (انظر أيضًا التعليق على المادة 20 من قانون الإسكان)، وتفرض المادة المعلقة بالإضافة إلى ذلك التزامات على جمعيات أصحاب المنازل بإرسال نسخ من سجلات الأعضاء سنويًا (خلال الربع الأول من العام المقابل) إلى عمليات التفتيش المحددة للجمعية، وكذلك في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الدولة للتغييرات التي تم إجراؤها على ميثاق الجمعية، مصدقة من رئيس الجمعية وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، نسخ من ميثاق الجمعية الشراكة، مقتطفات من محضر الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن قرار تعديل ميثاق الشراكة مع نسخ من نصوص التغييرات ذات الصلة مصدقة من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام للأعضاء الشراكة.
ST 138 مجمع سكني للاتحاد الروسي.
تلتزم جمعية أصحاب المنازل بما يلي:
1) التأكد من الالتزام بمتطلبات هذا الفصل وأحكام القوانين الاتحادية الأخرى
القوانين والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى، فضلاً عن ميثاق الشراكة؛
2) القيام بإدارة مبنى سكني بالطريقة التي يحددها القسم
الثامن من هذا القانون؛
3) الوفاء بالالتزامات بموجب العقد بالطريقة المنصوص عليها في القانون؛
4) ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للملكية المشتركة
مبنى سكني؛
5) التأكد من امتثال جميع أصحاب المباني في مبنى سكني
مسؤوليات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقا ل
مع حصصهم في حق الملكية المشتركة لهذا العقار؛
6) ضمان الامتثال للحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني
المبنى السكني عند تحديد شروط وإجراءات تملكه واستخدامه والتصرف فيه
الملكية المشتركة؛
7) اتخاذ التدابير اللازمة لمنع أو إيقاف تصرفات الأطراف الثالثة
الأشخاص الذين يعوقون تنفيذ حقوق الملكية والاستخدام وفقا للتشريعات
في حدود التصرف لأصحاب المباني ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني أو
منع هذا؛
8) تمثيل المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني،
المتعلقة بإدارة الممتلكات المشتركة في منزل معين، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة
الأشخاص؛
9) الاحتفاظ بسجل لأعضاء الشراكة وبشكل سنوي خلال الربع الأول من العام الحالي
إرسال نسخة من هذا السجل إلى السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي،
المحددة في الجزء 2 من المادة 20 من هذا القانون؛
10) التمثيل أمام السلطات التنفيذية المعتمدة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي
الاتحادات المحددة في الجزء 2 من المادة 20 من هذا القانون، خلال ثلاثة أشهر من
لحظة تسجيل الدولة للتغييرات التي تم إجراؤها على ميثاق الشراكة، معتمدة
رئيس الشراكة وأمين سر الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، نسخة من النظام الأساسي
الشراكة، مقتطف من محضر الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن اعتماد قرار بشأن
تعديلات على ميثاق الشراكة مع مرفق مصدق من رئيس الشراكة
وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة نسخاً من نصوص التغييرات ذات الصلة.
تعليق على الفن. 138 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي
1)، 2)، 3)، 4)، 5)، 6)، 7)، 8) بعض التزامات جمعية أصحاب المنازل تنبع مباشرة من الفن. 137 من قانون "حقوق جمعية أصحاب المنازل".
على وجه الخصوص، لا يحق للشراكة فقط تحديد تقدير الإيرادات والمصروفات لهذا العام، بما في ذلك النفقات اللازمة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، فهي (الشراكة) ملزمة بالتعامل مع هذه القضايا مباشرة.
يعد تحديد تقدير الإيرادات والنفقات من أهم مسؤوليات الشراكة الناشئة عن ميثاقها.
إن تحديد الدخل والنفقات لهذا العام، على أساس تقدير مقبول، ليس حقًا بقدر ما هو أحد أهم مسؤوليات الشراكة.
ينبغي اعتبار إبرام اتفاقيات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وتوفير خدمات المرافق في المقام الأول بمثابة التزامات للشراكة.
وفقًا لقواعد الهيكل القانوني لتكوين الحقوق والالتزامات الذاتية في قواعد القانون، يبدو من الضروري الاسترشاد بالأحكام النظرية:
أ) في الحالات التي يمكن فيها اعتبار تصرفات الشخص اللازمة للتطور الطبيعي للعلاقات القانونية من وجهة نظر السلطة والالتزام - وهذا، في جوهره، التزام الشخص.
ولننتبه إلى عبارة: "الحق في إبرام عقود الصيانة والإصلاح". فهل هذا حق الشراكة فقط، ولا توجد التزامات لإبرام مثل هذا الاتفاق؟
لذلك في في هذه الحالةتشكل هذه العبارات التزام الشراكة؛ ولكن فيما يتعلق بالطرف المقابل بموجب الاتفاقية المبرمة، فإن هذا الالتزام يفترض حق المطالبة.
جوهر العلاقة القانونية: إذا كان لأحد الطرفين حق، فإن الآخر عليه التزام؛
ب) في الحالات التي يتم فيها توفيرها الفعل التشريعي، بقاعدة محددة، لا يمكن تصور السلطة على أنها التزام - فهي مجرد حق (سلطة).
يجب الانتباه إلى البند 5، الجزء 1، الفن. المادة 137 من القانون: "حق استخدام الائتمان الذي تقدمه البنوك...". وهل يمكن اعتبار هذه السلطة أيضًا بمثابة التزام؟ بمعنى: “تلتزم الشركة باستعمال القرض”. من الواضح أنه لا. إذا كانت الشراكة تحتاج نقديولديها وسائل لإنفاذها، وسوف تحصل على الفضل. وعندما لا تكون هناك حاجة إليهم، فإنه سيتدبر أموره من ماله الخاص.
أي أن هذا التعبير يشكل "حقًا"، فقط سلطة الشراكة.
في المستقبل، عند تحسين أو مراجعة عدد من مواد المدونة، ينبغي إيلاء الاهتمام لهذه الظروف.