تصر ممثلة O2 Development Natalya Shatikhina على أن O2 Development لديها الموارد اللازمة لإكمال المشروع. حكومة منطقة لينينغراد ليست متفائلة ، لأنهم لم يروا المستثمر للانتهاء.

عقدت حكومة منطقة لينينغراد ، الجمعة ، جولة أخرى من المفاوضات مع الشركة "" بشأن الانتهاء من المجمع السكني الإشكالي "فورس أوف نايتشر". وقد أبلغ العديد من المحاورين في الإدارة الإقليمية بهذا الأمر إلى DP. وعقد الاجتماع مع النائب الأول لرئيس حكومة الاقليم للشؤون المالية.

أفاد المحاورون أن محامي المطور والشريك الإداري لشركة CLC والمالك المشارك لشركة O2 Development والمرشح لمنصب المدير المؤقت لـ ZhSK Murinskoye - 1 ، Igor Rulev ، شارك فيه.

الشبكات - مقدما

أكدت ناتاليا شاتيكينا أنه تم عقد اجتماع عمل يوم الجمعة مع رومان ماركوف. تم إعداد مسودة عمل محضر هذا الاجتماع ، بالاتفاق ، وإرسالها إليها مسبقًا بناءً على الحزمة وثائق العملنوقشت من قبل ، قالت لـ JP.

وتم عرض مسودات الخطط والجداول الزمنية لإنجاز المجمع السكني ، كما تمت مناقشة آفاق المخطط الانتعاش المالي ZhSK. كما تم طرح السؤال عما إذا كانت هناك فرصة للسلطات الإقليمية لدعم تطبيق المطور لبدء إنشاء الشبكات "" (تحت السيطرة) قبل الدفع المسبق. هذا يجعل من الممكن إكمال الأعمال الرئيسية في المرحلة الأولى في أقرب وقت ممكن والبدء في توقيع الإجراءات الأولية لنقل الشقق إلى المساهمين. هذه الممارسة كانت بالفعل. إذا اعتبرت منطقة لينينغراد أنه من المستحيل دعم طلبنا لأي سبب من الأسباب ، فسوف يتبع المطور الاتفاقات التي تم التوصل إليها بالفعل ، على الرغم من أن هذا سيكون تسريعًا كبيرًا في المرحلة الأولى. بشكل عام ، المطور لديه بالفعل اتفاقيات مع UK Murino ، وقد تم الاتفاق على جدول الدفع مسبقًا ، ولا توجد مشاكل هناك. لكن الأمر يستغرق وقتًا لبدء العمل على الاتصال بالشبكات ، وكلما بدأت مبكرًا ، سيتم تسليم الشقق للناس في أقرب وقت ، "تقول ناتاليا شاتيخينا.

ذكرت إدارة شركة إدارة Murino أنها لا تعرف شيئًا عن من كان يتفاوض - سواء من حكومة منطقة Leningrad أو شركة O2 Development ، بشأن الانتهاء من بناء المنازل ، ولم يخاطب أحد شركة الإدارة رسميًا في تم تناول هذه القضية.

وفقا لشاتخينا ، فإن الانتهاء من المرحلة الأولى اليوم له مخطط واضح للتمويل. "في نوفمبر ، تم تقديم إجراء إفلاس فيما يتعلق بتعاونية الإسكان Murinskoe-1 ، لذلك لم تكن هناك فرصة لتمويل البناء من خلال التعاونية. تتطلب أي إجراءات مالية التنسيق مع مدير التحكيم ، ولكن حتى فبراير لم يكن من الممكن القيام بذلك ، ظلت الرسائل الموجهة إليه دون موافقة. حتى الأمن الأولي وصيانة الموقع. العمل الآن على موقع البناءاستأنف. تم العثور على حلول قانونية ، على سبيل المثال ، تمويل إضافي محتمل على حساب المقاول العام. إذا لم نأخذ الاتصالات بعين الاعتبار ، فيمكن توجيه الأموال لاستكمال المرحلة الأولى في المستقبل القريب ، "تقول ناتاليا شاتيخينا.

قال المدير المؤقت السابق فاديم فيديشيف إن أقوال ناتاليا شاتيكينا عن عمله غير صحيحة. يقول: "لم تكن هناك معارضة من جانبي. أتساءل كيف سيبررون أنفسهم الآن".

ورفض رومان ماركوف التعليق على الاجتماع على الإطلاق.

نسخة حكومية

وفقًا لمحاوري DP في الحكومة ، فإن سلطات منطقة لينينغراد ، بدورها ، عرضت على المطور ، كخيار حل ، إعادة فحص المرحلة الأولى ، التي أقامتها جمعية الإسكان التعاوني المفلسة ، وإجراء تغييرات إلى ذلك ، دفع ثمن عقود الربط بشبكات الدعم الهندسي والفني للمنشأة لنظام الإمداد بالمياه والصرف الصحي. يجب عليه أيضًا أن يبدأ على الفور العمل على ترميم المرحلة الثانية ، التي بنتها شركة Romantika LLC. "إن عدم أداء هذه الأعمال ينطوي على تهديد مباشر لموثوقية وسلامة المنشأة بناء رأس المال"، كما يقول محاورو الحزب الديمقراطي في الحكومة.

وأشارت ناتاليا شاتخينا إلى أنها لم تطّلع على نسخة البروتوكول ، والتي بموجبها يُدعى المطور لدفع تكاليف الاتصال بالشبكات ، وإعادة فحص المشروع ، والمضي قدمًا في صيانة المرحلة الثانية ، وأضافت أن هذا أمر سخيف ، نحن نتحدث عن محضر الاجتماع ، حيث يجب أن يعكس كل شيء ما تمت مناقشته فيه.

وأشار نائب رئيس الحكومة للبناء إلى أن "أفضل طريقة للخروج من الموقف مع وجود موضوع إشكالي هو استكمالها ونقل الشقق لأصحاب الأسهم من قبل المطور نفسه".

"في حالة" قوى الطبيعة "في الصليب الأحمر ، فإن الإفلاس تحت سيطرة السلطات الإقليمية ليس أيضًا غاية في حد ذاته. منذ فترة ، تولت المحامية ناتاليا شاتيكينا مسؤولية استكمال المشروع. تبع ذلك تصريحات صاخبة وإحياء معين في موقع البناء. في الوقت نفسه ، لم نتلق حتى الآن أي بيانات معتمدة من السيدة شاتيخينا حول تواريخ الانتهاء من المنازل ، ومصادر التمويل المؤكدة للبناء ، كما لم يتم الكشف عن اسم مستثمرها. في 26 مارس ، نعقد لجنة لحماية حقوق حاملي الأسهم ، حيث نود أن نسمع كل هذه المعلومات من ناتاليا سيرجيفنا ".

منظور التقاضي الطويل

يوم الجمعة أيضا ، عقدت جلسة استماع عادية في قضية إفلاس ZhSK Murinskoye-1. في فبراير ، ألغت المحكمة تعيين فاديم فيديشيف كمدير مؤقت لتعاونية الإسكان Murinskoye-1 ، واقترحت الإدارة الإقليمية ترشيحه. تم تسهيل ذلك من قبل محامي المطور. بالأمس ، كان من المفترض النظر في ترشيح إيغور روليف مكانه. ومع ذلك ، قدم فاديم فيديشيف و AHML اقتراحًا سيعقد في نهاية مارس ، لذلك تم تأجيل اجتماع الأمس.

في فبراير ، رفضت AHML في منطقة لينينغراد دعوى الإفلاس التي قدمها أحد مطوري المجمع السكني "فورس أوف ناتشر" LLC "رومانتيكا" ، وتم تقديم استئناف.

أشار ميخائيل موسكفين في ذلك الوقت إلى أن الطرف الآخر كان "يحاول السيطرة على إجراءات الإفلاس من أجل إدراج ما يصل إلى ألف شقة غير مدفوعة الأجر في السجل". "العملية الحسابية بسيطة: كان المطور يتحدث عن 3000 عقد. في الوقت الحالي ، نعلم أن المحكمة قد استلمت مطالبات من 1900 شقة. ربما ستشكل الشركة لاحقًا تعاونية سكنية جديدة مع هذه الشقق القانونية وتحويلها الى الدولة وبهذا يكون المطور قادرا على بيع الشقق الجاهزة التي لم يستثمر فيها والكسب من الميزانية ".

كما أشارت الخدمة الصحفية للحكومة في وقت سابق إلى أن المطور العقاري لم يقدم مستثمرًا لإكمال المشروع.

وقالت حكومة المنطقة لموانئ دبي إنه تم جمع حوالي 4 مليارات روبل من المساهمين وحملة الأسهم.

العنصر الأكثر إشكالية

المجمع السكني "قوى الطبيعة" "O2 Development" هو أحد أكبر الأشياء التي تنطوي على مشاكل في منطقة لينينغراد. يتم التحكم في تطوير O2 أيضًا بواسطة Alexey Dmitriev.

بدأ المشروع في عام 2013. قامت O2 Development بتأجير 30.2 هكتار من الأراضي من Baltinvestbank وبدأت في بناء مرحلتين بمساحة 135.000 متر مربع من المساكن. يتم بناء إحدى المراحل وفق مخطط بناء المساكن (المساحة - 65 ألف م 2 ، 95٪ جاهزة ، حوالي 90٪ من المساكن المباعة) ، الثانية - بموجب العقد المشاركة في رأس المال(المساحة - 69 ألف م 2 ، جاهزة بنسبة 40٪ ، تباع حوالي 40٪ من الشقق). في الوقت الحالي ، يتم تحديد عدد العقود المضمونة ماليًا.

في وقت لاحق ، تلقى المطور إذنًا لثلاث مراحل أخرى. وتم شراء الأرض الواقعة تحت المرحلتين الأوليين ، 12 هكتارًا ، بملكية ZhSK Murinskoye-1 و OOO Romantika.

خططت O2 Development لربط مجمع Force of Nature السكني بمحطات معالجة مياه الصرف الصحي المحلية ، لكن السلطات أصرت على الاتصال بمياه الصرف الصحي المركزية ، ودخل المطور في اتفاقية مع شركة Murino Management Company ، لكن لم يكن هناك أموال لهذا الغرض. تم سحب إذن بناء ثلاث مراحل أخرى. تم إنهاء عقد إيجار الأرض ، وبقوا فيها ، والتي واجهت مشاكل في نهاية عام 2015 ، وأصبح Absolut Bank مصحًا.

في وقت سابق ، أفيد أن المالك الشريك السابق لـ Baltinvestbank خطط للاستثمار في استكمال المنازل (في خريف عام 2015 ، بدأ البنك يواجه مشاكل خطيرة ، والآن يتم تطهيره من قبل Absolut Bank). كان المطلوب حوالي 400-500 مليون روبل لربط المنازل بنظام تصريف المياه والصرف الصحي. استأجرت O2 Group الأرض لبناء 350.000 متر مربع من المساكن في مورينو مع حق الاسترداد لاحقًا من شركة LLC Retail Park Empire (RP Empire) ، المرتبطة في السوق مع Yuri Rydnik. ومن المعروف أيضًا أن Baltinvestbank تصرف شريك مالي O2 Group في مشروع مورينو ، على الرغم من أن البنك نفى دائمًا ارتباطه بـ RP "Empire". ومع ذلك ، في النهاية ، رفض يوري ريدنيك تمويل البناء الإشكالي.

آخر المستثمر المهتمكما أطلقوا على شركته "".

أخيرًا ، أصبحت شركة أشخاص من البنك "" "RR-City" مهتمة ، وتخطط لشراء المشروع من المطور. لكن لم يرغب بنك واحد في تمويل إكمال التسهيلات الإشكالية ، وتخلي المستثمر المحتمل عن المشروع.

نتيجة لذلك ، في صيف العام الماضي ، وافقت منطقة لينينغراد على الإقراض لاستكمال مجمع قوى الطبيعة السكني مع بنك روسيا ، وهو صديق للسلطات. يشمل المشروع منطقة لينينغراد الإقليمية وكالة إسكان الإقراض العقاريهي "ابنة" 100٪ لحكومة منطقة لينينغراد ، والتي تعمل على برامج الإسكان الحكومية.

ستصبح هذه الشركة مقترضًا ومشغلًا ومنظمًا للإنجاز ، كما ستختار أيضًا عميلًا ومقاولًا وما إلى ذلك على أساس تنافسي. لكي ترجع أموال القروضتم التخطيط للبنك من خلال بيع الشقق الشاغرة والمال البرامج الحكومية(في المجمع السكني "قوى الطبيعة" سوف يعرضون شراء شقق للمشاركين في برامج الإسكان الحكومية). للقيام بذلك ، كان من الضروري التحكم في إجراءات إفلاس المطور السابق ، ZhSK Murinskoye-1 و OOO Romantika.

حدد الجزء الذي يحتوي على نص الخطأ واضغط على Ctrl + Enter

في عام 2012 ، كان المجمع السكني "قوى الطبيعة" مختلفًا تمامًا عن المباني الجديدة المجهولة الهوية من الدرجة الاقتصادية التي تم بناؤها في ضواحي سانت بطرسبرغ مورينو. كان من المفترض أن يكون الأكثر ملاءمة للبيئة وأكثر سطوعًا: مع عدد قياسي من تقنيات توفير الطاقة والواجهات ذات اللون الأزرق والأخضر والبنفسجي. تم التخطيط لبناء المجمع بشكل ضخم - 16 منزلاً من 10 إلى 18 طابقًا - وعصريًا: لم يتضمن المشروع فقط "برنامجًا اجتماعيًا" عاديًا في شكل رياض أطفال ومدارس ، ولكن أيضًا حديقة منحوتات حديثة.

بعد عامين من بدء البناء ، انخفض عدد المباني في المشروع بشكل حاد إلى أربعة. كان علينا أيضًا أن ننسى المفهوم البيئي ، لأنه كان مكلفًا للغاية. لكن المساهمين لم يفقدوا قلوبهم: لقد كانوا متأكدين من أنهم على وشك الحصول على شققهم. في عام 2014 ، بدأ مطور "قوى الطبيعة" O2 Development يواجه مشاكل في منشأة أخرى - المجمع السكني "ماي إليمنت" في منطقة فيبورجسكي. تم نقل البنائين والمعدات مؤقتًا إلى هناك ، تاركًا المبنى الأول شبه مكتمل والنصف الثاني مكتمل. بقيت المرحلة الأخرى في المرحلة الأولى من البناء.

لا يفقد المشترون الأمل

على الرغم من حقيقة أنه في نهاية عام 2014 لم يتم تسليم المرحلة الأولى ، إلا أن المساهمين لم يفقدوا قلوبهم. كانت مبيعات الشقق في المرحلتين الأولى والثانية نشطة لمعظم عام 2015. أجابت O2 Development عن طيب خاطر على أسئلة المشترين ، والسماح لبعضهم بالدخول إلى المبنى شبه المكتمل ، حيث التقط المساهمون صورًا ومقاطع فيديو مشجعة: ليس كل شيء بجودة عالية ، ولا توجد اتصالات - ولكن البناء على وشك الانتهاء.

وقد استوحى تفاؤل إضافي من الأخبار التي تفيد بأن المطور قد أعلن في منتصف عام 2015 عن نقل المساهمين إلى اتفاقيات المشاركة في رأس المال وفقًا للقانون رقم 214-FZ. يحمي هذا القانون حقوق مشتري المنازل بشكل أكثر موثوقية من عمل قانونيعلى البناء التعاوني ، مما يسمح للمطور بتأجيل تشغيل المنزل لأي عدد من المرات. ظل مشترو المرحلة الأولى مساهمين ، وفي المرحلة الثانية ، تحول الجميع إلى DDU ، بعد أن أبرموا اتفاقيات مع شركة تابعة للمطور - Romantika LLC. منذ تلك اللحظة ، أصبحت شركتان مختلفتان مطوران للمجمع السكني: في المرحلة الأولى - ZhSK "Murino-1" ، في الثانية - LLC "Romantika". في الوقت نفسه ، كانت O2 Development عضوًا في مجلس إدارة المنظمة الأولى ومؤسس المنظمة الثانية.

أطلق المطور حرب معلومات ضد المشترين

بحلول خريف عام 2015 ، لاحظ المساهمون والمساهمون أن البناء قد توقف. ولم تعلق شركة البناء على خسارة عمال ومعدات من الموقع ، في إشارة إلى التوظيف بسبب تنفيذ عقود التحكم عن بعد مع العملاء في مواقع أخرى.

بدأ مشترو الشقق في المجمع السكني "فورس أوف ناتشر" في قصف الطعون والالتماسات والشكاوى لجميع الوكالات الحكومية التي كانت متاحة لهم ، من حكومة منطقة لينينغراد إلى إدارة رئيس الاتحاد الروسي. قاموا بتنظيم مسيرات ، وتعاونوا مع وسائل الإعلام ، وحققوا فحصًا مستقلًا للبناء. شاركت شركة O2 Development في مواجهة المعلومات: فقد سمحت للصحفيين بالدخول إلى المنشأة ، وقدمت تقارير عن وتيرة البناء القوية ، ووعدت بتسليم المفاتيح في بداية عام 2016.

تم إنفاق أموال المساهمين على أشياء أخرى ، وتوقف البناء

ومع ذلك ، في أكتوبر 2015 ، تم سحب إذن المطور لبناء المراحل الثالثة والرابعة والخامسة من المشروع. قال ممثلوها إنه من غير المحتمل أن يكونوا قادرين على إكمال المرحلتين الأولى والثانية بمفردهم. تكمن المشكلة برمتها في الصرف الصحي: لم يكن لدى O2 Development أموال للاتصال بالشبكات الرئيسية ، لذلك قررت بناء شبكة صرف صحي محلية - في الواقع ، بالوعة! - في باحة أحد المنازل. رئيس Murinsky مستوطنة ريفيةرفض التوقيع على إذن لذلك. تم تفتيش مكتب شركة البناء.

أين ذهبت الأموال التي دفعها المساهمون وأصحاب الأسهم للشقق؟ وفقًا لحساباتهم ، تلقت الشركة حوالي 4 مليارات روبل لبناء هذا المرفق. بعد ذلك ، اتضح أن الأموال التي تلقتها O2 Development من المساهمين وأصحاب الأسهم في مجمع Force of Nature السكني تم استخدامها لتمويل مشاريع أخرى. بعد وقت قصير من نشر هذه المعلومات ، تمت إزالة المعدات والعمال من موقع المجمع. كانت الهواتف في مكتب المطور ترن ، لكن لم يرفع أحد الهاتف.

وصلت إلى القمة

في النصف الأول من عام 2016 ، كتب المساهمون النشطون طلبات إلى مكتب المدعي العام ورفعوا دعوى على الشركة في محكمة التحكيم. رداً على أفعالهم ، أجرت هيئة الإشراف على البناء الحكومية تفتيشًا لمجمع قوى الطبيعة السكني ، وطالب نائب حاكم منطقة لينينغراد إدارة الشركة بإكمال الطوابير التي بدأت. للوهلة الأولى ، تبين أنها فعالة: تمت إعادة المعدات ، وبدأ حفر الخنادق للاتصالات ، وحُفرت الآبار لمياه الصرف الصحي ، والتي وعدت O2 Development بجعلها طبيعية - كما هو الحال في جميع المباني السكنية.

ولكن بحلول الصيف ، أدرك المساهمون أن هناك عرضًا يتم عرضه أمامهم: في المنشأة ، كان أحد الحفارات يلوح بدلو أمام كاميرا الويب ، مجموعة من العمال يتنقلون في جميع أنحاء المنطقة دون أن يفعلوا شيئًا. في أغسطس ، أقام مشترو الشقق مخيمًا في مكتب مبيعات المطور. عاشوا هناك ، واستبدلوا بعضهم البعض لمدة أسبوعين. لم يؤثر ذلك على مسار البناء ، لكن وسائل الإعلام الاتحادية والسلطات لفتت الانتباه إلى مشكلة مجمع قوى الطبيعة السكني.

أمضى أصحاب الشقق بقية العام في التواصل مع مكتب المدعي العام ، بما في ذلك أنفسهم في سجل أصحاب الأسهم المخدوعين في سانت بطرسبرغ ، ومحاولة تغيير مجلس إدارة تعاونية الإسكان Murino-1 (لم يكن هناك نصاب قانوني كاف لهذا) ). في غضون ذلك ، كانت سلطات منطقة لينينغراد تحاول التفاوض مع O2 Development على الانتهاء من المرحلة الأولى على الأقل. وردا على ذلك ، اتهمت الشركة المساهمين والمسؤولين بتفاقم الوضع ، كما كانت تبحث عن مستثمرين.

O2 Development ترك المشروع. لكن ليس لوقت طويل

في مارس 2017 ، أصبح معروفًا أن O2 Development كانت تترك مشروع قوى الطبيعة. احتلت شركة RR-City مكانها ، على الرغم من أن المجمع السكني Murino-1 و Romantika LLC ظلوا رسميًا مطوري المجمع - حتى لا يضطروا إلى إعادة تنفيذ عقود التحكم عن بعد وغيرها من الوثائق. بحلول هذا الوقت ، تمكن بعض المشترين من إنهاء العقود مع المطورين السابقين من خلال المحاكم والحصول على قرار بشأن إعادة الأموال. ها هي الأموال المدفوعة للشقق التي لم يتسلموها.

أبقى المطور الجديد صمتًا غامضًا لمدة شهرين ، حتى هدد المساهمون بتسكين المبنى الأول بشكل تعسفي. بعد ذلك ، أعلنت شركة PP-City أنها ستنقل المرحلة الأولى خلال عام 2017 ، والمرحلة الثانية - في 2018-2019. على الرغم من ذلك ، لم توقع PP-City اتفاقية بشأن نقل الحقوق لإكمال التسهيل ولم تتلق الأموال لتمويله.

في غضون ذلك ، تم أخيرًا فتح قضية جنائية ضد إدارة تعاونية الإسكان "مورينو -1" وشركة "رومانتيكا" لسرقة 4 مليارات روبل ، وبدأت عملية الإفلاس ضد "رومانتيكا". ناشدت شركة RR-City المساهمين بوقف الإجراءات العامة وإغلاق جميع المجتمعات في إطار المشروع في في الشبكات الاجتماعية. تجاهل النشطاء هذه المكالمة.

بعد شهر واحد فقط من إعلان المواعيد النهائية ، أعلنت PP-city أنها لن تكمل بناء مجمع قوى الطبيعة السكني. وفقًا لإدارة الشركة ، لم يوافق أي من البنوك التي تفاوضت معها على منح قرض لمشروع ينطوي على مخاطر عالية على السمعة.

ملحمة إفلاس مطوري المجمع السكني "قوى الطبيعة"

قررت حكومة منطقة لينينغراد إكمال المجمع سيئ السمعة من تلقاء نفسها. للقيام بذلك ، استخدم LenOblAIZhK (state شركة بناء) وافق على تقديم استثمارات مع أحد البنوك الكبرى. طالب المطور الجديد بإفلاس شركتي ZhSK Murinskoye-1 و OOO Romantika من أجل الوصول إلى أموال المساهمين واستخدامها لإكمال بناء المرحلة الأولى. بدأ الإفلاس ، لكن المعلومات حول الإجراء كانت مخفية في الأشهر القليلة الأولى.

من أجل إقناع السلطات بجعل إجراءات الإفلاس شفافة وعادلة قدر الإمكان ، نظم أصحاب الأسهم والمساهمون اعتصامات فردية في وسط المدينة ، ووزعوا المنشورات ، بل وأغلقوا طريق توكسوفسكوي السريع. لقد تأكدوا من ظهور المعلومات المتعلقة بإفلاس تعاونية الإسكان Murinskoye-1 في صحيفة Kommersant (هذه بداية الإجراء الرسمي). بعد ذلك ، بدأ تجميع سجل مطالبات الدائنين.

بحلول هذا الوقت ، كان إفلاس شركة Romantika LLC مستمرًا لمدة عام. وفقًا للمشترين ، أخرت الشركة عملية الإفلاس بتقديم التماس لتأجيل الاجتماعات. ثم حققت "Romance" تغيير المدير المالي. حسب المعلومات مجموعة المبادرةأصحاب الأسهم ، كان المدير الجديد شخصًا مرتبطًا بـ O2 Development. كانت أعلى الأخبار في مارس 2017 حول موضوع المجمع السكني "قوى الطبيعة" هي إزالة فاديم فيديشيف ، المدير المالي لإفلاس المجمع السكني "Murinskoye-1". أصر LenOblAIZhK على تعيينه ، وأقنع ممثلو جمعية الإسكان التعاوني "Murinskoe-1" المحكمة بأن Fedichev كان يضر بالشركة. أصبح إيغور روليف المدير الجديد - وفقًا للمشترين ، ينتمي هذا الشخص أيضًا إلى المطور.

في غضون ذلك ، ذكرت شركة O2 Development أن لديها أموالاً لإتمام التسهيلات وطالبت بتحويل الأموال من حسابات الشركات المفلسة إليها. وفقًا لتقارير غير مؤكدة ، تدرس حكومة منطقة لينينغراد خيار إكمال بناء المجمع من قبل المطور الأصلي - بعد كل شيء ، ليست هناك حاجة للحصول على قرض من البنك والوفاء بالتزامات 2.5 ألف مشتري.

ماذا يحدث الآن مع المجمع السكني "قوى الطبيعة"؟

وحتى نهاية نيسان / أبريل ، يستمر تجميع سجل مطالبات الدائنين فيما يتعلق بجمعية الإسكان التعاوني "Murinskoye-1". تشمل هذه القائمة أولئك الذين:

• شراء شقة في المرحلة الأولى من المجمع السكني "قوى الطبيعة" (المبنيان 1 و 2) ؛
• اشترى شقة في المرحلة الثانية (المبنيان 3 و 4) ، لكنه لم يبرم اتفاقية تحكم عن بعد (مثل هذا المشتري هو مساهم) ؛
• أرسلوا المستندات لتسجيل روضة أطفال ، لكنهم لم يحصلوا على عقد مسجل ؛
• ربح المحكمة عند إنهاء العقد مع تعاونية الإسكان ، لكنه لم يتلق المال مقابل الشقة (كخيار ، حصل ، ولكن ليس كلها).

يمكن لأولئك الذين سجلوا في سجل المطالبات التقدم بطلب للحصول على شقة إذا تم إعلان إفلاس المطور وبيع ممتلكاته لسداد الديون. سيتمكن أولئك الذين أنهوا العقد من خلال المحكمة من المطالبة بدفع الأموال.

في غضون ذلك ، تنتظر منازل بدرجات متفاوتة من الجاهزية مصيرها منذ أربع سنوات. الأهم من ذلك كله ، يشعر المشترون بالقلق بشأن المباني 1 و 2: فهم جاهزون تقريبًا للتشغيل ، لكنهم غير مرتبطين بالتدفئة والصرف الصحي ، ويعانون من الصقيع وتغيرات درجات الحرارة وهطول الأمطار. في الصورة التي التقطها المساهمون خلال جولة بالمنشأة في مارس 2018 ، تظهر شقوق وفطريات وتسريبات مياه على جدران الشقق.

كيفية الدخول إلى سجل دائني ZhSK "Murino-1"

للدخول في سجل المتطلبات ، تحتاج إلى ملء طلب مناسب وإرفاق نسخة من اتفاقية الانضمام إلى التعاونية ، بالإضافة إلى نسخ من مستندات الدفع. إذا اشتريت شقة برهن ، أرفق نسخة من اتفاقية القرض مع البنك.

وفقًا لمجموعة أصحاب الأسهم في المجمع السكني "فورس أوف نايتشر" ، يوجد بين المشترين على الأقل عدة مئات من الأشخاص الذين اشتروا مساكن عن طريق التنازل أو من خلال إبرام اتفاقية تبرع. في بعض الأحيان تتم هذه المعاملات بأثر رجعي ، بعد أن تم منع المطور من بيع الشقق في الموقع الإشكالي. إذا كنت أحد هؤلاء المشترين ، فيمكنك أيضًا إدخال سجل المطالبات ، ولكن يجب عليك استشارة محام قبل تقديم الطلب.

يجب إعداد حزمة من المستندات للدخول في السجل من أربع نسخ لإرسالها:

• على العنوان القانوني ZhSK (191014 سانت بطرسبرغ ، شارع بارادنايا. D.3 ، المبنى 2 مضاءة ، غرفة 81-H) ؛
• مدير إجراءات الإفلاس I. Rulev (197022 St. Petersburg، Bolshoy pr. PS 79 lit. A، office 10-H)؛
• الخامس محكمة التحكيممنطقة سانت بطرسبرغ ولينينغراد (191015 سانت بطرسبرغ ، سوفوروفسكي العلاقات العامة 50-52).

من الأفضل أن تأخذ المستندات إلى المحكمة شخصيًا ، مع أخذ النسخة الرابعة الأخيرة معك. اطلب وضع ختم على أنه تم قبول مستنداتك. يجب إرسال أول نسختين عن طريق البريد المسجلمع وصف المرفقات وإخطارات التسليم. يجب الاحتفاظ بالإشعارات والإيصالات من البريد.

بعد ذلك ، عليك انتظار رد من المحكمة. هناك أربعة خيارات:

• تم النظر في الطلب وقبوله ، وتم تضمينك في السجل ؛
• تم رفض الطلب (سيتعين عليك تقديم استئناف) ؛
• تم ترك الطلب بدون حركة (وهذا يعني أن هناك أوجه قصور في المستندات ، يجب تصحيحها وإعادة تقديمها إلى المحكمة) ؛
• لم يتم النظر في الطلب لأسباب غير محددة - في هذه الحالة ، يمكنك تقديم شكوى بشأن تقاعس المحكمة.

ماذا تفعل للمساهمين

كما يستمر سجل متطلبات شركة Romantika LLC في النمو. للدخول في ذلك ، تحتاج إلى جمع حزمة مماثلة من المستندات ، فقط بدلاً من نسخة من اتفاقية تعاون الإسكان ، قم بإرفاق نسخة من اتفاقية حقوق الملكية.

هل أنت مساهم أو مساهم في مجمع "فورس أوف نايتشر" السكني؟ اتصل بنا - سنساعدك!

ظلت "الوكالة القانونية في سانت بطرسبرغ" تتعامل مع مشاكل أصحاب الأسهم المخدوعين لأكثر من خمس سنوات. لقد ساعدنا في إعادة الأموال إلى سكان سانت بطرسبرغ الذين عانوا من تصرفات الشركات سيئة السمعة: Dalpiterstroy و Petrostroy و LenSpetsStroy وغيرها. نحن نقدم:

• تقديم المشورة بشأن أي قضايا البناء المشترك;
• المساعدة في جمع المستندات وتقديمها إلى المحكمة ؛
• الحماية القضائية؛
• الوساطة في المفاوضات مع المطور.
• تقديم الاستئناف والنقض (إذا اتخذت المحكمة قرارًا غير مرضٍ).

اتصل بنا أو راسلنا الآن - وستعرف الإجراءات اللازمة للحصول على شقة طال انتظارها في مجمع Force of Nature السكني أو إعادة الأموال.

لقطة من الموقع الرسمي للمجمع السكني "قوى الطبيعة":

تصريح بناء مجمع سكني "قوى الطبيعة" بامتدادات. تم تمديده أربع مرات في المجموع:

شظية إعلان المشروعمع تاريخ التسليم المتوقع للمرحلة الأولى:

الأحكام

آراء العملاء

محامون

إرماكوف أندريه فاليريفيتش

بافليوتشينكو الكسندر فيكتوروفيتش

محامي ، شريك وكالة سان بطرسبرج القانونية

إرماكوفا (ستيبانوفا) ليوبوف فلاديميروفنا

ستيبانوف دينيس يوريفيتش

محامي رائد في الوكالة القانونية في سانت بطرسبرغ

سولوفيوف كونستانتين فاسيليفيتش

محامي رائد في الوكالة القانونية في سانت بطرسبرغ

مرحبا فلاديمير فلاديميروفيتش! نكتب إليكم ، لأن ك. أنا وزوجتي أعضاء في التعاونية ZhSK Murinskoye-1 ، TIN 4703133234 ، OGRN 1134703000629 ، الموقع: 191014 ، سانت بطرسبرغ ، سانت. الجبهة ، د.

3 ، المبنى 2 ، الحرف أ ، الغرفة تم تسجيل 81N في 28 يناير 2013 من قبل مفتشية دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا لمنطقة Vsevolzhsky في لين. منطقة Developer LLC Romantika، TIN 4703132463. اتفاقية مساهمة الأسهم N 02-23-12-14 / IP / 3-2-230 23 ديسمبر 2014.

تم شراء الشقة برهن عقاري مع جذب الأموال عاصمة الأمومةفي متعدد الطوابق مجمع سكني"قوى الطبيعة" ، المرحلة الثانية من البناء ، المبنى 3. تاريخ الانتهاء المخطط للمرحلة الثانية من البناء في العقد هو ما يقرب من الربع الأول من عام 2016. من جانبنا تم دفع جميع الأسهم (هناك شهادة دفع). حتى الآن ، تركت الشركة العميلة للمجمع السكني "فورس أوف ناتشر" o2 أكثر من 2000 شخص بلا مأوى (هناك 2666 عقدًا). يتم التعرف على الكائن رسميًا على أنه بناء طويل الأجل ، ويدخل المساهمون في سجل المواطنين المتأثرين بإجراءات المطور ، والذي تتم صيانته من قبل لجنة البناء في منطقة لينينغراد.

بموجب اتفاقيات المساهمة في الأسهم ، كان من المفترض أن ينتقل المساهمون إلى شققهم في نهاية عام 2014 ، لكنهم لم يمارسوا حقهم في السكن بعد. وتتهم السلطات المحلية التي أصدرت رخصة البناء المواطنين بأنهم سقطوا مقابل أسعار رخيصة وقاموا بالشراء من مطور غير موثوق. استخراج أو تكوين السؤال؟ لماذا تم منح مطور غير موثوق الإذن لبناء مثل هذا المجمع السكني الضخم. المطور ، مشيرًا إلى حقيقة أن المواعيد النهائية التقريبية لإكمال الكائن ، ليس فقط في عجلة من أمره ، ولكنه توقف بشكل عام أنشطة البناءمنذ نصف عام ، حتى الرافعات أزيلت من المرحلة الثانية وأزيلت جميع المعدات.

من موقع البناء ، يتم إخراج مواد البناء سراً من قبل شركات غير مفهومة في اتجاه غير معروف ، بينما يُظهر المطور مستندات تصدير غريبة ، حتى بدون اسم المقاولين. قام المساهمون بالعديد من الإجراءات وبدأوا أخيرًا في إجراء فحص حجمي لموقع البناء ، ولا تزال بقية الأنشطة قيد الفحص. فيما يلي ملخص موجز لتفتيش إشراف الدولة على موقع البناء للمجمع السكني. وأهم شيء من نتائج التفتيش هو أن o2 لا تستطيع إثبات قوة الهياكل ، فهي مصنوعة من مواد غير مفهومة وستكون كذلك. من الصعب جدًا تشغيلها. لايوجد مشروع لشبكات امداد المياه والصرف الصحي حصل على رأي ايجابي من الخبراء من جهة الاتصال بالشبكات الرئيسية ، ولا توجد وثائق تؤكد حد مقاومة الحريق. الهياكل الحاملة، مما يؤثر على موثوقية وسلامة الهيكل وقدرته على التحمل - لا تقدم الشركة المستندات ذات الصلة التي تضمن قدرة تحمل الجدران. بدون ذلك ، تكون المنشأة خطرة على حياة الإنسان وصحته وتخلق عقبات لا يمكن التغلب عليها لتشغيلها.

يقوم المساهمون باحتجاجات ، ويجب أن يمر فحص كامل بين الإدارات مع مؤسسة القضايا الجنائية. حتى الآن ، يشير مكتب المدعي العام وإدارة الجرائم الاقتصادية ووكالات إنفاذ القانون إلى نقص الموظفين المؤهلين لمثل هذا التفتيش ويقومون بتحويل الشكاوى من هيكل إلى آخر. بالنسبة لي ولعائلتي ، فإن الأضرار التي لحقت بسداد الرهن كبيرة ، لأن مصادر الدخل الأخرى غير مدخلي أجورليس لدينا ، (تتكون عائلتنا من 4 أشخاص - أنا وزوجتي وطفل يبلغ من العمر 4 سنوات وطفل يبلغ من العمر عامين. هذه اللحظةزوجتي في إجازة والدية غير مدفوعة الأجر لمدة تصل إلى 3 سنوات) وننفق جزءًا كبيرًا من راتبي على مدفوعات الرهن العقاري. فلاديمير فلاديميروفيتش!

نرجو منكم النظر في مشكلتنا! إرضاء عنه مساعدة قانونيةحول عدم تجاهل وضع صعب. ساعد أكثر من 2600 من أصحاب الأسهم المنزلية على عدم العيش في الشارع! مع خالص التقدير ، بوليفوي إيفان ليونيدوفيتش.

الدعم حتى الاستلام الفعلي للمال. ضمان نتيجة 100٪ ، الخصم الفريد صالح فقط حتى

المساهمون الأعزاء!

تعمل مجموعة شركات UAP-SPb منذ أكثر من 8 سنوات على حماية مصالح حاملي الأسهم في سان بطرسبرج. نحن على دراية تفصيلية بالموقف الإشكالي فيما يتعلق بمطور O2 والأشياء المحددة الإشكالية - المجمع السكني "قوى الطبيعة" ، والمجمع السكني "القلب الشديد" ، والمجمع السكني "عنصري".

ما الذي يتعين على المقترضين القيام به:

احصل على معلومات مفصلة حول حالة البناء حسب الكائنات ، بما في ذلك الشروط الفعلية لبناء الكائنات

تقييم المخاطر المحتملة ، بما في ذلك مخاطر إفلاس المطور ، ومخاطر المدفوعات الإضافية للإنجاز ومخاطر البناء على المدى الطويل

تقييم الآفاق القضائية المحتملة في القضية ، بما في ذلك إمكانية تلقي عقوبة أو إنهاء كامل للعقد

تقييم احتمالات التعافي ، أي إمكانية الحصول على المال بقرارات قضائية أو بأمر مسبق. اكتشف بشكل موثوق الشروط الحقيقية لهذه الإجراءات

يمكنك البحث عن المعلومات المدرجة بنفسك ، ولكن من السهل الخلط بين جميع "المعلومات المهملة" والمعلومات المتناقضة داخليًا على الإنترنت.

كجزء من حملة لدعم حاملي الأسهم المحتالين في O2 Development ، يحتفظ المحامون والمحامون في مجموعة شركات SAI-SPb حر استشارات المحامي .

نتائج استشارة مجانية لك:

تحليل عقدك مع المطور

معلومات مفصلةحول آفاق بناء منشأتك

التآلف مع الممارسة القضائيةلكائنك (نعرض أمثلة على القضايا التي ربحها أصحاب الأسهم الآخرون)

التعرف على ممارسات التحصيل الناجحة (نعرض ونوضح كيفية الحصول على المال من مطور متعثر)

تشكيل خطة فرديةالعمل على مشكلتك

إجابات لجميع أسئلتك و "المخاطر"

من المهم أن نفهم أن العقود بموجب المخطط التعاوني للإسكان وعقود المشاركة في البناء المشترك لها تفاصيلها الخاصة. لا يوصى بشدة بتوقيع أي اتفاقيات إضافية مع المطور أو مستندات أخرى دون موافقة مسبقة من محام. قد يؤدي التصرف المتهور إلى حرمانك من الحق في الحصول على عقوبة لخرق العقد أو يؤدي إلى دفع تعويض غير معقول. احرص!

مزايا العمل مع SAAP:

• أكبر شركة محاماة متخصصة في سانت بطرسبرغ للبناء المشترك
• في سوق سان بطرسبرج منذ 2008
• ممارسة ناجحة في تطوير O2 - فاز أكثر من 30 حالة
• محامون مع أكثر من 10 سنوات من الخبرة، ماجستير في القانون ، جامعة ولاية سانت بطرسبرغ
• أنفق أكثر من 2000 دعوى قضائيةلحماية حقوق المساهمين - الأفضل ممارسة المراجحةفي سان بطرسبرج
• معدل النجاح في المحاكم 92,3%
• نتائج مضمونة - في حالة وجود نتيجة سلبية ، لا تدفع شيئًا (ليس لدينا نتائج سلبية لتطوير O2)
• الدخول أفضل 50 مؤسسات قانونيةروسياوفقًا لـ Pravo.ru
• المساحة الشخصيةالعميل - دعم عبر الإنترنت على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وخدمات مريحة لعملائنا

في جميع القضايا ، نقدم المشورة القانونية المجانية لأصحاب الأسهم.

يتم إجراء المشاورات لأصحاب الأسهم من قبل مدير الشؤون القانونية Askerov Alexander Alexandrovich:

أحد المتخصصين الرائدين في سانت بطرسبرغ في بناء الأسهم خبير دائم في راديو الأعمال FM بشأن بناء الأسهم شارك في أكثر من 200 دعوى قضائية فائزة ضد أكبر مطوري سانت بطرسبرغ خبير رائد في أكبر الصفقاتفي مجال البناء المشترك سان بطرسبرج الحائز على جائزة AA Sobchak ، جائزة حكومة سان بطرسبرج مشارك في برامج إذاعية وتليفزيونية ومنشورات في الصحافة (القناة الخامسة ، روسيا ، نيفسكي فريميا ، راديو روكس ، إلخ.) سيد القوانين رئيس ، الشريك الإداري لـ UAP

سنساعد بالتأكيد:

يقع LCD Forces of Nature from في منطقة لينينغراد، حي Vsevolozhsky ، مورينو ، الطريق السريع إلى Lavriki ، 64 ، أقرب محطة مترو هي Devyatkino وهي تقع على أنها حي Eco-Quarter. خطط المطور O2 Development في الأصل لتاريخ الانتهاء للربع الرابع من عام 2014.

قبل عامين ، تم عرض O2 Development للتوقيع على اتفاقية إضافية بشأن التأجيل.

"مرحبًا! أنا أحد المساهمين في O2 Development of the Object Force of Nature ، نقديبموجب العقد ، يتم دفع للمطور بالكامل 100٪. في البداية ، تم التخطيط للموعد النهائي لإنجاز الكائن في الربع الرابع من عام 2014 ، على أي حال ، هذا هو بالضبط ما وعدوا به في إبرام العقد ، لهذه الفترة توقعت أنا وعائلتي ، نظرًا لأن لدينا مجموعة صغيرة طفل. تقدم أعمال البناء في مجمع فورس أوف ناتشر السكني بحيث لم يتم الانتهاء من دورنا حتى الآن ، ويتم تأجيل المواعيد النهائية باستمرار ، والآن هناك معلومات تفيد بأنه ، في أحسن الأحوال ، سيتم تسليم المنزل في موعد لا يتجاوز الربع الرابع في عام 2015 ، أي أن التأخير بالفعل أكثر من عام. متى سيتم الانتهاء من المجمع السكني قوى الطبيعة غير معروف حاليًا. لكن السؤال ليس كذلك. بالأمس تلقينا إخطارًا من المطور يفيد بضرورة توقيع اتفاقية إضافية بشأن تأجيل فترة البناء ، وإلا فلن نحصل على شقة ولن يتم تشغيل المنزل. من فضلك قل لي ما إذا كان الأمر يستحق توقيع مثل هذه الاتفاقية وماذا سيحدث إذا رفضنا التوقيع عليها ، إذا فهمت بشكل صحيح ، لا ينبغي لنا التوقيع عليها ، لأن بناء المنزل لا يعتمد علينا ، لقد دفعنا بالفعل مال.

باستخدام مثال LEKovsky London Park ، حيث تمت إعادة التفاوض على العقود مع أصحاب الأسهم 3-4 مرات وفي كل مرة مع تأجيل نقل الشقة ، يمكننا استنتاج ذلك من خلال التوقيع على عقد إضافي. الاتفاق ، لا تحصل على ضمان استلام شقة في المدة الجديدة التي وعد بها المطور.

كل شيء تبين أنه هو نفسه هنا. منذ أكثر من عامين ، كان 2.5 ألف من أصحاب الأسهم ينتظرون منازلهم.

مايو 2017. مطور جديد.

مجمع قوى الطبيعة السكنى يكتمل فى 2019

تمكن المساهمون من لفت الانتباه إلى مشكلة بناء المجمع السكني قوى الطبيعة ، وفي مايو 2017 حصل المجمع على مطور جديد - شركة RR-City.

سيبدأ RR-City العمل من الصناديق الخاصةيتفاوضون مع بنك Baltinvestbank للحصول على قرض. يخطط المستثمر لتلقي أموال إضافية من بيع الشقق.

ستواصل RR-City بناء المجمع وتخطط لتشغيله بالكامل قبل الربع الثاني من عام 2019: المبنى 1 - بحلول 31 أكتوبر 2017 ، المبنى 2 - بحلول 25 ديسمبر 2017 ، المبنى 3 - بحلول 30 سبتمبر 2018 ، المبنى 4 - بحلول 30 يوليو 2019

في 01 حزيران 2017 بدأ العمل في موقع المجمع السكني "قوى الطبيعة". ومن المقرر تجهيز الموقع لاستمرار البناء في غضون أسبوع بعد ذلك المنظمات المتعاقدةسيبدأ العمل.

في يونيو 2017 ، تخطط RR-City LLC لعقد اجتماع لأصحاب الأسهم وتوقيع اتفاقيات إضافية لاتفاقيات المشاركة في الأسهم على شروط البناء الجديدة. سيواجه المساهمون مسألة التنازل عن التعويض عن التأخير في التسليم مقابل استكمال البناء.

على سبيل المثال ، عقوبة الشقة التي تبلغ قيمتها 4 ملايين روبل ، ستكون العقوبة أكثر من 1.5 مليون روبل! وهو ، كما ترى ، مهم.

لتوضيح المبالغ الخاصة بالمطور المعني ، سنقدم حسابًا تقريبيًا. على سبيل المثال ، في حالة انتهاك الموعد النهائي للتسليم لمدة عام واحد لمبنى سكني (مجمع) لـ 300 شقة متوسط ​​السعر 4 ملايين روبل وستصل عقوبة حملة الأسهم إلى 270 مليون روبل. بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم يتم دفع الغرامة طواعية ، ينص القانون على دفع غرامة لانتهاك حقوق المستهلك بمبلغ 50٪ من المبلغ المسترد. هذا 135 مليون روبل آخر. بالفعل أكثر من 400 مليون روبل. بالإضافة إلى الضرر المعنوي وخدمات الممثلين. تاريخ الاستحقاق أكثر من عامين. حتى مع الأخذ في الاعتبار التخفيض المحتمل في مبلغ العقوبة من قبل المحكمة بموجب المادة 333 القانون المدنيالاتحاد الروسي ، بالإضافة إلى حقيقة أنه لن يتقدم جميع أصحاب الأسهم بطلب إلى المحكمة لاسترداد العقوبة ، فإن المبلغ لا يزال كونيًا.