وضع الكابلات في الخندق

أنواع الحشية:

الخدمات الجيوديسية

تركيب المعدات والشبكات الكهربائية

خدمات المختبرات الكهربائية

الحصول على المواصفات الفنية (TU)

يُطلق على النظام الذي يتكون من وثائق مترابطة ، وهو الأساس لاتخاذ القرارات التي تهدف إلى استخدام المناطق ، توثيق التخطيط الحضري.

تقدم Firma Starling and K LLC خدمات التطوير الحضري ، التي تغطي مجموعة كاملة منالخدمات - من إنشائها إلى نقل التصاريح للعميل لبدء البناء أو إعادة الإعمار. تتيح لنا الخبرة المتراكمة الكبيرة والتعاون البناء مع جميع الجهات المختصة بإصدار أفضل الحلول عند الخروج ، والحصول على جميع التصاريح اللازمة على الفور .

شركتنا على استعداد لوضع على عاتقها تنفيذ جميع الأنشطة المتعلقة بمجمع التنسيق والترخيص. إذا اتصلت بنا ، يمكنك التأكد من إكمال المهمة بشكل واضح وفي الوقت المناسب. سيتم تنفيذ المستندات اللازمة في الوقت المحدد بالضبط وستبدأ أعمال البناء في الوقت المحدد ودون تأخير. أوكل مثل هذه المهمة التي تستغرق وقتًا طويلاً والمتخصصة للغاية للمهنيين القادرين على الوفاء بالتزاماتهم ، بغض النظر عن الظروف. الموثوقية والكفاءة والضمانات والنهج الفردي لكل عميل من عملائنا هو عقيدة لدينا. من خلال الاتصال بنا ، يمكنك توفير الوقت والمال ، وبالتالي جعل عملك ناجحًا.

كل مرحلة من مراحل العمل ستكون تحت السيطرة الشخصية لـ الخاص بك مدير شخصي . جميع الموافقات مع الجهات المختصة تتم بدون مشاركتك. لمزيد من المعلومات حول مراحل العمل والمواعيد النهائية ، يرجى الاتصال

تطوير التوثيق

يتم تطوير وثائق التخطيط العمراني وفقًا للقواعد المعمول بها. هناك تقسيم إلى الوثائق المتعلقة بتطوير وتخطيط المناطق والوثائق المتعلقة بالتنمية الإقليمية للمستوطنات.

يتم إجراء دراسة التخطيط العمراني التي سبقت الإعداد للمشروع لتبرير موقع الكائن أو لتنفيذ أعمال إعادة الإعمار. يتم تحديد الدرجة جاذبية الاستثمار، يكشف أيضًا عن توافر إعادة الإعمار القديم أو بناء كائن جديد ضمن كائن معين قطعة أرض. تؤخذ في الاعتبار الجوانب التاريخية والثقافية والاحتياجات الاقتصادية والاجتماعية ومتطلبات علماء البيئة والامتثال للمعايير الصحية والصحية.

يتيح لك التطوير الحضري تحديد مدى توفر استخدام قطع الأراضي في أغراض البناء. يؤخذ تعقيد التنمية الإقليمية في الاعتبار ، بما يتوافق مع معايير وثائق التخطيط الحضري و التشريعات الحاليةوالتراث الثقافي والتاريخي. تؤخذ دائمًا في الاعتبار المتطلبات الصحية والصحية والاقتصادية والاجتماعية والبيئية والمتعلقة بالسلامة من الحرائق. لوائح تخطيط المدن مهمة أيضًا.

يتم تنفيذ التخطيط الحضري بهدف تحديد مواقع الأشياء الإنشائية في المناطق البلدية المملوكة للدولة.

تتيح لك عملية دراسة التخطيط العمراني فيما يتعلق بموقع الكائن تحديد البيانات التالية:

• معلمة المؤامرة
• الخيار الأفضل لتحديد موقع الأشياء ، اعتمادًا على الوضع الحضري الفعلي ؛
• أبعاد الكائن التقريبية الأساسية ضمن القيود الحالية ؛
• متطلبات شروط الإزالة والهدم ونقل الهياكل.

بناءً على المواد التي تم إعدادها كجزء من دراسة تخطيط المدن ، يوقع رئيس البلدية مشروعًا يتعلق بتنسيق التغييرات في نوع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ، أو التنسيب للأغراض الإنشائية أو إعادة الإعمار.

تنسيق

العمل الذي يستغرق وقتًا طويلاً هو الموافقة على تصاريح تشييد المباني الجديدة أو تنفيذ أعمال الترميم. يضطر المطور للتركيز على جمع الوثائق لإعادة بناء أو بناء المنشأة. بعد ذلك ، يبدأ إجراء مطول لتنسيق دراسة وضع المباني الجديدة أو تنفيذ أعمال إعادة الإعمار.

بعد ذلك ، يتم تنفيذ التطوير مع الموافقة اللاحقة على التصميم. من المخطط إنشاء مشروع تخطيط للتنمية ، والذي سيتم الاتفاق عليه مع وثائق العمل. هذا إجراء مستهلك للوقت ، لأنه في وقت قصير لجمع المستندات المطلوبةومن الصعب جدًا التوقيع عليها في الحالات المناسبة. لذلك ، من أجل تنسيق دراسة التخطيط الحضري ، نوصي بالاتصال بالمتخصصين.

أقل الأسعار في السوق للتخطيط العمراني

الحد الأدنى من شروط الموافقة وتقديم الوثائق النهائية أقل الأسعار في سوق الخدمات توفير مدير شخصي التنفيذ الاحترافي لكل مرحلة من مراحل العمل

نتيجة دراسة التخطيط العمراني التي قامت بها شركة "تنظيم البناء" هي الاستنتاج بأن هناك مناطق على قطعة الأرض بشروط خاصة لاستخدام الأرض ، مما يؤثر على التوقيت والتكلفة ، وأحيانًا إمكانية التنفيذ. استثمار - مشروع بناء، بالإضافة إلى خيارات استبعاد نفوذهم ، بما في ذلك مراعاة ليس فقط متطلبات القانون ، ولكن أيضًا ممارسات إنفاذ القانون المعمول بها. يوفر الاستنتاج معلومات كاملة عن الخيارات الممكنة للاستخدام الوظيفي لقطعة الأرض ، مع مراعاة المعايير المحددة للبناء المسموح به الساري أو المخطط للموافقة عليه ، اعتمادًا على اختيار نوع الاستخدام المسموح به للأرض المؤامرة (وطرق تغييرها). يتلقى المطور معلومات حول جميع الإجراءات الإدارية اللازمة ، مع بيان توقيتها وتكلفتها الأولية ، المنصوص عليها في القانون عند تنفيذ مشروع بناء ، فيما يتعلق بقطعة أرض محددة. سيعطي هذا المطور حاليًا الفرصة لتقييم العملاء التقنيين المحتملين للبناء بشكل صحيح من حيث إصدار حجم ملء العروض التجارية ، وسيستبعد في المستقبل فرض المقاولين للخدمات غير المطلوبة لتنفيذ الاستثمار و مشروع بناء.

كما يتم تقديم عرض حصري للحساب الأولي لتكاليف مشروع بناء استثماري مع إعداد خطة تنفيذ زمنية ومراعاة جميع الإجراءات الإدارية أثناء تنفيذها. في الواقع ، قبل بدء البناء وحتى قبل اتخاذ قرار نهائي بشأن بدء المشروع ، تتلقى منا معلومات عن التوقيت وحجم الجذب المطلوب الموارد الماليةفي كل مرحلة من مراحل تنفيذه. في الوقت نفسه ، سيتم ربط جدول التنفيذ بشكل مباشر إلى أقصى حد بالتفاصيل والحل المعماري والتصميم والتخطيط المقترح لمنشأتك ، مع تفاصيل محددة لجميع إجراءات التخطيط الحضري قبل وأثناء البناء ، بما في ذلك مراعاة التكاليف المباشرة البناء المادي للمنشأة نفسها ، وتشغيلها وتسجيل حقوق الكائنات العقارية التي تم تشكيلها حديثًا.

التكلفة وشروط تقديم الخدمة

تبلغ تكلفة الخدمة لتقييم إمكانات التنمية الحضرية للإقليم 40000 روبل. نتيجة لذلك ، تحصل على تقرير تم تنفيذه باحتراف ، والذي يتضمن جزءًا رسوميًا ونصيًا ، ويكشف بشكل شامل جميع الأسئلة المتعلقة خياراتتطوير قطعة الأرض ، والقيود السارية على الموقع وخيارات استبعادها ، وكذلك خوارزمية مفصلةالإجراءات الإدارية والفنية اللازمة لتنفيذ المشروع الاستثماري والبناء. مدة إعداد التقرير 7 أيام عمل.

من أجل التنفيذ الناجح للمشروع ، من الضروري جمع جميع المستندات والحصول على تصاريح البناء.

بادئ ذي بدء ، إذا لم يكن هناك موقع خاص ، فمن الضروري الحصول على موقع لبناء المنشأة. وفقا للفقرة 1 من الفن. 2 من قانون منطقة موسكو بتاريخ 7 يونيو 1996 رقم 23/96-OZ "بشأن الحكم قطع ارض، المملوكة للدولة ، لتنفيذ الأنشطة التجارية وغير التجارية على أراضي منطقة موسكو "، رواد الأعمال الأفرادوالكيانات القانونية ، باستثناء الولاية والبلدية المؤسسات الوحدويةوالمؤسسات ، قد يتم تأجير أو امتلاك قطع الأراضي المملوكة للدولة. يتم تأكيد الحق في استخدام قطعة الأرض من خلال الوثائق التالية: شهادة ملكية ، عقد بيع أو عقد إيجار.

يتم إبرام عقود تأجير أو شراء وبيع قطع الأراضي غير المطورة المملوكة للدولة من خلال المناقصات والمزايدات لبيع قطع الأراضي أو الحق في تأجيرها.

يقدم العميل طلبًا إلى البلدية للحصول على المشورة بشأن إمكانية طرح هذا المشروع. يتم تقييم التطبيق من قبل الإدارة المحلية وفقًا للعوامل التالية: آفاق الموقع ؛ وجود بنية تحتية متطورة وإمكانية تزويد الموقع باتصالات هندسية ؛ حالة البيئة القيمة التاريخية والمناظر الطبيعية للإقليم ؛ الظروف الهندسية الجيوديسية والهندسية والجيولوجية ، وتأثير المخاطر الطبيعية المحتملة والتي من صنع الإنسان (وفقًا للفقرة 3.1 من TSN PPS-99).

علاوة على ذلك ، يتم تقديم عريضة النوايا إلى هيئات الحكم الذاتي المحلية. (مثال على بيان والتماس نية). يجب الإشارة إلى البيانات التالية في التطبيق: الغرض من الكائن ؛ شروط التصميم والبناء ، مساحة الأرض ، الموقع المحتمل ؛ البيانات التقنية والتكنولوجية ؛ تقييم الأثر على بيئةوشروط معالجة النفايات ؛ معلومات حول مصادر التمويل والإقراض ، التفاصيل المصرفية، عنوان تسجيل المستندات التأسيسية للمستثمر وفقًا للمواصفة SP 11-101-95.

بعد ذلك نيابة عن الرأس البلدية، تدرس هيئات العمارة والتخطيط العمراني المحلية إمكانية وضع كائن بناء جديد ، وفقًا للخطة الرئيسية ، مع إعداد المواد لدراسة التخطيط الحضري لوضعه. يقوم العميل ، بتوجيه من كبير المهندسين (منطقة أو مدينة) ، بناءً على استنتاجات دراسة التخطيط الحضري الأولية ، بتطوير وثائق التخطيط الحضري. في المستقبل ، سيتم التنسيق مع: مركز الدولة للمراقبة الصحية والوبائية لمنطقة موسكو ؛ لجنة إدارة المياه في منطقة موسكو ؛ قسم وزارة حالات الطوارئ في منطقة موسكو ؛ قسم شرطة المرور للإدارة الرئيسية للشؤون الداخلية لمنطقة موسكو ؛ لجنة الثقافة لإدارة منطقة موسكو ؛ المديرية الرئيسية للدفاع المدني وحالات الطوارئ في منطقة موسكو.

يتم إصدار مهمة تطوير وثائق التخطيط الحضري في الإدارة المحلية. ثم يتصل العميل بمؤسسة التصميم. الوثائق التالية مطلوبة لتطوير وثائق التخطيط العمراني:

1. خطاب طلب من العميل يوضح مساحة قطعة الأرض وفئة الأرض ونوع الاستخدام المسموح به والتفاصيل ؛
2. اختتام القسم الرئيسي للهندسة المعمارية والتخطيط الحضري لمنطقة موسكو بأمر لتحقيق استنتاج التخطيط الحضري ؛
3. دراسة أولية للتخطيط الحضري ، تمت الموافقة عليها في "التخطيط العمراني NIiPI" لخطة GUL MO (نسخة ملونة) ؛
4. حزمة من الوثائق (نسخ) حول تنسيق موقع الكائن من الخدمات البلدية والإقليمية ، يجب أن تحتوي المؤشرات الفنية والاقتصادية كجزء من التطوير الحضري الأولي على معلومات حول مساحة قطعة الأرض والتنمية ، قائمة المباني والهياكل الموجودة في الموقع ؛ مع الإشارة إلى الغرض منها ، عدد الطوابق ، السعة (أيام مرافق الانتاج) يشير إلى نوع الإنتاج ؛
5. صور موقع الكائن ، تشير إلى نقاط التثبيت الضوئي (في في شكل إلكترونيأو على الورق).

يتضمن تكوين مواد التصميم لوثائق التخطيط الحضري ملاحظة توضيحية ومواد بيانية: تخطيط المنطقة المتوقعة ؛ خطة الاستخدام الحديث للإقليم ؛ مخطط تنظيم التخطيط للإقليم ؛ مخطط التقسيم الوظيفي للإقليم ؛ مخطط تحليل المناظر الطبيعية للمنطقة ؛ مخطط خدمة النقل مخطط إمدادات المياه والصرف الصحي ؛ مخطط الإعداد الهندسي للإقليم ؛ مخطط الاتصال رسم بناء مخطط الخط الأحمر.

في المستقبل ، وبنتيجة إيجابية من القسم الرئيسي للهندسة المعمارية والتخطيط الحضري في منطقة موسكو ، يوافق رئيس البلدية على مواد مبرر التخطيط الحضري. تقوم الهيئات المحلية للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني بإعداد نتيجة تخطيط المدن.

يحتوي استنتاج تخطيط المدن على: ملاحظة توضيحية، وتخطيط الكائن في M 1: 10000 وخطة موقع الكائن في M 1: 2000 مع قيود التخطيط ، وحدود قطعة الأرض المقترحة ومقترحات المشروع لتطوير المناطق المجاورة الموقع (وفقًا للملحق 4 من TSN PPS-99). في مخطط تخطيط الكائن ، يقوم المهندس المعماري الرئيسي للمنطقة بعمل سجل لامتثال موقع الكائن لوثائق التخطيط الحضري المتفق عليها والمعتمدة ومشروع قرار رئيس البلدية بشأن الموافقة على الموقع من كائن البناء والإذن للحفاظ على التصميم و عمل المسحوحقوق البناء (وفقًا للملحق 5 من TSN PPS-99).

يجعل قرار رئيس البلدية من الممكن: إجراء موافقات إضافية أثناء بناء المرافق (وفقًا للبند 2.5 من TSN PPS-99) ، أو عند وضع منشآت في المناطق ؛ تسجيل المستندات للحق في استخدام الموقع لفترة التصميم والموافقة على وثائق المشروع ؛ الحصول على أمر حجز المسوحات الهندسية؛ الحصول على ما يلزم تحديدللاتصال بالمرافق (الملحق 6 من TSN PPS-99) ؛ الحصول على مهمة معمارية وتخطيطية (الملحق 7 من TSN PPS-99) ؛ تطوير وثائق المشروع.

تكوين وثائق المشروع
	اسم		ملحوظة
	ملاحظة تفسيرية عامة
	خطة الظرفية		فيما يلي الخطوط الحمراء وخطوط البناء وحدود الموقع وأسماء الشوارع والمباني والهياكل القائمة والمخطط لها ونقاط الاتصال بالشبكات الهندسية القائمة واتجاه الشمال والجنوب.
	خطة عامة		يتم عرض ما يلي: حدود الموقع ، المباني والهياكل القائمة والمهدمة والمخطط لها ، مع الإشارة إلى عدد طوابقها ، والممرات والممرات في الموقع ، والارتفاع المطلق المقابل للارتفاع الصفري المشروط للمبنى ، والأعمال الجيولوجية.
	مخطط مرجعي تاريخي ومعماري
	مخطط منظمة الإغاثة		معروض: اتجاهات المنحدرات ، ونقاط توقف النقوش ، وشبكات العواصف ، وجداول موازنة أعمال الحفر.
	خطة كتلة الأرض
	خطة تصميم الرصيف
	مخطط تنسيق حدائق		يُسمح بدمج مخطط التحسين والبستنة في الإقليم مع الخطة العامة.
	خطة رئيسية الشبكات الهندسية		معروض: حدود الموقع ، المباني القائمة والمخططة ، جميع الاتصالات والمرافق القائمة والمخطط لها.
	المخططات خطط المبنىأرضيات غير متكررة
	واجهات وأقسام
	المخططات الهيكلية
	التكنولوجيا وحلول تخطيط الأرضية الخاصة بها		عرض: ترتيب جميع المعدات التكنولوجية.
	Stroygenplan		وهي تظهر: سياج موقع البناء ، والمباني السكنية ، والطرق المؤقتة ، وطرق تحريك الرافعات البرجية ، وأماكن تخزين الهياكل والمواد.
	حساب تقدير موحد لتكلفة البناء

عند استخدام المشاريع القياسية ، يمكن تقليل نطاق وثائق المشروع على النحو التالي: الأوراق مرفقة مشروع قياسي، بيانات أولية ، مذكرة توضيحية عامة ، خطة رئيسية ، خطة رئيسيةحلول الشبكات الهندسية وتنسيق الحدائق وتنسيق الحدائق.

تخضع وثائق المشروع لموافقة المنظمات ، والتي يتم تحديد القائمة من خلال المهمة المعمارية والتخطيطية: مركز المراقبة الصحية والوبائية الحكومية لمنطقة موسكو ؛ لجنة إدارة المياه في منطقة موسكو ؛ قسم وزارة حالات الطوارئ في منطقة موسكو ؛ قسم شرطة المرور للإدارة الرئيسية للشؤون الداخلية لمنطقة موسكو ؛ لجنة الثقافة لإدارة منطقة موسكو ؛ المديرية الرئيسية للدفاع المدني وحالات الطوارئ في منطقة موسكو. من الممكن أيضًا التنسيق مع المنظمات الأخرى إذا لزم الأمر.

بعد الاتفاق ، التصميم تقدير الوثائقمقدم لخبرة الدولة في نسخة واحدة تتكون من: مذكرة تفسيرية عامة ، ومواد المشروع ، وحماية البيئة ، وتقديرات التكلفة ، وكفاءة الاستثمار.

الغرض من فحص الدولة هو: التحقق من الامتثال للمتطلبات المعتمدة بالطريقة المحددة للمعايير والقواعد ؛ تقييم فاعلية الاستثمارات في إنشاء المرافق المنفذة على نفقة أموال الميزانية؛ الالتزام بالشروط الفنية الصادرة عن أجهزة الرقابة بالدولة.

بدوره ، خبرة الدولةلا يخضع ل وثائق المشروعللأشياء التالية: المنازل السكنية والريفية الفردية الموجودة على قطع أرض تحت بناء المساكن الفردية أو بناء الكوخ؛ أجنحة تجارية تصل مساحتها إلى 100 متر مربع ؛ المتعلقة بالبناء غير الرأسمالي ؛ أي امتدادات ، منشآت فوقية بمساحة إجمالية تصل إلى 100 م 2 وعدد طوابق يصل إلى طابقين ، باستثناء الأشياء الغرض العام، وكذلك الأشياء الممولة من الميزانيات على جميع المستويات ؛ كائنات منفصلة بناء رأس المالمع عدد الطوابق لا يزيد عن 2 ، والتي لا تزيد مساحتها الإجمالية عن 1500 م 2 والتي لا يقصد بها المواطنون للعيش والتمرين أنشطة الإنتاج؛ مرافق بناء رأسمالية قائمة بذاتها مع عدد طوابق لا يزيد عن 2 ، لا تزيد مساحتها الإجمالية عن 1500 م 2 ، والمخصصة لتنفيذ أنشطة الإنتاج والتي لا يلزم إنشاء مناطق حماية صحية لها أو مطلوب إنشاء مناطق حماية صحية داخل حدود قطع الأراضي التي تقع عليها هذه الأشياء.

يتم تحديد تكلفة الفحص وفقًا لقرار Gosstroy of Russia بتاريخ 18.08.97 N 18-44 "بشأن إجراءات تحديد تكلفة العمل على فحص وثائق ما قبل المشروع والتصميم لبناء المؤسسات والمباني والمنشآت على أراضي الاتحاد الروسي ".

للحصول على رخصة بناء ، يقدم العميل المستندات التالية إلى كبير المهندسين المعماريين في المنطقة:

1. طلب رخصة بناء ؛
2. قرار من رئيس البلدية بشأن الإذن بوضع كائن البناء ؛
3. اختتام مجلس تخطيط المدن للعمارة الرئيسية أو الهيئة المحلية للهندسة المعمارية وتخطيط المدن بشأن المشروع ؛
4. عقد استثمار لبناء كائن عقاري في منطقة موسكو وفقًا لتشريعات منطقة موسكو.

تتم الموافقة على تصريح البناء من قبل رئيس المنطقة أو المدينة أو البلدية الأخرى. علاوة على ذلك ، نيابة عن رئيس البلدية ، يتم توقيع رخصة البناء وإصدارها من قبل المهندس المعماري الرئيسي.

قبل بدء أعمال البناء والتركيب ، تخضع كائنات البناء للتسجيل لدى Gosarchstroynadzor في منطقة موسكو. يقوم العميل ، بالتزامن مع طلب التسجيل ، بتقديم المستندات إلى هيئات Gosarchstroynadzor وفقًا للملحق 11 من TSN PPS-99. ويفتح مذكرة بناء.

بعد البناء ، سيكون من الضروري تشغيل المرفق. يتم قبول تسليم الكائن من قبل لجنة الدولة المشكلة من هيئات الإشراف الحكومية. يجب أن يكون ما يلي موجودًا عند بدء تشغيل المنشأة: العميل ، والمقاول العام ، وجميع المقاولين من الباطن ، ومنظمة التصميم ، ولجنة الدولة.

عند تسليم كائن إلى لجنة الولاية ، من الضروري تقديم المستندات التالية: مهمة التصميم ؛ شهادة المؤشرات الفنية للمنشأة قيد الإنشاء ؛ رخصة بناء؛ مجموعات من الرسومات مع جميع التغييرات المسجلة في سياق العمل ؛ وثائق حيازة الأرض ؛ تصاريح من جميع المنظمات التي تم تنسيق وثائق المشروع معها.

المقاول العام هو الوثائق التنفيذية، ويشمل:

1. شهادات القبول الأعمال الجيوديسيةوخطط تنفيذها ؛
2. مخططات الشبكات الهندسية والاتصالات تحت الأرض ؛
3. سجلات العمل العامة والخاصة ، بما في ذلك مراقبة الجودة ، وسجل الإشراف المعماري (إن وجد) ؛
4. شهادات القبول المؤقتة وشهادات اختبار المعدات ووثائق القبول الأنظمة الهندسية;
5. رسومات العمل للكائن قيد الإنشاء ، والتي يجب فيها عمل سجلات بشأن امتثال مراحل العمل مع هذه الرسومات ؛
6. جميع الوثائق الأخرى التي تعكس تنفيذ قرارات التصميم ؛
7. وثائق معمارية إضافية.

تقوم اللجنة بفحص الكائن الذي سيتم تسليمه ، والتحقق من توافق وثائق المشروع. تقوم اللجنة بتقييم مدى ملاءمة تشغيل الشيء الذي سيتم تسليمه - وفقًا للغرض منه. تضع اللجنة قانون قبول الشيء ، والذي يجب أن يوافق عليه رئيس الإدارة المحلية.

بعد تشغيل المرفق ، يتم تقديم المستندات إلى BTI للأول جرد تقنيهدف.

يتمثل الجرد الأساسي للمباني والمنشآت في: تحديد وجودها وموقعها على الأرض ؛ الوصف بالميزات الرئيسية ؛ تحديد الأبعاد الداخلية والخارجية للمناطق والأحجام ؛ تعريف الخصائص الاقتصادية، مشتمل قيمة المخزون؛ تحديد التناقضات المحتملة بين المستندات الفنية والحالة الفعلية للأشياء.

بناءً على نتائج الجرد الفني الأولي ، يتم إصدار جواز سفر فني لكل عنصر محاسبي ، ويتم تحديد شكل وتكوين المعلومات المدرجة فيه هيئة مرخص لها تنظيم الدولةفي المجال العام المحاسبة الفنيةوالمخزون الفني لمشاريع البناء الرأسمالية. يتم تعيين رقم جرد كائنات المحاسبة بالطريقة المحددة.

ل المخزون الأوليالمستندات التالية مطلوبة:

1. خطاب الضمان (ل الكيانات القانونية) أو التطبيق (للأفراد) ؛
2. وثيقة إدارية بشأن تخصيص قطعة أرض ؛
3. رخصة بناء؛
4. مخطط الموقع لقطعة الأرض ؛
5. وثائق المشروع؛
6. إذن لتشغيل المرفق ؛
7. وثيقة تعريف؛
8. إذا لزم الأمر: المستندات التي تؤكد الحق في التصرف نيابة عن شخص آخر.

يتم إجراء الجرد الأساسي للعناصر العقارية ، وكذلك إصدار المستندات الخاصة بالعناصر المحاسبية ، على أساس مدفوع في BTI الإقليمية ، في موقع الكائن العقاري.

بعد تنفيذ جميع الموافقات المذكورة أعلاه ، يكون الكائن جاهزًا تمامًا للتشغيل.

إدارة منطقة موسكو
وزارة البناء

التنظيم والتوحيد

لوائح المباني الأرضية

ترتيب ما قبل المشروع
وإعداد التصميم للبناء
في منطقة موسكو

TSN PPS-99 MO

TSN 11-303-2001 لمنطقة موسكو

تمت الموافقة عليها بأمر
Minmosoblstroy بتاريخ 12/17/99 رقم 339
وفقا للمرسوم
حكومة منطقة موسكو
بتاريخ 13.04.98 رقم 38/11

وزارة الاعمار في منطقة موسكو

موسكو 2000

متطور:القسم الرئيسي للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني (Frolov A.E.، Zubakhin V.F.، Novoselov Yu.A.، Efimova L.V.) ؛ مؤسسة الوحدوية الحكومية NIPI Urban Planning (Klimova S.P.، Shavshukov V.V.، Lyubimov V.M.، Kadyshev G.I.، Tseykinskaya A.I.، Glukhov A.I.، Danilychev I.A.، Korolev A.V.، Gladuntsov A.I.) ؛ شركة مساهمةالنوع المفتوح "GUKS" (Eremenko A.I. ، Khokhlov V.V.) ؛ كبير المهندسين المعماريين في منطقة Mytishchi (Mukhtarov R.Kh.) ؛

بمشاركة: رئيس قسم الهندسة والبرامج العلمية والتقنية في Minmosoblstroy (Zakharov I.B.) ، المهندس الرئيسي لمنطقة Odintsovo (Zhdanov A.P.) ؛ كبير المهندسين المعماريين في منطقة Stupinsky (Volodin S.V.) ؛ رئيس APM للمعهد Mosgrazhdanproekt (Aleksandrov V.V.) ؛ نائب رئيس لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي في منطقة موسكو (Martyanov V.V.) ، نائب. رئيس القسم (Gotovkin BM) ، كبير المتخصصين (Polyanskaya L.I.) ؛ نائب رئيس إدارة التراخيص والخبراء في منطقة موسكو (Mishcherin V.I.) ؛ رئيس قسم لجنة الدولة لحماية البيئة في منطقة موسكو (Ivanov V.A.) ؛ نائب رئيس الإدارة الرئيسية للرقابة الحكومية للهندسة المعمارية والبناء في منطقة موسكو (Egorychev E.L.) ؛ رئيس قسم مركز مراقبة الدولة للصرف الصحي والوبائي في منطقة موسكو (Ryabova V.I.) ؛ رئيس TPM في منطقة Leninsky (Samarin S.A.).

مقدمة

يتم تطوير قوانين البناء الإقليمية لمنطقة موسكو ، والتي تنظم الإعداد المسبق للمشروع والتصميم لمشاريع البناء في منطقة موسكو ، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ومنطقة موسكو ، وقرارات وأوامر حكومة موسكو منطقة التخطيط الحضري ، والبيئة ، والعلاقات مع الأراضي ، والاستثمار والبناء ، والتصميم ، والاستخدام وحماية الأرض ، وتفاعل السلطات العامة ، والسلطات المحلية في هذه الأمور وعلى أساس تعميم التجربة الإيجابية لإعداد ما قبل المشروع والتصميم والبناء في منطقة موسكو.

تم تطوير قوانين البناء الإقليمية (TSN) بهدف تعميم الوثائق التنظيمية المتباينة ، وتحسينها وتبسيطها الترتيب الحاليالإعداد المسبق للمشروع والتصميم لبناء منشآت في منطقة موسكو ، وتقليل الوقت وعدد الموافقات ، وكذلك تحسين جودة التصاريح الأولية والوثائق الإدارية.

تحدد TSN هذه وتطور الأحكام الرئيسية للمعايير والقواعد الفيدرالية والإقليمية الحالية ، وتهدف إلى ضمان التنظيم العقلاني للإقليم ، والاستخدام الفعال للأرض وحمايتها.

1 مجال الاستخدام

1.1 تحدد TSN إجراءات ما قبل المشروع وإعداد التصميم للبناء *) الإصلاحات الرئيسية في منطقة موسكو ، مع مراعاة خصوصيات إجراء نشاط استثماريعلى أراضي المستوطنات الحضرية والريفية ، والأقاليم بين المستوطنات وفي مناطق نظام قانوني خاص لاستخدام الإقليم () **) وتنظيم خاص للتخطيط الحضري ().

*) فيما يلي ، يشمل مفهوم "البناء" البناء الجديد والتوسع وإعادة الإعمار وإعادة المعدات التقنية.

1.2 أحكام TSN هذه إلزامية لـ وكالات الحكومةوهيئات الحكم الذاتي المحلية من الكيانات القانونية والمواطنين المشاركين في التخطيط الحضري لتطوير الأراضي والمستوطنات في منطقة موسكو ، وتحديد أنواع استخدام الأراضي ، وتصميم وبناء وإعادة بناء وإصلاح العقارات وتطوير وتنسيق وثائق المشروع.

1.3 يتم تحديد إجراءات التطوير والموافقة على وثائق التخطيط والتصميم الحضري بالكامل ، والأساس المنطقي للاستثمارات في البناء وإعادة الإعمار والإصلاح الشامل للأشياء العقارية في الوثائق التنظيمية ذات الصلة.

1.4 تم تحديد إجراءات الإعداد المسبق للمشروع والتصميم لبناء المساكن الفردية في منطقة موسكو بموجب قانون منطقة موسكو "بشأن تنظيم البناء (إعادة الإعمار) للأشياء العقارية المنفذة فرادىعلى أراضي منطقة موسكو "(31.03.99 رقم 10/50) TSN PMS-97 MO" تكوين وإجراءات تطوير واعتماد واعتماد وثائق المشروع للبناء الفردي المنخفض الارتفاع في منطقة موسكو "و لا تعتبر في هذه TSN.

2. أحكام عامة

2.1. تتضمن قوانين البناء الإقليمية هذه قضايا أنشطة ما قبل المشروع والتصميم من تطبيق العميل (المستثمر ، المطور) إلى السلطات المحلية الموجهة إلى رئيس البلدية () لتزويده بقطعة أرض للبناء ، أو للسماح التصميم والبناء (أو الإصلاحات الرئيسية) في مناطقه الخاصة مع حقوق استخدام الأراضي الرسمية ، قبل إصدار تصريح البناء.

2.2. تسلسل عملية التصميم المسبق وإعداد التصميم للبناء ، التي تحددها الشروط المحددة للوضع البيئي والتخطيط الحضري وتوافر وثائق التخطيط الحضري المعتمدة ، موضحة في المخططات (و).

2.3 نظرا للقيمة العالية موارد الأراضيمنطقة موسكو لفترة ما قبل المشروع وإعداد التصميم للبناء حتى التكليف النهائي للآلية التي تضمن محاسبة كاملةيتم إدخال استخدام الأراضي والتحكم في تحصيل مدفوعات الأراضي ، وخاصة العلاقات قصيرة الأجل (الاستخدام المؤقت أو الإيجار قصير الأجل) للحق في استخدام قطعة الأرض.

2.4 الوثيقة التي تسمح بوضع بناء أو إصلاحات رئيسية لشيء عقاري على قطعة أرض يطلبها العميل (مطور ، مستثمر) ، وكذلك منح الحق في التصميم والبناء على قطعة أرض سبق توفيرها ، هو القرار المناسب رئيس البلدية.

للأشياء العقارية التي تشكل سرًا من أسرار الدولة (المادة 63) ؛

لأهداف أنشطة التخطيط الحضري ذات اللوائح الخاصة ذات الأهمية الاتحادية والإقليمية (المادة 6 ، ، ،) ؛

عند إصدار التصاريح لبناء مرافق جديدة ، وتوسيع وإعادة بناء المرافق القائمة بين المقاطعات والأهمية الإقليمية والفيدرالية في منطقة موسكو (،) ؛

إلى طريق مرافق الخدمة على الطرق الفيدراليةمنطقة موسكو ()،

عند إنشاء جمعيات البستنة والبستنة والجمعيات غير الهادفة للربح () ،

عند إصدار تصاريح لبناء محاجر جديدة أو توسعة محاجر قائمة (،) ،

بالإضافة إلى وضع الأشياء:

على أراضي محمية تطوير المستوطنة داخل حدود منطقة الضواحي للمدينة (المادة 50 و) ؛

في الممرات على جانب الطريق الاتحادية والإقليمية الطرق السريعة الاستخدام الشائعأو الأشياء الموجودة خارج هذه النطاقات ، ولكنها تتطلب وصولاً خاصًا إليها للتشغيل () ؛

على الأراضي ذات الأهمية الإقليمية داخل أراضي المقاطعات والمدن ، التي لم يتم تفويض رؤسائها صلاحيات رؤساء المناطق الهيئات التنفيذيةإدارة منطقة موسكو (، ، ،) ؛

على الأراضي الفيدرالية ؛

على أراضي مناطق الجزء الأوسط من منطقة موسكو () ؛

في مجالات الأغراض العامة (المادة 6 ، البند 6) ؛

في الشريط 200 متر من طريق موسكو الدائري () ؛

في المستوطنات التاريخية ، وكذلك في المستوطنات التي توجد في أراضيها آثار تاريخية وثقافية ؛

في المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص () ؛

على أراضي صندوق الغابات (، ،) ، وخاصة الأراضي ذات القيمة والقيمة ؛

في المناطق المجاورة للطرق السريعة الرئيسية والسكك الحديدية ذات الأهمية الفيدرالية ، على مسافة 200 متر من كلا الجانبين ؛

في مناطق المنشآت العسكرية وفي مناطق أخرى من المناطق الحساسة (المادة 48) ؛

في المناطق المتضررة حالات الطوارئالطبيعة الطبيعية والتي من صنع الإنسان ، والمخاطر الناشئة عن سير الأعمال العدائية أو نتيجة لهذه الأعمال (، ، ، ،) ؛

في المناطق الأمنية ومناطق قيود التخطيط ؛

أثناء تطوير وثائق التخطيط الحضري للتخطيط العمراني لتطوير أراضي البلدية ولتنظيم التنمية الحضرية و المستوطنات الريفية ().

2.6. أساس اتخاذ القرار بشأن استخدام الأقاليم واستثمار أموال ميزانيتها الخاصة ، والأموال الإقليمية ، الميزانيات الفيدراليةأو استخدام استثمارات الصناديق الخاصة وأموال الكيانات القانونية والمواطنين الذين يعملون كعملاء للبناء وإعادة الإعمار وإصلاح الأشياء العقارية ، هي وثائق تخطيط المدن المعتمدة بالطريقة المحددة.

2.7. إن وثائق التخطيط العمراني التي تم تطويرها والاتفاق عليها والموافقة عليها وفقًا للإجراءات المتبعة مركزة ومخزنة في الهيئات المحلية للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني ، وتشكل الدراسات المعمارية والتخطيطية والهندسية والنقل الواردة فيها أساسًا لتشكيل تطوير المستوطنات ، والأراضي بين المستوطنات ، وتطوير البنية التحتية الاجتماعية والهندسية والنقل ، وإجراء الاستخدام الرشيد للأرض ، وتطوير التدابير البيئية اللازمة ، والتدابير للحفاظ على التراث الثقافي والتاريخي ، وهي أيضًا نقطة البداية لتشكيل علاقات السوق في مجال التخطيط العمراني وعقد المناقصات والمسابقات والمزايدات وعقد الاتفاقيات والعقود اللازمة.

2.8. يعتمد تسلسل الإعداد وحجم وثائق ما قبل المشروع والمشروع لكائن بناء معين على درجة توفير أراضي المنطقة أو المدينة أو مستوطنة أخرى مع وثائق التخطيط الحضري والخطة العامة ومشروع التخطيط و مشروع تطوير هذه المنطقة ، وكذلك بشأن امتثال البناء المخطط له مع الوثائق المطورة مسبقًا ، ولوائح التخطيط الحضري وطرق الاستخدام المحددة في سجل التخطيط العمراني.

2.9 في حالة عدم وجود وثائق تخطيط حضري قديمة أو في وجودها ، وكذلك في حالة عدم الامتثال للبناء المخطط له ، يلزم تنفيذ عمليات تطوير ومبررات إضافية للتخطيط الحضري كجزء من أعمال التصميم المسبق للتحضير للبناء.

3 - إعداد التصاريح الأولية لتشييد وإصلاح المباني والهياكل على أراضي بلديات منطقة موسكو

3.1. مع وجود نوايا لبناء أو إصلاح مؤسسة أو مبنى أو هيكل ، ينفذ العميل (مستثمر ، مطور) أنشطة التخطيط الحضريمن خلال التعرف الأولي على الشروط المحتملة لوضع الاستثمارات والعقارات في أراضي مدينة أو بلدة أو بلدية أخرى من أجل دراسة مجموعة من العوامل التي تؤثر على إمكانات الاستثمار لقطعة أرض للبناء (إعادة الإعمار) () .

تقدم السلطات المحلية للعمارة والتخطيط العمراني ، بناءً على طلب العميل (مستثمر ، مطور) استشارات أولية حول إمكانية تحديد موقع البناء مع تقييم قطعة الأرض وفقًا للعوامل الرئيسية التالية:

موقع قطعة الأرض ، مع مراعاة آفاقها ، بناءً على مواد التخطيط الحضري لتطوير الإقليم ؛

وجود بنية تحتية متطورة للنقل وإمكانية توفير قطعة أرض بأنواع مختلفة من الاتصالات الهندسية ؛

حالة البيئة ؛

القيمة الجمالية والتاريخية والمناظر الطبيعية للمنطقة ؛

مستوى تطوير البنية التحتية الاجتماعية ؛

الظروف والظروف الهندسية الجيوديسية والهندسية والجيولوجية التي تعقد سير أعمال البناء ؛

إمكانية الرأي العام السلبي ؛

تأثير الأخطار المحتملة ذات الطابع الطبيعي والتكنولوجي والبيولوجي والاجتماعي والعسكري.

3.2 بناءً على أهداف الاستثمار ، يقدم العميل (مستثمر ، مطور) إلى السلطات المحلية (موجهًا إلى رئيس البلدية) عريضة نية () ، مبررًا للاستثمارات التي تحتوي على مواد ومعلومات كافية لاتخاذ قرار: الغرض من الكائن وتوقيت التصميم والبناء وأبعاد قطعة الأرض وموقعها المحتمل ؛ البيانات الفنية والتكنولوجية ، وعدد الموظفين ، واحتياجات الشركة من المواد الخام ، والمواد ، والطاقة وموارد المياه ، والنقل ، وتقييم الأثر البيئي (EIA) وظروف معالجة النفايات ، وطريقة التخلص منها ؛ معلومات عن مصادر التمويل والإقراض والتفاصيل المصرفية وعنوان تسجيل المستندات التأسيسية للمستثمر وفقًا للمواصفة SP 11-101-95 () وغيرها من القواعد التنظيمية وثائق قانونية (, , ).

3.3 نيابة عن رئيس البلدية ، تدرس سلطات الهندسة المعمارية المحلية والتخطيط العمراني إمكانية وضع كائن بناء جديد أو تنفيذ إعادة الإعمار ، وإعادة المعدات التقنية ، والإصلاحات الرئيسية مع إعداد المواد لدراسة التخطيط العمراني للموضع من كائن البناء.

3.4. يجوز لرئيس البلدية ، قبل إصدار تعليمات للسلطات المحلية للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني ، نقل مواد عريضة النية مع مبررات الاستثمارات إلى لجنة المنطقة (المدينة) للتخطيط العمراني والعلاقات العقارية للنظر فيها و الموافقة على موقع كائن البناء على أراضي هذه البلدية.

بقرار إيجابي من اللجنة ، يتم نقل مواد الطلبات الخاصة بقصد بناء كائن إلى سلطات الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني المحلية لدراسة التخطيط الحضري ، إذا كان من الممكن وضع كائن بناء على قطعة الأرض المطلوبة.

3.5.1. يجب أن يتوافق موقع كائن البناء في المستوطنات الحضرية والريفية مع الخطة العامة ووثائق التخطيط الحضري الخاصة بتنمية المنطقة (مشروع التخطيط ، مشروع التنمية).

يجب أن يتوافق موقع كائن البناء خارج المستوطنات الحضرية والريفية مع وثائق التخطيط الحضري للتخطيط الحضري لتطوير مناطق المقاطعة (المخطط العام للمنطقة) أو المنطقة الريفية أو غيرها من وثائق التخطيط الحضري في المنطقة المستوى الذي يحدد التقسيم الوظيفي للإقليم ، ومتطلبات التخطيط الحضري لتنظيمه واستخدامه.

3.5.2. الهيئات المحلية للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني تنفيذ التنمية الحضريةحول موقع كائن البناء مع إعداد استنتاج التخطيط الحضري ، والذي يتضمن: توضيح درجة امتثال الكائن الذي يتم وضعه للغرض الوظيفي للإقليم ، والامتثال لمبادئ التنظيم المعماري والتخطيط للإقليم ، والدعم الهندسي والخطوط الحمراء المنشأة وفقًا لوثائق التخطيط الحضري المعتمدة ، وتحديد المتطلبات المحددة لكائن البناء عند وضعه على قطعة أرض معينة ، والنظر في الخيارات البديلة الممكنة لوضع الكائن.

إذا كان من الضروري تغيير الغرض المقصود من قطعة الأرض ، وتغيير شكل الملكية وإنهاء الحق في ملكية الأرض ، فإن لجان المناطق (المدينة) لموارد الأراضي وإدارة الأراضي تقدم إدارة الأراضي إعدادًا لتبرير موقع كائن البناء. يتم نقل المواد ، بما في ذلك مذكرة توضيحية ، ومعلومات عن الخصائص النوعية لقطعة الأرض ، على مستخدمي الأراضي المجاورة ، والحساب الأولي للخسائر والخسائر في الإنتاج الزراعي ، ومتطلبات الامتثال للشروط الخاصة ، إلى المهندس الرئيسي للمنطقة (المدينة) ) للنظر عند إعداد المستندات لرئيس البلدية بشأن مسألة وضع بناء الكائن على الأرض المطلوبة.

3.5.3. إذا كان موقع كائن البناء متوافقًا مع وثائق التخطيط الحضري المعتمدة ولوائح التخطيط الحضري ، فلن يتم تنفيذ فعل اختيار قطعة الأرض وتنسيق مواد التنمية الحضرية مع سلطات الإشراف الحكومية (. المادة 28 ؛ المادة 56).

3.5.4. نتائج التنمية العمرانية هي:

استنتاج التخطيط الحضري () ، الذي يحتوي على ملاحظة توضيحية ، وتخطيط للكائن في M 1: 10000 وخطة لوضع الكائن في M 1: 2000 مع قيود التخطيط ، وحدود قطعة الأرض المقترحة والمشروع مقترحات لتطوير المناطق المجاورة للموقع.

في خطة وضع الكائن ، يقوم المهندس الرئيسي للمنطقة (المدينة) بإدخال إدخال بشأن امتثال موضع الكائن مع وثائق التخطيط الحضري المتفق عليها والمعتمدة.

مشروع قرار رئيس البلدية بشأن الموافقة على الموضع الأولي لعنصر البناء والإذن بإجراء أعمال التصميم والمسح () ؛

3.5.5. يتم نقل نسخ من مواد التطوير العمراني للعميل (المستثمر ، المطور) للمراجعة والموافقات المحددة في هذه المواد.

3.5.6. يتم نقل المواد المتفق عليها الخاصة بدراسة تخطيط المدن ومشروع قرار رئيس البلدية من قبل كبير مهندسي المنطقة (المدينة) إلى رئيس البلدية للنظر فيها والتوقيع عليها.

3.5.7. قرار رئيس البلدية هو الأساس للعميل (مستثمر ، مطور) من أجل:

إجراء الموافقات الإضافية أثناء إنشاء المرافق المحددة في TSN ، أو عند وضع منشآت في المناطق المذكورة في الفقرة المحددة ؛

الحصول على (تنفيذ) المستندات الخاصة بحق استخدام الموقع (إذا لزم الأمر) لفترة التصميم والموافقة على وثائق المشروع ؛

الحصول على تصريح (طلب) للمسوحات الهندسية ؛

الحصول على الشروط الفنية اللازمة للاتصال الهندسي للاتصالات () ؛

الحصول على مهمة معمارية وتخطيطية (APZ) () أو مهمة تخطيط حضري لتطوير وثائق التخطيط الحضري حول تطوير المنطقة (إذا لزم الأمر) ؛

تطوير وثائق المشروع.

3.6. إعداد التصاريح الأولية في حالة عدم وجود وثائق تخطيط عمراني مطورة ومعتمدة.

3.6.1. في حالة عدم وجود وثائق التخطيط العمراني المعتمدة أو في حالة عدم امتثال الموقع المعلن للعنصر الإنشائي لأحكام وثائق التخطيط العمراني لحل مشكلة إمكانية تحديد موقع كائن البناء (الإصلاح الشامل) على قطعة الأرض المطلوبة من قبل العميل (المستثمر ، المطور) بتوجيه من كبير المهندسين المعماريين للمنطقة (المدينة) بناءً على استنتاجات إعداد التخطيط الحضري الأولي ، يتم تطوير وثائق التخطيط الحضري ، مما يبرر إمكانية وضع الكائن في المكان المحدد ، ويتم التنسيق مع دوائر الإشراف على مستوى المنطقة أو الإقليم والمنظمات المهتمة.

3.6.2. في هذه القضية دراسة التخطيط العمراني الأولية ،التي نفذتها الهيئات المحلية للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني في غضون 20 يومًا ، وتشمل إعداد خطة ظرفية M 1: 2000 مع حدود قطعة الأرض المقترحة وخيارات لوضع كائن البناء بتخطيط M 1: 10000 ويحتوي على استنتاج حول الحاجة إلى تطوير نوع أو آخر من وثائق التخطيط العمراني لإثبات إمكانية وضع كائن البناء على قطعة الأرض المطلوبة.

يوافق المهندس المعماري الرئيسي للمنطقة (المدينة) على ذلك قرارمع الإدارة الرئيسية للهندسة المعمارية والتخطيط الحضري في منطقة موسكو ورئيس منظمة التصميم الإقليمي للتخطيط الحضري في منطقة موسكو ، والتخطيط الحضري للمؤسسات الحكومية الموحدة NIiPI.

3.6.3. يمكن تنفيذ وثائق التخطيط العمراني ، التي تثبت إمكانية تحديد موقع كائن بناء ، اعتمادًا على أهمية الكائن ، والوضع البيئي الحالي والتخطيط الحضري في منطقة الموقع المقترح ، والظروف الخاصة للبناء وتشغيل الكائن في الأشكال التالية:

تبرير التخطيط العمراني لوضع كائن البناء.

استنتاج تخطيط المدن ().

في حالات استثنائية ، عند التقدم بطلب للحصول على وضع وبناء صناعي كبير وجماعي ، ومنتجع وترفيهي ، مجمعات سكنيةوالمراكز التجارية والثقافية ومتعددة الوظائف والمرافق الأخرى التي تنطوي على إعادة بناء كبيرة لتنظيم التخطيط الحالي للإقليم ، يحق للمهندس الرئيسي للمنطقة (المدينة) اتخاذ قرار بشأن رفض إصدار وثائق التصريح الأولية قبل التطوير و الموافقة على وثائق التخطيط العمراني للتخطيط الحضري لتطوير أراضي المقاطعة أو المدينة أو بلدية أخرى أو قبل تطوير واعتماد مشروع تخطيط و / أو مشروع تنموي.

تم تحديد إجراءات التطوير والموافقة والموافقة على وثائق التخطيط العمراني المحدد في TSN.

بالنسبة للكائنات قيد الإنشاء في إطار المشاريع الضخمة وإعادة الاستخدام ، المعتمدة بالطريقة المحددة ، بالإضافة إلى الكائنات الأخرى البسيطة تقنيًا على أساس المبررات المعتمدة (المعتمدة) للاستثمارات في وثائق البناء والتخطيط الحضري ، يمكن تطوير وثائق المشروع في مرحلة واحدة - مسودة عمل كجزء من الأجزاء المعتمدة (فيما يتعلق بتكوين دراسة الجدوى (المشروع) ووثائق العمل.

تكوين ومحتوى أقسام وثائق المشروع لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل ، بما في ذلك. للإصلاحات الرئيسية يجب أن تتوافق مع SNiP 11-01-95.

5.2.2. تكوين المشروع ، الجزء المعتمد من مسودة العمل:

مذكرة تفسيرية عامة مع التصاريح الأولية ؛

الرسومات الرئيسية:

الخطة الظرفية ، M 1: 2000 (1: 5000 ، 1: 10000) ؛

الخطة العامة ، M 1: 500 (M 1: 1000) ؛

مخطط تنظيم حركة المرور (إذا لزم الأمر) ، М 1: 500 (1: 1000) ؛

خطة مرجعية تاريخية ومعمارية (إذا لزم الأمر) ؛

مخطط تنظيم الإغاثة ، M 1: 500 (1: 1000) ؛

مخطط كتلة الأرض ، M 1: 500 ، (1: 1000) ؛

تخطيط وإنشاء أسطح الطرق ، M 1: 500 (1: 1000) ؛

مخطط التحسين والبستنة في الإقليم ، 1: 500 (1: 1000) ؛

مخطط موجز للشبكات الهندسية (مخطط) ، م 1: 500 (1: 1000 ، 1: 2000 ، 1: 5000 ، 1: 10000) ؛

رسومات مخططات الطوابق ، م 1: 100 (1: 200) ؛

واجهات وأقسام ، م 1: 100 ؛ (1: 200) (محلول اللون) ؛

المخططات الهيكلية (للحلول الفريدة) ؛

التكنولوجيا وحلول تخطيط الأرضية الخاصة بها ؛

Stroygenplan ، M 1: 500 (1: 1000) ،

حساب تقدير موحد لتكلفة البناء أو التقديراتمع الكائن ، التقديرات المحلية للأشياء الممولة من الميزانية (أو بناء على طلب العميل).

يتم تقديم مجموعة من مشروع أو جزء معتمد من مسودة عمل للفحص وفقًا للقائمة المحددة في هذا القسم.

5.8.8. عندما يتم إصدار وثائق تنظيمية جديدة للتصميم ، والتي تتطلب تعديلات على المشروع أثناء عملية البناء ، يتم إجراؤها منظمة التصميمبالاتفاق مع العميل. لا يتم تنفيذ إعادة فحص المشاريع.

في وثائق المشروع المصححة ، لا ينبغي تغيير حلول تصميم تخطيط المساحات والمؤشرات الفنية والاقتصادية ، وإلا يتم تقديم وثائق المشروع مرة أخرى للفحص.

6. إصدار رخصة البناء

6.1 المتطلبات الأساسية لإجراءات إصدار تصاريح البناء منصوص عليها في الفن. 62 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

يتم إعداد المستندات الخاصة بإصدار تصاريح البناء من قبل الهيئات المحلية للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني.

6.2 للحصول على تصريح بناء ، يقدم العميل (مستثمر ، مطور) إلى كبير المهندسين المعماريين في المنطقة (المدينة) طلبًا للحصول على تصريح بناء ، وقرارًا من رئيس البلدية بشأن الإذن بوضع كائن البناء وإبرام العقد. مجلس تخطيط المدن للعمارة الرئيسية أو السلطة المحلية للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني في المشروع.

6.3 يتم إصدار تصريح البناء () من قبل الحكومة المحلية للبلدية. نيابة عن رئيس البلدية ، يتم توقيع رخصة البناء وإصدارها من قبل المهندس المعماري الرئيسي للمنطقة (المدينة) (المادة 23 والمادة 27).

تمت الموافقة على تصريح البناء من قبل رئيس المنطقة أو المدينة أو البلدية الأخرى.

6.4. يتم إصدار رخصة البناء لمدة لا تزيد عن ثلاث سنوات. يمكن تمديد رخصة البناء بناءً على طلب العميل (مستثمر ، مطور). يتم تحديد الإجراء ومدة تمديد صلاحية تصريح البناء من قبل الحكومات المحلية.

6.5. قبل بدء العمل ، تخضع كائنات البناء للتسجيل لدى Gosarchstroynadzor في منطقة موسكو مع إصدار تصريح مناسب لأعمال البناء والتركيب (،).

يقوم العميل (المستثمر ، المطور) ، جنبًا إلى جنب مع طلب التسجيل ، بتقديم المستندات إلى هيئات Gosarchstroynadzor وفقًا لـ TSN هذه.

8 - قانون منطقة موسكو "بشأن الحكم الذاتي المحلي في منطقة موسكو" (05.06.96 No. 14/92)

11. المرسوم الصادر عن حكومة منطقة موسكو بتاريخ 27 فبراير 1992 رقم 18/5 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراءات تخصيص قطع الأراضي لتلبية الاحتياجات الحكومية والعامة في منطقة موسكو"

12- المرسوم الصادر عن رئيس إدارة منطقة موسكو بتاريخ 31 آذار / مارس 1993 رقم 55 "بشأن تشكيل صندوق الأراضي الإقليمي بناء منخفض الارتفاع»

13. مرسوم رئيس إدارة منطقة موسكو بتاريخ 13 ديسمبر 1994 رقم 282 "بشأن الامتثال لإجراءات تخصيص قطع الأراضي في إقليم منطقة موسكو"

20- المرسوم الصادر عن حكومة منطقة موسكو بتاريخ 13 أبريل 1998 رقم 38/11 "بشأن الموافقة على إجراءات تنفيذ الأعمال المتعلقة بإعداد قوانين البناء الإقليمية والموافقة عليها ونشرها وتوزيعها في منطقة موسكو"

23- قرار وزير الإعمار في Minmosoblstroy بتاريخ 10.06.98 رقم 19 "بشأن إجراءات دفع أجرة خدمات المنظمات المجتمعية والتشغيلية والإشرافية وغيرها أثناء تشييد المساكن والمنشآت الثقافية"

24 - قرار وزير البناء في Minmosoblstroy المؤرخ 10 آب / أغسطس 1998 رقم 32 "بشأن الإجراء المؤقت لتطوير واعتماد واعتماد مهام التخطيط الحضري لموقع مشاريع البناء في منطقة موسكو"

25. قرار المجلس المصغر لمجلس موسكو الإقليمي بتاريخ 27 مايو 1992 رقم 4/11 "بشأن تبسيط الانسحاب وتوفير قطع الأراضي في منطقة موسكو المتاخمة لموسكو"

26. قرار المجلس المصغر لمجلس موسكو الإقليمي بتاريخ 16 سبتمبر 1992 رقم 9/20 "بشأن الإجراء التقريبي لسحب وتوفير قطع الأراضي في مدن وبلدات منطقة موسكو"

37. موسوعة باني الفرد. الطبعة الثانية ، منقحة وموسعة. Gosstroy من روسيا ، موسكو ، 1998

38. ت. أفاناسييفا. "تشريعات التخطيط العمراني والاستثمار في العقارات". النشرة الإخبارية "استخدام الأراضي وتنميتها" ، آب / أغسطس - أيلول / سبتمبر 1997

40 - قانون منطقة موسكو "بشأن تنظيم تشييد (إعادة بناء) الممتلكات العقارية التي يقوم بها الأفراد في إقليم منطقة موسكو" المؤرخ 31.03.99 رقم 10/50

42. مرسوم حكومة موسكو وحكومة منطقة موسكو بتاريخ 02.03.99 رقم 151-16 "بشأن إجراءات اختيار وعرض قطع الأراضي لإيواء الجمعيات البستانية غير الهادفة للربح لسكان مدينة موسكو".

49. المرسوم الصادر عن رئيس إدارة منطقة موسكو بتاريخ 20 أكتوبر 1993 رقم 187 "بشأن خبرة الدولة في التخطيط والتصميم الحضريين وتقدير التوثيق والموافقة على مشاريع البناء"

56 - قانون منطقة موسكو "بشأن استخدام باطن الأرض وباطنها في منطقة موسكو" المؤرخ 02.02.99 No. 2/99-OZ

1. المستثمر (العميل) - العنوان.

2. الموقع (الحي ، النقطة) للمشروع والمبنى والهيكل المخطط للإنشاء أو الوديعة المخططة للتطوير (الاستخراج).

3 - خصائص كائن البناء ، بما في ذلك:

الغرض الوظيفي للكائن ؛

البيانات الفنية والتكنولوجية ؛

حجم الإنتاج الصناعي (تقديم الخدمات) في شروط القيمةبشكل عام وحسب الأنواع الرئيسية (عينية) ؛

مدة الإنشاء والتكليف بالمرفق.

4. العدد التقريبي للعمال والموظفين ومصادر إشباع الحاجة للقوى العاملة.

5. تقدير حاجة المؤسسة من المواد الخام والمواد (بالوحدات المناسبة).

6. حاجة المؤسسة المقدرة لموارد المياه (الحجم ، مصدر إمدادات المياه).

7. تقدير حاجة المؤسسة لموارد الطاقة (كهرباء ، حرارة ، بخار ، وقود). مصدر العرض.

8. دعم النقل.

9. توفير المسكن والمرافق المجتمعية والاجتماعية للعمال وأسرهم.

10. الحاجة إلى موارد الأرض (مع تبرير مناسب للحجم التقريبي لقطعة الأرض وتوقيت استخدامها).

11. التخلص من المياه العادمة. طرق المعالجة ، وجودة مياه الصرف الصحي ، وظروف التصريف ، واستخدام مرافق المعالجة الموجودة أو إنشاء مرافق معالجة جديدة.

12- التأثير المحتمل للمؤسسة والتشييد على البيئة:

أنواع التأثير على مكونات البيئة الطبيعية (أنواع الانتهاكات ، اسم وكمية المكونات - الملوثات) ؛

إمكانية حدوث حالات الطوارئ (الاحتمالية ، النطاق ، مدة التأثير).

13. نفايات الإنتاج (الأنواع ، والأحجام ، والسمية) ، وطرق التخلص منها.

14. مصادر تمويل الأنشطة المخطط لها ، المؤسسون ، المساهمون المشاركون ، المؤسسات المالية ، البنوك التجارية ، القروض.

15. استخدام المنتجات النهائية (التوزيع التقريبي).

المستثمر (العميل)

«___» __________

________________

الملحق 2

(إلزامي)

إجراءات إعداد وثيقة الإذن المبدئي لوضع كائن البناء (إصلاحات رئيسية) في حالة توفر وثائق التخطيط الحضري التي تم تطويرها والمصادقة عليها

(تم تعديله في 21 ديسمبر 2000)

يعتمد:

المهندس المعماري الرئيسي

حي (مدينة أو غيرها

البلدية)

_____________________________

الاسم الكامل.

"____" ____________________ ز.

خاتمة التخطيط الحضري

للإقامة_______________________

(اسم موقع البناء)

وفقا لل

عميل (مستثمر ، مطور)

_________ جي.

استنتاج تخطيط المدينة على التنسيب

__________________________________________________________________________

(اسم موقع البناء مع العنوان)

__________________________________________________________________________

العميل (المستثمر ، المطور) ___________________________________________

__________________________________________________________________________

1. معلومات عن موقع البناء

عنوان المنطقة)؛

عميل؛

مطور (مستثمر) ؛

منظر أعمال البناءعن طريق الكائن

الغرض الوظيفي.

2. المؤشرات الفنية والاقتصادية التقريبية للكائن:

مساحة الأرض؛

المساحة المبنية؛

المساحة الكليةهدف،

عدد الطوابق

منطقة التحسين.

3. خصائص الموقع

موقع قطعة الأرض في نظام المدينة (نظام تسوية المنطقة) ، مع الإشارة إلى طول الطرق السريعة الرئيسية والمستوطنات ومستخدمي الأراضي المجاورة ، وما إلى ذلك ؛

وضع الكائن بالنسبة إلى المناطق (الأشياء) القائمة يشير إلى المسافات إلى الموقع (المنطقة الصناعية والمجتمعية (الكائن) ، ومنطقة حماية الآثار التاريخية والثقافية ، ومنطقة المناظر الطبيعية المحمية بشكل خاص ، والمباني السكنية ، ومناطق القيود الأخرى) ؛

وصف حدود الموقع ؛

وجود مباني مؤقتة

توافر المرافق الهندسية والفنية ، وما إلى ذلك ؛

وجود مساحات خضراء ، بما في ذلك. الأشجار _________؛

- _______________________________________________________________________

4 خصائص الوضع الحضري

وثائق التخطيط العمراني الحالية ودرجة الامتثال لها ، وموقع كائن البناء هذا (تعكس مقترحات المشروع لوثائق التخطيط الحضري المعتمدة في المواد الرسومية) ؛

احتمالية بناء (تطوير) المنطقة المجاورة ؛

الخصائص التاريخية والمعمارية للمنطقة.

عن طريق التنسيب في نظام الاستيطان (عوامل تشكيل المدينة ، مناطق الإدراك ، التوجه ، الروابط البصرية والتركيبية ، مراعاة خطوط البناء التاريخية ، الحفاظ على المناظر الطبيعية ، إلخ) ؛

بواسطة حل معماري(التركيب ، والصورة الظلية ، والمقياس بالنسبة للمباني المحيطة ، ومواد الجدار الموصى بها ، ونظام ألوان الواجهة ، وما إلى ذلك) ؛

من خلال كفاءة استخدام الموقع (بما في ذلك استخدام الفضاء تحت الأرض) ؛

لتحسين الإقليم ؛

حول تنظيم إضاءة الكائن ،

شروط خاصةللأشياء الموجودة في مناطق المعالم التاريخية والثقافية (بما في ذلك وجود المعالم التاريخية والثقافية والمباني والهياكل ذات القيمة التاريخية والمعمارية للتخطيط التاريخي المحفوظ ، والمتطلبات الخاصة لإعادة بناء عناصر البناء المفقودة ، وتجديد المواقع القيمة ، إلخ. .) في مناطق المناظر الطبيعية القيمة.

6. توصيف التأثير المحتمل لجسم البناء على البيئة والظروف الصحية والصحية لحياة الإنسان.صنف الكائن حسب التصنيف الصحي وحجم منطقة الحماية الصحية وإمكانية تنظيمها.

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

7 شروط تنظيم خدمات النقل

__________________________________________________________________________

8. استنتاج بشأن الدعم الهندسي لموقع البناء

وفقا لل _________________________________________________________

(اسم وثائق التخطيط العمراني)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

هذا الاستنتاج استشاري بطبيعته. يتم اتخاذ القرار النهائي بشأن الدعم الهندسي فقط على أساس الشروط الفنية للاتصال الهندسي وبعد الانتهاء من أعمال التصميم.

9. استنتاج حول إمكانية تحديد موقع كائن بناء (استخدام قطعة أرض)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

10. الشروط الأساسية والمتطلبات والتوصيات لتصميم وبناء المنشأة (بما في ذلك الموافقات الإضافية)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

ملحوظة:

1. استنتاج التخطيط العمراني هو أساس قرار رئيس البلدية بالموافقة على وضع كائن البناء على قطعة الأرض المحددة.

2 يتم تقديم استنتاج التخطيط العمراني الذي تم وضعه وفقًا للإجراءات المعمول بها إلى الهندسة المعمارية الرئيسية لمنطقة موسكو للتسجيل في سجل التخطيط العمراني لمنطقة موسكو.

3. استنتاج التخطيط العمراني لا يعطي الحق في تنفيذ أعمال البناء ، واستخدام الأراضي والمحافظة عليها النشاط الاقتصاديوتسجيل الملكية والعلاقات العقارية.

تم إعداد المادة من قبل متخصصين في القسم (القسم).

العمارة والتخطيط العمراني ______________________

حي (مدينة) ، بلدية أخرى