→ قائمة الوثائق
فيما يلي قائمة بالمستندات التي سيتم تقديمها من أجلها تسجيل الدولةملكية.
1. طلب تسجيل الدولة لحقوق الملكية. يتم تعبئتها من قبل المشتري مباشرة على طاولة موظف غرفة التسجيل. يصدر استمارة الطلب.
2. توكيل رسمي صادر وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون لإبرام اتفاق ، إذا كان الطرف في الاتفاق شخصًا يتصرف على أساس توكيل رسمي ، و (أو) توكيل رسمي موثق لتمثيل مصالح الطرف في الاتفاقية أثناء تسجيل الدولة. صادر عن كاتب عدل. يتم توفير النسخة الأصلية ونسخة من المستند.
3. وثيقة الدفع التي تؤكد الدفع واجب الدولةلتسجيل العقد و (أو) الحقوق. استلام دفع واجب الدولة. مقدم من المشتري والبائع للعقار. انظر التفاصيل وإجراءات الدفع. أصول ونسخ من هذه الوثائق.
4. وثيقة ملكية تثبت ملكية البائع للمتنازل عنه العقارات. وثائق الملكية: عقد بيع أو عقد تبرع ، أو اتفاقية نقل ملكية شقة لمواطنين ، أو شهادة ميراث ، أو اتفاقية المشاركة في رأس المال، عقد قبول ونقل شقة ، أو اتفاقية تنازل ، عقد قبول ونقل شقة ، إلخ. مقدم من بائع العقار في الأصل.
5. مخطط للشيء ، مصدق عليه من قبل المنظمة (الهيئة) لتسجيل الأشياء العقارية و (أو) تنفيذ أنشطة للحفاظ على السجل العقاري للدولة (جواز سفر تقني ، مخطط مساحي ، إلخ). لا يلزم تقديم الخطة المحددة إذا تم بالفعل تقديم مخطط الممتلكات غير المنقولة ذات الصلة ووضعها في الملف ذي الصلة لوثائق الملكية. يقدم البائع جواز سفر تقنيًا أو مساحيًا ونسخة منه إذا تم شراء العقار الذي تم بيعه من قبله قبل عام 1997 ، ولم يتم تقديم المستندات إلى غرفة التسجيل قبل البيع ، على التوالي ، البائع ليس لديه شهادة حالة تسجيل الملكية. يمكن طلب جواز سفر فني ومساحي من BTI.
6. اتفاقية الشراء والبيع من ثلاث نسخ أصلية على الأقل ، إذا كانت الاتفاقية مكتوبة بشكل بسيط ، فإن النسخ الأصلية.
8. شهادة الأشخاص المؤهلين لاستخدام المحل السكني مصدقة رسميمسؤول عن تسجيل المواطنين في مكان الإقامة ومكان الإقامة. شهادة الأشخاص المسجلين في العقار المراد بيعه أو مستخرج من دفتر المنزل. هذه الإشارة مأخوذة من شركة إدارةالإسكان والخدمات المجتمعية (MUP ، HOA). مقدمة من البائع. أصل ونسخة من الوثيقة.
9. إذن (موافقة) هيئة الوصاية والوصاية:
- عند شراء وبيع العقارات المملوكة للقصر ، العاجزين ، ذوي القدرات المحدودة ؛
- عند شراء وبيع العقارات التي يعيش فيها أفراد من عائلة المالك الخاضعين للوصاية أو الوصاية ، أو ترك أفراد قاصرين من عائلة المالك دون رعاية أبوية ، إذا تأثرت حقوق هؤلاء الأشخاص أو مصالحهم المحمية قانونًا ؛
- لإعطاء موافقة من قبل ممثل قانوني لقاصر يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا للتنازل عن حق الشراء الوقائي لحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات أو التنازل عن هذا الحق من قبل الممثلين القانونيين لقاصر أقل من 14 عامًا فى عمر؛
- في أخرى قانونيحالات؛
إذا كان العقار (شقة ، غرفة ، حصة في شقة) مملوكًا للقصر ، العاجزين ، الأشخاص القادرين جزئيًا ، عندئذٍ يلزم الحصول على إذن رسمي (موافقة) من سلطات الوصاية والوصاية لبيعها. يتم توفير المستند من قبل البائع في الأصل ونسخة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذا الإذن سيصدر لك من قبل سلطات الوصاية إذا كانت متأكدة من أنه سيتم توفير عقارات أخرى بدلاً من العقارات المباعة لهذه الفئة من المالكين. في الوقت نفسه ، سيتم احترام حقوق القاصرين ، العاجزين ، ذوي القدرة الجزئية. اقرأ أكثر.
10. موافقة كتابية من الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء إذا كان البائع أو المشتري قاصرًا تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا ؛
11. موافقة كتابية من الوصي ، إذا كان البائع أو المشتري شخصًا ذا أهلية قانونية محدودة ؛
يتم توفير المستند في الفقرتين 10 و 11 من قبل البائع و / أو المشتري ، إذا كان البائع و / أو مشتري الشقة أو الغرفة أو المشاركة في الشقة مواطنًا قاصرًا يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا أو شخصًا يتمتع بقدرة قانونية محدودة . هؤلاء الأشخاص لهم الحق في التصرف في ممتلكاتهم ، الحق في التوقيع. هؤلاء الأشخاص ، إلى جانب بقية المشاركين في الصفقة ، يوقعون عقدًا لبيع العقارات والمستندات الأخرى ذات الصلة. من أجل عدم تقديم مثل هذا الإذن ، يمكنك إضافة سطرين حول موافقة الوالدين و / أو الأوصياء في المقدمة وعند توقيع اتفاقية البيع والشراء. على سبيل المثال:
عقد البيعموسكو الرابع من سبتمبر 2011 نحن الموقعين أدناه: توقيعات الأطراف: "بائع" "المشترون" |
كما قلت سابقًا ، يكتب المشاركون في الصفقة ، عند توقيع عقد البيع ، لقبهم الكامل واسمهم وعائلتهم بأيديهم والتوقيع. ينطبق هذا أيضًا على كتابة ما يسمى موافقة الوالدين و / أو الأوصياء مباشرة في العقد نفسه ، عند توقيعه.
12. وثيقة تؤكد صلاحيات الممثلين القانونيين للقصر ، والأشخاص ذوي الأهلية القانونية المحدودة ، والأشخاص العاجزين (قرار محكمة بشأن إعلان عدم كفاءة المواطن ، وقرار السلطات المحلية بشأن تعيين وصي ، وما إلى ذلك). يقدمها المشتري و / أو البائع بالأصل ونسخة إذا كان طرف الصفقة قاصرًا ، مع أهلية قانونية محدودة ، ومواطن عاجز. بالنسبة للقصر ، ستكون هذه الوثيقة شهادة ميلاد. الأصل ونسخة.
13. موافقة موثقة من زوج البائع ، إذا كان البائع أحد الزوجين ، والممتلكات مملوكة بشكل مشترك للزوجين. صادر عن كاتب عدل. يتم توفير المستند من قبل البائع في الأصل ونسخة.
14. موافقة موثقة من كاتب العدل لزوج المشتري ، إذا كان المشتري أحد الزوجين ، وتم شراء الممتلكات بشكل مشترك الملكية المشتركةالزوجين ، والمعاملة تخضع لتسجيل الدولة ؛ شهادة زواج أو طلاق. صادر عن كاتب عدل. يتم تقديم موافقة الزوج وشهادة الزواج من قبل المشتري بالأصل وصورة.
عند شراء مسكن بأموال ائتمانية (مقترضة) ، يجب تقديم ما يلي بالإضافة إلى ذلك:
1. اتفاقية أو اتفاقية قرض الهدف القرض;
2. الرهن العقاري (عند التصديق على الرهن العقاري) ، المستندات المشار إليها في الرهن كمرفق.
3. تقرير المثمن المستقلعلى تقييم المباني السكنية ، عند التصديق على الرهن العقاري ؛
4. موافقة هيئة الوصاية والوصاية على نقل ملكية المباني السكنية و (أو) رهنها ، حيث يترك أفراد أسرة مالك هذا المبنى السكني تحت وصاية أو وصاية ، أو أفراد قاصرين من أسرة المالك بدون رعاية الوالدين ، إذا لم يؤثر ذلك على الحقوق أو المصالح المحمية قانونًا لهؤلاء الأشخاص ؛
5. موافقة هيئة الوصاية والوصاية على رهن المباني السكنية في حالة الاستحواذ على ممتلكات باسم شخص قاصر أو عاجز أو شخص ذو أهلية قانونية محدودة ؛
اتفاقية قرض أو اتفاقية قرض مستهدف ، رهن عقاري ، يجب على المشتري استلامه في مؤسسة الإقراض التي توفره له نقديلشراء عقارات. يقدم المشتري تقرير المثمن المستقل بالأصل وصورة. يتم تقديم موافقة سلطات الوصاية والوصاية من قبل البائع / المشتري في الأصل وصورة.
وأخيرًا ، يجب على جميع المشاركين في صفقة بيع وشراء العقارات ، عند تقديم المستندات لتسجيل اتفاقية البيع والشراء ونقل الملكية ، إبراز بطاقات الهوية (جواز السفر ، شهادة الميلاد ، إلخ).
تسجيل المباني السكنية في غرفة التسجيل- إجراء إلزامي لتأكيد حقوق المواطن في شقة وحماية مصالحه المشروعة من المحتالين.
عملية التسجيل هي بضع خطوات بسيطة ولا تستغرق الكثير من الوقت. من أجل راحة المواطنين ، هناك عدة طرق لتسجيل المساكن في هياكل الدولة ذات الصلة.
لماذا يلزم تسجيل شقة في غرفة التسجيل؟
عند إجراء أي معاملات ذات طبيعة ملكية مع عقارات معينة (على سبيل المثال ، عند بيع شقة) ، من الضروري تسجيل نقل الملكية من مالك إلى آخر. هذه المعلومات حول نقل حقوق السكن إلى شخص آخر يجب أن تكون بدون فشلأن يتم إدخالها في السجل الموحد للخدمة المدنية.
خلاف ذلك ، لن يتمكن المالك الجديد للمسكن من امتلاك الشقة التي تم الحصول عليها بالكامل والتخلص منها.
تشمل المعاملات الرئيسية التي يجب تسجيلها لدى الجهات الحكومية ذات الصلة ما يلي:
- الانتهاء من تشييد المباني.
- تلقي السكن كهدية ؛
- خصخصة شقة
- تلقي الملكية عن طريق الميراث ؛
- شراء العقارات
- إجراء تغييرات مهمة على الكائن (على سبيل المثال ، عند تغيير اسم الشارع) ؛
- الاعتراف بالحق في شقة فيما يتعلق بأمر من المحكمة ؛
- في حالات أخرى لحدوث حق الملكية.
لتنفيذ إجراءات التسجيل ، يجب على المواطن الاتصال بهيئة حكومية خاصة - غرفة التسجيل. غرفة التسجيل ، والمعروفة باسم Rosreestr أو USRR الموحدة ، هي وكالة حكوميةتسجيل نقل الحقوق إلى أنواع مختلفةالملكية وإدخال معلومات عن مالك العقار في سجل بيانات واحد.
بعد استكمال التسجيل مالك جديدتحصل الشقة على شهادة بالشكل المحدد للملكية ، والذي يسمح بما يلي:
- عقد صفقة مع هذا العقار (بيع المساكن ، التبرع ، التركة ، الصرف) ؛
- التسجيل في عنوان المواطنين الآخرين ؛
- إلخ.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه من خلال إدخال معلومات حول نقل الحقوق إلى السكن في Rosreestr واحد ، تتم حماية مصالح الملاك القانونيين للعقارات ، حيث يتم توثيق حقوقهم.
في حالة فقدان مستندات الملكية لشقة ، يكفي أن يتقدم المالك بطلب مطابق إلى قسم USRR الذي أصدر شهادة الملكية الأصلية (نسخ من جميع المستندات المطلوبةالمحفوظة في محفوظات الخدمة المدنية).
بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن تسجيل شراء وبيع شقة في غرفة التسجيل إلا مرة واحدة ، مما يمنع المعاملات الاحتيالية ومضاعفة بيع الممتلكات.
إجراءات التسجيل
لتسجيل مسكن في USRR ، يجب على المالك اتباع الإجراء أدناه:
- جمع حزمة الوثائق المطلوبة ؛
- تقدم بهذه الأوراق إلى USRR واملأ طلبًا بطلب إجراءات التسجيل ؛
- استلام إيصال مناسب من موظف غرفة التسجيل مع تاريخ جاهزية الشهادة ؛
- الحصول على شهادة من النموذج المعمول به في غضون الإطار الزمني المتفق عليه.
أين تصدر الشهادة؟
تتم إجراءات التسجيل وإعداد شهادة ملكية الشقة في قسم USRR.
ومع ذلك ، يمكن لمالك المبنى أو ممثله القانوني الاتصال بفرع MFC أو إرسال الوثائق عن طريق البريد أو تسجيل طلب من خلال بوابة Rosreestr للإنترنت (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).
الوثائق المطلوبة
يجب على المواطن تزويد موظف الخدمة المدنية لتسجيل شقة في غرفة التسجيل بالمستندات المدرجة أدناه:
- جواز سفر مقدم الطلب (إذا كان نقل ملكية المسكن هو الأساس لظهور الحقوق ، عند تقديم الأوراق إلى اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، يتم تقديم بطاقات الهوية لكلا الطرفين في المعاملة) ؛
- إيصال مع دفع الرسوم (المبلغ للمواطنين 2000 روبل عند إصدار شهادة لشقة ، وفقًا للمادة 22 ، الجزء 1 ، المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) ؛
- ، يتم إصدار النموذج من قبل موظف في سلطة التسجيل (إذا انتقلت الشقة من مواطن إلى آخر نتيجة الاغتراب ، يجب على كل طرف في المعاملة تقديم طلب مع طلب لإعادة تسجيل حقوق الملكية العقارية ) ؛
- جواز سفر مساحي للمبنى ؛
- أوراق العنوان
- توكيل موجه للممثل (إذا لزم الأمر).
قد تتضمن الوثائق الإضافية إذنًا من زوج البائع ، أو المالكين المشاركين الآخرين ، أو PBO ، أو (حسب الحالة) ، اتفاقية قرض، إلخ.
تعتمد القائمة الدقيقة للوثائق على العديد من العوامل (نوع الملكية ، والأسباب التي من أجلها يتمتع الشخص بحقوق السكن ، وما إلى ذلك) ، لذلك يوصى بتوضيح قائمة الأوراق المقدمة إلى هيئة الدولة من قبل موظف في MFC أو USRR.
بعد قبول المستندات من قبل موظف سلطة التسجيل ، يتم إصدار إيصال مناسب لمقدم الطلب ، والذي يشير إلى التاريخ الذي ستكون فيه الشهادة جاهزة للإصدار.
مدة تسجيل الشقة في غرفة التسجيل حوالي 10 أيام عمل من تاريخ قبول الطلب والمستندات الأخرى.
للحصول على شهادة ، يجب أن يتقدم المواطن في اليوم المتفق عليه إلى نفس فرع MFC أو USRR بجواز سفر وإيصال (يلزم أيضًا توكيل رسمي لممثل).
شهادة صادرة عن USRR
منذ بداية عام 2015 ، تغير النموذج هذا المستند. الآن الشهادة مصنوعة على شكل ورقي من USRR مع الختم الرسمي للخدمة المدنية ، ولكن بدون العلامات المائية المناسبة ودرجات الحماية الأخرى.
على الجانب المعاكسيجب أن يشير المستند إلى رقم الحساب. وتجدر الإشارة إلى أن استبدال الشهادات من النوع "القديم" غير مطلوب ، فهي لم تفقد قوتها القانونية.
لم تجد إجابة لسؤالك؟
اكتشف، كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل الآن أو املأ:
تتمتع سلطات الاتحاد الروسي ، المنشأة على مستويات مختلفة من العمل ، بصلاحيات خاصة. من بين أولئك الذين يتعاملون مع السجل العقاري والعقارات Rosreestr. ما هي طبيعة عمل هذه الوكالة؟ ما هو هيكلها التنظيمي؟
معلومات عامة عن القسم
Rosreestr - ما هذا؟ يتوافق هذا الاسم مع الدائرة الفيدرالية - خدمة السجل العقاري ، التي تقوم بأنشطة تتعلق بالانعكاس في سجلات الدولة للمعلومات حول الحقوق في العقارات ، فضلاً عن المعاملات معها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن القسم مسؤول عن البنية التحتية المتعلقة بالبيانات المكانية للاتحاد الروسي. الغرفة المساحية تابعة لروزريستر.
موقع المكتب
أين يقع موقع Rosreestr؟ عنوان المكتب المركزيالقسم الذي يقع في موسكو: شارع. فورونتسوفو بول ، 4 أ. يتم حل العديد من المشكلات بواسطة متخصصي Rosreestr عبر الهاتف - لذلك تعمل خدمة الدعم. من خلال الاتصال هناك ، يمكنك توضيح بعض المعلومات حول مكان وجود Rosreestr في منطقة معينة ، وعنوان المكتب التمثيلي المقابل في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
تاريخ القسم
فكر في كيفية إنشاء Rosreestr ( اسم رسمي- التسجيل الفيدرالي للمسح ورسم الخرائط).
وتجدر الإشارة إلى أن تأسيسها قد سبقه تاريخ طويل من تطور العلاقات القانونية المساحية في روسيا. ومن أشهر الأحداث التي تعكس هذه العلاقات تنفيذ المسح العام للأراضي وفقًا لبيان 19 سبتمبر 1765.
بعد ذلك ، مساح الأراضي الإمبراطورية الروسيةواصل حل المشاكل المتعلقة بترسيم حدود الأراضي والممتلكات المختلفة. في عام 1907 ، تم تشكيل لجنة منفصلة مسؤولة عن شؤون إدارة الأراضي. في عام 1911 ، تم اعتماد لائحة منفصلة تنظم هذا المجال.
بعد ثورة 1917 تم تأميم أرض الدولة. كجزء من استراتيجية البناء الاشتراكي اللاحق ، تم إصدار العديد لاستخدام المواطنين والكيانات التجارية. على سبيل المثال ، في الثلاثينيات من القرن الماضي ، كان من الممكن الحصول على مساحات كبيرة بواسطة الفن الزراعي. للقيام بذلك ، كان على الوكالات الحكومية حل مهام مسح الأراضي ، أي القيام بوظائف قريبة من تلك التي يؤديها الحديث الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة للمسح ورسم الخرائط.
في فترة ما بعد الحرب ، ركزت القيادة السوفيتية على تطوير الأراضي البكر. يفترض هذا الاتجاه للبناء الاشتراكي ، مرة أخرى ، إدخال وتحسين مناهج مسح الأراضي لأغراض مختلفة.
بعد البيريسترويكا ، عادت مؤسسة ملكية الأراضي الخاصة إلى روسيا. ظهر عدد كبير منأصحاب العقارات - المواطنين والمنظمات. تتطلب العلاقات القانونية بمشاركتهم من الدولة إنشاء إدارة مختصة خاصة تنظم إجراءات إبرام الصفقات العقارية.
إنشاء القسم
تأسست المؤسسة المعنية في هذه العملية الإصلاح الإداريفي مارس 2004. في البداية ، كان يسمى الجسد Rosregistration. كان مسؤولاً عن حل مجموعة واسعة إلى حد ما من القضايا. لفترة معينة ، تعمل Rosreestr للكائنات العقارية في إطار قطاع الإدارة المقابل. في مارس 2009 ، تم الانتهاء من فترة نقل وظائفها لصالح Rosreestr.
وهكذا ، تدريجياً ، مع الأخذ في الاعتبار خصوصيات التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلد ، بدأت السلطات في إنشاء مثل هذا الهيكل مثل Rosreestr. ما هي إدارة الأراضي بالمعنى الحديث الذي يعكس خصوصيات عمل الدائرة المعنية؟
بادئ ذي بدء ، يتضمن هذا المجال من النشاط دراسة تفصيلية من قبل متخصصين أكفاء لحالة مختلف الأشياء العقارية ، خاصة إذا كان لها غرض اقتصادي مهم. ومع ذلك ، فإن إدارة الأراضي ليست الوظيفة الوحيدة التي يؤديها Rosreestr. هذا القسم اليوم؟
إنه يهدف في المقام الأول إلى تشكيل نظام واحد للبلد كله التسجيل المساحيالمعاملات العقارية المختلفة ، والتنفيذ الفعال للتشريعات في هذا المجال من العلاقات القانونية.
القوى الرئيسية لـ Rosreestr
القوى الرئيسية التي يمتلكها Rosreestr هي كما يلي:
- عام سجل الدولةحقوق العقارات ، السجل العقاري ، كتالوج الأسماء الجغرافية ؛
- الاحتفاظ بسجل لصندوق الدولة للمعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة لإدارة الأراضي ؛
- ممارسة السلطات الإشرافية ؛
- تنفيذ مراقبة الأراضي - ضمن اختصاصها ؛
- تنفيذ الرقابة على إدارة الأراضي ؛
- فحص الوثائق المتعلقة بإدارة الأراضي.
مساءلة Rosreestr
الوكالة المعنية مسؤولة أمام وزارة الاقتصاد الروسية. قبل ذلك ، كانت تابعة لوزارة العدل في الاتحاد الروسي. تسترشد الهيئة في أنشطتها بدستور روسيا ، ومصادر القانون الفيدرالية ، والاتفاقيات الدولية ، وأعمال الإدارات التابعة لوزارة التنمية الاقتصادية.
يتم التسجيل في Rosreestr لمختلف الأشياء والعلاقات القانونية من خلال المكتب الاتحادي و الهياكل الإقليمية. في بعض الحالات ، تشارك العديد من المنظمات التابعة في عمل القسم. إذا لزم الأمر ، يتم التسجيل في Rosreestr من خلال تفاعل مختلف الأشخاص حول القضايا التي تقع ضمن اختصاصهم. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون أنشطة القسم مرتبطة بالاتصالات مع الهياكل العامة البلدية وكيانات الأعمال الأخرى.
الهيكل التنظيمي للقسم
يرأس الهيئة الفيدرالية قيد النظر رئيس يتم تعيينه في هذا المنصب من قبل حكومة الاتحاد الروسي بناءً على اقتراح من رئيس وزارة التنمية الاقتصادية. رئيس القسم له نواب. يتم تعيينهم ، بدورهم ، من قبل رئيس وزارة التنمية الاقتصادية بناءً على اقتراح رئيس الدائرة.
تقوم إدارات Rosreestr المختلفة بحل أكبر مجموعة من المهام المتعلقة بممارسة المواطنين والمنظمات لحقوقهم في مجال المعاملات العقارية والعلاقات القانونية الأخرى ، والتي تدخل فيها ضمن اختصاص الدائرة. الهيكل التنظيميمن أقسامها المختلفة يتم تحديدها على مستوى المكاتب التمثيلية المحددة للهيئة الفيدرالية المقابلة.
هذه هي تفاصيل أنشطة القسم الذي يبدو اسمه مثل Rosreestr. ما هي خدمة السجل العقاري الفيدرالية التي درسناها. هذا هيكل الدولةمسؤول عن تنظيم مجموعة واسعة من العلاقات القانونية في المعاملات العقارية التي تشمل الأفراد والكيانات القانونية.
آخر تحديث: 09/27/2019
عملية التسجيل معاملات بيع وشراء الشققهو تسجيل دولة نقل ملكيةللحصول على شقة في روزريستر، مع إدخال مناسب في قاعدة البيانات الموحدة لحقوق العقارات في جميع أنحاء روسيا - USRR(منذ عام 2017 - USRN).
لفهم ما هو أفضل ، دعنا نقدم بعض التعريفات الأساسية.
EGRP - السجل الحكومي الموحد لحقوق العقارات. هذه قاعدة بيانات إلكترونية فيها جميع المعلومات حول الموجودة ( صالح) وانتهت حقوق الملكيةومعلومات حول أصحاب حقوق النشر والموجودين. كما يقوم بتخزين البيانات الإدارية والفنية حول الأشياء العقارية نفسها - عناوينها والغرض منها ( سكني / غير سكني) ، وبيانات مساحة الغرفة ، وما إلى ذلك.
USRRقائم على ( تدخل حيز التنفيذ) 31 يناير 1998 ، ووضعها تحت الإدارة هيئة فيدرالية – "Rosreestru". قبل هذا التاريخ تسجيلوقعت في الحكم الذاتي المحلي والأراضي.
منذ عام 2017 قاعدة USRR اندمجت مع قاعدة GKN (السجل العقاري للولاية) وخلقت قاعدة واحدةبيانات EGRN.
EGRN - سجل الدولة الموحد للعقارات. جمع هذا النظام معًا نظام تسجيل الحقوق (EGRP)و نظام المحاسبة العقارية (GKN)في قاعدة بيانات مشتركة واحدة.
"Rosreestr"(هي تكون Regchamber) هو الاسم الرسمي الكامل: الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط. إنها المنظمة الرئيسية ذات الأهمية الفيدرالية. يتم تمثيل هيئاتها الإقليمية في كل موضوع من موضوعات الاتحاد الروسي في الشكل أقسام "Rosreestr" (UFRS)والمكاتب الفرعية غرفة المساحة (FKP Rosreestr).
UFRS (مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية)= مديرية الخدمة الفيدرالية للتسجيل والسجل العقاري ورسم الخرائط = مديرية روسريستر ( الفرع الإقليمي ). على وجه الخصوص ، فإنه يحدد إجراءات التسجيل ملكية الشقة إجراءات المحاسبة للبيانات الفنية عن الشقة السجل العقاري للولاية (GKN).
FKP - Federal غرفة مساحية – التقسيم الهيكلي UFRS، وهو ما يفعله بالفعل تسجيل الحقوق والمعاملات العقارية (ينفذ الأعمال الهندسية ) ويؤدي أيضًا التسجيل المساحي كل الخصائص ( مشتمل البناء في التقدم) ، مما يجعل الحسابات في USRRو GKN، على التوالى.
بعد الخلق سجل موحد للعقار EGRN، يتمتع المواطنون الآن بفرصة تقديم طلب واحد لعمليتين في وقت واحد - ل تسجيل الحقوق وعقد التسجيل المساحي . كل شيء آخر يبقى كما هو مزيد من التفاصيل على موقع Rosreestr -).
تسجيل معاملات شراء وبيع الشقق
وفقا للقانون ( سيتم فتح البند 6 ، المادة 1 في علامة تبويب جديدة. "> FZ-218 بتاريخ 07/13/2015 -" في التسجيل الحكومي للعقار ") تخضع جميع المعاملات مع الشقق للتسجيل الحكومي الإلزامي- أي. بيانات على نقل الملكية
من البائع إلى المشتري نتيجة للمعاملة يتم إدخالها في قاعدة بيانات واحدة لـ Rosreestr ( USRN).
ومع ذلك ، منذ عام 2013 تسجيلالعقارات - . الحقيقة الوحيدة التي تحدد الصفقة مع الشقة سوق ثانوي، فقط تسجيل التحويل. بعبارة أخرى، عقد بيع شقة (DKP)ساري المفعول الآن منذ توقيعه الأطراف ، ولكنها تنتقل إلى المشتري من لحظة تسجيل الدولة انتقال القانون.
معًا ( عند نقل الحقوق) مسجل ملكية جديدةالآن للمشتري.
على الرغم من ذلك ، بقي المفهوم في الحياة اليومية في السوق - " تسجيل صفقة بيع شقة"، على الرغم من أنه يُفهم الآن على أنه تسجيل الحقوق ونقل الحقوقبالاتفاق. ومع ذلك ، أثناء عملية التسجيل ، تجهيزلا يزال ختم وختم التسجيل، مشيرا الى انتقال القانونبموجب هذا الاتفاق.
قائمة الملفاتيعتمد تسجيل صفقة لبيع شقة على حالة محددة- على سبيل المثال ، ما إذا كانت المعاملة مسجلة أم لا "أساسي"او عند "ثانوي"ما نوع العقد الخاص بالملكية الحالية للبائع أو البائع ، سواء كان بين المالكين أم لا ، إلخ.
لهذا السبب ، هناك عدد من مستندات ملزمة لجميع المواقف ، و مستندات إضافية - للحالات الخاصة.
لا ينبغي الخلط تسجيل المطالبات للحصول على شقة في منزل قيد الإنشاء بتاريخ ، و تسجيل حقوق الملكية شقة كاملة التشطيب والتي يمكن أن تكون أساسية و).
محدد قوائم بوثائق تسجيل معاملات شراء وبيع الشققالمشار إليها في الخطوات ذات الصلة تعليمات (عن طريق الروابط - بشكل منفصل لكل حالة):
السوق الرئيسي:
- تسجيل حق المطالبة لشقة في منزل قيد الإنشاء (مبنى جديد) - المستندات
على أساسييتم تسجيل حقوق المطالبة إما عند التسجيل اتفاقيات المساهمة DDU (إذا تم شراء الشقة مباشرة من المطور) ، أو عند صنع عقود التنازل عن حقوق المطالبة بموجب DDU (إذا تم شراء الشقة من مساهم أو مستثمر مشارك في البناء).
في الحالة الأولى ، التسجيل DDU يمكن أن تفعله مطوروالمساهم نفسه ؛ كيف يحدث موصوفة هنا -.
في الحالة الثانية ، يتم جمع الوثائق من قبل المشاركين أنفسهم. معاملات التنازل ، وقائمة بهذه الوثائق معروضة هنا -. - تسجيل ملكية شقة في منزل مبني (مبنى جديد) - المستندات
هنا ، مجموعة من الوثائق ، كقاعدة عامة ، تتشكل أيضًا مطور. كما أنه يتولى التسجيل. حقوق الملكية للشقق المبنية حديثا. ولكن يمكن للمشتري القيام بذلك من تلقاء نفسه: كيفية القيام بذلك موصوفة في تعليماتللمشتري هنا -.
سوق ثانوي:
- تسجيل حقوق الملكية عند شراء شقة في السوق الثانوية - المستندات
هنا حزمة الوثائق للتسجيل يختلف عن تكوين حزمة المستندات شقق سكنية. في الحالة الأولى ، لدينا المستندات اللازمة لإكمال إجراءات التسجيل ، وفي الحالة الثانية ، لدينا المستندات التي يحتاجها المشتري شخصيًا لتأكيد المعلومات القانونية حول الشقة ، وعن مالكيها ومستخدميها. يمكن رؤية كلتا قائمتي المستندات في الخطوات المقابلة. تعليماتللمشتري هنا:
— ;
— . - تسجيل حقوق الملكية عند بيع شقة في السوق الثانوي - مستندات
هنا قائمة الوثائق للتسجيل - كما هو الحال عند شراء شقة على "الثانوية". وهنا قائمة الوثائق للتحقق من "النقاء القانوني" قد تكون الشقق أصغر. النقطة هنا هي تحديد اللكنات: إذا تبين أن المشتري ليس متطلبًا للغاية ، فيمكن للبائع الحصول على الحد الأدنى من مجموعة المستندات اللازمة فقط لتسجيل المعاملة. المزيد حول هذا في تعليماتللبائع هنا -.
مباشرة للتسجيلفي معاملة شراء وبيع شقة ، تكون قائمة المستندات أقل قليلاً من تلك المطلوبة عادةً من البائع من قبل المشاركين الآخرين في المعاملة - المشتري ، أصحاب العقارات ، كاتب العدل ، البنك ، إلخ. للتسجيل ، لا تحتاج إلى قائمة كاملة ، ولكن فقط الأكثر ضرورة ( انظر الفيديو حول هذا الموضوع أدناه).
بالمناسبة ، منذ يوليو 2016 ، أصحاب الشقق الجدد ( انظر الارتباط للحصول على التفاصيل).
مقدار واجب الدولة لتسجيل الحقللأفراد 2000 روبل. يمكن التحقق من علامات الأسعار الحالية لواجب الدولة على الموقع الإلكتروني Rosreestr – .
أين يتم التقدم بطلب تسجيل صفقة مع شقة؟
في موسكو ، لتسجيل معاملة مع شقة ، يرسل البائعون والمشترين المستندات إلى مراكز الخدمة العامة متعددة الوظائف (MFC) "مستنداتي". يمكن التسجيل أيضًا عن طريق الهاتف أو عبر الإنترنت. يمكنك التحقق من ذلك مرة أخرى هناك. تكوين حزمة الوثائق
لتسجيل ملكية الشقة.
منذ عام 2014 ، لم تعمل الفروع المحلية لـ FRS في موسكو مع الأفراد. ( تأكيد -)
في مناطق أخرى من روسيا ل تسجيل صفقة مع شقة (ل تسجيل الحقوق ونقل الحقوقللعقار) ، يمكنك الاتصال على حد سواء المحلية MFC "المستندات"، ومباشرة على الأراضي مكاتب وحفلات استقبال Rosreestr.
بالإضافة إلى ذلك ، توفر Rosreestr على موقعها الإلكتروني فرصة التقدم بطلب لتسجيل الحقوق ونقل الحقوق - عبر الانترنت (انظر الرابط أدناه).
المراكز نفسها MFC "المستندات"لا تسجل معاملات بيع الشقق. يعد MFC مجرد وسيط مناسب بين المشاركين في المعاملة و Rosreestr. علاوة على ذلك ، يمكن تقديم المستندات ليس فقط في MFC في موقع الشقة ، ولكن أيضًا في أي MFC أخرى ، حتى في مدينة أخرى.
الموظفون ملزمون تقبل فقط المستندات للتسجيل ، ولكن لا يشترط القيام بها الخبرة القانونية (أولئك. لا تتحقق من صحتها وصحة التسجيل). هذا يعني أنه قد تكون هناك حالات من المستندات المعدة بشكل غير صحيح ( أخطاء في العقود ، ونقص المعلومات في حزمة المستندات ، وما إلى ذلك.)، مما يؤدي إلى الإيقاف / التأخير في التسجيل، او حتى رفض التسجيل (انظر أدناه حول هذا الموضوع).
لتجنب ذلك ، من الأفضل التقدم بطلب لإعداد العقود وفحص مجموعة المستندات المجمعة بالكامل من أجل ( الذي يمكنه بعد ذلك إرسال هذه الحزمة إلى تسجيل ).
بخاصة، شروط تسجيل ملكية الشقةماكياج ( من 1 يناير 2017):
- للشقق الخامسكتابة بسيطة= 7 أيام عمل ؛
- ل اتفاقيات البيع والشراء (PSAs)شقق في = 3 أيام عمل ؛
- ل اتفاقيات المشاركة في الأسهم (DDU)في البناء = 7 أيام عمل ؛
- ل اتفاقيات الرهن العقاريالشقق = 5 أيام عمل.
في الوقت نفسه ، يجب ألا يغيب عن البال أنه إذا تم تقديم مستندات التسجيل من خلال ذلك تزداد الشروط بحوالي 2-4 أيامنظرًا لوقت تسليم المستندات من MFC إلى سلطة التسجيل وإعادتها للإصدار.
هذه البيانات من سجل الدولة للعقارات هي الدليل الرئيسي والوحيد - من وماذا وعلى أساس ما يملك . لذلك ، عادة ما يبدأ أي التحقق من المستندات عند شراء شقة بطلب لذلك صياغات.
طلب مقتطف من USRNيمكنك على موقع Rosreestr الإلكتروني وعلى موقعنا الإلكتروني - ( من خلال خدمة Rosreestr API المدمجة).
"أسرار السمسار":
قواعد وتسلسل إعداد معاملة شراء وبيع شقة - على خريطة تفاعلية ستفتح في نافذة منبثقة. "> "تعليمات خطوه بخطوه" (سيفتح في نافذة منبثقة).