من الصعب إلى حد ما خلق ظروف مواتية لعلاقات الثقة بين العملاء والهياكل الإدارية عندما لا توجد منظمة وسيطة تشارك مصالح الطرفين. مثل هذا الارتباط هو أسلحة الدمار الشامل (Council مبنى سكني). رئيس مجلس MKDيحل القضايا الملحة ويوجه عمل الهياكل السكنية العامة.

يجب أن يكون لكل مبنى سكني مجلس MKD الخاص به. قد لا يكون هناك مجلس إلا عندما توجد بالفعل تعاونية سكنية أو استهلاكية ، وكذلك شراكة. في حالة عدم قيام المستأجرين بتشكيل مجلس ولم يختاروه رئيس مجلس إدارة MKD، تلتزم شركة الإدارة بتنظيم OSS ( اجتماع عامأصحاب) في غضون ثلاثة أشهر. المشكلة الأساسيةسيكون OSS هو غياب مجلس MKD ، والمهمة الرئيسية هي حل هذه المشكلة.

وفق هذه القوانين الاتحاد الروسيمطلوب أي مبنى سكني للحصول على مجلس ورئيس مجلس MKD (في حالة عندما لا يكون المبنى تحت وصاية HOA أو منظمة أخرى تؤدي نفس الوظائف).

ما فائدة مثل هذه الهيئة الإدارية؟ ولا شك أنه يدافع عن حقوق ورغبات سكان المبنى. مهام رئيس مجلس MKD هي كما يلي: التحقق من الأداء السليم لشركة الإدارة (MC) لعملها ، وتنظيم ترتيب وإصلاح المباني المشتركة ، وتقييم التزامات الشركة تجاه المالكين.

اتضح أن مجلس MKD يجب أن يراقب امتثال القانون الجنائي للأعمال الثنائية ، وكذلك تقييم درجة رضا السكان عن العمل المنجز.

يتم انتخاب رئيس مجلس MKD من خلال انتخاب أحد أعضائه. يحدث هذا في اجتماع منظم للمستأجرين.

يتم عقد الاجتماع العام للمالكين بهذا الترتيب.

1. يحدد مجلس MKD مهمة حل المشاكل مع إنشاء حكومة ذاتية منظمة. من الممكن البدء في حل هذه المشكلة فقط عندما يجمع المجلس 50٪ أو أكثر من أعضائه (أي أصحاب المباني فوق سن 16).
2. يمكن تنظيم مثل هذا الاجتماع (وكذلك انتخاب رئيس مجلس MKD) من قبل مجموعة من السكان ومالك فردي (وفقًا لـ قوانين الإسكانالترددات اللاسلكية).
3. يجب أن يكون التاريخ المحدد ، وكذلك وقت تنظيم حدث مشترك ، معروفاً لجميع المالكين قبل أسبوع على الأقل من الاجتماع.
4. يمكن لأي مالك أو مقيم في مبنى سكني يتم انتخابه عن طريق التصويت في اجتماع عام أن يكون رئيسًا لمجلس MKD ، وكذلك سكرتيرته (تجدر الإشارة هنا إلى أنه إذا لم يكن رئيس مجلس MKD هو المالك ، فإن الانتخابات الإجراء ، فضلا عن صلاحياته دون تغيير).
5. يتم التصديق على الأعمال النهائية للحدث من قبل كل من السكرتير ورئيس مجلس الإدارة. وينطبق الشيء نفسه على مقتطف البروتوكول الخاص بالاجتماع ، والذي يتم إرساله لاحقًا إلى سلطات الدولة. سلطات الإسكانفضلا عن مجلس الإدارة. قد يستغرق النظر في المستخرج ما يصل إلى ثلاثين يومًا من تاريخ نقل المستند إلى رئيس الإدارة. بعد إجراء النظر في المستخرج ، يرسل مستندًا مصدقًا (شهادة) يؤكد منصب الرئيس إلى رئيس مجلس MKD.
6. ينص التشريع على أن أكثر من نصف المشاركين في الاجتماع العام يجب أن يصوتوا لمرشح لرئاسة مجلس MKD. عندها فقط يحصل المرشح على المنصب.

وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي إعادة الانتخابإلى منصب الرئيس مرة كل سنتين (يمكن للمجلس أن يحدد بشكل مستقل وتيرة إجراءات إعادة الانتخاب). تفقد حقوق والتزامات رئيس مجلس النواب قوتها القانونية قبل الموعد المختار لسببين:

• إذا أعرب الرئيس نفسه عن رغبته في ترك هذا المنصب ؛
• إذا صوت أكثر من من إجمالي عدد المشاركين في الاجتماع على استقالته.

الاستنتاج المتعلق باستقالة رئيس مجلس MKD ، وإعادة انتخابه ، وكذلك تنظيم مجلس المبنى السكني ، الذي تم اعتماده في الاجتماع العام ، يلتزم سكان المنزل بالتحويل إلى شركة الإدارة (أو المقاول) الذي يتعاونون معه.

الصلاحيات الأساسية والإضافية لرئيس مجلس إدارة MKD

الصلاحيات الرئيسية لرئيس مجلس المنزل

1. إبلاغ سكان المنزل بخطط العمل التي حددها القانون الجنائي.
2. التصديق على أعمال الحفاظ على النظام من جانب السكان ، وكذلك من جانب المنظمة المديرة (MA) (توقيع أعمال العمل التي يقوم بها رئيس مجلس MKD).
3. تطوير مع سكان المنزل مدفوعات دورية ثابتة لصيانة النظام وأعمال الإصلاح المناطق المشتركة. تحديد المواعيد وإبرام العقود الإلزامية أعمال الترميم.
4. بالاشتراك مع الاجتماع العام للمقيمين ، حل المشكلات المتعلقة بعدم رضا المالكين الأفراد فيما يتعلق بالإصلاحات التي تم إجراؤها ، إذا لم يتم تحديد أي عمل في العقد المبرم مع شركة الإدارة.
5. الحفاظ على علاقة ثقة مع سكان المبنى السكني إدارة المنظمة.
6. السيطرة على إقامة العلاقات بين ماجستير وهياكل التفتيش (بموجب اتفاقية مع شركة الإدارة).
7. إنشاء (مع تقييم الألفية للنظام الإيكولوجي) لخطة إعداد التقارير عن الفعل المُبرم. يجب تنفيذ هذا الإجراء سنويًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على رئيس مجلس MKD مراقبة التنفيذ السليم من قبل المنظمة الإدارية لجميع الشروط المتعلقة بإحضار هذه المعلومات أو تلك إلى سكان المنزل.
8. توقيع المستندات على الخدمات المقدمة مع ماجستير (أي المقاول).
9. استرداد الأموال من أصحاب عديمي الضمير الذين لديهم سنداتامام المرافق.
10. تعريف مستأجري المنزل بالعقد المقترح مع المنظمة الإدارية. يجب على رئيس مجلس MKD التأكد من موافقة جميع المستأجرين على شروط هذه الاتفاقية مع القانون الجنائي.
11. قرار مشترك مع الاجتماع العام بشأن اختيار ماجستير معين (أو مقاول) يمكن أن يقدمه مستوى عالخدمة.

صلاحيات إضافية. يحق لسكان المنزل منحهم مع رئيس مجلس MKD من خلال توقيع اتفاقية مناسبة مع المنظمة المديرة ، وكالات الحكومةأو مقاول. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للمادة 185 القانون المدنيالاتحاد الروسي ، قد يتم إصدار وثيقة ثقة لرئيس مجلس MKD. يتم التوقيع على التوكيل من قبل الرئيس فقط ، ولكنه يحتوي على جميع المالكين الذين وافقوا على هذا الإجراء.

• حقوق شركة الإدارة والمسؤولية عن المخالفات

حقوق رئيس مجلس MKD: ما يستطيع وما لا يستطيع أن يفعله

في حالة عدم توقيع أي اتفاقيات مع MA ، يعمل رئيس مجلس MKD أمام HOA كشخص مخول ، يخضع أنشطته لقانون العمل في الاتحاد الروسي.

في بعض الأحيان ، يمنح العقد بعض الحقوق لتنظيم الأنشطة في مبنى سكني لـ HOA. لتتمكن من التوقيع عقد التوظيف، المرخص له بمنصب الرئيس ، يجب إدراجه في قاعدة بيانات السجل الموحد للكيانات القانونية. في هذه الحالة ، لدى رئيس مجلس MKD الخيارات التالية: بالتنسيق مع الاجتماع العام للسكان ، اختيار العمال الذين سيقومون بالإصلاحات ؛ أثناء وقوع حوادث مختلفة ، أن يكون في المباني السكنية لشخص آخر (حصريًا بإذن من مالك هذا المبنى).

بالإضافة إلى ما سبق ، قد تشمل حقوق والتزامات رئيس مجلس MKD شراء أدوات لأعمال الإصلاح ، بالإضافة إلى سداد مدفوعات ثابتة من المالكين. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لرئيس مجلس MKD اختيار شركة مقاول ، وتزويد السكان بالأعمال النموذج المعتمد، إشراك مالكي المباني في الإجراءات القانونية المتعلقة بالتهرب من واجباتهم ، وكذلك الجرائم الأخرى. لا يجوز للمسؤول إنفاق الأموال على أعمال لم يتم الاتفاق عليها مع جميع أصحاب المبنى. يعتبر البقاء في أراضي ممتلكات شخص آخر دون إذن مالك المبنى جريمة جنائية.

1. تمثيل مستأجري المبنى في إجراءات المحكمة (مع التوكيل المناسب) المتعلقة بصيانة المبنى ، بالإضافة إلى الخدمة التي يقدمها MA.
2. مراقبة التنفيذ المناسب لجميع التزامات القانون الجنائي ، وكذلك الموافقة على جميع المستندات الخاصة بتسليم المباني المجددة.
3. التعامل مع جميع القضايا الملحة الموكلة إليه للنظر فيها من قبل مرصد الصحراء والساحل.
4. قم بتوقيع قانون الإدارة. يجب التعبير عن موافقة المستأجرين على هذه المسألة من خلال وثيقة ثقة أو قرار مكتوب من المجلس.
5. تعريف جميع المستأجرين بالعقد المبرم بين المجلس والمنظمة الإدارية.
6. إجراء حوار مباشر مع شركة الإدارة حول صيانة المبنى ، وتعديل شروط العقد إذا كانت لا تناسب سكان المبنى السكني.

يتحكم رئيس مجلس إدارة MKD في أعمال الاجتماع العام ، كما يرفع تقاريره إلى مجلس الإدارة عن أنشطته الخاصة.

• محضر الاجتماع العام للملاك: كيفية الإصدار حسب المتطلبات الجديدة

لماذا قد تكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي لرئيس مجلس إدارة MKD

لا يقوم رئيس مجلس إدارة MKD بأداء مهام شركة إدارةيقوم بعمله كممثل رسمي لمجلس المبنى السكني ، ويتحكم أيضًا في قرارات الاجتماع العام ويرفع تقاريره حصريًا إلى مجلس السكان.

يمكن استكمال مجموعة القضايا التي سيتم حلها في مجلس المستأجرين بقرارهم الخاص. اختصاص الرئيس ليس له مثل هذا "الامتياز". ومع ذلك ، لا يزال بإمكان رئيس مجلس MKD تولي بعض الصلاحيات الإضافية إذا تم تكريسها في توكيل رسمي متفق عليه مع جميع السكان.

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، في حالة عدم وجود مثل هذا الفعل من الثقة (التوكيل الرسمي) ، لا يحق للرئيس تولي سلطات إضافية. يمكنه فقط حل القضايا التي ينص عليها القانون: المشاركة في تنفيذ اتفاق مع القانون الجنائي ، وتعريف جميع المالكين بهذه الاتفاقية ، وتسوية المواقف التي لا يوافق فيها السكان على بنود هذه الوثيقة. تمثيلاً لمصالح المستأجرين في مبنى سكني ، يجري رئيس مجلس MKD حوارًا مع MA ، لإبلاغ المالكين بنتائج عملية التفاوض. بالإضافة إلى ذلك ، له الحق في مراقبة التنفيذ السليم لجميع الأعمال الضرورية المنصوص عليها في العقد مع المنظمة الإدارية. إذا تم تجاهل الاتفاقيات من قبل الشركة ، فإن رئيس مجلس الإدارة ملزم بإرسال مستند إلى هياكل LSG ، والذي يجب أن يشير إلى جميع الانتهاكات (بشأن قضايا الخدمة ، وأعمال الإصلاح ، وكذلك بشأن قضايا التوفير غير العادل للخدمات العامة).

يمكن لرئيس مجلس MKD الحاصل على صك أمانة من مالكي المباني:

• تمثيل مصالح المقيمين في إجراءات المحكمة بشأن القضايا المتعلقة بتنفيذ أعمال الإصلاح من قبل إدارة الأعمال ، فضلاً عن توفير المباني مع المرافق ؛
• التوقيع على المستندات لتسليم أو قبول الخدمات المقدمة أو أعمال الإصلاح في المباني ذات الاستخدام المشترك ؛ الوثائق التي تؤكد الكشف عن الانتهاكات وسوء الجودة أو الوفاء المبكر بالالتزامات المنصوص عليها في القانون الجنائي ؛ الوثائق التي تؤكد حقيقة أن مرافق عامةلم يتم تقديمها على الإطلاق (أو لم يتم تقديمها بالكامل) ؛
• إعداد المستندات مع MA أو شركة المقاول عندما يتم اختيار هذه الهيئات من قبل مجلس السكان ؛
• التصديق على أعمال إدارة المباني مع ماجستير.

يتم تحديد الصلاحيات الإضافية لمجلس MKD ، كقاعدة عامة ، مباشرة في التوكيل الرسمي.

يستحق إحضاره مثال. في 2 أكتوبر 2013 ، نظرت الهيئة القضائية لمنطقة ساراتوف في القضية رقم A57-5190 / 2013 ، والتي نصت على أن "رئيس مجلس MKD له الحق في التصرف لصالح الاجتماع العام على ما يلي: مشاكل:

• إبرام اتفاق بشأن تقديم الخدمات وأعمال الإصلاح وفقًا لقرار مجلس السكان ، والتصديق عليه نيابة عن المالكين ، ومراقبة الوفاء المناسب من قبل المنظمة الإدارية بالتزاماتها وشروط هذه الاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك ، يحق لرئيس مجلس MKD الموافقة على المستندات الخاصة بتسليم أعمال الإصلاح ، وتوفير المرافق ، واستلام ونقل جواز السفر لتجهيز المبنى للاستخدام في موسم البرد ، وكذلك أعمال فحص مبنى سكني
• إجراء حوار مع شركة الإدارة حول نقاط الوثيقة الخاصة بتقديم الخدمات وأعمال الإصلاح في المباني ذات الاستخدام المشترك ، حتى موافقة المجلس على التوقيع على هذه الوثيقة.

• مقارنة بين طرق إدارة مبنى سكني

في أي ترتيب يتم دفع المكافأة لرئيس مجلس إدارة MKD

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، لم يتلق رئيس MKD أي أموال حتى 30 يونيو 2015 ، نظرًا لأن هذه المسألة لم يتم تنظيمها بموجب تشريعات بلدنا. بعد هذا التاريخ ، ظهرت تعديلات في تشريعات بلدنا (وفقًا للقانون الاتحادي رقم 176 الصادر في 29 يونيو 2015) ، بالموافقة على دفع مكافأة لرئيس مجلس النواب.

الآن يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي مبلغ وشروط دفع هذه الأموال. وفقًا للفقرة 8.1 من المادة 161.1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يحق لمجلس المستأجرين الموافقة على مكافأة رئيس مجلس MKD ، وكذلك المشاركين فيه.

يجب أن يتضمن قرار الترسية:

• مبلغ دفع الأموال لرئيس مجلس MKD ؛
• الالتزامات التي يتم الدفع عنها.

يتم اتخاذ هذه القرارات في اجتماع عام للمستأجرين. لا يلزم التشريع المجلس بالموافقة على دفع المكافأة. يجب تقديم هذا الموضوع للتصويت العام ، والذي يتم تحديد نتائجه بقرار من أكثر من 50٪ من المالكين ("مؤيد" أو "ضد").

لا يدفع مجلس الإدارة أي أجر لرئيس مجلس MKD إذا صوّت غالبية أعضاء المجلس "ضد". جميع التزامات القانون الجنائي منصوص عليها في المادتين 161 و 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. لا تحتوي هذه القائمة على أي التزام بدفع أي أموال لرئيس مجلس إدارة MKD.

يجب أن تتخذ شركة الإدارة قرارًا بشأن تنظيم اجتماع عام للمستأجرين ، وكذلك مراقبة الوفاء المناسب بالتزاماتها تجاه المالكين. وهذا يعني أنه قد لا تكون هناك مكافأة على الإطلاق. ينص التشريع على أن القانون الجنائي ، لأسباب معينة ، له الحق في عدم دفع تعويضات لرئيس مجلس إدارة MKD في حالة عدم وصول المفاوضات إلى قرار بشأن شروط العقد التي تناسب الطرفين.

إذا وافق الاجتماع العام على دفع المكافأة ، يجب أن يعكس المالكون في المستندالتالي:

• مبلغ المدفوعات لشركة الإدارة مقابل تقديم خدمات للمقيمين للتنظيم ودفع المكافآت لرئيس مجلس MKD ؛
• تنظيم وتواريخ تقديم التقارير من قبل شركة الإدارة إلى سكان المبنى السكني بشأن المبلغ المقدم إلى المجلس (وفقًا للمادة 1008 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
• مقدار المدفوعات لأعضاء المجلس أو حصريًا لرئيس مجلس MKD ؛
• شروط دفع الأجر ؛
• قائمة بأعضاء المجلس المتقدمين بدفع هذه المكافأة ؛
• شروط الدفع المخصصة لمجلس المبنى السكني. يمكن الإشارة إلى المبلغ في قانون دفع محدد أو في مستند المدفوعات العامة الذي يشير إلى اسم الدفع ؛
• منح الصلاحيات لشركة الإدارة ، والتي ينبغي ، في مصلحة السكان ، دفع هذه المكافأة ، وهي إجراءات الحساب التي يتم وضعها مباشرة في الاجتماع العام للمالكين.

شركة الإدارة ، كقاعدة عامة ، هي منظمة وسيطة تقف بين مستأجري مبنى سكني ومجلس الملاك. لا ينص القانون على إشارة في العقد إلى مبلغ محدد من المكافأة لرئيس مجلس MKD ، ومع ذلك ، لا يزال يتعين على السكان دفعها إلى المنظمة الإدارية.

من أجل تجنب عدم الرضا من جانب لجان التفتيش التي تتحكم في الإجراءات الضريبية ، من الضروري تحديد مبلغ المكافأة المحولة بموجب قانون العقوبات في العقد. بالإضافة إلى ذلك ، ووفقًا لموافقة مجلس المالكين ، فإن القانون الجنائي ملزم بإبلاغهم بإنفاق المبلغ المستحق.

يجب على شركة الإدارة دفع ضرائب معينة ومدفوعات التأمين(في حال كانت وسيطة بين المستأجرين والمجلس ورئيس مجلس MKD).

• يتقاضى المجلس ضريبة الدخل الشخصي من المبلغ المدفوع. يحق لاجتماع المالكين استرداد مبلغ المال من المستأجرين ، لأن العملية لا تستمر على أساس عقد تعاقدي. لا تسدد المملكة المتحدة هذا المبلغ.
• لم يتم توفير مدفوعات التأمين للمجلس. لا تتحمل المنظمة المديرة ، التي تعمل كوسيط وتعمل لصالح السكان ، أي التزامات تجاه الاجتماع ورئيس مجلس MKD.
• يتم فرض ضريبة الدخل على المبلغ المخصص من قبل المستأجرين من أموال الوكالة. الأموال المخصصة كمكافآت لا تخضع لضريبة الدخل.

احصل على وصول مجاني لمدة 3 أيام

نمنحك الوصول لمدة 3 أيام إلى نظام مساعدة متخصص للغاية - "إدارة مبنى سكني". استفد من الفرص الجديدة لـ التطوير المهنيشركات.

كيف يمكن لرئيس مجلس MKD أن يخطط لنشاطه؟

إن القيام بنشاطات رئيس مجلس MKD ليس بالمهمة السهلة. من أجل تنظيم حل جميع القضايا الملحة بكفاءة ، من الضروري إنشاء قائمة بالواجبات الخاصة بذلك رسمي. يجب مراجعة القائمة كل شهر. يجب على رئيس مجلس MKD مراقبة تنفيذ الأعمال المتعلقة بتنظيف محيط المبنى والأبواب الأمامية شهريًا. في الخريف ، من المهم للغاية إنفاق كل شيء العمل الضروري(عزل النوافذ والأبواب الأمامية والشرفات (إن وجد)) بحيث يكون المبنى جاهزاً للتشغيل في الشتاء.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على رئيس مجلس MKD كل شهر تقييم حالة سطح المبنى ، والطوابق السفلية ، وإمدادات الكهرباء والمياه في مبنى سكني. إذا لاحظ أي انتهاكات ، فإنه يحتاج إلى وضع قانون مع قائمة بجميع الأعطال الموجودة ، وكذلك ملء طلب للإصلاحات.

يحتاج رئيس مجلس MKD إلى تقييم الحالة الأنظمة الهندسيةبالتعاون مع مدير المبنى السكني. تثبت التجربة أن رئيس مجلس إدارة MKD يثق في كثير من الأحيان في تقييم الأنظمة للمدير ، لأنه هو نفسه لا يفهم آليات عملها. كل شهر ، من الضروري استقبال أصحاب المباني وإعداد الطلبات المقدمة من قبلهم ، وكذلك حل المشكلات مع مطالبات المستأجرين بشأن مختلف القضايا. يجب على رئيس مجلس MKD مراجعة جميع الوثائق المقدمة من المالكين.

إذا تطلب الموقف ذلك ، يجب على رئيس مجلس MKD إصدار موافقته على تركيب واستبدال الأنظمة الهندسية ، وتوصيل الأجهزة المنزلية في المبنى (على سبيل المثال ، فلاتر المياه التي لا تحتوي على جواز سفر فني). على وجه السرعة ، يلتزم رئيس مجلس MKD بإعداد الوثائق المتعلقة بالموافقة على إعادة تطوير ممتلكات الملاك. يتم إعداد هذه الوثائق من خلال لجنة خاصة ، والتي يجب أن تقوم أيضًا بفحصها واعتمادها المستندات المطلوبة. إذا لم يتصل المالك أثناء الحادث بـ HOA ، فإن رئيس مجلس MKD غير مسؤول عن الضرر الناجم. في حالة عدم وجود الرئيس ببساطة في مكانه أثناء ساعات عمله ، فإن المسؤولية تقع على عاتقه.

• ترخيص شركات الإدارة: المستندات والفحص والرقابة والإلغاء

السؤال رقم 1.كيف هي الصلاحيات الاضافية لرئيس مجلس MKD ، غير منصوص عليها في قانون الإسكانالاتحاد الروسي؟

إجابة.جميع واجبات هذا المنصب منصوص عليها في الجزء 8 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ينص الجزء 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون على أن لمجلس مالكي المباني السكنية الحق في نقل وظائف المنصب الإداري غير المدرجة في الجزء 5 من المادة 161 إلى رئيس مجلس MKD. من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (لا تشمل هذه الوظائف تلك المخصصة لمجلس مستأجري المنازل السكنية).

وفقا للفقرة 6 من الجزء 8 من المادة 161.1 من هذا القانون ، يمكن لرئيس مجلس MKD أن ينظر بشكل مستقل في المشاكل التي يكلفه بها مجلس السكان. الموافقة على نقل هذه الصلاحيات منصوص عليها في البند 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

لذلك ، يمكن لرئيس مجلس MKD ، الممنوح مثل هذه الوظائف ، أن يتعامل مع مختلف القضايا على مسؤوليته الخاصة ، مع التأكيد على أخذها في الاعتبار في محاضر مجلس المبنى السكني.

السؤال 2.هل يمكن لرئيس مجلس MKD الموافقة على العقود المتعلقة بصيانة مبنى سكني نيابة عن سكان هذا المبنى؟

إجابة.ينص البند 3 من الجزء 8 من المادة 161.1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أن التوكيل الرسمي يسمح لرئيس مجلس MKD بالموافقة على العقود (المسجلة في الجزأين 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون) نيابة عن مستأجري المبنى ، إذا وافق أعضاء المجلس على هذا الإجراء.

يشير البند 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي إلى أن مجلس المستأجرين في مبنى سكني له الحق في نقل مهام النظر في القضايا التي لم يتم تحديدها جزئيًا إلى رئيس مجلس MKD 5 من المادة 161.1 من هذا القانون (لا تشمل هذه القائمة الوظائف المتعلقة بصلاحيات مستأجري المجلس في مبنى سكني).

وفقًا للفقرة 6 من الجزء 8 من المادة 161.1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يحق لرئيس مجلس MKD تولي الصلاحيات المحددة في الفقرة 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون نيابة عن سكان مبنى سكني.

اتضح أن الموافقة على العقود نيابة عن المستأجرين في مبنى سكني لم يتم تحديدها بواسطة قانون الإسكان للاتحاد الروسي. في هذه الحالة ، من الممكن إعداد سند ائتمان (وفقًا للمادة 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي) موجهًا إلى رئيس مجلس MKD ، والذي سيتضمن الصلاحيات المنقولة إليه من قبل الاجتماع العام لـ أصحاب.

السؤال 3.يقرر الاجتماع تعيين رجل ليس له حق الملكية (على سبيل المثال ، والده هو مالك المسكن) في مبنى سكني ، ولكن كان يعيش فيه لفترة طويلة ، منصب رئيس مجلس MKD. هل يمكن أن يصبح رئيس مجلس إدارة MKD؟

إجابة.وفقًا للجزء 1 من المادة 161.1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، إذا لم يكن لدى MKD HOA ، أو لم يكن المبنى تحت وصاية هيئة أخرى لها سلطات مماثلة ، إذا كان المبنى يحتوي على أكثر من 4 مبان سكنية محددة ، ثم يجب أن يختار مجلس المستأجر رئيس MKD، وهو المالك الكامل لمساحة المعيشة.

ينص الجزء 6 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن رئيس مجلس MKD يتم انتخابه من قبل OSS.

هذا يعني أن الشخص الذي ليس المالك القانوني للمباني السكنية لمبنى سكني لا يمكنه أن يصبح رئيسًا لمجلس MKD.

السؤال 4.هل يحق لرئيس مجلس MKD ، الممنوح لوظائف محددة في اجتماع عام ، توقيع عقد عمل يتم تنفيذه في منطقة منزل مشترك مع شركة إدارة إذا تم تحديد أسعار الخدمات من قبل الشركة نفسها؟

إجابة.يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي الإجراء الخاص بتحديد مبلغ الدفع لأعمال الصيانة والإصلاح في منطقة المنزل المشترك ، عندما لا يقرر مجلس مستأجري المبنى السكني مبلغًا محددًا. في هذه الحالة ، وفقًا للجزء 4 من المادة 158 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم تحديد هذا المبلغ بواسطة هياكل LSG. يتم تحديد هذا المبلغ من قبل مجلس أصحاب المنازل ، إذا لم يكن لديه جمعية لأصحاب المنازل أو منظمة أخرى لها صلاحيات مماثلة. تمت الموافقة على مبلغ الدفع وفقًا للمواد 45-48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. قد يتغير المبلغ حسب ظروف شركة الإدارة. يجب تحديد مبلغ الدفع (وفقًا للفقرة 7 من المادة 156 من هذا القانون) في غضون عام (على الأقل).

تم توضيح حقوق والتزامات رئيس مجلس MKD في المادة 161.1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

ينص البند 2 من الجزء 5 من المادة 161.1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أن لمجلس المباني السكنية الحق في تقديم مسألة مبلغ الدفع لأعمال الصيانة والإصلاح إلى OSS (مع مراعاة الشروط من المنظمة الإدارية). وفقًا للفقرة 3 من الجزء 8 من المادة 161.1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تتم الموافقة على المستندات الواردة في الجزأين 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون من قبل رئيس مجلس MKD عن طريق ائتمان وثيقة. يجب تحديد جميع شروط توقيع العقود مباشرة في هذا التوكيل الرسمي.

وهذا يعني أن عمل رئيس مجلس MKD فيما يتعلق بالموافقة على الوثائق المختلفة الخاصة بإدارة المباني الاستخدام الشائعوفقًا لمعدلات القانون الجنائي ، لن تكون مؤهلاً إلا إذا تم استيفاء جميع الشروط المحددة أعلاه مرة واحدة.

هذا الموضوع معقد للغاية. عند قراءة المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحصل المرء على انطباع بأن حقوق والتزامات رئيس MKD موضحة بلغة صعبة للغاية. وإليكم الأمر: المقال لا يتتبع ترتيبًا واضحًا للإشارة إلى صلاحيات هذا المنصب. هنا تشابك أسئلة واجباته كرئيس للمجلس وكممثل لأصحاب الحق. مناطق سكنيةوالتي يجب الإشارة إليها بالفعل في التوكيل الرسمي.

بالإضافة إلى ذلك ، يبدو أن صلاحيات رئيس مجلس MKD يمكن أن تكون عمليا غير محدودة إذا تم إصدار توكيل رسمي له. إذا أخذنا في الاعتبار أنشطة رئيس مجلس MKD كرئيس لهذه الهيئة في مبنى سكني ، فإن وظائفه ترتبط ارتباطًا وثيقًا بوظائف المجلس نفسه. اتضح أنه إذا كان للمجلس الحق في مراقبة الوفاء بالتزامات قانون العقوبات ، ورئيسه - للمصادقة على جميع الوثائق ، فما النتيجة التي يمكن استخلاصها؟ يراقب OSS الوفاء ، ونتيجة لذلك ، يتوصل إلى استنتاج ما إذا كانت الالتزامات قد تم الوفاء بها بشكل صحيح أم لا. ويوافق رئيس مجلس MKD على وثيقة تشهد بالسلوك الصحيح ، على سبيل المثال ، الإصلاحات ، أو وثيقة تحتوي على إشارة إلى نتائج سيئة الجودة لأنشطة تقييم الألفية.

يجدر التطرق إلى موضوع التوكيل الذي تم تحريره باسم رئيس مجلس MKD. التوقيع هذا المستند، أي مالك قانوني للمباني يقوم بذلك نيابةً عن نفسه. ينقل صلاحيات معينة إلى رئيس مجلس MKD ، والتي يجب الإشارة إليها مباشرة في مثل هذه الوثيقة. اتضح أن هذه القضية لا يمكن التطرق إليها في قانون الإسكان إطلاقاً ، لأنه يمكن إعداد مثل هذه الوثيقة للشخص الذي يحدده المالك الشرعي بنفسه.

وهذا يعني أن رئيس مجلس MKD يجب أن يميز بين ما يلي: عمله كممثل مفوض لمالك أو لآخر وعمله كقائد يقرر القضايا العامة, المنصوص عليها في القانون. اتضح أنك بحاجة إلى فهم ما إذا كان رئيس مجلس MKD يتصرف بناءً على توكيل رسمي أو على أساس حقوق مجلس مبنى سكني. كما حدث أن رئيس المجلس يمكن أن يصادق على هذا العمل أو ذاك دون التنسيق مع المالكين ، وهو بالطبع لا يمكن السماح به.

يحتاج رئيس مجلس MKD إلى معرفة حقوقه والتزاماته بوضوح ، لأن مسؤولية تجاوز صلاحياته تقع على عاتقه وحده.

مجلس عمارة سكنية (MKD) - إجراءات اختيار أعضائه وحقوقهم وواجباتهم. اللوائح الخاصة بالمجلس ومحاضر جلسات العمل وأوراق أخرى. رئيس المجلس وصلاحياته ومكافآته.

من المقال سوف تتعلم:

يتعين على مالكي الشقق في المباني الشاهقة حل مختلف القضايا المحلية والتنظيمية بشكل مشترك. إذا كانت MKD تدار من قبل HOA أو تعاونية إسكان تتحكم في المنزل الوحيد ، فإن مجلس إدارة هذه المنظمة يتعامل مع جميع المشاكل التي تنشأ. ينشأ وضع مختلف تمامًا أثناء عمل القانون الجنائي أو السيطرة المباشرة لقوات المواطنين الذين يمتلكون شققًا. في هاتين الحالتين ، يجب على المالكين أنفسهم فهم المشكلات الناشئة والبحث عن حلول لها.

إن وجود القانون الجنائي لا يضمن أنه سيتعمق في جميع القضايا التي تهم أصحاب الشقق. عادة ما يكون لدى شركة الإدارة العديد من المنازل تحت سيطرتها. تتعامل مع القضايا التنظيمية العامة. تعين في الوقت المناسب قبل القانون الجنائي مشاكل فعليةوعلى مجلس المباني السكنية مراقبة قرارهم. تم توضيح إمكانية تشكيل هذه الهيئة في المادة 161.1 من LC RF.

مواد مفيدة حول الموضوع:

المجلس هو شكل قانوني لترابط مالكي الشقق ، والإجراءات التي يمكن اتخاذها منصوص عليها في قانون الإسكان. هذه الهيئة هي حلقة وصل وسيطة بين شركة الإدارة وأصحاب المباني.

مجلس MKD غير معترف به ككيان قانوني. لهذا السبب ، لا يمكن أن يكون لديه حساب جاري وختم والعديد من السمات الأخرى. ومع ذلك ، وبسبب هذا ، فإن فعالية الهيئة التداولية لا تنقص. إذا كان المشاركون يتصرفون بنشاط وانسجام ، فيمكنهم التأثير بشكل جدي على كيفية عمل المنظمة الإدارية فيما يتعلق بمنزلهم.

تتمثل المهمة الرئيسية لمجلس مبنى سكني ، بالمعنى المقصود في المواد ذات الصلة من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، في مراقبة عمل القانون الجنائي. لا يفهم العديد من مالكي الشقق سبب وجود مثل هذا الازدواجية في السلطة. لقد شرحنا بالفعل هذه النقطة. يمكن للأشخاص الذين يعيشون في المنزل المخدوم أن يصوغوا بشكل أفضل القضايا التي يجب معالجتها أولاً.

يشير أعضاء مجلس MKD لمنظمة الخدمات النقاط التالية:

• الإجراءات اللازمة في إطار الإصلاح الحالي ؛
• مقترحات لتجديد الداخلية الشبكات الهندسية;
• العمل المطلوب لتحسين المناطق المحيطة بالمنزل ؛
• مقترحات لتحسين جودة الإسكان والخدمات المجتمعية المقدمة.

بمشاركة المجلس ، يتم إعداد اتفاقية إدارة لتقييم الألفية للنظام الإيكولوجي والاتفاقيات المبرمة مع العاملين في مجال الموارد. يقوم بإعداد خطة عمله للسنة ثم يقدم تقارير لأصحاب المباني عما تم إنجازه. يتم تخطيط الأنشطة مع حساب التكاليف اللازمة. تأخذ الخطة في الاعتبار الاحتمالية الدعم الماليأعمال معينة.

يتم انتخاب مجلس MKD في إطار اجتماع مجلس النواب العام. هنا تحتاج إلى اتباع أمر معين. يبدأ كل شيء بالتحضير لاجتماع الأشخاص الذين يمتلكون أماكن في مبنى متعدد الطوابق. يجب أن يتلقوا إخطارات من المبادرين للحدث قبل 10 أيام من التاريخ المحدد.

تم إرسال إشعار الاجتماع القادم إلى عن طريق البريد المسجل. تعمل هذه القاعدة إذا لم تتم الموافقة على شكل آخر ممكن من أشكال الإخطار في أي من الاجتماعات السابقة. يمكنك اختيار طريقة أسهل. على سبيل المثال ، يمكن نشر الإعلانات على منصات المعلومات المثبتة في كل مدخل.

يشير الإخطار إلى تاريخ الفعالية وجدول أعمالها - التصويت لأعضاء مجلس MKD ورئيسه. بعد نتائج الاجتماع ، يتم وضع بروتوكول. يتم اختيار أعضاء المجلس من أصحاب الشقق في المبنى. عددهم الوثائق المعياريةغير منظمة ، في كل حالة يتم تحديدها بشكل فردي. الحد الأقصى لمدة عضوية المجلس هو سنتان ، وبعد ذلك يجب عقد اجتماع جديد.

إذا أراد المستأجرون التحكم في عمل مجلس مبنى سكني ، فعندئذ يحتاجون هم أنفسهم إلى الاهتمام بمسألة تشكيله. خلاف ذلك ، وممثلي القانون الجنائي أو الإدارة المحلية. في مثل هذه الحالة ، من المرجح أن يدخل الأشخاص الموالون للمنظمة الإدارية أو البلدية إلى المجلس.

عند إنشاء مجلس MKD ، يتم اعتماد لائحة تحدد عمل هذه الهيئة. هذا وثيقة نموذجية، التي تنص على:

• الأحكام العامة؛
• أهداف ووظائف المجلس ؛
• تكوين وإجراءات تشكيل هذه الهيئة ؛
• واجبات رئيسها ؛
• وظائف لجنة الملاك ؛
• إجراءات عمل المجلس ؛
• تنظيم العمل المكتبي.
• قواعد التفاعل مع المنظمة الإدارية والمالكين ، والعناصر الضرورية الأخرى.

يمكنك العثور على الصفحة عينة من هذا الحكم ، بالإضافة إلى أوراق أخرى تستخدم في إنشاء وتشغيل المجلس.

يتم تعديل الوضع في كل حالة حسب احتياجات المالكين. يمكن أن يصف ميزاته الخاصة فيما يتعلق بإجراءات الانتخابات وصلاحية مجلس مبنى سكني.

تتمثل المهمة الرئيسية للمجلس في حماية مصالح المالكين في العلاقات مع شركة الإدارة. على وجه الخصوص ، تراقب هذه الهيئة جودة الخدمات العامة المقدمة. إذا كان لا يفي بالمعايير ، فسيتم إرسال طلب إلى القانون الجنائي لتصحيح الوضع.

يتمتع أعضاء مجلس مبنى سكني بسلطة التوقيع على مختلف الأعمال المتعلقة بحالة المبنى والسلوك أعمال مختلفة. إعداد الحالية و اصلاحتتم بمشاركتهم.

وظيفة أخرى مهمة هي التوقيع على الأعمال عند إصلاح الأضرار التي لحقت بالشقق. في حالة الفيضانات والحريق وغيرها حالات طارئةمن الضروري وصف ما حدث على الفور ، وإصلاح الضرر الذي حدث للتعافي اللاحق من الجاني. غالبًا ما يتم استبعاد القانون الجنائي من هذه الإجراءات. في هذه الحالة ، يشارك أعضاء مجلس MKD ، والذين ، في مثل هذه الحوادث ، يمكن أن يكرروا وظائف المنظمة الإدارية.

يمكن للهيئة العامة إثارة أي قضية ملحة وعقد اجتماعات عمومية للمالكين لحلها. تحت سيطرة المجلس ، من بين أمور أخرى ، الأموال التي يتم إنفاقها على صيانة المنزل. لأعضائها الحق في إجراء عمليات تدقيق التكلفة على أساس طوعي.

يتم تسجيل كل اجتماع لمجلس مبنى سكني يمكنك استخدامه فيه الشكل العاموثيقة. يلاحظ البروتوكول:

• عنوان المنزل
• الأعضاء وغيرهم من الحاضرين ؛
• جدول أعمال؛
• اتخاذ القرارات.

عند التسجيل ، يمكن ملاحظة الأشخاص الذين يتحدثون بأسئلة مطروحة للمناقشة. هم عادة المبادرون إلى حل بعض المشاكل. إذا تحدث شخص مع إضافات إلى المواقف المعبر عنها ، فسيتم تسجيل ذلك أيضًا. قد يطرح المتحدثون أسئلة. يتم أيضًا تسجيل محتواها وأسماء الأشخاص الذين يسألون في الدقائق.

من الناحية التشريعية ، لم يتم النص على الأسئلة المتعلقة بكيفية وبأي مبلغ يتقاضى رئيس المجلس المكافأة بأي شكل من الأشكال. في الوقت نفسه ، لدى الشخص قائمة كبيرة من الالتزامات ويتحمل مسؤولية جسيمة. في معظم الحالات ، لا يشك أحد في وجوب دفع أجر عمله ، على الرغم من أن الوظيفة اختيارية ، ويتم العمل على أساس تطوعي.

يتم البت في مسألة الدفع مقابل أنشطة رئيس مجلس مبنى سكني في اجتماع عام لأصحاب الشقق. يتم تحصيل الأموال لدفع المكافآت من سكان المنزل. هذا البند مكتوب على الفاتورة. عادة ما يتم تضمينه في قسم المحتوى. الملكية المشتركة. يظهر فيه خط منفصل، والذي يتم تحديده على هذا النحو - دفع مقابل أنشطة رئيس المجلس في المنزل.
الرئيس هو الذي يقوم بمعظم الأعمال المتعلقة بتنفيذ واجبات مجلس MKD. لهذا السبب ، تتداخل وظائف هذه الهيئة والشخص القيادي إلى حد كبير. على وجه الخصوص ، يقوم رئيس الأموال الواردة من المقيمين بتنفيذ الأعمال التالية:

• يعمل مع شركة الإدارة على عقد إدارة MKD في مرحلة إعداده. الرئيس هو ممثل المستأجرين ، حتى يتمكن من تصحيح بنود مختلفة من الاتفاقية لصالحهم ؛
• يجلب شروط الاتفاقية إلى المالكين في الاجتماع العام المقبل ؛
• يوقع عقد إدارة إذا منحه أصحاب الشقق في مبنى سكني هذه الصلاحيات ؛
• يتحكم في أداء شركة الإدارة لواجباتها ؛
• يوقع توقيعه على وثيقة قبول العمل الذي يؤديه قانون العقوبات ؛
• بالوكالة من أصحاب الشقق ، يتحدث في جلسات المحكمة في المنازعات المتعلقة بإدارة مبنى متعدد الطوابق وتقديم الخدمات العامة.

غالبًا ما يأخذ الرئيس النشط لمجلس إدارة MKD زمام المبادرة بعد اكتساب الخبرة الإدارية اللازمة إنشاء HOAفي منزل معين. لرفض خدمات شركة إدارة وظهور شراكة ، يكون قرار الاجتماع العام للمالكين كافياً. ومع ذلك ، نادرا ما يتطور الوضع بهذه الطريقة. وعادة ما يمارس الرئيس حقوقه من حيث ضبط أنشطة قانون العقوبات والدفاع عن مصالح السكان الذين يدفعون ثمن جهوده.

يتم تحديد قائمة الصلاحيات المتاحة لمجلس MKD بموجب نفس المادة 161.1 من LC RF. في الوقت نفسه ، من المهم توضيح أن المجلس ، وفقًا لقانون الإسكان ، ليس هيئة إدارية. هذه هيئة عامة. إذا لم يكن هناك تعاونية إسكان أو HOA في مبنى سكني ، فعندئذ فقط الاجتماع العام لأصحاب الشقق والمباني غير السكنية يمكن أن يتخذ قرارات إدارية.

لا يعني إنشاء مجلس المباني السكنية أنه يتمتع بأي صلاحيات إدارية. مهمة هذه الهيئة هي إعداد مقترحات مختلفة. يتم النظر فيها في الاجتماع وقبولها أو رفضها. يقوم أعضاء المجلس بدراسة وإعداد المقترحات مسبقًا حتى يتمكن الملاك من اتخاذ قرارات مختصة ومتوازنة بناءً عليها. بمجرد اتخاذ القرارات ، يشرف مجلس MKD على تنفيذها.

يصف قانون الإسكان بالتفصيل صلاحيات مجلس المنزل ورئيسه ، ولكن لا تزال العديد من الأشياء المستخدمة في الحياة الواقعية غير مضاءة. هذا هو السبب في اعتماد اللائحة الخاصة بالمجلس في الاجتماع العام. لقد تناولنا هذه الوثيقة في إحدى الفقرات السابقة. تتمثل مهمة التنظيم بالتحديد في الموافقة على مجموعة معينة من الصلاحيات المخولة لمجلس مبنى سكني.

اللائحة وثيقة إرشادية داخلية للمنزل تساعد على تنظيم العمل على صيانته وخدمته.

الملفات المرفقة

• اللوائح على المجلس MKD.doc
• محضر اجتماع المجلس mcd.doc
• ميثاق مجلس البيت. doc
• توكيل رئيس مجلس الإدارة

في مقال اليوم قررنا التحدث عنه الوضع القانونيو اختيار مجلس MKD. بشكل عام ، ما هو هذا العضو ، وهل هو مطلوب وكيف نختاره إذا لزم الأمر؟ ربما لا تكون هناك حاجة إلى النصيحة في المنزل على الإطلاق وهي كافية فقط مجموعة المبادرةأو اجتماعات أصحاب المباني لحل القضايا المدرجة على جدول الأعمال؟

مجلس MKD هو هيئة تحمي وتدافع عن مصالح أصحاب المباني في المنزل. يجوز انتخاب مجلس النواب بقرار أصحاب المباني في MKDفي ذلك المبنى السكني ، الذي يديره القانون الجنائي (الجزء 1 من المادة 161.1 من قانون الإسكان RF). وهذا يعني أنه إذا تم إنشاء TSN أو ZhSK أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى في المنزل ، فلن يعد من الممكن انتخاب مجلس MKD.

يتم انتخاب مجلس MKD لمدة عامين ، ما لم يتم تحديد فترة مختلفة بقرار من OSS (الجزء 10 من المادة 161.1 من RF LC). يمكن إعادة انتخابه في الاجتماع العام للمالكين. يتم تحديد عدد أعضاء مجلس MKD بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني (الجزء 4 من المادة 161.1 من RF LC).

يتم اتخاذ قرار انتخاب مجلس MKD في غضون عام من لحظة تشغيل المبنى. إذا لم يتم اتخاذ القرار أو لم يتم تنفيذه ، فإن هيئة الحكم الذاتي المحلية تنعقد في غضون 3 أشهر الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKDلاختيار مجلس MKD (الجزء 2 من المادة 161.1 من RF LC).

مجلس بناء الشققربما:

• ضمان تنفيذ قرارات مرصد الصحراء والساحل ؛
• اقتراح على المالكين إجراءات استخدام الملكية المشتركة ، وخطة لتنظيم العمل لصيانتها وإصلاحها ، ومناقشة قضايا اختصاص مجلس MKD ؛
• التحكم في أداء العمل وتقديم الخدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في MKD ، وكذلك جودة المرافق المقدمة ؛
• اقتراح إقرار الاجتماع العام السنوي للمالكين بتقرير عن الأعمال المنجزة خلال العام ؛
• الموافقة على قرار بشأن الإصلاح الحاليالملكية المشتركة في MKD ، إذا تم تبنيها من قبل OSS بأغلبية الأصوات (الجزء 5 من المادة 161.1 من RF LC).

لتحديد مجلس MKD ، تحتاج إلى استخدام خوارزمية الإجراءات التالية.

الخطوة 1 بدء اجتماع عام

يمكن لأي مالك للمباني في MKD أن يقوم بدور البادئ. يجب عليه صياغة بنود جدول الأعمال بشأن اختيار مجلس المنزل ورئيسه ، وتشكيل قائمة بالمرشحين ، وتحديد تاريخ ومكان وشكل OSS ، وإخطار جميع أصحاب الاجتماع (الجزءان 2 و 5 من المادة 45 من LC RF). لإعداد المنظمة و عقد اجتماع عمومي للملاكمن المستحسن إنشاء مجموعة مبادرة.

الخطوة 2 إبلاغ أصحاب الاجتماع العام

قبل 10 أيام من موعد الاجتماع العام ، يجب إخطار كل مالك للمباني في هذا المنزل. يمكن تسليم إشعار OSS شخصيًا إلى يد المالك مقابل التوقيع أو إرساله بالبريد المسجل. بالاتفاق مع الاجتماع العام لأصحاب المبنى ، من الممكن وضع رسالة حول OSS في مكان عام في المنزل (الجزء 4 من المادة 45 من RF LC).

الخطوة 3 عقد اجتماع عمومي للملاك

الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKDيمكن إجراؤها في شكل بدوام كامل وبدوام جزئي وبدوام كامل التصويت الغائب(المادة 44.1 من LC RF).

في نموذج OCC وجهًا لوجه ، يجب تسجيل جميع المشاركين في الاجتماع. في حالة اكتمال النصاب ، يمكن النظر في مسألة اختيار مجلس MKD ورئيسه (الجزء 6 من المادة 161.1 من RF LC).

في حالة عدم اكتمال النصاب ، يتم إجراء اقتراع غيابي. يتم إعطاء كل مالك نشرة تشير إلى بنود جدول الأعمال التي يجب معالجتها. يجب على المالكين نقل قراراتهم المكتوبة إلى المكان والعنوان المبينين في إشعار OSS (الجزء 1 ، المادة 47 من LC RF).

مع قرار المالكين المعتمد من قبل الاجتماع العام ، من الممكن إجراء OSS حول هذه المسألة في شكل من أشكال التصويت الغيابياستخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GIS (الجزء 1 من المادة 47.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يمكن أيضًا عقد الاجتماع العام حول مسألة اختيار مجلس MKD في شكل تصويت شخصي مع إمكانية المناقشة الشخصية لجدول الأعمال واتخاذ القرار الغائب (الجزء 3 من المادة 47 من قانون العمل. الترددات اللاسلكية).

يعتبر قرار اختيار مجلس MKD ورئيسه معتمدًا إذا صوتت لصالحه غالبية المشاركين في OSS. يتخذ قرار منح رئيس مجلس النواب الصلاحيات اللازمة ما لا يقل عن ثلثي الأصوات من إجمالي عدد الناخبين (الجزء الأول ، المادة 46 ، الفقرة 4.3 ، الجزء الثاني ، المادة 44 من قانون الانتخابات). LC RF).

الخطوة الرابعة: تلخيص نتائج التصويت وإخطار أصحاب القرار

بعد تلخيص نتائج التصويت واتخاذ قرار بشأن اختيار مجلس عضو مجلس النواب ورئيسه بروتوكول OSS، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام ، يجب إخطار جميع المالكين قرار. يجب وضع الرسالة في مكان يمكن لجميع أصحاب المنزل الوصول إليه (الجزء 3 ، المادة 46 من LC RF).

مجلس MKD ليس كذلك كيان قانونيلذلك ، لا يلزم تسجيله (المادة 48 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، البند 2 من المادة 161.1 من LC RF). مجلس النواب لا يملك ممتلكات خاصة به. لا يمكن أن تكون الهيئة مدعية أو مدعى عليها أو مدافعة عن مصالح أصحابها في المحكمة. كما أنه لا يستطيع اكتساب الحقوق المدنية وممارستها وتحمل الالتزامات. لا يحق لمجلس MKD التصرف النشاط الرياديوتلقي الأموال من أصحاب المباني في هذا المنزل.

لإدارة أنشطة مجلس MKD ، يتم انتخاب رئيس من بين أعضائه (البند 6 من المادة 161.1 من RF LC). صلاحيات رئيس مجلس MKDالمدرجة في البند 8 من المادة 161.1 من RF LC.

لا يمكن تكليف وظائف أعضاء مجلس MKD ، حيث إن كل منهم منصوص عليه في قرار وبروتوكول OSS (البند 1 ، المادة 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا لم يتمكن أي من أعضاء المجلس من أداء المهام الموكلة إليه ، فيمكن أن يعهد إليهم فقط بأمر موثق.

ولكن في هذه الحالة من الضروري تحديد في الاقتراععند اختيار مجلس المنزل ، وإمكانية تفويض السلطة وتوثيقها (البند 3 من المادة 187 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ومع ذلك ، فإن كل حقيقة تتعلق بنقل وظائف عضو في مجلس المنزل مصدق عليها من قبل كاتب عدل من كل مالك للمباني في MKD. بالإضافة إلى ذلك ، بموجب القانون ، لا يجوز استبعاد أحد أعضاء المجلس. على الرغم من أن مجلس MKD يؤدي وظائفه بكاملها فقط.

تم اتخاذ قرارات OSS بأكثر من 50٪ من إجمالي عدد الأصوات

• بشأن توقيت وإجراءات عقد برمجيات المصدر المفتوح السنوية وإجراءات الإخطار بالقرارات المتخذة بشأنها (الجزء 1 ، المادة 45 من LC RF) ؛
• بشأن عقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي باستخدام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية (الفقرة 3.2 ، الجزء 2 ، المادة 44 من RF LC) ؛
• بشأن تحديد مدير الاجتماع العام عند إجراء GMS باستخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GIS (الفقرة 3.3 ، الجزء 2 ، المادة 44 من RF LC) ؛
• بشأن الإجراء الخاص بمدير الاجتماع العام لتلقي رسائل حول عقد GMS ، والقرارات بشأن بنود جدول الأعمال ، ومدة التصويت (الفقرة 3.4 ، الجزء 2 ، المادة 44 من LC RF) ؛
• بشأن إجراءات تمويل النفقات المرتبطة بعقد اجتماع عام وتنظيمه وعقده بناءً على طلب مجموعة مبادرة من مالكي المباني في MKD (الفقرة 3.5 ، الجزء 2 ، المادة 44 من RF LC) ؛
• حول الاختيار والتغيير طريقة التحكم MKD(الفقرة 4 ، الجزء 2 ، المادة 44 ، الجزء 3 ، المادة 161 من قانون العمل الاتحادي) ؛
• بشأن إنشاء شراكة والموافقة على ميثاقها (الجزء 2 من المادة 135 ، الجزء 1 من المادة 136 من LC RF) ؛
• بشأن إعادة تنظيم الشراكة (المادة 140 من LC RF) ؛
• عند تصفية الشراكة ، إذا لم يكن لدى أعضائها أكثر من 50٪ من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في MKD (الجزء 2 من المادة 141 من RF LC) ؛
• بشأن اختيار القانون الجنائي وتحديد شروط عقد إدارة MKD (الجزء 1 من المادة 162 من LC RF) ؛
• بشأن انتخاب وإعادة انتخاب مجلس MKD ، إذا لم يكن هناك HOA أو TSN أو ZhSK أو أي تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى في هذا المجلس (المادة 161.1 من RF LC) ؛
• بشأن استخدام إسكان GIS والخدمات المجتمعية في أنشطة مجلس MKD ، ورئيسه ، ولجان مالكي المباني في هذا المنزل إذا تم انتخابهم (الجزء 13 من المادة 161.1 من RF LC) ؛
• حول رسوم صيانة الممتلكات العامة في MKD، إذا لم يتم إنشاء شراكة فيه (الجزء 7 من المادة 156 من LC RF) ؛
• بشأن سداد المدفوعات لجميع أو بعض مرافق RNO (الجزء 7.1 من المادة 155 من RF LC) ؛
• بشأن الإصلاح الحالي للممتلكات العامة في MKD (البند 4.1 ، الجزء 2 ، المادة 44 من LC RF) ؛
• بشأن إبرام العقود لأداء الأعمال وتقديم الخدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات العامة تحت الإدارة المباشرة (الجزء 1 من المادة 164 من LC RF) ؛
• بشأن اختيار شخص مخول نيابة عن المالكين في علاقات مع أطراف ثالثة في الإدارة المباشرة للمنزل (الجزء 3 من المادة 164 من LC RF) ؛
• بشأن مكان أو عنوان تخزين بروتوكولات وقرارات مرصد المصدر المفتوح (الجزء 4 من المادة 46 من RF LC) ؛
• بشأن انتخاب لجنة مالكي المباني في MKD (الجزء 12 من المادة 161.1 من RF LC).

تتخذ قرارات مرصد الصحراء الغربية بأغلبية لا تقل عن ثلثي العدد الإجمالي للأصوات

• بشأن إعادة بناء MKD (التمديد أو البنية الفوقية) المباني الملحقةوغيرها من المباني والهياكل والهياكل ؛
• ا إصلاح الممتلكات العامة في MKD، بشأن استخدام صندوق الإصلاح الشامل (الفقرة 1 ، الجزء 2 ، المادة 44 من LC RF) ؛
• حول اختيار طريقة التشكيل و الحد الأدنى لحجمصندوق الإصلاح ، مبلغ المساهمة للإصلاح ؛
• بشأن اختيار الشخص المخول بفتح حساب خاص في المنزل وإجراء المعاملات معه نقدايقع عليه اختيار الروسية مؤسسة ائتمانيةحيث يجب فتح حساب خاص (الفقرة 1.1 ، الجزء 2 ، المادة 44 من LC RF) ؛
• عند الحصول على قرض أو قرض لإصلاح الممتلكات العامة في MKD ؛
• على التعريف الشروط الأساسية اتفاقية قرض أو اتفاقية قرض ، شروط الحصول على ضمان ، ضمان ، دفع فائدة على قرض أو قرض ، الدفع على حساب صندوق الإصلاح الشامل لتكاليف الحصول على ضمان أو ضمان (الفقرة 1.2 ، الجزء 2 ، المادة 44 من LC RF) ؛
• بشأن استخدام قطعة أرض بموجب MKD ، بشأن إدخال قيود على الاستخدام (البند 2 ، الجزء 2 ، المادة 44 من LC RF) ؛
• بشأن استخدام الممتلكات العامة من قبل أشخاص آخرين ، وإبرام عقود لتركيب وتشغيل الهياكل الإعلانية (البند 3 ، الجزء 2 ، المادة 44 من LC RF) ؛
• بشأن تحديد الأشخاص الذين ، نيابة عن مالكي المباني في MKD ، يمكنهم إبرام اتفاقيات بشأن استخدام الملكية المشتركة في بعض شروط OSS (البند 3.1 ، الجزء 2 ، المادة 44 من LC RF) ؛
• بشأن تفويض مجلس MKD بصلاحية اتخاذ قرارات بشأن الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في المنزل (البند 4.2 ، الجزء 2 ، المادة 44 من LC RF) ؛
• بشأن تفويض رئيس مجلس MKD بصلاحية اتخاذ قرارات معينة (الفقرة 4.3 ، الجزء 2 ، المادة 44 من LC RF) ؛
• بشأن إنشاء جمعية من قبل أصحاب المباني في عدة المباني السكنيةإذا كانوا على قطع ارضذات الحدود المشتركة ، وشبكات الاتصالات الهندسية والتقنية وعناصر البنية التحتية للاستخدام المشترك وصيانة أكثر من مبنى سكني واحد (البند 1 ، الجزء 2 ، المادة 136 من LC RF).

إذا كانت لديك أي أسئلة ، فيمكنك دائمًا الاتصال بنا للحصول على المشورة. نحن نساعد أيضًا شركات الإدارة على الامتثال 731 من RF PP بشأن معيار الإفصاح عن المعلومات(ملء البوابة إصلاح الإسكان، الموقع الإلكتروني لشركة الإدارة ، أكشاك المعلومات) والقانون الاتحادي رقم 209 (). وسوف يساعد من الناحية القانونية على عقد اجتماع عام للمالكين باختيار مجلس MKD.