انتباه! قد لا يتطابق رأي البنك مع استنتاجات شركات التقييم (الشركاء)!

المتطلبات العامة لـ CB "MoskommertsbankK" (JSC) لشركات التقييم المستقلة للدخول في شراكات

• شائعة
  الأحكام

• معايير
  اختيار المثمنين
  

• انتقل
  وثائق

• شائعة
  متطلبات

من أجل الحماية من تقييم منخفض الجودةوتحسين كفاءة عملية الإقراض ، يختار البنك المثمنين (الكيانات القانونية والأفراد ( رواد الأعمال الأفراد) ، التي يتم تنظيم أنشطتها بموجب القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" N 135-FZ بتاريخ 29 يوليو 1998) ، كشركاء في التقييم لأغراض الضمان. يتم اختيار المقيّمين لإقامة شراكات علنية وتستند إلى مؤشرات موضوعية. يتم اختيار المثمنين للتعاون طويل الأجل مع البنك على أساس طوعي ويتم تنفيذه وفقًا لتوصيات دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية.

الشراكات طويلة الأجل تعني في الواقع اعتراف البنك بخبرة المثمن ومهنيته ، وسمعته التجارية ، والتي تضمن جودة خدمات التقييم المقدمة. من أجل ضمان الجودة المطلوبة للتقييم وتقليل تكاليف الوقت ، يوصي البنك عملاءه ومقترضيه بالاتصال بالمقيمين - شركاء البنك إذا كان من الضروري إجراء تقييم لأغراض الضمان.

وفقًا للقانون الاتحادي رقم 135 FZ بتاريخ 26 يوليو 2006 "بشأن حماية المنافسة" ، لا يقيد البنك العملاء والمقترضين من العمل مع مثمنين آخرين لتقييم أصولهم. يحق للمقترض المحتمل التقدم بطلب إلى أي مثمن يفي بمتطلبات القانون الاتحاد الروسي. ومع ذلك ، عند استلام تقرير المثمن الذي ليس شريكًا للبنك ، كإجراء للحماية من التقييم السيئ ، فإن البنك في بدون فشلالفحوصات:

• الأهلية القانونية للمثمن (وفقًا لمعايير القانون المدني للاتحاد الروسي - المادة 49) ؛
• السمعة التجارية للمُثمن (سمعة العمل هي الرأي الذي يتم تكوينه حول مقدم الطلب على أساس المراجعات والتوصيات ، والمشاركة في التقييمات الروسية والإقليمية بالكامل ، ونتائج المشاركة في التقاضي) ؛
• امتثال التقرير لقواعد التشريعات والمعايير الفيدرالية ، وموثوقية المعلومات الواردة في التقرير والعوامل الأخرى التي تؤثر على موثوقية نتيجة التقييم.

يحق للبنك ، بموافقة صاحب التقرير ، أو على أساس اتفاقية التقييم ، تقديم التقرير إلى الهيئات المخولة لإجراء هذا الفحص لفحصه. إذا كان تقرير التقييم لا يمتثل لقواعد التشريعات والمعايير الفيدرالية ، يحق للبنك رفض قبول تقرير المثمن.

في حالة حدوث تدهور في جودة التقارير المقدمة ، يحق للبنك إنهاء علاقات الشراكة مع المثمن في أي وقت.

معايير الاختيار للمثمنين للتعاون طويل الأجل مع البنك

المعيار الأول. مستوى الشراكة

قد يكون الشريك المثمن للبنك:

• المثمن - فرد مسجل كرجل أعمال فردي ؛
• الشركة هي كيان قانوني أبرم عقود توظيفمع المثمنين فرادى.

اعتمادًا على قطاع الإقراض ، وعدد وطبيعة خدمات التقييم وعوامل أخرى ، يختار البنك الشكل التنظيمي المفضل للمثمن.

المعيار الثاني. الخبرة العملية والنشاط التجاري والصفات المهنية

• كانت الشركة تنفذ أنشطة في مجال التقييم لمدة 3 سنوات على الأقل و / أو تمتلك الشركة مثمّنين ​​مع خبرة عمل لا تقل عن 3 سنوات في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على أراضيها التي يقع موضوع التعهد فيها. للمثمن - رجل أعمال فردي ، خبرة في العمل - 3 سنوات على الأقل.
• مستوى النشاط التجارييجب أن يتميز بديناميكيات إيجابية لنمو الإيرادات في الفترة المشمولة بالتقرير الأخير مقارنة بـ نفس الفترةالعام الماضي ولا خسائر لآخر فترة التقرير(سنة).
• تعليم في مجال التقييم واجتياز دورات تدريبية متقدمة.
• العضوية في منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين (SRO) ، المدرجة في الموحدة سجل الدولة الكيانات القانونيةمدعومة بالأدلة.
• توافر ما لا يقل عن 20 تقرير تقييم الانتهاء في الداخل العام الماضي.
• اجتياز عملية التحقق (الاختبار النظري والعملي) بنجاح من مستوى المعرفة والمهنية للمثمنين الرئيسيين ، والتي ينظمها البنك.
• مؤشر الكفاءة المهنية العالية للمثمن هو توافر المستندات التي تؤكد إكمال التدريب والشهادة بنجاح في إطار التدريب المعترف به عالميًا وبرامج التدريب المتقدمة للمثمنين - RICS ، СIM ، إلخ.
• خبرة في التعاون مع مؤسسات الائتمان. والدليل على تجربة المثمن مع مؤسسات الائتمان هو اعترافهم العلني بالمثمن كشريك في تقييم الأصول لأغراض الضمان. أيضًا ، حقيقة تعاون المثمن مع مؤسسة ائتمانية خارجية هي قائمة التقارير التي قدمها المثمن لأغراض الضمان ، والتي تم تأكيدها كتابيًا.

المعيار الثالث. سمعة المثمن

عند اختيار المثمن ، يتم التحقق من وجود معلومات سلبية:

• الأحكامتأكيد عدم كفاءة أو احتراف المثمن المنخفض ؛
• القضايا الجنائية التي رفعت ضد المثمن و / أو موظفي المثمن المتعلقة به (هم) النشاط المهني;
• الشكاوى والعقوبات التأديبية المنظمات ذاتية التنظيموالهيئات في مجال تنظيم أنشطة التقييم ؛
• فرق كبير بين مدفوعة رسميا أجورموظفين من مستوى السوق المتوسط.

عند اختيار المثمن ، يؤخذ ما يلي في الاعتبار:

• توصيات منظمات التنظيم الذاتي للمثمنين ؛
• عدم وجود حقيقة معترف بها من قبل شركة التأمين أو المحكمة بأن المثمن تسبب في ضرر لعميل خدمات التقييم و / أو الأطراف الثالثة في سياق أنشطة التقييم ؛
• عدم وجود حقائق عن المبالغة في التقدير / التقليل من القيمة السوقية للضمانات ؛
• غياب الآراء السلبية لمجالس الخبراء للمنظمات ذاتية التنظيم ذات الصلة على مدى العام الماضي بناءً على نتائج فحص التقارير التي قدمها المثمن ؛
• عدم وجود حالات عدم قبول البنك لتقارير التقييم التي قدمها المثمن بسبب تدني جودة التقرير ؛
• لا توجد معلومات سلبية أخرى عن المثمن.

المعيار الرابع. تأمين المسؤولية المهنية

• تأمين طوعي المسؤولية المدنيةشركة تقييم بحد أدنى من التغطية (المسؤولية) لشخص واحد حدث مؤمن عليه- ما لا يقل عن 3،000،000 روبل (بدون امتياز).
• التأمين الإلزاميالمسؤولية المدنية للمثمنين - الأفراد وفقًا للمادة 24.7. من قانون "أنشطة التقييم" للحد الأدنى المنصوص عليه في القانون مبلغ التأمين 300000 روبل.
• تأمين طوعي للمسؤولية المدنية للمثمن بحد أدنى من التغطية (المسؤولية) لحدث واحد مؤمن عليه - على الأقل 3،000،000 روبل (بدون خصم).

المعيار V. وجود نظام مراقبة جودة للتقارير

• توافر نظام رقابة جودة موثق على شكل معايير (متطلبات) الشركة لجودة التقارير أو التفصيلية التعليمات الداخليةحسب ترتيب التقييم وترتيب التحقق من صحة التقارير.
• إسناد وظيفة تقارير المراقبة المعدة من قبل المثمنين إلى أخصائي متخصص في الشركة.

المعيار السادس. القاعدة المادية والتقنية

تأكيد موثق بأن شركة التقييم / المثمن لديه ممتلكات ملموسةاللازمة لتنفيذ خدمات التقييم (عقارات مملوكة أو مؤجرة ، معدات مكتبية وممتلكات أخرى).

المعيار السابع. الوصول إلى قواعد المعلوماتالبيانات ، والحفاظ على قواعد البيانات الخاصة

المثمن لديه حق الوصول إلى قواعد البيانات مع معلومات السوق عن قيمة المنقولات ، العقارات، الأسهم ، إلخ. تعتبر ميزة في اختيار البنك للمثمنين لأغراض الإقراض العقاري.

المعيار الثامن. تخصص المثمنين

يعتبر وجود تخصص المثمن في الصناعات المختلفة ميزة. عند تقييم الأصول المتخصصة للغاية (على سبيل المثال في الخارج و قوارب النهروالطائرات) يجذب البنك الشركات التي تتخصص بشكل مباشر في هذا القطاع من السوق.

المعيار التاسع. تكلفة خدمات المثمن

لا يؤثر البنك على تكوين تكلفة خدمات المثمن في حالة عدم كونه عميل التقييم المباشر. في الوقت نفسه ، لا يجوز إثبات اعتماد سعر خدمات التقييم على النتيجة النهائية للتقييم.

قائمة الوثائق المقدمة من شركة التقييم / المثمن إلى CB Moskommertsbank (JSC) من أجل إقامة شراكات

وثيقة	نموذج المستندات المقدمة
استبيان التطبيق	إبداعي
ميثاق الشركة (مع الإضافات والتغييرات)	نسخ موثقة
عقد التأسيس (إن وجد)	نسخ موثقة
شهادة من تسجيل الدولةككيان قانوني	نسخ موثقة
شهادة التسجيل بمكتب الضرائب	نسخ موثقة
نسخ من جوازات سفر الأشخاص الأوائل للشركة (المؤسسون والرئيس)	نسخ
مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية للشركة (في موعد لا يتجاوز شهر واحد من تاريخ الإصدار)	إبداعي
التوازن في الماضي تاريخ التقارير(مميزة بـ IMNS) وتفصيل حسابات الميزانية العمومية للأصول الثابتة / الممتلكات المؤجرة	صورة مصدقة من رئيس وكبير المحاسبين
عقود العمل أو دفاتر عمل المثمنين	ينسخ بعلامة خدمة الأفراد التي يعمل المثمن حاليًا
شهادات (شهادات ، مقتطفات من السجلات) على عضوية المنظمة والمثمنين في SRO (مع الإشارة الإلزامية إلى رقم تسجيل المثمن في سجل SRO)	نسخ
المستندات التي تؤكد تعليم الملف الشخصي للمثمنين	نسخ
وثيقة (عقد) تأمين المسؤولية المدنية لشركة التخمين	نسخة مصدقة من كاتب عدل أو هيئة تأمين
وثائق (عقود) تأمين المسؤولية المدنية للمثمنين	نسخ مصدقة من كاتب عدل أو مؤسسة تأمين
قائمة التقارير المكتملة لآخر سنة تقويمية	إبداعي
تقارير التقييم النموذجية: شقة ، مبنى سكني بقطعة أرض ، مبنى / مبنى غير سكني	في في شكل إلكتروني
المستندات التي تؤكد الاعتماد في البنوك والمؤسسات الأخرى (إن وجدت) ، وخطابات التوصية من المنظمات SROs ، والبنوك الأخرى	نسخ
اتفاقيات لاستخدام قواعد البيانات مع معلومات السوق حول قيمة الممتلكات المنقولة وغير المنقولة والأسهم وما إلى ذلك. (في حضور)	نسخ
عينة تواقيع المثمنين	إبداعي

للبنك الحق في الطلب مستندات إضافيةشركة التقييم لتأكيد امتثالها لمتطلبات التشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

المتطلبات العامة لإعداد تقارير التقييم

يجب أن يتطابق التقرير التشريعات الحالية:

• القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" رقم 135-FZ بتاريخ 29 يوليو 1998 ، بصيغته المعدلة والمكملة ؛
• أوامر وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 20 يوليو 2007 برقم 254-256 "بناء على الموافقة المعايير الفيدراليةالتقييم "(FSO-1 ، FSO-2 ، FSO-Z).

استمارة تقديم نتائج التقييم

• تقرير عن تقييم السوق وقيمة التصفية - نسختان ؛
• تقرير التقييم - نسختان.

أنواع القيم المحددة

• سعر السوق;
• قيمة التصفية.

الحقوق المقررة

• ملك؛
• حقوق الإيجار
• حقوق الملكية.

عند التقييم حقوق الملكيةبالنسبة للعناصر قيد الإنشاء ، من الضروري الانتباه إلى اكتمال هذه الحقوق في لحظة معينة من التقييم. على سبيل المثال ، عند تقييم حقوق الاستثمار للمنشآت التي تم بناؤها بالفعل وتكليفها (على سبيل المثال ، متى اتفاقية الاستثمارتم الوفاء بها ، ولكن لم يتم بعد إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الكائن من قبل المالك) مالك حقوق الاستثمار لديه فقط الحق في استخدام وامتلاك الكائن العقاري.

عرض نتائج التقييم

في حالة إجراء تقييم لمجموعة من العناصر العقارية ، يجب أن تحتوي النتائج النهائية على معلومات حول قيمة كل عنصر ، بما في ذلك. عند تقييم مبنى على قطعة أرض (أو مباني ذات حقوق مسجلة لقطعة أرض) ، يجب الإشارة إلى تكلفة المباني (الإجمالية وكل على حدة) وتكلفة حقوق قطعة الأرض بشكل منفصل.

وصف موضوع التقييم

وصف دقيق للكائنات العقارية وفقًا لشهادات الملكية أو مقتطفات من USRR (إذا تم استلام المقتطف بعد الشهادة).

التفتيش على موضوع الرهن

شرط إلزاميالتقييم هو زيارة المثمن للموقع وفحص موضوع التقييم. أثناء التفتيش ، يتم التقاط الصور وإعداد تقرير التفتيش. كنتيجة للفحص ، يتم تحديد الاستخدام الحالي للكائن وحالته بالإضافة إلى الخصائص الأخرى التي تؤثر على قيمة الكائن المقدر.

أعباء

يجب الإشارة إلى جميع الأعباء الحالية للكائن الذي تم تقييمه في التقرير. يمكن تحديد العوائق:

• للأغراض العقارية - وفقًا لمقتطف من USRR ، بموجب اتفاقيات الإيجار (معلومات من المالك) ؛
• للأسهم في المملكة المتحدة - وفقًا لمقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ؛
• للانبعاث أوراق قيمة- بموجب مستخرج من سجل المساهمين أو على حساب إيداع ؛
• ملكية المؤسسة - من دفتر الأستاذ (إذا كانت الشركة تحتفظ به).

إعادة التطوير

إذا تم الكشف عن إعادة التطوير ، يجب على المثمن أن يعكس هذه الحقيقة في تقريره. يمكن تحديد إعادة التطوير أثناء تحليل العنوان / العنوان أو الوثائق الفنية. على سبيل المثال:

• في شهادة الملكية ، يلاحظ أنه تم إجراء إعادة تطوير لم يتم الاتفاق عليها بالطريقة المحددة ؛
• توجد خطوط حمراء في جواز السفر الفني لـ BTI ، وهناك ختم حول إعادة تجهيز المبنى غير المنسق ؛
• المنطقة وفقًا لوثائق BTI لا تتوافق مع المنطقة المسجلة في USRR (باستثناء حالات التغيير في المبدأ المحاسبة الفنية).

قد لا تنعكس إعادة التطوير في المستندات الرسمية ، ولكن يتم إنشاؤها أثناء الفحص البصري. في هذه الحالة ، من الضروري وصف جميع التغييرات التي تم إجراؤها وعرضها برموز على مخطط الطابقوإرفاقها بالتقرير.

عدم الامتثال للوثائق الفنية والقانونية

إذا كانت المنطقة في وثائق BTI لا تتوافق مع المنطقة المسجلة في USRR:

• يشير التقرير إلى حقيقة التناقض في المنطقة ؛
• إذا حدث التغيير في المنطقة التي سجلتها BTI بشكل قانوني ، فيجب استخدام المنطقة وفقًا لأحدث البيانات في الحسابات جرد تقني;
• إذا كان التناقض ناتجًا عن تغيير في مبدأ المحاسبة الفنية للمناطق السكنية ، على سبيل المثال ، تبلغ مساحة الشقة وفقًا للشهادة 60.4 مترًا مربعًا ، وفقًا لشهادة التسجيل - 59.5 مترًا مربعًا ، يجب أن يشير التقرير بالكامل: "شقة من غرفتين بمساحة إجمالية 60.4 متر مربع (مساحة جميع أجزاء المبنى ، مع مراعاة المباني الصيفية) ، بما في ذلك. منطقة سكنية - 59.5 متر مربع.

نتائج تحليل وتقييم السوق

يعد تحليل السوق جزءًا إلزاميًا من تقرير التقييم وفقًا للتشريعات الحالية. يجب إجراء تحليل السوق وفقًا لنوع الممتلكات التي ينتمي إليها موضوع التقييم ، ووصف الموقف على ذلك السوق الإقليمياين يقع كائن معين. قد يكون عدم اتساق مواد تحليل السوق مع موضوع التقييم والنتائج النهائية للتقييم (بدون تفسير مسبب) أساسًا لعدم قبول البنك لنتائج التقييم.

تطبيق مناهج التقييم

وفقًا للقانون ، فإن المثمن ملزم باستخدام جميع طرق التقييم أو رفض استخدام أي من الأساليب بشكل معقول. في الحالات القياسية ، يتم تقييم الشقق والمباني السكنية باستخدام نهج مقارنة المبيعات. في بعض الحالات ، عند تقييم المباني السكنية ، يُنصح باستخدام نهج التكلفة بالإضافة إلى منهج المقارنة.

يتم تقييم تقييم العقارات المدرة للدخل من خلال الطرق الثلاثة. إذا لم تكن هناك بيانات سوق كافية لأحد الأساليب ، فحينئذٍ يتم إجراء حسابات لـ هذا النهجيتم توفيرها كمرجع. على سبيل المثال ، إذا لم تكن هناك معلومات عن بيع (توريد) مثل هذه المجمعات عند تقييم مجمع تسوق إقليمي كبير (100000 متر مربع) ، فإن نهج مقارنة المبيعات يحلل سوق أماكن البيع بالتجزئة في هذه المنطقة وسوق الأشياء المماثلة على نطاق وطني. وإذا تم تأجير موضوع التقييم ، فيجب أن تنعكس هذه الحقيقة في التقييم باستخدام نهج الدخل. بما في ذلك. يمكن استخدام اتفاقية تأجير المعدات كأساس لمقاربة الدخل.

نهج التكلفة، على أساس استخدام مجموعات UPVS ، لا يمكن أن تكون بمثابة النهج الرئيسي في تحديد القيمة السوقية النهائية. استخدام طريقة التقدير وفقًا لمجموعات مباني UPVS التي يقل عمرها عن 20 عامًا غير مناسب.

المحاسبة عن ضريبة القيمة المضافة في التقييم

يشار إلى القيمة السوقية الإجمالية مع وبدون ضريبة القيمة المضافة. إذا لم يكن العقار خاضعًا لضريبة القيمة المضافة ، فيجب الإشارة إلى هذه الحقيقة بجانب التكلفة الإجمالية ( انتباه خاص- عند تقييم حقوق الأرض!).

عند تقييم نهج الدخل في الحسابات المستخدمة مدفوعات الإيجارتم تطهيره مسبقًا من ضريبة القيمة المضافة.

عند اختيار أشياء مماثلة في تقييم حقوق الأرض ، من الضروري الانتباه إلى فرض الضرائب على الأشياء المماثلة (ملكية الأرض - الحق في الإيجار قطعة أرض) وقم بإجراء أي تعديلات ضرورية.

بنك تقرير التقييمهي منصة فريدة تسمح للمثمنين والخبراء بمشاركة معارفهم المهنية وخبراتهم وأفضل الممارسات ، والتعرف على عمل الزملاء ومناقشة مختلف القضايا العملية والمنهجية والنظرية باستخدام أمثلة عملية محددة.

على هذه اللحظةالخامس بنك التقاريرنشرت أكثر من 1900 أعمال مختلفةمثمنين وخبراء ، تجاوز عدد المستخدمين النشطين للخدمة 500 متخصص.

بنك تقرير التقييم هو أداة جديدةفي عمل المثمن والخبير ، مما يوفر للمتخصصين فرصًا كبيرة:

واشياء أخرى عديدة.

تبادل المعرفة والخبرة المهنية والخبرة العملية مع المثمنين والخبراء من جميع أنحاء الدولة

نظرًا لأن تبادل الأعمال في إطار البرنامج التابع يمكن أن يتم بشكل متخفي (لا يرى المشاركون أي معلومات حول المثمنين الذين نشروا أعمالهم) ، يمكنك ، دون مخاوف غير ضرورية بشأن سمعتك ، نشر أعمالك لمراجعتها من قبل المتخصصين في مجال التقييم والفحص القضائي وغير القضائي في جميع أنحاء بلدنا. يمكن لأعضاء البرنامج التابع ، الذين يشاهدون تقارير وآراء المقيمين والخبراء الآخرين ، ترك ملاحظات وتعليقات ، والإشارة إلى الأخطاء أو عدم الدقة أو أوجه القصور في العمل ، مما يسمح لك بتلقي انتقادات لا تقدر بثمن وتحسين جودة عملك باستمرار.

الوصول إلى عمل المثمنين والخبراء المستضافين في إطار برنامج شركاء بنك التقارير وأحدث "ممارسات التقييم"

من خلال المشاركة في البرنامج التابع ، يمكنك تبادل التقارير والآراء مع المثمنين والخبراء الآخرين في جميع أنحاء بلدنا. مع نمو خادم الإنترنت الخاص بنا ، يمكن أن يوفر هذا إمكانيات غير محدودة حقًا. على سبيل المثال ، أنت بحاجة إلى مثال لتقرير تم إعداده وفقًا لمعايير إحدى منظمات SROs. بمساعدة "بنك التقارير" سوف تجده في بضع ثوان. هل واجهت شيئًا جديدًا للتقييم في ممارستك ولا تعرف كيفية إجراء تقييم؟ - بضع نقرات وستجد مثالاً.

اعثر بسرعة على دراسات الحالة ذات الصلة من خلال Report Bank

بمساعدة نظام مناسب للبحث في التقارير من خلال عدد كبير من المعايير ، يمكنك العثور بسرعة على تقرير من خلال معايير مختلفة(على سبيل المثال ، في العنوان الذي يوجد به موضوع التقييم). يتم تنقيح معايير البحث وتعديلها باستمرار وفقًا لرغبات المقيّمين.

مناقشة مختلف القضايا المهنية على سبيل المثال من أعمال محددة

بمساعدة بنك التقارير ، يمكنك مناقشة العديد من القضايا العملية والمنهجية والنظرية على مثال أعمال محددة مع مؤلفيها وغيرهم من المتخصصين ، والاتصال والتشاور مع المثمنين والخبراء الذين نشروا تقارير التقييم وآراء الخبراء التي تهمك ، وتلقي التعليقات والتعليقات على عملك من المجتمع المهني بأكمله.

كيف تستفيد من الفرص التي يوفرها بنك التقارير للمختصين؟

للاستفادة من إمكانيات "بنك التقارير" ، يكفي قراءة العرض العام ، اتفاقية المستخدم لخدمة "بنك التقارير" والتسجيل في الموقع. للقيام بذلك ، يجب عليك ملء نموذج محدد وإرفاق المستندات التي تؤكد حقك في تنفيذ أنشطة التقييم. بعد التسجيل ، ستتمكن من تحميل التقارير إلى الخادم باستخدام واجهة خاصة. يمكن تنزيل التقارير للاستخدام الشخصي ، وكذلك للنشر البسيط والتجاري ووضعها داخل إنضم لبرنامج. يتم إعطاء التقارير التي يتم تنزيلها للاستخدام الشخصي حالة المعلومات السرية. لم تكن متاحة لمستخدمي الخادم الآخرين. فقط المستخدم الذي قام بتحميلها لديه حق الوصول إلى هذه التقارير. عن طريق تنزيل التقارير ، يمكنك استخدام جميع ميزات الخادم ، باستثناء الميزات التي توفرها لك مشاركتك في برنامج الإحالة.

حول برنامج شركاء بنك التقارير

بمساعدة البرنامج التابع ، يمكنك تبادل التقارير والتطورات العملية والمعرفة والخبرة مع الزملاء من جميع أنحاء بلدنا ، وكذلك مناقشة القضايا المختلفة حول أمثلة لأعمال محددة مع مؤلفيها وغيرهم من المهنيين. ستوفر المشاركة في برنامج الشركاء لبنك التقارير مساعدة لا تقدر بثمن في ملفك التطوير المهنيوالنمو ، وسّع قاعدة معارفك المهنية ، ويسمح لك بالتعرف على أحدث ممارسات التقييم ومواكبتها ، فضلاً عن تكوين معارف جديدة مع أفضل الخبراء في مجال التقييم المستقل والفحص القضائي وما قبل المحاكمة من جميع أنحاء روسيا.

قواعد المشاركة في برنامج الانتساب لبنك التقارير

1. يمكن فقط للمتخصصين في مجال التقييم المستقل والخبرة القضائية والخارجية وممثلي شركات التقييم والمنظمات المتخصصة ، وكذلك الأشخاص الذين يخضعون للتدريب في التخصصات ذات الصلة ، المشاركة في برنامج الشركاء لبنك التقارير (المشار إليه فيما يلي باسم برنامج الشركاء ، البرنامج).

2. لكي تصبح عضوًا في برنامج الإحالة ، يكفي أن تنشر أحد أعمالك غير الشخصية (تقرير تقييم أو رأي خبير أو رأي متخصص) في إطاره في "بنك التقارير". يتم تحميل العمل على الخادم ونشره من قبل المستخدم المسجل على الموقع الإلكتروني للشبكة المهنية "المثمنون والخبراء" بناءً على طلبهم باستخدام واجهة خدمة "بنك التقارير".

3. يوافق المستخدم على أن المشاركة في برنامج الشراكة تعني الموافقة الكاملة والقبول بشروط هذه القواعد.

4. تخضع جميع الأعمال والمواد التي يرسلها المستخدمون للنشر في إطار برنامج الشركاء (باستخدام رابط التحكم "النشر" لواجهة خدمة "بنك التقارير") إلى الإشراف الأولي (الاختيار) من قبل مسؤولي الموقع في الشبكة المهنية "المثمنون والخبراء". تحتفظ الإدارة بالحق في رفض نشر الأعمال والمواد في إطار برنامج الشركاء وفقًا لتقديرها الخاص ودون تفسير.

5. ستكون جميع الأعمال والمواد التي تم الإشراف عليها ونشرها في إطار برنامج الإحالة متاحة للعرض والتنزيل لجميع المشاركين في البرنامج التابع. في الوقت نفسه ، يمنحه كل عمل ينشره المستخدم في إطار برنامج الشركاء الفرصة للوصول (للعرض والتنزيل) إلى أي أعمال ومواد (لا يزيد عن 200 في الشهر وما لا يزيد عن 2/3 من جميع الأعمال المنشورة في إطار برنامج الشركاء ، إجمالي مدة استخدام الخدمة بالكامل) ، التي ينشرها المشاركون الآخرون في البرنامج في بنك التقارير ، لمدة شهر واحد (من اللحظة التي يتخذ فيها المستخدم قرار النشر بالبريد الإلكتروني). عندما ينشر المستخدم عدة أعمال في إطار البرنامج في نفس الوقت ، فإن فترة الوصول (بالأشهر) ستكون مساوية لعدد الأعمال المنشورة. لا تسمح قواعد المشاركة في برنامج الإحالة ، وبالتالي واجهة خدمة Report Bank ، بوضع تتجاوز فيه فترة وصول المستخدم إلى البرنامج التابع (بالأشهر) عدد الأعمال والمواد المنشورة من قبله ضمن البرنامج. من أجل استخدام جميع إمكانيات البرنامج التابع لخدمة Report Bank ، يجب على المستخدم أن يشارك بنشاط في تطويره.

6. من خلال وضع عمله للمشاركة في برنامج الإحالة ، يعرب المستخدم ، بصفته المؤلف ، عن موافقته الكاملة على استخدام عمله من قبل مشاركين آخرين في برنامج الشراكة وفقًا للشروط التي تحددها قواعد المشاركة في برنامج الشراكة.

7. عند نزع صفة الشخصية عن التقارير ، الكل فقط معلومات شخصية، بالإضافة إلى البيانات غير المتاحة للجمهور.

8. يجب أن تكون الأعمال التي يتم تحميلها على الخادم للمشاركة في "برنامج الإحالة" محدثة (يجب ألا يتجاوز الفرق بين تاريخ التحميل على الخادم وتاريخ تقرير التقييم أو رأي الخبراء أو رأي المتخصص أكثر من 6 أشهر). "بنك التقارير" هو خدمة ، تتمثل وظيفتها الرئيسية في إنشاء منصة خاصة للتبادل بين المثمنين وخبراء الطب الشرعي لأحدث التطورات العملية والخبرة.

9. عند وضع عمل للنشر في إطار عمل البرنامج التابع ، فإن الحقل "ملاحظات للمشاركين في البرنامج التابع" ، حيث يجب على المستخدم الإشارة إلى العمل المنشور الذي قد يكون مثيرًا للاهتمام أو مفيدًا للمتخصصين الآخرين ، يكون إلزاميًا.

10. يتم تنسيق الأعمال لنشرها في إطار برنامج الشركاء لبنك التقارير فقط من اليوم الأول إلى اليوم السابع (شامل) من كل شهر. سيتم الإشراف على الأعمال التي سيتم تقديمها للإشراف للنشر في إطار برنامج الانتساب في أي وقت آخر من اليوم الأول إلى اليوم السابع (شاملًا) من الشهر التالي.

11. بالنسبة للمتخصصين من بلدان رابطة الدول المستقلة ، وكذلك المستخدمين الذين لا يستطيعون لسبب ما وضع أعمالهم في إطار البرنامج التابع ، فإن الوصول المدفوع ممكن. تكلفة الوصول إلى الأعمال المنشورة في إطار برنامج الشركاء (ليس أكثر من 200 في الشهر ولا يزيد عن 2/3 من جميع الأعمال المنشورة في إطار برنامج الشركاء ، إجمالي الوقت الكامل لاستخدام الخدمة) لمدة شهر واحد ، باستثناء الخصومات الشخصية ، هو 750 روبل للأفراد و 1125 روبل للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية عند الدفع من اليوم الأول إلى اليوم الثامن (شاملًا) من كل شهر يسمح لك بتجميع ما يصل إلى 1500 روبل أو ما يصل إلى الولاء (هناك أيضًا 1500 روبل) من كل شهر. للأفراد و 2250 روبل. للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية عند الدفع في أي وقت آخر.

12. يوافق المشاركون في برنامج الإحالة دون قيد أو شرط على عدم تكرار أو توزيع بأي طريقة أو نقل الأعمال المنشورة من قبل مستخدمين آخرين إلى أي شخص ضمن إطار عمل البرنامج التابع ، وكذلك أي معلومات من هذه الأعمال ، واستخدامها فقط للتعارف الشخصي بهدف تبادل الخبرات والمعرفة والخبرة العملية مع المتخصصين المشاركين في برنامج الشراكة ، وكذلك لتعويض الأعمال غير القانونية عن الأعمال التي تم نشرها والتوزيع غير القانوني لجميع المستخدمين الذين لديهم معلومات عن الاستخدام والتوزيع. لا يمكن وضع الأعمال المنشورة في إطار برنامج الشراكة في منشور بسيط على الموقع.

13. تحتفظ إدارة موقع الشبكة المهنية "المثمنون والخبراء" بالحق في إجراء تغييرات على قواعد المشاركة في البرنامج التابع لبنك التقارير. الإصدار الحاليتقع القواعد في الصفحة الرئيسيةخدمة "بنك التقارير" بالرجوع إليها. في الوقت نفسه ، يحتفظ المستخدمون بالحق في المشاركة في برنامج الشركاء وفقًا للشروط وفقًا للقواعد التي كانت سارية وقت النشر في إطار عمل البرنامج التابع لعمله.

يجب على البنك ، الذي يصدر قرضًا لمؤسسة أو فرد مضمون بممتلكات ، تقييم الضمان. في مثل هذه الحالات ، غالبًا ما تلجأ مؤسسات الائتمان إلى خدمات شركات التقييم ، والتي تتمثل مهمتها في تحديد القيمة الحقيقية للعنصر. ونتيجة لذلك ، فإن التقرير الصادر عن الشركة بشأن تقييم الضمان يسمح للبنك بالتوصل إلى استنتاج حول سيولة العنصر وسعره وفترة بيعه ، مع مراعاة ظروف السوق وجاذبية الاستثمار.

إلى جانب تقييم الضمانات ، قد يكون من المهم للمؤسسات تقييم الأعمال ككل. وفقًا للخبراء ، يعد هذا ضروريًا حتى تكون الشركة نفسها موجودة بشكل كافٍ في السوق وأن تكون قادرة على إعلان ذلك ، وحتى التعهد مجمع عقارات، فإن الشركة قادرة على سداد ديونها بشكل مستقل. بالمناسبة ، ينظم البنك المركزي بوضوح أن مؤسسات الائتمان يجب أن تنتبه عند تحديد مجموعة المخاطر على وجه التحديد الوضع الماليأعمال المقترض ككل. لسوء الحظ ، فإن الجزء الأكبر من الأعمال نفسها لم يأت بعد إلى الحاجة إلى تقييم نفسه ككل. على سبيل المثال ، يخشى البعض ببساطة أنهم سيضطرون إلى دفع المزيد من ضرائب الممتلكات.

المثمنون في موظفي البنك: "لصالح" و "ضد"

لا تلجأ بعض البنوك إلى خدمات الشركات المتخصصة في أعمال التقييم ، التي لديها مثمنين خاصين بها على الموظفين. هذه هي الطريقة التي يعمل بها Raiffeisenbank ، على سبيل المثال. يفضل البعض الآخر اللجوء إلى المثمنين المستقلين. لا يزال البعض الآخر يستخدم أشكال العمل المشتركة. كل من هذه المسارات لها مزاياها وعيوبها.

يقول يوري أوشاكوف ، رئيس قسم إقراض العملاء في بنك موسكو كابيتال ، إن البنك لا يستخدم دائمًا خدمات شركات التقييم وليس لديه شركاء دائمين في هذا المجال. إذا دعت الحاجة ، منظمة الائتمانيلجأ إلى خدمات المثمنين ، لا سيما عندما يكون لعمل العميل خصوصية إقليمية أو صناعية معينة. يؤكد يوري أوشاكوف أنه من المستحسن أن يكون لديك مثمنين خاصين بك في الولاية في الحالات التي يطلب فيها العميل تقييمًا جانبيًا. نظرًا لأنه من المنطقي في هذه الحالة التحقق من نتائج التقييم ، ومن الأفضل القيام بذلك في البنك الخاص بك. وبطبيعة الحال ، لا يستطيع موظفو البنوك معرفة كل تعقيدات أعمال المقترضين من مختلف الصناعات قواعد عامة"موجودة ، والسيطرة على شركات التقييم ضرورية في بعض الأحيان" ، كما يقول يوري أوشاكوف.

ويضيف الخبير: "من الضروري أيضًا وجود مُثمنين خاصين على موظفي البنك لأن المقترض يدفع دائمًا تقريبًا مقابل خدمات شركات التقييم".

ايلينا خوركينا ، مدير القسم الإقراض بالتجزئةموسكو بنك الائتمان(ICB) ، تتبنى وجهة نظر مختلفة قليلاً. وتشير إلى أنه إذا قام البنك بتقييم العقارات بشكل مستقل ، فإن هذا بالطبع يوفر المال ، لكن هذا يزيد من الحاجة إلى زيادة الموظفين. علاوة على ذلك ، يجب ألا يمتلك هؤلاء الموظفون المؤهلات المناسبة فحسب ، بل يجب أيضًا أن يؤدوا العمل في إطار زمني مقبول في السوق - يومين أو ثلاثة أيام ، مع مراعاة زيارة الموقع وتحليل البيانات وكتابة التقرير نفسه. يقدم المتخصص حجة أخرى لصالح المثمنين المستقلين: "إذا كان تقرير المثمن المستقل موجودًا في ملف الائتمان ، فعندئذ أثناء عمليات التحقق من بنك روسيا لصحة الاحتياطيات التي تم إنشاؤها وتقييم الضمانات ، يكون من الأسهل كثيرًا إثبات أن القيمة السوقية الحقيقية للضمانات تنعكس. لذلك ، في الوقت الحاضر ، تمارس البنوك العمل مع شركات التقييم المستقلة ".

أفضل طريقة للخروج هو الاختيار المشترك للمقيم

ترتبط مسألة وجود مثمنين داخليين في موظفي البنك ارتباطًا مباشرًا بمشكلة الثقة في مثلث "البنك-المقترض-المثمن". عندما يتقدم العميل الذي يسعى للحصول على ائتمان للحصول على تقييم ، فقد ينشأ تضارب في المصالح. على سبيل المثال ، إذا طلب فرد أو مؤسسة إجراء تقييم ، فمن خلال دفع المال ، تتوقع الحصول على نتيجة معينة. يلاحظ بعض المصرفيين أنه في حالة اتباع نهج عديم الضمير وغير مهني ، يمكن للمثمن إعطاء النتيجة النهائية التي يريد المقترض رؤيتها ، وبالتالي يضلل البنك. يقول المتخصصون المصرفيون ، من خلال العمل مع شركات التقييم في مرحلة استرداد الديون ، العودة إلى أمر قضائي، إفلاس، إجراءات الإنفاذ، يجب أن تواجه العديد من المشاكل. هناك حالات ، على الرغم من ندرة حدوثها ، يختلف فيها التقييم عن القيمة الحقيقية في السوق في بعض الأحيان.

من ناحية أخرى ، إذا كانت البنوك تفضل العمل مع المثمنين التابعين لها ولا تثق بخبراء المقترض ، فإن لدى المقترض أيضًا كل الأسباب لعدم الوثوق بمخمن البنك. كما أن المثمنين المستقلين ، في بعض الأحيان ، متشككون إلى حد ما بشأن ما يسمى التقييم "المستقل" للمتخصصين العاملين في موظفي البنك.

من المؤكد أن حل هذه المشكلة ليس بالأمر السهل ، كما يقول يوري أوشاكوف (موسكو كابيتال بنك). من ناحية أخرى ، يأخذ مثمنو البنوك بشكل طبيعي جانب البنك. من ناحية أخرى ، إذا تم تعيين شركة تقييم طرف ثالث من قبل العميل-المقترض ، فإن تقديم الضمان في ضوء أكثر ملاءمة هو في مصلحته. لذلك ، يمكن أن يكون التقييم دائمًا ذاتيًا إلى حد ما لصالح جانب أو آخر "، يلاحظ المتخصص. حسب إيلينا خوركينا (MKB) ، هذه المشكلة هي بالأحرى مسألة تنظيم تحكم داخليفي البنك: "العامل البشري موجود دائمًا في العمل ، لذلك هناك خطر من أن القيمة السوقية للعنصر قد يتم التقليل من شأنها أو المبالغة في تقديرها ، مع مراعاة العوامل الذاتية".

تقدم بعض الشركات خدمة للبنوك مثل إعادة التقييم. يقع العبء الإضافي لتكاليف إعادة التقييم على عاتق عملاء البنك - المقترضين. لذلك ، من المنطقي أن نفترض أن العميل ، من أجل تجنب إعادة التقييم ، سيظل يذهب إلى المثمن الذي يستوفي جميع المعايير ليس فقط بالنسبة له ، ولكن أيضًا للمؤسسة الائتمانية. وفقًا للخبراء ، فإن أفضل طريقة للخروج من الموقف الإشكالي هي الاختيار المشترك للمثمن الذي سيكون مستقلاً عن كلا الطرفين.

الاعتماد والاختيار التنافسي

إن مسألة طريقة التفاعل مع المثمن مهمة للغاية بالنسبة للبنك. يمكن لمؤسسة الائتمان اختيار اعتماد شركة تقييم في أحد البنوك أو إجراء اختيار تنافسي. سيؤدي هذا إلى حد ما إلى تجنب التقديرات غير الموثوقة من المثمنين عديمي الضمير.

يعتقد الخبراء أن الاعتماد هو أحد أكثر الأساليب موضوعية لاختيار الممثلين المؤهلين وذوي الخبرة لمجتمع التقييم. هنا من الضروري الانطلاق من الشخص الأكثر عرضة للخطر. كقاعدة عامة ، لا يزال البنك يتحمل أكبر المخاطر. المثمن يقوم ببساطة بإجراء تقييم. ويقول المصرفيون إن أسوأ شيء يمكن أن يحدث له هو رفع دعوى بشأن التقييم. صحيح ، من الصعب للغاية فرض عقوبات على شركة التقييم بسبب المبالغة في التقييم في المحكمة. نظرًا لأن مخاطر البنك موضوعية ، فإنها تحتاج إلى الحماية بطريقة ما. وعلى الرغم من أن لكل مقترض الحق في اختيار منظمة التقييم التي يحبها ، إلا أن نهج تقارير المثمنين غير المعتمدين في البنوك أكثر صرامة.

قالت إيلينا خوركينا من بنك التسليف في موسكو إن مؤسستها الائتمانية قد اتخذت طريق اعتماد شركات التقييم: "لدى البنك شراكات مع العديد من المثمنين. المعايير الرئيسية بالنسبة لنا هي الخبرة والاحتراف والسمعة في السوق. "

يعتقد يوري أوشاكوف (موسكو كابيتال بنك) أن كل نوع من أنواع التعاون هذه له مميزاته الخاصة. الأساس التنافسي يعني المنافسة ، وبالتالي أكثر مرونة سياسة التسعير، ومن المفترض أن تكون جودة الخدمة أعلى. يمنح اعتماد شركة التقييم ميزة وجود شريك دائم يعرف احتياجات البنك والعملاء الآخرين. يقول الخبير: "يمكن أن تنشأ الصعوبات فقط مع المقترضين الضيقين ، عندما لا تعمل شركة معتمدة في المنطقة الصحيحة أو ليس لديها خبرة في تقييم هذا العمل بعينه".

إحضار النظام للمثمنين

يقترح الخبراء طرق مختلفةتقليل عدد الخدمات منخفضة الجودة للمثمنين في السوق. على سبيل المثال ، يمكن القيام بذلك عن طريق تشديد متطلبات أنشطة المثمنين ، وإنشاء قائمة "سوداء" لشركات التقييم التي توقع على تقارير غير موثوقة ، وإدخال معايير تقييم موحدة.

يمكن أن يكون توحيد الشركات العاملة في السوق إحدى طرق حل مشكلة التقييم غير العادل. ربما ينبغي أن يحدث ذلك أيضًا بمساعدة مثل هذا الإجراء القسري مثل تقليل عدد المثمنين ، لأنه في الوقت الحالي ، وفقًا ليوري أوشاكوف (بنك رأس المال في موسكو) ، يتجاوز عددهم بشكل كبير جودة عمل شركات التقييم. في الوقت نفسه ، يقوم الخبير بالحجز في مؤخراومع ذلك ، فقد تم اتخاذ تدابير لتحسين جودة خدمات التقييم ، على سبيل المثال ، من خلال ترخيص مثل هذه الأنشطة.

ومن الخطوات المهمة أيضًا تشكيل مجتمع تقييم حقيقي. وهكذا ، في 1 أغسطس 2006 ، القانون الاتحادي رقم 157-FZ المؤرخ 27 يوليو 2006 "بشأن التعديلات على القانون الاتحادي"في أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، وهو مصمم لتحقيق النظام بين المثمنين.

"حتى الآن ، كان مفهوم" المجتمع التقييمي "في روسيا ذا طبيعة ميتافيزيقية - سواء كانت كذلك أم لا. كان هناك مثمنون وشركات تقييم ، بما في ذلك الشركات المتحدة في جمعيات ، وكان هناك من "سار بمفرده". مع دخول القانون الجديد حيز التنفيذ ، اكتسب مفهوم مجتمع التقييم معنى محددًا للغاية ، - قال فيكتور بليسكاتشيفسكي ، رئيس لجنة ممتلكات مجلس الدوما ، معلقًا قانون جديدعلى أنشطة التقييم. - أصبحت منظمات التنظيم الذاتي مؤسسة مستقلة لتنظيم العلاقات في نظام إحداثيات "المستهلك-المثمن-المجتمع". وبالتالي ، فإن للمثمنين "سلطات" جديدة ، إذا جاز التعبير ، - الهياكل المسؤولة عن تطوير خدمات التقييم وجودتها ، ولكنها لم تنشأ "من أعلى" بمرسوم أو مرسوم حكومي ، ولكن "من أسفل" - بقرار من المجتمع المهني.