System finansowania budownictwa mieszkaniowego na Białorusi jest w dalszym ciągu daleki od doskonałości. Zgodnie z oczekiwaniami, impuls w tym kierunku mogłoby dać przyjęcie ustawy „O oszczędnościach w budownictwie mieszkaniowym”. Jednak projekt tej ustawy krążył po wysokich urzędach od kilku lat.

Obecnie inwestycje w budownictwie mieszkaniowym na Białorusi realizowane są głównie za pomocą kredytów bankowych, środków budżetowych, organizacji i ludności, która jednak nie jest jeszcze w stanie w pełni sfinansować zakupu mieszkań. Państwo wydaje znaczne środki, aby zrekompensować bankom straty wynikające z preferencyjnego udzielania kredytów. Można jednak kwestionować efektywność takich wydatków – ponad 750 tys. rodzin zarejestrowanych jest jako wymagające poprawy warunki życia. Jednym ze sposobów jest tutaj system oszczędności w budownictwie mieszkaniowym, który mógłby wesprzeć obecny mechanizm finansowania mieszkalnictwa. To prawda, że ​​​​ten temat był omawiany bezskutecznie przez dobre dziesięć lat.

Jak działa system?

Do Ogólny zarys aby przedstawić prace systemu oszczędnościowego w budownictwie mieszkaniowym, zwróciliśmy się o uwagi do ASB „”, która od 1 lipca 2006 roku stara się działać w tym kierunku.

System składa się z dwóch etapów. Pierwszy to gromadzenie własnych oszczędności, drugi to okres kredytowania. Dziś białoruski bank oferuje trzy opcje oszczędzania - na trzy, pięć lub siedem lat. Oprocentowanie jest równe stopie refinansowania Narodowego Banku Białorusi (obecnie 14%). Natomiast w przypadku kumulowania oszczędności w równych ratach, prawo do otrzymania kredytu rozpoczyna się po upływie całego okresu wybranej opcji akumulacji. Jeżeli w dniu zawarcia umowy zdeponujesz całą kwotę środków własnych, prawo do otrzymania pożyczki rozpoczyna się po 19 miesiącach.

Kupując dom, aby uzyskać kredyt, należy przedłożyć umowę kupna-sprzedaży lokalu mieszkalnego oraz zaświadczenie o wartość rynkowa mieszkaniowe, w przypadku budowy mieszkania – umowa o budowę mieszkania. Ponadto, aby obliczyć wypłacalność, konieczne jest podanie informacji o dochodach pożyczkobiorcy i dochodach poręczycieli za ostatnie trzy miesiące.

Po zgromadzeniu środków rozpoczyna się etap pożyczania. Kredyt udzielany jest na okres do 20 lat według stopy refinansowania powiększonej o jeden punkt procentowy. Wysokość kredytu wynosi do 75% kwoty budowy lub zakupu mieszkania, w zależności od zgromadzonych oszczędności. Spłata kredytu wraz z odsetkami odbywa się w równych ratach przez cały okres spłaty kredytu.

Z takich pożyczek mogą skorzystać wszyscy obywatele, niezależnie od konieczności poprawy warunków życia oraz miejsca rejestracji kredytobiorcy i miejsca, w którym otworzył on rachunek depozytowy. Jak wyjaśnił białoruski bank, uczestnikiem systemu może zostać każda osoba, „na przykład babcia, rodzice, aby gromadzić środki dla wnuków, dzieci i pomagać im w przyszłości w rozwiązaniu problemu mieszkaniowego. Osoby te mają możliwość przypisania prawo do dochodzenia roszczeń z tytułu umowy o oszczędności mieszkaniowej swoim wnukom lub dzieciom, które w przyszłości same otrzymają kredyt, zbudują lub kupią mieszkanie i same będą płacić bankowi za wykorzystany kredyt.

Jakie są pierwsze rezultaty działania systemu?

W budowlanym systemie oszczędnościowym białoruskiego banku wzięło już udział około 9 tysięcy osób, lokując w Lokacie Oszczędności Mieszkaniowych ponad 60 miliardów rubli. Biorąc pod uwagę zakończenie etapu oszczędzania i otrzymanie kredytów, według stanu na 1 sierpnia istniało ponad 3 tysiące rachunków „Mieszkanie i Lokata Oszczędnościowa” z saldem ponad 42 miliardów rubli.

Od lutego 2008 roku Bank rozpoczął akcję kredytową dla uczestników budowlanego systemu oszczędnościowego. W tym czasie zawarto około 900 umów pożyczek o wartości ponad 53 miliardów rubli. Jednocześnie na budownictwo mieszkaniowe przeznaczono około 20%, a na zakup mieszkań ponad 80%. Jak pokazują liczby, uczestnicy kupują przede wszystkim mieszkania.

Czy kwestionowane jest prawo?

Zastępca Dyrektora Departamentu biznes detaliczny Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością” ASB Białoruśbank„Igor Rudy w komentarzu dla TUT.BY zgadza się, że „dla uporządkowania pracy budowlanego systemu oszczędnościowego konieczne jest przyjęcie ustawy o budowlanym systemie oszczędnościowym. W krajach Europy Wschodniej przyjęto ustawę, która była impulsem do rozwoju systemu. Obecność ustawy gwarantuje przejrzyste działanie instytucji bankowych w tym segmencie rynku, a także zapewnia wsparcie państwa dla uczestników budowlanego systemu oszczędnościowego.”

Jak Ministerstwo Budownictwa i Architektury Białorusi, które opracowało projekt ustawy o oszczędnościach w budownictwie mieszkaniowym, wyjaśniło korespondentowi TUT.BY, najnowsza wersja projektu ustawy „jest w rządzie od dawna” i nie została zwrócona do swojego działu w celu sprawdzenia. Jak wyjaśniło Ministerstwo Budownictwa i Architektury, zasadnicza różnica od już aktualny system w Białorusibanku jest to, że lokalne komitety wykonawcze oferują osobie mieszkanie po przystępnych cenach, nie musi on sam szukać żadnych opcji.

Jednak wydział budowy stwierdził, że problem utknął w martwym punkcie z powodu różnych stanowisk organów rządowych. W szczególności różnią się stanowiska Narodowego Banku Polskiego i Ministerstwa Finansów w zakresie premii dla deponentów i alokacji dodatkowych środków.

Och, jaka długa recenzja przed nami! Mam nadzieję, że będzie przydatny. Rozgość się, bo mnie nie da się zatrzymać)

Własny dom to marzenie 70% populacji, zwłaszcza gdy włóczysz się po wynajętych mieszkaniach (i nie tylko). Po raz pierwszy o Systemie Oszczędności Budowlanych (CSS) usłyszałam około trzy lata temu, kiedy konsultantka białoruskiego banku (a dla mnie była to przyjaciółka, ciocia Katia, pracowały w pobliżu) opowiedziała mi, jak zbudowała mieszkanie dla swojej córki. Przeczytałem to na stronie, ponownie z nią rozmawiałem i odmówiłem tej opcji, ponieważ wynajmowanie mieszkania i jednoczesne oszczędzanie wydawało mi się szalonym pomysłem.

System oszczędności budowlanych to rozwiązanie Twojego problemu mieszkaniowego, pod warunkiem zgromadzenia części własnych oszczędności i uzyskania kredytu na budowę domu na korzystnych warunkach.

A potem... Jedna koleżanka z mężem kupiła mieszkanie, a dwa lata temu moja babcia oddała mieszkanie innej mojej koleżance (główna kwota była od niej, koleżanka też włożyła swoje inwestycje) i mama wzięła troska o zapewnienie mi mieszkania: „Wszystkie dziewczyny mają mieszkania, ale moja córka nie!” Szczerze mówiąc, to właśnie jej „ogień” rozpalił moje zainteresowanie i aktywność. Był grudzień 2016. Aktywnie studiowałam kredyty we wszystkich bankach, niestety oceniając swoje szanse, studiując ponownie i znów się denerwując. Jednocześnie studiowałem ceny. I nagle... mama rozmawiała z moim bratem i prosiła go o pomoc - o oddanie mi pieniędzy pod warunkiem, że nie będę się ubiegać o mieszkanie moich rodziców. Kwota gotówki wynosiła 4000 dolarów, więc zaczęliśmy myśleć, co zrobić. A potem znowu zobaczyłem informację o SSS, jako pierwszy przeczytałem negatywne recenzje w Internecie, a potem natknąłem się na dużą dyskusję na jednym z portali, gdzie użytkownicy dzielili się wiedzą i przeżuwali nawzajem cechy tego wkładu (i początkowo było to konieczne do wniesienia wkładu). Stron było sporo, czytałem je wieczorem po pracy. I śniłem. Jednocześnie poszłam do banku i konsultowałam, zadawałam pytania i wyjaśniałam niejasne dla mnie kwestie. Byłem 2 razy w banku przed etapem zawarcia umowy lokaty, oddziały i oddziały były różne, konsultanci też). Oczywiście było mi łatwiej, bo... Miałem kwotę na wkład 25% i możliwość uzyskania kredytu po 19 miesiącach.

System oszczędności budowlanych składa się z dwóch etapów:

• gromadzenie własnych oszczędności poprzez otwarcie Lokaty „Mieszkanie i Oszczędności”;
• okres kredytowania.

Te. Umowę możesz zawrzeć na 36 miesięcy, w pierwszym miesiącu zapłacić 25% kosztów proponowanego mieszkania, a po 19 miesiącach możesz już ubiegać się o kredyt. Możesz też uzupełnić depozyt w ratach przez całe 36 miesięcy i ostatecznie zgromadzić te same 25%. Nawiasem mówiąc, do wyboru są trzy okresy akumulacji: 3 lata, 5 lub 7 lat. Pożyczkę możesz otrzymać w ciągu roku od dnia upływu umownego okresu etapu oszczędzania.

Trzeźwo oceniałem ryzyko, zrozumiałem, jak kruchy jest kurs walutowy w naszym kraju i że na inflacji możemy stracić pieniądze. Ale czy mówiłem, że razem z mamą spaliliśmy mieszkanie? Jakie maleńkie maluchy oglądaliśmy, w jakich obszarach się znajdowały! Ta myśl była rozgrzewająca: maleńka, daleka, ale Twoja! Poza tym wynająłem mieszkanie na odludziu. Niedrogie mieszkania jednopokojowe na początku 2017 roku kosztowały około 16-17 tysięcy dolarów, więc postanowiliśmy pożyczyć kolejne 1000 dolarów i złożyć depozyt. W końcu kto nie ryzykuje... Pierwszym etapem była wymiana waluty na własne wiewiórki, ja wymieniałam pieniądze u rodziców w mieście (z bratem nie było tak strasznie), dzięki recenzjom , już zrozumiałem, że „worki pieniędzy” z negatywnej recenzji - to nie jest przesada. Kurs wymiany dolara w momencie dostawy wynosił około 1,93 rubla. Wymienili mi całą kwotę na banknoty 5-rublowe. - 2000 rachunków!!! Zaokrąglone w górę do 10 000 BYR. Mogę odpowiedzialnie oświadczyć: to duży plecak pieniędzy. Już wcześniej myślałem, co zrobić z tą kwotą, bo musiałem otworzyć lokatę w Homlu, a podróżowanie z tym plecakiem było straszne i trudne: otworzyłem konto i wpłaciłem tam pieniądze. Bez problemu przelałem kwotę na konto lokaty 08.02.2017 i ruszamy...

Dołączyłem do grupy ds. mieszkalnictwa, gdzie omawiano nowe budynki, ceny mieszkań i sposoby zakupu. A ja niestrudzenie przeglądałam mieszkania w ogłoszeniach... i doszłam do wniosku, że mogłabym celować w mieszkanie dwupokojowe, choć gorsze, małe... Zakochałam się w mieszkaniach i "rozstałam się" z nimi, płacze z bezsilności i strachu o przyszłość. I śledziłem zmiany w ustawodawstwie, studiowałem w SSS akty prawne szczegółowo. Nie trzeba dodawać, że dyskusja na temat zakupu domu stała się ulubionym tematem? Uratowało Cię forum, na którym mogłaś złożyć skargę i poczuć wsparcie, a także Twoja mama. Nie minęło 19 miesięcy – minęły. Byłem przygotowany na to wydarzenie, ponieważ okresowo przychodziłem i przyjmowałem oświadczenia o zmianach kwoty kaucji, a także wyjaśniałem pytania, które pojawiały się po drodze. Niestety, mogę opowiedzieć kilka historii o niekompetencji pracowników, ale miałam szczęście, że mimo wszystko otrzymałam fachową poradę zarówno na etapie akumulacji, jak i etapu kredytowania. Termin uzyskania kredytu minął 08.09.2018, ale rozglądania się za mieszkaniami rozpoczęliśmy już w sierpniu. I kurs podskoczył. Wydawałoby się, że z 2 rubli wzrosło do 2,05, potem 2,20, ale przy dużych kwotach to była tragedia... Mieszkania mi się nie podobały: albo cena była niewłaściwa, to wielkość jak domek dla lalek, albo prawdziwy szajs. Mimo to udałem się do działu kredytów hipotecznych na konsultację. Za pierwszym razem odprawili mnie ze stwierdzeniem „skończyła się kaucja, wrócisz”, więc byłem ostrożny. I miałem szczęście: Irina Alekseevna Baydun została moją konsultantką i towarzyszką. Wszystko szczegółowo opowiedziała i wyjaśniła. I dowiedziałam się, że kolejka do złożenia wniosku o pożyczkę już trwa 2 tygodnie (!) i zapisałam się „na wszelki wypadek”. I szukała dalej. Mogła to być osobna, duża recenzja ukochanej osoby i kilka miesięcy nerwowych tików.

Ważny! Wszystkie 19 (a skończyło się na 20 miesiącach) moje pieniądze na lokacie zadziałały: naliczono odsetki w wysokości stopy refinansowania. W sumie w momencie przelewu moje 10 000 zamieniło się na 12 179, czyli z 5 181 dolarów na 5 612 dolarów (w momencie transakcji kurs „podskoczył” do 2,17 rubla). Ostatecznie udało mi się nawet osiągnąć niezły zysk.

Stopa refinansowania – stopa Bank Narodowy Republiki Białorusi, który jest podstawowym instrumentem regulacji poziomu stóp procentowych rynek pieniężny oraz stanowiący podstawę ustalania oprocentowania operacji zapewniających bankom płynność.

Zakup mieszkania sfinalizowałem za pośrednictwem agencji, etapy przygotowania dokumentów pozostawię poza tym przeglądem (a przyjechałem głównie podpisać i odebrać dokumenty). W oddziale, w którym dokonałem wpłaty, wziąłem oświadczenie, w którym wskazano kwotę oszczędności oraz ewentualny kredyt, a także ustalił współczynnik prac budowlanych i instalacyjnych. Nawiasem mówiąc, może działać zarówno w przypadku kredytu +, jak i -. Dlatego pożyczkobiorca może albo z niego skorzystać, albo nie. Mój SMR wyniósł 1,21, co dało mi około 5000 BYN + pożyczki!

System wskaźników (współczynników) przeliczeń (zmian) Szacowany koszt budownictwo jest najważniejszym narzędziem ustalania cen w budownictwie nowoczesne warunki. Wskaźniki służą do ustalania kosztów budowy w cenach bieżących (lub prognozowanych) oraz do rozliczeń za zakończone prace budowlano-montażowe pomiędzy klientami a wykonawcami.

Głównym celem wskaźników (współczynników) jest uwzględnienie czynnika wzrostu kosztu budowy w stosunku do poziomu bazowego.

Zamówiłam wcześniej zaświadczenie o dochodach, bo... dali mi to z innego miasta. Bank doradził mi 3 poręczycieli, a było ich tylko 2. I znowu miałem szczęście: żona jednego z poręczycieli się zgodziła. Moi poręczyciele również zamawiali certyfikaty, po otrzymaniu zaświadczeń udałem się do banku, aby je sprawdzić. Przed dniem złożenia dokumentów (umowa przedwstępna, zaświadczenia o zarobkach, kopie paszportów) bardzo obawiałem się pewnych przeszkód, ale wszystko poszło dobrze, zgłosiłem 2 poręczycieli (trudno było przyjść później jednemu z nich), opuściłem Trzeci „w rezerwie”. Dokumenty zostały złożone w piątek, a we wtorek wieczorem usłyszałam „tak”. Zawarłem umowę z notariuszem, zarejestrowałem ją w WIT i zaniosłem do banku do weryfikacji. I znowu pomogła moja Irina Alekseevna: przyniosłem dokumenty o 16-17 godzinach, a rano przyjechałem z poręczycielami, aby podpisać umowę. Przelałem część pieniędzy z depozytu na konto sprzedającego, przekazałem płatność do działu kredytów hipotecznych i jeszcze tego samego dnia udało mi się przelać część pieniędzy banku na sprzedającego. Zamówiłem walutę w oddziale mojego banku, na szczęście Elena Władimirowna Wojtekowicz (kierownik oddziału banku, przez cały okres doradzała mi również w sprawie depozytu) koordynowała pracę pracownika przy przekazywaniu pieniędzy z depozytu i bez problemów zamówiła walutę podczas „ po godzinach” (wnioski pozostawiono do 10.30, a ja miałam 12 lat).

Całkowita kwota pożyczki wyniosła 39 427 rubli. Ze względu na skok cen, musiałem zapłacić fundusze własne, nie przewidzianych w kaucji, ponieważ bank nie mógł udzielić kredytu na kwotę wyższą niż 75% kosztów mieszkania. Umowa przedwstępna została zawarta po kursie 2,10 rubla, a sama transakcja wyniosła 2,17 rubla. Tak, w umowie jest podana cena w rublach białoruskich, ale jest tam zapis „co odpowiada... tysiącowi dolarów według kursu wymiany”. Sprzedającego nie interesuje kurs wymiany i wszystko inne, chce otrzymać swoją kwotę w twardej walucie.
Mieszkam w swoim już 1,5 miesiąca duże mieszkanie, remonty i 20 lat spłaty kredytów przed nami. Nawiasem mówiąc, przez pierwsze 18 miesięcy płacę tylko % - 195,07 rubli, od maja 2020 r. Dług główny zostanie dodany do 178,40.
Kilka słów o oprocentowaniu: zawierając umowę pożyczki, możesz wybrać 2 opcje oprocentowania – CP + 1% lub średnią ważoną (wciąż nie rozumiem, co to jest) na okres trwania lokaty. Przez całe 20 lat możesz przejść tylko z pierwszej opcji na drugą. Ponieważ NA ten moment SMR 10, wtedy wybrałem SMR+1, bo moja średnia ważona to 13.

Problem mieszkaniowy jest jednym z najbardziej palących problemów Moskali, którzy szukają pieniędzy na zakup nieruchomości.

Kredyt hipoteczny na budownictwo mieszkaniowe w Moskwie umożliwia uzyskanie nieruchomości w dość krótkim czasie.

Za zdobycie Kredyt hipoteczny aby zbudować dom, bank stawia klientowi następujące wymagania:

• Wiek od 21 do 65 lat;
• Stabilna praca;
• Dochód. Pod uwagę brane są nie tylko zarobki klienta, ale także jego rodziny;
• Kwota depozytu początkowego.
• Poręczyciele są potrzebni, jeśli dochody klienta nie satysfakcjonują banku.

Banki w Moskwie oferują następujące rodzaje programów kredyty hipoteczne w 2019 roku:

• standard;
• społeczny;
• „Młoda rodzina”;
• dla personelu wojskowego.

Klient otrzymuje możliwość samodzielnego obliczenia za pomocą wirtualnego kalkulatora miesięczna płatność, porównaj warunki w kilku bankach i wybierz dla siebie bardziej opłacalną opcję.

Złożenie wniosku o pożyczkę w Moskwie jest łatwe, wystarczy kilka kroków:

1. Wejdź na stronę banku.
2. Wypełnić podanie.
3. Wyślij to do banku.
4. Dostać odpowiedź.
5. Zbierać potrzebne dokumenty i idź do banku.

Jak Moskale mogą uzyskać kredyt hipoteczny na budowę domu?

Do banku należy złożyć szereg dokumentów:

1. Paszport.
2. Dla mężczyzn – dowód wojskowy.
3. SNILS.
4. Dokumenty edukacyjne.
5. Akt małżeństwa, dokumenty urodzenia dzieci.
6. Książeczka pracy z pracy
7. Świadectwa dochodów.

Udzielając kredytu hipotecznego na budowę domu prywatnego, bank bierze pod uwagę, z jakiego materiału klient buduje dom (beton, cegła czy drewno), a także charakterystykę fundamentu.

Klienci, którzy budują z trwalszych materiałów, mają większą szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego w Moskwie na budowę domu.

Które moskiewskie banki udzielają Moskalom kredytów hipotecznych na budowę mieszkań?

Wśród liderów:

• Sbierbank;
• Bank Moskwy;
• Rosselchozbank;
• Bank Kredytowy Moskwy;
• RosEvroBank i inne.

Zaciągając kredyt hipoteczny na budowę domu, Klient szybko rozwiązuje problemy mieszkaniowe. Preferencyjny umowy hipoteczne korzystne dla klienta – ekonomicznie niezawodna inwestycja.

Wiadomości partnerskie

Białoruśbank oferuje alternatywę
preferencyjne kredyty mieszkania

Budowlany system oszczędnościowy może stać się alternatywą dla preferencyjnego kredytowania budownictwa mieszkaniowego – twierdzą OJSC „ASB Białoruśbank”.

System oszczędności budowlanych jest opłacalny, niezawodny i przejrzysty. Tak myślą nie tylko eksperci najstarszy bank krajach, ale także jego klienci, którzy są osobiste doświadczenie Byliśmy przekonani o zaletach tej metody rozwiązania problemu mieszkaniowego.

„Kiedy nasza rodzina zdecydowała się na własny dom, długo szukaliśmy odpowiedniej opcji” – mówi Anna Sidorova, młoda matka, która marzyła o własnym domu. „Opcje, które znaleźliśmy, zrobiły na nas wrażenie, podobnie jak kwoty, o które prosiliśmy. Nasze oszczędności wystarczyły tylko na jedną czwartą. Wtedy dowiedzieliśmy się, że istnieje taki produkt – system oszczędności budowlanych, który pozwala zaoszczędzić pieniądze, a następnie kupić dom na kredyt. Wybraliśmy najkrótszy okres akumulacji – 19 miesięcy. Oprocentowanie było jednak niższe niż w przypadku innych lokat, ale po półtora roku i miesiącu mieliśmy prawo otrzymać pożyczkę na atrakcyjnych warunkach – ze stopą refinansowania plus jeden procent. Płatności okazały się całkiem przystępne.”

Innowacyjny produkt dla Białorusi, mający rozwiązać problem zapewnienia obywatelom mieszkań bez udziału państwa – system oszczędności budowlanych – Belarusbank zaoferował swoim klientom dziesięć lat temu. Uczestnikami projektu zostało ponad 15 tysięcy osób. Pożyczki otrzymało ponad 3,5 tys. osób, a w tym roku udzielono ich ponad 500. Liczba ta może nie jest tak znacząca, niemniej jednak bank zapewnił tym osobom możliwość podjęcia decyzji kwestia mieszkaniowa na własną rękę.

Istotą budowlanego systemu oszczędnościowego jest podzielenie go na dwa etapy: oszczędnościowo-płatniczy i kredytowy. Procentowo stosunek własnych zgromadzonych środków do kredytu powinien wynosić od 25 do 75.

Na pierwszym etapie każdy może zgłosić się do banku i założyć mieszkaniową lokatę oszczędnościową, wskazując w umowie kwotę, jaką jest skłonny zainwestować w budowę lub zakup mieszkania. Lokatę taką otwiera się na okres od trzech do siedmiu lat. Uczestnik systemu gromadzi zadeklarowaną kwotę.

Czy to prawda, oprocentowanie na podstawie takiego wkładu ktoś może uznać to za mało atrakcyjne. Jego wielkość jest równa stopie refinansowania Narodowego Banku Polskiego. Dziś wynosi ona 18% w skali roku, czyli jest zauważalnie wyższa od stopy inflacji, ale nieco niższa od rentowności innych rodzajów depozytów.

„Ważne jest, aby zrozumieć, dlaczego to wszystko się robi. Przy ubieganiu się o pożyczkę należy wziąć pod uwagę istotne zalety systemu. Niewielkie oprocentowanie depozytu jest rodzajem zapłaty za to samo niewielkie oprocentowanie pożyczki” – wyjaśnia Inna Rusakovich, dyrektor działu biznesu detalicznego JSC ASB Białoruśbank.

Oprocentowanie pożyczki w tym przypadku jest równe stopie refinansowania Narodowego Banku Polskiego powiększonej o 1 punkt procentowy, co obecnie wynosi 19% rocznie. W porównaniu z tradycyjnymi kredytami na budowę i zakup mieszkania korzyść dla konsumenta jest oczywista, ponieważ obecnie standardowy kredyt na finansowanie nieruchomości udzielany jest według stopy refinansowania Narodowego Banku Polskiego plus 3 punkty procentowe.

Inna Rusakowicz: mały rozmiar Oprocentowanie depozytu jest rodzajem zapłaty za takie samo niewielkie oprocentowanie kredytu.

Ważne jest także to, że odsetki od kredytu spłacane są w równych ratach, co pozwala na planowanie wydatków budżet rodzinny przez długi okres czasu.

Kredyt oszczędnościowy na budowę jest udzielany na okres do 20 lat, natomiast zwykły kredyt mieszkaniowy na okres do 15 lat.

„Z oferty kredytów na budowę lub zakup mieszkania za pośrednictwem systemu oszczędności budowlanych może skorzystać każdy, niezależnie od tego, czy jest zarejestrowany jako potrzebujący poprawy warunków mieszkaniowych, czy nie” – podkreśla Viktor Ageev, dyrektor działu kredytów ludności. — W praktyce system działa w następujący sposób. Załóżmy, że obywatel planuje zakup mieszkania o wartości 200 tysięcy rubli. i ma już oszczędności w wysokości 25% kosztów mieszkania - 50 tysięcy rubli. W tym przypadku odkłada tę kwotę na lokatę mieszkaniową. Przez wybrany okres planu oszczędnościowego środki gromadzone są na lokacie i naliczane są od niej odsetki. Po tym okresie uczestnik programu przekazuje środki na konto sprzedawcy nieruchomości, a bank udziela klientowi kredytu w wysokości pozostałych 75% kosztów mieszkania.”

W tym przypadku wielkość pożyczki ustalana jest nie tylko na podstawie wysokości środków uzyskanych w wyniku etapu oszczędzania, ale także na podstawie zdolności kredytowej uczestnika, czyli poziomu jego dochodów. Istotną zaletą przy obliczaniu kwoty kredytu jest możliwość uwzględnienia całkowity przychód odbiorca dochodu poręczycieli - bliscy krewni (członkowie rodziny).

Nawiasem mówiąc, możesz spłacić pożyczkę wcześniej

Oczywiście często zdarzają się sytuacje, gdy obywatelowi nie przysługuje od razu cała kwota wkładu równa 25% szacunkowej wartości nieruchomości. W takim przypadku, w zależności od wybranego planu (a jest ich trzy), obywatel oszczędza w lokacie aż do osiągnięcia zadeklarowanej przez niego kwoty oszczędności.

System ten ma wiele niezaprzeczalnych zalet.

Jedną z atrakcyjnych czynników jest to, że uczestnik systemu może budować lub kupować mieszkanie w dowolnym regionie kraju, a także ma możliwość bezpłatnego przekazania swojej lokaty mieszkaniowej do dowolnej instytucji białoruskiego banku, z zachowaniem historii akumulacji.” bez konieczności robienia wszystkiego, zacznij od nowa.

Uczestnikiem systemu może zostać każdy. Na przykład dziadkowie mogą gromadzić fundusze dla swoich wnuków, rodzice - dla swoich dzieci, pomagając im w ten sposób w przyszłości rozwiązać problem mieszkaniowy. Mogą przenieść prawo do dochodzenia roszczeń z tytułu umowy oszczędności mieszkaniowej na swoje wnuki lub dzieci, które w przyszłości same otrzymają kredyt, zbudują lub kupią mieszkanie i same będą płacić bankowi za wykorzystany kredyt.

„Dziś system oszczędności budowlanych JSC ASB białoruskiego banku staje się coraz bardziej popularny, ponieważ pozostaje najbardziej optymalną opcją rozwiązywania problemów mieszkaniowych” – mówi Inna Rusakovich. W sytuacji, gdy ceny mieszkań są w miarę stabilne, a inflacja wyhamowuje, coraz więcej osób decyduje się na projekty długoterminowe. Skuteczność systemu przetestowało już ponad tysiąc uczestników.

System oszczędności budowlanych to:
możliwość zapewnienia mieszkania w dowolnym mieście;
uzyskanie kredytu bez względu na konieczność poprawy warunków mieszkaniowych;
rozwiązanie swojego problemu mieszkaniowego poprzez zgromadzenie części własnych oszczędności i uzyskanie kredytu na budowę lub zakup mieszkania na korzystniejszych warunkach.

Za pomocą systemu oszczędności budowlanych JSSB „Belarusbank” możesz kupić lub wybudować mieszkanie (indywidualny budynek mieszkalny) niezależnie od miejsca, w którym otworzysz konto depozytowe, zdecydujesz problemy mieszkaniowe nie tylko swoje, ale także swoją rodzinę i przyjaciół.

System oszczędności budowlanych składa się z dwóch okresów:
okres gromadzenia własnych oszczędności poprzez otwarcie lokaty terminowej „Mieszkanie i Oszczędności”;
okres kredytowania.

Pierwszy okres. Okres gromadzenia własnych oszczędności poprzez otwarcie lokaty „Mieszkanie i Oszczędności”.
O lokatę terminową „Mieszkanie i oszczędności” możesz ubiegać się w dowolnym oddziale białoruskiego JSB.

Przystępując do systemu oszczędności budowlanych wybierasz najdogodniejszy plan oszczędnościowy i samodzielnie ustalasz okres akumulacji oraz kwotę inwestycji w budowę lub zakup mieszkania. Okres gromadzenia środków wynosi 3, 5 lub 7 lat.

Deponując wcześniej kwotę środków własnych na lokacie „Mieszkanie i Oszczędności”, masz także możliwość wczesny odbiór pożyczka.

Dochód z lokaty „Mieszkanie i Oszczędności” naliczany jest w wysokości stopy refinansowania Narodowego Banku Republiki Białorusi i dodawany do lokaty w okresach miesięcznych.

Drugi okres. Okres kredytowania.

Użyczenie uczestnikowi systemu następuje po upływie pierwszego okresu.

Bank daje Ci możliwość zawarcia umowy Umowa pożyczki zapłacić za budowę lub zakup mieszkania;

Nagromadziwszy się gotówka NA lokata terminowa„Mieszkanie i oszczędności” możesz przenieść kaucję i prawo do otrzymania pożyczki na inną osobę (rodziców - dzieci, siostrzeńców, wnuki i inne), a pożyczkę można wydać w miejscu rejestracji innej osoby, biorąc pod uwagę uwzględnić jego wypłacalność;

Posiadając zgromadzone środki w wysokości 25% kosztów mieszkania, masz możliwość otrzymania pożyczki na brakującą kwotę na opłacenie budowy lub zakupu mieszkania w wysokości do 75% kosztu lokalu ;

Okres kredytowania (do 20 lat) oraz tryb spłaty odsetek ustalane są analogicznie do okresu i trybu spłaty odsetek ustalonego przez preferencyjne kredyty do budownictwa mieszkaniowego;

Oprocentowanie kredytu odpowiada poziomowi stopy refinansowania Narodowego Banku Republiki Białoruś + 1 punkt procentowy, czyli jest o 2-5 punktów niższych od ogólnych stawek kredytów;

Spłata odsetek za skorzystanie z kredytu odbywa się w równych ratach i nie jest uzależniona od konieczności poprawy warunków mieszkaniowych, co pozwoli na planowanie wydatków budżetu rodzinnego na dłuższy okres;

W przypadku zmiany stopy refinansowania Narodowego Banku Republiki Białorusi, oprocentowanie wykorzystania kredytu zmienia się zarówno w przypadku nowo zawartych, jak i wcześniej zawartych umów kredytowych.

Dodatkowe informacje:
„Zielony numer” 8 801 100 4444; 8 801 100 5454