من خلال شراء مساكن "نظيفة" بشكل قانوني في السوق الأولية ، يمكن للمالك التأكد من أنه لن تكون هناك مشكلة في المستقبل في الشقة. ومع ذلك ، فإن مثل هذه المشتريات لا يمكن أن توفر سوى جزء صغير من المواطنين الذين يحتاجون إلى ظروف معيشية أفضل.

على نحو متزايد ، عامة الروس شراء شقق في السوق الثانوية، وهذا هو ، "من اليدين". مثل هذه المعاملات ، للأسف ، غالبًا ما تقدم "مفاجآت" غير سارة للمالكين الجدد.

أحد الخيارات للحصول على نتيجة غير مواتية هو شراء مساكن مرهونة ، أي العقارات التي يحق لأطراف ثالثة المطالبة بها. حول كل ميزات هذا المفهوم وكيفية إزالة العبء عن الشقة ، وسيتم مناقشتها بشكل أكبر.

تعريف "الرهن" وأهميته العملية

مرهون هو أي سكن مع أي قيود.يتعلق القيد في المقام الأول بالقدرة على التصرف بحرية في الممتلكات دون موافقة أطراف ثالثة. لا يمكن توريث هذه الشقة أو بيعها.

بيع شقة مثقلة ليس دائمًا نية المحتالين. في كثير من الأحيان ، لا ينفر المشترون أنفسهم من شراء مثل هذه المساكن. وكل ذلك لأن تكلفة ذلك أقل بكثير من تكلفة "مجانية" من الناحية القانونية. في بعض الأحيان يمكن أن يصل الخصم إلى 50٪.

أكثر الحالات شيوعًا التي يمكن فيها رهن الشقة:

• عقد معاش الحياة
• إدارة الثقة
• الرهن العقاري (حتى يتم سداد القسط الأخير).

ملامح رفع الرهن يعتمد على السبب الذي أدى إلى حدوثه.

يقبض على

يفرض القبض على المسكن بقرار من المحكمة. لذلك ، يحق للسلطة القضائية وحدها رفع الرهن عن الممتلكات المحجوزة. الممتلكات قيد الحجز نتيجة:

1. جنوح الرهن العقاري.
2. تراكم الديون للدائنين.
3. التقاضي بشأن تقسيم الممتلكات أو حل مسألة إلحاق الضرر بالممتلكات.

بعد السداد الكامل للديون ، من الممكن إزالة الرهن من الممتلكات. يمكن توضيح قائمة المستندات المطلوبة لذلك ، وجميع الأسئلة ذات الأهمية ، في الهيئة التي بدأت في فرض الرهونات (على سبيل المثال ، في حالة تراكم الديون على مدفوعات الرهن العقاري - في أحد البنوك).

إيجار

في الوقت الحاضر عدد كبير منكبار السن ، وخاصة أولئك الذين ليس لديهم ورثة ، يوافقون على توريث شقتهم لإكمال الغرباء. وفي المقابل ، يتعهد هؤلاء المواطنون بتقديم الدعم المادي لأصحاب الأملاك المسنين حتى نهاية أيامهم. وتعتبر هذه الشقق مرهونة حتى وفاة صاحبها الشرعي.

مع كل الجاذبية الواضحة للصفقة للحصول على راتب سنوي من وجهة نظر قانونية ، فهذا أمر خطير للغاية. هذا بسبب الحقيقة بأن:

1. في أي لحظة ، يمكن للورثة الشرعيين الظهور والبدء في استعادة حقهم في العقارات من خلال المحاكم. لذلك ، قبل إبرام مثل هذا الاتفاق ، من الضروري التحقق بعناية من جميع مداخل ومخارج الشقة.
2. في كثير من الأحيان ، يكون كبار السن متغيرين للغاية في وجهات نظرهم. لذلك ، يجب أن تكون دائمًا على استعداد لتوثيق الامتثال لجميع شروط المعاملة.

إدارة الثقة

في حالة عدم الرغبة أو عدم القدرة على التعامل مع المسائل القانونية المتعلقة بالتخلص من الشقة ، يمكن للمالك تفويض سلطته إلى طرف ثالث ، والذي سيعتبر وصيًا.

في الوقت نفسه ، لا يخسر المالك القانوني للسكن تمامًا ، ولكنه محدود بشكل كبير في حقوقه فيه. لهذا يدفع له مبلغ معين.

تعتمد ميزات إزالة الرهن من هذه الشقة على الشروط التي تم بموجبها إبرام العقد:

• لفترة غير محددة - باتفاق الطرفين أو فقط بعد وفاة الوصي ؛
• قبل تاريخ محدد - يزول الرهن بعد وقوعه.

إيجار

الأهمية العملية لاتفاقيات الإيجار مماثلة لمعاملات إدارة الثقة. المالك محدود في إمكانية التصرف ، لكنه لا يفقد حقوقه في العقار.

لهذا يتلقى رسومًا بالاتفاق. عادة يتم إبرام عقود الإيجار لفترة محددة، وبعد ذلك يتم رفع الرهن من الممتلكات.

رفع الرهن عن الرهن العقاري

في الغالبية العظمى من الحالات ، يحدث رهن السكن عند شراء العقارات بالدين.بعد كل شيء ، لا توجد مؤسسة ائتمانية واحدة لا تقدم لعملائها مجموعة متنوعة من خطط الرهن العقاري.

لهذا ، يحصلون على أرباح عالية ، ويتم ضمان أمن المعاملات من خلال الممتلكات نفسها ، والتي تعمل كضمان حتى السداد النهائي للديون.

بعد تصفية الدين ، يمكنك المتابعة إلى التسجيل القانوني لإزالة الرهن. يتم التعامل مع هذه القضايا المكاتب الإقليمية الخدمة الفيدرالية تسجيل الدولةورسم الخرائط والسجل العقاري (FSGR) وروزريستر. يمكنك هنا أيضًا الحصول على نموذج طلب لإزالة رهن من الشقة (الملحق).

إذا كنت لا تريد أو لا يمكنك المشاركة بشكل شخصي في هذا الإجراء القانوني ، فيمكنك الاتصال بأطراف ثالثة (أمناء السجل) الذين سيقومون ، مقابل رسوم ، بتنفيذ كل شيء الإجراءات اللازمة. ومع ذلك ، فإن الإزالة الذاتية للرهن أمر ممكن.

تحتاج أولاً إلى توضيح قائمة المستندات المطلوبة للتنفيذ الإجراء القانوني. قد يكون مختلفًا قليلاً لكل منطقة / منطقة. لذلك ، حتى لا تضطر إلى إعادة جمع المستندات ، يجب ألا تتبع تعليمات صديق يواجه موقفًا مشابهًا بشكل أعمى. اكتشف بالضبط ما هو مطلوب في حالتك الخاصة من الممكن في الجسم الإقليمي FSGR وقسم Rosreestr.

رفع الرهن على الرهن: المستندات والرسوم

بعد زيارة FSGR ، من المستحسن طلب المستندات من البنك. في مؤسسة ائتمانيةيجب عليك تقديم:

1. رسالة إلى سلطة التسجيل "عند التنفيذ الكامل الالتزامات الائتمانيةمستعير."
2. المستندات القانونية التنظيم المالي.
3. رهن على الوفاء بالتزامات الائتمان ووثيقة قبول وتحويل الرهن.
4. توكيل يثق البنك بموجبه في المقترض لتمثيل مصالحه في سلطة التسجيل.

يجب إخطار مؤسسة الائتمان مسبقًا بضرورة إلغاء إدخال الرهن. لتحضير وثائق ضروريةعادة ما يستغرق حوالي أسبوعين.يجب على مالك العقار توجيهها إلى FSGR في غضون 30 يومًا بعد الاستلام.

يجب على الشخص المعني أن يعد:

• إفادة؛
• جوازات سفر جميع مالكي العقارات المرهونة ؛
• وثيقة يمكنك من خلالها إثبات ملكية السكن (على سبيل المثال ، اتفاقية التبادل أو البيع).

يتم تقديم المستندات المدرجة إلى فرع FSGR ويتم النظر فيها في غضون ثلاثة أيام. إذا تم استيفاء جميع المتطلبات ، فسيتم إلغاء سجل العبء. إذا رغبت في ذلك ، يمكن للمالك طلب شهادة جديدة ، حيث لن يكون هناك نقش مرهق.

ومع ذلك ، سيتعين عليك دفع رسوم مقابل ذلك. في عام 2019 حجمه 350 روبل. لكن تذكر أن هذه الدفعة تتم فقط للحصول على شهادة جديدة ، و يعتبر شرط البنك أو المسجل لدفع واجب الدولة لإزالة رهن الرهن غير قانوني.

رفع الرهن في سبيربنك

سبيربنك روسيا لجميع عملائها يقدم مخططًا مبسطًا لسداد سجل الرهن. ضروري:

1. مع جواز السفر وصورة عنه اتفاقية قرضاتصل بفرع البنك.
2. قم بافادة.
3. في غضون أسبوع إلى أسبوعين ، تلقي دعوة من أحد موظفي البنك لزيارة MFC (مركز متعدد الوظائف) لإعداد طلب لسداد الرهن.
4. إذا كنت ترغب في الحصول على شهادة ملكية بدون رهن ، ادفع 350 روبل واستلم مستندًا نهائيًا.

هذا كل ما تحتاجه لإزالة العبء على الرهن العقاري. يوفر Sberbank ، مثل المؤسسات الائتمانية الحسنة النية الأخرى ، هذه الخدمة مجانًا تمامًا.

كيف تعرف إذا كانت الممتلكات مرهونة؟

إنه لأمر جيد أن يبرم مشتري العقارات بوعي صفقة فيما يتعلق بشقة مثقلة بالأعباء. ولكن غالبًا ما تكون هناك مواقف يخفي فيها المالك عمدًا هذا النوع من الفروق الدقيقة من أجل بيع المساكن بأكبر قدر ممكن من الربح.

لذلك ، كل شخص يخطط ليصبح مالكًا سعيدًا متر مربع، يجب تشغيلها بأمان واستبعاد وجود رهن على الشقة. ليس من الصعب القيام بذلك. تحتاج فقط إلى تقديم طلب مناسب إلى USRR ودفع رسوم.

بعد إجراء الدفع ، ستتلقى معلومات كاملة حول عملية الشراء المحتملة في شكل شهادة. تحتوي الفقرة 4 من هذه الوثيقة على معلومات تتعلق بالرهن. إذا كان هذا العمود يقول "غير مسجل" ، فيمكنك إبرام اتفاق بثقة (بشرط ألا تسبب لك الفروق الدقيقة الأخرى شكوكًا).

إذا اتضح ، بعد إتمام الصفقة ، أن السكن مثقل بالأعباء ، فلا داعي للذعر. بموجب القانون مالك جديدالشقة ليست مسؤولة عن تصرفات السابقة ، ولا يتعين عليها سداد ديون لها. ومع ذلك ، فإن التقاضي والتداول اللامتناهي للسلطة سوف يطغى بشكل كبير على فرحة هووسورمينغ.

لذلك ، حتى قبل تسليم الأموال للبائع لا تكن كسولًا جدًا لفحص السكن بدقة بحثًا عن "النظافة" فيه علاقة قانونية . إذا كنت غير متأكد من قدراتك ، فمن الأفضل الاتصال بمحام.

بالفيديو: رجل اشترى شقة ولم يكن يعلم أنها تحت أعباء

المجموع

تشمل الممتلكات المرهونة تلك الأشياء العقارية التي لا يمكن للمالك التصرف فيها بالكامل وفقًا لتقديره الخاص. يحدث هذا غالبًا عند شراء منزل برهن عقاري.ولكن يمكن أيضًا أن تكون الأسباب هي الاستيلاء على الممتلكات ، وإبرام اتفاق بشأن الإيجار أو الإيجار أو إدارة الائتمان. لإزالة الرهن ، من الضروري سداد الديون بالكامل للدائنين ، وإعداد مجموعة من المستندات وتقديمها إلى المكتب المحلي لخدمة التسجيل العقاري (FSGR).

تحرير الشقة من الرهن- هذا هو إزالة القيود القانونية من المقترض والتي تستمر طوال مدة الاتفاقية مع البنك.

بعد سداد آخر دفعة من الرهن العقاري ، يمكن للمقترض التقدم بطلب إلى البنك لإزالة القيود المفروضة على حقوقه في العقار.

كقاعدة عامة ، يتصل مدير البنك بالعملاء بشكل مستقل في غضون أسبوع من تاريخ سداد القرض.

مهم:إذا كان المقترض يخطط لبيع شقة رهن عقاري ، فمن المستحسن أن تبدأ الإجراء مقدمًا ، لأن هذه العملية قد تستغرق وقتًا طويلاً - من أسبوعين إلى عدة أشهر. لذلك ، لا يستحق هذا الإجراء.

مراحل إجراء إزالة الرهن من شقة في سبيربنك

كيفية إزالة الرهن من الشقة بعد سداد الرهن في سبيربنك؟ تتم إزالة الرهن عن الشقة التي فرضها سبيربنك على عدة مراحل.نتيجة الإجراء هو الحصول على شهادة من البنك تفيد بأن القرض سيتم سداده وأن المالك قد أصبح المالك الكامل للمنزل.

قبل البدء في إزالة الرهن ، يوصى بالتحقق مع Sberbank مما إذا كان قد تم سداد المبلغ بالكامل. بعد أن يتحقق البنك من المستندات وجميع المدفوعات التي تم إجراؤها ، يلزم في بعض الأحيان القيام بذلك كمية قليلة، والتي يمكن تشكيلها بسبب أي عمولة أو خدمة بنكية إضافية.

لذلك ، من الأفضل التأكد من إغلاق القرض وليس عليك أي التزامات تجاه البنك.من أجل اليقين التام ، يمكنك عمل نسخة من المستند على السداد الكامل للرهن العقاري بختم سبيربنك ، حتى لا تكون هناك مشاكل لاحقًا.

وثائق لهذا الإجراء

بعد استلام هذه الشهادة من البنك ، عليك الاستعداد للاتصال بـ Rosreestr.

لإكمال الإجراء ، من الضروري جمع عدد من المستندات والشهادات:

• نسخة من جميع صفحات جواز السفر ؛
• وثيقة عن حق التملك ؛
• نسخ مستندات بنكيةصادر عن البنك عند التقدم بطلب للحصول على قرض ؛
• رهن من البنك ووثيقة قبول وتحويل الرهن ؛
• طلب إزالة الرهن ؛
• شهادة سداد القرض.

تطبيق لهذه العملية

في الطلب ، الذي يتم إرساله مع المستندات إلى Rosreestr ، يجب الإشارة إلى المعلومات التالية:

1. بيانات جواز السفر وعنوان صاحب الشقة.
2. العنوان القانوني والتفاصيل المصرفية.
3. معلومات حول قرض الرهن العقاري: رقم العقد ، مدة الصلاحية ، الشروط ، تاريخ الإنهاء ، المبلغ.
4. بيان عدم وجود مطالبات والتزامات متبادلة.
5. طلب رفع الرهن عن الشقة.
6. توقيعات مندوب البنك والمقترض.

يتم تقديم الطلب كتابيًا وموقعًا من قبل طرفي المعاملة - البنك ومالك الشقة.

الاتصال بـ Rosreestr

أهم وثيقة ضرورية للمعاملة هي الرهن العقاري.

يتم إرساله إلى Rosreestr من قبل التعهد مع طلب إزالة الرهن.

بعد النظر في الرهن العقاري مع ملاحظات البنك بأن الدين قد تم سداده ، تقوم المنظمة المسجلة بإزالة القيود المفروضة على الحق في امتلاك الضمان.

يمكن لمالك الشقة إصدار شهادة ملكية جديدة على الفور بدون أختام البنك. هذه مسألة طوعية. واجب الدولة لإصدار وثيقة جديدة للشقة 200 روبل.

شروط العملية لإلغاء الرهن بعد السداد الكامل للديون أو سدادها

يمكن إزالة القيود المفروضة على حقوق الشقة تلقائيًا بواسطة Sberbank بعد ثلاثة أشهر من استلام الدفعة الأخيرة. في هذه الحالة اتفاقية الرهن العقارييغلق بعد 45 يومًا.خلال هذا الوقت ، تتحقق المؤسسة المالية من جميع المدفوعات والرسوم الإضافية الأخرى.

إذا كان المقترض يريد تنفيذ الإجراء بسرعة ، فمن الأفضل له أن يتقدم بطلب إلى البنك قبل شهر من الإغلاق المخطط للعقد.

خلال هذا الوقت ، سوف يستعد سبيربنك المستندات المطلوبةللتقدم إلى Rosreestr. كقاعدة عامة ، يستغرق الأمر حوالي 15 يومًا.

يستغرق الأمر حوالي 3 أيام لمراجعة الطلب والمستندات في Rosreestr.

كيفية إزالة الرهن من العقار في حالة عدم إصدار الرهن

يختلف الإجراء قليلاً عن الإجراء السابق. الوثيقة الرئيسية الصادرة عن سبيربنك بعد انتهاء العقد هي شهادة سداد الرهن العقاري والإعفاء الكامل للمقترض من الالتزامات. يجب أن يحتوي هذا المستند على المعلومات التالية:

على هذا المستنديجب أن يكون هناك ختم سبيربنك وتاريخ تجميعه.

يمكنك الاطلاع أدناه على عينة من شهادة سداد الرهن العقاري:


للحصول على ما يلزم البيانات المصرفيةسوف تضطر إلى الانتظار أسبوعين لتصفية العبء. خلال هذه الفترة ، سيتم إعداد جميع الوثائق لمواصلة تنفيذ الإجراء.

بعد أن تكون جميع المستندات في متناول اليد ، يحتاج المقترض إلى الاتصال بالبنك للاتفاق على تاريخ ووقت زيارة Rosreestr. في بعض المناطق ، يمكن إزالة العبء في MFC.

في اليوم المحدد ، يجب على موظف البنك والمقترض الاجتماع في Rosreestr وكتابة طلب مشترك لإزالة الأعباء من السكن. قد لا يكون أحد الطرفين حاضرًا ، ولكن في هذه الحالة ، ستكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي موثق صادر إلى الطرف الحالي.

يعني الطلب المقدم أن الشقة تصبح بالكامل ملكًا للمقترض ، ولم يعد للبنك أي حقوق في ذلك. بعد الموافقة على الطلب ، سيقوم موظف Rosreestr بإزالة القيود المفروضة على الحق في امتلاك العقارات ، وسيصبح المالك المالك الكامل لمساحة معيشته.

بعد هذه الفترة ، ستصبح جميع المطالبات بلا أساس ، نظرًا لأن قانون التقادم سوف يمر ، وستصبح الشقة على أي حال ملكًا للمقترض.

عملية إزالة قيود الملكية شقة الرهن العقاريبسيطة وسريعة بما فيه الكفاية.ومع ذلك ، يجب أن يتم ذلك بإخطار إلزامي للبنك. يحتاج مالك الشقة ، أولاً وقبل كل شيء ، إلى الاتصال بـ Sberbank للحصول على معلومات كاملة عن الرهن العقاري المدفوع وفرصة تنفيذ إجراءات إزالة الرهن.

في المقالة:

يتم تنظيم القضايا المتعلقة بالإقراض العقاري من خلال المواد ذات الصلة من التشريع. يحدد القانون بوضوح جميع الفروق الدقيقة في استخدام الممتلكات المرهونة خلال مدة العقد. في مرحلة الوفاء الكامل بالالتزامات تجاه مؤسسة مالية ، يكون لدى مالكي العقارات سؤال - بعد سداد الرهن العقاري ، كيف يمكن إزالة العبء؟ في الواقع ، الإجراء بسيط ، يمكنك القيام به بنفسك.

مفاهيم أساسية

هل تريد معرفة كيفية إزالة أعباء 2018 باستخدام خدمات الدولة بعد سداد الرهن؟ أولاً ، يجدر فهم المصطلحات المستخدمة فيها الإقراض العقاري. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن أي عقار تم شراؤه بموجب برنامج الرهن العقاري- شقة أو أرض أو منزل.

عند شراء مسكن بالائتمان ، يوافق كل مالك على تأمين القرض على حساب العقار الذي تم شراؤه. حتى يفي المقترض بالتزاماته تجاه المقرض ، فإن مسألة كيفية إزالة قيود الضمان من الشقة أو قطعة أرضبعد سداد الرهن العقاري غير ذي صلة. فقط عند الدفع المدفوعات اللازمةسوف تكون قادرًا على حلها.

لا يوجد فرق جوهري في كيفية إزالة الرهن في 2018 من قطعة أرض أو شقة بعد سداد الرهن العقاري. هذا المصطلح في الإقراض العقاري يعني تقييد حقوق المالك في التصرف في الممتلكات المرهونة.

تعرف على المزيد حول ماهية قرض الرهن العقاري وكيفية إزالة الرهن عن العقارات المدفوعة

قيود الرهن العقاري

أي عقار مرهون مع أحد البنوك في عام 2018 ، على سبيل المثال ، Sberbank أو VTB24 ، شقة أو قطعة أرض ، مملوكة للمقترض. في نفس الوقت هناك بعض القيود التي لا تسمح للمالك بالتخلص منها كليا. مفهوم الضمان يعني أن المقرض ، في حالة فشل المقترض في الوفاء بالتزاماته تجاه البنك ، يمكنه الحصول على نقديمن خلال بيع هذا العقار.

القيود المطبقة على المالك هي رهن. لا يهم المؤسسة المالية التي تم إصدار القرض فيها. مسألة كيفية إزالة مثل هذا القيد من الشقة بعد سداد الرهن العقاري في سبيربنك أو VTB24 لن تنشأ إلا بعد سداد القرض بالكامل. في عام 2018 ، لا يمكن للمالك دون موافقة الدائن:

• بيع العقار
• تأجيرها
• استخدامها كضمان لأشخاص آخرين أو مؤسسات مالية ؛
• القيام بأي عمل من شأنه أن يقلل من قيمة العقار ، مثل إعادة التطوير.

أي أن اتفاقية الرهن العقاري تفترض أن المقترض لا يحق له اتخاذ أي إجراءات قد تؤدي إلى تخفيض تكلفة الشقة أو الأرض أو تدميرها أو نقل الحقوق إلى أطراف ثالثة. خلاف ذلك ، لا تقيد تشريعات المالك.

كيف تتخلص من أعباء نفسك في عام 2018

إذا كنت قد سددت ديونك للبنك ، فلا يزال عليك معرفة كيفية إزالة الرهن بعد سداد الرهن العقاري. سيتطلب ذلك:

• اتصل بالبنك واحصل على تأكيد خطي بالسداد الكامل للرهن العقاري ؛
• دفع رسوم الدولة ؛
• إرسال المستندات إلى MFC ؛
• في المواعيد النهائيةالحصول على الوثائق التي تثبت إلغاء الرهن على العقار. قد يكون هذا سند ملكية جديدًا غير مميز أو سند إخلاء سبيل.

من المهم أن يكون إجراء السحب نفسه في عام 2018 مجانيًا ، حيث تتضمن رسوم الدولة رسومًا للأنشطة التشغيلية للمتخصصين ، ويتم تحديد هذا المبلغ من قبل الدولة.

سحب في Sberbank أو VTB24

بعد سداد الرهن العقاري في عام 2106 ، يفقد المرتهن جميع حقوق الضمان - شقة أو قطعة أرض. يصدر VTB24 أو Sberbank مستندات إلى المالك تشير إلى عدم وجود مطالبات جوهرية ضد المقترض السابق.

إذا لم يتمكن المقترض لسبب ما من الوفاء بالتزاماته تجاه سبيربنك أو VTB 24 ، وقرر بيع المساكن ، فسيتم إجراء الانسحاب بعد الوصول اتفاق عامبين صاحب المنزل والمقرض والمشتري.

عادة ، يقوم المشتري بسداد رصيد القرض ، وبعد ذلك يتم إزالة الرهن. فقط بعد إبرام عقد البيع (في هذه الحالة ، يدفع المشتري الفرق للبائع).

وثائق MFC والخدمات العامة

كيف تتم إزالة الرهن من الشقة بعد سداد الرهن في 2018؟ ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• جوازات السفر (ستحتاج إلى نسخ أصلية مع نسخ) لجميع الراهنين ؛
• طلب موقع مصدق عليه بالضرورة من قبل موظفي مؤسسة مالية (دائن سابق). عادة ما تكون عينته متاحة في البنك ؛
• اتفاقية القرض (الأصل مع نسخة) ، والتي تسجل رسميًا حقيقة سداد الرهن العقاري (السداد الكامل) ؛
• رهن (أصل ، نسخة) ، صادر عن البنك ؛
• شهادة تسجيل الدولة للممتلكات ؛
• إيصال الدفع واجب الدولة. حدد رقم الحساب الحالي في MFC ؛
• عقد بيع أصلي.

إذا كنت مستخدمًا نشطًا لبوابة خدمات الدولة ، فلن يكون من الصعب إزالة الرهن من الشقة بعد دفع الرهن العقاري

يتم دفع الخدمات وفقًا للتعريفات المقررة. يمكنك الاتصال بـ MFC بمفردك أو مع الموظفين مؤسسة ماليةالتي أبرمت فيها اتفاقية الإقراض العقاري.

خاتمة

هناك إجراء واضح ينص عليه القانون بعد سداد الرهن ، وكيفية إزالة العبء من جانبيةفي أي بنك ، بما في ذلك سبيربنك أو BT24. لإعادة تسجيل المستندات ، سيستغرق الأمر بضعة أيام فقط - يمكنك الاتصال بـ MFC أو القيام بذلك من خلال خدمات الدولة. بعد استلامهم ، تصبح المالك الكامل للشقة أو الأرض ، ويمكنك التصرف بها وفقًا لتقديرك.

يرغب معظم مالكي أو المشترين في معرفة تفاصيل بيع أو شراء الشقق المرهونة. المهم هو الاحتمال تنفيذ عمليات دون مشاكل وإجراءات إضافية.

على سبيل المثال ، لا يعرف الكثيرون ما هو - عبء على شقة ، وكيف يعقد إبرام العقود. العبء المفترض تقييد حقوق المالك فيما يتعلق بالملكية الجزئية للشقة من قبل شخص أو منظمة أخرى. يمكن أن يكون إما مصرفيًا أو وكالة حكوميةأو شخص معين.

القراء الأعزاء!مقالاتنا تتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!

أنواع الرهن

لحل الوضع الحالي لتقييد الحقوق ، من الضروري فهم جوهرها. أنت بحاجة إلى معرفة ما تعنيه الشقة ذات نوع معين من الرهن ، وكيف ستؤثر على مسار عمل البائع - المالك والمشتري الموجود.

حسب القانون المخصص أنواع الأعباء التالية:

1. الرهن العقاري

وهو يعني ضمناً استلام التمويل على حساب النقل المؤقت (حتى يتم سداد الدين) لجزء من الحقوق العقارية إلى مؤسسة ائتمانية.

منذ أن تلقى المالك المال ، يجب أن يوفر للمنظمة ضمانًا قويًا لعودتهم. ذلك هو السبب حتى استرداد وإغلاق العقدالمالك غير قادر على تنفيذ العمليات.

2. الإيجار

شراء العقارات مع المستأجرين تجربة غير سارة. لهذا يجب على المالك ألا يقوم بالعملية حتى اللحظةوالتحرير الكامل لمساحة المعيشة.

المشكلة هي مدة الاتفاق بين المالك والضيوف، يمكن أن يكون حوالي عام وقت بيع الشقة. بعد ذلك ، سيتطلب إجراء الإخلاء تدخلاً قضائيًا.

3. الإيجار

يتيح لك تزويد المالك بكل ما هو ضروري طوال الحياة أو فترة معينة الحصول على ملكية شقته. لهذا السبب يجب استبعاد بيع الشقة ، والتي يجب أن تنتقل في المستقبل إلى مالك جديد.

إذا غيّر المالك الحالي رأيه بشأن نقل الملكية أو لم يعد بحاجة إلى مساعدة الطرف الثاني ، بحاجة إلى إنهاء العقد. ستحتاج أيضًا إلى إعادة الأموال المستلمة مسبقًا وإعادة حساب الأموال الصادرة لشراء الضروريات أو الطعام أو الأدوية.

4. الاعتقال

هذا العبء الأكثر صعوبة. قد تكون الحاجة للاعتقال بسبب عدم كفاية سداد الفواتير والخدمات. في هذه الحالة ، سيتم تطبيق القيود من قبل الخدمات المدنية و لن تتمكن أي منظمات خارجية من التأثير على القرار.

الحالة الخاصة ليست فقط تحديد العمليات وحظرها ، ولكن أيضًا عدم قدرة المالك على السكن في شقة خاصة.

5. إدارة الثقة

يتضمن خيار إدارة الثقة الإشراف على ممتلكات شخص خارجي. يتم وضع العقد لفترة معينة ، وبالتالي يتم نقل الحقوق جزئيًا إلى المالك المؤقت.

على سبيل المثال ، عند السفر إلى الخارج ، يرغب المالكون في مراقبة ممتلكاتهم ودفعها في الوقت المحدد للفواتير الواردة. يمكن سحب الحق المخصص في التصرف قبل الموعد المحدد فقط عند وفاة الفنان أو باتفاق الطرفين.

بيع شقة مثقلة بالأعباء عملية لا تقل خطورة عن شرائها.

المالك الذي ، لظروف معينة ، لم يزيل القيود ونقل الحقوق ، سوف تضطر إلى التعامل مع المشاكل التي نشأت لفترة طويلة. سيكون الإجراء الأكثر صعوبة هو عندما يسافر المالك ، بعد توقيع الأوراق ، إلى الخارج ولا يمكنه العودة لحل الموقف.

يجب على المالكين الذين يرغبون في معرفة كيفية بيع شقة مرهونة طلب المساعدة المهنية على الفور. من الأفضل الحصول على دعم محامٍ يمكنه ذلك وضح جميع الفروق الدقيقة في الموقف وابحث عن الحل الأكثر ملاءمة.

إذا تمت عملية البيع ، ولم يتم رفع القيود ، فسوف يستغرق الأمر الكثير من الوقت لحل المشكلات مع المحكمة والمالكين الجدد. سيتم دفع جميع الأموال التي تنفق على الاجتماعات واتخاذ القرار من الجاني.

لهذا مالك سابقسيكون التخلص من القيود قبل البيع أكثر ربحية وأمانًا.

كما أن المشتري معرض للخطر عند شراء عقار مرهون. القيود الحالية لا تسمح له بالتصرف الكامل في الممتلكات. كما أن المبالغ المستردة غير ممكنة حتى يتم حل المشاكل ، ويمكن أن تطول الإجراءات القانونية لسنوات عديدة.

تعتبر أصعب حالات الممارسة هي شراء شقة ، حيث يكون القاصر مسجلاً أو مالكًا لجزء منه. من الممكن مناقشة الفروق الدقيقة وإجراء نقل كامل بمساعدة الوصي فقط. لن يوافق جميع الأمناء على مثل هذه الإجراءات.

من المهم مراعاة إمكانية التصرف الكامل في حق المالك. في بعض الحالات سيكون من المستحيل البقاء(وجود مستأجرين أو مستأجرين دائمين) ، وإلغاء العقد ، وإعادة الأموال التي تم إنفاقها ، وعودة الشقة ستكون طويلة جدًا.

لهذا من الضروري منع مثل هذه الظواهر قبل شراء العقارات. سيقلل المشتري من مخاطر المشاركة في صفقة إشكالية عند دراسة كتاب المنزل ومعلومات عن الشقة وقيودها. سيؤدي ذلك إلى تجنب التقاضي اللاحق وخسارة الوقت والمال الشخصيين.

كيف تبيع وتشتري العقارات برهن؟

يصبح نقل الحقوق ممكنا فقط بعد رفع القيود. عندما يتم الاستيلاء على الممتلكات ، فإن أفضل حل هو حل النزاعات مع الجهات الحكومية.

سوف يتطلب الرهن العقاري العودة إلى مقرض الأموال المقترضة، وعند التأجير ، من الضروري أن تناقش مع المستأجرين الحاليين الحاجة إلى الانتقال. يتم حل العديد من الحالات بسرعة ، ويتطلب بعضها استثمارًا كبيرًا للوقت.

إذا لم يكن لدى المالك القدرة على إزالة القيود ، إذن يوصى بتأجيل البيع. وفقًا للاتفاقية المبرمة ، قد تتبع الإجراءات مع المحكمة وخدمات الدولة والأطراف الثالثة (المستأجرون والمدير).

لا يمكن إخفاء جميع الفروق الدقيقة للرهن عن المشتري. في معظم الحالات ، يقوم الشخص الذي يريد أن يصبح مالكًا لشقته الخاصة بتقديم تنازلات ويساعد خصمه في حل المشكلة مع التقييد (إذا كان يمكن للمشتري إزالتها بنفسه بعد إعادة التسجيل).

يتم شراء شقة مثقلة بالأعباء بعد دراسة جميع الأوراق عن القيد الحالي وخصائصه.

من الضروري وضع عقد للبيع والشراء عند كاتب العدل. في الختام ، يتم استخدام أوراق إضافية (من البنك ، هياكل الدولة) حول إمكانية إجراء العملية. المحامي سوف يجعل وثيقة فريدةالذي سيصف جميع شروط النقل والتصرف اللاحقمالك جديد.

على سبيل المثال ، قد يتم تضمين البنود المتعلقة بتوقيت تسريح / إخلاء الغرباء الذين يعيشون في الشقة في العقد القياسي. عندما تكون مهمة ضمانات المدفوعات خلال فترة معينة.

رخصة الوصي للبيع(عند تسجيل قاصر) يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار. كل نوع من القيود له خصائصه الخاصة ويجب أن يكون مدعومًا بعدد من الأوراق التي تؤكد صحة العقد الجاري إعداده.

عقد البيع

نقدم نموذج عقد بيع شقة مرهقة: قم بتنزيل النموذج.

كيف تتحقق من رفع الرهن وكيفية إزالته بشكل صحيح؟

تعتمد الإغاثة على الحصول على مستند مؤيد من المؤسسة التي وضعت القيود. بالنسبة للبنك ، سيكون هذا إصدارًا لورقة سداد الرهن العقاري للدولة. السلطات شهادة بشأن رفع المحظورات فيما يتعلق بسداد الديون ، واعتماد قرار بشأن توزيع الممتلكات بين الزوجين.

هو مكتوب بالتفصيل عن رفع الرهن بعد دفع الرهن.

لإدارة الثقة ، سيتم تأكيد العقد منتهي الصلاحية أو شهادة وفاة الوصي أو وثيقة تضمن قرارًا متبادلًا بإنهاء العقد.

يتم استلام الأوراق بعد تقديم الطلب والنظر فيه من المالكبشأن مسألة التحديد.

بالنسبة للمشتري ، ستكون الخطوة المهمة قبل الاستحواذ هي التحقق من إزالة الرهن. بسبب ال تحتاج إلى التأكد من صحة القرار بمساعدة التأكيد من سجل الدولة. يمكنك معرفة عدم وجود قيود عند التقديم على الخدمة ذات الصلة واستلام مستخرج من العقار.

يحتوي مقتطف USRP على جميع المعلومات المتعلقة بالرهنويتضمن معلومات عن المعاملات السابقة. الوثائق مطلوبة لكل من البائع والمشتري.

هذا ما يبدو عليه المقتطف (عينة):

الورقة صالحة لمدة 30 يومًا من تاريخ الاستلام.. لكن يتم النظر في البيانات الأكثر دقة وموثوقية في غضون 1-3 أيام بعد إصدار المستخرج. يستغرق إعداد المعلومات وترتيبها حوالي يوم أو يومين.

عند إجراء العمليات المتعلقة ببيع أو شراء المساكن المرهونة ، من الضروري مراعاة ليس فقط المستندات المرفقة ، ولكن أيضًا مستخلص خاص. سيسمح لك بمعرفة ميزات القيود الحالية بالضبط وعدد أصحاب الشقق والفروق الدقيقة الأخرى.

سيسمح التحضير الأولي للأوراق للمالك نقل الملكية بسرعة إلى مالك جديد وتحرير نفسك من الديون. وسيتمكن المشتري ، بدعم من محامٍ وفحص شامل للأوراق ، من القيام بذلك احصل على شقة.

ستناقش المقالة إزالة الرهن على الرهن العقاري. لماذا هناك حاجة لمثل هذا الإجراء ، وكيفية إزالة العبء ، وما هي الوثائق المفيدة - علاوة على ذلك.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

يتم فرض الرهن على العقارات في حالات مختلفة، بما في ذلك عند شراء شقة بقرض عقاري. كيف تزيل هذا القيد؟

ما تحتاج إلى معرفته

تعريف

عبء على العقارات - الاستخدام الجزئي للممتلكات من قبل المواطن أو كيان قانوني، تقييد حقوق المالك.

يتم فرضه في مثل هذه الحالات:

• عند الشراء بواسطة ؛
• في حالة الإيجار بمحتوى غير محدود الوقت ؛
• عندما يكون العقار تحت أمر محكمة ؛
• عند تأجير العقارات في ؛
• عندما تكون تحت حق استخدام محدود ؛
• عند نقلها إلى ؛
• إذا كان العقار نصبًا تاريخيًا.

يتم تخزين المعلومات حول الرهن في قاعدة بيانات Rosreestr ، وكذلك في وثائق الملكية.

بعبارات بسيطة ، يشير الرهن إلى أن المالك العقاراتله الحق في التصرف في المسكن فقط بعد موافقة المرتهن ، أي البنك.

لماذا قد تكون هناك حاجة إليها

عندما يظهر التعهد ، ليس نتيجة اتفاق بين الطرفين ، ولكن عند حدوث وقائع ، قانونيالحديث عن الرهون العقارية بحكم القانون.

الحالات التي تساهم في ذلك:

• شراء شقة أو منزل بقرض ؛
• بناء العقارات في ؛
• حالة يتصرف فيها البائع على الفور كمقرض ويصدر قرضًا للعميل.

الرهن عبء على صاحب المنزل. معه تضيع فرصة استئجار شقة وبيعها وإعادة التطوير ونقل الملكية إلى شقة جديدة لتغطية القديمة.

يجب إزالة القيد إذا كان يمثل عقبة أمام المعاملات العقارية.

يتم إزالة العبء في مثل هذه الحالات:

• المالك لديه أسباب جدية لذلك ؛
• توقفت التزامات الرهن ؛
• بيع منطقة سكنية لسداد الرهن العقاري ؛
• ضياع الممتلكات المرهونة.

كيفية إزالة رهن من شقة على رهن بحكم القانون

لإزالة الرهن من الشقة ، يجب عليك سداد الرهن بالكامل. هناك عدة خيارات لهذا:

يجب تسجيل حقيقة رفع القيد. يزور المقترض Rosreestr بالوثائق.

يقوم موظف بالهيئة بعمل ملاحظة عن تغيير في حالة العقار. سيتم إصدار شهادة جديدة في غضون شهر واحد.

تتم إزالة الرهن إما من قبل المالك شخصيًا أو بواسطة طرف ثالث. يمكنك إزالة التقييد من خلال Rosreestr أو المركز متعدد الوظائف.

في اليوم الذي يتم فيه رفع القيد ، يكون المقترض هو سلطة التسجيل لمعرفة قرار Rosrestra:

• الحصول على مستخرج في حالة عدم وجود أعباء ؛
• ينكر. يجب أن يكون هذا القرار كتابيًا.

إذا كان سبب الرفض هو عدم وجود أي شهادة يمكن نقلها. في حالة الرفض دون توضيح السبب ، يحق للمقترض رفع دعوى أمام المحكمة.

ما هي الوثائق التي يجب إعدادها

لاستعادة الحقوق الكاملة للملكية ، تحتاج إلى جمع المستندات التالية:

• طلب من البنك والمقترض ؛
• إذن موثق - إذا قام ممثل المقترض بإزالة العبء ؛
• بيان من كل شريك في ملكية الشقة (إن وجد) ؛
• إذا كان العقار مملوكًا للزوجين ، يتم إعداد طلب من أحدهما ؛
• نسخة من قرار المحكمة.

الأوراق التالية مرفقة بالطلب - جواز سفر ، نسخة أصلية ، خطاب من البنك بشأن سداد الرهن العقاري ، والعقار ، وجدول السداد ، والإيصالات.

يتم تقديم الطلب في شكل مشتق ويتضمن المعلومات التالية:

• رقم اتفاقية الرهن العقاري ؛
• عند إبرام العقد ؛
• طلب إزالة القيد فيما يتعلق بسداد الرهن العقاري ؛
• ما هو عنوان الشقة؟
• تاريخ وتوقيعات الطرفين.

يجب أن يكون نص التطبيق خاليًا من الأخطاء النحوية والمعجمية والإملائية. يجب أن تكون المعلومات دقيقة وموثقة.

يجب الحصول على قائمة الوثائق الدقيقة من سلطات التسجيل في مكان الإقامة. كل منطقة لديها قائمة المراجع الخاصة بها.

إجراء

خطوة بخطوة:

1. مناشدة البنك بطلب وقف التقييد.
2. الحصول من أحد موظفي البنك على الأوراق اللازمة للزيارة أو الاتفاق على موعد زيارة Rosreestr مع أحد موظفي البنك.
3. تقديم المستندات الخاصة بإعداد شهادة ملكية جديدة للشقة - دون ملاحظة وجود رهن.
4. في انتظار وثيقة جديدة.

إجراء إزالة الرهن في MFC هو كما يلي:

الاتصال بالبنك وتعبئة الطلب	على أساسه ، يتم إصدار الرهن العقاري مع ملاحظة على سداد الالتزامات بموجب القرض. يسمح القانون بزيارة مشتركة لشركة ائتمان أو راهن لمركز متعدد الوظائف
تحديد موعد في MFC (يجب أن يتم ذلك مسبقًا)	وبخلاف ذلك ، يتم الحصول على تذكرة لقائمة انتظار إلكترونية في أقرب فرع لـ MFC
في يوم القبول يقوم موظف المركز بفحص الرهن	وتساعد العلامات الموجودة فيه على ملء الطلب
إذا كانت المستندات بالترتيب	صدر عند قبولهم. يتم تتبع حالة الطلب من خلال رقم الإيصال
عند الانتهاء من الإجراء ، يتم الحصول على مقتطف في قسم المركز متعدد الوظائف	مما يؤكد ملكية السكن بالفعل دون قيود

بعد إزالة الرهن ، يحق للمالك ليس فقط العيش في الشقة بشكل قانوني ، ولكن أيضًا في بيعها.

سيكون من الممكن أيضًا إزالة العبء من خلال الموقع الإلكتروني لخدمات الدولة. للقيام بذلك ، اتبع عدة خطوات:

1. سجل على الموقع.
2. ابحث عن قسم عن إدارة الإسكان.
3. التقدم بطلب للحصول على تقييد.
4. تسليم المستندات المطلوبة في التاريخ المحدد.
5. الحصول على وثائق جديدة للشقة.

الدفع القرض العقاري، عليك أن تعرف توقيت رفع القيود عن العقارات. للحصول على مستندات جديدة مع ملاحظة أنه قد تم رفع العبء ، يجب عليك زيارة Rosreestr.

فيديو: نزيل العبء

إذا تم شراؤها لرأس مال الأمومة

إذا تم فرض الرهن بعد شراء شقة برأس مال خاص بالولادة ، فهناك أيضًا قيود على استخدام العقارات.

بعد شراء مكان للمعيشة بأموال لإزالة القيود ، هناك عدة خطوات يجب اتخاذها.

أموال الشهادة مخصصة للطفل ، وبالتالي يُسمح بإنفاقها لأغراض محددة. على سبيل المثال ، تحسين ظروف المعيشة.

للتجميع ، يتم إجراء التسجيل ، ونتيجة لذلك سيكون لكل فرد من أفراد الأسرة حقوق ملكية متساوية.

لهذا تحتاج:

1. ترتيب لكل من الوالدين نصف السكن.
2. في غضون 6 أشهر بعد إزالة الرهن من عاصمة الأمومةاحدث تغيير.
3. التبرع للطفل.

قبل إزالة الرهن ، من الضروري تغيير شكل الملكية وتنسيق الإجراءات مع البنك وتقديم المستندات المطلوبة إلى سلطة التسجيل.

بعد إزالة العبء ، يُسمح باستخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة للغرض المقصود منها. يبدو الإجراء كما يلي:

1. يسدد المقترض القرض ، بما في ذلك الغرامات والعقوبات.
2. يطلب البنك طلب رفع القيد.
3. يتم إزالة العبء.
4. هذا مذكور في الشهادة.