من الانعقاد الصحيح لاجتماع عام الملاك مباني MKDيعتمد التشغيل المستقر للمؤسسة الإدارية إلى حد كبير. أصبح تحدي قرارات الاجتماعات العامة للمالكين ممارسة شائعة بالفعل. المحامون غارقون في المحاكم التي تستمر أحيانًا لسنوات ؛ يراقب قادة المنظمات الحاكمة العملية بقلق ؛ من غير المحتمل أن يوافق المبادرون في الاجتماعات العامة على أن يكونوا مبادرين مرة أخرى ؛ ولم يعد أصحاب المبنى ، الذين شاركوا في الاجتماع ، سعداء بأنهم صوتوا (إما أنهم استدعوا إلى المحكمة أو طُلب منهم التوقيع على وثائق إضافية).

وفقًا للفقرة 7 من خطاب وزارة البناء في روسيا بتاريخ 5 أكتوبر 2017 برقم 35851-EC / 04 ، عند تقييم قرار المالك للاعتراف به على أنه صالح ، من الضروري المضي قدمًا مما إذا كان القرار المذكور يسمح بتحديد الشخص الذي شارك في التصويت ، وتأسيس إرادة هذا الشخصعلى جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني.

حكم الاستئناف الصادر عن محكمة مدينة موسكو بتاريخ 14 أغسطس 2017 في القضية رقم 33-31916/2017 أيدت المحكمة دعوى الإبطالولا يترتب عليها عواقب قانونية القرارات المتخذة في الاجتماع العامأصحاب المباني منذ ذلك الحين المبادرين للاجتماع - انتهك المدعى عليهم إجراءات عقد وعقد اجتماع عام لأصحاب المبنى مبنى سكني، لم يخطر جميع أصحاب المباني في المنزل بالاجتماع وجدول الأعمال ، وعقد الاجتماع في حالة عدم اكتمال النصاب ، وبالتالي فإن قرارات الاجتماع باطلة.

يجب تشكيل لجنة فرز لتلخيص نتائج التصويت. تم إدراج موضوع إنشائها في جدول أعمال الجمعية العمومية. يتم اقتراح تشكيل لجنة الفرز من قبل البادئ بالاجتماع العام ويوافق عليها الاجتماع.

وفقًا للجزء 3 من الفن. 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا حصل أصحاب المباني أو ممثليهم على أكثر من 50 ٪ من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات التي تم إجراؤها جزء فيه.

تتخذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد الأصوات المشاركة في الاجتماع ، باستثناء المسائل المنصوص عليها في الفقرة 1.1 من الجزء 2 من المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي (تم اعتماده بأكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني) ، والمنصوص عليها في البنود 1 ، 1.1-1 ، 1.2 ، 2 ، 3 ، 3.1 ، 4.2 ، 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من HC RF ، (التي يتم اعتمادها بأغلبية ما لا يقل عن ثلثي الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في الشقة مبنى).

في حالة اجتماعات الغائبين والدوام الجزئي ، يتم تحديد النصاب القانوني لاتخاذ القرارات بشأن بنود جدول الأعمال من قبل لجنة الفرز بناءً على عدد الأصوات المبينة في قرارات الملاك التي تم الحصول عليها قبل نهاية التصويت. يجب أن يتزامن تاريخ انتهاء تصويت المالكين مع التاريخ الوارد في الإعلانات حول عقد OSS.

يتم وضع قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في بروتوكول (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF). يجب أن تتوافق محاضر OSS مع متطلبات تنفيذ محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية. قرار صادر عن وزارة البناء الروسية بتاريخ 25 ديسمبر 2015 برقم 937 / العلاقات العامة).

يتم إعداد محاضر الاجتماع العام كتابيًا في غضون المهل الزمنية التي حددها الاجتماع العام ، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد الاجتماع العام (البند 2 من المتطلبات ، الذي تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ ديسمبر 25 ، 2015 رقم 937 / العلاقات العامة. يحتوي هذا الطلب أيضًا شكل تقريبيبروتوكول OSS).

يجب أن يشير محضر الاجتماع العام إلى اسم المستند ، وتاريخ ورقم تسجيل المحضر ، وتاريخ ومكان الاجتماع العام ، وعنوان محتوى المحضر ، ومحتوى المحضر ، وجدول الأعمال ، وجود النصاب القانوني ، عدد الأصوات على كل قضية ، المكان (العنوان) لتخزين المحاضر ، قائمة التطبيقات (إذا تم الإشارة إليها في محتوى البروتوكول). يتم التوقيع على المحضر من قبل رئيس وسكرتير الاجتماع وأعضاء لجنة الفرز (الفقرة 22 القسم 6 ، البند 15 القسم 7 من التوصيات المنهجية ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 31 يوليو 2014 رقم. 411 / العلاقات العامة ؛ الفقرة 4 ، القسم الثاني من المتطلبات N 937 / العلاقات العامة).

المرفقات الإلزامية للبروتوكول هي:

الإخطار بانعقاد الجمعية العمومية التي على أساسها تنعقد الجمعية العمومية ؛

سجل تسليم الإخطارات بشأن عقد الاجتماع العام المقبل لأصحاب المباني ؛

سجل المشاركين في الاجتماع العام المقبل لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛

إخطار بالقرارات المتخذة في الاجتماع العام المقبل لأصحاب المباني في MKD ؛

توكيلات ممثلي مالكي مباني MKD.

تخضع أصول القرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني تقديم إلزاميالشخص الذي تم عقد الاجتماع العام بمبادرته ، إدارة المنظمةفي موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد الاجتماع العام (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF). بدورها ، تلتزم المنظمة المديرة بإرسال النسخ الأصلية المستلمة من هذه القرارات والبروتوكول (في غضون خمسة أيام من تاريخ الاستلام) إلى هيئة الإشراف على الإسكان بالولاية (للتخزين لمدة ثلاث سنوات).

وفقًا للجزء 6 من الفن. 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق لصاحب المباني في مبنى سكني الطعن أمام المحكمة على قرار اتخذه اجتماع عام لأصحاب المباني في هذا المنزل في انتهاك لمتطلبات هذا القانون في غضون ستة أشهر من التاريخ الذي اكتشف فيه المالك المذكور أو كان يجب أن يكون على علم بالقرار.

طبعة جديدة من الفن. 45 ZhK RF

1. أصحاب المباني في مبنى سكني ملزمون بعقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني. ما لم يقرر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني خلاف ذلك ، يُعقد الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني خلال الربع الثاني من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير ، بالطريقة التي يحددها هذا المقالذ.

2. بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي ، تعتبر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني غير عادية. يمكن عقد اجتماع عام غير عادي لأصحاب المباني في مبنى سكني بمبادرة من أي من هؤلاء الملاك.

3. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا حضره أصحاب المباني في هذا المبنى أو ممثلوهم بأكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد الأصوات ، باستثناء الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي يتم إجراؤه بشأن المسألة المحددة في الفقرة 4.5 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون. في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني لعقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب عقد اجتماع عام متكرر لأصحاب المباني في مبنى سكني. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، المنعقد بشأن المسألة المحددة في الفقرة 4.5 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، مختصًا (يتمتع بالنصاب القانوني):

1) إذا كان هناك أكثر من مدخل في مبنى سكني ، إذا كان الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني قد حضره أصحاب المباني في هذا المبنى السكني أو من يمثلهم ، والذين حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من العدد الإجمالي لأصوات مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، بما في ذلك أصحاب المباني في مبنى سكني ، يوجد في مدخله المباني المنقولة ، والتي لديها أكثر من ثلثي الأصوات من إجمالي عدد الأصوات هؤلاء الملاك ؛

2) إذا كان هناك مدخل واحد في مبنى سكني ، إذا كان الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني قد حضره أصحاب المباني في هذا المبنى السكني أو ممثلوهم ، الذين لديهم أكثر من ثلثي أصوات العدد الإجمالي لأصوات أصحاب المباني في هذا المبنى السكني.

3.1. تلتزم المنظمة الإدارية ، أو مجلس إدارة اتحاد أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، بالحفاظ على سجل لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والذي يحتوي على معلومات تسمح بتحديد هوية أصحاب المباني في هذا المبنى السكني (الاسم الأخير ، الاسم الأول ، مالك العائلة (إن وجد) للمباني في مبنى سكني ، الاسم الكامل ورقم التسجيل الرئيسي للدولة كيان قانوني، إذا كان مالك المبنى في المبنى السكني كيانًا قانونيًا ، فإن عدد المباني في المبنى السكني ، الذي يكون مالكه فردًا أو كيانًا قانونيًا) ، وكذلك معلومات عن حجم حصصهم في يمين الملكية المشتركةعلى الملكية المشتركةأصحاب المباني في مبنى سكني. عند استلام المنظمة المديرة ، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن ، أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، أو استئناف كتابي ، بما في ذلك الاستئناف باستخدام النظام ، أو المالك أو أي شخص آخر محدد في هذه المقالة ، بمبادرته اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على توفير سجل لأصحاب المباني في مبنى سكني ، هؤلاء الأشخاص ملزمون ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام مثل هذا الطلب ، بتقديم المالك أو أي شخص آخر محدد في هذه المقالة بهذا السجل. موافقة أصحاب المباني في مبنى سكني على نقل البيانات الشخصية الواردة في سجل مالكي المباني في مبنى سكني ، عندما يتم توفير هذا السجل بالطريقة المنصوص عليها في هذا الجزء ، من أجل عقد وتنظيم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، غير مطلوب.

4. المالك ، الشخص الآخر المحدد في هذا القانون ، الذي يتم بمبادرته عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، ملزم بإبلاغ مالكي المباني في هذا المنزل بمثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ عقدها. خلال الفترة المحددة ، يجب إرسال إشعار بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المبنى. عن طريق البريد المسجل، إذا كان قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل لا ينص على طريقة أخرى لإرسال هذه الرسالة كتابيًا ، أو تسليمها إلى كل مالك للعقار في هذا المنزل مقابل التوقيع أو وضعها في مباني هذا المنزل ، يحددها هذا القرار ويمكن لجميع مالكي المباني في هذا المنزل الوصول إليه.

5. يجب أن يتضمن الإخطار بعقد اجتماع عمومي لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي:

1) معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرته ؛

2) شكل عقد هذا الاجتماع (شخصيًا أو غائبًا أو التصويت الشخصي);

3) تاريخ ومكان ووقت هذا الاجتماع أو ، في حالة عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت الغائب ، الموعد النهائي لقبول قرارات أصحابها بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمكان أو العنوان حيث ينبغي تقديم القرارات ؛

4) جدول أعمال هذا الاجتماع ؛

5) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، والمكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها.

6. يحق للمالكين الذين حصلوا على ما لا يقل عن عشرة في المائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات مالكي المباني في مبنى سكني أن يقدموا طلبًا كتابيًا إلى المنظمة الإدارية أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل أو الإسكان أو الإسكان تعاونية البناء ، تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى لتنظيم اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني. في طلب عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب صياغة القضايا التي سيتم إدراجها في جدول أعمال الاجتماع. بناءً على طلب المالكين ، يتعين على المنظمة الإدارية ، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو جمعية الإسكان أو بناء المساكن التعاونية ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، اتخاذ التدابير اللازمة لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في غضون خمسة وأربعين يومًا من تاريخ استلام الطلب ، ولكن في موعد لا يقل عن عشرة أيام قبل تاريخ الاجتماع العام ، قم بإخطار كل مالك للمباني في هذا المنزل بعقد هذا الاجتماع العام في الطريقة المنصوص عليها ، وكذلك الإصدار المستندات المطلوبةبناءً على نتائج هذا الاجتماع العمومي والتأكد من توجيه انتباه مالكي المباني في هذا المنزل إليها بالطريقة المنصوص عليها.

7. يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني بمبادرة من المنظمة المديرة التي تدير هذا المبنى السكني بموجب اتفاقية إدارة. في الوقت نفسه ، قد يتضمن جدول أعمال هذا الاجتماع القضايا المشار إليها بموجب هذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

تعليق على المادة 45 من LC RF

1. تم وضع قواعد عقد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لأول مرة في الفن. 45 من القانون. تحدد القاعدة الإلزامية للجزء 1 من هذه المادة الالتزام القانوني لمالكي المباني في مبنى سكني بعقد اجتماع عام سنوي سنويًا. يرجى ملاحظة أن المدونة لا تحتوي على آلية قانونية لضمان وفاء المالكين بهذا الالتزام. لا يتم عقد الاجتماع العام في الحالات المحددة في.

2. يمكن أن يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني عاديًا (يُعقد مرة واحدة في السنة) أو غير عادي (يُعقد في أي وقت بمبادرة من أي من مالكي الوحدات السكنية أو المباني غير السكنيةمبنى سكني). لاحظ أن حق أي من مالكي المباني في المنزل في الشروع في الدعوة إلى اجتماع عام لا يرتبط بأي حال بحجم المساحة الإجمالية للمباني التابعة له.

لا يحق للأشخاص الذين ليسوا مالكين لأماكن العمل في المبنى السكني ذي الصلة الشروع في دعوة اجتماع عام لأصحاب المباني في هذا المبنى.

يمكن عقد كل من الاجتماع العام العادي وغير العادي لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال:

أ) الحضور المشترك لأصحاب المباني في هذا المنزل لمناقشة بنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت ؛

ب) إجراء التصويت الغيابي - النقل إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، كتابة ، قرارات الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت (انظر).

بغض النظر عما إذا كان الاجتماع عاديًا أو استثنائيًا ، فإنه يتمتع بالصلاحيات المنصوص عليها في القانون (انظر أيضًا التعليق على هذه المادة). في الوقت نفسه ، من غير المستحسن تقديم القضايا التي يتم النظر فيها عادة في الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني للنظر فيها من قبل اجتماع عام غير عادي.

لا يحدد القانون الحالات التي يتم فيها عقد اجتماع عام غير عادي لأصحاب المباني. لذلك، اجتماع استثنائييمكن عقده في أي حال ، إذا كان عقد مثل هذا الاجتماع مطلوبًا من خلال المصالح المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، أو مصالح مجموعة من هؤلاء الملاك ، أو مصالح مالك واحد على الأقل.

يجب أن نفترض أن تكاليف التحضير لعقد اجتماع غير عادي وعقده يتحملها المبادر. في الوقت نفسه ، لا تحتوي المدونة على حظر على السداد اللاحق للنفقات المحددة لمبادر الاجتماع الاستثنائي بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني من المصادر التي يحددها هذا القرار.

3. يحق لجميع مالكي المباني السكنية المشاركة في الاجتماع العام ، بغض النظر عن المساحة الإجمالية للمباني التي يملكها كل منهم. لذلك ، في الاجتماع العام ، يحق لجميع مالكي المباني في مبنى سكني الحضور بتصويت حاسم والمشاركة في مناقشة بنود جدول الأعمال.

تعتبر حقيقة المشاركة في الاجتماع ذات أهمية عملية وقانونية ، حيث أنه بناءً على عدد المشاركين في الاجتماع العام ، يتم تحديد ما يلي: أ) وجود أو عدم اكتمال النصاب اللازم لاتخاذ القرار (انظر الجزء 3 من المادة 45 من القانون) ؛ ب) أغلبية بسيطة أو مؤهلة من الأصوات المدلى بها لقرار معين (انظر الجزء 1 من المادة 46 من القانون). إذا لم يشارك مالك المبنى في الاجتماع ، فيحق له أن يستأنف أمام المحكمة القرار الذي اتخذه الاجتماع العام لأصحاب المباني بالمخالفة لمتطلبات القانون (انظر الجزء 6 من المادة 46 من القانون).

النصاب المنصوص عليه في الجزء 3 من الفن. 45 من القانون ، أهلية عقد اجتماع عام في شكل حضور مشترك واجتماع عام يعقد في شكل تصويت غائب. في هذه الحالة ، يتم تحديد النصاب القانوني في الاجتماع العام المنعقد في شكل تصويت الغائب وفقًا لأحكام الجزء 2 من الفن. 47 من القانون: أولئك الذين شاركوا في مثل هذا الاجتماع هم أصحاب المباني في مبنى سكني ، الذين يتم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم.

يُنصح بالاهتمام بحقيقة أنه في الاجتماع العام لأصحاب المباني ، فإن الأسهم في ملكية الممتلكات المشتركة ، وليس الأشخاص الذين يمتلكونها ، تصوت فعليًا: عدد الأصوات التي كل صاحب مكان في الشقة يحتوي المبنى في اجتماع عام لأصحاب المباني في مثل هذا المنزل ، بما يتناسب مع حصته في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل (انظر). مع الأخذ في الاعتبار هذا الظرف ، يجب تحديد حضور النصاب ، المنصوص عليه في الجزء 3 من المادة قيد النظر.

4. في الجزء 4 من الفن. 45 من القانون ينص بشكل حتمي على التزام البادئ بالاجتماع العام بإخطار جميع مالكي المباني في مبنى سكني بالاجتماع شخصيًا خلال الفترة المحددة في هذا الجزء. ما لم ينص قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني على طريقة أخرى للإخطار (على سبيل المثال ، إرسال رسالة نصية عن طريق البريد الإلكتروني أو الفاكس ، إلخ) ، يتم تنفيذ ذلك عن طريق إرسال خطاب مسجل لكل مالك يحتوي على المعلومات المحددة في الجزء 5 من الفن. 45 من القانون. يمكن أيضًا تسليم الإشعار المذكور إلى كل مالك شخصيًا مقابل إيصال أو وضعه في مباني المنزل المحدد ، والمعروف والمتاح لجميع المالكين ، والذي يجب تحديده بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني .

يبدو أن القواعد قيد النظر تنظم فعليًا العلاقات المتعلقة بعقد اجتماع عام غير عادي لأصحاب المباني في مبنى سكني ، نظرًا لأن الاجتماع العام السنوي لا يُعقد بمبادرة من مالك معين ، ولكن وفقًا للقواعد الموضوعة من قبل أصحابها وفقا للجزء 1 من الفن. 45 من القانون.

5. يتم تحديد محتوى الرسالة حول عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني وفقًا لقواعد الجزء 5 من الفن. 45 من القانون. تنطبق المتطلبات المحددة هنا على الإخطار بعقد اجتماع سنوي وغير عادي ولا يمكن تغييرها إما بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المبنى ، أو حتى أكثر من ذلك من قبل المبادر للاجتماع الاستثنائي.

تعليق آخر على الفن. 45 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي

1. تُعقد اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني سنويًا. علاوة على ذلك ، يتم تحديد شروط وإجراءات تنفيذها من قبل الاجتماع العام. لذلك ، في أول اجتماع عام ، يُنصح بالموافقة على إجراءاتهم وإجراءات التصويت الغيابي (المادة 47) ، وكذلك وضع نماذج الإخطار بالاجتماع (المادة 45) ، ومحاضر الاجتماعات (المادة 46) ، التوكيلات للتصويت (المادة 48) وهلم جرا.

2. يتم توثيق قرارات الجمعية العمومية في محضر. لا يحق للاجتماع اتخاذ قرارات بشأن القضايا غير المدرجة في جدول أعمال هذا الاجتماع ، وكذلك تغيير جدول أعمال الاجتماع (المادة 46 من LC RF).

3. بالإضافة إلى اجتماعات الجمعية العمومية السنوية للملاك ، يجوز عقد اجتماعات غير عادية. تعقد اجتماعات غير عادية بمبادرة من أي مالك. يتحمل المبادر عبء التحضير للاجتماع (الجزء 4 ، المادة 45).

وفقًا للجزء 4 من المادة 45 المعلقة من LC RF ، يجب إخطار كل مالك بانعقاد الاجتماع العام قبل 10 أيام من يوم انعقاده بالبريد المسجل ، ما لم يتم النص على إجراء إخطار مختلف بقرار من الاجتماع العام يمكن نشر المعلومات حول الاجتماع العام في الأماكن العامة (على سبيل المثال ، على لوحة بالقرب من مدخل المدخل) ، إلخ.

يجب أن يحتوي الإشعار الذي يفيد بتعيين اجتماع عام لأصحاب المباني السكنية على:

معلومات عن الشخص (مجموعة المبادرة) الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرته ؛

معلومات عن شكل عقد هذا الاجتماع (الاجتماع أو التصويت الغيابي) ؛

تاريخ ووقت الاجتماع العام ؛

الموعد النهائي لقبول قرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت في التصويت الغيابي ، والمكان أو العنوان الذي ينبغي تقديم هذه القرارات فيه ؛

جدول أعمال ذلك الاجتماع ؛

إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي ستقدم في هذا الاجتماع ، والمكان أو العنوان الذي يمكن العثور عليه فيهما (الجزء 5 من المادة 45).

4. يكون للاجتماع نصاب قانوني ، أي. يحق لها اتخاذ القرارات إذا شارك فيها أصحاب المباني في هذا المنزل (أو ممثليهم) الذين لديهم أكثر من 50٪ من إجمالي عدد الأصوات ().

• أعلى

1.1 الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (المشار إليه فيما يلي باسم اجتماع الملاك) هو الهيئة الإدارية للمبنى السكني.

يشمل اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرارات بشأن القضايا المتعلقة بالتجميع بموجب قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ولا سيما تلك المنصوص عليها في الفن. 44 ، 45 ، 140 ، 141 ، 155 ، 156 ، 158 ، 162 ، 164 RF LC.

1.2 أنواع الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني.

قد تكون اجتماعات الملاك منتظمة أو غير عادية. يتمثل الاختلاف الرئيسي بين هذه الاجتماعات في أنه يجب عقد الاجتماع التالي للمالكين مرة واحدة على الأقل في السنة ، عادةً في الربع الثاني من العام ، من أجل تنظيم الإدارة وفقًا للجزء 11 من الفن. قدم 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى مالكي المباني في مبنى سكني تقريرًا عن تنفيذ اتفاقية الإدارة للعام السابق.
بدوره ، يمكن عقد اجتماع غير عادي للمالكين بمبادرة من أي مالك للمباني في MKD ، بينما يتحمل جميع المتاعب والنفقات المرتبطة بعقد الاجتماع.

وفقا للفن. 44.1. ZhK RFيمكن عقد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال:

في الوقت نفسه ، لا يربط المشرع الآن إجراء التصويت الغيابي بالعقد التمهيدي للاجتماع الشخصي ، أي يمكنك اختيار أي شكل من الأشكال الثلاثة المسموح بها.

1.3 أشكال اتخاذ القرار في اجتماع الملاك.

الشكل الوحيد لصنع القرار بشأن القضايا التي تدخل في صلاحيات اجتماع الملاك هو يصوت.

2.1 النصاب القانوني.

النصاب - قانونيأو ميثاق المنظمة أو اللوائح ، عدد المشاركين في الاجتماع (الجلسة) الكافي للاعتراف بهذا الاجتماع باعتباره مؤهلًا لاتخاذ قرارات بشأن القضايا المدرجة على جدول أعماله.

وفقا للفن. 45 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يكون اجتماع المالكين مختصًا (له نصاب قانوني) إذا كان أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثليهم ، الذين لديهم أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات ، شارك فيها.

يتناسب عدد الأصوات التي يمتلكها كل مالك عقار في مبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى مع حصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المبنى. يتم تحديد حصة كل مالك عن طريق قسمة مساحة المبنى (حسب شهادة الملكية) على مجموع مناطق المباني السكنية وغير السكنية في المنزل حسب جواز السفر الفني للمنزل .

في كثير من الأحيان ، يحتوي جواز السفر الفني للمنزل على معلومات قديمة أو غير دقيقة ، وغالبًا ما تتضمن المساحة الإجمالية للمنزل ليس فقط مساحة المباني السكنية وغير السكنية ، ولكن أيضًا مساحة \ u200b \ u200b السندرات والسندرات.

عند الأخذ في الاعتبار المنطقة الحقيقية للمباني السكنية وغير السكنية ، من الضروري مراعاة مساحة المباني التي يتم تسجيل حقوق الملكية الخاصة بها وفقًا للسجل.

أي في حالة وجود 10 شقق في المنزل بمساحة 30 م 2 لكل منها ، أي بمساحة إجمالية قدرها 300 م 2 ، تكون حصة كل شقة في ملكية العقار المشترك:

يرجى ملاحظة أن الحصة لا تعتبر كنسبة مئوية ولكن في صورة أسهم. على الرغم من أنه من الواضح أن حصة 0.1 تقابل 10٪

غالبًا ما يطرح السؤال ، كيفية معرفة مساحة المنزل ، ومكان الحصول على بيانات BTI ، وما هي البيانات الصحيحة إذا كانت تختلف في مستندات مختلفة. الجواب على هذا السؤال وارد في مرسوم الحكومة الاتحاد الروسيبتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 موسكو "بشأن الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ..."

البند 4 قال القواعديشترط أنه في حالة وجود تناقض (تناقض) في المعلومات حول تكوين الملكية المشتركة الواردة في السجل ، توثيق الدولة المحاسبة الفنية, محاسبةإدارة المنظمات أو غيرها من الوثائق الفنية ل منزل سكني, تعطى الأولوية للمعلومات الواردة في السجل.

أولئك. الوثيقة الرئيسية التي تحدد مساحة المبنى هي شهادة ملكية المبنى.

من أجل معرفة ما إذا كان هناك نصاب قانوني في الاجتماع وجهًا لوجه ، يتم استخدام ورقة صوتية - يجب على كل مالك يأتي إلى الاجتماع تقديم مستند هوية ، مستند يؤكد الملكية. يتم إدخال هذه البيانات في كشف الحضور ، ويجب على المالك التوقيع عليها.

قبل بدء الاجتماع ، يتم حساب عدد المالكين المسجلين وما هي حصصهم في حق الملكية المشتركة. إذا كانت أكثر من 50٪ ، فهناك نصاب قانوني. إذا لم يكتمل النصاب في بداية الاجتماع ، فيمكنك تأخير بدء الاجتماع من 15 إلى 30 دقيقة للسماح للمتأخرين بالتسجيل.

وتجدر الإشارة إلى أن بداية الاجتماع لا تعني إنهاء تسجيل المشاركين ، فيمكنهم التسجيل خلال الاجتماع ، حتى يتم إعلان اختتام الاجتماع.

2.2. الأغلبية المؤهلة.

ينص الجزء 1 من المادة 46 على أن قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني مشارك في هذا الاجتماع ،

ولكن في الوقت نفسه ، تم اعتماد بعض القضايا ذات الأهمية الخاصة المنصوص عليها في البنود 1 - 3.1 من الجزء 2 من المادة 44 من RF LC ليس فقط بأغلبية أصوات المالكين الذين حضروا الاجتماع ، وهي: بأغلبية ما لا يقل عن ثلثي العدد الإجمالي لأصوات مالكي المباني في مبنى سكني:

• اتخاذ القرارات بشأن إعادة بناء مبنى سكني ؛
• اتخاذ قرارات بشأن حدود الاستخدام قطعة أرضالتي يقع عليها المبنى السكني ، بما في ذلك فرض قيود على استخدامه ؛
• اتخاذ قرارات بشأن استخدام الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني من قبل أشخاص آخرين ، بما في ذلك إبرام عقود لتركيب وتشغيل الهياكل الإعلانية ، إذا كان من المخطط استخدام الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني لتركيبها وتشغيلها ؛
• اتخاذ قرارات بشأن تحديد الأشخاص المخولين ، نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني ، بإبرام اتفاقيات بشأن استخدام الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني

أولئك. على سبيل المثال ، من أجل اتخاذ قرار بوضع لافتة إعلانية على واجهة المنزل ، من الضروري ألا يصوت غالبية الذين حضروا الاجتماع على هذا القرار فحسب ، بل أن يصوت أكثر من 66٪ من جميع المالكين. من مقر مجلس النواب التصويت لهذا القرار.

على سبيل المثال ، افترض أن 60٪ من المالكين حضروا الاجتماع وصوتوا جميعًا بنسبة 100٪ لصالح ، لكن هذا لن يكون كافيًا لاتخاذ القرارات المنصوص عليها في الفقرات 1 - 3.1 من الجزء 2 من الفن. 44 LC RF ، لأن أولئك الذين صوتوا بنسبة 100٪ "لصالح" يشكلون 60٪ فقط من إجمالي عدد الأصوات لجميع مالكي مباني المنزل.

• غرفة أو منطقة يمكن فيها استيعاب الحاضرين.
• لحظات تنظيمية (اختيار الوقت الأمثل ، المكتب ، إلخ)
• يجب إرسال إخطار المالكين في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل الحدث إلى كل مالك إما عن طريق البريد المسجل أو تسليمه شخصيًا مقابل التوقيع. يُنصح بوضع إعلانات إضافية عن الاجتماع في أكشاك خاصة في المداخل.

وتجدر الإشارة إلى أن المشرع قد حدد قائمة المعلومات التي يجب أن تكون موجودة في محتوى هذا الإشعار. على وجه الخصوص ، معلومات حول الشخص الذي تم عقد هذا الاجتماع على أساس مبادرته ؛ شكل عقد هذا الاجتماع (اجتماع شخصي ، تصويت غيابي ، نموذج بدوام جزئي) ؛ تاريخ ومكان ووقت هذا الاجتماع أو ، إذا تم عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت الغائب ، الموعد النهائي لقبول قرارات أصحابها بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمكان أو العنوان الذي توجد فيه هذه القرارات يجب تقديمها ؛ جدول أعمال ذلك الاجتماع ؛ إجراءات الوصول إلى المعلومات و / أو المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، والمكان أو العنوان حيث يمكن الوصول إليها.

2.4 جدول أعمال الاجتماع ومعناه.

يصرح اجتماع المالكين باتخاذ قرارات فقط بشأن القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع. وبالتالي ، يجب تحديد القضايا التي سيتم تضمينها في جدول الأعمال بوضوح قبل إرسال الإخطار. بالإضافة إلى القضية التي عُقد من أجلها الاجتماع ، يوصى بإدراج القضايا التالية على جدول الأعمال:

• انتخاب رئيس الاجتماع ؛
• انتخاب سكرتير اجتماع الملاك ؛
• انتخاب لجنة الفرز ؛
• تحديد مكان تخزين محضر الاجتماع العام.

وتجدر الإشارة إلى أن انتخاب الرئيس والسكرتير ولجنة الفرز لا يتم تنظيمه في أي مكان - جاء هذا التقليد إلينا من اجتماعات كومسومول والحزبية ، لكن من الأفضل مراقبته.

تمت الموافقة على متطلبات تنفيذ محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية بأمر من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937 / العلاقات العامة.

يجب أن يحتوي الجزء التمهيدي على المعلومات التالية:

أ. حول مبادر الاجتماع العام

ب. على من يترأس الاجتماع العام ويقوم بفرز الأصوات

الخامس. حول الأشخاص الذين شاركوا في الاجتماع العام

ه.حول المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية

و. حول جدول الأعمال

ح. على وجود أو عدم اكتمال النصاب

يتكون نص الجزء الرئيسي من محضر الاجتماع العام من جدول الأعمال وأقسام منفصلة وفقًا لعدد الموضوعات المدرجة على جدول أعمال الاجتماع العام.

يجب أن تصاغ البنود المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام بأكبر قدر ممكن من الدقة والوضوح ، وتعكس جوهر القضايا قيد المناقشة وتجنب التفسير الغامض.

لا يجوز إدراج بند "متفرقات" في جدول أعمال الجمعية العمومية.

ورد نص محضر الاجتماع العام بصيغة الجمع بضمير الغائب ("استمع" ، "تكلم" ، "قرر" ، "قرر").

الملاحق الإلزامية لمحضر الاجتماع العام هي:

أ. سجل أصحاب المباني في مبنى سكني

ب. إشعار الجمعية العمومية

الخامس. سجل التسليم لأصحاب المباني في مبنى سكني

د - قائمة بأصحاب المباني في مبنى سكني الذين حضروا الاجتماع العام

(هـ) التوكيل الرسمي

و- الوثائق التي تم اتخاذ قرارات بشأنها في الاجتماع العام أثناء النظر في القضايا المدرجة في جدول الأعمال والتي طُرحت للتصويت.

و. قرارات أصحاب المباني في مبنى سكني في حالة عقد اجتماع عام في شكل تصويت شخصي أو تصويت غيابي

ح. مستندات أو مواد أخرى

وفقًا للجزء 3 من الفن. 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب إرسال القرار المتخذ في اجتماع المالكين إلى المالكين الذين لم يكونوا حاضرين في مثل هذا التصويت ، ونتيجة لذلك ، يجب وضع البروتوكول في موعد لا يتجاوز 10 أيام من موعد اجتماع الملاك.

في حالة اجتماع في دوام جزئىتم وضع بروتوكول واحد.

وتجدر الإشارة إلى أن معظم الخلافات حول الشرعية تنشأ حول قضايا إضفاء الطابع الرسمي على نتائج التصويت لاجتماع الملاك.

عند عقد اجتماع عام شخصيًا ، عادةً ما يصوت المالكون برفع الأيدي ، في حين أنه من المستحيل عملياً العد بالاسم الذي كان لـ ، ضد ، امتنع ، لذلك ، إذا تم حل القضايا المثيرة للجدل في الاجتماع ، فعندئذٍ وفقًا لـ البند 4. يمكن تنفيذ المادة 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي بشأن التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

من الأفضل عدم إهمال ذلك ، وفي الحالات الحادة ، قم بدعوة المالكين ، جنبًا إلى جنب مع رفع الأيدي ، للتعبير عن قرارهم كتابةً.

أيضًا ، في المستقبل ، إذا نشأت خلافات ، فستكون الصور التي يتم التقاطها أثناء الاجتماع مفيدة للغاية.

4. تغيير إدارة الشركة

إذا قرر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني تغيير طريقة إدارة المبنى السكني أو المنظمة التي تدير المبنى السكني ، فإن المرحلة التالية ضرورية لتنفيذ النتيجة المرجوة.

بعد اتخاذ قرار بتغيير شركة الإدارة أو تغيير طريقة الإدارة ، شخص مخول من قبل الاجتماع العام لأصحاب المبنى
في مبنى سكني ، يوقع ويرسل إلى المنظمة التي كانت تدير هذا المنزل سابقًا (يجب أن تنظر إلى فترة الإخطار في العقد إذا كانت محددة في القانون الجنائي) ، وكذلك إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية التابعة للجهة التأسيسية كيان من الاتحاد الروسي والهيئة الحكومية المحلية ، إخطار بالاجتماع العام لأصحاب المباني في قرار بناء سكني مع نسخة من محضر الاجتماع العام هذا.

يجب أن يحتوي الإخطار المذكور على عنوان المنظمة التي اختارها أصحاب المباني في المبنى السكني لإدارة مثل هذا المنزل ، أو في حالة الإدارة المباشرة لمثل هذا المنزل من قبل مالكي المباني في مثل هذا المنزل. من هؤلاء الملاك ، المشار إليهم في قرار الاجتماع العام لهؤلاء الملاك بشأن اختيار طريقة إدارة هذا المنزل ، بما في ذلك المعلومات اللازمة لإنشاء الاتصالات الهاتفية والإلكترونية.

4.1 إنهاء / تغييرات العقد مع شركة الإدارة ، ونقل الوثائق الفنية والمحاسبية وغيرها من الوثائق إلى الموضوع الجديد لإدارة MKD.

وفقا للفقرة 10 من الفن. 162 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، المنظمة المديرة ، قبل ثلاثين يومًا من إنهاء عقد إدارة مبنى سكني ، ملزمة بالتحويل الوثائق الفنيةإلى مبنى سكني والوثائق الأخرى المتعلقة بإدارة مثل هذا المبنى من قبل منظمة إدارية تم اختيارها حديثًا ، أو جمعية لأصحاب المنازل أو تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، أو في حالة الإدارة المباشرة لمثل هذا المنزل من قبل مالكي في مثل هذا المنزل ، لأحد هؤلاء المالكين المحددين في قرار مالكي جمع البيانات العامين بشأن اختيار كيفية إدارة مثل هذا المنزل ، أو ، إذا لم يتم الإشارة إلى هذا المالك ، إلى أي مالك للمباني في مثل هذا منزل.

وتجدر الإشارة إلى أنه عند اختيار طريقة جديدة للإدارة ، يجب اعتبار العقد مع المؤسسة الإدارية منتهيًا ، لكن القانون لا يشير إلى لحظة إنهاء العقد في هذه الحالة.

مع الأخذ في الاعتبار أن التشريع الحالي لا ينظم إجراءات إنهاء العلاقات القانونية بين مالكي المباني في مبنى سكني والمنظمة الإدارية السابقة ، اتخذت ممارسة التحكيم المسار الذي يجب أن يكون عليه نقل الوثائق الفنية إلى المنظمة الإدارية المختارة حديثًا يتم تنفيذها في غضون فترة زمنية معقولة ، مع الأخذ في الاعتبار الوقت اللازم لتسوية العلاقات مع المنظمات التي تقدم الموارد لهذا المنزل (البنود 1 ، 9 ، المادة 161 من شاشة LCD ، البند 8 من المادة 162 من شاشة LCD للاتحاد الروسي ، المادة 6 ، المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وبالتالي ، في الاجتماع العام لأصحاب جدول الأعمال بشأن اختيار طريقة جديدة للإدارة ، فمن الضروري توفير إجراء إنهاء الالتزامات بموجب العقد ، وذلك بشكل أساسي من خلال تحديده في الوقت المناسب.على سبيل المثال ، من اليوم الأول من الشهر التالي.

إذا كان هناك اتفاق إدارة ساري المفعول وقت الاجتماع العام للمالكين في MKD ، على جدول أعمال الاجتماع بدون فشليتضمن مسألة إنهاء اتفاقية الإدارة هذه من تاريخ إبرام الاتفاقية مع منظمة الإدارة المختارة حديثًا، التي لها الحق في إدارة MKD وفقًا لـ RF LC (المشار إليها فيما يلي باسم المنظمة).

كما يتم تنظيم تعديل العقد الأحكام العامةالقانون المدني للاتحاد الروسي.

4.2 المستوطنات مع المملكة المتحدة.

وفقا لل القانون المدنيوالفقرة 8 من الفن. 162 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، إذا كان لا يزال لدى أطراف اتفاقية الإدارة التي تم إنهاؤها ديون ، فيجب عليهم التعويض عن الخسائر المتبادلة. على سبيل المثال ، يجب على جزء من مالكي المباني إعادة الديون لسداد المباني السكنية و خدمات، يجب على المنظمة المديرة إعادة تكلفة الخدمات والأعمال المدفوعة ، ولكن التي لم يتم تنفيذها (الفقرة "ب" ، الفقرة 10 من خطاب وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي بتاريخ 03.26.2007 N 5280-SK / 07 "تشغيل تغيير تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي ").

وتجدر الإشارة إلى أن تكلفة الخدمات المدفوعة ، ولكن غير المؤداة ، ستُعتبر إثراءً غير عادل من قبل المنظمة المديرة السابقة ، وبناءً على ذلك ، سيتم تنظيمها بموجب الفصل 60 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

ملحوظات:

1. يجب تجنب أي شكل من أشكال الاجتماعات والتصويت غير المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي. يوصى باستخدام بطاقات الاقتراع (قرارات مكتوبة) حتى لو تم عقد الاجتماع شخصيًا.
2. انتباه خاصيجب الانتباه إلى مراعاة ترتيب الإخطار بالاجتماع (شخصيًا مقابل التوقيع أو بالبريد المسجل مع الاحتفاظ الإلزامي بالإيصال) ، لأن انتهاك إجراء الإخطار هو السبب الرئيسي لإلغاء قرارات الاجتماع.
3. لا تحاول أبدًا عقد اجتماع بمفردك ، إذا لم تكن هناك مجموعة مبادرة - لا تفكر حتى في الاجتماع.
4. لا تنسى وضع البروتوكولات والاحتفاظ بالإيصالات البريدية من الرسائل المسجلة والاقتراع الغيابي.
5. في حالة حدوث تغيير في القانون الجنائي ، من الضروري تحديد القانون الجنائي الجديد مسبقًا الذي سيتم نقل المنزل إليه ، وسيسعد القانون الجنائي الجديد بمساعدتك في عقد اجتماع.

22.03.2019

عندما يطرح السؤال عن اختيار شركة إدارة أو تنسيق المناظر الطبيعية في الفناء ، يتذكر سكان المباني الشاهقة أن كل شخص مسؤول عن الشيء المشترك. الإجراء مألوف: لقد تجمعوا بالقرب من المنزل ، وعبروا عن جدول الأعمال ، وناقشوا ، وأحدثوا بعض الضوضاء ، وتذمروا ، وبعد أن صوتوا ، ذهبوا في طريقهم المنفصل. متر مربع. وسيكون من الرائع لو كان كل شيء بهذه البساطة.

حتى لا يتحول الاجتماع الى مسيرة بل القرارات المتخذةتم الاعتراف بها على أنها صالحة ، فأنت بحاجة إلى التعامل بمسؤولية مع تنظيم الحدث ومراعاة جميع متطلبات القانون. أعددنا تعليمات مفصلة، يستخدم.

لماذا يجتمع السكان لمناقشة شيء ما؟

كما هو مذكور أعلاه ، "الأرض الحرام" هي مصدر دائم للأسئلة التي تتطلب مناقشة جماعية. يتم إصلاح المشكلات التي يمكن حلها عن طريق الاجتماع العام للمالكين قانون الإسكان RF ، المواد 44-46. هذه تحولات في ساحة المنزل ، وهي طريقة لتجميع الأموال للإصلاحات الرئيسية والإصلاحات الجارية.

يمكن أن يكون تغيير شركة الإدارة أيضًا سببًا للمناقشة. إذا كانت جودة الخدمات لا تناسب معظم المستأجرين ، يمكنك إنهاء العقد مع هذه الشركة واختيار شركة أخرى.

يمتلك كل صاحب منزل جزءًا من الملكية المشتركة ، مما يعني أنه يمكنه ويجب عليه المشاركة في الحياة الاجتماعية المفيدة. على الأقل من خلال حقيقة أنه سيعبر عن رأيه: "مع" أو "ضد".

طريقة المتحمسين

يمكن لكل مالك أن يعرض على المستأجرين مقابلة وحل المشكلات الملحة. علاوة على ذلك ، ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على الحاجة السنوية لعقد اجتماعات عامة. بغض النظر عمن يديرها في حالتك الخاصة - جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، أو شركة الإدارة (MC) ، أو جمعية الإسكان أو بناء المساكن التعاونية (LC أو HBC) - يمكنك أن تكون متيقظًا وأن تعرض وضع الموضوعات الإشكالية على جدول الأعمال مقدمًا .

إذا ضاعت اللحظة ، يمكن عقد اجتماع غير عادي. عدد هذه الاجتماعات غير محدود: نشأت مشكلة - التقيا ووجدوا حلًا معًا. هل هناك جيران متشابهون في التفكير؟ كوِّنوا فريقًا للمبادرة وحاربوا معًا من أجل مستقبل أكثر إشراقًا.

نقوم بإعداد الوثائق

سوف تحتاج:

سجل المالكين

تتضمن هذه القائمة معلومات حول المالكين وحجم ممتلكاتهم. بمساعدة السجل ، يتم تحديد عدد الأصوات التي حددها كل مالك - يتناسب مع حجم المنطقة التي يشغلها.

يمكنك الحصول عليها بناءً على طلب كتابي من الهيئة الإدارية: القانون الجنائي أو ZhK أو ZhSK أو HOA ، اعتمادًا على من يدير حالتك الخاصة. يُلزم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي هذه المنظمات بإصدار سجل لك في موعد لا يتجاوز 5 أيام من تاريخ تقديم الطلب.

إذا تم رفضك ، وكان من الضروري عقد اجتماع ، فسيتعين عليك أن تشمر عن سواعدك وتحصل على السجل بنفسك. هناك طريقتان.

أولاً: تجول في جميع الشقق وأعد كتابة بيانات شهادات تسجيل الحقوق / مقتطفات من USRN للعقار. الميزة هي أن هذه الطريقة مجانية بالتأكيد - ما عليك سوى عملك. ناقص - يمكن أن تتأخر القضية. لا يجلس الجميع في منازلهم في المساء وينتظرون قدوم جارهم. أيضًا ، ضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك أن تشرح للجميع ما تحتاجه ولماذا.

ثانيًا: طلب معلومات من Rosreestr. يمكنك الذهاب إلى أقرب MFC ، أو التسجيل على الموقع الرسمي لـ Rosreestr وطلب استخراج عبر الإنترنت. سيكون عليك دفع رسوم الدولة.

إشعار الاجتماع

إنها دعوة من الجيران لحضور اجتماع. خطط ليوم ووقت ومكان الاجتماع بحيث يكون أقصى عدد من المقيمين مريحًا. لست بحاجة لأن تسأل الجميع ، فقط اتبع المنطق. في عطلات نهاية الأسبوع ، لن تجد كل شخص في المنزل ، مما يعني أن أمسيات أيام الأسبوع باقية. يتم تحديد متطلبات الإخطار من قبل نفس ZhK RF.

يجب أن يشير إشعار عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى:

1) معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرته ؛

2) شكل عقد هذا الاجتماع (التصويت الشخصي أو الغيابي أو الشخصي) ؛

3) تاريخ ومكان ووقت هذا الاجتماع أو ، في حالة عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت الغائب ، الموعد النهائي لقبول قرارات أصحابها بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمكان أو العنوان حيث ينبغي تقديم القرارات ؛

4) جدول أعمال هذا الاجتماع ؛

5) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، والمكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها.

سجل تسليم إخطارات لأصحاب المباني بشأن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني

هذا ضروري إذا انتقلت من شقة إلى أخرى ووزعت الإخطارات على جيرانك شخصيًا. في السجل ، حدد تاريخ الإخطار وتأكد من توقيع جميع المالكين.

استمارة القرار

عند عقد اجتماع عمومي عن طريق التصويت الشخصي أو الشخصي أو الغائب ، يجب أن يشير قرار المالك بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمضمنة في محضر الاجتماع العام ، إلى:

2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛

3) قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، يتم التعبير عنها بـ "لصالح" أو "ضد" أو "ممتنع".

قائمة تسجيل أصحاب المباني الذين حضروا الاجتماع

قم بعمل قائمة بتنسيق شكل حر. حدد تاريخ وجدول أعمال الاجتماع وجهًا لوجه. ضع قائمة بأسماء الحاضرين مباشرة في الاجتماع.

بروتوكول

هنا سيتم تسجيل القرارات النهائية بشأن الموضوعات التي تمت مناقشتها. كيفية التقديم والملء ، يمكنك أن ترى في ترتيب الاتحاد الروسي بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937 / pr.

اختراق الحياة لمن يحبون حلول متكاملة: توجد نماذج جميع المستندات الإلزامية في ملحق التوصيات المنهجية بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 31 يوليو 2014 N 411 / العلاقات العامة. اطبع واستخدم.

إجراء

إذا كنا نذهب لأول مرة

تأكد من تحديد كيفية إدارة المنزل وكيفية عقد الاجتماعات اللاحقة.

• في غضون 10 أيام ، تحتاج إلى إعلام بشأن الاجتماع المخطط له: أرسل دعوة إلى كل مالك عن طريق البريد المسجل. بديل: اطرق على كل باب وأبلغ الجيران شخصيًا. فقط تأكد من وضع توقيع في سجل تسليم الإخطارات - وهذا سيؤكد أنه تم التعرف عليها في الوقت المحدد.

في اليوم المحدد ، قابل المشاركين حيثما تم الاتفاق. قم بتسجيل الحاضرين وتوزيع نماذج القرار.

تذكر ذلك في الجزء 3 من المادة 45 من LC RFهناك شرط:

يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا شارك فيه أصحاب المباني في هذا المبنى أو من يمثلهم أكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد الأصوات. .

في نفس الوقت من أجل اتخاذ بعض القرارات ( الجزء 3 من المادة 36 ، والجزء 1 من المادة 46 ، والمادة 44 من LC RF) قد يتطلب حضور جميع المالكين أو المالكين بإجمالي ما لا يقل عن من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات.

إذا لم يكتمل النصاب القانوني للاجتماع الأول ، يجب عقد اجتماع ثان بنفس جدول الأعمال. علاوة على ذلك ، لم يعد من الضروري الاجتماع ، يكفي التصويت الغيابي.

قدم مقترحاتك ، استمع إلى خصومك.

أولئك الذين لم يتمكنوا من حضور الاجتماع وسوف يصوتون غيابيًا يجب أن يتم إعطاؤهم نماذج قرار وتحديد موعد لقبولهم.

سجل النتائج عن طريق ملء البروتوكول. ثم قم بنقل وإرفاق قرارات المالكين بالقانون الجنائي أو HOA أو ZhK أو ZhSK ، اعتمادًا على الطريقة المختارة لإدارة المنزل.

في غضون 10 أيام ، أبلغ الجيران بنتائج الاجتماع. أرسل النتائج بالبريد وانشرها حيث تختار نشر الإشعارات في الاجتماع. على الأرجح ، ستكون هذه لوحات معلومات.

بعد ذلك ، يجب على شركة الإدارة أو التعاونية أو الشراكة الخاصة بك نقل البروتوكول والقرارات إلى هيئة الإشراف على الإسكان التابعة للدولة التابعة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي الذي يقع فيه المنزل. سيتم الاحتفاظ بالنسخ في المكان المحدد في وقت سابق في الاجتماع العام.

إذا تم بالفعل عقد اجتماعات في منزلك من قبل

لجعل الحياة أسهل

أثناء قراءة هذا المقال ، ربما فكرت: "أوه ، إنه صعب." إذا تضاءل الحماس لاستدعاء جيران نائمين لاتخاذ قرارات مهمة ، فلا تتسرع في التخلي عن هذه الفكرة. الآن سيكون هناك اختراق رئيسي للحياة.

يمكنك تبسيط الإجراء بالكامل إلى حد كبير إذا أجريت تصويتًا عبر الإنترنت. توجد مثل هذه الفرصة - وهي منصوص عليها قانونًا في المادة 47.1 من LC RF. أنت ، جنبا إلى جنب مع المالكين الآخرين ، يمكنك الاختيار نظام معلومات، والتي على أساسها ستعقد الاجتماعات غيابيًا.

أحد هذه الأنظمة هو Together. هذا هو الحقيقي شبكة اجتماعيةلسكان منزل واحد ، حيث لا يمكن للغرباء الذهاب إليه. يؤكد كل مستخدم هويته باستخدام بوابة خدمات الدولة ، مما يعني أنك وحدك من يقرر القضايا المتعلقة بممتلكاتك المشتركة.

هنا لا يمكنك التصويت فقط لتركيب حاجز في الفناء ، ولكن يمكنك أيضًا العثور بسرعة على الجيران إذا غمرت المياه ، والاتصال شركة إدارةإذا توقفوا عن إخراج القمامة.

تحتوي هذه الصفحة على نموذج قرار أصحاب المباني في مبنى سكني ، والذي تبناه المستأجرون وأصحاب المباني غير السكنية في الاجتماع العام.

قبل إعداد محضر الاجتماع العام لأصحاب المبنى السكني ، من الضروري تحديد جميع القرارات التي يتخذها أصحاب المباني في MKD ، والتي تعكسها في المستند المناسب.

تجدر الإشارة إلى أنه يمكن استخدام النموذج المقترح في أي حالات (كما لو كان الاجتماع العام للمقيمين قد عقد شخصيًا أو شخصيًا - غيابيًا).

لإضفاء الطابع الرسمي على قرار المستأجرين في الاجتماع العام ، يمكن استخدام العينة المرفقة أو نموذج آخر لا يتعارض مع المعايير. التشريعات الحاليةو ZhK RF.

وزع على كل مالك في MKD ، واطلب التصويت ووضع "علامة" في كل عنصر.

نموذج قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني (المقيمين) في المنزل.

حل

مالك المبنى في القضايا المطروحة للتصويت في الاجتماع العام غير العادي لأصحاب المباني في مبنى سكني يقع في العنوان: ز. _____________ ، شارع. ____________ ، رقم المنزل. _____ عقدت في شكل تصويت غيابي

_______________________________________________________________________________________

(الاسم الكامل أو اسم الكيان القانوني - مالك المبنى)

________________________________________________________________________________________________________________

(عنوان محل إقامة مواطن أو موقع كيان قانوني - مالك المبنى)

كونك (كونك) مالك العقار السكني / غير السكني رقم _______________________________

(شقة ، حصة في شقة)

قائم على ________________________________________________________________________________

(وثيقة تؤكد حق الملكية (شهادة ، عقد ، إلخ)

أصدرت من قبل "____" ________________ _______________________________________________________________

(من الذي أصدر سند الملكية)

_____________________________________________________________________________________________

المساحة الكليةمبنى في عمارة __________________ م 2.

المساحة الإجمالية للمبنى هي _____________ م 2. ، والتي تخصني بحق الملكية.

حجم الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة لمبنى سكني ____________

(بدوام كامل أو بدوام جزئي)

الموعد النهائي لنقل القرارات هو حتى "____" _____________________ 20______.

* ممثل المالك بالتوكيل رقم _________ بتاريخ "_____" ________________ 20___

___________________________________________________________________________________________

(الاسم الكامل للممثل)

قرار المالك في جدول أعمال الجمعية العمومية لأصحاب المحل:

1. عقد اجتماع على شكل تصويت غيابي.

3. قم بإنهاء اتفاقية إدارة مبنى الشقة المبرم مع المنظمة المديرة ___________________________________________________________ من "_____" _________________.

5. الموافقة على المنظمة المديرة - _______________________________________ وإبرام اتفاقية إدارة لمبنى سكني رقم ___________________ في شارع ________________________________ من "____" ____________________________.

7. إلزام المنظمة المديرة LLC "إدارة المنظمة" ______________________ بنقل الوثائق الفنية الخاصة بمبنى الشقة رقم على الشارع. ____________________ والوثائق الأخرى المتعلقة بإدارة هذا المنزل ، نقديالمالكين ، من الحساب الشخصي للمبنى السكني إلى منظمة الإدارة ، والتي سيتم إبرام عقد إدارة المبنى السكني معها.

_______________________ _____________________ /__________________________/

أوافق على المشاركة في فرز الأصوات ___________________________________

(نعم أو لا)

الاتصال رقم الهاتف _________________________

(مالك أو ممثل)

المرفقة بهذا القرار هي(يرجى ملاحظة تكوين التطبيق):

1. موافقة أصحاب المباني على المشاركة في اجتماع الجمعية العمومية.

2. توكيل تمثيل للمشاركة في اجتماع الجمعية العمومية.

3. مقترحات مكتوبة بشأن بعض قضايا التصويت في ___ ص.