الآن الاجتماع العام للملاكالمباني في مبنى سكنييمكن إجراؤها شخصيًا غيابياوفق القانون الاتحادي رقم 176 بتاريخ 29/06/2015. في الواقع ، حتى من قبل ، كانت اجتماعات السكان تُعقد غالبًا بهذا الشكل ، حيث نادرًا ما تمكن أي شخص من جمع جميع مالكي المباني في MKD شخصيًا في مكان واحد وفي وقت واحد.

لذلك ، تصرفوا على هذا النحو: أولاً ، تم إجراء تصويت شخصي ، وبعد ذلك ، نظرًا لعدم اكتمال النصاب القانوني ، تم تنفيذ شكل التصويت الغيابي في المرة السابقة على نفس جدول الأعمال. بعبارة أخرى ، عُقد الاجتماع العام لسكان MKD سرًا في شكل تصويت شخصي. ومع ذلك ، هذا النموذج له خاصته السمات المميزةمن الاجتماعات التي عقدت على التوالي بدوام كامل واجتماعات غيابية للمقيمين.

اختلافات

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين نموذج الغائب الداخلي والتصويت ، أولاً شخصيًا ثم الغيابي ، في نزاهة الإجراء. وبالتالي ، فهذان ليسا اجتماعين مختلفين يتم عقدهما بالتتابع لأسباب تتعلق بالحاجة إلى زيادة النصاب ، ولكن حدث واحد يتكون من جزأين. بالإضافة إلى ذلك ، لا يحظر القانون عقد اجتماع بدوام كامل أو غيابي في وقت واحد وفقًا لمخططين ، أي أنه لا يمكن عقده على مراحل ، ولكن بالتوازي في شكل حضور مباشر للمقيمين وفي شكل تصويت غيابي. في هذه الحالة ، سيتم أخذها في الاعتبار ، وحسابها معًا وإصدارها في 1 بروتوكول OSSبدون استثناء ، أصوات المتفرغين والغائبين للمالكين. ومع الأشكال الأخرى لعقد اجتماعات عمومية ، سيتم إصدار شكلين منفصلين.

على الرغم من حقيقة أنه يمكن إجراء التصويت الشخصي والغائب في وقت واحد في شكل اجتماع شخصي ، فمن المستحسن تحديد الموعد النهائي لقبول قرارات المالكين الغائبين. في هذه القضيةسيكون من الممكن إدارة الاجتماع ومراقبة ما إذا كان النصاب القانوني للحاضرين شخصيًا قد تم الوصول إليه في الوقت المناسب ، وكذلك قبول نتائج التصويت الغيابي جنبًا إلى جنب مع كل قرار صادر عن المالكين.

اللحظة السارة هي حقيقة أنه لا يهم ما إذا كان هناك نصاب قانوني أم لا للجزء الشخصي من التصويت ، حيث يتم تلخيص جميع الأصوات الشخصية والغائبين. وفقط في نهاية كلا الشكلين من الاجتماع ، يتم احتساب الأصوات لتحديد وجود النصاب القانوني.

من الملائم بشكل خاص الشكل الشخصي للاجتماع عند النظر في القضايا التي تتطلب ما لا يقل عن 2/3 من أصوات المقيمين لاتخاذ قرار (الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 ، المادة 44 من LC RF). عندما يتم عقد اجتماع حول مثل هذه القضايا أولاً بشكل شخصي ثم غيابيًا ، لا يتم استبعاد الوضع عندما يكون النصاب القانوني أكثر من 50 ٪ ، ولكن أقل من ثلثي الأصوات ، في الاجتماع وجهًا لوجه. في هذه الحالة ، يتم الاعتراف بالاجتماع الشخصي على أنه عقد في حضور النصاب القانوني ، ولا يمكن إجراء التصويت الغيابي.

وبالتالي ، لا يمكن اتخاذ القرارات التي يجب إعطاء ما لا يقل عن 2/3 من أصوات السكان ويجب عقد الاجتماع مرة أخرى. في مثل هذه الحالة ، يتمتع شكل الاجتماع وجهاً لوجه بميزة كبيرة وهو الخيار الأفضل لاتخاذ القرارات من قبل سكان المنزل.

يتم وضع قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، كما في الحالات السابقة ، في محاضر OSS. القرارات وبروتوكول OSS هي وثائق رسمية ، وبالتالي ، لتزويرها ، المسؤولية الجنائية(المزيد عن هذا في مكان آخر

وفق ,

الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، وفق الجزء 1 من المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي , المعترف بها باعتبارها الهيئة الإدارية للمنزل. عقد الاجتماع العام ل شركة إدارةجنبا إلى جنب مع أصحاب المنازل ، كانت قادرة على مناقشة عدد من قضايا الساعة وقضايا جدول الأعمال من خلال التصويت واتخاذ القرارات.

يمكن عقد الاجتماع العام لأصحاب المنازل في ثلاثة أشكال (المادة 44.1 من LC RF):

· التصويت الغائب - حتى استبيانإذا لم ينعقد الاجتماع الشخصي لعدم اكتمال النصاب القانوني (الجزء 1 ، المادة 47 ، المادة 47.1 من LC RF).

· التصويت الشخصي - استخدام نظام المعلومات الجغرافية للإسكان والخدمات المجتمعية (الجزء 3 ، المادة 47 من LC RF).قرار استخدام خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية GIS أثناء OSS في شكل تصويت الغائبين يتم اتخاذه من قبل الاجتماع العام لأصحاب المبنى (البند 3.2 ، الجزء 2 ، المادة 44 ، الجزء 1 ، المادة 47.1 من LC RF).

متى ولما يلزم تنفيذ برمجيات المصدر المفتوح في النموذج التصويت وجهًا لوجه للمالكين؟ بعد كل شيء ، هناك أشكال منفصلة من التصويت الشخصي والتصويت الغيابي لهذا الغرض. والشيء هو أن كلا النموذجين لا يجلبان دائمًا نتائج ، لأنه غالبًا ببساطة لا يوجد نصاب قانوني لاتخاذ قرارات مهمة في الاجتماع. اجتماع عامأصحاب المنازل.

من ناحية أخرى ، يجمع التصويت الشخصي بين كلا شكلي إجراء OSS ويسمح لك بمناقشة بنود جدول الأعمال شخصيًا واتخاذ قرارات بشأنها ، وكذلك نقل قرارات أصحاب المنازل عن طريق التصويت الغيابي إلى وقت ثابتعلى العنوان المشار إليه في إشعار الحدث (الجزء 3 ، المادة 47 من LC RF).اقرأ المزيد عن هذا في موقعنا شرط.

هذا مناسب لأنه إذا لم يتم الوصول إلى النصاب القانوني لاتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة على جدول الأعمال في جزء الغائبين من التصويت ، فيمكن الوصول إليه عن طريق التصويت الغيابي. ذات أهمية خاصة التصويت وجهًا لوجه لأصحاب المنازلعند النظر في بنود جدول الأعمال التي تتطلب اتخاذ قرارات بأغلبية ثلثي أصوات مالكي المباني في MKD (الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 من المادة 44 من LC RF). على سبيل المثال ، قد تكون هذه قضايا مالية متعلقة بالإقراض أو الحاجة إلى مراجعة التعريفات ، تنسيق المناظر الطبيعية في المنطقة المحلية.

إرشادات خطوة بخطوة لإجراء OSS بتنسيق

الخطوة 1. إعلان

يبدأ أي OSS بالإعلان عن الحدث ودعوة أصحاب المنازل له. كما نذكرك بوجوبها في الربع الثاني من كل عام الاجتماع السنوي العام(الجزء 1 ، المادة 45 من LC RF).بالإضافة إلى ذلك ، بمبادرة من شركة الإدارة ، أو أصحاب المنازل أو مجموعة المبادرةيمكن أن تلتقي OSSs غير العادية في MKD (الأجزاء 2 و 6 و 7 من المادة 45 ،و البند 8 ، المادة 148 من LC RF).

الخطوة 2. التحضير

قم بصياغة جدول أعمال OSS ، وحدد شكل التصويت (شخصيًا أو غائبًا أو بدوام جزئي). في التصويت الشخصييجب أن يكون جدول الأعمال هو نفسه لكلا النموذجين.

لإجراء تصويت شخصي أو جزئي ، حدد وقت ومكان OSS لمناقشة القضايا. قم بإعداد رسالة إعلامية حول الاجتماع العام لأصحاب المنازل (قرار وزارة البناء رقم 411 / العلاقات العامة بتاريخ 31 يوليو 2014). ستحتاج أيضًا إلى نماذج بروتوكول OSS، سجل مالكي المباني في MKD هذا ، أشكال القرارات بشأن بنود جدول الأعمال.

الخطوة 3. الإخطار

يجب عليك إخطار كل مالك للعقار في هذا المبنى السكني عن طريق إشعار كتابي ضد التوقيع ، يتم إرساله إلى عنوانه خطاب مسجلأو النشر على لوحة المعلومات في مكان يمكن لجميع المقيمين الوصول إليه قبل 10 أيام من تاريخ الاجتماع العام (الجزء 4 ، المادة 45 من LC RF).

يجب أن يحتوي إشعار GMS على معلومات كاملة وموثوقة حول منشئ الاجتماع العام ، وشكل التصويت ، وتاريخ ومكان ووقت الحدث. يجب أن يحتوي الإشعار أيضًا على بدون فشلبنود جدول الأعمال ، الإجراء الخاص بتعريف المشاركين بالمعلومات والمواد التي سيتم تقديمها في الحدث. عند عقد اجتماع عام في شكل من أشكال التصويت الغيابيبالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تشير الرسالة إلى الموعد النهائي لقبول قرارات أصحاب المنازل ، والمكان أو العنوان الذي يجب إرسال هذه القرارات إليه (الجزء 5 ، المادة 45 من LC RF). 1

عند إجراء OSS في شكل التصويت الشخصي والغائب باستخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GISفي الإشعار ، من الضروري أيضًا الإشارة إلى معلومات حول مسؤول OSS (الاسم - لـ الكيانات القانونيةوالاسم الكامل - لـ فرادى). بالإضافة إلى ذلك ، يشار إلى المكان والعنوان الفعلي ، وتاريخ ووقت بدء التصويت ونهايته ، وإجراءات وإجراءات استلام مسؤول OSS للقرارات المكتوبة لأصحاب المنازل بشأن بنود جدول الأعمال. (الجزء 4 من المادة 47.1 من LC RF).

التصويت بدوام كامل من قبل أصحاب المنازل يتضمن التصويت الشخصي والتصويت الغيابي ، لذلك ، في إشعار الاجتماع العام ، من الضروري الإشارة إلى تاريخين: بدء التصويت الشخصي والوقت الذي يتم فيه اتخاذ القرارات من قبل المالكين الذين يصوتون غيابيًا. تم جدولة كلا التاريخين قبل 10 أيام من تلقي أصحاب المنازل الإخطارات.

لم يتم تحديد تسلسل أجزاء التصويت الشخصي وجزء الوقت الجزئي ، لذلك يمكن تنفيذ كلا النموذجين بالتتابع والتوازي ، أو حتى يمكن أن يكون أحدهما "داخل" الآخر. يكون الخيار الأخير ممكنًا إذا تم تحديد تاريخ بدء قبول قرارات الغائب في وقت أبكر من وقت الاجتماع الشخصي ، وكان تاريخ انتهاء قبول قرارات الغائبين ، على التوالي ، متأخرًا عن تاريخ الاجتماع الشخصي.

الخطوة 4. السلوك

عند عقد اجتماع عام في شكل من أشكال التصويت الغيابي، يجب منح المشاركين الفرصة لمناقشة القضايا المدرجة على جدول الأعمال وإعادة نماذج التصويت بحلول تاريخ الاستحقاق في المكان أو العنوان المحدد في الإخطار (الجزء 3 ، المادة 47 من LC RF).

يتم إجراء التصويت باستخدام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية من قبل مالكي المباني في MKD شخصيًا ، مما يشير إلى القرار بشأن كل قضية على جدول الأعمال في نموذج إلكتروني. من الممكن أيضًا نقل القرار إلى مسؤول OSS كتابيًا قبل تاريخ ووقت نهاية التصويت (الجزء 6 من المادة 47.1 من RF LC).

يتم اتخاذ قرارات OSS بشأن بنود جدول الأعمال بأغلبية أصوات العدد الإجمالي لأصحاب المنازل المشاركين في الاجتماع (الجزء 1 ، المادة 46 من LC RF).الاستثناء هو القرارات التي يتم اتخاذها بأغلبية لا تقل عن 2/3 من إجمالي عدد مالكي المباني في MKD (الفقرات الفرعية 1 - 3.1 ، الجزء 2 ، المادة 44 ، الجزء 1 ، المادة 46 من LC RF).

الخطوة 5. تسجيل نتائج التصويت

يتم وضع قرار مرصد الصحراء والساحل في بروتوكول (الجزء 1 ، المادة 46 من LC RF).في حالة الاجتماع الشخصي ، يتم تلخيص الأصوات الشخصية والغائبين ، بحيث يتم إعداد محضر OSS واحدًا. الحلول و بروتوكول OSSهي وثائق رسمية تثبت الحقائق ، يترتب عليها عواقب قانونية على مالكي المباني في MKD في شكل التزامات صيانة الملكية المشتركةفي هذا المنزل. يجب نشر جميع القرارات والمحاضر الخاصة بـ OSS في إسكان GIS والخدمات المجتمعية من قبل البادئ بالاجتماع.

يجب أن يحتوي محضر OSS على تاريخ ومكان ووقت الاجتماع العام وتلخيص النتائج وجدول الأعمال ووجود النصاب وعدد الأصوات "لصالح" و "ضد" و "امتنع عن التصويت" لكل قضية. بينما لا يوجد شكل معتمد للبروتوكول ، ولكن هناك مشروع قرار وزارة البناء بشأن إعداد بروتوكولات مرصد الصحراء والساحل .

يوقع على محضر مكتب الإحصاء رئيس وأمين الاجتماع العام ، وكذلك أعضاء لجنة الفرز (ص 22 ، القسم 6 ، ص 15 ، القسم 7 من المبادئ التوجيهية , تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة البناء في الاتحاد الروسي رقم 411 / العلاقات العامة بتاريخ 31 يوليو 2014).

بغض النظر عن شكل التصويت ، يجب أن يشير قرار أصحاب المنازل بشأن بنود جدول الأعمال عند التصويت (الجزء 5.1 ، المادة 48 من LC RF):

· معلومات حول المشارك في التصويت ؛

· معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشقة / الغرفة في MKD للمشارك في التصويت ؛

· قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال: "لصالح" و "ضد" و "امتنع عن التصويت".

يجب على مبتدئ الاجتماع العام تقديم نسخ من القرارات ومحاضر OSS إلى شركة إدارته في غضون 10 أيام بعد الحدث (الجزء 1 ، المادة 46 من LC RF).

قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، المعتمدة على أساس نتائج التصويت باستخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GIS ، يتم تشكيلها تلقائيًا في بروتوكول OSS ويتم وضعها في النظام في غضون ساعة واحدة بعد نهاية التصويت (الجزء 11 من المادة 47.1 من LC RF).

شركة إدارة في غضون 5 أيام من تاريخ استلام نسخ من القرارات والبروتوكول ، يجب على OSS ، وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون ، إرسالها إلى State Zhi للتخزين لمدة 3 سنوات ، بما في ذلك استخدام GIS الإسكان والخدمات المجتمعية (الجزء 1.1 ، المادة 46 من LC RF).أي ، سواء كنت تعقد اجتماعًا وجهًا لوجه لأصحاب المنازل بالطريقة القديمة أو تستخدم النظام ، في أي حال ، سيتم إرسال نسخ من القرارات والبروتوكولات الخاصة بـ OSS إلى GZhI. في الحالة الأولى فقط ، ستكون هذه نسخًا ورقية ، وفي الحالة الثانية ، نسخ إلكترونية.

الخطوة السادسة: الإبلاغ عن نتائج التصويت والقرارات المتخذة

يتم عرض نتائج التصويت والقرارات المتخذة في OSS على جميع أصحاب المنازل من قبل البادئ بالاجتماع في غضون 10 أيام من تاريخ اعتمادها. يتم وضع المعلومات في غرفة يمكن لجميع سكان المنزل الوصول إليها. (الجزء 3 ، المادة 46 من LC RF).على سبيل المثال ، على لوحة المعلومات أو على الباب الأمامي عند المدخل.

الخطوة 7. نشر نتائج التصويت

يجب نشر قرارات مالكي المباني في MKD ، التي تم تبنيها أثناء التصويت الشخصي والغائب في الاجتماع العام ، في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ OSS في أربعة مصادر للكشف عن المعلومات المعتمدة بموجب القانون:

· على موقع ZhK Reform

على موقع المملكة المتحدة

على موقع GIS للإسكان والخدمات المجتمعية

· على المعلومات تقف في مكتب القانون الجنائي

يجب على مالكي المباني عقد اجتماعات منتظمة حول مساكنهم. يُعقد الاجتماع في الربع الثاني من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير ، ما لم تنص قواعد مالكي المباني على خلاف ذلك.

التصويت الغيابي للمالكين

كقاعدة عامة ، يتم إجراء مسح في اجتماع عام لأصحاب الشقق. ويلي ذلك تصويت من قبل السكان. على وجه الخصوص ، يتم تعيين التصويت الغيابي. في هذه الحالة ، يتم إرسال القرار الذي اتخذه الملاك كتابةً إلى المكان المسجل في إشعار الاجتماع العام للمقيمين.

وتجدر الإشارة إلى أن قانون الإسكان المقنن لا ينظم الاجتماع العام (على سبيل المثال ، العادي أو غير العادي) الذي يمكن عقده وفقًا لإجراء مثل التصويت الغيابي للمقيمين. هذا هو السبب في أنه يمكن القول أنه يمكن استخدام التصويت الغيابي لأي نوع من هذا الحدث.

من أجل إجراء تصويت عن طريق التصويت الغيابي ، تحتاج إلى إرسال رسالة إلى مستأجر الشقة حول التخطيط لمثل هذا الحدث. شكل هذا الإشعار مكتوب. عند كتابة مثل هذه الرسالة ، يتم استخدام النموذج المناسب. يتطلب نموذج الرسالة المعلومات التالية:

• معلومات حول الشخص الذي من المقرر بمبادرته عقد اجتماع لسكان الشقة ؛
• شكل عقد مثل هذا الحدث (أي التصويت الغيابي لأصحاب الشقق) ؛
• تاريخ اعتماد القرارات ، وكذلك العنوان الذي يجب نقلها إليه ؛
• جدول أعمال.

التصويت الشخصي للمالكين

في بعض الحالات ، من المستحسن أيضًا استخدام مثل هذا النوع من الاستجواب التصويت وجهاً لوجهبين سكان الشقق. الاجتماع وجهًا لوجه لأصحاب الشقق هو حدث واحد ، يتكون من جزأين (الأول وجهاً لوجه ، ثم مسح الغائبين).

في الوقت نفسه ، يمكن أن يكون شكل مثل هذا الإجراء بدوام كامل وبدوام جزئي (أي أن عمليات صنع القرار يمكن أن تسير بشكل متوازٍ).

بعد إجراء مسح بموجب هذا الإجراء ، يتم أيضًا وضع بروتوكول. وتجدر الإشارة إلى أن البروتوكول وثيقة مهمة لها أهمية قانونية.

يتميز حدث الأشخاص أصحاب الشقق وجهاً لوجه ببعض الميزات. لذلك ، يجب الإشارة إلى تاريخين في الرسالة في وقت واحد. أحدهما هو التاريخ الذي يتم خلاله إجراء استطلاع شخصي ، والآخر هو التاريخ الذي يتم حتى اتخاذ القرارات من قبل أصحاب الشقق الذين يصوتون غيابيًا.

يرجى ملاحظة أن هذه التواريخ يجب أن تكون قبل عشرة أيام على الأقل من استلام المستأجرين للإخطارات. أما بالنسبة لتسلسل الجزأين ، فلم يتم تحديده من قبل المشرع. وهذا يعني أنه يمكن إجراء مثل هذه الأجزاء بالتتابع (على سبيل المثال ، يتم إجراء التصويت شخصيًا أولاً ، ثم غيابيًا) أو في نفس الوقت (أي يتم تنفيذ كلا النموذجين بالتوازي). ومع ذلك ، تدل الممارسة على أنه من الأنسب تحديد وقت استكمال استفتاء الأشخاص الذين يصوتون غيابيًا بعد إجراء التصويت شخصيًا.

إجراء التصويت

كل من الاجتماعات الشخصية والغيابية مؤهلة بنفس الشروط. يجب أن يتضمن هذا الاستطلاع ، بالإضافة إلى بروتوكول القرار ، عددًا معينًا من المشاركين.

سيكون الحدث مؤهلاً إذا حضره أصحاب الشقق أو ممثلوهم ، الذين حصلوا على أكثر من 50 بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات الملاك ( هذه القاعدةالمسجلة في قانون الإسكان المقنن).

يتم التصويت (شخصيًا وغيابيًا) وفقًا لإجراءات محددة بدقة بموجب القانون ، مرتبطة بإعداد مثل هذه الوثيقة كبروتوكول. فقط في هذه الحالة يعتبر صالحًا وسيظل له القوة القانونية.

يجب على صاحب الشقة ، الذي تم تحديد موعد هذا الحدث بمبادرته ، إبلاغ المواطنين الآخرين - مالكي المباني عن الحدث القادم في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل لحظة تنفيذه. خلال الفترة المحددة ، يجب إرسال خطاب مسجل إلى كل مشارك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن وضع الإعلان في أماكن العمل.

وتجدر الإشارة إلى أن التصويت في هذه الحالة يختلف نوعًا ما عن الممارسة المعتادة المستخدمة في انتخاب ممثلي السلطات. قد يكون لأصحاب المبنى عدد مختلف من الأصوات. يتم تحديد عدد هذه الأصوات في قانون الإسكان المقنن على النحو التالي: صوت واحد = واحد متر مربع. م المباني. وهذا يعني ، في هذه الحالة ، أن الشخص الذي لديه عدد أكبر من الأصوات سيحصل على أصوات أكثر. متر مربعفي المسكن.

محضر الاجتماع وخصائصه

بعد اكتمال المسح ، يتم وضع بروتوكول. يجب أن تحتوي هذه الورقة الرسمية على البيانات التالية:

• تاريخ الحدث ، وكذلك المكان الذي حدث فيه (من الممكن الإشارة إلى العنوان الدقيق) ؛
• شكل عقد (بدوام كامل ، بدوام جزئي أو بدوام جزئي) ؛
• عنوان المنزل الذي يمكن أن ينسب إلى مبنى سكني ؛
• عدد أصحاب الشقق وعدد الأصوات التي يمتلكونها ؛
• جدول الأعمال (أي ، الموضوع الذي سيتم مناقشته خلال مثل هذا الحدث ، قضية أو قضية إشكالية أخرى) ؛
• نتائج المسح.
• الحلول التي تمت صياغتها من هذه النتائج.

• البيانات الشخصية (الاسم الكامل) لأولئك الأشخاص الذين سيشاركون في عملية التصويت ؛
• رقم الشقة لأصحابها.
• منطقة مسكن كل شخص ؛
• عدد الأصوات لكل مشارك ؛
• بيانات عن توثيق نوع العنوان للمباني في المنزل.

• البيانات الشخصية (الاسم الكامل) للمشارك ؛
• معلومات حول الوثائق ذات الطبيعة القانونية ؛
• الصياغة بالتصويت (لصالح ، ضد ، امتنع عن التصويت).

متى يمكن اتخاذ القرار؟

وفق قاعدة عامة، يمكن التوقيع على محضر الاجتماع العام إذا تم الإدلاء بأغلبية أصوات المواطنين أصحاب المباني لهذا الخيار أو ذاك. هذا ينطبق على تلك القضايا التي لا تتعلق بخصائص التصرف في الممتلكات من نوع المنزل المشترك.

في بعض الحالات ، يتطلب قانون الإسكان المقنن أغلبية مؤهلة (ثلثي جميع الأصوات). هذه هي الأسئلة التالية:

• قرار إعادة بناء منزل ، والذي يمكن أن يعزى إلى مبنى سكني ، واتخاذ القرارات بشأن تشييد مباني المرافق والإصلاحات الرأسمالية.
• قرار تحديد طريقة التشكيل الصندوق العام، الذي يدير إصلاح نوع رأس المال ، ومقدار المساهمات لإصلاح نوع رأس المال ، الحد الأدنى لحجمالصندوق نفسه ، وما إلى ذلك.
• قرارات بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المسكن ، ووضع قيود على استخدام هذه الأرض.
• قرارات بشأن تفاصيل استخدام الملكية المشتركة للأشخاص - مالكي الشقق من قبل أشخاص آخرين ، وإبرام عقود لاستخدام هياكل من النوع الإعلاني.

ما الذي يجب عمله بعد الاجتماع؟

خلال نفس الفترة ، من الضروري إبلاغ نتائج الاجتماع مباشرة إلى المشاركين والمالكين بشكل عام. إذا لزم الأمر ، يجب إبلاغ الأشخاص الآخرين ، على سبيل المثال ، السلطات.

ملحوظة:

يجب الاحتفاظ بقرارات الأشخاص - أصحابها دون فشل لمدة ثلاث سنوات في منظمات أرشيفيةسلطة الدولة.

وبالتالي ، فإن لقاء هؤلاء المستأجرين هو إجراء ضروري يجب تنفيذه بانتظام. هذا هو الحدث الذي هو نوع من الضامن الكامل و الإدارة الفعالةالسكن. يمكن عقد هذه الاجتماعات شخصيًا وغيابيًا. منذ وقت ليس ببعيد ظهرت طريق جديد، الذي وجد تطبيقه وأصبح شائعًا - بدوام كامل وبدوام جزئي.

تدل الممارسة على أنه من الصعب جمع العدد المطلوب من المشاركين لإجراء تصويت شخصي. هذا هو السبب في مؤخرامن الأنسب استخدام أساليب التصويت الغيابي والحضور الشخصي.

وتجدر الإشارة إلى أن البروتوكول المعتمد أثناء عملية التصويت له قوة الأثر القانوني. وهذا ما يضمن حماية حقوق جميع المشاركين والمقيمين بشكل عام. في حالة وجود أي تضارب ، فإن مثل هذه الوثيقة هي بمثابة الدليل الرئيسي الذي يمكن استخدامه في المحكمة. يجب أن يتوافق الإجراء الكامل لاتخاذ القرارات والتحضير للاجتماع مع متطلبات قانون الإسكان المقنن.

هل من الممكن عقد اجتماع للسكان مبنى سكنيغيابيا؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي متطلبات إجراء التصويت التي يطرحها القانون في هذه الحالة؟

- مادة 47 قانون الإسكانالترددات اللاسلكيةالإصلاحات حق أساسيأصحاب المباني في مبنى سكني - الحق في عقد اجتماع عام لهؤلاء الملاك دون حضورهم المشترك عن طريق التصويت الغيابي.

في الوقت نفسه ، لا يحدد المشرع الاجتماع - الأولي أو العادي أو الاستثنائي - الذي يمكن عقده شخصيًا وأي اجتماع - في شكل تصويت غيابي. ويترتب على معنى القانون أن شكل التصويت الغيابي ينطبق على أي نوع من الاجتماعات العامة.

من الأنسب عقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي في المباني السكنية حيث يوجد ما يكفي عدد كبير منأصحاب المباني السكنية ويصعب أو يتعذر تجميعهم جميعًا في مكان معين.

اذن كيف تجري جلسة على شكل تصويت غيابي؟

٪ 0A٪ D0٪ B2٪ 20٪ D1٪ 84٪ D0٪ BE٪ D1٪ 80٪ D0٪ BC٪ D0٪ B5٪ 20٪ D0٪ B7٪ D0٪ B0٪ D0٪ BE٪ D1٪ 87٪ D0٪ BD٪ D0٪ BE٪ D0٪ B3٪ D0٪ BE٪ 20٪ D0٪ B3٪ D0٪ D0٪ D0٪ ٪ B0٪ D0٪ BD٪ D0٪ B8٪ D1٪ 8F "> 1. إخطار باجتماع عمومي على شكل تصويت غائب

المادة 45 من LC RFيُلزم مالكي المباني في مبنى سكني بعقد اجتماعات عامة سنوية للملاك وتحديد شروط وإجراءات عقدها.
من أجل إجراء التصويت الغيابي (وكذلك لعقد اجتماع شخصي) ، من الضروري إرسال رسالة إلى كل مالك للمباني في مبنى سكني حول إجراء التصويت الغيابي.

▪ معلومات عن الشخص الذي بدأ هذا الاجتماع ؛

▪ شكل هذا الاجتماع - التصويت الغائب.

تاريخ وساعة الموعد النهائي لقبول قرارات الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمكان أو العنوان الذي ينبغي تقديم هذه القرارات فيه ؛

▪ جدول أعمال الاجتماع.

الإجراء الخاص بالتعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، بالإضافة إلى المكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها ، رقم الاتصالبادئ الاجتماع.

يختلف إشعار عقد اجتماع عام في شكل تصويت غائب عن إشعار عقد اجتماع عام شخصيًا بطريقة واحدة فقط. بدلاً من رسالة حول مكان وزمان الاجتماع ، يُشار إلى مكان وتاريخ ووقت الاعتماد النهائي لقرارات أصحاب المصلحة بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الفقرة الفرعية 3 من الفقرة 5 من المادة 45 ، والمادة 146 من قانون الاتصالات الراديوية).

لا يختلف إجراء إخطار الاجتماع بالاجتماع عن الإجراء الخاص بإخطار مالكي المبنى بالاجتماع شخصيًا (الجزء 4 من المادة 45 ، المادة 146 من LC RF).

نتيجة لانتهاك إجراء إخطار مالكي مباني مبنى سكني بشأن عقد اجتماع عمومي ، يجوز الطعن في القرار الذي اتخذه في أمر قضائيوأعلن بطلانها.

2. اختصاصات الجمعية العمومية

يكون الاجتماع العام مؤهلاً لنفس شروط الاجتماع الشخصي: إذا شارك فيه أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثلوهم ، الذين حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات الملاك. (المادة 45 من LC RF).

3. قرارات التصويت الغائب

يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس الطريقة التي يتم بها الاجتماع وجهًا لوجه لأصحاب المباني في مبنى سكني.

4. متطلبات قرار المالك

يتم عقد الاجتماع العام في شكل تصويت الغائب عن طريق إرسال قرارات الملاك كتابة بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام.

إلى جانب الإخطار بعقد مثل هذا الاجتماع مع الإشارة إلى جدول الأعمال ، يُنصح أصحاب المباني في مبنى سكني بإرسال نماذج قرار المالك بشأن كل قضية مطروحة للتصويت ، والتي يملأها المالك بيده ويضع توقيعه. إذا تم اتخاذ القرار بشأن مالك المبنى من قبل شخص مخول ، فيجب إرفاق توكيل بالقرار.

في الجزء 3 من الفن. 47th ZhK RFالمثبتة متطلبات الزاميةتخضع لقرار المالك. الامتثال لهذه المتطلبات له أهمية كبيرة ، لأن العكس قد يستلزم الاعتراف بقرار الاجتماع العام على أنه غير صالح (المادة 46 ، الجزء 6 من LC RF):

▪ يجب أن يكون القرار إلزاميًا كتابيًا ؛

▪ يجب أن يحتوي قرار المالك على: معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛ معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛ قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، معبراً عنها بعبارات "لصالح" ، "ضد" ، "امتنع عن التصويت".أي أنه يجب صياغة القرار بطريقة لا تحمل معنى مزدوجًا ، ويستبعد أي عدم دقة في الصياغة ، ويمكن الرد عليه بشكل لا لبس فيه من خلال أحد الخيارات المحددة.

ينص القانون على أن الإخطار بعقد اجتماع لأصحاب المباني في شكل تصويت غيابي يجب أن يشير إلى مكان أو عنوان تقديم القرار ، وكذلك الموعد النهائي المحدد الذي يمكن لأصحاب المباني من خلاله إرسال قراراتهم.

أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام للمالكين في شكل تصويت غيابي هم أصحاب المباني في هذا المنزل ، الذين تم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم ، المحدد في إشعار الاجتماع العام ، وتحدد أحقية الاجتماع العام بعدد الأصوات المعبر عنها في هذه القرارات (البند 2 من المادة 47 من LC RF).يجب أن يُفهم التاريخ على أنه اليوم والشهر والسنة والوقت.

5. التصويت

6. تلخيص نتائج التصويت الغيابي

يجب تشكيل لجنة فرز لتلخيص نتائج التصويت. يتم اقتراح تكوينها من قبل المبادرين للاجتماع العام والموافقة عليها من قبل الاجتماع العام.

عند التصويت على القضايا المطروحة للتصويت ، يتم احتساب الأصوات على تلك القضايا التي ترك المالك المشارك في التصويت فيها واحدة فقط من خياراتالتصويت. تعتبر القرارات الصادرة بالمخالفة لهذا الشرط باطلة ولا تحتسب الأصوات عليها.

قد يحتوي قرار المالك على عدة أسئلة ، وفي هذه الحالة لا يستلزم عدم الامتثال لشرط ترك إجابة واحدة فقط لسؤال واحد الاعتراف قرارات باطلةلأسئلة أخرى (البند 6 من المادة 48 من LC RF).

7. تسجيل قرار الجمعية العمومية

يتم توثيق قرار الجمعية العمومية في المحضر بالطريقة المقررة لسير الاجتماع العمومي شخصيًا. يتم الاحتفاظ بمحاضر ، وكذلك إشعارات الاجتماع العام وقرارات الملاك ، في المكان أو العنوان ، والتي يتم تحديدها أيضًا بقرار هذا الاجتماع (البند 4 من المادة 46 من LC RF).يجب أن يشير المحضر إلى تاريخ ومكان تلخيص نتائج التصويت الغيابي وجدول الأعمال والنصاب القانوني.

بالنسبة لك ، سيرجي ، نلاحظ: على الرغم من الشكل القاسي للبيانات ، في الواقع ، فإن مدير المنزل محق تمامًا في كل ما يتعلق بمبدأ عد الأصوات في الاجتماع العام. لديك حقا الكثير لتتعلمه هنا. خبرة عمليةهذا الرجل ، بلا شك ، عدة مرات أكثر منا مجتمعين.

وأين تنظر إلى المسؤول - آسف ، ليس لك أن تحكم. لأنك إذا تعاملت مع "تصفية السوق" الصارمة ، فإن نصف عباراتك في هذا الموضوع لن تكون موجودة - فهناك الكثير من التكرارات المزعجة لنفس السؤال فيها ، وقصص لا نهاية لها عن صدقك وعدم نظافة أي شخص آخر ، بالإضافة إلى ملاحظات غير لائقة حول ضبط النفس في حياة عائليةللأنشطة الاجتماعية في MKD.

نحن لا نتحدث عن نقص الإحساس بالتناسب ، عندما تكون أحيانًا غير قادر على التوقف ليلًا ، تجبر الصحفي على البقاء مستيقظًا أيضًا وإجراء حوار غير مثمر معك حول موضوع كيف يمكنك عد الأصوات في التصويت الغيابي.

لم أكن أعلم أنك تعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع - لذلك ، من الآن فصاعدًا ، سأحاول الحفاظ على "حس التناسب" وعدم إزعاجك أنت وصحفيك في الليل. استرح بهدوء.

الصحة لك.

أنا أقرأ كيف يجب أن يكون كل شيء وأتساءل. يبدو الأمر وكأنني أعيش على كوكب آخر. في منزلنا مع HOA ، لم تصل أي إخطارات على الإطلاق. الناس لا يعرفون حتى ما هو ، ناهيك عن بعض الأشكال القياسية. في أفضل الأحوال ، جاء شخصان وسئلوا وغادروا ، وفي أسوأ الأحوال ، اكتشفوا النتيجة عندما أتوا من أجل المال ، كل شيء قد تقرر بالفعل تسليم المال. أتساءل عما إذا كان من الممكن أن تكون هناك انتهاكات للتصويت ، على سبيل المثال. نداء منذ عامين ، أو غادر القطار. وفي بروتوكول التصويت ، سيتم تسجيل الأشخاص على وجه التحديد كيف صوتوا من أجل التحقق من نتيجة القمل.

• يمكنك تدوين محاضر جميع الاجتماعات - وجهاً لوجه وغائبًا - والتحقق من شرعية سلوكهم. يجب إرفاق أوراق اقتراع أصحاب حق التصويت بمحضر الاجتماع المنعقد في شكل تصويت غيابي. في البيان الموحد لنتائج التصويت ، يجب على المنظمين أن يعكسوا كيف صوت كل مالك لكل عنصر من العناصر المدرجة في جدول الأعمال.

  يمكنك أن ترى كيف تبدو النشرة ولوحة الملخص عن طريق تنزيل الوثائق ذات الصلة من "مكتبة رئيس HOA" (الفقرة 16):

مساء الخير عقد اجتماع غيابي بالمنزل لاعادة انتخاب الرئيس والمجلس ويكتمل النصاب. كانت هناك مشكلة في التسجيل في مكتب الضرائب ، لا يعطي الرئيس المعاد انتخابه وثائق تسجيل HOA. كيف تحل المشكلة دون الذهاب للمحكمة؟

إن إعادة انتخاب مجلس الإدارة بأكمله حقيقة خاصة ونادرة. يجب أن يكون لديك مبرر للأداء غير السليم للواجبات من قبل جميع أعضاء المجلس (المواد المخالفات الإدارية، عمليات التفتيش على شكاوى السكان ، الأحكامحول انتهاك حقوق المالكين ، وما إلى ذلك). الثاني - كان من المقرر أن يرأس الاجتماع الغائب رئيس مجلس الإدارة (الجزء 5 من المادة 146 من LC RF).
تحقق مرة أخرى من شرعية الاجتماع - وفقط المحكمة! ستتحقق المحكمة من صلاحية إعادة الانتخاب الكاملة ، والامتثال لقواعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي وميثاق HOA خلال الاجتماع. يجب إثبات كل شيء في المحكمة. بدون محاكمة ، لن تقرر شيئًا ، ستكون هناك مواجهة طويلة

كل هذا هراء))) هنا لدينا جميع خدمات الإسكان والمجتمعية المحلية ، الأكثر نشاطا .... المجلس نفسه يعين الرئيس بنفسه ، أختاره بنفسي ... أشياء سيئة))))) التيار وراء كل شيء هو التوقيع "الإدارة" ، ولكن لا يوجد توقيع من "المسؤول". قريباً ستكون لدينا الحكومة نفسها ، سيختار الناس لأنفسهم)))))

السؤال هو:
"عقد الاجتماع العام المقبل لأصحاب المباني"
هذا هو مجرد اجتماع داخلي خاص بها لـ ZhEK "A"

أو ، على سبيل المثال ، يمكن تنفيذه على شكل صيد غير مشروع من مكتب الإسكان "أ" إلى مكتب الإسكان "ب"

لدي انطباع بأنني تلقيت عن طريق الخطأ ورقة "تصويت" خاطئة (لأنه لا يبدو أن مكتب الإسكان هو الذي يعمل الآن مع منزلي)

• بالطبع ، الاجتماع العام لمكتب الإسكان (بشكل عام ، الآن لا توجد مكاتب إسكان ، هذا مصطلح قديم ، تم استبدالها بشركات إدارة خاصة أو بلدية - المملكة المتحدة) لا علاقة لها به. نظرًا لأنه من أجل التصويت عليها ، يجب أن تمتلك ZhEK / UK جزءًا من منطقة المنزل ، وهي مجرد مؤسسة مستأجرة من طرف ثالث.

  ويمكن لمكتب الإسكان فقط التعبير عن مشاكل المنزل لأصحابه في الاجتماع العام وتقديم طرق لحلها مقابل رسوم. لكن هذه الإجراءات ، مرة أخرى ، يجب أن يتم تنسيقها مع أصحاب المنازل.

  في الوقت نفسه ، يكون الموقف الذي وصفته ممكنًا - يقنع ZhEK No. 2 المالكين بعقد اجتماع واختياره بدلاً من ZhEK رقم 1. وإذا صوت المالكون لصالحه بأغلبية الأصوات ، فمن المرجح أن يفسح المجال لمكتب الإسكان رقم 1. لا يوجد شيء يمكنك القيام به ، المنافسة.

حسنًا ، دعنا نسميها "المملكة المتحدة"
1) تم فرض ورقة التصويت على مكان عملي
2) ذهبت إلى أن ظهر حديثًا لي "CC No. 2" ، وأخذت لقراءة "اتفاقية الخدمة" (يجب توقيعها ، بناءً على نص التصويت في المستقبل) وأوضحت بعض المسائل الفنية.

كتب روستوف دوم:
"نظرًا لأنه ، من أجل التصويت عليها ، يجب أن يمتلك مكتب الإسكان / شركة الإدارة جزءًا من منطقة المنزل"

سألتهم أيضًا كيف يمكن أن يصبح هذا المنزل تحت سيطرتهم ... ربما يكون غالبية سكان هذا المنزل هم الذين يجب أن يشاركوا في التصويت ، الذي بدأوه ويجب أن يكون القرار في صالحهم
لكن في المنزل ، بعد كل شيء ، هناك أشخاص مختلفون ويعملون في منظمات مختلفة .. وكيف نجحوا تقنيًا في أرض أجنبية؟ ...
نعم ، ويبدو أن "CC No. 1" على قيد الحياة ، ولا تؤدي وظائفها بشكل سيئ في رأيي.

ثم طلبوا فجأة عنواني وقالوا إنهم يقولون إن هذا العنوان لا يشارك في تصويتهم وأرسلوني إلى "CC No. 1"

بشكل عام ، تقريبًا في "UK 1" الخاص بي لكبير المحامين ... أطلق عليه اسم "UK №2" ، وسأل عما إذا كان هذا هو أسر مهاجم))) ، محذرًا من أن هذا المنزل كان تحت سيطرتهم. أجاب هؤلاء بطبيعة الحال أن هناك خطأ وأن هذا المجلس لا ينبغي أن يشارك في التصويت.

خياران: إما أن يخلط شخص ما شيئًا ما ، أو أن يكون لديه نوع من السخرية "من يفوز" في "المملكة المتحدة"
حسنًا ، هذا خطأ

بشكل عام ، الاستيلاء على المهاجم هو استيلاء شخص على ممتلكات تخص شخص آخر.

لا يمكن لـ CC # 2 الاستيلاء على منزلك من CC # 1 لأن المنزل ملك لك ، وليس CC # 1.
وبالتالي ، لا يمكن الاستيلاء على منزلك إلا من قبل قوى القانون الجنائي رقم 2 منك ، وليس من منظمة منافسة.
يمكن لمدير واحد الاستيلاء على مدير آخر ، على سبيل المثال ، معدات خاصة (حفارات ، شاحنات) ، ومساحة مكتبية ، ولكن ليس السكن الخاص لشخص آخر.

يمكنك معرفة ماهية استيلاء المهاجم على المنزل هنا:
فقط في حالة ، بالنظر إلى تاريخك الفضولي.
كن حذرا!

من فضلك قل لي كيف يمكنك التحكم في فرز الأصوات في التصويت الغيابي لأصحاب المنازل. ينص قانون العقوبات الخاص بنا صراحة على أنه في عملية التصويت ، بعد حصوله على عدد الأصوات التي يحتاجون إليها ، لن يتم إجراء فرز رسمي. وأود أن أشارك في عملية فرز الأصوات ، حيث أن لي الحق كمالك.

• مرحبا مارينا.

  لا يحق للقانون الجنائي المشاركة في فرز الأصوات في اجتماع أصحابها. هي ضيفة في اجتماعك وليس لها حق التصويت. هذا خارج المنظمة، استأجرت من قبلك لخدمة المنزل ، يمكنك رفض الخدمات في أي وقت.

  يجب على البادئ بالاجتماع الغيابي ، أي صاحب السكن في هذا المبنى السكني ، عد الأصوات أثناء التصويت الغيابي. هو نفس آلية الفرز الملزمة بفرز الأصوات ومراقبة صحة وشرعية ملئها وتقديم قرارات الاجتماع إلى أصحابها في غضون عشرة أيام بعد انتهاء التصويت.

  أيضًا ، قبل الاجتماع ، يحق للمقيمين اختيار لجنة الفرز من بين المالكين الذين يثقون بهم.

  حق كامل. يمكن لمالكك فقط الطعن في قرار اجتماعك وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
  افتح حسابًا وانتظر حتى تقاضي الإدارة ، لكنها لن تفعل ذلك.

إذا طلبت إدارة المدينة تقديم بطاقات اقتراع ووثيقة تؤكد الإخطار الصحيح لأصحاب الاجتماع العام للمحضر ، فهل يجب علينا تقديم المستندات المطلوبة وما هي الوثيقة التي تؤكد شرعية مثل هذا المطلب من الإدارة. هل يحق لنا رفض تقديم بطاقات الاقتراع. وإذا لم نفعل ذلك ، فماذا سيحدث.

يمين. الإدارة تخيفك وتنتظر الزحف إلى REGOPER.

وسيقوم REGOPER بإصلاح كل شيء من أجلك في ………… .. 2049.
حظًا سعيدًا مع REGOPER.

أفترض أن REGOPER سيكون موجودًا لمدة 3 سنوات ، ثم سيتم تفريقه بسبب الفساد الفائق والسرقة. ستكون الشكاوى من مالكي مليون وعربة ..

هل يمكن ملء استمارة قرار المالك من قبل الرئيس مجلس MKDبحضور المالك نفسه ولكن التوقيع على الاستمارة من قبل المالك نفسه؟

من فضلك قل لي ، أنا مرتبك تمامًا مع بطاقات الاقتراع ... لأول مرة التقيت بقرارات أصحاب الشقة (اثنان ، ثلاثة ، أربعة) في شكل واحد. أولئك. في مالكي الأعمدة ، يتم سرد جميع مالكي الشقة ، ثم لكل سؤال - الإجابة في شكل علامة واحدة ، وفي عمود التوقيع مرة أخرى أربعة توقيعات. هل يمكن اعتبار نموذج القرار هذا باطلاً؟

• • شكرًا جزيلاًللإجابة ، ولكن في رأيك لم يتم استيفاء المتطلبات المحددة للمواد المذكورة أعلاه. بعد كل شيء ، القرار خطي (يتم لصق التوقيعات ، وبيان الأسماء الكاملة للمالكين ، وبيان بيانات المستندات التي تؤكد الملكية. ولكن هناك إجابة واحدة لكل سؤال ، وإذا كان لديهم نفس الرأي ؟؟؟

3 - في قرار المالك بشأن المسائل المطروحة للتصويت ، يجب الإشارة إلى ما يلي:
1) معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛
2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛
3) قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، يتم التعبير عنها بكلمة "مؤيد" أو "ضد" أو "ممتنع".

مرسوم مصلحة مكافحة الاحتكار الفيدرالية للمنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 06/07/2011 N A26-4446 / 2010
رفضت المحكمة تلبية طلب المنظمة بـ .......
حل………
غير كفء ، لأن بطاقات التصويت المقدمة في ملف القضية لا تفي بمتطلبات المادة 47 من LC RF.

حقيقة أنه بناء على أحكام الجزء 6 من الفن. 48 من LC RF ، تعتبر إرادة الموضوع أثناء التصويت صالحة إذا سمحت بتحديد إرادته بشكل لا لبس فيه بشأن مسألة معينة طُرحت للتصويت.

ولكن إذا كان هناك عدد قليل من مثل هذه البطاقات وتم التنازع عليها في المحكمة ، فيمكن للمحكمة أن تدعو الأشخاص للتصويت على مثل هذه القرارات واستجوابهم ، واتخاذ قرار لصالح البادئ بالاجتماع بناءً على الاقتراع.

اريد عقد اجتماع الإصلاح الحالي. من أين يمكن الحصول على "مخطط تخصيص الأسهم" وإلى من يتم إرسال إشعار بشأن "الأسهم غير المخصخصة"

هناك 5 شقق في المنزل ، اثنتان منها غير مخصخصة وتنتمي إلى إدارة المنطقة.

1- 30 مترا مربعا أمتار
2-20 قدم مربع م.
3-60
4-50 - حي
5-40- حي

المجموع في المنزل 30 + 20 + 60 + 50 + 50 = 210 متر مربع.

يتم أخذ مساحة المنزل بالكامل كوحدة ، ويتم احتساب حصة الشقق على النحو التالي:

30/210 = 0,14
20/210 = 0,10
60/210 = 0,29,
50/210= 0,24
50/210= 0,24
يمكن إرسال الإشعار إلى المستأجر ، أو يمكن إرساله إلى رئيس المنطقة - صاحب الشقة رقم 4،5 ،
أضف الأسهم وستحصل على واحد.

الوضع كما يلي: في المنزل (وليس HOA) ، تم إجراء تصويت الغائبين ، بمبادرة من إدارة المدينة ، بصفتك مالكًا لجزء صغير من الشقق. من بين الأسئلة كان هناك سؤال واحد ، من الواضح أنه ببساطة غير مفيد للسكان. تجاوز هذا السؤال حاجز الـ 50٪. يبدو أن الناس صوتوا دون أن ينظروا. هل من الممكن الشروع في تصويت ثان على هذه المسألة؟ كيف تبرر ما تتشبث به؟ وبشكل عام ، كم مرة يمكنك التصويت على نفس القضية؟ لا يذكر في أي مكان في LC.
(كان السؤال في التصويت يتعلق بحقيقة أن المالكين ، وليس شركة الإدارة ، كما كان من قبل ، سيدفعون جميع النفقات الزائدة وفقًا لمعايير الخدمات المجتمعية من جيوبهم الخاصة)

• بعض الهراء.

  وماذا يعني "الإفراط في الإنفاق بالمعايير"؟
  تُدفع المرافق إما بالمتر أو بالمعايير.

  1. إذا كنت تدفع وفقًا للمعيار ، فإنك تدفع مبلغًا ثابتًا مقابل حجم ثابت مشروط لاستهلاك الخدمات. وكم الموارد التي استهلكتها بالفعل ، من حيث المبدأ ، لا أحد يعرف.

  2. إذا كنت تدفع بواسطة العداد ، في هذه الحالة يتم الدفع عند الاستهلاك. وإذا كنت قد استهلكت موردًا أكثر مما هو منصوص عليه في المعيار ، فسيتعين عليك دفع المزيد. وإذا جاء الاتفاق مع قانون العقوبات أو قرار الجمعية العمومية عكس ذلك ، فإن مثل هذا القرار سيكون باطلاً دون أي قوة. القانون الاتحادياكثر اهمية.

  المنطق هو هذا:

  1. لنفترض أن القانون يتحدث إلى اليمين ، وقرار الجمعية العامة أو الاتفاق مع قانون العقوبات يتحدث إلى اليسار. يجب أن نذهب إلى اليمين ، القانون أكثر أهمية.

  2. في حالة أخرى ، يقول القانون: يمكنك الذهاب يمينًا ، لكن يمكنك الذهاب يسارًا. وفي العقد المبرم مع القانون الجنائي (أو قرار الاجتماع العام) يقال إنه في هذه الحالة من الضروري التوجه إلى اليسار فقط. ثم عليك أن تذهب إلى اليسار.

  إذا تجاوزت قراءات العداد المعيار ، فسيتعين عليك بالتأكيد دفع ثمن العداد - بغض النظر عن قرار الاجتماع العام ومحتوى العقد مع القانون الجنائي. القانون أقدم.

  • المصطلحات تخذلك أنت تتحدث عن ODN وتصفه بالإنفاق الزائد. هذا كل شئ!

    أنت تمشي على حق روستوف-دوم.

    يتم حساب ODN وفقًا لـ PPRF No. 354. هكذا يتم كتابته هناك ، وفقًا لحساب ODN ، وكذلك الحال. وأيًا كان ما لا تقبله في الاجتماع ، خلافًا لقانون PPRF رقم 354 ، فإن كل شيء سيكون - لا شيء.
    في دفع ODN هناك قيود على القاعدة ، على معيار الاستهلاك ، ODN تقوم بالدفع - المملكة المتحدة غباء بالطبع ، لكن هذا هو القانون.

    اعتبارًا من 1 يونيو ، دخل المرسوم الحكومي رقم 344 حيز التنفيذ ، والذي يحظر أخذ أكثر من المعتاد للاستهلاك العام للمنزل ، وإذا تسرب المزيد من المياه إلى المنزل ولم يعرف أحد مكان اختفاء الكهرباء ، يجب على شركة الإدارة دفع ثمن ذلك. وهناك استثناءان لهذه القاعدة. وكلاهما موصوف في الفقرة 44 من القواعد.

    من أجل دفع ثمن واحد من أموالهم الخاصة ، يحتاج السكان إما إلى اتخاذ مثل هذا القرار في اجتماع عام ، أو دفع تكاليف الكهرباء والماء والتدفئة مباشرة مع مزودي الموارد.

    لذا عقدوا اجتماعا جديدا !!!

    • آسف لعدم الدقة في صياغتي. وشكرا على الرد السريع!
      كان الأمر يتعلق بمصروفات المنزل المشتركة التي تنشأ بالإضافة إلى ODN. أولئك. يوجد في منزلنا عداد منزلي مشترك (على سبيل المثال ، ماء ساخن) ، وليس كل الشقق بها أمتار. هناك واحد ندفع ثمنه بالفعل. ولكن ، هناك فرق بين قراءات عداد المنزل المشترك واستهلاك ODN + للسكان (وفقًا للعدادات والمعايير).
      >>>
      في 1 يونيو ، دخل المرسوم الحكومي رقم 344 حيز التنفيذ ، والذي يحظر أخذ أكثر من معيار الاستهلاك العام للمنزل ، وإذا تسرب المزيد من المياه في المنزل واختفت الكهرباء دون أن يعرف أحد أين ، يجب على شركة الإدارة دفع ثمنها.
      <<<
      هذا كل شيء عن الدفع من جيوبهم لهذا "من غير المعروف" أين صوت المستأجرون لدينا. يبرر القانون الجنائي الحاجة إلى مثل هذا التصويت بحقيقة أنه سيُفلس قريبًا ، ودفع ثمن هذا الفارق لجميع المنازل. لكن ، بهذه الطريقة ، يفقدون الاهتمام ، على سبيل المثال ، بإصلاح التسريبات بسرعة أو تحديد السكان غير المسجلين في الشقق التي لا توجد بها عدادات ، إلخ.

      بشكل عام ، كان السؤال الرئيسي حول عدد المرات التي يمكنك فيها التصويت على قضية معينة ، هل هناك أي قيود بموجب القانون؟ أم أنه من الممكن البدء والبدء إلى ما لا نهاية حتى يتم الحصول على النتيجة المرجوة؟

      • يمكنك عقد اجتماعات كل يوم على الأقل ، وتغيير القرارات المتخذة. إذا لم يتمكن المالكون من ترتيب الأمور في اجتماع واحد ، فلا يحق لأحد منعهم من العمل على الأخطاء.
        ولكن ما هو مكتوب في اتفاقية إدارة MKD الخاصة بك؟ هل هذا الوضع نوقش هناك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فسيكون الأمر أكثر صعوبة: سيتعين عليك انتظار انتهاء العقد.

        هناك فارق بسيط آخر.
        أرسل إلينا ، من فضلك ، رابطًا لهذه الفقرة من القرار رقم 354.

        إذا قال إن MC لا يمكنه تحصيل رسوم منك على الإنفاق الزائد على مورد يتجاوز المعيار ، وقررت في الاجتماع أنه يمكن ذلك ، فإن قرارك باطل (انظر التعليقات أعلاه).
        نظرًا لأن مرسوم حكومة الاتحاد الروسي أقدم من قرارك.

        ليس لديك الحق في دفع "زيادة الإنفاق" حتى إذا لم تقم بإعادة التصويت.
        اكتب إشعارًا حول هذا الأمر إلى شركة الإدارة ، وفي حالة حدوث ذلك ، إلى إدارة المنطقة وعمال الموارد. 2) هل يتم تنظيم فترة (عدد الأيام) لإجراء OSS الغيابي؟

        جزء المقال الذي ينص على أنه يمكن عقد اجتماع غيابي دون أي إشارة إلى اجتماع شخصي فقد قوته.
        في الوقت الحالي ، ينص Jogorku Kenesh بشكل لا لبس فيه على إمكانية عقد اجتماع استثنائي غيابي بعد اجتماع شخصي في حالة عدم بلوغ النصاب القانوني المطلوب وهو 50٪.
        إنه أمر محزن ، لكنه صحيح.

        في التعليقات على Art. 162 من شاشات الكريستال السائل للاتحاد الروسي هناك بيان:
        "على الرغم من حقيقة أن الجزء 1 من المقال المعلق عليه ينص على إبرام اتفاقية إدارة مع كل مالك ، يبدو أن إمكانية إبرام اتفاقية إدارة واحدة مع جميع المالكين غير مستبعدة. في هذه الحالة ، سيكون عقد الإدارة مع مجموعة من الأشخاص إلى جانب المالك ".
        من يمكنه الإجابة بالإيجاب:
        هل لا يزال من الممكن تمكين رئيس المجلس في الداخل من إبرام اتفاقية إدارة مع MA بشأن شروط OSS.