1. أصحاب المباني في مبنى سكنييُطلب منهم عقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني سنويًا. ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يعقد الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني خلال الربع الثاني من العام التالي لسنة التقرير، بالطريقة المنصوص عليها في هذا المقالذ.

2. بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي، تعتبر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني غير عادية. يجوز عقد اجتماع عام غير عادي لأصحاب المباني في مبنى سكني بمبادرة من أي من هؤلاء المالكين.

3. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (نصابًا) إذا حضره أصحاب العقارات في هذا المبنى أو من يمثلهم بأكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات. في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني لعقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني، يجب عقد اجتماع عام متكرر لأصحاب المباني في مبنى سكني.

3.1. المنظمة الإدارية، مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل، جمعية تعاونية للإسكان أو بناء المساكن، تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ملزمة بالاحتفاظ بسجل لأصحاب المباني في مبنى سكني، والذي يحتوي على معلومات تسمح بتحديد أصحاب المباني في هذا المبنى السكني (الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة (إن وجد) مالك المبنى في المبنى السكني، الاسم الكامل ورقم تسجيل الحالة الرئيسي للكيان القانوني، إذا كان مالك المبنى في المبنى السكني هو كيان، عدد المباني في مبنى سكني مملوك لفرد أو كيان قانوني)، بالإضافة إلى معلومات حول حجم حصصهم في الحق الملكية المشتركةعلى الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. عند القبول في إدارة المنظمة، مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل، تعاونية الإسكان أو بناء المساكن، تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى، الالتماسات المكتوبة، بما في ذلك الالتماسات باستخدام النظام، المالك أو أي شخص آخر محدد في هذه المادة، بمبادرة منها اجتماع عام أصحاب المباني في مبنى سكني يتم عقده في المنزل، لتقديم سجل لأصحاب المباني في مبنى سكني، ويلتزم هؤلاء الأشخاص، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام هذا الطلب، بتقديم المالك أو أي شخص آخر المحدد في هذه المقالة مع هذا السجل. موافقة أصحاب المباني في مبنى سكني على نقل البيانات الشخصية الواردة في سجل أصحاب المباني في مبنى سكني، عندما يتم توفير هذا السجل بالطريقة المنصوص عليها في هذا الجزء، من أجل عقد وتنظيم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني غير مطلوب.

4. المالك، الشخص الآخر المحدد في هذا القانون، والذي بمبادرة منه يتم عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، ملزم بإبلاغ أصحاب المباني في هذا المنزل عن هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل ذلك تاريخ عقده. خلال الفترة المحددة، يجب إرسال إشعار بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المبنى. عن طريق البريد المسجل، إذا كان قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل لا ينص على طريقة أخرى لإرسال هذه الرسالة كتابيًا، أو تسليمها إلى كل مالك للمباني في هذا المنزل مقابل التوقيع أو وضعها في مبنى هذا المنزل، يحددها هذا القرار وتكون في متناول جميع أصحاب المباني في هذا المنزل.

5. يجب أن يحتوي إشعار عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني على ما يلي:

1) معلومات عن الشخص الذي تم عقد هذا الاجتماع بمبادرة منه؛

2) شكل عقد هذا الاجتماع (شخصيًا أو غيابيًا أو تصويتًا شخصيًا)؛

3) تاريخ ومكان ووقت هذا الاجتماع، أو، في حالة عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت غيابي، الموعد النهائي لقبول قرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت، والمكان أو العنوان الذي يتم فيه ذلك ينبغي تقديم القرارات؛

4) جدول أعمال هذا الاجتماع؛

5) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع والمكان أو العنوان الذي يمكن العثور عليها.

6. يحق للمالكين الذين لديهم ما لا يقل عن عشرة بالمائة من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني تقديم طلب كتابي إلى المنظمة الإدارية أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل أو الإسكان أو الإسكان تعاونية البناء، تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى لتنظيم اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني. في طلب عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، ينبغي صياغة القضايا التي سيتم إدراجها في جدول أعمال الاجتماع. بناءً على طلب المالكين، تلتزم المنظمة الإدارية أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل أو جمعية تعاونية للإسكان أو بناء الإسكان أو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى باتخاذ التدابير اللازمة لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، في غضون خمسة وأربعين يومًا من تاريخ استلام الطلب، ولكن في موعد لا يقل عن عشرة أيام قبل تاريخ الاجتماع العام، قم بإخطار كل مالك للمبنى في هذا المنزل بعقد هذا الاجتماع العام في بالطريقة المنصوص عليها، وأيضا إصدار المستندات المطلوبةبناءً على نتائج هذه الجمعية العامة والتأكد من عرضها على أصحاب المباني في هذا المنزل بالطريقة المنصوص عليها.

7. يجوز عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني بمبادرة من المنظمة الإدارية التي تدير هذا المبنى السكني بموجب اتفاقية إدارة. في الوقت نفسه، قد يتضمن جدول أعمال هذا الاجتماع القضايا التي يحيلها هذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

تعليق على الفن. 45 زهك آر إف

1. في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يكون كل مالك مالكًا لحصة الملكية المشتركةفي هذا المنزل، يمكنه التعبير عن إرادته في جميع القضايا المتعلقة بإدارة هذا المنزل، بما في ذلك إجراءات الاستخدام، ضمن الحدود المقررة للتخلص من الممتلكات المشتركة في المنزل وصيانتها، وبالتالي ممارسة حقه في المشاركة في إدارة مبنى سكني.

2. يلتزم أصحاب المباني في مبنى سكني بعقد اجتماعهم العام (الاجتماع العام السنوي) سنويًا. في الوقت نفسه، لا يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي الحدود الزمنية (الشروط)، وإجراءات عقد مثل هذا الاجتماع، وكذلك ما القضايا في بدون فشليجب أن يتقرر عليه، أي. يجب أن تكون على جدول أعمال الاجتماع.

وفقًا للجزء الأول من المادة 45 التي تم التعليق عليها من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب على المالكين حل هذه المشكلات بشكل مستقل في اجتماعهم العام. وهذا يثير مسألة حدود حرية المالكين عند تحديد إجراءات عقد اجتماع عام سنوي، على وجه الخصوص: هل يحق للمالكين تغيير إجراءات اتخاذ القرارات، ومتطلبات النصاب القانوني، والالتزام بإعداد المحضر ، إلخ.؟

في هذه القضيةوينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن المشرع، بعد أن أعطى اسم المادة المعلقة "إجراءات عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني"، وبذلك حدد دائرة العلاقات المتعلقة بهذه القضية، وبعضها أصبح موضوع تنظيم المادة المعلقة، وهي العلاقات التي تنشأ فيما يتعلق بتحديد نصاب حضور الاجتماع وإبلاغ المساهمين بالعقد المقترح لعقد الاجتماع. لذلك، فإن القضايا الأخرى المتعلقة بإجراءات اتخاذ القرارات، والتصويت، وعقد اجتماع في شكل تصويت غيابي وتنعكس في - لم يتم تعيينها من قبل المشرع لإجراءات عقد الاجتماعات العامة، وبالتالي المتطلبات المنصوص عليها في هذه المواد تنطبق بالتساوي على الاجتماعات العامة السنوية والمالكين المشاركين عند تحديد إجراءات التنفيذ الاجتماع السنويلا يجوز تقييد تطبيق هذه المتطلبات.

ويؤكد هذا الاستنتاج أيضًا أن المشرع في الباب الأول من المادة المعلقة لم ينص على إجراء الإخطار الذي اعتمده الاجتماعالقرارات التي أنشئت ح 3 المادة. 46 LC RF، بأمر الاجتماع. على وجه الخصوص، يشير الجزء الأول من المقالة التي تم التعليق عليها بشكل مباشر إلى الحاجة إلى إنشاء إجراء للإخطار بالقرارات المتخذة في هذا الاجتماع، إلى جانب إجراء عقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني. وفي الوقت نفسه تجدر الإشارة إلى أنه مع الأخذ في الاعتبار التفسير الحرفي للجزء 3 من المادة المعلقة (ينص هذا الجزء بشكل مباشر على وجوب عقد جمعية عامة متكررة للمالكين في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني الذي يحدده هذا الجزء) لعقد الاجتماع العام السنوي)، لا يحق للمالكين، عند تحديد إجراءات عقد الاجتماع العام السنوي، تغيير شروط أهلية هذا الاجتماع (النصاب القانوني) المحددة في الجزء المحدد.

وبناء على ذلك، يمكن لأصحاب المباني في مبنى سكني، كجزء من تحديد إجراءات عقد الاجتماع العام السنوي، تحديد تاريخ ووقت ومكان الاجتماع السنوي لهذا الاجتماع أو الفترة الزمنية التي ينبغي خلالها عقد هذا الاجتماع. سيتم عقد قائمة دائمة بالقضايا المدرجة سنويًا في جدول أعمال الاجتماع، وإجراءات إرسال الرسائل حول عقده، بما في ذلك إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، بما في ذلك العنوان أو مكان نشرها وأين يمكن العثور عليها، وشكل عقد هذا الاجتماع، والأشخاص المسؤولين عن عقده، وإجراءات إخطار القرارات التي اتخذها الاجتماع والمسائل الأخرى المتعلقة بعقد الاجتماع العام السنوي، مع باستثناء تلك التي يجب حلها في إطار المتطلبات المنصوص عليها في المادة. فن. 46 - 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وكذلك متطلبات النصاب القانوني المنصوص عليها في الجزء 3 من الفن. 45 من القانون.

3. يرجع الالتزام بعقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني في المقام الأول إلى وجود مجموعة كبيرة إلى حد ما من القضايا التي تتطلب الاهتمام السنوي لأصحاب الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. هذه هي القضايا المتعلقة بالحفاظ على البنية التحتية في حالة جيدة. مبنى سكنيوالمنزل نفسه، حيث أن هذا العقار عرضة للتأثيرات بمرور الوقت عوامل خارجيةمما يؤدي إلى تدميرها تدريجيًا، وبالتالي فهي بالتأكيد تحتاج إلى رعاية واهتمام دائم (مراقبة حالتها). في الوقت نفسه، تجدر الإشارة إلى أن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لا ينص على عواقب عدم امتثال أصحاب المباني في مبنى سكني لشرط عقد اجتماع عام سنوي.

4. يجوز لأصحاب المباني في مبنى سكني، حسب الضرورة، عقد اجتماعات عامة غير عادية، والتي يتم عقدها بمبادرة من أي من المالكين ويتم عقدها بالطريقة التي تحددها LC RF. وفي الوقت نفسه، من الواضح تمامًا أنه حتى يتم تحديد توقيت وإجراءات عقد الاجتماعات العامة السنوية، فإن الاجتماع العام الأول سيكون استثنائيًا. وبناء على ذلك، يمكن تحديد القضايا المتعلقة بعقد الاجتماع العام السنوي الأول في اجتماع عام يُعقد بمبادرة من أي من هؤلاء المالكين ويتم عقده وفقًا للإجراء الذي حدده RF LC لعقد الاجتماعات العامة.

يتم توفير إمكانية عقد اجتماعات غير عادية من أجل تدخل أكثر مرونة وسرعة للمالكين في عملية إدارة مبنى سكني. تجدر الإشارة إلى أن LC RF لا تذكر حالات محددة يجب فيها عقد اجتماع عام غير عادي دون فشل. في الوقت نفسه، تشمل هذه الحالات حالات حدوث ظروف يطلب فيها من أصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار بشأن تصفية جمعية أصحاب المنازل (انظر).

ويمكن وصف الاجتماعات الاستثنائية بأنها "اجتماعات استثنائية". يحدد هذا المصطلح بدقة شديدة حالة الاجتماع الاستثنائي وأهميته في حياة المبنى السكني. كقاعدة عامة، تكون الاجتماعات غير العادية ذات طبيعة طارئة، لأنها، على سبيل المثال، هي الوسيلة الرئيسية لتوضيح العلاقات وحل النزاعات التي تنشأ بين المالكين والمنظمة الإدارية أو بين مجموعات منفصلة من المالكين.

5. إن خصوصية عقد وعقد اجتماع غير عادي، على عكس الاجتماع السنوي، هو أنه، أولاً، يمكن لأي مالك عقد اجتماع غير عادي، وثانيًا، يتم تحديد إجراءات عقده بشكل إلزامي من قبل RF LC. يمكن عقد الاجتماع السنوي، مع مراعاة خصوصياته الدورية، دون أن يدعوه أي شخص: على سبيل المثال، قد ينص الإجراء الذي يحدده قرار الجمعية العامة على عقد الاجتماع السنوي سنويًا في 31 ديسمبر من العام التالي. وفي الوقت نفسه، يجوز تحديد إجراء خاص لعقده، بما في ذلك إخطار أصحاب القرارات المتخذة، وتشكيل جدول أعمال هذا الاجتماع، والمكان، وما إلى ذلك. إنه الاجتماع العام السنوي الذي يمكن أن يحضره ممثلو منظمة الإدارة التي أبرم المالكون معها اتفاقية، أو ممثلو جمعية أصحاب المنازل، عندما يمكن تقييم أنشطتهم في إدارة مبنى سكني، وما إلى ذلك.

6. الجزء الثالث من المادة 45 المعلق عليها قانون الإسكانمجموعات الترددات اللاسلكية متطلبات عامهلعقد اجتماع عام سنوي وغير عادي لأصحاب المباني في مبنى سكني من حيث الحفاظ على النصاب القانوني - الحد الأدنى المطلوب من أصوات المالكين، حيث تعتبر القرارات المتخذة في الاجتماع صالحة.

يرتبط شرط اكتمال النصاب القانوني للاجتماع العام لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ارتباطًا مباشرًا بضرورة وجود أصحاب المباني في مبنى سكني بأكثر من 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد أصوات هؤلاء أصحابها أو من يمثلهم. وبعبارة أخرى، فإن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، باعتباره هيئة إدارة مبنى سكني، مخول فقط باتخاذ قرارات بشأن القضايا المدرجة في جدول أعمال اجتماع معين، عندما يبدأ، مثل هذا تجمع عدد من المالكين مما يضمن الامتثال لمتطلبات النصاب المحدد. وإلا فإن قرارات الاجتماع العام لن يكون لها قوة قانونية (ينطبق المبدأ: "لا يوجد نصاب قانوني - لا يمكن اتخاذ قرارات").

7. يتم تحديد العدد الإجمالي لأصوات أصحاب المباني في مبنى سكني المشاركين في الاجتماع على أساس مجموع حصصهم في الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا المبنى، لأنه وفقًا للجزء 3 من الفن. 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، عدد الأصوات التي يملكها كل مالك في مبنى سكني بما يتناسب مع حصته في الملكية المشتركة للعقار المشترك في هذا المنزل.

تحدد المادتان 37 و 40 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إجراءات تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني.

8. لتحديد أهلية الاجتماع، من الضروري أولاً معرفة المساحة الإجمالية لجميع المباني السكنية العائدة للمالكين في مبنى سكني والمباني غير السكنية التي لا تشكل جزءاً من الملكية المشتركة في مثل هذا المنزل . فقط معرفة هذه المساحة الإجمالية، من الممكن عقد اجتماعات، لأنه، كما هو موضح بالفعل في الأمثلة المقدمة، سيسمح لك ذلك بحساب عدد الأصوات التي تنتمي إلى كل من المالكين المشاركين في الاجتماع، وتحديد وجود النصاب القانوني.
———————————
يجب أن يكون مجموع الأصوات المملوكة للمالكين المشاركين في الاجتماع أكثر من 50%، لأنه في هذه الحالة فقط يعتبر الاجتماع العام للمالكين مؤهلاً.

ويمكن إجراء حساب هذه المساحة الإجمالية لعقد الاجتماع العام الأول مجموعة المبادرةأصحابها، بعد أن قاموا مسبقًا بتجميع قائمة بأصحاب جميع المباني في المنزل وتلخيص المعلومات عن مساحة المباني التابعة لهم. في الوقت نفسه، يبدو أن جميع المالكين يجب أن يكون لديهم دائمًا مثل هذه القائمة "في متناول اليد"، لأنها قد تكون مطلوبة ليس فقط للغرض المحدد، ولكن أيضًا لضمان استيفاء المتطلبات التي تحدد الالتزام بإبلاغ أصحاب الاجتماع (على سبيل المثال، إذا لزم الأمر، أرسل إشعارًا إلى المالك عن طريق البريد المسجل)، وكذلك تحديد الأشخاص الذين حضروا الاجتماع أو قدموا قراراتهم المكتوبة بشأن القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع.

قد تحتوي قائمة المالكين، على سبيل المثال، على المعلومات التالية:

- عدد الغرف في المبنى السكني؛

— المساحة الكليةمثل هذه المباني؛

- وصف كل غرفة في مبنى سكني (سكنية أو غير سكنية، شقة أو غرفة، رقم الشقة، وما إلى ذلك)؛

- نظام ملكية هذا المبنى (فردي، مشترك أو مشترك)؛

- اللقب والاسم والعائلي (الاسم) لمالك المبنى أو إشارة إلى أن المبنى ينتمي إلى العقار الاتحاد الروسي، موضوع محدد للاتحاد أو محدد البلديةبالإضافة إلى معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية هذه المباني؛

- البيانات اللازمة لتحديد هوية مالك العقار (على سبيل المثال، بيانات جواز السفر للمواطن، رقم شهادة تسجيل الدولةكيان قانوني، وما إلى ذلك)؛

- اللقب والاسم والعائل (الاسم) لممثل مالك المبنى (إذا كان المالك قد عين ممثله على أساس دائم أو كان لديه ممثله القانوني)؛

- البيانات اللازمة لتحديد هوية هذا الممثل (على سبيل المثال، بيانات جواز سفر المواطن، رقم شهادة تسجيل الدولة لكيان قانوني، وما إلى ذلك)، بالإضافة إلى معلومات حول الوثيقة التي تستند إليها صلاحياته، والمصطلح من هذه السلطات؛

- العنوان البريدي للمالك الذي يجب إرسال الرسائل المتعلقة بعقد الاجتماعات العامة إليه (إذا لم تقرر الجمعية العمومية وضع مثل هذه الرسائل في مقر المنزل).

9. بالنسبة للاجتماع العام السنوي، تنص المادة 45 المعلق عليها من قانون الإسكان على شرط إضافي: إذا لم يكن هناك نصاب قانوني خلال هذا الاجتماع، فيجب عقد اجتماع عام سنوي متكرر لأصحاب المباني في مبنى سكني. ومع ذلك، فإن LC RF لا تحدد الحدود الزمنية التي يجب خلالها عقد الاجتماع العام السنوي المتكرر. في الوقت نفسه، من الواضح تماما أن مثل هذا الاجتماع المتكرر يجب أن يعقد في إطار زمني لا يسمح بانتهاك متطلبات الجزء الأول من المادة المعلقة بشأن سنوية عقده.

10. إذا كان الأمر يتعلق بمعظم القضايا التي تقع ضمن اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، الجزء 1 من الفن. 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ينص على اعتماد القرارات بأغلبية بسيطة من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات التي تنتمي إلى المالكين المشاركين في الاجتماع، ثم لا يمكن اتخاذ القرارات المحددة إلا بأغلبية مؤهلة من الأصوات (2/3 على الأقل) من إجمالي عدد أصوات جميع أصحاب المباني في منزل مبنى سكني.

وبالتالي، في جوهر الأمر، يحدد LC RF النصاب القانوني اللازم لافتتاح الاجتماع والاعتراف به باعتباره مختصًا، والنصاب القانوني اللازم لاتخاذ القرارات بشأن القضايا الفردية. وهذا يعني أنه حتى لو كان اجتماع معين مؤهلاً بموجب الجزء 3 من المادة المعلقة، لكن المالكين الذين يملكون أقل من 2/3 من إجمالي عدد أصوات جميع المالكين يشاركون فيه، فإنه لا يحق لهم اتخاذ القرارات بشأن القضايا (على الرغم من إدراجها في جدول أعمال الاجتماع)، والتي تتعلق بإعادة بناء مبنى سكني، والبناء المباني الملحقةوغيرها من المباني والهياكل والهياكل وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وحدود الاستخدام قطعة أرضالذي يقع عليه المبنى السكني، بما في ذلك فرض قيود على استخدامه، وكذلك مع نقل الملكية المشتركة في المبنى السكني للاستخدام.

11. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني بشكل مشترك الممتلكات المشتركة في هذا المبنى ويستخدمونها ويتصرفون فيها ضمن الحدود المقررة. ويمارسون هذه الصلاحيات، بما في ذلك من خلال التصويت في الاجتماع العام. إلا أن عدم توفر معلومات من أي مالك عن تاريخ ومكان عقد مثل هذا الاجتماع، في جوهره، يحرمه من فرصة ممارسة هذه الصلاحيات، أي. يحق لأي مالك لمبنى سكني الحصول على معلومات تتعلق بإدارة المبنى السكني. وترتبط هذه القاعدة بشكل عام بجميع الأنشطة المتعلقة بهذا القسم.

وبالتالي، يمكن تعريف حق مالك المبنى في مبنى سكني في الحصول على المعلومات المتعلقة بإعمال حقوقه في الملكية المشتركة في مثل هذا المنزل على أنه حقه، بالطريقة والحجم الذي يحدده القانون، في السعي، والحصول، نقل وإنتاج ونشر المعلومات حول الأشخاص والأشياء والحقائق والأحداث والظواهر والعمليات في إدارة مبنى سكني.

12. يكتسب حق مالك المبنى في مبنى سكني في الحصول على المعلومات أهمية خاصة عندما يكون بمثابة ضمان للممارسة السليمة لحقوقه كمالك للملكية المشتركة في هذا المبنى. على وجه الخصوص، قد تفشل مجموعة من المالكين المهتمين باتخاذ قرار معين عمدًا في إخطار المالكين الآخرين بشكل صحيح بالاجتماع القادم وبالتالي التأكد من اتخاذ القرار الذي يحتاجون إليه. وبناء على ذلك، نتيجة لتقديم المعلومات في الوقت المناسب للمالكين حول تاريخ ووقت ومكان الاجتماع العام، قد يتم حرمانهم من فرصة ممارسة صلاحياتهم كمالكين من خلال المشاركة في اتخاذ القرار من خلال هذا الاجتماع. في الوقت نفسه، وفقًا لأحد الشروط التي يتعين على مالك المبنى الموجود في مبنى سكني اللجوء إليها إلى المحكمة للمطالبة بالاعتراف بقرار الاجتماع العام للمالكين باعتباره غير صالح، فإن حقيقة اتخاذ مثل هذا القرار في يسمى انتهاك متطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وتشمل هذه الانتهاكات إخطار المالكين في وقت غير مناسب بتاريخ ووقت ومكان انعقاد الاجتماع العام، وعدم إتاحة الفرصة للتعرف على معلومات ضروريةحول القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع، الخ.

وبالتالي، فإن امتلاك المعلومات اللازمة يسمح لمالك المبنى في مبنى سكني بممارسة حقوقه المتعلقة بإدارة هذا المنزل بشكل أسرع. وبدون الحصول على المعلومات، فإن ممارسة بعض حقوق المالك ستكون صعبة للغاية أو ببساطة مستحيلة. لذلك، تنص المادة 45 المعلقة من LCD على الالتزام بتزويد أصحاب المباني في مبنى سكني بالمعلومات المتعلقة بإعداد وعقد اجتماعاتهم العامة (تحدد متطلبات المحتوى وشكل الإخطار).

13. وفقًا للجزء 4 من المقالة التي تم التعليق عليها، فإن المالك، الذي بمبادرة منه يُعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، ملزم بإبلاغ أصحاب المباني في هذا المنزل بمثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل أيام من تاريخ عقده. في الوقت نفسه، خلال الفترة المحددة، يجب إرسال إشعار بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المنزل عن طريق البريد المسجل، ما لم يصدر قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية ينص المبنى على طريقة أخرى لإرسال مثل هذه الرسالة كتابيًا، أو تسليمها إلى كل مالك المبنى مقابل الاستلام، أو الموجود في مبنى هذا المنزل، والذي يحدده هذا القرار ويكون متاحًا لجميع مالكي المبنى.

وفق قاعدة عامةيمكن تنفيذ الإشعار بعقد اجتماع عام بعدة طرق:

1) عن طريق إرسال رسالة بالبريد المسجل؛

2) عن طريق تسليم إشعار إلى كل مالك للمبنى في المنزل المعني مقابل الاستلام؛

3) عن طريق نشر رسالة داخل المنزل.

توفر كلتا الطريقتين الأولى والثانية تسليم المعلومات التي توفر تأكيدًا لاستلامها من قبل المرسل إليه.

على وجه الخصوص، وفقا للفرعية. "ب" البند 12 من قواعد تقديم الخدمات البريدية، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 15 أبريل 2005 رقم 221، البريد المسجل هو عنصر بريدي مسجل، بما في ذلك في شكل خطاب، مقبول من المرسل مع إصدار إيصال له وتسليمه إلى المرسل إليه (ممثله القانوني) مع إيصاله. في الوقت نفسه، وفقًا للفقرة المحددة، يمكن إرسال المواد البريدية المسجلة مع وصف المرفق، مع إيصال الإرجاع والدفع عند الاستلام. في حالة غياب المرسل إليه (ممثله القانوني)، يتم ترك إشعار في صندوق البريد على العنوان المشار إليه في الرسالة مع دعوة المرسل إليه لاستلام العنصر البريدي في مكتب البريد. بعد خمسة أيام، يتم تسليم المرسل إليه إشعارًا ثانويًا بضرورة استلام خطاب مسجل. إذا لم يظهر المرسل إليه في غضون شهر للعنصر البريدي، فسيتم إرجاع هذه الرسالة إلى المرسل (البند 35 من القواعد المسماة).
———————————
سز الترددات اللاسلكية. 2005. ن 17. الفن. 1556.

من الواضح تمامًا أنه ليس فقط في مرحلة عقد الاجتماعات العامة الأولى، قد تنشأ مشاكل بسبب نقص المعلومات الضرورية حول عنوان (مكان الإقامة والموقع) لأصحاب المبنى، ولكن أيضًا في المستقبل، عندما لا يتمكن هؤلاء المالكون من الإبلاغ عن تغيير في مكان إقامتهم (خاصة وأن هذا الالتزام لم يتم تحديده من قبل LCD). وفي الوقت نفسه، لا ينص قانون LC RF على أي استثناءات فيما يتعلق بإرسال أو تسليم الرسائل، على النقيض من ذلك، على سبيل المثال، التشريع الإجرائي، الذي يسمح بتطبيق مبدأ الخيال القانوني. يكمن جوهرها في أنه إذا لم يبلغ الشخص المشارك في القضية عن تغيير في عنوانه، فسيتم إرسال استدعاء أو إشعار آخر من المحكمة إلى آخر مكان إقامة أو موقع معروف للمحكمة لهذا الشخص ويعتبر قد تم تسليمه ، على الأقل هذا الشخصلم يعد يعيش أو كان موجودًا في هذا العنوان (المادة 118 من قانون الإجراءات المدنية، المادة 124 من قانون الإجراءات المدنية).

وفي الوقت نفسه، يتم لفت الانتباه إلى حقيقة أن LC RF لا يربط بشكل مباشر اتجاه الإخطارات بمكان الإقامة أو موقع المالك الذي يتم توجيه هذا الإخطار إليه. ولذلك، يتمتع أصحاب المباني في مبنى سكني بدرجة كافية من الحرية لحل المشكلة المتعلقة بتحديد العناوين المحددة التي سيتم إرسال هذه الرسائل إليها. الشيء الرئيسي هو أن العنوان الذي يتم إرسال الإشعار إليه يجب أن يتم الاتفاق عليه مسبقًا مع المالك المعني (في معظم الحالات، يمكن أن يكون هذا العنوان هو عنوان المبنى الموجود في مبنى سكني). وفي هذه الحالة، وقياسا على ذلك، يمكن تطبيق مبدأ الخيال القانوني المذكور (يتم إرسال الرسالة إلى آخر عنوان معروف ومتفق عليه مع المالك وتعتبر مسلمة، حتى لو كان الشخص لا يعيش أو لا يتواجد في هذا العنوان) ).

مفهوم "الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني"

الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو إجراء ينظمه قانون الإسكان المقنن. بمساعدة مثل هذا الحدث، يقوم المواطنون بحل القضايا المتعلقة بإدارة الممتلكات الموجودة في مبنى ينتمي إلى فئة مبنى سكني.

تجدر الإشارة إلى أن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، وفقا ل القوانين الحاليةهي مسؤولية أفراد معينين. ويجب أن يتم ذلك بانتظام (كل عام). ومع ذلك، لا توجد آلية في LC RF تتحكم في الوفاء بهذا الالتزام.

يمكن أن يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني عاديًا أو غير عادي. يقام الحدث الأول مرة واحدة في السنة، والثاني، وفقًا لـ RF LC الحالي، يمكن عقده في أي وقت بمبادرة من أي شخص يمتلك منطقة سكنية. يرجى ملاحظة: أن أهلية هؤلاء المواطنين للمبادرة لا ترتبط بأبعاد المنطقة السكنية التي لديهم.

قائمة المسائل المتعلقة باختصاص الجمعية العمومية

تم تصميم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، وفقًا لقانون الإسكان الحالي في الاتحاد الروسي، لحل بعض المشكلات. وفيما يلي مجرد قائمة عينة من هذه الأسئلة:

• اختيار طريقة إدارة المنزل، والذي يمكن تصنيفه على أنه مبنى سكني؛
• وضع أماكن إضافية لوقوف السيارات؛
• النقل بموجب عقد إيجار للمباني السكنية المجانية ؛
• تشكيل الدفع مقابل استخدام هذه الخاصية أو تلك (على سبيل المثال، استخدام مقدمي خدمات الإنترنت)؛
• وضع المعلومات الإعلانية على أراضي المداخل وما إلى ذلك.

يقوم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، بحل المشكلات المتعلقة مباشرة بالمباني الموجودة في مبنى سكني والتي لا تنطبق على الشقق. على سبيل المثال، نحن نتحدث عن المصاعد والأسطح والمناطق الأرضية وما إلى ذلك.

وبالتالي، فإن عقد مثل هذا الحدث يمكن أن يحل العديد من المواقف الإشكالية، ويجعل حياة أصحاب المنطقة السكنية أفضل وأفضل.

اختيار كيفية إدارة مبنى سكني

يتم تنظيم هذا الاختيار أيضًا بواسطة قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، ولا يمكن حل هذه المشكلة إلا من قبل المالكين خلال الاجتماع ذي الصلة.

يجب أن تضمن إدارة منزل من النوع السكني، والذي يمكن تصنيفه على أنه مبنى سكني، ظروف معيشية طبيعية للمواطنين، فضلاً عن الصيانة الآمنة للممتلكات الواقعة في منطقة هذا المنزل.

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتعين على المواطنين المالكين اختيار طريقة أو أخرى للإدارة. هذه هي الطرق التالية:

• أنشطة الإدارة المباشرة التي يقوم بها السكان؛
• الأنشطة الإدارية التي تقوم بها هيئة مثل HOA أو هيئة مثل جمعية الإسكان التعاونية؛
• نشاط الإدارة الذي تقوم به هيئة خاصة - شركة إدارة.

يجب اختيار إحدى طرق الإدارة عند عقد حدث مثل الاجتماع. يمكن تغيير الطريقة في أي وقت عند اتخاذ القرار المناسب. تجدر الإشارة إلى أنه بعد الحدث، تكون المعلومات التي تنعكس في مثل هذه الوثيقة كبروتوكول إلزامية لجميع المقيمين.

يحق لأي شخص مالك التقدم بطلب إلى المحكمة والمطالبة بإلزام البلدية باختيار شركة إدارة.

وتعقد السلطة البلدية حدثًا تنافسيًا لاختيار مثل هذه المنظمة. إذا كانت هذه الشركة ستدير المنزل في المستقبل، فستكون مسؤولة عن تزويد المواطنين بالخدمات المناسبة أو تنفيذ العمل. في الوقت نفسه، يتم إبرام اتفاقية مع المنظمة الإدارية ( هذا المستندسيكون لها آثار قانونية).

ملامح عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني

يتم تنظيم عقد الاجتماع بشكل صارم من قبل LC RF. الخطوة الأولى في هذه العملية هي الإخطار. يجب توزيع إعلان الاجتماع في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل الحدث نفسه، ويجب أن يتم ذلك من قبل الشخص البادئ. ويجوز إرسال هذا الإخطار برسالة مسجلة ويجب أن يتلقاه كل مواطن-مالك. يمكن تسليم وثيقة حول مثل هذا الحدث، والتي تتعلق بالقضايا المتعلقة بمنطقة نوع سكني، إلى الجميع شخصيًا.

تقرر الهيئة أن مثل هذا المستند يجب أن يتضمن البيانات التالية:

• الاسم الكامل للمالك، ورقم شقته السكنية؛
• طريقة إقامة الحدث (وفقًا للقوانين المعمول بها، يمكن أن يكون بدوام كامل أو غيابي أو مجتمعًا)؛
• تاريخ الحدث، وكذلك المكان الذي سيعقد فيه؛
• جدول الأعمال (أي موضوع الإجراء)؛
• إجراءات تعريف الأشخاص أصحاب المعلومات.

قبل عقد اجتماع، يجب عليك معرفة مساحة المبنى السكني من الشركة الإدارية. بالإضافة إلى ذلك، يجب على البادئ جمع معلومات عن كل مشارك.

من الضروري معرفة ما إذا كانت هناك مناطق في المنزل مملوكة لسلطة الدولة أو سلطة بلدية معينة. وفي هذه الحالة يجب إرسال الإخطار المناسب إلى الجهة الإدارية. بعد ذلك، من الضروري إعداد بطاقات الاقتراع لتسجيل المشاركين.

قبل التوقيع على البروتوكول، عليك اختيار النموذج الذي سيتم من خلاله التصويت. يمكن أن يكون من الأنواع التالية:

• الطريقة وجهاً لوجه (في هذه الحالة، يأتي المشاركون إلى الحدث ويدلون بأصواتهم شخصياً)؛
• طريقة الدوام الجزئي (وفقًا لـ RF LC، في هذه الحالة، يمكن لبعض المشاركين التصويت شخصيًا، وأولئك الذين لم يحضروا الحدث لديهم فرصة التصويت غيابيًا - تعتبر هذه الطريقة الأكثر قبولًا في العصر الحديث)؛
• طريقة المراسلات (في هذه الحالة، يمكن لبعض المبادرين التجول في الشقق ودعوة السكان للتعبير عن آرائهم حول قضية معينة).

تسجيل نتائج الاجتماع

يجب أن يكون قرار الاجتماع العام لأصحاب المبنى ملزمًا لكل مستأجر. من أجل إضفاء الطابع الرسمي على نتائج مثل هذا الحدث بشكل صحيح، يتم وضع وثيقة خاصة - بروتوكول. محضر الجمعية العامة لأصحاب المحلات هو ورقة رسمية يمكن أن تحمل العواقب الطبيعة القانونية. إذا لزم الأمر، يجوز لكل مشارك أن يكون لديه نسخة من هذه الوثيقة. يجب أن يحتوي البروتوكول على المعلومات التالية:

• تاريخ الحدث، وكذلك مكان انعقاده؛
• منهجية تنفيذها (أي بدوام كامل، بدوام جزئي أو مجتمعة)؛
• عنوان منزل من النوع السكني، والذي يمكن تصنيفه على أنه مبنى سكني؛
• إجمالي المساحة السكنية
• عدد المشاركين الذين حضروا الحدث وقاموا بالتصويت؛
• جدول أعمال؛
• نتائج المسح.
• حل واضح ومفصل لكل مشكلة.

قد يتضمن محضر الاجتماع، اعتمادًا على طريقة إجراء الإجراء، أيضًا أوراق التسجيل (للحضور الشخصي) أو بطاقات الاقتراع (للغائبين).

بعد المسح، وفقًا لـ RF LC، من الضروري نقل نسخ من هذه الوثيقة كبروتوكول، بالإضافة إلى نسخ من بطاقات الاقتراع إلى الهيئة المناسبة - شركة الإدارة. ويجب على المبادر أيضًا خلال عشرة أيام إخطار أصحاب المناطق السكنية بالقرارات المتخذة.

وإذا لزم الأمر، ينبغي أيضًا إبلاغ أي سلطة أخرى ذات طبيعة رسمية بالنتائج.

ميزات التصويت

قبل التوقيع على البروتوكول، يتم إجراء التصويت. وفقًا للمعايير العامة التي حددها قانون الإسكان المقنن، سيتم اتخاذ القرار إذا صوتت أغلبية المشاركين لصالحه. ومع ذلك، هناك بعض القضايا التي يتم اتخاذ القرار بشأنها بطريقة مختلفة قليلاً - من خلال الحصول على أغلبية مؤهلة تبلغ 2/3 من عدد جميع المشاركين الذين صوتوا.

نحن نتحدث عن قضايا مثل إعادة بناء منزل من النوع السكني، والذي يمكن تصنيفه على أنه مبنى سكني، وتشييد المباني النوع الاقتصادي، إصلاح طبيعة رأس المال، اختيار طريقة تشكيل صندوق لإصلاح نوع رأس المال، وما إلى ذلك.

تجدر الإشارة إلى أن اختصاص الأشخاص أصحاب المنزل، والذي يمكن أن يعزى إلى مبنى سكني، واسع جدًا. إنهم هم الذين يمكنهم اتخاذ قراراتهم الخاصة بشأن العديد من القضايا، خاصة تلك التي تتعلق مباشرة بالعيش في هذا المنزل.

في حالة وجود مشاكل أو حالات الصراع، في جميع الحالات، يمكنك الرجوع إلى البروتوكول. هذا البروتوكول هو ورقة رسمية يمكن أن تؤدي إلى عواقب قانونية. هذه هي الوثيقة التي يمكن استخدامها في المحكمة في حالة وجود تعارضات لحماية المصالح.

وبالتالي، فإن اجتماع المالكين لحل القضايا المتعلقة بالعيش في مبنى سكني هو حدث منظم يخضع بالكامل لقواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والتشريعات ككل. إن عقد الاجتماع بانتظام هو الذي يوفر للمالكين والأشخاص الذين يستخدمون المنطقة للغرض المقصود منه الحياة الطبيعية في الشقة وفي المنزل ككل.

تحتوي هذه الصفحة على نموذج قرار أصحاب المباني في مبنى سكني، والذي اعتمده المستأجرون وأصحاب المباني غير السكنية في الاجتماع العام.

قبل إعداد محضر الاجتماع العام لأصحاب مبنى سكني، من الضروري إصلاح جميع القرارات التي اتخذها أصحاب المبنى في MKD، مما يعكسها في الوثيقة المناسبة.

تجدر الإشارة إلى أنه يمكن استخدام النموذج المقترح في أي مناسبة (كما لو تم عقد الاجتماع العام للمقيمين شخصيًا أو شخصيًا - غيابيا).

لإضفاء الطابع الرسمي على قرار المستأجرين في الاجتماع العام، يمكن استخدام العينة المرفقة أو نموذج آخر لا يتعارض مع القواعد. التشريعات الحاليةو ZhK RF.

قم بالتوزيع على كل مالك في MKD، واطلب التصويت ووضع "علامة" في كل عنصر.

نموذج قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني (المقيمين) في المنزل.

حل

تم طرح مالك المبنى على القضايا للتصويت في الاجتماع العام غير العادي لأصحاب المباني في مبنى سكني يقع على العنوان: g. _____________، ش. ____________ ، رقم المنزل. _____ يتم إجراؤها في شكل تصويت غيابي

_______________________________________________________________________________________

(الاسم الكامل أو اسم الكيان القانوني - مالك المبنى)

________________________________________________________________________________________________________________

(عنوان مكان إقامة المواطن أو موقع الكيان القانوني - صاحب المبنى)

أن تكون (كونك) مالكًا لمبنى سكني / غير سكني رقم _______________________________

(شقة، مشاركة في شقة)

قائم على ________________________________________________________________________________

(وثيقة تؤكد حق الملكية (شهادة، عقد، الخ.)

أصدرت من قبل "____" ________________ _________________________________________________

(من أصدر وثيقة الملكية)

_____________________________________________________________________________________________

المساحة الإجمالية للمبنى السكني __________________ م2.

المساحة الإجمالية للعقار _____________ م2 وهي ملك لي على حق الملكية.

حجم الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة لمبنى سكني ____________

(بدوام كامل أو بدوام جزئي)

الموعد النهائي لنقل القرارات هو حتى "____" _______ 20______.

* ممثل المالك بموجب وكالة رقم _________ بتاريخ "______" ________________ 20____

___________________________________________________________________________________________

(الاسم الكامل للممثل)

قرار المالك بشأن جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني:

1. عقد اجتماع في شكل التصويت الغيابي.

3. إنهاء اتفاقية إدارة المبنى السكني المبرمة مع المنظمة الإدارية _____________________________________________ من "______" _________________.

5. الموافقة على الهيئة الإدارية - _______________________________________ وإبرام معها اتفاقية إدارة لمبنى سكني رقم _____ على شارع ____ من "____" ____________________________.

7. إلزام المنظمة الإدارية ذات المسؤولية المحدودة "المؤسسة الإدارية "______________________" بنقل ملكية الوثائق الفنيةإلى المبنى السكني رقم في الشارع. ____________________ وغيرها من الوثائق المتعلقة بإدارة هذا المنزل، نقديالملاك، من الحساب الشخصي للمبنى السكني إلى منظمة الإدارة، التي سيتم من خلالها إبرام عقد إدارة المبنى السكني.

_______________________ _____________________ /__________________________/

أوافق على المشاركة في فرز الأصوات ___________________________________

(نعم أو لا)

الاتصال رقم الهاتف _________________________

(المالك أو الممثل)

ويرفق بهذا القرار(يرجى ملاحظة تكوين التطبيق):

1. موافقة أصحاب المباني على المشاركة في الجمعية العمومية.

2. توكيل رسمي للمشاركة في الجمعية العمومية.

3. مقترحات مكتوبة بشأن بعض قضايا التصويت في ___ ص.

الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو الهيئة الإدارية للمبنى السكني. يتم تنفيذه لغرض إدارة مبنى سكني من خلال مناقشة بنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الجزء 1، المادة 44 من LC RF).

يمكن عقد الاجتماع العام للمالكين (المادة 44.1 من LC RF):

• شخصيًا (مع الحضور المشترك لأصحاب المباني في هذا المبنى لمناقشة بنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت)؛
• في شكل تصويت غيابي (حسب الاستطلاع، ومن 01/01/2018 (في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول - اعتبارًا من 01/07/2019) - باستخدام نظام معلوماتالإسكان والخدمات المجتمعية). يتم إجراء التصويت الغيابي أيضًا إذا لم يكن للاجتماع شخصيًا نصاب قانوني (الجزء 1 من المادة 47، المادة 47.1 من RF LC؛ المادة 4 من القانون رقم 469-FZ المؤرخ 28 ديسمبر 2016)؛
• في شكل تصويت شخصي وغيابي (إمكانية مناقشة بنود جدول الأعمال وجهاً لوجه واتخاذ القرار بشأن القضايا المطروحة للتصويت، وكذلك إمكانية نقل قرارات المالكين إلى وقت محددإلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني) (الجزء 3 من المادة 47 من LC RF).

ملحوظة. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (له نصاب قانوني) إذا شارك فيه أصحاب المباني في المبنى أو ممثلوهم بأكثر من 50٪ من إجمالي عدد الأصوات (الجزء 3 الفن. 45 LCD RF).

لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، نوصي بالالتزام بالخوارزمية التالية.

الخطوة 1. بدء اجتماع عام للمالكين

يُعقد الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني سنويًا خلال الربع الثاني من العام التالي لسنة التقرير، ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل الاجتماع العام للمالكين (الجزء 1 من المادة 45 من LC RF).

بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي، يجوز لأصحاب المباني في مبنى سكني عقد اجتماعات عامة غير عادية.

يجوز عقد جمعية عامة غير عادية:

• بمبادرة من أي من المالكين (الجزء 2 من المادة 45 من LC RF)؛
• بمبادرة من مجلس إدارة HOA (إذا تم إنشاء HOA في المنزل) (البند 8، المادة 148 من LC RF)؛
• بمبادرة من المنظمة الإدارية (الجزء 7 من المادة 45 من LC RF) ؛
• منظمة الإدارة، HOA، LCD، تعاونية الإسكان، تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى بناءً على طلب كتابي من المالكين الذين لديهم ما لا يقل عن 10٪ من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني (الجزء 6 من المادة 45 من RF LC) .

الخطوة 2. التحضير للاجتماع العام للمالكين

في هذه المرحلة، من الضروري صياغة جدول أعمال الاجتماع العام للمالكين واتخاذ قرار بشأن شكل التصويت. في حالة التصويت بدوام كامل أو جزئي، من الضروري اختيار وقت ومكان الاجتماع لمناقشة بنود جدول الأعمال، واختيار المرشحين للرئيس والسكرتير وأعضاء لجنة الفرز. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري إعداد رسالة إعلامية حول عقد اجتماع عام للمالكين، وسجل المالكين، ونماذج القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت، ونماذج البروتوكول.

الخطوة 3. إخطار أصحاب الجمعية العمومية

قم بإخطار كل مالك للمباني في مبنى سكني في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل تاريخ انعقاد الجمعية العامة. اعتمادًا على طريقة الإبلاغ التي حددها الاجتماع العام مسبقًا، من الممكن وضع المعلومات ذات الصلة في الأماكن العامة، أو تسليم إشعار موقع إلى كل مالك، أو إرساله بالبريد المسجل (الجزء 4 من المادة 45 من قانون العمل الترددات اللاسلكية).

الخطوة 4. عقد اجتماع عام للمالكين

يتناسب عدد الأصوات التي يملكها كل مالك مع حصته في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك في المنزل، ويؤخذ في الاعتبار بالكامل عند تلخيص نتائج التصويت. لا ينص التشريع على التصويت بجزء من الأصوات المملوكة للمالك (الجزء 3 من المادة 48 من LC RF؛ البند 1 من خطاب وزارة البناء في روسيا بتاريخ 05.10.2017 N 35851-ES / 04).

إذا كان الاجتماع شخصياً، فيجب تسجيل جميع أصحاب الأماكن الحاضرين في الاجتماع. في حالة اكتمال النصاب، من الممكن البدء في النظر في القضايا المدرجة في جدول الأعمال، بعد انتخاب رئيس وأمين الاجتماع العام، وكذلك أعضاء لجنة الفرز. لا يحق للاجتماع العام اتخاذ قرارات بشأن القضايا غير المدرجة في جدول الأعمال، وكذلك تغيير جدول أعمال الاجتماع (الجزء 2 من المادة 46 من LC RF).

إذا تم عقد الاجتماع غيابيًا، يقوم المالكون بتسليم نماذج التصويت في الوقت المحدد وعلى العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام (الجزء 1، المادة 47 من LC RF).

إذا تم عقد الاجتماع في شكل تصويت غيابي، فيجب أن يكون المشاركون في الاجتماع قادرين على مناقشة القضايا المدرجة في جدول الأعمال وتسليم نماذج التصويت في الوقت المحدد في المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام ( الجزء 3 من المادة 47 من RF LC ).

يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت بأغلبية أصوات إجمالي عدد أصوات المالكين المشاركين في هذا الاجتماع (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF). الاستثناء هو القرارات الفردية التي يتم اتخاذها بأغلبية ما لا يقل عن ثلثي إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني، على سبيل المثال، القرارات المتعلقة بإعادة بناء مبنى سكني، بشأن بناء المباني الملحقة والمباني الأخرى، بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني، بشأن استخدام الملكية المشتركة من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني من قبل أشخاص آخرين (البنود 1، 1.1-1، 1.2 - 3.1) ، 4.2، 4.3، الجزء 2، المادة 44، الجزء 1، المادة 46 من LC RF).

بغض النظر عن شكل التصويت (بدوام كامل، بدوام كامل أو غائب)، يجب أن يشير قرار المالك بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الجزء 5.1 من المادة 48 من HC RF؛ البند 5 من الرسالة N 35851-ES / 04):

2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت للمباني الموجودة في المبنى السكني ذي الصلة؛

3) القرارات المتعلقة بكل قضية مدرجة على جدول الأعمال، معبراً عنها بـ "مع" أو "ضد" أو "ممتنعون عن التصويت".

تم وضع قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في بروتوكول (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF). يتم إعداد محضر الاجتماع العام كتابيًا خلال الحدود الزمنية التي يحددها الاجتماع العام، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد الاجتماع العام (البند 2 من المتطلبات، التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ ديسمبر 25, 2015 ن 937 / العلاقات العامة).

يجب أن يشير محضر الاجتماع العام إلى اسم المستند وتاريخ ورقم تسجيل المحضر وتاريخ ومكان الاجتماع العام وعنوان محتوى المحضر ومحتوى المحضر وجدول الأعمال، وجود النصاب القانوني، عدد الأصوات على كل قضية، مكان (عنوان) حفظ المحضر، قائمة الطلبات (إذا كانت مذكورة في محتوى البروتوكول). يتم التوقيع على المحضر من قبل الرئيس وأمين الاجتماع وأعضاء لجنة العد (البند 22 القسم 6، البند 15 القسم 7) توصيات منهجية، موافقة أمر وزارة البناء في روسيا بتاريخ 31 يوليو 2014 N 411 / pr؛ ص 4، ثانية. المتطلبات الثانية رقم 937 / ص).

يجب على الشخص الذي تم عقد الاجتماع العام بمبادرة منه أن يقدم بالضرورة نسخًا من قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى المنظمة الإدارية، ومجلس إدارة HOA، وLCD، وتعاونية الإسكان، والمستهلكين المتخصصين الآخرين تعاونية في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد الاجتماع العام ( الجزء 1 المادة 46 من LC RF).

المنظمة الإدارية، مجلس إدارة HOA، ZhK، ZhSK، تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام النسخ المذكورة من القرارات وبروتوكول الاجتماع العام لأصحاب المبنى، ملزمون في الطريقة قانوني، أرسل نسخًا من هذه القرارات والبروتوكول إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية للتخزين لمدة ثلاث سنوات (الجزء 1.1 من المادة 46 من LC RF؛ البند 3 من الإجراء، تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 25 ديسمبر ، 2015 ن 937 / بي آر).

في موسكو، هيئة الإشراف على الإسكان الحكومي هي Moszhilinspektsiya (البند 1 من اللوائح، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 26 يوليو 2011 N 336-PP).

ملحوظة. هيئة الإشراف على الإسكان الحكومي في حالة حصولها على محضرين أو أكثر من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لمدة ثلاثة أشهر متتالية، تحتوي على قرارات بشأن قضايا مماثلة مدرجة في جدول الأعمال، ملزمة بإجراء التفتيش غير المقررمن أجل إثبات حقيقة الامتثال لمتطلبات القانون عند تنظيم وعقد ومعالجة نتائج هذا الاجتماع (الجزء 1.1 الفن. 46 LCD RF).

يتم لفت انتباه أصحاب المباني في المنزل إلى نتائج التصويت والقرارات المتخذة في الاجتماع العام من قبل بادئ الاجتماع في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ هذه القرارات. يتم نشر الرسالة في مقر المنزل، والتي يحددها قرار الاجتماع العام للمالكين ويمكن لجميع المالكين الوصول إليها (الجزء 3 من المادة 46 من LC RF).

ملحوظة!

إن قرار الاجتماع العام للمالكين، المعتمد بالطريقة المنصوص عليها، بشأن القضايا التي تدخل في اختصاص هذا الاجتماع، ملزم لجميع مالكي المباني في مبنى سكني، بما في ذلك أولئك الذين لم يصوتوا (

يعد الاجتماع العام للمالكين أمرًا شائعًا لإدارة المنظمات وأصحاب المباني. ومع ذلك، غالبا ما يتم ارتكاب الأخطاء في إدارة اجتماعات القانون الجنائي، والتي يمكن أن تؤدي إلى التقاضي والاعتراف قرارات باطلةمثل هذه الاجتماعات.

سنخبرك اليوم بما تحتاج إلى معرفته لتجنب هذه الأخطاء.

مخالفة إجراءات الإخطار باجتماع قادم

الخطوة الأولى لعقد اجتماع عام للمالكين هي إخطار المالكين بالحدث القادم. يجب على البادئ إخطار جميع مالكي المباني في MKD بعقد الاجتماع في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل بدايته (الجزء 4 من المادة 45 من LC RF).

الخطأ الرئيسي في مقابلة المبادرين هو اختيار طريقة الإخطار. الطريقة الأكثر شيوعًا لإبلاغ المالكين بالاجتماع القادم هي وضع إشعار على أكشاك المعلومات أو على أبواب مداخل MKD.

• معلومات عن الشخص المشارك في التصويت؛
• تفاصيل الوثيقة التي تؤكد ملكية مقر الشخص المشارك في التصويت؛
• القرارات المتعلقة بكل قضية مدرجة على جدول الأعمال، معبرًا عنها بـ "مع"، "ضد"، "امتنع عن التصويت".

إذا لم يضع المالك موضعًا واحدًا في أي من بنود جدول الأعمال، أو العكس، ضع بضع علامات اختيار فيه، فيجب الاعتراف بمثل هذه المسألة في هذا القرار على أنها غير صالحة وعدم أخذها في الاعتبار عند تلخيص نتائج اجتماع (الجزء 6 من المادة 48 من LC RF ).

عدد الأصوات الخاطئة

إذا كان شخص واحد أو كيان قانوني يمتلك عدة مباني في MKD، فيمكنه التصويت مرة واحدة فقط. وفي الوقت نفسه، يجب أن تشير بطاقة الاقتراع إلى المساحة الإجمالية للمباني التي يملكها هذا الشخص.

التوكيلات المنفذة بشكل غير صحيح

عندما لا تتاح للمالك فرصة المشاركة في التصويت، يمكن لممثله بالوكالة أن يصوت له. قبل السماح لممثل بالمشاركة في OSS، تأكد من تنفيذ التوكيل بشكل صحيح ويحتوي على معلومات حول المالك وممثله:

• اللقب والاسم والعائلي - ل فرادىالاسم الكامل - للكيانات القانونية؛
• مكان الإقامة أو الموقع؛
• وثائق جواز السفر أو تفاصيل الوثائق التأسيسية.

يجب إصدار التوكيل الرسمي للتصويت وفقًا للفقرتين 3 و4 من المادة. 185.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي أو مصدقة من كاتب العدل. وفقا للفقرتين 3 و 4 من الفن. 185.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يلزم توثيق التوكيل الرسمي إذا كانت الوثيقة:

• مضمونة من قبل المنظمة التي يعمل فيها مدير المدرسة أو يدرسها؛
• صادر عن إدارة المؤسسة الطبية للمرضى الداخليين التي يخضع فيها المدير للعلاج.

خطأ في اختيار نموذج الاجتماع

يتم سرد أشكال عقد الاجتماعات العامة للمالكين في الفن. 44.1 إل سي آر إف. هناك ثلاثة منهم: بدوام كامل، وبدوام جزئي، وبدوام جزئي.

يحدث أن يشير البادئ في الإشعار إلى أن الاجتماع سيكون وجهاً لوجه. عدد قليل من المالكين يأتون إلى الاجتماع، ولم يتم الوصول إلى النصاب القانوني. ثم يقرر البادئ الاحتفاظ بجزء المراسلات. وفي الوقت نفسه، لا يقوم بإخطار أصحاب الجزء الغائب ويضع بروتوكولًا واحدًا لكلا الجزأين. هذا هو نهج خاطئ. إذا لم يتم عقد الاجتماع المعلن وجهًا لوجه، فقد يتم عقد اجتماع منفصل. اجتماع الغياب. في الوقت نفسه، يجب إخطار المالكين بهذا الأمر ووضع بروتوكول منفصل (الجزء 1 من المادة 47 من LC RF).

ميزة نموذج بدوام جزئيسيتمكن هذا الجزء من المالكين من مناقشة المشاكل مع البادئ شخصيًا، وفي الجزء الغائب ستحصل على الأصوات المفقودة. مع هذا النوع من اجتماع المالكين، لن يكون من الضروري إخطار كل جزء على حدة وسيتعين وضع بروتوكول واحد فقط.

معلومات قديمة عن ملكية المبنى

التأكد من أن سجل أصحاب المباني يعكس معلومات حديثة. لا يقوم المالكون دائمًا بتزويد منظمة الإدارة ببيانات محدثة حول تغيير مالكي العقارات، وعن التغييرات في مناطق المبنى.

لكي تكون البيانات صحيحة، اتصل بـ Rosreestr للحصول على المقتطفات، التي تخزن معلومات محدثة عن أصحاب المباني في MKD. وبعد ذلك لن يكون لديك أي مشاكل في عد الأصوات.

انتهاك إجراءات نقل المستندات إلى GZhI

عقد اجتماعات ذات أجندة مماثلة

عندما يكون المالكون غير راضين عن قرار الاجتماع، يقررون عقد اجتماع جديد بشأن قضايا مماثلة في أسرع وقت ممكن من أجل تغيير الاجتماع السابق. شركة الإدارةلا يعارض ذلك. ولكن هذا يمكن أن يؤدي إلى عواقب سلبية على تقييم الألفية.

إذا داخل ثلاثة أشهريتم استلام بروتوكولين أو أكثر من بروتوكولات اجتماعات MKD التي تحتوي على قرارات بشأن بنود مماثلة في جدول الأعمال من قبل GZhI، وتلتزم هيئة GZHN بإجراء تفتيش غير مجدول من أجل إثبات حقيقة الامتثال لمتطلبات القانون عند تنظيم وعقد و إضفاء الطابع الرسمي على نتائج مثل هذا الاجتماع.

تغيير جدول الأعمال

يحدث أنه خلال الاجتماع تظهر مشكلة يرغب المالكون في مناقشتها، ويتم تضمينها أيضًا في جدول الأعمال. يحظر القيام بذلك بموجب الجزء 2 من الفن. 46 RF LCD. ولا يجوز خلال الاجتماع اتخاذ قرارات بشأن مواضيع غير مدرجة في جدول الأعمال، وكذلك تغيير جدول أعمال الاجتماع.

إذا كانت القضايا التي يتم طرحها خلال الاجتماع مهمة، فاكتبها وضعها على جدول أعمال الاجتماع التالي.

انتهاك نصاب الاجتماع

هناك صعوبة أخرى في عقد اجتماع وهي معرفة عدد الأصوات التي يتم اتخاذها لقرار معين في الاجتماع.

يعتبر الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD شرعيًا إذا حضره أكثر من 50٪ من أصحاب المباني في MKD. لكن 50% من الأصوات لا توفر النصاب القانوني لجميع القضايا المطروحة على مرصد الصحراء والساحل.

يقسم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي القضايا حسب درجة الأهمية. قضايا اختيار الرئيس والسكرتير ولجنة العد للاجتماع وطريقة الإدارة و مجلس MKDيتم تحديد 50% من مجموع الأصوات المشاركة في التصويت.

طريقة تكوين الصندوق إصلاحيتم اختيار 50٪ من أصوات جميع مالكي المباني في MKD (البند 1.1، الجزء 2، المادة 44 من LC RF).

يتم حل القضايا الأخرى من خلال عدد مؤهل من الأصوات - وهذا هو ⅔ عدد أصوات جميع مالكي المباني في MKD. أحد هذه الأسئلة يتعلق باستخدام صندوق الإصلاح في MKD (الجزء 1، المادة 46 من LC RF).

الأغلبية المطلقة (100٪) تحل فقط القضايا المتعلقة بتقليص مساحة الملكية المشتركة لمبنى سكني.

لكي يتأكد البادئ من عقد الاجتماع وفقًا لجميع القواعد، يجب أن يسترشد بالفن. 44 - 48 من شاشات الكريستال السائل للاتحاد الروسي، والتي تشير إلى الفروق الدقيقة الرئيسية في OSS.

قم بإعداد وعقد اجتماع عام ناجح لأصحاب المباني في MKD باستخدام الخدمة. تساعد الخدمة في إعداد المستندات اللازمة للاجتماع وفقًا للأمر رقم 937/pr، وتشكيل جدول الأعمال، وفرز الأصوات، وإعداد محاضر OSS.