I zakłada, że ​​właściciel ma nieskrępowane prawa dobytek , używać I Zamówienia ze swoją własnością ( V w tym przypadku– mieszkanie). Pod warunkiem, że działania właściciela nie naruszają prawa i praw innych osób.

Fakt, że ktoś ma prawa własności do mieszkania Jest nagranie elektroniczne w, a potwierdzeniem tego faktu jest wyciąg z tego rejestru, czyli dokument.

NA własność może zostać nałożony zakaz, który zabrania właścicielowi mieszkania pewnych działań na jego majątku. W szczególności, obciążenie Jest .

Mieszkanie może znajdować się w nieruchomość zarówno jedna osoba, jak i nieruchomość kilka osób.

Jeśli wszystko jest mniej więcej jasne z własnością jednego - indywidualny, wówczas w przypadku własności kilku osób mogą istnieć opcje: może być wspólne wspólne Lub Wspólny udział(Otwiera się w nowej karcie.”>Artykuł 244 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Rodzaj nieruchomości wymienione w Tytuł na mieszkanie, a także w . Z rodzaj własności mieszkania Zależą od praw i możliwości jego właścicieli do rozporządzania tym mieszkaniem.

Indywidualna (osobista, pełna) własność mieszkania

Dzieje się tak w przypadku, gdy mieszkanie jest własnością wyłącznie jednej osoby. On także tym zarządza. Jest wpisany na listę Tytuł lub w Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości na mieszkanie.

To prawda, że ​​​​nie wyklucza to istnienia innych praw ( Na przykład,) y ( członków jego rodziny, np). Znaki takie nie mają związku z majątkiem i nie wpływają na zbycie nieruchomości, a wręcz stanowią obciążenie ( w postaci prawa pobytu) przy sprzedaży mieszkania.

Dzieje się tak w przypadku, gdy dwie lub więcej osób jest jednocześnie właścicielem mieszkania, a ich udziały we własności są wspólna własność nie są zdefiniowane i są uważane za równe, innymi słowy jest to - wspólna własność bez definiowania udziałów.

Następnie wymienieni są wszyscy właściciele Tytuł / Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości na mieszkanie i mają do niego takie same prawa posiadanie , używać I zamówienie tego mieszkania (Otwiera się w nowej karcie.”>Artykuł 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Sprzedając mieszkanie, wszyscy jego właściciele działają wspólnie, jako jeden właściciel, jedna strona, a uzyskane ze sprzedaży pieniądze również muszą zostać równo podzielone między siebie.

Tytuł za mieszkanie przy ul wspólna współwłasność wydany ( dokładniej, wydawane było do lipca 2016 r) każdemu właścicielowi osobno. Właściciel jest wymieniony na pierwszej stronie Tytuł. NA tylna strona Tytuł wskazani są pozostali uczestnicy współwłasność (wskazując swoje udziały w tym prawie).

Przykładowy certyfikat własności (wspólna własność):

Może powstać przy każdym rodzaju nabycia mieszkania ( prywatyzacja, dziedziczenie, zakup itp.), jeżeli w chwili nabycia mieszkanie było podzielone na udziały ( idealny lub prawdziwy) i przeniesiony na własność „w częściach”.

Przykładowo rodzina może wskazać w umowie, że mieszkanie nabywane jest w równych częściach dla męża, żony i dziecka.

Może również wynikać z ogólny współwłasność – na podstawie odrębnej umowy notarialnej pomiędzy właścicielami, umowy małżeńskiej pomiędzy małżonkami lub na podstawie orzeczenia sądu.

Udostępnij właściciela ( zarówno idealne, jak i realne) W wspólna współwłasność mieszkania może nim rozporządzać według własnego uznania: sprzedać, podarować, przekazać w spadku itp. (Otwiera się w nowej karcie.”>Artykuł 246 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).Ale w przypadku sprzedaży musi uwzględnić ten udział innych właścicieli ( właściciele pozostałych udziałów).

„SEKRETY NIERUCHOMOŚCI”:

Aby zapoznać się z procedurą organizacji transakcji kupna i sprzedaży mieszkania, zobacz interaktywną mapę Otwiera się w wyskakującym oknie."> INSTRUKCJE KROK PO KROKU (otworzy się w wyskakującym oknie).

Nieruchomość może być zarejestrowana na jedną osobę, która ma prawo do jej użytkowania i rozporządzania. Ale często ma kilku właścicieli. Dlatego istnieją takie pojęcia, jak własność wspólna i współwłasność. Prawa i obowiązki właścicieli są określone przez prawo.

Ogólny

Jak wynika z art. 244 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej majątek należący do 2 lub więcej osób uważa się za majątek wspólny. Często dotyczy to nieruchomości. Istnieje wspólna własność współwłasności i współwłasność. W pierwszym przypadku zakłada się podział majątku na określone udziały. W drugiej sytuacji obiekt będzie niepodzielny.

Często majątek wspólny i wspólny ustala się na podstawie prawa. Na przykład majątek małżonków lub osób w gospodarstwie chłopskim uważa się za wspólny. Właściciele mają jednak prawo zgodzić się na podział i zabezpieczyć tę decyzję w sposób prawny.

Udział

Często pojęcie współwłasności odnosi się do nieruchomości. Prawa i obowiązki właścicieli są takie same. Oznacza to podział praw własności utworzonych udziałów, a także możliwość generowania z nich dochodu. Uczestnicy są odpowiedzialni za utrzymanie majątku.

Właściciele mogą posiadać majątek w ułamkach i procentach. W sztuce. 245 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że proporcja jest równa, chyba że prawo, umowa lub praktyka stosunków między właścicielami stanowi inaczej. Wielkość udziałów zmienia się w związku z pojawieniem się nowych osób i modernizacją majątku. Prawo do korzystania ze współwłasności wykonuje każdy właściciel na podstawie zgody pozostałych.

W przypadku braku porozumienia między właścicielami spory rozstrzygane są w sądzie. Często organ ten pomaga rozwiązywać konflikty dotyczące zamówień. Sprzedaż nieruchomości ma pewne cechy szczególne. Na przykład, jeśli jeden z właścicieli chce sprzedać swoją część, inni mogą ją kupić. Ponadto przysługuje im prawo pierwokupu, które jest określone w Ale tylko wtedy, gdy nie dotyczy to sprzedaży z pomocą. W przypadku naruszenia tej normy pozostali właściciele mogą zaskarżyć transakcję na drodze sądowej.

Prawa

Prawa akcjonariusza wynikające ze współwłasności określa ustawa. Zgodnie z art. każdy właściciel może:

1. Własna własność.
2. Wykorzystaj to.
3. Pozbądź się go - zmień, wynajmij, sprzedaj.

A ponieważ nieruchomość ma kilku właścicieli, brane są pod uwagę prawa i obowiązki uczestników współwłasności. Wszelkie transakcje mogą być przeprowadzane za zgodą wszystkich właścicieli.

Przykładowo grunt jest własnością 4 osób. Na terenie znajdują się drzewa owocowe. Trzy osoby nie chcą uprawiać ogrodu, ale chcą wynająć działkę. I chce się nad tym pracować. W tym przypadku opinia większości nie sprawdza się. Musimy szukać kompromisu. Jeśli nie możesz osiągnąć wspólnej decyzji, musisz zwrócić się do sądu. Co więcej, każdy ma to prawo.

Sąd nie może wydać orzeczenia zobowiązującego osobę do wyrażenia zgody na coś innego, co jest sprzeczne z jej wolą. Wynika to z zasady swobody porozumienia. W związku z tym istnieje możliwość zbycia nieruchomości w drodze umowy.

Obowiązki

Należy wziąć pod uwagę inne niuanse dotyczące tego, kto jest współwłaścicielem. Prawa i obowiązki właścicieli działki lub innego mienia zostały zatwierdzone pod kątem legalności transakcji. Akcjonariusze mogą zmieniać wielkość swojego udziału. Na przykład po dokonaniu naprawy i zakupie sprzętu staje się on własnością osoby, która go sprzedała. Jest to jednak zabronione, jeżeli umowa stanowi inaczej.

Właściciele akcji muszą płacić podatki i rachunki za media. Jeśli choć jeden z nich uchyli się od tego, uznaje się to za naruszenie prawa. Obowiązkowe jest powiadomienie właścicieli o zamiarze zbycia nieruchomości. Wszyscy właściciele mają takie same prawa własności.

Dystrybucja dochodu

Zgodnie z art. 248 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel ma prawo do proporcjonalnego podziału dochodów z nieruchomości zarejestrowanej jako współwłasność. Wyjątkiem mogą być przypadki określone w umowie między osobami. Jeśli dana osoba uzyskuje dochód, musi płacić podatki i ponosić koszty utrzymania. Prawa i obowiązki właścicieli współwłasności są takie same dla wszystkich.

Cechy sekcji i sekcji

Wspólna własność kończy się wraz z podziałem i separacją. Procedury te mają swoją własną charakterystykę. Jeżeli dojdzie do podziału, majątek ustaje dla wszystkich jego właścicieli. Wyciąg z wspólna własność sugeruje różne powody przeprowadzenia obu procedur. Przykładowo podział lub przydział następuje za zgodą wszystkich właścicieli. Ale odbywa się to na mocy decyzji sądu.

Podział następuje na wniosek wierzycieli. Wskazano: podział i przydział dokonywane są w naturze, jeżeli jest to zgodne z przepisami prawa. Jeżeli jednak nie jest to możliwe, właściciel chcący otrzymać swoją część w ramach podziału lub przydziału ma prawo otrzymać odszkodowanie. Często dzieje się to na mocy postanowienia sądu. Współwłasność wygasa z chwilą otrzymania odszkodowania.

Wspólna własność

W prawie istnieje pojęcie współwłasności. Jej osobliwością jest to, że nieruchomością zarządzają właściciele i nie ma w niej udziałów. Właściciele mogą zgodzić się na użytkowanie. Zamówienie jest możliwe tylko w przypadku wzajemnego uzgodnienia transakcji.

Natomiast każdy właściciel może zawierać transakcje dotyczące zbycia majątku. Jeżeli takie działania nie zostaną uzgodnione, sąd uzna postępowanie za nieważne. Przy podziale i przydziale konieczne jest określenie udziałów każdego z nich.

Własność małżonków

Majątek osób pozostających w związku małżeńskim ma swoje własne cechy. W sztuce. 256 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że majątek nabyty po rejestracji małżeństwa będzie wspólny, chyba że w umowie małżeńskiej określono inaczej.

Sprzedaż akcji

Prawa i obowiązki właścicieli wspólnego majątku określa ustawa. Właściciele nieruchomości mogą się nią rozporządzać. Często przeprowadzane są transakcje sprzedaży domów. Aby sprzedać całe mieszkanie, potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli. Dotyczy to również przypadków, gdy dana osoba chce zastawić mieszkanie. Co więcej, każdy musi wyrazić zgodę – jeśli ktoś jej nie wyrazi, transakcja nie dojdzie do skutku.

Prawa wynikające ze współwłasności oznaczają, że dana osoba może rozporządzać swoją częścią według własnego uznania. Ale w tym przypadku mogą pojawić się problemy z ustaleniem faktycznego udziału. Jeśli jest w tym udział mieszkanie jednopokojowe, wtedy trudno będzie go wyizolować. Ale jeśli wspólna nieruchomość zostanie zarejestrowana w domu z kilkoma mieszkaniami, taka procedura będzie realistyczna.

Okazuje się, że aby obiekt został zaimplementowany, musi być podzielny. Często do zabiegu ekstrakcji zapraszani są specjaliści, którzy pomagają w jego prawidłowym wykonaniu. Innym rozwiązaniem jest skierowanie sprawy do sądu. Właścicielowi podaje się ilość metrów niezbędną do wykonania komfortowy pobyt. Sąd może na przykład przekazać danej osobie pokój i przyznać prawo do korzystania z łazienki, kuchni lub przedpokoju.

Jeżeli jeden z właścicieli podejmie decyzję o sprzedaży swojej części, musi powiadomić o tym pozostałych właścicieli na piśmie. Na podjęcie decyzji jest miesiąc. Koszt musi być taki sam jak podany przy składaniu dokumentu. Jeżeli sprzedasz udział innym osobom bez powiadamiania pozostałych właścicieli, taka transakcja może zostać zakwestionowana. Następnie właściciel zwraca pieniądze i odbiera swoją własność.

Wynajem

Wspólne prawa własności oznaczają możliwość wynajęcia swojej części. Zabieg wykonywany jest za zgodą pozostałych właścicieli. Ale często transakcje przeprowadzane są z osobą, która znalazła najemcę. Ale jest to uważane za nielegalne. Jeśli mimo to ktoś wynajmie swoją część, pozostali właściciele mogą eksmitować najemcę.

Nikt jednak nie może zabronić ludziom osiedlania się na pobyt czasowy. Choć niezadowoleni właściciele mogą skierować sprawę do sądu, to w przypadku wygrania sprawy, wówczas decyzja dotyczy niektórych osób, które wprowadziły się na podstawie umowy.

Ziemia

Obywatele mogli mieć wspólną własność ziemi. Obowiązują tu takie same zasady prawa, jak w przypadku innych nieruchomości. Zgodnie z art. 244 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wspólna własność pojawia się, gdy przedmiot jest niepodzielny. Jeśli działka jest w udziale, można ją rozdzielić w naturze.

Zgodnie z art. 257 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wspólna własność rolników jest własnością wszystkich uczestników stowarzyszenia. Mogą jednak zgodzić się na podział ziemi w drodze porozumienia. Współwłasność gruntu pozwala na korzystanie z niego jak z innej nieruchomości.

Zatem posiadanie udziału w nieruchomości implikuje istnienie praw i obowiązków. Wszelkie postępowania majątkowe należy przeprowadzać w oparciu o przepisy prawa. Wtedy transakcje są uważane za oficjalne i dlatego nie można ich anulować.

Pojęcie wspólna własność powstaje, gdy jedna rzecz jest własnością kilku osób (zarówno osób fizycznych, jak i prawnych).

Przyczyny występowania i rodzaje

Ten rodzaj majątku powstaje z różnych powodów: oficjalnej rejestracji małżeństwa; gdzie mieszka kilka osób; kreacja gospodarstwo rolne, gdzie jest kilku właścicieli itp. - innymi słowy, gdy dwie lub więcej osób obejmuje majątek, którego nie można podzielić na kilka części ani z mocy prawa, ani bez zmiany jego przeznaczenia.

Można wyróżnić dwa rodzaje wspólnych praw majątkowych, które różnią się istotą własności i są regulowane odmiennymi zasadami:

• współwłasność– rodzaj majątku, który charakteryzuje się przydziałem określonego udziału we własności majątku, zarówno ruchomego, jak i nieruchomego;
• współwłasność– gdy udziały własności nieruchomości nie są z góry ustalone.

Udział we własności mieszkania - co to jest?

Kiedy mieszkanie staje się własnością kilku osób i z góry uzgodniono udziały własności, mówimy o współwłasności mieszkania. W takiej sytuacji zbycie mieszkania może nastąpić jedynie za zgodą wszystkich właścicieli, niezależnie od wielkości udziału.

Należy rozumieć, że jeśli wszyscy właściciele mieszkają na terytorium mieszkania, wówczas nie jest możliwe faktyczne podzielenie powierzchni zgodnie z udziałami każdego z nich zgodnie z dokumentami. W tym przypadku współwłaściciele starają się dojść do porozumienia i podzielić przestrzeń mieszkalną, biorąc pod uwagę sytuację życiową i potrzeby każdego z nich. Jeżeli tej kwestii nie da się rozwiązać pokojowo, właściciele zwracają się do sądu, gdzie zostanie ustalony tryb korzystania z powierzchni mieszkalnej. Jeżeli konieczna będzie zmiana postanowienia ze względu na nowe okoliczności (np. narodziny dziecka), sąd może zmienić wydane wcześniej orzeczenie.

Akty prawne regulujące kwestie współwłasności mieszkania

Aby ustalić tryb użytkowania i sposób, w jaki współwłaściciele mogą rozporządzać swoimi udziałami, należy zapoznać się z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej (część pierwsza) z dnia 30 listopada 1994 r. N-51 Ustawa federalna. Rozdział 16 w całości poświęcony jest regulacji powszechnych praw majątkowych.

Jeśli szczególnie interesuje nas prawo współwłasności mieszkania, powinniśmy zwrócić uwagę na następujące artykuły:

• Sztuka. 245. Artykuł stanowi, że jeżeli udziały we wspólnym majątku nie zostaną z góry ustalone, wówczas udziały te uważa się za równe. Również w przypadku inwestycji w poprawę stanu nieruchomości wielkość udziału może wzrosnąć proporcjonalnie do inwestycji.
• Sztuka. 246. Rozporządzanie majątkiem wspólnym może nastąpić tylko za zgodą współwłaścicieli, przy czym prawo ma każdy z właścicieli itp. Twój udział.
• Sztuka. 247. Wspólnicy mają prawo dysponować majątkiem za zgodą wszystkich współwspólników. Każdy właściciel ma prawo przyjąć swój udział do użytkowania, a jeżeli faktycznie nie jest to możliwe, ma prawo liczyć na odszkodowanie.
• Sztuka. 248. Wszystko, co właściciele mogą otrzymać w wyniku eksploatacji wspólnego majątku (dochody, owoce itp.), jest dzielone między właścicieli według ich udziałów, chyba że istnieją inne umowy.
• Sztuka. 249. Wydatki na utrzymanie wspólnego majątku wspólnego – wszystko to jest również dzielone pomiędzy współwłaścicieli zgodnie z wielkością udziałów.
• Sztuka. 250. Artykuł ten opisuje prawo współwłaścicieli do pierwszeństwa w nabywaniu udziału we współwłasności wspólnej, pod warunkiem że sprzedaż nie następuje w drodze aukcji publicznej.
• Sztuka. 251. Z chwilą sprzedaży udział przechodzi na własność z dniem zawarcia umowy, chyba że w umowie określono inaczej.
• Sztuka. 252. Podział majątku może nastąpić za zgodą wszystkich współwłaścicieli. Każdy ze współwłaścicieli ma prawo rozdysponować swój udział albo za zgodą wszystkich właścicieli, albo na mocy postanowienia sądu. Jeżeli podział lub podział majątku nie jest możliwy lub jest prawnie zabroniony, wówczas akcjonariuszowi przysługuje prawo do odszkodowania, po otrzymaniu którego zostaje pozbawiony praw majątkowych.
• Sztuka. 255. Wierzyciel ma prawo zwrócić się do sądu, jeżeli jeden ze współwłaścicieli majątku wspólnego nie jest w stanie spłacić długu posiadanym majątkiem, o odebranie udziału dłużnika, przy czym udział ten może zostać sprzedany zarówno na rzecz drugiej nieruchomości właścicieli oraz na aukcji publicznej, oraz gotówka Dochód z procesu zostanie przeznaczony na spłatę zadłużenia.

Za Ostatnio zmiany dotyczyły jedynie art. 250 akapit pierwszy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmiany weszły w życie 1 marca 2015 r.), który mówi o prawie pierwokupu do nabycia udziałów we wspólnej nieruchomości przez współwłaścicieli. Dodano momenty, w których tę zaletę znosi się w przypadku sprzedaży nieruchomości z udziałem, a dokładniej z udziałem.

Główne problemy: jak podzielić, sprzedać lub wynająć udział w mieszkaniu

Problemy, z którymi borykają się osoby posiadające wspólną nieruchomość, można podzielić na kilka rodzajów: chcę mieć własny pokój, chcę sprzedać lub wynająć swoją część. Spójrzmy na wszystko w porządku.

Chcę mieć swój własny pokój

Jeśli nie tylko posiadasz udział w mieszkaniu, ale musisz w nim mieszkać z innymi udziałowcami, pojawia się pytanie: jak podzielić powierzchnię, aby każdy miał swój kącik. Kwestia ta jest uregulowana prawnie i opisana w art. 245 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej - w sprawie trybu korzystania z lokali mieszkalnych. Pierwsza możliwość ustalenia porządku jest pokojowa, bo lepiej dojść do polubownego porozumienia z sąsiadami i zdecydować, kto i gdzie będzie mieszkał.

Zdrowy! Nawet jeśli wszystko uzgodniliście z innymi mieszkańcami, najlepiej sformalizować procedurę do stosowania u notariusza, aby później nie musieć udowadniać, kto co powiedział.

Inną opcją, gdy nie jest możliwe pokojowe rozwiązanie kwestii zamieszkania, jest skierowanie sprawy do sądu. Sąd weźmie pod uwagę wszystkie okoliczności i podzieli pokoje pomiędzy właścicieli tak, jak uzna to za słuszne, nie zawsze biorąc pod uwagę wielkość udziałów właścicieli. Jeśli jeden właściciel ma rodzinę, a drugi jest singlem, wówczas pierwszy właściciel otrzyma większy pokój.

Czy chcę sprzedać swój udział?

Kiedy wspólne mieszkanie nie odpowiada jednemu lub większej liczbie właścicieli nieruchomości, a chcieliby oni otrzymać swój udział w formie pieniężnej, pojawia się pytanie o sprzedaż udziału we wspólnym mieszkaniu. W takiej sytuacji istnieje kilka możliwych rozwiązań:

1. Jeżeli tylko jeden z właścicieli zadeklaruje sprzedaż udziału, pozostali mieszkańcy mają przewagę nad innymi, którzy chcą kupić i w tym przypadku konieczne jest uzyskanie ich zgody. Prawo to reguluje art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
2. Jeżeli kilku współwłaścicieli chciałoby sprzedać całą nieruchomość, a jeden, posiadający niewielki, niemożliwy do realnego podziału udział, nie wyraża zgody, wówczas można skierować sprawę do sądu (na podstawie art. 252 § 4 k.c. Federacji Rosyjskiej), gdzie zostanie uzyskane pozwolenie na sprzedaż mieszkania bez zgody protestującego”, pod warunkiem zapłaty mu odszkodowania w wysokości jego udziału całkowity koszt mieszkanie.
3. Jeśli wszyscy współwłaściciele są gotowi do odejścia, mogą po prostu sprzedać mieszkanie i każdy otrzyma swój udział.

Warto wiedzieć, że sprzedaż udziału w mieszkaniu jest znacznie niższa niż koszt tego samego udziału w przypadku sprzedaży mieszkania w całości. Różnica w cenie może sięgać 15-25%.

Jak zgłosić swoją część?

Tutaj wszystko jest bardzo proste - wynajęcie lub zarejestrowanie kogoś na swoją część powierzchni mieszkalnej jest możliwe tylko za zgodą wszystkich właścicieli; kwestię tę reguluje art. 246 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jeśli istnieje potrzeba rejestracji nieletnie dziecko, wówczas można to zrobić bez zgody innych właścicieli, ponieważ dzieci są zarejestrowane w miejscu rejestracji jednego z rodziców (art. 70 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, normy kodeksu rodzinnego)

Prawo do wspólnego majątku wspólnego małżonków

Aby powstało prawo współwłasności między mężczyzną i kobietą, małżeństwo musi zostać oficjalnie zarejestrowane. Majątek nabyty w trakcie małżeństwa staje się majątkiem wspólnym małżonków, przy czym każdemu z nich przysługuje udział w równych częściach. Odmienny tryb postępowania można ustalić pod warunkiem zawarcia umowy małżeńskiej, w której za zgodą małżonków określone zostaną prawa własności do majątku każdego z nich. Kwestie powstałe podczas korzystania i zbywania majątku wspólnego regulują art. 256 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz art. 33-39 RF IC.

Prawo do wspólnego korzystania obejmuje majątek nabyty przez małżonków w trakcie trwania małżeństwa, przy czym warto wiedzieć, że prawo to nie dotyczy:

• nabyte przed ślubem;
• Otrzymany z ;
• rzeczy osobiste.

Wszystko to stanowi majątek odrębny małżonków.

Dla informacji: majątek indywidualny jednego z małżonków można uznać za majątek wspólny, jeżeli w trakcie małżeństwa dokonano w nim inwestycji, które znacznie podniosły wartość majątku (naprawa, odbudowa).

Co prawda przy dokonywaniu transakcji majątkiem wspólnym nie jest wymagana pisemna lub poświadczona notarialnie zgoda obojga małżonków (opierając się na tym, że oboje małżonkowie wyrażają zgodę na transakcję i nic więcej nie zostało udowodnione), ale małżonkowie bez notariusza mogą rozporządzać nieruchomościami lub przedmiotami które wymagają rejestracji i/lub notarialnego poświadczenia zgody drugiego małżonka, nie mogą zgodnie z art. 35 IC RF.

Podziału majątku można dokonać zarówno w trakcie małżeństwa, jak i po jego rozwiązaniu. Proces ten regulują artykuły 38 i 39 RF IC. W najlepszym przypadku podział następuje pokojowo, gdy właściciele dojdą do porozumienia, kto co dostanie. Jeśli nie możesz samodzielnie dojść do porozumienia, jedynym wyjściem jest skierowanie sprawy na drogę sądową. W postępowanie sądowe podział majątku zostanie ustalony w częściach równych, tak aby oboje małżonkowie otrzymali udziały majątkowe o równej wartości. Jeżeli udziały nie są równe, małżonek posiadający mniejszy udział otrzymuje rekompensatę pieniężną lub inną.

Bardzo ważny punkt jest nie tylko nabycie majątku w trakcie trwania małżeństwa, ale także za jakie środki został on nabyty, bo może to w znacznym stopniu wpłynąć na decyzję sądu w sprawie podziału.

Przykład nr 1

Żona pozwała męża o podział mieszkania nabytego w trakcie małżeństwa.

Sąd ustalił, że mieszkanie to zostało zakupione ze środków pochodzących ze sprzedaży przedmałżeńskiego majątku męża, niebędącego majątkiem wspólnym. Mając na uwadze ten fakt Sąd zdecydował, że mieszkanie nie podlega podziałowi, gdyż nie jest majątkiem wspólnym.

Przykład nr 2

Żona po rozwodzie wystąpiła do organów sądowych o podział majątku, w tym mieszkania.

Sąd to stwierdził to mieszkanie nie został zakupiony przez małżonków fundusze ogólne, ale została przedstawiona mężowi odpowiednio jako wojskowy ta nieruchomość nie jest majątkiem wspólnym i wspólnym i nie podlega podziałowi.

Jak przebiega podział nieruchomości we współwłasności?

Film przedstawia kolejność, tryb i cechy podziału majątku należącego do więcej niż jednego właściciela.

Rosyjskie ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej reguluje kilka możliwych form własności: własność wyłączną, współwłasność i współwłasność.

Terminy współwłasność i współwłasność początkowo oznaczają, że odpowiednie przedmioty majątkowe, do których rozciągają się prawa właścicieli, mają jednocześnie dwóch lub więcej posiadaczy praw.

Reżim prawny każdego z powyższych rodzajów własności wspólnej ma pewne niuanse i różnice, które posiadacze praw majątkowych powinni wziąć pod uwagę.

Początkowa różnica pomiędzy współwłasnością a współwłasnością polega na tym, że w pierwszym wariancie każdemu uprawnionemu do nieruchomości przypisany jest określony udział wyrażony procentowo, natomiast w drugim wariancie wyraźna ilość majątku majątkowego należącego do każdego uprawnionego nie ustalony.

Z tej różnicy wynikają inne niuanse prawne dotyczące własności i zbycia. różne rodzaje wspólna własność.

Zgodnie z prawem za wspólność majątkową uważa się wspólną własność wszelkich składników majątkowych, z wyjątkiem jedynie sytuacji, w których ustawodawca przewiduje możliwość powstania współwłasności. W związku z tym współwłasność może zostać utworzona tylko w przypadkach wyraźnie przewidzianych przez prawo cywilne.

Współwłasność

Termin „współwłasność” oznacza formę, w której właściciele praw autorskich do nieruchomości mają podobne prawa. Co do zasady w stosunkach cywilnoprawnych majątek wspólny powstaje między małżonkami w związku z majątkiem majątkowym nabytym przez nich w trakcie małżeństwa.

Ustawodawca stanowi, że majątek nabyty przez małżonków w trakcie małżeńskiego stosunku prawnego, z wyjątkiem nielicznych sytuacji przewidzianych przez prawo rodzinne, automatycznie staje się majątkiem wspólnym. W tym wypadku nie ma zupełnie znaczenia, za czyje finanse nabyto składniki majątkowe i w czyim imieniu je zarejestrowano.

Jako wyjątek możemy wymienić sytuację, gdy małżonkowie mają umowę małżeńską, która definiuje inaczej status prawny majątek małżeński w porównaniu z ogólnymi przepisami prawa. Ponadto majątek odziedziczony lub otrzymany w prezencie przez jednego z małżonków nie jest uważany za wspólny majątek małżeński.

Ponadto małżonkowie zawsze zachowują możliwość, za obopólną zgodą, przeniesienia nowo nabytego majątku na współwłasność. Aby to zrobić, ponownie muszą zawrzeć umowę, na podstawie której zostanie dokonany przydział udziałów w odpowiedniej nieruchomości.

Należy od razu zaznaczyć, że stan prawny wspólności majątkowej małżeńskiej odnosi się wyłącznie do wartości majątkowych nabytych przez obywateli pozostających w zarejestrowanym stosunku małżeńskim, zgodnie ze standardami obowiązującego prawa. ustawodawstwo rosyjskie. Tak zwani konkubenci mieszkający razem bez rejestracji stosunków małżeńskich nie mogą posiadać majątku wspólnego. W rozpatrywanej sytuacji możliwa jest własność jednoosobowa lub współwłasność.

Niuanse prawne współwłasności

Rozważmy również kilka niuansów reżimu prawnego, które odróżniają wspólną formę własności od współwłasności:

• Ponieważ właściciele (małżonkowie) wspólnie posiadają i korzystają ze wspólnego majątku małżeńskiego, każde z nich ma identyczne prawa i obowiązki w stosunku do wspólnych wartości majątkowych. Ponadto, jeśli mówimy o tak drogiej wspólnej własności, jak nieruchomość, każdy z małżonków ma prawo rozporządzać nią tylko za notarialnie potwierdzoną zgodą drugiego małżonka.
• W sytuacji współwłasności posiadacze praw autorskich mogą mieć pewne trudności w zbyciu majątku wspólnego. obiekty nieruchome. Jeżeli zatem pozostali właściciele praw autorskich do nieruchomości nie będą chcieli jej sprzedać, może okazać się, że zainteresowany będzie musiał przejść procedurę podziału udziału ze wspólnych wartości nieruchomości.
• Jeżeli nieruchomość stanowi współwłasność osób, ponoszą one równą odpowiedzialność za realizację obowiązków podatkowych. W związku z tym automatycznie oznacza to, że nieruchomość Płatność podatku NA obiekty nieruchome obliczane i płacone przez właścicieli praw autorskich w równych częściach.
• Prawo do skorzystania z ulgi w podatku od nieruchomości przysługuje każdemu z prawnych współwłaścicieli wspólnej nieruchomości mieszkalnej na warunkach określonych przez ustawodawcę. Jeżeli nieruchomość mieszkalna została zakupiona przed początkiem 2014 roku, odliczenie będzie ograniczone do kwoty 2 milionów rubli dla wszystkich właścicieli nieruchomości. Jeżeli nieruchomość mieszkalna została nabyta po dniu 01.01.2014 roku, wówczas każdy ze współwłaścicieli ma prawo otrzymać odliczenie podatku od podstawy podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości do 2 mln rubli (a dla kredytu hipotecznego - do 3 mln rubli).

Wspólna własność

Wartości nieruchomości stanowią wspólną własność kilku osób z ustaleniem określonego udziału w prawach dla każdego właściciela udziału.

Uprawnieni będący właścicielami przedmiotów majątkowych na podstawie prawa współwłasności wspólnej mają prawo swobodnie rozporządzać swoim udziałem bez uzgadniania możliwości jego przeniesienia z właścicielami innych udziałów. W rozpatrywanej sytuacji istnieje tylko ważny niuans prawny: właściciele praw autorskich do pozostałych udziałów w ogóle obiekt własności mają zgodnie z prawem pierwszeństwo możliwości umorzenia zbywalnego udziału.

W związku z tym, jeśli jeden z małżonków (lub inny współwłaściciel) zdecyduje się sprzedać nieruchomość mieszkalną, wówczas musi on najpierw zaproponować jej wykup drugiemu małżonkowi (lub innemu współwłaścicielowi).

I dopiero po otrzymaniu odpowiednio sformalizowanej odmowy nabycia udziału od wszystkich pozostałych właścicieli udziałów lub bez otrzymania jakiejkolwiek odpowiedzi w terminie regulowanym przez ustawodawcę, potencjalny sprzedający udział ma prawo wystawić na sprzedaż swoją część nieruchomości osobom trzecim.

Może ono powstać w przypadku różnych podmiotów prawnych w różnych sytuacjach. Zatem aktywa majątkowe mogą zostać zarejestrowane jako współwłasność obojga małżonków i innych osób, spokrewnionych lub nie.

Jeśli mówimy o małżonkach, to mają oni prawo, za obopólną zgodą, zarejestrować wspólny majątek majątkowy nie jako majątek wspólny, jak to ma miejsce w większości sytuacji, ale jako majątek wspólny. Aby to zrobić, będą potrzebować dokumentacji potwierdzającej współdzielony status nieruchomości wspólnej.

Jedna z najpopularniejszych opcji w tym zakresie dokumentacja pełni funkcję umowy małżeńskiej. Eksperci zalecają, aby małżonkowie zawierający umowę małżeńską dokładnie przemyśleli wszystkie jej postanowienia i warunki, aby w przyszłości nie było podstaw prawnych do uznania umowy za nieważną.

Oprócz dobrowolnej zgody małżonków, w praktyce istnieje możliwość przeniesienia majątku wspólnego na majątek wspólny w procesie prawnym. Tym samym, biorąc pod uwagę okoliczności konkretnej sprawy, sędzia może dokonać podziału majątku małżeńskiego i ustalić wielkość udziałów przysługujących rozwiedzionym małżonkom. Dokonując takiego podziału, sędzia może wziąć pod uwagę, który z małżonków poniósł duże nakłady finansowe na nabycie majątku stanowiącego ich wspólny majątek.

Jeśli mówimy o wspólności majątkowej małżonków, najczęściej każdy z małżonków posiada połowę (równą część) majątku wspólnego. Jednak małżonkowie mogą również dojść do wzajemnego porozumienia w sprawie innych proporcji podziału swoich udziałów. W rozpatrywanej sytuacji jeden może posiadać udział w wartości nieruchomości na przykład w wysokości 25%, a drugi – 75%.

Warto wziąć pod uwagę, że począwszy od chwili przeniesienia majątku wspólnego małżonków na majątek wspólny małżonkowie zobowiązani są do opłacania za siebie podatków, mediów i innych opłat, w kwotach proporcjonalnych do posiadanych udziałów.

Niuanse prawne współwłasności

Wśród głównych cech warto zwrócić uwagę na:

• Podstawy prawne powstania współwłasności nieruchomości są różne. Tym samym osoba może stać się właścicielem udziału w nieruchomości w wyniku transakcji, uznania jej praw na mocy orzeczenia sądu, dziedziczenia na podstawie testamentu lub porządku prawnego, prywatyzacji lub zawarcia umowy małżeńskiej. Liczba współwłaścicieli nieruchomości, a co za tym idzie liczba udziałów w niej konkretna sytuacja może być bardzo różny.
• W odróżnieniu od współwłasności, przy współwłasności ustawodawca ustala bardziej szczegółowe granice posiadania i zbywania udziałów w nieruchomości. Biorąc pod uwagę formę własności, prawa osób do wartości majątkowych będą znacznie lepiej chronione, jeżeli osoba trzecia będzie dochodzić roszczeń wobec jednego ze współwłaścicieli. Ponadto przy współwłasności, w porównaniu do współwłasności, znacznie łatwiej jest sprzedać część nieruchomości będącej własnością potencjalnego sprzedającego.
• Każdy uczestnik współwłasności ponosi koszty utrzymania i remontów nieruchomości, a także płaci podatki od nieruchomości i inne opłaty proporcjonalnie do wielkości swojego udziału we wspólnym prawie majątkowym.
• W przypadku nabycia nieruchomości będącej współwłasnością ulga podatkowa rozkłada się także pomiędzy współwłaścicieli proporcjonalnie do ich udziałów. Ograniczenia na maksymalne rozmiary Ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych są podobne jak w przypadku współwłasności.

Podsumowując: główne różnice

Zanim przejdziemy do różnic i współwłasności, zwróćmy na nie uwagę wspólne cechy. W obu przypadkach mówimy o majątku, który implikuje prawa kilku osób jednocześnie do jakiejś nieruchomości, na przykład nieruchomości mieszkalnej.

Główną różnicą między rozważanymi formami własności jest brak jasno określonych procenty współwłasność nieruchomości, która jest obecna przy współudziale.

Z tej podstawowej zasady wynikają wszystkie pozostałe różnice:

• przy współwłasności każdy z właścicieli wartości nieruchomości ma identyczne prawa do odpowiedniego przedmiotu, a przy współwłasności wielkość udziałów, a co za tym idzie, zakres praw może się różnić;
• współwłasność może powstać jedynie w sytuacjach bezpośrednio określonych przez ustawodawcę, a współwłasność – we wszystkich pozostałych przypadkach współwłasności;
• współwłasność jest dostępna dla wszystkich obywateli bez uwzględnienia stopnia ich związku, a współwłasność z reguły powstaje między małżonkami w obecności oficjalnie zarejestrowanych małżeńskich stosunków prawnych;
• współwłaściciele wspólnego majątku majątkowego ponoszą koszty finansowe związane z jego utrzymaniem i opłaceniem płatności podatków solidarnie, a właściciele posiadający udziały osobiste ponoszą wymagane wydatki proporcjonalnie do wielkości swoich udziałów majątkowych;
• w małżeńskich stosunkach prawnych współwłasność prawna powstaje automatycznie z chwilą nabycia przez małżonków wspólnego majątku, a współwłasność między małżonkami powstaje na podstawie stosunku umownego lub orzeczenia sądu;
• właściciel przedmiotu będącego współwłasnością może go sprzedać jedynie za zgodą drugiego współwłaściciela, a właściciel określonego udziału we wspólnym przedmiocie majątkowym ma prawo swobodnie zbyć swoją część, zachowując zasadę pierwszeństwa umorzenia udziału przez pozostałych akcjonariuszy.

Prawa własności obywateli Federacja Rosyjska gwarantowane przez ustawodawstwo krajowe. W szczególności mogą posiadać nieruchomość wspólnie lub na zasadzie wspólności. Jednocześnie nie każdy rozumie różnicę między tymi pojęciami. Niemniej jednak jest to dość znaczące i nie zaszkodzi poznać wszystkie niuanse.

Podstawowe koncepcje

Obydwa rodzaje nieruchomości mają zasadniczo te same właściwości. Udział powszechny, podobnie jak wspólny, zakłada, że ​​​​nieruchomość ma kilku właścicieli. Ponadto każdy typ ma wiele charakterystycznych cech.

Tryb korzystania z praw właścicieli jest uregulowany Kodeks cywilny Rosja. Jednocześnie prawo umożliwia osobom posiadającym wspólną nieruchomość wspólną dzielenie jej na udziały.

Współwłasność

Koncepcja ta zakłada, że ​​obywatele posiadają określoną własność bez dzielenia jej na części jako całość. Inaczej mówiąc, wszystko jest własnością np. małżeństwa, czyli mogą nim zarządzać wyłącznie wspólnie.

Jednocześnie następuje podział obowiązków powstały w trakcie korzystania z nieruchomości lub innego rodzaju nieruchomości. Prawo stanowi również, że każdy rodzaj majątku nabytego w trakcie małżeństwa automatycznie staje się majątkiem wspólnym. Taką wspólną rzecz dzieli się na udziały tylko w przypadku zawarcia odpowiedniej umowy.

W tym drugim przypadku dochodzi do podziału lub potrącenia jednej części majątku na rzecz osoby trzeciej (np. dziecka).

Ponadto majątek wspólny staje się wspólny dopiero w sytuacji, gdy małżonkowie pozostają w oficjalnie zarejestrowanym związku małżeńskim. Związek cywilny nie oznacza zaistnienia okoliczności sprzyjających kumulacji takiego majątku.

Taka wspólność majątkowa zobowiązuje wszystkich małżonków do równego udziału w zarządzaniu. Są to między innymi:

• uiszczać opłaty skarbowe przewidziane przepisami prawa;
• uczestniczyć w kosztach utrzymania;
• podjąć decyzję o sprzedaży lub podziale;
• podarowany itp.

Wspólna wspólna własność

Ten rodzaj własności nieruchomości polega na podziale jej na określone udziały. W szczególności mieszkanie na przykład może należeć do obojga małżonków w stosunku 50 do 50 procent. Jednocześnie, jeśli jest dziecko, podział przeprowadza się w innej kolejności.

W tym przypadku majątek wspólny także podlega podziałowi w innym stosunku – 25 do 75 proc. lub w inny sposób. W większości przypadków wspólne mieszkanie jest podzielone na równe części. Jednocześnie dozwolone jest, aby właścicielem majątku byli nie tylko krewni lub małżonkowie.

Jak wspomniano wcześniej, wspólne mieszkanie będące współwłasnością można bez problemu podzielić na części, sporządzając odpowiednią umowę.

Prawo przewiduje także inne możliwości, w szczególności sporządzenie umowy małżeńskiej. Jeżeli nie sporządzono żadnych dokumentów, podział majątku z punktu widzenia prawa jest nieważny.

W niektórych sytuacjach majątek wspólny jest rozdzielany pomiędzy współwłaścicieli na mocy postanowienia sądu. Czasami określa się tam również rozmiary części. Dzieje się tak zazwyczaj w przypadkach, gdy małżonkowie nie mogą dojść do kompromisu w tej kwestii. Następnie sąd bierze pod uwagę osobiste wydatki małżonków w procesie przejęcia.

Skutki prawne podziału majątku

Po podziale majątku na udziały każdy ze współwłaścicieli zyskuje możliwość dysponowania swoją częścią według własnego uznania. Nieruchomość wspólna będąca współwłasnością implikuje prawo każdego współwłaściciela do sprzedaży swojej części bez konieczności uzyskania zgody innych zainteresowanych stron. Te ostatnie mają pierwszeństwo przy zakupie. W przypadku odmowy dopuszcza się sprzedaż osobom trzecim.

Współwłasność prowadzi między innymi do podziału wszelkich obowiązków z tym związanych, związanych z utrzymaniem nieruchomości. Oznacza to, że małżonkowie będą musieli płacić podatki ze swojej strony, płacić proporcjonalnie rachunki za media, osobno ubezpieczać swój majątek itp.

Należy pamiętać, że jeżeli własność majątku była uregulowana umową małżeńską, to po jej rozwiązaniu za zgodą stron lub wyrokiem sądu powrót do przewidziane przez prawo reżim.