لا يزال نظام تمويل بناء المساكن في بيلاروسيا بعيدًا عن الكمال. وكما هو متوقع، فإن اعتماد قانون "توفير بناء المساكن" يمكن أن يعطي زخما في هذا الاتجاه. ومع ذلك، فإن مشروع هذا القانون ظل يتردد في المناصب العليا منذ عدة سنوات.

حاليًا، يتم تنفيذ الاستثمارات في بناء المساكن في بيلاروسيا بشكل أساسي من خلال القروض المصرفية وأموال الميزانية والمنظمات والسكان، الذين، مع ذلك، غير قادرين بعد على تمويل شراء المساكن بالكامل. تنفق الدولة موارد كبيرة لتعويض البنوك عن الخسائر الناجمة عن الإقراض التفضيلي. ومع ذلك، يمكن التشكيك في فعالية هذه النفقات - حيث تم تسجيل أكثر من 750 ألف أسرة على أنها بحاجة إلى التحسين الظروف المعيشية. وينظر إلى إحدى الطرق هنا على أنها نظام مدخرات بناء المساكن، والتي يمكن أن تساعد آلية تمويل الإسكان الحالية. صحيح أن هذا الموضوع تمت مناقشته دون جدوى لمدة عشر سنوات.

كيف يعمل هذا النظام؟

ل المخطط العامولعرض عمل نظام التوفير في بناء المساكن، توجهنا للحصول على تعليقات إلى ASB "" الذي يحاول العمل في هذا الاتجاه منذ 1 يوليو 2006.

يتضمن النظام مرحلتين. الأول هو تراكم مدخراتك، والثاني هو فترة الإقراض. يقدم بنك بيلاروسيا اليوم ثلاثة خيارات للادخار - لمدة ثلاث أو خمس أو سبع سنوات. سعر الفائدة يساوي سعر إعادة التمويل للبنك الوطني البيلاروسي (حاليًا 14٪). ومع ذلك، في حالة تراكم المدخرات على أقساط متساوية، يبدأ الحق في الحصول على قرض بعد انتهاء الفترة الكاملة لخيار التراكم المختار. إذا قمت بإيداع كامل المبلغ من أموالك الخاصة في يوم إبرام الاتفاقية، فإن الحق في الحصول على القرض يبدأ بعد 19 شهرًا.

عند شراء منزل للحصول على قرض، يجب عليك تقديم اتفاقية شراء وبيع مسكن وشهادة القيمة السوقيةالسكن في حالة بناء شقة - عقد بناء شقة. أيضًا، لحساب الملاءة المالية، من الضروري تقديم معلومات حول دخل المقترض ودخل الضامنين للأشهر الثلاثة الماضية.

بعد تراكم الأموال تبدأ مرحلة الإقراض. يتم إصدار القرض لمدة تصل إلى 20 عامًا بسعر إعادة التمويل بالإضافة إلى نقطة مئوية واحدة. يصل مبلغ القرض إلى 75% من مبلغ بناء أو شراء مسكن، حسب المبلغ المتراكم للمدخرات. يتم سداد القرض والفائدة عليه على أقساط متساوية طوال فترة سداد القرض بأكملها.

يمكن استخدام هذه القروض من قبل جميع المواطنين، بغض النظر عن الحاجة إلى تحسين ظروفهم المعيشية ومكان تسجيل المقترض والمكان الذي فتح فيه حساب إيداع. وكما أوضح بنك بيلاروسيا، يمكن لأي شخص أن يصبح مشاركًا في النظام، "على سبيل المثال، الجدة أو الوالدين، من أجل تجميع الأموال للأحفاد والأطفال ومساعدتهم على حل مشكلة الإسكان في المستقبل. هؤلاء الأشخاص لديهم الفرصة لتعيين حق المطالبة بموجب اتفاقية ادخار السكن لأحفادهم أو أطفالهم، الذين سيحصلون في المستقبل على قرض بأنفسهم، ويبنون أو يشترون مساكن، وسيدفعون بأنفسهم للبنك مقابل القرض المستخدم.

ما هي النتائج الأولى للنظام؟

وقد شارك حوالي 9 آلاف شخص بالفعل في نظام مدخرات البناء التابع لبنك بيلاروسيا، حيث وضعوا أكثر من 60 مليار روبل في وديعة توفير الإسكان. ومع الأخذ في الاعتبار الانتهاء من مرحلة الادخار واستلام القروض، أصبح هناك، اعتباراً من الأول من أغسطس، أكثر من 3 آلاف حساب «ودائع الإسكان والادخار» برصيد أكثر من 42 مليار روبل.

منذ فبراير 2008، بدأ البنك في إقراض المشاركين في نظام مدخرات البناء. خلال هذا الوقت، تم إبرام حوالي 900 اتفاقية قرض بقيمة أكثر من 53 مليار روبل. وفي الوقت نفسه، تم تخصيص حوالي 20% لبناء المساكن، وأكثر من 80% لشراء المساكن. وكما تظهر الأرقام، فإن المشاركين يشترون المساكن أكثر من أي شيء آخر.

هل القانون محل تساؤل؟

نائب مدير القسم تجارة التجزئةهيئة الأوراق المالية " ASB بيلاروسيا بنك"يوافق إيجور رودي، في تعليق لموقع TUT.BY، على أنه "لتنظيم عمل نظام مدخرات البناء، من الضروري اعتماد قانون نظام مدخرات البناء. في البلاد من أوروبا الشرقيةتم اعتماد قانون كان بمثابة قوة دافعة لتطوير النظام. إن وجود القانون يضمن التشغيل الشفاف للمؤسسات المصرفية في هذا القطاع من السوق، ويضمن أيضًا دعم الدولة للمشاركين في نظام مدخرات البناء."

وكما أوضحت وزارة البناء والهندسة المعمارية في بيلاروسيا، التي طورت مشروع القانون هذا بشأن توفير بناء المساكن، لمراسل TUT.BY، فإن النسخة الأخيرة من مشروع القانون "كانت في الحكومة لفترة طويلة" ولم يتم إعادتها إلى أقسامهم للمراجعة وكما أوضحت وزارة البناء والعمارة فإن الفرق الجوهري عن السابق النظام الحاليفي بيلاروسيا بنك هو أن اللجان التنفيذية المحلية تقدم للشخص السكن بأسعار معقولة، ولا يتعين عليه البحث عن أي خيارات بمفرده.

إلا أن إدارة البناء قالت إن المشكلة متوقفة بسبب اختلاف مواقف الجهات الحكومية. وعلى وجه الخصوص، تختلف مواقف البنك الوطني ووزارة المالية فيما يتعلق بمكافآت المودعين وتخصيص موارد إضافية.

أوه، يا لها من مراجعة طويلة قادمة! آمل أن يكون مفيدا. اجعل نفسك مرتاحًا، لأنه لا يمكن إيقافي)

الحصول على منزل خاص بك هو حلم 70% من السكان، خاصة عندما تتجول في الشقق المستأجرة (وأكثر من واحدة). سمعت لأول مرة عن نظام توفير البناء (CSS) منذ حوالي ثلاث سنوات، عندما شاركتني مستشارة في بنك بيلاروسيا (وكانت بالنسبة لي صديقة، العمة كاتيا، كانتا تعملان في مكان قريب) كيف قامت ببناء شقة لابنتها. قرأت ذلك على الموقع، وتحدثت معها مرة أخرى ورفضت هذا الخيار، لأن استئجار شقة والادخار في نفس الوقت بدا لي فكرة مجنونة.

نظام الادخار البناء هو الحل لمشكلة السكن الخاصة بك، بشرط تراكم جزء من مدخراتك الخاصة والحصول على قرض لبناء المساكن بشروط ميسرة.

وبعد ذلك... اشترت إحدى صديقاتي وزوجها شقة، ومنذ عامين أعطت جدتي شقة لصديقة أخرى لي (كان المبلغ الرئيسي منها، كما ساهمت الصديقة أيضًا في استثماراتها الخاصة) وأخذت والدتي الاهتمام بتوفير شقة لي: "كل البنات عندهم شقق، لكن بنتي لا!" بصراحة، «نيرانها» هي التي أشعلت اهتمامي ونشاطي. كان ذلك في ديسمبر 2016. كنت أدرس القروض من جميع البنوك بنشاط، وأقوم للأسف بتقييم فرصي، وأدرس مرة أخرى وأشعر بالانزعاج مرة أخرى. وفي نفس الوقت قمت بدراسة الأسعار. وفجأة... تحدثت والدتي مع أخي وطلبت منه المساعدة - أن يعطيني المال بشرط ألا أتقدم بطلب للحصول على شقة والدي. كان المبلغ النقدي 4000 دولار، لذلك بدأنا بالتفكير فيما يجب فعله. ثم رأيت مرة أخرى معلومات حول SSS، وكنت أول من قرأ المراجعات السلبية على الإنترنت، ثم صادفت مناقشة كبيرة في أحد المواقع حيث شارك المستخدمون المعرفة ومضغوا ميزات بعضهم البعض لهذه المساهمة (وفي البداية كانت كذلك ضروري لتقديم مساهمة). كان هناك الكثير من الصفحات، قرأتها في الليل بعد العمل. وحلمت. وفي نفس الوقت ذهبت إلى البنك وقمت بالتشاور وطرح الأسئلة وتوضيح النقاط التي لم تكن واضحة بالنسبة لي. ذهبت إلى البنك مرتين قبل مرحلة إبرام اتفاقية الوديعة، وكانت الفروع والفروع مختلفة وكذلك الاستشاريين). بالطبع كان الأمر أسهل بالنسبة لي، لأن... لقد حصلت على مبلغ المساهمة بنسبة 25% وفرصة الحصول على قرض بعد 19 شهرًا.

يتكون نظام التوفير الإنشائي من مرحلتين:

• تجميع مدخراتك الخاصة عن طريق فتح وديعة "الإسكان والادخار"؛
• فترة الإقراض.

أولئك. يمكنك إبرام اتفاقية لمدة 36 شهرًا، ودفع 25% من تكلفة السكن المقترح في الشهر الأول، وبعد 19 شهرًا يمكنك بالفعل التقدم بطلب للحصول على قرض. أو يمكنك تجديد وديعتك على أقساط على مدى 36 شهرًا كاملة وفي النهاية تجميع نفس الـ 25%. بالمناسبة، هناك ثلاث فترات تراكم للاختيار من بينها: 3 سنوات، 5 أو 7 سنوات. يمكنك الحصول على القرض خلال سنة واحدة من تاريخ انتهاء المدة التعاقدية لمرحلة الادخار.

لقد قمت بتقييم المخاطر بواقعية، وفهمت مدى هشاشة سعر الصرف في بلدنا وأننا يمكن أن نخسر المال بسبب التضخم. لكن هل قلت إنني أنا وأمي أحرقنا الشقة معًا؟ ما هي الصغار التي نظرنا إليها، وفي أي مناطق كانوا موجودين! كانت الفكرة دافئة: صغيرة، بعيدة، لكنها ملكك! علاوة على ذلك، استأجرت شقة في مكان مجهول. كانت تكلفة الشقق الرخيصة المكونة من غرفة واحدة حوالي 16-17 ألف دولار في بداية عام 2017، لذلك قررنا اقتراض 1000 دولار أخرى وإيداع وديعة. بعد كل شيء، من لا يخاطر... كانت المرحلة الأولى هي استبدال العملة بالسناجب الخاصة بي، لقد قمت بتغيير الأموال في منزل والدي في المدينة (لم يكن الأمر مخيفًا مع أخي)، وذلك بفضل المراجعات لقد فهمت بالفعل أن "أكياس النقود" من المراجعة السلبية ليست مبالغة. وكان سعر صرف الدولار في ذلك الوقت حوالي 1.93 روبل عند التسليم. لقد استبدلوا لي المبلغ بالكامل بخمسة فواتير روبل. - 2000 فاتورة !!! تقريب ما يصل إلى 10000 BYR. أستطيع أن أعلن بمسؤولية: هذه حقيبة ظهر كبيرة مليئة بالمال. لقد فكرت مسبقًا في ما يجب فعله بهذا المبلغ، لأنني كنت بحاجة إلى فتح وديعة في غوميل، وكان السفر بحقيبة الظهر هذه أمرًا مخيفًا وصعبًا: لقد فتحت حسابًا وأودعت الأموال هناك. بدون أي مشاكل قمت بتحويل المبلغ إلى حساب الوديعة بتاريخ 02/08/2017 وننطلق...

انضممت إلى مجموعة معنية بقضايا الإسكان، حيث ناقشوا المباني الجديدة وأسعار المساكن وطرق الشراء. ونظرت بلا كلل إلى الشقق في الإعلانات... وتوصلت إلى نتيجة مفادها أنه يمكنني أن أهدف إلى شقة من غرفتين، وإن كانت أقل شأنا وصغيرة... لقد وقعت في حب الشقق و"انفصلت" عنها، البكاء من العجز والخوف من المستقبل. وتابعت التغييرات في التشريعات، في SSS، درست الأفعال القانونيةبالتفصيل. وغني عن القول أن مناقشة شراء منزل أصبح الموضوع المفضل؟ لقد أنقذك المنتدى الذي يمكنك تقديم الشكوى فيه والشعور بالدعم، وكذلك والدتك. لم يمر 19 شهرًا - لقد مروا بالطائرة. كنت مستعدًا لهذا الحدث، لأنني أتيت بشكل دوري وأخذت بيانات حول التغييرات في مبلغ الإيداع، وقمت أيضًا بتوضيح الأسئلة التي نشأت على طول الطريق. لسوء الحظ، يمكنني أن أروي بضع قصص عن عدم كفاءة الموظفين، لكنني كنت محظوظًا لأنني مازلت أتلقى المشورة المهنية خلال مرحلة التراكم ومرحلة الائتمان. كان الموعد النهائي للحصول على القرض هو 08/09/2018، لكننا بدأنا في البحث عن الشقق في أغسطس. وقفزت الدورة. يبدو أنه من 2 روبل ارتفع إلى 2.05، ثم 2.20، ولكن بالنسبة للمبالغ الكبيرة كانت كارثة... لم تعجبني الشقق: إما أن السعر كان خاطئًا، ثم كان الحجم مثل بيت الدمية، أو بيت القرف الحقيقي. ومع ذلك، قمت بزيارة قسم الرهن العقاري للتشاور. في المرة الأولى رفضوني بعبارة "العربون نفذ، ستعود"، لذلك كنت حذرًا. وكنت محظوظًا: أصبحت إيرينا ألكسيفنا بيضون مستشارتي ومرافقتي. أخبرت وشرحت كل شيء بالتفصيل. واكتشفت أن قائمة الانتظار للتقدم بطلب للحصول على قرض كانت بالفعل أسبوعين (!) وقمت بالتسجيل "في حالة حدوث ذلك". وواصلت البحث. كان من الممكن أن تكون مراجعة كبيرة منفصلة لأحد أفراد أسرته وعدة أشهر من التشنجات اللاإرادية العصبية.

مهم! كل 19 (وانتهى بي الأمر لمدة 20 شهرًا) عملت أموالي المودعة: لقد تراكمت فائدة بمبلغ معدل إعادة التمويل. في المجموع، في وقت تحويل الأموال، تحول مبلغ 10000 الخاص بي إلى 12179، أو من 5181 دولارًا إلى 5612 دولارًا (في وقت المعاملة، "قفز" السعر إلى 2.17 روبل). وفي النهاية، انتهى بي الأمر بربح جيد.

معدل إعادة التمويل - معدل البنك الوطنيجمهورية بيلاروسيا، وهي الأداة الأساسية لتنظيم مستوى أسعار الفائدة سوق المالوتكون بمثابة الأساس لتحديد أسعار الفائدة على العمليات لتوفير السيولة للبنوك.

لقد أكملت شراء الشقة بمساعدة وكالة، وسأترك مراحل إعداد المستندات خارج هذه المراجعة (ولقد جئت بشكل أساسي للتوقيع واستلام المستندات). في الفرع الذي قمت بإيداعه، أخذت بيانا يشير إلى مقدار المدخرات و قرض ممكنواكتشفت أيضًا معامل أعمال البناء والتركيب. بالمناسبة، يمكن أن تعمل على حد سواء في + و- الائتمان. ولهذا السبب يمكن للمقترض إما استخدامه أم لا. كان سعر SMR الخاص بي هو 1.21، وهو ما أعطاني حوالي 5000 BYN + للقرض!

نظام الفهارس (المعاملات) لإعادة الحساب (التغييرات) التكلفة المتوقعةالبناء هو أداة التسعير الأكثر أهمية في البناء في الظروف الحديثة. تُستخدم المؤشرات لتحديد تكلفة البناء بالأسعار الحالية (أو المتوقعة) ولتسويات أعمال البناء والتركيب المكتملة بين العملاء والمقاولين.

الغرض الرئيسي من المؤشرات (المعاملات) هو مراعاة عامل الزيادة في تكلفة البناء بالنسبة للمستوى الأساسي.

لقد طلبت شهادة الدخل مقدماً، لأن... أعطوني إياها من مدينة أخرى. أبلغني البنك بوجود 3 ضامنين، لكن لم يكن هناك سوى 2. وكنت محظوظًا مرة أخرى: وافقت زوجة أحد الضامنين. كما طلب الضامنون لي شهادات، وأثناء استلامي للشهادات، ذهبت إلى البنك للتحقق منها. قبل يوم تقديم المستندات (اتفاق مبدئي، شهادات الراتب، نسخ من جوازات السفر) كنت خائفًا جدًا من بعض العقبات، لكن كل شيء سار على ما يرام، أعلنت عن كفيلين (كان من الصعب أن يأتي أحدهما لاحقًا)، غادرت الثالث "في الاحتياط". قدمت المستندات يوم الجمعة، ومساء الثلاثاء سمعت "نعم". لقد أبرمت اتفاقية مع كاتب عدل وسجلتها لدى BTI وأخذتها إلى البنك للتحقق منها. ومرة أخرى ساعدتني إيرينا ألكسيفنا: أحضرت المستندات في الساعة 16-17، وفي الصباح وصلت مع الضامنين لتوقيع الاتفاقية. قمت بتحويل الجزء الخاص بي من أموال الوديعة إلى حساب البائع، وقمت بدفع المبلغ إلى قسم الرهن العقاري، وتمكنت من تحويل جزء من أموال البنك إلى البائع في نفس اليوم. لقد طلبت العملة في فرع البنك الذي أتعامل معه، ولحسن الحظ، قامت إيلينا فلاديميروفنا فويتيخوفيتش (مديرة فرع البنك، كما نصحتني بشأن الإيداع طوال الفترة بأكملها) بتنسيق عمل الموظفة في تحويل الأموال من الوديعة وطلبت العملة دون مشاكل خلال " ساعات ما بعد ساعات العمل (تم ترك الطلبات حتى الساعة 10:30، وكان عمري 12 عامًا).

وكان إجمالي مبلغ القرض 39427 روبل. بسبب القفزة في السعر، كان علي أن أدفع الصناديق الخاصة، لا ينص عليها الإيداع، ل لا يمكن للبنك إصدار قرض بأكثر من 75٪ من تكلفة الشقة. اتفاق مبدئيتم إبرامه بسعر صرف قدره 2.10 روبل، وكانت المعاملة نفسها 2.17 روبل. نعم، العقد ينص على السعر بالروبل البيلاروسي، ولكن هناك خط "يعادل... ألف دولار بسعر الصرف". البائع لا يهمه سعر الصرف وكل شيء آخر، يريد أن يستلم مبلغه بالعملة الصعبة.
أعيش في منزلي منذ 1.5 شهرًا شقة كبيرةوالتجديدات و 20 عامًا من دفعات القروض مقبلة. بالمناسبة، في أول 18 شهرًا أدفع فقط٪ - 195.07 روبل، اعتبارًا من مايو 2020، سيتم إضافة الدين الرئيسي إلى 178.40.
بضع كلمات عن الفائدة: عند إبرام اتفاقية قرض، يمكنك اختيار خيارين لسعر الفائدة - CP + 1٪ أو معدل المتوسط ​​​​المرجح (ما زلت لا أفهم ما هو) لمدة الوديعة. يمكنك فقط الانتقال من الخيار الأول إلى الثاني طوال العشرين عامًا. لأن على هذه اللحظة CMP 10، ثم اخترت CMP + 1، لأنه متوسطي المرجح هو 13.

تعد مشكلة الإسكان من أكثر القضايا إلحاحًا بين سكان موسكو الذين يبحثون عن المال لشراء العقارات.

الرهن العقاري لبناء المساكن في موسكو يجعل من الممكن الحصول على العقارات في فترة زمنية قصيرة إلى حد ما.

للحصول على القرض العقاريلبناء منزل، يطرح البنك المتطلبات التالية على العميل:

• العمر من 21 إلى 65 سنة؛
• عمل مستقر
• دخل. ولا تؤخذ في الاعتبار أرباح العميل فحسب، بل أيضًا أرباح عائلته؛
• مبلغ الإيداع الأولي.
• هناك حاجة إلى ضامنين إذا كان دخل العميل لا يرضي البنك.

تقدم البنوك في موسكو الأنواع التالية من البرامج قروض الرهن العقاريفي عام 2019:

• معيار؛
• اجتماعي؛
• "عائلة شابة"؛
• للأفراد العسكريين.

يتم منح العميل الفرصة للحساب بشكل مستقل باستخدام الآلة الحاسبة الافتراضية الدفع الشهري، قارن الشروط في العديد من البنوك واختر خيارًا أكثر ربحية لنفسك.

يعد التقدم بطلب للحصول على قرض عبر الإنترنت في موسكو أمرًا سهلاً، ويكفي بضع خطوات فقط:

1. انتقل إلى الموقع الإلكتروني للبنك.
2. املأ الطلب.
3. إرسالها إلى البنك.
4. إحصل على جواب.
5. يجمع وثائق ضروريةوالذهاب إلى البنك.

كيف يمكن لسكان موسكو الحصول على رهن عقاري لبناء منزل؟

تحتاج إلى تقديم عدد من المستندات إلى البنك:

1. جواز سفر.
2. للذكور - الهوية العسكرية.
3. سنيلز.
4. وثائق التعليم.
5. شهادة الزواج، وثائق ميلاد الأطفال.
6. كتاب العمل من العمل
7. بيانات الدخل.

عند إصدار رهن عقاري لبناء منزل خاص، يأخذ البنك في الاعتبار المواد التي يقوم العميل ببناء المنزل منها (الخرسانة أو الطوب أو الخشب)، وكذلك خصائص الأساس.

هؤلاء العملاء الذين يبنون مواد أكثر متانة لديهم فرصة أكبر للحصول على قرض عقاري في موسكو لبناء منزل.

ما هي بنوك موسكو التي تقدم الرهون العقارية لبناء المساكن لسكان موسكو؟

ومن بين القادة:

• سبيربنك.
• بنك موسكو.
• روسيلخوزبانك؛
• بنك الائتمان في موسكو.
• روز إيفروبانك وآخرون.

من خلال الحصول على رهن عقاري لبناء المساكن، يقوم العميل بحل مشكلات الإسكان بسرعة. تفضيلية اتفاقيات الرهن العقاريالتي تعود بالنفع على العميل - استثمار موثوق اقتصاديا.

أخبار الشريك

يقدم بنك بيلاروسيا بديلاً
الإقراض الميسرالإسكان

ويقولون إن نظام مدخرات البناء يمكن أن يصبح بديلاً للإقراض التفضيلي لبناء المساكن هيئة الأوراق المالية "ايه اس بي بيلاروسيا بنك".

نظام توفير البناء مربح وموثوق وشفاف. ليس فقط الخبراء يعتقدون ذلك أقدم بنكالبلدان، ولكن أيضا عملائه، الذين هم خبرة شخصيةكنا مقتنعين بمزايا هذه الطريقة في حل مشكلة الإسكان.

تقول آنا سيدوروفا، وهي أم شابة كانت تحلم بمنزل خاص بها: "عندما قررت عائلتنا الحصول على منزل خاص بنا، أمضينا وقتًا طويلاً في البحث عن خيار مناسب". "إن الخيارات التي وجدناها أثارت إعجابنا، وكذلك المبالغ التي طلب منها. كانت مدخراتنا كافية للربع فقط. ثم علمنا أن هناك مثل هذا المنتج - نظام ادخار البناء الذي يسمح لك بتوفير المال ثم شراء منزل بالدين. لقد اخترنا أقصر فترة تراكم - 19 شهرًا. ومع ذلك، كانت الفائدة أقل من الودائع الأخرى، ولكن بعد عام ونصف وشهر واحد كان لدينا الحق في الحصول على قرض بشروط جذابة - بمعدل إعادة التمويل بالإضافة إلى واحد في المائة. وتبين أن المدفوعات ميسورة التكلفة للغاية."

منتج مبتكر لبيلاروسيا مصمم لحل مشكلة توفير السكن للمواطنين دون مشاركة الدولة - نظام مدخرات البناء - قدم بنك بيلاروسيا لعملائه قبل عشر سنوات. أصبح أكثر من 15 ألف شخص مشاركين في المشروع. حصل أكثر من 3.5 ألف شخص على قروض، وتم إصدار أكثر من 500 منها هذا العام. قد لا يكون هذا الرقم كبيرا جدا، ومع ذلك، قدم البنك لهؤلاء الأشخاص الفرصة لاتخاذ قرار بشأنهم قضية السكنعلى المرء.

جوهر نظام ادخار البناء هو تقسيمه إلى مرحلتين: الادخار والدفع والائتمان. من حيث النسبة المئوية، يجب أن تكون نسبة الأموال المتراكمة والائتمان الخاص بك من 25 إلى 75.

في المرحلة الأولى، يمكن لأي شخص أن يأتي إلى البنك ويفتح وديعة ادخارية للسكن، مع الإشارة في الاتفاقية إلى المبلغ الذي يرغب في استثماره في بناء أو شراء مسكن. يتم فتح هذا الوديعة لمدة ثلاث إلى سبع سنوات. يقوم المشارك في النظام بتجميع المبلغ المعلن.

هل هذا صحيح، سعر الفائدةوبناءً على مثل هذه المساهمة، قد لا يجدها شخص ما جذابة للغاية. حجمها يساوي معدل إعادة التمويل للبنك الوطني. اليوم يبلغ 18٪ سنويًا، وهو أعلى بشكل ملحوظ من معدل التضخم، ولكنه أقل قليلاً من العائد على أنواع الودائع الأخرى.

"من المهم أن نفهم لماذا يتم كل هذا. من الضروري مراعاة المزايا المهمة للنظام عند الحصول على القرض. توضح إينا روساكوفيتش، مديرة قسم أعمال التجزئة في JSC ASB Belarusbank، أن سعر الفائدة المنخفض على الوديعة هو نوع من الدفع لنفس سعر الفائدة الصغير على القرض.

سعر الفائدة على القرض في هذه الحالة يساوي معدل إعادة التمويل للبنك الوطني زائد 1 نقطة مئوية، وهو اليوم 19٪ سنويًا. وعند مقارنتها بالقروض التقليدية لبناء وشراء المساكن، فإن الفائدة التي تعود على المستهلك واضحة، لأنه الآن يتم إصدار قرض عادي لتمويل العقارات بسعر إعادة التمويل من البنك الوطني بالإضافة إلى 3 نقاط مئوية.

إينا روساكوفيتش: حجم صغيرسعر الفائدة على الوديعة هو نوع من الدفع لنفس سعر الفائدة الصغير على القرض.

ومن المهم أيضًا أن يتم دفع الفائدة على القرض على أقساط متساوية، مما يسمح لك بتخطيط النفقات ميزانية الأسرةلفترة طويلة من الزمن.

تصل مدة قرض توفير البناء إلى 20 عامًا، في حين تصل مدة قرض الإسكان العادي إلى 15 عامًا.

"يمكن لأي شخص الاستفادة من عرض القروض لبناء أو شراء المساكن من خلال نظام مدخرات البناء، بغض النظر عما إذا كان مسجلاً على أنه بحاجة إلى تحسين ظروف السكن أم لا"، يؤكد فيكتور أجييف، مدير إدارة إقراض السكان. - عمليا يعمل النظام على النحو التالي. لنفترض أن المواطن سيشتري شقة بقيمة 200 ألف روبل. ولديه بالفعل مدخرات قدرها 25٪ من تكلفة السكن - 50 ألف روبل. وفي هذه الحالة، يقوم بوضع هذا المبلغ على وديعة توفير السكن. خلال الفترة المحددة لخطة الادخار، يتم الاحتفاظ بالمال في الوديعة ويتم تراكم الفائدة عليه. وبعد هذه المدة يقوم المشارك في البرنامج بتحويل الأموال إلى حساب بائع العقار، ويقدم البنك للعميل قرضاً بمبلغ الـ 75% المتبقية من تكلفة السكن.

في هذه الحالة، يتم تحديد حجم القرض ليس فقط على أساس حجم الأموال نتيجة مرحلة الادخار، ولكن أيضًا على الجدارة الائتمانية للمشترك، أي مستوى دخله. ميزة مهمة عند حساب مبلغ القرض هي القدرة على التضمين إجمالي الدخلدخل المقترض من الضامنين - الأقارب (أفراد الأسرة).

بالمناسبة، يمكنك سداد القرض قبل الموعد المحدد

بالطبع، غالبًا ما تكون هناك مواقف لا يحصل فيها المواطن على الفور على كامل مبلغ المساهمة الذي يساوي 25٪ من القيمة المقدرة للعقار. في هذه الحالة، اعتمادًا على الخطة المختارة (وهناك ثلاثة منها)، يقوم المواطن بتوفير الوديعة حتى يصل إلى مبلغ التوفير المعلن عنه.

هذا النظام لديه عدد من المزايا التي لا يمكن إنكارها.

أحد العوامل الجذابة هو أن المشارك في النظام يمكنه بناء أو شراء سكن في أي منطقة من البلاد، كما أن لديه الفرصة لتحويل وديعة مدخرات السكن الخاصة به على أساس مجاني إلى أي مؤسسة تابعة لبنك بيلاروسيا، مع الحفاظ على تاريخ التراكم. دون الحاجة إلى القيام بكل شيء والبدء من جديد.

يمكن لأي شخص أن يصبح عضوا في النظام. على سبيل المثال، يمكن للأجداد تجميع الأموال لأحفادهم وأولياء أمورهم - لأطفالهم، وبالتالي مساعدتهم في حل مشكلة الإسكان في المستقبل. يمكنهم التنازل عن الحق في المطالبة بموجب اتفاقية الادخار السكني لأحفادهم أو أطفالهم، الذين سيحصلون في المستقبل على قرض بأنفسهم، أو بناء أو شراء مساكن، وسيدفعون بأنفسهم للبنك مقابل القرض المستخدم.

تقول إينا روساكوفيتش: "اليوم، أصبح نظام توفير البناء التابع لـ JSC ASB Belarusbank يتمتع بشعبية متزايدة، حيث يظل الخيار الأمثل لحل مشاكل الإسكان". وفي حالة تكون فيها أسعار المساكن مستقرة نسبيا ويتباطأ التضخم، فإن المزيد والمزيد من الناس يتخذون قرارا بشأن مشاريع طويلة الأجل. وقد تم بالفعل اختبار فعالية النظام من قبل أكثر من ألف مشارك.

نظام التوفير في البناء هو:
إمكانية توفير السكن في أي مدينة؛
الحصول على قرض، بغض النظر عن الحاجة إلى تحسين ظروف السكن؛
حل مشكلة السكن الخاصة بك عن طريق تجميع جزء من مدخراتك الخاصة والحصول على قرض لبناء أو شراء مسكن بشروط أكثر ملاءمة.

بمساعدة نظام التوفير الإنشائي التابع لـ JSSB "Belarusbank" يمكنك شراء أو بناء شقة (مبنى سكني فردي) بغض النظر عن المكان الذي تفتح فيه حساب وديعة، قرر مشاكل الإسكانليس فقط أنفسهم، ولكن أيضًا أقاربهم وأصدقائهم.

يتكون نظام ادخار البناء من فترتين:
فترة تراكم المدخرات الخاصة عن طريق فتح وديعة لأجل "الإسكان والادخار" ؛
فترة الإقراض.

الفترة الاولى. فترة تجميع مدخراتك الخاصة عن طريق فتح وديعة لأجل "الإسكان والادخار".
يمكنك التقدم بطلب للحصول على وديعة محددة الأجل "الإسكان والادخار" في أي فرع من فروع Belarusbank JSB.

من خلال الانضمام إلى نظام مدخرات البناء، يمكنك اختيار خطة الادخار الأكثر ملاءمة وتحديد فترة التراكم ومبلغ الاستثمار في بناء أو شراء السكن بشكل مستقل. مدة تراكم الأموال هي 3 أو 5 أو 7 سنوات.

عندما تقوم بإيداع مبلغ من أموالك الخاصة مسبقًا في الوديعة لأجل "الإسكان والادخار"، لديك أيضًا فرصة الاستلام المبكريُقرض.

يتم احتساب الدخل على الوديعة لأجل "الإسكان والادخار" بمبلغ معدل إعادة التمويل للبنك الوطني لجمهورية بيلاروسيا ويتم إضافته إلى الوديعة على أساس شهري.

الفترة الثانية. فترة الائتمان.

يتم إقراض أحد المشاركين في النظام بعد نهاية الفترة الأولى.

البنك يتيح لك الفرصة لإبرام اتفاقية قرضلدفع تكاليف بناء أو شراء المساكن؛

بعد أن تراكمت نقديعلى الودائع"الإسكان والادخار"، يمكنك تحويل الوديعة وحقك في الحصول على القرض إلى شخص آخر (الوالدين - الأبناء، أبناء الإخوة، الأحفاد وغيرهم)، ويمكن إصدار القرض في مكان تسجيل شخص آخر، مع مراعاة حساب ملاءته.

بعد أن تراكمت الأموال بمبلغ 25٪ من تكلفة السكن، لديك الفرصة للحصول على قرض بالمبلغ المفقود لدفع تكاليف بناء أو شراء مسكن بمبلغ يصل إلى 75٪ من تكلفة المبنى ;

يتم تحديد مدة القرض (حتى 20 عامًا) وإجراءات دفع الفائدة بشكل مشابه لفترة وإجراءات دفع الفائدة التي يحددها القروض التفضيليةلبناء المساكن.

يتوافق سعر الفائدة لاستخدام القرض مع مستوى معدل إعادة التمويل للبنك الوطني لجمهورية بيلاروسيا + 1 نقطة مئوية، وهو أقل بمقدار 2-5 نقاط من أسعار الفائدة على القروض على أساس عام؛

يتم دفع الفائدة لاستخدام القرض على أقساط متساوية ولا تعتمد على الحاجة إلى تحسين ظروف السكن، مما سيسمح لك بتخطيط نفقات ميزانية الأسرة لفترة طويلة من الزمن؛

عندما يتغير معدل إعادة التمويل للبنك الوطني لجمهورية بيلاروسيا، يتغير سعر الفائدة لاستخدام القرض بالنسبة لاتفاقيات القروض المبرمة حديثًا والمبرمة مسبقًا.

معلومات إضافية:
"الرقم الأخضر" 8 801 100 4444؛ 88011005454