ملاحظة: هذه العينة هي للاشارة فقط. قبل التوقيع على خطة MPAP، نوصيك باستشارة محامٍ.

رقم 100-PDKP-2018

موسكو في العاشر من ديسمبر عام ألفين وثمانية عشر

المجتمع مع ذات مسؤولية محدودة"نحن نبني في الوقت المحدد"، والمشار إليه فيما يلي باسم "البائع"، رقم التعريف الضريبي ________ OGRN _________، الموقع: ____________، مسجل ___________، شهادة تسجيل الدولةسلسلة __________، إصدار _______، ممثلة بـ المدير التنفيذيإيفانوف ديمتري بافلوفيتش، يتصرف على أساس الميثاق، من ناحية و

مواطن الاتحاد الروسيمن ناحية أخرى، أبرم فاسيليف إيفان فاسيليفيتش، المشار إليه فيما بعد باسم "المشتري"، والمشار إليهما بشكل جماعي باسم "الطرفين"، هذه الاتفاقية (المشار إليها فيما يلي باسم الاتفاقية) على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1. اتفق الطرفان على إبرام عقد في المستقبل لبيع شقة مكونة من غرفة واحدة (يشار إليها فيما يلي بالاتفاقية الرئيسية)، رقم مشروط 001، بمساحة تصميمية إجمالية تبلغ 30 متر مربع(المشار إليها فيما يلي باسم الشقة)، وتقع في القسم 1 في الطابق الثاني من مبنى سكني مكون من خمسة عشر طابقًا على العنوان: في عنوان المبنى: موسكو، شارع. بناة، أد. 101 (فيما يلي - م د). سيتم تحديد العنوان البريدي لـ MKD بموجب القرار هيئة معتمدةسلطات.
2. تم تنفيذ بناء MKD من قبل البائع على أساس رخصة البناء رقم 001 بتاريخ 01 يناير 2017. في وقت إبرام هذه الاتفاقية الأولية، كان البناء قد اكتمل، وهو ما تم تأكيده من خلال إذن تشغيل MKD بتاريخ 03 ديسمبر 2018.
3. قبل إبرام الاتفاقية الرئيسية، سيتم تسجيل ملكية البائع للشقة في الوحدة الموحدة سجل الدولةالعقارات.
4. يتعهد الطرفان بإبرام العقد الرئيسي بحلول 1 مارس 2019.

2. الشروط الأساسية للعقد الرئيسي

1. وبموجب الاتفاقية الأساسية، يتعهد البائع بنقل ملكية الشقة إلى ملكية المشتري، ويتعهد المشتري بقبولها ودفع ثمن الشقة.
2. يتم حساب سعر الشقة على أساس تكلفة 1 متر مربع. م - 110.000 (مائة وعشرة آلاف) روبل، وتبلغ 3.000.000 (ثلاثة ملايين) روبل، معفاة من ضريبة القيمة المضافة. سعر الشقة ثابت ولا يمكن تغييره إلا بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.
3. يدفع المشتري ثمن الشقة خلال 3 (ثلاثة) أيام من تاريخ إبرام الاتفاقية الأساسية. يتم دفع ثمن الشقة عن طريق التحويل مالإلى الحساب البنكي للبائع المحدد في الاتفاقية الأساسية.
4. يخضع نقل ملكية الشقة إلى المشتري لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد للعقارات. للقيام بذلك، في غضون 10 (عشرة) أيام عمل بعد إبرام الاتفاقية الأساسية، يتعهد المشتري والبائع بتقديم طلب للتسجيل و وثائق ضروريةالخامس الفرع الإقليمي الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط.
5. سيتم تسليم الشقة إلى المشتري بموجب سند النقل خلال 10 (عشرة) أيام عمل بعد تسجيل الدولة لملكية المشتري للشقة.
6. يضمن البائع أن الشقة سيتم نقلها إلى المشتري خالية من أي أعباء أو اعتقالات، وما إلى ذلك.
7. لتقديم مطالبات فيما يتعلق بعدم كفاية جودة الشقة (باستثناء المعدات التكنولوجية والهندسية)، يحدد البائع فترة ضمان مدتها 5 (خمس) سنوات من تاريخ نقل الشقة إلى المشتري بموجب شهادة القبول وفقا لهذه الاتفاقية. فترة الضمان للمعدات التكنولوجية والهندسية هي 3 (ثلاث) سنوات من تاريخ التوقيع على شهادة النقل والقبول.
8. يتم تحديد الشروط الأخرى للاتفاقية الرئيسية من قبل الأطراف في مسودة الاتفاقية الرئيسية، والتي تعد ملحقًا لهذه الاتفاقية.

3. مسؤولية الأطراف

1. إذا تهرب أحد الطرفين من إبرام الاتفاقية الرئيسية، يحق للطرف الآخر تقديم طلب إلى المحكمة لإجبار إبرام الاتفاقية الرئيسية.
2. يجب على الطرف الذي يتهرب بشكل غير معقول من إبرام الاتفاقية الأساسية أن يعوض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن ذلك.

4. أحكام ختامية

1. يضمن البائع أنه لم يبرم ويتعهد بعدم الدخول في اتفاقيات مع أشخاص آخرين فيما يتعلق بالشقة قبل إبرام الاتفاقية الرئيسية.
2. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة توقيعها من قبل الأطراف وتكون سارية حتى وفاء الأطراف بالتزاماتها بالكامل.
3. سيتم حل جميع النزاعات والخلافات التي قد تنشأ بين الطرفين بموجب هذه الاتفاقية من خلال المفاوضات. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، فسيتم حلها في المحكمة بالطريقة المنصوص عليها التشريعات الحاليةالاتحاد الروسي.
4. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية باتفاق الطرفين، وكذلك للأسباب الأخرى المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

5. الملحق: مسودة الاتفاقية الأساسية.

6. تفاصيل وتوقيعات الأطراف

تحتوي هذه المقالة معلومات عامةعلى محتوى التشريع ولا يجوز أن تأخذ بعين الاعتبار خصوصيات كل حالة. استشر محاميًا واكتشف كيفية التصرف في موقفك الخاص.

قبل تنفيذ عقد البيع الرئيسي، يجوز للبائع والمشتري، باتفاق الطرفين، إبرام عقد بيع أولي أو اتفاقية دفع مقدم أو اتفاقية إيداع. غالبًا ما يستخدم إبرام اتفاقية أولية في المعاملات العقارية.

وفقا لل القانون المدني(المادة 429، الجزء 1) بموجب الاتفاقية الأولية، يتعهد أطراف الصفقة بإبرام الاتفاقية الرئيسية في المستقبل بشأن نقل أي ممتلكات، وتوفير خدمات معينة وأداء العمل بالشروط المحددة في الاتفاق الأولي.

يمكنكم تحميل نموذج عقد مبدئي لبيع شقة من الرابط الموجود في نهاية المقال.

فيما يتعلق بمعاملة شراء وبيع العقارات السكنية، تعني هذه القاعدة أن المشتري والبائع للشقة أو أي عقار آخر لهما الحق في إبرام اتفاقية أولية، والتي ستوضح جميع الشروط المهمة للبيع المخطط له و معاملة الشراء.

تنشأ الحاجة إلى عقد أولي إذا تعذر إبرام العقد الرئيسي على الفور لسبب ما. على سبيل المثال، إذا كان المشتري يحتاج إلى وقت لجمع الأموال لدفع ثمن الشقة، أو يحتاج البائع إلى إعداد جميع المستندات اللازمة.

تمنح اتفاقية البيع والشراء الأولية الأطراف ضمانًا معينًا بأن الصفقة في المستقبل سيتم إبرامها بدقة وفقًا للشروط المتفق عليها، بما في ذلك السعر المتفق عليه مسبقًا.

على الرغم من أن الاتفاق المبدئي لا يترتب عليه نقل الشقة، إلا أنه له قوة قانونية ويؤدي إلى عواقب قانونية معينة. لذلك، يجب على أطراف الصفقة اتباع نهج مسؤول في إعداد وإبرام اتفاقية البيع والشراء الأولية لتجنب العواقب غير السارة في المستقبل.

الشروط الأساسية للعقد

الشروط الإلزامية لعقد البيع الأولي هي موضوع العقد (أي وصف الشقة أو الممتلكات الأخرى التي يتم بيعها)، وأطراف العقد وسعر العقار الذي يتم بيعه. بناءً على الشروط المذكورة أعلاه، يتعهد الطرفان مستقبلاً بإبرام عقد بيع الشقة المحددة وبالسعر المتفق عليه.

يشير العقد الأولي أيضًا عادةً إلى إجراءات وشروط إبرام العقد الرئيسي. بالإضافة إلى ذلك، عند بيع شقة، يتضمن العقد شروط سداد دفعة مقدمة أو إيداع، وهي ضمانة معينة للطرفين. عادةً ما يكون مبلغ السلفة أو الوديعة عند بيع شقة هو 5-10٪ المبلغ الإجماليصفقات.

عند إعداد عقد أولي، يجب على الأطراف أن تفهم بوضوح الفرق بين الدفعة المقدمة والوديعة من أجل تمثيل عواقب إنهاء مثل هذا الاتفاق من جانب واحد.

إن تقديم البائع سلفة يمنح الأطراف الفرصة لرفض تنفيذ عقد البيع الرئيسي عن طريق إعادة السلفة. يمكن أن يحدث هذا، على سبيل المثال، عندما يتغير سعر العقارات.

وفي هذه الحالة يجوز للبائع الذي يرغب في بيع الشقة بسعر أعلى أن يرفض تنفيذ العقد المبدئي دون عقوبة. ويختلف الوضع إذا تم استخدام مصطلح "الوديعة" في العقد. بعد استلام الوديعة، لا يجوز للبائع رفض الوفاء بشروط العقد، إلا عن طريق إعادة الوديعة إلى المشتري بحجم مزدوج.

لو يتم إنهاء العقد الأولي بمبادرة من المشتري، ويبقى الوديعة لدى البائع. وبالتالي فإن الإيداع يزيد من درجة مسؤولية الأطراف عن عدم الوفاء بالالتزامات بموجب عقد البيع الأولي.

يجب أن يتضمن العقد كافة التفاصيل الخاصة بالطرفين:

• اللقب والاسم والعائلي وبيانات جواز السفر الكاملة والعنوان، إذا كان طرف العقد فردًا؛
• الاسم والشكل القانوني والموقع ورقم شهادة تسجيل الدولة كيان قانونيإذا كان طرفا في العقد. عند التعامل مع كيان قانوني، يشير العقد أيضًا إلى الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي للممثل الذي يعمل نيابة عن الكيان القانوني؛
• تفاصيل التوكيل إذا كان الشخص الموقع على العقد يتصرف على أساس التوكيل.

وقت العقد

في أغلب الأحيان، في العقد الأولي لبيع عقار، يشير الطرفان إلى مدة إبرام العقد الرئيسي. إذا لم يتم تحديد المدة من قبل الأطراف، فوفقًا لمعايير القانون المدني، يجب إبرام العقد الرئيسي لبيع المساكن في غضون عام واحد من تاريخ توقيع الاتفاقية الأولية.

إذا لم تتم معاملة البيع والشراء داخل وقت محددأو المدة التي يحددها القانون، يفقد العقد الأولي صحته.

الأخطاء الرئيسية عند إبرام العقد الأولي

ويقلل الطرفان من أهمية الاتفاق المبدئي، ولا يعتبرانه وثيقة مهمة. ومع ذلك، قد يؤدي الإنهاء الأحادي لمثل هذه الاتفاقية إلى فرض عقوبات.

يعرض بعض المطورين على المشتري المحتمل إبرام عقد أولي لبيع شقة فيما يتعلق بمشاريع البناء غير المكتملة، ومع ذلك، فإن إبرام مثل هذه الاتفاقية ليس مشروعًا تمامًا، لأن موضوعها غير موجود هذه اللحظةالكائن العقاري.

و رغم ذلك ممارسة المراجحةيسمح بإبرام مثل هذا الاتفاق، فإن مسألة القوة القانونية للاتفاق الأولي على الشيء المفقود تظل مفتوحة.

لا ينص العقد الأولي على جميع الشروط المهمة لعملية البيع والشراء القادمة. يمكن أن يؤدي ذلك إلى خلافات عند إبرام العقد الرئيسي وحتى الاعتراف بالعقد الأولي على أنه غير صالح (إذا لم تكن هناك شروط إلزامية بدونها لا يكون هذا العقد صالحًا من الناحية القانونية).

ولذلك، يتعين على أطراف الصفقة أن يبرموا بعناية عقد بيع أولي، مع إدراك الدرجة الكاملة من المسؤولية.

نموذج عقد مبدئي لبيع شقة -

التعليقات (81)

المشرف | 2014/07/17

مرحبا الينا. دفعه مقدمهيعني أن المشتري قد دفع مبلغًا معينًا (عادةً 10-15% من إجمالي مبلغ المعاملة) لتأكيد جدية النوايا وبعض الضمانات للأطراف. إذا لم تتم الصفقة، يتم إرجاع السلفة ببساطة، في حالة الإيداع، فإن رفض الصفقة بمبادرة من البائع يهدده بإعادة الوديعة بحجم مضاعف، إذا تعطلت المعاملة بسبب المشتري، يبقى الوديعة لدى البائع.

داريا | 2014/08/10

يعرض البائع إصدار وديعة. عقد لمدة 2-3 أشهر. شقتي الآن معروضة للبيع. ولكن إذا لم أجد مشتريًا خلال هذه الفترة، فهل يمكنني تمديد اتفاقية الوديعة؟

المشرف | 2014/08/14

مرحبا داريا! من الأفضل مناقشة جميع الشروط الواردة في اتفاقية الإيداع على الفور. من وجهة نظر قانونية، لا يمكن للبائع الاحتفاظ بالوديعة ببساطة إذا كان ذلك انتهاكًا لشروط الدفع التعاقدية، وليس رفضًا للشراء. ومع ذلك، إذا رفض البائع إعادة الوديعة طوعًا إليك، وفي حالة حدوث تأخير في الدفع، فسيتعين عليك رفع دعوى قضائية لفترة طويلة لإعادتها. لذلك، من الأفضل أن تناقش مع البائع مسبقًا كيف سيتطور الوضع في حالة التأخير في الدفع، وإضفاء الطابع الرسمي على موافقتك كتابيًا في اتفاقية الإيداع.

أوليغ | 2014/12/14

يخبر. جارتي التي تعيش في منزل خاص تركت لي توكيلًا لبيع الجزء الخاص بها من العقار الملكية المشتركة(2 مضيفين ووثائق ومنزل وأرض). يوافق أحد المالكين على شراء الجزء الثاني، لكني مهتم بقطعة أرض صغيرة مجاورة لمنزلي. كيف يمكن (إلزام أو أي شيء آخر) بعد بيع العقار للمالك الكامل أن يبيع لي جزءًا من قطعة الأرض. من الممكن فقط الغش، وسأبيعه، وبعد ذلك سوف يرفضونني أو يرفعون السعر بشكل كبير.

المشرف | 2014/12/25

مرحبا أوليغ! سؤالك يحتاج إلى توضيح، وهو: هل العقار الذي يبيعه جارك هو ملك مشترك أم أن حصصكم مخصصة؟ إذا كنت تعيش في نفس المنزل، فلديك الحق في الرفض الأول لشراء الحصة التي يبيعها. إذا رفضت هذا الحق في الشراء، فلن تتمكن بعد الآن من إلزام المالك الجديد ببيعك جزءًا من العقار.

البائع | 2014/12/24

وإذا قمت بإنهاء العقد المبدئي قبل انتهاء مدته، فهل سيتعين عليك دفع أجرة مضاعفة؟

المشرف | 2014/12/25

مرحبا البائع! إذا تم تحديد الدفعة المقدمة في العقد، فسيتم إرجاعها ببساطة بنفس المبلغ، ولكن إذا ظهرت الوديعة لأجل في العقد، فسوف تحتاج إلى إعادتها بحجم مزدوج.

سيرجي | 2015/12/20

ماذا يحدث إذا رفض المشتري إنهاء عقد البيع الأولي (ويريد البائع القيام بذلك من جانب واحد) وقبول الوديعة حتى لو كانت مضاعفة الحجم؟ينتهي العقد الأولي في نهاية يناير 2016. هل من الممكن إجبار البائع (امرأة مسنة، 85 عامًا، لا يوجد منزل آخر) لا تزال توقع عقد البيع الرئيسي، إذا رفض البائع القيام بذلك، ولكنه على استعداد لسداد الوديعة بمضاعفة المبلغ؟ عند التوقيع، لم يفهم البائع، بسبب عمره، التبعات القانونية لتوقيع اتفاقية البيع والشراء الأولية.

المشرف | 2015/12/30

مرحبا سيرجي! وعلى أية حال، لن يكون من الممكن فرض إبرام عقد البيع الرئيسي، لأن التشريع لا ينص على تدابير قسرية في هذا الشأن. بالإضافة إلى ذلك، للحصول على إجابة أكثر اكتمالا على السؤال، من الضروري تحليل عقد البيع الأولي.

الدار | 2015/01/26

السلام عليكم من فضلك قل لي إذا كان هناك أي تعقيدات قانونية مع التمهيدي بيع شقةوالتي يمكن أن يلجأ إليها مشتري شقة عديم الضمير عدم استرداد المبلغ المتبقي وإنهاء العقد وما إلى ذلك مما قد يتضرر من مصلحة البائع شكرا

المشرف | 2015/01/31

مرحبا إلدار! لكي تكون الصفقة ناجحة، أنصحك، إلى جانب العقد الرئيسي، بإبرام عقد أولي لبيع المباني السكنية، والذي سينص بوضوح على جميع شروط وأحكام الصفقة. لذلك، إذا كان لديك اتفاقية شراء وبيع إضافية، فستكون محميًا من العديد من المخاطر، والتي قد يكون من بينها خطر تهرب الطرف الآخر من الصفقة. إذا تهرب الطرف الثاني من الصفقة في ظل وجود اتفاق مبدئي، فقد يضطر الطرف الثاني إلى تنفيذ العقد قسراً أو تعويض جميع الخسائر التي تكبدها الطرف الأول.

أوليانا | 2015/02/03

مرحبًا! أرجوك قل لي! إذا حدد عقد البيع الابتدائي مدة لنقل الوديعة من قبل المشتري، وأخل المشتري بالشروط، فهل يجوز للبائع إنهاء العقد من جانب واحد؟

المشرف | 2015/02/08

مرحبا أوليانا! إذا كان عقدك الأولي لا ينص على إمكانية الإنهاء من جانب واحد، فيجب عليك إخطار الطرف الآخر كتابيًا برغبتك في إنهاء العقد. إذا رفض الطرف الآخر، سيتم الإنهاء في أمر قضائي.

ماريا | 2015/04/03

مرحبا، من فضلك قل لي في العقد الأولي تم تسجيلها
المواعيد النهائية، ولكن لم يكن لدي الوقت للتسجيل في الوقت المحدد، هل هذا خطأ البائع، فهو لا يرفض البيع، ويطلب المشترون إيداعًا بالحجم الثاني، ولا يريدون عقد صفقة. أيضا في العقد هناك عبارة عقد حقيقييدخل حيز التنفيذ منذ لحظة توقيع الأطراف عليه ويظل ساري المفعول حتى يفي الأطراف بالتزاماتهم بالكامل. هل يمكن تمديده تلقائيا؟؟

المشرف | 2015/04/08

مرحبا ماريا! إذا لم يتم تحديد موعد نهائي محدد للأداء في اتفاقية الشراء والبيع الأولية، فوفقًا لـ قاعدة عامةالعقد ساري المفعول لمدة سنة واحدة من لحظة توقيعه. إذا مرت سنة على توقيع العقد، ولم يرسل أي من الطرفين عرضا مكتوبا إلى الطرف الآخر لإبرام العقد الأصلي، فإن عقد البيع الأولي ينتهي تلقائيا. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في تمديد مدة الاتفاقية، فيمكنك الدخول في اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية لتمديد صلاحيتها.

ناتاليا | 2015/04/13

مرحبًا. أخبرني ما الفرق بين "العقد المبدئي لبيع شقة" و "عقد نية شراء وبيع شقة". أنا لا أفهم الفرق. شكرا مقدما على ردك.

المشرف | 2015/04/17

مرحبا ناتاليا! وفي الواقع فإن العقد الابتدائي وعقد النية هما نفس الشيء، حيث أن كلا العقدين لهما نفس الموضوع - وهو نية إبرام عقد البيع الرئيسي في المستقبل.

سيرجي | 2015/04/20

مرحبًا. يقترح المطور إبرام عقد مبدئي لبيع شقة قيد الإنشاء. ما هي الفروق الدقيقة في العقد التي يجب الانتباه إليها حتى لا تترك بلا شيء؟

المشرف | 2015/04/26

مرحبا سيرجي! في حالتك، هناك سبب للاعتقاد بأن المطور لا يفي بالتزاماته بحسن نية، حيث أن شراء شقة في منزل قيد الإنشاء يتم بموجب اتفاقية مشاركة مشتركة، وليس بموجب اتفاقية بيع وشراء أولية . العلاقات بموجب اتفاقية المشاركة في الأسهم محمية بموجب القانون، والاتفاقية الأولية للشقة غير المكتملة هي مؤسسة مشكوك فيها للغاية.

إيفان | 2015/08/08

مرحبًا. إذا كان هذا العقد الأولي المشكوك فيه للشقة غير المكتملة قد تم بالفعل إبرامه، ومع إيداع 100٪ من تكلفة الشقة ولم يفي المطور بالتزاماته، فهل هناك أي احتمال على الإطلاق للعودة على الأقل إيداعك، ناهيك عن مضاعفة المبلغ؟ على أن يتم إرسال اقتراح إبرام عقد البيع من قبل المشتري للمطور خلال المدة المحددة.

المشرف | 2015/08/18

مرحبا إيفان! يمكن إنهاء هذه الاتفاقية بمبادرة منك في إجراء قضائي مع إعادة الأموال التي دفعتها. سيكون أساس إنهاء مثل هذه الاتفاقية هو الخرق المادي للالتزامات بموجب الاتفاقية من قبل المطور.

ايلينا | 2015/05/28

أخبرني، إذا تم الإشارة إلى النطاق السعري للكائن الذي تم شراؤه في العقد الأولي، فسيظهر ذلك. أن الطرفين لم يتفقا على جميع الشروط الأساسية وأن هذا الاتفاق ليس أوليا، بل قد يكون اتفاق نوايا أو ليس له أي أثر قانوني قوة؟

المشرف | 2015/06/08

مرحبا الينا! هذه الاتفاقية باطلة، لأن الاتفاقية لا تشير بشكل واضح ومحدد إلى الشرط الأساسي للاتفاقية، وهو سعرها.

لودميلا | 2015/06/26

بعد توقيع العقد المبدئي هل يحصل كل طرف على نسخته الخاصة من العقد؟ فهل يحق للمشتري أن يأخذ النسختين، نسخته ونسخة البائع؟

المشرف | 2015/07/03

مرحبا ليودميلا! في الواقع، بعد توقيع نسخة من العقد، يجب أن يكون لدى كل طرف، لأنه بخلاف ذلك، يجد أحد الطرفين نفسه في وضع غير مؤات للغاية - فإن عدم وجود نسخة من العقد لا يسمح لمثل هذا الطرف بالتصرف بشكل صحيح تأكيد حقوقها والتزاماتها.

آنا | 2015/07/28

مرحبًا. أخبرني، من فضلك، أنا مشتري رهن عقاري، أريد شراء شقة، لكنها مرهونة (برهن عقاري من سبيربنك)، كيف أتجنب مخاطر رفض البائع بيع الشقة بعد سداد رهنه العقاري، إذا سيتم كل التسجيل من خلال البنك (سبيربنك)؟ وما هي المخاطر الأخرى التي قد تكون هناك؟

المشرف | 2015/08/03

أهلا أنا! في هذه القضيةأولاً، يحتاج البائع إلى الحصول على موافقة البنك على بيع الشقة، وبعد ذلك يتم إبرام عقد بيع مبدئي كضمان إضافي. إذا كنت ترغب في شراء شقة بقرض رهن عقاري، فأنت بحاجة إلى الحصول على رهن عقاري من بنك البائع (أي سبيربنك)، لأن هذا سوف يبسط إلى حد كبير إجراءات شراء شقة.

سيرجي | 2015/10/10

السلام عليكم هل من الضروري أن يقوم المشتري بتسجيل عقد مبدئي لشراء شقة لدى كاتب العدل إذا كانت مستندات البائع الخاصة بتسجيل الميراث ولم يتم تحديد الملكية بعد؟

المشرف | 2015/10/21

مرحبا سيرجي! إن التصديق الموثق لاتفاقية البيع والشراء الأولية ليس إلزاميًا ويمكن إجراؤه بناءً على طلب الطرفين بعد حصول الأطراف على جميع المستندات اللازمة.

كاترين | 2015/11/06

مساء الخير ومرة أخرى أريد أن أوضح هذه النقطة. إذا اشتريت شقة مثقلة بالرهن العقاري، فهناك مخاطرة، بعد أن يسدد المشتري الرهن العقاري، يرفض البائع بيع الشقة نهائياً أو بالسعر المتفق عليه مسبقاً، طالباً المزيد من المال... إذا حدث ذلك، كيف ينبغي أن يكون المشتري، الذي سيعيد الأموال التي أنفقت على سداد الرهن العقاري؟ كم ستستمر المحاكمة وكم ستكلف كل هذه المحاكمات؟؟ ربما لا ينبغي عليك حتى المشاركة في شراء شقة في عبء؟ ففي نهاية المطاف، هناك الكثير من المحتالين... هل هناك ضمانات لحماية المشتري بنسبة 100%؟

المشرف | 2015/11/15

مرحبا ايكاترينا! في الواقع، هناك بعض المخاطر التي تنطوي عليها مثل هذه الصفقة. ومع ذلك، من أجل تقليل المخاطر، غالبا ما يستخدم خيار بيع شقة مرهونة بمشاركة البنك الذي قدم قرض الرهن العقاري. يتم إبرام اتفاقية بيع وشراء مبدئية ورئيسية، ويتم تحويل الأموال على أجزاء - إلى خلية البنك (لسداد رصيد الرهن العقاري) وإلى خلية البائع، وسيتمكن البائع من أخذ الأموال فقط بعد التسجيل الصحيح لنقل الملكية وإزالة الأعباء. ومع ذلك، لا يوجد ضمان مطلق لنقاء الصفقة عند شراء شقة بالرهن العقاري.

كاترينا | 2015/12/12

تريد إحدى صديقاتي شراء شقة في كوبان (لقد اخترت لها خيارًا)، وبيعها في الشرق الأقصى. لكي تبيع شقتها، يجب أن تحصل على إذن من الوصاية، والوصاية لا تعطي إذناً بالبيع، لأنه من الضروري تقديم نسخ من المستندات الخاصة بذلك شراء جديدة. تريد صاحبة شقة في كوبان ضمانات للصفقة، وصديقتها تخشى ألا تسمح الوصاية ببيع شقتها وستخسر الوديعة (الأسرة لديها العديد من الأطفال وكل قرش لا يحسب) ما الذي يجب نحن نفعل؟

المشرف | 2015/12/22

مرحبا كاترينا! في هذه الحالة، يكون من المنطقي التفاوض مع بائع الشقة للحصول على نسخ من المستندات التي تؤكد نية شراء الشقة. على الأرجح، في هذه الحالة، سيكون من الضروري إبرام عقد أولي لبيع شقة، ويمكن أن يصبح هذا العقد تأكيدا لنية الشراء أيضا لسلطات الوصاية.

فاليري | 2016/02/21

مرحبًا! يرجى توضيح هذه النقطة: ماذا يحدث للوديعة (يتم شراء شقة برهن عقاري) إذا رفض البنك توفير الأموال المقترضة لها كائن معينبعد النظر في مجموعة الوثائق المقدمة، بما في ذلك DCT الأولي؟ هل هي قوة قاهرة؟ هل من الضروري مناقشة هذه الحالةفي DCT الأولية؟

المشرف | 2016/02/29

مرحبا فاليري! من الناحية النظرية، يجب إعادة الوديعة. ومع ذلك، يوصى بوصف جميع المخاطر والفروق الدقيقة المحتملة في اتفاقية البيع والشراء الأولية، لأنه في هذه الحالة قد لا يتم الاعتراف برفض البنك تحويل الأموال كظروف قاهرة.

آنا | 2016/03/24

مساء الخير
من فضلك أخبرني ما هو الأفضل إبرام اتفاقية الشراء والبيع للمشتري بدفعة مقدمة أم اتفاقية مبدئية للبيع.
البائع يصر على الدفع مقدما.

المشرف | 2016/04/01

أهلا أنا! في العقد الأولي، تكون الدفعة المقدمة بمثابة وديعة لا يتم إرجاعها إذا رفض المشتري الشراء، وفي عقد البيع مع الدفعة المقدمة، يتم إرجاع السلفة إذا رفض المشتري إتمام الصفقة. وبالتالي، فإن المشتري أكثر ربحية لإبرام عقد البيع بدفعة مقدمة.

جوليا | 2016/06/19

مساء الخير
نبيع مرآبًا يقع في إحدى التعاونيات. توجد في متناول اليد شهادة تسجيل الملكية وجواز السفر المساحي للجراج وشهادة العضوية واسترداد حجم السهم. ما هي المستندات التي لا تزال بحاجة إلى أن تكون في متناول اليد لبيع المرآب؟

المشرف | 2016/06/27

مرحبا جوليا! أيضًا، من أجل البيع، ستحتاج إلى خطة فنية واتفاقية بيع وشراء المرآب وعقد قبول ونقل المرآب إلى المشتري.

كريستينا | 2016/06/24

مرحبا، لدي هذه الحالة.
مسكني مسجل لطفل قاصر، وأريد بيعه لشراء مسكن آخر (أكبر)، ولهذا أحتاج إلى إذن بالبيع من الوصاية. حيث يوجد شرط لعمل عقد ابتدائي لبيع وشراء العقار.
هل يمكنني فقط العثور على شقة، وتقديم PDKP لها، وتقديم المستندات للحصول على إذن لبيع منزلي

المشرف | 2016/07/06

مرحبا كريستينا! للحصول على إذن من سلطات الوصاية لبيع شقة، يجب أن يكون لديك عقود بيع أولية لكل من شقتك والشقّة المكتسبة حديثًا.

مشتري | 2017/03/10

مساء الخير. أنا مشتري. يتم استبدال جواز السفر بسبب العمر. هل يمكنني إبرام اتفاقية PDCP مع البائع بموجب شهادة مؤقتة؟
لحظة أخرى. البائع يريد MPCP موثق. ألن يكون ذلك عائقًا أمام إعداد شهادة كاتب العدل المؤقتة؟ وفي وقت لاحق، سيتم أيضًا توثيق العقد الرئيسي، ولكن للحصول على جواز سفر جديد.

المشرف | 2017/03/22

مرحبا المشتري! كقاعدة عامة، يصدق كاتب العدل على أي مستندات فقط في حالة وجود جواز سفر، حيث أن أي مستند مصدق من كاتب عدل يحتوي على جميع بيانات جواز السفر الصالحة والموثوقة لجميع الأشخاص المشاركين في المعاملة.

علاء | 2017/03/19

مرحبا، قل لي من فضلك. بموجب اتفاق مبدئي، قامت الوكالة بتحويل كامل مبلغ الشقة، وحصلنا على إيصال، وأمر بالانتقال، والمفاتيح. لكن العقد يشير إلى أن البائع ليس وكالة، وليس مقاولا وليس شركة إنشاءات، بل رجل أعمال فردي ... الذي يزعم شركة بناءسيتم بيع الشقة بعد تسجيل جواز السفر المساحي. وبعد ذلك سيكون هناك عقد بيع معي. وطلبوا مني أيضًا إنشاء حساب مصرفي وتسليمه لهم. هل كل شيء قانوني هنا؟

المشرف | 2017/03/30

مرحبا الله! للحصول على إجابة دقيقة لسؤالك، يلزم إجراء تحليل مفصل لجميع المستندات، أي ما إذا كان رجل الأعمال الفردي الذي حددته لديه الحقوق المناسبة لإبرام معاملة (بما في ذلك اتفاقية البيع والشراء الأولية).

ديانا | 2017/07/10

مرحباً، أخبرني، من فضلك، هل من الممكن الإشارة إلى شروط 6 أشهر في عقد البيع؟

المشرف | 2017/07/17

مرحبا ديانا! لسوء الحظ، لم تحدد الإطار الزمني الذي تقصده، لذلك لا يمكن الإجابة على سؤالك بأكبر قدر ممكن من التفصيل.

اليكس | 2017/08/15

مرحبًا! يُعرض عليّ شراء شقة في منزل قيد الإنشاء في ظل حزب PDKP ويوجد فيه بند لا يذكر شيئًا عن وديعة أو سلفة، ولكن يبدو الأمر كما يلي: "تأكيدًا للنوايا الحقيقية لإبرام اتفاق" الاتفاقية الرئيسية، دفع الطرف-1 كضمان لدفع أموال نقدية بمبلغ ___ (_) روبل ___ كوبيل حتى ___________. شامل
يتم إضافة مبلغ دفعة الضمان المدفوعة إلى الدفعة بواسطة الطرف-2 التكلفة الإجماليةالشقق بموجب الاتفاقية الأساسية. هل هذا صحيح؟

المشرف | 2017/08/22

مرحبا أليكسي! نعم، مثل هذه الصياغة عند إبرام اتفاقية بيع وشراء أولية لا تتعارض مع التشريع الحالي ولا تنتهك مصالح أطراف اتفاقية البيع والشراء الأولية.

ايرينا | 2017/09/07

مرحبًا! وسؤالي هو: بعد إبرام العقد الابتدائي، إذا غير البائع رأيه بالبيع، فما هي النتيجة عليه؟ فقط عودة السلفة / الودائع؟ هل يتمتع الاتفاق الأولي بأي قوة قانونية على الإطلاق؟ إنه مجرد اتفاق نوايا، كما أفهمه

المشرف | 2017/09/21

مرحبا إيرينا! جميع العقوبات والعواقب المترتبة على عدم وفاء البائع بشروط عقد البيع الأولي منصوص عليها، كقاعدة عامة، في العقد. يتم أيضًا تنظيم إعادة الوديعة وأي مبالغ إضافية فيما يتعلق برفض البائع بيع المباني السكنية بموجب العقد. العقد الأولي لبيع المباني السكنية هو عقد كامل ينص عليه التشريع الحالي وله قوة قانونية.

فياتشيسلاف | 2017/10/08

مرحباً، إذا انتهت شروط العقد الأولي، ولم يكن لدى البائع مبادرة لإبرام العقد الرئيسي، فماذا سيحدث للوديعة أو الدفعة المقدمة؟ إذا أخذ المشتري زمام المبادرة للعقد الرئيسي، كيف يجب أن يكون شكله؟

المشرف | 2017/10/17

مرحبا فيتشيسلاف! إذا تهرب البائع من إبرام عقد البيع الأصلي، فإنه يكون مسؤولاً وفقاً لشروط عقد البيع الأولي. كقاعدة عامة، في مثل هذه الحالات، ينص العقد على شرط إعادة الوديعة التي تلقاها البائع إلى المشتري مع دفع الغرامة المنصوص عليها في العقد.

ايلينا | 2017/11/01

إذا كان البائع غير قادر على الوفاء بشروط عقد البيع الابتدائي بسبب الوفاة، فكيف يتم توفير هذه الحالة؟ هل يجب على البائع إصدار توكيل لطرف ثالث؟ لمن يتم رد السلفة/الوديعة؟ وإذا كان المشتري لا يزال يوافق على شراء شقة، فهل يحق لوريث البائع أن يحرر العقد الرئيسي؟ وبعد ذلك لا بد لي من دفع ضريبة قدرها 13٪؟

المشرف | 2017/11/21

مرحبا الينا! في حالة وفاة الشخص (البائع)، يتم إنهاء أي عقد تلقائيا، حيث أن وفاة أحد طرفي العقد هي أحد الأسباب الرئيسية لإنهاء العلاقات القانونية بموجب العقد. في مثل هذه الحالة، يمكنك المطالبة باسترداد السلفة من ورثة البائع. سيتمكن الورثة أيضًا من بيع الشقة بعد الدخول في حقوق الميراث.

آنا | 2017/11/29

أريد شراء شقة الرهن العقاري من سبيربنك. سيتم سداد بقية الديون المستحقة للبنك من أموالي. ما هو العقد والإجراء الذي يجب القيام به حتى أطمئن إلى أنه بعد سداد الدين للبنك بأموالي، لم يرفض البائع المعاملة؟

المشرف | 2017/12/09

أهلا أنا! كقاعدة عامة، عند شراء شقة بمشاركة البنك، يتم إعداد جميع الوثائق (اتفاقية الشراء والبيع، واتفاقية البيع والشراء الأولية) مباشرة من قبل محامي البنك، مع مراعاة جميع الظروف. لذا، فمن الأفضل لك توضيح هذه المشكلة مع البنك. بالإضافة إلى ذلك، في هذه الحالة، يمكن لمصالحك حماية عقد البيع الأولي بشكل مباشر.

ديلارا | 2018/03/01

مساء الخير من فضلك قل لي ما إذا كان توثيق العقد الأولي شرطًا أساسيًا للنظر فيه في المحكمة شراء وبيعشقق سكنية؟

المشرف | 2018/03/13

مرحبا ديلارا! هذا الشرطليس إلزاميا، حيث أن المحكمة، عند النظر في قضية ما، تقوم بتقييم جميع المستندات والأدلة في المجموع.

تيموثاوس | 2018/03/20

مرحبًا. نريد بيع المنزل، وللمشتري نصف المبلغ. ووعد بدفع الباقي في غضون عام. ماذا وكيف تبرم اتفاقية حتى لا تضطر إلى إعادة المبلغ المستلم وتتاح لك الفرصة للمطالبة بالرصيد غير المدفوع إذا لم يدفع المشتري الأموال المتبقية في الوقت المحدد.

المشرف | 2018/03/27

مرحبا تيموثي! يمكنك تحديد إجراءات دفع الأموال في عقد البيع مع تطبيق جدول الدفع. يمكنك أيضًا تضمين شرط في العقد مفاده أنه في حالة انتهاك جدول الدفع، قد يتم فرض غرامة مماثلة على المشتري. سيكون عدم الامتثال لشروط الاتفاقية بشأن دفع الأموال سبب جيدللذهاب إلى المحكمة وتحصيل الديون بالقوة.

يوجين(البائع) | 2018/04/27

وفي حالة رفض المشتري للصفقة، يتحمل البائع كل شيء المصروفات الفعلية. ما المقصود بالنفقات الفعلية؟ ببساطة، هل يجب أن أدفع مقدمًا فقط أم أستردّ مبلغًا إضافيًا؟

المشرف | 2018/05/09

مرحبا يوجين! كقاعدة عامة، النفقات الفعلية تعني في الواقع دفعة مقدمة فقط. ومع ذلك، قد تشمل التكاليف الفعلية أيضًا، على سبيل المثال، الرسوم العقارية والقانونية.

سفيتلانا | 2018/05/24

مرحبًا. نريد شراء شقة في منزل قيد الإنشاء بمهمة. المساهم لديه عبء على القرض العقاريفي البنك وبالتالي لا يمكن التنازل عن الشقة لنا. ولكن إذا أعطيت وديعة نقدية لسداد قرضها، عندها فقط سيوافق المطور على المهمة. المبلغ كبير، أكثر من 2 مليون. كيف يمكن أن نكون، هناك خطر كبير. إبرام عقد مبدئي لبيع شقة أو اتفاقية قرض؟ إذا لم يتم التصديق من خلال كاتب العدل، ما هي العواقب؟

المشرف | 2018/05/31

مرحبا سفيتلانا! نعم، يمكنك إبرام اتفاقية بيع وشراء مبدئية بشرط إعادة الأموال المدفوعة لك في حالة رفض إتمام الصفقة. تعد الشهادة من كاتب العدل ضمانًا إضافيًا لقانونية المعاملة وتبسيط إجراءات تحصيل الأموال في حالة ارتكاب الطرف الثاني أفعالًا غير شريفة.

زينيا | 2018/10/14

مرحباً، أخبرني، إذا تم التوصل إلى اتفاق مبدئي؟ (لم يتم دفع الوديعة) هل يمكنني إنهاؤها؟ أم لا يزال يتعين علي دفع المال؟

المشرف | 2018/10/30

مرحبا زينيا! إذا كانت اتفاقية البيع والشراء الأولية الخاصة بك لا تنص على عقوبة الإنهاء، فلن تضطر إلى دفع أي شيء إضافي. على أية حال، للإجابة بدقة على سؤالك، يجب أن تسترشد بأحكام عقدك الحالي.

نيكولاس | 2018/12/16

إذا انتهت مدة العقد الأولي ولم يتم العقد الرئيسي، فكيف نعيد السلفة إلى المشتري إذا رفض البائع إعادتها؟

المشرف | 2018/12/28

مرحبا نيكولاي! بادئ ذي بدء، تحتاج إلى الاتصال بالبائع بمطالبة مكتوبة باسترداد الأموال بسبب عدم تنفيذ العقد. إذا رفض البائع إعادة السلفة، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة واسترداد الأموال في المحكمة.

الكسندر | 2019/01/04

مرحبًا، أخبرني ماذا أفعل، أنا مشتري شقة وقد أبرمت اتفاقية بيع وشراء مبدئية مع مالك الشقة (الزوجة والزوجة)، وقد رفع زوج مالك الشقة دعوى قضائية بموجب الجزء 4 من المادة 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي ("الاحتيال على وجه الخصوص حجم كبير"). بالإضافة إلى ذلك، يتم تسجيل الشركة على عنوان الشقة التي أرغب في شرائها، وهو زوج مالك الشقة. كيف أكون وما هي المخاطر التي تنتظرني؟

المشرف | 2019/01/18

مرحبا الكسندر! بادئ ذي بدء، عند تسجيل منظمة على عنوان المبنى السكني وإذا كان على المنظمة ديون، يمكن تنظيم زيارات إلى هذا المبنى السكني موظفو FSSPللاستيلاء على ممتلكات المنظمة الموجودة في منطقة سكنية. ومن الجدير أيضًا التحقق مما إذا كانت الشقة المباعة تحت الرهن (الحجز أو التعهد)، وما إذا كانت خالية من الحقوق (بما في ذلك الحقوق المحتملة) لأطراف ثالثة. على أي حال، عند شراء العقارات، من الأفضل الاتصال بمحامي أو سمسار عقارات مع وثائق الشقة لإجراء فحص مفصل للنقاء القانوني للمعاملة.

آنا | 2019/02/20

مرحبًا! أنا أصحاب المنزل، زوجي وطفلين صغيرين، نخطط لبيع الشقة، أخبروني، عند إبرام عقد مبدئي، هل يجب الإشارة إلى جميع أصحاب المنزل كبائعين ؟؟؟ شكرًا لك

المشرف | 2019/03/05

أهلا أنا! عند بيع شقة بأسهم أطفال قاصرين، يمكن الإشارة إلى كل مالك طفل كبائع مع ملاحظة أن الممثل القانوني (الوالدين) يعمل نيابة عنه. كما تسمح حرية شكل العقد بإشارة الوالدين كبائعين بشرط أن يكون الوالد أيضًا الممثل القانوني للأطفال الذين لديهم حصة في الشقة.

لودميلا | 2019/04/24

مساء الخير. من فضلك أخبرني، إذا كان هناك ثلاثة ملاك، فهل يمكن إبرام عقد مبدئي مع مالك واحد فقط؟

المشرف | 2019/05/08

مرحبا ليودميلا! عند بيع الشقة بأكملها، يجب توقيع اتفاقية البيع والشراء المبدئية من قبل كل من أصحاب المبنى السكني أو ممثليهم القانونيين أو ممثليهم بالوكالة لدى السلطة المختصة.

سفيتلانا | 2019/04/28

مرحبًا! أنا أصحاب المنزل، زوجي وابنتي (8 و 15 سنة). عند إبرام عقد أولي، هل من الممكن الإشارة إلى أنه سيتم إيداع وديعة بنسبة 10-15٪ من الصفقة على حساب الابنة الكبرى. ومع ذلك، يرفض جميع كتاب العدل صياغة مثل هذه الاتفاقية، ويقول البنك إنه يمكننا إعدادها بأنفسنا. كيف الحق؟

المشرف | 2019/05/08

مرحبا سفيتلانا! لا تنطبق معاملات بيع وشراء العقارات على المعاملات الخاضعة للتوثيق الإلزامي، لذا يمكنك تحرير العقد الذي تحتاجه عن طريق الاتصال بمحامي أو محامي. يمكنك أيضًا تنزيل نماذج العقود على البوابات القانونية المختلفة على الإنترنت. في أي حال، للتحضير وثائق قانونيةمن الأفضل الاتصال بأخصائي (محامي أو محامي).

أوليغ | 2019/10/29

مرحبًا! أبيع شقة. لدى المشتري رهن عقاري ولا توجد أموال للإيداع أو السلفة. يقترح سمسار عقاراته أن نكتب إيصالاً للبنك بأننا أخذنا سلفة أو وديعة (وهو أمر غير واضح بعد) بما دفعوه رسوم أولية 15٪. وسيقوم المشتري بدوره بكتابة إيصال رد يفيد بأنه لا يحق له المطالبة بإعادة هذه الأموال. وفي هذه الحالة يجب علينا المبالغة في تقدير تكلفة الشقة بنسبة 15% حتى يوافق البنك عليها التكلفة الكاملةشقق سكنية. إلى أي مدى يمكن تبرير مثل هذا المخطط؟ وكما أفهمهم، فإنهم لا يريدون إبرام عقد مبدئي. ما هي الآثار المترتبة بالنسبة لي كبائع؟ شكرًا لك.

غالبًا ما يكون اقتناء العقارات مصحوبًا بإبرام اتفاق مبدئي بين الطرفين ونقل الوديعة، كضمان، إذا لم يكن لدى المشتري أموال كافية لدفع التكلفة الكاملة للعقار الذي تم شراؤه. يحدد وينظم الشروط الأساسية لإبرام العقد الأولي.

ميزات صياغة العقد

ينص التشريع على شروط معينة لإبرام هذه الأنواع من العقود، والتي قد يؤدي عدم الالتزام بها إلى الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة، وهي:

• يتم تحديد شكل العقد من خلال النموذج الرئيسي المنصوص عليها في القانونبالنسبة لعقود بيع العقارات. تم إنشاء نموذج كتابي إلزامي لمثل هذه الأنواع من العقود. إن عدم الامتثال لشكل العقد يترتب عليه عواقب، وهي الاعتراف به على أنه لاغي وباطل.
• يجب أن يعطي موضوع العقد فكرة واضحة عن نفسه، لذلك لا يحدد العقد فقط العنوان القانونيالعقار المكتسب، وكذلك الطابق الذي يقع عليه، وسنة البناء، والمساحة، وغيرها من الخصائص.
• الشروط التي يتم بموجبها إبرام العقد وشروط الاتفاقية المستقبلية، والتي على أساسها سيتم نقل الشقة إلى ملكية المشتري - التكلفة الكاملة للعقار الذي تم شراؤه.
• مدة العقد، والتي تتضمن الفترة التي يجب على الطرفين فيها إبرام العقد الرئيسي لبيع الشقة. إذا لم يتم تحديد المدة من قبل الأطراف، فوفقًا للشروط، لا تزيد المدة عن سنة واحدة. في حالة فشل المشتري في الوفاء بالتزاماته، يحق للبائع كل الحق في تقديم طلب إلى المحكمة لإجبار إبرام عقد بيع شقة بالقوة -.

إيداع

3.2. إذا لم يتم إبرام الاتفاقية الأساسية بسبب خطأ المشتري، فلن يتم إرجاع الوديعة من قبل البائع. يُفهم خطأ المشتري على أنه فشل المشتري أو ممثله في الحصول على توكيل موثق أو توكيل معتمد من قبل الأشخاص وفقًا للتاريخ المحدد في المكان المحدد في البند 1.3.5. من هذا العقد الأولي.

3.3. إذا لم يتم إبرام الاتفاقية الرئيسية بسبب خطأ البائع، فسيتعين عليه إعادة الوديعة المدفوعة إلى المشتري بحجم مزدوج، خلال 3 (ثلاثة) الأيام المصرفيةمن انتهاء المدة المحددة في . يتم تحديد خطأ البائع بنفس طريقة تحديد خطأ المشتري، كما هو محدد في 3.2. من هذا العقد الأولي.

3.4. إن إعادة البائع إلى المشتري للوديعة أو عدم إعادة البائع إلى المشتري للوديعة للأسباب المنصوص عليها، ينهي التزامات الطرفين بإبرام الاتفاقية الرئيسية.

3.5. إن مبلغ الوديعة التي دفعها المشتري وفقًا لمبلغ الوديعة يخضع لإعادة البائع إلى المشتري إذا كشف المشتري، قبل مدة إبرام الاتفاقية الرئيسية، عن الظروف التي أدت إلى المعاملة بين يمكن الخلاف بين البائع والمشتري وتكون الشقة المباعة قابلة للانسحاب من المشتري. يلتزم البائع بإعادة مبلغ الوديعة إلى المشتري خلال 3 (ثلاثة) أيام مصرفية من لحظة تقديم المشتري طلبًا إلى البائع لإعادة مبلغ الوديعة.

4. أحكام ختامية

4.1. تدخل هذه الاتفاقية الأولية حيز التنفيذ منذ لحظة توقيعها من قبل الأطراف وتكون سارية حتى تفي الأطراف بالتزاماتها بالكامل.

4.2. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية الأولية في الحالات المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

4.3. يتحمل تكاليف إبرام الاتفاقية الأساسية ما يلي:

4.3.1. واجب الدولة لتسجيل نقل الملكية بموجب عقد بيع الشقة - المشتري.

4.3.2. دفع إيجار خلية بنكية - المشتري.

4.3.3. الدفع مقابل التحقق/إعادة حساب الأموال - البائع.

4.4. جميع النزاعات والخلافات بين الطرفين بموجب هذه الاتفاقية الأولية لا تنطوي على إجراءات المطالبة وتخضع للنظر فيها في المحكمة في موقع الشقة.

4.5. تم تحرير هذه الاتفاقية الأولية باللغة الروسية في نسختين، لهما نفس القوة القانونية، نسخة واحدة لكل من الطرفين.

توقيعات الأطراف:

بائع

_____________________________________________________________________________

الاسم الكامل. إمضاء

مشتر

____________________________________________________________________________

الاسم الكامل. إمضاء

إيصال

مدينة ________________، ____________________________________

أنا، _______________________________________، ___ سنة الميلاد، جواز السفر ______________، صادر بتاريخ "____" __________ ز.________، رمز التقسيم الفرعي _____________، العنوان: ______، مستلم ___ بتاريخ _______________________ _________________ سنة الميلاد، جواز السفر ______________، صادر "____" __________ ز.________ ، رمز التقسيم _____________، العنوان: ____________________، إيداع على عقد مبدئي لبيع شقة بتاريخ "___" ___________. بمبلغ ____________ (____) روبل.

لقد قمت بتحويل الأموال

الاسم الكامل التوقيع

لقد تلقيت المال

ليس لدي أي مطالبات.

تعد عملية بيع وشراء العقارات نوعًا شائعًا إلى حد ما من المعاملات بين المواطنين الروس. على الرغم من البساطة الواضحة للمعاملة، دون عقد أولي لبيع شقة، فإنها تحمل الكثير من المخاطر غير المعلنة ظاهريا. حتى دون النظر في المخاطر المرتبطة بالاحتيال المحتمل من قبل أحد الأطراف المشاركة في الصفقة، هناك خطر الخسارة المالية نتيجة لرفض المشتري (البائع) شراء (بيع) شقة لأي سبب شخصي.

إذا تم الحصول على قرض للصفقة المقترحة أو كان المشتري المحتمل قد باع بالفعل السكن الذي كان يشغله سابقًا في وقت رفض البائع، فمن المؤكد أنه سيتكبد خسائر مرتبطة بالدفع رسوم الفائدةالبنك على قرض غير محقق، أو بسبب الإنفاق غير المخطط له على تمويل السكن المؤقت. تتطلب بعض البنوك تقديمًا إلزاميًا لاتفاقية أولية للتسجيل الإقراض العقاري.

ومن أجل اكتساب الثقة في شرعية الاتفاقية القادمة، يقوم الطرفان بوضع عقد أولي لبيع شقة. إن ملاءمة إصدار مثل هذه الوثيقة لا يقتصر فقط على تقليل احتمالية التكاليف المالية لأحد الطرفين، ولكن أيضًا لعدد من الأسباب الأخرى:

• من أجل إعطاء الأثر القانوني لاتفاق شفهي تم إبرامه مسبقًا بين المشتري والبائع؛
• للحصول على موافقة مضمونة على سعر العقار المقبول من قبل الأطراف (بمعنى ضمان ثبات المبلغ طوال المعاملة)، وهذا صحيح بشكل خاص عندما يجذب المشتري جزءًا أو كامل المبلغ من الأموال المقترضة؛
• تحديد تاريخ مرضٍ للطرفين لنقل الشقة إلى الملاك الجدد (إخلاء العقار من قبل المالكين السابقين)؛
• تحديد الحالة الفعلية للشقة، والتي يلتزم المالك السابق بالحفاظ عليها (التنفيذ) بحلول وقت اكتمال عملية قبول ونقل الملكية؛
• الحجم المالي الذي ينقله المشتري إلى البائع للتأكد من جدية نواياه. عند إجراء معاملة تنطوي على إيداع، يجب أن تكون الوثيقة مصدقة من كاتب عدل في مكان تسجيل العقد. بالمناسبة، ليست هناك حاجة إلى عمليات قانونية مماثلة مع النص الرئيسي فيما يتعلق بتحديد هوية المشتري والبائع للعقارات من قبل موظفي Rosreestr؛
• من أجل تحديد إجراءات إعادة الوديعة إلى المشتري في حالة الظروف التي لا تسمح للطرفين بالوفاء بالقائمة الكاملة أو جزء من الالتزامات الواردة في العقد الأولي.

هذه مجرد قائمة تقريبية لأحدث المعلومات الواردة في عقد بيع الشقة في الغالبية العظمى من الحالات. بالاتفاق المتبادل بين الأطراف المشاركة في المعاملة، يجوز استكمال العقد الأولي بأي شرط معقول.

نقل الودائع

الوديعة هي جزء من تكلفة العقار السكني يحدده البائع (عادة خمسة بالمائة)، ويحوله مشتري محتمل إلى بائع الشقة، كعامل يزيد من مصداقية النوايا ويضمن نجاح المستقبل عملية.

يتم تحويل الوديعة إلى البائع (مالك) الشقة نقدًا بحضور كاتب العدل، مع توقيع الطرفين على اتفاقية في نفس الوقت - عقد أولي لإعادة تسجيل الشقة. في مؤخرامع انتشار طرق الدفع غير النقدية لتكلفة السلع والخدمات، بناء على طلب أحد الطرفين (الرغبة المتبادلة)، يمكن تحويل مبلغ الوديعة المحددة في الاتفاقية المبدئية إلى مالك الشقة إلى الحساب البنكي بأي من الطرق المتاحة للمشتري.

الشروط التفصيلية لتحويل (استلام) وإرجاع (عدم إرجاع) مبلغ الإيداع في بدون فشلالواردة في أحد بنود عقد البيع. عند إجراء معاملات بموجب عقد مع إيداع في عام 2020، من المقبول عمومًا أنه إذا فشلت المعاملة بسبب خطأ (المبادرة، إنشاء الشروط، المتطلبات الأساسية، وما إلى ذلك) من المشتري، فلا يمكنه المطالبة باسترداد المبلغ السابق وديعة مدفوعة للشقة. بدوره، في حالة الإنهاء الواعي لشروط العقد (الانسحاب من جانب واحد من الصفقة) من قبل بائع العقارات (الشقة)، يتم إرجاع مبلغ الوديعة المستلمة مسبقًا إلى المشتري بمبلغ ضعف المبلغ الأولي .

يمكن تنزيل عينة من الوثيقة المعدة والتي تأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة في الحصول على السكن بإيداع في عام 2019 على.

شراء شقة بالرهن العقاري

شراء العقارات مع الجذب مال مستلف(في الرهن) له عدد من السمات المميزة للمعاملة دون واحدة:

1. الفرق الأول هو أن البنك الدائن يصبح بالضرورة مشاركًا (أحد أطراف الاتفاقية) في المعاملة.
2. والفرق الثاني يتعلق بشراء السكن في السوق الأولية (في مبنى جديد). البائع في مثل هذه المعاملات هو ممثل للكيان القانوني - المطور، الذي يفرض قيودًا غير حصرية على المعاملة ويستلزم إدخال عدد من البنود الإضافية في عقد البيع.
3. ويتحمل البنك التزامات الضامن للمعاملة القادمة، بغض النظر عن حالة بائع الشقة.
4. عند شراء شقة شركة بناءوهي التي تملي الشروط الأساسية لإبرام العقود بجميع أنواع التسجيل.
5. يتم إبرام اتفاقية الإقراض العقاري مع المشتري مقابل التكلفة الكاملة للشقة المشتراة، دون مراعاة مبلغ الوديعة. قد لا تطلب الشركة المطورة التحويل الإلزامي للوديعة، إذا كنا لا نتحدث عن الشقق التي يرتفع الطلب عليها باستمرار. يتراوح مبلغ الوديعة من خمسة إلى عشرة بالمائة القيمة المساحيةموضوع الصفقة.

عقد مبدئي لبيع حصة في شقة

لا تختلف عملية الحصول على حصة في شقة (مباني سكنية أخرى) بشكل أساسي عن شراء عقار ككل. يكمن الاختلاف الرئيسي في هيكل العقد الأولي (الرئيسي) في العرض التفصيلي في نص الوثيقة للبيانات الهندسية الدقيقة والحجم والتكلفة، نسبة مئويةوغيرها من البيانات التي تحدد بشكل فريد الحصة المكتسبة.

يشار إلى التكلفة في جميع الحالات بالروبل. عند النظر في عقار يقدره البائع بأي عملة أخرى لدول أجنبية، فإن القيمة المحولة إلى الروبل بسعر البنك المركزي في يوم التوقيع (التوثيق) العقد تدخل في عقد البيع.

في حالة شراء الأسهم، يقع الالتزام بتنفيذ أنشطة التحقق من موافقة مالكي الأجزاء الأخرى من المبنى السكني على بيع البائع الرئيسي لحصته على عاتق البائع. يعد شراء حصة عملية أكثر إشكالية مقارنة بشراء شقة في سوق العقارات الثانوية. على سبيل المثال، في حالة عدم امتثال واحد فقط لمتطلبات المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي "بشأن حق الرفض الأول"، يجوز للمحكمة إبطال عملية البيع والشراء وإلغاء الاتفاقية الأصلية، على الرغم من العقد التي تم تنفيذها بدقة وتصديقها من قبل كاتب العدل.

البيع والشراء في السوق الأولية

إن الحصول على شقة في مبنى جديد (من المطور) لا يفرض قيودًا إضافية على تنفيذ العقود. يتم إبرام عقد أولي لبيع شقة مع كيان قانوني كبائع بطريقة منتظمة.

على عكس اتفاقيات حقوق الملكية، حيث يصبح المشتري المالك الكامل للعقار حتى قبل الانتهاء من بنائه وتشغيله، فإن الاستحواذ على مبنى جديد بموجب اتفاقية بيع وشراء أولية يفرض التزامات محدودة على البائع. في المشاركة في رأس المالفي تشييد المباني السكنية، لا يحمل تنفيذ الاتفاقيات التعاقدية الإضافية عناصر النفعية. لن تتمكن الشركة المطورة من بيع الشقة دون الحصول على موافقة كتابية من الشخص الفردي (الاعتباري) الذي قام بدور الراعي المالي لبنائها، ويتم تنظيم جميع العلاقات بين الطرفين. شروط خاصةالمشاركة في البناء المشترك.

هيكل العقد

لا يحتوي العقد الأولي على نموذج محدد قانونًا، بل يتم وضعه على ورقة بتنسيق A4 القياسي، وإذا لزم الأمر، يتم استكماله بالبنود اللازمة باتفاق الطرفين. يمكن تنزيل مثال من هذا الرابط.

ولكن على الرغم من شكل حرعند إعداد مستند، يتم تصديقه من قبل كاتب عدل ويعكس دون فشل المعلومات:

• حول التاريخ التقويمي الحالي للتطوير وتوقيع العقد الأولي؛
• يا موقع جغرافيفي وقت التوقيع (كقاعدة عامة، تتم الإشارة إلى مدينة التسجيل فقط)؛
• الأسماء الأخيرة والأسماء الأولى والأسماء العائلية المكتوبة بالكامل (بدون اختصارات) لجميع المشاركين في العلاقة التعاقدية، في أبسط الحالات - مالك الشقة والمشتري المحتمل، وتوقيعاتهم المكتوبة بخط اليد؛
• معلومات تقريبية حول تاريخ (الفترة، الفاصل الزمني) للتوقيع من قبل أطراف العقد الرئيسي. كقاعدة عامة، يشار إلى شهر أو ربع الاستعداد التقريبي للأطراف؛
• تدابير جزاء المسؤولية المطبقة على الطرف الذي لا يفي (يتجنب الوفاء) بشروط الاتفاقية الموقعة؛
• طريقة وميزات الإجراء الخاص بالبائع لتلقي الأموال (عند إجراء معاملة بتسوية غير نقدية، تتم الإشارة أيضًا إلى التفاصيل المالية للأطراف)؛
• الإحداثيات الجغرافية (إن أمكن تقنيًا) والعنوان الموجود على موقع الشقة المشتراة؛
• السمات الفنية الرئيسية للشقة، والتي يلتزم المالك السابق بالحفاظ عليها حتى النقل الرسمي للمسكن؛
• التاريخ الدقيق (يمكن الإشارة إلى فترة زمنية تقريبية) للنقل النهائي للشقة من المالك السابق إلى المالك الحالي؛
• شرط الدخول المسموح به أو المحظور شروط إضافيةأحد أطراف العقد الموقع بالفعل؛
• سعر الشقة رقميًا وبالكلمات، ومبلغ الوديعة وشروط نقلها (كقاعدة عامة، يتم اختيار مكاتب المحامين أو كتاب العدل).

فترة صلاحية الوثيقة

من الناحية القانونية، تصبح الوثيقة غير صالحة بعد استيفاء الأطراف لجميع النقاط (الشروط) الواردة في متن الوثيقة. قد تفقد قوة العقد أيضًا إذا أثبت أحد الطرفين عدم استيفاء شروط المعاملة وتم إنهاء العقد من قبل المحكمة.

كما أن زمن شرعية المعاهدة يمكن تحديده بفقرة من نص الوثيقة نفسها، وهذا له جوهر عقلاني فعال. إذا لم يتم تحديد المواعيد النهائية المحددة للوفاء بالتزامات الأطراف (يشار إلى آخر تاريخ ممكن)، فقد يؤدي ذلك إلى مشاكل إضافية في المستقبل - التدهور المركز الماليأحد طرفي الصفقة ومحاولة على هذه الخلفية للحصول على المزيد شروط مربحة، بداية ظروف القوة القاهرة - الحرائق والزلازل والأعمال العدائية وما إلى ذلك.

خاتمة

إن الاتفاق الشفهي، حتى بين الأصدقاء الجيدين والأقارب المقربين، لا يضمن إتمام الصفقة بشكل إيجابي غير مشروط، خاصة عندما يتعلق الأمر بمبالغ مالية كبيرة. على الرغم من أن توثيق العقد الأولي إلزامي، إلا أنه يتم تطويره وإبرامه فقط بناءً على الرغبة المتبادلة للأشخاص الذين يعملون كأطراف مهتمين بإجراء عملية شراء (باستثناء الشروط عند تقديم النموذج مؤسسة الائتمانمثلا البنك).

تعد الوثيقة المصممة جيدًا التي تسبق توقيع العقد الرئيسي لبيع الشقة إجراءً فعالاً ذا أهمية قانونية لمنع الإجراءات غير القانونية، فضلاً عن الإجراءات المتعلقة بمحاولات التهرب من المسؤولية في حالة عدم استيفاء شروط الاتفاقية الشفهية.

في تواصل مع

عقد بيع شقة 2020 تحميل النموذج مجانا

08.01.2020

عقد بيع شقة - وثيقة تؤكد نقل ملكية الشقة من أحد طرفي الصفقة (البائع) إلى الطرف الآخر (المشتري). وفقا للعقديتعهد البائع بنقل الشقة إلى ملكية المشتري، ويتعهد المشتري بقبول الشقة ودفع ثمنها مقابل مبلغ معين مبلغ من المال، سعره. ليس من الضروري توثيق عقد بيع الشقة ولا ينص التشريع على نموذج توثيقي إلزامي لمثل هذه الاتفاقية،ومع ذلك، إذا رغبت في ذلك، يحق للأطراف توفير توثيقها.النماذج تقريبية ويمكن تعديلها حسب حالة محددةوالاحتياجات.يمكنك اختيار النموذج الذي يناسبك.

تنزيل النموذج (عينة)، ديسمبر. خيارات العقدبيع وشراء شقة في كلمة

(في وورد، وثيقة)

تنزيل النماذج (العينات) - أمثلة على عقود بيع شقة من مواقع خارجية

من موقع روزريستر

اتفاقية بيع شقة باستخدام أموال الائتمان (الرهن العقاري)
عقد بيع شقة (بملكية مشتركة)

مع موقعYandex.Property (تم التحقق منها من قبل المحامين: أعدت Yandex.Real Estate، بمساعدة المحامين، وثائق تصف بشكل كامل جميع الفروق الدقيقة في إبرام المعاملات - من وصف الممتلكات والممتلكات إلى العملية المرحلية لدفع ثمن المعاملة والحالات التي يتم فيها ذلك يمكن تعليقها. المستندات عالمية وتحمي حقوق جميع المشاركين في المعاملة).

إحدى الوثائق الرئيسية التي تؤكد ملكية الشقة. قد يعتمد الأمر على ما إذا كان قد تم إعداده بشكل صحيح، وما إذا كنت لن تخسر شقة أو أموالًا إن وجدت الوضع المثير للجدل. يعتبر عقد البيع مبرمًا منذ لحظة التوقيع: يلتزم البائع والمشتري بالوفاء بشروطه. لا يمكنك تغيير رأيك بشأن شراء أو بيع شقة بعد توقيع العقد.

يشترط دفع مبلغ مقدم لحجز الشقة للمشتري كتأكيد على جدية نيته في شرائها. يتم خصم مبلغ المقدمة من سعر الشقة على الصفقة. يجدر التمييز بين السلفة والودائع. الدفعة المقدمة هي دفعة مقدمة يجب إرجاعها في حالة فشل المعاملة بمبادرة من شخص ما. إيداع - الدعم الماليالاتفاقيات. إذا رفض المشتري شراء شقة، فلن يتم إرجاع الوديعة إليه. وفي هذه الحالة، يجب توقيع اتفاقية الإيداع..

معلومات عامة

يتم تحرير العقد كتابةً من نسختين على الأقل. وفقًا للقاعدة العامة، يتم تحديد شروط العقد وفقًا لتقدير الأطراف، ما لم يكن محتوى الشرط ذو الصلة منصوصًا عليه بموجب قانون أو غيره الأفعال القانونية(المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يجب أن يتضمن العقد ما يلي:
1. يجب الإشارة إلى اسم أطراف العقد بالكامل: اللقب والاسم والعائلة وتاريخ ومكان الميلاد والجنسية والجنس والاسم وتفاصيل الوثيقة التي تثبت هوية المواطن وعنوان المكان الدائم مكان الإقامة أو مكان الإقامة الأساسي للفرد.
2. في عقد بيع السكن، من الضروري الإشارة بدقة إلى العنوان والموقع قطعة أرض; الغرض من الكائن المنطقة، بما في ذلك المنطقة السكنية، وعدد الطوابق وغيرها من المعالم الضرورية التي تجعل من الممكن تحديد موضوع العقد بشكل لا لبس فيه. إذا كانت هذه البيانات مفقودة، فإن العقد يعتبر غير مبرم.
3. يجب أن ينص عقد البيع على ثمن المسكن الذي يحدد باتفاق الطرفين. عند بيع مسكن بالتقسيط، يجب أن يحدد العقد مبلغ الدفعات وإجراءات الدفع وشروط سداد الدفعات. إذا تم شراء العقار مع أموال القروضالبنك، فيجب أن تشير تفاصيل اتفاقية البيع والشراء اتفاقية قرضوإرفاق نسخة منه.
4. الشرط الأساسي للعقد هو إدراج الأشخاص الذين لديهم الحق في استخدام هذه المباني السكنية، مع الإشارة إلى حقوقهم.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يشير العقد إلى نوع الحق وتفاصيل وثيقة الملكية التي حصل البائع على أساسها على هذا الحق (على سبيل المثال، شهادة الميراث، قرار المحكمة، وما إلى ذلك)؛ القيود على حقوق البائع أو رهن الممتلكات بالقبض أو التعهدات أو حقوق الغير أو ضمانات البائع بعدم وجودها. وفي هذا الصدد، تجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز للبائع التصرف في العقارات بإبرام عقد البيع إلا إذا كانت ملكيته للعقار هذا العقاركان مسجلا.
وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان المسكن الملكية المشتركةالزوجين، ثم من أجل إبرام اتفاق، مطلوب موافقة موثقة من الزوج لبيع أو شراء السكن (المادة 35 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي).
يتم نقل العقارات وقبولها من قبل المشتري وفقًا لعقد النقل الموقع من قبل الطرفين. أخيرًا، الشرط الرئيسي لصحة اتفاقية البيع والشراء هو تسجيل الولاية لدى مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط، أو في إداراتها الإقليمية في الموقع العقارات.

من أجل إجراء تسجيل الدولة لعقد البيع والتبادل والتبرع والإيجار (صيانة الحياة مع المُعال) للمسكن والحق في المسكن الناشئ على أساس مثل هذه الاتفاقية، يجب تقديم، من بين أمور أخرى، مستخرج من سجل المنزل (شهادة الأشخاص الذين يحق لهم الاستخدام السكني). .

يعد تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها بمثابة إجراء قانوني للاعتراف والتأكيد من قبل الدولة لنشوء أو تقييد (رهن) أو نقل أو إنهاء الحقوق في العقارات وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي.
تسجيل الدولة هو الدليل الوحيد على وجود حق مسجل. لا يمكن الطعن في الحق المسجل في الممتلكات غير المنقولة إلا أمام المحكمة.
يتم تسجيل الدولة للحقوق في جميع أنحاء أراضي الاتحاد الروسي وفقًا لما هو محدد القانون الاتحاديبتاريخ 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق الملكية العقارية والمعاملات معها" (المشار إليه فيما بعد بقانون التسجيل) لنظام سجلات الحقوق لكل كائن من العقارات في الدولة الموحدة سجل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها (المشار إليها فيما يلي - EGRP).
يتم تسجيل الحقوق في الدولة في موقع العقارات داخل منطقة التسجيل، ما لم ينص قانون التسجيل على خلاف ذلك. .
مصدر روزريستر:، التواجد في الشقة المنفردة للقاصرين المسجلين فيها. ص عند شراء شقة برهن عقاري، يقوم الطرفان بإعداد اتفاقية مختلطة لبيع ورهن السكن. بالإضافة إلى البائع والمشتري، يتضمن العقد، كقاعدة عامة، طرفا ثالثا - الدائن.

كما يمكن إبرام عقد أولي لبيع شقة بين الطرفين. في جوهرها، هذا اتفاق على اتفاق قادم، وهو ما يبرر نوايا الأطراف لإبرام الاتفاق الرئيسي بعد مرور وقت معين. والسبب في إبرام مثل هذه الاتفاقية، كقاعدة عامة، هو أن أحد الطرفين يحتاج إلى التحصيل وثائق إضافيةأو المبلغ المطلوب .الاتفاق الأولي لا يخضع للتسجيل.