في روسيا الحديثةهناك العديد من أشكال الدولةدعم فئات مختلفة من المواطنين.

كما تحظى مؤسسة الأسرة بدعم نشط من الدولة.

على سبيل المثال، من أجل زيادة مستوى التركيبة السكانية، تم إطلاقها في عام 2007 وما زالت تعمل بفعالية حتى يومنا هذا، على الرغم من الأزمة.

وعلى الرغم من أن البرنامج ساري المفعول لفترة طويلة نسبيا، إلا أن المشاكل لا تزال قائمة. عدد كبير منالأسئلة المتعلقة بتنفيذها.

وترد الأحكام الرئيسية لدعم الدولة هذا في القانون الاتحادي رقم 256-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006"بشأن التدابير الإضافية دعم الدولةعائلات لديها أطفال."

جوهر هذا البرنامج هو تزويد الأسر التي أنجبت أو تبنت طفلاً ثانياً وأطفالاً لاحقين، مساعدة مالية. ينطبق الحق في الحصول على عضو الكنيست على كل من النساء والرجال الذين تبنوا أطفالًا، بشرط أن تكون ولادة الطفل الثاني والطفل اللاحق قد حدثت في الفترة التي تبدأ من 1 يوليو 2007، ولم يمارسوا من قبل الحق في اتخاذ تدابير إضافية من الدولة يدعم. ينطبق البرنامج فقط على المواطنين الروس.

في الواقع، فإن المساعدة التي تم الحصول عليها مهمة للغاية، حيث أن مبلغها في المدن الصغيرة يمثل ثلث التكلفة أو حتى نصفها شقة من غرفة واحدة. تم فهرسة حجم MK، على الرغم من تحديده بموجب اللوائح، كل عام حتى عام 2017. لذلك، بعد أن بدأ في عام 2007 بمبلغ 250.000 روبل، أصبح الآن 453.026 روبل روسي.

هناك أيضًا ميل إلى زيادة الخيارات لاستخدامها المحتمل، على الرغم من مناقشة مسألة تقليل بعض الخيارات غير المطالب بها بشكل دوري في الاجتماعات الحكومية.

وفي غضون ذلك، يتم تكريسهم قانونيًا الأهداف التالية ، والتي يمكن استخدام MK لها:

قواعد استخدام الأموال لتحسين المنزل

عنصر النفقات الأكثر شيوعًا هو التحسين الظروف المعيشية.

كثير تستخدم العائلات MC لغرضإعادة بناء المساكن القائمة، أو الحصول على مساكن أفضل مما هي عليه بالفعل، لبناء منزل، لشراء الأسهم المتبقية في المباني السكنية المشغولة بالفعل، لسداد المدفوعات الصادرة سابقًا لشراء شقة.

وواحد فقط "لكن" غير مريح المنصوص عليها في القانون– يمكنك استخدام هذه المساعدة بعد 3 سنوات فقط من ولادة الطفل، أو بعد تبنيه.

لتبدأ، ل الحصول على شهادة الدولةلتأكيد حقوقك في هذه الأموال، يجب عليك تقديم طلب مناسب إلى فرع صندوق المعاشات التقاعدية في مكان إقامتك أو إلى المركز متعدد الوظائف.

يجب أن يكون الطلب مصحوبا الوثائق التالية: جواز السفر، SNILS، شهادات ميلاد جميع الأطفال، أو قرارات المحكمة بشأن تبنيهم، وثيقة تؤكد جنسية الطفل (إذا كان أحد والديه ليس مواطناً في الاتحاد الروسي).

هناك مدة 30 يومًا لإصدار الشهادة بعد تقديم الطلب. يمكنك أيضًا استلامها عبر البريد.

شراء منزل أو شقة

لا تختلف الخوارزمية العامة للإجراءات عند شراء السكن باستخدام أموال MK كثيرًا عن الشراء المعتاد لعقار سكني.

ومع ذلك، هناك أيضًا ميزات سنركز عليها.

أولاً، العقارات يجب أن يكون موجوداعلى أراضي الاتحاد الروسي.

ثانياً، يظهر موضوع آخر في علاقات القانون المدني - صندوق التقاعد . سيكون عليك الذهاب إلى هناك أكثر من مرة. أولاً لغرض الحصول على شهادة، ثم للموافقة المبدئية على العقار المختار والتحقق من المستندات (لثقتكم في الموافقة المستقبلية على التصرف في الأموال)، وأخيراً تأكيد ظهور حقوق الملكية بالترتيب لتلقي الأموال أو تحويلها إلى البائع.

ثالثا، ميزة أخرى لشراء السكن باستخدام أموال MK هي أنه تظهر شروط الدفع بالتقسيط. صندوق التقاعد، لتجنب مخاطر تعليق تسجيل حق المشتري، أو رفض تسجيله، لا يقوم بتحويل الأموال إلا بعد تقديم المستندات التي تؤكد نشوء حق المشتري. لذلك يجب أن يتضمن العقد بنودًا تحتوي على وصف لإجراءات التسوية مع البائع والشروط والأحكام. وبما أن دفع سعر العقد من حيث أموال MK يحدث بعد ذلك تسجيل الدولةحقوق المشترين، ثم ينشأ الرهن العقاري بقوة القانون لصالح البائع - وهو عبء يضمن الوفاء بالتزامك بدفع ثمن المبنى السكني للبائع. بعد الدفع للبائع، لا تتسرع في الانفصال عنه وتفقد رقم هاتفه. بعد الحساب، ستحتاج إلى الاتصال بهيئة التسجيل أو MFC لتقديم طلبات سداد الرهن العقاري. عادة، عند قبول المستندات، يخطرك المتخصصون بذلك. ولكن هناك حالات يدرك فيها الناس ذلك بعد فوات الأوان ولا يمكنهم العثور على بائع لسداد الديون. وفي هذه الحالة، فإن الخيار الوحيد المتبقي هو الإجراءات القضائية.

رابعا، الحق في عقار سكنييجب . وهكذا تحمي الدولة مصالح الأطفال. وإلى أن يصل الأطفال إلى سن البلوغ، من غير المرجح ألا يشتري الآباء مساكن أخرى لأطفالهم، حيث أن موافقة سلطات الوصاية والوصاية مطلوبة للتخلص من ممتلكات القاصرين. والأمر ليس بهذه البساطة. إذا، عند شراء شقة، لم يتم تسجيل الحصة المقابلة للقاصرين، فأنت ملزم بوضعها التزام الضمانعند كاتب العدل.

سداد القرض من أحد البنوك

من الممكن أيضًا استخدام الأموال من أجل سداد القرض الحالي. وينبغي أن يكون هذا بالضبط القرض العقاري. عدد الاعتمادات والقروض التي يمكن استخدام أموال MK لسدادها لا يحده القانون.

الشروط الرئيسيةهذا الخيار:

لاستخدام الأموال المستحقة لك بهذه الطريقة، سوف تحتاج إلى الاتصال الى فرع صندوق التقاعدمع الوثائق التالية:

• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات يؤكد تسجيل حقوقك في العقار؛
• شهادة من المؤسسة الائتمانية بقيمة الدين الرئيسي والفائدة على القرض؛
• اتفاقية القرض أو أي تأكيد آخر للحصول على القرض، والذي سيشير على وجه التحديد إلى الغرض من القرض مال.

في قرار إيجابيفي حالتك، يقوم صندوق المعاشات التقاعدية بتحويل الأموال إلى حساب الائتمان الخاص بك في غضون شهرين، على الرغم من أنه قد يستغرق التحويل ما يصل إلى 3 أشهر.

بناء مبنى سكني

لهذا سوف تحتاج إلى آخر مجموعة من الوثائق:

تحويل الأموال يحدث في جزأين. أولاً الدفعة المقدمة هي 50% من مبلغ MK، ثم الجزء الثاني بعد 6 أشهر، عند تقديم المستندات التي تؤكد إنجاز العمل الرئيسي.

لا يعلم الجميع أنه من الممكن الحصول عليها التعويض عن منزل مبني بالفعل. في هذه الحالة، سيتم تقديم المستندات إلى صندوق المعاشات التقاعدية لتأكيد ظهور حقوقك ليس فقط قطعة أرض، ولكن أيضًا لمبنى سكني ورخصة بناء. ويجب تسجيل هذه الأشياء على أنها ملك لصاحب الشهادة أو زوجته.

القيام بأعمال الإصلاح

ترغب العديد من العائلات في استخدام أموال MK لتجديد الشقةومع ذلك، فإن هذا البند من النفقات لا ينص عليه القانون. وأضاف المشرع في عام 2010 الحق في إعادة بناء المباني السكنية والشقق ، ربما هذا المقال إصلاحسيظهر أيضًا إذا ظل البرنامج ساري المفعول.

أثناء إعادة الإعمار، تتغير المعلمات الفنية للكائن وخطوطه الخارجية وتكوينه. على وجه الخصوص، يتضمن إعادة الإعمار تغييرات في عدد الطوابق والارتفاع ومساحة المعيشة. مثال على إعادة الإعمار في حالتنا هو بناء ملحق سكني، أو تحويل العلية إلى مساحة للمعيشة، أو الجمع بين عدة أشياء. منذ إعادة بناء المباني السكنية وكذلك الشقق في المنازل لمالكين أو الشقق فيها المباني السكنيةيتم إجراء تغييرات كبيرة ويلزم الحصول على تصريح بناء (إعادة الإعمار).

في هذه الحالة، سوف تحتاج إلى تقديم إلى صندوق التقاعد الوثائق التالية:

• المستندات التي تؤكد حقوق قطعة الأرض، كما هو الحال عند بناء منزل؛
• الإذن المناسب للقيام بأعمال إعادة إعمار المساكن؛
• المستندات التي تؤكد ظهور ملكيتك أو ملكية زوجتك لمبنى سكني أو شقة؛
• التزام موثق بإعادة تسجيل السكن المعاد بناؤه كملكية لجميع أفراد الأسرة؛
• وثيقة تؤكد أن مقدم الطلب لديه حساب بنكي وتحتوي على تفاصيله.

إجراءات تحويل الأموالعلى نفقتك الخاصة في هذه الحالة هو نفسه عند إرسال عضو الكنيست لبناء منزل. أول 50%، وترجمة الجزء الثاني بعد 6 أشهر، عند الانتهاء من العمل الرئيسي.

يرجى ملاحظة أن سداد القروض لإعادة الإعمار باستخدام أموال MK أمر ممكن، ولكن لا تعتمد عليه السداد المبكرحتى يصل الطفل إلى عمر 3 سنوات. يتم توفير هذا الخيار حصريًا للسداد قروض الرهن العقاريلبناء وشراء المساكن.

عن أحدث التغييراتولتخصيص مساعدات مالية من الدولة شاهد الفيديو التالي:

كيفية تحسين الظروف المعيشية باستخدام رأس مال الأمومة؟ ما هي طرق تحسين الظروف المعيشية الشائعة في عام 2019؟ هل من الممكن إنفاق رأس المال على احتياجات السكن لمدة تصل إلى 3 سنوات؟

تحياتي لجميع قراء موقعنا! الخبير الاقتصادي والخبير إدوارد ستيمبولسكي على اتصال.

موضوع مقال اليوم هو استخدام رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن.

ستكون هذه المادة ذات أهمية خاصة للعائلات التي لديها طفلان أو أكثر، وكذلك للآباء الذين يخططون لإنجاب طفل ثان.

أقترح عليك أن تبدأ بدراسة المقال، تفضل أيها الأصدقاء!

1. مميزات استخدام رأس المال الحصير لتحسين ظروف السكن

إن ظهور الطفل الثاني (الثالث والرابع) في الأسرة هو عطلة حقيقية للآباء المحبين. إنه أمر رائع أن يكون لديك بالفعل منزل واسع ومريح، به مساحة كافية للأطفال والأم والأب.

لسوء الحظ، فإن هذا الوضع بالنسبة للمواطنين العاديين في الاتحاد الروسي هو الاستثناء وليس القاعدة. عادة، عند ولادة طفل ثان، هناك حاجة ملحة لزيادة مساحة المعيشة. ليست كل العائلات قادرة على حل هذه المشكلة بمفردها.

ولهذا السبب أطلقت حكومة روسيا في عام 2007 برنامجًا فريدًا من نوعه لمساعدة الأسر التي لديها طفلان أو أكثر. مشروع " رأس مال الأم» تعمل بنجاح منذ ما يقرب من 10 سنوات: خلال هذه الفترة، استفاد آلاف الآباء بالفعل من الإعانات الحكومية من أجل تحسين رفاهيتهم وظروفهم المعيشية.

بحسب صندوق التقاعد (المنظمة التي تدير الأموال رأس المال العائلي)، شراء وبناء المساكن هو الاستخدام الأكثر شعبية لأصول الدولة.

هذه الحقيقة ليست مفاجئة، خاصة إذا أخذنا في الاعتبار عدم وجود مساكن بأسعار معقولة وفي نفس الوقت عالية الجودة في المدن الروسية الكبيرة. وصحيح أيضًا أن مبلغ رأس مال الأم، حتى مع مراعاة الفهرسة، لن يكون كافيًا لشراء منزل وشقة جديدين كاملين.

ومع ذلك، فإن الأموال المدعومة بالشهادة يمكن أن تكون نوعًا من النفوذ الذي من شأنه أن يحرك الأمور بعيدًا عن الأرض. بعد كل شيء، يمكن توجيه رأس المال العائلي ليس فقط لشراء شقق جديدة، ولكن أيضا لفتح قروض الرهن العقاري.

دعونا قائمة كل شيء الطرق القانونيةاستخدام رأس مال الأم لتحسين الوضع السكني:

• شراء شقة، منزل، غرفة بموجب عقد البيع؛
• بناء منزل خاص بمفرده أو بمساعدة المقاولين (بما في ذلك سداد تكاليف المساكن المبنية بالفعل) ؛
• إعادة بناء المنزل - تغيير في مؤشراته الفنية (المساحة، الارتفاع، عدد غرف المعيشة)؛
• مدفوعات القرض المتخذ للشراء أو البناء ؛
• مدفوعات الرهن العقاري (بما في ذلك سداد الدفعة الأولى)؛
• الدفع مقابل حقوق المشاركة في رأس المال في البناء؛
• دفع رسوم الدخول للمشارك في تعاونية بناء المساكن.

قبل الاستثمار في هذه المجالات، يجب عليك الحصول على موافقة صندوق التقاعد على ذلك. وإلى أن يعطي موظفو هذه المؤسسة الضوء الأخضر، لا يحق لحاملي الشهادات إدارة الشؤون المالية.

يلتزم موظفو PFR بالتحقق شخصيًا مما إذا كان السكن الذي تم شراؤه يتوافق مع المعايير المعمول بها، والتحقق من السلامة القانونية للمعاملة.

يجب أن يستوفي العقار المكتسب شرطين رئيسيين: يجب أن يكون موجودًا على أراضي الاتحاد الروسي وأن يكون عقارًا سكنيًا متكاملاً مزودًا بجميع وسائل الراحة. إن المساكن المتهالكة والمتهالكة، التي اهتراءها أكثر من 50٪، لا يمكن شراؤها برأس المال الأم.

مثال

من غير المرجح أن يصدر صندوق المعاشات التقاعدية تصريحًا لشراء منزل ريفي، ولكن إذا قمت بتغيير حالة المبنى وتوثيقه، فيمكنك التوصل إلى قرار إيجابي.

للقيام بذلك، تحتاج إلى جعل المنزل منشأة سكنية كاملة - ترتيب الاتصالات، وإنشاء إمدادات الحرارة وتزويد السكان (في المقام الأول الأطفال) بأقصى قدر من الراحة.

وهناك فارق بسيط آخر - لا يمكنك شراء أو بناء مسكن في MSK إلا إذا أصبح ملكًا لجميع أفراد الأسرة. إذا كان من المستحيل تخصيص حصص الأطفال والزوج على الفور، فإن صاحب الشهادة يقدم التزامًا كتابيًا بالقيام بذلك بعد شراء الشقة (المنزل).

آخر الأخبار حول الموضوع:

بقرار من فلاديمير بوتين، تم تمديد برنامج رأس مال الأمومة حتى عام 2022. وعلاوة على ذلك، تم إجراء تغييرات كبيرة على التنفيذ.

على وجه الخصوص، الآن الوسائل مساعدات الدولةيمكن استخدامها ليس فقط لتلبية الاحتياجات التعليمية وتحسين الظروف المعيشية، ولكن أيضًا للحصول عليها بدل شهريفي الفترة من ولادة الطفل إلى سن 1.5 سنة. يعتمد مقدار الدفعات الشهرية على المبلغ أجر المعيشةفي المنطقة ويساوي حوالي 10000 روبل.

فيديو حول الموضوع:

الطريقة 3.شراء منزل خاص أو كوخ

شراء منزل خاص لا يختلف كثيرًا عن شراء شقة بأموال العائلة. إلا أن متطلبات السكن أكثر صرامة. وليس من الممكن دائمًا العثور على مشتري يرغب في قبول الدفع على شكل أصول رأسمالية للأم.

بشكل عام، يعد هذا استثمارًا واعدًا جدًا، حيث أن البيت الحديثنوع الإطار غير مكلف، ويمكن بناؤه بسرعة ويستمر لمئات السنين.

تقدم بعض البنوك منتجات حصرية للعائلات الكبيرة والشابة - قروض بموجب MSK للإطار الجديد و منازل خرسانية رغويةبنيت في الضواحي من قبل المقاولين.

الطريقة الخامسة.إعادة بناء المساكن

إعادة الإعمار هي تحسين نوعي في الخصائص التقنية للمنزل. يتضمن ذلك زيادة المساحة وإضافة طوابق وتحويل العلية إلى علية.

يمكنك طلب المال لإعادة الإعمار مقدمًا أو محاولة استرداد التكاليف بعد الانتهاء من العمل. في الحالة الأخيرة، تحتاج إلى إضفاء الطابع الرسمي على إعادة الإعمار والاحتفاظ بإيصالات المواد والمعدات المشتراة.

استبدال الأنابيب وأرضيات الباركيه وغيرها الانتهاء من العمللا تعتبر إعادة إعمار، وبموجب القانون، لا يمكن دفع تكاليفها من أموال رأس مال الأم.

لقد جمعنا كل الطرق لتغيير حالة السكن في جدول مقارن:

№	طُرق	مزايا	عيوب
1	شراء شقة	يمكنك شراء شقة في المباني الجديدة أو السكن الثانوي	ليس كل المطورين يعملون برأس المال الأم
2	الرهن العقاري تحت رأس المال الأم	ليس عليك الانتظار حتى عيد ميلاد طفلك الثالث	لا تقوم جميع البنوك بإصدار قروض عقارية باستخدام أموال الأسرة
3	شراء منزل	يمكن شراؤها بسعر رخيص نسبيًا منزل جديدالبناء الكامل	ليس كل البائعين على استعداد لقبول MSK كوسيلة للدفع
4	بناء	يمكنك بنائه بنفسك أو بمساعدة المحترفين	ليس كل المقاولين على استعداد لانتظار التحويلات من صندوق التقاعد
5	إعادة بناء المساكن	طريقة بسيطة لزيادة مساحة منزلك وتغيير حالته	يجب تنظيم جميع الأعمال بشكل صارم

4. ما هي البنوك التي يمكنك الحصول على قرض لشراء مسكن منها - قائمة البنوك ذات الشروط المواتية

ليس كل شيء المنظمات الماليةالعمل بأموال العائلة. خلال الأزمة، تم تخفيض عدد هذه الشركات إلى الحد الأدنى.

لقد اخترنا البنوك الخمسة الأكثر موثوقية والتي ستساعد العائلات على حل مشاكلهم السكنية:

1. سبيربنك– يقدم القروض العقارية لشراء المساكن في الأسواق الأولية والثانوية.
2. بنك موسكو– شركة ذات الشروط الأكثر جاذبية لحاملي رأس المال الأم.
3. – شروط مرنة، سداد الدفعة الأولى على الرهن العقاري أو رأس المال.
4. في تي بي 24– يقدم برنامج “الرهن العقاري + MSK = شقة”.
5. افتتاح البنك- يسمح لك بشراء شقق في المباني الجديدة أو الدفع مقابل المشاركة فيها البناء المشترك

معدل الفائدة في معظم البنوك قياسي - 12-14٪. تتراوح مدة سداد القرض من 5 إلى 50 سنة.

5. الخلاصة

دعونا نلخص. يعد تحسين نوعية الحياة بمساعدة رأس مال الأم احتمالًا حقيقيًا للغاية للعائلات المؤهلة للحصول على إعانات الدولة.

عند شراء شقة (منزل)، من المهم للوالدين أن يزنوا جميع إيجابيات وسلبيات قرارهم - بعد كل شيء، يتم إصدار رأس مال الأسرة للعائلة مرة واحدة. ليس من الضروري إنفاق كل الأموال - ربما ستكون هناك حاجة إليها في المستقبل لدفع تكاليف التعليم أو الاحتياجات الأخرى.

من أجل تحفيز النمو الديموغرافي، تقدم الدولة برامج مختلفة مصممة لتوفيرها مساعدة اجتماعيةالسكان، حل عدد من المالية والطبية و مشاكل الإسكانالمتعلقة بولادة وتربية الأطفال. يمكن استخدام رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن من قبل أي أسرة لديها طفل ثان أو ثالث أو طفل لاحق، ولكن لا يمكن استخدامه إلا مرة واحدة.

استخدام الشهادة في حل قضايا الإسكان

تم تقديم برنامج رأس مال الأمومة منذ عام 2007 وتم استخدامه بنجاح لسنوات عديدة.رسميا، البرنامج صالح حتى عام 2018، ولكن الحكومة تناقش إمكانية تمديد هذا المشروع.

وتشير الإحصائيات إلى أن غالبية الشهادات العائلية تهدف بشكل خاص إلى تحسين الظروف المعيشية في إطار القواعد التي ينص عليها القانون. في الواقع، العقارات هي أهم مقتنيات الأسرة، والتي تتطلب قدرا كبيرا من الادخار. في كثير من الأحيان، لا تستطيع العائلات جمع الأموال حتى لدفع دفعة أولى على الرهن العقاري، ويبدو أن حلم امتلاك منزل بعيد المنال.

تم تصميم برنامج رأس المال العائلي لمساعدة المحتاجين إلى سكن أفضل، مما يسمح لك بإدارة الأموال من ميزانية الدولة على النحو التالي:

1. شراء شقة (القطاع الثانوي والمباني الجديدة).
2. بناء مبنى سكني (بشكل مستقل أو بموجب عقد).
3. إعادة بناء مبنى سكني مع تحسين الخصائص التقنية للكائن (المساحة، الارتفاع، عزل الغرف، المناظر الطبيعية).
4. السداد الجزئي أو الكامل للرهن العقاري الحالي.
5. الخلاص القرض المستهدفلبناء المساكن.
6. شراء الحقوق المشاركة في رأس المالفي منشأة قيد الإنشاء.
7. دفع مساهمة عند الانضمام إلى تعاونية الإسكان.

إذا كنت تنوي إنفاق الأموال على حل مشاكل الإسكان، فمن المستحسن أن تحصل أولاً على شهادة عائلية من صندوق المعاشات التقاعدية الروسي (صندوق المعاشات التقاعدية الروسي)، مما يمنح الحق في استخدام رأس مال الأم.

بالإضافة إلى ذلك، في عملية تنظيم الإجراءات لتحسين الإسكان، سيكون من الضروري إجراء تنسيق إضافي مع الصندوق للتأكد من أن طريق التخلص المختار يتوافق مع الخيارات التي يسمح بها القانون.

شراء شقة

الطريقة الأكثر شيوعًا والأسهل هي الاستخدام الأموال العامةعند شراء منزل.في هذه الحالة، من الضروري أن يكون لديك مبلغ كافٍ من مدخراتك الخاصة، مما سيسمح لك بإبرام اتفاقية لشراء شقة. هذه الطريقة مناسبة فقط إذا لم تشارك في جمع الأموال للشراء. منظمات الائتمانولم يتم رهن العقار للبنك.

لسوء الحظ، فإن هذه الطريقة لها عيب كبير - لا يوافق جميع البائعين على الانتظار لمدة شهرين حتى ينظر صندوق المعاشات التقاعدية في طلب حامل الشهادة ويحول الأموال. بالإضافة إلى ذلك، هناك خطر رفض تخصيص الأموال من الميزانية للشراء هذا الكائنالعقارات.

شراء منزل خاص أو كوخ

عائلات تعيش في المناطق الريفية، مهتمون أكثر بشراء منزل سكني خاص بهم. مخطط تنفيذ البرنامج في في هذه الحالةعلى غرار إرسال الأموال لشراء شقة. عند التخطيط لشراء منزل، يجب عليك دراسة متطلبات المباني السكنية من قبل صندوق التقاعد مسبقًا. هناك أيضًا خطر رفض تحويل الأموال في مرحلة إتمام المعاملة.

ينبغي اتخاذ التدابير الأمنية من خلال مراجعة صندوق التقاعد لتحديد المبنى الذي سيتم اعتباره خيارًا جيدًا لتحسين الظروف المعيشية لجميع أفراد الأسرة.

ل المتطلبات العامةالعقارات تشمل:

• تصنيف المبنى على أنه مناسب للسكن؛
• لا يمكن اعتبار السكن متهدمًا أو عرضة للهدم؛
• موقع الكائن - فقط داخل المنطقة الفيدرالية.

مؤسسات الائتمان تشارك عن طيب خاطر في مثل هذا البرامج الاجتماعية، يعرض، في حالة عدم وجود أموال، استخدام القروض المستهدفة.

بناء المنازل وإعادة بنائها

تشمل الحالات المتكررة لتخصيص الأموال تشييد المباني السكنية أو إعادة بناء المباني القائمة.وفي الوقت نفسه، من الممكن الاستعانة بمقاولين للتنفيذ أعمال بناءأو أفعال مستقلة عند توظيف عمال البناء، ستذهب الأموال من رأس مال الأمومة مباشرة إلى حساب المنظمة التي قامت بالعمل، متجاوزة حاملي الشهادات.

يختلف مخطط بيع رأس المال أثناء البناء المستقل للمنزل إلى حد ما:

1. بعد حصوله على قطعة أرض للبناء، يحصل حامل الشهادة على تصريح لأعمال البناء.
2. يتم تقديم طلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي مع إرفاق مجموعة من المستندات وإشارة إلى حسابك الجاري للتحويلات المستقبلية.
3. يقوم صندوق التقاعد بمراجعة الطلب، وبعد فترة شهرين، يقوم بتحويل الشريحة الأولى بمبلغ 50٪ من مبلغ رأس المال إلى الحساب البنكي.
4. بعد إقامة الجدران ووضع الأساس وتغطية السقف، تتلقى الأسرة وثيقة تؤكد حقيقة البناء.
5. يتم إعادة تقديم طلب للحصول على الشريحة الثانية مع رصيد المبلغ إلى صندوق المعاشات التقاعدية، ولكن يمكن القيام بذلك في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد تقديم الطلب إلى الصندوق.

تتضمن أعمال إعادة إعمار المساكن تنفيذ أعمال البناء مع تغيير الخصائص الأساسية للإسكان من أجل التحسين. بعد إعادة الإعمار، يجب أن يحتوي المنزل على مساحة معيشة إضافية، ويجب عزل الغرف، ويجب تحسين الظروف المعيشية لجميع أفراد الأسرة.

الرهن العقاري تحت رأس المال الأم

لا تتاح لجميع العائلات الفرصة لتحمل نفقات كبيرة لشراء مسكن أو بناء منزل بسبب نقص المدخرات. وهذا يجبر المواطنين على اللجوء إلى البنوك للحصول على قروض الرهن العقاري. سيتم تقليل استخدام رأس مال الأمومة بشكل كبير الالتزامات الماليةالعائلة، لأن موارد الميزانيةيمكن استخدامها لسداد الرهن العقاري الحاليأو كدفعة أولى.

من السمات الخاصة لتوجيه رأس المال إلى الرهن العقاري أنه ليست هناك حاجة لانتظار الطفل الذي بلغ حقه في رأس مال الأمومة 3 سنوات.

يعد تحسين الظروف المعيشية باستخدام رأس مال الأمومة هو الاهتمام المشترك في العصر الحديث عائلات كبيرة. سنخبرك في المقالة كيف يمكنك تحسين ظروفك المعيشية باستخدام أموال رأس مال الأمومة.

طرق إنفاق رأس مال الأمومة على السكن

تحسين مستوى المعيشة من خلال المساعدة النقديةالدولة في شكل رأس مال الأمومة بعدة طرق. توفر المادة 10 من القانون الاتحادي "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للعائلات التي لديها أطفال" بتاريخ 29 ديسمبر 2006 رقم 256-FZ للمواطنين مثل هذه الأنواع من زيادة مساحة المعيشة لرأس مال الأمومة (تحسين ظروف السكن).

1. شراء شقة أو منزل جاهز.
2. شراء السكن بمساعدة البنك.
3. الحصول على شقة نتيجة المشاركة في البناء المشترك للمنزل.
4. بناء (إعادة بناء) المنزل بشكل مستقل أو بمساعدة شركات البناء.

يمكنك أيضًا شراء غرفة باستخدام المساعدة الحكومية، ولكن فقط إذا كانت الغرفة هي التي يتم بيعها. وهذا هو، في مثل هذه المعاملة، وفقا للوثائق، يجب أن تظهر غرفة واحدة، وليس جزءا من منزل أو شقة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن شراء جزء من المنزل بمساعدة رأس مال الأسرة لا يمكن تحقيقه إلا في حالة واحدة: إذا أصبح المنزل بأكمله في النهاية ملكًا للعائلة.

ميزات استخدام رأس مال الأمومة لشراء المساكن

بغض النظر عن كيفية تحقيق الأسرة لظروف سكنية محسنة باستخدام رأس مال الأمومة، فمن الممكن دائمًا التحدث عن السداد اللاحق للأموال. وهذا يعني أنه دائمًا (الاستثناء الوحيد هو بناء منزل بمفردك) يتم أولاً إعداد معاملة شراء مسكن، ويتم تسجيل الاتفاقية في أنشأها القانونالأمر، ومن ثم تلجأ الأسرة إلى صندوق التقاعد لإدارة أموال المساعدات الحكومية.

تتم مناقشة جميع الفروق الدقيقة في الدفع المرتبطة بالاشتراك في خدمات صندوق المعاشات التقاعدية من قبل الأطراف في المستندات، وخاصة في العقد. إذا لم يتم استلام الدفعة بموجب العقد، فقد يتم إنهاء الوثيقة وفقًا للقوانين المعمول بها.

لا تعرف حقوقك؟

يجب تسجيل المساكن التي تم شراؤها (تم بناؤها) مع توقع رأس مال الأم في ملكية (ملكية) جميع أفراد الأسرة. إذا كان من المستحيل تخصيص الأسهم على الفور للآباء والأمهات والأطفال، فإن أحد الوالدين يلتزم بإكمال هذه الإجراءات في غضون ستة أشهر. يمثل الالتزام وثيقة منفصلة، والتي يتم وضعها من قبل كاتب العدل وتقديمها إلى صندوق المعاشات التقاعدية.

يجب أن يكون السكن الذي سيتم إنفاق رأس المال عليه موجودًا جغرافيًا في روسيا. يجب أن يكون المنزل مناسبًا للعيش. من خلال شراء مبنى متهدم أو متهدم أو ببساطة غير مفروش، تتعرض الأسرة لخطر رفض صندوق المعاشات التقاعدية وعدم تلقي الدفع.

شراء السكن لرأس المال الأم. دفع الرهن العقاري مع رأس مال الأمومة

أسهل طريقة لتحسين ظروفك المعيشية باستخدام رأس مال الأمومة هي شراء العقارات. نظرًا لأن الأموال من الشهادة لا يتم إصدارها نقدًا، ويتم استخدام أموال رأس مال الأمومة من خلال تحويل غير نقدي من حساب صندوق المعاشات التقاعدية إلى الحساب الجاري لبائع الشقة، فإن المهمة الرئيسية للعائلة هي العثور على شخص الذي يوافق على الانتظار شهرين للدفع بموجب العقد.

إذا لم يوافق البائع على انتظار المشتري للدفع، فيمكنك الحصول على قرض لشراء شقة أو منزل، والذي يمكنك بعد ذلك سداده برأس مال الأمومة. البنك غير ملزم بإصدار مثل هذا القرض، ويتم اتخاذ قرار إصدار القرض على أساس عام، بناءً على ملاءة المواطن.

هام: منذ ربيع عام 2015، لا يتم سداد القروض المأخوذة من مؤسسات التمويل الأصغر بأموال رأس مال الأمومة. لذلك، إذا كنت بحاجة إلى قرض لتحسين ظروف معيشتك باستخدام رأس مال الأمومة، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالبنك. يمكنك أيضًا الدفع برأس المال مقابل القرض الذي تم الحصول عليه مسبقًا، حتى قبل اعتماد القانون رأس مال الأمومة. الشيء الرئيسي هو أن يكون القرض مستهدفًا، أي أنه يتم أخذه خصيصًا لشراء منزل. بسيط القروض الاستهلاكيةصندوق التقاعد لن يدفع.

بعد تسجيل اتفاقية الشراء مع Rosreestr، من أجل التخلص من تراكمات رأس مال الأم، تحتاج إلى الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية في مكان إقامتك. عليك أن تأخذ معك الوثائق التالية:

1. جوازات سفر الوالدين، شهادة الزواج (أو الطلاق)، شهادة رأس مال الأمومة، SNILS لمقدم الطلب.
2. نسخ من اتفاقية الشراء، واتفاقيات الرهن العقاري، واتفاقية القرض مع البنك (في حالة سداد القرض)، واتفاقية المشاركة في البناء (إذا كانت الشقة مملوكة للمشاركة).
3. مستند عن مبلغ الدين من البنك (إذا كان رهناً عقارياً) أو من المطور (إذا كان "إضافة").
4. شهادة ملكية المنزل (إن وجدت).
5. التزام بتخصيص الأسهم، ينفذ من قبل كاتب العدل.

البناء بأموال رأس مال الأمومة

تنزيل القرار

تحسين الظروف المعيشية باستخدام رأس مال الأمومة لا يمكنك شراء العقارات فحسب، بل يمكنك أيضًا بناء منزل جديد أو إعادة بناء منزل قديم. ويمكن تغطية تكاليف البناء وإعادة الإعمار من خلال صناديق رأس مال الأمومة. يرجى ملاحظة أنه، في فهم القانون، إعادة الإعمار هي تجديد المنزل، ونتيجة لذلك ستزيد مساحة المعيشة بما لا يقل عن معيار محاسبي واحد تحدده السلطات الإقليمية. لا يمكنك إنفاق رأس المال على الإصلاحات، حتى لو كانت كبيرة.

يمكنك استخدام أموال رأس مال الأمومة لبناء (إعادة بناء) السكن بنفسك وبمشاركة الشركات المتخصصة. إذا تم بناء الأسرة بشكل مستقل، فسيتم تحويل مساعدة الدولة إلى حساب مصرفي على مرحلتين. أول 50% من رأس المال وبعد 6 أشهر - الباقي. لتلقي الأموال، تحتاج إلى تزويد صندوق المعاشات التقاعدية بالوثائق وفقا للقائمة.

1. لتلقي الدفعة الأولى:

• وثيقة عن الحق في الأرض التي يجري البناء عليها؛
• للبناء
• تفاصيل الحساب البنكي لتحويل الأموال؛
• إذا كان من المقرر إعادة بناء المنزل، ثم وثيقة الحق في المنزل؛
• التزام كاتب العدل بتخصيص حصص في السكن لجميع أفراد الأسرة بعد البناء؛
• جوازات سفر الوالدين، شهادة الزواج، شهادة رأس المال.

لاستلام رصيد الأموال:

• تقرير التفتيش الذي سيثبت أنه تم تنفيذ أعمال البناء أو إعادة الإعمار؛
• رقم الحساب البنكي لتحويل الأموال.

إذا تم بناء أسرة بمساعدة منظمات خاصة، أو ترغب في تعويض النفقات المتكبدة بالفعل من أجل البناء أو إعادة الإعمار، فيجب على موظفي صندوق التقاعد تقديم:

1. وثيقة تؤكد الحق في الأرض التي سيتم بناء السكن فيها.
2. رخصة بناء.
3. اتفاق عقد بناءبين أحد الوالدين ومنظمة متخصصة.
4. في حالة إعادة الإعمار – وثيقة حق المبنى الذي أعيد بناؤه. يجب أن تكون الملكية مسجلة اعتباراً من 01/01/2007 وما بعده. إذا تم إعادة بناء المنزل بحلول 01/01/2007، فيمكن تسجيل الملكية في وقت مبكر.
5. تفاصيل الحساب البنكي (التفاصيل) لتحويل الأموال.
6. تقرير تفتيش يؤكد الزيادة في مساحة المعيشة في المنزل بسبب إعادة الإعمار وفقًا للمعايير المحاسبية التي ينص عليها القانون على الأقل.
7. - الالتزام بتخصيص الممتلكات لجميع أفراد الأسرة.
8. جواز سفر الوالدين وشهادة الزواج (الطلاق).

ومن بين جميع أغراض استخدام رأس مال الأمومة، فإن تحسين ظروف السكن أمر يتجاوز المنافسة. هناك العديد من الخيارات هنا، مع كل القيود. ولكن إذا كان هناك هدف، فمن الممكن تماما التكيف مع متطلبات القانون.

كيف يمكنك تحسين ظروفك المعيشية بمساعدة رأس مال الأمومة؟

تخضع قواعد استخدام المدفوعات للأنظمة التالية:

• القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2006 رقم 256-FZ "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" (المادة 10)؛
• مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 12 ديسمبر 2007 رقم 862 "بشأن قواعد تخصيص الأموال (جزء من الأموال) من رأس مال الأمومة (الأسرة) لتحسين ظروف السكن."

يسمح القانون باستخدام رأس مال الأمومة للأغراض التالية:

• شراء سكن جاهز - منزل أو شقة أو حصة منها.
• الرهن العقاري - دفع دفعة أولى أو مدفوعات شهرية. يمكنك شراء شقة أو منزل أو مسكن قيد الإنشاء - أي شيء يمكن الاتفاق عليه مع البنك.
• الاستثمار في شقة في مبنى قيد الإنشاء. وهذا ممكن في شكل المشاركة في البناء المشترك (214-FZ) أو الانضمام إلى جمعية تعاونية لبناء المساكن (الفصل 11 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) أو جمعية تعاونية لتوفير السكن (215-FZ).
• إنشاء وإنجاز وإعادة بناء مبنى سكني خاص. يمكن تنفيذ العمل بمفردك أو بموجب عقد بناء.

من المستحيل تجديد شقة باستخدام رأس مال الأمومة. تتضمن القواعد زيادة في مساحة المعيشة وليس جودتها.

يمكن أن يذهب المال نحو هدف واحد أو عدة أهداف. يقتصر المبلغ على ما هو مكتوب على الشهادة. أو ما هو مطلوب للغرض المذكور ويتم تأكيده بالمستندات. يمكنك إنفاق مبلغ أقل، ولكن يمكنك إنفاق المزيد فقط من مدخراتك.

الشخص الذي صدرت الشهادة باسمه يدير أموال رأس المال - وغالبًا ما تكون الأم. ويتحكم صندوق التقاعد في تحويل واستخدام الأموال.

يتم إصدار الشهادة باسم الأم – فهي تدير الأموال

شروط إنفاق رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن

الشروط الرئيسية التي يتم الاتفاق على الصفقة على أساسها هي شرعيتها والامتثال للقواعد والنتيجة الإضافية متر مربع. يتم تحويل الأموال فقط عن طريق التحويل المصرفي.ولا يمكن صرفها.

الشرط الرئيسي للسكن هو أنه يجب أن يكون موجودًا على أراضي الاتحاد الروسي وأن يتم إدراجه في المستندات كمباني سكنية. لن تتمكن من شراء، على سبيل المثال، شقق أو حديقة المنزل- أي غرفة لا يمكنك التسجيل فيها. بعد تسجيل الملكية، يجب تخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة - سيكون السكن في ملكية مشتركة.

إذا كانت هناك شكوك في أنه سيتم الاتفاق على استخدام الأموال، فمن الأفضل الاتصال بصندوق التقاعد للحصول على المشورة قبل إبرام الاتفاق. هناك عليك أن تذكر شكل المعاملة والمنظمة التي ستكون المتلقي.

الجدول: شروط وقواعد إنفاق رأس مال الأمومة لأغراض مختلفة

	الشروط الممكنة لاستخدام الدعم	المستفيد من رأس مال الأمومة	المتطلبات والقيود
شراء شقة أو منزل جاهز		البائع - الأفراد أو الكيانات القانونية	يجب أن يكون السكن مناسباً للعيش (ليس في حالة طارئة). سيتم التحقق من ذلك من قبل صندوق المعاشات التقاعدية.
القرض العقاري	من تاريخ استلام الحق في السداد	بنك	يجب على البنك إثبات القدرة على سداد رصيد القرض. سيظل السكن مرهونًا حتى يقوم المقترض بسداد مبلغ القرض بالكامل.
حصة المشاركة في البناء	عند مرور 3 سنوات على ولادة/تبني الطفل (إذا لم يتم جذب الأموال المقترضة)	شركة البناء أو البنك	لن تظهر الملكية إلا بعد اكتمال المنزل.
بناء منزل خاص بمساعدة شركة بناء	عند مرور 3 سنوات على ولادة/تبني الطفل (إذا لم يتم جذب الأموال المقترضة)	شركة المقاولات	أن تكون الأم أو الزوج مالكاً لقطعة الأرض أو مؤجرة لها أو لها حقوق الملكية الوراثية مدى الحياة أو الاستخدام الدائم. لا يمكنك شرائه بدعم. الغرض من الأرض هو بناء المساكن الفردية. مطلوب رخصة بناء.
بناء وتجديد منزل خاص بنفسك	50% - عند مرور 3 سنوات على ولادة/تبني الطفل، 50% بعد تقرير العمل المنجز	صاحب الشهادة

فيديو: رأس مال الأمومة لشراء السكن - الفرص والمحظورات

اختيار الطريقة الأفضل: الإيجابيات والسلبيات

لنبدأ بشراء شقة. سيكون السكن في مبنى قيد الإنشاء أرخص.وكلما اقترب موعد الانتهاء من المشروع، كلما ارتفع السعر. لكن الخطر متناسب. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه لن يتم تسليم المنزل أبدًا أو أن الجودة ستترك الكثير مما هو مرغوب فيه. من الجيد أن يعمل المطور وفقًا لـ 214-FZ - يمنح هذا القانون أقصى قدر من الضمانات للمساهم.

يمكن أن تكون عيوب البناء غير متوقعة تمامًا. على سبيل المثال، اشترى أصدقائي شقة في مبنى قيد الإنشاء في سانت بطرسبرغ. كانت الحجج هي السعر والتصميم الجيد والموقع المناسب. عندما انتقل معظم السكان للسكن، اتضح أن المصاعد الثلاثة كانت معطلة باستمرار. تم إيقاف أحدهما في النهاية. لا يمر يوم دون الاتصال بفريق الإصلاح. لكن العمال يقولون إن هذا سيستمر - بناء رديء الجودة. حجم المشكلة سيكون أكثر وضوحا إذا أضفنا أن المبنى يتكون من 25 طابقا، ولا توجد مساحة لعربات الأطفال في الأسفل.

الحجة الأخرى لاتخاذ القرار هي فترة استخدام الدعم. لا يتعين عليك الانتظار لمدة 3 سنوات المطلوبة إذا تم شراء السكن بمساعدة صناديق الائتمان. وهذا دفع زائد. إذا لم يكن لديك الأموال الكافية للشراء بدون تقسيط، فالخيار واضح. تكمن الصعوبة الرئيسية في موافقة البنك على الرهن العقاري، أي أن تأكيد الملاءة أمر ضروري. وإلى أن يتم سداد القرض بالكامل، لا يجوز بيع الشقة أو استبدالها أو تخصيص حصص فيها.

ولكن إذا كان لديك ما يكفي من المدخرات والإعانات لشراء شقة، فأنت لا ترغب دائمًا في الانتظار - فالتضخم يقلل من قيمة المال. هناك طريقة للخروج: الحصول على قرض أو رهن عقاري قصير الأجل مقابل رأس مال الأمومة - ستكون الدفعة الزائدة من 40000. ما إذا كان هذا مربحًا يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار بشكل فردي. لكن القرض الاستهلاكي العادي لا يمكن سداده بإعانة.

تكافح الدولة بنشاط ضد صرف رأس مال الأمومة. ومن الخطوات في هذا الاتجاه استبعاد مشاركة منظمات التمويل الأصغر. ربما يكون هذا لصالح الوالدين - فقد كانت هناك حالات وجدت فيها الأسر نفسها مديونة وبدون إعانات بسبب الدائنين عديمي الضمير. في الوقت الحاضر، لا يمكن الحصول على قرض لتحسين ظروف السكن إلا من خلال تعاونية الائتمان الاستهلاكي، وحتى في هذه الحالة ليس من جميع الجمعيات التعاونية. يجب أن تكون المنظمة مدرجة في سجل البنك المركزي للاتحاد الروسي وأن تعمل في السوق لمدة 3 سنوات على الأقل.

قروض رأس مال الأمومة مخصصة لأولئك الذين لا يريدون الانتظار لمدة 3 سنوات

لا يحظر القانون إعادة شراء السهم، لكن الصعوبة تكمن في أن صندوق التقاعد لا يوافق دائمًا على مثل هذه المعاملات. إذا كان البائع قريبيخشى المسؤولون أنه لن يكون هناك تحسن حقيقي في الظروف المعيشية: ستنفق الأسرة الأموال ببساطة وسيبقى الجميع حيث كانوا من قبل. يجب الاقتناع بحقيقة أن هذا لن يحدث. ربما في المحكمة - كانت هناك مثل هذه الحالات. لن تكون هناك أسئلة إذا قمت بشراء غرفة جيرانك في شقة مشتركة.

عند بناء وإعادة بناء المنزل، من المهم حساب الموارد المالية والفرص بشكل صحيح. يبدو المبلغ كبيرًا فقط، ولكن في الواقع يختفي المال بسرعة كبيرة. الشيء المريح هو أنك لست بحاجة إلى إبلاغ صندوق المعاشات التقاعدية بنفقات محددة. ولكن إذا تم تنفيذ البناء بنفسك، يتم تقسيم الدفع إلى النصف. وللحصول على الجزء الثاني، عليك الإبلاغ عما تم إنجازه بالفعل. لا يوجد مثل هذا الشرط مع مقاولي البناء.

بغض النظر عن عدد أصدقائي الذين بدأوا في بناء منزل، فإنهم لم يحققوا أبدًا التقدير الأولي. أصبحت المواد أكثر تكلفة، ونسوا حساب بعض الأشياء، وغيروا أشياء أخرى، ولم يأخذوا في الاعتبار تكلفة الأعمال الورقية. ونتيجة لذلك، تأخر البناء. ومن الجيد أن لا تضطر بسبب هذا إلى دفع تكاليف استئجار مساكن مؤقتة.

كيفية الحصول على رأس مال الأمومة واستخدامه للسكن الجديد

لا يمكن استخدام رأس مال الأمومة إلا بعد شراء العقار وإتمامه اتفاقية قرضأو تم الحصول على رخصة البناء. وحتى ذلك الحين، هناك ضمانات فقط. تتم الموافقة على تحويل الأموال إلى المتلقي من قبل صندوق المعاشات التقاعدية، حيث يتم تقديم المستندات الداعمة.

رأس مال الأمومة: كيفية تلقيه وإدارته

يظهر الحق في الحصول على الشهادة مباشرة بعد ولادة طفل أو تبنيه. للقيام بذلك، تتقدم الأم بطلب إلى مكتب صندوق التقاعد في مكان تسجيلها أو إلى MFC مع جواز سفرها وجميع شهادات ميلاد الأطفال. هناك تكتب طلبا، وبعد شهر تتلقى وثيقة كاملة. إذا كان من الصعب أن تأتي بنفسك، فيمكنك تكليف أحد الممثلين بذلك.

عندما تختار طريقة استخدام الإعانة، يجب عليك مرة أخرى الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية أو MFC وتقديم طلب للتخلص من رأس مال الأمومة.

يتم تعبئة الطلب حسب النموذج الموحد لصندوق التقاعد

ويجب تقديم ما يلي مع الطلب:

• جواز سفر؛
• شهادة الزواج إذا كان الطلب مقدماً من الزوج؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للإسكان الجديد، إذا تم إصداره بالفعل؛
• التزام كتابي بتخصيص الأسهم إذا لم يكن من الممكن تخصيصها بعد؛
• المستندات الخاصة بالمعاملة العقارية (التي ستعتمد على شكل استخدام رأس مال الأمومة).

يمكن أيضًا تقديم الطلبات عن بُعد - من خلال حسابك الشخصي على صندوق المعاشات التقاعدية الروسي أو موقع Gosuslugi. لكن هذا لا يلغي الزيارة الشخصية. ومن المقرر أن يتم تحديد موعد محدد في موعد لا يتجاوز 5 أيام بعد العلاج نموذج إلكتروني. هذا مناسب فقط لأنه ليس عليك الوقوف في الطابور.

يتم النظر في الطلب لمدة شهر. وخلال 10 أيام من تاريخ القرار سيتم تحويل الأموال إلى المستلم. جميع الإجراءات في صندوق التقاعد مجانية لمقدم الطلب.

شراء شقة أو منزل

يتم إعداد اتفاقية شراء وبيع للعقار. حقوق الملكية مسجلة في Rosreestr أو MFC - يتعين عليك الحضور إلى هناك مع البائع وتقديم طلب. يتم تخصيص الأسهم على الفور لأفراد الأسرة. ستستغرق فترة التسجيل ما يصل إلى 9 أيام، وتبلغ تكلفة الخدمة 2000 روبل.

يجب أن يحتوي العقد على بند ينص على أن الجزء يُدفع من رأس مال الأمومة. يمكنك التبرع بأموالك على الفور، ولكن سيتعين عليك الانتظار حتى يتم تحويل الدعم.

تم توضيح شروط استخدام رأس مال الأمومة في بند الدفع

إلى جانب الطلب، يتم تقديم اتفاقية الشراء والبيع ومقتطف من سجل الدولة الموحد وشهادة بالرصيد الواجب دفعه، إذا تم دفع جزء منه بالفعل، إلى صندوق المعاشات التقاعدية. بعد الموافقة سيتم تحويل الأموال إلى البائع.

إجراءات شراء الحصة هي نفسها تقريبًا. الفرق الأولي هو أن موافقة جميع أصحاب الشقق ستكون مطلوبة. إذا لم يكن هناك، فلن يتم تسجيل الحقوق. تتم اتفاقية الشراء والبيع من خلال كاتب العدل، الذي يقدم بعد ذلك طلبًا إلى Rosreestr. كل ما تبقى هو الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد وتنسيق تحويل الأموال مع صندوق التقاعد.

الرهن العقاري مع رأس مال الأمومة

يمكن تقديم طلب للحصول على قرض عقاري إلى أي بنك محدد أو عدة البنوك في وقت واحد. يجب توضيح الشروط في المرحلة الأولية: هل من الممكن استخدام الدعم كدفعة أولى، ما هو الحد الأدنى الصناديق الخاصة، ما إذا كان هناك برامج خاصةوالفوائد.

ينظر البنك في الطلب لمدة يوم على الأقل، وبحد أقصى عدة أيام. يتلقى مقدم الطلب إجابة كتابية عن الشروط التي يمكن بموجبها منحه القرض: المبلغ، المدة، سعر الفائدة. وهذا يعني الشخصية عرض القرض، ولكن ليس بعد التزاما بإبرام العقد. فرص الموافقة تعتمد في المقام الأول على الملاءة المالية و تاريخ الرصيد. يجب أن يكون عمر المقترض 75 عامًا على الأقل في نهاية الدفع.

إذا كانت الظروف مناسبة للطرفين أ اتفاقية الرهن العقاري. عندما تذهب إلى البنك، عليك أن تأخذ معك:

• جواز السفر - لك وللمقترضين المشاركين، إن وجد؛
• شهادة الزواج أو الطلاق؛
• شهادات ميلاد الأطفال؛
• شهادة الأمومة الأصلية وكشف الحساب (يمكن الحصول عليهما من صندوق التقاعد)؛
• تأكيد التوظيف والملاءة المالية (نسخة من كتاب العمل، شهادة 2-NDFL أو النموذج البنكي، شهادة المدفوعات المنتظمة الأخرى)؛
• المستندات الأخرى التي يطلبها البنك للحصول على رهن عقاري.

تؤكد الشهادة 2-NDFL مبلغ الراتب، ويتم إصدارها في العمل

يحصل المقترض على التأمين العقاري والتأمين على الحياة - كقاعدة عامة، هذا شرط إلزامي للرهن العقاري. يتم تسجيل حقوق الشقة برهن عقاري. بعد ذلك يمكنك تقديم المستندات المستلمة إلى صندوق التقاعد لإدارة الدعم. ومن الأفضل عدم تأخير ذلك، خاصة إذا كان كدفعة أولى - المواعيد النهائيةيتم تحديد التحويلات في العقد.

يتم فتح حساب منفصل في البنك للرهن العقاري، حيث ستذهب الأموال. سيتم نقل رأس مال الأمومة إليه. رسوم أوليةسيتم شطبها على الفور. إذا تقرر استخدام الدعم لسداد المدفوعات، فسيتم توزيع المبلغ بالكامل وفقًا للجدول الزمني - بعد وصول الأموال، سيتغير.

فيديو: قصة عن رأس مال الأمومة كدفعة أولى على الرهن العقاري

بناء وإعادة بناء منزل

قبل البدء بالعمل يجب الحصول عليه من الإدارة الخطة الحضريةقطعة أرض، ورسم مشروع منزل، ومن ثم الحصول على رخصة بناء (باسم أحد الوالدين). سيتم إصداره من قبل إدارة المنطقة التي يقع فيها الموقع. فترة مراجعة الطلب هي 30 يومًا.

سيطلب صندوق التقاعد المستندات التالية:

• وثائق عن حقوق قطعة الأرض (على الملكية، الإيجار، وما إلى ذلك)؛
• رخصة بناء؛
• عقد البناء (إذا كان المقاول متورطا)؛
• شهادة من البنك بفتح حساب باسم الأم - سيتم تحويل الأموال هناك (إذا تم البناء بشكل مستقل).

ليست هناك حاجة لتأكيد تكاليف محددة للعمل. ويكفي للدولة أن يتم الحصول على الإذن.

يمكن الحصول على حقوق الملكية بعد قبول الإدارة للمنزل. سيتحقق المسؤولون من عدم انتهاك أي معايير بناء أو معايير صحية وسيصدرون الإذن بالتشغيل. بعد ذلك، كل شيء قياسي: التسجيل في Rosreestr، تخصيص الأسهم.

فيديو: بناء منزل بنفسك باستخدام رأس مال الأمومة

حصة المشاركة في البناء

قبل إبرام العقد، يجب عليك التحقق من مستندات المطور. كحد أدنى، يجب أن يكون له حقوق في الأرض والبناء، وهو مشروع منزل متفق عليه مع تاريخ الانتهاء. زائد معلومات رسميةعن الشقة: التصميم والمساحة والأرضية - كل هذا سيظهر في العقد.

حتى يتم بناء المنزل، لا يمكن تسجيل ملكية الشقة. في هذه المرحلة، يتم إبرام اتفاقية المشاركة المشتركة في البناء (DDU). ويعطيك الحق في تسجيل الشقة باسمك في المستقبل. يتم تحديد كيفية الدفع - فورًا أو بالتقسيط أو برهن عقاري - بالاتفاق. تم تسجيل الاتفاقية في Rosreestr. مع نسخة منه وبيان المدفوعات للمطور، يتواصلون مع صندوق المعاشات التقاعدية، ويقوم بتحويل رأس مال الأمومة.

ستكون هناك زيارة أخرى للمسجل عندما يتم تشغيل المنزل. تصبح الشقة الجاهزة ملكًا للعائلة، ويُعطى الجميع أسهمًا فيها.

كيفية تخصيص حصص للأطفال في شقة جديدة

ويقضي القانون بتخصيص حصص ملكية العقارات لجميع أفراد الأسرة، لكنه لا يحدد حجمهم. يبقى هذا حسب تقدير الوالدين: يمكنك أن تعطي الجميع على قدم المساواة، لكن لا يمكنك ذلك.

يُسمح بتخصيص الأسهم عندما يكون هناك حق كامل في العقار.عند شراء شقة، من الأنسب القيام بذلك فورًا عند التسجيل في Rosreestr. لكن من الممكن لاحقًا - يسمح القانون بذلك لمدة 6 أشهر من تاريخ تقديم طلب للتخلص من رأس مال الأمومة.

هناك شكلان يمكن من خلالهما نقل الأسهم: موافقة المالكين والتبرع. إذا كان العقار مملوكًا بشكل فردي، ففي كلا الخيارين يتم تطبيقهما مباشرة على Rosreestr أو MFC. إذا كان في الأسهم، يتم وضع كل شيء من خلال كاتب العدل.

يتم توقيع الاتفاقية من قبل جميع أفراد الأسرة البالغين

ولكن هناك حالات عندما يكون من المستحيل تخصيص الأسهم:

• تم رهن العقار. التخلص منها بعد انتهاء الدفعات.
• تم إعداد عقد المشاركة في رأس المال في البناء. سيظهر الحق بعد تشغيل الكائن وقبوله من قبل المشتري.
• تحت التشيد منزل خاص. يتم تخصيص الأسهم بعد استكمال تسجيل المستندات الخاصة بها.

في مثل هذه الحالات، يتم كتابة الالتزام بتخصيص الأسهم في موعد لا يتجاوز 6 أشهر من لحظة توفر الحق في القيام بذلك. يتم تحرير الوثيقة من قبل كاتب العدل، ويتم تسليم الأصل إلى صندوق التقاعد. سيتعين عليك دفع حوالي 1000 روبل مقابل الخدمة.

يتم إضفاء الطابع الرسمي على الالتزام بتخصيص الأسهم لأفراد الأسرة من قبل كاتب العدل

أسرع طريقة لإدارة رأس مال الأمومة هي شراء عقار برهن عقاري أو قرض - فلن تضطر إلى الانتظار لمدة 3 سنوات. الطريقة الأكثر اقتصادا هي شراء المساكن قيد الإنشاء. من الممكن الجمع بين هذا. أو استثمر الأموال في منزلك - سيكون هناك حاجة إلى حد أدنى من تقديم التقارير إلى الدولة. ما هو الأفضل للاختيار متروك للوالدين ليقرروا.