سيتم إجراء تقييم مستقل لقيمة الكائن قبل إصدار القرض للمقترض.يعد ذلك ضروريًا حتى يتأكد البنك من أنه سيعيد المبلغ الأولي إذا كان المقترض غير قادر على سداد القرض. متى وضع صعبتقوم مؤسسة مالية ببيع العقارات، وبالتالي تغطية تكاليفها.
تجدر الإشارة إلى أن البنوك، كقاعدة عامة، تقلل من قيمة الكائن، وتخفض تكلفة العقارات، مسترشدة باعتبارات مصلحتها الخاصة. ومن ناحية أخرى، يميل المقترضون إلى زيادة السعر من أجل الحصول على أقصى قدر ممكن من القرض.
وهذا هو السبب وراء إجراء تقييم مستقل لضمانات الشقة أهميةلكلا الجانبين. تعتبر عملية تحديد سعر السلعة رسمية، لذا فهي توفر عدد من الخيارات للعميل. هذه هي الطريقة التي يمكنك من خلالها فهم سبب حاجتك إلى تقييم شقة برهن عقاري في مبنى جديد.
يتم استخدام تقرير التقييم في المحكمة في حالة ظهور الحالات التالية:
- عند تحديد التعويض عن تقسيم الممتلكات.
- في النزاعات مع مصلحة الضرائبحول الحجم القاعدة الضريبية. سيتم فرض ضريبة الأملاك عليها، كما سيتم فرض ضريبة الدخل الشخصي عليها.
من يجري؟
يمكن تقييم المبنى الجديد بالرهن العقاري قبل الحصول على القرض من قبل المتخصصين مؤسسة ماليةالذين حصلوا على ترخيص، فضلا عن المثمنين المستقلين.
يجب التأمين على أنشطة المثمن، ويجب أن يكون مبلغ تأمين المسؤولية 300 ألف روبل على الأقل. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون الخبير مسجلاً في SRO.
أين ومن يأمر؟
يقع الدفع مقابل عمل الخبير على عاتق المقترض.يمكنه التقدم إلى أي متخصص يلبي المعايير المقبولة.
لكن عليك أن تفهم أن قرار إسناد التقييم إلى خبير معين من الأفضل التنسيق مع البنك الذي قدم إليه المقترض المستندات للحصول على قرض رهن عقاري.
بالطبع يحق لعميل البنك الحصول على معلومات حول تكلفة السكن من أي متخصص آخر، لكن في هذه الحالة قد تتأخر عملية الحصول على القرض بسبب التحقق.
يجب أن يكون مفهوما أن البنك يمكنه فقط تقديم التوصيات. ليس للمؤسسة المالية الحق في إجبار العميل على استخدام خدمات متخصص معين.
الخبراء المستقلون هم أعضاء في SRO. يمكنك العثور على معلومات الاتصال الخاصة بهم على مواقع الويب ولوحات الإعلانات.
كيف تطلب؟
بعد أن يتم اختيار الخبير، فإن الأمر يستحق زيارته. في شركة التقييمتحتاج إلى إحضار المستندات التالية:
- خطة الإسكان. مخطط الطابقمنازل
- جواز السفر المساحي، يمكن الحصول عليه من BTI؛
- إذا كان من المقرر شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء، فيجب الاتفاق على المشاركة في رأس المال.
إجراءات الاتصال بشركة التقييم هي كما يلي:
- تحتاج أولاً إلى إبرام عقد لتقديم الخدمات. يجدر الانتباه إلى حقيقة أن الوثيقة يجب أن تشير بوضوح إلى توقيت التقييم، وينبغي توضيح أهداف الإجراء.
- يتم التقييم فقط خلال ساعات النهار. ومن الجدير جدولة التفتيش مع وضع ذلك في الاعتبار.
- يتم تحديد التاريخ. يتم دفع خدمات الخبير، ويمكن دفع المبلغ نقدا أو عن طريق التحويل المصرفي.
يقوم المثمن بفحص المستندات بعناية وتحليل الوضع. فقط بعد ذلك يذهب إلى الكائن.
ماهو السعر؟
متوسط تكلفة إجراء تقييم شقة في مبنى جديد للرهن العقاري هو من 2500 روبل.
كيف يتم تنفيذها؟
تتكون إجراءات تقييم الرهن العقاري في المبنى الجديد من عدة خطوات.
- أولا، يقوم الخبير بفحص الكائن. عادة لا يستغرق الأمر أكثر من ربع ساعة، ولكن كل هذا يتوقف على احترافية المثمن.
- ثم يقوم بتصوير جميع مباني الشقة، ويلتقط صوراً للمنطقة المحيطة بالمنزل. يقوم في عملية التفتيش بالكشف عن العيوب الموجودة في المبنى، أو إصلاح غيابها.
- بعد الانتهاء من الإجراء، يقوم المتخصص بإعداد الحسابات، وتحديد تكلفة السكن.
لهذا يستخدم طرق مختلفة. في هذه العملية، يجب أن تؤخذ العوامل الإيجابية في الاعتبار، كذلك نقاط سلبيةمما قد يؤدي في المستقبل إلى انخفاض تكلفة السكن.
انتباه!يزيد سعر البنية التحتية المطورة للشقة، وتوافر الطرق وطرق الوصول، وتوافرها النقل العامبالقرب من المنزل، الموقع مجمع سكنينسبة إلى وسط المدينة.
كما سيأخذ في الاعتبار ارتفاع الأسقف في الشقة وحجم الغرف و المساحة الكليةوعدد الحمامات وحجم البلكونة.
ما هي نتائج التقييم؟
بعد فحص الكائن، يقوم الخبير بفحص قاعدة بيانات الأشياء العقارية المعروضة للبيع، ويفحص وجود أشياء مماثلة في السوق. وبناء على نتائج العمل يقوم بإعداد تقرير. لا تستغرق عملية التقييم عادةً أكثر من 5 أيام. التقرير صالح لمدة 6 أشهر.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، يلزم إجراء تقييم. إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري بشكل عاجل، فإن أسهل طريقة هي الاتصال بخبير موصى به من قبل البنك.في هذه الحالة، لا يتعين عليك الانتظار حتى تقوم خدمة أمن المنظمة بالتحقق من أنشطة أحد المتخصصين.
عملية تحديد التكلفة العقاراتيتم تنفيذه وفقًا لمبادئ معينة وباستخدام الأساليب المعمول بها. التقييم العقاري يشمل عدة مراحل.
المرحلة 1.بيان المشكلة - والتي من الضروري تحديد قيمة الكائن. في هذه المرحلة، مطلوب توضيح الغرض من الإجراء. على سبيل المثال، لبيع شقة أو للحصول على قرض رهن عقاري.
مطلوب معرفة القيمة التي سيتم تعيينها. وسوف يعتمد على الغرض من التقييم. لذلك، من أجل بيع العقار، عليك أن تحدد القيمة السوقية، للتزيين بوليصة التأمين- تأمين. عادة ما يتم حساب قيمة الضمان عندما يتم رهن العقار للحصول على قرض.
يجب تحديد تاريخ العمل.يتم تسجيل جميع الشروط والظروف المحتملة التي قد تؤثر على التكلفة النهائية.
المرحلة 2.صياغة الخطة والعقد. يقوم المثمن، بعد التعرف الأولي على الكائن، بوضع إجراء لإجراء أعمال التقييم، والذي يبدأ بفحص بصري للممتلكات، والتعرف على المعلومات المقدمة. إذا كان الكائن كبيرا بما فيه الكفاية، فسيتم تحديد الحاجة إلى جذب مثمنين خبراء إضافيين.
وفي نهاية هذه المرحلة يُطلب وضع اتفاقية وتوقيعها، مما يدل على الأطراف التي ستبرمها.
أيضًا 
المرحلة 3.جمع المعلومات وإثبات الاستنتاجات. هذه المرحلة هي الأكثر مسؤولية. تعتمد النتيجة النهائية على المعلومات التي يتم جمعها.
تتم دراسة العقارات بمزيد من التفصيل، والتي يتم توقيعها بالتفصيل. تتم الإشارة إلى العيوب المحتملة، ويتم وصف المنطقة المجاورة للكائن. يتم تحليل الأوراق القانونية الموجودة والتحقق من موثوقيتها. يتم النظر إلى الكائن من وجهة نظر موقعه الاقتصادي والاجتماعي.
وفي النهاية، يتم تحليل جميع المعلومات المجمعة والمقدمة من قبل متخصص.
المرحلة 4.الأنسب و طريقة فعالةاستخدام هذه المنطقة كمكان مجهز، ويفترض أنها خالية. عازم اغلى سعرللاستخدام قطعة أرضحيث يقع الكائن.
المرحلة 5إجراءات حساب قيمة كائن. يتم تنفيذه على أساس ثلاث طرق حسابية رئيسية:
- يعتمد نهج الدخل على تحديد إمكانية الحصول على فوائد اقتصادية من استخدام هذا الكائن.
- تعتمد الطريقة المقارنة على مقارنة الخصائص المماثلة. لا يمكن تطبيق هذه الطريقة على الكائنات الفريدة، حيث يجب أن تكون الخاصية قابلة للمقارنة.
- يعتمد نهج التكلفة على إدراج تلك التكاليف التي تم تكبدها مسبقًا والتي يجب دفعها بشكل إضافي لاستعادة الكائن، مع مراعاة انخفاض قيمته.
المرحلة 6تنسيق النتائج المتحصل عليها مع مراعاة كافة الشروط. في هذه المرحلة، يتم تحديد عدم الدقة والأخطاء المحتملة. يتم تشكيل التكلفة الإجمالية النهائية.
المرحلة 7.إعداد تقرير التقييم، والذي يتم تحويله إلى عميل العمل.
ويجب أن تحتوي على المعلومات التالية:
- تاريخ التقرير
- معلومات عن المثمن.
- أساس تنفيذ أعمال التقييم؛
- وصف العقار؛
- قائمة الأساليب والأساليب المستخدمة للتقييم؛
- التفاوتات والقيود في تحديد التكلفة؛
- قائمة الوثائق
- القيمة الإجمالية للكائن.
معايير تكلفة الكائن
تتأثر قيمة السعر النهائي للعقار بعدد كبير من المعايير والعوامل:
بالنسبة للعقارات، فإن سنة بناء المبنى، وكذلك المادة التي بني منها، لها تأثير كبير على القيمة.
كيف يتم التقييم عمليا: ترتيب الإجراءات
عادة، عندما يتم إجراء تقييم عقاري، يكون لدى المشاركين في الصفقة وجهة نظر مختلفة حول النتيجة النهائية. يهتم البنك بالتقليل من قيمة العقارات. إذا كان أقل، فإن تنفيذ الكائن كضمان قد يكون أسرع.
بالنسبة للمقترض، فإن التكلفة الأعلى تضمن مبلغ قرض أكبر. هذه الحالةينبغي أن تؤخذ في الاعتبار عندما التنظيم المصرفييقدم المثمن لها.
علاوة على ذلك، عند إجراء أعمال التقييم من قبل متخصص مستقل، قد يرفض البنك قبول مثل هذا التقرير.
التقييم العقاري هو إجراء مطلوب تنفيذه لتحديد قيمة شيء ما في لحظة معينة. أداء العمل لتحديد قيمة الخبراء المثمنين. يتكون إجراء التقدير من عدة مراحل، كل منها مهمة لتحديد تكلفة نهائية دقيقة.
يمكن إجراء تقييم لشقة للبيع في عام 2018 باستخدام عدة طرق.
القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
وعلى أية حال، فمن المهم أن تأخذ في الاعتبار المعايير التي يتم على أساسها حساب السعر. وأهمها المساحة الإجمالية لمساحة المعيشة وخصائصها الحالة الفنية.
لما هذا؟
مطلوب تقييم الشقة من أجل:
- ثَبَّتَ التكلفة المثلىو بسرعة ؛
- لا تبالغ في تقدير تكلفة الكائن (أو على العكس من ذلك، رفعه، والذي يعتمد على رغبات البائعين)؛
- حساب المبلغ الذي يجب إصداره لشراء شقة؛
- لا تبيع بثمن بخس مع بيع العقار.
التأثير على أسعار العقارات
هناك العديد من العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات. وهي مقسمة إلى أساسية وإضافية، وتلعب كلا الفئتين دورا هاما في تحديد التكلفة.
أهمها ما يلي:
- لقطات؛
- أرضية الموقع
- موقع؛
- توافر الإصلاحات
- حالة المنزل.
تشمل العوامل الثانوية ما يلي:
- مستوى الأمان
- التوفر شروط إضافيةعلى سبيل المثال المصعد وكذلك المنظر من النافذة.
تثمين شقة للبيع
هناك عدة طرق يمكن من خلالها تقييم الشقة عند البيع.
كل واحد منهم له مزاياه وعيوبه. أي طريقة تختار؟ سوف يجيب كل بائع على هذا السؤال بعد دراسة المواد أدناه.
طرق
هناك عدة طرق يتم من خلالها تقييم العقارات:
- "رسمي" - تقييم الشقة من قبل سلطات BTI أو المنظمات التي لديها الترخيص المناسب. عند الاتصال بالشركات الخاصة، ستتمكن من الحصول على تقرير كامل عن حالة الشقة ومقارنتها بالأشياء الأخرى المعروضة في سوق العقارات. من المهم أنه بدون مثل هذا التقرير لن يكون من الممكن الشراء مكان عيش \ سكنعلى الرهون العقارية، وبالتالي فإن المستهلكين الرئيسيين خدمات مماثلة– المواطنون الذين يرغبون في شراء عقارات برهن عقاري (يقوم البنك على أساس ذلك بحساب مبلغ القرض السكني). الجانب السلبي لهذا النهج هو أن العرض يؤخذ في الاعتبار، لذلك قد يتخلف السعر عن السعر الحقيقي. وللقضاء على هذه المشكلة، يقوم موظفو هذه المنظمات بالإضافة إلى ذلك بتضمين تعديلات في التقرير بناء على الزيادة أو النقصان في تكلفة الشقة على مدى 30 يوما.
- "واقعية جماعية" - يتم تحديد تكلفة الشقة من قبل أصحاب العقارات. يعتقد العديد من المواطنين أنهم يقومون بذلك كجزء من أنشطة عملهم، لكن لا - فهم يستخدمون هذه الأداة لجذب العملاء. يحدد الوكيل القيمة التقريبية للشيء عند التحدث عبر الهاتف، وهو ما يستحق التقدير من البائع. تتمثل مزايا هذه الأساليب في أن أصحاب العقارات يستخدمون الأرقام الحقيقية التي يتم بموجبها إجراء المعاملات. علاوة على ذلك، فإنهم يستخدمون التفكير البديهي، الذي يسمح لهم بتحديد التكلفة التي يمكن بيع الشيء بها.
- الطريقة "المستقلة" - تعتمد على حقيقة أن جميع المعلومات المتعلقة بالتقييم أصبحت متاحة على الإنترنت. هناك مواقع ويب وآلات حاسبة وبرامج عبر الإنترنت يمكن استخدامها لحساب التكلفة التقريبية دون الحاجة إلى مغادرة منزلك، وذلك باستخدام خصائص الشقة فقط. هناك طريقة أخرى وهي استخدام قواعد البيانات العقارية، عندما يتم دفع خصائص الشقة إلى سلاسل البحث، ويتم إصدار استعلامات مماثلة، وعلى أساسها يتم تجميع تكلفة الكائن. وتشمل العيوب استخدام قاعدة الاقتراح، وغياب المساومة، واحتمال تحديد سعر مبالغ فيه، ولا تؤخذ المزايا الفردية للشقة في الاعتبار، والتي هي إلى حد ما طرق لجعلها فريدة من نوعها، مما سيؤثر على يكلف.
- "السلطوي" - جوهر الطريقة هو تحديد السعر الذي تريده وتوقع المشترين. تعمل هذه الطريقة في سوق العقارات الذي بدأ نموه للتو. الجانب السلبي هو أنه يمكنك انتظار "المشتري الخاص بك" لعدة سنوات، ولن يضمن أحد العثور عليه على الإطلاق. على الأرجح، مع مرور الوقت، سوف تصبح القيمة المكشوفة الأمثل لفترة معينة، وبعد ذلك سيتم الحصول عليها.
معايير
المعايير الرئيسية التي تؤخذ في الاعتبار عند تقييم العقارات:
- المكان الذي تقع فيه الشقة؛
- المسافة من وسط المدينة، وخطوط النقل، وسهولة الوصول إلى محطات المترو؛
- "نظافة" الشقة من الناحية القانونية (قلة الديون، والتوافر، وما إلى ذلك)؛
- تصميم المنزل الذي يقع فيه الكائن؛
- الحالة الفنية لهذا المبنى
- حالة الشقة المطروحة في سوق العقارات؛
- عدد الغرف
- الأرضية التي يقع عليها الكائن؛
- وجود شرفة أو لوجيا.
- وجود عيوب (على سبيل المثال، إعادة التطوير غير القانوني، وجود امتداد، موقع الشقة في الأول أو الطابق الأخير، إلخ.)؛
- مربع؛
- مستوى الأمان.
الأخطاء الشائعة
عند تقييم العقارات قد يواجه البائعون الأخطاء التالية:
- إنهم يبالغون في تقدير تكلفة الشقة، على أمل أن يتمكنوا من بيعها على أي حال، وهذا المنطق يبرر نفسه نادرًا جدًا؛
- لا تركز على الإعلانات المنشورة بالفعل، لأن هذا يؤدي إلى فقدان الموضوعية، بالإضافة إلى ذلك، ينسى البائعون إمكانية المساومة؛
- يضيف البعض الأثاث أو الأجهزة الموجودة إلى تكلفة مساحة المعيشة - كل هذا خطأ كبير، حيث يتم بيع العناصر الإضافية بشكل منفصل.
ماهو السعر؟
إذا طلبت تقييمًا عقاريًا من محترفين، فسيتعين عليك دفع مقابل الخدمة، التي تتراوح تكلفتها من 2 إلى 5 آلاف روبل.
يتم تحديد السعر من قبل كل شركة بشكل مستقل، ويعتمد بشكل مباشر على العمل الذي ستقوم به.
هل يمكنك تعريف نفسك؟
إذا كنت تعرف كيف هي الأمور هذه اللحظةفي سوق العقارات، فيمكن إجراء تقييم الشقة أثناء البيع بشكل مستقل.
من المهم أن نلاحظ على الفور أنه يتم ذلك من خلال مقارنة تكاليف الأشياء المماثلة. ولهذه الأغراض يوصى باستخدام قواعد البيانات العقارية ولوحات الإعلانات.
عند تحديد التكلفة، من المهم مراعاة المعايير التالية:
- المساحة الإجمالية (منطقة المعيشة) بالمتر المربع.
- عدد الغرف، حالة التخطيط.
- موقع العقار ( وسط منطقة مرموقةسيكلف أكثر من ضواحي المدينة).
- حالة المعلومات و الهيكل الاجتماعي(وجود المحلات التجارية والمدارس والمستشفيات ورياض الأطفال والعيادات والملاعب وغيرها).
- حالة المنزل الذي تقع فيه الشقة (تؤخذ في الاعتبار بشكل أساسي "عمر" المبنى).
- الحالة المادية التي تكون عليها السلعة وقت البيع (وجود إصلاح كبير أو تجميلي، عدم وجودها).
هناك عدد من البوابات التي يتمثل نشاطها في تقديم المعلومات المتعلقة بالعقارات أو إجراء المعاملات معها.
أنها توفر للمستخدمين التسجيل، ثم ملء نموذج البحث. فهو يحدد معايير معينة يتم على أساسها حساب تكلفة مساحة المعيشة.
تشمل مزايا هذه الطريقة ما يلي:
- سرعة التقييم؛
- لا نفقات إضافية.
- من خلال دراسة الإعلانات، يمكنك معرفة الكثير حول كيفية تقديم مساحة المعيشة الخاصة بك بشكل صحيح، وتجنب الصياغة الخاطئة القياسية.
لسوء الحظ، فإن استخدام مثل هذه الطريقة لا يعطي سوى تقدير سطحي، لأن دقتها ليست عالية.
لماذا تحتاج إلى تقييم المنزل؟ يتم تقييم الخبراء في الحالات التالية:
- تحديد الدخل الذي يحصل عليه المالك من بيع العقارات.وعلى هذا المبلغ سيتم احتساب الضريبة الواجب دفعها مالك سابقشقق سكنية.
- عند الحساب واجب الدولة, وكذلك لتحديد المبلغ اشتراكات التقاعدللمساهمة في بيع العقار.
- في المواقف عندما يكون التأمين على الممتلكات مطلوبا.وبناء على التقييم يتم تحديد مبلغ التعويض الذي سيتم دفعه في حالة وقوع أحداث غير سارة. تقييم الخبراء للعقار يسبق توقيع عقد التأمين.
- هناك حاجة إلى التقييم إذا كان سيتم استخدام العقار كاستثمار في رأس المال المصرح به. ينص التشريع على أنه يمكن لمؤسسي المنظمة المساهمة في رأس المال المصرح به بأشكال مختلفة. عادةً ما يكون هذا تنسيقًا نقديًا، ولكن يمكن أيضًا استخدام شقة أو عقارات أخرى لهذا الغرض. وفي الوقت نفسه، هو بالضبط مراجعة الخبراءيسمح لك بتحديد الأسهم بشكل صحيح.
- حل النزاعات في تقسيم الممتلكات.على سبيل المثال، انفصل الزوجان. واحد منهم يبيع حصته، في حين أن الشقة في الملكية المشتركة. عن الحصة التي يريد تعويضها. وفي هذه الحالة يكون الغرض من التثمين العقاري هو تحديد مبلغ التعويض.
- إذا كان من المقرر استخدام الشقة كضمان،على سبيل المثال، للحصول على رهن عقاري، يتم تقييم ضمانات العقارات.
انتباه!يمكن للعميل التقدم بطلب إلى أي مثمن، ولكن يجب أن يكون المتخصص عضوًا في SRO.
تحديد قيمة الشقة
للوصاية
في المعاملات العقارية، عندما يكون جزء من السكن مملوكًا لقاصر، تصبح إجراءات الأوراق أكثر تعقيدًا. قبل بيع الشقة، يجب على البائع إخطار إدارة الوصاية. ويجب أن يتم ذلك إذا كانت الشقة مملوكة بالكامل أو جزئيًا لقاصر.
إن تقييم الشقة للوصاية سوف يتجنب انتهاك حقوق القاصرين. بناء على تقرير عن تقييم مستقلسيتم تحديد القيمة الحقيقية للشقة في السوق. يجب أن تكون تكلفة السكن الجديد لا تقل عن تكلفة السكن القديم.تؤخذ هذه القاعدة في الاعتبار عند تبادل السكن أو عند التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري.
ويصبح التقرير الصادر عن المثمن وثيقة رسمية. وسوف يؤكد نية البائع في الامتثال لمصالح القاصر. سيقوم الخبراء بتقييم ليس فقط مساحة السكن الجديد، ولكن أيضًا العديد من العوامل الأخرى التي ستؤثر على السعر النهائي. يعد موقع المنشأة ودرجة تطوير البنية التحتية أمرًا مهمًا. كما سيتم أخذ تخطيط وديكور السكن في الاعتبار.
مهم!أثناء المعاملة، يجب ألا يحصل البائع على إذن من الوصاية فحسب، بل من المهم الانتباه إلى وقت المعاملة. لا يمكنك بيع شقة مملوكة للقاصرين، ولا يمكنك اختيار مساحة معيشة بديلة. يجب ألا تكون هناك فجوة بين شروط الشراء والبيع، وإلا سيتم تجميد الصفقة.
عند البيع
عند تقييم شقة للبيع، ينتبه الخبير إلى مساحة السكن وموقعه بالنسبة إلى مركز المدينة. الحالة الفنية للمباني مهمة. يؤخذ في الاعتبار ما إذا كان قد تم إجراء إعادة التطوير. ويؤخذ في الاعتبار القرب من مرافق البنية التحتية.
يمكن استخدام طرق مختلفة لتقدير قيمة الشقة المعروضة للبيع. هذه طريقة للرسملة (مربحة) وإلغاء الرسملة، بالإضافة إلى طريقة مقارنة.
في وقت الشراء
مطلوب أيضا تقييم الشقة عند شراء شقة.
سوف يأخذ الخبير في الاعتبار جميع خصائص الشقة، ويثبت وجود إعادة التطوير. نقطة مهمةستكون سنة تشييد المبنى ونوع الطوابق و الحالة العامةمقدمات.
يتأثر التقييم النهائي للشقة عند شرائها بموقع العقار وإمكانية خدمة الاتصالات والمساحة وعدد الغرف. فقط على أساس مراعاة جميع العوامل، يمكن للأخصائي استخلاص استنتاج.
للرهن العقاري
تقييم شقة للرهن العقاري - ما هو الغرض منه؟ المقترض الرئيسي، الذي يقرر أن يأخذ القرض العقاري، يرسم قيمة الضمانات للعقارات - وهذا تقييم للرهن العقاري. إذا كان في اتفاقية قرضهناك معلومات حول إمكانية التغيير سعر الفائدةبالنسبة لهذا الإجراء، ستحتاج إلى تقرير عن تقييم الشقة للرهن العقاري.
تتطلب المؤسسات الائتمانية والمالية أن تعكس الرهون العقارية قيمة الشيء الذي تم إصدار الرهن العقاري عليه. جاء ذلك في القانون الاتحادي رقم 102-FZ، الفقرة الفرعية 9 من الفقرة 1 من الفن. 14 .
عند كاتب العدل
ينص التشريع على أن وراثة الشقة غير ممكنة دون تحديد قيمة العقار من قبل مثمن محترف.
يجب تنفيذ إجراءات تقييم الشقة لكاتب العدل عند الدخول في ملكية العقار.
يلزم تقييم حصة في شقة للبيع لتحديد الجزء الموروث في الممتلكات المشتركة للمتوفى. يكون هذا الإجراء مطلوبًا بشكل خاص إذا لم يترك المالك السابق وصية.
وأخيرًا، يتم التواصل مع الخبراء في حال وجود نزاع بين الورثة، ويتم رفع القضية إلى المحكمة.يجب أن يعرف القاضي قيمة العقار، ويتم تحديد المبلغ بمساعدة مثمنين محترفين.
متى لا يكون الخبير مطلوبا؟
لا يشترط اللجوء إلى المثمن إذا كان سعر الشقة عند البيع يناسب الطرفين.
وفي حالات أخرى، لا غنى عن تقرير خاص.
خاتمة
عند إجراء عدد من المعاملات العقارية، لا يمكنك الاستغناء عن الاتصال بالمثمن. يجب أن يكون المتخصص عضوًا في SRO، وتخضع أنشطته التأمين الإلزامي. ستكون نتيجة عمل المثمن تقريرًا.يمكن استخدام هذه الوثيقة الرسمية عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري وبيع وتبادل السكن.
نأمل أن نكون قد أجبنا على سؤال: “هل أحتاج إلى تثمين الشقة عند بيعها؟”