POROZUMIENIE
kupno i sprzedaż budynku mieszkalnego
i ziemia

Rosja, miasto Rostów nad Donem, szesnasty stycznia dwa tysiące dwudziestego roku

My, niżej podpisani: obywatel Pietrow Pietrowicz, ur. 20 listopada 1968 r., paszport: seria 60 03, nr 150345, wydany 04.10.2003. Departament Spraw Wewnętrznych obwodu pierwomajskiego w Rostowie nad Donem, kod oddziału 612-054, zarejestrowany pod adresem: Rostów nad Donem, ul. Krasnoarmejska, dom nr 61, lok. Nr 10, zwany dalej „Sprzedawcą”, z jednej strony

Oraz obywatel Iwanow Iwan Iwanowicz, ur. 15 marca 1978 r., paszport: seria 60 05, nr 280567, wydany 07.05.2005 r. Departament Spraw Wewnętrznych obwodu kirowskiego w Rostowie nad Donem, kod jednostki 612-052, zarejestrowany pod adresem: Rostów nad Donem, ul. Gazetny, dom nr 75, lok. nr 23, zwana dalej „Kupującym”, natomiast zawarły niniejszą umowę w następujący sposób:

1. Sprzedający sprzedał, a Kupujący kupił działkę o powierzchni 950 (dziewięćset pięćdziesiąt) m2, w granicach planu dołączonego do niniejszej umowy i położoną na wskazanej działce, parterową budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej 98 (dziewięćdziesiąt osiem) mkw., m.in. salon o powierzchni 73 (siedemdziesiąt trzy) m2, położony pod adresem: Rostów nad Donem, ulica Lekalnaya, numer domu 87 (osiemdziesiąt siedem).

2. Powyższa wydzielona działka o powierzchni 950 (dziewięćset pięćdziesiąt) mkw. należy do kategorii ziem osadniczych, ma specjalny cel- dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego i posiada numer katastralny 61:55:0030245:18:4/4, co potwierdza plan katastralny wydany w dniu 01.09.2020 r. przez Wydział Służba federalna rejestracja państwowa, kataster i kartografia dla obwodu rostowskiego.

3. Wyżej wymieniony do zbycia parterowy budynek mieszkalny składa się z trzech salonów, kuchni, łazienki, toalety i trzech korytarzy, o łącznej powierzchni 98 (dziewięćdziesiąt osiem) m2 włącznie. powierzchnia mieszkalna 73 (siedemdziesiąt trzy) m2, co potwierdza paszport katastralny lokalu wydany w dniu 01.09.2020 r. przez Urząd Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii dla Rostowa Region oraz paszport techniczny wydany 01.11.2020 przez Biuro inwentarz techniczny Rostów nad Donem.

4. Powyższy wywłaszczony budynek mieszkalny i działka należą do Sprzedającego na mocy prawa własności na podstawie Umowy sprzedaży budynku mieszkalnego i działki z dnia 03.05.2005 r., co jest potwierdzone Certyfikatem Państwowej Rejestracji Praw : seria 61-AN nr 112234, wydana 23.04.2005. Departament Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii Obwodu Rostowskiego.

5. Sprzedający gwarantuje, że w chwili podpisania niniejszej umowy ww. wywłaszczony budynek mieszkalny i działka nie zostały nikomu sprzedane, darowane, nie obciążone hipoteką, nie są przedmiotem sporu, aresztu lub zakazu i są wolne od wszelkich prawa osób trzecich.

Sprzedający gwarantuje również, że nie istnieją osoby, które na podstawie ustawy lub umowy zachowały prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego.

6. W chwili podpisania niniejszej umowy w wywłaszczonym budynku mieszkalnym nie ma obywateli zarejestrowanych jako miejsce zamieszkania lub miejsce pobytu, co potwierdza ___(dokumenty uzupełniające)___ z dnia 15.01.2020 r.

7. Sprzedający sprzedał, a Kupujący kupił powyższy budynek mieszkalny i działkę za kwotę 2.760.000 (dwa miliony siedemset sześćdziesiąt tysięcy) rubli.

Jednocześnie koszt budynku mieszkalnego wynosi 1 500 000 (jeden milion pięćset tysięcy) rubli, a koszt działki to 1 260 000 (jeden milion dwieście sześćdziesiąt tysięcy) rubli.

Wskazana wartość oddanego budynku mieszkalnego i działki ustalona jest w drodze porozumienia stron niniejszej umowy, jest ostateczna i w przyszłości nie podlega zmianom. Określoną kwotę Sprzedawca otrzymał przed podpisaniem niniejszej umowy.

8. Przekazanie wydzielonego budynku mieszkalnego i działki przez Sprzedającego i ich odbiór przez Kupującego nastąpiło przed podpisaniem niniejszej umowy. Przekazana Kupującemu działka odpowiada opisowi planu katastralnego.

Przekazany Kupującemu budynek mieszkalny odpowiada opisowi paszportu katastralnego, jest w stanie nadającym się do zamieszkania, jest odpowiednio zagospodarowany oraz spełnia wymagania techniczne i sanitarne obowiązujące lokale mieszkalne.

Kupujący otrzymał klucze do wskazanego budynku mieszkalnego, a także paszport katastralny budynku mieszkalnego, plan katastralny działki oraz dokumenty potwierdzające uiszczenie opłat za media.

9. Kupujący zapoznał się ze stanem przekazanego mu budynku mieszkalnego i działki, nie zgłasza żadnych zastrzeżeń co do ich stanu i wyraża zgodę na przyjęcie ww. budynku mieszkalnego i działki na własność.

Strony ustaliły, że od chwili podpisania niniejszej umowy widoczne wady ww. budynku mieszkalnego i działki nie stanowią podstawy do późniejszego zastosowania art. 475 Kodeks cywilny RF.

10. Strony niniejszej umowy ustaliły, że umowa ta ma moc aktu przyjęcia i przekazania ww. wydzielonego budynku mieszkalnego oraz działki i od chwili podpisania tej umowy obowiązek Sprzedającego przeniesienia na Kupującego ww. wyalienowany budynek mieszkalny i działkę uważa się za zrealizowaną.

11. Zgodnie z art. 8.1, 131 i 551 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przeniesienie własności powyższego wydzielonego budynku mieszkalnego i działki podlega rejestracji państwowej w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii dla obwodu rostowskiego.

12. Prawo własności ww. wydzielonego budynku mieszkalnego i działki powstaje u Kupującego z chwilą rejestracji tego prawa w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nim.

13. Strony niniejszej umowy ustaliły, że wszelkie koszty związane z rejestracją państwową przeniesienia własności oddanego budynku mieszkalnego i działki na Kupującego ponosi Kupujący.

14. Prawdziwy kontrakt umowę uważa się za zawartą z chwilą podpisania umowy przez strony.

15. Niniejsza umowa została sporządzona i podpisana przez strony umowy w trzech egzemplarzach, z czego jeden egzemplarz jest oryginałem, a pozostałe dwa egzemplarze są kopiami.

Oryginał umowy zostaje przekazany Kupującemu, jeden egzemplarz zostaje przekazany Sprzedającemu, a drugi egzemplarz pozostaje w aktach Urzędu Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii Obwodu Rostowskiego.

PODPISY STRON:

Sprzedawca

Kupujący- _ _ _ (podpis) _ _ _ : _ _ _ _ (nazwisko, imię, pełne imię i nazwisko) _ _ _ _ _ _ _

Procedura nabycia budynku mieszkalnego wraz z działką, na której się on znajduje, przebiega analogicznie jak w przypadku nabycia każdej innej nieruchomości.

Podobnie jak przy zawieraniu umowy dotyczącej innych przedmiotów, strony muszą przygotować dokumenty i sporządzić umowę.

Natomiast przed sporządzeniem umowy należy zapoznać się ze specyfiką tej umowy.

Wzór standardowej umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z działką 2018

Strony muszą dokładnie wiedzieć, jakie elementy muszą znaleźć się w dokumencie przenoszącym własność ze sprzedającego na kupującego.

Umowa sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z gruntem musi zawierać następujące postanowienia:

• Informacje dotyczące danych zarówno sprzedającego, jak i kupującego, które wprowadzane są na podstawie dokumentów identyfikacyjnych;
• Informacje dotyczące dwóch przedmiotów umowy;
• Informacja o cenie umowy oraz sposobach i trybie rozliczeń pomiędzy stronami. Pamiętaj, że koszt jest zawsze podawany w rublach. W razie potrzeby dopuszcza się dodatkowe wskazanie ceny w walucie obcej;
• Informacje o prawach i obowiązkach każdej ze stron umowy;
• Procedura przekazania nieruchomości mieszkalnej i działki;
• Informacja o sporządzeniu aktu przyjęcia i przekazania nieruchomości;
• Informacje dotyczące podziału wydatków pomiędzy osoby.

Przed podpisaniem dokumentu zalecamy stronom kontakt ze specjalistą, który dokona identyfikacji stan techniczny domu, a także wskaże jego przybliżony koszt.

Aby stwierdzić obecność lub brak wad w domu, należy zaprosić specjalną komisję. Do uprawnień komisji należy ustalanie własności państwowej.

Pamiętaj, że tryb sporządzania umowy ma ogromne znaczenie, jeśli nie masz do tego niezbędnej wiedzy, powinieneś skontaktować się ze specjalistami z zakresu orzecznictwa lub transakcji przedmiotami.

Istotne warunki umowy sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z działką

Oprócz przedmiotu istotnymi postanowieniami są:

• Informacje o stronach umowy. Informacje należy podać na podstawie dokumentów potwierdzających tożsamość stron transakcji;
• Informacje o koszcie obiektów, a także o procedurze obliczeniowej;
• Informacje o osobach, które oprócz sprzedającego mają prawo do korzystania z rzeczy;
• Dane o istnieniu ograniczeń w stosunku do tych obiektów;
• Informacja o konieczności zarejestrowania faktu przeniesienia praw z jednej osoby na drugą.

Specyfika zawarcia umowy sprzedaży i zakupu budynku mieszkalnego wraz z działką

Ponieważ umowa przenosi dwie rzeczy - dom i działkę, w umowie muszą zostać opisane informacje o przedmiocie, zarówno w odniesieniu do działki, jak i domu.

Przy wprowadzaniu informacji o działce należy podać:

• Adres lokalizacji;
• Powierzchnia terenu;
• Dane katastralne;
• Dokument, na podstawie którego sprzedający uzyskał prawo do rozporządzania sprzedawanymi przedmiotami.

Wprowadzając informacje o nieruchomości mieszkalnej, należy podać informacje o:

1. Lokalizacja tego domu;
2. Powierzchnia nieruchomości mieszkalnej;
3. Dane techniczne domu;
4. Informacja, na podstawie której dozwolone jest zbycie przedmiotów.

Podana cena jest ceną całkowitą. Dozwolone jest oddzielne oznaczenie, ile kosztuje dom i grunt.

Zawarcie umowy kupna-sprzedaży domu to standardowy i najłatwiejszy sposób nabycia lub zbycia nieruchomości. Umowa taka zakłada, że ​​sprzedający przejmie na siebie obowiązek przeniesienia prawa własności budynku mieszkalnego na kupującego za wynagrodzeniem. Kupujący z kolei zobowiązuje się przejąć ten dom na własność, płacąc sprzedającemu uzgodnioną kwotę suma pieniędzy na czas.

Stosunki wynikające z takiej umowy regulują przepisy §7 rozdziału 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Przedmiotem umowy jest budynek mieszkalny, przez który uznawany jest budynek indywidualnie określony, składający się z pomieszczeń mieszkalnych oraz pomieszczeń pomocniczych służących zaspokojeniu potrzeb domowych i innych mieszkańców tego budynku.

Sprzedającym jest zazwyczaj właściciel budynku mieszkalnego. W takim przypadku zarówno sprzedający, jak i kupujący mogą działać jako dowolne podmioty prawa, np podmiot, indywidualny, przedsiębiorca indywidualny, stowarzyszenie publiczne itp.

Jednak przy zawieraniu umów sprzedaży i kupna budynku mieszkalnego z udziałem niektórych osób prawnych istnieją również pewne osobliwości. Fakt jest taki umowa kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego różni się od innych umów sprzedaży nieruchomości tym, że przeznaczenia domu (zamieszkania obywateli) nie można zmienić według uznania stron, niezależnie od tego, z czyjej własności dom zostanie przeniesiony.

Umowę kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego uważa się za zawartą z chwilą jej podpisania przez strony. Ale prawa własności do budynku mieszkalnego są przenoszone na kupującego dopiero po stanie rejestracja umowy kupna-sprzedaży domu w Rosreestr.

Umowę kupna-sprzedaży domu można zawrzeć w obecności notariusza lub bez niego. W pierwszym przypadku notariusz dostarczy Ci gotowy dokument formularz umowy kupna-sprzedaży domu, ale pobierze również opłatę państwową, której wysokość będzie uzależniona od kwoty określonej w umowie. W takim przypadku umowa nadal będzie musiała zostać zarejestrowana w Rosreestr. Dlatego łatwiej jest samemu znaleźć odpowiednią formę umowy.

Podstawowe postanowienia umowy kupna-sprzedaży domu

Umowa kupna-sprzedaży domu w obowiązkowy musi zawierać dane pozwalające dokładnie ustalić, który dom ma zostać przekazany kupującemu. Zawiera informacje o dokładnej lokalizacji domu, charakterystyce terenu itp. Zatem umowa musi zawierać adres budynku mieszkalnego oraz jego powierzchnię (zarówno mieszkalną, jak i ogólnodostępną). Wszystkie te informacje można pobrać z paszportu katastralnego.

W umowie należy wskazać wszystkie dokumenty tytułowe, na podstawie których posiada sprzedawca prawa własności na domu. Konieczne jest również wskazanie odpowiednich dokumentów dotyczących działki.

Należy także wskazać, że w momencie transakcji kupna-sprzedaży budynek mieszkalny nie jest wywłaszczony, nie obciążony hipoteką, nie jest przedmiotem sporu prawnego i nie jest objęty areszt sądowy(lub zakaz).

Ponadto sprzedający ma obowiązek zagwarantować kupującemu, że dom w chwili podpisania umowy nie będzie wynajmowany ani wynajmowany komercyjnie, nie zostanie przekazany zarządzanie zaufaniem, nie stanowi wkładu w kapitał trwały i nie jest przedmiotem roszczeń majątkowych osób trzecich.

I oczywiście umowa kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego musi koniecznie zawierać szczegóły dokumentów identyfikujących sprzedającego i kupującego.

Umowa musi wskazywać, w jakim terminie, na jakiej podstawie i w jakiej kolejności strony mogą rozwiązać umowę.

Warto zaznaczyć, że powyższe postanowienia obowiązują również przy sporządzaniu dokumentów takich jak przedwstępna umowa kupna-sprzedaży domu I umowa kupna-sprzedaży udziałów w domu .

Przykładowa umowa kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego lub domku letniskowego

Umowa kupna-sprzedaży domu, pobierz wzór umowy kupna-sprzedaży domu, który znajduje się na naszej stronie internetowej, sporządzana jest z uwzględnieniem wszystkich Obowiązkowe wymagania. Z tej wersji formularza możesz skorzystać zarówno wtedy, gdy potrzebujesz sprzedać dom, jak i jeśli potrzebujesz odpowiednio przeprocesować jego zakup.

Co należy wziąć pod uwagę przy sporządzaniu umowy sprzedaży i kupna budynku mieszkalnego

Strony powinny zgodzić się i pamiętać o uwzględnieniu w umowie warunków fizycznych i prawnych wakacji w domu. Zwolnienie prawne oznacza tutaj wymeldowanie wszystkich osób zarejestrowanych w domu w momencie podpisania umowy. W tym samym przypadku, jeżeli umowa stron przewiduje zachowanie prawa do korzystania z domu dla niektórych osób po przeniesieniu własności, powinno to również znaleźć odzwierciedlenie w tekście umowy.

Umowa powinna także odzwierciedlać ryzyko, jakie kupujący i sprzedający mogą ponieść przy zawieraniu transakcji. Przykładowo, w zależności od konkretnego terminu fizycznego wydania lokalu, odpowiedzialność za przypadkowe uszkodzenie lub zniszczenie mienia i znajdującego się w nim mienia należy przypisać albo sprzedającemu, albo kupującemu.

Nie na miejscu byłoby zaznaczenie w umowie, że strony zawierając transakcję działają dobrowolnie, są świadome znaczenia i konsekwencji podejmowanych działań, nie są ograniczone w zdolności prawnej oraz nie znajdują się pod kuratelą ani kuratelą.

Należy pamiętać, że akt przyjęcia i przekazania nieruchomości stanowi integralną część umowy kupna-sprzedaży. Bez sporządzenia takiego aktu transakcję można uznać za niezawartą. Akt przyjęcia i przekazania domu sporządzany jest przez strony w dowolnej formie.

Cena budynku mieszkalnego objętego umową

Zgodnie z art. 555 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli cena nie jest określona w umowie kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego, umowę taką uważa się za niezawartą. Jednocześnie w odniesieniu do transakcji kupna i sprzedaży lokali mieszkalnych nie ma zastosowania przepis art. 424 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, stanowiący, że jeżeli cena nie jest precyzyjnie określona w umowie, umowa dokonywana jest w oparciu o koszt podobnego produktu. Podobnie jak w przypadku innych przedmiotów nieruchomości, gdy w ramach umowy sprzedaży domu nie można dokładnie i jednoznacznie określić wartości transakcji, umowę uważa się za niezawartą.

Zawarcie umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego jest najprostszym i najczęstszym sposobem zbycia nieruchomości. Umowa zakłada, że ​​sprzedający wyraża zgodę na przeniesienie własności nieruchomości, a kupujący wyraża zgodę na jej przyjęcie i zapłatę ustalonej wcześniej kwoty. Relacje pomiędzy stronami transakcji reguluje rozdział 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

We wzorcowej umowie sprzedaży budynku mieszkalnego ujmuje się indywidualnie określony budynek, na który składają się pokoje oraz pomieszczenia pomocnicze przeznaczone na zaspokojenie gospodarstw domowych obywateli oraz innych potrzeb związanych z ich zamieszkiwaniem w takim budynku (RF RF Housing Code ). Na podstawie umowy budynek może zostać przeniesiony na własność w całości lub w określonej części (części).

Strony umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego

Stronami formularza są sprzedający i kupujący. Sprzedającym jest właściciel nieruchomości lub jej upoważniony przedstawiciel. Uczestnikami transakcji może być dowolna osoba prawna – osoby fizyczne, przedsiębiorcy indywidualni, osoby prawne.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zabrania zawierania umów sprzedaży i kupna domu osobom poniżej 14 roku życia. Zgodnie z ust. 1 art. 28 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wyłącznie ich przedstawiciele prawni - rodzice, rodzice adopcyjni lub opiekunowie - mogą rozporządzać nieruchomościami w imieniu nieletnich. Jeżeli stronami są osoby w wieku od 14 do 18 lat, sprzedaż budynku mieszkalnego może nastąpić wyłącznie za pisemną zgodą ich przedstawicieli prawnych (art. 26 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Wzór umowy sprzedaży budynku mieszkalnego musi zawierać dane, które pozwolą ustalić, który lokal ma zostać przekazany kupującemu. Zawiera informacje o lokalizacji budynku na odpowiedniej działce lub jako część innej nieruchomość. Konieczne jest również wskazanie ogólnego i przestrzeń życiowa, liczba kondygnacji (piętro) i inne cechy (parametry) obiektu.

Formularz umowy kupna-sprzedaży domu musi koniecznie zawierać klauzulę cenową. Jeżeli koszt budowy nie zostanie określony, umowę uważa się za niezawartą (art. 555 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zapłata z tytułu umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego

W zależności od sytuacji płatności można dokonać na kilka sposobów:

• fundusze własne;
• pożyczone środki (fundusze kredytów hipotecznych);
• środki kapitału macierzyńskiego (rodzinnego).

Aby skorzystać z kapitału macierzyńskiego, należy skontaktować się z władzami terytorialnymi Fundusz emerytalny Federacji Rosyjskiej w miejscu zamieszkania z pakietem dokumentów zgodnie z ust. 4-8 Dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 12 grudnia 2007 r. nr 862.

Wysokość kapitału macierzyńskiego (rodzinnego) przeznaczonego na spłatę zobowiązań wynikających z umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego w roku 2020 nie może przekroczyć ceny umowy lub kwoty pozostałej do spłaty kwoty.

Formularz umowy

Formę umowy kupna-sprzedaży domu sporządza się w dowolnej formie pisemnej. Jeżeli budynek jest wspólną (wspólną) własnością, transakcja podlega obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu zgodnie z klauzulą ​​1 art. 7 Ustawa federalna „O zmianach niektórych akty prawne RF” z dnia 06.02.2016 nr 172-FZ. Rejestracji przeniesienia własności muszą dokonać władze Rosreestr.

Przykładowa umowa kupna-sprzedaży domu prywatnego zawiera następujące załączniki:

• dokumenty tytułowe budynku mieszkalnego i działki pod nim (kopia);
• paszport katastralny działki (w razie potrzeby).

Do standardowego formularza umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego stosuje się następujące dokumenty:

• akt przyjęcia i przeniesienia nieruchomości;
• dodatkowe porozumienie;
• protokół nieporozumień;
• Protokół uzgadniania nieporozumień.

Umowę kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z załącznikami wymienionymi powyżej możesz pobrać na tej stronie. Wypełnij szablon i otrzymaj pakiet dokumentów w pełni zgodny z Twoimi wymaganiami i normami rosyjskiego ustawodawstwa.

Budynek mieszkalny

№

Paszport wydany przez miasto, kod departamentu,zwaną dalej , działającą jako osoba fizyczna,

Paszport, wydany przez miasto, kod departamentu, zwane dalej, działającym jako osoba fizyczna,

łącznie zwane Stronami, a indywidualnie - Stroną, zawarły niniejszą (zwaną dalej Umową) w następujący sposób:

Przedmiot umowy

1.1.

Zgodnie z Umową przenieść na własność oraz przyjąć i opłacić budynek mieszkalny o numerze katastralnym:, położony pod adresem:, powierzchnia całkowita: m2, liczba kondygnacji - (zwany dalej -), posiadający następujące cechy indywidualne: .

1.2.

Przenoszona nieruchomość należy na zasadzie prawa własności, na podstawie której dokonano wpisu rejestracyjnego nr w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.

1.3.

Jednocześnie z przeniesieniem własności działki (zwanej dalej Działką), zajętej i posiadającej następujące cechy indywidualne: .

Wskazana działka należy na mocy prawa własności, na podstawie którego dokonano wpisu nr ewidencyjnym do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

1.4.

Że z dniem zawarcia Umowy Działka stanowi prawo własności, nie jest sporna ani obciążona, nie jest przedmiotem zastawu i nie jest obciążona prawami osób trzecich.

1.5.

Czy w lokalu nie są zameldowane/zamieszkujące żadne osoby.

1.6.

Że nie ma osób zachowujących prawo pobytu w .

Cena kontraktowa i procedura płatności

2.3.

Cena (koszt) ustalona Umową jest ustalana i zatwierdzana przez Strony, jest ostateczna i nie podlega zmianie.

2.4.

Płatność z tytułu Umowy następuje w ciągu dni roboczych od dnia rejestracji państwowej przeniesienia własności na podstawie Umowy.

2.5.

Płatność z tytułu Umowy realizowana jest ze środków własnych.przekazując gotówkę Pieniądze.

Istotne warunki umowy

3.1.

Nabyty w ramach Umowy, w celu zabezpieczenia obowiązku zapłaty ceny, zostaje obciążony zastawem od chwili państwowej rejestracji przeniesienia własności zgodnie z ust. 5 Artykuł 488 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Wartość zabezpieczenia Strony ustalają na kwotę określoną w ust 2.1 Porozumienie. Prawo zastawu powstaje z chwilą rejestracji państwowej przeniesienia własności nieruchomości i wygasa z chwilą wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

3.2.

Do przeniesienia bezpośrednio na miejsce. Transfer formalizowany jest poprzez dwustronny certyfikat odbioru podpisany przez Strony lub upoważnionych przedstawicieli Stron. Protokół odbioru stanowi integralną część Umowy.

3.3.

Niebezpieczeństwo przypadkowej śmierci lub przypadkowego uszkodzenia przechodzi z dniem podpisania protokołu przekazania i odbioru, o którym mowa w ust. 3.2 Porozumienie.

3.4.

Przeniesienie własności następuje po państwowej rejestracji przeniesienia własności w sposób określony przez przepisy dotyczące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi.

5/5 (5)

Jak sporządzić umowę kupna-sprzedaży działki z domem

Istotnymi warunkami przy zawarciu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości jest przedmiot transakcji i jej cena. Pozostałe warunki mają charakter dodatkowy, a ich zastosowanie zależy od woli stron umowy.

Dokonując transakcji dotyczącej domu i działki, na której się on znajduje, dochodzi do jednoczesnego przeniesienia własności i przeniesienia własności dwóch nieruchomości na raz - domu i gruntu.

Dlatego też przedmiot transakcji powinien zostać ustalony odrębnie dla budynku i odrębnie dla działki.

Ważny! Zatem w odniesieniu do pojedynczego budynku mieszkalnego umowa kupna-sprzedaży powinna wskazywać:

• adres pocztowy budynku nadany przez samorząd terytorialny;
• numer katastralny budynku;
• charakterystyka techniczna budynku, w tym powierzchnia całkowita i mieszkalna, liczba kondygnacji, obecność budynków pomocniczych i tak dalej;
• kto jest właścicielem mieszkania - sprzedawca sam, wspólnie lub współwłasność.

Dane te pochodzą z dokumentów tytułowych, a od 2017 r. – z wyciągu z Unified rejestr państwowy nieruchomość.

UWAGA! Spójrz na wypełnioną przykładową umowę sprzedaży i zakupu działki z domem:

Dane o działce pochodzą również z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, który obejmuje:

• adres pocztowy działki;
• numer katastralny lub warunkowy działki;
• specyfikacje techniczne m.in Całkowita powierzchnia, kategoria gruntu, przeznaczenie;
• informację o dacie i przyczynach uzyskania przez sprzedającego własności działki.

Tym samym przedmiotem transakcji będą odrębne informacje o domu i odrębne informacje o działce.

Cena transakcyjna ustalana jest w zależności od niejednorodności wyobcowanych przedmiotów. Jak pokazuje praktyka, w niektórych przypadkach strony nie dzielą się kosztem każdego z przedmiotów, ale wskazują ich łączną cenę.

W pozostałych przypadkach cena za każdy przedmiot podana jest osobno. Podział ten uzasadniony jest faktem, że transakcja może zostać zrealizowana przy wykorzystaniu środków pieniężnych kapitał macierzyński, zawarcia umowy kredytu hipotecznego, lub kupujący zamierza się skontaktować Urząd podatkowy do złożenia odliczenia podatkowego.

Nabycie prawa własności na rzecz kupującego uzależnione jest od sposobu, w jaki strony rozliczają się między sobą z tytułu zakupu i sprzedaży domu oraz gruntu.

• jeśli płatność zostanie dokonana w w pełni przed zakończeniem transakcji kupujący otrzymuje własność domu i gruntu natychmiast po zakończeniu rejestracji państwowej;
• jeżeli pełna zapłata nastąpi po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, wówczas z mocy prawa powstaje zastaw, o ile strony w tekście umowy nie przewidziały innego warunku;
• po dokonaniu płatności etapowej z zaliczką zaliczka Przed podpisaniem umowy zastaw powstaje z mocy prawa. Obowiązuje do całkowitego zakończenia zobowiązania pieniężne pomiędzy stronami.

Proszę zanotować! Forma płatności pomiędzy kupującym a sprzedającym ustalana jest dobrowolnie. Możliwe są zarówno płatności gotówkowe, jak i bezgotówkowe.

Dodatkowe warunki

Jak pokazuje praktyka, jako dodatkowe warunki uwzględniane są następujące dane:

• tryb przeniesienia przedmiotu transakcji ze sprzedającego na kupującego;
• okres przeniesienia;
• podział kosztów związanych z realizacją transakcji pomiędzy stronami;
• uzgodnienie listy osób, które po zawarciu transakcji nadal korzystają i mieszkają w domu;
• ustanowienie ograniczonego prawa użytkowania działka.

Od czego dodatkowe warunki zawarte lub nieujęte w tekście umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego i działki, procedura rejestracji dokumentu w Rosreestr nie ulega zmianie.

Uwaga! Nasi wykwalifikowani prawnicy pomogą Państwu bezpłatnie i całodobowo we wszelkich kwestiach.

Wymagane dokumenty

W zależności od przedmiotu sprzedaży i innych cech transakcji lista dokumentów, które należy złożyć w celu sfinalizowania transakcji, może być różna.

Jednakże głównymi dokumentami są:

• paszporty sprzedającego i kupującego, ich kserokopie;
• zaświadczenie o nadaniu indywidualnego numeru podatkowego;
• notarialne pełnomocnictwo osoby upoważnionej, jeżeli reprezentuje ona interesy sprzedającego lub kupującego;
• pisemne zezwolenie małżonka na sprzedaż nieruchomości, poświadczone notarialnie, jeżeli nieruchomość została nabyta w trakcie trwania małżeństwa;
• jeżeli w zawarciu umowy uczestniczy osoba małoletnia, zezwolenie organu opiekuńczego i kuratorskiego na zbycie majątku tej osoby;
• dokumenty potwierdzające tytuł do zbywanej nieruchomości. Od 2017 r. udostępniany jest wyłącznie wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Zawiera informacje o właścicielu, a także o obecności lub braku aresztowań i innych obciążeń. Notariusz niezależnie żąda dokumentów, które są dostępne w Rosreestr;
• paszport techniczny budynku. Zawiera plan piętra, a także specyfikacje pomieszczeń;
• paszport katastralny;
• plan badania terenu;
• dokumenty tytułowe działki;
• zaświadczenie o braku długu z tytułu podatku gruntowego;
• księga domowa i wyciąg z niej;
• zaświadczenia o braku zaległości w płatnościach za usługi komunalne;

Ważny! Na wniosek stron możliwe jest zawarcie między nimi porozumienia przedwstępnego Umowa przedwstępna skup i sprzedaż.

Stan prawny domu z działką

Główną cechą indywidualnego budynku mieszkalnego zlokalizowanego na działce jest to, że ani pierwszy, ani drugi obiekt nie mogą być sprzedawane osobno. Ustawodawstwo cywilne nakłada specjalne wymagania w przypadku przeniesienia własności budynku mieszkalnego.

• przeniesieniu własności ze sprzedającego na kupującego w transakcjach cywilnych dotyczących sprzedaży domu musi koniecznie towarzyszyć przeniesienie własności działki;
• w przypadku sprzedaży działki na nowego właściciela przechodzi także własność znajdującego się na niej budynku, pod warunkiem, że oba obiekty należą do tego samego właściciela;
• Wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości podlegają rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. Dopóki nieruchomość nie zostanie włączona do Rosreestr, za właściciela uważa się poprzedniego właściciela nieruchomości.

Wymogi prawne dotyczące jednoczesnej realizacji transakcji z budynek mieszkalny i działka, na której się znajduje, pozwalają na rozstrzygnięcie o losach dwóch obiektów w ramach jednej umowy. Pomimo tego, że każdy z nich ma inne dane charakteryzujące.

Głównym wymogiem jest to, że dom i grunt muszą być własnością tej samej osoby. W praktyce zdarza się, że dom został wybudowany, otrzymano do niego wszystkie dokumenty, ale własność działki nie została zarejestrowana. Aby sprzedać dom z taką działką należy najpierw zarejestrować własność gruntu. Wpisz go do Rosreestr i uzyskaj numer katastralny.

Obejrzyj wideo. Procedura kupna i sprzedaży domu z gruntem:

Wycena nieruchomości

Zanim sprzedasz nieruchomość, warto ją wycenić. Aby to zrobić, musisz skorzystać z usług rzeczoznawcy, który wystawi oficjalny dokument. W nim, na podstawie analizy rynku nieruchomości, zostanie sporządzony raport nt wartość rynkowa wyobcowana własność.

Pamiętać! Na określenie kosztu mieszkania i gruntu wpływają następujące czynniki:

• położenie nieruchomości w miejscowości, odległość od centrum, odległość do dworca autobusowego, kolejowego, lotniska;
• materiały budowlane stosowane do budowy indywidualnego budynku mieszkalnego;
• obecność lub brak komunikacji w postaci dostaw gazu, wodociągów i kanalizacji, dostaw energii elektrycznej;
• rok budowy;
• aktualny stan budynku mieszkalnego – czy wymaga remontu bieżącego czy kapitalnego;
• jakie inne budynki znajdują się na działce. Na przykład budynki gospodarcze, garaż;
• cechy jakościowe gruntu, na którym położony jest dom.

Opcje transakcji

Obecne ustawodawstwo cywilne nie przewiduje obowiązku notarialnego zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

W związku z tym transakcję można sfinalizować:

• niezależnie, przez same strony;
• tekst umowy zgodny z ustaleniami stron został sporządzony przez zaangażowanego prawnika;
• sporządzone przez notariusza.

Opcja druga i trzecia są najbardziej niezawodne, ponieważ umowę sporządzili specjaliści posiadający wiedzę prawniczą.

Niezależnie od formy zawarcia umowy sprzedaży domu i działki, transakcja musi zostać wpisana do Rosreestr. Dopiero po wydaniu nowemu właścicielowi wypisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości stwierdzającego, że jest on nowym właścicielem, możemy mówić o sfinalizowaniu transakcji. Dopóki to nie nastąpi, za pełnego właściciela nieruchomości uważa się sprzedającego.

Opodatkowanie

Od momentu państwowej rejestracji własności domu i gruntu nowy właściciel staje się zobowiązany do wpłacania podatków do budżetu:

• za dom – podatek od nieruchomości;
• za działkę - podatek gruntowy.

Oferta płatności podatków obliczone na podstawie wartość katastralna każdy z obiektów. Jeśli nie zgadzasz się z oceną, właściciel ma możliwość zakwestionowania jej w specjalnej komisji przedmiotowej Federacja Rosyjska lub przesłać oświadczenie o żądaniu do sądu.

W zależności od okresu własności nieruchomości, zapłatę podatku po zakończeniu transakcji ponosi sprzedający. Jeśli więc nieruchomość zostanie sprzedana przed upływem trzyletniego okresu posiadania nieruchomości, wówczas będziesz musiał zapłacić podatek. Jeśli przeniesienie własności majątku następuje po trzech latach posiadania, wówczas nie ma potrzeby płacenia podatku.

Ważny! Muszą zostać spełnione następujące warunki:

• własność domu i gruntu została nabyta w drodze dziedziczenia lub na podstawie umowy darowizny od członka rodziny lub innego bliskiego krewnego;
• własność domu i gruntu została nabyta w drodze przewidzianej prawem prywatyzacji;
• własność wskazanych nieruchomości została nabyta na podstawie umowy o utrzymanie na całe życie z osobami pozostającymi na ich utrzymaniu.

W pozostałych przypadkach zwolnienie z podatku minimalny okres posiadanie nieruchomości musi trwać pięć lat.

Można zatem stwierdzić, że aby uzyskać zwolnienie z 13-procentowego podatku od sprzedaży nieruchomości, minimalny staż pracy musi wynosić pięć lat.

Sprzedaż nieruchomości po pięcioletnim okresie jej posiadania nie tylko zwalnia z obowiązku zapłaty 13-proc. podatku, ale także nie wymaga wypełniania i składania zwrot podatku.

Jeżeli transakcja została zrealizowana wcześniej niż w wyznaczonym terminie i nie podlega wyjątkowi trzyletniego okresu, wówczas konieczne będzie zapłacenie 13-proc. podatku i złożenie zeznania podatkowego do 30 kwietnia następnego roku. Przykładowo w 2018 r. sformalizowano przeniesienie własności nieruchomości. Oświadczenie należy złożyć w terminie do 30 kwietnia 2019 r.

Składa się go w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania płatnika. Można go złożyć osobiście kontaktując się ze służbą skarbową lub poprzez forma elektroniczna. Aby to zrobić, musisz udać się do portalu MFC w celu świadczenia usług publicznych lub korzystania konto osobiste podatnika na stronie internetowej podatku.

Przepisy podatkowe dają szansę na skorzystanie z tej okazji odliczenie podatku, jeżeli kwota transakcji nie przekracza miliona rubli. Jednocześnie wysokość podatku dochodowego indywidualny będzie naliczany wyłącznie od kwoty uzyskiwanego dochodu.

To znaczy od Cena sprzedaży należy odjąć kwotę wydatków poniesionych na nabycie nieruchomości.