يمكن لكل من المالكين المشاركين التصرف في الشقة المملوكة للعديد من المساهمين. تكمن خصوصية بيع هذه العقارات في أنه بدون موافقة مسبقة وإخطار الآخرين، سيكون من المستحيل تنفيذ الصفقة. بمعرفة من أين تبدأ، يمكنك تسريع عملية البيع والقيام بكل شيء وفقًا للقانون لمنع إبطال المعاملة.

هل من الممكن بيع حصة في شقة

ووفقا للتشريع المعمول به في عام 2020، فإن بيع حصة من الشقة ممكن بغض النظر عن حجمها. ومع ذلك، دون اتباع إجراء معين، فمن السهل الطعن في الصفقة.

بعد ذلك، يمكنك المضي قدمًا لإبرام اتفاقية مع المالك المشارك. يوصى بإعداد مسودة وثيقة مع محام، وبعد الاتفاق على جميع النقاط المثيرة للجدل، قم بتصديقها لدى كاتب عدل.

والخطوة التالية هي تسجيل العقد وتسجيل الملكية.

وبعد إتمام الصفقة، ينتقل الجزء المتصرف إلى المالك الجديد، ويفقد البائع حق الملكية له.

البيع عن طريق المحكمة

كثيرا ما يُطرح على المحامي السؤال التالي: إذا كانت هناك حصة إشكالية لا يرغب أحد في شرائها، فما الذي يجب فعله؟ بادئ ذي بدء - تقديم طلب إلى المساهمين المشاركين بطلب الاستحواذ.

إذا كانت إجابة الجيران غامضة أو رفضوا ممارسة حق الاسترداد، وكان من الصعب على المالك أن يعيش في الشقة، فيجوز له المطالبة بالتعويض (البند 4، المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

رئيسي شروط الذهاب إلى المحكمة:

• عدم القدرة على تخصيص حصة عينية؛
• عدم موافقة المساهمين الآخرين على شراء العقارات؛
• عدم رغبة المالك في العيش في الجزء الخاص به من العقار.

للحصول على تعويض، يجب عليك إعداد مطالبة والذهاب إلى المحكمة.

دعوى قضائية

من أجل تقديم مطالبة بشكل صحيح، من الضروري الاسترشاد بأحكام الفن. 131 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. ووفقا للقانون، تحتوي الوثيقة على:

• اسم المحكمة، الاسم الكامل للمدعي والمدعى عليه وعناوينهما، وتفاصيل الاتصال، وبيان مبلغ المطالبة؛
• اسم الوثيقة: "مطالبة بالاعتراف بحصة في شقة على أنها غير ذات أهمية ودفع تعويض لمالكها بدلاً من التقسيم العيني" ؛
• جوهر الوثيقة، التي تشير إلى الظروف التي تم فيها استلام الجزء، وما إذا كانت هناك مستندات ملكية، وما هي حقوق المالك التي تم انتهاكها، ولماذا يكون الفصل العيني مستحيلاً؛
• طلب التعويض؛
• التطبيقات؛
• التاريخ والتوقيع.

كيفية الاعتراض على بيع حصة في شقة

هناك طريقتان للاعتراض على صفقة بيع الأسهم:

1. إثبات أن البائع لم يلتزم بأحكام المادة. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
2. إذا تم وضع صك الهدية بدلا من الاتفاق، فهناك فرصة للفوز بالقضية بشأن المطالبة بالاعتراف بالمعاملة على أنها وهمية. سيتطلب ذلك دليلاً على أنهم حاولوا، بموجب التبرع، التستر على صفقة بيع وشراء.

يمكنك الاعتراض على التبرع في غضون 3 سنواتمن تاريخ دخول التحفظ حيز التنفيذ، ولكن يجوز تمديد هذه الفترة ما يصل إلى 10 سنواتإذا كان المواطن الذي انتهكت حقوقه لا يعرف ولا يستطيع أن يعرف عن الأفعال غير القانونية التي يقوم بها المزارع.

للوهلة الأولى، يعتبر بيع السهم عملية بسيطة: إخطار الآخرين، الإصدار، التسجيل. لكن "العامل البشري" يلعب دورًا: الرغبة في الثراء، أو الانتقام، أو العداء الشخصي، أو ببساطة الجهل بالقوانين.

كيفية بيع حصة في شقة: نوعان الملكية المشتركة+ 3 خطوات لإجراء عملية بيع + 5 أسئلة شائعة حول الصفقة مع الإجابات.

لذا يبدو من يحتاج إلى حصة في شقة بدلاً من منزل كامل؟

من يريد مشاركة مساحة المعيشة مع الجيران بدلاً من أن يصبح مالكًا كاملاً للمتر المربع؟

اتضح أن الكثيرين مهتمون بهذا، لذلك، إذا كنت تمتلك جزءًا من المبنى السكني، فعليك معرفة كيفية بيع حصة في الشقة حتى لا تتعدى على مصالح المالكين الآخرين، ولكن أيضًا لا تصبح ضحية لمؤامراتهم.

هناك تعقيدات أخرى لهذه الحالة يجب أخذها بعين الاعتبار إذا كنت لا تبيع الشقة بأكملها، بل حصتك فيها فقط.

ما هي الحصة في الشقة وكيفية بيعها؟

هل تتذكر قافية الحضانة "لقد تقاسمنا البرتقالة، هناك الكثير منا، لكنه واحد"؟ هناك، كل واحد من المشاركين في عملية تناول الحمضيات اللذيذة لديه شريحة خاصة به.

ويحدث نفس الشيء عند مشاركة شقة: يمكن لكل من "القنفذ" و"السريع" و"صغار البط" وغيرهم من "الكائنات الحية" الحصول على حصتهم في الشقة، ومن ثم التصرف فيها حسب تقديرهم، على سبيل المثال، البيع أو التبرع.

لا يمكن ملكية الأسهم إلا من خلال الملكية المشتركة لشقة واحدة من قبل عدة أشخاص.

الملكية المشتركة نوعان:

مشترك – دون تحديد الأسهم.

على سبيل المثال، قام الزوج والزوجة، المتزوجان قانونيًا، بشراء شقة. ولا يهم أن يكون مالك المسكن شخصاً واحداً، فملكية هذه الشقة مشتركة ولكن دون تحديد الحصص.

حقوق الملكية، عندما يحق لكل من المالكين المشاركين الحصول على حصة معينة من "الفطيرة".

فعلى سبيل المثال، ورد في وصية إحدى الجدات المجردة أن شقتها مقسمة على ثلاثة أحفاد، بحيث يحصل كل منهم على حصة متساوية، أي الثلث.

في بعض الأحيان يمكن نقل الملكية المشتركة إلى ملكية مشتركة. على سبيل المثال، بعد ذلك يمكنك إبرام عقد زواج، بموجبه تعتمد الأسهم في الشقة على استثمار الزوج والزوجة.

لنفترض أن الزوج، لأنه استثمر أكثر، يحصل على ثلثي الشقة، بينما تحصل الزوجة على ثلث الحصة فقط.

يمكن لجميع الأطراف بيع أجزائهم دون طلب موافقة المالكين الآخرين.

يتم تنظيم بيع الأسهم في الشقة بموجب المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

3 خطوات أساسية حول كيفية بيع حصة في شقة

بيع حصتك من الشقة ليس بالأمر الصعب.

ما عليك سوى اتخاذ 3 خطوات أساسية وتنفيذها - بأكبر قدر ممكن من الكفاءة.

1. لا يمكنك بيع حصتك في الشقة دون إبلاغ المالكين الآخرين.

حتى لو كنت في مشاجرة رهيبة مع المالكين المشاركين والشقق الآخرين وترغب في بيع حصتك ليس من أجل كسب المال، ولكن بسبب إزعاج هؤلاء الأشخاص، فلن تتمكن من عقد صفقة دون إبلاغ المالكين الآخرين .

وعلاوة على ذلك، وفقا للفقرة 1 من الفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن المالكين المشاركين الآخرين هم الأول في الصف بين المشترين.

لذا، حتى لا يعترض الملاك المشاركون الآخرون على الصفقة العقارية، يتعين عليك إبلاغهم كتابيًا بنواياك.

• شخصيا؛
• إرسال كافة الأوراق عن طريق البريد المسجل;
• عن طريق الانترنت عن طريق الرابط https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#

يجب تقديم حزمة من المستندات مع الطلب إلى Rosreestr أو إلى MFC:

1.	إيصال الدفع واجب الدولة
2.	تصريحات الأطراف في المعاهدة
3.	أصول عقد البيع الموثق وشهادة القبول (في ثلاث نسخ)
4.	المستندات التي تؤكد أن بائع السهم قد قام بإخطار المشاركين الآخرين كتابيًا ملكية جزئيةعند بيع حصة، والمستندات، إن وجدت، التي تؤكد رفض المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة شراء حصة
5.	المستندات التي تثبت هوية كل طرف (أو ممثل عن الحزب)
6.	وثيقة تؤكد صلاحية ممثل طرف العقد
7.	وثائق أخرى، على سبيل المثال، موافقة سلطات الوصاية والوصاية عند إجراء معاملة للتخلص من الأسهم في الشقة، إذا كان مالك الحصة المتصرفة قاصرًا (المادة 21 من قانون 04.24.2008 N 48- ФЗ)

كما ترون، فإن قائمة الأوراق مثيرة للإعجاب للغاية، لذلك من الأفضل أن تدفع للمحامي مبلغًا معينًا من المال، ولكن افعل كل شيء بشكل صحيح ومن المرة الأولى.

5 أسئلة شائعة حول كيفية بيع حصتك في شقة

قد يكون بيع حصتك من العقارات مشكلة كبيرة، لذلك ليس من المستغرب أن يكون لدى العديد من الأشخاص أسئلة تتطلب إجابات.

فيما يلي الأسئلة الخمسة الأكثر شيوعًا حول بيع حصة في شقة والإجابات عليها:

هل يمكنني بيع حصتي للغرباء دون إبلاغ المالكين الآخرين؟

لا لا يمكنك. إذا تجاهلت الحاجة إلى إخطار أصحاب الشقق الآخرين، فإنهم، وفقًا للفن. 200 من القانون المدني للاتحاد الروسي قد يتطلب حق الشراء الأول للمتر المربع من خلال المحكمة.

يتم منحهم 3 أشهر لإجراءات المحكمة من لحظة علم المالكين المشاركين بانتهاك القانون من جانبك.

2. هل يمكن للمالكين الآخرين تحديد السعر الخاص بهم لحصتي؟

بالطبع لا. من حقك كبائع أن تحدد السعر. إذا وجد المالكون الآخرون أنه مرتفع للغاية، فيحق لك البحث عن مشترين بين الغرباء.

لكن لا تكن جشعًا جدًا، فمن غير المرجح أن تجد مشتريًا لقطعتك إذا كان السعر أعلى بكثير من سعر السوق.

فهل يمكن للمالكين المشاركين الآخرين أن يسموا سعرًا واحدًا (مرتفعًا جدًا) عمدًا حتى لا يتمكنوا من شرائه، ثم يبيعون حصتهم لمشتري آخر بسعر أرخص بكثير؟

لا لا يمكنك. إذا قمت بتخفيض السعر أو إجراء أي تغييرات أخرى على شروط البيع (على سبيل المثال، قررت عدم بيع الحصة بأكملها، ولكن جزء منها فقط)، فيجب إخطار المالكين المشاركين الآخرين كتابيًا بجميع التغييرات.

وعلى أية حال، فلهم الحق الأول في الشراء.

أريد بيع حصة طفل قاصر. ويمكن أن يتم ذلك؟

فمن الممكن، ولكن الأمر ليس بهذه السهولة. إذا كان جزء من الشقة ينتمي إلى قاصر، فسيتعين عليك التعامل مع سلطات الوصاية. ويجب على ممثل هذه الهيئات التأكد من أن بيع الجزء لا يمس بمصالح القاصر.

سوف تحصل على موافقة سلطات الوصاية إذا قمت بتزويد القاصر بحصة مناسبة في منطقة سكنية أخرى أو تحويل كل الأموال من البيع إلى حسابه.

كيف يتم خداع المالكين الآخرين وحرمانهم من حق الأولوية في الحصول على جزء من الشقة؟

هناك خيارات، ولكن فكر فيما إذا كنت على استعداد لعقد صفقة مع ضميرك وإيذاء المالكين الآخرين بهذه الطريقة.

إذا كنت مستعدا، فيمكنك القيام بما يلي: التبرع بحصة صغيرة (على سبيل المثال، 1/8) للبائع من الجانب. لذلك سيكون هو أول من يشتري الجزء المتبقي ولن يضطر بعد الآن إلى رعاية مصالح المالكين المشاركين الآخرين.

بيع حصة في شقة.

كيفية بيع حصة في شقة دون موافقة
أصحاب آخرين؟ نصيحة المحامي.

بيع حصة في الشقة أم معاقبة المالك الثاني؟

في مؤخرامع بيع الأسهم، لوحظ الوضع المؤسف للغاية. غالبًا ما يتم استخدام الثغرات الموجودة في تشريعات الاتحاد الروسي من قبل المالكين المشاركين غير الشرفاء، الذين يتوقون إلى الانتقام من المالكين الآخرين، وأصحاب العقارات المحتالين الذين جعلوا من هذا عملاً شبه إجرامي.

طلقت إيرينا زوجها إيفان قبل عامين.

لقد سمح لها "بلطف" بالعيش مع ابنها الصغير في شقة اشترياها معًا.

لمدة عام كان كل شيء هادئًا وسلميًا، ولكن بعد ذلك أصبح لزوج إيرينا السابق حبًا جديدًا ولوح في الأفق احتمال الانتقال إلى إحدى دول الاتحاد الأوروبي.

وبطبيعة الحال، كانت هناك حاجة إلى المال للتحرك. الزوج السابقلم يتوصل إلى أي شيء أفضل من مطالبة إيرينا بشراء حصته في شقة تم شراؤها بشكل مشترك.

قالت المرأة بعناد: "عار عليك، فكر في الطفل - فهذه ممتلكاته". ولكن إذا عرفت ما هو الكابوس الذي سيحدث لها، فإنها ستوافق بالتأكيد.

استشار إيفان محاميًا وبدأ التصرف وفقًا للقانون.

أولاً، أخطر زوجته السابقة كتابيًا بأنه سيبيع حصته في شقتهما ودعاها إلى ممارسة حق شراء جزء منها. بعد أن تم رفضه، دخل في اتفاق مع الغرباء تماما.

لم يريدوا العيش هناك. لقد أرادوا كسب المال، وكسب المال على إيرينا. بدأت الدعوات والتهديدات بـ "توطين عائلة من الغجر هناك" و"ترحيل الجميع". أسرة كبيرةمع ثلاثة كلاب"، إلخ.

وطالبوا باسترداد حصتهم مقابل أموال طائلة.

بعد تعرضها للتعذيب من الإرهاب، وافقت إيرينا على جميع الشروط: لقد وقعت مع والديها في ديون ضخمة واشترت جزءًا من المسكن من المالكين الجدد بمبلغ ثلاثة أضعاف سعر زوجها السابق.

هل كان إيفان على حق فيما يتعلق بزوجته السابقة وابنه؟

إذا تحدثنا عن الجانب الأخلاقي للمسألة: لا، فهو مخطئ، يمكنه أن يتصرف كرجل ويعطي هذه الأشياء، إن لم يكن لزوجته السابقة، فعلى الأقل لطفله. متر مربع.

ولكن إذا كنت تعتمد على القانون، فقد فعل كل شيء بكفاءة ولا يمكن رفع أي مطالبات ضده.

إذا كنت بحاجة إلى المال ولا يمكنك التفاوض مع المالكين المشاركين الآخرين، فتعرف على كيفية بيع حصة في شقة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

بعد كل شيء، لماذا يجب أن تهتم بالصعوبات التي يواجهها الآخرون والتي قد يواجهها أصحاب السكن المشاركون الآخرون بعد إتمام الصفقة؟

مرحباً عزيزي طبعة T-Zh. شكرا لك على رفع محو الأمية الماليةسكان.

لدي مثل هذه الحالة. يأكل شقة بثلاث غرف نوم، حيث تم تسجيل أمي وأبي وأنا وأخي. الشقة مخصخصة ولكل منا ربع حصة ويوجد شهادات بذلك تسجيل الدولةحقوق. سوف يتبرع الوالدان بحصصهما لي ولأخي في المستقبل.

أريد منا جميعًا أن نبيع الشقة وأن يشتري الجميع مسكنًا منفصلاً لأنفسهم، ويدفعون المبلغ المفقود على نفقتهم الخاصة. لكن أخي يريد بناء منزل، وإذا تم بيع شقتنا، فلن يكون لديه مكان للعيش فيه أثناء البناء، والإيجار باهظ الثمن، لذلك فهو ضد البيع. أعتقد أن هذه هي مشاكله، لكن الوالدين لا يريدون إفساد العلاقة وبالتالي لا يفعلون شيئا، على الرغم من أنهم ليسوا ضد البيع من حيث المبدأ.

لقد تدهورت علاقتي بأخي: فهو لا يريد بيع شقة مشتركة في السنوات القادمة، ولا أريد انتظار موافقته والتكيف مع رغباته. أنا متزوج، لن أعيش مع والدي وأخي، وأخطط للانتقال إلى شقة منفصلة. لشرائها، لا ينقصني سوى المبلغ الذي يمكنني الحصول عليه من خلال بيع حصتي في الشقة المشتركة. لا أريد أن أحصل على قرض.

هل هناك طريقة قانونية لبيع حصتك من الشقة الآن سعر السوقدون موافقة الآخرين؟ أم أن ذلك ممكن فقط من خلال المحكمة؟

وشيء آخر: يريد الوالدان إلغاء الاشتراك في حصصهما لي ولأخي والانتقال للعيش في الريف. إذا فعلوا ذلك، هل يمكنني ذلك؟ بطريقة قانونيةبيع نصفك من الشقة دون موافقة أخيك وما هو المطلوب لذلك؟

بالطبع، في حالتك عليك أن تقرر شيئًا ما. لكني أخشى أن تدمر علاقتك بأخيك تمامًا.

اناستازيا كورنيلوفا

لديك الحق في بيع حصتك في الشقة في أي وقت، دون تجربة وموافقة الآخرين. فن. تسمح المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي للمالك بالتصرف في حصته وفقًا لتقديره الخاص: التبرع بها أو بيعها أو استبدالها. ولكن هناك شرط يجب توافره حتى يكون كل شيء وفق القانون.

حق الأولوية للمالكين المشاركين في شراء حصة

إذا قمت ببيع سهم، فإن المشاركين في الملكية المشتركة لديهم حق الأولوية في الشراء. وهذا يعني أنه يجب عليك أولاً أن تعرض شراء حصتك على أصحاب الشقة الآخرين - الوالدين والأخ.

يجب أن يتم إخطار البيع كتابيا. سيكون أمام الوالدين والأخ شهر للاستفادة من حق الشفعة وشراء حصتك في الشقة.

ويلزم القانون البائع بالإشارة إلى السعر وشروط البيع الأخرى في إشعار البيع. على سبيل المثال، كيف سيتم سداد الدفعات ومن سيكون له الحق في استخدام الشقة بعد المعاملة. حتى أن غرفة كاتب العدل الفيدرالية قد وضعت توصيات منهجية بشأن مراعاة حق الشفعة في شراء سهم وتنصح بأنه من الضروري وصف العقار نفسه، وسعر السهم الذي يتم بيعه، وإجراءات التسوية وتوقيت النقل. الممتلكات.

إذا كان هناك العديد من المالكين المشاركين، فيجب إرسال الإشعار إلى كل منهم على حدة. لذلك، إذا قررت بيع حصتك الآن، فيجب عليك إخطار والديك وأخيك. إذا قام الوالدان، بعد إعادة تسجيل حصصهما لك ولأخيك، فهو فقط.

كيفية الإخطار بالبيع

يجب أن يكون لديك تأكيد بين يديك بأن المالكين الآخرين تلقوا إشعارًا ببيع السهم. يتم عادةً استخدام أحد خيارات الإشعارات الثلاثة:

1. قم بتسليم الإشعار شخصيًا واحصل على توقيع على النسخة الثانية التي استلمها المالك المشارك. من الضروري، بالإضافة إلى التوقيع، أن يضع التاريخ ويكتب بيده اسمه الأخير، واسمه الأول، واسم عائلته: إذا يتعلق الأمر بالمحاكمة، فسيكون من الأسهل إثبات أنه هو الذي وقع؛
2. إرسال إشعار بالبريد المسجل مع إشعار الاستلام ووصف المرفق؛
3. اتصل بكاتب العدل لإرسال إشعار البيع.

ومن الناحية العملية، من الأرجح أن يختار الناس الخيار الثالث. في هذه الحالة، سيصدر لك كاتب العدل أولاً شهادة بإرسال المستندات. وعندما يتلقى المالك الآخر إشعارًا - شهادة تسليم المستندات.

يحدث أن المالك المشارك لا يتلقى إشعارًا. على سبيل المثال، إذا كان المالك المشارك ضد البيع، فيجوز له عدم الذهاب عمدًا إلى مكتب البريد أو استلام البريد السريع. وهذا أمر متوقع من أخيك.

ومن ثم فمن المنطقي أن تطلب من كاتب العدل إصدار شهادة بأنك، بصفتك بائع الحصة، قد اتخذت جميع التدابير لإخطار المالك المشارك بالبيع القادم. لا تصدر جميع مكاتب كاتب العدل مثل هذه الوثيقة. نظراً لعلاقتك بأخيك، قد تكون هناك حاجة لمثل هذه الأدلة. لذلك، تحتاج إلى العثور على كاتب العدل الذي سيصدره.

يجوز للمالك الذي تلقى الإشعار التنازل عن الشراء التفضيلي كتابيًا. ثم لديك الحق في عقد صفقة مع مشتري آخر على الفور. إذا لم يقدم المالك الآخر رفضًا كتابيًا، فأنت بحاجة إلى حساب الشهر من لحظة استلام الإخطار، وعندها فقط بيع حصته.

يجب أن يكون عقد بيع حصة في شقة لشخص خارجي، على عكس العقد المعتاد لبيع الشقة، مصدقًا من كاتب العدل.

لذلك، في كل الأحوال، أنصحك ببيع حصتك وإخطار المالكين الآخرين بالبيع بمساعدة كاتب العدل.

بيع الأسهم ليس دائمًا حلاً مربحًا

فكر جيدًا في قرارك ببيع أسهمك. يرجى ملاحظة أنك ستحصل على أموال أقل من بيع حصة في شقة مما لو قمت أنت ووالديك وأخيك ببيع الشقة بأكملها وتقسيم المال. علاقتك بأخيك لن تتحسن لأنك تبيع حصتك الآن. قد لا يوافق الآباء أيضًا على مثل هذا القرار: لن يعامل الجميع بهدوء شخصًا غريبًا بين أصحاب الشقة المشتركة.

حاول حساب مدى ربحية بيع السهم الآن. قد تخسر أموالًا أقل إذا حصلت على رهن عقاري وأغلقته بعد بضع سنوات بعد بيع الشقة بأكملها. لقد كتبنا وقمنا بالحساب متغيرات مختلفة. خذ وقتك.

إذا كان لديك سؤال حول التمويل الشخصي، تاريخ الرصيدأو ميزانية الأسرة، يكتب: [البريد الإلكتروني محمي]. سنجيب على الأسئلة الأكثر إثارة للاهتمام في المجلة.

نقل ملكية العقارات، لا يقع في السيطرة الوحيدةيحتوي على بعض الميزات التي يمكن أن تؤثر على تعقيد العملية وتوقيتها. لفهم كيفية بيع حصة في شقة وفقًا لجميع القواعد الإجرائية، تحتاج إلى معرفة ما يشكل حصة مثالية ومعرفة الفروق الدقيقة في إجراءات نقل الملكية. بيع حصة في شقة للمالك الثاني، بيع حصة فيها شقة خصخصة، ما هي الضريبة التي يجب دفعها على بيع حصة في شقة، هل من الممكن بيع حصة في شقة إلى أحد البنوك، ستتعرف على كل هذا وأكثر من ذلك بكثير.

إن وجود حصة لا يعني بعد ملكية جزء معين من المسكن. وهذا المفهوم لا يشهد إلا على الحق. ببساطة، حق الملكية مقسم وليس المساحة. إذا سمح التصميم بذلك، فيمكن للمالكين، بموجب اتفاق عام، توزيع الغرف رسميًا فيما بينهم. وفي نفس الوقت يبقى المطبخ والممر والحمام الأماكن المشتركةيستخدم. يتم توزيع جميع فواتير الخدمات بين المالكين المشاركين بنفس المبلغ، بغض النظر عن المساحة التي يشغلها شخص معين.

يمكن بيع شقة مشتركة بين جميع المالكين بطريقتين - عن طريق إبرام عقد واحد أو عدة عقود. يحدث الخيار الأخير عندما يعيش المالكون المشاركون على مسافة كبيرة من بعضهم البعض، أو لا يتواصلون وليس لديهم الرغبة في إعطاء توكيل لشخص ما للقيام بإجراءات بيع حصة نيابة عنه. الوضع مع العديد من العقود ليس مربحًا ماليًا، حيث سيتعين على كل بائع أن يدفع ضريبة الولايةمن البيع.

يصبح التنازل عن العقارات المشتركة أكثر تعقيدًا إذا قرر واحد فقط من جميع المالكين المشاركين بيع حصة في الشقة. قد لا يحب المالكون المشاركون هذا الخيار، لذلك يتم تحديد حقهم في الأولوية في الشراء.

كيفية بيع حصة في شقة - تعليمات خطوة بخطوة

تحتاج كل معاملة إلى الوضوح ومعقولية الإجراءات. يتميز تشريع 2020 بمنصة واسعة من مشاريع القوانين التي تنظم بيع حصة من الشقة. تحدد التعليمات التي تحتوي على خوارزمية الإجراءات تسلسل الإجراءات. فيما يلي المراحل الرئيسية، مثل:

• الاختيار العيني؛
• تحديد الشروط والأسعار؛
• إشعار ببيع حصة في شقة المالكين المشاركين؛
• جمع الوثائق؛
• التسجيل القانوني للبيع؛
• عملية حسابية.

تبدأ العملية بحقيقة أن المالك يجب أن يعرف كيفية تخصيص حصة في الشقة المعروضة للبيع. يمكن أن يتم ذلك بالاتفاق مع المالكين الآخرين، أو قرار المحكمة. يتم حساب المساحة من المساحة وعدد الملاك.

تحديد شروط الصفقة بين البائع والمشتري

يتم بيع حصة في شقة لطرف ثالث بشكل موثق. لكن التسجيل الرسمي يسبقه موافقة أولية على شروط الصفقة. يتم التفاوض على السعر النهائي والمسائل المتعلقة بدفع رسوم الدولة وخدمات كاتب العدل والتكاليف الأخرى ذات الصلة. تم إبرام اتفاق مبدئي يحدد شروط الصفقة.

المالكين المشاركين على بيع حصة في الشقة

وقبل الحق المشترك في طرحه للبيع، تجدر الإشارة إلى أن حق الشفعة في الشراء يبقى للشركاء في الملكية. يقوم المالك بإبلاغ الملاك المجاورين الذين يمكنهم شرائها لاستبعاد وجود أشخاص غير مصرح لهم. يقوم البائع بإبلاغ المالكين المشاركين بنواياهم كتابيًا، مع الإشارة إلى التاريخ المحدد للإخطار.

يمكنك الإخطار شخصيًا عن طريق تسليم الورقة المعدة بشكل مناسب. في هذه الحالة، من الضروري أن يكون لديك نسخة طبق الأصل سيوقع عليها المستلم. إذا لم يكن ذلك ممكنا بسبب حقيقة أن المالكين المشاركين لا يعيشون في مساحة المعيشة هذه، أو أن العلاقات معهم معقدة إلى حد ما، فإن الطريق الصحيح للخروج هو إخطارهم برسالة (مسجلة مع الإخطار).

لتلقي رد من المالكين المشاركين، تم تحديد فترة شهر واحد بشكل قانوني. إذا لم يكن هناك إجابة بعد انتهاء صلاحيتها، يقوم البائع بإبلاغ بيع حصة في الشقة لأشخاص آخرين.

تحميل إشعار بيع حصة في الشقة.

التحضير للصفقة

في مرحلة التحضير لبيع الأسهم في الشقة، تحتاج إلى جمع المنصوص عليها في القانونالمستندات بأنفسهم أو عن طريق الاتصال بوكالة عقارية. وفي الخيار الثاني، سيتم الاتفاق على الخدمات المقدمة. ومن الضروري أيضًا توثيق التوكيل الرسمي لسمسار العقارات لتلقي الوثائق اللازمة نيابة عن المالك. تحتوي حزمة المستندات الخاصة ببيع حصة في شقة على ما يلي:

• المستندات التي تؤكد هوية المشاركين في المعاملة؛
• ورقة رسمية تثبت حق الملكية؛
• تأكيد دفع واجب الدولة؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات؛
• وثائق من BTI؛
• موافقة المساهمين الآخرين في الأسهم، موثقة.

إذا كان أحد المالكين المشاركين للعقار الذي يتم بيعه قاصرًا، فيجب عليك تقديم إذن رسمي من سلطات الوصاية. وينطبق الشيء نفسه على الأشخاص ذوي الأهلية القانونية المحدودة. من أجل الاستعداد بشكل صحيح، فإن الأمر يستحق التشاور مع أخصائي هيئة تسجيل الدولة، ما هو مطلوب لبيع حصة في شقة، في بعض الأحيان تكون هناك متطلبات إضافية لحالات فردية مختلفة.

تسجيل نقل الملكية

إن إجراءات تسجيل نقل ملكية الملكية المشتركة منصوص عليها بشكل متعدد الأوجه في القانون المدني و القانون الاتحادي. يختار المشاركون طريقة ملائمةيناشد الوكالة المختصة - من خلال خدمة Rosreestr أو من خلال نظام MFC. الفرق سيكون من حيث التسجيل. في الحالة الأولى - 7 أيام، وفي الثانية - 10 أيام.

تقوم سلطة التسجيل التي تقبل المستندات بإصدار إيصال لمقدمي الطلبات بتاريخ استلام المستندات المستكملة. التسجيل يسبقه إلزامية العقد المدنيشراء وبيع حصة في شقة من قبل كاتب العدل. خلال المدة التي يحددها القانون، تقوم خدمات التسجيل بجميع الإجراءات المنصوص عليها في صلاحياتها، وإدخال البيانات الخاصة بنقل الملكية في ملف واحد سجل الدولةالعقارات.

التعليمات

تم تشكيل قاعدة بيانات الفواتير التي تنظم العلاقات الناشئة عن بيع شقة في ملكية مشتركة بشكل كافٍ. على الرغم من ذلك، غالبًا ما تتطلب بعض المشكلات توضيحًا تفصيليًا.

هل أحتاج إلى كاتب عدل

لا يمكن بيع ملكية مشتركة في شقة بدون كاتب عدل، بدءاً من حقيقة أن تخصيص الحصة نفسها مصدق عليه. المعاملات المتعلقة بنقل الملكية، بما في ذلك عقد بيع حصة في شقة، تتطلب التوثيق.

كيف تبيع نصف حصتك

ويحدث أن الجزء المخصص في الشقة كبير جدًا، ويبيع المالك جزءًا منه فقط. تعمل هنا نفس خوارزمية الإجراءات، بدءًا من إخطار الجيران. وإذا ورد احتجاج منهم فمن الصعب التخلص من جزء من الحصة، وإن كان ذلك ممكنا بإحدى الطرق التالية:

• إصدار تبرع لجزء ما، وبعد ذلك سيتمكن المالك الجديد، الذي أصبح مالكًا مشاركًا، من شراء بقية الحصة؛
• إبرام عقد وهمي للتبرع بجزء من الممتلكات، وتلقي أموال مقابل ذلك، لم تعد رسمية؛
• صياغة اتفاقية القرض.

أي معاملة تحمل بعض المخاطر. إذا لجأ المالكون المشاركون إلى المحكمة لإثبات حقيقة أن معاملة معينة وهمية، فإن البائع يخاطر بالبقاء بدون أموال، ولن يحصل المشتري على العقار.

كيفية بيع حصة طفل قاصر

يظل السؤال معقدًا إلى حد ما عندما يكون الطفل مالكًا مشاركًا للحصة المباعة في الشقة. أحد الأشخاص الرئيسيين المشاركين في مثل هذه الصفقة سيكون هيئة الوصاية، التي تعطي قرارها. وفي الوقت نفسه، من الضروري تقديم المستندات التي تؤكد أن الطفل سيحصل على حيازة منطقة أخرى ليست أقل شأنا من تلك التي يتم بيعها. إن نقل حصة القاصر والحصول على مسكن جديد له هما عمليتان تحدثان في وقت واحد. يصبح الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا مشاركين مستقلين في العملية بموافقة والديهم.

كيفية بيع حصة في شقة دون موافقة المالك الثاني

في كثير من الأحيان، يكون الحصول على موافقة المالك الثاني أمرًا صعبًا للغاية، خاصة إذا تم النظر في مزاد شقة مكونة من غرفة واحدة مقسمة إلى حصتين. لن يكون من الممكن تحديد مساحة المعيشة إقليميا، والعيش بجوار شخص غريب ليس مريحا، لذلك يعبر المالك المشارك عن احتجاجه. ولكن، إذا قام البائع بإخطار المالك المشارك مسبقًا، ولم يرغب في أن يصبح مشتريًا بعد شهر، فمن الممكن حقًا بيع العقار لطرف ثالث.

ما هي ميزات بيع الأسهم في شقة مخصخصة

عندما تتم خصخصة المسكن من قبل جميع السكان المسجلين في منطقته، يصبح ملكًا مشتركًا لهم، حيث يتم تخصيص جزء مكافئ لكل منهم. يتضمن مخطط كيفية بيع شقة مخصخصة بالأسهم بشكل صحيح ثلاث مراحل رئيسية:

• إخطار المالكين المشاركين؛
• إبرام عقد لبيع حصة من الشقة؛
• إجراءات التسجيل.

تهدف الإجراءات الوسيطة التي تسمح ببيع حصة في شقة مخصخصة إلى جمع الوثائق ذات الصلة. إذا قام الملاك الآخرون بكل الطرق الممكنة بمنع تخصيص جزء من السكن المشترك للخصخصة، يقوم المالك بحل المشكلة من خلال القضاء.

سوف تتعلم كيفية بيع شقة مخصخصة بالأسهم في المنشور التالي.

كيفية إضفاء الطابع الرسمي على بيع حصة في شقة بين الأقارب وما هو الفرق مع إجراءات البيع لطرف ثالث

بعض نقاط مهمةلديه بيع حصة في شقة مخصخصة، عندما يكون أحد المالكين من الأقارب. يُمنح أحد الأقارب الفرصة للحصول على جزء من العقار المعروض للبيع بالمزاد عندما يرفضه الملاك الآخرون. ويستثنى من ذلك البيع بين الزوجين، ويتم التفريخ بالهبة أو عن طريق عقد عقد الزواج المبين شروط القسم. على سبيل المثال، الصفقة التي يبيع فيها الزوج حصته لزوجته لن تكون قانونية تماما.

عند بيع حصة من الشقة لأقارب آخرين، يتم إعداد فعل القبول مالبحيث لا يمكن اعتبار الصفقة وهمية. يتم دفع الضرائب على أساس عام.

كيفية بيع حصة في شقة بالوكالة

هناك حالات لا يريد فيها المالك الذي يريد بيع العقار أو، بسبب ظروف معينة، القيام بذلك بمفرده. يحق له نقل الحقوق في جميع الإجراءات المتعلقة بتنفيذ المعاملة إلى شخص آخر يثق به. سيتطلب ذلك إعداد توكيل موثق، والذي يشير إلى جميع صلاحيات الممثل.

كيفية بيع حصة في شقة بالميراث

يمكن نقل الحق في وراثة حصة من الشقة بموجب القانون أو عن طريق الوصية. إذا كنت ترغب في بيعه، يجب عليك أولا إصدار شهادة من كاتب العدل تشير إلى حق الملكية، وتسجيله لدى USRR. علاوة على ذلك، من الضروري تخصيص جزء بالاتفاق مع الجيران أو من خلال المحكمة. فيما يلي خوارزمية قياسية للإجراءات.

كيفية بيع حصة بعد الطلاق

ليس للتصرف في حصة من العقارات بعد الطلاق أي اختلافات خاصة. يتم تنفيذ جميع الإجراءات وفقًا لمخطط واحد: إخطار المالكين المشاركين، والبحث عن مشتري، والإبرام الأولي لعقد بيع حصة في شقة، والتسجيل.

كيفية دفع ضريبة الدخل من بيع حصة في شقة

الضريبة المقررة على بيع حصة في شقة هي 13%. لا يتم فرض رسوم إذا كان مبلغ عائدات البيع أقل من مليون روبل، أي. أكثر من مليون يخضع للضريبة. لا يتم فرض أي ضريبة إذا كانت الشقة مملوكة لمدة 3 سنوات أو أكثر.

كيفية بيع حصة في شقة مشتركة

في العقارات المشتركة، يكون لكل مستأجر غرفة منفصلة، ​​مما يبسط إلى حد كبير بيع حصة في الشقة لمالك آخر. نحن هنا نتحدث حصريًا عن الأمتار المربعة المخصخصة. وهناك ميزة خاصة وهي أنه عندما لا تتم خصخصة غرف الجيران، فإن رفض الحق الأول في الشراء يصدر من قبل البلدية.

كيفية بيع شقة بالأسهم لمشتري واحد

يمكن لجميع المالكين المشاركين بيع الشقة بأكملها لمشتري واحد. هذه هي أسهل طريقة لبيع شقة في ملكية مشتركة. هناك خياران هنا: إبرام اتفاقية شراء وبيع واحدة متعددة الأطراف مع تثبيت جميع المالكين المشاركين والمشتري، أو من خلال إبرام اتفاقيات منفصلة مع كل مالك.

كيفية تعليق بيع الأسهم

يحق للبائع وكذلك المشتري تعليق البيع لمدة تصل إلى شهر واحد. قد يتم التعليق لمدة تصل إلى 3 أشهر إذا شك المسجل في صحة المستندات. يتم تعليق التسجيل أيضًا إذا كانت مستندات بيع حصة في الشقة لا تحتوي على رفض كتابي من الجيران للشراء، عندما لا ينقضي شهر من لحظة إخطارهم.

كيفية تخصيص الحصة في البيع وكيفية تقييمها

يمكنك تخصيص حصة بالاتفاق الودي بين جميع المالكين (توجد عينة خاصة كتابة) أو بقرارات قضائية. وكقاعدة عامة، هو نفسه بالنسبة لجميع أصحابها. يتم الحساب بما يتناسب مع المساحة وعدد السكان: إذا كان هناك مالكان مشاركان، فإن كل منهما يملك النصف، وإذا كان ثلاثة - 1/3، وهكذا.

يتم تحديد قيمة ملكية حقوق الملكية التي سيتم بيعها بشكل مستقل (على أساس القيمة السوقيةأشياء مماثلة)، أو بالمشاركة المثمن المستقل، والتي ستساعد تصرفاتها على بيع حصة في الشقة بشكل مربح. في الخيار الثاني، سوف تحتاج إلى وضع اتفاق بشأن مراجعة النظراء.

كيفية بيع حصة في شقة للبنك

من الممكن بيع ممتلكات حقوق الملكية إلى البنك كسداد مبلغ الدين بموجب التزام القرض. قبل بيع حصة في شقة إلى أحد البنوك، يجب التأكد من أن العقار الذي سيتم بيعه ليس مكان الإقامة الوحيد المحتمل للمالك.

هل من السهل بيع حصة في شقة وكيفية العثور على مشتري

من المستحيل أن نقول بشكل لا لبس فيه ما إذا كان من السهل بيع حصة من العقارات. المواقف مختلفة تمامًا، على سبيل المثال، بيع شقة مشتركة من قبل جميع المالكين المشاركين أسهل بكثير من إبرام عقد لبيع حصة واحدة، خاصة إذا ظهر أطفال قاصرون. للعثور على مشتري، يقوم البائع بنشر الإعلانات، وترتيب عروض الإسكان، والتفاوض. في كثير من الأحيان يتم تعيين هذا الدور للوكالات العقارية.

إن وجود ملكية مشتركة لأي مبنى سكني يوفر لصاحبه مجموعة واسعة من حقوق التصرف فيه، ولكن في الوقت نفسه له خصائصه الخاصة. كل حالة بيع فردية، لذا من المهم جدًا التعرف على الإطار القانوني.

بل إن بيع حصة غير مخصصة في شقة هو أمر أكثر صعوبة. إذا كان لديك أي أسئلة حول هذا الموضوع، يرجى طرحها في التعليقات، أو من الأفضل الاشتراك فيها استشارة مجانيةلمحامينا. سنساعدك على بيع حصتك في أسرع وقت وبشكل مريح قدر الإمكان.

يرجى تقييم هذا المنصب ومثل ذلك.

السؤال مناسب لأي مواطن شارك في الخصخصة مع أفراد أسرته. كيفية بيع حصة في شقة خصخصتهادون المساس بمصالح الشركاء؟

بيع أسهم في شقة تمت خصخصتها بموجب القانون

نتيجة للخصخصة، إذا شارك فيها العديد من المستأجرين، تنتقل الشقة إلى ملكيتهم المشتركة. ويحق لكل منهم الحصول على حصة (عادة ما تكون متساوية، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك أثناء الخصخصة).

وبموجب القانون، يحق لكل من الشركاء التصرف في حصته كما يشاء. ومع ذلك، هناك بعض القيود:

• افعل شيئًا بالشقة (بيع، تبرع، تبادل، موضوع إصلاح) يمكن فقط لجميع أصحابها الحل المشترك: إذا لم يوافق شخص واحد، فلا يمكن إجراء المعاملة ولا أي أمر آخر؛
• عند بيع أحد الأسهم يجب أن يكون الشركاء في قائمة المرشحين للشراء هم الأول.

وهكذا إذا فكر أحد أصحابها كيفية بيع حصة في شقة مخصخصةيجب عليه أولاً أن يخطر الشركاء الآخرين برغبته ويخبرهم بالسعر الذي يبيعه. فقط بعد ذلك، إذا لم يشتروا، فله الحق في إبرام اتفاقية مع الغرباء.

وبالتالي فإن بيع السهم يجب أن يبدو كالتالي:

1. يحدد المالك البائع بنفسه السعر الذي سيتخلى فيه عن ممتلكاته، ويجد المشتري الذي يوافق على هذا السعر.
2. قبل الدخول في اتفاق مع المشتري، يقوم بإخطار أصحاب الشقة الآخرين بالبيع المخطط له. يجب أن يكون الإشعار كتابيًا فقط - حتى لو كان الجميع يعيشون في نفس الشقة ويرون بعضهم البعض شخصيًا كل يوم.
3. يقرر المالكون ما إذا كانوا يريدون شراء السهم بأنفسهم. ويحدد القانون موعدا نهائيا صارما للتفكير فيها - لا يزيد عن شهر.
4. إذا كان المالكون المشاركون لا يريدون أن تذهب الحصة إلى شخص خارجي، فإنهم ملزمون باستردادها بالسعر وبالشروط التي كان البائع على وشك إبرام اتفاقية مع مشتري ليس من بين المالكين المشاركين .
5. إذا تم تلقي الرفض أو في غضون شهر لم يقرر أي من المالكين المشاركين شراء الحصة، يحق للبائع إبرام اتفاقية مع شخص خارجي.

كيف تبيع حصة في شقة مخصخصة ولا ترتكب أي خطأ؟

تحميل نموذج العقد

يتم بيع السهم نفسه وفقًا لنفس القواعد مثل أي معاملة عقارية أخرى: كتابيًا من خلال Rosreestr مع دفع واجب الدولة، وما إلى ذلك. ومع ذلك، هناك بعض الفروق الدقيقة التي يمكن أن تدمر حياة البائع بشكل كبير. دعونا معرفة كيفية تجنبها.

قد يكون أول المزالق هو الحال عندما يكون البائع قد أبرم بالفعل اتفاقية، لكن أحد المالكين المشاركين ذكر أنه لم يتم إخطاره بأن الصفقة مخططة، وبالتالي لم يعط موافقته. ويمكنه خلال 3 أشهر رفع دعوى قضائية ومطالبة المحكمة بالحكم على بطلان العقد.

لا تعرف حقوقك؟

هناك طريقة واحدة فقط لمواجهة ذلك، وهي توثيق كل ما يتم القيام به بعناية. الإخطار بالبيع المخطط له - فقط عن طريق البريد المسجل مع وصف المرفق. إذا تم الإخطار في اجتماع شخصي، فقم بإعداد مستند بشروط البيع في نسختين واطلب من المالك المشارك التوقيع على إحداهما. من الأفضل التصديق على التنازل عن حق الشراء من قبل كاتب العدل. مع هذا الخيار، لن تساعد أي مطالبات في المستقبل المتقاضي.

لا تنطبق قاعدة التحذير والفائدة على الهدايا فقط. ولكن ينبغي مراعاة أن محاولة استخدام التبرعات لتغطية البيع (يعطيها صاحب السهم إلى شخص خارجي، وهو بدوره يعطيه المال، حيث لا يحرم ذلك) لا يجوز. تنتهي تمامًا بالطريقة التي يتوقعها الطرفان. قد يحاول أحد مالكي الشقة الاعتراف بمثل هذه الصفقة على أنها صورية من خلال المحاكم - وستكون لديه كل الفرص للفوز بالقضية. بموجب القانون، بالنسبة للمعاملة الصورية، تنطبق القواعد الموضوعة لتلك التي حاول الأطراف إخفاءها. في هذه القضيةفيكون بيعاً وشراءً، وبغير موافقة الشركاء أو رفضهم الشراء يكون باطلاً.

الخيار الثاني يشير أكثر إلى حيل البائع. البعض، من أجل تجنب الضجة مع التحذير، قم بإجراء تبادل بدلا من عقد البيع. لا نشجع بشدة على القيام بذلك: سيتم تطبيق القواعد المتعلقة بالميزة على البورصة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المشرع انطلق من الرغبة في الحفاظ على دائرة المالكين المشاركين، أو المساعدة في ضمان تضييق دائرتهم تدريجيا. لذلك، حتى معي، يجب على شخص غريب أولا الحصول على موافقة المالكين الحاليين.

يبدو المخطط "الماكر" الثالث قانونيًا تقريبًا:

1. يقترض صاحب السهم المال، مع الإشارة إلى حصته كضمان.
2. لا يعيد المال في الوقت المحدد.
3. يطلب المُقرض تحويل الحصة المرهونة إلى ممتلكاته - وبموجب القانون يتم تلبية طلبه.

من غير المرجح إلى حد ما أن يتحدى المالكون المشاركون مثل هذه الاتفاقية مما، على سبيل المثال، في حالة التبادل: لا يحظر القانون اقتراض الأموال، ويمكن الإشارة إلى حصة في الشقة كضمان دون موافقة المالكين الآخرين . ومع ذلك، هنا أيضًا، يمكن تطبيق القواعد المتعلقة بالمعاملات الصورية، مع نفس العواقب التي تمت مناقشتها أعلاه.

البيع من خلال التخصيص القسري للسهم

في حالة وجود خلافات حول الشقة وعدم رغبة أحد في الاستسلام، ولهذا السبب لا توجد عملياً أي فرص لبيع الحصة من خلال حق الرفض الأول، فإن المالك الذي يريد الحصول على أموال مقابل الحصة لديه الحق في المطالبة بتخصيصها. ينص القانون على أن التخصيص يتم عينيًا - أي أن الشخص المتميز يجب أن يحصل على أمتار مربعة محددة بوضوح في الشقة.

ومع ذلك، نظرا لأنه من المستحيل دائما تخصيص جزء منه في شقة مدينة مخصخصة إلى غرفة معزولة منفصلة، ​​\u200b\u200bفإن الشخص الذي يبرز له الحق في مطالبة المالكين المشاركين بأخذ حصته ودفع تعويض له. وسيتم تحديد مبلغ التعويض من قبل المحكمة. هذه الطريقة ملائمة لأنها لا تتطلب موافقة جميع المالكين المشاركين، إلا أنها تواجه صعوبتين لا مفر منهما:

1. مطلوب تقييم مستقلالشقق على يد خبير.
2. سيستغرق الحصول على المال وقتا طويلا، لأن تحصيل الدين من شخص لا يريد السداد هو إجراء صعب للغاية.

بيع حصة في شقة إذا كان الشريك في الملكية قاصراً

يمكن أن تنشأ صعوبات أيضًا إذا كان هناك طفل يقل عمره عن 18 عامًا بين المالكين المشاركين. في هذه الحالة، أي معاملات تؤثر على مصالح القاصر تتطلب موافقة إضافية من سلطة الوصاية المحلية. وبدون ذلك، يمكن بسهولة اعتبار بيع السهم غير قانوني.

لا تنطبق هذه القاعدة فقط على الحالات التي تزيد فيها الحصة لكل طفل نتيجة للمعاملة المخططة. ومع ذلك، في حالة أن الآباء أو الأشخاص الذين يحلون محلهم يخططون لبيع حصة الطفل في الشقة، يجب الموافقة هيئة معتمدةبالضرورة. ولا يمكن الحصول عليه إلا إذا كانت هناك ضمانات بأن:

• سيحصل الطفل على حصة أكبر أو مساوية في الشقة الجديدة؛
• أو يوضع ما يستحقه الطفل من أموال الحصة وديعة، ولا يجوز له التصرف فيها إلا بعد بلوغه سن الرشد.