في المنازل رقم 43 ورقم 45 ورقم 48 في قرية رازفيلكا وبناء على قرارات أصحابها تم إنشاء مجالس المباني السكنية. لماذا تم إنشاؤها لماذا، سنحاول فهم هذه المشكلة.

نصيحة مبنى سكنيهي هيئة تمثل مصالح أصحاب العقارات في مبنى سكني. يتم انتخاب مجلس المنزل في كل منزل يضم أكثر من أربع شقق، حيث لم يتم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل ولا تتم إدارة المنزل من قبل تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى (الجزء 1 من المادة 161.1 من قانون الإسكان الروسي الاتحاد).

ويتم انتخاب مجلس المبنى السكني لمدة سنتين، ما لم يتم تحديد مدة مختلفة بقرار. اجتماع عامأصحاب المباني في المنزل (الجزء 10 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يتم تحديد عدد أعضاء مجلس المبنى السكني في الاجتماع العام لأصحاب المبنى. ما لم ينص على خلاف ذلك بقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني، يتم تحديد عدد أعضاء مجلس المبنى السكني مع الأخذ في الاعتبار عدد المداخل والطوابق والشقق المتوفرة في هذا المنزل (الجزء 4 من المادة 161.1) من RF LC).

يجب أن يتم اتخاذ قرار انتخاب مجلس المبنى السكني الجديد خلال جلسة واحدة تقويم سنويمن تاريخ التكليف.

إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار، أو قرارإذا لم يتم تنفيذه، يجب على الحكومة المحلية في غضون ثلاثة أشهر عقد اجتماع عام لأصحاب المباني لانتخاب مجلس المبنى السكني ورئيسه (الجزء 2 من المادة 161.1 من LC RF).

يتمتع مجلس المبنى السكني بالصلاحيات التالية:

1. يضمن تنفيذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
2. يقدم إلى الاجتماع العام لأصحاب المقترحات بشأن إجراءات استخدام الممتلكات المشتركة، وتخطيط وتنظيم العمل على صيانتها وإصلاحها، بشأن إجراءات مناقشة مشاريع الاتفاقيات التي أبرمها أصحاب المباني في المنزل فيما يتعلق الملكية المشتركةوتوفير خدماتبشأن انتخاب اللجان من بين أصحاب المباني في المبنى، وكذلك المقترحات بشأن قضايا اختصاص مجلس المبنى السكني.
3. يزود أصحاب المباني في مبنى سكني بمقترحات بشأن تخطيط وتنظيم إدارة مبنى سكني وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.
4. يقدم إلى المالكين (قبل النظر فيه في الاجتماع العام للمالكين) رأيه بشأن شروط مشاريع العقود المقترحة للنظر فيها في هذا الاجتماع العام.
5. يتحكم في تقديم الخدمات وأداء العمل في إدارة مبنى سكني وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة وجودة الخدمات العامة المقدمة.
6. تقديم تقرير عن الأعمال المنجزة للموافقة عليه من قبل الاجتماع العام السنوي للمالكين.
7. يتخذ قرارات بشأن الإصلاح الحاليملكية مشتركة في مبنى سكني في حالة اتخاذ القرار المناسب من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (الجزء 5 من المادة 161.1 من RF LC).

يجوز للمجلس أيضًا ممارسة صلاحيات أخرى ضمن اختصاصه، على سبيل المثال، عمل المعلوماتمع أصحاب المباني لعقد اجتماعات عامة للمالكين وإجراء دراسات استقصائية لتقييم جودة العمل إدارة المنظمة.

بالإضافة إلى ذلك، يخضع المجلس لمراقبة الإسكان العام (الجزء 8، المادة 20 من LC RF). تنص هذه المادة على ما يلي: "من أجل ضمان الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين، يجوز إجراء مراقبة الإسكان العام، والتي قد تكون موضوعاتها جمعيات عامة، ومنظمات أخرى غير ربحية، ومجالس المباني السكنية، والأطراف المهتمة الأخرى في وفقا للقانون الاتحاد الروسي.

كما يتبين من هذه المادة من قانون الإسكان، فإن صلاحيات مجلس المنزل مهمة جدًا، وقبل كل شيء، حقوق مجلس المبنى السكني هي حماية حقوق أصحاب المنازل أمام المنظمة الإدارية . يحق لمجلس المنزل تسجيل جميع الحقائق المتعلقة بعدم كفاية جودة الخدمات المقدمة وإبلاغ شركة الإدارة نفسها بذلك مع اشتراط تقديم خدمات عامة عالية الجودة فقط. يمكن لسكان المنازل دائمًا الاتصال بمجلس المنزل والحصول على الدعم اللازم في حل مشكلة معينة. لذلك يجب على سكان المنازل العمل بشكل حثيث في هذا الأمر مع المجلس في المنزل.

ينص البند 8 من المادة 161.1 على أن رئيس مجلس المبنى السكني يتم انتخابه من بين أعضاء المجلس المنتخب للمبنى السكني. وفي هذا الصدد تشمل واجبات رئيس المبنى السكني الميزات التالية:

• إنه يتفاوض مع منظمة الإدارة حول مسودة اتفاقية الإدارة، حول إمكانية إجراء تغييرات عليها، في ظروف لا ترضي أصحاب المنازل. يعرض شروط اتفاقية الإدارة على الاجتماع العام للمالكين؛ إذا قام المالكون بنقل سلطة إبرام اتفاقية إدارة إلى رئيس مجلس مبنى سكني، فإن لديه الفرصة لإبرام اتفاقية إدارة نيابة عنهم؛
• يتحكم مباشرة في جميع الالتزامات التي يجب على المنظمة الإدارية الوفاء بها ويوقع شهادات القبول للعمل الذي نفذته؛ أيضًا، بناءً على توكيل من المالكين، يمكنه التصرف أمام المحكمة بشأن القضايا المتعلقة بإدارة مبنى سكني وتوريد المرافق.

من المفيد للمالكين الاستعانة بمجلس المنزل، حيث أن كلاً من مجلس المنزل وأصحاب المنزل لديهم مصالح مشتركة، فهم مرتبطون بمصير مشترك فيما يتعلق بالمنزل، في حل مشاكله، في تحسين حالته من المنزل وممتلكاته. إذا لجأ أصحابها إلى مجلس المنزل، فسيتم تحديد المشاكل، ويتم العثور على أفضل الطرق لحلها. ولا داعي للخجل في مثل هذا النداء، المزيد من النشاط، فهذا تعاون متبادل المنفعة بشكل استثنائي!

• فحص اليوم
• الكود بتاريخ 12.01.2019
• دخلت حيز التنفيذ في 18.06.2011

لا توجد إصدارات جديدة من المادة لم تدخل حيز التنفيذ.

قارن مع نسخة المقال بتاريخ 2015/06/30 22/07/2014 18/06/2011

في حالة عدم إنشاء جمعية أصحاب المنازل في مبنى سكني أو عدم إدارة هذا المبنى من قبل جمعية إسكان تعاونية أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى، ويوجد أكثر من أربع شقق في هذا المبنى، فإن أصحاب المباني في هذا المبنى في اجتماعهم العام، يجب عليهم انتخاب مجلس المبنى السكني من عدد أصحاب المباني في هذا المنزل. لا يتم تسجيل مجلس مبنى سكني في الحكومات المحلية أو الهيئات الأخرى.

في الحالات المحددة في الجزء الأول هذا المقال، بشرط ألا يتم اتخاذ قرار خلال السنة التقويمية بانتخاب مجلس المبنى السكني من قبل أصحاب المباني فيه أو عدم تنفيذ القرار المقابل، وتعقد الحكومة المحلية في غضون ثلاثة أشهر اجتماعًا عامًا لأصحاب المباني السكنية المباني في المبنى السكني، والتي يتضمن جدول أعمالها أسئلة حول انتخاب مجلس مبنى سكني في هذا المبنى، بما في ذلك رئيس مجلس هذا المبنى، أو حول إنشاء جمعية أصحاب المنازل في هذا المبنى.

لا يمكن انتخاب مجلس بناء سكني لمباني سكنية متعددة.

يتم تحديد عدد أعضاء مجلس المبنى السكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في المبنى السكني. ما لم ينص على خلاف ذلك بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يتم تحديد عدد أعضاء مجلس المبنى السكني مع الأخذ في الاعتبار عدد المداخل والطوابق والشقق في هذا المبنى.

نصائح لبناء الشقق:

من بين أعضاء مجلس مبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يتم انتخاب رئيس مجلس مبنى سكني.

رئيس مجلس مبنى سكني يوفر القيادة الأنشطة الحاليةمجلس مبنى سكني وهو مسؤول أمام الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

رئيس مجلس عمارة سكنية :

يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار بشأن دفع المكافآت لأعضاء مجلس مبنى سكني، بما في ذلك رئيس مجلس مبنى سكني. ويجب أن يتضمن هذا القرار شروط وإجراءات دفع الأجر المحدد، وكذلك إجراءات تحديد مبلغه.

يكون مجلس المبنى السكني صالحًا حتى يتم إعادة انتخابه في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو في حالة اتخاذ قرار بإنشاء جمعية أصحاب المنازل قبل انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل.

يخضع مجلس المبنى السكني لإعادة انتخابه في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني كل عامين، ما لم يتم تحديد فترة مختلفة بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى. في حالة عدم القبول في وقت محددفي الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يجب تمديد القرارات المتعلقة بإعادة انتخاب مجلس المبنى السكني لنفس الفترة. في حالة الأداء غير السليم لواجباته، يجوز إعادة انتخاب مجلس مبنى سكني قبل الموعد المحدد من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

من أجل إعداد مقترحات بشأن بعض القضايا المتعلقة بإدارة مبنى سكني، يمكن انتخاب لجان أصحاب المباني في هذا المبنى، وهي هيئات استشارية جماعية لإدارة مبنى سكني.

يتم انتخاب لجان أصحاب المباني في مبنى سكني بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو بقرار من مجلس مبنى سكني.

قد يقرر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني استخدام النظام أو غيره نظام معلوماتمع الأخذ في الاعتبار وظائف هذه الأنظمة في أنشطة مجلس مبنى سكني، ورئيس مجلس مبنى سكني، وعمولات أصحاب المباني في مبنى سكني، إذا تم انتخابهم، وكذلك تحديد الأشخاص المصرح لهم، نيابة عن أصحاب المباني في مبنى سكني، بضمان أنشطة المجلس المذكور، ورئيسه، ولجانه.

مقالات أخرى من القسم

فن. 161.1 زهك رف

مراجع للفن. 161.1 ZhK RF في الاستشارة القانونية

• بشأن تحديد حدود تطبيق المادتين 161.1 و162 من LC RF
  

  27.08.2017 صباح الخير إيجور تيخونوفيتش. في المادة 161.1 من LC RFيقول: 8. يخلص رئيس مجلس مبنى سكني: 3) بناءً على توكيل صادر من أصحاب المباني في مبنى سكني

• قانون الإسكان 2017
  

  01.06.2017 الصلاحيات المتعلقة باختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (تم تقديم البند 4.3 القانون الاتحاديبتاريخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ). وعلاوة على ذلك، وفقا للفقرة 5 فن. 161.1 زهك رفيتخذ مجلس المبنى السكني قرارات بشأن الإصلاح الحالي للملكية المشتركة في مبنى سكني في حالة اتخاذ القرار المناسب

• لجنة التدقيق
  

  14.02.2017 صباح الخير فخرت. قائم على المادة 161.1 من LC RFيمكنك إنشاء مجلس بناء سكني. بناء على الجزء 5 المادة 161.1 من LC RFولرئيس المجلس أن يطرح للتصويت مسألة إنشاء هيئة الرقابة




13.09.2016 يجب أن يصدر لرئيس مجلس MKD مرة واحدة عند انتخابه وتحديد صلاحياته، ففي كل مرة ليس من الضروري إصدار توكيل في مناسبة منفصلة. في المادة 161.1 من LC RFقال: 8. رئيس مجلس مبنى سكني: 1) قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يتخذ قرارًا بالاختتام

• نصيحة في المنزل
  

  11.02.2016 مساء الخير، أليكسي يوريفيتش. في المادة 161.1 الجزء 1 من LC RF 1. في حالة عدم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل في مبنى سكني أو عدم إدارة هذا المنزل من قبل جمعية تعاونية للإسكان أو

• مجلس بناء الشقق
  

  01.02.2016 منتخب إلا إذا إذا لم يكن هناك HOA أو SZhK. إذا كنت سابقًا في HOA ولم تعد موجودًا، فيمكنك إنشاء مجلس الآن. في المادة 161.1 من LC RF




29.01.2016 مساء الخير يا علاش. ينبغي أن يكون مجلس المنزل في بدون فشل، إلا إذا كان لديك HOA أو TSC، كما هو مذكور في الجزء 1 المادة 161.1 من LC RF: 1. في حالة عدم إنشاء جمعية أصحاب المنازل في مبنى سكني أو عدم إدارة هذا المنزل من قبل جمعية إسكان تعاونية أو غيرها متخصصة




20.12.2015 مساء الخير الكسندرا الكسيفنا. في البند 8.1 المادة 161.1 من LC RFيقول: 8.1. يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار بشأن دفع المكافآت لأعضاء مجلس المبنى السكني.




28.04.2015 صباح الخير ايلينا. في المادة 161.1 من LC RF 1. في حالة عدم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل في مبنى سكني أو عدم إدارة هذا المنزل من قبل جمعية تعاونية سكنية أو غيرها

• كبير المنزل ليس مالك العقار
  

  29.05.2014 مساء الخير مارينا الكسندروفنا. يتم تحديد إجراءات انتخاب أعضاء مجلس النواب فن. 161.1 زهك رف. الجزء 1 فن. 161.1 زهك رفيُذكر أنه يمكن فقط لأصحاب المباني السكنية أن يكونوا أعضاء في المجلس. 1. في حالة عدم تأسيس الشراكة في مبنى سكني

في عام 1991، عندما تم اعتماد قانون "خصخصة المباني السكنية"، قامت الدولة، ككيان مستقل، بتحويل جميع المسؤوليات المتعلقة بصيانة المباني متعددة الشقق مباشرة إلى أصحاب العقارات (الأفراد) شقق سكنية). ومع ذلك، في الواقع، ظلت إدارة المباني السكنية في أيدي المؤسسات البلدية. من المهم أن نلاحظ أن الاستثناء النادر إلى حد ما في هذه القضيةكانت الوحدات السكنية (شراكة بين أصحاب المنازل)، والتي بدأت في التشكل فقط في عام 1993. لذلك، مألوفة تماما ل المجتمع الروسيالظروف التي تتم فيها إدارة ثلث المباني من خلال جهود التعاونيات السكنية وجمعيات الإسكان، وتدير الحصة المتبقية من قبل شركة الإدارة، تبدأ من 1 مارس 2005. عندها دخل قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ وحدد لأول مرة ثلاثة أنواع. وبالإضافة إلى ذلك، أكد أن إدارة المسكن ليست حقاً بقدر ما هي واجب على أصحابه. ما هو الوضع الحالي؟ ما هو معروف لماذا؟ يمكنك العثور على إجابات لهذه الأسئلة وغيرها في عملية التعرف على مواد هذه المقالة.

الأحكام العامة

بالتأكيد يواجه كل مالك شقة عاجلاً أم آجلاً مشكلات يجب حلها معًا حصريًا (وبعبارة أخرى، المنزل بأكمله). كما تعلمون، هناك الكثير من المشاكل في المنزل الذي يوجد فيه عدد معين من الشقق. لذلك، كل مستأجر هو جزء منهم (بالطبع، بما يتناسب مع مساحة شقته الخاصة إلى مساحة المنزل بأكمله). عليك أن تعرف أنه في جمعية بناء المساكن التعاونية (HBC) أو التي تتكون من منزل واحد، تتولى إدارة المجلس. يمكنك الاتصال بهذه الهيئة الإدارية بشأن بعض القضايا، بالإضافة إلى تقديم توصيات معينة وإرسال رغباتك الخاصة.

يحدث موقف مختلف تمامًا عندما يكون المنزل تحت السيطرة المباشرة لهيكل الإدارة. في مثل هذه الظروف لا يوجد أحد على الإطلاق للتعامل مع مشاكل المنزل والتعمق فيها باستثناء أصحاب الشقق بالطبع. حتى عندما تتم إدارة العقار من قبل جمعية إدارة، ليس هناك ما يضمن أنه سيتم تقديم الحلول الأمثل لمشاكل معينة، على سبيل المثال، المتعلقة بتشغيل المنزل أو حل المواقف غير المتوقعة. في الوضع المعروض، وفقا ل 161.1 من قانون الإسكان، من الضروري تشكيل (مجلس مبنى سكني). ومن المهم أن نشير إلى أن المشرعين، من خلال هذا القانون، قاموا بعمل جيد للغاية في مجال إضفاء الشرعية على المجالس النيابية أو اللجان النيابية، وكذلك الأعمال التي تقوم بها بشكل دوري. يعمل هذا الهيكل كعنصر ربط بين المنظمة الإدارية وسكان المنزل. لفهم الحاجة بشكل كامل مجلس MKD (JK RF) سيكون من المستحسن النظر بالتفصيل في الحقوق والالتزامات المتعلقة به، وكذلك طرق انتخابه.

كما اتضح أعلاه، ينبغي فهم مجلس مبنى سكني كهيئة ليست كيانا قانونيا. ماذا يعني هذا؟ لا يمكن منح مجلس MKD حسابًا جاريًا خاصًا به أو ختمًا أو فرصًا مرتبطة بإجراءات معينة من جانب كيان قانوني. ومع ذلك، وللسبب المذكور أعلاه، لا يجوز تحت أي ظرف من الظروف التقليل من فعالية عمليات مجلس المباني السكنية إلى حد ما. في حالة العمل المهتم والمنسق جيدًا لجميع أعضاء المجلس تمامًا، يصبح التحسن في أنشطة الهيكل الإداري واضحًا، بطريقة أو بأخرى.

من المهم ملاحظة أن الرسوم ثابتة حاليًا من خلال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ويجدر التأكيد على أن واجبه الرئيسي هو مراقبة أنشطة الجمعية الإدارية. بالمناسبة، فإن عددًا كبيرًا من أصحاب المنازل لا يفهمون على الإطلاق دور الهيكل المعني. لماذا تعمل بعض الأعمال إذا كانت هناك منظمة إدارية؟ لماذا تحدث سلطة مكررة؟ علاوة على ذلك، فإن هيكل الإدارة في أي حال يتلقى مبلغا أو آخر لأنشطته. مال.

ومع ذلك، لا أحد يعرف مشاكل المنزل، كما المالكين المباشرين للشقق. وهكذا، في واجبات مجلس MKDيتضمن تطوير التعليمات المتعلقة بالمنظمة الإدارية بشأن التدابير الضرورية ذات الأولوية التي يجب تنفيذها في أي حال (كقاعدة عامة، ترتبط هذه الإجراءات بأعمال الإصلاح الجارية). يلتزم مجلس المبنى السكني بتحديد وتقديم مقترحاته الخاصة للإصلاح أو الاستبدال الاتصالات الهندسية. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليه تنفيذ الأعمال المتعلقة بتحسين قطعة أرض الفناء، وتحسين الجودة من حيث المرافق، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ما سبق، كقاعدة عامة، يقوم بصياغة رأيه الخاص بشأن مشروع اتفاقية الإدارة مع هيكل الإدارة، وكذلك الاتفاقيات مع جمعيات توريد الموارد. ومن المهم الإشارة إلى أن أفراد الفئة قيد النظر، في كل الأحوال، يشكلون خطة للربع السنوي القادم، والتي تعكس أنشطتهم وتقاريرهم السنوية مباشرة إلى أصحاب الشقق عن الأعمال المنجزة. وتجدر الإشارة إلى أن بناء المخطط يتم من خلال حساب التكاليف اللازمة لعمليات معينة، وكذلك إمكانية التأكد من تنفيذ هذه الأعمال في خطة مالية. وفقا لممارسة الأجيال الحديثة، يمكنها تنظيم كل تلك الأحداث التي لا ينبغي أن تنفذها المنظمة الإدارية.

مثال

سيكون من المناسب إعطاء مثال على الحالة التي تم تناولها في الفقرة السابقة. لنفترض أنه بقرار من الاجتماع العام، تم التخطيط لبناء سياج، وفقًا لحدود قطعة أرض معينة بحجم معين. لذا، فإن هيكل الإدارة له الحق المطلق في عدم تحمل الصلاحيات المرتبطة بجمع الأموال لتنفيذ الحدث، أو البدء في العمل، ولكن في نفس الوقت يبالغ بشكل كبير في تقدير المبلغ المذكور في تقدير. وبالتالي فإن الخيار الأفضل في هذه الحالة هو التنظيم بالقوى مجلس إدارة MKDالبحث عن مقاول لتنفيذ العمل، وكذلك جمع الأموال اللازمة لتنفيذ الأنشطة المخطط لها.

وبعد النظر في مسؤوليات الهيكل ذي الصلة بالمادة، سيكون من المناسب تحليل الحقوق الموجودة له اليوم. لذا، حقوق مجلس MKDتتمثل في المقام الأول في حماية الحقوق القانونية لأصحاب الشقق من تقاعس الجمعية الإدارية. من المهم أن نلاحظ أن مجلس المبنى السكني، بطريقة أو بأخرى، له الحق في تسجيل غياب أو توفير المرافق ذات الجودة غير الكافية. بالإضافة إلى ذلك، لدى مجلس المنزل الفرصة لتقديم طلب إلى هيكل الإدارة مع متطلبات تقديم هذه الخدمة أو تلك إلى حالة مرضية، والتي تلعب اليوم دورا مهما في تنمية المجتمع.

عليك أن تعرف ما الذي يوافق على الأفعال التي تم تشكيلها مسبقًا فيما يتعلق بالحاجة إلى رأس المال والحالي أعمال الترميم. بالمناسبة، سيكون من المستحسن تضمين الأفعال في هذه الفئة، حيث يكون من الضروري إصلاح، على سبيل المثال، إلحاق أي ضرر على الإطلاق بشقة المالك المباشر أو الفيضان العادي للمسكن. في ظل هذه الظروف، في حالة رفض ممثلي المنظمة الإدارية، فإن مجلس المبنى السكني هو الذي يتمتع بالصلاحيات المتعلقة بتكرار الإجراءات المقدمة. في الختام، تجدر الإشارة إلى أنه من بين صلاحيات مجلس المنزل (MKD) من الضروري أيضًا تضمين بدء اجتماع لأصحاب الشقق وفقًا لأي قضية ملحة على الإطلاق.

في هذا الفصل والفصول اللاحقة، سيكون من المفيد النظر في العملية المباشرة، وكذلك إجراءات انتخاب مجلس مبنى سكني. لذا، توكيل من مجلس MKDوتقرر أن يتم انتخابه في اجتماع عام لأصحاب الشقق. من المهم أن نلاحظ أن المرحلة الأولية في أي حال هي العمل التحضيري. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تحديد إجراءات انتخاب مجلس مبنى سكني، والذي سيتم مناقشته أدناه.

إجراءات انتخاب أعضاء الهيكل

وفي هذا الفصل سنتناول إجراءات انتخاب شاغل الوظيفة اجتماعات مجلس MKD. المرحلة الأولية هي إعداد إشعار بشأن عقد اجتماع عام لأصحاب الشقق في مبنى سكني. من المهم أن نلاحظ أن المبادرين بالحدث، بطريقة أو بأخرى، يتعهدون بإخطار جميع أصحاب المنازل على الإطلاق بشأن تنظيم الاجتماع العام (ويفضل أن يكون ذلك قبل عشرة أيام من التاريخ المباشر لعقده).

ينبغي إيلاء اهتمام دقيق لحقيقة أن الإخطار المتعلق بتنفيذ الإجراء المذكور أعلاه يجب في أي حال إرساله إلى جميع أصحاب الشقق عبر خطاب مسجل. يجب الموافقة على الطرق الأخرى لإخطار أصحاب المباني السكنية بشأن عقد اجتماع عام بقرار من الاجتماع العام. وبعبارة أخرى، من أجل أن تكون قادرة على ذلك طريقة سهلةإشعار أصحاب العقارات، على سبيل المثال، من خلال الإعلانات على لوحات المعلومات بالقرب من المداخل، ويجب الموافقة على طريقة الإخطار هذه في الاجتماع الأخير لأصحاب الشقق.

صياغة إشعار

من المهم أن نلاحظ أنه في الإشعار الذي تمت مناقشته في الفصل السابق، فإن الأكثر أساسية هو الإشارة على جدول أعمال انتخاب أعضاء مجلس مبنى سكني، ورئيسه، وكذلك جميع الشروط صلاحيات رئيس مجلس MKD. عليك أن تعلم أن عقد الجلسة العامة اليوم ممكن وفق ثلاثة أشكال: غائب وبدوام كامل وبدوام جزئي.

بالمناسبة، الشكل الأكثر شعبية والمطلوبة للحدث في الوقت الحاضر هو العمل بدوام جزئي. لذا، في البداية، من المقرر عقد اجتماع عام لأصحاب الشقق شخصيًا، ولكن ليس من المنطقي انتظار اكتمال النصاب القانوني في هذا الاجتماع، وهو ما لا يشكل صدمة خطيرة: الآن ليست هناك حاجة لإصدار إعلان حول تنظيم اجتماع اجتماع جديد وفقا ل غيابيا. لماذا؟ وهذه النقطة هي أنه في هذه القضية وجها لوجه الاجتماعوالثاني يبدأ مباشرة بعد الأول، أي أن الحدث لا ينقطع تحت أي ظرف من الظروف. الآن لدى مجلس MKD الفرصة للتوزيع على أصحاب المباني السكنية استبياناتللتصويت وانتظار وصولهم إلى المكان المخصص لتخزينهم. بالمناسبة، يمكن النظر في أي تاريخ انتهاء لتنفيذ الحدث قيد النظر، لأنه في التشريعات الحاليةلا توجد مؤشرات من حيث الحدود الزمنية لاجتماع أصحاب الشقق.

المرحلة الأخيرة

بعد تنفيذ الحدث الموصوف في الفصل السابق، يتم إضفاء الطابع الرسمي على جميع القرارات ذات الصلة من خلال بروتوكول. عليك أن تعلم أن القرارات لا يتم اتخاذها إلا عندما يتم التصويت على أكثر من خمسين بالمائة من أصوات أصحاب المباني السكنية في الاجتماع العام. وبالإضافة إلى ذلك، فإن نسبة الآراء الإيجابية بشأن قرار معين تساوي أيضًا خمسين بالمائة كحد أدنى.

ومن المهم أن نلاحظ ذلك انتخابات مجلس مبنى سكنيينظمها أصحاب الشقق مباشرة. الحقيقة هي أن عددهم لا يخضع لأي قيود، لذلك من المستحسن في هذه الحالة الاسترشاد بالفطرة السليمة. يجب أن تعلم أن انتخاب مجلس المنزل لا يستغرق أكثر من عامين، وبعد ذلك من الضروري تنفيذ اجتماع متكرر لأصحاب المنازل بطريقة إلزامية. عندما لا يتم اختيار مجلس مبنى سكني في مبنى سكني، يجب على هيئة الحكم الذاتي المحلية أن تبدأ في تنظيم الاجتماع الذي تختاره، ومع ذلك، في هذه الحالة، كقاعدة عامة، الأشخاص المخلصون لكل من الهيكل الإداري و تدخل هيئة الحكم الذاتي المحلية في المجلس.

واجبات الرئيس

في هذا الفصل، سيكون من المناسب النظر بشكل كامل في واجبات رئيس مجلس مبنى سكني. وبادئ ذي بدء تجدر الإشارة إلى أنه يتم انتخابه مباشرة من أعضاء مجلس المسكن. وبالتالي فإن الرئيس هو الذي ينفذ بشكل مطلق جميع مهام نشاط مجلس البناء. وبالمناسبة، فإن هذا هو السبب الذي يجعل واجباته تتداخل في كثير من الأحيان مع واجبات المجلس نفسه. وتشمل هذه العناصر التالية:

• التفاوض مع هيكل الإدارة فيما يتعلق بمشروع اتفاقية الإدارة، وإمكانية إدراج بعض التغييرات فيه (الأخير، كقاعدة عامة، يتعلق بالظروف التي تؤثر بشكل غير مرض على أصحاب المباني السكنية).
• تقديم شروط عقد الإدارة مباشرة إلى الجمعية العمومية لأصحاب الشقق.
• إبرام عقد الإدارة في حال نقل مالك الشقة إليه الصلاحيات المتعلقة بإبرام عقد الإدارة.
• السيطرة المباشرة على جميع الالتزامات التي يجب على الهيكل الإداري الوفاء بها، بطريقة أو بأخرى، وتوقيع شهادات القبول للعمل الذي تم تنفيذه.
• التحدث أمام القضاء في المسائل المتعلقة بالحكم مبنى سكنيوتقديم الخدمة مرافق عامةعلى أساس توكيل من أصحاب الشقة.

حقوق رئيس مجلس الإدارة

في الفصل الأخير، سيكون من المستحسن النظر بالتفصيل في حقوق رئيس مجلس مبنى سكني. وبادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز بأي حال من الأحوال الاستهانة بحقوقه كما يحدث مع حق المجلس نفسه. في حالة القيادة الماهرة والعمل النشط، يمكن إجبار الجمعية الإدارية بسرعة على الوفاء بالواجبات المقابلة لطبيعة النشاط. بالمناسبة، إذا اكتسبت المهارات ومهارات معينة بشكل صحيح، فمن جانب رئيس منزل من نوع الشقة، يمكنك بسهولة عقد اجتماع لأصحاب الشقق الفردية لتشكيل رابطة لأصحاب المنازل في منزلك.

بعد ذلك، عندما لا يكون هناك شك في مثل هذه الخطط العالمية، فإن الحق في السيطرة على مجلس الإدارة، وعلى وجه الخصوص، رئيسه، على الاتحاد الحاكم ليس أكثر من أكثر حق مهموبطبيعة الحال، حصرا في الأيدي القادرة. بالإضافة إلى ذلك، الحق في اتخاذ إجراءات بشأن العمليات التي يقوم بها هيكل الإدارة، وكذلك وضع إجراءات بشأن الأضرار التي لحقت بالممتلكات في الأماكن هدف عامأو في المباني السكنية، فهي بمثابة أداة خطيرة للغاية، والتي، بطريقة أو بأخرى، في أيدي رئيس مجلس مبنى سكني.