إشعار بعقد اجتماع لأصحاب عمارة سكنية. إشعار بعقد اجتماع لأصحاب مباني مبنى سكني. ما هي المعلومات التي يجب تضمينها في الإشعار؟

الاجتماع العام للمستأجرين هو أعلى هيئة ذاتية الحكم مبنى سكني. لكن عقد مثل هذا الحدث ، كقاعدة عامة ، محفوف بالكثير من المتاعب. في المقال ، سنسلط الضوء بإيجاز على الإجراءات الرئيسية التي يجب أن يتخذها أولئك الذين يرغبون في بدء هذا التغيير أو ذاك في حياة منزلهم.

التحضير للاجتماع

نؤكد مرة أخرى أن الاجتماع العام لأصحاب المباني هو هيئة تتمثل مهمتها في حل المشكلات (البند 1 ، المادة 44 من LC RF):

· إدارة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ؛

· إدارة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني.

يمكن عقد الاجتماع العام للمالكين في شكلين.

أولاً ، يمكن تنظيم الحدث شخصيًا. في هذه الحالة ، يجتمع الملاك في مكان مخصص لهذا الغرض. هذا الخيار أكثر إنتاجية لحل بعض القضايا ، لأنه يوفر تعددية أكبر في الآراء. ومع ذلك ، تظهر الممارسة أن جمع النصاب اللازم لاتخاذ القرار ليس بالمهمة السهلة.

يرجى ملاحظة: النصاب القانوني مضمون فقط في حالة حضور نصف المالكين (أو ممثليهم) على الأقل في الاجتماع. يتضمن هذا الشرط الفقرة 3 من المادة 45 من قانون الإسكان.

ثانيًا ، إذا لم يتم الوصول إلى النصاب القانوني ، فيمكن عقد اجتماع لأصحاب المباني في مبنى سكني في غيابيا. في هذه الحالة ، يتم التصويت عن طريق التحويل الكتابي لقرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت (البند 1 ، المادة 47 من LC RF).

من أجل عقد اجتماع عام ، يجب أن يكون له بادئ. على سبيل المثال ، شخص مهتم بإجراء اصلاحفي مبنى سكني وجمع الأموال اللازمة لذلك. أو الشخص الذي يرى أنه من المناسب تغيير شركة الإدارة (MC). يمكن أن يكون هذا الشخص (البند 1 من المادة 45 والفقرة 8 من المادة 148 من قانون العمل الكندي):

· أي مالك فردي

· مجموعة من الملاك

· جمعية أصحاب المنازل (HOA).

البادئ:

· يحدد جدول الأعمال (على سبيل المثال ، الإصلاحات الرئيسية) ؛

· تحديد شكل التصويت ؛

· يخطط مكان وموعد الاجتماع ؛

· يختار المرشحين الأشخاص المسؤولين(رئيس ، سكرتير) ؛

· القطارات المستندات المطلوبة(سجل المالكين ، بطاقات الاقتراع ، استمارات البروتوكول) ؛

· يولد رسالة حول اجتماع عامأصحاب.

بعد ذلك ، يجب على البادئ إخطار أصحاب الاجتماع.

نبلغ أصحابها

يقوم البادئ بإخطار جميع مالكي مباني المبنى السكني. يتم ذلك من خلال (الفقرة 4 ، المادة 45 من LC RF):

· نشر المعلومات في الأماكن العامة ؛

· الخامستعليمات للإخطارات ضد التوقيع ؛

· إرسال الإخطارات عن طريق البريد المسجل.

يرجى ملاحظة ما يلي: يجب إخطار مالكي المبنى بالاجتماع في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبله.

يجب أن يحتوي نص الرسالة على:

· جدول أعمال ؛

· بيانات المبادر (المبادرون) للاجتماع العام ؛

· شكل وتاريخ ومكان ووقت الاجتماع ؛

· إجراء التعرف على المواد والمعلومات ذات الصلة.

إذا تم عقد الاجتماع العام غيابيًا ، فيجب الإشارة إلى ما يلي بشكل إضافي (البند 5 ، المادة 45 من LC RF):

· تاريخ انتهاء قبول قرارات الملاك ؛

· المكان والعنوان الذي يجب أن يتم فيه نقل قرارات المالكين ؛

· معلومات حول مدير الاجتماع العام ، ومكانه ، وتاريخ ووقت الاجتماع العام ، وإجراءات اتخاذ القرار (عند استخدامها للتصويت الغيابي نظم المعلومات- الفقرة 4 من الفن. 47.1 RF LC).

نعقد لقاء

بادئ ذي بدء ، يجب عليك تسجيل جميع المشاركين في الاجتماع العام والتحقق من الوصول إلى النصاب القانوني. بعد ذلك ، يتم انتخاب الرئيس والسكرتير ولجنة الفرز للاجتماع.

يرجى ملاحظة: الاجتماع العام لأصحاب المنازل لا يملك السلطة لاتخاذ قرارات بشأن تلك القضايا التي لم تكن مدرجة من قبل في جدول الأعمال ، وكذلك لتغيير جدول الأعمال وتعديله. الفقرة 2 من المادة 46 من قانون الإسكان تتحدث مباشرة عن كل هذا.

مع اجتماع الغائبين ، يكون كل شيء أبسط - لذلك ، يمكن للمالكين ، اعتمادًا على نوع عقد - كلاسيكي أو إلكتروني:

· تنطبق على وقت ثابتالنشرات.

· الإشارة إلى القرارات المتعلقة بكل قضية من جدول الأعمال في شكل إلكتروني ؛

· تقديم القرار ذي الصلة إلى المسؤول كتابةً.

قرار بشأن بنود جدول الأعمال الحالة العامة، بأغلبية بسيطة من الأصوات من إجمالي عدد المشاركين (البند 1 ، المادة 46 من LC RF).

لكن هناك استثناءات. على وجه الخصوص ، تشمل هذه الأسئلة:

· إعادة الإعمار والبناء؛

· حدود الاستخدام قطعة أرضالمتعلقة بممتلكات مبنى سكني ؛

· يستخدم الملكية المشتركةأصحابها من قبل أطراف ثالثة.

يتم اتخاذ أي قرارات بشأن هذه القضايا بأغلبية مؤهلة تبلغ 2/3 من إجمالي عدد المشاركين في الاجتماع.

يتم تحديد عدد أصوات المالك من خلال إيجاد حصته النسبية في ملكية المنزل المشترك - الفقرة 3 من المادة 48 من قانون الإسكان.

بناءً على نتائج التصويت ، وبشكل عام ، عقب نتائج الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب وضع بروتوكول (البند 1 ، المادة 46 من LC RF).

تنص هذه الوثيقة على:

· تاريخ ومكان الاجتماع العام ؛

· جدول أعمال ؛

· النصاب اللازم من المشاركين.

عند عقد اجتماع شخصيًا ، يتم توقيع المحضر:

رئيس مجلس الاداره؛

· سكرتير الاجتماع

· أعضاء لجنة الفرز.

· البادئ بالاجتماع.

· أعضاء لجنة الفرز.

إذا كان هناك تطبيق لنظام المعلومات ، يتم تشكيل القرارات في شكل بروتوكول ويتم نشرها في غضون ساعة بعد التصويت - الفقرة 11 من المادة 47.1 من قانون الإسكان.

يرجى ملاحظة: قرار الجمعية العمومية يمكن الطعن فيه من قبل المالك (الملاك) الذي يرى أن هذا القرار انتهك حقوقه ومصالحه المشروعة. يتم تخصيص ستة أشهر لهذا من اللحظة التي اكتشف فيها أو كان يجب أن يكون على علم بالقرار المتخذ. ومع ذلك ، يحق للمحكمة تأييد القرار المذكور وفقًا لعدد من الشروط (على سبيل المثال ، يجب ألا يتسبب القرار في خسائر لمالك المبنى). وهذا الإجراء منصوص عليه في الفقرة 6 من المادة 46 من قانون الإسكان.

يجب عرض نتائج التصويت والقرارات المعتمدة من قبل الاجتماع العام على كل مالك محدد للمباني. تقع مسؤولية هذا الإخطار بالكامل على عاتق البادئ بالحدث. الموعد النهائي - في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ القرار والتصويت.

كقاعدة عامة ، يتم إخطار المالكين بالطرق التالية (البند 3 ، المادة 46 من LC RF):

· وضع رسالة معلومات في غرفة عامة خاصة بالمنزل (يتم تحديد موقع هذه الغرفة أيضًا في الاجتماع العام للمالكين) ؛

· من خلال إخطار شخصي للمالكين ضد التوقيع ؛

· عن طريق إرسال رسائل مسجلة لأصحابها.

يجب أن يلفت الإشعار انتباه مالكي المباني السكنية إلى حقيقة أن قرارات الاجتماع العام ، المعتمدة في نطاق اختصاصه ، ملزمة بشكل عام لجميع مالكي المباني ، بغض النظر عن حقيقة مشاركتهم في الحدث المحدد. هذا الإجراء منصوص عليه مباشرة في أحكام الفقرة 5 من المادة 46 من قانون الإسكان.

ملخص:

1. يجوز عقد الاجتماع العام لأصحاب المنازل شخصيًا وغيابيًا.
2. يتم ضمان النصاب القانوني للاجتماع فقط في حالة حضور نصف المالكين على الأقل.
3. يقوم منشئ الاجتماع بإخطار جميع مالكي المباني السكنية.
4. الاجتماع العام لأصحاب المنازل لا يملك السلطة لاتخاذ قرارات بشأن تلك القضايا التي لم تكن مدرجة سابقا في جدول الأعمال ، فضلا عن تغيير جدول الأعمال وتعديله.
5- تُتخذ القرارات بشأن بنود جدول الأعمال ، بشكل عام ، بأغلبية بسيطة من الأصوات من إجمالي عدد المشاركين.
6. تُتخذ القرارات بشأن أهم القضايا بأغلبية مؤهلة تبلغ ثلثي العدد الإجمالي للمشاركين في الاجتماع.
7. يتم تحديد عدد أصوات المالك من خلال تحديد حصته النسبية في ملكية المنزل المشترك.
8. بناءً على نتائج التصويت (التصويتات) وبشكل عام ، على نتائج الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب وضع بروتوكول.
9. يجوز استئناف قرار الجمعية العمومية من قبل المالك (الملاك) الذي يرى أن هذا القرار انتهك حقوقه ومصالحه المشروعة.
10. يجب أن تعرض نتائج التصويت والقرارات المعتمدة من قبل الاجتماع العام على كل مالك محدد للمباني.

كيفية عقد اجتماع عام لأصحاب مبنى سكني

(تعليمات خطوة بخطوة)

يتم اتخاذ القرارات من قبل أصحاب مباني مبنى سكني في اجتماع عام. الاجتماع العام هو الهيئة الإدارية لمبنى سكني (الجزء 1 من المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يمكن لأي مالك أن يكون البادئ في الاجتماع العام (الجزء 2 من المادة 45 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي). كما تظهر الممارسة ، من أجل عقد اجتماع عام بنجاح ، من المستحسن أن تظهر مجموعة مبادرة من بين المالكين في المنزل.

الخطوة 1. خلق مجموعة المبادرة أصحابها وعقد اجتماع لمجموعة المبادرة

نحدد من يأخذ زمام المبادرة لعقد اجتماع عام غير عادي (وفقًا للجزء 2 من المادة 45 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، جميع الاجتماعات العامة ، باستثناء الاجتماع السنوي الإلزامي ، غير عادية).

نحن نجمع فريقًا من الأشخاص المتشابهين في التفكير - مجموعة مبادرة. يمكن فقط لأصحاب المباني في هذا المنزل الدخول إليه.

نعقد اجتماعا لمجموعة المبادرة. وضعنا جدول الأعمال المقترح. تحديد تاريخ ووقت ومكان الاجتماع العام. لأول مرة ، يجب عقده شخصيًا (في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يُطلق على ذلك "من خلال الحضور المشترك لأصحاب المباني").

يجب أن تكون الوثيقة النهائية محضر اجتماع مجموعة المبادرة.الذي يعبر عن نية عقد اجتماع عام لأصحاب المبنى وشكله ومكانه ووقته ، وقائمة القضايا التي ستتم مناقشتها ، وغيرها من القضايا.

من المهم أن نتذكر: لا يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني اتخاذ قرارات بشأن قضايا غير مدرجة في جدول أعمال هذا الاجتماع ، وكذلك تغيير جدول أعمال هذا الاجتماع (الجزء 2 من المادة 46 من قانون الإسكان. قانون الاتحاد الروسي). لذلك ، من الضروري صياغة جدول الأعمال المقترح بأكبر قدر ممكن من الدقة لينظر فيه الاجتماع العام.

الخطوة 2 الحصول على سجل اصحاب الاملاك

يشمل السجل أصحاب المباني في مبنى سكني معين ، مع الإشارة إلى مساحة المباني التي يشغلونها. للحصول على هذه المعلومات ، يمكن لأعضاء مجموعة المبادرة الاتصال بالمنظمة المديرة.

المرحلة الأولى: الاجتماع العام للمالكين شخصيًا

تذكير:لأول مرة ، يجب عقد الاجتماع العام شخصيًا ("من خلال الحضور المشترك لأصحاب المباني").

الخطوه 3. إشعار الجمعية العمومية

نصدر إخطارات حسب عدد أصحاب الأماكن.

د) جدول أعمال الاجتماع.

من المهم أن تتذكر أن البادئ بالاجتماع ملزم بإبلاغ مالكي المبنى عن الاجتماع في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل تاريخ عقده. خلال الفترة المحددة ، يجب إرسال إشعار بعقد اجتماع عام إلى كل مالك للمباني. وفقًا للجزء 4 من الفن. 45 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يمكن القيام بذلك بثلاث طرق:

من المستحسن أن ترسل إلى المالكين في وقت واحد مع الإخطار بريد المعلوماتمع توضيحات حول مزايا التصويت المقبل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن وضع رسالة المعلومات هذه ، بالإضافة إلى إرسال الإشعارات ، في مكان يمكن لجميع أصحاب المنازل الوصول إليه (على سبيل المثال ، لوحة إعلانات).

الخطوة 4 عقد اجتماع عام شخصيًا وإضفاء الطابع الرسمي على نتائجه

في يوم الاجتماع ، يلتقي أعضاء مجموعة المبادرة مع المالكين الآخرين للمباني في المكان المحدد وفي الوقت المتفق عليه.

يمكن لمالك المبنى التصويت في الاجتماع العام شخصيًا ومن خلال ممثله (الجزء 1 من المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي للتصويت على معلومات حول المالك الممثل للمباني وممثله (الاسم أو اللقب ، مكان الإقامة أو الموقع ، بيانات جواز السفر) ويجب أن يتم إعداده وفقًا لمتطلبات الفقرتين 4 و 5 من الفن. . 185 القانون المدنيالاتحاد الروسي أو موثق (الجزء 2 من المادة 48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).

يتم إدخال جميع البيانات اللازمة في أوراق التسجيل.

من المهم جدا أن نتذكر ذلك يكون الاجتماع العام مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا شارك فيه أصحاب المبنى أو ممثلوهم ، الذين حصلوا على أكثر من 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات (الجزء 3 من المادة 45 من قانون الإسكان). من الاتحاد الروسي).

إذا لم يكتمل النصاب ...

في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني للاجتماع العام ، نقوم بإعداد المحضر المناسب. نظرًا لعدم اتخاذ قرارات ولم يكن من الممكن انتخاب رئيس وسكرتير الاجتماع ، يتم التوقيع على المحضر من قبل المبادر / المبادرين للاجتماع.

في المستقبل ، يمكن اتخاذ قرارات الاجتماع العام بنفس جدول الأعمال عن طريق التصويت الغيابي (الجزء 1 من المادة 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي) - ننتقل إلى

المرحلة الثانية .

إذا كان هناك نصاب ...

نذكرك أنه لا يمكن تغيير جدول الأعمال أو اختصاره أو استكماله.(الجزء 2 من المادة 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).

أولاً ، نختار رئيس الاجتماع العام ، وسكرتير تدوين المحاضر ، ولجنة الفرز لتلخيص نتائج التصويت (نحدد أولاً العدد ، ثم التكوين الشخصي). يمكن القول إن هذه أسئلة إجرائية إلزامية. ثم يتم إجراء المناقشة والتصويت على بقية بنود جدول الأعمال.

الخطوة الخامسة الإبلاغ عن نتائج الاجتماع العام شخصيًا

يتم عرض القرارات التي تم تبنيها من قبل الاجتماع العام ، وكذلك نتائج التصويت ، على مالكي المباني من قبل المالك ، الذي تم بمبادرة منه عقد مثل هذا الاجتماع. الموعد النهائي - في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات (الجزء 3 من المادة 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).

يجب أن يقرر الاجتماع في أي شكل سيتم ذلك وأين: يجب أن يكون المكان متاحًا لجميع مالكي المبنى. أبسط شكل هو نسخة من محضر اجتماع أصحاب المبنى. لكن يمكن للمالكين أن يقرروا ذلك وثيقة منفصلة- الإخطار (الرسالة) وقرارات الاجتماع ونتائج التصويت.

الخطوة 6 تخزين الوثائق

المرحلة الثانية: الاجتماع العام للمالكين في شكل تصويت الغائبين

إذا لم يتوافر النصاب القانوني اللازم لاجتماع أصحاب المباني الشخصية ، فيجوز اعتماد قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني بنفس جدول الأعمال عن طريق التصويت الغيابي في المستقبل. إنه يعني ضمناً النقل إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام للقرارات المكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الجزء 1 من المادة 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).

نظرًا لأن بعض الأعمال قد تم إنجازها بالفعل في المرحلة الأولى ، فإن خوارزمية الإجراءات لعقد اجتماع للمالكين في شكل تصويت الغائبين مختلفة نوعًا ما.

الخطوة 5. عقد اجتماع لمجموعة المبادرة

يتم تقديم جدول الأعمال نفسه للنظر فيه من قبل المالكين ، لكن شكل عقد الاجتماع العام لأصحاب المباني آخذ في التغير. وفقًا لذلك ، تم تغيير جدول أعمال اجتماع مجموعة المبادرة نفسها جزئيًا. نحن بحاجة إلى تحديد:

- توقيت تنفيذه.

نظرًا لأنه يجب الحصول بالفعل على سجل المالكين في المرحلة الأولى ، ستكون الخطوة التالية

الخطوة 6. الإخطار بانعقاد الجمعية العمومية وتسليم نماذج القرار

وفقًا لعدد أصحاب المبنى ، نصدر إخطارات باجتماع عمومي على شكل تصويت غيابي.

في الجزء 5 من الفن. تنص المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنه من الضروري الإشارة في مثل هذا الإشعار إلى:

أ) معلومات عن الشخص (الأشخاص) الذي بدأ الاجتماع ؛

ب) شكل الاجتماع ( وجها لوجه الاجتماعأو التصويت الغائب)

ج) تاريخ ووقت ومكان الاجتماع أو ، في حالة عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت الغائب ، الموعد النهائي لقبول قرارات أصحابها بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمكان أو العنوان الذي يجب أن تتخذ فيه هذه القرارات أن تقدم ؛

د) جدول أعمال الاجتماع.

هـ) الإجراء الخاص بالتعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، والمكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها.

من المهم جدًا أن تتذكر! يجب بالضرورة أن يكون جدول أعمال الاجتماع العام في شكل التصويت الغيابي هو نفسه تمامًا كما هو الحال في الاجتماع الشخصي الفاشل.

يلتزم البادئ بالاجتماع بإبلاغ مالكي المباني بالاجتماع في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل تاريخ عقده. خلال الفترة المحددة ، يجب إرسال إشعار بعقد اجتماع عام إلى كل مالك للمباني. وفقًا للجزء 4 من الفن. 45 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يمكن القيام بذلك بثلاث طرق:

1) الإرسال بالبريد المسجل (ما لم ينص قرار الاجتماع العام للمالكين على طريقة أخرى لإرسال هذه الرسالة كتابيًا). هذه الطريقة هي الأكثر فعالية ، خاصة في المنازل التي تحتوي على عدد كبير من الشقق ؛

2) التسليم مقابل التوقيع لكل مالك للمحل ؛

3) مكان في مباني هذا المنزل ، يحدد بقرار من الاجتماع العام للملاك ويكون في متناول جميع أصحاب المباني.

في الوقت نفسه ، نرسل إلى مالكي نماذج قرار المباني بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

لا يتم التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني ، الذي يعقد في شكل تصويت غيابي ، إلا من خلال قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الجزء 5 من المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

في قرار المالك بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت ، يجب الإشارة إلى ما يلي:

2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛

3) قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، معبرًا عنها بعبارة "لصالح" أو "ضد" أو "امتنع عن التصويت" (الجزء 3 من المادة 48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).

من المستحسن أن ترسل في نفس الوقت إلى المالكين رسالة إعلامية مع توضيحات على جدول الأعمال.

الخطوة 7. قبول القرارات من قبل أصحاب المبنى

يتم اتخاذ القرارات قبل التاريخ في المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام.

أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام ، الذي عقد في شكل تصويت غيابي ، يعتبرون أصحاب المباني في هذا المنزل ، الذين تم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم (الجزء 2 من المادة 47 من قانون الإسكان من الاتحاد الروسي).

الخطوة 8تسجيل نتائج التصويت الغيابي للملاك

تقوم لجنة الفرز بمعالجة أوراق الاقتراع المستلمة ، وبعد انتهاء الفترة المحددة ، تحسب نتائج التصويت.

عنيكون الاجتماع العام مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا شارك فيه أصحاب المبنى أو ممثلوهم ، الذين حصلوا على أكثر من 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات (الجزء 3 من المادة 45 من قانون الإسكان). من الاتحاد الروسي).

عدد الأصوات التي يحصل عليها كل مالك عقار في مبنى سكني في اجتماع عام يتناسب مع حصته في الحق الملكية المشتركةبشأن الملكية المشتركة في هذا المنزل (الجزء 6 من المادة 48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).

عندما يتم التصويت عن طريق قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، يتم احتساب الأصوات على القضايا التي ترك المالك المشارك في التصويت فيها واحدة فقط من خياراتالتصويت. تعتبر القرارات الصادرة بالمخالفة لهذا الشرط باطلة ، ولا يتم احتساب الأصوات على القضايا الواردة فيها. إذا تضمن قرار المالك بشأن القضايا المطروحة للتصويت عدة مسائل مطروحة للتصويت ، فإن عدم الامتثال لهذا الشرط فيما يتعلق بقضية واحدة أو أكثر لا يستلزم الاعتراف بالقرار المذكور على أنه غير صالح ككل (الجزء) 6 من المادة 48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).

يتم وضع القرار النهائي للاجتماع العام للمالكين في النموذج البروتوكول مع جميع أوراق الاقتراع المرفقة به.

الخطوة 9 الإخطار بنتائج الاجتماع العمومي على شكل تصويت غائب

يتم إبلاغ القرارات التي تم تبنيها من قبل الاجتماع العام ، وكذلك نتائج التصويت ، إلى مالكي المباني من قبل المالك ، الذي تم عقد مثل هذا الاجتماع بمبادرته ، عن طريق نشر إشعار مناسب حول هذا الأمر في مباني هذا المنزل ، الذي يحدده قرار الاجتماع العام ومتاح لجميع مالكي المباني. يجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات (الجزء 3 من المادة 46 من قانون العمل).

الخطوة 10 تخزين الوثائق

يتم تخزين محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني وقرارات هؤلاء الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت في المكان أو العنوان الذي يحدده قرار هذا الاجتماع (البند 4 ، المادة 46 من قانون الإسكان الروسي الاتحاد).

قرارات الجمعية العمومية للملاك.

يشمل اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي:

1) اتخاذ القرارات بشأن إعادة بناء مبنى سكني (بما في ذلك مع توسعه أو بنائه الفوقي) أو البناء المباني الملحقةوالمباني والهياكل والهياكل الأخرى ، وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، على استخدام صندوق الإصلاح ؛

1.1) اتخاذ قرارات بشأن اختيار طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، ومقدار المساهمة في إصلاحات رأس المال من حيث تجاوز حجمها على الحد الأدنى المحدد للمساهمة في إصلاحات رأس المال ، والحد الأدنى لمبلغ صندوق الإصلاح الرأسمالي من حيث من تجاوز حجمها على الحد الأدنى المحدد لحجم صندوق إصلاح رأس المال (إذا كان قانون هذا الموضوع الاتحاد الروسيالمثبتة الحد الأدنى لحجمصندوق الإصلاح) ، واختيار الشخص المخول بفتح حساب خاص وإجراء المعاملات معه نقداموجود في حساب خاص ؛

1.2) اتخاذ قرارات عند الاستلام من قبل اتحاد مالكي المنازل أو جمعية تعاونية لبناء المساكن أو تعاونية إسكان أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى ، إدارة المنظمةوفي حالة الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المبنى من قبل شخص مخول بقرار من الاجتماع العام لهؤلاء الملاك ، أو قرض أو قرض لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، في تحديد الشروط الأساسية اتفاقية قرضأو اتفاقية قرض ، عند استلام هؤلاء الأشخاص ضمانًا ، وكفالة لهذا الائتمان أو القرض وبشروط الحصول على الضمان المذكور ، والضمان ، وكذلك السداد على حساب صندوق الإصلاح الرأسمالي للقرض أو القرض تستخدم لدفع تكاليف الإصلاح الرأسمالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وعند دفع الفائدة مقابل استخدام هذا الائتمان أو القرض ، الدفع على حساب صندوق الإصلاح الشامل لتكاليف الحصول على الضمان المذكور ، الضمان ؛

2) اتخاذ قرارات بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني ، بما في ذلك فرض قيود على استخدامها ؛

3) اتخاذ قرارات بشأن استخدام الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني من قبل أشخاص آخرين ، بما في ذلك إبرام عقود لتركيب وتشغيل الهياكل الإعلانية ، إذا كان من المخطط استخدام الملكية المشتركة للمالكين المباني في مبنى سكني لتركيبها وتشغيلها ؛

3.1) اتخاذ قرارات بشأن تحديد الأشخاص المفوضين ، نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني ، بإبرام اتفاقيات بشأن استخدام الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (بما في ذلك عقود تركيب وتشغيل الهياكل الإعلانية) على الشروط التي يحددها قرار الاجتماع العام ؛

3.2) اتخاذ القرارات بشأن استخدام النظام أو أنظمة المعلومات الأخرى خلال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت الغائبين ؛

3.3) اتخاذ قرارات بشأن تحديد الأشخاص المصرح لهم ، نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني ، باستخدام النظام أو أنظمة المعلومات الأخرى عند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل غائب التصويت (المشار إليه فيما يلي باسم مدير الاجتماع العام) ؛

3.4) اتخاذ قرار بشأن إجراءات استلام مدير الاجتماع العام للرسائل المتعلقة بعقد اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وقرارات مالكي المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، مثل وكذلك بشأن مدة التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت الغائبين باستخدام النظام ؛

4) اختيار طريقة لإدارة مبنى سكني ؛

4.1) اتخاذ القرارات بشأن الإصلاح الحاليالملكية المشتركة في مبنى سكني ؛

5) القضايا الأخرى التي يحيلها هذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. (المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).

يحدد قانون الإسكان بوضوح أهداف عقد اجتماع عام للملاك واختصاصات هذه الهيئة:

منظمة مدخل منفصلفي الغرفة.تنشأ مثل هذه الحاجة إذا: كنت بحاجة إلى نقل الشقة إلى مبنى غير سكني (متجر أو مكتب) ؛ إذا احتاج مبنى غير سكني قائم إلى مدخل إضافي جديد منفصل.
القيام بأي عمل يتعلق بإعادة بناء أو إصلاح المبنى ، والحاجة إلى إقامة ملحقات ، ومباني خارجية ، وما إلى ذلك.
التصرف في الأماكن الاستخدام الشائع، ونقلها إلى استخدام أطراف ثالثة: الانضمام إلى السندرات ، والطوابق السفلية ، والسلالم ، وما إلى ذلك.
كل ما يتعلق بصيانة وإصلاح المبنى وطرق ومقدار السداد.
قضايا أخرى يتعين حلها التصويت العام، تحديد الفن. 44 ، 135 ، 141 ، 156 RF LC.

ترتيب السلوك

إجراءات عقد اجتماع لأصحاب مبنى سكني في جميع المراحل ، من لحظة البدء إلى اتخاذ القرار ، ينظمها بوضوح قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، المادة 45

الحصول على قوائم المالكين

لعقد اجتماع للمالكين في المنزل ، تحتاج أولاً إلى الحصول على قوائم بجميع مالكي جميع المباني. يمكن الحصول عليها في عدة ولايات. الأعضاء ، لكن على الرغم من ذلك ، لا تُعطى دائمًا على الإطلاق ، أو لا تُعطى بسرعة. GKUIS و MFC و Rosreestr و Deza وما إلى ذلك ، يمكن لكل منظمة كتابة "رد" أو رفض بسبب نقص البيانات ووجود بيانات سرية وما إلى ذلك. لكن القوائم يجب أن تصل ، وإلا فإن الاجتماع مستحيل. هناك العديد من الخيارات القياسية لكيفية القيام بذلك بالتأكيد ، تم اختبارها من قبل خبرائنا في الممارسة العملية. هذه مسألة خبرة.

وفقًا للقانون ، يمكن عقد الاجتماع ليس فقط شخصيًا ، ولكن أيضًا في شكل تصويت غيابي للمقيمين.

اجتماعات ناجحة عقدت في عام 2016

التصويت الشخصي

يجب على جميع أصحاب المنازل الذين لديهم أسهم الحضور لمناقشة المشاكل في مكان معين من قبل البادئ. تتم مناقشة جميع القضايا من قبل أصحاب المنازل أو ممثليهم شخصيًا ، ويتم اتخاذ القرار عن طريق التصويت.

مراسلة

بعد استلام جدول الأعمال ، يعبر المستأجرون عن رأيهم كتابةً. يتم تحليل نتائج التصويت الكتابي ، وإحصائها ، وعلى أساسها يتم اتخاذ القرار النهائي ، والذي سيتم إدخاله لاحقًا في المحضر.

بغض النظر عمن بدأ المناقشة ، يتم إنشاء مجموعة مبادرة للتحضير للاجتماع وحل المشكلات القانونية والتنظيمية. يشمل اختصاصها تطوير الوثائق الضرورية ، وتحديد جدول الأعمال الحالي. يشارك أعضاء مجموعة المبادرة أيضًا في البحث والتحضير للمكان للاجتماع العام ، وتحديد الوقت الأمثل. يمكن إجراء مسح أولي لتحديد ما إذا كانت هناك خلافات كبيرة بين السكان ، ولكن هذه ليست خطوة تحضيرية إلزامية.

إشعار المقيم

الخطوة التالية هي إخطار المستأجرين في المبنى السكني باجتماع مستأجري المبنى السكني. ينظمها الفن. 45 LCD RF. يتم إرسال الإشعار كتابة. يشار إلى جميع البنود المدرجة في جدول الأعمال في الرسالة وبعد ذلك لا يمكن تغييرها. يجب إرسال المعلومات إلى المستأجرين قبل 10 أيام من الاجتماع. في بعض الحالات ، يحدد الإعلام منشئ الاجتماع.

القانون الروسيينص على أنه بعد اتخاذ القرار من قبل المالكين ، يصبح ملزمًا. في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني في الاجتماع ، فإن أي قرار يتم اتخاذه سيكون غير قانوني. في مثل هذه الحالة ، يوصى بتحديد موعد اجتماع جديد أو إجراء تصويت الغائبين. من أجل اكتمال النصاب القانوني للاجتماع ، يجب أن يكون عدد أصحاب المنازل الحاضرين أثناء المناقشة أكثر من 50٪ من الأصوات. التأكيد القانوني لصحة القرارات المتخذة والمسجلة في المحضر هو ورقة التسجيل ، حيث يجب الإشارة إلى جميع أصحاب المنازل الحاضرين في الاجتماع.

تسجيل

خلال الاجتماع ، يتم عرض كل قضية مدرجة في جدول الأعمال للمناقشة. بعد المناقشة ، يصوت السكان. يتم تلخيص النتائج من قبل مجموعة العد ، ويتم تسجيل القرار المتخذ. لا يحدد القانون متطلبات شكل البروتوكول ، لذلك يتم إعداد الوثائق على أساس التقاليد الراسخة. يجب أن يتضمن النص إشارة إلى تاريخ الاجتماع ، وقائمة القضايا التي تمت مناقشتها ، والقرارات المتخذة بشأن كل منها. ورقة التسجيل وقائمة أسهم المالكين هي ملاحق للوثيقة. يجب أن يوقع المحضر رئيس وأمين وأعضاء مجموعة الفرز.

حساب النصاب

∑Sk - مساحة مباني الملاك الذين حضروا الاجتماع العام
S0 - المساحة الإجمالية الصالحة للاستخدام لمبنى سكني

إذا كانت X> 0.5 ، تم عقد الاجتماع العام للمالكين بحكم القانون

تكلفة خدماتنا

يتم تحديد تكلفة عقد اجتماعات المالكين من خلال تكلفة جميع الأعمال التراكمية: ضمان جميع الإجراءات لعقد اجتماع وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، بما في ذلك تشكيل سجل لجميع المالكين ، وإخطار الاجتماع عن طريق البريد ، وعقد اجتماع شخصيًا واجتماعًا غائبًا ، وجمع العدد المطلوب من التوقيعات.

تعتمد التكلفة على عدد الشقق في المنزل ، ولكن لا تقل عن 49 ألف روبل. بما في ذلك تكلفة جميع الأعمال مع الإشارة إلى عدد الشقق من 900 روبل. ما يصل إلى 2000 فرك.

سيساعد خبراؤنا:

تحضير المستندات اللازمة.
إنشاء سجل للمالكين.
إخطار سكان الاجتماع.
اجمع التواقيع اللازمة.

كيفية عمل المستندات لاجتماع أصحاب المباني عن طريق اختيار طريقة إدارة مبنى سكني

عينة

إعلانات و / أو إخطارات الاجتماع

أصحاب المباني

مبنى سكني

أصحابنا الأعزاء!

(على سبيل المثال ، حارة ، مربع ، إلخ.)………………………… سيأخذ مكان…(رقم) … …. (شهر) … 201…. عام في ………. ساعات في ... (اسم الغرفة) (على سبيل المثال ، حارة ، مربع ، إلخ.)…………………………، د. ….. .

جدول أعمال:

يجب أن يشارك في الاجتماع أصحاب جميع العقارات السكنية و المباني غير السكنيةفي المنزل عند إبراز جواز السفر. يجب أن يكون لممثلي الملاك توكيلات صادرة وفقًا لمتطلبات القانون. يمكن العثور على مواد الاجتماع المتاحة لأعضاء مجموعة المبادرة …………………………. (أين ومتى)………………………… .

1. …. (الاسم الكامل)(إمضاء)

2. …. (الاسم الكامل)..... صاحب مساحة المعيشة متر مربع. لا....(التوقيع) ، إلخ.

ملاحظة: إذا كانت الشقة مغلقة ولم يسكنها أحد ، فيجب إرسال هذا الإشعار بالبريد المسجل.

عينة

إخطارات الاجتماع

أصحاب المباني

مبنى سكني

إذا كان المالك لا يسكن في الشقة ،

لا يمكن إخطاره ضد التوقيع ،

لكن المستأجرين يعيشون في الشقة

نسختان

عزيزي ……(الاسم الكامل) ……………………!

الاجتماع العام لأصحاب مباني بنائنا السكني متعدد الشقق رقم ... .. على امتداد الشارع(على سبيل المثال ، حارة ، مربع ، إلخ.)………………………… سيأخذ مكان…(رقم) … …. (شهر) … 201…. عام في ………. ساعات في ... (اسم الغرفة)…. في العنوان Semikarakorsk ، شارع(على سبيل المثال ، حارة ، مربع ، إلخ.)…………………………، د. ….. .

جدول أعمال:

1. "اختيار الطريقة التي ندير بها شقتنا المتعددة مبنى سكني»,

3. "اختيار موقع المواد الإعلامية في بنايتنا السكنية" ،

4. "اختيار مكان لتخزين قرارات الاجتماع العام للمبنى السكني متعدد الشقق".

(أين ومتى)………………………… .

المبادرون إلى الاجتماع هم:

1. …. (الاسم الكامل)..... صاحب مساحة المعيشة متر مربع. لا....(إمضاء)

2. …. (الاسم الكامل)..... صاحب مساحة المعيشة متر مربع. لا....(إمضاء)

إشعار للتحويل ………………….. (الاسم الكامل)استقبل ................ الذين يعيشون في شقة غرام. …… ..(الاسم الكامل)……………….. (تاريخ التوقيع)

ملاحظة: يتم تسليم نسخة واحدة من هذا الإشعار إلى المستأجر. تبقى النسخة الثانية مع توقيع المستلم مع مجموعة المبادرة ومرفقة بها ورقة توقيع تشهد على تسليم إخطارات الاجتماع إلى المالكين.

عينة

مبنى سكني

تفويض

Semikarakorsk "____" _____________ 201__

في ______________

(على سبيل المثال ، حارة ، مربعة ، إلخ.) __________________________________بمدينة ______________ بشأن اختيار طريقة ادارة هذا المبنى السكني لمواطن _____________ (الاسم الكامل)________________________________________

ملحوظة:

1. يمكن تصديق التوكيل الرسمي في إدارة المنزل ، في مكان العمل ، في مؤسسة طبية عندما يكون المالك في علاج المرضى الداخليين. يمكن أيضًا توثيق التوكيل الرسمي.

2. التوكيل مرفق بصحيفة التسجيل للاجتماع.

عينة

توكيل المالك إلى من ينوب عنه للمشاركة فيه

اجتماعات أصحاب المباني السكنية

شقة مبنى سكني واختيار

طريقة محددة لإدارة المنزل

تفويض

مدينة سيميكاراكورسك "____" _____________ 201__

أنا الموقع أدناه مالك منطقة سكنية ________ متر مربع. م في الشقة رقم __________ المنزل رقم _________ على الشارع (على سبيل المثال ، حارة ، مربعة ، إلخ.) __________________________________في ______________

جواز السفر _____________________ رقم _______________________ الصادر بتاريخ "_______" _________________ __________ عام ______ (اسم السلطة التي أصدرت جواز السفر) ___________أثق بالمشاركة في لقاء اصحاب المباني السكنية في المنزل رقم _________ في الشارع (على سبيل المثال ، حارة ، مربعة ، إلخ.) __________________________________بمدينة ______________ بشأن اختيار طريقة ادارة هذا المبنى السكني بصيغة __________________________________________________________ الى مواطن _____________ (الاسم الكامل)______________________________عند إبراز جواز السفر ________ رقم ____________________ الصادر عن "_______" _________________ __________ عام ______ (اسم السلطة التي أصدرت جواز السفر) ___________.

التوقيع غرام. ___________________________________ أؤكد لك.

اسم المنظمة والاسم الكامل رسمي، السيرة الذاتية.

ملحوظة:

1. يمكن تصديق التوكيل الرسمي في مكان العمل ، في مؤسسة طبية عندما يكون المالك في المستشفى. يمكن أيضًا توثيق التوكيل الرسمي.

2. التوكيل مرفق بصحيفة التسجيل للاجتماع.

3. يجب أن يكون لدى ممثل البلدية ، بصفته مالكًا للمباني السكنية وغير السكنية في منزلك ، توكيل رسمي مناسب من المالك للمشاركة في الاجتماع ، تمامًا مثل ممثل أي مالك آخر. بدون توكيل ، لا يمكنه المشاركة في الاجتماع ولا يمكنه التصويت.

عينة

ورقة توقيع تشهد باستلام أصحابها

قائمة الاشتراك ،

التصديق على التسليم للمالكين

إشعارات الاجتماع

جدول أعمال:

1. "اختيار كيفية إدارة المبنى السكني متعدد الشقق" ،

3. "اختيار موقع المواد الإعلامية في بنايتنا السكنية" ،

4. "اختيار مكان لتخزين قرارات الاجتماع العام للمبنى السكني متعدد الشقق".

يجب أن تشارك في الاجتماع عند تقديم جواز سفرك. يجب أن يكون لدى ممثلك توكيلًا رسميًا صادرًا وفقًا لمتطلبات القانون. يمكن العثور على مواد الاجتماع المتاحة لأعضاء مجموعة المبادرة …………………………. (أين ومتى)………………………… .

المبادرون إلى الاجتماع هم:

1. …. (الاسم الكامل)..... صاحب مساحة المعيشة متر مربع. لا....(إمضاء)

2. …. (الاسم الكامل)..... صاحب مساحة المعيشة متر مربع. لا....(إمضاء)

تم استلام الإخطار بالاجتماع من قبل:

رقم الشقة	مالك	المنطقة المملوكة	مالك	ملحوظة

ملاحظة: ورقة التوقيع مرفقة بمحضر الاجتماع.

عينة

بيان التسجيل

اجتماعات أصحاب المباني

مبنى سكني

بيان التسجيل

اجتماعات أصحاب المباني

رقم المنزل ____ في الشارع. ________________________ سيميكاراكورسك

تاريخ بدء الاجتماع "_____" _________________ 200__

تاريخ انتهاء الاجتماع "_____" _________________ 200__

رقم الشقة	مالك	المنطقة المملوكة	الحصة في إجمالي ملكية المنزل بالنسبة المئوية	علامة حضور الاجتماع	ملحوظة

توقيعات أعضاء مجموعة التسجيل:

1. ___________________ (الاسم الكامل) _________ _______ (التوقيع) __________

2. ___________________ (الاسم الكامل) _________ _______ (التوقيع) __________

3. ___________________ (الاسم الكامل) _________ _______ (التوقيع) __________

ملحوظة:

2. توكيلات ممثلي الملاك مرفقة بصحيفة التسجيل

3. يتم إرفاق ورقة التسجيل بمحضر الاجتماع.

بروتوكول عينةالاجتماعاتأصحاب

مبنى سكني

عن طريق اختيار طريقة إدارة المنزل

بروتوكول

الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني رقم _______ في الشارع. __________________سيميكاراكورسك

"____" _______________ 200___

اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني رقم _______ بالشارع. __________________ تم عقده بمبادرة من أصحاب مساحة المعيشة:

1. ______________(الاسم الكامل

2. ______________(الاسم الكامل) _____________________ ، الشقة رقم _________ ،

3. ______________(الاسم الكامل) _____________________ شقة رقم _________.

حاضر:

1. أصحاب المباني السكنية بمبلغ ___ __________________ بشر،

2. مندوبين عن اصحاب المباني السكنية بالمبلغ _______ شخص لديه توكيلات من أصحابها ،

3. أصحاب العقارات غير السكنية في المبلغ __________________ بشر،

4. ممثلي أصحاب المباني غير السكنية بالمبلغ _____ بشر.

تحديد الأهلية للاجتماع العام:

المساحة الإجمالية للمنزل (بدون مناطق مشتركة) هي _______________ متر مربع.

يحضر الاجتماع أصحاب وممثلو الملاك الذين يملكون ___________ متر مربعالمنطقة ، وهو _____________ % المساحة الكليةمنازل.

وفقا للفقرة 3 من الفن. 45 قانون الإسكانالاتحاد الروسي يقدم اجتماع للمالكين صالح.

انتخاب رئيس وسكرتير الاجتماع:

رئيس الاجتماع __________________________________________________.

سكرتير الاجتماع _____________________________________________________.

جدول أعمال الاجتماع:

1. اختيار طريقة التحكم في المنزل ،

3. اختيار موقع للمواد الإعلامية ،

4. اختيار مكان تخزين قرارات الجمعية العمومية.

بالنسبة إلى السؤالين الأول والثاني:

استمع: الاسم الكامل

اقترح النظر في السؤالين الأول والثاني معًا وقال إن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ينص على 3 طرق لإدارة مبنى سكني: من خلال شركة إدارة ، من خلال إنشاء اتحاد لأصحاب المنازل وعن طريق الإدارة المباشرة لأصحاب مبنى سكني .

الطريقة الأولى للإدارة من خلال شركة الإدارة تنقسم إلى طريقتين: الإدارة من خلال إدارة المؤسسة البلدية الموحدة "إدارة عميل واحد" أو الإدارة من خلال شركة إدارة خاصة.

الخيار 1.

من أجل معرفة الطريقة التي يمكن وينبغي اختيارها ، تمت دعوة الأشخاص إلى الاجتماع الذين يعرفون عمليًا ما هي هذه الأساليب ، وما هي فائدة كل منها وما هي الصعوبات التي تواجه طريقة أو طريقة أخرى للإدارة.

استمع:ممثل إدارة المدينة ______________ ( الاسم الكامل)__________________.

استمع:رئيس مجموعة المبادرة للإدارة المباشرة للبيت من قبل أصحابه ______________ ( الاسم الكامل)__________________.

و / أو

ممثل المنزل ، حيث تم بالفعل اختيار طريقة الإدارة المباشرة للمنزل من قبل أصحابه ______________ ( الاسم الكامل)__________________.

استمع:ممثل شركة الإدارة الخاصة "ХХХХ" ______________ ( الاسم الكامل)__________________,

استمع:ممثل شركة الإدارة الخاصة "ChChCh" ______________ ( الاسم الكامل)__________________,

استمع:رئيس مجموعة المبادرة لتأسيس جمعية اصحاب المنازل ______________ ( الاسم الكامل)__________________

و / أو

ممثل عن منزل تم بالفعل اختيار جمعية لأصحاب المنازل فيه ______________ ( الاسم الكامل)__________________.

الخيار 2.

تحدث المتحدث عن مزايا وعيوب جميع أساليب الإدارة المباني السكنيةالمنصوص عليها في الفقرة 1 من الفن. 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

استمرار البروتوكول.

إجراء:

1. ______________(الاسم الكامل

2. ______________(الاسم الكامل) __________________ مالك الشقة رقم _____ ،

3. ______________(الاسم الكامل) __________________ مالك الشقة رقم _____ ،

4. ______________(الاسم الكامل) __________________ مالك الشقة رقم _____ ،

استمع:رئيس مجموعة المبادرة لاختيار طريقة لادارة المنزل ______________ ( الاسم الكامل) __________________ مالك الشقة رقم _______.

وأوضح: من أجل اتخاذ قرار بشأن كيفية إدارة المنزل ، من الضروري حل المسألة الثانية على جدول الأعمال - شكل التصويت. هناك خياران:

قدمت مجموعة المبادرة اقتراحًا - لإجراء التصويت الغيابي على النحو التالي.

في نهاية الاجتماع ، سيحصل جميع المشاركين في الاجتماع - أصحاب الشقق في لجنة الفرز على بطاقات الاقتراع للتصويت. تحتوي بطاقات الاقتراع على جميع البيانات اللازمة للتصويت. في غضون أسبوعين - خلال الفترة المحددة في النشرة - يجب على المالكين اختيار طريقة إدارة المنزل ، ووضع علامة على الطريقة المختارة في النشرة ، والتوقيع وإحضار النشرة إلى المكان المشار إليه فيها.

لن نلتقي مرة أخرى. سيتم احتساب نتائج التصويت من قبل لجنة الفرز. سيتم نشر نتائج التصويت في الأماكن المحددة اليوم.

مقرر:

2. تحديد موعد إصدار أوراق الاقتراع من اليومبواسطة "____" _________________ 201 ____ ،

3. حدد تاريخ انتهاء استلام بطاقات الاقتراع "____" ___________ 201 ____.

4. حدد عنوان إصدار واستلام بطاقات الاقتراع ______________ ________________________________________________.

5. لجنة الفرز ومجموعة المبادرة لإبلاغ أصحابها قرارفي غضون ______ يومًا من نهاية التصويت عن طريق نشر إشعار في الأماكن التي حددها هذا الاجتماع.

"خلف" __________،

"ضد" ___________،

امتنع ______________.

"خلف" __________،

"ضد" ___________،

امتنع ______________.

7. لاختيار تشكيل لجنة الفرز لإجراء التصويت الغيابي على اختيار طريقة إدارة المنزل:

1. ______________(الاسم الكامل

2. ______________(الاسم الكامل) __________________ ، مالك الشقة رقم _______ ،

3. ______________(الاسم الكامل) __________________ مالك الشقة رقم _______.

"خلف" __________،

"ضد" ___________،

امتنع ______________.

8. اختر طريقة لإدارة مبنى سكني متعدد الشقق رقم _______ في الشارع. __________________ ز _____________ _________________ (اسم طريقة التحكم المختارة) ___________________.

نتائج الاجتماع العام بشأن اختيار طريقة إدارة المنزل:

1. جمعية أصحاب المنازل ،

2. السيطرة شركة إدارة"HHHHH"

3. إدارة شركة الإدارة "ХХХХ" ،

4. الإدارة المباشرة لأصحاب منازلهم ،

طريقة التحكم في المنزل
"من أجل" جمعية أصحاب الإسكان
"من أجل" إدارة شركة الإدارة "ХХХХ"
"عن" إدارة شركة الإدارة "CHCHCHCH"
"من أجل" الإدارة المباشرة لأصحاب منازلهم

وهكذا ، وفقا لنتائج التصويت ، فإن أصحاب ________ متر مربع. متر من المساحة الكلية للمنزل وهي _____________٪ من عدد المشاركين في التصويت و _____________٪ من المساحة الكلية للمنزل ، اختاروا طريقة إدارة المبنى السكني متعدد الشقق لا . _______ في الشارع. __________________ ز _____________ _________________ (اسم طريقة التحكم المختارة) ___________________.

عن السؤال الثالث:

استمع: الاسم الكامل) __________________ مالك الشقة رقم _______.

واقترح وضع مواد إعلامية على منصات المعلومات في الطوابق الأولى من كل مدخل.

مقرر:ضع مواد إعلامية على منصات المعلومات في الطوابق الأولى من كل مدخل.

"خلف" __________،

"ضد" ___________،

امتنع ______________.

عن السؤال الرابع:

استمع:عضو في مجموعة المبادرة لاختيار طريقة لادارة المنزل ______________ ( الاسم الكامل) __________________ مالك الشقة رقم _______.

اقترح أن يكون مكان تخزين قرارات الاجتماع العام للمبنى السكني متعدد الشقق الخاص بنا هو شقة رئيس مجموعة المبادرة لاختيار طريقة لإدارة المنزل على العنوان: ______________ _____________________________________________________________.

مقرر:اختر مكان تخزين قرارات الاجتماع العام للمبنى السكني متعدد الشقق في شقة رئيس مجموعة المبادرة لاختيار طريقة لإدارة المنزل على العنوان: _______________________________________________________________________________.

"خلف" __________،

"ضد" ___________،

امتنع ______________.

جزء لا يتجزأ من هذا البروتوكول هو:

1. ورقة التوقيع ، التي تصدق على تسليم إخطارات الاجتماع إلى المالكين ،

2. بيان التسجيل لاجتماع أصحاب المباني ،

4. محضر رقم (1) ، (2) ، (3) من لجنة الفرز.

رئيس الاجتماع ______________ (الاسم الكامل) ___________________ ___ (التوقيع) _____

سكرتير الاجتماع ______________ (الاسم الكامل) ___________________ ___ (التوقيع) _____

ملاحظة: يجب الاحتفاظ بالدقائق الأصلية مع جميع المرفقات في المكان المحدد بواسطة هذا الاجتماع. إذا كان من الضروري تقديم البروتوكول إلى أي سلطات ، فيجب عمل نسخة منه.

يجب تنفيذ وثائق الاجتماع بدقة وكفاءة قانونية حتى لا يتم التشكيك في قرار اجتماعك من قبل المالكين المشاركين ولا يتم الطعن فيه في المحكمة. عند عقد اجتماع ، يجب ضمان الوصول الكامل إلى المعلومات والانفتاح الكامل للإجراء. إذا كان لدى المالكين أسئلة وغموض وشكوك أثناء الاجتماع ، فمن الأفضل الإعلان عن انقطاع في الاجتماع. يجب أن ندع الناس يفكرون ، ونقرأ كتيباتنا ، ونعطيهم معلومات إضافيةللقيام ببعض الأعمال التوضيحية.

الأمثلة على الوثائق الواردة هنا ليست عقيدة. لا يحتاجون إلى نسخها حرفيا. لكن يمكنك الاعتماد عليها بأمان عند إعداد وثائق منزلك. نأمل أن نكون قد ساعدتك في الحصول على المستندات المناسبة لاجتماعك.

نتمنى مخلصين لك تحسين نوعية حياتك ، بنجاح وذكاء اختيار الطريقة لإدارة منزلك.