في فبراير السنة الحاليةفي مجلس الدوما، تم تقديم اقتراح لإعادة النظام السوفيتي للبيوت التعاونية، مع عدد من التعديلات. كيف ستختلف تعاونيات الإسكان الجديدة عن التعاونيات القديمة وما إذا كانت هذه التغييرات مفيدة حقًا للمشترين العاديين.

أن نكون أو لا نكون تعاونيات

في العهد السوفييتي، اتحد الناس في منظمات تعاونية لبناء منزل على نفقتهم الخاصة. وهكذا، أصبحوا على الفور المالكين المباشرين للعقار. ويمكن للمالكين التصرف في هذه الشقق حسب تقديرهم الخاص، ولكن لا يمكن بيع أو تبادل المساكن العامة.

بدأت تعاونيات الإسكان الأولى في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في الظهور في العشرينات من القرن الماضي، لكنها استمرت لفترة قصيرة - 17 عاما فقط. ثم تم إلغاؤها. وفي عام 1958، سُمح مرة أخرى بإنشاء التعاونيات، حيث تم حل مشكلة نقص المساكن بفضل هذا النظام. وعلى الرغم من أنه كان من المقرر بناء المرافق على حساب المساهمين، إلا أن الدولة قدمت تنازلات وقدمت قرضًا تفضيليًا لتعاونيات الإسكان. في بعض الأحيان، ساعد المستأجرون المستقبليون أنفسهم في بناء المنزل، ووصلوا إلى موقع البناء بعد العمل.

منذ حوالي أربعين عاما، تكلف تعاونية "odnushka" في موسكو حوالي ثلاثة آلاف روبل، "قطعة كوبيك" - خمسة آلاف روبل. متوسط ​​الدخلفي العاصمة لم يكن هناك أكثر من مائتي روبل. على الرغم من حقيقة أنه في العصر السوفييتي كان لدى كل مواطن تقريبًا مدخرات، إلا أن القليل منهم فقط كان بمقدورهم شراء العقارات. الشيء هو أنه في البداية كان من الضروري الانضمام إلى التعاونية. كان على سكان موسكو الانتظار لسنوات حتى يأتي دورهم. في الوقت نفسه، تم إجراء اختيار صارم. على سبيل المثال، لا يمكن لغير المقيمين أن يكونوا مؤهلين لإدراجهم في القائمة. تم استبعاد المتقدمين للحصول على السكن التعاوني من قائمة الانتظار الشقق العامة.

إذا تم بناء المنازل التعاونية في البداية بسرعة نسبية وبجودة عالية جدًا، فمع مرور الوقت انخفضت وتيرة البناء. وكان على أولئك الذين استثمروا في مثل هذه العقارات في منتصف الثمانينيات الانتظار لمدة 10 سنوات حتى يكتمل بناء المنزل.

يقول أليكسي شمونوف: "توجد اليوم في بلادنا عدة أشكال من التنظيم الذاتي للمواطنين الذين يتحدون من أجل تحسين ظروفهم المعيشية". المدير التنفيذيالبوابة العقارية Move.su.

يوصي بعض الخبراء بالانضمام إلى ZhNK، وليس بناء التعاونيات. في الحالة الأولى، كما يقولون، هناك رقابة أكثر صرامة وجدية على إنفاق الأموال المخصصة لبناء المنشأة. ويعتقد آخرون، على العكس من ذلك، أن ZhNK ليس الخيار الأفضل والأكثر أمانا.

لا يزال هناك العديد من تعاونيات الإسكان في بلدنا - وهو نوع من إرث اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. في وقت واحد حاولوا إلغاءها قبل القرن الأفريقي، ولكن أصحاب العقارات هذه الفكرةلم يعجبني. ونتيجة لذلك، تم إلغاء التعديل الذي أدخل على القانون.

في الواقع، تحمل تعاونيات الإسكان العديد من المخاطر. سيكون هناك بالتأكيد أشخاص يريدون الاستفادة من هذا. من ناحية أخرى، إذا أفلست شركة إنشاءات، فيمكن لأصحاب الأسهم المخادعين أن يتحدوا في جمعية تعاونية للإسكان ويكملوا بناء المنشأة بأنفسهم على نفقتهم الخاصة.

إذا تحدثنا عن تعاونية توفير الإسكان، فيمكن للمواطنين فقط أن يكونوا أعضائها. وفي الوقت نفسه، يمكن أن يتقدم ما لا يقل عن 50 شخصًا بمبادرة لإنشاء جمعية. الجميع العمليات الماليةخاضع للسيطرة البنك المركزي الاتحاد الروسي.

التعاونيات: إيجابيات وسلبيات

اليوم، يمكن لأي شخص أن يعمل كمستأجر للشقة أو أن يكون المالك الكامل لها. وبعد دفع المبلغ بالكامل، تتوقف التعاونية عن الوجود على هذا النحو. من المفترض أنه في المستقبل سيكون أحد أعضاء التعاونية هو مالك الحصة وسيكون قادرًا على استخدام المبنى إلى أجل غير مسمى. يمكن توريث الحصة.

لماذا هذا مطلوب؟ وفقا لبعض الخبراء، في هذه الحالة، سيصبح السكن أكثر بأسعار معقولة وسيكون قادرا على تحمل تكاليف أولئك الذين لا يستطيعون شراء العقارات بمتوسط ​​سعر السوق. ستكون تكلفة المشاركة أقل من تكلفة الشقة الفعلية في مبنى سكني.

وفي سبتمبر من العام الماضي، دخلت التعديلات على القانون المتعلق بتعاونيات الإسكان حيز التنفيذ. وكانت التعديلات ضرورية لتبسيط عمل تعاونيات الإسكان وضمانها الامن الماليأنشطتهم. شكرا ل دعم الدولة، سيدفع المساهمون ما لا يقل عن ثلاثين بالمائة أرخص، حيث سيتم تزويدهم بالأرض مجانًا. في السابق كان هناك قانون يتم بموجبه نقل الموقع للتطوير فقط بعد سداد 20٪ من الاشتراكات. بالإضافة إلى ذلك، لن يكون هناك هامش للمطور وتكاليفه التي ظهرت أثناء البناء. في السابق، بالنسبة لنفس القرض البنكي، تم فرض نسبة كبيرة على المطورين، وتم تضمين مبلغها في تكلفة الكائن.

بالإضافة إلى ذلك، ستحرص الدولة على عدم تمتع المحتالين بثقة المواطنين وعدم اختلاس الأموال. يتم تنفيذ جميع الأنشطة تحت سيطرة التعاونية والسلطات. ميزة كبيرة أخرى هي أنه يحظر الآن بموجب القانون تصفية التعاونية طوعًا حتى يتم نقل الملكية بالكامل إلى أصحابها الشرعيين. الآن يمكن للمواطنين الذين يقررون شراء حصة في منزل تعاوني القيام بذلك بمشاركة صناديق الائتمان.

ويخططون في المستقبل لإجراء عدد من التعديلات لتبسيط عملية شراء المساكن التعاونية بدعم من الدولة. اليوم، هناك عدد من المتطلبات للمساهمين. على سبيل المثال، يمكن لشخص واحد أن يمتلك حصة واحدة فقط (أي يمكنه المطالبة بشقة واحدة فقط).

النقاط الرئيسية لتنظيم تعاونية

لتنظيم تعاونية بناء المساكن، من الضروري عقد اجتماع للمؤسسين، حيث تتم الموافقة على ميثاق المنظمة، من بين أمور أخرى. فهو يصف جميع النقاط الرئيسية، بما في ذلك إجراءات تكوين الملكية، وحجم الأسهم والمساهمات الأولية، ومن وكيف يمكن أن يصبح عضوًا في التعاونية، ومن ولأي سبب يمكن استبعاده من المنظمة، وكذلك النقاط الرئيسية المتعلقة بعقد الاجتماعات والتجمعات. وينبغي إيلاء اهتمام خاص للصلاحيات الممنوحة لأعضاء مجلس الإدارة والرئيس والأعضاء الآخرين، وبطبيعة الحال، ما هو التعويض الذي سيحصل عليه أولئك الذين يريدون ترك التعاونية.

الخطوة الأولى هي تقديم طلب إلى وكالة إقراض الرهن العقاري السكني، والتي يجب أن تنص بوضوح على المعلومات حول نية إنشاء تعاونية. يشير النداء إلى نوع التطوير المخطط له، وعدد المشاركين، وما إلى ذلك. بعد ذلك، يجب عليك تشكيل قوائم وإرسال طلب لتوفير الموقع. بعد الانتهاء من جميع الأوراق، يتم تسجيل التعاونية، ويتم نقل جميع المعلومات إلى وكالة إقراض الرهن العقاري السكني، والتي يجب أن تقرر بشأن نقل الأرض إلى التعاونية. وبعد تشغيل المنشأة، تنتقل ملكية الأرض إلى المساهمين.

وهكذا، يتم بالفعل بناء منزل تعاوني في مدينة غرودنو دون جذب قروض ميسرة. متوسط ​​السعرمربع في الكائن حوالي 700 روبل.

هوا: المفاهيم الأساسية

إذا كان المالكون أنفسهم يريدون الاهتمام بالإدارة والتحكم في التكاليف وتنفيذ أعمال التجديد، فيمكنهم الاتحاد في جمعية أصحاب المنازل. يعد هذا بديلاً جيدًا لشركات الإدارة المختلفة، والتي عادة ما تكون غير راضية عن المستأجرين. أعضاء هواعلى سبيل المثال، يقررون متى تكون هناك حاجة إلى الإصلاحات ومع من من الأفضل التعاون. في هذه القضيةتتم مناقشة جميع التكاليف والتعريفات في الاجتماع العام، والتكاليف شفافة تمامًا ومفهومة. على سبيل المثال، إذا قرر المنزل استئجار الطابق السفلي، فيمكن إنفاق الأموال المستلمة على الإصلاحات الرئيسية.

إن تعاونية الإسكان والادخار لا تحظى بشعبية كبيرة عمليًا، نظرًا لأن خطر الوقوع في فخ المحتال مرتفع جدًا. من الناحية المثالية، ينبغي مناقشة جميع تصرفات ZhNK ويجب ألا تتجاوز قانون الاتحاد الروسي، ولكن في الواقع قد تكون هناك صورة مختلفة تمامًا. من ناحية أخرى، يمكن اعتبار ZHNK بديلاً ممتازًا لقرض الرهن العقاري.

السكن التعاوني

يعد الإسكان التعاوني نظامًا مثيرًا للاهتمام لتزويد المواطنين بمساحة معيشية تم اختراعه في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية البعيد. نظرًا لأن كل شيء كان شائعًا في الدولة السوفيتية، كان من المستحيل شراء نفس الشقق أو خصخصتها شخصيًا. على الرغم من ذلك، كان هناك الكثير ممن يحتاجون إلى السكن أو ببساطة يريدون الحصول على عدادات الدم الخاصة بهم. وبعد تحليل الوضع الحالي قرر حكام الولاية إمكانية تكوين إسكان تعاوني.

كان نجاح هذا الابتكار هائلا، حيث قرر العديد من سكان "المجالس" الحصول على مساكن جديدة. لم يتغير مبدأ التعاونيات حتى الآن وهو مناسب في المقام الأول للمواطنين أنفسهم لشراء مساحة للعيش. وإذا قمنا بتبسيط مخطط الاستحواذ قدر الإمكان فيمكننا تمييز المراحل التالية:

1. يشكل المشاركون في التعاونية حصة مشتركة لبناء منزل من قبل أطراف ثالثة.
2. في انتظار نهاية هذه العملية.
3. ينتقلون إلى المساكن المبنية، ويدفعون تدريجياً الجزء المتبقي من الأسهم (ليس دائمًا) ويستخدمون العقار بما يتناسب مع الأموال المساهمة.

أساسا نفس الشكل من قرض الرهن العقاري. ومع ذلك، في هذه الحالة لا توجد فوائد وغرامات ومصادرات. النظام المعتاد لدفع الأسهم. وبطبيعة الحال، في المنزل التعاوني، يكون لكل مستأجر حصته الخاصة، ولكن العقار مملوك لجميع المستأجرين (التعاونية). وينظم هؤلاء الأخيرون جمعياتهم لصيانة المنزل المستلم.

مهم! مبدأ الملكية المشتركة ليس دائما. أي أنه عند سداد الجزء الكامل من مساهمات المساكن المستلمة قيد التشغيل، يصبح المواطن المالك الكامل لها. لا ينبغي أن ننسى ذلك.

بضع كلمات عن أنواع التعاونيات السكنية

في تشريعات روسيا الحديثة هناك نوعان من التعاونيات:

1. بناء المساكن (HBC).
2. مدخرات السكن (HNK).

المبادئ الأساسية لتشكيلها ووجودها متطابقة. والفرق الرئيسي، وهو الوحيد تقريبًا، هو طبيعة وإجراءات دفع الأسهم من المستأجرين.

يتضمن نظام التعاونية لبناء المساكن تكوين رأس المال الأساسي لبناء منزل تعاوني. وبعبارة أخرى، المواطنين

• يجمعون مدخراتهم في كل واحد، ويشكلون رأس المال؛
• توفير بناء المساكن؛
• فيتسلمون فيها على الفور عدادات تتناسب مع حصة المساهمة.

أنواع التعاونيات السكنية

كما ترون، بعد بناء أسهم إضافية غير مطلوب. الشيء الوحيد الذي سيدفع ثمنه مستأجرو التعاونية هو الصيانة الملكية المشتركة. يتم تحديد إجراءات هذه المدفوعات وميزاتها من قبل هيئة الإدارة المختارة للتعاونية. وبطبيعة الحال، فإن تكوين رأس مال كبير ينطوي على مخاطر كبيرة، لذلك من المهم التعامل مع إنشاء تعاونيات الإسكان والعمل معها بمسؤولية كبيرة. أي إجراء غير صحيح أو غير صحيح اقتصاديًا من قبل الأشخاص المرخص لهم قد يؤدي إلى إفلاس الجمعية.

أما بالنسبة لتعاونيات الادخار السكني، فإن نظامها مختلف قليلاً. عند إنشاء مثل هذه الجمعية، يشكل السكان 30-50 بالمائة فقط من إجمالي رأس المال المطلوب للشراء الكامل أو بناء منزل تعاوني. ويتم تحديد الباقي في شكل قرض للتعاونية، يدفعه المستأجرون على مدى السنوات القادمة بما يتناسب مع الأسهم التي أخذوها. ويعتبر هذا النهج أكثر أمانا وملاءمة للمواطنين، لأنه:

• القروض المقدمة من أعضاء ZhNK مربحة (تصل إلى 5 بالمائة سنويًا)؛
• من السهل الدفع
• يمكن "للتعاونيات" شراء المساكن المبنية بالفعل على الفور، مما يزيل مخاطر تنظيم البناء وخسارة الأموال.

من حيث المبدأ، لا تحتاج إلى معرفة المزيد عن البيوت التعاونية. في إطار تشريعات الاتحاد الروسي، ستكون المعلومات المقدمة كافية تماما. على الرغم من بعض الإزعاج فيما يتعلق بمستقبل تملك السكن في التعاونيات، إلا أن المشاركة فيها اليوم هي واحدة من أكثر الأمور أهمية. طرق مربحةالحصول على السكن. من الصعب للغاية الجدال مع هذا.

حقوق المقيمين

يتم تحديد حقوق المستأجرين في منزل تعاوني من خلال عدد من المواد من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. قبل الانضمام إلى تعاونية الإسكان بأي شكل من الأشكال، من المهم دراسة هذا القانون التشريعي بعناية، دون التركيز على فصول ومواد محددة. إن خصوصية هذا السكن رائعة، لذا فإن كونك على دراية من وجهة نظر قانونية سيساعد على تجنب خسارة المال أو المشاكل الأخرى المرتبطة بالمشاركة في التعاونية.

يتم أيضًا تحديد جميع حقوق مستأجري المنزل التعاوني في المستندات التي يوقعونها فيما يتعلق بحقيقة مشاركتهم في الجمعية. وتشمل هذه الوثائق التأسيسية وأنواع مختلفة من العقود. في الحالة العامةللمقيمين الحق في:

1. التصرف الكامل في المساكن المستلمة بما يتناسب مع الحصص التي ساهموا بها (دون الإخلال باتفاقيات التعاون بالطبع).
2. المشاركة بكل الطرق الممكنة في حياة التعاونية ووجودها.
3. التمتع بجميع الفرص والفوائد المترتبة على المشاركة في هذه الجمعية.
4. لا تدفع أموالاً لطرف ثالث مقابل الصيانة المستمرة للممتلكات المشتركة في حالة جيدة، إذا لم يتم تحديد هذا الالتزام في المستندات الموقعة مسبقًا.
5. الخصخصة، أو بالأحرى، تخصيص حصة في الملكية الفردية، إذا كان ذلك ممكنا وفقا لقواعد التعاونية.

مرة أخرى، حقوق السكان المذكورة معممة للغاية. يمكن العثور على قائمتهم الكاملة، إلى جانب الواجبات والجوانب الأخرى للمسألة، من خلال دراسة مفصلة لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ووثائق التعاونية. خلاف ذلك، لن يتمكن أي مستأجر من أي منزل تعاوني في الاتحاد الروسي من التعرف على الجوانب القانونية من هذا النوع.

شروط هدم المساكن التعاونية

وفي نهاية مقال اليوم لننتبه إلى إمكانية هدم البيت التعاوني. تنعكس شروط هذا الإجراء في المواد 32 و 86 و 134 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك التعرف عليهم دون صعوبة كبيرة. إن تفسير وتأمل جميع المفاهيم التشريعية متاح لمواطني روسيا.

عند هدم منزل تعاوني، هناك عدة نتائج محتملة للأحداث:

• سيتم تزويد السكان بشقق متناسبة مملوكة للدولة مع إمكانية الخصخصة لاحقًا.
• سيتم تعويض أعضاء التعاونية.

ملحوظة! في حالة الاسترداد غير الكامل للأسهم، سيكون المواطن الذي يحصل على السكن أو التعويض ملزما بالوفاء الكامل بالتزاماته تجاه التعاونية بالطريقة المتفق عليها سابقا.

ولعل هذه هي نهاية أهم الأحكام المتعلقة بموضوع مقال اليوم. نأمل أن تكون المادة المقدمة مفيدة لجميع القراء وقدمت إجابات لأسئلتهم. وكما ترون لا توجد صعوبات خاصة سواء في الظاهرة قيد البحث أو في حقوق ساكنة الدار التعاونية. كل شيء بسيط للغاية وشفاف للفهم.

كيفية تخصيص حصة زوجية في شقة تعاونية:

تعاونية الإسكان

تعاونية الإسكان (HC) هي منظمة مؤسسة تجمع المواطنين بغرض الحصول على مساحة وتشغيلها بشكل مشترك مبنى سكني.

يجب أن يكون عدد الأشخاص عند التأسيس المشترك 5 أشخاص على الأقل. يتحدون طوعًا ويخططون لبناء المبنى وصيانته لاحقًا. وفي الوقت نفسه، لا يمكن أن يتجاوز عدد المشاركين عدد الشقق في المبنى.

توجد المنظمة على حساب رسوم عضوية المواطنين، والتي يتم من خلالها إجراء تسويات متبادلة لبناء مبنى منخفض الارتفاع أو عمارة شاهقةوكذلك لجميع العمليات التي تتطلب استثمارات مالية.

الدعم المالي للكيان القانوني من خلال الاستثمار من قبل السكان هو الشرط الرئيسي لوجود مجمع سكني.

في الظروف الحديثةهذه طريقة شائعة وجذابة للغاية للمواطنين لشراء العقارات. على عكس المشاركة في البناء المشترك(انظر قانون المشاركة في رأس المال في البناء 214-FZ)، ينظم أعضاء التعاونية أنشطة المطور.

في هذه الحالة، يعمل المطور لصالح المؤسسة على أساس عقد، ويقدم تقاريره إلى مجلس الإدارة فيما يتعلق بالعميل وصاحب العمل بتمويل المشروع.

أنواع التعاونيات السكنية

سمح هذا النوع من الحقوق بحيازة الممتلكات حتى في الاتحاد السوفيتي، ولم يكن هناك نظائرها. حاليًا، تم فقد تفرده في الخلفية المشاركة في رأس المالفي البناء والخصخصة والإقراض العقاري.

وبسبب هذا التنوع، أصبحت الخصائص القانونية للتعاونية ككيان قانوني غير مفهومة للمواطنين الذين لا يعرفون الخفايا القانونية في مجال العقارات، حيث تنقسم مؤسساتهم إلى أنواع:

• تختلف ZhK و ZhSK (تعاونية بناء المساكن) في درجة حدوثها العلاقات القانونيةوالتي تبدأ في مرحلة البناء، كما في حالة التعاونيات السكنية، أو السماح بالدخول في العضوية بعد بناء المنزل، وحتى بعد التسوية، ونقل المباني الفارغة إلى الوافدين الجدد.
• منظمة المستهلك لإدارة مبنى سكني - وسيلة لإدارة تعاونية، تنشأ ككيان قانوني بعد تشغيل المنزل.
• ZhNK - تعاونية توفير الإسكان. وينص على جواز الحصول على شقق من اختيارك من عدة منازل مدرجة في الجمعية.

تتميز اتفاقية الإسكان التعاوني بوضع قواعد قانونية، يتم بموجبها زيادة المساهمات خلال مرحلة البناء على أساس أسباب مختلفة، والتي يتم التفاوض عليها بين أعضاء المنظمة وقبولها فيما يتعلق بالفهرسة السائدة.

وهذا جانب مقبول وفرعي من التشريع، ولا يعطي ضمانات للمواطنين الذين يستثمرون في البناء، ويحسبون عن علم استثمارات ماليةفي المبنى قيد الإنشاء.

لا تحتوي الأنواع الأخرى من المنظمات على مثل هذا الشرط.

كما يتم تقسيم تكاليف صيانة وتشغيل المنزل بحصص متساوية، ولكن في مرحلة توفير الشقق يتم تجميد الزيادة في الأسعار.

إجراءات إنشاء جمعية تعاونية للإسكان

يعتبر الكيان القانوني للمؤسس نشطا:

• بعد تسجيل الوثائق التأسيسية؛
• إدخال المعلومات في السجل الموحد.

يتم تشكيل المنظمة المؤسسة وفقًا لنوع شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة عامة أو شركة غير ربحية - اعتمادًا على أهداف وغايات ممثليها.

الأهداف تجارية وغير تجارية بطبيعتها. في الحالة الأولى، يحق للمستثمرين استخدام مواردهم الاستثمارية التي تنفق على البناء. بعد ذلك، يقومون بفتح مزادات للمباني السكنية لمبنى شاهق، والذي يغطي جزئيا التكاليف المتكبدة.

على الرغم من عدم حصولهم على أرباح كبيرة من بيع الشقق، إلا أنهم تمكنوا من كسب المال عن طريق استئجار الطوابق السفلية وتأجير منطقة وقوف السيارات والأراضي المجاورة النبيلة.

لا تركز المنظمة غير الربحية على تحقيق الربح من تنظيم ZhNK. هدفها هو توفير السكن للمواطنين بشروط مقبولة. في أغلب الأحيان، المؤسسون هم المبادرون الذين يحتاجون هم أنفسهم إلى التحسين الظروف المعيشية. يتقدمون بطلب للانضمام إلى مجلس الإدارة وتنظيم قواعد النزل.

يتيح إدخال المعلومات في USRR للمديرين بدء العمل. وهذا يتطلب الإعداد الأولي وتسجيل الميثاق. وقد تم إعداده في مسودة نسخة يطلع عليها المؤسسون والمؤسسون المشاركون ضد التوقيع وضد البروتوكول.

بعد الانتهاء من التسجيل، تصبح المنظمة مسجلة لدى مصلحة الضرائب، في صندوق التقاعد، تمويل التأمينات الاجتماعيةوبعد ذلك تقتصر صلاحياتها فقط على القواعد والأفعال التشريعية.

في مصلحة الضرائبمطلوب لتقديم:

• مستخرج من التسجيل في USRR؛
• بروتوكول تأسيس المنظمة؛
• ميثاق معتمد
• معلومات حول العنوان القانوني.

إدارة التعاونيات السكنية

تنظيم المجمع السكني لا يتطلب المشاركة شركة الإدارة، لكنه يسمح بهذا الخيار.

إذا كان المديرون مسؤولين عن أكثر من مبنى شاهق واحد، ولكن عدة، يحق للمجلس توسيع صلاحياته من خلال إدخال بند مناسب في الميثاق.
ويبين الأسباب التي تقتضي إنشاء منظمة مستقلة لإدارة ممتلكات المنزل والحفاظ عليها بالشكل الصحيح:

• مبنى؛
• المناطق المشتركة
• المنطقة المجاورة للمنزل.

يتم انتخاب مجلس الإدارة من خلال اجتماع أعضاء التعاونية، ويتم انتخاب رئيس من بينهم. يقوم بتعيين طاقم عمل يتوافق مع الحالة:

• محدودة بصلاحيات إدارة شاشات الكريستال السائل؛
• تم تعيينه لشركة إدارة.

تتم الموافقة على قائمة الموظفين من قبل اجتماع المقيمين، مع الموافقة على التوظيف والراتب المحدد.

يسمح بالوظائف الشاغرة التالية:

• رئيس؛
• محاسب و (أو) كبير المحاسبين؛
• ضابط جوازات؛
• كهربائي وسباك.
• بواب ونظافة.

وفقًا لتقدير السكان، يجوز تقديم معدل الكونسيرج، والضابط المناوب، ومشغل المصعد، وما إلى ذلك. يتم تنفيذ المهام الأمنية بواسطة متخصصين مرخصين، بموجب اتفاقية مع شركة أمنية خاصة.

بالإضافة إلى رئيس مجلس الإدارة، هناك أعضاء آخرون في مجلس الإدارة من الناشطين ويشاركون في تنظيم أنشطة التعاونية مجانًا.
يقومون بالتركيب والصيانة تعليق، بدء الابتكارات أو العمل على إعادة بناء وإصلاح المبنى.

يتم تحديد قضايا إدارة شؤون الموظفين والعمل المستمر من قبل الرئيس. ويتولى مجلس الإدارة وظيفة لجنة التدقيق، والتي تم تحديدها بالتفصيل في الميثاق. وهي مخولة بالإشراف على عمل رئيس مجلس الإدارة ولها الحق في طلب التقارير المالية وغيرها من التقارير للتحقق منها وفقًا لتقديرها.

قواعد الانضمام والحصول على العضوية في جمعية تعاونية للإسكان

الانضمام إلى التعاونية هو إجراء قانوني. على عكس الشقق في مبنى جديد مع حقوق المشارك في DDU، ستكون هناك حاجة إلى تصريح من السكان هنا.

يقدم صاحب حقوق الطبع والنشر المحتمل طلبًا إلى رئيس مجلس الإدارة الذي ينظر فيه. ولهم الحق في أن يصبحوا مواطنين بلغوا سن 16 عاما، بعد التصديق على طلبه من قبل ممثل قانوني. يتعرف الشخص المنضم إلى LCD على الميثاق ومبلغ الرسوم المقدمة للدفع.

الخطوة التالية هي متابعة عملية الموافقة. يتم طرح هذه القضية في اجتماع للمستأجرين، حيث يتحدث أولئك الذين يرغبون في التحدث علنًا عن مزايا القضية، وبأغلبية بسيطة من الأصوات، عن طريق التصويت المفتوح، يقررون قبول مواطن في تعاونية.

يشير وجودها إلى أن الشخص لديه الحق في إعداد الوثائق للتخلص من الممتلكات، والأهم من ذلك، دفع المساهمة المحددة فيما يتعلق به في حساب LCD.

حجمها يعتمد على:

1. من دفعات المالك السابق في حالة شراء الشقة.
2. من الحجم المحدد لأولئك الذين يدخلون شاشة LCD، المعتمد في الاجتماع، والمنعكس في الوثائق القانونية.

العضوية تعني الوضع القانوني فرديالذي حصل على حق التصرف في العقار على أساس الملكية القانونية المشتركة للمنزل. وبما أن نوع الملكية مشترك، فمن الضروري تنسيق أنواع المواقف المسؤولة تجاه الممتلكات المادية على أراضي المبنى وفي الفناء.

يتعين على المنظمة الاحتفاظ بسجل موحد لأعضاء التعاونية، مع تسجيل وصولهم ومغادرتهم.

حقوق والتزامات أعضاء جمعية الإسكان التعاونية

العضوية في جمعية تعاونية تمنح الشخص الحقوق في:

1. التخلص من الممتلكات، والمشاركة في حل قضايا أنشطة التمويل، والحصول على المباني للاستخدام الفردي.
2. انتخاب مجلس الإدارة، ويتم انتخابه واختيار الأنشطة في إدارة الممتلكات المشتركة للمنزل.
3. المشاركة في صنع القرار في الاجتماع والحصول على حق التصويت فيما يتعلق بعمليات إدارة التنظيم وإعادة البناء وتشغيل المبنى.
4. يتمتع الفوائد المقدمةبحضور الدخل - للمشاركة في توزيعها.
5. تلقي المعلومات عن أنشطة المجلس بالشكل الذي تحدده اللائحة.
6. بيع العقارات، والتبرع بها، وتبادلها، بموافقة الاجتماع.
7. المطالبة بأموال الأسهم المدفوعة عند السحب منها.
8. ترك كميراث أو ورث.

وهو مكلف بالمسؤولية عن:

1. اتبع القواعد التي حددها الميثاق. تنفيذ الأوامر الصادرة عن الاجتماع.
2. تقديم المساهمات والمدفوعات الأخرى التي يتطلبها الميثاق أو قرار الاجتماع لتطوير الكيان القانوني.
3. كن مسؤولاً مالياً عن المبنى والأراضي المجاورة والمناطق المشتركة.
4. تحمل المخاطر المرتبطة بالمواقف غير المتوقعة في حدود التراكم.

إيجابيات وسلبيات الانضمام إلى تعاونية الإسكان

يتم تحديد اللحظات الإيجابية، في معظمها، من خلال التكلفة المقبولة للشقة، والتي تتبع معدل فائدة منخفض نسبيًا - 0.5٪ سنويًا من قيمة الكائن.

وفي الوقت نفسه، من الضروري أن نفهم أن العيب الواضح هو المخاطر التي تتحملها المؤسسة بأكملها عند بناء مبنى متعدد الطوابق، مما يؤثر على الوضع القانوني والمالي لأعضائها.

هذه النقطة تجعل من الصعب العثور على البنوك والمستثمرين في مجال البناء. ويأتي توفير أموال التعاونية من الجهود المستثمرة في تنظيم البناء. ومع نقصها، سيتم تجميد البناء إلى أجل غير مسمى. والأهم من ذلك كله أن العامل البشري الذي يميز مؤسسي المشروع يلعب دورًا.

لكن المواطنين ينضمون إلى تعاونيات الإسكان على أساس المزايا التي لا شك فيها:

1. يحق للمشاركين طلب التقارير والمعلومات الأخرى حول العمل الذي يتم تنفيذه، وهو مقيد بموجب DDU.
2. يجوز بقرار من المجلس رفض خدمات المقاول العام.
3. يفي المطور بالمتطلبات التي حددها الميثاق، مما يسمح بأقصى قدر من الوضوح في تنظيم البناء.
4. على عكس DDU، يتم سداد المدفوعات بمبالغ متكررة، ولكن ليست كبيرة جدًا. على عكس الشقق في الرهن العقاري - سعر الفائدةأقل بكثير.

لا ينبغي النظر بشكل لا لبس فيه في شروط الملكية المشتركة، التي يتم توفيرها فقط من خلال جزء من الحقوق في مبنى شاهق، حيث توجد لحظات إيجابية وسلبية بنفس القدر هنا.

سأوضح أن التعاونية منذ عام 1960 (موسكو)

لا أحد يجمع المال، كل شيء مشمول في الإيجار، وللتعاونية حساب مصرفي خاص بها، والنفقات تأتي منه.

تتم الموافقة على رواتب الموظفين في الاجتماع العام.

تم تنظيف الفناء، وأجهزة الاتصال الداخلي تعمل، وتم إصلاح المداخل، وحتى المصابيح الكهربائية المحترقة تم تغييرها على الفور تقريبًا.

المصدر الأساسي يعتمد الكثير على المستأجرين أنفسهم وأعضاء مجلس إدارة التعاونية!

هذا المفهوم قديم (أنا أعيش فيه بنفسي). تم إنشاء التعاونيات في العهد السوفييتي لبناء منزل. الآن يجب أن يكون HOA، وفقًا لقانون الإسكان. إنهم لا يفعلون أي شيء معنا أيضًا، فهم يجمعون الأموال فقط، والتي تذهب إلى رواتب رئيس مجلس الإدارة والمحاسب. علاوة على ذلك، فإن الرواتب ليست صغيرة مقابل ساعة واحدة من القبول في الأسبوع 10 تريليون دولار. ، محاسب 7 طن. بواب واحد له 9 طن. عملت، ولكن الآن قبلوا نوعا من خانيجا، لا يمكنك الخروج من المدخل، الانجرافات الثلجية.

لديك كل الحق في عدم السماح لأي شخص بالدخول إلى الشقة. سيكون عليك الدفع. اجمعوا المجلس وغيّروا المجلس.

الآن لا يوجد شيء من هذا القبيل شراء والعيش

لدي أيضًا منزل تعاوني وأيضًا بعض الجدات. ولكن يبدو أن الأموال التي يتم جمعها يتم إنفاقها على الأعمال التجارية. يمكنهم جمع المزيد وترتيب الأشياء في الفناء، وإلا فإنهم ينقذون كل شيء وتكون الأعشاب الضارة في الفناء أعلى من السقف. تحدث مع المستأجرين الآخرين الذين انتقلوا مؤخرًا للسكن وناقش معهم المشكلات. يبدو لي أنه من المستحيل من الناحية الفنية إيقاف تشغيل تدفئة شقة واحدة في وسط المنزل، وإذا كان لديك كل شيء مدفوع الأجر، فمن الناحية القانونية.

استشارات قانونية مجانية:

ملكية شقة تعاونية: نحن نفهم

أحد أنواع شراء المساكن هو البناء التعاوني. انخفضت ذروة شعبيتها في التسعينيات، ولكن بعد ذلك، بعد بعض الاستقرار في الوضع المالي للمواطنين، بدأت تصبح شعبية. يشبه البناء التعاوني في بعض الحالات الاستحواذ المشترك على المباني السكنية، ولكنه يختلف عنه في بعض التفاصيل الدقيقة. النظر في الآلية القانونية للحصول على ملكية السكن التعاوني.

آلية تسجيل الشقة

تسجيل شقة تعاونية. الصورة رقم 1

إذا كنت تدرس بعناية أجراء قانونيتسجيل شقة تعاونية، أول ما يجب الانتباه إليه هو الأساليب الحالية لبناء الإسكان التعاوني. هناك اثنان منهم.

1. في الحالة الأولى، هناك منظمة للمواطنين الذين يريدون أن يصبحوا أصحاب منازلهم. علاوة على ذلك، يقومون بإنشاء تعاونية بناء سكنية (كيان قانوني ZhSK)، وتسجيل الميثاق لدى السلطات البلدية. في الاجتماع العام يتم انتخاب رئيس، واستلام قطعة أرض للبناء، ويتم العثور على منظمة بناء جاهزة للبناء منزل سكني. يتم إبرام اتفاقية معها، ويصبح كل مشارك مساهمًا، ويقوم بالدفعات المتفق عليها. بعد تأجير المبنى السكني، يصبح كل مساهم مالكًا للحصة المتفق عليها على شكل مسكن محدد.
2. وفي الحالة الثانية، يتم إنشاء تعاونية سكنية بسيطة. خصوصيتها هي أن مبنى سكني يتم بناؤه ليس من أجل أموال المساهمين، ولكن من أجل الأموال التي تم جمعها (على سبيل المثال، قرض). علاوة على ذلك، يتحد المواطنون في تعاونية، ويكتبون ميثاقًا، ويسجلونه لدى السلطات البلدية، ويصبحون مساهمين. ويدفعون مبلغًا معينًا مقابل وحدة سكنية مشتركة كل شهر.

وعلى الرغم من بعض الاختلافات، فإن آلية تسجيل شقة في هذه المباني السكنية التعاونية هي نفسها، ويتم ذلك وفق الخوارزمية التالية:

• يجب إنشاء كيان قانوني (تعاونية سكنية متعددة الشقق)، ويجب تسجيل ميثاقه، وانتخاب رئيس، وتعيين أعضاء مجلس الإدارة، وتعيين محاسب، وختمه؛
• يجب تقديم جميع وثائق التسجيل إلى خدمة التسجيل، ونموذج توقيع المدير (رئيس التعاونية)، وكبير المحاسبين، وقائمة أعضاء مجلس إدارة التعاونية؛
• بعد تشييد مبنى سكني، يجب نقله مع جميع المباني السكنية وغيرها من المباني إلى رصيد التعاونية؛
• يجب قبول كل مساهم يدفع المال مقابل حصة (شقة) كعضو في جمعية تعاونية سكنية متعددة الشقق في اجتماع عام؛
• لتسجيل شقة في الميزانية العمومية للتعاونية، فإن حقيقة تشغيل المبنى السكني كافية؛
• لتسجيل شقة لمساهم محدد في سجل الملاك الموحد، يجب على المساهم تقديم نسخة من النظام الأساسي، وشهادة بالحصة المدفوعة إلى جهة التسجيل في موقع العقار السكني، والحصول على مستخرج من السجل الذي يفيد أنه أصبح مالكًا كاملاً.

كما ترون، فإن الآلية القانونية لتسجيل شقة تعاونية مختلفة بعض الشيء.

استشارات قانونية مجانية:

من المهم أن نتذكر أن خصوصية المنازل التعاونية هي أنه بعد تشغيل المبنى السكني، لا يصبح المساهمون مالكين، بل يحق لهم فقط استخدام المبنى. الملكية تأتي فقط من لحظة التسجيل.

مشاكل تسجيل الملكية التعاونية

تسجيل شقة تعاونية في العقار. الصورة رقم 2

غالبًا ما يواجه المساهمون في التعاونيات حالات مختلفةوالتي لا تسمح بالتخلص الكامل من شققهم.

إنه ناتج عن خاص الوضع القانونيمثل هذا المسكن. مباشرة بعد تشغيل المبنى السكني، فإن أي مبنى سكني موجود فيه، على حق الملكية، ينتمي إلى جمعية الإسكان التعاونية. المواطنون الذين دفعوا الحصة هم مستخدمي الشقق. أي أن لهم الحق في السكن فيها، لكن لا يمكنهم التصرف فيها بشكل كامل (بيع، تبرع).

ولذلك، لكي يصبح المستخدم مالكًا للسكن، فإنه ملزم بتسجيل هذه المساحة السكنية كملكية له. للقيام بذلك، تحتاج إلى تزويد سلطات التسجيل بحزمة معينة من المستندات، والتي بدونها لن يكون هناك تسجيل.

استشارات قانونية مجانية:

إذا لم تكن هناك مثل هذه المستندات في التعاونية (على سبيل المثال، فقدتها)، فإن عبء استعادتها يقع على عاتق المساهم. في بعض الحالات، يتعين عليك إثبات حقك في السكن من خلال المحكمة.

بناء على هذا، المشكلة الرئيسيةفيما يتعلق بتسجيل الملكية التعاونية هو توفير وجمع مجموعة إلزامية من الوثائق بالمحتوى التالي:

• ميثاق تعاونية الإسكان، في الممارسة العملية، غالبًا ما تكون هناك مواقف يتم فيها تغيير الميثاق، وإضافة إضافات إليه، ولا يقدم الرؤساء دائمًا نسخًا مصدقة من التغييرات في سجل الدولة، لذلك، عند تسجيل شقة، يكون للمساهم لإجبار الرئيس على أخذ كل شيء وإعطاء المواطن نسخة مصدقة مناسبة؛
• شهادة تفيد بأن الحصة قد تم دفعها بالكامل وليس لدى التعاونية أي مطالبات، موقعة من قبل رئيس مجلس الإدارة وكذلك محاسب الجمعية التعاونية، ولكن هناك حالات يمكن فيها فقدان سجل الدفع أو دفتر الحسابات أو إتلافه من قبل الإدارة القديمة، لذلك سيتعين على المساهم استعادة المعلومات من البنوك أو الأرشيف التي دفع فيها كل شيء، وتقديمها إلى رئيس التعاونية؛
• قانون تشغيل المنزل، وكذلك جواز السفر الفني للمنزل والشقة (نسخة مصدقة من هذه الوثائق)، والتي يحتفظ بها رئيس التعاونية؛
• أمر بالانتقال إلى مسكن يحتفظ به أيضًا رئيس جمعية الإسكان التعاونية، أو وثيقة أخرى تؤكد هذه الحقيقة.

إذا لم يتم توفير هذه الحزمة من الوثائق، فسيكون من الصعب إضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية، وسيتعين عليك القيام بذلك من خلال المحكمة.

من المهم أن نتذكر أنه قبل البدء في عملية تسجيل الإسكان التعاوني كملكية، يجب على المساهم أن يقترب من رئيس مجلس الإدارة ويوضح معه ما هي المستندات الموجودة وما هي المستندات غير الموجودة.

خصخصة شقة تعاونية، حقوق المالك

آلية خصخصة شقة تعاونية. الصورة رقم 3

استشارات قانونية مجانية:

يحاول العديد من المساهمين في تعاونيات الإسكان، عندما يبدأون في تسجيل السكن كملكية، خصخصته عن طريق الاتصال بالسلطات البلدية. لكن من وجهة النظر القانونية، فإن تصرفاتهم خاطئة.

تشير الخصخصة إلى التسجيل في الملكية الخاصة للدولة أو شقة البلدية. الإسكان التعاوني هو في البداية ملك لجمعية الإسكان التعاونية، وبالتالي فهو مساهم قام بالوفاء بجميع الالتزامات، في الواقع، على أساس التشريعات الحاليةفهو ببساطة يعيد تسجيل ملكية المسكن من التعاونية لنفسه، أي لحصته.

وعلى هذا فإن هذا السكن لا يخضع للخصخصة.

الآن فكر في مسألة الحقوق التي يتمتع بها مالك الشقة التعاونية.

من حيث المبدأ، بعد تسجيل ملكية حصتك (المبنى السكني)، يصبح المواطن هو المالك الكامل لها. تتضمن ملكية السكن التعاوني أي إجراء يتعلق باستخدام العقارات والتصرف فيها وفقًا لتقدير الفرد.

استشارات قانونية مجانية:

وإلى أن يتم تسجيل الحصة وتكون ملكاً لجمعية إسكان تعاونية، لا يحق للمواطن إلا العيش في شقة، إذا قرر تسجيل شخص ما فيها أو استبدالها أو بيعها، فإن مثل هذه التصرفات تتطلب موافقة الجمعية العمومية للتعاونية ورئيسها.

وبناءً على ذلك يمكننا استخلاص نتيجة لا لبس فيها تتمثل في ما يلي. وطالما أن التعاونية هي مالكة المسكن، يحق للمواطن استخدام المسكن للغرض المقصود منه فقط، أي العيش فيه. يجب الاتفاق على جميع الإجراءات الأخرى المتعلقة بالعقارات مع إدارة التعاونية أو في اجتماع عام.

بعد تسجيل حق الملكية، يحصل المواطن على الفرصة ليس فقط لاستخدام السكن، ولكن أيضا للتخلص منه بشكل كامل. وهذا هو، بالنسبة لنقل الملكية وغيرها من الإجراءات المتعلقة بهذا، لم يعد التنسيق مع إدارة التعاونية مطلوبا.

ومن المثير للاهتمام معرفة أنه من الناحية العملية هناك حالات تقوم فيها الدولة بسداد جزء من مساهمات المواطنين في البناء التعاوني. وفي هذه الحالة لا يصبح مالكها، ولا داعي لخصخصة مثل هذه الأشياء. ولا يزالون خاضعين لقانون التعاونيات.

إنهاء العضوية في جمعية تعاونية للإسكان

كيفية ترك تعاونية الإسكان؟ الصورة رقم 4

استشارات قانونية مجانية:

هذه القضية تهم الكثيرين أيضًا، حيث توجد مواقف مختلفة يمكن فيها استبعاد المواطن من التعاونية.

بادئ ذي بدء، يجب توضيح أن آلية الاستبعاد من الأعضاء الكاملين في LCD تتضمن اعتماد مثل هذا القرار من قبل الاجتماع العام لأعضاء التعاونية متعددة الشقق. يضع رئيس التعاونية هذه القضية على جدول الأعمال، وإذا قرر الأعضاء بأغلبية الأصوات الطرد، فسيتم استبعاد الشخص من أعضاء JK.

ما هي العواقب القانونية التي يمكن أن تأتي؟

إذا لم يكن لدى الشخص الوقت الكافي لإضفاء الطابع الرسمي على ملكية حصته المستهدفة (الشقة)، فيمكن نقل مسكنه إلى شخص آخر، ولكن يجب دفع التعويض للشخص المستبعد (الأموال التي تم تقديمها لمساهمات الأسهم). وبناءً على ذلك فإن مثل هذه المواقف نادراً ما تحدث.

إذا كان العقار قد تم تسجيله بالفعل، فيمكن أيضًا استبعاد المواطن من عضوية الجمعية التعاونية، لكنه في الوقت نفسه لن يفقد مسكنه، بل قد يطالب بتعويض مالي كامل على شكل القيمة السوقية للعقار . في هذه الحالة، فإن الاستبعاد من أعضاء التعاونية لا يحمل إلا عواقب قانونية مثل الحرمان من الحق في المشاركة في الاجتماعات وغيرها من الأحداث، فضلا عن فرصة الترشح لعضوية هيئات الإدارة.

بشكل عام، على المستوى التشريعي، يتم إضفاء الطابع الرسمي على الاستبعاد من أعضاء التعاونية، ولكن إجراءات الحرمان من السكن غير موصوفة بالتفصيل. لذلك، في حالة النزاعات المختلفة، من الضروري الاسترشاد بقواعد التشريعات المتعلقة بالملكية والدستور و القانون المدني.

استشارات قانونية مجانية:

وتنص هذه الأنظمة بوضوح على أنه إذا حرم المواطن من مسكن دفع ثمنه، فيجب تعويضه كاملاً عن قيمته.

وتتمثل أسباب إنهاء عضوية الاستبعاد في الوقائع التالية:

• لا فواتير الخدمات وغيرها المدفوعات الإلزاميةالتي أنشأتها الجمعية العمومية؛
• السداد غير الكامل لمساهمات الأسهم؛
• انتهاك دوري أو منهجي لقواعد الإقامة؛
• عدم الامتثال لميثاق التعاونية، وكذلك التشريع الحالي بشأن استخدام المباني السكنية (على سبيل المثال، تأجيرها دون موافقة المجلس) لا ينطبق على أولئك الذين سجلوا حق الملكية؛
• عدم الانتقال إلى مسكن، أو الغياب الطويل (أكثر من سنة) (لا ينطبق على أولئك الذين لديهم ملكية مسجلة).

إجراءات الإخلاء من البيوت التعاونية

هل يمكن طردي من شقة تعاونية؟ الصورة رقم 5

خذ بعين الاعتبار مسألة كيفية الإخلاء من المنازل التعاونية. يحدث وفقًا للخوارزمية التالية.

1. الخطوة الأولى هي أن يقوم رئيس التعاونية أو أي عضو آخر بطرح السؤال عليه اجتماع عامبشأن استبعاد مواطن من أعضاء جمعية تعاونية سكنية متعددة الشقق مع الإخلاء الإلزامي من المنشأة السكنية المحتلة (المباني).
2. يجب على أعضاء التعاونية الحاضرين في الاجتماع العام قبول هذا الاقتراح بأغلبيتهم، ويجب تسجيل كل هذا في المحضر.
3. بعد ذلك يتم إصدار إخطار للمواطن المطرود يفيد بطرده من أعضاء هذه التعاونية ويجب عليه الخروج من الشقة خلال الفترة المحددة. لم ينص عليها القانون، ولكن وفقا للممارسة القانونية، يجب ألا تقل هذه الفترة عن شهرين.
4. إذا لم يتم إخلاء المواطن بعد مرور شهرين، يقوم رئيس مجلس إدارة التعاونية برفع دعوى يطلب فيها إخلاء المواطن قسراً من المسكن. وبعد استيفاء المطالبة، قائمة الأداء، ويبدأ المحضرون عملية الإخلاء القسري.

شروط هدم المساكن التعاونية

إذا قررت سلطات الولاية أو البلدية هدم مبنى سكني تعاوني (بتكليف أم لا)، فيجب عليها التصرف على النحو التالي:

استشارات قانونية مجانية:

• يتم إرسال إخطار إلى كل عضو في هذه التعاونية متعددة الشقق، يشير إلى أنه سيتم هدم المنزل، وبعد فترة زمنية معينة يجب على الشخص مغادرة المنشأة السكنية (يتم منح شهرين عادةً)؛
• علاوة على ذلك، يتم حل مسألة تقديم التعويض، إذا تم تشغيل المنزل، فسيتم إعطاء قيمته السوقية للكائن السكني، بالإضافة إلى التكاليف المرتبطة بالانتقال، إذا لم يتم الانتهاء من المنزل، فسيتم تعويض مساهمات الأسهم؛
• إذا لم يغادر الشخص في نهاية المدة، يتم الإخلاء القسري بقرار من المحكمة، ويتم دفع التعويض، ولكن يتم خصم تكاليف المحاكم وتنفيذ قرار المحكمة منه.

من المهم أن نتذكر أنه يمكن الطعن في جميع قرارات الأعضاء ومجلس إدارة التعاونية في المحكمة.

الإسكان التعاوني له تفاصيله القانونية الخاصة، والذي يرجع إلى حقيقة أن الشخص الذي يقرر أن يصبح مالك شقة في مجمع سكني يصبح أولاً مساهمًا، وفقط بعد كل مساهمات الأسهم الإلزامية يحصل على الحق في تسجيل السكن في ممتلكاته. قبل تسجيل ملكية الحصة، كانت الشقة مملوكة للتعاونية.

ويمكنكم التعرف على كيفية تخصيص حصة زوجية في شقة تعاونية من خلال مشاهدة الفيديو:

هل لاحظت خطأ؟ حدده واضغط على Ctrl+Enter لإعلامنا بذلك.

مشاركات مماثلة
• ما هي المستندات المطلوبة للدخول في الميراث، والنقاط الرئيسية للإجراء
• هل أحتاج إلى دفع ضريبة عند شراء شقة وكيفية الحصول على خصم عقاري؟
• ما هي المستندات المطلوبة لشراء مرآب؟
• تصريح هدم منزل خاص: المواقف، نوع الهدم، مكان الحصول عليه، كيفية هدمه

© 2017 PravoZhil.com - المحامون العقاريون يحظر نسخ مواد الموقع بدون رابط خلفي نشط

استشارات قانونية مجانية:

تعتبر عملية شراء وبيع شقة تعاونية أمرا نادرا إلى حد ما، لذلك فهي تتطلب نهجا خاصا. دعونا نتعرف على ماهية الشقة التعاونية وكيفية بيعها بشكل صحيح.

شقة التعاونية: ما هذا؟

الشقة التعاونية هي استثمار جماعي في تشييد مبنى سكني. كانت هذه الشقق هي الاتجاه السائد في عصر اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية وتميزت بحقيقة أن المشاركين يمكنهم الدخول في عضوية تعاونية من خلال الحصول على أسهم في منزل قيد الإنشاء. السمة الرئيسية لهذه الشقق هي الأسهم، والتي تعني في اللغة الحديثة المساهمات. لا تخلط بين المباني السكنية التعاونية والمباني الجديدة. فقط أصحاب المستقبل يستثمرون في بناء مثل هذه المرافق السكنية. يتم دفع جميع النفقات من قبلهم ورئيس التعاونية.

كيفية تسجيل شقة تعاونية بشكل صحيح في العقار؟

في منتصف الثلاثينيات، بدأت المنازل التعاونية الأولى في الظهور، حيث يمكن لسكان البلاد المشاركة بشكل مستقل في البناء. كانت الميزة الرئيسية هي أنه من أجل الحصول على حقوق الملكية، كان من الضروري تقديم حصة معينة أنشأها رئيس التعاونية. بعد انهيار الاتحاد السوفياتي، بدأ تقديم مفهوم خصخصة العقارات، ثم قرر العديد من المالكين تقنين حقوقهم في السكن. لتنفيذ هذا الإجراء الآن، تحتاج إلى جمع قائمة كاملة من المستندات:

1. شهادة أو إيصال الحصة المدفوعة بالكامل.
2. شهادة أو وثيقة تؤكد عضويتك في الجمعية التعاونية.
3. جواز السفر الفني أو المساحي للشقة.
4. ميثاق التعاونية التي سبق تسجيلها لدى هيئة الحكم الذاتي. يجب أن يحتوي الميثاق على ختم الدولة وتوقيعها.
5. بروتوكول يؤكد منصب رئيس التعاونية ورئيس المحاسبين المنتخب.
6. قائمة كاملة بجميع أعضاء التعاونية.
7. توقيع رئيس مجلس الإدارة والمحاسب.
8. المستندات المستلمة في BTI.
9. مقتطف من USRR، أو من كتاب المنزل.

يجب تقديم قائمة كاملة بالوثائق إلى السلطة المحلية في Rosreestr، مع إرفاق جواز السفر وإيصال يؤكد دفع واجب الدولة إلى القائمة العامة. خلال الفترة المحددة، ستقوم Rosreestr بفحص جميع المستندات الخاصة بك، وإذا تمت الموافقة عليها، فسوف تتلقى شهادة تسجيل حقوق الملكية.

استشارات قانونية مجانية:

بيع شقة تعاونية

يجب أن يتم بيع الشقة عندما يكون لدى المالك مستندات الملكية في يديه ويتم دفع كامل الحصة. للقيام بذلك، من الضروري إعداد قائمة المستندات اللازمة مسبقًا، والتي تؤكد عدم وجود ديون في التعاونية المحددة، ويتم فحص العقار نفسه للتأكد من نقائه القانوني.

ما هي المستندات المطلوبة:

• شهادة من تسجيل الدولةحقوق. يمكن الحصول عليه من Rosreestr.
• وثائق ملكية الشقة. على سبيل المثال، مقتطف من قسم المحاسبة بشأن الدفع التكلفة الكاملةيشارك. إذا تم بيع الشقة أو توريثها من قبل المالك، فمن الضروري تقديم عقد بيع أو قانون بشأن نقل مساحة المعيشة عن طريق الوصية؛
• الخطة الفنية من BTI. يتم إعداده خلال 30 يومًا، بما في ذلك عطلات نهاية الأسبوع.

عندما يتم جمع حزمة المستندات، يمكنك البدء في البحث عن العملاء المحتملين. للقيام بذلك، يمكنك استخدام كل من البحث المستقل وطلب المساعدة من سمسار عقارات.

أين تجد العملاء:

1. وضع إعلان على المواقع الإعلانية، لافتات الشوارع، في الصحف.
2. اتصل بوكالة عقارية. حدد فقط الشركات المسجلة المدرجة فيها خدمة الضرائب. للتحقق من الوكالة للنقاء القانوني، يمكنك الاتصال مكتب الضرائب، ادفع رسوم الدولة البالغة 300 روبل واحصل على معلومات مفصلة حول الأنشطة العقارية للشركة.

الملامح الرئيسية لعملية الشراء والبيع

السمة الرئيسية لعقد البيع هي عدم وجود وثائق ملكية خاصة. في كثير من الحالات، لا يستطيع المالك تقديم اتفاقية تبرع أو معاملة بيع وشراء مكتوبة تم إبرامها مسبقًا، وبالتالي ستكون الوثيقة الوحيدة هي شهادة سداد كامل جميع الأقساط الخاصة بالشقة. في هذه الحالة، يجوز للمالك أن يحتوي على مقتطف من USRR وشهادة تسجيل الحقوق. يتم بيع الشقة التعاونية فقط من خلال Rosreestr.

استشارات قانونية مجانية:

يجب على البائع أن يزود المشتري المحتمل بمستخرج من الحساب الشخصي من جمعية الإسكان التعاونية، مما يؤكد عدم وجود ديون عليه الخدمات العامة، بالإضافة إلى معلومات عن المالكين المسجلين والصادرين سابقًا. من المهم أن نتذكر أنه، مثل أي عقد، لا يتم تنفيذ معاملة البيع والشراء دون الحصول على إذن من المالكين البالغين (الأطفال والآباء والأزواج والأقارب).

أضف تعليق إلغاء الرد

استشارات قانونية مجانية

نحن نعمل طوال أيام الأسبوع 24/7 هل أنت من منطقة أخرى؟

هل ترغب في تلقي التحديثات؟

اشترك حتى لا تفوت المشاركات الجديدة

استشارات قانونية مجانية:

البيوت التعاونية

في فبراير من هذا العام، قدم مجلس الدوما اقتراحًا بإعادة النظام السوفييتي للبيوت التعاونية، مع عدد من التعديلات. كيف ستختلف تعاونيات الإسكان الجديدة عن التعاونيات القديمة وما إذا كانت هذه التغييرات مفيدة حقًا للمشترين العاديين.

أن نكون أو لا نكون تعاونيات

في العهد السوفييتي، اتحد الناس في منظمات تعاونية لبناء منزل على نفقتهم الخاصة. وهكذا، أصبحوا على الفور المالكين المباشرين للعقار. ويمكن للمالكين التصرف في هذه الشقق حسب تقديرهم الخاص، ولكن لا يمكن بيع أو تبادل المساكن العامة.

بدأت تعاونيات الإسكان الأولى في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في الظهور في العشرينات من القرن الماضي، لكنها استمرت لفترة قصيرة - 17 عاما فقط. ثم تم إلغاؤها. وفي عام 1958، سُمح مرة أخرى بإنشاء التعاونيات، حيث تم حل مشكلة نقص المساكن بفضل هذا النظام. وعلى الرغم من أنه كان من المقرر بناء المرافق على حساب المساهمين، إلا أن الدولة قدمت تنازلات وقدمت قرضًا تفضيليًا لتعاونيات الإسكان. في بعض الأحيان، ساعد المستأجرون المستقبليون أنفسهم في بناء المنزل، ووصلوا إلى موقع البناء بعد العمل.

منذ حوالي أربعين عاما، تكلف تعاونية "odnushka" في موسكو حوالي ثلاثة آلاف روبل، "قطعة كوبيك" - خمسة آلاف روبل. ولم يكن متوسط ​​​​الراتب في العاصمة يزيد عن مائتي روبل. على الرغم من حقيقة أنه في العصر السوفييتي كان لدى كل مواطن تقريبًا مدخرات، إلا أن القليل منهم فقط كان بمقدورهم شراء العقارات. الشيء هو أنه في البداية كان من الضروري الانضمام إلى التعاونية. كان على سكان موسكو الانتظار لسنوات حتى يأتي دورهم. في الوقت نفسه، تم إجراء اختيار صارم. على سبيل المثال، لا يمكن لغير المقيمين أن يكونوا مؤهلين لإدراجهم في القائمة. تم استبعاد أولئك الذين تقدموا بطلبات للحصول على السكن التعاوني من قائمة الانتظار للحصول على شقق الدولة.

إذا تم بناء المنازل التعاونية في البداية بسرعة نسبية وبجودة عالية جدًا، فمع مرور الوقت انخفضت وتيرة البناء. وكان على أولئك الذين استثمروا في مثل هذه العقارات في منتصف الثمانينيات الانتظار لمدة 10 سنوات حتى يكتمل بناء المنزل.

يقول أليكسي شمونوف، الرئيس التنفيذي لبوابة Move.su العقارية: "توجد اليوم في بلادنا عدة أشكال من التنظيم الذاتي للمواطنين الذين يتحدون من أجل تحسين ظروفهم المعيشية".

استشارات قانونية مجانية:

يوصي بعض الخبراء بالانضمام إلى ZhNK، وليس بناء التعاونيات. في الحالة الأولى، كما يقولون، هناك رقابة أكثر صرامة وجدية على إنفاق الأموال المخصصة لبناء المنشأة. ويعتقد آخرون، على العكس من ذلك، أن ZhNK ليس الخيار الأفضل والأكثر أمانا.

لا يزال هناك العديد من تعاونيات الإسكان في بلدنا - وهو نوع من إرث اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. في وقت واحد، حاولوا إلغاءها قبل القرن الأفريقي، لكن أصحاب العقارات لم يعجبهم هذه الفكرة. ونتيجة لذلك، تم إلغاء التعديل الذي أدخل على القانون.

في الواقع، تحمل تعاونيات الإسكان العديد من المخاطر. سيكون هناك بالتأكيد أشخاص يريدون الاستفادة من هذا. من ناحية أخرى، إذا أفلست شركة إنشاءات، فيمكن لأصحاب الأسهم المخادعين أن يتحدوا في جمعية تعاونية للإسكان ويكملوا بناء المنشأة بأنفسهم على نفقتهم الخاصة.

إذا تحدثنا عن تعاونية توفير الإسكان، فيمكن للمواطنين فقط أن يكونوا أعضائها. وفي الوقت نفسه، يمكن أن يتقدم ما لا يقل عن 50 شخصًا بمبادرة لإنشاء جمعية. تتم مراقبة جميع المعاملات المالية من قبل البنك المركزي للاتحاد الروسي.

التعاونيات: إيجابيات وسلبيات

اليوم، يمكن لأي شخص أن يعمل كمستأجر للشقة أو أن يكون المالك الكامل لها. وبعد دفع المبلغ بالكامل، تتوقف التعاونية عن الوجود على هذا النحو. من المفترض أنه في المستقبل سيكون أحد أعضاء التعاونية هو مالك الحصة وسيكون قادرًا على استخدام المبنى إلى أجل غير مسمى. يمكن توريث الحصة.

استشارات قانونية مجانية:

لماذا هذا مطلوب؟ وفقا لبعض الخبراء، في هذه الحالة، سيصبح السكن أكثر بأسعار معقولة وسيكون قادرا على تحمل تكاليف أولئك الذين لا يستطيعون شراء العقارات بمتوسط ​​سعر السوق. ستكون تكلفة المشاركة أقل من تكلفة الشقة الفعلية في مبنى سكني.

وفي سبتمبر من العام الماضي، دخلت التعديلات على القانون المتعلق بتعاونيات الإسكان حيز التنفيذ. وكانت التعديلات ضرورية لتبسيط عمل تعاونيات الإسكان وضمان الأمن المالي لأنشطتها. بفضل دعم الدولة، سيدفع المساهمون ما لا يقل عن ثلاثين في المائة أرخص، حيث سيتم تزويدهم بالأرض مجانا. في السابق كان هناك قانون يتم بموجبه نقل الموقع للتطوير فقط بعد سداد 20٪ من الاشتراكات. بالإضافة إلى ذلك، لن يكون هناك هامش للمطور وتكاليفه التي ظهرت أثناء البناء. في السابق، بالنسبة لنفس القرض البنكي، تم فرض نسبة كبيرة على المطورين، وتم تضمين مبلغها في تكلفة الكائن.

بالإضافة إلى ذلك، ستحرص الدولة على عدم تمتع المحتالين بثقة المواطنين وعدم اختلاس الأموال. يتم تنفيذ جميع الأنشطة تحت سيطرة التعاونية والسلطات. ميزة كبيرة أخرى هي أنه يحظر الآن بموجب القانون تصفية التعاونية طوعًا حتى يتم نقل الملكية بالكامل إلى أصحابها الشرعيين. الآن يمكن للمواطنين الذين يقررون شراء حصة في منزل تعاوني القيام بذلك بمشاركة صناديق الائتمان.

ويخططون في المستقبل لإجراء عدد من التعديلات لتبسيط عملية شراء المساكن التعاونية بدعم من الدولة. اليوم، هناك عدد من المتطلبات للمساهمين. على سبيل المثال، يمكن لشخص واحد أن يمتلك حصة واحدة فقط (أي يمكنه المطالبة بشقة واحدة فقط).

النقاط الرئيسية لتنظيم تعاونية

لتنظيم تعاونية بناء المساكن، من الضروري عقد اجتماع للمؤسسين، حيث تتم الموافقة على ميثاق المنظمة، من بين أمور أخرى. فهو يصف جميع النقاط الرئيسية، بما في ذلك إجراءات تكوين الملكية، وحجم الأسهم والمساهمات الأولية، ومن وكيف يمكن أن يصبح عضوًا في التعاونية، ومن ولأي سبب يمكن استبعاده من المنظمة، وكذلك النقاط الرئيسية المتعلقة بعقد الاجتماعات والتجمعات. وينبغي إيلاء اهتمام خاص للصلاحيات الممنوحة لأعضاء مجلس الإدارة والرئيس والأعضاء الآخرين، وبطبيعة الحال، ما هو التعويض الذي سيحصل عليه أولئك الذين يريدون ترك التعاونية.

استشارات قانونية مجانية:

الخطوة الأولى هي تقديم طلب إلى وكالة إقراض الرهن العقاري السكني، والتي يجب أن تنص بوضوح على المعلومات حول نية إنشاء تعاونية. يشير النداء إلى نوع التطوير المخطط له، وعدد المشاركين، وما إلى ذلك. بعد ذلك، يجب عليك تشكيل قوائم وإرسال طلب لتوفير الموقع. بعد الانتهاء من جميع الأوراق، يتم تسجيل التعاونية، ويتم نقل جميع المعلومات إلى وكالة إقراض الرهن العقاري السكني، والتي يجب أن تقرر بشأن نقل الأرض إلى التعاونية. وبعد تشغيل المنشأة، تنتقل ملكية الأرض إلى المساهمين.

وهكذا، يتم بالفعل بناء منزل تعاوني في مدينة غرودنو دون جذب قروض ميسرة. يبلغ متوسط ​​\u200b\u200bتكلفة المربع في الجسم حوالي 700 روبل.

هوا: المفاهيم الأساسية

إذا كان المالكون أنفسهم يريدون الاهتمام بالإدارة والتحكم في التكاليف وتنفيذ أعمال التجديد، فيمكنهم الاتحاد في جمعية أصحاب المنازل. يعد هذا بديلاً جيدًا لشركات الإدارة المختلفة، والتي عادة ما تكون غير راضية عن المستأجرين. على سبيل المثال، يقرر أعضاء HOA بأنفسهم متى يكون من الضروري إجراء الإصلاحات ومع من يكون من الأفضل التعاون. في هذه الحالة، تتم مناقشة جميع التكاليف والتعريفات في الاجتماع العام، والتكاليف شفافة تماما ومفهومة. على سبيل المثال، إذا قرر المنزل استئجار الطابق السفلي، فيمكن إنفاق الأموال المستلمة على الإصلاحات الرئيسية.

إن تعاونية الإسكان والادخار لا تحظى بشعبية كبيرة عمليًا، نظرًا لأن خطر الوقوع في فخ المحتال مرتفع جدًا. من الناحية المثالية، ينبغي مناقشة جميع تصرفات ZhNK ويجب ألا تتجاوز قانون الاتحاد الروسي، ولكن في الواقع قد تكون هناك صورة مختلفة تمامًا. من ناحية أخرى، يمكن اعتبار ZHNK بديلاً ممتازًا لقرض الرهن العقاري.

اقترحت النقابة الروسية إدخال التأمين على المعاملات العقارية.

استشارات قانونية مجانية:

طوال عام 2017، كانت القواعد الجديدة لبيع حصة في شقة سارية في روسيا.

من وجهة نظر قانون "التعاون"، ZhSK هي جمعية من المتطوعين أو الكيانات القانونية أو الأفراد الذين ينشئون كيانًا قانونيًا، وتستند أنشطته المشتركة إلى الحكم الذاتي. ونتيجة للإجراءات العملية، ينبغي بناء مبنى سكني، حيث ينبغي أن يحصل أعضاء التعاونية على شقة.

ويمكن رؤية انتعاش شعبيتها في السنوات الاخيرة. ينجذب المطورون إلى آلية تحسين الضرائب وجذب الأموال الشخصية للبناء. يعتقد الكثيرون أن ملكية شقة تعاونية ستتجنب بعض القيود التشريعية وتحميها المخاطر الماليةسمة من سمات بناء الأهرامات الحديثة. ينظم الميثاق المسجل لدى السلطات التنفيذية البلدية والوثائق الداخلية أنشطة جمعية الإسكان التعاونية.
ولكن في كثير من الأحيان يتعامل أحد سكان روسيا مع مجمع سكني - تعاونية سكنية، والتي تختلف عن تعاونية الإسكان حيث يتم شراء الشقق من قبل أعضاء المجمع السكني من منظمات البناء في منازل جاهزة. وهذا مفيد لكل من البنائين الذين باعوا المنزل دفعة واحدة، وليس على أجزاء، ولحاملي الأسهم الذين استقروا فيه، وسداد الحصة تدريجياً.

آلية تسجيل الدولة للشقة

عند الانضمام إلى تعاونية، يقدم مالك المنزل المستقبلي مساهمة أولية يحددها الميثاق - لتلبية الاحتياجات التنظيمية، ثم يشارك المساهمات. إذا تم دفع تكلفة الشقة التعاونية عمليًا بحلول وقت الانتهاء من البناء، فيمكن لعضو التعاونية، وفقًا لقانون الملكية المعتمد في عام 1990 في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، الحصول عليها بالاستخدام الكامل. أكدت المادة 129 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والمادة 3 من القانون الاتحادي "بشأن تعاونيات توفير الإسكان" الحق في امتلاك السكن بعد دفع مساهمة الأسهم.

حتى يحصل المساهم على شهادة حق الملكية السكنية فيه غرفة التسجيللا يجوز له نقل جزء من شقته لأي شخص أو التبرع بها أو بيعها.

وفي حالة الوفاة المفاجئة، ستؤثر المشاكل أيضًا على تسجيل الميراث.


يعد جمع الشهادات والأفعال والوثائق الأخرى لتسجيل الدولة عملاً مشتركًا بين مجلس إدارة التعاونية والمساهم. يجب على المقاولين تحمل المسؤولية الكاملة عن تشغيل المنزل.
من بين الوثائق المعدة لمكتب الدولة لتسجيل حقوق الملكية، يجب أن تكون هناك شهادات لمساحة المعيشة المشغولة، والتي تعتمد على حجم مساهمة الأسهم. ولكن يتم إصدارها بواسطة شاشات الكريستال السائل فقط في حالة قبولها. مؤسسات الدولةجرد ومحاسبة وتقييم العقارات العاملة في مباني المساكن التعاونية.

كيفية اجتياز تسجيل الدولة؟

لكي يتم استكمال شهادة الملكية بنجاح، يجب تقديم المستندات التالية للتسجيل:

• شهادة تسجيل التعاونية ككيان قانوني؛
• ميثاق مسجل لدى لجنة البناء.
• الوثائق الفنية التي تصف الملكية والبروتوكولات؛
• شهادة قبول العضوية في جمعية الإسكان التعاونية، تاريخ السداد الكامل لمساهمات الأسهم، مصدقة بختم LCD مع توقيعات رئيس مجلس الإدارة وكبير المحاسبين؛
• محضر الاجتماع العام لأعضاء التعاونية، والذي يؤكد انتخاب محاسب ورئيس لجنة الرقابة المالية.

مركزياً، يقدم مجلس إدارة الجمعية إلى سلطات التسجيل معلومات عن صلاحيات المحاسب ورئيس الجمعية ونماذج من توقيعاتهم وقائمة أعضاء التعاونية والأختام.

مشاكل تسجيل الملكية التعاونية

في كثير من الأحيان، ينتهك حق العضو التعاوني في مساحة المعيشة المدفوعة بسبب التسجيل المتأخر للدولة. على الرغم من أن الوثائق المقدمة للتسجيل تؤكد حقيقة ظهور حقوق الملكية، إلا أن المالك يقتصر على حق التصرف في الممتلكات. وبالإضافة إلى ذلك، لا يمكنه الحصول على الممتلكات خصم الضرائبوفقا للمادة 220 قانون الضرائبالاتحاد الروسي، على الرغم من أن مساهمة الأسهم قد تم دفعها بالكامل، حيث لا توجد وثيقة تؤكد تسجيل الحق في الشقة التي بناها على الأسهم. في مثل هذه الحالة، سيتعين عليك اللجوء إلى المحكمة للمطالبة بالاعتراف بالملكية القانونية لصندوق الإسكان التعاوني على أساس السداد الكامل لمساهمة الأسهم وسداد قيمتها.
إذا كانت الشقة التعاونية مسجلة لدى المكتب المخزون الفنيمنذ سنوات عديدة مضت، ليس من الضروري إعادة التسجيل في الولايات المتحدة سجل الدولةحقوق ل العقارات. إذا لزم الأمر، سيتم تسجيل الحق الذي تم إنشاؤه سابقًا، وفقًا للقانون، في USRR ونقله إلى المشتري عن طريق البيع أو أي معاملة أخرى.

هل من الممكن خصخصة شقة تعاونية؟

بالنسبة للكثيرين، هناك اعتقاد خاطئ بأن مفهوم "الخصخصة" له علاقة بالتعاونيات المساكن. وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن خصخصة المساكن" المؤرخ 29 ديسمبر 2004 رقم 189 FZ، تُفهم الخصخصة على أنها نقل المباني السكنية من مخزون المساكن التابع للدولة لصالح المواطنين الذين يعيشون فيها على أساس الإيجار. علاوة على ذلك، فإن جميع الأفراد الذين يعيشون في الشقة، والذين تم تسجيلهم فيها وعاشوا بشكل دائم، متساوون في الحصول على حصة في شقة مخصخصة.
تنتمي الشقة التعاونية في البداية (في مرحلة البناء) إلى LCD ككيان قانوني. بعد دفع المساهمة الأخيرة، يتلقى عضو التعاونية، كفرد، ملكية الشقة التعاونية والمستندات التي تؤكد هذه الحقيقة. تظل المنطقة المحيطة بالمنزل والمباني المنزلية والمنزلية ملكية مشتركة لأعضاء التعاونية.

من يجب أن يعتبر مالك شقة تعاونية؟

لا يتم استلام ملكية الشقة التعاونية المدفوعة إلا من قبل أحد أعضاء التعاونية. مشترك، الملكية المشتركةيتم الاعتراف بالسكن التعاوني للأزواج المتزوجين في وقت دفع الحصة. وفي حالة الطلاق ينتقل نصيب الحق في السكن إلى الزوجين. ويمكنهم إضفاء الطابع الرسمي على تقسيم الملكية المشتركة من خلال اتفاقية سلام أو من خلال المحاكم. وإذا ساهم أحد الزوجين بجزء من المال قبل الزواج، فإن نصيب كل منهما أثناء تقسيم الممتلكات يُحسب على أساس المبلغ المدفوع أثناء الزواج.
يحق للأطفال الذين يعيشون في شقة تعاونية العيش فيها ويتمتعون بالحماية من الإخلاء بموجب المادة 31 من قانون العمل، الأمر الذي يجعل من المستحيل تقريبًا طردهم. قد ينص الميثاق على إمكانية نقل حصة من أعضاء التعاونية إلى أفراد بالغين آخرين من عائلته مع إصدار الوثيقة المناسبة - بروتوكول بشأن قرار الاجتماع العام، الذي يتم على أساسه اتخاذ المزيد من الإجراءات للدخول في الميراث. ولكن هذا لا يمكن تحقيقه إلا بموافقة الزوج الآخر - المالك المشارك للشقة.

حقوق صاحب الشقة التعاونية

بعد حصوله على حقوق الملكية، يحق لعضو LCD إجراء المعاملات المتعلقة بنقل مبانيه السكنية.صلاحيات المالك محدودة بالحدود التي تسمح باستخدام هذا المبنى والغرض منه.
المادة 20 قانون الإسكانبالنسبة لمالك السكن، من الممكن توفيره لحيازته أو استخدامه من قبل مواطن أو كيان قانوني آخر على أساس عقد الإيجار أو الإيجار أو الاستخدام المجاني.
يحق لعضو LCD استبدال مبانيه السكنية بالسكن في نفس المنزل التابع لمخزون المساكن الحكومي، حتى لو انتقل إلى منطقة أخرى. شروط التبادل هي موافقة أفراد الأسرة الذين يعيشون مع مالك المسكن، والامتثال لأساسيات تشريعات الإسكان والقواعد التي حددها ميثاق جمعية الإسكان التعاونية. في حالة الفشل في الحصول على موافقة على التبادل من أحد المساهمين، يمكن النظر في هذه المسألة في إجراءات المحكمة.
ويحق للمالكين تقسيم المسكن عند الطلاق، بشرط أن يكون قد تم شراؤه من قبلهم أثناء زواج شرعي. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن التقسيم وديًا، يحق للمحكمة تحديد إجراءات عزل المباني السكنية في المنطقة المشغولة أو إلزام الغرف غير المعزولة بالتجديد.

أسباب إنهاء العضوية في JK

ينص قانون الإسكان على الحالات التي يتم فيها إنهاء العضوية في جمعية تعاونية للإسكان.
أولاً، الأنشطة المشتركةقد ينتهك أعضاء التعاونية تصفية جمعية الإسكان التعاونية نفسها أو كيانها القانوني.
يحق لكل مالك لمخزون الإسكان التعاوني أن يغادر طوعًا - بناءً على طلب - مغادرة السكن التعاوني. يتم النظر في الطلب في اجتماع عام من أجل تحديد مصير الإسكان التعاوني في المستقبل.
بعد وفاة صاحب الشقة وهو عضو في لجنة الإسكان الديموقراطي تنتقل حقوق وراثة المساكن إلى الورثة حسب ترتيب الميراث. حتى الوريث الذي عاش منفصلاً عن الموصي يمكنه الحصول على حصة من الميراث، إذا وافق أصحاب الشقة الآخرون. ينص الميثاق على دخول الورثة في عضوية جمعية الإسكان التعاونية على أساس قرار يتخذه الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاوني.

إجراءات الإخلاء من البيوت التعاونية

يجوز للاجتماع العام أن ينسحب من التعاونية المالك الذي ينتهك بشكل صارخ التزاماته وقواعد المعاشرة المنصوص عليها في ميثاق LCD.
منذ اللحظة التي يتخذ فيها الاجتماع العام قرارًا بالإخلاء، يتم إنهاء الحق في استخدام الشقة المطرودة من التعاونية. وهو ملزم وأفراد عائلته، بموجب التزام قانوني، بالخروج من السكن الذي كانوا يملكونه سابقاً خلال الشهرين المقبلين، ويتم إخطاره بذلك. يجب أن يتم سداد مبلغ مساهمته في الشقة بالكامل للمساهم. يجوز للجمعية العامة للمساهمين، بقرارها، أن تترك الحق في استخدام الشقة التي تم إخلاؤها لأقارب المساهم المستبعد.

في حالة عدم موافقة المساهم المستبعد على قرار الجمعية أو رفضه شفهياً أو كتابياً، يحق للتعاونية أن تتقدم بطلب إلى المحكمة للمطالبة بالإخلاء هذا الشخصوأفراد عائلته. لا يتم توفير المباني السكنية الأخرى لمخالفي القانون بعد استيفاء المطالبة والإخلاء.

شروط هدم المساكن التعاونية

ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على المواقف المتعلقة بهدم المساكن المبنية على أساس الملكية التعاونية. يتم تنظيم إجراءات إعادة توطين أعضاء جمعية الإسكان التعاونية في حالة هدم مساكنهم بموجب المواد 134 و 32 و 86. ويتم تزويد أعضاء التعاونية بالسكن وفقًا لمبلغ المساهمات المقدمة للسكن.

والحقيقة هي أن تعاونيات الإسكان لديها وثائق داخلية، وميثاق، يمكنه تحديد الشروط والإجراءات المختلفة لمساهمات الأسهم. يمكن أن يخلق هذا موقفًا، بحلول وقت هدم المبنى، يكون بعض أعضاء التعاونية قد ساهموا بالمال كلياويستمر آخرون في دفعها إلى التعاونية على أقساط. في الحالة الأولى، يتم توفير أصحاب المنازل، وفقا للمادة 32 من القانون، وفقا للقواعد الموجودة لأصحاب المنازل. أولئك الذين دفعوا تكلفة السكن بالكامل حسب العقود التوظيف الاجتماعيتلقي أماكن أخرى (المادة 86 من LC RF).
وينص القانون على إمكانية سحب المسكن من أصحابه مع الاسترداد اللاحق، بشرط موافقتهم. يتم تصور مثل هذه الصفقة فيما يتعلق بالحاجة إلى استخدام قطعة الأرض هذه من قبل الكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات.

تلتزم الهيئات التي اتخذت مثل هذا القرار، قبل عام من الانسحاب، بتسليم المستندات التي تخطر مالك السكن التعاوني بتسجيل الدولة للقرار. ويعطى الوقت ليتم تحديده عن طريق الاتفاق مع التكاليف التي تحدد تكلفة السكن الفداء. سعر الاسترداد يشمل القيمة السوقيةالسكن، والخسائر الناجمة عن تغيير السكن أو الانتقال، تنص على سداد الأرباح المفقودة.

جمعية الإسكان التعاونية (HC) هي منظمة تأسيسية تجمع المواطنين بغرض الحصول على مناطق مبنى سكني وتشغيلها بشكل مشترك.

يجب أن يكون عدد الأشخاص عند التأسيس المشترك 5 أشخاص على الأقل. يتحدون طوعًا ويخططون لبناء المبنى وصيانته لاحقًا. وفي الوقت نفسه، لا يمكن أن يتجاوز عدد المشاركين عدد الشقق في المبنى.

توجد المنظمة على حساب رسوم عضوية المواطنين، والتي يتم من خلالها إجراء التسويات المتبادلة لبناء مبنى منخفض الارتفاع أو شاهق الارتفاع، وكذلك لجميع العمليات التي تتطلب استثمارات مالية.

الدعم المالي للكيان القانوني من خلال الاستثمار من قبل السكان هو الشرط الرئيسي لوجود مجمع سكني.

في الظروف الحديثة، تعد هذه طريقة شائعة وجذابة للغاية للمواطنين لشراء العقارات. على عكس المشاركة في البناء المشترك (انظر قانون المشاركة في رأس المال في البناء 214-FZ)، ينظم أعضاء التعاونية أنشطة المطور.

في هذه الحالة، يعمل المطور لصالح المؤسسة على أساس عقد، ويقدم تقاريره إلى مجلس الإدارة فيما يتعلق بالعميل وصاحب العمل بتمويل المشروع.

أنواع التعاونيات السكنية

سمح هذا النوع من الحقوق بحيازة الممتلكات حتى في الاتحاد السوفيتي، ولم يكن هناك نظائرها. وفي الوقت الحاضر، فقدت تفردها على خلفية المشاركة في رأس المال في البناء، والخصخصة، والإقراض العقاري.

وبسبب هذا التنوع، أصبحت الخصائص القانونية للتعاونية ككيان قانوني غير مفهومة للمواطنين الذين لا يعرفون الخفايا القانونية في مجال العقارات، حيث تنقسم مؤسساتهم إلى أنواع:

• تختلف ZhK و ZhSK (تعاونية بناء المساكن) في درجة ظهور العلاقات القانونية التي تبدأ في مرحلة البناء، كما في حالة تعاونيات الإسكان، أو السماح بالدخول في العضوية بعد بناء المنزل، وحتى بعد التسوية، والتحويل أماكن فارغة للقادمين الجدد.
• منظمة المستهلك لإدارة مبنى سكني - وسيلة لإدارة تعاونية، تنشأ ككيان قانوني بعد تشغيل المنزل.
• ZhNK - تعاونية توفير الإسكان. وينص على جواز الحصول على شقق من اختيارك من عدة منازل مدرجة في الجمعية.

تتميز اتفاقية الإسكان التعاوني بوضع قواعد قانونية، يتم بموجبها زيادة المساهمات خلال مرحلة البناء على أساس أسباب مختلفة، والتي يتم التفاوض عليها بين أعضاء المنظمة وقبولها فيما يتعلق بالفهرسة السائدة.

وهذا جانب مقبول وقانوني، ولا يعطي ضمانات للمواطنين الذين يستثمرون في البناء، بحساب الاستثمارات المالية في المبنى الذي يتم تشييده عن علم.

لا تحتوي الأنواع الأخرى من المنظمات على مثل هذا الشرط.

كما يتم تقسيم تكاليف صيانة وتشغيل المنزل بحصص متساوية، ولكن في مرحلة توفير الشقق يتم تجميد الزيادة في الأسعار.

إجراءات إنشاء جمعية تعاونية للإسكان

يعتبر الكيان القانوني للمؤسس نشطا:

• بعد تسجيل الوثائق التأسيسية؛
• إدخال المعلومات في السجل الموحد.

يتم تشكيل المنظمة المؤسسة وفقًا لنوع شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة عامة أو شركة غير ربحية - اعتمادًا على أهداف وغايات ممثليها.

الأهداف تجارية وغير تجارية بطبيعتها. في الحالة الأولى، يحق للمستثمرين استخدام مواردهم الاستثمارية التي تنفق على البناء. بعد ذلك، يقومون بفتح مزادات للمباني السكنية لمبنى شاهق، والذي يغطي جزئيا التكاليف المتكبدة.

على الرغم من عدم حصولهم على أرباح كبيرة من بيع الشقق، إلا أنهم تمكنوا من كسب المال عن طريق استئجار الطوابق السفلية وتأجير منطقة وقوف السيارات والأراضي المجاورة النبيلة.

لا تركز المنظمة غير الربحية على تحقيق الربح من تنظيم ZhNK. هدفها هو توفير السكن للمواطنين بشروط مقبولة. بالنسبة للجزء الأكبر، المؤسسون هم المبادرون الذين يحتاجون هم أنفسهم إلى تحسين ظروف معيشتهم. يتقدمون بطلب للانضمام إلى مجلس الإدارة وتنظيم قواعد النزل.

يتيح إدخال المعلومات في USRR للمديرين بدء العمل. وهذا يتطلب الإعداد الأولي وتسجيل الميثاق. وقد تم إعداده في مسودة نسخة يطلع عليها المؤسسون والمؤسسون المشاركون ضد التوقيع وضد البروتوكول.

بعد الانتهاء من التسجيل، تصبح المنظمة مسجلة لدى مصلحة الضرائب، وصندوق التقاعد، وصندوق التأمين الاجتماعي، وبعد ذلك تقتصر صلاحياتها فقط على اللوائح والأفعال التشريعية.

يجب تقديم ما يلي إلى مصلحة الضرائب:

• مستخرج من التسجيل في USRR؛
• بروتوكول تأسيس المنظمة؛
• ميثاق معتمد
• معلومات حول العنوان القانوني.

إدارة التعاونيات السكنية

لا يتطلب تنظيم مجمع سكني مشاركة شركة الإدارة، ولكنه يسمح بمثل هذا الخيار.

إذا كان المديرون مسؤولين عن أكثر من مبنى شاهق واحد، ولكن عدة، يحق للمجلس توسيع صلاحياته من خلال إدخال بند مناسب في الميثاق.

ويبين الأسباب التي تقتضي إنشاء منظمة مستقلة لإدارة ممتلكات المنزل والحفاظ عليها بالشكل الصحيح:

• مبنى؛
• المناطق المشتركة
• المنطقة المجاورة للمنزل.

يتم انتخاب مجلس الإدارة من خلال اجتماع أعضاء التعاونية، ويتم انتخاب رئيس من بينهم. يقوم بتعيين طاقم عمل يتوافق مع الحالة:

• محدودة بصلاحيات إدارة شاشات الكريستال السائل؛
• تم تعيينه لشركة إدارة.

تتم الموافقة على قائمة الموظفين من قبل اجتماع المقيمين، مع الموافقة على التوظيف والراتب المحدد.

يسمح بالوظائف الشاغرة التالية:

• رئيس؛
• محاسب و (أو) كبير المحاسبين؛
• ضابط جوازات؛
• كهربائي وسباك.
• بواب ونظافة.

وفقًا لتقدير السكان، يجوز تقديم معدل الكونسيرج، والضابط المناوب، ومشغل المصعد، وما إلى ذلك. يتم تنفيذ المهام الأمنية بواسطة متخصصين مرخصين، بموجب اتفاقية مع شركة أمنية خاصة.

بالإضافة إلى رئيس مجلس الإدارة، هناك أعضاء آخرون في مجلس الإدارة من الناشطين ويشاركون في تنظيم أنشطة التعاونية مجانًا.

يقومون بإنشاء الملاحظات والحفاظ عليها، وبدء الابتكارات أو تجديد المباني وإصلاحها.

يتم تحديد قضايا إدارة شؤون الموظفين والعمل المستمر من قبل الرئيس. ويتولى مجلس الإدارة وظيفة لجنة التدقيق، والتي تم تحديدها بالتفصيل في الميثاق. وهي مخولة بالإشراف على عمل رئيس مجلس الإدارة ولها الحق في طلب التقارير المالية وغيرها من التقارير للتحقق منها وفقًا لتقديرها.

قواعد الانضمام والحصول على العضوية في جمعية تعاونية للإسكان

الانضمام إلى التعاونية هو إجراء قانوني. على عكس الشقق في مبنى جديد مع حقوق المشارك في DDU، ستكون هناك حاجة إلى تصريح من السكان هنا.

يقدم صاحب حقوق الطبع والنشر المحتمل طلبًا إلى رئيس مجلس الإدارة الذي ينظر فيه. ولهم الحق في أن يصبحوا مواطنين بلغوا سن 16 عاما، بعد التصديق على طلبه من قبل ممثل قانوني. يتعرف الشخص المنضم إلى LCD على الميثاق ومبلغ الرسوم المقدمة للدفع.

الخطوة التالية هي متابعة عملية الموافقة. يتم طرح هذه القضية في اجتماع للمستأجرين، حيث يتحدث أولئك الذين يرغبون في التحدث علنًا عن مزايا القضية، وبأغلبية بسيطة من الأصوات، عن طريق التصويت المفتوح، يقررون قبول مواطن في تعاونية.

يشير وجودها إلى أن الشخص لديه الحق في إعداد الوثائق للتخلص من الممتلكات، والأهم من ذلك، دفع المساهمة المحددة فيما يتعلق به في حساب LCD.

حجمها يعتمد على:

1. من دفعات المالك السابق في حالة شراء الشقة.
2. من الحجم المحدد لأولئك الذين يدخلون شاشة LCD، المعتمد في الاجتماع، والمنعكس في الوثائق القانونية.

تشير العضوية إلى الوضع القانوني للفرد الذي اكتسب الحق في التصرف في الممتلكات، على أساس الملكية القانونية المشتركة للمنزل. وبما أن نوع الملكية مشترك، فمن الضروري تنسيق أنواع المواقف المسؤولة تجاه الممتلكات المادية على أراضي المبنى وفي الفناء.

يتعين على المنظمة الاحتفاظ بسجل موحد لأعضاء التعاونية، مع تسجيل وصولهم ومغادرتهم.

حقوق والتزامات أعضاء جمعية الإسكان التعاونية

العضوية في جمعية تعاونية تمنح الشخص الحقوق في:

1. التخلص من الممتلكات، والمشاركة في حل قضايا أنشطة التمويل، والحصول على المباني للاستخدام الفردي.
2. انتخاب مجلس الإدارة، ويتم انتخابه واختيار الأنشطة في إدارة الممتلكات المشتركة للمنزل.
3. المشاركة في صنع القرار في الاجتماع والحصول على حق التصويت فيما يتعلق بعمليات إدارة التنظيم وإعادة البناء وتشغيل المبنى.
4. لاستخدام المزايا المقدمة، في وجود الدخل - للمشاركة في توزيعها.
5. تلقي المعلومات عن أنشطة المجلس بالشكل الذي تحدده اللائحة.
6. بيع العقارات، والتبرع بها، وتبادلها، بموافقة الاجتماع.
7. المطالبة بأموال الأسهم المدفوعة عند السحب منها.
8. ترك كميراث أو ورث.

وهو مكلف بالمسؤولية عن:

1. اتبع القواعد التي حددها الميثاق. تنفيذ الأوامر الصادرة عن الاجتماع.
2. تقديم المساهمات والمدفوعات الأخرى التي يتطلبها الميثاق أو قرار الاجتماع لتطوير الكيان القانوني.
3. كن مسؤولاً مالياً عن المبنى والأراضي المجاورة والمناطق المشتركة.
4. تحمل المخاطر المرتبطة بالمواقف غير المتوقعة في حدود التراكم.

حصة الدفع

تسمى المساهمات المقدمة في حساب LCD حصة. يتم دفعها في وقت الدخول ويستمر دفعها بالمبالغ المحددة في اتجاه المشاركين.

يعتمد تحديد مبلغ مدفوعات الأسهم على الأحكام الواردة في الميثاق، بناءً على اللوائح التشريعية واحتياجات المنظمة.

عند نقل ملكية شقة نتيجة لمعاملة عقارية أو لأسباب أخرى، يتم إرجاع مساهمة الأسهم المدفوعة بالكامل. بالنسبة للمجمعات السكنية يتم تجديدها نتيجة بيع الشقة الممولة من المالك الجديد.

وحتى يتم استرداد قيمة السهم بالكامل، تكون الشقق ملكًا للمؤسسين وتتم إدارتها من قبل الكيان القانوني.

قوانين التعاونيات السكنية

يتم تنظيم أنشطة شاشات الكريستال السائل من قبل العديد الأفعال التشريعيةوالأحكام. الشيء الرئيسي هو القانون الاتحاديبتاريخ 23 يونيو 2008 بموجب رقم 160-FZ، المتعلق بتنظيم أنشطة تعاونيات الإسكان.

• وتشمل هذه جوانب من القوانين المدنية والإسكانية في الاتحاد الروسي:
• الأحكام التي تؤكد حالة الكيان القانوني (البند 1، المادة 53 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
• تعيين معايير الإدارة (المادة 115، الجزء 2 من المادة 116 من LC RF).
• منح العضوية والاستبعاد (الجزء 2 من المادة 121، الجزء 3 من المادة 130 من LC RF).
• اللائحة التنفيذية لانتخاب مجلس الإدارة والرئيس (الجزء 1 من المادة 118، الجزء 1 من المادة 119).
• بشأن لجنة التدقيق (الجزء 2، المادة 120 من قانون العمل LC RF).
• تقديم وإعادة مساهمات الأسهم (المادة 125 من LC RF).
• فرض المسؤولية عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات المشتركة (البند 3، المادة 10، البند 3، المادة 53 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
• الاستبعاد والحرمان من العضوية (المادة 132 من LC RF).

إيجابيات وسلبيات الانضمام إلى تعاونية الإسكان

يتم تحديد اللحظات الإيجابية، في معظمها، من خلال التكلفة المقبولة للشقة، والتي تتبع معدل فائدة منخفض نسبيًا - 0.5٪ سنويًا من قيمة الكائن.

وفي الوقت نفسه، من الضروري أن نفهم أن العيب الواضح هو المخاطر التي تتحملها المؤسسة بأكملها عند بناء مبنى متعدد الطوابق، مما يؤثر على الوضع القانوني والمالي لأعضائها.

هذه النقطة تجعل من الصعب العثور على البنوك والمستثمرين في مجال البناء. ويأتي توفير أموال التعاونية من الجهود المستثمرة في تنظيم البناء. ومع نقصها، سيتم تجميد البناء إلى أجل غير مسمى. والأهم من ذلك كله أن العامل البشري الذي يميز مؤسسي المشروع يلعب دورًا.

لكن المواطنين ينضمون إلى تعاونيات الإسكان على أساس المزايا التي لا شك فيها:

1. يحق للمشاركين طلب التقارير والمعلومات الأخرى حول العمل الذي يتم تنفيذه، وهو مقيد بموجب DDU.
2. يجوز بقرار من المجلس رفض خدمات المقاول العام.
3. يفي المطور بالمتطلبات التي حددها الميثاق، مما يسمح بأقصى قدر من الوضوح في تنظيم البناء.
4. على عكس DDU، يتم سداد المدفوعات بمبالغ متكررة، ولكن ليست كبيرة جدًا. على عكس الشقق في الرهن العقاري -- سعر الفائدة أقل من ذلك بكثير.

لا ينبغي النظر بشكل لا لبس فيه في شروط الملكية المشتركة، التي يتم توفيرها فقط من خلال جزء من الحقوق في مبنى شاهق، حيث توجد لحظات إيجابية وسلبية بنفس القدر هنا.

myestate.club

تعاونية الإسكان والبناء (HCC) - ما هو وماذا يعني المنزل التعاوني وإيجابياته وسلبياته

كيفية إنشاء تعاونية سكنية

يمكنك إنشاء تعاونية بناء بنفسك. للقيام بذلك، تحتاج إلى تجميع مجموعة مبادرة وتوزيع المسؤوليات واتباع خوارزمية بسيطة من الإجراءات.

لإنشاء HSC، تحتاج إلى:

🔸 إعداد ميثاق التعاونية السكنية، خطة التنمية، تجميع مجموعة المبادرة؛

🔸عقد اجتماع بين مجموعة المبادرةاتخاذ قرار بشأن إنشاء تعاونية سكنية وتسجيله؛

🔸 تسجيل تعاونية إسكان ككيان قانوني - ولهذا تحتاج إلى تزويد دائرة الضرائب الفيدرالية بإيصال دفع واجب الدولة ومحضر الاجتماع والميثاق والوثائق التأسيسية الأخرى.

بالإضافة إلى الوثائق الأساسية، سوف تحتاج إلى تقديم طلب للتسجيل.

هام: تحتاج إلى تسجيل جمعية الإسكان التعاونية في موقعها. ستقوم دائرة الضرائب الفيدرالية بتسجيل كيان قانوني في غضون 3 أيام.

ينبغي إيلاء اهتمام خاص للميثاق. تفرض المادة 116 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 112 من القانون المدني للاتحاد الروسي متطلبات خاصة عليه. بموجب القانون، يجب أن يحتوي الميثاق على المعلومات التالية:

📝 الاسم القانوني للمنظمة، والذي يجب أن يحتوي على كلمة "تعاونية"؛

📝 العنوان الدقيق لجمعية الإسكان التعاونية؛

📝 معلومات عما تفعله التعاونية وما هي الأهداف التي تضعها لنفسها؛

📝 الإجراء الدقيق للانضمام إلى التعاونية السكنية والذي سيتبعه كل من يرغب في الانضمام إليها؛

📝 حجم الدخول ومساهمات المشاركة؛

📝 إجراءات الدفع - على سبيل المثال، في أي وقت وبأي تفاصيل يجب على الأعضاء الجدد في جمعية الإسكان التعاونية إيداع الأموال؛

📝إجراءات مغادرة التعاونية السكنية ودفع مساهمة الأسهم والمدفوعات الأخرى المستحقة في هذه الحالة؛

📝 مسؤولية عدم سداد الاشتراكات؛

📝 تكوين إدارة جمعية الإسكان التعاونية واختصاصاتها - على سبيل المثال، ما هي القرارات التي يمكن للإدارة اتخاذها دون اجتماع؛

📝 تكوين واختصاص الشركة التي تتحكم في أنشطة التعاونية؛

📝 إجراءات اتخاذ القرارات، بما في ذلك الحالات التي يتم فيها اتخاذها بالإجماع أو بأغلبية الأصوات؛

📝 إجراءات التعويض عن الخسائر المتكبدة أثناء أنشطة أعضاء التعاونية؛

📝 إجراءات إعادة التنظيم أو التصفية أو التحويل اللاحق إلى HOA.

يمكنك إضافة البنود الخاصة بك إلى الميثاق والتي لا تتعارض مع متطلبات القانون.

من المهم جدًا تطوير ميثاق مختص. لأنه إذا لم تقم بإبراز إحدى المشكلات، فقد تتعرض لخسائر فادحة.

اعتبارًا من 1 يوليو 2016، بعد التسجيل، يتعين على جميع تعاونيات الإسكان نشر عدد من الوثائق في المجال العام. وتشمل هذه:

📗 توثيق التسوية؛

📗 وثائق تؤكد حق التعاونية السكنية في الأرض؛

📗 استنتاجات مدقق حسابات جمعية الإسكان التعاونية.

بعد الإنشاء، يجب عليك أيضًا اختيار مدقق حسابات لمدة لا تزيد عن 3 سنوات. ستقوم لجنة التدقيق بإجراء عمليات التدقيق المجدولة، وتقديم تقرير عن الميزانية إلى أعضاء جمعية الإسكان التعاونية، وإصدار تقارير عن أنشطتها. يجب تحديد إجراءات عمل لجنة التدقيق في ميثاق جمعية الإسكان التعاونية.

j.etagi.com

لا يحق لتعاونية بناء المساكن، باستثناء تعاونيات بناء المساكن، التي ينص على إنشائها القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2008 رقم 161-ФЗ "بشأن المساعدة في تطوير بناء المساكن"، إنشاء أكثر من مبنى سكني واحد يضم أكثر من ثلاثة طوابق في نفس الوقت (الفقرة 3، المادة 110 من قانون LC RF)".

يكتسب هذا النوع من بناء وبيع الشقق زخمًا إلى جانب اتفاقية المشاركة في رأس المال (DDU)، وهي الشكل الأكثر شيوعًا لبناء المباني.

مخطط عمل HSC هو كما يلي: شركة البناءينظم تعاونية يبرم معها اتفاقية الاستثمار. الغرض من هذا التشكيل هو تشييد مبنى سكني وتكليفه من قبل أعضاء التعاونية من خلال جذب المساهمين.

مرسوم اللجنة المركزية في عام 1958، مع زيادة كبيرة في عدد السكان في سنوات ما بعد الحرب، أعاد الحياة إلى تعاونية الإسكان مرة أخرى.

كان الحصول على المساكن من خلال تعاونيات الإسكان هو الخيار الوحيد الممكن عمليًا للحصول على شقة مملوكة قبل بدء خصخصة العقارات السكنية.

وعلى الرغم من التكلفة العالية لهذه الطريقة، إلا أنها كانت مطلوبة بشكل كبير بين السكان.

يتم التنظيم التشريعي لأنشطة تعاونيات الإسكان من خلال القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 116 "التعاونيات الاستهلاكية")، وكذلك قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (القسم الخامس "تعاونيات الإسكان وبناء المساكن"). تم تحديد احتمالية استخدامه لجمع التبرعات للبناء بموجب القانون الاتحادي رقم 214 "بشأن المشاركة في البناء المشترك"، حيث تقرر أنه يمكن استخدامه لشراء مساكن على قدم المساواة مع DDU (اتفاقية حقوق الملكية).

شراء شقة في منزل تعاوني إيجابيات وسلبيات

تقوم ZhNK، بناءً على قدراتك، بحساب المدة اللازمة لتجميع النصف الأول من المبلغ، وتقوم بإصلاح ذلك في العقد. ولكن وراء حرية الاختيار الظاهرة يكمن فخ - معدل سداد القرض سيعتمد بشكل كامل على معدل التراكم الذي تختاره.

والحقيقة هي أنه بموجب قانون تعاونيات توفير الإسكان، يجب ألا تتجاوز فترة سداد المبلغ المتبقي (القرض) مرة ونصف فترة تراكم النصف الأول من تكلفة السكن.
لذا احسب بنفسك: إذا دفعت أول 50 بالمائة من تكلفة الشقة خلال عامين، فسيتعين عليك إعادة الباقي خلال ثلاث سنوات.

اتضح أنه كلما طالت مدة توفير المال على حسابات التعاونية، زادت فترة عودتك.

هذه رسوم الدخول. يذهب هذا المال إلى الاحتياجات الخاصةمن التعاونية ولن يتم احتسابها ضمن دفع ثمن الشقة المستقبلية.

بالإضافة إلى ذلك، عند الدخول، ستحتاج أيضًا إلى تقديم المساهمة الأولى في الأسهم. تم تضمين هذه الأموال بالفعل في تكلفة السكن الذي تم شراؤه (أي أنها تذهب إلى حساب التوفير الخاص بك).

يجب أن يتم دفع الأسهم شهريا.

مثل مدفوعات شهريةوسوف تضيف المبلغ اللازم لشراء شقة. علاوة على ذلك، توفر التعاونية للمساهم شقة فقط عندما يكون هناك حوالي 50 بالمائة من قيمتها في حساب التوفير الخاص به.

ومن الجدير بالذكر أن حاجز 50٪ لتخصيص شقة ليس صارما: وعادة ما يتم تحديد حاجز أكثر دقة في الوثائق الداخليةالتعاونية (الميثاق، محاضر الاجتماعات).

أنت تحدد مقدار دفعات الأسهم الشهرية بنفسك.

لا يمكن تشكيل HOA إلا بعد تسجيل ملكية الشقق، والتي عادة ما تستغرق وقتا طويلا. خلال هذه الفترة يبقى المبنى السكني بدون إدارة مميزات التعاونية السكنية في حالة إفلاسها وإعسارها

يشير هذا إلى حقيقة أنه في حالة إفلاس المطور الذي أنشأ تعاونية الإسكان، يمكن للمشاركين إكمال بناء الكائن مع مقاول جديد .عند شراء شقة بموجب DDU في حالة الخراب شركة بناءسيتعين على المشترين المطالبة بشققهم كجزء من عملية إفلاس المطور.

هناك طريقة أخرى وهي إنشاء تعاونية سكنية من الصفر وتقديم طلب إلى السلطات لنقل المنزل غير المكتمل إلى رصيد التعاونية.

Zhsk كمخطط لشراء شقة

مميزات الشراء عن طريق التعاونية السكنية:

1. أسعار الشقق المنقولة عن طريق تعاونيات الإسكان أقل. على عكس DDU، لا يقوم المطور بتضمين ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% في سعر الشقة
2. تسمح لك جمعية الإسكان التعاونية بالانتقال إلى شقة والاستمرار في دفع ثمنها بالتقسيط (في DDU، يتم توفير الأقساط فقط حتى نهاية البناء)
3. مع تعاونية الإسكان، من الأسهل بكثير ترتيب شقة، لأنه ليس من الضروري تسجيلها في USRR
4. هناك فرصة للمشاركة في إدارة مبنى سكني بعد الانتهاء من البناء
5. المشاريع المعمارية أكثر تنوعًا من مشاريع البناء وفقًا لـ DDU
6. غالبًا ما تكون البنية التحتية متطورة بشكل كافٍ في موقع البناء

ملخص: بالنسبة للتعاونية السكنية وDDU، قد يكون هناك تأخير في استكمال البناء.

قبل توقيع العقد تأكد مما يلي:

• لقد وافق أعضاء التعاونية على ترشيحك للانضمام إلى الجمعية.
• قام المساهم السابق بتسديد دفعات السكن في الوقت المناسب ولا يقوم، مع العقد، بتحويل الغرامات والعقوبات إليك.

العودة إلى المحتوى

○ تسجيل ملكية الشقة.

بعد دفع تكلفة الشقة بالكامل، يصبح المساهم مالكًا لمساحة المعيشة بشكل قانوني.

• "عضو في الإسكان أو بناء المساكن أو داشا أو المرآب أو تعاونية استهلاكية أخرى، والأشخاص الآخرين الذين يحق لهم تقاسم المدخرات، والذين دفعوا بالكامل مساهمتهم في شقة أو داشا أو مرآب أو أماكن أخرى توفرها التعاونية لهؤلاء الأشخاص ، الحصول على ملكية العقار المذكور (البند 4 من الفن.

وعلى العكس من ذلك، في محاولة للحصول على السكن بشكل أسرع، سيتعين على المساهم تقديم مساهمات الأسهم بشكل مكثف ليس فقط في مرحلة التراكم، ولكن أيضًا في مرحلة التسوية.

في هذه الحالة، يجب أن تمر المرحلة التراكمية في أي حال، حتى لو كان لديك بالفعل 50 في المائة من تكلفة الشقة.

بخلاف ذلك، سيتعين عليك إعادة المبلغ المتبقي مباشرة بعد توفير الشقة.

بعد أن يتم تجميع حوالي نصف قيمة المسكن المطلوب بمساعدة مساهمات الأسهم، تقوم التعاونية بإضافة الجزء المتبقي وتوفر لعضوة اللجنة الوطنية للمرأة شقة. بعد ذلك، يتم تعديل مقدار مساهمات الأسهم، لأن التكلفة الفعلية للشقة، كقاعدة عامة، تختلف عن التكلفة المخطط لها.
يتم تحديد التغيير في مبلغ الاشتراكات في العقد، ويقوم المستوطن الجديد بسداد المبلغ المتبقي من الحصة.

بالإضافة إلى رسوم الدخول والأسهم، سيتعين على المساهم أيضًا دفع رسوم العضوية (أو الإدارية).

والفرق الرئيسي في هذا الشكل من التعليم هو أن أعضاء جمعية الإسكان التعاونية لا يشاركون فقط في بناء المبنى، ولكن أيضًا في تشغيله اللاحق.

• "يشارك أعضاء تعاونية بناء المساكن بأموالهم الخاصة في بناء مبنى سكني وإعادة بنائه وصيانته لاحقًا. الإسكان والبناء التعاوني وفقا للتشريعات أنشطة التخطيط الحضرييعمل كمطور ويوفر على ممتلكاته قطعة أرضبناء وإعادة بناء مبنى سكني وفقًا لترخيص البناء الصادر لهذه التعاونية.

يخشى الناس من ارتفاع معدلات استخدام القرض، والالتزام بالحصول على 20-30 في المائة من تكلفة السكن تحت تصرفهم الشخصي، فضلاً عن الروتين في جمع المستندات للبنك.

ولا تتطلب تعاونيات الادخار السكني أيًا من هذا. الفرق الأول بين شراء منزل من خلال ZHNK والرهن العقاري، والذي يلفت انتباه الجميع، هو الفرق الكبير في أسعار الفائدة لاستخدام القرض.
لذلك، على سبيل المثال، متى الإقراض العقاريمتوسط ​​​​سعر استخدام القرض هو 11-13 بالمائة سنويًا.

وتقدم تعاونيات الإسكان 2-4 بالمائة. ولعل هذا هو السبب الذي يجعل الكثير من الناس يشعرون بأنهم قد تعرضوا للخداع، لأن الجبن المجاني لا يوجد إلا في مصيدة فئران.

في الواقع، ليس هناك خداع هنا: فقط قليل الاهتمام- هذه هي الميزة الرئيسية لشراء شقة عبر ZhNK.

عيوب

بالإضافة إلى المزايا المذكورة أعلاه لتعاونية بناء المساكن، فإن هذه الآلية لها عيوب خطيرة:

• لا تخضع معاملة شراء شقة من خلال تعاونية الإسكان للتسجيل الإلزامي للدولة، على عكس DDU، مما يزيد من خطر البيع المزدوج للعقارات؛
• استحالة تحميل تعاونية الإسكان المسؤولية في حالة عدم الالتزام بالمواعيد النهائية للبناء أو اكتشاف أوجه القصور بعد تشغيل المنزل؛
• من المستحيل تحديد التكلفة الدقيقة للشقة وتسجيلها في العقد؛
• عدم كفاية التنظيم التشريعي لمخطط بيع الشقق بمساعدة تعاونيات الإسكان، والتي تنظمها أحكام قانون الإسكان وقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي، وليس بموجب أحكام 214-FZ.

بشكل عام، أصبحت التعاونيات السكنية كآلية لشراء الشقق في المباني الجديدة ذات شعبية متزايدة.

منذ أكثر من عام بقليل اشتريت شقة في مبنى تعاوني، وفكرت أيضًا لفترة طويلة، لكنني الآن لا ألاحظ فرقًا كبيرًا. هناك إيجابيات وسلبيات، ولكن الآن اعتدت عليهم.

العيب الرئيسي هو الرئيس ورئيس المنزل وما إلى ذلك. مثل هؤلاء "المتقاعدين" هم متقاعدون من المدرسة القديمة الذين يكرهونك بهدوء لمجرد ظهورك هنا واشتريت شقة. لكن في الواقع، هذا ليس ضروريًا من حين لآخر - فهناك تعاونيات حيث يكون كل شيء طبيعيًا في هذا الصدد، وإذا قمت ببنائها، فسوف يعتادون عليك تدريجيًا ويبدأون في اعتبار ذلك أمرًا مفروغًا منه.

جميع المزايا صالحة - لديّها حقًا. لا، لكنها تظل كما هي في المنازل العادية.

لدفع ثمن الشقة - ليس في وزارة الإسكان، ولكن في بنك الادخار، يحسب المحاسب المحلي.

حقيقة أن المنازل أنظف ليست حقيقة. لم أر قط خدمة فنية، لكنهم يقولون إن ذلك يحدث مرة واحدة في الأسبوع، لذا فهو متسخ بالفعل بحلول عطلة نهاية الأسبوع.

pravogarant23.ru

المميزات والعيوب. القانون الاتحادي "بشأن تعاونيات توفير الإسكان"، رقم 215-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2004:: SYL.ru

يعتبر شراء منزل للعديد من الأشخاص عملية محددة ومعقدة. في كثير من الأحيان ليس لديهم الأموال اللازمة لمثل هذا الاستحواذ. في ظل هذه الظروف، غالبا ما يضطر الناس إلى الحصول على رهن عقاري لفترة طويلة بما فيه الكفاية بأسعار فائدة مرتفعة. البديل الممتاز هو الانضمام إلى جمعية تعاونية للادخار السكني. يتم إنشاء هذه المنظمة من قبل المواطنين الذين يرغبون في بناء مبنى سكني أو عدة مباني مماثلة. يقوم كل مساهم بتحويل المبلغ اللازم لشراء شقة خلال فترة معينة. إن الانضمام إلى مثل هذه التعاونية له العديد من المزايا، على الرغم من أن العملية لا تخلو من بعض العيوب.

فوائد التعاون

إذا اختار المواطن تعاونية سكنية لشراء السكن، فيمكنه الاستمتاع بالعديد من المزايا. وتشمل هذه ما يلي:

• حجم المساهمات أقل بكثير مما يتعين عليك دفعه في النهاية القرض العقاريوحتى بشرط الإقراض الميسر؛
• يمكن للمساهمين اختيار شقة في منازل مختلفة، ليس فقط في تلك الموجودة في المدينة، ولكن أيضًا في المباني الموجودة في مستوطنات أخرى؛
• للانضمام إلى تعاونية، ليس من الضروري إعداد العديد من الوثائق، وهو أمر ضروري عند التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري كبير؛
• يعتبر مستوى الحماية مرتفعا، لذلك، حتى لو تم إعلان إفلاس التعاونية لأسباب مختلفة، فسيتم بيع السكن في مزادات متخصصة، حيث يمكن للمساهمين شرائه، مع مراعاة المساهمات المنقولة سابقا؛
• تعتبر مرونة هذه التعاونيات عالية، لأنه إذا تم لأسباب مختلفة الوضع الماليالمساهم، لذلك لن يتمكن من تقديم المساهمات بالكامل، عندها يمكن لرؤساء المؤسسة مساعدة المواطن من خلال بيع عقارات أخرى له؛
• بالإضافة إلى ذلك في حالة التدهور الحالة الماليةويجوز للمساهم زيادة مدة التقسيط.
• التعاونيات لا تنطبق على البنك المركزي للحصول عليها مال مستلفنظرًا لأنه يتم استخدام أموال المساهمين فقط، يتم تحديد المدفوعات دون مراعاة الحجم الحالي لمعدل إعادة التمويل.

وبالتالي، بسبب مثل هذه التعاونية، يمكن للمواطنين حل المشكلات المعقدة قضية السكن. ولكن في الوقت نفسه، من المهم التعامل بشكل صحيح مع اختيار المنظمة نفسها بحيث تكون موثوقة ومثبتة.

سلبيات التعاون

إن استخدام خدمات المنظمة ليس له مزايا فقط. يتم تسليط الضوء على بعض العيوب الهامة لهذه العملية، وبالتالي فإن شراء منزل على حساب التعاونية له عيوب:

• لن تصبح المنشأة السكنية المختارة ملكًا للمواطن إلا بعد تحويل جميع المساهمات إليه بالكامل؛
• إذا تفاقم الوضع المالي للمساهم لسبب ما، فلن يتمكن من سداد الأقساط المستحقة، فلن يحصل على السكن؛
• للدخول الأولي إلى المنظمة، من الضروري دفع مساهمة أولية، وعادة ما تكون كبيرة، وبالتالي فهي غالبا ما تصل إلى 50٪ من تكلفة الكائن المحدد، ولكن لا يمكن لجميع المواطنين تجميع مثل هذا المبلغ؛
• سيستغرق انتظار الانتهاء من البناء والتسوية في السكن وقتًا طويلاً، وتعتمد هذه العملية على عدد المساهمين الذين ينضمون إلى التعاونية.

يجب عليك اختيار المنظمات الكبيرة والمتطورة التي يطلبها العديد من المساهمين.

تتمتع ZHNK بإيجابيات وسلبيات كبيرة، لذا يُنصح بأن تصبح مساهمًا إذا كان لديك مبلغ كبيرالأموال، وكذلك الثقة في أن المنظمة المختارة موثوقة. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي إيلاء الكثير من الاهتمام لاختيار السكن نفسه، حيث تقدم التعاونيات عادة عدة خيارات.

قبل الانضمام إلى منظمة معينة، يجب عليك دراسة سمعتها. من الأفضل قراءة المراجعات حول تعاونيات توفير الإسكان من أصحاب الأسهم السابقين للتعرف على جميع عيوب التعاون وميزاته.

التنظيم التشريعي

ويتم تنظيم أنشطة هذه التعاونيات على المستوى التشريعي. المعلومات الأساسية واردة في القانون الاتحادي رقم 215. هذا القانونتم اعتماده في عام 2004. يوضح ذلك إطار قانونيعمل المؤسسة وكذلك الجوانب الاقتصادية والتنظيمية للنشاط.

ومن أهم المعلومات الواردة في القانون الاتحادي رقم 215 ما يلي:

• تُمنح الحقوق والواجبات المخولة لجميع المواطنين الذين يصبحون أعضاء في التعاونية؛
• يشار إلى إجراءات وقواعد فتح المنظمة؛
• يسرد الفروق الدقيقة في تصفية ZhNK وإعادة تنظيم المؤسسة؛
• يتم توضيح كيفية إجراء أنشطة التعاونية، وكذلك كيفية استخدام الأموال الواردة من المساهمين.

يجب أن تقتصر جميع التعاونيات على الأعمال التي ينص عليها القانون. يتم إنشاء تعاونيات الادخار السكني لفترة غير محددة، لذلك لا توجد معلومات حول القيود في فترة وجودها. المنظمة مسؤولة عن التزاماتها مع جميع الممتلكات المملوكة لها، ولكن الشركة ليست مسؤولة عن التزامات المشاركين فيها. بناءً على أحكام القانون الاتحادي رقم 215، يُسمح للمؤسسات بفتح حسابات مصرفية. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن يكون هناك سجلات لكل مشارك.

ما هو مدرج في السجل؟

عند فتح تعاونية، يتم جذب المساهمين الجدد. يتم إنشاء سجل خاص لكل مشارك جديد. ويجب أن تتضمن المعلومات التالية:

• الاسم الكامل. عضو جديد في المنظمة؛
• معلومات من جواز سفر أو وثيقة أخرى يتم من خلالها التحقق من هوية المواطن؛
• رقم الهاتف أو تفاصيل الاتصال الأخرى؛
• المعلومات الأخرى المدرجة في الميثاق.

الشرط الرئيسي لإنشاء جمعية تعاونية للادخار السكني هو أن يكون عدد المشاركين مساوياً لـ 50.

كيف يتم تسجيل المنظمة؟

تعتبر عملية تسجيل الجمعية التعاونية بسيطة وسريعة. ولهذا يتم تنفيذ الخطوات التالية:

• في البداية، يجب جمع العدد المطلوب من المشاركين في التعاونية المستقبلية الذين يرغبون في الحصول على مساكنهم للإقامة الدائمة؛
• يُعقد اجتماع عام يتم فيه اتخاذ قرار بفتح شركة؛
• تم تشكيل بروتوكول هذا القرار بشكل صحيح، والذي يحتوي على قرار المشاركين؛
• يتم تشكيل ميثاق المنظمة المستقبلية؛
• جمع وثائق إضافية للتسجيل؛
• يتم تحويل الأوراق إلى دائرة الضرائب الفيدرالية للتسجيل، والتي سيتعين عليك دفع رسوم مقابلها؛
• يتم إدخال المعلومات ذات الصلة في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

بمجرد الانتهاء من التسجيل، تبدأ الشركة أنشطتها المباشرة الرامية إلى إنشاء الشقق التي يتم إصدارها لأصحاب الأسهم بعد دفع كامل المساهمة. يُسمح بدمج عدة تعاونيات صغيرة في شركة واحدة كبيرة.

كيفية إنشاء ميثاق؟

الوثيقة التأسيسية الرئيسية لمثل هذه المنظمة هي الميثاق. ويمكن تشكيلها وفقا ل عينات مختلفة. يجب أن يتضمن ميثاق تعاونية الادخار السكني المعلومات التالية:

• اسم الكيان القانوني الذي تمثله التعاونية؛
• نوع نشاط المؤسسة
• عنوان موقع الشركة؛
• تفاصيل الاتصال بـ ZhNK؛
• حجم المساهمة الأولية للسهم لجميع المشاركين؛
• الواجبات الموكلة إلى جميع أعضاء الجمعية؛
• يُذكر أن جميع المواطنين يتحملون مسؤولية فرعية، وبالتالي فهم ملزمون بتغطية جميع الخسائر الناشئة أثناء تشغيل المؤسسة بشكل مشترك.

يمكنك اختيار مختلفة الأشكال القانونية، على سبيل المثال، LLC أو OJSC. ولهذا يؤخذ في الاعتبار ما إذا كان النشاط تجارياً أم غير تجاري.

تعاونية تجارية أم غير تجارية؟

الافتتاح الأكثر اختيارًا منظمة تجارية. يقوم مجلس إدارة التعاونية بأنشطة بغرض تحقيق الربح. يمكن لجميع المستثمرين استخدام مواردهم المالية، والتي يتم توجيهها لبناء منشأة سكنية.

بمجرد إنشاء مبنى سكني، يتم فتح المزادات التي يتم فيها بيع المباني السكنية، مما يجعل من الممكن سداد جميع التكاليف المتكبدة جزئيا. يتم تأجير الطوابق السفلية، وهذا النشاط هو الذي يحقق في معظم الحالات أعلى ربح. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تأجير مواقف السيارات أو الأراضي المجاورة للمنزل.

ويمكن أيضًا فتح جمعية تعاونية للإسكان والادخار غير ربحية. لا يهدف عمل مثل هذه الشركة إلى تحقيق الربح، وبالتالي فإن الهدف الرئيسي هو تزويد جميع المشاركين بأماكن معيشة مثالية للعيش. ومن خلال المشاركة في مثل هذه الجمعية يتم حل قضية الإسكان للمواطنين. فقط الأشخاص الذين يحتاجون إلى السكن يصبحون مشاركين. هم عادة المبادرون في إنشاء تعاونية، وبالتالي يتم تمثيلهم من قبل أعضاء مجلس الإدارة.

ماذا تفعل بعد التسجيل؟

بمجرد استلام شهادة التسجيل من دائرة الضرائب الفيدرالية، يجب عليك أيضًا إخطار صندوق المعاشات التقاعدية وصناديق الدولة الأخرى بهذا الشأن.

بالنسبة للتسويات مع المشاركين، يتم فتح حساب مصرفي. يبدأ الجمع المباشر للأموال، والتي يتم توجيهها بعد ذلك لشراء أو تشييد المباني السكنية.

كيف تتم إدارة التعاونية؟

إذا لزم الأمر، قد تشارك شركة الإدارة المناسبة للإدارة.

يتم تنظيم مجلس بالضرورة لإدارة التعاونية. ويتم انتخاب رئيس من بين أعضاء المجلس. ويتمتع بسلطات عديدة. ويشارك رئيس التعاونية في توظيف العمال في الدولة.

في المنظمة، بالإضافة إلى الرئيس، ينبغي توظيف محاسب وموظف جوازات، فضلا عن الموظفين الفنيين. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين في منزل واحد أن يقرروا تخصيص سعر للكونسيرج أو المرافق. تقوم المنظمة بإبرام اتفاقية مع شركة الأمن الخاصة لتنظيم حماية المنشأة.

يمكن لجميع الأعضاء الآخرين في التعاونية العمل بنشاط حتى لو كان هناك رئيس. ويشاركون بانتظام في الاجتماعات، وينظمون أيضًا أنشطة المؤسسة على أساس مجاني. يمكنهم اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى إعادة بناء الهيكل أو إصلاح المبنى.

قواعد الدخول

ويدرك الكثير من الناس قيمة وربحية الحصول على السكن بمساعدة تعاونيات الادخار هذه. لكي تصبح عضوا في تعاونية، يجب عليك القيام بعملية معقدة إلى حد ما الإجراء القانوني. وهذا يتطلب الحصول على إذن من المشاركين الآخرين.

وفقًا للقانون الاتحادي بشأن تعاونيات توفير الإسكان، يتم تنفيذ الإجراءات التالية للانضمام إلى مثل هذه المنظمة:

• في البداية يتم تكوين طلب الانضمام للجمعية؛
• يتم تقديمه إلى الرئيس، وبعد ذلك هذا المستنديعتبرها أعضاء التعاونية؛
• يُسمح بقبول أي مواطن يزيد عمره عن 16 عامًا في المنظمة، ولكن يجب على القاصرين التصديق على طلبهم مع والديهم أو الأوصياء عليهم؛
• يجب على الشخص الذي يرغب في أن يصبح عضواً في الجمعية أن يدرس جميع أحكام النظام الأساسي، كما يتم إخطاره بمبلغ المساهمة الأولية؛
• ثم تتم عملية الموافقة، حيث يتم عقد اجتماع للمقيمين؛
• يمكن لكل مشارك أن يتحدث عن الحاجة إلى قبول عضو جديد؛
• يتم إجراء تصويت، وتقرر نتائجه ما إذا كان سيتم قبول مقدم الطلب في التعاونية، ويلزم إجراء تصويت مفتوح؛
• يتم تحديد نتيجة هذا التصويت بموجب قانون خاص، وبعد ذلك يتم تشكيل بروتوكول؛
• يتم تخزين المستندات المعدة في المؤسسة لمدة خمس سنوات، حيث أنه على أساسها ثبت أن العضو الجديد في المنظمة يمكنه تسجيل الممتلكات وإيداع أموال مختلفة في حساب المنظمة.

وبمجرد أن يصبح مقدم الطلب عضوا في التعاونية، فإنه يحصل على الحق في التصرف في الممتلكات المملوكة للشركة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه يصبح مالك المنزل مع المستأجرين الآخرين. وبما أنه يتم استخدام شكل مشترك للملكية، يجب على كل شخص استخدام العقار والمنطقة المحيطة به بشكل مسؤول. بالإضافة إلى ذلك، يجب الاحتفاظ بسجل لكل عضو في التعاونية، حيث سيتم تسجيل وصول ومغادرة المواطنين.

ما هي حقوق والتزامات أعضاء المنظمة؟

عند إنشاء مثل هذه الجمعية، يتمتع جميع الأعضاء بحقوق والتزامات معينة يجب أن يكون المواطنون على دراية بها. الحقوق الرئيسية هي:

• إدارة الممتلكات المشتركة؛
• المشاركة في الاجتماعات لحل العديد من القضايا المتعلقة بالمباني؛
• شراء مسكن للاستخدام الشخصي، والذي يتطلب دفع كامل مبلغ المساهمة؛
• اختيار أعضاء التعاونية وأعضاء مجلس الإدارة؛
• الانخراط في مختلف الأنشطة التي تهدف إلى إدارة الممتلكات المشتركة؛
• الحق في التصويت، مما يسمح بإدارة الجمعية؛
• حل المشكلات المتعلقة بالحاجة إلى إصلاح أو إعادة بناء المبنى؛
• استخدام المزايا المختلفة المنصوص عليها في الوثائق القانونية؛
• توزيع الدخل الناتج عن أنشطة الجمعية؛
• الحصول على معلومات حول نتائج المشروع؛
• بيع الممتلكات أو التبرع بها أو تبادلها أو وراثتها، إذا كانت مملوكة للمواطن بموجب حق الملكية؛
• إذا ترك الشخص التعاونية، فيمكنه المطالبة بإعادة أمواله المدفوعة في شكل مساهمات؛
• المرافق السكنية جيدة التصميم موروثة.

ولكن في الوقت نفسه، يتحمل كل عضو في التعاونية مسؤوليات معينة. وتشمل هذه حقيقة أنه يجب عليهم اتباع جميع القواعد المدرجة في الوثائق القانونية. جميع الأوامر المعتمدة في الاجتماع ملزمة. يتم دفع جميع المساهمات دون فشل، ويتم تحديد مبالغها في الميثاق. يتحمل كل مشارك المسؤولية المالية عن البناء، وكذلك عن الأشياء المشتركة الأخرى أو المنطقة المجاورة. إذا نشأت مواقف غير متوقعة، فإن جميع أعضاء التعاونية يتحملون المخاطر في حدود المدخرات المتاحة.

كيف يتم دفع الحصة؟

جميع المساهمات التي تتم في حساب الجمعية هي أسهم. تتمثل ميزات تعاونيات الادخار السكني في أنه لا يمكن للمشارك أن يصبح مالكًا لمنشأة سكنية إلا بعد السداد النهائي لهذه الحصة.

عند الدخول الأولي في الجمعية، من الضروري تحويل رسوم الدخول إلى الجمعية التعاونية، وغالباً ما يساوي حجمها نصف تكلفة الشقة. علاوة على ذلك، يتم دفع دفعات إضافية للأسهم بشكل دوري حتى يتم تحويل تكلفة الكائن بالكامل إلى الشركة.

يتم تحديد حجم الحصة عند افتتاح المشروع، وبعد ذلك هذه المعلومةالمدرجة في الوثائق التأسيسية. وإلى أن يتم استرداد الحصة، تعمل المنظمة كمالك للشقة، حتى تتمكن من التصرف فيها واستخدامها.

وبالتالي، تعتبر تعاونيات الإسكان من المنظمات المطلوبة التي يتم تنظيم أنشطتها بموجب أحكام القانون الاتحادي رقم 215. إن شراء الشقق بمساعدة هذه الجمعيات له العديد من المزايا التي لا يمكن إنكارها، على الرغم من أن هذا الحل له أيضًا بعض العيوب. يجب على كل شخص يخطط لشراء العقارات بهذه الطريقة أن يقيم بعناية جميع الفروق الدقيقة في هذه العملية. ويأخذ في الاعتبار ضرورة تقديم مساهمة أولية على الفور عند الانضمام إلى جمعية تعاونية، والتي عادة ما تساوي نصف تكلفة الشقة.

www.syl.ru

شراء شقة في منزل تعاوني إيجابيات وسلبيات

دفعات سداد القرض الشهرية مدة سداد القرض أطول بمرة ونصف من فترة تراكم النصف الأول (من 2 إلى 20 سنة) من تكلفة السكن المنصوص عليها في الاتفاقية ----------- -- ---

تلعب تعاونيات الإسكان بقواعد جديدة

الجميع تقريبا يعرف ما هو الرهن العقاري. ولكن عند كلمة "تعاونية" يتذكر الكثير من الناس أوقات البيريسترويكا، عندما حاول كل روسي تقريبًا شراء شيء ما أو بناء شيء ما على أساس جماعي. الآن تغيرت مبادئ وأساليب عمل تعاونيات الإسكان، على الرغم من أن هذا حدث منذ وقت ليس ببعيد، قبل عام واحد فقط، قام المشرعون أخيرًا بتنظيم أنشطة هذه المنظمات بوضوح.

قبل ذلك، عملت جميع تعاونيات الإسكان في إطار مخطط واحد، أي على أساس الفن. 116 من القانون المدني للاتحاد الروسي وميثاقه الخاص.

من المهم ملاحظة أن جميع أعضاء جمعية الإسكان التعاونية يشاركون في بناء المنزل وإعادة بنائه وصيانته لاحقًا بأموالهم الخاصة. قد تشمل التعاونية كيانات قانونية، بالإضافة إلى مواطنين تزيد أعمارهم عن 16 عامًا.

إيجابيات وسلبيات التعاونيات السكنية عند شراء شقة

مزايا

راحة الآلية التعاونية للإسكان لمشتري المنازل هي كما يلي:

توفير خطة تقسيط طويلة الأجل لدفع تكلفة الشقة

يقدم المطور نظام سداد مرن على شكل أقساط، حيث يتم سداد مساهمات الأسهم خلال عدة سنوات بعد مرحلة الانتهاء من البناء.

نقل حقوق إدارة المنزل إلى جمعية الإسكان التعاونية بعد الانتهاء من البناء

يقوم الأشخاص الذين يشترون شقة بموجب DDU، بعد الانتهاء من البناء، بإنشاء HOA (جمعية أصحاب المنازل)، والتي ستتولى مهام إدارة المنزل.

شراء شقة في منزل تعاوني إيجابيات وسلبيات

شهادة من جمعية الإسكان التعاونية تفيد السداد الكامل الالتزامات الماليةقبل المطور، هي وثيقة ملكية يتم على أساسها إجراء التسجيل المساحي للعقار.

شراء شقة في مجمع سكني