في. يكتب Litovkin أن المباني والهياكل "تتميز بالثبات ، والتعلق الأساسي بالأرض المحددة التي تم تشييدها عليها ، وهي مصممة هيكليًا من أجل طويل الأمدالتشغيل ، بعضها ذو قيمة فنية وبالتالي لها قيمة عالية نسبيًا ، لا سيما المعالم الأثرية للتاريخ والثقافة والعمارة ، وهي أشياء فريدة تتأثر قيمتها بشكل مستقل بموقع الأرض تحت المبنى والهيكل. في. يعتقد فيتريانسكي أن "المبنى (الهيكل) يجب أن يُفهم على أنه أي مبنى مصطنعًا على قطعة أرض أو تحتها (تحت الأرض) كائن مستقل مرتبط بشكل أساسي بـ قطعة أرض، يتم استخدامه (أو يمكن استخدامه) بواسطة الغرض المقصودوالتي من المستحيل إزالتها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها. أ. يكتب إيفانوف أنه بناءً على المعنى المعتاد لهذه المصطلحات ، يمكن استنتاج أن المباني مخصصة للتواجد الدائم للأشخاص فيها ، بينما لا تُستخدم الهياكل عادةً لهذه الأغراض. ضد. يؤكد Yem أنه "تقليديًا ، في القانون المدني الروسي ، تم تحديد المباني والهياكل من خلال مصطلح" هيكل ". في الوقت نفسه ، كان المبنى ولا يزال يُفهم على أنه مبنى مرتبط ارتباطًا وثيقًا بقطعة الأرض من الناحية القانونية.

من المهم تمييز المباني والهياكل عن غيرها من المباني التي لا تتعلق بالأشياء العقارية ، وكذلك عن الأنواع الأخرى من العقارات التي لها قواعد خاصة تحكم العلاقات القانونية المتعلقة باستئجار المباني والهياكل (كائنات البناء غير المكتملة ، والسكنية). والمباني غير السكنية والمباني المضمنة والملحقة). وبهذا المعنى ، يجب فهم المبنى (الهيكل) على أنه أي مبنى مصطنع على قطعة أرض أو تحتها (تحت الأرض) كائن مستقل متصل بشكل أساسي بالأرض قطعة الأرض ، تُستخدم (أو يمكن استخدامها) للغرض المقصود منها ويكون تحريكها مستحيلًا دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منه.

عنوان "المباني غير السكنية"

هذه المشكلة مصدر قلق خاص للتجار الذين يرغبون في تحويل العقارات السكنية إلى عقارات غير سكنية لأغراض تجارية. أيضا ، غالبا ما يطرح هذا السؤال قبل السكان. المباني السكنيةمربك الملكية المشتركةمع المباني غير السكنية ، عند حساب فواتير المياه والكهرباء. لسوء الحظ ، غالبًا ما يؤدي الارتباك من حيث المباني السكنية وغير السكنية إلى عمليات غير قانونيةالعقارات والتقاضي.

مع تطور علاقات السوق ، أصبح مفهوم مثل "المباني غير السكنية" مستخدمًا على نطاق واسع في المعاملات العقارية. ومع ذلك ، لا يوجد تعريف واضح لهذا المفهوم في التشريع الروسي. في هذا الصدد ، يواجه المواطنون العديد من الصعوبات والأسئلة.

المباني غير السكنية في مبنى سكني: ما هو الفرق بين القواعد القانونية لصيانة المباني غير السكنية من السكنية

في مثل هذه الأماكن ، يحظر القيام بأنشطة تؤدي إلى التلوث. بيئة، مما يخلق حالة صحية ووبائية غير مواتية. ببساطة ، في مبنى غير سكني في مبنى سكني ، من المستحيل تجهيز مرحاض عام أو مؤسسة طبية للمرضى الذين يعانون من الأمراض المعدية.

المباني غير السكنيةفي مبنى سكني يجب تمييزه عن المكان الاستخدام الشائع. السمة الرئيسية هي أن المباني غير السكنية لها مالك قانوني. عادة ما يشار إلى هذه الأشياء باسم العقارات التجارية. يتم تشكيلها من خلال الترجمة. شقة عاديةفي مبنى سكني في مبنى غير سكني.

المباني والهياكل والمباني غير السكنية في علاقات الإيجار

علاوة على ذلك، التدقيقمن قواعد الفصل 18 من القانون المدني للاتحاد الروسي "حق الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى للمباني السكنية" يسمح لنا باستنتاج أن المبنى بالمعنى المعطى لهذا المفهوم من خلال معايير الفقرة 4 من الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا يمكن أن يشمل المباني السكنية على الإطلاق ، لأنه في الفصل 18 ، يُطلق على القانون المدني للاتحاد الروسي ، باعتباره مبنى يقع فيه مبنى سكني ، منزلًا وليس مبنى (على سبيل المثال ، تنص الفقرة 3 من المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن "التنسيب في المباني السكنيةالإنتاج الصناعي غير مسموح به). يعطي الفصل الواضح في القانون لقواعد تداول المباني السكنية (الموجودة في المباني السكنية) والمباني غير السكنية (المدرجة في المبنى) إجابة واضحة بنفس القدر على السؤال أعلاه. لا يمكن أن يشمل المبنى كعنصر من أهداف اتفاقية الإيجار (وككائن من العقارات بشكل عام) المباني السكنية ، وحتى إذا كانت هذه المباني موجودة في المبنى جنبًا إلى جنب مع المباني غير السكنية ، فهي عنصر منفصل للعقار . بالطريقة نفسها ، إذا كانت هناك مباني غير سكنية في مبنى سكني (باستثناء المناطق المشتركةالمنازل التي تخدم حصريًا لصيانة الشقق الموجودة في هذا المنزل) ، هذه المباني ، بالمعنى القانوني ، كائن منفصل تمامًا للعقار ، يختلف عن هذا المنزل.

لذلك ، فإن تقسيم المباني إلى سكنية وغير سكنية ، والذي أصبح شائعًا في الأدبيات القانونية ، ليس له عبء دلالي وهو غير صحيح ، لأن مفهوم "المبنى السكني" غير موجود من وجهة نظر القانون الروسي الحديث . المعنى القانونيلديه فقط الفرق بين المباني غير السكنية والمباني السكنية ، وبالتالي ، المباني من المباني السكنية. الإقامة مخصصة فقط ل إقامة دائمةمواطنين ، غير سكني - للاستخدامات الأخرى ، وبالتالي يمكن أن يشمل المبنى بالمعنى القانوني المباني غير السكنية فقط. ثم من الضروري معرفة ما إذا كان يمكن تطبيق القواعد الخاصة بإيجار المباني والهياكل على تأجير أجزائها. أ. يلتزم إيفانوف بوجهة النظر هذه ، والتي بموجبها يتم تطبيق "قواعد إيجار المباني والهياكل عند استئجار أجزاء من المباني (الهياكل)".

تعريف المبنى غير السكني

يؤدي عدم وجود تعريف واضح للمباني غير السكنية في التشريع إلى التقاضي والارتباك في المفاهيم والمعاملات غير القانونية. ومع ذلك ، الأحكام وثائق قانونيةالسماح: للكشف عن علامات هذا النوع من الممتلكات ؛ تحديد الأنواع الرئيسية للعقارات ؛ توضيح أصالة تداول القانون المدني. في هذا المقال نتحدث عنه الخيارات القياسيةحلول قضايا قانونيةلكن كل حالة فريدة من نوعها.

3. إذا قرر مالك المبنى تشكيل العديد من المباني غير السكنية - فصلهم عن هيكل المبنى ، عند إدخال معلومات إلى لجنة ممتلكات الدولة بشأن كائنات جديدة ، فإن المبنى نفسه يخسر الوضع القانونيالعقارات كممتلكات محتملة لشخص واحد. ل التسجيل المساحيمثل هذه المباني غير السكنية ، يتم تقديم طلب واحد. يتم تنفيذ الإجراء في وقت واحد لجميع العقارات الجديدة.

ما هو الفرق بين المبنى والمبنى

يستثني المصطلح تشييد المباني الخالية من المساحات الداخلية. من الخطأ استدعاء الجسور والجسور وأبراج التبريد والهياكل السطحية والجوفية والأنفاق وسدود المباني. هم ينتمون إلى المنشآت التقنية والصناعية.

تعتبر الغرفة جزءًا لا يتجزأ من أي مبنى. يعني وجود منطقة في المبنى مقيدة بالأسقف والجدران من جميع الجوانب ، مع توصيل الاتصالات. اعتمادًا على نوع المبنى ، هناك حالتان رئيسيتان - سكنية وغير سكنية.

ملامح حالة "المباني غير السكنية" وأساسها القانوني

تتميز هذه الأخيرة بأنها وحدة قائمة بذاتها ، وهي عقارات ، وفقًا للمعايير الصحية ومناسبة للسكن. بناءً على ذلك ، يمكن صياغة تعريف للمعنى المعاكس: المباني غير السكنية - العقارات غير الصالحة للسكن.

إن فصل المباني السكنية عن الوحدات السكنية لاستخدامها في الأغراض التجارية وغيرها وفقًا للمعايير المدنية المعمول بها لا يعد انتهاكًا لحقوق المالكين والمستأجرين ، ولكنه يفرض عددًا من الالتزامات على أصحاب المباني غير السكنية.

مفهوم وأنواع المباني غير السكنية

فيما يخص الحديث التشريع الروسي، إذن ، بتحليل القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 130) ، يمكننا أن نستنتج أن المشرع يستشهد بثلاثة معايير للعقارات. أولاً ، العقارات "بطبيعتها" (أرض ، باطن الأرض ، معزولة اجسام مائية). ثانيًا ، الأشياء مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض. ثالثا: الأشياء التي يصنفها القانون على أنها عقارات.

مشكلة تأجير المباني غير السكنية تستحق اهتماما خاصا. فى الحاضر القانون المدني الاتحاد الروسيلا توجد قواعد خاصة تحكم هذه العلاقات. وبالتالي ، فإن إيجار المباني غير السكنية تحكمه القواعد العامة لعقد الإيجار ، وليس القواعد الخاصة بشأن إيجار المباني والهياكل.

المباني غير السكنية كموضوع للحقوق المدنية

قد تكون هناك حالات أصبحت فيها المباني غير السكنية ، التي كانت في الأصل جزءًا من مبنى أو هيكل ، فيما بعد أهدافًا مستقلة للقانون ، ومناسبة للاستخدام المستقل ولها أصحابها (الذين تم تسجيل حقوقهم بشكل مناسب). يستثني تسجيل ملكية المبنى إمكانية التسجيل المتزامن لجزء من هذا المبنى. وبالتالي ، فإن تسجيل الحقوق في جزء من المبنى (المباني) يجب أن يؤدي إلى إنهاء ملكية المبنى نفسه. إذا كان لكل مبنى غير سكني مدرج في المبنى مالكه الخاص ، فيمكن لمالك المبنى ككل نظريًا الاحتفاظ فقط بملكية السقف والسلالم والمعدات الهندسية وما إلى ذلك ، ولكن الأخير ، كما ذكرنا سابقًا ، يكون في ملكية جزئية. السمة المميزة لهذه الممتلكات هي استحالة استخدامها كسكن أو غير سكني. في الوقت نفسه ، توفر إمكانية استخدام المباني السكنية وغير السكنية للغرض المقصود منها. ومع ذلك ، يجب على مالك المباني غير السكنية استخدام هذه المرافق ، بحيث يمكن تسميتها بالمرافق العامة. فيما يتعلق بهم ، فإن حق العبودية ممكن ، أي الحق في الاستخدام المحدود لممتلكات الغير.

في الوقت نفسه ، حتى لو تم تحديد هذه المعايير فيما يتعلق بالمباني غير السكنية وتم تسجيل ملكيتها في USRR ، لا يسع المرء إلا أن ينتبه إلى التناقضات التالية. الملكية المسجلة للمباني غير السكنية في مبنى أو هيكل يؤدي تلقائيًا إلى الحق الملكية المشتركةمالك هذا المبنى ومالك المباني المتبقية للممتلكات الإضافية (السلالم ، والمصاعد ، والسقف ، وما إلى ذلك). لا يوجد نظام قانوني آخر فيما يتعلق بالممتلكات المذكورة ممكن تقنيًا أو قانونيًا. ينطبق مخطط مماثل على الملكية المشتركة للشقق في مبنى سكني (المادة 290 من القانون المدني). السؤال الذي يطرح نفسه حول من هو مالك المبنى بأكمله. من الواضح ، يجب على المرء أن يتوصل إلى استنتاج مفاده أنه بعد تسجيل ملكية شخصين أو أكثر للمباني في هذا المبنى أو الهيكل في مبنى أو هيكل ، لم يعد هناك مالك واحد للمبنى أو الهيكل بأكمله. يمكننا التحدث عن حق الملكية للأشياء الفردية (المباني) والملكية المشتركة للممتلكات المشتركة. في الوقت نفسه ، تكمن خصوصية الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في حقيقة أنه لا يمكن نقل الحصة بشكل منفصل عن المبنى.

المباني غير السكنية (المباني والهياكل والمباني)

حسب القانون "في تسجيل الدولة... "، المبنى (السكني وغير السكني) هو" الشيء الذي هو جزء من المباني والهياكل "(الجزء 2 ، البند 6 ، المادة 12). وبالتالي ، فإن المباني غير السكنية هي جزء من المبنى (الهيكل). وفقًا لذلك ، يجب تمييز المباني غير السكنية ، ككائن عقاري ، عن الكائن المجاور - المباني (الهياكل). وجهة النظر هذه تؤكدها الممارسة. لذلك ، هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في دولته رسالة إعلامية 1 يونيو 2000 وأكد رقم 53 أن المباني غير السكنية هي عقارات ، ممتازمن المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه ، لكنها مرتبطة ارتباطًا وثيقًا.

كما لاحظ الباحثون ، في الوقت نفسه ، أعرب عن المخاوف في النظرية القائلة بأنه مع الاعتراف بالمباني السكنية وغير السكنية كأشياء عقارية مستقلة ": تنشأ نزاعات غير قابلة للحل منطقيًا حول أي من الجيران هو" مالك " الجدار المشترك أو الأرضية: أو السقف: وما الذي يشكل ، في الواقع ، موضوع حق الملكية الخاص بهم "، في الممارسة العملية لا تؤدي إلى نزاعات حقيقية.

يوجد في حالة المباني غير السكنية عدد من الاختلافات المهمة التي لا تتعلق فقط بغرض استخدامها ، ولكن بتسجيل الملكية ، ووضع المنشآت التجارية ، وإجراءات التنفيذ. ما يحدده التشريع الوضع القانونيهذه العقارات ، على أي أساس تقع هذه المباني المباني السكنية، ستتم مناقشة ميزات الكائنات غير السكنية في هذه المادة.

التنظيم التنظيمي للأماكن غير السكنية

يحتوي وصف الصناديق العقارية على التصرفات العادية التالية:

قانون الإسكان للاتحاد الروسي. لا توجد إشارة مباشرة في الوثيقة إلى حالة هذا النوع من الأشياء على أنها تجارية. ومع ذلك ، يحتوي القانون على تعريف للمباني السكنية ، والذي يشير إلى الشقق والمنازل والوحدات المعزولة الأخرى المناسبة للإقامة الدائمة أو المؤقتة. وبناءً على ذلك ، فإن الأشياء التي يستحيل تنفيذها تعتبر "غير سكنية". لا يوجد تعريف دقيق في القانون لمرافق البنية التحتية هذه.
القانون الاتحادي رقم 122 "بشأن تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها". يعرض القانون المحدد الخصائص الدقيقة للأشياء غير السكنية - هذه غرفة كجزء من المباني والهياكل ، بمدخل منفصل ، يتوافق مع المعايير الصحية والتقنية ، مسجلة في سجل الدولةفي الصندوق غير السكني.
الترددات اللاسلكية. يعطي مفهوم المباني غير السكنية كمبنى أو هيكل بأي شكل من أشكال الملكية - خاصة أو بلدية أو دولة ، والغرض منها هو الإقامة المؤقتة للأشخاص أو التخزين الأصول الماديةلأغراض رسمية أو تجارية.

بالإضافة إلى المباني ، تتميز المباني غير السكنية أيضًا. إنها كائنات عقارية تعمل على استيعاب ورش الإنتاج ، الشركات الكبيرةمع إدارات متعددة. السمة المميزة لها هي حظر تسجيل الأشخاص وإقامتهم على أساس مؤقت ودائم.

يعطي المشرع الخصائص التالية للصندوق العقاري غير السكني:

وجود مدخل منفصل مع إمكانية الوصول إلى الشارع أو إلى مباني المكاتب ؛
عدم وجود مسجلة على الساحة.
تمييز عنصر ما على أنه غير سكني ، مع تحديده كوحدة منفصلة كجزء من عنصر هيكلي في مبنى متعدد الطوابق ؛
علاقة قوية بين المباني و قطع ارضالذي يقع عليه المبنى ؛
زخرفة معزولة متر مربععلى أنها غير سكنية عند إدخال البيانات ذات الصلة في قاعدة بيانات Rosreestr.

وفقًا لمتطلبات التشريع الروسي ، تم إنشاء تقسيم واضح للمناطق إلى مناطق مناسبة للمعيشة ومخصصة للصيانة. نشاطات تجاريةأو لإسكان الموظفين. يُمنع منعًا باتًا استخدام المبنى للمعيشة ، إذا تم تحديد الحالة على أنها غير سكنية في المستندات. هذا قد يجذب الأشخاص المسؤولينإلى المسؤولية الإدارية.

من أجل القيام بالأنشطة التجارية ، من الضروري التقدم بطلب ووثائق مناسبة تؤكد ملكية المبنى إلى المرخص لهم الهيئات الحكومية. عندما تكون مرضية الحالة الفنيةمطلوب تسجيل حالة جديدة لوحدة عقارية في Rosreestr. يتم تنفيذ هذه الإجراءات فقط إذا كان نقل المباني السكنية إلى صندوق تجاري مقبولاً.

يتم تحديد حالة المنطقة على أنها تجارية أو خدمية ، بما في ذلك عندما يتم تخصيص الوحدات من مبنى سكني ، عند استيفاء المتطلبات التالية لأصحاب العقارات:

استخدم فقط للأغراض المنصوص عليها في القانون المدني - لاستيعاب المتاجر والصيدليات ومرافق البنية التحتية الأخرى.
القيام بأنشطة لا تتعارض مع القواعد القانون الحالي، لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والشركات الأخرى ، ولا يضر بممتلكاتهم ، أصحاب الممتلكات والمستأجرين والمستأجرين على حد سواء.
صيانة الأشياء في حالة صحية وفنية طبيعية لا تشكل خطرا على البيئة ولا تؤدي إلى التلوث.
القيام بالعمل وفقاً للقواعد السلامة من الحرائق.
إغلاق المبنى بعد الساعة 23-00 وفق متطلبات الصمت والنظام.
سلوك أعمال الترميممع مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للمقيمين وفقًا للشروط المحددة في القوانين المعيارية الإقليمية.
تركيب عدادات للتحكم في الاستهلاك ودفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية.
شارك في صنع القرار اجتماع عامأصحاب مبنى سكني، والتي تشمل المباني غير السكنية ، لتمويل أو تنفيذ أعمال التشجير بأنفسهم المنطقة المجاورةالمتعلقة بالمباني غير السكنية.

يتم سرد أسباب نقل مساحة المعيشة إلى صندوق غير ربحي في المادة 22 قانون الإسكانالترددات اللاسلكية. وتشمل هذه عدم وجود مطالبات للمنطقة من قبل أطراف ثالثة ، بما في ذلك المواطنين الذين لديهم الحق في وراثة أو استلام الممتلكات بموجب معاملات القانون المدني الأخرى ، مستخرج من جميع السكان في وقت تسجيل الملكية. هذه الإجراءات ممكنة فقط إذا لم يتم تضمين المنطقة في الوحدة السكنية كوحدة هيكلية وتم إدراجها كعاصمة ، أي أنها ذات أساس متين على شكل أساس وأرضية وجدران ومخرج معزول.

يسمح بنقل المباني إلى غير سكنية بالشروط التالية:

لا يوجد مدخل معزول إذا كانت مساحة الوحدة العقارية تزيد عن 100 متر مربع.
المبنى الذي يقع فيه الكائن معرض لخطر الانهيار ، ويصنف على أنه طارئ أو متهدم ، إذا تم التعرف عليه على هذا النحو على أساس مرسوم من السلطات الإقليمية.
يجب أن تقع الغرفة في الطابق الأول من مبنى سكني يفي بمتطلبات السلامة الفنية والصحية.
من الممكن نقل الغرفة المنعزلة بأكملها فقط ، ومن المستحيل نقل الغرف الفردية ، على سبيل المثال ، في شقة أو سكن مشترك.
يجب ألا يكون هناك أي رهن على الكائن في حالة تقديم المستندات للتحويل إلى غير سكني عند إبرام اتفاقية الإيجار التجاري ، أو الحجز بأمر من المحكمة أو السلطات الأخرى ، في حالة الرهن أو الرهن.

اكتشف من يمتلك مباني غير سكنية أو قطعة أرض أو منزل أو مرآب في ثلاث خطوات:

يجب تمييز المباني التجارية التي يستخدمها المالكون لأغراض تجارية أو رسمية عن المناطق المشتركة في المباني السكنية. وتشمل هذه المصاعد ، والمناطق الفنية ، والطوابق السفلية والسندرات ، والسلالم ، والمداخل ، والكراسي المتحركة ، والوحدات المنزلية وغيرها من المناطق التي يتم إنشاء مثل هذه الحالة بشأنها على أساس قرار من مالكي مبنى سكني أو موضوع ملكية مشتركة ، وهي جمعية تعاونية.

مثل هذه المباني ، حتى لو تم إنشاؤها لتشغيل المبنى بأكمله في ملكية مشتركة ، لا يمكن تسجيلها على أنها غير سكنية. يحظر الاحتفاظ بها كمناطق منفصلة للأنشطة التجارية. تشمل الحالات الاستثنائية وضع الخدمات المسؤولة عن صيانة المنزل وصيانته - المحطات الفنية ، والمصاعد ، والاستخدام لتخزين معدات العمل لإصلاحات المنزل ، وتنظيف المنطقة المجاورة ، وما إلى ذلك. يجب ألا يؤدي وضع كائن غير سكني إلى خلق عقبات لاستخدام معدات المنزل المشترك في شكل عدادات الكهرباء ، وإمدادات المياه ، وتنسيق الحدائق وتنظيف الأراضي ، والوسائل التقنية الأخرى.

تصنيف المباني غير السكنية

في الممارسة العملية ، يتم قبول تقسيم المناطق وفقًا للغرض المقصود منها. وتشمل هذه:

طبي - كجزء من العيادات والمستوصفات ومحطات الإسعاف والمستشفيات ومراكز العيادات الخارجية. يتم إصلاحها على حق الإدارة التنفيذية لوضع الدولة و المؤسسات البلدية، ممتلكات - في حوزة شركة أو مواطنين.
ترفيه - لاستيعاب دور السينما والنوادي والحدائق.
خدمات- إمداد الوحدات الإدارية بالغاز والتدفئة والماء والكهرباء.
التعليمية - للجامعات والمدارس ومؤسسات ما قبل المدرسة التي تم إنشاؤها على أساس تجاري أو خاص.
الإنتاج - لترتيب المستودعات والورش والمختبرات في مجالات متنوعةالصناعة ، إلخ.

يحدد التشريع قائمة واضحة من أسباب تأهيل الممتلكات على أنها غير سكنية. من الممكن تحويل الأموال المستخدمة في إقامة المواطنين إلى صندوق تجاري أو رسمي ، ولكن مع مراعاة عدد من الشروط المنصوص عليها في اللوائح.

مفهوم "البناء" ، "البناء" ، "المباني غير السكنية"

تُفهم المباني عادةً على أنها أشياء يتم تمييزها إلى مجموعتين كبيرتين متعارضتين: سكنية وغير سكنية مع نظامين قانونيين مختلفين للاستخدام.

عادة ما يتم تعريف مفهوم "الهيكل" من خلال سرد العناصر ذات الصلة ، على سبيل المثال: آبار النفط والغاز ، محطات الوقود, الهياكل الهيدروليكيةوخطوط الأنابيب الرئيسية والرياضية والرياضية والترفيهية والمرافق الرياضية والترفيهية (الملاعب والقصور الرياضية وقصور الحفلات الموسيقية والرياضية ، قاعات رياضيةوحمامات السباحة) والجسور والصوبات الزراعية والمحولات ووحدات التدفئة والمساحات السفلية وغيرها الهياكل الهندسيةترتبط جوهريا بالأرض.

محاولات إعطاء المفاهيم القانونية "للبناء" و "البناء" بالكاد مناسبة ، لأن هذه المفاهيم ليست من بين الفئات القانونية. والأكثر إثارة للريبة هي محاولات تسليط الضوء على الاختلافات بين هذه المفاهيم. إذا لجأنا إلى القواميس التفسيرية للغة الروسية الحديثة ، فسنرى أن مفهوم "البنية" عام فيما يتعلق بمفهوم "البناء". يُفهم المبنى باللغة الروسية على أنه هيكل معماري ، ومبنى ، ومنزل ، ومبنى هو أي مبنى مهم ( نوع مختلف، المواعيد) (انظر ، على سبيل المثال: قاموس اللغة الروسية / حرره N.Yu. Shvedova). لذلك ، سيكون من الأصح استخدام تعبير "المباني والمنشآت الأخرى".

لم يقم المشرع بصياغة تعريف قانوني لمفهومي "البناء" و "البناء". ومع ذلك ، من وجهة نظر قانونية رسمية ، فإن الفرق بين المباني والهياكل ليس له أهمية أساسية ، حيث أن المشرع قد أنشأ نظامًا قانونيًا واحدًا لكلا النوعين من العقارات.

والأكثر أهمية هو المعايير التي يتم من خلالها تحديد المباني والهياكل عن كائنات العقارات المجاورة الأخرى. هذا مهم لأن هناك لوائح خاصة لاستئجار المباني والهياكل.

في. يكتب Litovkin أن المباني والهياكل "تتميز بالثبات ، والتعلق الأساسي بالأرض المحددة التي تم تشييدها عليها ، وهي مصممة بشكل هيكلي لعمر خدمة طويل ، وبعضها ذو قيمة فنية وبالتالي لها قيمة عالية نسبيًا ، وخاصة التاريخية والمعالم الثقافية والعمارة ، وهي أشياء فريدة تتأثر قيمتها بشكل مستقل بموقع الأرض تحت المبنى والهيكل. في. يعتقد فيتريانسكي أن "المبنى (الهيكل) يجب أن يُفهم على أنه أي مبنى مصطنعًا على قطعة أرض أو تحتها (تحت الأرض) كائن مستقل متصل بشكل أساسي بقطعة أرض ، ويستخدم (أو يمكن استخدامه) للغرض المقصود منه وحركتها التي لا يمكن إلحاق أي ضرر بالغرض منها دون أن يكون ذلك متناسبًا ". أ. يكتب إيفانوف أنه بناءً على المعنى المعتاد لهذه المصطلحات ، يمكن استنتاج أن المباني مخصصة للتواجد الدائم للأشخاص فيها ، بينما لا تُستخدم الهياكل عادةً لهذه الأغراض. ضد. يؤكد يم على أنه "تقليديًا ، في القانون المدني الروسي ، تم تحديد المباني والهياكل بمصطلح" بناء ". وفي الوقت نفسه ، كان يُفهم أن المبنى يعني مبنى مرتبطًا بشكل قانوني بقطعة أرض".

إن وجهة النظر القانونية تعزز بشكل جدي وجهة النظر ، والتي بموجبها يتم رفض إمكانية الاعتراف بحق ملكية جزء من المبنى (وهو ، على سبيل المثال ، مباني غير سكنية) ويمكن حق الملكية في ذلك يتم التعبير عنها فقط في مشاركات مثالية. كما لاحظ V.V. تشوباروف ، "من خلال هذا النهج ، يمكن بيع المبنى أو عزله في أجزاء فقط عن طريق بيع حصة في حق الملكية المشتركة للمبنى."

تم حل الشكوك في هذا الأمر ممارسة المراجحة، التي تعتبر المباني غير السكنية أهدافًا للحقوق المدنية ، مما يسمح بإمكانية التعامل معها ، بما في ذلك إبرام عقود إيجار للمباني غير السكنية.

مع هذا النهج ، يتم التأكيد على كل ما يلزم للمؤهلات القانونية ذات الصلة. الصفات الشخصيةكائنات العقارات مثل المباني والهياكل:

- نحن نتحدث عن أشياء صنعها الناس (مصطنعة) ؛
- يمكن للمرء أن يتحدث عن المباني والهياكل كأشياء عقارية فقط إذا كانت "مرتبطة" بقطعة أرض معينة ؛
- يجب أن يكون اتصال المبنى (الهيكل) بقطعة الأرض قويًا (أساسيًا) بحيث تكون حركة الممتلكات المحددة دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها مستحيلة (تتيح لك هذه الميزة تحديد المباني والهياكل من المباني الأخرى و الهياكل (الأكشاك ، والخيام ، والأكشاك ، وما إلى ذلك) ، التي لا تتعلق بالأشياء العقارية على الإطلاق) ؛
- يتم الاعتراف بالمبنى (الهيكل) فقط كعقار مستقل (قائم بشكل منفصل) (على هذا الأساس ، تختلف المباني والهياكل عن تلك الممتلكات مثل المباني السكنية وغير السكنية ، والمباني المدمجة والمرفقة ، لاستئجار ما هي القواعد الخاصة التي لا يمكن تطبيقها التي تحكم العلاقات القانونية المتعلقة باستئجار المباني والهياكل) ؛
- المباني (الهياكل) تشمل فقط تلك الأشياء العقارية (المباني ، الهياكل) ، التي اكتمل بناؤها وهي قيد الاستخدام بالفعل أو يمكن استخدامها وفقًا الغرض المقصود(ملكية المباني والمنشآت وغيرها حديثًا العقارات، تخضع لتسجيل الدولة ، ينشأ من لحظة هذا التسجيل - الفقرة 2 من الفن. 220 من القانون المدني لجمهورية بيلاروسيا. يمكن أن تكون كائنات البناء قيد التنفيذ بمثابة أهداف لمعاملات مختلفة ، بما في ذلك اتفاقيات الإيجار ، ومع ذلك ، في هذه الحالة ، لن يتم تغطية العلاقات القانونية ذات الصلة بقواعد خاصة تحكم تأجير المباني والهياكل).