Praktyka pokazuje, że często inwestor, zwłaszcza początkujący, tworząc projekt, nie ma pojęcia, z jakimi wydatkami się to wiąże. Każda firma wymaga dostępności wstępne obliczenia wszystkie koszty, w przeciwnym razie klient może spotkać się z faktem, że nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na dokończenie pracy. A to jest odpowiedź na często zadawane pytanie: po co Ci wycena?

Najpierw zdefiniujmy pojęcie. Kosztorys, co to jest, kiedy i po co jest sporządzany. Szacunki są dokument finansowy, co pozwala na określenie ze znaczną dokładnością i szczegółowością kosztów wykonania poszczególnych prac. Obliczenia dokonywane są na etapie planowania, po czym wszystkie są sporządzane w oficjalnym dokumencie i przekazywane klientowi.

Kosztorysy sporządzane są w różnych rodzajach działalności człowieka, gdzie istnieje potrzeba wstępnego oszacowania kosztów. Jednak koncepcja dokumentacji kosztorysowej odgrywa największą rolę w budownictwie, gdzie w grę wchodzą duże sumy pieniędzy, a realizacja procesów zajmuje dużo czasu (miesiące i lata). Może to być ujednolicony zestaw dokumentów lub kalkulacja zasobów lub kosztów na jednostkę materiału (sztuka, metr bieżący, kilogram). W połączeniu z dokumentacja projektu i umowa, to najważniejszy element rozpoczęcia budowy.

Jeden z uczestników projektu inwestycyjnego może przygotować kosztorys:

• Projektant pozostający w stosunku umownym z klientem. Zwykle w takich przypadkach się go stosuje metoda zasobów obliczenie;
• Klient, który określa koszt wstępny na etapie przygotowania studium wykonalności (studium wykonalności);
• Generalny wykonawca, który ustala koszt budowy w drodze przetargu kontraktowego.

Ważne jest, aby ten odpowiedzialny dokument finansowy został sporządzony przez profesjonalną organizację, która ma doświadczenie w tego typu działalności i dobrą reputację. Nieprofesjonalne podejście do biznesu może skutkować niedoszacowaniem lub przeszacowaniem Szacowany koszt budowy, co jest równie nieopłacalne dla inwestora, gdyż się z tym wiąże dodatkowe wydatki. Praca związana z przygotowaniem dokumentów finansowych jest zwykle wyceniana na określony procent całkowity koszt projekt.

Najczęściej szacunki sporządzają organizacje budowlane, które wykonają dla nich prace i zakupią materiały budowlane. Ważne jest, aby Klient brał udział we wszystkich etapach przygotowania dokumentacji, kontrolował wprowadzane do niej dane dotyczące rodzaju prac, ich kosztów, cen materiałów i zabiegał o ich korektę. Zastosowanie nowoczesnych specjalistycznych programy komputerowe przyspiesza obliczenia, dzięki czemu organizacje mogą zaoferować klientowi wybór na zasadzie „cena - jakość” kilku opcji kosztorysu, biorąc pod uwagę różne technologie budowy i użyte materiały. Po wybraniu najlepszej opcji Klient ją zatwierdza, po czym zmiany w dokumencie można dokonać wyłącznie za jego zgodą.

Obliczenia podczas kompilacji plan finansowy sporządzane są w oparciu o szacunkowe normy, ceny i stawki, które łączy się w zbiory tematyczne, stanowiące oficjalne uzasadnienie przygotowania. Wszystkie można sklasyfikować w zależności od podmiotów, które je opracowały:

• Federalny stan). Są to podręczniki GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federalne Ceny jednostkowe). Są zatwierdzone przez Państwowy Komitet Budownictwa Federacji Rosyjskiej, mogą być stosowane w każdej branży i są wymagane do napraw lub budowy prowadzonych kosztem budżetu państwa.
• Przemysłowo-przemysłowy (POSN). Wykorzystuje się je w budownictwie w niektórych gałęziach przemysłu, na przykład energetycznym czy kolejowym.
• Terytorialny (TER). Zatwierdzone przez władze lokalne i stosowane w budownictwie na odpowiednim terytorium, m.in. kosztem lokalnych budżetów.
• Indywidualne i markowe. Są opracowywane dla poszczególnych firm lub organizacji, z uwzględnieniem specyfiki ich prac budowlano-montażowych, zwykle w oparciu o ceny i standardy federalne, branżowe lub terytorialne.

Wszystkie powyższe zbiory cen i standardów tworzą razem jednolity system szacunkowej normalizacji i cen w budownictwie, stosowany na całym terytorium Federacji Rosyjskiej. Informacje zawarte w katalogach są okresowo aktualizowane z uwzględnieniem procesów inflacyjnych i rozwoju technologii budowlanej.

Klasyfikacja szacunków

Często wstępne określenie kosztów dużego projektu budowlanego wydaje się bardzo trudne, a nawet niemożliwe ze względu na stale zmieniające się ceny zasobów pracy, energii, materiałów budowlanych, sprzętu i narzędzi. W takich przypadkach estymatory postępują zgodnie z zasadą „od najmniejszego do największego”, stosując Różne rodzaje szacunki:

• Lokalny są przygotowani do tego lub innego rodzaju pracy, w zależności od objętości pracy, ilości i zakresu używanego sprzętu standardy szacunkowe, taryfy rynkowe i ceny. Na przykład wewnętrzne prace hydrauliczne, kształtowanie krajobrazu lub instalacja systemu alarmowego. Zestaw kosztów obejmuje koszty bezpośrednie, szacunkowy zysk i koszty ogólne.
• Obiekt. Tworzone na obecnym lub podstawowym poziomie cenowym dla konkretnego obiektu poprzez zsumowanie kilku szacunki lokalne oraz grupowanie danych w sekcje „Sprzęt”, „Prace instalacyjne”, „Prace budowlane”, „Pozostałe koszty”. Dotyczy to również środków przeznaczonych na pokrycie tzw. kosztów ograniczonych (konstrukcje tymczasowe, zwiększone koszty procesów w okresie zimowym).
• Podsumowanie obliczeń szacunkowych. Pokazuje limit środków potrzebnych do całkowitej realizacji projektu przewidzianego w projekcie, dla którego otwiera się finansowanie prac budowlanych; Obliczenie podsumowujące obejmuje wszystkie obliczenia dla poszczególne gatunki wydatki. Tworzony jest dla budowy jako całości, niezależnie od liczby wykonawców, w oparciu o aktualny poziom cen. Fundusze podzielone są na osobne rozdziały w zależności od konkretnego obiektu. Podczas kompilacji skonsolidowany szacunek instrukcja przewiduje obecność notatka wyjaśniająca z tekstowym opisem głównych parametrów konstrukcyjnych.

Przy ustalaniu kosztów pracy wiele zależy od informacji przekazanych przez strony umowy na przygotowanie dokumentów. Oto kilka rodzajów szacunków:

• Konceptualistyczny. Przygotowane na etapie studium wykonalności propozycja inwestycyjna. Na podstawie pojemności obiektu lub kosztu na jednostkę właściwości konsumenckich. Dokładność od 17 do 20%.
• Inwestor. Jest on opracowywany na etapie przedprojektowym jako podstawa ceny wywoławczej podczas licytacji. W tym przypadku stosuje się plan generalny, szkic, schemat układu konstrukcji oraz powiększone obliczenia specyfikacji sprzętu i zakresu prac. Dokładność od 10 do 13%.
• Wycena wykonawcy. Opracowane na podstawie dokumentacji przetargowej w ramach przygotowań do zawarcia umowy. Przy jego przygotowaniu wykonawca korzysta z FER i TER oraz wcześniejszych doświadczeń w budowie podobnych obiektów. Już są straty inflacyjne, zysk organizacji i koszty podwykonawców. Dokładność od 5 do 7%.
• Szacunek projektanta. Stosowana jest pełniejsza dokumentacja (projekt, schematy i rysunki wykonawcze, ceny jednostkowe, normy pierwiastkowe, średnie ceny branżowe), co zwiększa dokładność obliczeń do 2-5%.
• Wykonawczy. Obliczone przez rzeczywiste wydatki wykonawca jest na końcowym etapie budowy, dlatego pod uwagę brane są wszelkie dodatkowe koszty poniesione przez klienta i wykonawcę. Na podstawie tego dokumentu finansowego ostateczna wartość księgowa skonstruowany obiekt.

Oszacowanie może mieć formę tabeli, której kolumny wskazują rodzaje pracy, ich objętość, ilość, cenę i koszt materiałów budowlanych, a także dodatkowe procesy i zasoby. W innej opcji możliwe jest wykorzystanie takich sekcji, jak koszty bezpośrednie (eksploatacja sprzętu, płace, zakup materiałów budowlanych), koszty ogólne (odliczenia do funduszy, podróże służbowe, ochrona pracy) i szacowany zysk

W celu potwierdzenia prawidłowości dokonanych kalkulacji finansowych, wykrycia nieścisłości i wprowadzenia niezbędnych zmian, Klient ma prawo skontaktować się niezależnych ekspertów. Ich usługi kosztują zazwyczaj od 0,3 do 0,5% całkowitych kosztów budowy.

Jak prawidłowo dokonać wyceny

Przy budowie dowolnego obiektu początkowo sporządzana jest dokumentacja projektowa i szacunkowa. Głównym celem kosztorysu jest jednoznaczne określenie całkowitego kosztu budowy, z uwzględnieniem ewentualnych zmian na rynku materiałów budowlanych, sprzętu itp. Obliczenia szacunkowe prowadzone w oparciu o różne podejścia – z punktu widzenia czasu S x koszty, podstawowe wskaźniki cen, koszty zasobów. Opis tych podejść, a także gotowy przykład szacunki można znaleźć w artykule.

Określ cele stworzenia

Szacunek to dokument finansowy zawierający szczegółowy plan koszty budowy obiekt nieruchomy. Dla wygody koszty te podzielono na kilka sekcji, a poniżej przedstawiono całkowity koszt w cenach bieżących lub prognozowanych.

Budżetowanie polega na osiągnięciu kilku celów jednocześnie:

1. Ustalenie szacunkowego kosztu – tj. całkowita kwota budowa.
2. Określenie kosztów poszczególnych rodzajów prac budowlanych na wszystkich etapach.
3. Raport z wydatków Pieniądze przed klientem, przedstawicielami agencje rządowe, inwestorzy i inne zainteresowane strony.
4. Możliwość dostosowania wartości do zmieniającej się sytuacji na różnych rynkach budowlanych.

Profesjonalnie sporządzony kosztorys jest gwarancją efektywnego wydatkowania środków, niezakłóconego procesu budowy i kompetentnej dystrybucji zasoby finansowe. Dlatego też, aby sporządzić dokumentację szacunkową, należy wybrać określone podejście (metodologię), następnie przeprowadzić obliczenia i sprawdzić ich poprawność.

Metody budżetowania

Istnieją różne metody sporządzania kosztorysów, różniące się podejściem do ustalania kosztów budowy.

Analog

Metodę tę stosuje się w praktyce jedynie w przypadkach, gdy estymator początkowo dysponuje informacjami o cenach obiektów, które zostały już wcześniej wybudowane lub zaprojektowane. Metodę nazywa się analogową, ponieważ oba oceniane obiekty muszą być podobne – np. 2 budynki mieszkalne z podobnych materiałów. Jednocześnie nie jest konieczne, aby były one identyczne: głównym warunkiem są te same koszty w jednostkach miary (metr bieżący, metr kwadratowy obszar itp.).

Oparte na czasie

Podejście to polega na określeniu kosztu na podstawie pomiaru jednostki czasu pracy. Technika ta ma ograniczone zastosowanie, ponieważ jest zwykle stosowana tylko przy ocenie małych ilości prac budowlanych. Mogą to być naprawy, prace domowe itp. Jeśli chodzi o budowę dużych projektów budowlanych, najczęściej stosuje się inne podejścia.

Indeks bazowy

Opiera się na wykorzystaniu baz danych zawierających wskaźniki bieżące i prognozowane. W tym przypadku często koszt określa się na poziomie podstawowym i stąd wzięła się nazwa metody. Określa się go także na obecnym poziomie w wartościach z poprzedniego okresu.

Aby przeliczyć aktualne ceny na koszty podstawowe każdego elementu, należy pomnożyć przez wskaźnik, wybierając wartość dla:

• specyficzna branża;
• Przez region;
• ze względu na pracę itp.

Ratunek

Całkowity koszt obiektu ustalany jest na podstawie aktualnych (lub przewidywanych, biorąc pod uwagę inflację i inne możliwe ryzyka) cen surowców i taryf. Kalkulacja opiera się na kosztach zasobów, więc takie podejście w praktyce jest najbardziej optymalne zarówno dla klienta, jak i samego dewelopera. Naturalny pomiar kosztów pozwala na odpowiednią ocenę kosztów dla różnych pozycji budżetu. Dlatego też metodę tę można zastosować na każdym etapie opracowywania dokumentacji kosztorysowej.

Jednak wadą tego podejścia jest to, że wykonanie obliczeń wymaga dużo pracy i czasu. Ponadto obliczenia przeprowadzane są według dość złożone formuły, co powoduje dodatkowe trudności i zwiększa ryzyko błędów lub nieścisłości. Kolejną wadą jest to, że klientowi trudno jest śledzić dynamikę cen na poziomie regionalnym. Nie może więc w pełni kontrolować wykorzystania środków przez wykonawcę.

Indeks zasobów

Podejście to łączy podejście oparte na zasobach, a także wykorzystanie systemu indeksów do kalkulacji kosztów. Zaletą tej metody jest to, że zapewnia w miarę adekwatne obliczenia dzięki wykorzystaniu baz danych aktualizowanych co miesiąc. Informacje pochodzą z ujednoliconych centrów cenowych. Niektórzy eksperci zalecają stosowanie tej metody nie w przypadku wszystkich zasobów, ale tylko w przypadku materiałów reprezentatywnych, a także w przypadku wiodących maszyn. Jeśli chodzi o inne obliczenia, można je przeprowadzić przy użyciu wskaźników regionalnych.

Rozszerzone standardy szacunkowe

W w tym przypadku To określenie kosztów opiera się na powiększonych standardach szacunkowych. Wyraża się je w różnych jednostkach miary:

• odsetki;
• metry liniowe;
• metrów kwadratowych powierzchni itp.

Najczęściej powiększone standardy wykorzystuje się na 2 etapach tworzenia dokumentacji:

1. Wczesne etapy projektowania.
2. Opracowywanie dokumentacji z wykorzystaniem UR, PRZS itp.

Podstawowe odszkodowanie

Istota podejścia polega na tym, że estymatory sumują ceny kosztów i robót budowlanych, które ustalane są na poziomie podstawowym. Następnie uzyskane dane są wyjaśniane podczas przygotowania projektu i realizacji prac budowlanych 1 wiosna, rzeczywiste zmiany cen i taryf; Jeżeli pojawi się różnica, klient rekompensuje powstałe koszty. Do najczęściej spotykanych kosztów należą:

• nadmierne wydatki materiałów;
• dodatkowe koszty związane z niską wydajnością pracy;
• strata czasu z powodu nieprzewidzianych okoliczności;
• podwyższenie kosztorysu w związku z zapłatą za usługi pośredników itp.

Struktura i przykład raportu szacunkowego

Ostatecznym celem obliczeń jest sporządzenie skonsolidowanego raportu szacunkowego, który będzie zawierał końcowe wskaźniki dla 12 sekcji:

1. Przygotowanie placu budowy.
2. Główne obiekty budowlane.
3. Obiekty o przeznaczeniu pomocniczym i usługowym.
4. Obiekty energetyczne.
5. Urządzenia transportowe i komunikacyjne.
6. Sieci zewnętrzne i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze i gazowe.
7. Ulepszenie i zagospodarowanie terenu.
8. Tymczasowe budynki i konstrukcje.
9. Inne prace i koszty.
10. Treść dyrekcji (nadzór techniczny) przedsiębiorstwa (instytucji) w budowie.
11. Szkolenie personelu operacyjnego.
12. Projekt i praca ankietowa, nadzór autorski.

Gotowy dokument wygląda tak. Zasadniczą część przedstawiono w formie tabeli z szacunkowymi liczbami dla każdego z tych odcinków. W tabeli podano także nazwy robót, ich szacunkowy koszt według rodzaju oraz koszt całkowity. Przy określaniu liczb szacunkowych należy odwoływać się do odpowiednich przepisy prawne(Pisma z Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej, umowy itp.).

Gotowy przykład podsumowującego raportu szacunkowego, który można wykorzystać jako wskazówkę przy opracowywaniu dokumentacji, wygląda następująco.

Przykład sporządzenia raportu szacunkowego

Liczba i cechy przygotowania raportów szacunkowych zależą bezpośrednio od projektu budowy/instalacji/ulepszania itp. Spójrzmy na instrukcje dotyczące sporządzania raportu na temat konkretny przykład. Administracja gminy planuje przeprowadzić zagospodarowanie terenu i zagospodarowanie terenu. W tym celu zawiera umowę z wybraną firmą. Wszelkie prace należy wykonywać ściśle według wcześniej sporządzonego planu dokumentacja kosztorysowa. Prace przebiegają w kilku etapach.

Etap 1. Sporządzenie listy rodzajów pracy

Przede wszystkim wykonawca musi zdecydować o konkretnych rodzajach planowanych prac i określić ich wskaźniki:

• jednostka miary (sztuki, metry kwadratowe lub sześcienne itp.);
• ilość pracy (na przykład 1500 m2 terytorium musi zostać zagospodarowane);
• sprzęt niezbędny do wykonania tych zadań (spychacze, pompy do asfaltu, wywrotki, rozściełacze asfaltu i wiele innych); przy wykonywaniu pracy bez użycia technologii umieszcza się odpowiedni znak „podręcznik”.

Wynikiem tego etapu powinno być gotowe zestawienie planowanych rodzajów prac. Na tej podstawie estymatorzy wyliczają wszystkie koszty materiałów/robocizny, godziny pracy i wynagrodzenia pracowników. Oświadczenie podpisywane jest przy każdym rodzaju pracy – np. w naszym przykładzie będzie to sadzenie drzew, zagospodarowanie trawnika i wiele innych.

Etap 2. Sporządzenie arkusza do obliczania kosztów materiałów

Dla każdego planowanego rodzaju działalności sporządzane jest zestawienie wskazujące koszty materiałowe. Dokument sporządzono również w formie tabeli, w której wskazane są następujące kolumny:

1. Rodzaj materiału pogrupowany według zadania. Na przykład w przypadku trawnika materiałami byłaby żyzna gleba i nasiona traw do siewu.
2. Jednostka miary zużycia - może to być również metr kwadratowy lub sześcienny, ilość materiału, a także jego koszt jednostkowy.
3. Następnie wskaż całkowity koszt w rublach i podaj całkowity koszt każdego rodzaju obiektu (trawniki, drzewa, podjazdy itp.), wskazując całkowitą cenę za całą pracę.

Etap 3. Sporządzenie listy płac dla pracowników

Estymatorzy muszą również sporządzić zestawienie z wyliczeniami wynagrodzeń.
Obliczenia przedstawiono w formie tabeli z następującymi kolumnami:

1. Nazwa rodzaju pracy (na przykład zakładanie trawnika lub sadzenie drzew).
2. Całkowita objętość podana w podanych wcześniej jednostkach miary (np. 1500 m 2 trawnika).
3. Przewidywana ilość czasu, jaką należy poświęcić na tego typu czynności (godzina).
4. Stawka taryfowa wynosi ruble za godzinę.
5. Dodatkowe płatności w zależności od dostępności.
6. Całkowity koszt to fundusz płac (w rublach).

Etap 4. Zestawienie zestawień do obliczenia godzin pracy maszyny

Estymatorzy muszą także obliczyć dane dotyczące kosztów związanych z eksploatacją każdego rodzaju sprzętu. W tym celu zwykle przygotowywane są 2 raporty. Pierwsza wskazuje dane wejściowe, które służą do uzasadnienia obliczenia godzin pracy maszyny (dla każdego urządzenia). Na przykład dla buldożera byłoby to:

• wartość księgowa;
• stawka taryfowa wynagrodzeń;
• koszt 1 litra paliwa;
• wskaźnik zużycia paliwa;
• koszt 1 litra smaru itp.

Na tej podstawie wyliczany jest każdy wskaźnik związany z kosztami eksploatacji spychacza (amortyzacja, płace, koszty paliwa, materiałów, wynajem garażu itp.). W efekcie sporządzany jest drugi raport (zeznanie), w którym opisano:

• indeks;
• jednostka miary (rubel, miesiąc, godzina, litr itp.);
• całkowity koszt w rublach.

Etap 5. Szacunki lokalne

Na koniec estymator sporządza również kilka szacunków lokalnych. Są to zestawienia zawierające wykazy prac i materiałów dla każdego obiektu (trawnik, drogi, drzewa itp.). W tabeli zastosowano następujące kolumny:

1. Nazwa rodzaju wydatku (wynagrodzenie, podatek VAT, koszty ogólne itp.).
2. Całkowita kwota.
3. Zanotuj, jeśli to konieczne.

Sporządzenie skonsolidowanego raportu szacunkowego jest zatem zawsze procesem wieloetapowym i dość pracochłonnym. Szybkość sporządzania dokumentacji zależy bezpośrednio od złożoności obiektu, dlatego zwykle przygotowanie kosztorysów jest planowane z wyprzedzeniem.

Sporządzenie kosztorysów prac budowlanych jest obowiązkowe, ponieważ prawie każdy projekt ma budżet wymagający zatwierdzenia. W artykule porozmawiamy o podstawowych zasadach opracowywania kosztorysów budowlanych oraz o tym, jak usługa Business.Ru pomoże w sporządzaniu kosztorysów.

O czym dowiesz się:

Podstawowe zasady budżetowania

Każdy kosztorys ma na celu mieć plan realizacji konkretnego projektu, ale także rozwiązuje inne problemy. Na przykład sporządzenie kosztorysu dotyczącego budowy i innych prac naprawczych jest konieczne, aby:

• oddzielić pieniądze potrzebne na różne materiały, procedury i pracę;
• zrozumieć i powiedzieć klientowi, ile będzie kosztować budowa;
• zarządzać Przepływy środków pieniężnych równomiernie i prawidłowo, zgodnie z czasem i wymaganiami;
• sprawdzić wykonalność finansową konkretnego projektu.

Kosztorys budowy pokazuje koszt materiałów i pracy niezbędnych dla każdego z procesów z osobna.

Tradycyjnie kosztorys stanowi załącznik do umowy o świadczenie usług budowlanych.

Funkcjonalność przygotowywania kosztorysów to jeden z nowych produktów usługi Business.Ru. Jest to przydatne dla przedsiębiorców i użytkowników systemu, którzy zawodowo zajmują się pracami budowlanymi lub wykończeniowymi. Ponadto możliwość sporządzania kosztorysów budowlanych ułatwi komunikację z wykonawcami właścicielom sklepów, którzy zagłębiają się w proces naprawy swoich obiektów.

Zasady sporządzania szacunków są określone w specjalnym przewodniku „Metodologia ustalania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej” MDS 81-35-2004.

Według niego istnieje kilka rodzajów szacunków. Zasadniczo dokument określa szacunki podczas pracy z zamówieniami rządowymi i organami urzędowymi.

Rodzaje kosztorysów budowlanych

MDS 81-35-2004 identyfikuje następujące rodzaje szacunków budowlanych:

• szacunki lokalne ( dokumenty źródłowe do budowy dużych obiektów i konstrukcji: budynków, dróg itp. na podstawowym poziomie cenowym i z prognozą);
• szacunki obiektowe (dokumenty zawierające dane z szacunków lokalnych, zestawione z cenami z roku bieżącego);
• szacunki zbiorcze (tworzone na podstawie wcześniejszych dokumentów, a także na podstawie przewidywanych kosztów funkcjonowania aparatu administracyjnego). Określają ostateczny limit środków, które będą potrzebne na budowę obiektów.

Ważny! Zalecenia metodyczne są niezbędne profesjonalnym estymatorom przy dużych zamówieniach rządowych lub firmy budowlane. Przygotowując takie szacunki, zwykle korzystają z katalogów z cenami za rok 2000, a następnie zmieniają je za pomocą współczynnika.

Jeśli mówimy o małych firmach podczas współpracy z firmami prywatnymi lub osobami fizycznymi, wówczas sporządzana jest prostsza wersja oszacowania. Rodzaj takiego dokumentu różni się w zależności od obszarów budownictwa: ogólny szacunek dla Roboty budowlane, a także kosztorysy wykończeniowe, elektryczne, projektowe, wodno-kanalizacyjne, dekarskie, instalacyjne i inne rodzaje prac.

Kosztorys prac budowlanych jest konieczny, jeśli przed nami projekt globalny: od budowy nowego budynku po dodanie nowego lokalu.

Przykładowy szacunek dla robót budowlanych różni się od innych szacunków w dużej liczbie pozycji. Na przykład może wskazywać nie tylko listę prac instalacyjnych, ale także demontażowych.

Przykładowy kosztorys prac budowlanych wygląda następująco:

Możesz samodzielnie sporządzić przykładowy kosztorys prac budowlanych Excel arkusz kalkulacyjny lub możesz skorzystać ze specjalnych usług w celu sporządzenia szacunków. Na przykład ta funkcjonalność jest dostępna w systemie księgowym w chmurze Business.Ru.

Na podstawie wyników pracy w serwisie gotowy kosztorys jest także przesyłany do Excela, gdzie można go dalej korygować.

Elektro Roboty instalacyjne– to cały zakres prac remontowych związanych z instalacją elektryczną. Należą do nich całkowita lub częściowa wymiana instalacji elektrycznej, instalacja elektryczna w nowym budynku, a nawet montaż tablicy elektrycznej, gniazd i lamp.

Osobliwością takiego dokumentu jest to, że podstawą kosztorysu jest lista prac wraz z kosztami. Dokonaj wyceny dla prace związane z instalacją elektryczną Możesz skorzystać z usługi Business.Ru.

Przykładowy kosztorys prac elektroinstalacyjnych:

Po zawarciu umowy pomiędzy wykonawcą a klientem wybierany jest sklep ze sprzętem elektrycznym, w którym dokonany zostanie zakup (lub sprzęt nabywany jest przez klienta samodzielnie za pośrednictwem sklepu internetowego).

Prace projektowe to pierwszy etap budowy obiektu. Projektując konstrukcję, kosztorys uwzględnia wynagrodzenie specjalistów. Zwykle szacunki dla Praca projektowa opracowane według specjalnych podręczników, w których obliczane są płace i współczynniki. Taki dokument nie duża liczba wykres.

Przykład wyceny prac projektowych:

Szacunek prac naprawczych może być bardzo zróżnicowany. Zawiera sekcje związane z wykończeniami lub drobnymi naprawami.

Przykładowy kosztorys prac naprawczych mających na celu wyrównanie ścian w pomieszczeniu, w którym zainstalowano już grzejniki:

Prace hydrauliczne to zespół prac związanych z montażem i wymianą rur wodno-kanalizacyjnych, a także montażem i demontażem umywalek, toalet, kranów, grzejników itp.

Małe prywatne firmy i indywidualni przedsiębiorcy dokonują szacunków dotyczących prac hydraulicznych bez uwzględnienia zalecenia metodologiczne na płacach.

Przykładowy kosztorys prac hydraulicznych przedstawiono poniżej:

Podobnie jak w przypadku ogólnego kosztorysu robót budowlanych, kosztorys prac dekarskich obejmuje zwykle nie tylko prace montażowe, ale także demontażowe.

Na zdjęciu przykładowy kosztorys prac dekarskich w budynku administracyjnym:

Prace spawalnicze zazwyczaj przygotowywane są jako odrębna wycena wyłącznie przez profesjonalnych kosztorysantów firmy budowlane biorąc pod uwagę zalecenia metodyczne.

Jeśli jednak wykonywane są drobne prace spawalnicze, wówczas wycenę prac spawalniczych można wykonać w prostszych programach do sporządzania dokumentów. Na przykład w usłudze chmurowej „Business.Ru”.

Przykładowy fragment kosztorysu na prace spawalnicze:

Jeśli prace polegają na wykopywaniu gleby lub, odwrotnie, zasypywaniu jej (w dołach), prace takie nazywane są robotami ziemnymi.

Szacunek za prace wykopaliskowe obejmuje zwykle koszt samej pracy (wynagrodzenie robotnika i majstra), a także materiały eksploatacyjne: łopaty, torby itp.

Tak wygląda fragment przykładowego kosztorysu robót ziemnych, wykonanego według zaleceń metodologicznych:

Prace rozbiórkowe to zespół prac związanych ze zniszczeniem budynku lub jego części (na przykład ścian, okien, drzwi itp.).

Zazwyczaj w takim dokumencie oprócz kosztu prac demontażowych wskazana jest opłata za wywóz śmieci z posadzki, wywóz i wywóz śmieci na składowisko.

Przykładowy kosztorys prac demontażowych:

Prace instalacyjne to zespół prac związanych z instalacją czegoś. Wycena prac instalacyjnych obejmuje obliczenie ceny sprzętu, a także kosztu jego instalacji.

W programie Business.Ru możesz stworzyć podobny kosztorys, który pomoże sprzedać zestaw towarów do instalacji produktów skomplikowanych technicznie. Na przykład przy wdrażaniu systemów inteligentnego domu lub szlabanu elektronicznego.

Przy okazji, poniżej przedstawiono przykładowy kosztorys prac związanych z montażem szlabanu, jaki sklep mógłby wydrukować dla klienta:

Prace uruchomieniowe - zespół prac po zamontowaniu urządzeń: sprawdzenie i dostosowanie wszystkich procesów. Zazwyczaj szacunki dotyczące uruchomienia są sporządzane w dużych firmach budowlanych, biorąc pod uwagę kody i pozycje norm określonych w specjalnych podręcznikach.

Przykładowy kosztorys prac uruchomieniowych:

Prace wykończeniowe są ostatnim etapem naprawy. Na przykład prace związane z tapetowaniem, układaniem podłóg laminowanych, instalowaniem drzwi itp.

Przykładowa wycena dla Końcowa praca Poniżej pokazano jedno z pomieszczeń biurowych. Obejmuje wykończenie sufitu, ścian i podłogi.

Wycena robocizny i materiałów

Szacunek pracy i materiałów to uproszczony rodzaj szacunku stosowany w przypadku drobnych napraw. Na przykład, jeśli w Twoim sklepie wystarczy pomalowanie ścian, przykładowa wycena robocizny i materiałów będzie obejmować jedynie koszt farby i renowacji.

Szacunek za prace ankietowe

Prace geodezyjne to wykaz prac niezbędnych do rozpoznania terenu budowy. Szacunek badania uwzględnia zarówno prace ekonomiczne, jak i techniczne.

W kalkulacjach ekonomicznych uwzględniane są badania uzasadniające korzyści wynikające z wybudowania budynku w tej konkretnej lokalizacji. Techniczne to zespół spraw z zakresu geologii i geodezji, które przeprowadza się także przed budową.

Przykładowy kosztorys prac badawczych obejmuje głównie koszty wynagrodzeń, a także dostarczenia specjalistów na miejsce proponowanej budowy (benzyna, wynajem samochodu itp.).

Pojęcie szacunkowego kosztu w budownictwie

Z określenia szacunkowego kosztu korzystają nie tylko kosztorysanci, ale także wszyscy brygadziści, którzy sporządzają kosztorysy bez uwzględnienia norm. W najbardziej ogólnym sensie szacunkowy koszt to kwota pieniędzy przeznaczona na budowę. Stanowi ostateczną kwotę, na podstawie której wykonawca i klient opierają się na ustaleniu kwoty finansowania.

Przy obliczaniu szacunkowego kosztu, ceny towarów budowlanych, koszty sprzętu (wynajem, zakup), przeprowadzki i dostawy, koszty wynagrodzenie pracowników i ich menadżera.

Szacunkowy koszt zależy od kosztów bezpośrednich i ogólnych, a także szacowanego zysku organizacji.

Do kosztów bezpośrednich zalicza się koszty materiałów, eksploatacji maszyn i mechanizmów, a także wynagrodzenia pracowników.

Koszty ogólne w kosztorysach budowlanych to pośrednie koszty pieniężne związane z organizacją pracy. Należą do nich na przykład opłaty dla personelu administracyjnego, opłaty za korzystanie z programów do sporządzania kosztorysów i innej dokumentacji, użytkowanie komunikacja mobilna, wynajem pomieszczeń administracyjnych itp.

Szacunkowy zysk to pieniądze na pokrycie kosztów wykonawców i pobudzenie pracy pracowników (np. premie za nadgodziny).

5 najważniejszych błędów przy sporządzaniu kosztorysów

Przy sporządzaniu kosztorysów budowlanych okresowo pojawiają się błędy. Oto 5 najczęstszych błędów.

1. W ogóle nie ma budżetu. Klient spotyka się z brygadzistą i słownie dowiaduje się o cenach za pracę. Wykonawcę polecił mi znajomy, dzięki czemu przyszły klient nie wątpi w jego uczciwość i po prostu pyta o cenę, aby oszacować koszty.

W rezultacie wysokość kosztów budowy lub naprawy przekracza wszelkie dopuszczalne limity. W końcu, jeśli nie ma konkretnego porozumienia w sprawie materiałów, wykonawca kupi więcej materiałów budowlanych niż jest to wymagane.

1. Nie ma zakresu prac. Kosztorys budowlany może po prostu wskazywać wysokość kosztów konkretnego działania (na przykład naprawy pomieszczenia gospodarczego), ale nie wskazuje zakresu prac.

W rezultacie okazuje się, że wykonawca sporządzając kosztorys wskazał jedynie prace główne na tym obiekcie, a zapomniał o dodatkowych, mniejszych (celowo lub przez przypadek – w tym przypadku nie ma to znaczenia). Klient musi dodatkowo zapłacić.

Na przykład w sklepie poziomowany jest sufit. Wykonawca zdecydował się na zastosowanie siatki i minimalnej warstwy tynku. Jednak podczas usuwania starej powłoki odkrywane są bardzo duże spoiny między płytami, co wymaga 5 razy większego zużycia tynku. Rosną koszty naprawy u klienta.

1. Dodatkowa praca w kosztorysie. Ten błąd może być przypadkowy lub wyjątkowy. Czasami nieprofesjonalni budowniczowie nie znają prostszej technologii i podejmują się bardziej złożonego zestawu prac. Dodatkowa praca może celowo pojawić się w kosztorysie w celu zwiększenia kosztów robocizny.
2. Przekroczenie ilości materiałów w kosztorysie. Przeszacowanie ilości materiałów o więcej niż 15% zapotrzebowania nie jest ubezpieczeniem wykonawcy, lecz błędem. Przecież żeby zrobić dobry kosztorys budowy np. remontu sklepu trzeba zmierzyć wszystkie ściany, okna, drzwi, sprawdzić nierówności powierzchni itp. Rzadko jednak wykonawca podchodzi do obliczeń tak dokładnie.
3. Nie wszystkie prace są uwzględnione w wycenie. Pozbawiony skrupułów wykonawca może przeznaczyć większość kosztorysu na prace przygotowawcze. Klient nie zastanawiając się do końca nad wyceną, a jedynie widząc ostateczną kwotę, widzi, że cena mu odpowiada i podpisuje umowę.

W rezultacie wykonawca wykonuje ciężką pracę i znika. Klient po dokładnym zapoznaniu się z wyceną widzi, że tak naprawdę zapłacił tylko za część przygotowawczą. W rezultacie taki „błąd” w kosztorysie budowy prowadzi do nadpłaty.

Każdy, kto chce zbudować dom lub wyremontować mieszkanie, wstępnie kalkuluje, ile będzie go to kosztować. Dla całkowitej przejrzystości konieczne jest sporządzenie listy niezbędnych materiałów i pracy, a także ich kosztów. Na tej podstawie możesz dowiedzieć się, ile pieniędzy będziesz potrzebować. A także zdecyduj, czy zaangażować budowniczych, czy zrobić wszystko sam. Nie każdy wie, jak sporządzić kosztorys, jakie pozycje w nim uwzględnić i jak wszystko poprawnie obliczyć. Spróbujmy to rozgryźć.

Co to jest szacunek

Kosztorys to dokument systematyzujący wszystkie koszty zbliżającej się budowy lub naprawy. Możesz to łatwo zrobić samodzielnie, bez konieczności posiadania specjalnie opracowanych programów.

Jak samodzielnie dokonać wyceny? Wszystko czego potrzebujesz to Excel na Twoim komputerze. Kalkulację środków i materiałów należy przeprowadzić bardzo ostrożnie, aby uniknąć błędów i przekroczenia planowanych kosztów. Powinien pokazać wszystko w najdrobniejszych szczegółach.

Typowe błędy

Przy sporządzaniu szacunków wielu popełnia błędy, które następnie wychodzą na jaw i powodują nieprzewidziane wydatki:

• Obliczenia przeprowadzane są bez wstępnej kontroli obiektu, w którym będą wykonywane prace.
• Dodatkowe koszty, które mogą powstać w wyniku działania siły wyższej, nie są uwzględnione.
• Pełna lista robót i materiałów nie jest brana pod uwagę.

Główny dokument wydatków na naprawy lub budowę wymaga poważnego podejścia i dokładnych obliczeń. W przeciwnym razie możesz uzyskać nieprawidłowe wyniki.

Co jest niezbędne do prawidłowego budżetowania

Przed sporządzeniem kosztorysu budowy lub naprawy należy najpierw sprawdzić nieruchomość. Następnie należy sporządzić listę wszystkich wykonywanych prac.

Jak prawidłowo dokonać wyceny? Musisz znać technologię budowy. Bez tego nie da się kompetentnie i poprawnie obliczyć i zarejestrować wszystkiego nadchodzące wydatki. Dlatego zalecamy, aby przed sporządzeniem kosztorysu przestudiować kolejność cyklu produkcyjnego pracy, którą należy oszacować. Pomoże to zrozumieć potrzebę operacji i zapotrzebowanie na materiały budowlane.

Główne pozycje kosztorysu

Każdy kosztorys budowlany składa się z trzech głównych stanowisk:

• materiały;
• Stanowisko;
• transport.

Doliczane są do nich wszystkie pozostałe pozycje (koszt prądu, eksploatacji sprzętu itp.).

Pierwsza pozycja wskazuje listę niezbędnych materiałów dla każdego cyklu pracy, jednostkę miary, ilość i cenę. Na przykład: cegła, klej, tynk, cement, tapeta, linoleum i inne. Obejmuje to również „materiały eksploatacyjne” (pędzle, wałki, rękawice itp.). Przed dokonaniem wyceny sprawdź koszt materiałów bezpośrednio w sklepie lub wyszukaj w Internecie strony specjalizujące się w sprzedaży materiałów budowlanych.

Na drugiej pozycji znajduje się lista wszystkich wykonanych czynności. Należy tutaj wziąć pod uwagę zarówno prace przygotowawcze, jak i wykończeniowe, ich złożoność i warunki, w jakich są przeprowadzane. Na przykład musisz pokryć pokój nową tapetą. Aby to zrobić, musisz wykonać prace przygotowawcze: usunąć starą powłokę, oczyścić ściany, zagruntować. Przybliżony koszt niezbędną pracę można znaleźć w ogłoszeniach.

Pozycja „transport” obejmuje: dostawę materiałów, rozładunek, wywóz i wywóz odpadów budowlanych, zaznaczając każdą pozycję w osobnym wierszu. Informacje o kosztach tych usług podane są w cennikach firm.

Sporządzenie kosztorysu remontu mieszkania

Jak prawidłowo sporządzić kosztorys, aby dokładnie zaplanować prace remontowe w mieszkaniu i przeprowadzić je w krótkim czasie przy minimalnych kosztach? Najpierw musisz zdecydować, jaki rodzaj naprawy wykonasz: kosmetyczną czy poważną. Od tego zależy ilość niezbędne materiały i zakres prac. Jeśli zdecydujesz się wydać generalny remont, wówczas oszacowanie należy podzielić na dwie części:

• prace remontowe i wykończeniowe;
• materiały do ​​obróbki zgrubnej i wykańczającej.

Jak nauczyć się sporządzać kosztorys, aby uniknąć błędów? Aby to zrobić, należy sprawdzić wszystkie pomieszczenia mieszkania, zmierzyć powierzchnię ścian, podłóg, pochyłości okien, sporządzić listę materiałów wykończeniowych i szorstkich, określić koszt i zakres prac dla każdego pokoju osobno.

Przykład

Podajmy przykład, jak utworzyć kosztorys naprawy. Ceny i zużycie materiałów są fikcyjne.

Prace remontowo-wykończeniowe:

Miejsce pracy	Rodzaj pracy	Jednostka	Ilość	Cena za jednostkę miary, rub.	Całkowita ilość, pocierać.
	Kit
	Wyrównanie
	Obraz
	Wyrównanie
	Kit
	Tapetowanie
	Demontaż
	Układanie płytek
Listwy przypodłogowe	Demontaż
	Instalacja
Gniazda, przełączniki
Całkowity

Materiały eksploatacyjne i wykończeniowe:

Materiał	Jednostka	Ilość	Cena za jednostkę	całkowita kwota
Rozpoczęcie szpachli
Szpachlówka wykończeniowa
Klej do tapet
Farba akrylowa
Klej do płytek
Listwy przypodłogowe
Gniazdo, przełącznik
Rękawice
Całkowity

Transport:

Aby uzyskać wstępne wyniki kosztów remontu mieszkania, należy zsumować sumy z każdej kolumny.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Warto wiedzieć, że ostateczne koszty są zawsze o 10-15% wyższe.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Zasada kalkulacji kosztów budowy nie odbiega od kosztorysu napraw. Zmienią się jedynie cykle produkcyjne i materiały. Jak stworzyć kosztorys budowy przy minimalnych kosztach? Aby to zrobić, musisz dokładnie zaplanować całą pracę, wyjaśnić, jakie materiały będą potrzebne i poznać ceny.

Sporządzenie kosztorysu jest bardzo ważnym etapem, od którego należy rozpocząć jakąkolwiek naprawę lub budowę. Prawidłowo sporządzony dokument pomoże Ci dokładnie zaplanować i racjonalnie rozłożyć koszty - zarówno materialne, jak i pieniężne. Najważniejsze jest, aby poważnie potraktować obliczenia i wykonać je tak dokładnie, jak to możliwe.

Budowa domu lub budynku rozpoczyna się od obliczeń i sporządzenia kosztorysu, biorąc pod uwagę użyte materiały, wykonaną pracę i koszt wynajmu specjalnego sprzętu. Dlatego w budownictwie zwyczajowo stosuje się szacunki, które wyraźnie odzwierciedlają koszty finansowe budowy konkretnego obiektu. Wycena dotyczy wszystkich typów budynków. W tym artykule dowiesz się, czym jest kosztorys domu i jak go obliczyć, a także ile kosztuje wycena kosztorysu.

Skład kosztorysu budowlanego

Kosztorys budowy domu jest głównym dokumentem dla specjalistów; bez niego żaden deweloper nie zrealizuje budowy budynku. Główne koszty finansowe dotyczą zamówień materiały budowlane i dodatkowe do nich elementy. Przy obliczaniu szacunków należy wziąć pod uwagę takie parametry jak:

• wielkość planowanej pracy;
• zastosowana technologia;
• czas budowy;
• liczba specjalistów w projekcie;
• wielkość i warunki finansowania obiektu.

Kryteria te pozwolą klientowi monitorować harmonogram procesu budowlanego i sprawdzać poszczególne rodzaje prac. Głównym zadaniem, które rozwiązuje kosztorys budowy domu, jest:

• przestrzeganie jasnego harmonogramu pracy;
• wysokość finansowania w okresie pracy.

Aby wykonać obliczenia, klient może złożyć wnioski do kilku firm jednocześnie, w tym celu konieczne jest zawarcie umowy na przygotowanie dokumentu. W rezultacie kosztorys domu sporządzony przez różnych specjalistów będzie różnił się ostatecznym kosztem, wynika to z faktu, że każda firma wnosi swoich dostawców materiałów i specjalistów wykonujących pracę. Po przejrzeniu kilku dokumentów możesz porównać i wybrać dla siebie najbardziej optymalną opcję pod względem finansowym i bez uszczerbku dla przyszłego projektu.

Pamiętaj, aby uwzględnić drobne lub nieoczekiwane wydatki w wysokości 15% całkowitego kosztu nieruchomości. Może to obejmować koszty transportu, opłatę za uzyskanie różnych certyfikatów związanych z budową.

Pozyskanie gruntu i wykonanie obliczeń

Koszty budowy z reguły rozpoczynają się od uwzględnienia kosztów w części dokumentu dotyczącej wydatków działka. Grunt nabywa się na kilka sposobów, które nie są sprzeczne z prawem:

• zakup działki od poprzedniego właściciela;
• wykup z majątku państwowego;
• uzyskać bezpłatnie działkę gruntową, pod warunkiem dostępności wolnych gruntów.

Kupując działkę pamiętaj o sporządzeniu umowy, ten dokument pomoże Ci uniknąć nieuczciwych transakcji i zapewni Ci ochronę prawną. Umowa musi zawierać:

• przedmiot umowy: specjalny cel witryna, jej kategoria i Całkowita powierzchnia;
• cena działki uzgodniona przez sprzedających i kupującego.
• Gdy transakcja zostanie już zakończona, zostaje ona zrealizowana rejestracja państwowa przeniesienie praw własności W tym celu przedkłada się wymiarowi sprawiedliwości następujące dokumenty:
• rejestracja aplikacji;
• otrzymanie płatności za rejestrację witryny;
• umowa kupna-sprzedaży;
• paszport i dodatkowe dokumenty dowód tożsamości;
• plan katastralny.

Cały pakiet dokumentów jest akceptowany przez właściwy organ, a decyzja wydawana jest w przewidzianym prawem terminie, który wynosi jeden miesiąc.

Dla informacji! W przypadku realizacji kilku procesów budowlanych przez różnych wykonawców konieczne jest sporządzenie kosztorysu prac budowlanych dla każdego rodzaju robót.

Cena takiego dokumentu może wahać się od 9 do 40 dolarów, bo... Obliczenie zależy od ilości pozycji w dokumencie. Termin na sporządzenie dokumentacji wynosi od 1 dnia, w zależności od pilności.

Jak dokonać wyceny

Obliczanie przyszłych kosztów budowy to sprawa specjalistów, ale jeśli jesteś pewien swoich umiejętności, możesz samodzielnie sporządzić kosztorys budowy. Na zdjęciu przykładowy kosztorys budowlany dom szkieletowy. Procedura sporządzania dokumentu:

• decydować o ilości materiałów;
• znaleźć niezbędny sprzęt;
• negocjować ze specjalistami budowlanymi.

Kiedy masz już pomysł, z czego zostanie zbudowany dom, jak będzie wyglądał, w której części terenu będzie zlokalizowany, jakie materiały zostaną użyte, obliczenie ostatecznej kwoty nie będzie trudne . Warto zauważyć, że w Internecie istnieje obecnie duża liczba forów budowlanych, na których można pobrać pusty formularz kosztorysu lub skomponować go samodzielnie w programie biurowym.

Jak zatem dokonać wyceny budowy domu drewnianego? Aby przygotować kosztorys należy:

• Zdecyduj o kolejności działań, zrozum, jakie prace należy powierzyć organizacjom budowlanym i co możesz zrobić sam.
• Poniżej przedstawiono kalkulację szacunkową w zależności od zastosowania technologii budowlanych. Polega na określeniu objętości materiałów i konstrukcji budowlanych oraz ich zastosowaniu.
• Gdy wszystkie te dane są już dostępne, można znaleźć firmę świadczącą usługi budowlane, przyjrzeć się cenom, dowiedzieć się o kosztach materiałów i robocizny.
• Następnie komponent pobiera wszystkie uzyskane wartości i przenosi je do swojej tabeli, gdzie sumy zostaną zsumowane dla każdego rodzaju pracy lub produktu.
• Po uzupełnieniu wszystkich danych w kolumnach: nazwa, koszt pracy, jednostka miary można dokonać ogólnego podsumowania projektu. Dla wygody możesz umieścić ostatnią liczbę po prawej stronie tabeli, w tym celu musisz skonfigurować formułę. Obliczenia te można wykonać dla konstrukcji wykonanej z dowolnego materiału i konstrukcji.

W podobny sposób obliczają ilość materiałów i nakład pracy dla wszystkich typów domów, niezależnie od tego, z czego są zbudowane.

Kalkulacja kosztów fundamentów, pokryć dachowych i materiałów wykończeniowych

Kosztorys prac budowlanych musi koniecznie zawierać informacje o fundamentach, pokryciach dachowych i materiałach wykończeniowych; Aby zrozumieć, jak obliczyć objętość materiału na fundament domu, należy pomnożyć obwód, wysokość i grubość fundamentu. W rezultacie otrzymamy objętość i poznamy koszt 1 metra sześciennego. m betonu i pomnóż go przez wynikową wartość. Bardzo łatwo jest obliczyć pokrycie dachowe, w tym celu należy wziąć całkowitą powierzchnię dachu i koszt za 1 m2 z projektu domu. materiału, a następnie pomnóż je przez siebie. Obliczenie kosztu wykończenia jest najbardziej kłopotliwym zadaniem, w tym celu należy pomnożyć powierzchnię ściany przez koszt 1 m2. każdego rodzaju produktu.

Zapraszamy do obejrzenia filmu prezentującego sposób obliczania szacunków

W życiu wszyscy jesteśmy małymi szacunkami. Odwiedzając sklep, szacujemy Twój budżet zakupowy.

Kiedy jedziemy na wakacje, siadamy z kalkulatorem, aby po powrocie nie zostać bez pieniędzy. Jeśli mówimy o dużych wydatkach związanych z budową lub remontem domu, podejście do obliczeń powinno być szczególnie odpowiedzialne.

Patrząc na kosztorys sporządzony przez organizację budowlaną, początkujący może zrozumieć co najwyżej połowę tego, co tam jest napisane. Planowane oszczędności, koszty ogólne, odpisy amortyzacyjne– ta abrakadabra dezorientuje niedoświadczonego klienta.

Każdy, kto nabrał wprawy w zawiłościach zagadek budżetowych, może z łatwością wprowadzić wykonawcę do „czystej wody”, oszczędzając przy tym sporo pieniędzy. Dlatego zastanowimy się, jak prawidłowo i szczegółowo sporządzić kosztorys budowy lub naprawy.

Jak sporządzany jest kosztorys?

Sporządzenie kosztorysu właściwie nie jest niczym skomplikowanym. Dokument ten po prostu systematyzuje i „uporządkowuje” wszystkie koszty nadchodzącej budowy lub naprawy. Z tego powodu obliczenia muszą być bardzo ostrożne. Jeśli zostanie to zrobione powierzchownie, rzeczywista kwota może być kilkakrotnie wyższa niż planowane koszty.

Dlatego uzbrój się w kalkulator i długopis, bądź cierpliwy i usiądź na godzinę lub dwie, aby kosztorys prac budowlanych uwzględniał nie tylko główne tomy, ale także wszystkie drobne rzeczy, które im towarzyszą.

Trzy główne elementy wszelkich szacunków– materiały, robocizna i transport. Na dużej budowie doliczane są do kosztów prądu, eksploatacji maszyn i urządzeń (wynajmowanych lub własnych wykonawcy).

Jeśli sam zbudujesz dom, zatrudnisz zespół pracowników i osobiście zapłacisz za pracę maszyn i mechanizmów, wówczas rozliczanie kosztów stanie się łatwiejsze. Wszystkie znaczniki są nieodłączne wykonawcy, znikają, a liczba punktów osadniczych zostaje zredukowana do minimum.

W takim przypadku wystarczy „oszacować” wielkość pracy do wykonania, z czego można następnie łatwo wyodrębnić materiały i koszty zapłaty za pracę i dostawę transportu.

Przykładowa wycena

Nie zagłębiajmy się zbytnio w teorię, ale przejdźmy od razu do przykładu obliczenia kosztów budowy budynku z bloków piankowych.

Dobrze przygotowany kosztorys budowy domu dzieli się na etapy, dla każdego z nich sporządzana jest własna kalkulacja kosztów. Takimi etapami technologicznymi będą oczywiście prace ziemne, fundamentowe, ściany, podłogi i dach.

W robotach ziemnych nie ma materiałów, jest tylko praca i maszyny. Dlatego natychmiast określimy objętość gleby, którą należy usunąć pod fundamentem. Aby to zrobić, pomnóż głębokość wykopu przez jego całkowitą długość.

Załóżmy, że otrzymaliśmy 100 m3 gleby. Przejdźmy teraz do oszacowania kosztów pracy. Jeśli koparka będzie kopać rów, należy wziąć koszt jednej maszyny-godziny pracy tej maszyny i pomnożyć go przez czas kopania rowu. Tak wygląda pierwsza linia naszego oszacowania:

1. Prace wykopaliskowe:

1200 rubli/godzinę x 4 godziny = 4800 rubli.

Jednak są tu pewne niuanse. Będziesz musiał także zapłacić za dostawę koparki na plac budowy. Kwotę tę należy wcześniej ustalić u wykonawcy i uwzględnić w kosztorysie.

Różne maszyny mają różną wydajność. Dlatego z góry określ, jakiego rodzaju koparki potrzebujesz (szerokość łyżki, ilość gleby usuniętej na 1 godzinę pracy).

Wykopana ziemia będzie musiała zostać wyrównana na terenie, a jej część będzie musiała zostać wlana z powrotem do „zatok” wykopu i zagęszczona. Kto to zrobi? Jeśli nie chcesz osobiście przenosić ton ziemi, po prostu zapłać budowniczym.

Ostatnia część kosztorysu dla roboty ziemne obejmuje koszt zasypania i wyrównania gruntu:

• Wykop 1200 rub./godz. x 6 godzin = 7200 rub. + dostawa koparki 1200 rubli = 8400 rubli.
• Ręczne zasypywanie i wyrównywanie gruntu 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Jeśli teren jest nierówny i planowane jest na nim poziomowanie pionowe na pełną skalę (wypełnianie dziur i wycinanie wzniesień), lepiej jest przenieść glebę z fundamentu do ostatniej pozycji w oszacowaniu. Nazywa się to „pionowym planowaniem i kształtowaniem krajobrazu”.

Po zakończeniu gruntowania przejdźmy do fundamentu gruzowego, jako najbardziej ekonomicznej opcji fundamentu.

Tutaj ponownie musimy określić zakres prac. Część podziemną obliczyliśmy pracując na ziemi. Teraz musisz dodać do tego objętość fundamentu, który będzie nad poziomem gruntu. Powiedzmy, że ostatecznie otrzymaliśmy 140 m3.

Liczbę tę rozkładamy na objętość gruzu, piasku i cementu tworzącego fundament. Do wzmocnienia potrzebujemy również wzmocnienia. Nie liczymy szalunków, ponieważ bez niego budowniczowie wykonają mur powyżej „zera”.

2. Fundacja

Materiały

1. Piasek do wypełnienia 5 m3 x 900 rub./m3 (z dostawą!) = 4500 rub.
2. Kamień kruszony do wypełnienia (frakcja 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub./m3 (z dostawą!) = 12.500 rub.
3. Butelka – 80 m3 x 2300 rub./m3 (z dostawą!) = 184 000 rub.
4. Piasek do fundamentów - 40 m3 x 900 rub./m3 (z dostawą!) = 36 000 rub.
5. Cement – ​​20 ton x 3600 rubli/tonę + dostawa 5000 rubli. = 77 000 rubli.
6. Okucia – 2 tony x 22 000 rub./tonę + dostawa 3000 rub. = 47 000 rubli.

Transport

1. Dostawa cementu 5000 rub.
2. Dostawa okuć 3000 rub.

Piasek i tłuczeń sprzedajemy z uwzględnieniem kosztu dostawy, dlatego nie będziemy przydzielać transportu w osobnej linii, a jedynie uwzględnimy to w wycenie. Cement i zbrojenie przywozimy wynajętym transportem. Dlatego też koszt ich transportu musi być uwzględniony w kolumnie „Transport”.

Na czym można tutaj zaoszczędzić? Oczywiście o połączeniu dostawy cementu i zbrojenia. Aby to zrobić, musisz wynająć jeden samochód i zabrać na niego te materiały. Piasek i tłuczeń lepiej przewozić wywrotką o maksymalnej pojemności, aby zmniejszyć liczbę przejazdów.

Stanowisko

Obejmuje wylanie poduszki kamiennej z pokruszonego piasku, przygotowanie zaprawy do zasypania fundamentu gruzowego oraz proces betonowania muru warstwa po warstwie. Po zapoznaniu się z cenami rynkowymi najlepiej zdecydować się na cenę kompleksową. Uwzględnia wszystkie powiązane operacje i w naszych szacunkach zajmuje dwie linie:

Ogólny kosztorys dotyczący montażu fundamentów będzie wyglądał następująco:

				cena, pocierać.
	Materiały
	Piasek
	Skruszony kamień
	Budka
	Cement
	Armatura
	Transport
	Dostawa zbrojenia i cementu
	Stanowisko
	Zasypka piaskiem i kruszonym kamieniem
	Betonowanie fundamentu (z ułożeniem pasa wzmacniającego)

Poniżej znajduje się przykład prostego oszacowania dla fundament kolumnowy skompilowany przez dewelopera. Wszystkie zakresy prac, koszty i ceny są tutaj rozbite według oddzielne linie. Dokument jest łatwy do odczytania i analizy.

Błąd kompilatora polega na tym, że nie podkreślił kosztów pracy w osobnym artykule, ale przypisał to cenie materiałów dodatkowych! „Jakimś cudem” dotarła tu kontrola techniczna, pewien „ Izba rejestracyjna„oraz inne wydatki niezwiązane z budową.

Nie popełniaj tych błędów, jeśli chcesz wyraźnie widzieć wszystkie swoje wydatki.

Należy zauważyć, że obliczanie szacunków wymaga znajomości technologii budowlanej. Bez tego nie da się szczegółowo i poprawnie opisać nadchodzących kosztów. Na przykład elewację budynku można obłożyć kamieniem, cegłą dekoracyjną, tynkiem lub bunkrem. Każde z wymienionych dzieł obejmuje szereg konkretnych operacji.

Wykonywane jest również zadaszenie biodrowe różne sposoby, z których każdy wiąże się z wykorzystaniem specjalnych technologii i materiałów. Dlatego przed sporządzeniem kosztorysu poświęć trochę czasu na dokładne przestudiowanie cyklu produkcyjnego, który będziesz musiał oszacować.

Sporządzenie kosztorysu naprawy

Zasadniczo kosztorys napraw nie różni się od kalkulacji kosztów budowa kapitału. Zmieniają się tylko materiały i technologie. Zasada liczenia pozostaje taka sama.

Najpierw musisz dokładnie przestudiować nadchodzące prace (główne i pomocnicze), aby zrozumieć zestaw operacji i zapotrzebowanie na materiały.

Jako przykład przyjrzyjmy się sporządzeniu kosztorysu remontu salonu. „Kosmetyka” nie polega na wymianie podłóg, przenoszeniu ścianek działowych ani montażu sufitów podwieszanych. Dlatego obliczenia nie będą tak skomplikowane, jak podczas większej przebudowy.

Koszty pracy i materiałów przyjęliśmy jako warunkowe, aby nie wiązać się z cenami rynkowymi, które znacznie różnią się w zależności od regionu.

Nie będzie mowy o pracy mechanizmów podczas napraw kosmetycznych, jeśli nie wynajmiesz stanowiska tynkarskiego lub pistoletu natryskowego. Konstruktorzy przywożą na budowę własne elektronarzędzia i w cenie uwzględniają ich amortyzację.

Oprócz materiałów wykończeniowych będziesz musiał kupić „materiały eksploatacyjne” (wałki, szczotki, papier ścierny, maski oddechowe, rękawiczki), które można sklasyfikować w artykule „Materiały”.

	Nazwa pracy, materiały			cena, pocierać.
	Materiały
	Rozpoczęcie szpachli
	Serpianka	pakiet
	Ściana z płyt kartonowo-gipsowych
	Wkręty samogwintujące	pakiet
	Tapeta z włókniny
	Klej do tapet	pakiet
	Farba akrylowa
	Szczotka
	Wałek
	Respirator
	Rękawice
	Papier ścierny
				Całkowity:
	Transport
	Dostawa materiałów
	Stanowisko
	Montaż płyt kartonowo-gipsowych (z klejeniem i szpachlowaniem szwów)
	Przyklejanie tapet z flizeliny
	Malowanie tapet

Na naprawach można zaoszczędzić, ale nie kosztem jakości materiałów, ale organizując kompetentną „logistykę” dostaw. Dlatego nie należy codziennie chodzić do sklepu po różne drobiazgi. Razem z budowniczymi musisz z wyprzedzeniem sporządzić szczegółową listę wszystkiego, czego potrzebujesz i kupić wszystko na raz.