W 2019 roku istnieje już Jednolity Rejestr Rejestracji Nieruchomości. Zasób ten będzie zawierał informacje odzwierciedlone w katastrze nieruchomości.

Procesy rejestracji zostały skonsolidowane i obywatele mogą składać wnioski jeden wniosek na dwa postępowania, co wskazuje na poważne oszczędności czasu.

Dokumenty można również przyjmować w oddziałach Rosreestr. Zgodnie z prawem obywatel musi złożyć odwołanie do najbliższego organu terytorialnego. Jeśli obywatel przebywa w innej miejscowości, nie będzie potrzeby wyjeżdżania do innego miasta - możesz dać wszystko Wymagane dokumenty w najbliższym oddziale w Twoim miejscu zamieszkania.

Jakie transakcje podlegają dziś obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu?

Istnieje możliwość poświadczenia transakcji na poziomie notarialnym, jeśli obie strony sobie tego życzą, jednak zdarzają się sytuacje, gdy towarzyszenie bez notariusza z definicji niemożliwe. W takich sytuacjach prawo wymaga, aby umowa została sporządzona w ściśle określonej formie.

Do takich sytuacji zalicza się wykonanie umów o:

1. Małżeństwo.
2. , zastaw na udziałach.
3. Wstępnie w sytuacjach, gdy transakcja będzie później zawarta w obecności notariusza.
4. Rozwiązanie, cesja i modyfikacja wierzytelności z umów zawartych przez notariusza.
5. Zapłata alimentów.

Konieczne jest także notarialne poświadczenie wszystkich dokumentów z tym związanych: odmowy lub cesji testamentu, a także pełnomocnictw, które są wydawane przy ustalaniu trybu zastępczego. Transakcje pojazdami mechanicznymi również muszą być poświadczone notarialnie, dotyczy to również przypadków, gdy jest to wymagane rejestracja państwowa lub notarialne.

Notarializacja nie zawsze może być przewidziana wyłącznie przez prawo. Wystarczy zawrzeć w umowie odpowiednią klauzulę, operacja też będzie musiała to zrobić obowiązkowy w towarzystwie notariusza.

Jeżeli obywatele nie zastosują się do formy notarialnej podczas rejestrowania transakcji, wówczas taki akt będzie wymagał uznania nieważność. Następnie po renderowaniu decyzja sądu Strony zobowiązują się do zwrotu wszelkich rzeczy, które zostały przekazane zgodnie z umową.

W praktyka sądowa Są sytuacje, w których strony zobowiązują się uchylanie się od notarialnego poparcia transakcji. Jedna strona wywiązuje się ze swoich obowiązków, druga odmawia. Takie transakcje, które mają obowiązkowy format w dziedzinie notarialnego, mogą zostać uznane za ważne, jeśli zainteresowana osoba złoży wniosek.

Późniejsza certyfikacja nie będzie już konieczna, gdyż strony zostaną uwolnione od konieczności skorzystania z usług notariusza.

Strona, która bez uzasadnionej przyczyny uchyla się od notarialnego poświadczenia transakcji, jest zobowiązana zrekompensować straty na rzecz drugiej strony, powstałe w wyniku opóźnienia w prawidłowym wykonaniu transakcji.

Jakie transakcje nie wymagają notarialnego poświadczenia?

Wszystkie inne transakcje nie wymagają notarialnego poświadczenia. W związku z tym można je sporządzić w zwykłej formie pisemnej. Ten nie dotyczy transakcji zabezpieczeń, rejestracji nieruchomości, umów małżeńskich, najmu, cesji praw.

Na przykład umowy kupna-sprzedaży samochodu można sporządzić samodzielnie, bez udziału notariusza.

Również nie uwzględniaj wykonanie pełnomocnictwa do przeniesienia uprawnień. Ale pełnomocnictwa do odbioru wynagrodzenie i inne wpływy z tym związane umowa o pracę. Również dokumenty autorskie, pobieranie świadczeń emerytalnych, stypendialnych i innych świadczeń nie wymagają udziału notariusza.

Procedura notarialna transakcji

Weźmy sytuację z . Tego rodzaju umowa nie wymaga poświadczenia notarialnego. Jeśli jednak zdecydujesz, że taka transakcja powinna zostać potwierdzona notarialnie, nikt nie będzie się temu sprzeciwiał.

Transakcja nie może rozpocząć się ani zakończyć wraz z podpisaniem niniejszej umowy. Podczas przygotowywania dokumentów konieczne jest ugruntowanie relacji biznesowej pomiędzy stronami. Po podpisaniu takiej umowy przez strony i potwierdzeniu przez notariusza należy przystąpić do działania. Odbywa się to w Rosreestr.

W rezultacie taka transakcja będzie składać się z trzech etapów:

1. Zawarcie umowy przedwstępnej razem z kolekcją wymaganą listę dokumenty do notarialnego.
2. Podpisywanie ogólne porozumienie kontrahentów, notarialne poświadczenie podpisów.
3. Złożenie dokumentów do Rosreestr.

Pierwszy etap jest ważny dla obu kontrahentów. Najważniejsze warunki transakcji, do których należy określenie wartości przedmiotu, tryb przekazania przedmiotu i kalkulacja, muszą znaleźć odzwierciedlenie w dokumentach.

Aby mieć pewność, że kupujący mieszkanie do końca pozostanie drugą stroną transakcji, możesz żądać. Będzie to doskonała gwarancja związku. Klauzula ta zdecydowanie powinna zostać wpisana w warunki umowy, aby strony nie miały w tej kwestii żadnych sporów. Ta praktyka to pokazuje w 95% sytuacji transakcje kończą się pomyślnie i dochodzą do logicznego wniosku.

Aby przygotować transakcję poświadczoną notarialnie, specjalista musi dostarczyć kompletny pakiet dokumentów.

Obejmuje:

1. Umowa przedwstępna.
2. do nieruchomości.
3. Zaświadczenie o rejestracji praw. Konieczne tylko wtedy, gdy są dostępne.
4. wszystkim osobom zaangażowanym w transakcję w celu jej realizacji.
5. Pozwolenie na sprzedaż nieruchomości od kuratora, jeśli mieszkanie jest własnością.
6. Powiadomienia o zbyciu udziałów przez innych uczestników nieruchomości w przypadku jej sprzedaży osobom trzecim.
7. Zaświadczenie o zameldowaniu osób w mieszkaniu lub ich braku, karta mieszkania.
8. Dokument nieobecności.

Dokumenty można składać w kopiach, jednak do sprawdzenia ich ważności należy zabrać także oryginały. Ramy czasowe przygotowania tego wykazu będą uzależnione od obciążenia pracą notariusza, dlatego kwestię tę należy omówić wcześniej.

Na drugim etapie może się to zdarzyć rozbieżność interesów kontrahentów i notariusza. Ten ostatni musi zrobić wszystko, aby dojść do porozumienia została uznana za bezsporną. Czasami strony próbują temu przeciwdziałać. Notariuszy z reguły nie interesują wszystkie inne niuanse umowy. Strony powinny dokładniej zapoznać się z dokumentem w celu jego edycji.

Po ustaleniu wszystkich szczegółów umowa zostaje podpisana przez obie strony.

Ostatnia procedura jest najbardziej obowiązkowa i najważniejsza. Jest ona drugorzędna po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, ale nie umniejsza to jej znaczenia. Termin na złożenie wniosku po podpisaniu umowy nie jest prawnie uregulowany, jednak nie zaleca się zwlekania z taką sprawą.

Kupujący musi zapłacić za rejestrację. Kwota jest niewielka - jest to cło państwowe, którego wysokość wynosi 2000 rubli. Rejestracja praw wynikających z umowy notarialnej następuje dość szybko - okres ten wynosi 3 dni robocze. Uczestnicy nie mogą także dokonać rejestracji samodzielnie – można w tym celu skorzystać z pomocy samego notariusza, jednak wiąże się to z niepotrzebnymi stratami finansowymi. W praktyce w Rosreestr nie ma obecnie długich kolejek, więc nie trzeba angażować w ten proces notariusza, aby nie tracić czasu i pieniędzy.

Koszt usług notarialnych

Każda usługa świadczona przez notariusza musi być odpłatna. Reguluje to art. 333.24 Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej. Jeśli chodzi o transakcje dotyczące nieruchomości, notariusz musi je otrzymać cło państwowe w wysokości 0,6% wartości przedmiotu.

Notariusz otrzymuje również wynagrodzenie za techniczną stronę operacji - przygotowanie dokumentów. Tutaj płatność ustala notariusz, ale z reguły nie wynosi więcej niż 2000 rubli. W rezultacie okazuje się, że koszty notariusza są zawsze wysokie, a strony zawsze przed dokonaniem transakcji stają przed pytaniem o potrzebę jego usług. Oczywiście opłatę za usługi notarialne ponosi nabywca nieruchomości.

Jeśli chodzi o pozostałe rodzaje relacji z notariuszem, więcej o ich kosztach można dowiedzieć się z przepisów art. 333.24 Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej.

Konsultacje z pierwszej ręki

Opowiada notariusz z Rostowa nad Donem Oksana Nikołajewna Bondar najnowsze zmiany w przepisach dotyczących obrotu nieruchomościami.

Procedura rejestracji zakupu lub sprzedaży mieszkania wiąże się z wieloma niuansami legislacyjnymi i polega na przejściu przez kilka etapów transakcji, a co za tym idzie, skorzystaniu z usług różnych osób prawnych.
Jednocześnie wielu kupujących i sprzedających jest zaniepokojonych pytaniem „ile kosztuje kupno i sprzedaż mieszkania?” Odpowiedź na to pytanie możesz uzyskać tylko mając jasny obraz wszystkich nadchodzących transakcji transakcji. Procedura rejestracji sprzedaży mieszkań ma określoną strukturę opartą na ustalonych przepisach.

Procedura rejestracji

Początek procesu zakupu i sprzedaży lokalu mieszkalnego można uznać za okres przygotowawczy, który nie jest związany z przygotowaniem dokumentów, ale jest mechanizmem startowym. Mówimy tu o wstępnym poszukiwaniu odpowiedniej opcji zakupu, bądź też wystawieniu nieruchomości na sprzedaż do odpowiednich parametrów sprzedażowych.

Dalsze działania kupującego mają na celu sprawdzenie, czy wybrana opcja mieszkania jest prawnie jasna. Sprawą tą zajmują się najczęściej agencje nieruchomości lub kancelarie notarialne.

Sprzedawca mieszkania może także potrzebować usług agencji, aby stworzyć reklamę, znaleźć nabywcę i sprawnie sfinalizować transakcję.

Jeżeli między kupującym a sprzedającym zostanie osiągnięte porozumienie, nastąpi przejście do dokumentacja transakcje. Po zebraniu i sprawdzeniu pakietu niezbędnych dokumentów zostaje sporządzona umowa.

W procesie gromadzenia niezbędnej dokumentacji m.in. największy procent zebrane papiery przechodzą na część sprzedającego. Po sprawdzeniu mieszkania pod kątem różnych aspektów prawnych i potwierdzeniu możliwości sfinalizowania transakcji zawierane są dwa rodzaje umów – wstępna i wzorcowa.

Dokument wstępny nie jest zawierany we wszystkich przypadkach, a jedynie na wniosek stron transakcji w celu zwiększenia stopnia jego wiarygodności. W przypadku sporządzenia takiego pisma podana jest w nim wysokość otrzymanej kaucji lub wysokość częściowej spłaty kosztu sprzedawanego przedmiotu.

Umowa główna zostaje zawarta po notarialnym poświadczeniu obu stronom. Zawiera podstawowe informacje o nieruchomości i charakterze transakcji.

Pakiet dokumentów

Aby sfinalizować transakcję, każda ze stron dostarcza pakiet dokumentów. Powszechnymi są paszporty, dowody osobiste i realizowane umowy, które również mają swój własny koszt.

W rezultacie należy złożyć następujące rodzaje dokumentów:

• paszporty kupującego i sprzedającego oraz kopie wszystkich stron paszportu sprzedającego dom;
• dokument potwierdzający własność lokalu mieszkalnego przez sprzedającego – zazwyczaj dowód rejestracyjny;
• dokument potwierdzający legalność zakupu mieszkania dla sprzedającego - oryginał umowy kupna-sprzedaży, zaświadczenie o dziedziczeniu mieszkania lub jego przydział w sądzie;
• paszport rejestracji katastralnej z WIT dla sprzedającego;
• paszport techniczny mieszkania wydany przez WIT;
• w przypadku obywateli pozostających w związku małżeńskim – akt małżeństwa;
• w przypadku obywateli rozwiedzionych – zaświadczenie o rozwodzie;
• wdowy i wdowcy muszą przedstawić akt zgonu męża (żony);
• pokwitowania wystawione na zapłatę cła państwowego;
• dokument z organ podatkowy w przypadku sprzedaży mieszkania oddanego lub odziedziczonego;
• potwierdzone dane konta osobistego oraz dokument potwierdzający, że właściciel mieszkania nie ma długów za media (więcej szczegółów:);
• dokument poświadczony notarialnie o zgodzie małżonka na dokonanie transakcji kupna-sprzedaży, jeżeli majątek uznawany jest za wspólnie nabyty w trakcie małżeństwa;
• zaświadczenie wydane w r Biuro paszportowe, zgodnie z formularzem nr 9 dotyczącym obywateli zameldowanych w sprzedawanym mieszkaniu.

Wszystkie dokumenty udostępniane są w wersji oryginalnej i kopiowanej. Po zakończeniu transakcji umowa główna jest sporządzana w trzech egzemplarzach i przekazywana kupującemu, sprzedającemu i przekazywana do archiwum urzędu rejestracyjnego.

Ponadto w trzech egzemplarzach sporządzany jest akt przeniesienia własności mieszkania, który stanowi dodatek do umowy głównej.

Ile kosztuje rejestracja mieszkania przy zakupie?

Rejestracja zakupu mieszkania wiąże się z pewnymi wydatkami, m.in. opłaceniem usług kancelarii notarialnej i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Koszt rejestracji zakupu i sprzedaży mieszkania za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami wyniesie około 3% całkowitej ceny sprzedawanej nieruchomości. Kontaktując się z notariuszem, przy płatności za usługi brany będzie pod uwagę poziom cen mieszkań.

Aby zrozumieć, ile kosztuje rejestracja zakupu i sprzedaży mieszkania, należy się skupić następujący system obliczenie:

• cena mieszkania poniżej 1 miliona – opłata od 300 rubli. do 11 tysięcy rubli,
• koszty mieszkania od 1 do 11 mln – trzeba będzie zapłacić nie mniej niż 15 tys.,
• drogie mieszkania od 11 milionów oznaczają płatność w wysokości 16 tysięcy rubli lub więcej.

Na całkowitą kwotę składają się koszty pracy z pakietem dokumentów oraz koszt umowy kupna-sprzedaży mieszkania.

Cena pomocy prawnej

Jeżeli w procesie transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości uczestniczy prawnik, cena takiego wsparcia może się wahać w granicach od 10 do 50 tysięcy rubli. Różnica w cenie uzależniona jest od ilości świadczonych usług. Tradycyjnie prawnik sporządza umowę transakcyjną, umowę depozytową oraz przygotowuje ustawę o przeniesieniu prawa do nieruchomości. Dodatkowo istnieje możliwość sporządzenia umowy najmu skrytki depozytowej w banku oraz dokumentu potwierdzającego otrzymaną zaliczkę.

Prawnik sprawdza możliwe zagrożenia i na żądanie może udać się do banku w momencie wpłaty kwoty do celi.

Rejestracja transakcji u notariusza – czy jest droga?

Pomimo tego, że transakcja notarialna nie jest procedurą obowiązkową, wielu kupujących zwraca się o pomoc do kancelarii notarialnej. Wynika to z chęci zapewnienia bezpieczeństwa procesu.

Przede wszystkim notariusz wysłuchuje życzeń stron i doradza w istniejących kwestiach. Na podstawie przedstawionych wymagań podejmowana jest decyzja, która odpowiada obu stronom.

Notariusz musi dokładnie sprawdzić wszystkie dostarczone dokumenty, w tym ewentualne pełnomocnictwo.

Realizacja transakcji rozpoczyna się od podpisania umowy przedwstępnej, która określa warunki jej realizacji. Umowę podpisują zarówno kupujący, jak i sprzedający. Następnie podpisuje się umowę główną, która jest poświadczana przez notariusza. Po podpisaniu tego dokumentu rejestrowane są prawa do nieruchomości mieszkalnej nowego właściciela.

Do obowiązków notariusza należy przeprowadzanie szeregu prawnie wiążących transakcji. Jak na przykład:

• Pełna weryfikacja przesłanych pakietów dokumentów. Szczególną uwagę zwraca się na autentyczność dokumentu tożsamości sprzedającego lub kupującego;
• Notarialne poświadczenie transakcji;
• Ustalenie zdolności prawnej i poczytalności wszystkich uczestników w momencie transakcji;
• Potwierdzenie legalności tego, co się dzieje;
• Składanie i wydawanie dokumentów do rejestracji państwowej;
• Przydział udziału w nieruchomości mieszkalnej;
• Przygotowanie dokumentów do sprzedaży mieszkania przyznanego w ramach prawa do opieki;
• alienacja mieszkania należącego do osoby, która nie osiągnęła pełnoletności;
• Alienacja przestrzeni życiowej osób uznanych za częściowo lub całkowicie niekompetentne;
• Sporządzenie i wykonanie wstępnego wzoru umowy;
• Pracuj z pakietem dokumentów właściciela i kupującego;
• Poświadczenie zgody drugiego małżonka na przeprowadzenie transakcji;
• Przeglądanie i potwierdzanie dokumentów wydanych przez władze opiekuńcze i kuratorskie dla małoletniego;
• Praca z zestawieniami zawierającymi informacje o wszystkich osobach posiadających zezwolenie na pobyt w sprzedawanym lokalu;
• Przegląd zaświadczeń o braku długu za media;
• Potwierdzenie faktu zakupu mieszkania za środki kapitał macierzyński, za okazaniem kopii dokumentu i wyciągu z rachunku bankowego;
• Namysł Historia kredytowa na podstawie dostępnego egzemplarza umowy z bankiem o wydanie środków na zakup nieruchomości.

Teraz najciekawsza rzecz - o cenach usług notarialnych!

Jeżeli transakcja odbywa się pomiędzy krewnymi: usługi świadczone na rzecz męża, żony, dzieci, rodziców lub wnuków – 3000 rubli +0,2% kwoty transakcji. Całkowita kwota może wynieść nawet 50 000.

Osobom nieupoważnionym:

• Kwota transakcji – do 1 miliona rubli – 3000 rubli. + 0,4% z całkowita kwota.
• Kwota transakcji – od 1 do 10 milionów rubli – 7000 rubli. + 0,2% od całkowitej kwoty.
• Kwota transakcji – od 10 milionów rubli – 25 000 + 0,1% całkowitego kosztu.
• Przy obliczaniu ostatecznego kosztu rejestracji uwzględnia się: koszt sporządzenia umowy - od 2000, poświadczenia umowy - od 7000 do 100 000, świadectwa przeniesienia i odbioru - 1000 rubli rosyjskich od 2019 roku.

Notarialne poświadczenie transakcji pozwala uniknąć wielu problemów i zwiększa procent jej wiarygodności.

Usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami

Często kupując i sprzedając dom, trzeba skorzystać z pomocy agencji nieruchomości. Pośrednik zajmuje się wieloma kwestiami, które pojawiają się w trakcie transakcji. Wykonuje:

• Kampania reklamowa mająca na celu znalezienie nabywcy lub sprzedawcy nieruchomości;
• Przeprowadzanie przedsprzedażowych pokazów mieszkań;
• Sporządzenie listy wymaganych dokumentów;
• Wyjaśnienie zagadnień związanych z prywatyzacją;
• Ustalanie warunków i terminów opłacania kosztów mieszkania, ze wskazaniem waluty;
• Wstępne przygotowanie pakietu dokumentów;
• Przygotowywanie wszelkiego rodzaju umów kupna-sprzedaży;
• Rejestracja podpisanych umów w Rosreestr;
• Odbiór pieniędzy z sejfu;
• Rozwiązanie wszystkich pytań dotyczących wymeldowania dawni właściciele mieszkanie;
• Rejestracja wejścia na własność nowego właściciela.

Usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami przy rejestracji zakupu i sprzedaży – 30 – 50 tysięcy rubli. Cena jednej wizyty w celu obsługi transakcji może wynieść 5 tysięcy rubli, jednak w wielu przypadkach wizyta będzie bezpłatna, jest to negocjowane indywidualnie.

Dodatkowo na wniosek stron transakcji pośrednik może dokonać innych czynności prawnych.

Wysokość cła państwowego

Zgodnie z , cło państwowe dla osób dokonujących transakcji wynosi 2 tysiące rubli. W przypadku opcji wspólnego zakupu opłata państwowa obciąża każdego akcjonariusza. Na pilna rejestracja dokumentów, cło państwowe opłacane jest w podwójnej stawce.

Darmo:

• Umowy kupna-sprzedaży oraz zaświadczenia o prawach spadkowych potwierdzające fakt zakupu mieszkania przez sprzedającego;
• Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego lub Jednolitego Państwowego Rejestru Praw Majątkowych.

Na życzenie wydawany jest także bezpłatny paszport ogólny i zezwolenie na pobyt.

Umowa kupna-sprzedaży – koszt sporządzenia i rejestracji

Sporządzenie i zarejestrowanie umowy kupna-sprzedaży jest płatne w wysokości od 2 do 3 tysięcy rubli przy kontakcie z notariuszem. Koszt sporządzenia umowy liczony jest w wysokości 1% całkowitego kosztu mieszkania.

Jeżeli wartość mieszkania mieści się w przedziale 1-10 milionów, zawarcie umowy wyniesie 10 tysięcy rubli plus 0,75% kwoty transakcji. Koszt rejestracji umowy będzie kosztować około 5 tysięcy rubli. Istnieje system zniżek dla osób w wieku emerytalnym.

Inne wydatki związane z rejestracją

Dodatkowo kupujący może zapłacić za następujące rodzaje dokumentów:

• Zaświadczenie z WIT – 500 rubli;
• Certyfikat zgodności adresu – 500 rubli;
• Wycena mieszkania – 1300 rubli;
• Prawne potwierdzenie przebudowy - około 30 tysięcy rubli;
• Czynsz za sejf – od 3 do 5 tysięcy rubli;

Jeśli zwrócisz się o pomoc do pośrednika w handlu nieruchomościami w zakresie odbioru niezbędnych zaświadczeń, będziesz musiał zapłacić za tę usługę.

W zależności od ilości wymaganych dokumentów i rodzaju świadczonych usług, koszty rejestracji zakupu i sprzedaży mieszkania mogą się znacząco różnić. Niektóre agencje nieruchomości oferują gotowe pakiety do realizacji transakcji w cenach od 10 do 50 tys.

W końcu, całkowity koszt rejestracja transakcji może wynosić od 10 000 do 150 000 rubli. Minimalna kwota zostanie uzyskana, jeśli będziesz działać tak niezależnie, jak to możliwe, ale w w tym przypadku ryzyko, że zrobisz coś złego i stracisz jeszcze więcej, wzrasta!

Wydatki w procesie transakcji kupna-sprzedaży mają znaczną wartość pieniężną, ale ostatecznie każdy uczestnik osiąga swój cel i otrzymuje satysfakcję z końcowego wyniku.

Proces rejestracji zakupu i sprzedaży mieszkania jest dość skomplikowany i wymaga specjalna uwaga. Sprzedawca musi przemyśleć kolejność nadchodzącej transakcji, wziąć pod uwagę wszystkie możliwe ryzyko i subtelności, a także przygotować z wyprzedzeniem wszystkie niezbędne dokumenty. Aby mieć pojęcie o procesie transakcyjnym, trzeba zapoznać się z każdym etapem.

Opcje transakcji

W tej chwili istnieje kilka sposobów przeprowadzenia transakcji. Każdy ma swoje zalety i wady, ale wszystkie są poszukiwane na swój sposób.

• Z pomocą notariusza

Rejestracja zakupu i sprzedaży mieszkania przy udziale notariusza daje jedną korzyść - prawnika. To on ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowość umów. Ponadto dokumenty poświadczone notarialnie rejestrują wszelkie czynności prawne.

Kupujący nie zawsze jest świadomy, jakich dokumentów należy wymagać od sprzedawcy i. Notariusz również się tym zajmie i poinformuje Cię o wszystkich możliwych niuansach i ryzyku.

• Samodzielna rejestracja

Ten rodzaj rejestracji pozwala sprzedawcy kontrolować wszystkie etapy zakupu i sprzedaży. Zaletą samodzielnego zarejestrowania zakupu i sprzedaży mieszkania są oszczędności Pieniądze pośrednika w obrocie nieruchomościami i notariusza oraz osobistą kontrolę nad całym procesem transakcyjnym. Wadą tej opcji jest pracochłonna i długotrwała procedura, która wymaga dużo czasu i znajomości niektórych przepisów.

• Z pomocą pośrednika w handlu nieruchomościami

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to specjalista zajmujący się transakcjami na rynku nieruchomości. W procesie rejestracji zakupu i sprzedaży pełni funkcję głównego asystenta. Funkcje pełnione przez pośrednika w obrocie nieruchomościami:

• pomoc w sprzedaży i znalezieniu potrzebnego mieszkania;
• organizacja oglądania i pokazu mieszkania;
• decyzja o terminie transakcji;
• organizacja wpłaty zadatku lub zaliczki;
• konsultacje na temat wszystkiego możliwe pytania związane z kupnem i sprzedażą;
• weryfikacja dostarczonych dokumentów;
• organizacja transakcji i rozliczeń.

Zaletą współpracy z pośrednikiem w handlu nieruchomościami jest oszczędność czasu. Minusem są koszty gotówkowe. Jak widać z funkcji pośrednika w handlu nieruchomościami, problemy te można rozwiązać niezależnie (przy pewnej wstępnej wiedzy).

Wymagane dokumenty

Aby kompetentnie i bez opóźnień sfinalizować zakup i sprzedaż mieszkania, konieczne będzie zebranie pełnego pakietu dokumentów. Bez nikogo wymagany dokument transakcja jest albo opóźniona, albo całkowicie przerwana. W takim przypadku sprzedawca ryzykuje zerwanie umowy i utratę kupującego. Przygotowania należy przeprowadzić z najwyższą starannością.

Dokumenty wymagane do rejestracji zakupu i sprzedaży mieszkania:

• Główne dokumenty:

- Dokumenty tożsamości (paszport) i akt urodzenia (w przypadku osób nieletnich poniżej 14 roku życia).
- Akt małżeństwa (jeżeli sprzedający jest w związku małżeńskim), jeżeli sprzedawane mieszkanie zostało zakupione w trakcie małżeństwa. Zaświadczenie to musi zostać wydane za pośrednictwem notariusza.

Jak wygląda zgoda współmałżonka (przykład):

Dodatkowe informacje. Zgoda na sprzedaż jest konieczna, aby w przyszłości małżonkowie nie mieli konfliktów w związku z tym, że małżonek sprzedał dom bez wiedzy drugiego.

• Dokumenty potwierdzające własność mieszkania (takim dokumentem może być zaświadczenie o rejestracji praw, umowa najmu lub darowizny).
• Paszport techniczny lub katastralny lokalu mieszkalnego z WIT.

Notatka! Ważność takiego paszportu nie może przekraczać 5 lat. W przeciwnym razie należy złożyć zamówienie za pośrednictwem biura dokumentacja techniczna nowy.

• Zezwolenie władz opiekuńczych i powierniczych. Jeżeli właścicielem mieszkania (lub jego części) jest osoba małoletnia. Zgodę tę należy uzyskać w celu przekazania informacji, że prawa małoletniego nie są naruszane.

Ważny! Zezwolenie wydawane jest pod warunkiem, że dziecko wkrótce zostanie zameldowane w innym mieszkaniu (w tym nabywanym lub u osób bliskich). Dziecko musi mieć.

• Trzy egzemplarze umowy kupna-sprzedaży. Każda ze stron (sprzedawca/kupujący) otrzymuje jeden egzemplarz, trzeci przeznaczony jest dla organu rejestrującego.
• Pełnomocnictwo i dowód osobisty sprzedającego.

Notatka! Najczęstszym oszukańczym schematem jest sprzedaż mieszkania rzekomo przez pełnomocnika. Często ten dokument jest fałszywa. Wskazane jest natychmiastowe sprawdzenie powiernika pod kątem wiarygodności.

• Zaświadczenie o braku zadłużenia za mieszkanie.

Notatka! Kupujący chętniej zawrą transakcję, jeśli sprzedawca ma już gotowy komplet dokumentów, a wszystko dlatego, że znacznie skraca to proces jej kompletowania.

• Dokumenty potwierdzające czystość transakcji:

- Wyciąg z United rejestr państwowy prawa do nieruchomość(Rejestr Stanowy Stanów Zjednoczonych). Dokument ten umożliwia sprawdzenie całej historii mieszkania.
- Wyciąg z księgi wieczystej, otrzymany nie wcześniej niż na 1 miesiąc przed proponowaną transakcją. Zawiera informacje o wszystkich osobach zamieszkujących (zameldowanych) w sprzedawanym mieszkaniu. Z wypisu można także uzyskać informację o istnieniu zastawu lub obciążenia na mieszkaniu (jeśli występuje).

• Dodatkowy pakiet dokumentów:

- Certyfikat śmierci. Jest to konieczne w przypadku śmierci współmałżonka właściciela mieszkania.
- Poprzednia umowa kupna-sprzedaży.
- Certyfikat zdolności prawnej sprzedawcy. Jest to potrzebne tylko wtedy, gdy sprzedawcą jest osoba starsza, niepełnosprawna lub osoba podejrzanie emocjonalna.

Notatka! Często zdarzają się przypadki, gdy zakupione mieszkanie zostaje zwrócone na drodze sądowej właścicielowi lub bliskiemu właścicielowi ze względu na jego niezdolność do pracy.

Na przykład bardzo często starsze babcie, które nie są już świadome swoich działań, sprzedają swoje mieszkanie za niską cenę nieznajomym. W końcu okazuje się, że babcia była wówczas po prostu w nieodpowiednim stanie. Dlatego zaleca się, aby zawsze żądać od sprzedawcy zaświadczenia o jego zdolności do czynności prawnych.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania (wideo)

Film opowiada o głównych dokumentach wymaganych przy sprzedaży mieszkania. Niuanse transakcji są szczegółowo omawiane. Konsultant – dyrektor agencji nieruchomości.

Przeczytaj więcej o dokumentach wymaganych do sprzedaży mieszkania. Jeżeli interesuje Cię lista dokumentów do zakupu to tak.

Gdzie składane są dokumenty?

Umowę kupna-sprzedaży mieszkania możesz sporządzić w następujących miejscach:

• W Centrum Wielofunkcyjnym (MFC).
• W Companies House.

Umowę kupna-sprzedaży można spisać nawet w domu. Dotyczy to jednak prostych transakcji, które nie wiążą się z komplikacjami, na przykład w postaci rejestracji udziałów. W pozostałych przypadkach konieczna jest konsultacja ze specjalistą.

Procedura finalizacji transakcji

Aby zorganizować kupno i sprzedaż mieszkania we właściwej kolejności, należy wcześniej zaplanować swoje działania.

• Na pierwszym etapie zbierane są wszystkie dokumenty (warto o to zadbać dodatkowe dokumenty). Następnie sprzedawca musi ustawić się w kolejce w Rosreestr, aby zarejestrować prawa własności.
• W drugim etapie sporządzana i certyfikowana jest umowa kupna-sprzedaży mieszkania. Sporządza się akt przyjęcia i przekazania sprzedawanego mieszkania kupującemu.
• Trzeci etap polega na rozliczeniu pieniężnym ze sprzedającym, przejściu rejestracji państwowej i odbiorze kluczy do mieszkania.

Obrazek przedstawia przybliżony plan rejestracja zakupu i sprzedaży mieszkania:

Jak sporządzić umowę sprzedaży i kupna mieszkania

Niniejsza umowa jest realizowana przez jednolity wzór. Można go sporządzić w formie drukowanej lub pisemnej (ale nie ustnej).

Przykładowa umowa sprzedaży i kupna mieszkania:

Przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży mieszkania obie strony muszą omówić cały proces transakcyjny, omówić wszystkie niuanse i warunki przyszłej umowy, a także procedurę płatności. Jednym z głównych punktów jest ustalenie dokładnej ceny za mieszkanie. Jeśli sprzedawca obniży cenę domu, aby „obniżyć podatki”, to w ostatecznym rozrachunku z łatwością będzie mógł oszukać kupującego.

Po wypełnieniu umowy kupna-sprzedaży należy ją podpisać.

Ważny! Wskazane jest, aby zapłacić kupującemu w obecności wiarygodnych świadków lub notariusza.

Ile kosztuje rejestracja zakupu i sprzedaży mieszkania?

Jeśli weźmiemy pod uwagę rejestrację z udziałem notariusza lub pośrednika w handlu nieruchomościami, wówczas proces ten może stać się bardzo kosztowny, ale i bardziej niezawodny. Rozważmy przybliżony koszt usług w trzech opcjach:

• Kupno i sprzedaż u notariusza

Za rejestrację umowy notariusz pobierze 1% kwoty transakcji (jeśli mieszkanie kosztuje do 1 miliona rubli), jeśli wartość przedmiotu sprzedaży przekracza milion, wówczas rejestracja będzie kosztować dziesięć tysięcy rubli + 0,75% całkowitej kwoty transakcji.

• Z pomocą pośrednika w handlu nieruchomościami

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zazwyczaj pobierają opłatę w wysokości 2-4% ceny sprzedawanego mieszkania. Co więcej, cała praca pośrednika w obrocie nieruchomościami polega głównie na podstawowym wsparciu, konsultacjach i gromadzeniu dokumentów (patrz wyżej „funkcje pośrednika w handlu nieruchomościami”).

• Samodzielna rejestracja zakupu i sprzedaży mieszkania

Dobra opcja budżetowa dla osób mniej lub bardziej zorientowanych w procesach kupna-sprzedaży, a także dla osób oszczędnych.

Lista wydatków:

Cło państwowe – 2000 rubli.
- Paszport techniczny mieszkania - od 1000 do 1500 rubli.
- Paszport katastralny – 250 rubli (patrz także –).
- Certyfikat z Rosreestr – 200 rubli.
- Rejestracja pełnomocnictwa (jeśli to konieczne) – 500 rubli.

W tym przypadku sprzedawca mieszkania nie wydaje dużo na sfinalizowanie transakcji, ale jest narażony na wszelkiego rodzaju ryzyko.

Notatka! Podane ceny są cenami przybliżonymi i mogą nieznacznie różnić się od cen aktualnych.

Niuanse niezależnej transakcji bez udziału pośrednika w handlu nieruchomościami/notariusza

Samodzielna sprzedaż mieszkania wymaga szczególnej ostrożności i ostrożności. W tym przypadku jest wiele niuansów, najważniejsze jest ich przestudiowanie i zapamiętanie:

• Wskazane jest, aby nie wpłacać kwoty depozytu przekraczającej 80-110 tysięcy rubli. I pamiętaj, aby zabrać pokwitowanie od odbiorcy pieniędzy. Przeczytaj, jak poprawnie go skomponować.
• Nie zaleca się zgadzać się na żądanie sprzedającego dotyczące celowego obniżenia ceny mieszkania. Sytuacja może obrócić się przeciwko kupującemu. A jeśli coś pójdzie nie tak, sąd będzie mógł odzyskać od sprzedawcy tylko tę mniejszą kwotę. Chociaż zwykle do tego nie dochodzi, a sprzedawca robi to, aby uniknąć podatków.
• W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera należy bardzo dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty i informacje:

  Dokumenty założycielskie dewelopera (świadectwo rejestracji państwowej, statut).
  - Wyciągi księgowe na wszystkie okresy.
  - Deklaracja projektu.
  - Pozwolenie na budowę dla gruntu.

• Jeśli mieszkanie kupowane jest z kredytem hipotecznym, bardzo ważne jest, aby najpierw podjąć decyzję problem finansowy z bankiem. Czasem zdarza się, że proces kupna-sprzedaży już się rozpoczął, a bank gwałtownie odmawia kredytu. W końcu wszystko się rozpada.
• Wskazane jest, aby podczas przyjmowania i przekazywania kaucji wskazać kary, które będą musiały zostać zapłacone w przypadku naruszenia warunków umowy.

Próbka Umowa przedwstępna kupno i sprzedaż mieszkania:

Jeśli sprzedawca/kupujący dokładnie przestudiował wszystkie punkty rejestracji zakupu i sprzedaży mieszkania, przygotował wszystkie niezbędne dokumenty, to z pewnością uniknie wielu trudności. W końcu taki pracochłonny proces może być również obarczony pułapkami.

Możliwe ryzyko przy zakupie mieszkania (wideo)

Ciekawe i pomocna informacja o zagrożeniach przy zakupie domu opisano przypadki, na które warto zwrócić uwagę. Wszystko o nieuczciwej transakcji, zaniżaniu wartości i fałszowaniu dokumentów.

Funkcje rejestracji zakupu i sprzedaży udziału w mieszkaniu

Jeśli właściciel posiada określony udział w mieszkaniu, sprzedaż tego udziału bardzo różni się od sprzedaży całego mieszkania. Proces ten regulują pewne zasady i obowiązki:

• Właściciel musi posiadać dokument potwierdzający posiadanie udziału w mieszkaniu.
• Konieczne jest utworzenie dedykowanego rachunku za media.
• Właściciel przed dokonaniem transakcji ma obowiązek poinformować pozostałych mieszkańców apartamentu o swojej decyzji i zaprosić ich do wykupu jego udziału.
• Obowiązkowe jest pisemne powiadomienie mieszkańców mieszkania o decyzji sprzedaży udziału. Wskazane jest, aby zostało ono poświadczone przez notariusza.

Przykład zawiadomienia o sprzedaży udziału:

Notatka! Dopiero gdy pozostali mieszkańcy mieszkania odmówią zakupu udziału, sprzedający ma prawo sprzedać go innym osobom.

Kupno i sprzedaż z udziałem osób bliskich

Realizacja transakcji pomiędzy osobami bliskimi odbywa się według tej samej procedury, co opisana powyżej (patrz „Procedura finalizacji transakcji”). Nie ma znaczenia, kto będzie nabywcą, czy będzie to wnuk, czy mąż. Zazwyczaj rodziny uciekają się do tego typu transakcji jako alternatywy dla umowy podarunkowej lub, uznając sprzedaż i zakup za bardziej wiarygodną i niezaprzeczalną. Takie transakcje można nawet uznać za fikcyjne, gdyż najczęściej pomiędzy ich uczestnikami nie dochodzi do transferu środków.

Nowe zasady sprzedaży mieszkania

Władze ustawodawcze co roku wprowadzają zmiany w zasadach sprzedaży mieszkania, aby uprościć procedurę i ograniczyć działalność spekulacyjną na rynku nieruchomości.

Zmiany w zakresie sprzedaży:

• Sprzedaż udziału w mieszkaniu należy teraz zarejestrować u notariusza.
• Przy podziale majątku w małżeństwie konieczne jest posiadanie wszelkich dokumentów potwierdzających ten proces (oraz umowy o podziale majątku) poświadczonych przez notariusza.
• Jeżeli sprzedawane mieszkanie jest własnością krócej niż 5 lat, wówczas jest ono obciążone obowiązkowy podatek 13%. Wcześniej okres ten wynosił tylko 3 lata. Istnieją również wyjątki: podatki (po 3 latach) nie będą pobierane od mieszkań odziedziczonych w prezencie (patrz także -), czynszu i prywatyzacji (patrz także -).

Pomimo tak pracochłonnego procesu rejestracji zakupu i sprzedaży mieszkania, przy odpowiednim podejściu, dokonanie udanej transakcji nie będzie takie trudne. Jeśli pośrednik w obrocie nieruchomościami lub notariusz zamierza zarządzać procesem, to sprzedawca ta informacja będą przydatne w celach informacyjnych. A jeśli planujesz niezależną organizację, ten artykuł stanie się niezbędnym pomocnikiem w przygotowaniu dokumentów.

Z następnego artykułu dowiesz się.

Ile trzeba będzie zapłacić za sprzedaż mieszkania współwłasność i dlaczego pośrednicy w obrocie nieruchomościami zdecydowali się na podwyższenie prowizji po wejściu w życie nowego prawa

Foto: TASS/Stanislav Krasilnikov

W czerwcu 2016 r. w Rosji, która zabrania dawania, zmiany, kupna i sprzedaży mieszkań będących współwłasnością bez notariusza. Oznacza to, że teraz każda transakcja z udziałem mieszkań i domów. Bez tego zapewnienia Rosreestr nie zarejestruje transakcji.

Zmiany dotyczą transakcji całymi mieszkaniami oraz w oddzielnych udziałach- w przypadku, gdy mieszkanie jest własnością kilku właścicieli w ramach współwłasności. „Teraz transakcję sprzedaży nieruchomości można sfinalizować w prostej formie pisemnej tylko pod warunkiem, że nieruchomość jest indywidualna lub wspólna – bez ustalania udziałów” – wyjaśniła Irina Andreichenko, radca prawny w agencji nieruchomości Inkom-Nedvizhimost. Pod generałem wspólna własność W Rosji rozumiemy przypadki, gdy za właścicieli jednego mieszkania lub domu uważa się kilka osób, które posiadają dla wszystkich jeden akt własności. Szef wydziału prawnego Federalnej Izby Notarialnej (FNP) Alexander Sagin potwierdził, że zgodnie z nowym prawem takie transakcje nie wymagają zaświadczeń.

Innowacja poważnie zmieni rynek, powiedzieli pośrednicy w obrocie nieruchomościami i notariusze RBC Real Estate. „Wcześniej transakcje notarialne stanowiły wyjątek od reguły. Umowy zostały sporządzone głównie w prostej formie pisemnej” – powiedział Andreichenko. „Obecnie nie posiadamy statystyk dotyczących liczby transakcji notarialnych po przyjęciu nowej ustawy, jednak biorąc pod uwagę, że co najmniej połowa mieszkań jest współwłasnością, staje się jasne, jaki procent uczestników transakcji zwróci się do notariusz.” „Wcześniej notarializacja była opcjonalna, rzadko kto korzystał z tej usługi – tylko około 5% kupujących” – dodała Oksana Ivanova z agencji nieruchomości NDV-Real Estate.

Zakaz darowizny, zamiany i sprzedaży akcji bez notariusza jest najbardziej zauważalną, ale nie jedyną innowacją, jaką wprowadza nowe prawo. Tym samym od 2 czerwca 2016 r. bez notarialnego poświadczenia nie będzie możliwe dokonanie pojedynczej transakcji lokalami będącymi własnością drobnemu właścicielowi. „Teraz tylko 1-1,5% całkowitej liczby transakcji można sformalizować w prostej formie pisemnej. Przykładowo jest to transakcja kupna-sprzedaży, gdy właścicielem nieruchomości jest jedna pełnoletnia właścicielka – mówi Marina Tolstik, partner zarządzający agencji Miel-Network of Real Estate Offices.

Prawo sprawdza się już w praktyce, nie da się obejść nowych wymogów i zarejestrować transakcji w prostej formie pisemnej – powiedziały RBC Real Estate agencje Miel, Inkom, Relight i NDV. „Jak zawsze jest luka w prawie – w umowie sprzedaży umieszczasz datę 1 czerwca 2016 roku i oszczędzasz na transakcji notarialnej. Pytanie brzmi, jak długo obywatele będą mogli to robić” – napisał w swoim felietonie na stronie internetowej NGS-Real Estate Aleksander Czernokulski, prezes Nowosybirskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. „Przypadki udanych transakcji bez notarialnego poświadczenia w Rosreestr wynikają najprawdopodobniej z nieuwagi lub nieznajomości konkretnych rejestratorów państwowych nowych zasad zbycia udziałów” – wyjaśniła. Dyrektor generalny agencja nieruchomości „Miel-Novostroiki” Natalya Shatalina.

Dlaczego potrzebne jest prawo?

Federalna Izba Notarialna jest przekonana, że ​​nowe prawo wyeliminuje luki wykorzystywane przez oszustów. „Konsekwencje są zdecydowanie pozytywne” – powiedział Sagin. „I za obywateli, których prawa będą rzetelnie chronione, i za rzetelność informacji z rejestrów państwowych, które wciąż często są kwestionowane w sądach. Mimo upływu czasu zdarzały się przypadki, gdy kupujący w dobrej wierze odkrywał, że posiadana przez niego nieruchomość, nabyta zgodnie z obowiązującym wówczas wpisem do Jednolitego Rejestru Państwowego, nie jest już jego własnością, gdyż poprzednie transakcje zostały dokonane kwestionowane w sądzie. A jeśli oszuści znikną, nikt nie zrekompensuje szkód. W przeciwieństwie do notariusza, który zawsze ponosi pełną odpowiedzialność finansową za swoje czyny. Jeżeli notariusz ma wątpliwości co do przeprowadzenia transakcji pozornej (np. zastąpienia prezentu kupnem lub sprzedażą), będzie mógł odmówić jej poświadczenia.”

Dodatkową ochronę transakcji zapewni notarialny obowiązek głośnego odczytania umowy podarunku, zamiany lub kupna-sprzedaży – mówi Konstantin Barsukov, dyrektor generalny agencji Relight Real Estate. „Notariusz poświadcza, że ​​podpis pod umową złożyła osoba, która powinna ją podpisać, a także, że strony transakcji są trzeźwe i rozumieją sens swoich działań” – wyjaśnił Barsukow.

Jednak wielu pośredników w obrocie nieruchomościami, a także kupujących i sprzedających nieruchomości, było niezadowolonych z innowacji. „Sprzedawcy są neutralni, ponieważ nie ponoszą kosztów wykonania tych czynności. Kupujący są oburzeni, ale to tolerują, bo nie mają wyboru” – powiedziała Irina Andreichenko z Inkom-Real Estate. — Panuje opinia, że ​​nowe prawo jest antypośrednie w obrocie nieruchomościami, że sprzedający i kupujący lokale mieszkalne przestaną zwracać się do pośredników, bo „wszystko sprawdzi i załatwi notariusz”. Notariusz nie ma jednak prawa angażować się w działalność gospodarczą ani inną działalność zarobkową. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami będą nadal wybierać lokale mieszkalne, wyszukiwać nabywców, organizować transakcje i przenosić nieruchomości.

„To prawo nie jest sprzeczne z nieruchomościami. „Moim zdaniem jest antycywilny” – odparł Konstantin Barsukow. — Wszyscy uczestnicy rynku nieruchomości doskonale rozumieją, że tylko pośrednicy faktycznie sprawdzają czystość prawną mieszkania. Kto jeszcze na rynku może to zrobić? Notariusz? Dokumenty na mieszkanie otrzymuje w przeddzień transakcji i fizycznie nie jest w stanie sprawdzić informacji o poprzednich transakcjach. Tak, nie jest mu to potrzebne. Notariusz gwarantuje, że bieżąca transakcja została zrealizowana bez naruszenia prawa i przez osoby objęte umową. I to właśnie zgodnie z legalnością tej konkretnej transakcji notariusz odpowiada swoim majątkiem. To, co wydarzyło się przed tą transakcją, na jakiej podstawie powstało prawo sprzedającego, nie interesuje notariusza i nie leży w zakresie jego odpowiedzialności.”

Głównym argumentem zwolenników innowacji jest hipotetyczna eliminacja sporów sądowych o mieszkania, które mogłyby zostać sprzedane nielegalnie, jak wynika z komentarzy środowiska notarialnego. „Celem jest osiągnięcie wiarygodności danych z rejestrów państwowych, gdy wpis do Jednolitego Rejestru Państwowego będzie gwarantowany odpowiedzialnością notariusza. Warto zauważyć, że koszty postępowania sądowego dla obywateli są wielokrotnie wyższe niż koszty notarialnego poświadczenia transakcji, co gwarantuje obywatelom ochronę ich praw” – zauważył Sagin. „Istnieje co do tego sceptycyzm nowe zamówienie„ma na celu wydłużenie terminów transakcji i wsparcie środowiska notarialnego” – odpowiedziała notariuszom Natalya Shatalina z Miel-Nowostrojek. „Jednocześnie nowe przepisy nie wykluczają możliwości kwestionowania transakcji zbycia akcji”.

Zgodnie z przepisami procesowymi okoliczności potwierdzone przez notariusza przy dokonywaniu czynności notarialnej nie wymagają dowodu – radca prawny Inkom-Real Estate Irina Andreichenko wyjaśniła prawną stronę zagadnienia. „Takie domniemanie legislacyjne nasuwa nam pytanie: czy wszyscy notariusze są tak bezkompromisowi i przestrzegają prawa? Biorąc pod uwagę smutną praktykę lat dziewięćdziesiątych, nie zawsze i nie wszyscy” – powiedział Andreichenko. — Im dłużej notariusz pracuje, tym bardziej staje się nieustraszony. Wiele osób pamięta, ilu notariuszy zostało skazanych w związku z nadużyciem władzy; zaatakowano notariuszy, skradziono im pieczęcie, spalono archiwa... A utraconego mienia nie zwrócono obywatelom. W praktyce odpowiedzialność notariusza jest ograniczona jedynie kwotowo odszkodowanie z ubezpieczenia. Nie jest tajemnicą, że notariusze rzadko są właścicielami majątku.” „Możemy pogratulować lobby notarialnemu” – podsumował Barsukow.

Jak sprzedawać mieszkania i udziały

Dzięki nowoczesnym przepisom każdy, kto chce sprzedać swój udział w mieszkaniu lub domu, ma obowiązek powiadomić pozostałych właścicieli nieruchomości o wszystkich warunkach przyszłej transakcji. W ciągu miesiąca obecni właściciele mogą domagać się prawa pierwokupu: w takim przypadku nieruchomość będzie musiała zostać sprzedana im, a nie nieznajomemu, wyjaśnili pośrednicy w obrocie nieruchomościami. „Zawiadomienie musi zostać przesłane na piśmie” – wskazała Shatalina. — Należy wziąć pod uwagę, że transakcja sprzedaży udziału może nastąpić nie wcześniej niż miesiąc po wysłaniu oficjalnego zawiadomienia do pozostałych właścicieli mieszkania. Co prawda, jeśli uczestnicy współwłasności napiszą pisemną odmowę nabycia tego udziału, wówczas transakcja może zostać sfinalizowana w krótszym terminie.”

W rezultacie zmniejsza się prawdopodobieństwo, że oszuści wykupią akcję po niskiej cenie – napastnikom nie opłaca się kupować akcji po niskiej cenie. wartość rynkowa, wyjaśniła Natalia Kuznetsova, dyrektor generalna agencji nieruchomości Bon Ton. „Ale sprzedawca może mieć zamiar sprzedać swój udział konkretnej osobie, z którą nie jest spokrewniony, na przykład bliskim znajomym. I będzie zmuszony początkowo zaoferować swój udział sąsiadom” – zauważyła Kuzniecowa.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami stwierdzili, że proces rejestracji transakcji potrwa dłużej. „Wcześniej mogliśmy przeprowadzić transakcję w jeden dzień: dokonać płatności gotówkowej lub bezgotówkowej pomiędzy sprzedającym a kupującym i od razu podpisać umowę kupna-sprzedaży sporządzoną w prostej formie pisemnej, trwało to średnio godzinę” – Oksana Ivanova z NDV – podaje obliczenia. Nieruchomości.” „Teraz, po sfinalizowaniu wzajemnych rozliczeń, trzeba udać się do notariusza, sporządzić umowę kupna-sprzedaży, podpisać ją i zabrać do rejestracji.” "Teraz w oferty alternatywne Moskwa - obwód moskiewski (nie jest ich tak mało) będziesz musiał udać się do różnych notariuszy. Oznacza to, że ustawodawcy nie tylko podnieśli koszty przeniesienia własności nieruchomości, ale także skomplikowali proces” – stwierdził dyrektor agencji Relight Real Estate.

Znaczna część transakcji, w tym kredyty hipoteczne, zawierana jest z bankami, które samodzielnie sporządzają umowy kupna-sprzedaży dla właścicieli, wskazanych RBC Real Estate moskiewskich pośredników w obrocie nieruchomościami. Z tego powodu strony transakcji muszą opuścić bank i udać się do notariusza w celu poświadczenia, a następnie wrócić po pieniądze. „Biorąc pod uwagę, że notariusze są zawsze zlokalizowani niemal w niewielkiej odległości od biur banków, obecność notariusza w biurze banku nie jest konieczna” – mówi moskiewski notariusz, członek Komisji Federalnej Izby Notarialnej ds. Etyki, Honoru Zawodowego i Wizerunku Ekaterina Leksakowa.

Jaka jest cena

Przed wejściem w życie ustawy samodzielne przeprowadzenie transakcji kosztowało Moskali 5 tysięcy rubli, jak obliczyła firma Miel-Sieć Biur Nieruchomości. „Opłata państwowa za rejestrację przeniesienia praw do nieruchomości wynosi 2 tysiące rubli, kolejna od 1,5 tysiąca do 3 tysięcy rubli. warto było przygotować projekt umowy kupna-sprzedaży” – wyjaśniła Marina Tolstik. — Jeżeli strony transakcji zdecydowały się skorzystać z usług pośredników (rejestratorów), którzy przejęli cały proces, wówczas koszty wzrosły do ​​11-15 tysięcy rubli. Teraz rejestracja mieszkania będzie kosztować od 20 tysięcy rubli; w każdym przypadku kwota wyliczana jest indywidualnie. Dodatkowo notariusz weźmie od 5 do 15 tysięcy rubli. za prace techniczne" „Jest oczywiste, że przy cenie mieszkania w Moskwie 15-20 milionów rubli. te 15-20 tysięcy rubli. „Niewielki ułamek nie robi różnicy, ale dla regionów liczba ta jest znacząca” – mówi Aleksander Czernokulski, prezes Nowosybirskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Im tańsze mieszkanie, tym tańszy będzie koszt certyfikacji, wskazali notariusze i pośrednicy w handlu nieruchomościami. "Według Kod podatkowy, taryfa wyniesie 0,5% wartości transakcji, ale nie więcej niż 20 tysięcy rubli. Oznacza to, że przy sprzedaży nieruchomości za cenę 1 miliona rubli. taryfa wyniesie 5 tysięcy rubli. Jeśli spojrzysz na średnie wskaźniki według regionu i weźmiesz pod uwagę, że mówimy o udziałach w nieruchomościach, możemy mówić o pewnej konwencjonalnej wartości kosztu udziału w wysokości 500 tysięcy rubli. lub mniej. Zatem taryfa wyniesie 2,5 tysiąca rubli. lub mniej” – Alexander Sagin powiedział RBC Real Estate.

Nadal nie jest jasne, kto dokładnie zapłaci notariuszowi. „Według niepisanego zwyczaju koszty przygotowania dokumentów zawsze ponosi kupujący” – mówi Marina Tolstik. „Część kosztów spada na sprzedawcę” – Oksana Ivanova z NDV-Real Estate kwestionuje argumenty swojej koleżanki. — Wcześniej takie obciążenie nie występowało. Sprzedawcy narzekają na te niuanse, choć żadna transakcja nie została z tego powodu zakłócona. Zawsze udawało nam się znaleźć kompromis.” „Myślę, że jeśli będę miał wybór między mieszkaniem z takimi wydatkami a mieszkaniem bez nich, to będzie okazja do targowania się” – mówi Konstantin Barsukov z Relight Real Estate. — Jeśli na rynku jest więcej sprzedawców niż kupujących, najprawdopodobniej koszty spadną na sprzedającego. Jeśli jest odwrotnie, to wina kupującego. Nie ma to nic wspólnego z usługami w obrocie nieruchomościami, więc pośrednicy raczej tego nie przyjmą podobne wydatki do siebie".

Co stanie się z pośrednikami w obrocie nieruchomościami

Wzrost kosztów transakcji mieszkaniowych spowodowany obowiązkowym poświadczeniem notarialnym może zostać zrekompensowany zmniejszeniem innych kosztów. Oczywistym wydatkiem dla kupującego jest opłacenie usług pośrednika w handlu nieruchomościami. W kontekście walki o klientów agencje nieruchomości mogłyby obniżyć prowizję, aby zatrzymać tych, którzy nie chcą wydawać dodatkowych pieniędzy na notariusza. Niemniej jednak na pytanie, czy wprowadzenie doprowadzi do opłata obowiązkowa za notarialne poświadczenie transakcji na fakt, że pośrednicy w handlu nieruchomościami obniżą prowizję, wszystkie agencje ankietowane przez RBC Real Estate jednomyślnie odpowiedziały „nie”. „Możemy mówić nie o obniżeniu, ale o podwyższeniu prowizji” – mówi Oksana Vrazhnova, prezes zarządu grupy spółek Miel. — Sprzedaż udziału jest procesem bardzo złożonym i pracochłonnym: zajmuje dużo czasu, a prowizja za sprzedaż udziału jest znacznie niższa niż w przypadku transakcji całym mieszkaniem. Dlatego pośrednicy w obrocie nieruchomościami starają się przekonać klientów, że transakcja jest opłacalna w przypadku wszystkich uczestników współwłasności, a nie tylko jednego z nich. Wierzę, że pozostali uczestnicy rynku będą utrzymywać to samo stanowisko.”

Ustalenia Miela potwierdziła agencja Inkom-Real Estate. „W naszej firmie nie ma mowy o obniżeniu prowizji od nieruchomości. Jestem przekonany, że stanowisko całej społeczności zawodowej będzie takie samo” – powiedział Michaił Kulikow, dyrektor działu rynku wtórnego. „Zasadą profesjonalnej obsługi nieruchomości jest pomoc osobie w jej problematycznej sytuacji mieszkaniowej: jej analiza , wybór optymalnych opcji rozwiązań, negocjacje z uczestnikami ewentualnej transakcji, organizacja i zapewnienie bezpieczeństwa transakcji na rynku nieruchomości. Jest to proces zaawansowany technologicznie, obejmujący m.in. praca obowiązkowa„w polu”. Notariusz nie może zastąpić profesjonalnego specjalisty ds. nieruchomości. W jakim stopniu notariusz gwarantuje kupującemu zachowanie prawa własności– pytanie jest otwarte. Naszym zdaniem ustawodawcy przysporzyli kupującym kłopotów i znacząco podnieśli koszty transakcyjne. Notariusze są oczywiście wdzięczni; pośrednicy w obrocie nieruchomościami wzruszają ramionami ze zdumieniem, a kupujący są zmuszeni płacić nowe rachunki, które w zasadzie są na nich narzucone”. „Jeśli wyciągniemy analogie, popełniono podobne działania firma handlowa, byłoby uważane za usługę narzuconą. Ale nasi ustawodawcy najwyraźniej myślą inaczej” – Barsukow poparł swoich kolegów.

W praktyce prawnej istnieje kilka przypadków, w których obowiązkowe jest poświadczenie notarialne umowy. Bez odpowiedniego podpisu i pieczęci akt sprzedaży i kupna po prostu nie zostanie zaakceptowany przez organ rejestrujący.

Sprzedający i kupujący kontaktują się z kancelarią notarialną, gdzie notariusz samodzielnie podpisuje i poświadcza umowę. Rozważmy sytuacje, które koniecznie wymagają tej procedury.

Kupujący jest zainteresowany usługami notariusza w następujących sytuacjach:

Znajdziesz tu wszystkie informacje na temat notarialnego poświadczenia umowy kupna-sprzedaży, w tym wykaz dokumentów i terminów, a także możesz dowiedzieć się o stawkach i cenach za poświadczenie umowy.

Różnica między kupnem na odsprzedaż a nowym budynkiem

Dziś przyszli właściciele nieruchomości wolą kupić mieszkanie w nowym budynku. I jest ku temu powód. W tej nieruchomości nikt nie mieszkał, co oznacza, że ​​nie ma żadnych trudności prawnych w sprawach majątkowych.

Jeśli mówimy o zakupie nieruchomości wtórnej, konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich właścicieli udziałów na sprzedaż, a także zapewnienie zwolnienia wszystkich mieszkańców, w tym małych dzieci.

Przy zakupie mieszkania w nowym budynku wizyta notariusza może okazać się konieczna w sytuacji, gdy zachodzi konieczność zawarcia umowy bezpośrednio z osoba prawna czyli firma deweloperska. W tej sytuacji niezbędna będzie pomoc notariusza, jeśli wymaga tego statut organizacji.

Dlaczego musisz uzyskać poświadczenie notarialne?

Do kupującego

Prawa i obowiązki notariusza określa ustawa federalna nr 4462-1. Ta normatywna akt prawny przekazuje nam wykaz obowiązków notariusza, które jest upoważniony do wykonywania w stosunku do wnioskodawców. Jeśli mówimy o wykonaniu i certyfikacji umowy kupna-sprzedaży, należy zwrócić uwagę na następujące niuanse:

Notariusz może samodzielnie świadczyć inne usługi związane z rejestracją, realizacją i poświadczeniem transakcji kupna-sprzedaży.

Bardziej szczegółowo rozmawialiśmy o tym, dlaczego przy zakupie mieszkania potrzebny jest notariusz.

Do sprzedawcy

Sprzedawca będzie potrzebował pomocy notariusza w następujących przypadkach:

• Jeżeli transakcja dotyczy mieszkania będącego współwłasnością rozwiedzionych małżonków. W takim przypadku notariusz sprawdza istnienie umowy o podziale wspólna własność lub odbiera je od małżonków.
• Jeżeli przeprowadzana jest transakcja polegająca na sprzedaży nieruchomości będącej pod zarządem powierniczym.
• Jeśli właścicielem jest dziecko lub obywatel o ograniczonej zdolności do czynności prawnych. Jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli, wszyscy potrzebują pomocy notariusza.

Zatem prawo stanowi, że obecność notariusza jest konieczna w najbardziej problematycznych obszarach prawnych stosunków kupna-sprzedaży.

Sprzedawca może potrzebować notariusza, jeśli środki zostaną z nim przeniesione. Sprzedającemu zależy na tym, aby przekazywanie i przeliczanie pieniędzy odbywało się pod ścisłą kontrolą, tak aby w przypadku braków miał możliwość wyjaśnienia się kupującemu.

Możesz dowiedzieć się, kto płaci za usługi notarialne, sprzedający czy kupujący.

Dodatkowe korzyści

Oprócz powyższych kroków notariusz może zaoferować sprzedającemu wiele unikalnych i skutecznych usług, które opierają się m.in. na wykorzystaniu technologii elektronicznych.

Ale nawet jeśli Twoja transakcja nie zawiera powyższych przesłanek, nie tracisz możliwości kontaktu z notariuszem. Ten specjalista pomoże Ci zrozumieć zawiłości transakcji, opowie o głównych niuansach, a także pomoże upewnić się, że Twoje prawa nie zostały naruszone. Skontaktuj się z tym specjalistą, a będziesz mógł spać spokojnie, mając pewność, że jako sprzedający lub kupujący nieruchomość nie poniesiesz żadnych strat.