Ulga podatkowa za mieszkanie. Najnowsze zmiany w odliczeniu nieruchomości przy zakupie mieszkania Jak uzyskać odliczenie

jeśli kupiłeś dom;
jeśli zakupiłeś działkę położoną pod zakupioną działką budynek mieszkalny lub na budowę na nim budynku mieszkalnego;
jeśli zbudowałeś dom;
jeśli spłaciłeś odsetki od kredytów hipotecznych lub pożyczek otrzymanych w celu refinansowania (refinansowania) tych kredytów.

Przy zakupie nieruchomości można wliczyć w odliczenie od majątku również wydatki na wykończenie i wykończenie, ale można to zrobić tylko wtedy, gdy z dokumentów zakupu nieruchomości wynika, że jest ona sprzedawana bez wykończenia.

2. Jak działa ulga podatkowa przy zakupie nieruchomości?

Ubiegając się o ulgę podatkową przy zakupie nieruchomości, możesz odzyskać część zapłaconego wcześniej podatku dochodowego od osób fizycznych. Odliczenie może zostać przyznane dopiero po przejęciu własności (podpisaniu umowy przeniesienia własności) i wyłącznie za okresy podatkowe (lata kalendarzowe) następujące po zakupie mieszkania. Oznacza to, że część zostanie Ci zwrócona podatek dochodowy, które płaciłeś przez lata od zakupu. Z odliczenia nie można skorzystać za okresy poprzedzające zakup nieruchomości. Wyjątek pozostawiono emerytom i rencistom, którzy mogą przenieść odliczenie na okresy, w których uzyskiwali dochody podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, nie dłużej jednak niż przez trzy lata.

Maksymalna ilość odliczenie majątku przy zakupie nieruchomości - 2 miliony rubli (13% tej kwoty zostanie Ci zwrócone). Oznacza to, że jeśli na przykład kupiłeś mieszkanie o wartości 3 milionów rubli, możesz ubiegać się o odliczenie tylko 2 milionów rubli. Jeśli zakupiona nieruchomość kosztuje mniej niż 2 miliony rubli, pozostałe odliczenie może zostać Zasada ta ma zastosowanie tylko wtedy, gdy wniosek o odliczenie złożyłeś po 1 stycznia 2014 r. Jeżeli nabyłeś nieruchomość i skorzystałeś z odliczenia przed 1 stycznia 2014 roku, nie ma możliwości przeniesienia salda na inny zakup.

">przenieść na inny zakup.

W przypadku odsetek od kredytów (pożyczek) maksymalna kwota, od której można zastosować odliczenie podatkowe, wynosi 3 miliony rubli.

Można ubiegać się o oba te odliczenia jednocześnie. W takim przypadku kwota podlegająca zwrotowi w ramach odliczenia nie może być większa niż kwota podatków zapłaconych za dany rok. Można jednak uzyskać odliczenie przez kilka lat, składając zeznania i wnioski o odliczenie za okresy, w których płaciłeś podatek dochodowy.

Uzyskanie odliczenia majątkowego nie ulega przedawnieniu. Ale możesz ubiegać się o to tylko w trzech ostatni rok(czyli odzyskasz część podatków zapłaconych za ostatnie trzy lata). Przykładowo w roku 2020 można ubiegać się o odliczenie za lata 2019, 2018 i 2017 (jeżeli nieruchomość została zakupiona przed 2017 rokiem).

3. Co można wliczyć w koszt zakupu nieruchomości, aby otrzymać odliczenie?

W rzeczywiste wydatki w przypadku nowej budowy lub zakupu budynku mieszkalnego lub jego udziałów, które mogą stanowić podstawę do odliczenia podatku od nieruchomości, mogą obejmować:

wydatki na rozwój projektu i dokumentacja kosztorysowa;
wydatki na zakup materiałów budowlanych i materiały wykończeniowe;
wydatki na nabycie budynku mieszkalnego lub jego udziałów, także w przypadku niezakończenia jego budowy;
wydatki związane z robotami budowlanymi lub usługami (ukończeniem budynku mieszkalnego lub jego udziałów, jeżeli budowa nie została zakończona) i wykończeniem;
koszty przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, wodno-gazowej i kanalizacyjnej lub utworzenia autonomicznych źródeł energii elektrycznej, wodno-gazowej i kanalizacyjnej.

Rzeczywiste koszty zakupu mieszkania, pokoju lub udziałów w nich mogą obejmować następujące koszty:

wydatki na nabycie mieszkania, pokoju lub udziałów w nich lub praw do mieszkania, pokoju lub udziałów w nich w domu w budowie;
wydatki na zakup materiałów wykończeniowych i prace związane z wykończeniem mieszkania, pokoju lub udziałów w nich, a także wydatki na opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej robót wykończeniowych.

Wydatki na dokończenie i wykończenie nabywanego budynku mieszkalnego lub jego udziałów lub wykończenie nabytego mieszkania, pokoju lub udziałów w nim będą podlegać odliczeniu tylko wówczas, gdy umowa przewiduje nabycie budynku mieszkalnego, którego budowa nie została ukończona, mieszkanie, pokoje lub ich udziały bez dekoracji.

4. Jakie dokumenty są potrzebne, aby otrzymać odliczenie?

Aby ubiegać się o odliczenie majątku przy zakupie mieszkania (domu, działki itp.) poprzez Urząd podatkowy będziesz potrzebować:

zaświadczenie od pracodawcy w formie 2-NDFL za okres, za który chcesz dokonać ulgi podatkowej;
kopia umowy nabycia budynku mieszkalnego lub jego udziałów, dokumenty potwierdzające własność budynku mieszkalnego lub jego udziałów (wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości) (w okresie budowy lub nabycie budynku mieszkalnego lub jego udziałów);
kopię umowy nabycia mieszkania, pokoju lub udziałów w nich oraz dokumenty potwierdzające własność mieszkania, pokoju lub udziałów w nich (wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości) (w przypadku zakup mieszkania, pokoju lub udziałów w nich we własnym zakresie);
kopię umowy o udział we wspólnej budowie oraz aktu przeniesienia lub innego dokumentu dotyczącego przeniesienia obiektu wspólna budowa przez dewelopera i jego akceptacja przez uczestnika wspólnego budownictwa, podpisana przez strony przy nabywaniu praw do wspólnego obiektu budowlanego (mieszkania lub pokoju w domu w budowie);
kopie dokumentów potwierdzających własność działki lub jej udziałów oraz dokumenty potwierdzające własność budynku mieszkalnego lub udziałów w niej (wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości) (w momencie nabycia działki lub udziały w nich przeznaczone pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe oraz działki, na których nabyto budynki mieszkalne lub ich udziałów);
odpis aktu urodzenia dziecka (jeżeli rodzice nabywają nieruchomość na własność swoich dzieci do lat 18);
odpis decyzji organu opiekuńczo-powierniczego o ustanowieniu kurateli lub kurateli (w przypadku, gdy kuratorzy nabywają nieruchomość na własność swoich podopiecznych, którzy nie ukończyli 18. roku życia);
kopie dokumentów potwierdzających wydatki poniesione na realizację i wykończenie (paragony za zamówienia odbioru, wyciągi bankowe o transferze Pieniądze z konta kupującego na konto sprzedającego, wpływy ze sprzedaży i gotówki, działa przy zakupie materiałów od osoby wskazanie adresu i danych paszportowych sprzedawcy oraz innych dokumentów) - przy odliczeniu wydatków na wykończenie i wykończenie;
odpis aktu małżeństwa (w przypadku nabycia nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności);
pisemne oświadczenie (umowa) o zgodzie stron - uczestników transakcji w sprawie podziału kwoty majątku odliczenie podatku(przy nabyciu nieruchomości na wspólną współwłasność);

Jeśli spłaciłeś pożyczkę:

kopię docelowej umowy kredytu lub umowy pożyczki, umowy o kredyt hipoteczny zawartej z organizacją kredytową lub inną, harmonogram spłaty kredytu i płatności odsetek za wykorzystanie pożyczonych środków;
kopie dokumentów potwierdzających zapłatę odsetek od celu Umowa pożyczki lub umowę pożyczki, umowa kredytu hipotecznego(w przypadku braku lub wypalenia informacji w wpływy pieniężne Dokumentami takimi mogą być wyciągi z rachunków osobistych podatnika, zaświadczenia od organizacji, która udzieliła pożyczki, o zapłaconych odsetkach za korzystanie z pożyczki).

5. Jak ubiegać się o ulgę podatkową u pracodawcy?

O ulgę podatkową możesz ubiegać się u swojego pracodawcy bez czekania do końca okres podatkowy(rok kalendarzowy). Aby to jednak zrobić, nadal będziesz musiał złożyć w urzędzie skarbowym dokumenty potwierdzające Twoje prawo do odliczenia.

Wraz z dokumentami potwierdzającymi prawo do odliczenia należy złożyć w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania wniosek potwierdzający prawo podatnika do odliczenia podatku od nieruchomości.

Dokumenty możesz złożyć:

online, korzystając z usługi” Obszar osobisty podatnika” na stronie internetowej Federalnej Służby Podatkowej.

W ciągu 30 dni obsługa podatkowa musisz potwierdzić swoje prawo do otrzymania odliczenia. Następnie będziesz musiał dostarczyć pracodawcy:

powiadomienie o potwierdzeniu prawa do odliczenia;
swobodny wniosek o ulgę podatkową.

Pracodawca ma obowiązek zapewnić Ci potrącenie począwszy od miesiąca, w którym się z nim skontaktujesz. Jeśli potrąci podatek dochodowy od osób fizycznych bez uwzględnienia odliczenia, będzie musiał zwrócić Ci kwotę nadwyżki pobranego podatku. W tym celu należy złożyć do działu księgowości wniosek o zwrot nadmiernie pobranego podatku dochodowego od osób fizycznych, wskazując w nim rachunek bankowy, na który ma zostać przelana nadpłata. Pracodawca ma obowiązek przekazać Ci potrąconą nadwyżkę w ciągu trzech miesięcy od daty otrzymania Twojego wniosku.

">wniosek (wzór) o zwrot nadpłaconego podatku.

Wypełnioną deklarację, dokumenty niezbędne do otrzymania odliczenia, a także wniosek o zwrot nadpłaconego podatku dochodowego od osób fizycznych należy złożyć w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania. To może być zrobione:

online, korzystając z usługi „Konto osobiste podatnika” na stronie internetowej Federalnej Służby Podatkowej.

W ciągu trzech miesięcy od daty złożenia deklaracji i dokumentów uzupełniających Federalna Służba Podatkowa przeprowadzi kontrolę dokumentacji i wyśle Ci wiadomość dotyczącą podjętą decyzję. Jeśli zostanie zaakceptowany pozytywna decyzja, kwota nadpłaconego podatku musi zostać zwrócona po zakończeniu audyt biurka(jeżeli wniosek o odliczenie złożyłeś wraz z deklaracją) lub w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku.

Odliczenie nieruchomości w 2015 roku - zmiany dotyczyły możliwości ponownego ubiegania się o odliczenie oraz ograniczenia wysokości odsetek od kredytu hipotecznego, z czego 13% można zwrócić także przy zakupie mieszkania.

Co to jest odliczenie majątkowe

Obywatele, którzy kupili lub wybudowali mieszkanie lub inną nieruchomość mieszkalną, mogą zwrócić podatek dochodowy. Istotnym warunkiem przyznania odliczenia jest opłacenie podatku dochodowego od osób fizycznych. Przedsiębiorcy korzystający np. z uproszczonego systemu opodatkowania nie płacą podatku dochodowego od osób fizycznych, co oznacza, że nie mogą zwrócić jego części. Nie możesz zwrócić podatku w nieskończoność, ale tylko w granicach 13% kwoty 2 milionów rubli - to jest dokładnie maksymalne odliczenie. Dziś mieszkania w prawie całym kraju kosztują około 2 milionów rubli lub więcej. Możesz zwrócić 13% nie z pełna cena mieszkań, ale tylko od 2 mln.

Czy przy zakupie drugiego mieszkania można ubiegać się o ulgę?

Jeśli mieszkanie jest tańsze, zwracane jest nie 260 tysięcy rubli, ale 13 procent ceny mieszkania lub domu. Przykładowo mieszkanie kosztuje 1,5 miliona rubli, co oznacza, że kupujący będzie mógł zwrócić 1 500 000*13%=195 000 rubli. Jeśli to mieszkanie zostało zakupione po 1 stycznia 2014 r., wówczas kupujący, w przypadku zakupu innego mieszkania, będzie mógł odliczyć saldo 500 tysięcy rubli, czyli będzie mógł zwrócić kolejne 500 000 * 13% = 65 000 ruble. Wcześniej było to niemożliwe. Prawo podatkowe zapewniła osobie prawo do odliczenia podatku zapłaconego jedynie przy zakupie jednej nieruchomości. Teraz nie jest ograniczona liczba obiektów, ale ich koszt. Do czasu wyczerpania przez podatnika limitu 2 mln rubli, czyli do czasu zwrotu zapłaconego podatku w wysokości 260 tys., może on złożyć do organów podatkowych wniosek o przyznanie mu wymaganego przepisami prawa odliczenia majątkowego.

Limit odliczeń odsetek

Do 2014 roku możliwa była bez ograniczeń możliwość zwrotu podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości zapłaconych odsetek od kredytu hipotecznego. Teraz kwota ta została ograniczona do 3 milionów rubli. Tym samym kupując mieszkanie możesz zwrócić maksymalnie (2 000 000+3 000 000)*13%=650 000 rubli z hipoteką.

Prawo pozwala na odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego tylko na jedną nieruchomość. Jeśli dana osoba zapłaci odsetki od kredytu hipotecznego o wartości mniejszej niż 3 miliony, wówczas saldo, które mógłby zwrócić, po prostu „wypala się” i nie jest przenoszone na inną nieruchomość.

Taksologia w prostym języku będzie mówić o odliczeniach i podatkach. Wpisz w pasku wyszukiwania słowo lub oznaczenie, o którym chcesz się dowiedzieć i kliknij przycisk „Szukaj” poniżej.

Co się stało odliczenie majątku przy zakupie mieszkania w 2015 roku?

Odliczenie majątkowe można uzyskać przy zakupie nieruchomości mieszkalnej. Odliczenia można dokonać w przypadku wydatków należących do dwóch kategorii:

Za rzeczywiste koszty zakupu nieruchomości, ale nie więcej niż 2 000 000 rubli. Maksymalna kwota zwrotu wynosi 260 000 rubli.
Od odsetek zapłaconych Kredyt hipoteczny, ale nie więcej niż 3 000 000 rubli. Maksymalna kwota zwrotu wynosi 390 000 rubli.

Zatem, całkowita kwota odliczenie nieruchomości dla kupujących, którzy skorzystali z kredytu hipotecznego, może wynieść 650 000 rubli (oczywiście otrzymanie tej kwoty może „rozciągnąć się” na kilka lat).

Podatek wyjaśnia:

W 2015 r., podobnie jak w 2014 r., obowiązują tzw. „nowe zasady”. Są to:

Odliczenie jest wielokrotnego użytku (ale istnieje limit 2 milionów rubli)
Odliczenie nie jest naliczane od nieruchomości, ale od podatnika. Oznacza to, że zarówno mąż, jak i żona mogą otrzymać odliczenie za to samo mieszkanie po 2 miliony rubli każdy (oczywiście, jeśli oboje mieli dochody i płacili podatki, które można zwrócić).
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego wynosi 3 miliony rubli (wcześniej nie było limitu).

Skorzystaj z jednego z naszych produktów.

W 2014 roku weszły w życie nowe zasady zwrotu podatku dochodowego od osób fizycznych przy zakupie nieruchomości, dzięki czemu na ich podstawie można uzyskać ulgę podatkową przy zakupie mieszkania w 2019 roku. Tej procedury Nie wydaje się to trudne, wystarczy zebrać określoną listę dokumentów i skontaktować się z urzędem skarbowym w miejscu zamieszkania.

W tym artykule przyjrzymy się najważniejszym pytaniom o to, kto może skorzystać z prawa do odliczenia majątku, jakie cechy należy wziąć pod uwagę przy rejestracji, ile pieniędzy można otrzymać od państwa i jakie dokumenty będą potrzebne Ten.

Środki należne z tytułu odliczenia podatku przy zakupie mieszkania może otrzymać jedynie obywatel, który płaci podatki i nabył nieruchomość na własność.

Do 2014 roku właściciele domów mogli liczyć na takie odszkodowanie tylko raz w życiu. Ale potem nastąpiły istotne zmiany, które dają obywatelowi prawo do ubiegania się o ulgę w podatku od nieruchomości, dopóki całkowity koszt mieszkania nie przekroczy 2 milionów rubli na osobę.

Powtórzmy w tym miejscu krótko: jeżeli podatnik nie korzystał z przysługującego mu uprawnienia do 2014 roku, to począwszy od tego okresu może składać dokumenty i składać wnioski dotyczące dwóch lub więcej przedmiotów.

Jakie zakupy podlegają zwrotowi?

Odliczenie majątku następuje w następujących przypadkach:

na mieszkania (nowe lub wtórne);
na budowę mieszkania lub domu;
na spłatę odsetek, które właściciel płaci instytucji kredytowej.

Ważne notatki:

nieruchomość można kupić w dowolnym miejscu (w dowolnym mieście), ale w obrębie Federacja Rosyjska
kupowana lub budowana nieruchomość musi być w przyszłości wykorzystywana wyłącznie na cele mieszkalne (nie uwzględniają biur i sklepów)
Kredyt hipoteczny należy zaciągnąć specjalnie na mieszkanie.

Jakie kwoty można zwrócić?

Przez mieszkanie

Oto główne przepisy dotyczące kwoty odliczenia podatku przy zakupie mieszkania:

Jeżeli nieruchomość jest własnością tylko jednego obywatela, może on zwrócić potrącenie z kwoty nieprzekraczającej 2 milionów rubli.
Jeżeli mieszkanie jest wspólną współwłasnością, każdy ma prawo do odliczenia połowy kosztów mieszkania, ale kwota ta nie powinna przekraczać 2 milionów rubli.
Każdy z współmałżonków-właścicieli może zwrócić podatek dochodowy od osób fizycznych do 2 milionów rubli, nawet jeśli mieszkanie jest zarejestrowane na męża (żonę).

Więcej szczegółowy opis różne sytuacje z przykładami zwrotów dla siebie, współmałżonka, dzieci i emerytów znajdziesz w artykule „”.

Na kredyt hipoteczny

Począwszy od 1 stycznia 2014 r. ustawodawca ograniczył maksymalna ilość zwrot odsetek od kredytu hipotecznego. Teraz kwota limitu zwrot z odsetek zapłaconych od kredytu hipotecznego wynosi 3 000 000 rubli. Oznacza to, że w rezultacie obywatel będzie mógł otrzymać 13% tej kwoty.

Procedura obliczania odliczenia

Kwotę odliczenia podatku możesz łatwo obliczyć samodzielnie. Obywatel ma zwrócić 13% kwoty zakupionego przedmiotu. Jeszcze raz pamiętaj, że zwrot pieniędzy jest możliwy na kwotę nie większą niż 2 000 000 rubli. Tak więc, jeśli cena mieszkania wynosi 2,5 miliona rubli, właściciel nieruchomości może zwrócić 13% kwoty 2 milionów. rubli rosyjskich– to 260 000 rubli.

W przypadku zakupu mieszkania na podstawie umowy kredyty hipoteczne, wówczas oprócz tego właścicielowi przysługuje 13% kwoty odsetek zapłaconych pożyczkodawcy. Na przykład przez rok pożyczkobiorca płacił bankowi odsetki w wysokości 120 000 rubli. Oznacza to, że przysługuje mu zwrot 15 600 rubli.

Należy zwrócić uwagę na to, że obywatel może otrzymać w skali roku kwotę nieprzekraczającą kwoty przekazanej rok kalendarzowy podatek dochodowy. Na przykład pracownik zapłacił 25 000 rubli podatku dochodowego za rok. Kontaktując się z organem podatkowym, zostanie poproszony o dokonanie zwrotu kwoty nie wyższej niż podana w poprzednim rok podatku dochodowego od osób fizycznych. Jeżeli należny zwrot przekracza tę kwotę, kolejną ratę można zapłacić w przyszłym roku.

Jak poprawnie przenieść saldo z Poprzedni rok podczas składania deklaracji 3-NDFL obejrzyj wideo

Właściciel ma prawo składać dokumenty i wnioski do organu podatkowego do czasu uregulowania mu całej należności. Niezależnie od poziomu dochodów, każdy obywatel naszego kraju, któremu przysługuje prawo do odliczenia, może złożyć wniosek i zwrócić środki.

Jak ubiegać się o odliczenie

Kupujący mieszkanie, chcąc skorzystać z prawa do otrzymania części środków wpłaconych na zakup mieszkania, musi zebrać pakiet dokumentów, w skład którego wchodzą:

umowa potwierdzająca transakcję kupna-sprzedaży;
zaświadczenie potwierdzające prawo do mieszkania;
świadectwo przekazania i odbioru w przypadku zakupu mieszkania w budynku w budowie;
umowę kredytu hipotecznego w przypadku zakupu nieruchomości na kredyt oraz zaświadczenie z banku o wysokości zapłaconych odsetek;
certyfikat 2-NDFL, który możesz zamówić w swoim miejscu pracy;
Deklaracja 3-NDFL, którą możesz wypełnić samodzielnie lub skontaktować się ze specjalistami.

Dowiedz się więcej o opcjach projektowania zwrot podatku zobacz artykuł: „” lub możesz wypełnić 3-NDFL na naszej stronie internetowej.

Po zebraniu dokumentów i wypełnieniu deklaracji możesz spokojnie udać się do urzędu skarbowego i ubiegać się o zwrot pieniędzy. Istnieje również możliwość wysłania całej paczki pocztą tradycyjną lub drogą elektroniczną za pośrednictwem osobistego konta internetowego.

Ustawa przewiduje 3-miesięczny okres na weryfikację informacji i ustalenie prawa obywatela do otrzymania zwrotu pieniędzy. Gdy tylko decyzja zostanie podjęta, obywatel otrzymuje powiadomienie. W przypadku pozytywnego wyniku wnioskodawca ponownie składa wniosek organ podatkowy i pisze wniosek o przelew należnej mu kwoty.

Od chwili napisania wniosku, w którym odbiorca wskazuje dane rachunku, służba podatkowa przekazuje środki w ciągu miesiąca.

Ten artykuł przyda się każdemu z Was, jeśli zdecydujecie się zostać szczęśliwym posiadaczem własnego mieszkania. A jak wiadomo, ta przyjemność nie jest tania, dlatego od razu szukamy sposobów na wycofanie się np. z tego samego odliczenia majątkowego, które notabene uległo zmianom już w 2014 roku, a które są nadal aktualne w roku bieżącym, 2015. Musisz to wiedzieć, żeby nie popełnić błędu!

To jest o Nowa edycja Artykuł 220 Kod podatkowy Federacji Rosyjskiej, która weszła w życie 1 stycznia 2014 r. Dzięki tej innowacji obywatele mogą liczyć na wielokrotne odliczenie, trzeba tylko pamiętać, że wysokość odsetek od kredytu hipotecznego będzie ograniczona. Dzięki tym poprawkom kwota podatku dochodowego od osób fizycznych, kwotę podlegającą zwrotowi po zakupie mieszkania.

Obywatel może liczyć na odliczenie majątku w 2015 roku z chwilą zarejestrowania swojego nowego domu jako nieruchomości, a nie wcześniej. Podajmy przykład. Obywatel sformalizował zakup i sprzedaż w listopadzie-grudniu ubiegłego roku, a zarejestrował własność w styczniu tego roku. Oznacza to, że może otrzymać płatność tylko w W tym roku, Nie wcześniej!

Co zrobić, jeśli nie otrzymałeś odliczenia od nieruchomości

W 2015 r. Wysokość odliczenia majątkowego z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych nie uległa zmianie, czyli podobnie jak poprzednio wynosi 2 000 000 rubli. Okazuje się, że obywatel ma prawo liczyć na kwotę 260 000, jeśli koszt mieszkania przekracza 2 000 000 rubli.

Ale gdy koszt mieszkania nie osiąga tego poziomu, wówczas w rzeczywistości 13% oblicza się na podstawie rzeczywistego kosztu. Na przykład twoje mieszkanie kosztuje 1 500 000 rubli. 1 500 000 x 13%, a ostatecznie kwota podatku dochodowego od osób fizycznych wyniesie 195 000 rubli, mniej więcej tyle.

Zgodnie z przepisami obowiązującymi do 2014 roku kwota ta ostatecznie ulega przedawnieniu. Jeśli jednak mieszkanie zostanie zarejestrowane w przyszłym roku, modne będzie wykorzystanie tych pieniędzy przy zakupie kolejnej nieruchomości. Oznacza to, że należy znieść limit 2 000 000 rubli.

Dziś wielu jest przekonanych, że ta opcja dotyczy wszystkich obywateli Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że ktoś kupił mieszkanie kilka lat temu, a teraz, jeśli kupi kolejne mieszkanie, pieniądze zostaną zwrócone. W rzeczywistości jest to błędne przekonanie.

Zasady zostaną uznane za ważne tylko wtedy, gdy wszystkie nieruchomości zostały zarejestrowane na nazwisko obywatela w 2014 r. I później.
Na przykład obywatel kupił nieruchomość w 2014 lub 2015 roku, której koszt wyniósł 1 500 000 rubli. Okazuje się, że pozostało mu do odliczenia 500 000 rubli. Obywatel może je otrzymać przy zakupie kolejnego mieszkania.

Jeśli jednak mieszkanie zostało zakupione w latach 2001-2013 i otrzymałeś już odliczenie od nieruchomości, to reszty nie będziesz już mógł uzyskać.

Odliczenie majątku na zakup mieszkania 2014

Jeśli zdecydujesz się na kredyt hipoteczny

Jeśli zaciągnąłeś mieszkanie na kredyt hipoteczny, oprócz ogólnego odliczenia masz z tego powodu prawo liczyć także na odliczenie od kwoty zapłaconych odsetek.

Do 2014 r. nie było specjalnych ograniczeń, ale obecnie od 1 stycznia 2014 r. obowiązuje limit odsetek bankowych w wysokości 3 000 000 rubli. Jeśli zatem masz tę samą nieruchomość, odliczenie będzie jedyne i nie ma znaczenia, czy wyczerpałeś limit 3 000 000 rubli, czy nie. W 2015 roku ustawa nadal obowiązuje.

Kiedy obywatel zaciąga kredyt hipoteczny na mieszkanie długoterminowa pożyczka, najprawdopodobniej koszt nieruchomości ostatecznie wyniesie ponad 3 000 000 rubli. Kontaktujesz się z bankiem, którego pracownicy naliczą chociaż przybliżoną kwotę odsetek za cały okres. Dzięki tej ustawie osoba może obliczyć, ile otrzyma odsetek, oprócz potrącenia majątku w wysokości 2 000 000 rubli.
Z reguły obywatel po prostu nie ma czasu na otrzymanie wszystkich pieniędzy w ciągu jednego roku. Mając na uwadze powyższe, w pierwszej kolejności otrzymuje on podatek dochodowy od osób fizycznych ogólne odliczenie, a co do resztę pieniędzy, to podatnik otrzyma je w przyszłym roku.

Zdecydowałeś się zarejestrować mieszkanie dla swoich dzieci

Na odliczenie majątku mogą liczyć także obywatele, którzy nabędą mieszkanie, choć nie osobiście dla siebie, ale dla swoich niepełnoletnich dzieci. Nie ma znaczenia, czy są to dzieci naturalne, czy adoptowane. Ustawa obowiązuje także od 1 stycznia 2014 r.

Zmiany zaszły nie tylko w samym prawie, ale także w wykazie dokumentów, które należy przedstawić inspektoratowi, dzięki czemu obywatel potwierdza prawo do odliczenia majątkowego. Poniżej przedstawiamy Państwu pełna lista wymagane dokumenty:

Oświadczenie w formularzu 3-NDFL.
Wniosek o zwrot podatku dochodowego od osób fizycznych i przekazanie środków pieniężnych – wskazanie dane bankowe odbiorca.
Certyfikat 2-NDFL za rok, za który wnioskowano o odliczenie majątku.
Umowa nabycia budynku mieszkalnego (mieszkanie, pokój, udział, działka) lub umowę o udział we wspólnej budowie.
Świadectwo własności lub akt przeniesienia (kolejny dokument dotyczący przeniesienia wspólnego projektu budowlanego).
Dokumenty potwierdzające wydatki:
— wyciągi bankowe o przelewie środków z rachunku kupującego na rachunek sprzedającego;
— dokumenty płatnicze (pokwitowania dla odbiorców, czeki, pokwitowanie odbioru pieniędzy przez sprzedającego).
Umowa kredytu hipotecznego - przy zakupie mieszkania na kredyt.
Akt urodzenia dziecka – gdy rodzice nabywają mieszkanie na własność swoich dzieci do lat 18.