اترك تفاصيل الاتصال الخاصة بك وسيقوم متخصصنا بالاتصال بك في أقرب وقت ممكن.
المصاحبة لاعتماد AGR (الحلول المعمارية والتخطيط العمراني) من قبل متخصصين من رانتا للتطوير. المساعدة في جميع المراحل - من التطوير إلى موافقة AGR.
من أجل البدء في إنشاءات جديدة أو إعادة بناء المباني القائمة في موسكو ، يلزم توفير قدر كبير من التصاريح. يعد التطوير أحد المراحل المهمة لتنسيق الإجراءات مشروع الحلولعلى الكائن (ألبوم حلول التخطيط العمراني والمعماري) ، دراسته والموافقة عليه.
والوثيقة الناتجة عن هذا الاعتبار والموافقة هي "شهادة الموافقة على حلول التخطيط المعماري والعمراني" ، أو AGR.
ما هو AGR؟
ينتهي أي رسم تخطيطي أو ، كما كان يسمى سابقًا ، مشروعًا أوليًا في الهندسة المعمارية بالمرحلة النهائية ، حيث يمكن للعميل توضيح جميع المتطلبات الجمالية والاقتصادية والفنية وغيرها. في نفس الوثيقة ، يتم اتخاذ جميع القرارات النهائية للمشروع المستقبلي - هبوط المبنى ، الارتفاع وعدد الطوابق ، الواجهات ، المشاة و سهولة النقلو اخرين. هذه المرحلة هي الحل التخطيطي المعماري والعمراني. في هذه المرحلة ، يمكن للعميل أن يناقش مع السلطات المحلية ولجنة موسكو للهندسة المعمارية جميع الفروق الدقيقة في البناء وإعادة الإعمار ، وإجراء التغييرات. يتم النظر في أمر العمل من قبل كبير المهندسين المعماريين في موسكو ، وفي المجلس المعماري لموسكو.
عند الموافقة على AGR ، يؤخذ في الاعتبار ما يلي: الامتثال لمعايير كائن GPZU ، ووضع الكائن ، مع مراعاة تخطيط المساحة ، والتكوين ، والصورة الظلية ، واللون وغيرها من الخصائص ، مع مراعاة الميزات السائدة في موقع البناء والمباني المحيطة.
وكانت النتيجة موافقة الجهات الممثلة بلجنة الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني لمدينة موسكو (Moskomarkhitektura) على شهادة الموافقة على قرار التخطيط المعماري والعمراني. تم تطوير مثل هذه الوثيقة والموافقة عليها فقط في موسكو.
شهادة اعتماد الحل المعماري والتخطيط العمراني
من هو المطلوب للحصول على AGR؟
يتم إصدار حلول التخطيط المعماري والعمراني لأولئك الذين يبدأون إنشاءات جديدة أو إعادة بناء المباني القائمة.
قد يكون مقدم الطلب هو صاحب حقوق التأليف والنشر قطعة أرضبما في ذلك المالك والمستأجر. فيما يتعلق بقطع الأرض ، يجب إجراء تسجيل مساحي للولاية ووضع خطة تخطيط حضري لقطعة الأرض.
لكن في الوقت نفسه ، هناك فئات من الأشياء لا يلزم فيها التنسيق والموافقة. تشمل هذه الأشياء:
- أشياء لا تزيد مساحتها عن 1500 متر مربع ، ولا تزيد عن طابقين خارج المنطقة الإدارية المركزية وخارج الشوارع الرئيسية المركزية ؛
- المباني المعترف بها كأشياء التراث الثقافي;
- بناء مساكن فردية
- كائنات من النوع الخطي - بناء الجسور والجسور والجسور وأشياء أخرى مماثلة ؛
- المباني والهياكل التي ، أثناء إعادة الإعمار ، حتى الترميم الهيكل الحامللن يفقد أي شيء في المظهر.
وتجدر الإشارة إلى أن قانون إدخال AGR هو قانون فقط للعاصمة والأراضي الملحقة لموسكو الجديدة ، وهذا هو قانون معماري في موسكو. يهدف إلى الاهتمام بالمظهر الخارجي للمبنى أثناء تطوير المدينة ، مع الأخذ في الاعتبار قدر الإمكان توافق مظهر المبنى الجديد أو المعاد بناؤه مع المفهوم العام للمدينة.
تجدر الإشارة إلى أنه منذ عام 2013 ، عندما تم تقديم هذا القانون وعندما بدأ الاهتمام بالامتثال لـ AGR ، بدأت صورة مدينة موسكو تتغير نحو الأفضل.
موافقة قانون AGR ثابتة من الناحية التشريعية. هذه الفقرة - حول الحاجة إلى تنسيق مظهر المبنى - هي جزء من متطلبات مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض (GPZU):
لذلك ، بدون استيفاء هذا البند ، لن يتم إصدار رخصة بناء.
تطوير AGR
يمكن أن يكون حل التخطيط المعماري والعمراني مرحلة تصميم منفصلة ، أو يمكن تطويره كجزء من الوثائق العامةوفقًا للمشروع ، يعتمد الاختيار على قرار المصمم أو العميل.
إذا كانت قرارات التصميم تتعلق بأشياء خاصة من بين تلك المتعلقة بالمربعات المركزية والطرق السريعة الرئيسية ، فإن الموافقة تتم أيضًا بمشاركة المجلس العام تحت رئاسة بلدية موسكو.
- مخطط خطة الوضع (M 1: 2000) ؛
- مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض مع المخطط منظمة النقلالمنطقة (M 1: 500) ؛
- مخططات مسح الواجهة (على طول الشوارع الرئيسية مع تثبيت الصورة للوضع الحالي ومواد التصور: المنظورات ، تركيب الصورة) ؛
- مخططات الواجهة (M 1: 200 ، مع وضع هياكل المعلومات والمرفقات وجزء من الواجهة (M 1:20) ، مع تحديد هياكل الواجهة واستخدامها مواد التشطيب);
- مخططات مخططات الطوابق الأولى وغير المتكررة وكذلك المستويات تحت الأرض (م 1: 200) ؛
- مخططات القسم التي تشير إلى الارتفاعات (M 1: 200) ؛
- ملاحظة توضيحية.
- بيانات عن الاستنتاجات (الموافقات) التي تم الحصول عليها مسبقًا بناءً على نتائج النظر في مواد حل التخطيط المعماري والعمراني للكائن بناء رأس المال(بمبادرة من مقدم الطلب) ؛
- رقم مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض.
- خصائص حل التخطيط المعماري والعمراني للكائن (بما في ذلك معلومات حول المواد المستخدمة ؛ حساب العدد المطلوب من أماكن وقوف السيارات)
- المؤشرات الفنية والاقتصادية للعنصر (إذا كان هناك العديد من المباني ، فيجب الإشارة إليها لكائن كامل ككل ، وكذلك لكل مبنى على حدة):
- مساحة الأرض (متر مربع) ؛
- مساحة البناء (متر مربع) ؛
- إجمالي مساحة البناء (متر مربع) ؛
- المساحة الأرضية للمبنى (متر مربع) ؛
- مساحة المبنى تحت الأرض (متر مربع) ؛
- منطقة المباني السكنية (للمرافق السكنية) (متر مربع) ؛
- عدد الطوابق (تحت الأرض وفوق الأرض ، بما في ذلك الطوابق الفنية) ؛
- عدد أماكن وقوف السيارات
- عدد مواقف النزلاء الأرضية.
- يجب أن تحتوي المذكرة التوضيحية أيضًا على مؤشرات فنية واقتصادية يجب توفيرها في مواد حل التخطيط المعماري والعمراني لكائن البناء الرأسمالي ، مع مراعاة الغرض من الكائن وما إذا كانت المعلمات التالية موضحة في التخطيط الحضري مخطط قطعة الأرض:
- عدد الشقق وغرف الفنادق والمكاتب (حسب نوع المبنى) ، إلخ ؛
- إجمالي مساحة الأرضية بأبعاد الجدران الخارجية (متر مربع) ؛
- مساحة الأرض المقدرة (متر مربع) ؛
- نسبة مئويةوظائف أو مؤشرات منطقة الكائن ، مع مراعاة الغرض الوظيفي للمباني (٪).
المصطلح المعياري (التنظيمي) للموافقة على AGR هو:
- 10 أيام عمل - للأشياء ذات الأهمية الإقليمية ؛
- 25 يوم عمل - للأشياء ذات الأهمية الحضرية.
موعد التسليم خدمة عامةتحسب بعد تسجيل الطلب في ICA.
يجب تسجيل "شهادة الموافقة على حلول التخطيط العمراني والعمراني" في ISOGD.
فترة صلاحية الشهادة ليست محدودة.
ما الذي يشكل حزمة الموافقة؟
بعد تطوير مشروع حل التخطيط المعماري والعمراني ، يتم إرسال الوثائق إلى لجنة الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني. لتشكيل حزمة ، تحتاج إلى تحضير الأوراق التالية:
- طلب مكتوب لهذه الخدمة العامة ؛
- جواز سفر ووثيقة أخرى لتأكيد هوية مقدم الطلب ؛
- توكيل رسمي لشخص مخول ، إذا كان مقدم الطلب لا يتقدم بطلب للحصول على الخدمة بشكل مستقل ؛
- حزمة وثائق لحل التخطيط المعماري والعمراني (AGR) ، والتي تم تجميعها على أساس العمل المخطط له - إعادة الإعمار أو البناء.
تطلب Moskomarkhitektura وثائق أخرى ضرورية للنظر فيها في إطار التعاون بين الوكالات في المؤسسات ذات الصلة.
تجدر الإشارة إلى أن الحزمة بأكملها تم إصدارها نسخة ورقيةفي شكل ألبوم أو كتيب (نسختان) ونسخة إلكترونية واحدة بتنسيق معين.
يتم إعداد الكتيبات الورقية بشكل صحيح ، بما في ذلك المطبوعة بتنسيق A4 ، ومعتمدة بأختام وتوقيعات مؤلفي AGR على صفحات العنوان والكتيبات ومذكرة توضيحية مرفقة بها تشير إلى جميع المؤشرات الفنية والاقتصادية والمعلومات المتعلقة بالمواد . في الوقت نفسه ، من الضروري الامتثال لمتطلبات تصميم عملية مسح للواجهات والأشياء الأخرى ، والتي تمثل بشكل عام صعوبة كبيرة في الإعداد الذاتي للوثائق.
يمكن أن يؤدي عدم وجود أي مستند ، وكذلك تنفيذه بشكل غير صحيح ، إلى مطالبات عند قبول المستندات وعند الموافقة على AGR. نتيجة لذلك ، قد لا تتلقى شهادة موافقة من AGR على الإطلاق.
ستقوم شركة RANTA Development بالتشاور في أي مرحلة من مراحل إعداد المواد وتصميم كتيب وفي مراحل أخرى من العمل بشأن موافقة AGR. تتيح لنا خبرتنا في هذا المجال تقديم المساعدة بكفاءة ومهنية ، وعمليًا دون أخطاء ، مما يقود عملائنا إلى اللحظة التي تكون فيها شهادة اعتماد AGR في متناول اليد.
مشاكل ومزالق الموافقة على AGR
بالطبع ، يمكنك الذهاب إلى لجنة الهندسة المعمارية في موسكو بمفردك ، بالاعتماد على معرفتك وحظك. ومع ذلك ، فإن إجراء الموافقة على AGR معقد وغامض إلى حد ما. لذلك ، قد لا يتم حل المشكلة في المرة الأولى أو قد لا يتم حلها على الإطلاق.
عموما في هذه اللحظةاهتمت قيادة موسكو بتقليل الإجراءات البيروقراطية وتحسينها على وجه الخصوص في أنشطة التخطيط الحضري. وفي هذا الصدد ، تم اعتماد "اللوائح الخاصة بالموافقة على قرارات التخطيط العمراني والعمراني" ، مع إجراءات ضمان اتباع نهج منظم لهذه المسألة. ومع ذلك ، ظل الإجراء مرهقًا وبطيئًا إلى حد ما. على وجه الخصوص ، يمكن النظر في حل التخطيط المعماري والعمراني من قبل المهندس المعماري الرئيسي للمدينة في اعتبار عملي ، أو يمكن إرساله إلى المجلس المعماري ، حيث سيتم اختيار حل التخطيط الحضري الأمثل بناءً على البديل.
يمكن اعتبار AGR الانقسامات الهيكليةاللجنة والمجلس المعماري لموسكو. في حالة عدم وجود واحدة على الأقل من المستندات المعلنة ، سيتم رفض موافقة AGR - سيكون عليك إما حل مشكلة إيداع الأوراق المفقودة بشكل عاجل ، أو الأسوأ من ذلك ، تقديم طلب ثان. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون المفهوم الذي تقدمه مخالفًا لخطة المدينة ، ومن ثم ستكون المشاكل أعمق. قد تؤدي قلة الخبرة في الأمور المعمارية والمراحل الفردية الخاطئة للبناء المستقبلي إلى رفض إصدار التصاريح.
نجاحك في العمل مع المتخصصين!
إن تنسيق قرار التخطيط العمراني والعمراني مسؤول للغاية ، وبدون مساعدة الأشخاص المؤهلين ، يمكن أن يكون المسار شائكًا وطويلًا. نحن على استعداد لمرافقتك في موافقة AGR بنتيجة 100٪.
تكلفة تطوير واعتماد AGR
إن دراسة AGR والموافقة عليها من قبل لجنة موسكو للهندسة المعمارية مجانية لمقدم الطلب.
تكلفة تطوير البيان والمحافظة عليه بمشاركة محترفين من شركتنا ميسورة التكلفة ، خاصة إذا كنت تأخذ في الاعتبار تكاليف العمالة التي نوفرها لك من خلال تنسيق جميع الإجراءات والتغلب على العقبات التي تواجهك.
هذا العمل قيم ، لكن خدماتنا متوفرة. ستعتمد تكلفة العمل على العديد من العوامل - على سبيل المثال ، على مدى تعقيد حالة معينة ، والمكان الذي تذهب إليه واجهة المبنى (على سبيل المثال ، في الشارع الرئيسي ، مما سيؤثر أيضًا على تعقيد الخدمة وسعرها) .
لماذا تختار شركة رانتا للتطوير؟
إن المتخصصين في شركتنا مؤهلين تأهيلاً عالياً ، ولديهم معرفة بالإجراءات الإدارية والممارسة المتبعة في تطبيقها ، ولديهم خبرة واسعة في التعامل مع مثل هذه الحالات والامتثال الدقيق لمتطلبات القانون. شركتنا موثوقة وذات سمعة طيبة ومستعدة لتلبية أي طلب بأي تعقيد بسعر مناسب.
تجربتنا هي ضمان نجاحك!
يعد حل التخطيط المعماري والعمراني أحد عناصر توثيق التخطيط الحضري. حيث موافقة AGRيجب أن يكون في لجنة التخطيط العمراني والعمارة. في تكوينه ، AGR هو نظير لمشروع التصميم. يكمن الاختلاف الرئيسي بينهما في حقيقة أن تصميم المسودة تم تطويره بشكل أساسي للعميل ، حتى يتمكن من إجراء التغييرات اللازمة على مفهوم المشروع. تطوير حلول التخطيط العمراني والعمرانيأجريت لغرض مختلف. هذا المستندصدر لرئيس المهندسين المعماريين ولجنة الأراضي. بمجرد الموافقة على AGR ، لم يعد من الممكن إجراء تغييرات عليه. تكلفة تطوير AGR في موسكو ليست عالية جدا. لذلك ، هذه الخدمة متاحة للعديد من الأشخاص والمنظمات.
متى يتم تطوير AGR؟
يمكن تنفيذ هذه الدراسة على أساس:
- وثائق تثبت الحق في الأرض.
- مهمة فنية.
- مشروع تخطيط الموقع.
- خطة تخطيط المدن للإقليم.
تؤثر العديد من العوامل على عمق دراسة حل التخطيط المعماري والعمراني فيما يتعلق بمظهر المبنى. على سبيل المثال ، يجب على المرء أن يأخذ في الاعتبار السمات الفريدة لكائن البناء الرأسمالي ، والغرض من المبنى والميزات العمليات التكنولوجية، فضلا عن تأثير المبنى على بيئةوالمناظر الطبيعية. فقط مع الأخذ في الاعتبار هذه العوامل على المستوى الأمثل سوف تطوير AGR. سعرالإجراءات ليست عالية جدا. لذلك ، فإن احتمالات تنفيذه واسعة جدًا.
ما هو مدرج في AGR؟
تشمل حلول التخطيط المعماري والعمراني العديد من المواد المختلفة. على سبيل المثال ، تتضمن المستندات التي تبرر موقع منشأة البناء الرأسمالية المختارة. يشار أيضًا إلى خصائص مختلفة للمبنى ومؤشراته الفنية والاقتصادية. علاوة على ذلك ، فهي موصوفة ليس فقط في جزء النص ، ولكن أيضًا في الجزء الرسومي ، أي في شكل رسومات. يجب أن تفي هذه المؤشرات بالمتطلبات المقبولة.
الجزء الجرافيكي. يهدف عنصر AGR هذا إلى الإشارة إلى المعلمات الرئيسية للكائن. وتشمل هذه الموقع على الأرض ، حلول التخطيط، اختيار مخططات الألوان للواجهات.
جزء النص هو ملاحظة توضيحية، حيث يتم وصف خصائص المبنى بالتفصيل ، أي المساحة ، وعدد طوابق المبنى ، وحجم الموقع. كما يصف الحلول المعمارية والتصميمية والمواد المستخدمة وخصائص الشبكات الهندسية.
اعتماد حلول التخطيط العمراني والعمراني
بعد النظر في AGR من قبل ممثلي لجنة الأراضي وكبير المهندسين المعماريين ، يمكن الموافقة عليه. إذا تم قبوله قرار إيجابيثم يتم إصدار شهادة خاصة توضح رقم التسجيل وتاريخ الإصدار. تحتوي الشهادة على:
- معلومات حول الغرض الوظيفي للمبنى.
- الخصائص الرئيسية للكائن.
- أسماء المؤلفين.
- اسم منظمة التصميم.
يمكن لأي شخص تقريبًا ، بغض النظر عن وضعه ، استخدام الخدمة لتنسيق قرارات التخطيط المعماري والعمراني. وهذا يعني أن هذه الخدمة متاحة للشؤون القانونية ، فرادى، و رواد الأعمال الأفراد. لا يمكن التقليل من قيمة AGR. إنه عنصر لا غنى عنه في التخطيط الحضري. وثائق المشروع.
اطلب تطوير AGR في موسكو
تقدم شركتنا خدمات احترافية لإنشاء حلول التخطيط المعماري والعمراني. بفضل سنوات الخبرة العديدة لموظفينا ، فإنهم يؤدون هذا النوع من العمل في أقصر وقت ممكن. في الوقت نفسه ، فإن مستوى تنفيذ إجراءات تطوير AGR مرتفع للغاية. تتيح المعرفة الممتازة لجميع ميزات هذه العملية لمتخصصينا تجنب الأخطاء التي تزيد من مدة العمل. شكرا ل التكلفة المثلىخدمات شركتنا يمكن استخدامها من قبل أي منظمة والعديد من الأفراد.
سعر وشروط تطوير AGR (حلول التخطيط العمراني والعمراني)
السعر يبدأ من 10000 فرك.
الموعد النهائي من 5 أيام.
وفقًا لقانون التخطيط العمراني لمدينة موسكو ، من أجل تشكيل المظهر المعماري والفني لموسكو وتحسين إجراءات الموافقة على حلول التخطيط المعماري والعمراني لمشاريع البناء الرأسمالي في مدينة موسكو ، تقرر:
1. الموافقة على:
1.1 اللوائح الخاصة بالموافقة على حلول التخطيط المعماري والعمراني لمشاريع البناء الرأسمالية في مدينة موسكو (الملحق 1).
1.2 اللوائح الإدارية لتوفير الخدمة العامة "إعداد وإصدار شهادة الموافقة على قرار التخطيط المعماري والعمراني لكائن بناء رأس المال" في مدينة موسكو (الملحق 2).
2. إثبات أن المطورين يقدمون البناء والتعمير لمنشآت خطية ممولة من ميزانية مدينة موسكو وتدرج في العنوان برنامج الاستثمارلمدينة موسكو ، القيام بالحصول على شهادة الموافقة على قرار التخطيط المعماري والعمراني لكائن البناء الرأسمالي قبل التنفيذ خبرة الدولةوثائق المشروع.
3. إثبات أنه إذا كان هناك سجل للنظر الإلزامي من قبل المجلس المعماري لمدينة موسكو في حل التخطيط المعماري والعمراني لكائن بناء رأس المال في الخطط الحضرية قطع ارضصدرت قبل دخول هذا القرار حيز التنفيذ ، يتم إصدار شهادة الموافقة على حل التخطيط العمراني والعمراني لكائن البناء الرأسمالي على النحو المنصوص عليه في هذا القرار.
"4.5. يسيطر على أراضي مدينة موسكو على تنفيذ قرار التخطيط المعماري والعمراني المعتمد لكائن البناء الرأسمالي وفقًا لشهادة الموافقة على قرار التخطيط المعماري والعمراني لكائن البناء الرأسمالي عندما اصدار رخصة البناء خلال أعمال البناءفي منشآت البناء الرأسمالي ، عندما يتم تشغيل مرافق البناء الرأسمالي.
6. يدخل هذا القرار حيز التنفيذ في 1 يوليو 2013 ، باستثناء الأحكام المتعلقة بمراقبة تنفيذ قرار التخطيط المعماري والعمراني المعتمد لكائن البناء الرأسمالي وفقًا لشهادة الموافقة على التخطيط المعماري والعمراني. قرار كائن البناء الرأسمالي عند إصدار رخصة البناء ، في فترة أعمال البناء في منشآت البناء الرأسمالية ، عندما يتم تشغيل منشآت البناء الرأسمالية ، والتي تدخل حيز التنفيذ في 1 سبتمبر 2013.
7. لفرض الرقابة على تنفيذ هذا القرار على نائب رئيس بلدية موسكو المسؤول عن سياسة التخطيط العمراني والبناء Khusnullin M.Sh.
عمدة موسكو
إس. سوبيانين
المرفق 1
لقرار الحكومة
موضع
بشأن الموافقة على قرارات التخطيط العمراني والعمراني
أشياء من البناء الرأسمالي في مدينة موسكو
1. تم تطوير اللائحة المتعلقة بالموافقة على حلول التخطيط المعماري والعمراني لمشاريع البناء الرأسمالي في مدينة موسكو (المشار إليها فيما يلي باسم اللائحة) وفقًا لقانون تخطيط المدن لمدينة موسكو ، قانون اتحاديبتاريخ 17 نوفمبر 1995 N 169-FZ "بشأن الأنشطة المعمارية في الاتحاد الروسي"، وسام عمدة موسكو من" المجلس المعماري لمدينة موسكو "وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي ومدينة موسكو في مجال الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري.
2. الموافقة على حلول التخطيط المعماري والحضري لمشاريع البناء الرأسمالي في مدينة موسكو تتم مع مراعاة خصوصيات أنشطة التخطيط الحضري في موضوع الاتحاد الروسي - مدينة ذات أهمية اتحادية موسكو وتهدف إلى التنفيذ الأهداف والغايات التالية:
التكوين والتطوير المتعاقب للتكوين والصورة الظلية والمظهر المعماري والفني للعاصمة ، والحفاظ على التراث الثقافي ، وخلق بيئة حضرية متناغمة ومُحافظ عليها جيدًا ؛
تحسين الإجراءات الإدارية في أنشطة التخطيط الحضري ، وضمان اتباع نهج منظم عند النظر في حل التخطيط المعماري والعمراني والموافقة عليه لمشاريع البناء الرأسمالي وفقًا لمعايير ومتطلبات التقييم المعمول بها لمواد حل التخطيط المعماري والعمراني ؛
تشكيل داخل نظام معلوماتتوفير أنشطة التخطيط الحضري (المشار إليها فيما يلي باسم ISOGD) لقاعدة بيانات حول حلول التخطيط المعماري والحضري المعتمدة لمشاريع البناء الرأسمالي في مدينة موسكو ؛
تحسين جودة حلول التخطيط العمراني والعمراني لمشاريع البناء الرأسمالية.
3. تنطبق اللائحة على مشاريع البناء الرأسمالي (المشار إليها فيما يلي بالأشياء) ، والتي يتم تطوير حلول التخطيط المعماري والحضري لها في إطار كل من الأفراد و مشاريع قياسية(بما في ذلك إعادة الاستخدام).
لا تنطبق اللائحة على كائنات التراث الثقافي والأشياء المحددة للتراث الثقافي ، وأشياء بناء المساكن الفردية ، وكذلك كائنات خطية(باستثناء الجسور والجسور والجسور العلوية).
4. تنص اللائحة على الموافقة على حلول التخطيط المعماري والعمراني للأشياء في مدينة موسكو عند القيام بأنواع العمل التالية:
أ) البناء
ب) إعادة الإعمار (باستثناء أعمال إعادة الإعمار المتعلقة باستبدال و (أو) ترميم هياكل البناء الحاملة لكائن البناء الرأسمالي ولا تنطوي على تغييرات في المظهر الخارجي للكائن).
5. يتم تشكيل حل التخطيط المعماري والعمراني للأشياء وفقًا لأحكام التشريع الخاص بالتخطيط الحضري والأفعال القانونية لمدينة موسكو في مجال المناظر الطبيعية المتكاملة.
6. يتم تشكيل حل التخطيط المعماري والعمراني للأشياء الواقعة داخل حدود أراضي مواقع التراث الثقافي ومناطق حمايتها وفقًا للتشريعات في مجال الحفظ والاستخدام والترويج و حماية الدولةكائنات من التراث الثقافي.
7. يتم تشكيل حل التخطيط المعماري والعمراني للأشياء الواقعة داخل حدود المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص ، والمناطق الطبيعية والخضراء ، وفقًا للتشريعات في مجال حماية واستخدام هذه الأراضي.
8. تقع الموافقة على حلول التخطيط المعماري والعمراني للأشياء في مدينة موسكو ضمن اختصاص المهندس الرئيسي لمدينة موسكو ويتم تقديمها (يشار إليها فيما يلي باسم "اللجنة").
9. موضوع تقييم الحل المعماري والتخطيط العمراني للشيء هو مطابقته له الغرض الوظيفيوموقع الكائن ، مع مراعاة خصائص تخطيط المساحة والتركيب والصورة الظلية والمعمارية والفنية والزخرفية والبلاستيكية والأسلوبية وخصائص اللون للكائن.
10. يتم النظر في حل التخطيط المعماري والحضري للكائن مع مراعاة الميزات والخصائص الحالية للإقليم ، بما في ذلك التخطيط التاريخي والثقافي والمرئي والمناظر الطبيعية والوظيفية والتخطيط والهندسة والمعمارية والتخطيط الحضري ، بما في ذلك التركيب ، خصائص نمطية ، واسعة النطاق ، أسلوبية ، ملونة للمباني المحيطة.
11. يُتوخى إجراء متمايز للنظر في حلول التخطيط المعماري والعمراني للأشياء في مدينة موسكو ، والتي تنقسم إلى كائنات ذات أهمية حضرية ومنطقة.
12. تقوم اللجنة بالتمييز بين الأشياء وفقًا للفقرتين 13 و 14 من هذه اللوائح ، مع مراعاة موقع الكائن في هيكل المدينة ، والدور في تشكيل المدينة والأهمية الاجتماعية ، وخصائص حل التخطيط المعماري والعمراني والمؤشرات الفنية والاقتصادية للكائن.
13 - تشمل الأشياء ذات الأهمية الحضرية الأشياء التي تتميز بواحد أو أكثر من السمات التالية:
ب) تقع داخل حدود أراضي مواقع التراث الثقافي ومناطق حمايتها ؛
ج) تقع على الشوارع الرئيسيةأهمية على مستوى المدينة (بما في ذلك الطرق السريعة الصادرة وطريق موسكو الدائري) ؛
د) أكثر من 10 طوابق ؛
هـ) تبلغ مساحتها أكثر من 20 ألف متر مربع. م ؛
و) يتم البناء و (أو) إعادة الإعمار على حساب ميزانية مدينة موسكو ؛
ز) خطيرة بشكل خاص ومعقدة من الناحية الفنية وفريدة من نوعها.
14. الأشياء ذات أهمية المنطقة تشمل الأشياء التي لم يتم توفيرها في الفقرة 13 من هذه اللائحة.
15. يتم النظر في حل التخطيط المعماري والعمراني لشيء ذي أهمية حضرية من قبل المجلس المعماري لمدينة موسكو ، ولجانه بالطريقة المحددة.
16. يتم النظر في حل التخطيط المعماري والعمراني لشيء ذي أهمية المنطقة من قبل الأقسام الهيكلية للجنة بالطريقة المنصوص عليها في القانون القانوني للجنة.
17. من أجل الامتثال لمتطلبات التشريع في مجال حفظ واستخدام وتعزيز وحماية الدولة لممتلكات التراث الثقافي ، ومواد حل التخطيط المعماري والعمراني للأشياء الواقعة داخل حدود أراضي كائنات التراث الثقافي ومناطق الحماية الخاصة بهم تعتبر بترتيب التفاعل بين الإدارات.
4.2 المراقبة الحالية للامتثال والتنفيذ المسؤولينيتم تنفيذ لجنة أحكام هذه اللوائح وغيرها من الإجراءات القانونية التي تحدد متطلبات تقديم الخدمات العامة ، وكذلك اتخاذ القرارات من قبل رئيس اللجنة والمسؤولين المفوضين من قبله.
حكومة موسكو
لجنة العمارة والتخطيط العمراني لمدينة موسكو
MRR-3.2.41.02-07
توصيات لتحديد تكلفة تطوير حل التخطيط المعماري والعمراني لأجسام البناء (إعادة الإعمار) على أراضي مدينة موسكو. تم إعداد MMR-3.2.41.02-07 "من قبل المتخصصين في المؤسسة الحكومية الموحدة" NIAC "(Dronova I.L.، Tikhomirov N.N.، Igoshin E.A.) بدلاً من" طرق تحديد تكلفة تطوير حل التخطيط المعماري والعمراني. MPP-3.2.41-04 ". تهدف "التوصيات" إلى استخدامها من قبل مؤسسات التصميم والعملاء في تشكيل الأسعار التعاقدية لتطوير حلول التخطيط المعماري والعمراني. تمت الموافقة على هذه "التوصيات" ودخلت حيز التنفيذ بأمر من لجنة مدينة موسكو لخبرة الدولة للمشاريع والتسعير في البناء بتاريخ 28 يونيو 2007 رقم 11.
مقدمة
توصيات لتحديد تكلفة تطوير حل التخطيط المعماري والعمراني لكائن بناء (إعادة إعمار) على أراضي مدينة موسكو. MRR-3.2.41.02-07 "مخصص لتشكيل أسعار تعاقدية لتطوير حلول التخطيط المعماري والعمراني ( مشروع معماري) ، يتم إجراؤها ودفعها على أساس طلب العميل (المستثمر) كمرحلة مستقلة من دراسات ما قبل المشروع أو التصميم على الكائن. يمكن استخدام "التوصية" لتحديد تكلفة دراسات ما قبل المشروع لشيء ما ، والتي يتم إجراؤها كعمل إضافي للنطاق الرئيسي للعمل على تشكيل قانون الاستخدام المسموح به لموقع في إقليم كائن تنمية حضرية (قطعة أرض) للبناء والتعمير. لا تنطبق هذه "التوصيات" على حالات تطوير حلول التخطيط المعماري والعمراني كجزء من وثائق التصميم. تم تطوير هذه "التوصيات" لتحل محل "طرق تحديد تكلفة تطوير حل التخطيط المعماري والعمراني. MPP-3.2.41-04 ".1. أحكام المنهجية الرئيسية
1.1 توصيات لتحديد تكلفة تطوير حل التخطيط المعماري والعمراني لكائن البناء (إعادة الإعمار) على أراضي مدينة موسكو. يحتوي MRR-3.2.41.02-07 (المشار إليه فيما يلي باسم "التوصيات") على إجراء لحساب تكلفة العمل الرئيسي لتطوير حل التخطيط المعماري والعمراني (المشار إليه فيما يلي باسم AGR) والعمل الإضافي المتعلق بـ تطوير AGR ، في مستويات الأسعار الأساسية والحالية. 1.2 تعبر تكلفة العمل الرئيسي لتطوير AGR عن تقدير التكلفة لإعداد مجموعة من الرسوم والنصوص ومواد العرض لتكوين معين ، والمقدمة في الملحق 11 من "اللوائح المتعلقة ترتيب موحدإعداد ما قبل المشروع وتصميم البناء في موسكو. الطبعة الثانية "، مع مراعاة متطلبات تكوين مواد الكتيب (الألبوم) المقدم للحصول على شهادة اعتماد الحل المعماري والتخطيط العمراني وفقًا للقسم الثاني من ملحق اللوائح الخاصة بالإعداد ، الموافقة وإصدار الوثائق من قبل لجنة موسكو للهندسة المعمارية في وضع "النافذة الواحدة". 1.3 يتم تحديد تكلفة العمل الرئيسي لتطوير AGR ، المحسوبة على أساس هذه "التوصيات" ، لمتغير واحد من مجموعة كاملة من المواد للتكوين المحدد ويتم توزيعها بواسطة عناصر فردية من المواد وفقًا لـ هيكل مواد AGR الواردة في الجدول 1.الجدول 1
|
اسم مواد AGR |
المواد النصية: | - صفحة عنوان الكتاب; | - شهادة كبير المهندسين (المهندس المعماري) للمشروع بشأن امتثال حلول التصميم للمتطلبات التنظيمية ؛ | - شرح موجز مع وصف حل التخطيط المعماري والعمراني مع المؤشرات الفنية والاقتصادية ؛ | المواد الرسومية: | - خطة الظرفية; | - مخطط عام للموقع على المخطط الطبوغرافي مع مرافق تحت الأرض ؛ | - واجهات | - خطط المبنى؛ | - تخفيضات | - مقترحات للإضاءة المعمارية الليلية للأشياء على الطرق السريعة والساحات المركزية (وفقًا لمهمة التصميم) | المجموع: |
2- إجراء حساب تكلفة تطوير حلول التخطيط المعماري والحضري
2.1. تكلفة تطوير AGR عند مستوى السعر الحالي ( معيتم تحديد AGR (t)) من خلال الصيغة:مع AGR (ر) =(مع AGR الرئيسي (ب) +معأضف (ب)) لخط
عند تطوير AGR لكائنات ترتيب المدينة ، يتم تحديد تكلفتها مع مراعاة معيار التكلفة لتصميم كائنات من أجل المدينة ن g.z. ، حسب الصيغة:
مع aGR (ر) = ( مع AGR الرئيسي (ب) + معأضف (ب)) ن gz لخط،
أين: مع osn.AGR (B) - التكلفة الأساسية للعمل الرئيسي لتطوير AGR ؛ معيضاف (ب) - التكلفة الأساسية للعمل الإضافي المتعلق بتطوير AGR ؛ ن d.z - التكلفة المعيارية لأعمال نظام المدينة ، التي أنشأتها الدائرة السياسة الاقتصاديةوتطوير مدينة موسكو. للكل - معامل التحويل (التغير التضخمي) للتكلفة الأساسية إلى مستوى السعر الحالي. 2.2. يتم تحديد التكلفة الأساسية للأعمال الرئيسية لتطوير AGR بالصيغة التالية:
مع AGR الرئيسي (ب) = ( معالمرجع ص (ب) أ AGR) لأنا لالأربعاء أين
مع ref.p (B) - التكلفة الأساسية الأولية للعمل الرئيسي لتطوير وثائق المشروع ؛ AGR = 0.075 - معيار التكلفة لتطوير AGR ؛ ( مع ref.p (B) 0.075) - التكلفة الأساسية الأولية للعمل الرئيسي لتطوير AGR ؛ ل k i = 1.2 ¸ 1.4 - عوامل التصحيح التي تأخذ في الاعتبار درجة تعقيد تطوير AGR مع أهمية حضرية خاصة وأهمية الكائن المسقط (القيمة لإلى يتم قبوله بالاتفاق مع العميل) ؛ ل تزوج- عامل التصحيح مع مراعاة درجة اكتمال دراسة مواد AGR للتركيب المحدد. قيمة لتزوجيتم تحديده من خلال الصيغة:ل تزوج = å ل صأنا لص ، أين
ل صأنا- حصة مواد AGR الفردية من التكوين المحدد (مقبولة على أساس الجدول 1) ؛ لص - معامل اكتمال دراسة مواد AGR الفردية (يحدده العميل). مثال على الحساب لتزوج، في الجدول 2. عند حساب تكلفة دراسات ما قبل المشروع التي يتم إجراؤها كعمل إضافي للنطاق الرئيسي للعمل على تشكيل شهادة الاستخدام المسموح به ، فإن القيمة لتزوج، لا يمكن أن يتجاوز 0.6. 2.3 إجراء حساب تكلفة العمل الإضافي. 2.3.1. يتم تحديد التكلفة الأساسية الإضافية للنطاق الرئيسي للعمل الذي يتم تنفيذه وفقًا لمهمة التصميم لتطوير خيارات لأقسام تكوين المواد في أجزاء من التكلفة الأساسية الأولية للعمل الرئيسي على تطوير AGR في وفقًا لأسهم الأقسام المتغيرة في هيكل AGR (الجدول 1) ، مع مراعاة معاملات التصحيح: عند تطوير خيار إضافي واحد ل n \ u003d 0.8 ، الخيارات اللاحقة - لن = 0.5. يتم توفير عدد المتغيرات التي سيتم تطويرها في مهمة تطوير AGR ، أو يتم تحديدها عند الانتهاء بناءً على المهام الإضافية للعميل مع الدفع بموجب اتفاقية إضافية ؛ 2.3.2. يتم تحديد التكلفة الأساسية للعمل الإضافي للنطاق الرئيسي ، الذي يتم إجراؤه وفقًا لمهمة التصميم ، لإعداد مواد العرض التوضيحية الزائدة عن تلك المنصوص عليها في التكوين المحدد ، على أساس "توصيات تحديد تكلفة مواد توضيحية للتصنيع (نماذج ، أقراص ، كتيبات ، إلخ.) MRR-3.2. 40-04 ". 2.3.3. يتم تحديد تكلفة العمل الإضافي للنطاق الرئيسي للعمل الذي يتم تنفيذه وفقًا لمهمة التصميم لتطوير خطة أساسية تاريخية ومعمارية على أساس "تحصيل الأسعار لـ عمل علميبشأن آثار التاريخ والثقافة (STsNPR-91) "، التي وافقت عليها وزارة الثقافة في الاتحاد الروسي ؛ 2.3.4. التكلفة الأساسية للأعمال المتعلقة بجمع ومعالجة البيانات الأولية ، التي تتم نيابة عن العميل ويتم دفعها على نفقته ، هي 2٪ من تكلفة العمل الرئيسي لتطوير AGR. 2.3.5. يتم تحديد التكلفة الأساسية لأنواع العمل الإضافي الأخرى التي لا توجد لها وثائق تنظيمية بشأن التسعير وفقًا لـ "منهجية حساب تكلفة التصميم وأنواع العمل الأخرى (الخدمات) استنادًا إلى تكاليف العمالة للمصممين" ، في التذييل 2 إلى "المجموعة الأسعار الأساسيةلأعمال التصميم للبناء في مدينة موسكو. MRR-3.2.06.06-06 ". 2.4 يتم تشكيل السعر التعاقدي لتطوير AGR من قبل الأطراف بناءً على التكلفة عند مستوى السعر الحالي ، والتي يتم تحديدها وفقًا للبند 2.1. من هذه "التوصيات". قد يشمل السعر رسومًا إضافية (مدفوعات إضافية) ، بما في ذلك تقليل الوقت اللازم لتطوير AGR ، المحددة بالطريقة والحالات المنصوص عليها في القسم 6 من مجموعة الأسعار الأساسية لأعمال التصميم الخاصة بالبناء في مدينة موسكو. MRR-3.2.06.06-06 "، وفقًا لتخصيص تطوير AGR.مثال
حساب قيمة عامل التصحيح ، مع الأخذ في الاعتبار درجة اكتمال دراسة مواد حل التخطيط المعماري والعمراني للتكوين المحدد ( لتزوج)
الجدول 2
|
اسم مواد التصميم |
يشارك لباي |
لص |
المواد النصية: | صفحة عنوان الكتاب؛ | - مهمة التصميم ؛ | - نسخة من ترخيص مؤسسة التصميم والعميل ؛ | - نسخة من الأمر بشأن تعيين فريق من المصممين ؛ | - نسخة من اتفاقية حقوق التأليف والنشر ؛ | - شهادة كبير المهندسين (المهندس المعماري) للمشروع بشأن امتثال حلول التصميم للمتطلبات التنظيمية ؛ | - شرح موجز مع وصف حل التخطيط المعماري والعمراني مع المؤشرات الفنية والاقتصادية ؛ | - وصف موجز للحل التكنولوجي (للمنشآت الصناعية). | المواد الرسومية: | - خطة الموقف ؛ | - مخطط رئيسي للموقع على مخطط مطبعي مع مرافق تحت الأرض ؛ | - تطوير الواجهات ذات المباني المجاورة ؛ | - واجهات | - خطط المبنى؛ | - تخفيضات | - مخطط ألوان الواجهات. | - مقترحات الإضاءة المعمارية الليلية للأشياء على الطرق السريعة والساحات المركزية. | المجموع: |
لع = 0.80 |
مثال على الحساب
تكلفة حلول التخطيط العمراني والعمراني
1. البيانات الأولية: 1.1. اسم الكائن هو مركز تسوق في إزمايلوفو. 1.2 المساحة الكليةالكائن - 10000 متر مربع. م 1.3. نوع البناء - بناء جديد. 1.4 خصائص منطقة البناء - المنطقة الواقعة خارج المباني التاريخية ومنطقة المناظر الطبيعية المحمية في المنطقة غير المزدحمة. 1.5 يتم عرض تكوين AGR وفقًا لمهمة التطوير في الجدول 2. 1.6. عمل إضافي - تطوير 9 متغيرات إضافية من AGR في تكوين المواد: شرح موجز مع المؤشرات الفنية والاقتصادية ، لص ط = 0.25 ؛ تطوير الواجهات مع المباني المجاورة ، لص أنا = 0.08 ؛ خطط المبنى، لص ط = 0.16 ؛ التخفيضات لص أنا = 0.08. 1.7 الزبون هو عميل دولة المدينة. 1.8 الانتهاء من تطوير AGR - IV الربع من عام 20062. الحساب: 2.1. التكلفة الأساسية الأولية (بأسعار 2000) للأعمال الرئيسية على تصميم مركز تسوق بمساحة إجمالية قدرها 10000 متر مربع. م وفقًا للجدول 3.6.1 (البند 1 ، السطر 6) من "مجموعة الأسعار الأساسية لأعمال التصميم للبناء في موسكو. MPP-3.2.06.06-06 "وفقًا للصيغة: جالمرجع (2000) = أ+في X= 4050 + 0.54 10000 = 9450 ألف روبل.
2.2. التكلفة الأساسية الأولية للأعمال الرئيسية لتطوير AGR هي:
مع ori.base AGR (2000) = معالمرجع (2000) AGR = 9450 0.075 = 708.75 ألف روبل.
2.3 التكلفة الأساسية للعمل الرئيسي لتطوير AGR هي:
مع AGR الرئيسي (2000) = مع ref.base AGR (2000) لأنا ل cf = 708.75 1 0.8 = 567 ألف روبل
أين: لمتوسط = 0.8 (الجدول 2). 2.4 التكلفة الأساسية للعمل الإضافي لتطوير 9 متغيرات إضافية من AGR لتكوين معين هي: 2.4.1. خيار إضافي واحد:
مع 1.var (2000) = مع ref.base AGR (2000) لراجع (فار) لن = 708.75 (0.25 + 0.08 + 0.16 + 0.08) 0.8 1 = 323.19 ألف روبل.
2.4.2. ثمانية خيارات أخرى:
مع 2-9 فار (2000) = 708.75 0.57 0.5 8 = 1615.95 ألف روبل
2.4.3. إجمالي 9 خيارات إضافية:
323.19 + 1615.95 = 1939.14 ألف روبل.
2.5 التكلفة الإجمالية الأساسية لتطوير AGR هي:
مع AGR (2000) = مع AGR الرئيسي (2000) + معإضافي (2000) = 567 + 1939.14 = 2506.14 ألف روبل.
2.6. التكلفة الأساسية الإجمالية لتطوير AGR لكائن ترتيب المدينة هي:
مع AGR (2000) g.z. = مع AGR (2000) نز = 2506.14 0.61 = 1528.745 ألف روبل
2.7. تكلفة تطوير AGR في مستوى الأسعار للربع الرابع من عام 2006 هي:
مع AGR (IV .06) = مع AGR (2000) للكل (2000 / (IV.06) = 1528.745 2.342 = 3580.322 ألف روبل بدون ضريبة القيمة المضافة.
أين للكل (2000 / (IV.06) = 2.342 - عامل التحويل (التغير التضخمي) للقاعدة (بأسعار 2000) تكلفة ما قبل المشروع والتصميم والأعمال الأخرى في التصميم إلى مستوى السعر في الربع الرابع من عام 2006 ، الذي اعتمده المجلس المشترك بين الإدارات لسياسة التسعير في البناء في ظل حكومة موسكو في 26 فبراير 2006 ، محضر الاجتماع رقم MS-2-06.