Agencja kredytów hipotecznych kredyty mieszkaniowe został stworzony z myślą o płynności rządu komercyjnego instytucje finansowe, które mają prawo udzielać ludziom dużych pożyczek na zakup mieszkań.

Główne funkcje

Każdy użytkownik ma swoje Obszar osobisty na oficjalnej stronie. Umożliwia zarządzanie programem kredytu hipotecznego.

Sekcja „Kredyty”

Zapewnia kompleksowe informacje dotyczące kredytu:

• kwota, nadpłata kredytu,
• Historia płatności,
• miesięczna kwota płatności.

Poniżej znajduje się elektroniczna wersja umowy. Istnieje możliwość stworzenia wniosku o nieplanowaną wpłatę środków na spłatę kredytu.

Sekcja „Umowy ubezpieczenia”

Do kredytu hipotecznego często dołączane jest ubezpieczenie rentowe, zdrowotne i na życie. W sekcji możesz zapoznać się z pełnym tekstem dokumentu ubezpieczenia.

Sekcja „Odwołania”

W nim każdy klient ma możliwość zadania interesującego go pracownika AHML. Ma możliwość skierowania wniosku o spłatę zadłużenia (częściową lub całkowitą) za pośrednictwem innego banku. Możesz złożyć wniosek o przedstawienie konkretnych dokumentów.

Sekcja „Wiadomości”.

Klient widzi:

• powiadomienia systemowe,
• wiadomości zwrotne na żądanie klienta.

Sekcja „Profil”

W sekcji znajdują się dane osobowe identyfikujące Klienta:

• informacje o zatrudnieniu danej osoby;
• szczegóły paszportu;
• adres e-mail i numer telefonu;
• numer identyfikacyjny i numer ubezpieczenia.

Informacje są wprowadzane do Twojego konta osobistego podczas jego tworzenia. Są widoczne dla właściciela loginu i hasła, a także dla pracowników rządowych instytucji finansowych.

Opcje klienta na Twoim koncie osobistym

Został stworzony, aby ułatwić klientom szybki dostęp do aktualnego programu kredytów hipotecznych. Dzięki niemu możesz:

• uzyskać informacje dotyczące warunków kredytu,
• zwrócić się o pomoc informacyjną do pracowników instytucji finansowej,
• zmienić warunki kredytowania na najkorzystniejsze,
• otrzymać dokumenty.

Zaloguj sie

Do konta osobistego możesz zalogować się dopiero po podaniu osobistego loginu i hasła. Podczas pierwszej wizyty na swojej stronie osobistej klient musi podać swój osobisty numer ubezpieczenia (SNILS). Dostępny jest formularz umożliwiający odnowienie hasła i loginu w przypadku ich utraty.

Rejestracja

Przed rejestracją Klient musi wyrazić zgodę na warunki oferty. Następnie podaj dane osobowe: imię i nazwisko, numer telefonu oraz kredyt hipoteczny. Aby potwierdzić rejestrację określony numer telefon otrzyma SMS z loginem i hasłem. Można je później szybko zmienić na wygodniejsze.

Refinansowanie kredytu hipotecznego AHML 2018

W tym roku za pośrednictwem AHML możliwe jest złożenie wniosku o refinansowanie kredytu hipotecznego w celu stworzenia bardziej komfortowych warunków. W tym celu tworzony jest odpowiedni wniosek, który następnie wysyłany jest do wszystkich stron umowy o kredyt hipoteczny.

Program Obsługi Klienta

Przez osobiste Biuro AHML klient ma możliwość napisania wniosku przesłanego do programu pomocy kredytobiorcom. Pakiet wszystkich potrzebne dokumenty wysłane do systemu, a następnie przesłane do w formacie elektronicznym bezpośrednio do programu.

Strona główna konta osobistego klienta zawiera kwotę pożyczki. Wskazuje również saldo i zapłaconą kwotę Pieniądze. Dzięki tym wszystkim informacjom możesz szybko i łatwo obliczyć, ile czasu zajmie pełna spłata pożyczki.

Pomimo tego, że usługa należy do państwa, dane mogą zostać skradzione. Dlatego w żadnym wypadku nie podawaj danych logowania ani nie twórz prostego hasła.

W przypadku pytań związanych z obsługą kredytu hipotecznego można
skontaktuj się z biurami VTB Bank (PJSC) zapewniającymi obsługę klienta
kredyty hipoteczne(lista jest podana na stronie internetowej VTB Bank (PJSC)) lub telefonicznie
Infolinia:

8-800-505-11-11 Połączenia na terenie Rosji są bezpłatne

Obowiązki

Zgodnie z umową pożyczki pożyczkobiorca ma obowiązek:

• Płacić miesięczne raty zgodnie z harmonogramem płatności;
• Opłacaj roczne składki ubezpieczeniowe zgodnie z umową ubezpieczenie majątku;
• Opłacaj roczne składki ubezpieczeniowe w ramach umowy ubezpieczenia wypadkowego
  i choroby (przy wyborze tego rodzaju ubezpieczenia);
• Poinformuj pożyczkodawcę o zmianach w danych kontaktowych.

Pytania i odpowiedzi

Pracownik VTB Bank (PJSC) może na Twoją prośbę wystawić kopię Wniosku ze znacznikiem w dniu jego akceptacji lub zapewnić możliwość sfotografowania wniosku ze znacznikiem w momencie akceptacji na smartfonie (jeśli jest dostępny) .

Nowy oprocentowanie wejdzie w życie od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu złożenia dokumentów do VTB Bank (PJSC).

Składka ubezpieczeniowa opłacana jest corocznie do dnia rozpoczęcia kolejnego okresu ubezpieczenia (okresy ubezpieczenia ustalane są w umowie ubezpieczenia).

Ważny! Niezwłocznie przekaż agentowi wsparcia - VTB Bank (PJSC) dokumenty potwierdzające opłacenie składki ubezpieczeniowej zgodnie z umową ubezpieczenia na kolejne okresy ubezpieczenia.

Należy pamiętać, że w przypadku braku płatności ubezpieczenie Premium w ramach umowy ubezpieczenia od następstw nieszczęśliwych wypadków i chorób oprocentowanie kredytu może zostać podwyższone, jeżeli warunki tak stanowią Umowa pożyczki.

Zawierając nową umowę ubezpieczenia (umowa dodatkowa do umowy ubezpieczenia) należy złożyć w VTB Bank (PJSC) kopię umowy oraz dokument potwierdzający opłacenie składki ubezpieczeniowej w terminie 2 (dwóch) dni roboczych od dnia zawarcia.

Lista firm

Aby uzyskać częściową lub pełną wcześniejszą spłatę kredytu, możesz złożyć wniosek za pośrednictwem usługi „Konto osobiste pożyczkobiorcy” lub skontaktować się z biurem VTB Bank (PJSC), który zapewnia obsługę klienta w zakresie kredytów hipotecznych.

Wniosek składa się:

• nie później niż na 5 (pięć) dni roboczych przed terminem przewidywanej wcześniejszej spłaty, za pośrednictwem konta osobistego pożyczkobiorcy;
• nie później niż 15 (piętnaście) dni kalendarzowych przed datą przewidywanej wcześniejszej płatności za pośrednictwem biura VTB Bank (PJSC).

Wniosek musi zawierać informację o wysokości i terminie przewidywanej wcześniejszej spłaty.

W przypadku braku terminowo złożonego wniosku i środków na rachunku wierzyciel ma prawo nie uwzględnić wcześniejszej spłaty w wyznaczonym terminie.

W przypadku częściowej wcześniejszej spłaty kredytu, możesz wybrać jedną z poniższych możliwości przeliczenia harmonogramu spłat, jeżeli przewidują to warunki zawartej umowy kredytowej:

• skrócić okres korzystania z kredytu;
• zmniejszyć rozmiar miesięczna płatność.

Uwaga! W przypadku dokonania wcześniejszej spłaty ze środków udostępnionych w formie środków dodatkowych, nie jest wymagany wniosek o wcześniejszą spłatę kredytu wsparcie państwa(w tym kosztem kapitału macierzyńskiego (rodzinnego) (MSC)). Po otrzymaniu określonych środków częściowe wcześniejszą spłatę pożyczka z krótszym okresem kredytowania. Jeśli chcesz, aby zmniejszyć wielkość miesięcznej płatności, musisz nie później niż w dniu faktycznego otrzymania środków przekazać informacje o sposobie rozliczenia do biura VTB Bank (PJSC), który zapewnia obsługę klienta na kredyty hipoteczne.

Jeśli skorzystasz z opcji „ Kapitał macierzyński» po otrzymaniu środków MSC kwota płatności ulega zmniejszeniu.

Po uzyskaniu przez Dewelopera pozwolenia na oddanie nieruchomości do użytkowania w przewidziany sposób Deweloper przekazuje Państwu w drodze aktu przeniesienia wspólny projekt budowlany. Po podpisaniu aktu przyjęcia i przeniesienia nieruchomości należy dokonać wszystkiego niezbędne działania do wpisu hipoteki gotowy obiekt nieruchomość.

REJESTRACJA HIPOTEKI

Aby zaciągnąć kredyt hipoteczny (dodatkowa umowa do kredytu hipotecznego), przekazujesz VTB Bank (PJSC) następujące dokumenty:

• umowa uczestnictwa w wspólna budowa/ umowa cesji praw do roszczeń z umowy o udział we wspólnej budowie, wraz ze wszystkimi dokumentami określonymi jako załączniki do umowy;
• nowe sprawozdanie z oceny, z wyjątkiem przypadku, w którym uwzględniono poprzednio wydane sprawozdanie z oceny Cena rynkowa nieruchomości, z uwzględnieniem założenia o zakończeniu budowy obiektu.

Oryginał noty hipotecznej sporządzany jest w jednym egzemplarzu i podpisywany przez wszystkich kredytobiorców i właścicieli nieruchomości.

REJESTRACJA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

Rejestracja własności nieruchomości jest możliwa po przekazaniu przez Dewelopera Rosreestr wszystkich niezbędnych dokumentów apartament i produkcje apartamentowiec do rejestracji katastralnej. Rejestracja katastralna budynku mieszkalnego musi obejmować jednoczesną rejestrację wszystkich lokali w tym budynku.

Do wdrożenia rejestracja państwowa praw, zapewniona jest zapłata cła państwowego. Płatnikami cła państwowego są organizacje i osoby którzy wystąpili o dokonanie czynności prawnie istotnych przewidzianych w rozdziale 25.3 Kod podatkowy Federacja Rosyjska(zwany dalej „Kodeksem podatkowym Federacji Rosyjskiej”). W przypadku jednoczesnego wystąpienia kilku płatników, którzy nie są uprawnieni do świadczeń określonych w rozdziale 25.3 Ordynacji podatkowej, o podjęcie czynności o znaczeniu prawnym, Podatek krajowy płacone przez płatników w równych częściach.

Aby zarejestrować własność nieruchomości, należy złożyć w organie rejestracyjnym następujące dokumenty:

• wniosek uczestnika wspólnej budowy o państwową rejestrację praw własności;
• umowa o udział we wspólnej budowie / umowa cesji roszczeń z umowy o udział we wspólnej budowie, wraz ze wszystkimi dokumentami określonymi jako załącznik do umowy;
• akt przyjęcia i przeniesienia nieruchomości;
• dokument potwierdzający pełną zapłatę kosztów nieruchomości;
• paszporty lub inne dokumenty identyfikacyjne kupujących;
• hipoteka;
• Sprawozdanie z oceny;
• umowa pożyczki wraz ze wszystkimi umowami dodatkowymi do niej – jeżeli zostaną zawarte.

Ważny! Oprócz wymienionych dokumentów mogą być wymagane inne dokumenty.

notatka

Jeżeli podczas oddania wielomieszkaniowego budynku mieszkalnego nie przeprowadzono jednocześnie rejestracji katastralnej wszystkich znajdujących się w nim lokali (informacje można uzyskać na stronie internetowej Rosreestr, w komora katastralna lub w MFC), wówczas wymagany jest plan techniczny.

Lista dokumentów, które należy dostarczyć inżynierowi katastralnemu w celu uzyskania planu technicznego:

1. Paszport.

2. Umowa udziału we wspólnej budowie / umowa przelewu praw z tytułu umowy udziału we wspólnej budowie.

3. Zaświadczenie o przyjęciu i przeniesieniu nieruchomości.

4. Dokumenty (wymagane od dewelopera):

• pozwolenie na uruchomienie;
• Projekt etapu „P” (odc rozwiązania architektoniczne);
• uchwała o nadaniu adresu domowi.

Kontaktując się z Rosreestr, wymagana jest osobista obecność wszystkich uczestników wspólnej budowy / kupujących na podstawie umowy o udział we wspólnej budowie / umowy cesji praw roszczeń na podstawie umowy o udział we wspólnej budowie lub ich upoważnionych przedstawicieli z pełnomocnictwami poświadczonymi notarialnie wymagany.

notatka

! Oryginały dokumentów i ich kopie przekazywane są organom dokonującym państwowej rejestracji praw.

Operacje dotyczące państwowej rejestracji praw i rejestracja katastralna nieruchomości w różnych przypadkach realizowane są w terminie od 5 do 12 dni roboczych

ZAWARCIE UMOWY UBEZPIECZENIA

Po zarejestrowaniu własności masz obowiązek ubezpieczyć nieruchomość.

Sporządzić umowę ubezpieczenia majątku w firma ubezpieczeniowa Musisz dostarczyć następujące dokumenty:

• dokumenty tytułowe nieruchomości;
• paszporty wszystkich właścicieli;
• Harmonogram płatności;
• Umowa pożyczki.

Za zgodą ubezpieczyciela można zażądać innych dokumentów.

Ważny! Ubezpieczenie musi być przeprowadzone w firmie uzgodnionej przez JSC „site”.

NOTATKA

! Na nieruchomości będącej przedmiotem zastawu nie należy dokonywać niedopuszczalnej przebudowy i/lub przebudowy.

Niedopuszczalne są: przebudowa i (lub) przebudowa lokalu, prowadząca do naruszenia wytrzymałości lub zniszczenia konstrukcje nośne budynki, zakłócenia systemy inżynieryjne i (lub) zainstalowanego na nim sprzętu, pogorszenie bezpieczeństwa i wygląd fasady, naruszenie urządzeń przeciwpożarowych.

Po całkowitej spłacie kredytu agent wsparcia – VTB Bank (PJSC), na wniosek kredytobiorcy, przenosi hipotekę na kredytobiorcę w sposób i w terminach określonych przepisami aktualne ustawodawstwo Federacja Rosyjska.

Kredytobiorca przenosi notę ​​hipoteczną z wzmianką o spłacie zobowiązań wobec Rosreestr w celu usunięcia obciążenia.

Kupując nieruchomość mieszkalną z kredytem hipotecznym, możesz skorzystać (jednocześnie) z następujących ulg podatkowych:

1. odliczenie podatku od nieruchomości, które oblicza się od kwoty faktycznie wydanej na zakup nieruchomości (koszt określony w umowie sprzedaży), przy czym maksymalna ilość, za pomocą którego można dokonać odliczenia podatkowego, ustala ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w wysokości 2 milionów rubli (maksymalny zwrot 13% podatku dochodowego od osób fizycznych wyniesie 260 tysięcy rubli).

2. odliczenie podatku od nieruchomości, które przysługuje od kwoty zapłaconych odsetek, ale nie więcej niż 3 miliony rubli (maksymalny zwrot 13% podatku dochodowego od osób fizycznych wyniesie 390 tysięcy rubli).

Masz prawo do skorzystania z odliczenia na zakup (budowa) nieruchomości, począwszy od roku, w którym własność nieruchomości jest zarejestrowana w Rosreestr.

Za zdobycie odliczenie majątku Na koniec roku należy dostarczyć:

• Aplikacja do zwrot podatku dochodowego od osób fizycznych w związku z kosztami nabycia nieruchomości;
• zwrot podatku(wg formularza 3-NDFL);
• zaświadczenie w formie 2-NDFL za odpowiedni rok;
• umowa kupna (umowa udziału we wspólnej budowie / umowa cesji praw z tytułu umowy udziału we wspólnej budowie / umowa kupna-sprzedaży nieruchomości);
• akt przyjęcia i przeniesienia nieruchomości;
• dokumenty płatnicze potwierdzające wydatki na nabycie nieruchomości.

W przypadku otrzymania ulgi podatkowej od kwoty odsetek zapłaconych od kredytu hipotecznego dodatkowo przedstawiane są następujące dokumenty:

• Umowa pożyczki;
• umowa kredytu hipotecznego (jeśli istnieje);
• harmonogram spłaty kredytu;
• dokumenty płatnicze wskazujące na zapłatę odsetek z tytułu umowy kredytu (na przykład zaświadczenie od pożyczkodawcy o wysokości odsetek zapłaconych w roku sprawozdawczym).

Nieruchomość odliczenie podatku pod warunkiem, że Inspekcja Podatkowa w miejscu rejestracji podatnika przy składaniu deklaracji, niezbędnych dokumentów i spełnieniu warunków przewidzianych w art. 220 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej. Więcej dokładna informacja można uzyskać na stronie internetowej Urzędu Skarbowego.

Termin na przeniesienie odliczenia od nieruchomości (nadpłaconego podatku) wynosi cztery miesiące od dnia złożenia deklaracji wraz z wnioskiem, z czego trzy miesiące przeznacza się na audyt biurka i miesiąc na zwrot podatku.

Aby skierować środki MSC na spłatę kredytu hipotecznego, należy złożyć do Funduszu Emerytalnego Rosji (zwanego dalej PFR) wniosek o zbycie MSC oraz komplet dokumentów:

• paszporty rodziców;
• certyfikat dla MSK;
• polisa ubezpieczeniowa obowiązkowy ubezpieczenie emerytalne osoba, która otrzymała certyfikat;
• akt urodzenia wszystkich dzieci;
• akt małżeństwa;
• umowa o udział we wspólnej budowie / umowa cesji roszczeń z umowy o udział we wspólnej budowie – jeżeli projekt budownictwa mieszkaniowego nie został oddany do użytkowania.
• wyciąg z USA rejestr państwowy nieruchomości – w przypadku nabycia lokalu mieszkalnego, a także w przypadku oddania do użytku inwestycji mieszkaniowej;
• Umowa pożyczki;
• umowa kredytu hipotecznego, jeżeli jej zawarcie jest przewidziane w umowie kredytu;
• zaświadczenie od wierzyciela (pożyczkodawcy) o wysokości salda długu głównego i zadłużenia do zapłaty odsetek za korzystanie z kredytu;
• dokument potwierdzający otrzymanie pożyczki w formie przelewu bezgotówkowego na konto, otwarta twarz który otrzymał zaświadczenie, lub jego małżonek (żona) w organizacja kredytowa.

Bardziej szczegółowe informacje na temat wykazu dokumentów można uzyskać na oficjalnej stronie internetowej Fundusz emerytalny Rosja.

Ważny! W przypadku, gdy lokal mieszkalny nie jest zarejestrowany w wspólna własność rodziców i dzieci, konieczne jest złożenie notarialnego pisemnego zobowiązania do zarejestrowania lokalu mieszkalnego jako wspólnego współwłasność wszystkich członków rodziny po spłacie kredytu hipotecznego.

Kopie dokumentów przekazywane są do organu terytorialnego Funduszu Emerytalnego Federacji Rosyjskiej wraz z oryginałami dokumentów. Oryginały zwracane są posiadaczowi certyfikatu.

Wniosek o wydanie nakazu MSC można złożyć do organu terytorialnego funduszu emerytalnego Federacji Rosyjskiej w miejscu zamieszkania (pobytu) lub faktycznego pobytu lub za pośrednictwem „Konta osobistego obywatela” w funduszu emerytalnym Federacji Rosyjskiej stronie Federacji.

Jeśli zostanie zaakceptowany pozytywna decyzja termin przekazania środków do MSC nie przekracza dwóch miesięcy od dnia złożenia wniosku.