إن برنامج المحافظ "منطقة موسكو لدينا"، الذي يتم في إطاره تثبيت البلديات، قد اكتمل بالفعل نصفه تقريبًا، حسبما أفادت الخدمة الصحفية لوزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في منطقة موسكو.

كما ذكر في الخدمة الصحفية، يتم تنفيذ برنامج واسع النطاق للحاكم أندريه فوروبيوف "منطقة موسكو لدينا" في منطقة موسكو لتثبيت الأجهزة الحديثة.

"اليوم، تم تركيب 82 مجمع ألعاب للأطفال من أصل 101 كجزء من المرحلة الأولى، ويجري الانتهاء من العمل في 16 ملعبًا آخر، ويمكننا القول أنه تم بالفعل تنفيذ ما يقرب من نصف البرنامج. لقد بدأنا الآن في تنفيذ المرحلة الثانية من البرنامج، والتي تم بالفعل تثبيت ثلاثة من أصل 76 منها، وقد اكتسب البرنامج زخمًا جديًا، ونحن نفتح عدة ملاعب يوميًا "، قال وزير الإسكان والخدمات المجتمعية في موسكو المنطقة يفغيني كروموشين مقتبسة في الرسالة.

هذا العام، هناك خمسة موردين للملاعب، لذلك، وفقًا لكروموشين، هناك مجموعة واسعة من المواضيع ومجموعة من عناصر اللعب.

وأضاف الوزير: "بالمناسبة، فإن إنتاج جميع عناصر الملاعب، من البراغي والمسامير إلى الطلاء المطاطي المقاوم للصدمات والهندسة المعقدة للشرائح والأراجيح البلاستيكية، يقع في ضواحينا".

وبحسب المكتب الصحفي. المجالات ذات الأولويةتنفيذ البرنامج هو تركيب مثل هذه المجمعات في البلديات المدعومة، ومدن العلوم، والتشكيلات الإدارية الإقليمية المغلقة، والمعسكرات العسكرية السابقة، والتي تم نقلها إلى الملكية البلدياتمن وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي.

"كجزء من برنامج الحاكم هذا، قمنا بتركيب مجمعات اللعب لأول مرة، بما في ذلك تلك التي تم تكييفها مع احتياجات الأطفال ذوي الإعاقة. توجد مثل هذه المواقع بالفعل في إيفانتييفكا وبالاشيخا وموزايسك وزاتو فلاسيخا وفي عدد من البلديات الأخرى. تستخدم جميع ملاعب الأطفال هذه طلاءًا مطاطيًا ممتصًا للصدمات وآمنًا مما يقلل من خطر الإصابة والكدمات عند الأطفال. جميع عناصر المنصة مصنوعة من المواد الحديثةحاصلة على جميع الشهادات اللازمة، وتلبي أيضًا جميع متطلبات GOST، وهي آمنة تمامًا للأطفال. وأشار خروموشين إلى أنه بعد التثبيت، يتم تنسيق المنطقة المجاورة لجميع الملاعب بالمرافق العامة، وإضاءتها، وتركيب المراقبة بالفيديو، ثم يتم نقل الملعب إلى رصيد البلدية.

كما هو مذكور في المادة، قرر الحاكم أندريه فوروبيوف مؤخرًا توسيع برنامج هذا العام من خلال زيادة عدد المواقع إلى 200 موقعًا (كان من المخطط في البداية تركيب 190 موقعًا).

تم تنفيذ برنامج المحافظ لتركيب ملاعب جديدة في منطقة موسكو للعام الرابع على التوالي. وفي الفترة من 2013 إلى 2016، ما يقرب من 320 طفلاً حديثاً ملاعب. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب واستبدال وإصلاح أكثر من 3.5 ألف ملعب من قبل البلديات في إطار برنامج التحسين الشامل لمناطق الفناء، حسبما يقول التقرير.

المقيمين مبنى سكنيلا يمتلكون شققهم فحسب، بل يمتلكون أيضًا ممتلكات منزلية مشتركة، والتي تشمل الأراضي والأماكن المجاورة الاستخدام الشائعوالهندسة وشبكات الاتصالات. لكي تصبح الساحات والطرق القريبة من المنزل ملكًا للسكان، فإن نقلهم الرسمي ضروري.

إذا لم يتم تنفيذ هذا الإجراء، فسيتم اعتبار المنطقة ملكية بلدية. كما يتطلب العقار المشترك أو العقار البلدي صيانة دورية، وإصلاحات دورية، وأعمال تنسيق الحدائق، وكذلك مساحة الشقق.

يتم إجراء صيانة MKD من قبل شركات الإدارة، ولكن ليس من المعروف دائمًا من يشارك في عملية الإصلاح الأراضي المجاورة، المناظر الطبيعية الخاصة بهم؟ هل يجب على المستأجرين القيام بذلك على نفقتهم الخاصة أم أنها مسؤولية القانون الجنائي وحكومة البلدية؟ إصلاح مناطق الفناء المباني السكنيةهو شرط مهم لخلق مريحة و منطقة أمنةحول المنزل.

برنامج الحكومة

انتباه!في الفترة من 2018 إلى 2022، هناك برنامج ينص على تحسين المناطق المجاورة.

سيؤدي ذلك إلى تحسين الظروف المعيشية في مبنى سكني، وتغيير مظهر الفناء للأفضل، وإنشاء عدد كبير منملاعب للأطفال والرياضة داخل الفناء.

وخصصت الحكومة مبلغا ضخما، 20 مليار دولار، لتنفيذ البرنامج.وهي مقسمة بين المناطق، وعلى المستوى المحلي بالفعل، ستخطط القيادة لاستخدامها المستهدف الإضافي.

وبهذه الطريقة، تساعد الحكومة سكان MKDs على تحسين ساحاتهم بسرعة وبشكل عصري، ولكن بعد ذلك سيتعين على أصحاب الشقق دفع تكاليف صيانتها. إذا كان مستأجرو المباني السكنية قد قبلوا بالفعل الساحات كملكية مشتركة، فقد قاموا مسبقًا بتحويل الأموال ضمن عمود "صيانة المنزل".

تخصيص الأموال في إطار البرنامج يعني تطوير و البرامج الإقليميةويمكن للمقيمين المشاركة بالفعل في هذه العملية.

خلال تطوير البرنامج البلدي، سيتم تحديد تلك الساحات التي هي في أمس الحاجة إلى إصلاح وتحسين المنطقة المجاورة. اعتبارًا من عام 2022، في نهاية البرنامج، ستصبح تلك المناطق التي سيتم إصلاحها ملكًا لسكان MKD.

سيتعين عليهم دفع تكاليف الصيانة والإصلاح.إذا كانت هناك حاجة إلى مزيد من الإصلاحات، في الاجتماع العام أصحاب MKDتمت الموافقة على قائمة الأعمال التي من المقرر تنفيذها في المنطقة القريبة من المنزل، ويمكن لأصحاب الشقق إجراء الإضافات الخاصة بهم والتعبير عن آرائهم.

سيقوم ممثل المنزل بمراقبة جودة جميع الأعمال التي يقوم بها أولئك الذين يقومون بإصلاح الفناء.يقرر السكان مقدار الأموال الشخصية التي يرغبون في إنفاقها على تنسيق الحدائق.

الى اين اذهب

إذا كان سكان MKD يرغبون في أن يصبحوا أعضاء في البرنامج الحكومي، فيجب عليهم أولاً إنشاء مجموعة مبادرة لهذا:

• تناقش هذه المجموعة قائمة الأعمال، وتقيم حالة الفناء، وتضع مخططها.
• ثم يتم تنفيذها اجتماع عامأصحاب الشقق، حيث تتم مناقشة جميع قضايا الإصلاح، يتم وضع بروتوكول.
• بعد نظام التشغيل مجموعة المبادرةيتقدم بطلب للمشاركة في البرنامج. يمكنك العثور على نموذج لمثل هذا الطلب على موارد الإسكان والخدمات المجتمعية، على الموقع الإلكتروني للبلدية

يجب أن يتضمن رسم الفناء المباني المختلفة الموجودة، بالإضافة إلى إشارات إلى تلك التي ترغب في الحصول عليها نتيجة لأعمال تنسيق الحدائق. ولكن من المهم أن تتوافق جميع الأعمال المخطط لها مع معايير وإمكانيات البرنامج البلدي.

ستتم دراسة الطلب المقدم إلى البلدية من قبل لجنة خاصة، ثم يتم تقديم مشاريع تصميم لسكان المنزل (أو قد يكون عدة منازل مع منطقة توحدهم) للاختيار من بينها. يتم اختيار المقاولين لأعمال تنسيق الحدائق، وسيتمكن فريق المبادرة من السيطرة عليهم.

وفقًا للبرنامج، من الممكن ليس فقط سفلتة المنطقة المحلية، ولكن أيضًا بناء الرياضات والملاعب عليها، وتنفيذ الإضاءة والمناظر الطبيعية وغيرها من العمليات المهمة.

بعد الانتهاء من العمل بموجب البرنامج، وفقًا لما يقتضيه القانون، يمكن إجراء صيانة الساحات وطرق الوصول إلى مبنى سكني من قبل كل من السكان أنفسهم وشركة الإدارة أو HOA التي تخدم المبنى نفسه.

إصلاح الطريق

في كل عام تقريبًا، في نهاية فترة الشتاء، تنشأ مشكلة حادة تتعلق بإصلاح طريق الوصول إلى مبنى سكني. للثلج والجليد تأثير مدمر على سطح الطريق، خاصة إذا لم يتم وضعه بجودة عالية، ولا يتوافق مع GOST، بحلول الربيع تتعرض حفر ضخمة، بسبب تلف السيارات وإصابة الناس في بعض الأحيان.

في كثير من الأحيان، بعد فصل الشتاء، تحتاج إلى القيام بإصلاح الأرصفة.من المسؤول عن الطرق في الساحات وعلى نفقة من يجب إصلاحها؟

لإصلاح الطرق والأرصفة في الفناء، يمكنك الاتصال بالسلطات البلدية، لكنها غالبا ما تتصرف ببطء، وأحيانا تتجاهل الاستئناف. ماذا يجب على السكان فعله في هذه الحالة؟ تحتاج أولاً إلى معرفة من الذي يجب عليه إصلاح الطرق في ساحات بعض المنازل بالضبط:

1. إذا كان الطريق تابعًا لملكية منزل مشترك، تقوم شركة الإدارة بإصلاحه. يجب أن تعرف حدود المنطقة المجاورة لـ MKD المخدومة، ويجب الإشارة إلى ذلك في جواز السفر الفني للمنزل.
2. إذا كانت المنطقة حضرية، فلا تدخل في العموم ملكية جزئيةالسكان، وحكومة المدينة المحلية هي المسؤولة عن إصلاحها وصيانتها.

تم تحديد التزام البلدية بمراقبة ممتلكات المدينة، بما في ذلك الطرق القانون الاتحاديتحت رقم 196 (المادة 12. ص 2).

لكي تبدأ البلدية في إصلاح ممتلكاتها في باحة المنزل أي الطريق، عليك تقديم طلب وتقديمه إلى السلطات المحلية. يتم تحرير هذا الاستئناف الجماعي في نسختين، ويجب تسجيل إيصاله.يجب على السلطات البلدية النظر في الطلب في غضون شهر.

انتباه!إذا رفضت السلطة المحلية إصلاح طرق الوصول الخاصة بها المؤدية إلى المباني السكنيةللمستأجرين الحق في رفع دعوى قضائية.

متطلبات الجودة

هناك معايير معتمدة فيما يتعلق بجودة الطرق في ساحات المباني السكنية.حتى أن هذه المعايير تشير إلى العرض المسموح به في ساحة الثقوب الموجودة على الطريق والعمق والطول. لا يمكن أن يتجاوز عرض الحفرة 60 سم وعمقها 5 سم، والأضرار الأكثر خطورة تشكل خطورة على السيارات التي ستتحرك على سطح الطريق هذا.

ZhSK

كما يقرر أعضاء جمعية الإسكان التعاونية في الاجتماع العام بشكل مشترك جميع القضايا المتعلقة بتحسين المنزل وأراضيه.

يجب على السكان أن يقرروا مقدار الأموال التي يمكنهم تخصيصها لإصلاح الطريق وكيف سيتم تنفيذها - بمفردهم أو بمساعدة المقاولين.

إذا قام أصحاب الشقق في جمعية الإسكان التعاونية بتنفيذ أعمال إصلاح لتحسين طرق الوصول والأرصفة بأنفسهم، فيجب عليهم الامتثال لمتطلبات المواد 153، 154،158 من قانون الإسكان.

عندما تتم صيانة المنزل من قبل شركة الإدارة، فهي ملزمة بتنفيذ أعمال الإصلاح في المنطقة المجاورة، لأن أصحاب الشقق ينقلون لها مبلغًا معينًا من المدفوعات للتحسين على أساس شهري.

أنواع

في المنطقة المجاورة، يمكن إجراء الإصلاحات الحالية والرئيسية:

• يتضمن الإجراء الحالي أعمال الإصلاح التي تهدف إلى إزالة الأضرار واستعادة المنطقة جزئيًا. وعادة ما يتم إجراؤه مرة واحدة في السنة. يمكن للمقيمين أن يقرروا بأنفسهم (إذا كانت المنطقة ملكية مشتركة) ما هي العمليات التي سيتم تنفيذها أثناء الإصلاح الحالي.
• يمكن إجراء الترميم الجزئي للأرصفة وطرق الوصول والأزقة. ويجري ترميم الملاعب والملاعب الرياضية، وإصلاح الأسوار، وترميم مناطق حاويات القمامة والحاويات نفسها.
• يتضمن الإصلاح الشامل الاستبدال الكامل لسطح الطريق والعناصر المختلفة للمنطقة المحلية. تتم استعادة طرق الوصول، ويتم استبدال الأسوار أو ترميمها نوعيا، ويمكن بناء ملاعب جديدة للأطفال والرياضة.

إفادة

يتم تقديم طلب مع طلب لإصلاح المنطقة المجاورة وطرق الوصول والأرصفة في الفناء إلى إدارة شركة الإدارة التي تخدم المنزل بموجب العقد. يجب أن يتم توقيع هذا البيان من قبل نصف أصحاب الشقق على الأقل.

ويجب أن تكون مسجلة، مع تزويدها بعدد المستندات الواردة.يجب أن يحتفظ مقدمو الطلبات بنسخة واحدة من هذا الالتماس:

1. تشير الرسالة إلى اسم القانون الجنائي وبيانات الرئيس الذي أرسل إليه الاستئناف ومعلومات عن مقدم الطلب وعنوانه.
2. تم توضيح الأسباب التي تتطلب الإصلاح الحالة الفنيةساحات والطرق والأرصفة.
3. يتم سرد مجموعة من الأعمال التي، في رأي السكان، يجب تنفيذها من أجل التحسين النوعي للمنطقة المحلية، وخلق ظروف آمنة لاستخدامها.
4. إجراء التحقق والتفتيش على المنطقة، يجب إرفاق رأي الخبراء بالطلب.
5. وفي النهاية يجب أن تكون هناك توقيعات للمقيمين بما لا يقل عن 50%.

يمكنك أيضًا التقديم على موقع خدمات الدولة.كما يقدم الأسباب لذلك أعمال الترميم، التواريخ المطلوبة، معلومات عن مقدم الطلب. توجد في هذه البوابة علامة تبويب لصندوق إصلاح رأس المال، حيث يمكنك ترك طلبك في النموذج المحدد.

إذا كانت CC غير نشطة

لا ينبغي لسكان MKD أن يكونوا غير مبالين بمنطقة إقامتهم.يمكن أن تكون ذات مناظر طبيعية عالية الجودة وحديثة. عند إجراء أعمال الإصلاح، لا يتم استعادة رصف الأرصفة والطرق فحسب، بل يتم أيضًا إنشاء مناطق ترفيهية مريحة وإصلاح مواقع القمامة وإصلاح أماكن وقوف السيارات لسكان المنزل.

مهم!إذا تلقت شركة الإدارة أموالاً لصيانة المبنى وتحسينه، فيجب عليها أيضًا الوفاء بالتزاماتها وإجراء الإصلاحات بالكامل ودون تأخير.

عندما لا ترغب شركة الإدارة في الاستجابة لمتطلبات المستأجرين والاكتشافات أسباب دائمةلتأجيل إصلاح الفناء، يمكن لعملائها تقديم شكوى أولاً إلى رئيس هذه المنظمة. يجب أن تحتوي الشكوى على حجج للإصلاح والأحكام القانونية المتعلقة بالتزامات شركة الإدارة. إدارة القانون الجنائي أيضا لا تتخذ أي تدابير؟

الحالة التالية للشكوى هي مفتشية الإسكان.تصدر هذه الهيئة تراخيص التشغيل لشركات الإدارة، وبالتالي فهي تتمتع بأداة قوية للتأثير عليها. الخطوة الأخيرة هي رفع دعوى قضائية ضد القانون الجنائي وإدارته إلى المحكمة.

حالة المنطقة المحلية ليست فقط مسألة جمالية وراحة، ولكن أيضًا تتعلق بالسلامة.سوء رصف الطرق والأرصفة، والإضاءة ذات الجودة الرديئة، ونقص المناظر الطبيعية - كل هذه العوامل يمكن أن تؤثر سلبًا على صحة سكان MKD، لذلك من الضروري البحث عن إصلاحات لإنشاء أفضل الظروفمسكن.

تحدثنا عنها في المقالات السابقة المشروع الوطني"الإسكان والخدمات المجتمعية والبيئة الحضرية". هذه هي خطة وزارة البناء حول كيفية تحسين نوعية السكن والخدمات المجتمعية وخلق بيئة حضرية مريحة. يعد مؤلفو المشروع أنه بحلول عام 2020 ستصبح المدن أكثر راحة وجمالا وأكثر ملاءمة.

سيصبح السكان "محرك" التحولات، لكنهم لا يستطيعون الاستغناء عن مساعدة المتخصصين في الخدمات المجتمعية. وقبل كل شيء سوف يلجأون إلى المنظمة الإدارية. ولذلك، نوصي MA بقراءة مقال اليوم بعناية. لقد أخبرنا فيه كيفية تشغيل المنزل برنامج التحسين لعام 2017.

ماذا سيفعلون

• قواعد التحسين والصيانة؛
• أنظمة التنظيف والإضاءة والمناظر الطبيعية الفعالة.

سيتم تجهيز المناطق العامة، التي يزورها المواطنون في أغلب الأحيان، في عام 2017. وبحلول عام 2020، يخططون لترتيب جميع المناطق الحضرية.

ثلثي التمويل ميزانية الاتحاد أو الفيدراليةسيتم إنفاقها على المناظر الطبيعية. ولذلك، فإن المواطنين لديهم فرصة جيدة للحصول على التمويل ل ترتيب الفناء.

ما إذا كان سيتم تحويل الفناء يعتمد على السكان. من المهم أن نوضح لهم أن المنطقة لن يتم تضمينها في البرنامج إلا إذا أظهروا الاهتمام والمبادرة. كيفية إنشاء ساحة أحلامك، أخبرت وزارة البناء في الاتحاد الروسي بتعليمات خطوة بخطوة.

الخطوة 1. تعرف على شروط البرنامج

ويجب على هيئات الحكم الذاتي المحلية أن تقوم بالتطوير والنشر بحلول الأول من أبريل 2017 مشروع البرنامج البلدي لتحسين المناطق المجاورة. ويحدد شروط المشاركة في البرنامج، والحد الأدنى من قائمة الأعمال وأمثلة لعناصر التحسين، وتكلفة هذه العناصر.

إذا كنت تريد القيام بالمزيد في حديقتك مما يقترحه الحد الأدنى من القائمة، فيمكنك القيام بعمل إضافي.

وللقيام بذلك يجب العثور على الأشخاص المهتمين من بين سكان المنازل المجاورة والمستأجرين وأصحاب المباني، المنظمات العامة. يشارك فيها أصحاب المصلحة القيام بأعمال إضافية.

وتحدد البلدية الحد الأدنى من الحصة وطريقة المشاركة. يمكن أن تكون المشاركة في العمل الإضافي عمالية أو مالية. في الحالة الأولى، يقوم السكان بإنفاق subbotniks، وزراعة النباتات بشكل مستقل، وصنع أسرة الزهور، وتركيب أثاث الشوارع. ومن خلال المشاركة المالية، يدفعون جزئيًا مقابل العمل.

يمكنك جمع الأموال للعمل الإضافي بالطرق التالية:

• يستخدم التوفير على الإصلاحات الحالية الملكية المشتركة أو احتياطي الأموال
• الحصول على استخدام الملكية المشتركة ،
• تحصيل دفعة مستهدفة لمرة واحدة بقرار من الاجتماع العام من خلال المنظمة الإدارية أو HOA أو وفقًا للبيان نقدًا،
• جذب الرعاة.

الخطوة 2. وضع خطة

يتم تجميع مجموعة مبادرة من الأشخاص المهتمين. من المهم أن تفكر في من يملك الفناء. قد تنتمي إلى:

• أصحاب MKD واحد (مدرج في الملكية المشتركة)؛
• أصحاب العديد من MKDs (على قطع أراضي مكونة من اثنين أو أكثر من MKDs) ؛
• البلدية؛
• أصحاب العديد من MKDs والبلدية (تقع قطعة أرض تابعة للبلدية بين قطع أراضي MKDs).

لمعرفة ذلك، عليك أن تعرف الحدود قطعة أرض إذا تم تعريفهم. يمكن العثور على معلومات حول حدود قطعة الأرض في جواز السفر المساحي للمبنى أو على موقع Rosreestr الإلكتروني.

من يملك الساحة يمكنه تجهيزها حسب البرنامج.

إذا كانت الساحة مشتركة بين عدة منازل، فيجب أن تضم مجموعة المبادرة ممثلين عن كل منزل. تقوم مجموعة المبادرة بحل المهام التالية:

• إنشاء خطة للفناء،
• تحديد قائمة الأعمال ونطاق مشاركة السكان،
• إجراء OSS,
• السيطرة على تنفيذ الفكرة في جميع مراحلها.

لمساعدة السكان في كل أعمال البلدية اللجنة العامة. فهو يجمع خبراء في تنسيق الحدائق والبناء والتاريخ المحلي. سيساعدك الخبراء على إكمال رسم الفناء ويأخذون في الاعتبار:

• رغبات أصحابها
• برنامج البلدية,
• الميزات الطبيعية وغيرها من الإقليم.

الخطوة 3. إجراء OSS

مع الرسم النهائي، تذهب مجموعة المبادرة إلى الاجتماع العام للمالكين. إذا كان هناك ممثلون عن العديد من أعضاء MKD في مجموعة المبادرة، فسيتم عقد OSS في كل مجلس بنفس جدول الأعمال.

• انتخاب رئيس وسكرتير OSS، لجنة العد؛
• تقدم بطلب إلى CHI مع اقتراح لتضمين منطقة الفناء البرنامج البلدي لتكوين بيئة حضرية مريحةلعام 2017 (يجب أن تشير هذه الفقرة إلى قائمة الأعمال المخططة التي تتوافق مع الحد الأدنى المحدد والقوائم الإضافية)؛
• تحديد شكل ومشاركة المالكين (يشار إلى مقدار المشاركة المالية كنسبة مئوية من التكلفة والعمالة - في عدد الأشخاص المشاركين في أداء العمل)؛
• تحديد الإجراء ومصدر تمويل العمل؛
• اختيار شخص مسؤول عن تنسيق مشروع التصميم ومراقبة العمل وقبوله؛
• قم بتضمين الأشياء الثابتة في الممتلكات المشتركة لـ MKD لصيانتها اللاحقة.

سيكون أمام السكان شهر أو شهرين للتحضير وعقد اجتماع عام اعتبارًا من تاريخ نشر البرنامج البلدي. وتحتاج إلى الاستعداد جيدًا لمثل هذا الاجتماع. بعد كل شيء، إذا كان واحدا على الأقل من عدة منازل قرار بشأن OSSلن يتم قبوله، ولن يتم تضمين الفناء في البرنامج.

توصي وزارة البناء في الاتحاد الروسي باختيار نموذج وجهاً لوجه وعقد الجزء وجهاً لوجه من الاجتماع في جميع الساحات في نفس الوقت. حتى يتمكن السكان من مناقشة القضايا معًا والاتفاق عليها. ويجب أن يحل الاجتماع كافة القضايا المطروحة على جدول الأعمال.

الخطوة 4. قدم طلبك

لإدراج الفناء في البرنامج، أ بروتوكول OSS(واحد أو أكثر حسب عدد MKD الذي يشمل مساحة الفناء) مع القرارات المتخذة. يمكن إرفاق خطة التحسين بالبروتوكول.

وستنظر اللجنة العامة في الطلب. ويضم ممثلين عن OMS ، احزاب سياسيةوالمنظمات العامة وما إلى ذلك. يجب نشر إجراءات المراجعة على الموقع الإلكتروني للبلدية قبل 1 أبريل 2017.

مشروع البرنامج البلديمطروحة للمناقشة العامة. وهناك سيتم تحديد مصير كل طلب. يمكن للمقيمين المشاركة في المناقشة. كيفية القيام بذلك تحددها البلدية.

الخطوة 5. نقوم بتنسيق مشروع التصميم

إذا كان الفناء متضمناً في مخطط تطوير الأراضي، على أساس المخطط (الرسم) أ تصميم المشروع. قد يبدو الأمر مختلفًا، اعتمادًا على مقدار العمل المخطط له. إذا لزم الأمر، قد يحتوي على تصميم و تقدير الوثائقأو فقط صور الفناء مع وصف العمل والأنشطة المقترحة.

يجب ألا ينتهك مشروع التصميم حقوق الغير أو يعيق المرور الاتصالات الهندسية. سيتم التنسيق شخص مسؤولمختارة على OSS.

حتى 1 يوليو 2017، يجب على السلطات البلدية الموافقة على مشروع تصميم الفناء. سيحدث هذا إذا:

• مخولنيابة عن OSS المتفق عليها على المشروع؛
• أصحاب في كلياساهموا في حساب خاص بحصتهم من المشاركة المالية و/أو قدموا خطاب ضمان بأن سكان محددين سيشاركون في العمل.

بعد الموافقة على مشروع التصميم، سيبدأ الاختيار التنافسي للمقاولين. سيتم تجهيز المنطقة بعد حوالي 1.5 شهر من الإعلان عن المسابقة.

الخطوة 6. نحن نتحكم في العمل

يشرف ممثل معتمد للمالكين على أعمال تنسيق الحدائق. إذا رأى أن المقاولين يقومون بعمل ذو نوعية رديئة أو لا يتوافق مع المشروع، فإنه يكتب نداء إلى CHI.

يجب على العمال مراعاة ذلك عند ترتيب المنطقة متطلبات إمكانية الوصول للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة.

يجب الانتهاء من خطة الفناء بحلول نهاية عام 2017. يتم قبول العمل من قبل اللجنة التي تتكون من الشخص المسؤول الذي يتم اختياره في OSS. يمكن إشراك الخبراء لتقييم العمل المنجز. إذا تم تنفيذ الأنشطة بشكل نوعي ووفقاً للمشروع، يتم توقيع شهادة القبول.

الخطوة 7. الحفاظ على منطقة الفناء

والآن أمام منزلك منصة جديدة وحديثة، استثمرت في إنشائها عملك وأموالك. فكر في المدة التي ستستمر فيها بهذا الشكل: كما في صورة مشروع التصميم؟ بعد كل شيء، أي ممتلكات تحتاج إلى مراقبة وصيانة وإصلاح. هنا يحتاج أصحابها إلى الخدمات إدارة المنظمة.

من أجل اتخاذ قرار بشأن صيانة منطقة الفناء، تقوم مجموعة المبادرة بجمع المقترحات من MA وHOA والمنظمات الخدمية وتقديمها إلى الاجتماع العام للمالكين.

يقرر OSS المنظمة التي ستتولى صيانة الساحة وكيفية دفع ثمن هذه الأعمال.

يمكن للعديد من المنظمات أن تخدم ساحة مشتركة لعدة MKDs في نفس الوقت.

تذكر أنه عند الحفاظ على منطقة الفناء، يجب أن تؤخذ ميزاتها بعين الاعتبار.

مدة القراءة: 8 دقائق

أي مبنى سكني (MKD) مجاور لمنطقة تسمى المنزل المجاور. وفقًا لتشريعات الإسكان، يجب الحفاظ عليه في حالة جيدة وتحسينه: يجب تصميم الألعاب الرياضية والملاعب وزراعة النباتات وتخصيص أماكن لوقوف السيارات. بالإضافة إلى ذلك، يتم إجراء إصلاحات منتظمة لساحات الفناء في المباني السكنية. وفي هذا الصدد، تجدر مناقشة من المسؤول عن حالة القطع المجاورة والملزم بتنفيذ الأعمال المتعلقة بترميم الأشياء الموجودة عليها.

• الأرض التي بني عليها المبنى؛
• الرياضة والملاعب.
• المناظر الطبيعية وعناصر المناظر الطبيعية.
• مجففات الملابس؛
• مواقف السيارات الجماعية؛
• النقاط الحرارية
• ممرات النار
• محطات المحولات الفرعية
• المرافق الأخرى التي تضمن التشغيل الطبيعي للمنزل.

حدود الفناء

يجب أن تكون جميع مرافق البنية التحتية لـ MKD موجودة داخل المنطقة المحلية. وهي، مثل المنطقة وغيرها من المعالم، تنعكس في جواز السفر المساحي. يتم تحديد أبعاد القطعة المجاورة مع الأخذ في الاعتبار:

• عدد طوابق المنزل
• كثافة المباني المحيطة
• توافر الطرق العامة.
• معايير المنطقة المحددة لمنطقة معينة.

وبناءً على هذه المعلومات، تقوم شركة الإدارة بحساب تكلفة تنظيف الموقع.

يتم تخزين جميع المعلومات حول المنطقة وحدودها في عدة قواعد بيانات:

• في السجل العقاري للدولة. تنعكس جميع المعلومات على الخريطة المساحية العامة، والتي يتم نشرها على الموقع الرسمي لـ Rosreestr. يمكن العثور على بيانات أكثر تفصيلاً في جواز السفر المساحي الذي يحتفظ به رئيس مجلس النواب أو الإدارة أو المملكة المتحدة؛
• في السجل الموحد للحقوق العقارية. ويحتوي السجل على بيانات عن استحقاقات الموقع ومساحته وتاريخ التسجيل وطريقة ترسيم الحدود.

من المسؤول عن إصلاح وصيانة الفناء

يعتمد ذلك على ما إذا كان الموقع قد اجتاز إجراءات التسجيل والتسجيل المساحي، ومن المسؤول عن المنطقة المجاورة لمبنى سكني وصيانته وصيانته.

عند تشكيل قطعة أرض لمنزل تم بناؤه قبل اعتماد قانون الإسكان (قبل 1 مارس 2005)، يمكن لأصحاب الشقق التقدم بطلب للتسجيل المساحي للأرض وتسجيل ملكيتها لدى سلطات الدولة أو الحكومة الذاتية المحلية.

أثناء بناء المنازل الجديدة، تصبح الأرض الواقعة تحتها ملكًا لأصحاب الأسهم على الفور.

من المهم توضيح ما إذا كان المنزل المجاور للموقع قد تم تشكيله بعناصر البنية التحتية والمناظر الطبيعية. إذا لم يكن الأمر كذلك، يحق لأصحاب الشقق إضفاء الطابع الرسمي على ملكيتهم.

عند النقل إلى ملكية مشتركة مشتركة، يجب على المنطقة التي تقع عليها MKD، والأشياء العقارية المدرجة فيها والساحة أن تخضع لإجراءات تشكيل قطعة أرض ووضعها في السجل المساحي.

في الاجتماع العام، يمكن للمستأجرين أن يقرروا ما إذا كانوا سيصبحون مالكين لقطعة الأرض المجاورة أو تركها في ملكية البلدية.

صلاحيات الإدارة البلدية

ليست دائمًا المنطقة التي تقع عليها MKD ومرافق البنية التحتية ذات الصلة مملوكة للمقيمين. حتى يظهر الإدخال المقابل في السجل العقاري للدولةولم يتم تحديد حدود الساحة، وتعتبر البلدية هي المالكة للأرض. وهو المسؤول عن صيانة وإصلاح الموقع، بغض النظر عن طريقة إدارة MKD.

في هذه الحالة، من السهل تحديد المسؤول عن الإضاءة في فناء مبنى سكني أو مسارات الأسفلت - كل هذا يقع على عاتق الإدارة البلدية.

عندما يجيب القانون الجنائي أو جمعيات أصحاب المنازل

إذا تم استيفاء جميع الإجراءات القانونية وكانت المنطقة المجاورة مملوكة لأصحاب الشقق في MKD، فيمكنهم القيام بالمناظر الطبيعية الخاصة بهم ومراقبة الصيانة وإجراء الإصلاحات.

لو مبنى سكنييدير HOA أو شركة إدارة، وعادة ما يقوم المستأجرون بتفويض هذه الصلاحيات لهم.

اكتشف بمزيد من التفصيل نوع التحسين والإصلاح الموجود.

في حالة قيام أصحاب المنازل في MKD بتوقيع اتفاقية خدمة مع شركة الإدارة، فإنها تقوم بإجراء ما يلزم أعمال الترميم. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المدفوعات الشهرية تشمل تكاليف الدفع مقابل الخدمات للحفاظ على النظام داخل المنطقة المحلية.

الإطار التشريعي

يتم تنظيم قضايا إثبات ملكية الأراضي المجاورة، وبالتالي المسؤولية عن صيانتها وإصلاحها، من خلال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المواد 153، 154، 158) والقانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 210). ).

إن حقيقة أن الموقع ينتمي إلى ملكية مشتركة للمالكين والتزامهم بتمويل الأعمال المتعلقة بتحسينه مذكور في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 13 أغسطس 2006 رقم 491. وضعت هذه الوثيقة موضع التنفيذ قواعد صيانة المنطقة المحلية في مبنى سكني.

يتم تحديد قائمة أعمال التحسين والإصلاح في قواعد وأنظمة التشغيل المساكن، تم التصديق عليه بموجب مرسوم جوستروي للاتحاد الروسي رقم 170 بتاريخ 27.09. 2003 .

ما نوع العمل الذي يتم تنفيذه في المنطقة المحلية

عادةً ما يهتم أصحاب المنازل في MKD، الذين يدفعون تكاليف الصيانة الشهرية للممتلكات المشتركة، بما يتم تضمينه في صيانة المنطقة المجاورة لمبنى سكني.

ووفقا للقانون، تشمل هذه الأعمال ما يلي:

• تركيب الملاعب
• تنظيف مواقف السيارات، ومناطق الفناء؛
• البستنة من الساحات.
• تركيب صهاريج جمع النفايات.
• تركيب الهياكل المغلقة حول منطقة الفناء؛
• طلاء عناصر المناظر الطبيعية.
• إصلاح أراضي MKD.

يمكن للمقيمين البدء في أعمال تنسيق الحدائق من خلال تقديم طلب إلى القانون الجنائي.

ما هو مدرج في التنظيف

يتضمن مفهوم "تنظيف المنطقة المحلية" التنظيف الموسمي للثلج وأوراق الشجر منه، ورش ممرات المشاة بمركبات مضادة للانزلاق أثناء الجليد.

أيضًا إدارة المنظمةيجب أن تتحكم في إزالة النفايات البلدية الصلبة من الإقليم في الوقت المناسب.

تقع مسؤولية الحفاظ على النظافة والظروف الصحية والنظافة المناسبة في المداخل والمواقع على عاتق القانون الجنائي.

يتم تنظيف الطرق الداخلية من قبل المنظمات المتخصصة، ويتم تنظيف الأرصفة وممرات المشاة أولاً من الحطام، ثم الطريق.

البستنة في الفناء

تلعب المساحات الخضراء دورًا مهمًا في تصميم الفناء. أنها تعطي مظهر جذاب للموقع وتحسين الأداء البيئي.

تحتوي قواعد التشغيل الفني للمخزون السكني على المبادئ الأساسيةأنشطة تنسيق الحدائق:

• لا يتم العمل إلا بعد تطهير الموقع من حطام البناء والنفايات الأخرى.
• دون الحصول على إذن خاص، يمنع منعا باتا قطع الأشجار التي تنمو على أراضي الفناء؛
• عند زراعة الحور والتوت، لا ينصح باختيار الإناث، مما يسبب انسدادًا أكثر نشاطًا للمناطق؛
• يتم تنظيم المعالجة المخططة للمساحات الخضراء من الآفات كل عام.

وفيما يتعلق بالمساحات الخضراء، هناك قواعد خاصة يجب على كل من موظفي شركة الإدارة والمقيمين اتباعها. تهدف قائمة كبيرة من المحظورات إلى منع الأضرار التي لحقت بالنباتات والحفاظ على مساحة الفناء.

رصف الأسفلت

إن الحالة السيئة للطرق والأرصفة الداخلية تثير دائمًا سؤالاً بين السكان حول من يجب عليهم إصلاح الأسفلت في ساحة المبنى السكني. يجب أن يتم اتخاذ القرار بشأن الحاجة إلى استعادة الرصيف الإسفلتي من قبل سكان MKD في اجتماع عام.

عادة، شركة الإدارةينشئ صندوقًا خاصًا يساهم فيه أصحاب الشقق بأموال بناءً على التكلفة المحسوبة للعمل المقترح.

يرجع جمع الأموال الإضافية لهذه الأغراض إلى حقيقة أن المقاول، المنظمة التي اختارتها شركة الإدارة، ستقوم بإصلاح الطرق في باحات المباني السكنية.

يجب إجراء إصلاحات الطرق وفقًا لتوصيات SNiP بشأن:

• الحد الأدنى المسموح به لسمك طبقة الأسفلت هو 0.15 م؛
• الحد الأدنى لعرض الأسفلت حول المنزل هو 1 متر؛
• استخدام التراكيب الدقيقة الحبيبات.
• إلزامية تغطية الممرات المؤدية إلى المداخل ومواقف السيارات.

وبمساعدة الصندوق، من الممكن أيضًا إصلاح الرصيف في ساحة مبنى سكني.

تركيب الحاجز

يتم اتخاذ قرار تثبيت حاجز في الفناء من خلال الاجتماع العام لأصحاب المبنى، حيث يحق للمستأجرين الحد من استخدام المنطقة المجاورة.

للترميم المعقد للهياكل أو استبدال كاملمطلوب إصلاح شامل. يتم تنفيذها حسب الحاجة أو عند الطلب. تتضمن قائمة أعمال المملكة المتحدة قيد الإصلاح ما يلي:

• ترميم الأسوار
• ترميم الملاعب؛
• - تجديد أماكن الراحة وغيرها.

تعرف على عدد مرات تنفيذه وما هو مدرج فيه.

من يحدد أسعار صيانة الفناء

تعريفة الخدمات حسب المحتوى قطع ارضبجوار MKD، المنظمات المجتمعيةتوفير لهم، وفي بعض الحالات - الحكومات المحلية.

يتم إسناد الدور التنظيمي في هذا الشأن إلى الدولة. تشارك في التسعير من خلال اعتماد الإجراءات القانونية التنظيمية:

• القانون الاتحادي "بشأن أساسيات تنظيم تعريفات منظمات المجمع المجتمعي" ؛
• المراسيم الحكومية الفردية.

ولعوامل السوق تأثير كبير على تكلفة الخدمات: مستوى التضخم، وأسعار الوقود، والأجور، وغيرها. يمكن مراجعة التعريفات سنويًا.

يتم فرض رسوم صيانة المنطقة السكنية متر مربعمع مراعاة حصة المستأجر في العقار المشترك. إذا كان معدل التعريفة 10 روبل لكل 1 م2، ومساحة المنطقة المجاورة 200 م2، ثم بحصة 3٪ الدفع الشهريلصيانته تساوي 60 روبل.

من يشكو من سوء الخدمة

يجب أن تظل جودة الخدمات الخاصة بصيانة المنطقة المحلية دائمًا على حالها مستوى عال. هذا صحيح بشكل خاص في فصل الشتاء، عندما لا تسمح لك الانجرافات الثلجية في بعض الأحيان بالخروج من المنزل.

لكن شركات الخدمات لا تتعامل دائمًا مع تنظيف الساحات والأرصفة من الثلوج أو إزالة النفايات المنزلية أو تنظيف الموقع في الوقت المناسب في الصيف. في هذه الحالة، تلتزم MC بمراجعة التعريفات للدفع.

يرسل أصحاب الموقع طلبًا مكتوبًا لمراجعة التعريفات في موعد لا يتجاوز 6 أشهر من تاريخ إصلاح المخالفة.

لو المسؤولينلا يستجيب القانون الجنائي للمطالبة بالإجراءات المناسبة، ويحق لأصحاب المنازل في MKD الاتصال بمفتشية الإسكان والإدارة البلدية وحتى.

التقاضي في قضايا الطعن في رسوم النظافة

غالبًا ما تتلقى المحاكم مطالبات من أصحاب الشقق في MKD فيما يتعلق بالطعن في الرسوم المحددة لتنظيف المنطقة المحلية فيما يتعلق بسوء جودة الخدمة. عند اتخاذ القرارات، غالبًا ما تقف المحاكم، مسترشدة بقواعد تشريعات الإسكان ومراسيم حكومة الاتحاد الروسي بشأن هذه المسألة، إلى جانب المدعين.

كما يظهر ممارسة المراجحةفي الأراضي المجاورة لـ MKD، هناك العديد من القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بإنشاء الحدود والاستخدام المشروع وصيانة الساحات. وفي كل قضية، تدرس المحكمة الحجج والأدلة والمعلومات الأخرى ذات الصلة.

الاستنتاجات

تعد المنطقة المجاورة جزءًا لا يتجزأ من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في MKD. ويشمل المنزل نفسه وعناصر البنية التحتية والمساحات الخضراء. تقع المسؤولية، بما في ذلك المواد، عن صيانة وإصلاح الفناء على عاتق أصحاب الشقق، الذين يمكنهم، بقرار من الاجتماع، نقل واجباتهم إلى الشركة التي تدير المنزل. تشمل مجال مسؤوليتها العمل على تحسين المنطقة المحلية والإصلاحات الحالية والرئيسية.

محامي. عضو في غرفة المحامين في سانت بطرسبرغ. خبرة أكثر من 10 سنوات. تخرج من جامعة ولاية سانت بطرسبرغ. أنا متخصص في القانون المدني والأسرة والإسكان والأراضي.

يتم تنظيم صيانة الساحات والأراضي المجاورة في منطقة موسكو القانون الإقليمي"حول المناظر الطبيعية". إذا لم يتم إصلاح الملعب لسبب غير معروف، أو تم العثور على أكوام من القمامة، أو كانت الإضاءة في الفناء سيئة، فيحق للمقيمين تقديم شكوى بشأن الانتهاكات.

شركات الإدارة

إدارات البلديات

إذا لم يستجب القانون الجنائي للشكوى، فيمكنك الاتصال بقسم الإسكان والخدمات المجتمعية في الإدارة البلدية. سيقوم موظفو مؤسسة الدولة بالتحقق من صحة المطالبات، وإذا كانت مبررة، فسوف يقومون بتوبيخ المرافق العامة. كقاعدة عامة، تقبل الإدارة أي نوع من الشكاوى كتابيًا عن طريق البريد الإلكتروني أو عن طريق البريد المسجل. وترد المطالبات في شكل حرمع الإشارة إلى العنوان الدقيق للمنزل الذي تم ملاحظة المخالفة فيه. من الضروري تسجيل الاسم واللقب ولقب مقدم الطلب وتفاصيل الاتصال به - لا يتم قبول الرسائل المجهولة. يمكن دعم الرسالة بصورة أو مقطع فيديو من مكان الحادث.

بوابة "دوبروديل"