Klub inwestycyjny to grupa podobnie myślących ludzi, których łączy zainteresowanie inwestowaniem i powiększaniem własnego kapitału. Zgodnie z prawem każdy z klubów powstaje wraz z formacją osoba prawna i prowadzenie księgowości oraz raportowanie podatkowe. Istnieje jednak wiele zamkniętych klubów inwestycyjnych, które zrzeszają krewnych i przyjaciół, a większość ich działalności opiera się na zaufaniu.

Organizacja pracy klubów i obowiązki stron

Inwestowanie to niezwykle złożony sposób lokowania pieniędzy, związany nie tylko z wysoką rentownością, ale także z długoterminowym utrzymaniem kapitału i wysokie ryzyko. A jeśli doświadczeni brokerzy Giełda Papierów Wartościowych„bawić się”, wówczas dla początkującego proces jest w dużej mierze niezrozumiały. Wejście do klub inwestycyjny– jedna z niewielu możliwości nie tylko inwestowania, ale także zdobycia umiejętności niezbędnych do zachowania się na rynku i wyboru obiektu inwestycyjnego.

W nowo powstałym klubie wybierany jest prezes – najbardziej doświadczony inwestor, który ma już duże doświadczenie w handlu na rynku. To on zarządza kapitałem wszystkich i podejmuje najpoważniejsze decyzje w życiu klubu.

Do obowiązków każdego uczestnika klubu inwestycyjnego należy m.in:

Wpłata kwoty startowej aby dołączyć do klubu

Regularne uzupełnianie całkowity kapitał. Co do zasady wysokość składek miesięcznych lub rocznych jest równa dla wszystkich uczestników

Bezpośredni udział w podejmowaniu decyzji o nabyciu nowych aktywów. Członkowie klubu inwestycyjnego spotykają się co miesiąc, aby dokonać przeglądu swoich wysiłków i omówić perspektywy na przyszłość. Wszelkie decyzje dotyczące sprzedaży lub zakupu aktywów zapadają na posiedzeniach

Badanie rynku i przedstawianie własnych propozycji. Jeśli chcesz powierzyć swoje pieniądze osobie trzeciej i całkowicie wyeliminować własne kłopoty z badaniem trendów na giełdach i rynkach, przejdź do funduszu inwestycyjnego. W klubach inwestycyjnych wszystkie decyzje podejmowane są wspólnie, a odmowa uczestnictwa lub bierna pozycja może skutkować wykluczeniem.

Wszystkie ważne decyzje w życiu klubu podejmowane są w drodze głosowania. Dlatego bierność, brak chęci do inwestowania i brak bezpośredniego zainteresowania budowaniem portfela aktywów może mieć katastrofalne skutki dla całej społeczności.

Tym samym klub inwestycyjny jest doskonałym rozwiązaniem dla tych, którzy chcą samodzielnie podejmować decyzje dotyczące inwestowania pieniędzy i monitorować ruchy wykresów giełdy i zdobyć bezcenne doświadczenie w zarządzaniu inwestycjami.

Subtelności inwestowania i wyboru klubu

Istnieje ogromna liczba sposobów zyskownego inwestowania i powiększania majątku: nieruchomości i inne. Tymczasem działalność większości klubów inwestycyjnych koncentruje się w obszarach najmniej ryzykownych – rynek nieruchomości i akcje są podejmowane znacznie rzadziej.

Klub inwestycyjny to społeczność ludzi o podobnych poglądach, których celem jest wspólne inwestowanie na giełdzie. Istnieje kilka form klubów inwestycyjnych.

O internetowym Klubie Inwestycyjnym Akademii

Najtrudniejszy okres w działalność inwestycyjną- to jest początek. Według statystyk najwięcej błędów popełniają początkujący inwestorzy. Najbardziej w prosty sposób Aby tego uniknąć, nadzór przez bardziej doświadczonych inwestorów i stałe zajęcia, które dostarczają nowej wiedzy i utrwalają materiał już opanowany przez praktykę. Właśnie dlatego powstała w Międzynarodowej Akademii Inwestycji.

O Elitarnych Klubach Inwestycyjnych

Elitarny klub inwestycyjny to nie jest grupa ludzi spotykająca się tylko po to, żeby porozmawiać. Klub inwestycyjny to praktyczna grupa podobnie myślących ludzi, którzy wspólnie studiują, gromadzą niewielką kwotę każdy (możesz zacząć od 100 dolarów), a następnie wspólnie inwestują prawdziwe pieniądze i osiągają realne zyski (a nie wirtualne pieniądze na symulatorach).

Praktyka pokazała, że ​​nauka nowego materiału zawsze przebiega szybciej, jeśli uczyć się poprzez działanie. I tak jest w tym przypadku: sam fakt, że inwestujesz swoje prawdziwe pieniądze (nawet jeśli są to niewielkie kwoty) zachęca Cię do wielokrotnie szybszego poznania podstaw inwestowania i poważniejszego podejścia do tego procesu.

Dodatkowo każdy członek Klubu otrzymuje wsparcie od bardziej doświadczonych inwestorów, którzy swoją wiedzę potwierdzili skuteczną praktyką na giełdzie.

Główne korzyści z przystąpienia do klubu inwestycyjnego:

• Wymiana wiedzy wewnątrz klubu, regularne szkolenia pod okiem profesjonalistów.
• Wsparcie ze strony inwestorów odnoszących sukcesy.
• Minimalny próg wejścia to możliwość rozpoczęcia inwestowania od 100 $ (Elite Club).
• Oszczędność czasu na analizie rynku.
• Oszczędność pieniędzy na dostępie do informacji.
• Możliwość kopiowania strategii klubu na swoje konto osobiste.
• Możliwość komunikacji z inwestorami z różnych krajów.

Chcesz wiedzieć:

• Jak działa Elitarny Klub Inwestycyjny?
• Jakie prawa i obowiązki mają członkowie klubu?
• Czy w Twoim mieście działa Elite Investment Club?
• Jak przy naszym wsparciu stworzyć nowy klub inwestycyjny?
• I wiele więcej…

Napisz do nas w dziale

Wstęp

Wielu inwestorów, zwłaszcza początkujących, stale staje przed tym samym pytaniem dotyczącym gromadzenia, utrzymywania i zwiększania swoich zysków i funduszy. Jedną z metod oferowanych przez Agencję Andrey Sapunov jest lokowanie środków w „Klubie Inwestora Zamkniętego”.

Nieuchronnie pojawia się pytanie: „Co jest takiego dobrego w Klubie Inwestora? Jakie są jego zalety?” Przecież istnieją znane i zrozumiałe instrumenty finansowe, takie jak lokaty bankowe czy fundusze inwestycyjne.

Spróbujmy przyjrzeć się głównym zaletom Klubu Inwestora.

Jeśli masz zadanie do zapisania i stworzenia dla siebie słuszność, przy minimalnym kapitale początkowym, wówczas portfele inwestycyjne Klubu Inwestora są bardziej odpowiednim, wygodnym narzędziem do realizacji zadań inwestycyjnych. Mamy tu na myśli inwestora masowego – osoby, które nie posiadają profesjonalnej wiedzy i doświadczenia inwestycyjnego. A dlaczego takie narzędzie jak portfele inwestycyjne Klubu Inwestora jest wygodne? Odpowiedź jest prosta.

Klub Inwestora to:

1. Łatwy do zrozumienia. Aby rozpocząć biznes inwestycyjny w Klubie nie musisz posiadać wiedzy o giełdach i innych instrumentach inwestycyjnych. Nie są wymagane żadne umiejętności ani doświadczenie. Całość prac związanych z zarządzaniem portfelami inwestycyjnymi przejmie znany profesjonalny zarządzający aktywami Andriej Sapunow i jego zespół, a część administracyjną (obieg dokumentów, raportowanie inwestorom z pracy z portfelami inwestycyjnymi oraz raportowanie do innych powołanych organów ustawodawstwo rosyjskie itp.) Agencja.

2. Profesjonalizm w zarządzaniu. Portfelami inwestycyjnymi będzie więc zarządzał profesjonalny zespół zarządzających aktywami. Wszyscy menedżerowie w zespole posiadają certyfikaty inwestycyjne. i Andrei Sapunov, prezenter programów na kanale telewizyjnym RBC, jest jednym z nich najlepsi eksperci Przez analiza techniczna, co pozwala na jakościową analizę rynku papierów wartościowych i dobór rentownych do portfeli inwestycyjnych strategie handlowe. Co przyczynia się do uzyskania maksymalnej efektywności zawieranych transakcji i minimalizuje ryzyko. To nie jest teoria! To jest rzeczywistość!

Zostając inwestorem w Klubie tak naprawdę zatrudniasz profesjonalnych menadżerów, którzy realizują zadanie pozyskania maksymalny dochód wskutek Efektywne zarządzanieśrodków od inwestorów Klubu.

3. Dostępność instrumentów inwestycyjnych. Jest to jedna z najważniejszych zalet, dzięki której większość ludności naszego kraju może, stosunkowo, korzystać małe ilości, inwestuj je na giełdzie i nie tylko instrumenty inwestycyjne.

4. Przejrzystość informacji. Rzeczywiście Klub Inwestora jest najbardziej przejrzysty. Inwestor otrzymuje kwartalne raporty z wyników portfeli inwestycyjnych. Rejestr akcji Klubu prowadzony jest przez licencjonowaną spółkę, akcje Klubu są zarejestrowane w Federalnej Służbie Rynków Finansowych. Spotkania sprawozdawcze akcjonariuszy Klubu odbywają się corocznie. Ponadto niezbędne informacje publikowane są na stronie internetowej Klubu Inwestora.

5. Niezawodność infrastruktury i mechanizmu działania. W Klubie Inwestora znajdują się: doradczy zarządzający aktywami, rejestrator, audytor oraz wyspecjalizowany depozytariusz. Zapewnia to Klubowi Inwestora niezawodność. Taka infrastruktura Klubu pozwala na rozdzielenie funkcji przechowywania akcji akcjonariuszy, ich rozliczania, a także zarządzania środkami finansowymi oraz zapobiega kradzieżom i nieuczciwym transakcjom ze środkami inwestorów.

6. Wysoka rentowność. Inwestorzy klubowi mają możliwość uzyskania wyższych zysków niż w depozyty bankowe. Nie możemy jednak zapominać, że każdy rodzaj inwestycji wiąże się z ryzykiem, podobnie jak każda inna działalność.

7. Dywersyfikacja portfeli inwestycyjnych. Portfele inwestycyjne Klubu Inwestora obejmują różnorodne papiery wartościowe, kontrakty terminowe, opcje i inne instrumenty inwestycyjne. pozwala to zminimalizować ryzyko. Ludzie mówią. Jedną z zasad inwestorów jest to, że nie wkłada się jajek do jednego koszyka. Mali inwestorzy, dysponujący niewystarczającym kapitałem, nie mogą sobie pozwolić na dywersyfikację swojego portfela. Przystępując do Klubu inwestor może cieszyć się wszystkimi korzyściami płynącymi ze zdywersyfikowanych portfeli inwestycyjnych.

Czym jest Klub Inwestora?

Klub Inwestorów Agencji Andrieja Sapunowa jest klubową formą zbiorowego inwestowania z osobą prawną, konsultingiem zarządzanie zaufaniem nieruchomości i inwestycje, które prowadzi słynny profesjonalny zarządca aktywów Andrey Sapunova i jego zespół. Zasoby Klubu Inwestora składają się z potwierdzonych wkładów inwestycyjnych od inwestorów bezpieczeństwo- Promocja klubu.

NA w prostym języku można to tak ująć – członkowie Klubu położyli swoje gotówka w jedną całość. W zamian za wkład inwestycyjny otrzymali pakiet akcji Klubu, który został zarejestrowany w Federalnej Służbie Rynków Finansowych. Klub posiada własne rachunki maklerskie, na które przekazuje środki od inwestorów, według portfeli inwestycyjnych. Za te pieniądze profesjonalni menedżerowie kupują akcje przedsiębiorstw i inne aktywa na giełdach, zgodnie z portfelami inwestycyjnymi.

Portfele inwestycyjne Klubu charakteryzują się wysoką rentownością instrumenty finansowe do inwestycji średnio- i długoterminowych. Mają dobrą płynność i minimalne ryzyko. w porównaniu z zabezpieczeniem indywidualnym. Inwestorem Klubu może zostać każdy prywatny inwestor. nawet z minimalny rozmiar kapitał.

Klub Inwestorów, w porównaniu z każdym z poszczególnych członków Klubu, jest dużym inwestorem, dzięki czemu aktywa inwestowane są efektywniej, a zyski rozdzielane są pomiędzy członków Klubu proporcjonalnie do ich wpłat.

Akcje Klubu są zdematerializowanym papierem wartościowym potwierdzającym właścicielowi prawo do posiadania udziału w majątku Klubu Inwestorów. Wartość nabytych udziałów zmienia się wraz z całkowity koszt Majątek klubu. Aprecjacja akcji to zysk, jaki inwestor może osiągnąć sprzedając swoje akcje.

Regulamin i inne przepisy prawne Klub Inwestora jest umową publiczną, do której inwestor przystępując do Klubu przystępuje na równych prawach. jak pozostali członkowie Klubu. Przystąpienie do Klubu traktowane jest jako złożenie wniosku o nabycie akcji Klubu.

6 sierpnia 2013 roku w sali bankietowej drogiej restauracji na ulicy Brzeskiej odbyła się wystawna uczta. Świętowaliśmy nadchodzące święto - Dzień Budownictwa. Pośrodku siedział gość honorowy, szef Moskiewskiego Zespołu Budowlanego Marat Khusnullin. Otaczali go „koledzy” – wielcy deweloperzy kapitałowi i najemcy, w sumie ponad 40 osób. W szczytowym momencie imprezy Khusnullin zwrócił się do publiczności: „Dlaczego przychodzicie do mnie wszyscy osobno, a ja mówię wam te same słowa? Organizujcie się między sobą.” Nie było to zaimprowizowane – w tym momencie Khusnullin faktycznie ogłosił propozycję swojego szefa, burmistrza Siergieja Sobianina. Prezes zarządu Guta-Development Artem Kuzniecow natychmiast odpowiedział na tę propozycję: „Dlaczego nie. Zorganizujmy się.”

Kilka dni później Artem Kuzniecow, współwłaściciel Binbanku i firm budowlanych „Inteko”, GC „PIK” Mikail Shishkhanov, współwłaściciel GC „Absolut” Alexander Svetakov, współwłaściciel GC „Promsvyaznedvizhimost” Dmitrij Ananyev, współwłaściciel „Gostiny Dwor” Michaił Chubutia i kilku innych biznesmenów zgodzili się na utworzenie Moskiewskiego Klubu Inwestorów.

Dziś w klubie zrzeszają przedstawicieli 45 firm, w tym banki. Wszyscy - główni gracze rynku nieruchomości „bilet wstępu” do stowarzyszenia zakłada, że ​​firma ma roczny obrót na poziomie co najmniej 30 miliardów rubli oraz moskiewskie projekty o łącznej powierzchni co najmniej 1 miliona metrów kwadratowych. m. Przedsiębiorcy ci są często bezpośrednimi konkurentami, ale wspólnie umiejętnie lobbują za inicjatywami korzystnymi dla wszystkich nie tylko na szczeblu gminnym, ale także federalnym.

Jak najwięksi biznesmeni, którzy dorobili się fortun na nieruchomościach i budownictwie, negocjują ze sobą i z władzami? A w czym nie mogą się zgodzić?

Nowe zamówienie

W październiku 2010 roku nastąpiła zmiana burmistrza Moskwy, a rok później ze stanowiska odszedł wieloletni kustosz Moskiewskiego Zespołu Budowlanego Władimir Resin. W okresie swojej świetności Moskiewski Kompleks Budowlany oddał do użytku nieruchomości o wartości 33 miliardów dolarów. Na stanowisko dyrektora branży mianowano byłego ministra budownictwa Tatarstanu Marata Khusnullina. Jedną z pierwszych decyzji, nowa administracja miasta faktycznie nałożyła moratorium na wszystkie nowe projektów budowlanych niezależnie od skali. Deweloperzy zmuszeni byli przerwać prace, mimo że mieli w ręku dokumenty, tracili czas i pieniądze.

„Nowy rząd chciał zademonstrować dwie zasadnicze rzeczy” – mówi Artem Tsogoev, partner zarządzający Moskiewskiej Centralnej Giełdy Nieruchomości – „aby zatrzymać rozwój wypełnień i dać jasny sygnał, że stary porządek już nie będzie istniał”.

Deweloperzy czekali co najmniej rok, aż władze zrozumieją sytuację na rynku.

Według prezesa Inteko Olega Soloshchansky'ego budownictwo jest jednym z najbardziej regulowanych sektorów gospodarki i wymaga stałego kontaktu z władzami, ale w tamtym momencie naturalną reakcją urzędników było swego rodzaju moratorium na komunikację z jego firmą.

Jeszcze przed oficjalnym powołaniem na to stanowisko przyszły szef Moskiewskiego Zespołu Budowlanego zaczął aktywnie badać rynek i żądał statystyk dotyczących wielkości projektów inwestycyjnych i firm. Zaczął zwiedzać budowy i odwiedzać biznesmenów. Na przykład Andrey Grudin, prezes Pioneer Group of Companies, z łącznym portfelem projektów w Moskwie wynoszącym 955 000 mkw. m, spotkał Khusnullina, gdy przybył na plac budowy w Mitino, gdzie firma budowała wówczas kompleks mieszkaniowy „LIFE Mitinskoye”. Oleg Soloshchansky spotkał Khusnullina, gdy kierownik kompleksu budowlanego przybył do biura Inteko przy Nikitsky Lane. Całkowita powierzchnia projektów Inteko w Moskwie wynosi 2,9 miliona metrów kwadratowych. m. Nowy kierownik Zespołu Budowlanego zaimponował inwestorom jako osoba energiczna, „cholernie pracowita”. „Nie był budowniczym, ale było jasne, że był skutecznym menedżerem” – wspomina Soloshchansky.

Jedną z kluczowych decyzji Sobianina i Khusnullina było unieważnienie umowy inwestycyjnej – dokumentu, który określał, co można zbudować i jaka część nowej przestrzeni powinna trafić do miasta. Teraz ustalono granice placu budowy, rodzaj i metraż budynku plan urbanistyczny działka (GPZU). Zaczął go wydawać specjalnie utworzona komisja urbanistyki i gruntów (GLC), na której czele osobiście stał burmistrz Siergiej Sobianin. Duże znaczenie dla rozwiązywania problemów rozwojowych mają grupy robocze, na których czele stoją zastępca burmistrza ds. budownictwa i nieruchomości Marat Khusnullin i Natalya Sergunina. Zamiast udziału naturalnego (w metry kwadratowe) inwestor zaczął płacić miastu pieniędzmi w postaci podatków, opłat czynszowych oraz za zmianę rodzaju dozwolonego użytkowania gruntu. Nowe zamówienie został wezwany do rozwiązania problemu zakulisowego podziału placów budowy za poprzedniego rządu. Jednak zdaniem Artema Tsogojewa nowe przepisy zapewniły jasność jedynie formalnie.

Inwestorzy, których projekty utknęły w czasie zmiany władzy, zaczęli wdzierać się do władz miasta z tymi samymi pytaniami: pozwolenia, podatki, regulacje, raty i inne ważne dla każdego budowniczego problemy. „Spotkaliśmy się z Khusnullinem w nieformalnej atmosferze i omawialiśmy problemy w klubach” – mówi Michaił Chubutia. Wspomina, że ​​za poprzedniego burmistrza nawoływał do zjednoczenia się budowniczych miast, ale wtedy na ten pomysł nie było zapotrzebowania. „Wszystko w mieście zostało tak ułożone, że po zmianie burmistrza wszyscy byli w jednakowych odstępach” – mówi Soloszczanski.

Miliardy i miliony

Pomysł stowarzyszenia lobbującego wydawał się sukcesem nie tylko biznesmenom. „Klub to miejsce, w którym biznesmeni będą prezentować swoje pomysły, dzięki czemu będziemy mogli zrozumieć, czego inwestorzy oczekują od miasta” – mówi Khusnullin Forbesowi. Na prośbę Siergieja Sobianina klub pozostał organizacją, nie tworząc osobowości prawnej, aby nie „zamienić się w organ biurokratyczny”.

Warunki wejścia do klubu, sformułowane przez rząd moskiewski, faktycznie zamknęły drzwi przed przedstawicielami małego i średniego biznesu.

Firma wchodząca w skład klubu musiała uzyskiwać co najmniej 30 miliardów rubli rocznych przychodów (wówczas około 1 miliarda dolarów) i realizować w Moskwie projekty o powierzchni co najmniej 1 miliona metrów kwadratowych. m. Takich firm było wówczas około 30. „Oto firma, która ma w Moskwie dwa centra handlowe o powierzchni 7 000 metrów kwadratowych. m” – mówi Konstantin Timofeev, przewodniczący Moskomstroyinvest, wyspecjalizowanej komisji współpracującej z Klubem Inwestorów. - Jakie inicjatywy legislacyjne może nam zaproponować? Trudno to sobie wyobrazić... bo aby uczestniczyć w klubie trzeba będzie utrzymać całą kadrę prawników, a to sporo kosztuje.”

W kadrze klubu znajduje się kilku prawników, m.in dyrektor wykonawczy, który dotyczy regulaminów i porządków obrad. Do przygotowania projektów regulaminów spółki udostępniają swoich prawników. Naturalnie ich aktywność bezpośrednio koreluje z zainteresowaniem firmy konkretną inicjatywą.

Dostępne są różne formaty spotkań. Oprócz oficjalnych spotkań, którym przewodniczy Siergiej Sobianin, dwa razy w roku, na które przychodzą najwyżsi urzędnicy firm, biznesmeni spotykają się z zastępcami burmistrza ds. budownictwa, nieruchomości i blokad komunikacyjnych. Takie spotkania robocze z Maratem Khusnullinem, Natalią Serguniną i Maximem Liksutowem (szefem Departamentu Transportu Rządu Moskiewskiego) odbywają się co najmniej raz na kwartał. Kwestie techniczne omawiane są z dyrektorami działów w grupach roboczych. W zależności od charakteru sprawy, w spotkaniach tych uczestniczą przedstawiciele zainteresowanych firm.

Posiedzenia rozszerzone, którym przewodniczy burmistrz, odbywają się w sali nr 500 w budynku ratusza przy ulicy Twerskiej 13, za zamkniętymi drzwiami.

„Nie należy myśleć, że po odejściu prasy od razu zaczniemy tam dzielić pieniądze” – wyjaśnia duży moskiewski deweloper, członek klubu.

„To po prostu ożywiona dyskusja, a słowa nie zawsze są starannie dobierane. Dlaczego osoby z zewnątrz miałyby to słyszeć?” - on mówi.

Wciąż jednak odbywają się nieformalne spotkania. Budżet klubu opiera się na opłatach za nieformalne imprezy i biesiady. „Artem [Kuzniecow] uwielbia urządzać imprezy” – mówi Oleg Soloszczanski. Nieformalne spotkania odbyły się w Czerwonym Październiku, gdzie Guta-Development odrestaurował Imperial Yacht Club oraz w Gostinach Dworze, gdzie formalnym gospodarzem spotkania był Michaił Chubutia. Spotkania odbywają się nie tylko w Moskwie – przedsiębiorcy spotkali się np. w Cannes podczas międzynarodowej wystawy MIPIM.

Dziś, według Moskomstroyinvest, w klubie zrzesza się 45 firm, w tym banki. Oprócz wymienionych już inspiratorów ideologicznych członkami organizacji są God Nisanov, Samvel Karapetyan, Andrey Molchanov. Wśród uczestników są giganci budowlani czasów Łużkowa - „DSK-1”, „SU-155”, GC „PIK”, „Donstroy Invest”, a także firmy, które wyszły na pierwszy plan w ciągu ostatnich 5-7 lat : GC „Pioneer”, „Grupa MR”, „Morton”. Na listach klubu znajdują się oddziały budowlane Olega Deripaski, Michaiła Prochorowa, Lwa Lewiewa, Wadima Moszkowicza. To prawda, że ​​Deripaska i Prochorow nigdy nie przychodzili na spotkania klubu.

Małe przyjemności

W 2012 roku w biurze burmistrza toczyła się gorąca dyskusja na temat nowej inicjatywy władz miasta dotyczącej uproszczonej procedury zajmowania gruntów na Nowych Ziemiach Moskiewskich pod budowę infrastruktury. Obecni na sali wielcy właściciele działek pod Moskwą zmarszczyli brwi i z nieufnością słuchali przedstawicieli rządowych bloków majątkowych i budowlanych. Jeden z uczestników przypomniał sobie, jak jego sąsiad wyraził zaniepokojenie tym pomysłem. „Słuchaj, trochę się boję” – jeden z gospodarzy pod Moskwą szturchnął łokciem drugiego w bok. „Wyobraźcie sobie, że najpierw przyjdą do mnie, potem do Was... Urzędnicy, tacy są... dostosują uzasadnienie do potrzeb miasta, a potem zabiorą ziemię na rzecz jakiegoś prywatny właściciel, z którym wtrącam się.”

Stopniowo rozpoczęła się regularna, znacząca komunikacja pomiędzy Klubem Inwestorów a urzędnikami. „Zapoznaliśmy się z niektórymi inicjatywami miasta, aby poznać naszą reakcję. Albo nie słyszeć” – uśmiecha się Andriej Grudin. Jak często w ciągu tych dwóch lat biznesmenom udało się obronić swój punkt widzenia? Jak pokazuje zestawienie udanych inicjatyw klubowych, nie jest to wcale takie rzadkie.

„Udało się nam płynnie wprowadzić stawkę podatku od nieruchomości, która od ubiegłego roku jest powiązana z katastrem, a nie z wartość księgowa„” – wymienia Artem Kuzniecow. Po przeszacowaniu wartość katastralna budynków wzrosła średnio o 80%, zauważa Dmitry Malkin z firma prawnicza Goltsblat BLP. Nową procedurę opodatkowania od wartości katastralnej odczuli przede wszystkim właściciele dużych centrów handlowych i biur. Przykładowo wartość katastralna centrum handlowego Vremena Goda, będącego własnością funduszu, w który inwestują Ruben Vardanyan i Gagik Adibekyan, wyniosła około 6 miliardów rubli, a nowa wartość katastralna to około 11 miliardów rubli.

Wcześniej wysokość podatku wyniósł 2,2% wartości księgowej budynku. Lobbyści przekonali władze Moskwy, że w 2014 roku należy je obniżyć do 0,9%, a następnie stopniowo zwiększać do 2% w 2018 roku. „To pozwoliło nam się dostosować” – podsumowuje Kuzniecow. Istotnym argumentem w sporze z urzędnikami może być po prostu odmowa płacenia podatków. „Gdybyśmy nie płacili podatków w terminie, groziłyby nam kary” – mówi Malkin. - Okazuje się, że firma mogłaby po prostu zaciągnąć pożyczkę z budżetu, ale takie zachowanie będzie generować dodatkowe ryzyka podatkowe Dla firmy".

W czasie kryzysu w 2014 roku moskiewskie władze zmuszone były do ​​bardziej aktywnej reakcji na inicjatywy klubu. Budownictwo jest jednym z głównych sektorów moskiewskiej gospodarki. Na początku 2015 roku Siergiej Sobianin oszacował całkowite roczne inwestycje w branży budowlanej na 1 bilion rubli. Dlatego też program antykryzysowy moskiewskiego rządu, opracowany przez moskiewskich urzędników na początku roku, zawierał wiele pomysłów i propozycji Klubu Inwestorów.

Rozpoczynając inwestycję deweloperską, inwestor często zmuszony jest do zmiany rodzaju prawnie dozwolonego sposobu użytkowania działki, na której projektowana jest inwestycja. Opłata za zmianę rodzaju dozwolonego użytkowania gruntów może sięgać nawet 500 milionów rubli i więcej.

„Przy wejściu do projektu trzeba zapłacić poważne pieniądze, a teraz wiele firm odczuwa brak płynności” – zauważa moskiewski deweloper, członek Klubu Inwestorów.

Na początku roku, po wysłuchaniu propozycji biznesmenów, rząd moskiewski wydał dekret zezwalający na rozłożenie płatności na raty. Jeżeli płatność nie przekracza 100 milionów rubli, plan ratalny jest przewidziany na rok, od 100 milionów do 500 milionów rubli - na trzy lata, a jeśli zmiana rodzaju kosztuje ponad 500 milionów rubli - na sześć lat.

Rząd moskiewski zapewnia przedsiębiorstwom coś więcej niż tylko ulgi podatkowe. „Według standardów budujemy parkingi pod nowymi budynkami. Ich obłożenie wynosi średnio 30–40%, w najlepszym przypadku 60%. Tak naprawdę marnujemy pieniądze, bo na parkingach nie ma samochodów” – mówi Iwan Romanow, członek zarządu LSR Group i dyrektor zarządzający w Moskwie. Temat ten stał się tematem dyskusji na zebraniu klubowym. Teraz Komisja Urbanistyki i Gruntów wydając pozwolenie na budowę (GPZU) pozwala na budowę mniejszej liczby parkingów, niż sugeruje norma. Nie dotyczy to jednak jeszcze wszystkich projektów. Klub Inwestora nie zamierza na tym poprzestać.

Strefa Szczególnego Zainteresowania

Ambicje członków klubu sięgają obecnie nawet rozwiązania najpoważniejszego problemu w budownictwie - zagospodarowania terenów ginących lub już przestarzałych gałęzi przemysłu. Całkowita powierzchnia Strefa przemysłowa w Moskwie wynosi 18 800 hektarów – to 17% powierzchni miasta (w starych granicach). Obiekty takie mają mylącą strukturę własności nieruchomości i gruntów, gdzie splatają się interesy departamentów federalnych, gmin i właścicieli prywatnych. Często właściciel niezadowolony z projektu przebudowy strefy przemysłowej może własnoręcznie powstrzymać pozostałych współwłaścicieli-inwestorów.

W połowie ubiegłego roku Klub Inwestorów przekazał do rozpatrzenia urzędnikom swoją wersję projektu ustawy o zagospodarowaniu stref przemysłowych. W jego rozwoju uczestniczyli prawnicy członków klubu Dmitrija Ananyeva i Mikaila Shishkhanova. Ustawa pomoże właścicielom nieruchomości działki organizować i uzgadniać rozwój. Aby to zrobić, są proszeni o utworzenie udziału Fundusz inwestycyjny(PIF). Miasto w porozumieniu z właścicielami przygotuje projekt planu. Procesem przebudowy zajmie się agencja upoważniona przez miasto. Najważniejsze jest to, że projekt ustawy proponuje, poprzez podwyższenie podatków, wpłynąć na tych właścicieli, którzy nie chcą zagospodarowania swoich gruntów zgodnie z projektem. Rząd moskiewski poinformował, że tekst dokumentu jest zatwierdzany przez rząd rosyjski. Przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa powiedział, że propozycje są przedmiotem dyskusji, a nad projektem ustawy pracuje grupa urzędników wszystkich szczebli. Prawo to jest korzystne dla wielu członków klubu.

Od ponad 10 lat projekt przebudowy najsłynniejszej strefy przemysłowej, Golden Island, utknął w martwym punkcie. Tutejsza ziemia jest jedną z najdroższych w Moskwie; według Marii Litinetskiej, dyrektor generalnej Metrium Group, koszt jednego hektara może sięgać 50 milionów dolarów. Pomysł wyburzenia starych obiektów produkcyjnych i zagospodarowania 60 hektarów luksusowymi nieruchomościami osiedle powstało w 2003 roku. Jednak niekonsekwencja w działaniach właścicieli i ich sprzeczne interesy faktycznie wstrzymały realizację projektu. Różne działki na wyspie Bołotny są własnością miasta, firm prywatnych (np. 5 hektarów w Grupie Spółek Guta) i departamentów federalnych (np. 2,23 ha w Administracji Prezydenta) oraz korporacje państwowe(1,4 ha w posiadaniu Rosniefti). Za czasów Łużkowa mówiono, że na tym terenie pojawi się 600 000 metrów kwadratowych. M luksusowe nieruchomości. Ale na razie wszystko to jest w słowach.

„Guta” posiada 5 hektarów na terenie „Czerwonego Października”. Kuzniecowowi udało się zdobyć udziały kontrolne udziałów fabryki słodyczy w 2002 roku, a następnie preferencyjne warunki uzyskać od władz możliwość zakupu działka 5 hektarów. Stopniowo wycofywał produkcję z terenu, na którym Guta-Development planowała wybudować około 150 000 metrów kwadratowych. m nieruchomości. Według szacunków „Forbesa” Guta wydał już na realizację projektu około 500 milionów dolarów. Kuzniecowowi udało się jeszcze uzyskać pozwolenie na budowę od nowych władz miasta, ale dozwolony rozmiar budowy był mniejszy niż wcześniej.

Wielu członków klubu posiada działki na terenach przemysłowych. Przez ponad 10 lat Alexander Svetakov szukał możliwości zagospodarowania terytorium browaru Badaevsky oraz fabryki ołówków Sacco i Vanzetti. Spędził kilka lat wykupując udziały pozostałych właścicieli. Jednak Sobianinowi udało się również uzyskać pozwolenie na budowę od władz miasta i to w ilościach, które nie zwróciły włożonego wysiłku i pieniędzy. Grupa firm Tashir rozwija strefę przemysłową na nabrzeżu Krasnopresnenskaya, gdzie znajduje się dawna elektrownia cieplna. LSR i Grupa Firm TEN pracują nad przebudową terytorium ZIL.

Na swój własny sposób

Czy klub stał się główną platformą rozwiązywania problemów branży budowlanej? Nie takie proste. Kluczową kwestią dla dewelopera jest rozmieszczenie placów budowy. „Od samego początku zgodziliśmy się, że to nie jest klub od rozwiązywania problemów projekty indywidualne„, wyjaśnia Marat Khusnullin. Członkowie Klubu zgodnie twierdzą, że dyskutują jedynie o kwestiach systemowych i nie lobbują na rzecz prywatnych inwestycji budowlanych. „Na spotkaniu z burmistrzem duży pracownik produkcyjny wstał i poprosił miasto o pomoc w załadowaniu jego mocy produkcyjnych” – mówi moskiewski urzędnik – „ale natychmiast otrzymał cios od swoich kolegów”.

Jednak właśnie ta okoliczność irytuje sceptyków.

„W filmie o Sherlocku Holmesie był klub milczących ludzi. Ludzie też tu spędzają czas, ale w inny sposób – przekonuje właścicielka firma budowlana, działający w regionie moskiewskim.

Jego zdaniem „biznesmeni nie rozwiążą wspólnie realnych problemów, bo wszyscy są konkurentami”.

Ciekawy szczegół. Według biznesmenów i urzędników, Zarakha Ilieva i Boga Nisanova, największych właścicieli w Rosji nieruchomość komercyjna, w tym Hotel Ukraina i centrum handlowe Evropeisky, a także Samvel Karapetyan, właściciel sieci centrów handlowych RIO, kin Cinema Star i hotelu Novotel, wykazują niewielkie zainteresowanie klubem. Przychodzą na spotkania z burmistrzem, ale członkowie stowarzyszenia nie pamiętają, żeby zgłaszali jakieś inicjatywy – albo odbiegają od programu klubu, albo rozwiązują swoje problemy w inny sposób. Zarówno Karapetyan, jak i Nisanov odmówili komentarza w sprawie tego artykułu.

O wsparciu marzy każdy początkujący inwestor. Nie tylko finansowe, nie; raczej o wsparcie moralne, o to, żeby ktoś bardziej doświadczony i mądry podzielił się swoim doświadczeniem w formacji portfolio inwestycyjne. Również wielu właścicieli kapitału marzy o realizacji dużego projekt inwestycyjny, Ale fundusze własne nie mają dość; a następnie wraz z twórcą projektu rozpoczynają poszukiwania nowych inwestorów, którzy zgodziliby się zainwestować swoje pieniądze i pomóc w realizacji wspólnego celu. Właśnie w tym celu powstają Kluby Inwestorów – społeczności, w których uczestnicy mogą nie tylko wymieniać się doświadczeniami, wiedzą i ciekawymi pomysłami, ale także nieść pomoc w postaci wsparcia finansowego, wspólnie uczestniczyć w dużych projektach inwestycyjnych, przyciągać partnerów zagranicznych i dawać gwarantuje swoim współpracownikom.

W Rosji kluby inwestorskie najczęściej rejestrują się w Internecie, na specjalnie stworzonych do tego celu stronach internetowych. Na każdej z tych stron możesz znaleźć inwestora, opublikować swój projekt inwestycyjny, a także wybrać opłacalny obiekt inwestycyjny dla osób, które nie wiedzą, gdzie zainwestować swoje pieniądze. Takie kluby zrzeszają ludzi o wspólnych celach i zainteresowaniach - tych, którzy marzą o pomnażaniu swoich pieniędzy, zdobywaniu doświadczenia i wiedzy.

Seminaria i webinaria online

Często członkowie lub liderzy klubów organizują i prowadzą seminaria online, w których mogą wziąć udział nie tylko członkowie samego klubu inwestorów, ale także każdy. Czasami takie usługi są bezpłatne i świadczone ze składek członków klubu; w niektórych przypadkach tak zwani słuchacze będą musieli uiścić pewną opłatę za obejrzenie seminarium.

Członkostwo w klubie jest najczęściej dobrowolne. Istnieją zamknięte kluby inwestorskie, do których zwykły człowiek jest prawie niemożliwy - trzeba mieć ogromne możliwości finansowe, regularnie dokonuj zyskownych inwestycji, zdobywaj dobrą reputację w tej dziedzinie. Członkostwo w klubie jest zazwyczaj bezpłatne, można jednak przekazywać datki na cele charytatywne, które przeznaczane są na rozwiązywanie problemów organizacyjnych, opłacanie rachunków klubowych itp.

Bycie członkiem klubu inwestorów najczęściej daje prestiż; dodatkowe bonusy i korzyści dla tych osób, które poważnie angażują się w inwestowanie i definiują tę działalność jako cel swojego życia. Oczywiście takie kluby przynoszą określone korzyści społeczeństwu, pomagają ludziom rozwiązać wszelkie problemy (najczęściej bezpłatnie), pomagają inwestorom, którzy chcą znaleźć pieniądze na realizację projektu. Im więcej zostanie utworzonych społeczności mających na celu zaspokojenie potrzeb informacyjnych społeczeństwa, tym bardziej wykształcone i wykształcone będzie nasze społeczeństwo.