عقد
شراء وبيع مبنى سكني
والأرض

روسيا ، مدينة روستوف-نا-دونو ، السادس عشر من كانون الثاني (يناير) ألفان وعشرون

نحن الموقعين أدناه: المواطن بيتروف بيتر بتروفيتش مواليد 20 نوفمبر 1968 ، جواز السفر: سلسلة 60 03 ، رقم 150345 ، صادر بتاريخ 10/4/2003. قسم الشؤون الداخلية لمنطقة بيرفومايسكي في روستوف أون دون ، رمز التقسيم الفرعي 612-054 ، مسجل في العنوان: روستوف أون دون ، شارع كراسنوارميسكايا ، منزل رقم 61 ، شقة. رقم 10 ، المشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، من ناحية

والمواطن إيفانوف إيفان إيفانوفيتش ، مواليد 15 مارس 1978 ، جواز السفر: السلسلة 60 05 ، رقم 280567 ، الصادر بتاريخ 07/05/2005. قسم الشؤون الداخلية لمنطقة كيروفسكي في روستوف أون دون ، رمز التقسيم الفرعي 612-052 ، مسجل في العنوان: روستوف أون دون ، غازيتني لين ، منزل رقم 75 ، شقة. رقم 23 ، المشار إليه فيما يلي باسم "المشتري" ، من ناحية أخرى ، قد أبرم هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. باع البائع ، واشترى المشتري قطعة أرض بمساحة 950 (تسعمائة وخمسين) متر مربع ، ضمن حدود المخطط المرفق بهذه الاتفاقية والموجودة على قطعة الأرض المحددة ، قصة مبنى سكني بمساحة إجمالية 98 (ثمانية وتسعين) متر مربع ، بما في ذلك منطقة معيشة 73 (ثلاثة وسبعون) متر مربع ، وتقع في العنوان: روستوف أون دون ، شارع ليكالنايا ، منزل رقم 87 (سبعة وثمانون).

2. قطعة الأرض المذكورة أعلاه قابلة للتصرف بمساحة 950 (تسعمائة وخمسين) متر مربع. ينتمي إلى فئة أراضي المستوطنات ، وله غرض خاص - لبناء المساكن الفردية وله رقم مساحي 61: 55: 0030245: 18: 4/4 ، وهو ما أكده المخطط المساحي الصادر في 09.01.2020 من قبل المكتب الخدمة الفيدرالية تسجيل الدولةوالسجل العقاري ورسم الخرائط في منطقة روستوف.

3. يتكون المبنى السكني الغريب أعلاه المكون من طابق واحد من ثلاث غرف معيشة ومطبخ وحمام ومرحاض وثلاثة ممرات ، بمساحة إجمالية تبلغ 98 (ثمانية وتسعين) مترًا مربعًا ، بما في ذلك. مساحة المعيشة 73 (ثلاثة وسبعون) متر مربع ، والتي تم تأكيدها من خلال جواز السفر المساحي للمبنى ، الصادر في 01/09/2020 من قبل مكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي ، والسجل العقاري ورسم الخرائط في روستوف المنطقة وجواز السفر الفني الصادر بتاريخ 01/11/2020 من المكتب جرد تقنيروستوف اون دون.

4. المنزل والأرض المتنازلان أعلاه ملك للبائع بموجب حق الملكية على أساس عقد بيع منزل وأرض بتاريخ 03/05/2005 ، والذي تم تأكيده من خلال شهادة تسجيل الدولة للحق: سلسلة 61- ج ـ 112234 صادرة بتاريخ 23/4/2005. مكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط في منطقة روستوف.

5. يضمن البائع أنه في وقت توقيع هذه الاتفاقية ، لم يتم بيع المبنى السكني المنفصل وقطعة الأرض المذكورة أعلاه أو التبرع بها أو التعهد بها لأي شخص آخر ، وليست محل نزاع وقيد التوقيف والحظر وخالية من أي حقوق للغير. .

يضمن البائع أيضًا عدم وجود أشخاص يحتفظون بالحق في استخدام المباني السكنية على أساس القانون أو العقد.

6. في وقت توقيع هذه الاتفاقية ، لم يكن هناك مواطنون مسجلون في المبنى السكني المغترب كما هو في مكان الإقامة أو في مكان الإقامة ، والذي تم تأكيده من خلال ___ (المستندات الداعمة) ___ بتاريخ 15/01/2020.

7. باع البائع ، واشترى المشتري المبنى السكني وقطعة الأرض المذكورة أعلاه مقابل 2760.000 روبل (مليونان وسبعمائة وستون ألف) روبل.

في الوقت نفسه ، تبلغ تكلفة مبنى سكني 1500000 (مليون وخمسمائة ألف) روبل ، وتكلفة قطعة الأرض 1.260.000 (مليون ومائتان وستون ألف) روبل.

يتم تحديد التكلفة المحددة للمنزل السكني المؤجر وقطعة الأرض بالاتفاق بين أطراف هذه الاتفاقية ، وهي نهائية ولا تخضع للتغيير في المستقبل. تم استلام المبلغ المحدد بواسطة البائع قبل توقيع هذه الاتفاقية.

8. تم نقل المبنى السكني وقطعة الأرض من قبل البائع وقبولهما من قبل المشتري قبل توقيع هذه الاتفاقية. تتوافق قطعة الأرض التي تم نقلها إلى المشتري مع وصف المخطط المساحي.

يتوافق المبنى السكني الذي تم نقله إلى المشتري مع وصف جواز السفر المساحي ، وهو في حالة صالحة للسكن ، ومناظر طبيعية مناسبة ، ويلبي المتطلبات الفنية والصحية الموضوعة للمباني السكنية.

تم تسليم المشتري مفاتيح المبنى السكني المحدد ، وكذلك جواز السفر المساحي للمبنى السكني ، والمخطط المساحي لقطعة الأرض والمستندات التي تؤكد دفع رسوم المرافق.

9. لقد اطلع المشتري على حالة المبنى السكني وتم نقل قطعة الأرض إليه ، وليس لديه أي مطالبات بحالتها ويوافق على قبول المبنى السكني أعلاه وقطعة الأرض كممتلكاته.

أثبت الطرفان أنه منذ لحظة توقيع هذه الاتفاقية ، فإن أوجه القصور الواضحة في المبنى السكني وقطعة الأرض المذكورة أعلاه لا تشكل أساسًا لتطبيق المادة 475 لاحقًا. القانون المدنيالترددات اللاسلكية.

10. اتفق أطراف هذه الاتفاقية على أن هذه الاتفاقية لها قوة قانون قبول ونقل المنزل السكني المؤجل أعلاه وقطعة الأرض المذكورة أعلاه ، ومن لحظة توقيع هذه الاتفاقية ، يلتزم البائع بنقل المنزل السكني المستبعد أعلاه و تعتبر قطعة الأرض للمشتري مستوفاة.

11. وفقًا للمواد 8.1 و 131 و 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يخضع نقل ملكية المنزل السكني المؤجل أعلاه وقطعة الأرض لتسجيل الدولة لدى مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط في منطقة روستوف.

12. ينشأ حق الملكية للمبنى السكني وقطعة الأرض المذكورة أعلاه من المشتري منذ لحظة تسجيل هذا الحق في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معه.

13. اتفق أطراف هذه الاتفاقية على أن يتحمل المشتري جميع التكاليف المرتبطة بالتسجيل الحكومي لنقل ملكية المبنى السكني المنقول وقطعة الأرض إلى المشتري.

14. عقد حقيقييعتبر منتهياً من لحظة توقيع طرفي العقد.

15. يتم صياغة هذه الاتفاقية وتوقيعها من قبل أطراف الاتفاقية في ثلاث نسخ ، نسخة واحدة منها هي النسخة الأصلية ، والنسختان الأخريان عبارة عن نسخ.

يتم تسليم العقد الأصلي إلى المشتري ، ويتم تسليم نسخة واحدة إلى البائع ، وتبقى النسخة الثانية في شؤون مكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط في منطقة روستوف.

توقيعات الأطراف:

بائع

مشتر- _ _ _ (التوقيع) _ _ _: _ _ _ _ (اسم العائلة ، الاسم الأول ، اسم الأب بالكامل) _ _ _ _ _ _ _

يشبه إجراء الحصول على مبنى سكني مع الأرض التي يقع عليها حيازة أي عقار آخر.

كما هو الحال مع إبرام اتفاق فيما يتعلق بأشياء أخرى ، يجب على الأطراف إعداد الوثائق وصياغة اتفاق.

من ناحية أخرى ، قبل إبرام اتفاقية ، يجب أن تتعرف على الميزات المحددة لهذه الاتفاقية.

نموذج عقد موحد لبيع مبنى سكني بقطعة أرض 2018

يحتاج الأطراف إلى معرفة العناصر التي يجب تضمينها في مستند نقل الملكية من البائع إلى المشتري بالضبط.

يجب أن يشتمل عقد بيع المباني السكنية مع الأرض على الأحكام التالية:

• المعلومات المتعلقة ببيانات كل من البائع والمشتري ، والتي يتم إدخالها على أساس وثائق الهوية ؛
• المعلومات التي تتعلق بموضوعين من أهداف الاتفاقية ؛
• معلومات حول سعر الاتفاقية ، وكذلك حول طرق وإجراءات التسويات بين الطرفين. تذكر أن التكلفة موضحة دائمًا بالروبل. يُسمح ، إذا لزم الأمر ، بالإشارة إلى السعر بالعملة الأجنبية ؛
• معلومات حول حقوق والتزامات كل طرف في الاتفاقية ؛
• إجراءات نقل ملكية منشأة سكنية وقطعة أرض ؛
• معلومات عن وضع قانون بشأن قبول وتحويل الأشياء العقارية ؛
• معلومات تتعلق بتوزيع المصاريف بين الأشخاص.

قبل التوقيع على الوثيقة التي تم إعدادها ، يُنصح الأطراف بالاتصال بأخصائي سيحدد الحالة الفنيةالمنزل ، وكذلك الإشارة إلى تكلفته التقريبية.

من أجل تحديد وجود أو عدم وجود عيوب في المنزل ، يجب دعوة لجنة خاصة. تشمل صلاحيات اللجنة تحديد الانتماء إلى ممتلكات الدولة.

تذكر ، بما أن إجراءات إبرام العقد لها أهمية كبيرة ، ففي حالة عدم وجود المعرفة اللازمة لذلك ، يجب عليك الاتصال بالمتخصصين في مجال الفقه أو التعامل مع الأشياء.

الشروط الأساسية لعقد بيع مبنى سكني بقطعة أرض

بالإضافة إلى الموضوع ، فإن الأحكام الأساسية هي:

• معلومات عن أطراف الاتفاقية. يجب الإشارة إلى المعلومات على أساس المستندات التي تؤكد هوية أطراف الصفقة ؛
• معلومات حول تكلفة الأشياء ، وكذلك إجراءات الحساب ؛
• معلومات عن الأشخاص الذين ، بالإضافة إلى البائع ، لديهم الحق في استخدام الأشياء ؛
• بيانات عن وجود قيود فيما يتعلق بهذه الأشياء ؛
• معلومات حول ضرورة تسجيل حقيقة انتقال الحقوق من شخص إلى آخر.

ملامح إبرام عقد بيع عمارة سكنية بقطعة أرض

نظرًا لأن الاتفاقية تنقل كائنين - منزل وقطعة أرض ، يجب وصف المعلومات حول هذا الموضوع في الاتفاقية ، فيما يتعلق بقطعة الأرض والمنزل.

عند إدخال معلومات عن قطعة أرض ، يجب الإشارة إلى ما يلي:

• عنوان المنطقة؛
• مساحة الأرض؛
• بيانات مساحية
• مستند على أساسه حصل البائع على حق التصرف في الأشياء التي يتم بيعها.

عند إدخال معلومات حول كائن سكني ثابت ، بيانات عن:

1. موقع هذا المنزل
2. منطقة المنشأة السكنية ؛
3. البيانات الفنية للمنزل.
4. المعلومات التي على أساسها يُسمح بالتخلص من الأشياء.

السعر الإجمالي. يُسمح بتحديد تكلفة المنزل وقطعة الأرض بشكل منفصل.

إن إبرام عقد بيع منزل هو الطريقة المعيارية والأسهل للحصول على العقارات أو تنفيرها. يفترض مثل هذا الاتفاق أن البائع يفترض التزامًا بنقل حقوق الملكية إلى المبنى السكني إلى المشتري مقابل رسوم. ويتعهد المشتري بدوره بامتلاك هذا المنزل بدفع المبلغ المتفق عليه للبائع مبلغ من المالفي الوقت المحدد.

تخضع العلاقات الناشئة عن مثل هذه الاتفاقية لأحكام الفقرة 7 من الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

والهدف من العقد هو مبنى سكني ، يُعترف به على أنه مبنى محدد بشكل فردي ، ويتألف من غرف معيشة ومباني ملحقة تعمل على تلبية الاحتياجات المحلية وغيرها من الاحتياجات المحلية لسكان هذا المبنى.

عادة ما يكون البائع هو مالك المنزل. في الوقت نفسه ، يمكن لأي أشخاص قانونيين التصرف من جانب البائع ومن جانب المشتري ، مثل كيان، فردي، رجل أعمال فردي، جمعية عامة ، إلخ.

ومع ذلك ، عند إبرام عقود بيع مبنى سكني بمشاركة أشخاص معينين في القانون ، هناك بعض الخصائص المميزة. الحقيقة انه اتفاقية بيع وشراء المنزلتختلف عن العقود الأخرى لبيع العقارات حيث لا يمكن تغيير الغرض من المنزل (إقامة المواطنين) وفقًا لتقدير الأطراف ، بغض النظر عن ملكية المنزل التي ينتقل منها المنزل وإليها.

يعتبر عقد بيع مبنى سكني منتهيًا من لحظة توقيع الطرفين عليه. لكن حقوق الملكية لمبنى سكني لا تنتقل إلى المشتري إلا بعد الدولة تسجيل عقد بيع منزلفي Rosreestr.

يمكن إبرام عقد بيع المنزل بحضور كاتب العدل أو بدونه. في الحالة الأولى ، سيوفر لك كاتب العدل مستندًا جاهزًا نموذج عقد بيع منزل، ولكنها ستفرض عليك أيضًا رسومًا حكومية ، وسيعتمد مقدارها على المبلغ المحدد في العقد. في هذه الحالة ، لا يزال يتعين تسجيل العقد لدى Rosreestr. لذلك ، من الأسهل العثور على نموذج عقد مناسب بنفسك.

الأحكام الرئيسية لعقد بيع المنزل

عقد بيع منزل بدون فشليجب أن يحتوي على بيانات لتحديد المنزل الذي سيتم نقله إلى المشتري بدقة. بما في ذلك معلومات حول الموقع الدقيق للمنزل ، وخصائص الأرض ، وما إلى ذلك. لذلك ، من الضروري في العقد تحديد عنوان المبنى السكني ومساحته (سواء السكنية أو المشتركة). يمكن الحصول على كل هذه المعلومات من جواز السفر المساحي.

يجب أن يحدد العقد جميع مستندات الملكية التي على أساسها يمتلك البائع حقوق الملكيةفي البيت. بما في ذلك من الضروري الإشارة إلى الوثائق ذات الصلة لقطعة الأرض.

يجب الإشارة أيضًا إلى أنه في وقت صفقة البيع والشراء ، لم يكن المبنى السكني قد تم نقل ملكية المبنى السكني أو رهنه ، ولم يكن موضوعًا لدعوى قضائية وليس قيد التنفيذ. اعتقال قضائي(أو حظر).

بالإضافة إلى ذلك ، يلتزم البائع بضمان للمشتري أن المنزل في وقت توقيع العقد لم يكن مؤجرًا أو مؤجرًا تجاريًا ، ولا يتم نقله إلى إدارة الثقة، لا تظهر كمساهمة في رأس المال الثابت ولا تخضع لمطالبات ملكية لأطراف ثالثة.

وبالطبع يجب الإشارة في عقد بيع مبنى سكني إلى بيانات المستندات التي تثبت هوية البائع والمشتري.

يجب أن يعكس العقد بالضرورة ما هي الشروط وعلى أي أساس وبأي ترتيب يمكن للطرفين إنهاء العقد.

تجدر الإشارة إلى أن الأحكام المذكورة أعلاه إلزامية أيضًا عند إعداد مستندات مثل عقد مبدئي لبيع منزل و اتفاقية شراء حصة المنزل .

نموذج عقد بيع مبنى سكني ، كوخ

عقد بيع منزل ، تنزيل نموذج عقد بيع منزل معروض على موقعنا على شبكة الإنترنت ، مع مراعاة جميع متطلبات الزامية. يمكنك استخدام هذا الإصدار من النموذج عندما تحتاج إلى بيع منزل ، وعندما تحتاج إلى معالجة شرائه بشكل صحيح.

ما هو مهم يجب مراعاته عند إبرام عقد بيع مبنى سكني

يجب على الأطراف الاتفاق والتأكد من أن تعكس في العقد شروط الإفراج المادي والقانوني عن المنزل. يشير الإعفاء القانوني هنا إلى إلغاء تسجيل جميع الأشخاص المسجلين في المنزل وقت توقيع العقد. في الحالة نفسها ، إذا كان اتفاق الطرفين ينص على الحفاظ على حق استخدام المنزل لبعض الأشخاص بعد نقل الملكية ، فيجب أن ينعكس ذلك أيضًا في نص الاتفاقية.

أيضًا ، يجب أن يعكس العقد المخاطر التي قد يتحملها المشتري والبائع عند إبرام الصفقة. على سبيل المثال ، اعتمادًا على التوقيت المحدد للإفراج المادي عن المبنى ، يجب أن يتم إسناد المسؤولية عن التلف العرضي أو فقدان الممتلكات والممتلكات الموجودة فيها إلى البائع أو المشتري.

لن يكون من غير الضروري أن نلاحظ في العقد أن الأطراف ، عند إبرام صفقة ، يتصرفون طواعية ، ويدركون أهمية وعواقب أفعالهم ، وليسوا مقيدين بالقدرة ولا يخضعون للوصاية أو الوصاية.

يجب أن نتذكر أن عملية قبول ونقل الملكية هي جزء لا يتجزأ من عقد البيع. بدون وضع مثل هذا القانون ، قد يتم الاعتراف بالمعاملة على أنها لم يتم إبرامها. يتم وضع عقد قبول ونقل المنزل من قبل الأطراف بأي شكل من الأشكال.

سعر مبنى سكني بموجب العقد

وفقًا للمادة 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا لم يتم تحديد السعر في عقد بيع مبنى سكني ، فإن هذا الاتفاق يعتبر غير مبرم. في الوقت نفسه ، لا ينطبق حكم المادة 424 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه إذا لم يتم تحديد السعر بدقة في العقد ، فإن تنفيذ العقد يعتمد على تكلفة منتج مماثل ، لا ينطبق على معاملات بيع اللب السكني. كما هو الحال بالنسبة للأشياء العقارية الأخرى ، عندما يتعذر تحديد قيمة الصفقة بشكل دقيق ولا لبس فيه بموجب عقد بيع منزل ، يتم الاعتراف بالعقد على أنه لم يتم إبرامه.

يعد إبرام عقد بيع مبنى سكني الطريقة الأسهل والأكثر شيوعًا لتنفير العقارات. تفترض الاتفاقية أن يلتزم البائع بنقل ملكية العقار ، ويتعهد المشتري بقبولها ودفع مبلغ محدد مسبقًا. ينظم الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي العلاقات بين أطراف الصفقة.

يتعرف نموذج عقد بيع مبنى سكني على مبنى محدد بشكل فردي ، ويتألف من غرف ، بالإضافة إلى المباني الإضافية المصممة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المرتبطة بحياتهم في مثل هذا المبنى (LC RF). بالاتفاق ، يمكن نقل المبنى إلى الملكية ككل ، أو في حصة معينة (جزء).

أطراف عقد بيع مبنى سكني

الأطراف في النموذج هم البائع والمشتري. البائع هو مالك العقار أو وصي. يمكن أن يكون المشاركون في المعاملة أي موضوع قانوني - أفراد ، رواد أعمال أفراد ، كيانات قانونية.

يحظر تشريع الاتحاد الروسي إبرام عقد لبيع منزل لمن تقل أعمارهم عن 14 عامًا. وفقا للفقرة 1 من الفن. 28 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يحق إلا لممثليهم القانونيين - الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء - التصرف في العقارات نيابة عن القصر. إذا كان الطرفان من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا ، فلا يمكن تنفيذ بيع مبنى سكني إلا بموافقة خطية من ممثليهم القانونيين (البند 1 ، المادة 26 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يجب أن يحتوي نموذج عقد بيع مبنى سكني على بيانات تجعل من الممكن تحديد المباني المعينة التي سيتم نقلها إلى المشتري. تضمين معلومات حول موقع المبنى على قطعة الأرض ذات الصلة أو كجزء من قطعة أخرى العقارات. من الضروري أيضًا الإشارة إلى العام مكان عيش \ سكنوعدد الطوابق (الأرضية) وعلامات (معلمات) أخرى للكائن.

يجب أن يحتوي شكل عقد بيع المنزل على بند حول السعر. إذا لم يتم تحديد تكلفة المبنى ، فسيتم اعتبار العقد غير منتهي (المادة 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الدفع بموجب عقد بيع مبنى سكني

اعتمادًا على الموقف ، يمكن السداد بعدة طرق:

• الصناديق الخاصة;
• الأموال المقترضة (صناديق قروض الرهن العقاري) ؛
• وسائل رأس مال الأمومة (الأسرة).

لاستخدام رأس مال الأمومة ، يجب عليك الاتصال بالسلطة الإقليمية صندوق التقاعدالاتحاد الروسي في مكان الإقامة مع مجموعة من المستندات وفقًا للفقرات 4-8 من المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 12 ديسمبر 2007 رقم 862.

لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة (العائلية) المخصصة لسداد الالتزامات بموجب اتفاقية شراء وبيع مبنى سكني في عام 2020 سعر الاتفاقية أو مبلغ المبلغ المتبقي غير المسدد.

شكل الاتفاق

يتم وضع شكل عقد بيع منزل في شكل مكتوب تعسفي. إذا كان المبنى ملكية مشتركة (مشتركة) ، فإن المعاملة تخضع للتوثيق الإلزامي وفقًا للفقرة 1 من الفن. 7 من القانون الاتحادي "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية RF ”بتاريخ 2 يونيو 2016 رقم 172-FZ. يجب أن يتم تسجيل نقل الملكية من قبل سلطات Rosreestr.

نموذج عقد بيع منزل خاص يحتوي على الملاحق التالية:

• وثائق ملكية مبنى سكني وقطعة أرض تحته (نسخة) ؛
• جواز السفر المساحي لقطعة الأرض (إذا لزم الأمر).

تُستخدم المستندات المصاحبة مع النموذج القياسي لعقد بيع مبنى سكني:

• فعل قبول ونقل ملكية ؛
• اتفاقية اضافية؛
• بروتوكول الخلافات
• بروتوكول تسوية المنازعات.

يمكنك تنزيل عقد بيع مبنى سكني مع التطبيقات المذكورة أعلاه في هذه الصفحة. املأ النموذج واحصل على حزمة من المستندات التي تلبي تمامًا متطلباتك والتشريعات الروسية.

مبنى سكني

№

جواز السفر صادر عن المدينة ، رمز التقسيم ،المشار إليه فيما بعد بصفته شخصًا طبيعيًا ،

جواز سفر صادر عن مدينة ، رمز التقسيم الفرعي ، المشار إليه فيما بعد ، بصفته فردًا ،

يشار إليها مجتمعة باسم الأطراف ، وبشكل فردي - الطرف ، قد توصلوا إلى هذا (يشار إليه فيما بعد باسم الاتفاقية) على ما يلي:

موضوع العقد

1.1.

وفقًا للاتفاقية ، قم بنقل الملكية وقبول ودفع ثمن مبنى سكني برقم مساحي: يقع في: ، المساحة الإجمالية: متر مربع ، عدد الطوابق - (يشار إليها فيما بعد -) ، مع الخصائص الفردية التالية:.

1.2.

وينتمي العقار المنقول إلى حق التملك ، والذي على أساسه يكون رقم التسجيل.

1.3.

بالتزامن مع نقل ملكية ملكية قطعة الأرض (المشار إليها فيما يلي باسم قطعة الأرض) ، المشغولة بواسطة ، والتي تتمتع بالخصائص الفردية التالية:.

قطعة الأرض المحددة تنتمي إلى حق الملكية التي على أساسها إدخال رقم التسجيل.

1.4.

أنه في تاريخ إبرام الاتفاقية وقطعة الأرض تنتمي إلى حق الملكية ، وليست محل نزاع وقيد الحجز ، ولا تخضع للرهن ، وليست مرهونة بحقوق الأطراف الثالثة.

1.5.

عدم وجود أشخاص مسجلين / يعيشون في المبنى.

1.6.

عدم وجود من يحتفظ بحق الإقامة فيه.

سعر العقد وإجراءات التسوية

2.3.

يتم الاتفاق على السعر (التكلفة) الذي تحدده الاتفاقية والموافقة عليه من قبل الأطراف ، وهو نهائي وغير قابل للتغيير.

2.4.

يتم الدفع بموجب الاتفاقية في غضون أيام العمل من تاريخ تسجيل الدولة لنقل الملكية بموجب الاتفاقية.

2.5.

يتم الدفع بموجب الاتفاقية بأموال خاصةعن طريق التحويل النقدي مال.

الشروط الأساسية للعقد

3.1.

تم الحصول عليها بموجب الاتفاقية ، من أجل تأمين الالتزام بدفع الثمن ، من لحظة تسجيل الدولة لنقل الملكية إلى ما يتوافق مع الفقرة 5 المادة 488 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتم تحديد قيمة الضمان من قبل الأطراف مساوية للقيمة المحددة في البند 2.1اتفاق. ينشأ حق التعهد من لحظة تسجيل الدولة لنقل ملكية k وينتهي في وقت الوفاء بالتزاماتها بموجب الاتفاقية.

3.2.

ليتم نقلها مباشرة إلى الموقع. يتم إضفاء الطابع الرسمي على النقل من خلال وثيقة ثنائية للقبول والتحويل ، موقعة من قبل الأطراف أو الممثلين المفوضين للأطراف. يعتبر إجراء القبول والتحويل جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية.

3.3.

ينتقل خطر الوفاة العرضي أو التلف العرضي إلى تاريخ توقيع شهادة التحويل والقبول المنصوص عليها في البند 3.2اتفاق.

3.4.

ينتقل حق الملكية إلى ما بعد تسجيل الدولة لنقل الملكية بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الخاص بتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها.

5/5 (5)

كيفية عمل عقد بيع ارض مع منزل

يعتبر موضوع الصفقة وسعرها شرطين أساسيين عند إبرام عقد بيع عقار. الشروط المتبقية إضافية ، ويعتمد تطبيقها على إرادة أطراف العقد.

عند إبرام صفقة تتعلق بالمنزل وقطعة الأرض التي يقع عليها ، هناك نقل ملكية متزامنين لممتلكات عنصرين عقاريين في آن واحد - المنزل والأرض.

لذلك ، يجب تحديد موضوع الصفقة بشكل منفصل للمبنى وعن الأرض بشكل منفصل.

مهم! لذلك ، فيما يتعلق بالمبنى السكني الفردي ، يجب أن يشير عقد البيع إلى:

• العنوان البريدي للمبنى الذي تحدده الحكومة المحلية ؛
• الرقم المساحي للمبنى ؛
• الخصائص التقنية للمبنى ، بما في ذلك المساحة الإجمالية والمعيشة ، وعدد الطوابق ، ووجود المباني المساعدة ، وما إلى ذلك ؛
• الذي يملك السكن - البائع وحده ، على حق مشترك أو ملكية جزئية.

هذه البيانات مأخوذة من وثائق الملكية ، ومنذ عام 2017 - من مقتطف من الموحدة سجل الدولةالعقارات.

انتباه! عرض نموذج عقد بيع قطعة أرض بمنزل مكتمل:

البيانات المتعلقة بقطعة الأرض مأخوذة أيضًا من USRN ، والتي تشمل:

• العنوان البريدي لتخصيص الأرض ؛
• الرقم المساحي أو الشرطي للمؤامرة ؛
• البيانات الفنية ، بما في ذلك المساحة الكلية، فئة الأرض، الغرض؛
• معلومات حول تاريخ وأسباب حصول البائع على ملكية الموقع.

وبالتالي ، فإن موضوع الصفقة سيتضمن معلومات منفصلة عن المنزل ومعلومات منفصلة عن قطعة الأرض.

يتم تحديد سعر المعاملة اعتمادًا على عدم تجانس العناصر المنفصلة. كما تبين الممارسة ، في بعض الحالات لا تشارك الأطراف تكلفة كل عنصر ، ولكنها تشير إلى سعرها الإجمالي.

في حالات أخرى ، يتم تحديد سعر كل عنصر على حدة. يبرر هذا التقسيم حقيقة أنه يمكن تنفيذ معاملة باستخدام الأموال عاصمة الأمومةأو تسجيل اتفاقية الرهن العقاري ، أو ينوي المشتري التقدم إليه مكتب الضرائبلتقديم إقرار ضريبي.

من كيفية قيام الأطراف بتسديد المدفوعات فيما بينهم لشراء وبيع منزل وقطعة أرض ، فإن بداية الملكية بالنسبة للمشتري يعتمد.

• إذا تم السداد في كلياحتى لحظة الصفقة ، يتلقى المشتري ملكية المنزل والأرض بمجرد إجراء تسجيل الدولة ؛
• إذا حدثت التسوية الكاملة بعد توقيع عقد البيع ، فعندئذ بموجب القانون ينشأ رهن ، بشرط ألا ينص الطرفان على شرط مختلف في نص العقد ؛
• بدفع مرحلي مع المقدمة دفعة مبدئيةقبل توقيع العقد ينشأ الرهن بحكم القانون. صالح حتى الاكتمال الالتزامات النقديةبين الطرفين.

يرجى الملاحظة! يتم الاتفاق على طريقة الدفع بين المشتري والبائع طواعية. كل من المدفوعات النقدية وغير النقدية ممكنة.

شروط إضافية

كما تبين الممارسة ، يتم تضمين البيانات التالية كشروط إضافية:

• إجراء نقل موضوع الصفقة من البائع إلى المشتري ؛
• وقت النقل؛
• التوزيع بين الأطراف للتكاليف المرتبطة بتنفيذ الصفقة ؛
• الموافقة على قائمة بالأشخاص الذين يستمرون في استخدام المنزل والعيش فيه بعد إتمام الصفقة ؛
• إنشاء حق استخدام محدود قطعة أرض.

من أي شروط إضافيةمدرجة أو غير مدرجة في نص عقد بيع مبنى سكني وقطعة أرض ، لا يتغير إجراء تسجيل مستند مع Rosreestr.

انتباه! سيساعدك محامونا المؤهلون مجانًا وعلى مدار الساعة في أي مشكلات.

المستندات المطلوبة

اعتمادًا على موضوع البيع ، والميزات الأخرى للمعاملة ، قد تختلف قائمة المستندات التي يجب تقديمها لإكمال المعاملة.

ومع ذلك ، فإن الوثائق الرئيسية هي:

• جوازات سفر البائع والمشتري وصورهما ؛
• شهادة التنازل عن رقم ضريبي فردي ؛
• توكيل رسمي موثق من وصي ، إذا كان يمثل مصالح البائع أو المشتري ؛
• إذن خطي من الزوج لبيع العقارات ، مصدقًا من كاتب عدل ، بشرط أن يكون العقار قد تم الحصول عليه أثناء الزواج ؛
• إذا شارك قاصر في إبرام العقد ، إذن من سلطة الوصاية والوصاية لنقل ملكية هذا الشخص ؛
• مستندات الملكية للممتلكات المنقولة. منذ عام 2017 ، تم تقديم مقتطف فقط من سجل الدولة الموحد للعقارات. يحتوي على معلومات حول المالك ، بالإضافة إلى وجود أو عدم وجود اعتقالات وغيرها من الأعباء. يطلب كاتب العدل بشكل مستقل المستندات المتوفرة في Rosreestr ؛
• جواز سفر فني للمبنى. أنه يحتوي على مخطط الطابق، وكذلك مواصفات المبنى ؛
• جواز سفر مساحي
• خطة مسح الأراضي
• وثائق ملكية الأرض ؛
• شهادة عدم وجود ديون على ضريبة الأرض ؛
• كتاب البيت واستخراج منه ؛
• شهادات عدم وجود متأخرات في سداد فواتير الخدمات ؛

مهم! بناء على طلب الطرفين ، يمكن وضع اتفاق مبدئي بينهما اتفاق مبدئيشراء وبيع.

الوضع القانوني لمنزل مع قطعة أرض

السمة الرئيسية لمبنى سكني فردي يقع على قطعة أرض هي أنه لا يمكن بيع الكائن الأول ولا الثاني بشكل فردي. يجعل القانون المدني متطلبات خاصةعند تنفير مبنى سكني.

• يجب أن يكون نقل الملكية من البائع إلى المشتري في المعاملات المدنية لبيع المنزل مصحوبًا بنقل ملكية الأرض ؛
• عند بيع قطعة أرض ، تخضع ملكية المبنى الموجود عليها أيضًا إلى مالك جديد ، بشرط أن يكون كلا القطعين ملكًا لنفس المالك ؛
• تخضع جميع المعاملات العقارية لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد للعقارات. في حين أن الكائن غير مدرج في Rosreestr ، يعتبر المالك السابق للعقار هو المالك.

متطلبات القانون بشأن التنفيذ المتزامن للصفقة مع مبنى سكنيوقطعة الأرض التي تقع عليها ، تسمح بتقرير مصير شيئين بعقد واحد. على الرغم من حقيقة أن كل واحد منهم لديه بيانات مميزة مختلفة.

الشرط الأساسي هو أن يكون المنزل والأرض مملوكين لنفس الشخص. عمليًا ، يحدث أن المنزل قد تم بناؤه ، وقد تم استلام جميع المستندات الخاصة به ، ولم يتم تسجيل قطعة الأرض في الملكية. من أجل بيع منزل بهذه الأرض ، ستحتاج أولاً إلى إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الأرض. أرسله إلى Rosreestr ، واحصل على رقم مساحي.

شاهد الفيديو.إجراءات بيع وشراء منزل بقطعة أرض:

تقييم العقارات

قبل بيع العقار ، يجب تثمينه. للقيام بذلك ، يجب عليك استخدام خدمات المثمن الذي سيصدر وثيقة رسمية. في ذلك ، بناءً على تحليل سوق العقارات ، سيتم إعداد تقرير عن القيمة السوقيةالممتلكات المنفردة.

يتذكر! تؤثر العوامل التالية على تحديد تكلفة السكن والأرض:

• موقع العقار في أراضي المستوطنة ، والبعد عن المركز ، والمسافة إلى محطة الحافلات ، ومحطة السكك الحديدية ، والمطار ؛
• مواد البناء المستخدمة في بناء مبنى سكني فردي ؛
• وجود أو عدم وجود اتصالات في شكل إمدادات الغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء ؛
• عام من البناء؛
• الوضع الحالي للمبنى السكني - سواء كان بحاجة إلى إصلاحات جارية أو كبيرة ؛
• ما هي المباني الأخرى الموجودة على الأرض. على سبيل المثال ، المباني الملحقة ، مرآب لتصليح السيارات.
• الخصائص النوعية للأرض التي يقع عليها المنزل.

خيارات الصفقة

لا ينص التشريع المدني الحالي على التوثيق الإلزامي لعقد بيع العقارات.

لذلك ، يمكن إجراء المعاملة:

• بشكل مستقل ، من قبل الأطراف أنفسهم ؛
• تم وضع نص الاتفاقية ، كما اتفق عليه الطرفان ، من قبل محامٍ معني ؛
• وضعت من قبل كاتب عدل.

الخياران الثاني والثالث هما الأكثر موثوقية ، حيث تم وضع العقد من قبل متخصصين لديهم معرفة قانونية.

في أي شكل من الأشكال يتم إبرام عقد بيع منزل وقطعة أرض ، يجب إدخال الصفقة في Rosreestr. فقط بعد إصدار مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات للمالك الجديد يفيد بأنه المالك الجديد ، يمكننا التحدث عن إتمام الصفقة. حتى يحدث ذلك ، يعتبر البائع هو المالك الكامل للعقار.

تحصيل الضرائب

من لحظة تسجيل الدولة لملكية المنزل والأرض ، يتعين على المالك الجديد دفع مدفوعات الضرائب إلى الميزانية:

• في المنزل - ضريبة الممتلكات ؛
• على قطعة الأرض - ضريبة الأرض.

مُنَاقَصَة مدفوعات الضرائبمحسوبة على أساس القيمة المساحيةكل كائن. في حالة الاختلاف مع التقييم ، يكون للمالك الفرصة للطعن فيه في لجنة خاصة بالموضوع الاتحاد الروسيأو تقديم بيان الدعوىإلى المحكمة.

اعتمادًا على فترة ملكية العقار ، فإن دفع الضريبة على المعاملة هو مسؤولية البائع. لذلك ، إذا تم بيع العقار قبل انتهاء فترة ملكية العقار البالغة ثلاث سنوات ، فسيتعين عليك دفع الضريبة. إذا تم نقل الملكية بعد ثلاث سنوات من الملكية ، فلا داعي لدفع الضرائب.

مهم! يجب استيفاء الشروط التالية:

• تم الحصول على ملكية المنزل والأرض عن طريق الميراث أو بموجب اتفاقية تبرع من أحد أفراد الأسرة أو أحد الأقارب المقربين ؛
• يتم الحصول على ملكية المنزل والأرض في هذه العملية قانونيالخصخصة
• تم الحصول على حق ملكية الأشياء العقارية المذكورة بموجب اتفاقية صيانة مدى الحياة مع شخص تابع.

في حالات أخرى للإعفاء الضريبي الحد الأدنى من المدىيجب أن تكون المدة خمس سنوات.

وبالتالي ، يمكن الاستنتاج أنه من أجل الإعفاء من دفع ضريبة 13٪ على بيع العقارات ، يجب أن يكون الحد الأدنى لمدة الحيازة خمس سنوات.

بيع عقار بعد فترة ملكية مدتها خمس سنوات لا يحررك فقط من الالتزام بدفع ضريبة 13٪ ، ولكنك لست بحاجة إلى ملء وتقديم اقرار ضريبى.

إذا اكتملت المعاملة قبل الفترة المحددة ولم تندرج ضمن استثناءات الثلاث سنوات ، فسيكون من الضروري دفع ضريبة بنسبة 13 بالمائة وتقديم إقرار ضريبي بحلول 30 أبريل من العام المقبل. على سبيل المثال ، تم إضفاء الطابع الرسمي على تنفير العقارات في عام 2018. يجب تقديم الإعلان بحلول 30 أبريل 2019.

يتم تقديمه إلى مكتب الضرائب في مكان إقامة الدافع. يمكن تسليمها من خلال الاستئناف الشخصي إلى الخدمة المالية وفي نموذج إلكتروني. للقيام بذلك ، عليك الذهاب إلى بوابة MFC لتقديم الخدمات العامة أو استخدامها حساب شخصيدافع الضرائب على موقع الضرائب.

يوفر قانون الضرائب فرصة للاستفادة منها خصم الضرائبإذا كان مبلغ الصفقة لا يتجاوز مليون روبل. ومع ذلك ، مقدار ضريبة الدخل فرديسيتم احتسابها فقط على مبلغ الدخل المستلم.

هذا من سعر البيعيجب عليك طرح مبلغ المصاريف التي تم إنفاقها على شراء العقارات.