من أجل إدارة منزل واحد أو أكثر بشكل فعال، يتم تنظيم جمعية لأصحاب المنازل. بالإضافة إلى رغبة أصحاب المنازل، من الضروري إنشاء عدد من الإجراءات، وبعد ذلك يجب تسجيله ككيان قانوني. سنحلل خطوة بخطوة سبب تنظيمها وميزاتها وسننظر بالتفصيل في مراحل كيفية إنشاء HOA.

الميزات والأهداف

HOA هي منظمة غير ربحية تؤدي وظائف هيئة إدارية تمثل مصالح السكان. وتهدف أنشطتها إلى تنظيم أعمال الإصلاح وإدخال الابتكارات ومراقبة جودة الخدمات التي تقدمها المرافق العامة ودفع الفواتير.

يمكن أن يحدث إنشاء HOA لعدة أسباب:

• عدم الرضا عن التيار شركة الإدارةوجودة الخدمات المقدمة لها؛
• ارتفاع تكلفة المدفوعات بشكل مفرط مرافق عامة;
• على الرغم من تسليم الأموال بانتظام من قبل السكان، لا يتم إجراء الصيانة في المنطقة وفي المنزل نفسه. ارجو ارفاق سيرتك الذاتية مع الرسالةوالتنظيف؛
• غياب تعليقمع شركة الإدارة، وتجاهل شكاوى ومطالب السكان.

لكي تكون هناك رغبة في إنشاء HOA، تكفي إحدى النقاط. ولكن إذا لم يكن لدى معظم السكان أي شكاوى، فسيكون من الصعب الحصول على موافقة على تشكيلها. بعد كل شيء، يجب أن يكون أكثر من نصف السكان إيجابيين بشأن تغيير شركة الإدارة الحالية.

يتمتع إنشاء HOA بعدد من الميزات والمزايا مقارنة بأشكال الإدارة الأخرى، وهي:

• يمكن تنفيذ حل المهام المعينة إما بمفردنا أو عن طريق إشراك المقاولين؛
• السيطرة على جودة خدمات منظمة الخدمة التي تم إبرام العقد معها.

وفي الوقت نفسه، يجب على جميع المقاولين المعينين أداء الخدمات على مستوى يتوافق مع المعايير المقررة قانونًا. ولكن عند تنظيم HOA، عليك أن تفهم أنه بالإضافة إلى المزايا الواضحة، فإن مثل هذه المنظمة تتحمل مسؤولية كبيرة. بعد كل شيء، من الضروري التعامل مع العديد من الفروق الدقيقة المتعلقة بإدارة الممتلكات وتعقيدات استخدام المرافق. يعد هذا ضروريًا لفهم كيفية تنظيم HOA بشكل صحيح. دعونا نفكر في أهم مراحل إنشاء الشراكة بمزيد من التفصيل.

مراحل إنشاء HOA

دعونا نفكر بالتفصيل من أين نبدأ في تشكيل HOA. مبادرة تنظيم الشراكة قد تعود إلى أي من سكان المنزل. من الأفضل أن يكون هذا الشخص وضع جيدمن بين أمور أخرى، كان يتمتع بسمعة وثقة إيجابية. بعد كل شيء، سيتعين عليه إقناع الآخرين بالحاجة إلى إنشاء شراكة.

يتم التنظيم الفعلي لـ HOA على عدة مراحل:

• إنشاء مجموعة مبادرة من السكان المسؤولين الذين سيكونون قادرين لاحقًا على تشكيل مجلس إدارة؛
• التخطيط لاستراتيجية خلال اجتماع مجموعة المبادرة التي تم إنشاؤها، بما في ذلك الأسئلة والأجوبة الرئيسية للاجتماع العام للمقيمين، مع مراعاة القواعد القانونية؛
• تقييم الموارد المتاحة: المخاطر المحتملة، ورأس المال الأولي للتسجيل؛
• إخطار السكان بالاجتماع، أي إرسال الدعوات أو طريقة أخرى للإخطار؛
• مباشرة اجتماع للسكان يليه التصويت لصالح أو ضد إنشاء مبنى سكنيالشراكه؛
• بعد نتيجة التصويت الإيجابية، التسجيل ككيان قانوني؛
• فتح حساب بنكي؛
• تعيين أعضاء مجلس الإدارة، وإذا لزم الأمر، تعيين الموظفين؛
• إبرام اتفاقيات مع السكان فيما يتعلق بتوفير خدمات المرافق؛
• اختيار المقاولين وإبرام العقود معهم.

يتم انتخاب أعضاء مجلس الإدارة ورئيس HOA في الاجتماع العام عن طريق التصويت.

تنظيم مجموعة المبادرة وأنشطتها

يمكن لكل من سكان المنزل أو العديد من المنازل المخطط لها أن يتحدوا في مجموعة مبادرة. إنشاء جمعية أصحاب المنازل. إنهم المسؤولون عن إخطار الآخرين بالاجتماع، ويشاركون أيضًا في تنفيذ كيفية تنظيم HOA في مبنى سكني. يجب أن يتضمن إشعار الاجتماع المخطط له جدول الأعمال والقضايا التي سيتم مناقشتها.

يتم اختيار مجموعة المبادرة من قبل المقيمين الآخرين أو من يتم ترشيحهم ذاتيًا. ولكن من المرغوب فيه للغاية أن يكون من بينهم متخصصون في المحاسبة والفقه يفهمون أساسيات الإسكان والخدمات المجتمعية. معيار مهم آخر هو ثقة غالبية السكان. بعد كل شيء، فإن أعضاء مجموعة المبادرة هم في أغلب الأحيان يصبحون مجلس إدارة HOA.وهذا يعني أنهم يجب أن يكونوا مسؤولين ومديرين تنفيذيين جيدين ومتخصصين في المجالات المناسبة. واعرف كل تعقيدات كيفية فتح HOA.

عقد اجتماع

في هذه المرحلة، يتم البت في مسألة إنشاء جمعية لأصحاب المنازل. يتجمع السكان مبنى سكنيأو عدة، وجود منطقة مشتركة أو تقع بجانب بعضها البعض، تقرر مدى استصواب إنشاء شراكة. لا يمكن إنشاء الشراكة إلا بأغلبية الأصوات الإيجابية، مع الأخذ في الاعتبار حضور ومشاركة اثنين من أصحاب المنازل على الأقل. وفي هذه الحالة، يجب إرسال الإخطارات قبل عشرة أيام على الأقل من اليوم المقرر للاجتماع.

إذا كان هناك عدة مالكين في شقة واحدة، فمن الأفضل أن يتلقى كل منهم دعوة.لكن هذا لا ينطبق على القاصرين، حيث أن المقيمين الذين بلغوا سن الرشد هم فقط من لهم الحق في التصويت. يجب أن يكون لدى المالكين الذين يحضرون الاجتماع معهم:

• جواز سفر؛
• أصل أو نسخة من شهادة تسجيل الدولة لملكية المساحة السكنية

إذا لم تكن هناك شهادة تسجيل حكومية، فيمكن استبدالها بوثائق أخرى تعطي الحق في امتلاك العقارات:

• عقد البيع والشراء أو نقل مساحة المعيشة أو الإيجار؛
• شهادة الميراث
• مقتطف من سجل الدولة الموحد.

إذا لم يتمكن أحد السكان من حضور الاجتماع ويرغب في التصويت، فيمكنه إعداد توكيل لأي جار يمكنه الإدلاء بالتصويت نيابة عنه اللازم لإنشاء جمعية أصحاب المنازل. لا يتطلب هذا التوكيل الرسمي التوثيق ويتم تحريره في شكل كتابي مجاني. يمكن العثور على عدد أصحاب المنازل في مكتب الجوازاتالتي يرتبط بها المنزل أو المنازل.

وناقش الاجتماع ما ورد في جدول الأعمال المرفق بالإعلان. في في هذه الحالة– مسألة إنشاء شراكة مع التصويت اللاحق. وفي الوقت نفسه، فإن إجراءات تنظيم مثل هذه الاجتماعات منصوص عليها بوضوح في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. بالنسبة للتصويت، يتم إعداد بطاقات الاقتراع مسبقًا وتوزيعها على كل من يأتي معها. المستندات المطلوبة. في هذه الحالة فقط يمكن للمقيمين التصويت وسيتم أخذ تصويتهم في الاعتبار.

ومع مراعاة الأصوات الإيجابية من أكثر من نصف الملاك، يتم اتخاذ قرار بإنشاء جمعية لأصحاب المنازل. بعد ذلك يتم انتخاب مجلس الإدارة ورئيس الشراكة وهم الهيئة التنفيذيةجمعية تم إنشاؤها.

وضع بروتوكول

المسؤولية التالية المخصصة لمجموعة المبادرة هي حفظ محاضر الاجتماع اللازمة لفتح HOA. وعند الانتهاء، يجب أن يشير إلى الحقيقة قرار إيجابيبشأن إنشاء الشراكة. يلعب البروتوكول دورًا مهمًا، وله قوة قانونية، وبالتالي يجب صياغته بشكل صحيح والامتثال لأحكام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وهذا يعني أن أعضاء مجموعة المبادرة ملزمون بالتعلم المسبق لجميع التفاصيل الدقيقة لتصميمها. لهذا الأمر يستحق الحصول عليه المشورة القانونيةوالتي سوف تساعدك على تجنب الأخطاء.

هذه تعليمات خطوة بخطوةحول كيفية إنشاء HOA. كما ترون، لا يوجد شيء معقد للغاية. ومع ذلك، لإعداد الأوراق بشكل صحيح، فأنت بحاجة إلى مشورة قانونية وأشخاص استباقيين في مجلس إدارة الشراكة الذين سيدافعون عن مصالح سكان المنزل.

على نحو متزايد، تسعى المنظمات الإدارية إلى إبرام جمعية أصحاب العقاراتالعقد حتى لا تتحمل مخاطر الترخيص. ربما تكون طريقة العمل هذه مفيدة لك أيضًا. لذلك ننصحك بقراءة مقال اليوم. سنخبرك فيه بكيفية إنشاء TSN.

HOA وTSN: ما هو الفرق

وفقا للفن. 123.12 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تعترف شراكة أصحاب العقارات بالجمعية التطوعية للمالكين العقارات. وقد يكون هؤلاء أصحاب المباني في مبنى، بما في ذلك مبنى سكني، أو في عدة مباني، مباني سكنية، بيوت البلدأو البستنة أو البستنة النباتية أو البستنة قطع ارضوما إلى ذلك وهلم جرا. تم إنشاء TSN للملكية المشتركة والاستخدام والتصرف فيها أنشأها القانونضمن حدود الملكية (الأشياء) التي هي في ملكهم بقوة القانون الملكية المشتركةأو في الاستخدام الشائع، وكذلك تحقيق الأهداف الأخرى التي ينص عليها القانون.

ويرد تعريف HOA في الفن. 135 قانون الإسكان. جمعية أصحاب المنازليتم التعرف على نوع جمعيات أصحاب العقارات. هذه جمعية لأصحاب المباني في مبنى سكني للإدارة المشتركة:

• الملكية المشتركة في المبنى السكني
• أو ممتلكات أصحاب المباني في العديد من المباني السكنية،
• أو ملك لأصحاب العديد من المباني السكنية.

وكذلك ضمان ملكية هذه الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها ضمن الحدود التي يفرضها القانون. تتعامل TSN مع:

• إنشاء الممتلكات وصيانتها والحفاظ عليها وزيادتها،
• توفير المرافق لمستخدمي المباني في المباني السكنية أو المباني السكنية،
• الأنشطة الأخرى التي تهدف إلى تحقيق الأهداف إدارة المباني السكنيةأو للاستخدام المشترك للممتلكات.

ميثاق والتزامات TSN

يتم اعتماد النظام الأساسي لجمعية أصحاب العقارات في الجمعية العمومية. يتم عقد هذا الاجتماع بالطريقة المنصوص عليها في المادة. 45-48 من قانون السكن، بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني.

يجب أن يتجاوز عدد أعضاء TSN الذين أنشأوا الشراكة 50% من أصوات إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني.

يتم إنشاء شراكة بين أصحاب العقارات دون تحديد مدة النشاط، ما لم ينص ميثاق الشراكة على خلاف ذلك.

TSN مسؤولة عن التزاماتها بكل ممتلكاتها. ولكنها ليست مسؤولة عن التزامات أعضاء الشراكة. الأعضاء ليسوا مسؤولين عن التزامات الشراكة.

شروط إنشاء TSN

وفقا للفن. 136 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يمكن لأصحاب المباني في مبنى سكني واحد إنشاء جمعية واحدة لأصحاب المنازل فقط.

يمكن إنشاء جمعية لأصحاب المنازل:

• أصحاب المباني في العديد من المباني السكنية، إذا كانت المنازل موجودة قطع ارضوالتي لها حدود مشتركة وشبكات دعم هندسية وعناصر بنية تحتية أخرى مخصصة للاستخدام المشترك من قبل أصحاب العقارات. الوثائق التي تؤكد الحدود المشتركة موجودة في الوثيقة الموحدة سجل الدولةالعقارات.
• أصحاب العديد من المباني السكنية القريبة والمنازل الريفية المؤامرات الشخصيةأو بدونها، الكراجات وغيرها من الأشياء، إذا كانت المنازل تقع على قطع أرض لها حدود مشتركة وشبكات دعم هندسي وفني، وعناصر البنية التحتية الأخرى المصممة لخدمة أكثر من مبنى سكني.

جمعية أصحاب المنازل هي كيان قانونيمنذ له تسجيل الدولة. تسجيل الدولة جمعية أصحاب العقاراتيتم تنفيذها وفقًا للتشريعات المتعلقة بتسجيل الدولة للكيانات القانونية.

لقد قمنا بتطوير تعليمات خطوة بخطوة حول كيفية إنشاء شراكة بين أصحاب العقارات. تم تضمينه في النشرات الخاصة بهذه المقالة. لتنزيلها، انقر فوق "الحصول على كل شيء مقابل 190 روبل".

1. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني واحد إنشاء جمعية أصحاب منازل واحدة فقط. يتم اتخاذ قرار إنشاء جمعية أصحاب المنازل من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماعهم العام. يعتبر هذا القرار معتمدًا إذا تم التصويت عليه من قبل أصحاب المباني في المبنى السكني المقابل، الذين حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في هذا المبنى.

1.1. يتم التوقيع على محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والذي تم فيه اتخاذ القرارات بشأن إنشاء جمعية أصحاب المنازل والموافقة على ميثاقها، من قبل جميع أصحاب المباني في مبنى سكني الذين صوتوا لصالح اعتماد مثل هذه القرارات.

2. يجوز إنشاء جمعية لأصحاب المنازل:

1) أصحاب المباني في العديد من المباني السكنية، إذا كانت هذه المنازل تقع على قطع أرض، وفقًا للوثائق الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات، لها حدود مشتركة وتوجد بداخلها شبكات الدعم الهندسي والفني وعناصر البنية التحتية الأخرى المخصصة للاستخدام المشترك من قبل أصحاب المباني في هذه المنازل. يتم تحديد قائمة الممتلكات المخصصة للاستخدام المشترك من قبل أصحاب المباني في العديد من المباني السكنية وفقًا للمتطلبات التي وضعتها الحكومة الاتحاد الروسي. قرارات بشأن إنشاء شراكة، عند الموافقة على ميثاقها، وانتخاب مجلس إدارة الشراكة، ومنح المواطن (بما في ذلك مالك المبنى في أحد هذه المنازل) سلطة مقدم الطلب لتقديم طلب إلى السلطات التي تحمل خارج تسجيل الدولة للكيانات القانونية، وفي الحالات المنصوص عليها في ميثاق الشراكة، كما يتم اعتماد انتخاب رئيس مجلس إدارة الشراكة في الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في كل مبنى سكني بأغلبية ما لا يقل عن ثلثي أصوات إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في المبنى المعني. يتم تحديد ميزات اعتماد وتنفيذ هذه القرارات هيئة اتحاديةالسلطة التنفيذية، وتتولى وظائف التنمية سياسة عامةوالتنظيم القانوني في مجال البناء والهندسة المعمارية والتخطيط الحضري (باستثناء الدولة المحاسبة الفنيةو المخزون الفنيأشياء بناء رأس المال) والإسكان والخدمات المجتمعية؛

2) أصحاب العديد من المباني السكنية المتجاورة، إذا كانت هذه المنازل تقع على قطع أراضي ذات حدود مشتركة وتوجد ضمنها شبكات المرافق وعناصر البنية التحتية الأخرى المصممة لخدمة أكثر من مبنى سكني. يتم اتخاذ القرارات بشأن إنشاء الشراكة والموافقة على ميثاقها بموافقة جميع أصحاب هذه المنازل. قرارات بشأن انتخاب مجلس إدارة الشراكة، بشأن منح المواطن (بما في ذلك أحد مالكي المباني السكنية) سلطة مقدم الطلب لتقديم طلب إلى الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للكيانات القانونية، وفي الحالات المنصوص عليها في يتم إجراء ميثاق الشراكة، وكذلك انتخاب رئيس مجلس إدارة الشراكة بشكل عام اجتماع أصحابالمباني السكنية بأغلبية لا تقل عن ثلثي مجموع أصوات أصحاب المباني السكنية.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

3. يتم تسجيل الدولة لجمعية أصحاب المنازل وفقًا للتشريعات المتعلقة بتسجيل الدولة للكيانات القانونية.

4. إلى جمعية أصحاب المنازل التي تم إنشاؤها وفقًا للفقرة 2 من الجزء 2 في هذه المقالة، تنطبق المتطلبات المحددة فيما يتعلق بشراكة أصحاب المنازل التي تم إنشاؤها في مبنى سكني أو عدة مباني سكنية، ما لم يتبع خلاف ذلك من خصوصيات العلاقات في الشراكة التي أنشأها أصحاب العديد من المباني السكنية.

5. عند تسجيل حالة جمعية أصحاب المنازل، محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، حيث تم اتخاذ القرارات بشأن إنشاء الشراكة والموافقة على ميثاقها وميثاق الشراكة ، بالإضافة إلى معلومات حول الأشخاص الذين صوتوا في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يتم تقديمهم لإنشاء جمعية أصحاب المنازل، حول الأسهم التي يملكها هؤلاء الأشخاص في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني.

HOA - ما هو وكيفية تنظيمه؟ ما هو المطلوب لإنشاء HOA في مبنى سكني؟

ظهرت فكرة إنشاء منظمة خاصة بهم بين السكان، عندما يكونون غير راضين عن عمل شركة الإدارة.

عادة ما يتم التعامل مع هذه المشكلة مجموعة المبادرةوالتي تقوم بالحملات والتعيينات اجتماع عامالمقيمين.

قد لا تشمل هذه المجموعة المالكين فحسب، بل أيضًا أطرافًا ثالثة، على سبيل المثال، مكتب رئيس البلدية.

ولكن الشيء الرئيسي هو ذلك كان لدى المبادرين خبرة قانونية أو إدارية.

متطلبات الشراكة

جمعية أصحاب المنازل يجب أن تستوفي المتطلبات التالية:

1. القيام بأنشطتها في إطار تشريعات الإسكان.
2. إن HOA ملزم بوضع قواعد معينة للمقيمين لاستخدام الممتلكات المشتركة، والتي تحددها SES.
3. يجب إنشاء منظمة HOA وفقًا للمعايير التشريعية.

ويجب أن تكون الشراكة مسجلة لدى السلطات الضريبية وأن يكون لها حساب مصرفي.

ما هي الوثائق المطلوبة؟

ما هي المستندات المطلوبة لإنشاء HOA؟ لإنشاء HOA، أو بالأحرى لتسجيله، الأوراق التالية مطلوبة:

• محضر الاجتماع؛
• نسخة من ميثاق الشراكة؛
• محضر مجلس الإدارة (حول اختيار الرئيس)؛
• نموذج 11001؛
• إيصال يؤكد دفع واجب الدولة؛
• التوكيل (إذا لزم الأمر).

عدد من أعضاء

ما هو عدد أعضاء جمعية أصحاب المنازل الذين يقومون بإنشاء الجمعية؟ لإنشاء HOA، يلزم الأمر، بحيث تشمل أكثر من نصف أصحاب الشقق في المبنى.

وبخلاف ذلك، لا يمكن تسجيل المنظمة ككيان قانوني.

فكيف يتم تسجيل HOA في مبنى سكني؟ استخدم الخوارزمية.

تعليمات خطوة بخطوة

كيفية إنشاء HOA؟

لذا، مجموعة المبادرة، المكونة من أصحاب الشقق، قررت تشكيل جمعية HOA.

يجب أن تمتثل جميع تصرفات السكان للقواعد المعمول بها:

1. قبل 10 أيام من الحدث، يجب عليك إخطار جميع السكان.

   علاوة على ذلك، يتم تحرير الإخطار كتابيا مع الإشارة إلى جدول الأعمال. إذا تم تسليم الوثيقة شخصيا، فيجب أخذ إيصال من المستلم. إذا أرسلت عن طريق البريد، فعندئذ فقط عن طريق البريد المسجل. قد يكون اللقاء بدوام كامل أو المراسلات.

2. عقد اجتماع. في ذلك، يجب على المشاركين مناقشة فقط تلك القضايا التي تم وضعها على جدول الأعمال. يحصل جميع المقيمين على بطاقات اقتراع خاصة يتم من خلالها إجراء التصويت. يتم إنشاء HOA إذا صوت أكثر من نصف أصحاب المنازل لصالحه.
3. بعد التصويت الناجح، يجب على السكان انتخاب مجلس الإدارة ورئيسه. مجلس الإدارة هو الهيئة التنفيذية للمنظمة، ورئيس مجلس الإدارة هو الرئيس.
4. إضافي تمت الموافقة على الوثيقة الرئيسية لـ HOA - الميثاق. هذه هي الوثيقة التأسيسية التي تحتوي على كل شيء معلومات مهمةبشأن إنشاء الشراكة وتشغيلها وتصفيتها.
5. وفي نهاية اللقاء تحدث أ تم التوقيع على البروتوكول.
6. تشمل مسؤوليات رئيس HOA ما يلي: تسجيل المنظمة. كيفية تسجيل HOA؟ للقيام بذلك، يتم جمع جميع الوثائق اللازمة، بما في ذلك محضر الاجتماع، ونسخة من الميثاق، وما إلى ذلك. قبل تقديم أوراق التسجيل، يتم دفع رسوم الدولة.
7. ثم يفتح الرئيس حسابا مصرفياوالتي سيتم إدراجها لمنزل معين.

محضر الاجتماع

يجب الاحتفاظ بالدقائق في كل اجتماع للمالكين،بدءًا من إنشاء HOA.

1. تشير هذه الوثيقة إلى جدول الأعمال والقضايا التي يحتاج السكان إلى حلها.
2. يحتوي البروتوكول على معلومات حول عدد السكان الذين صوتوا لصالح إنشاء القرن الأفريقي.
3. يجب تدوين قرار أصحاب المنازل.

إذا انعقد الاجتماع غيابيا، فإن الوثيقة تشير أيضًا إلى:

• عدد بطاقات الاقتراع التي تم إنشاؤها؛
• عدد بطاقات الاقتراع المقدمة من السكان؛
• أعضاء اللجنة الذين قاموا بفرز الأصوات.

إعادة تنظيم المجتمع

إذا تم إنشاء جمعية أصحاب المنازل في مبنى سكني، فسيتم إعادة تنظيمها على الأساس. وبما أن HOA هي كيان قانوني، فإن الإجراء لا يختلف عن إعادة تنظيم المنظمات الأخرى.

لا يمكن أن تأتي المبادرة إلا من المؤسسين أو هيئة الإدارةإذا كانت هذه الصلاحيات محددة في الميثاق.

هناك عدة أنواع من إعادة تنظيم الجمعية، حيث يتم نقل جميع حقوق والتزامات الشراكة إلى شخص آخر:

• الانضمام؛
• تحويل؛
• الاندماج.

بالإضافة إلى ذلك، قد يتم إعادة تنظيم HOA باستخدام التحديد أو القسم.في الحالة الأولى، يتم تقسيم الحقوق والالتزامات بين عدة كيانات قانونية جديدة. يتم التقسيم على أساس الميزانية العمومية للفصل.

يتم تقديم جميع القضايا المتعلقة بإعادة تنظيم HOA لاتخاذ قرار بشأنها في الاجتماع العام.

إعادة تنظيم الشراكة كثيرا ما تستخدم في الإفلاسلأن هذه هي الطريقة الوحيدة لإنقاذ المنظمة. يجب أن يتم الإجراء برمته وفقًا للقانون، وإلا يجوز للمحكمة أن تعلن أنه غير قانوني. وبعد ذلك سوف تطرح مسألة تصفيتها.

يمكنك التعرف على المشكلات التي تؤدي إلى إعادة تنظيم HOA من الفيديو:

كيفية معرفة تاريخ التسجيل في HOA؟

جمعية المقيمين هي كيان قانوني، لذا فإن معرفة تاريخ تسجيلها أمر سهل للغاية.

على سبيل المثال، يمكنك ابحث عن منظمة حسب العنوان على موقع خدمة الضرائب.

إذا كانت المنظمة قد تمت بالفعل، فسيتم إدراج HOA في القائمة.

إذا كانت هناك حاجة إلى وثيقة رسمية، ثم طلب مستخرج من مصلحة الضرائب.

هل من الممكن إنشاء HOAs متعددة المنازل؟

كيفية فتح HOA متعدد المنازل؟ في القانون يُسمح بإنشاء جمعية لأصحاب المنازل في مبنى سكني واحد. ولكن هناك استثناءات عندما تشارك المنظمة في صيانة عدة منازل.

هذا هو ما يسمى HOA متعدد المنازل. لا يمكن تنظيمه إلا إذا إذا كانت المنازل قريبة ومتاخمة لبعضها البعض.

هل من الممكن إنشاء HOA إذا لم تتم خصخصة بعض الشقق؟

كيفية إنشاء HOA إذا لم تكن جميع الشقق خاصة؟ يتم إنشاء المنظمة من قبل أصحاب المنازل، وبالتالي، من جانب الشقق غير المخصخصة المشارك هو البلدية.

لكن إنشاء HOA يعتبر مستحيلاً إذا كان عدد الشقق غير المخصخصة أكبر من عدد الشقق المخصخصة.

نتائج

الشراكة لها مزايا وعيوب. تشمل مزايا HOA ما يلي:

إذا تحدث عن عيوب الشراكة، ثم الأكثر شيوعا ما يلي:

1. قلة المبادرة من جانب الملاك وعدم التزامهم بقرارات المنظمة. وهذا غالبا ما يؤدي إلى أنشطة هواتبين أنها عديمة الفائدةومع مرور الوقت يتم إغلاقه ببساطة.
2. إدارة غير كفؤة. ويجب أن يشغل منصب الرئيس متخصص، فالمبادرة وحدها لا تكفي. ومن المستحسن أن يكون محامياً أو لديه خبرة في إدارة أعداد كبيرة من الأشخاص.
3. ظهور المدينين.

   إذا لم يدفع بعض السكان مقابل المرافق، فيجب سداد ديونهم من قبل المشاركين المتبقين. وهذا يؤدي إلى حالات الصراع وحل الشراكة.

   ويجب على الهيئة الإدارية، وهي في هذه الحالة اجتماع الأعضاء، أن تضع آلية للتأثير على المدينين عديمي الضمير.

4. نفقات إضافية.ليس كل السكان مثل هذا. ولكن إذا اعتبرنا أن النفقات ضرورية للاحتياجات العامة، فمن الصعب أن نسميها غير مستهدفة. قد يكون هذا، على سبيل المثال، ترتيب ملعب أو موقف للسيارات.

بالنسبة للأغلبية، يبدو إنشاء رابطة لسكان مبنى سكني الطريقة الوحيدة للسيطرة على العملية الملكية المشتركة . ولكن لكي تحقق هذه المنظمة فوائد كبيرة، يجب أن تؤخذ عوامل كثيرة بعين الاعتبار.

بما في ذلك اختصاصات أعضاء الهيئات الإدارية. لذلك، يجب التعامل مع إنشاء الشراكة بشكل مدروس وبما يتوافق مع الإجراء.

عن، كيفية إنشاء HOA الخاص بك، يمكنك معرفة ذلك من الفيديو:

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

1. يجب تقديم الطلب وتوجيهه إلى مكتب الضرائبفي موقع TSN. إذا تم تقديم الطلب وحزمة المستندات المرفقة به إلى مصلحة الضرائب الخاطئة، فسيتم اتخاذ قرار برفض تسجيل الدولة، ولن يتم إرجاع المستندات وإيصال دفع الرسوم. وللتسجيل اللاحق، يجب إعداد جميع المستندات من جديد ودفع رسوم الدولة بمبلغ 4000 روبل مرة أخرى، وكذلك خدمات كاتب العدل؛
2. إذا لم يتم التصديق على توقيع مقدم الطلب في الورقة الثالثة من الطلب من قبل كاتب عدل، فبناءً على هذا الطلب، يتم أيضًا اتخاذ قرار برفض تسجيل TSN. للتسجيل، جميع المستندات المذكورة أعلاه مطلوبة. غياب أي منهم يعطي الحق مصلحة الضرائباتخاذ قرار برفض تسجيل الدولة؛
3. يجب أن تكون جميع المعلومات الواردة في كل وثيقة دقيقة. يجب أن يكون اسم وعنوان TSN المشار إليهما في طلب التسجيل وفي الميثاق وفي البروتوكول هو نفسه. ويجب ألا تتعارض محتويات الميثاق مع القانون. يجب اتخاذ جميع قرارات الاجتماع وإضفاء الطابع الرسمي عليها وفقًا للمتطلبات قانون الإسكانالترددات اللاسلكية؛
4. إذا تم دفع واجب الدولة بتفاصيل خاطئة، أو تم إرفاق نسخة من الإيصال، وليس الأصل، إذن الضريبة الوطنيةيعتبر غير مدفوع الأجر، وبناءً على حزمة المستندات، تتخذ الهيئة التنظيمية قرارًا برفض تسجيل الدولة؛
5. من المهم جدًا إعداد المستندات بشكل صحيح: يجب أن تكون كل وثيقة مكونة من أكثر من ورقة ملزمة ومرقمة. يتم تأكيد عدد الأوراق في الوثيقة من خلال توقيع مقدم الطلب أو كاتب العدل على ظهر الورقة الأخيرة من الوثيقة في المكان الذي تم ربطها فيه. لا يُسمح بإجراء تصحيحات في نص المستندات المقدمة، ويتم وضع الشرطات في الأعمدة الفارغة، ولا يتم إرفاق الأوراق الفارغة من النموذج P11001.