تختلف تواريخ انتهاء صلاحية هذه الشهادات. كل هذا يتوقف على طبيعة التقييم والغرض منه. عادة لا تقل الفترة عن 6 أشهر ولكن في كل حالة يمكن أن تكون أكثر أو أقل.

سوق

القيمة السوقية تحديد الشركات بحيث يمكن للمالك بيع العقار ،الرهن أو الإيجار أو الإيداع رأس المال المصرح به. للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة القيمة السوقية للإسكان. عادة ما يتجاوز كثيرا القيمة المساحية.

بفضل هذه المعلومات ، يمكن للمالك تقييم قيمة الشقة بشكل مناسب. طرحه للبيع من المهم معرفة السعر المناسبخلاف ذلك ، سيتعين على المشتري الانتظار لسنوات. أو ، إذا قللت من السعر ، ففقد بعض الأرباح المحتملة.

غالبًا ما يتم إجراء تقييم السوق من قبل الشركات الخاصة. يتأثر الشكل النهائي بما يلي:

1. تَخطِيط.
2. عدد الغرف.
3. لقطات.
4. بنية تحتية.
5. توافر الاتصالات.
6. حالة الإصلاح.

لذلك ، يمكن أن يكون الرقم النهائي ضعف القيمة المساحية تقريبًا.

انتباه!مساعدة حول القيمة السوقيةصالحة لمدة ستة أشهر. الحقيقة هي أن سوق العقارات يتغير بسرعة كبيرة. لذلك ، من المستحيل التنبؤ بتكلفة مناسبة لأكثر من ستة أشهر.

أسعار المساكن تتغير باستمرار. في ظل اقتصاد غير مستقر ، من المستحيل التنبؤ بالتكلفة لأكثر من 6 أشهر.

جرد

يتم إجراء هذا النوع من التقييم من قبل موظفي BTI. هذا السعر أقل بكثير من القيمة السوقية.لأن التحليل يأخذ في الاعتبار:

• لقطات.
• توافر الاتصالات.
• العام الذي تم فيه بناء المنزل.

لا تهم الإصلاحات أو البنية التحتية للموظفين. هذا هو السبب في أن السعر أقل بكثير.

يتم إجراء تقدير المخزون أو الميزانية العمومية ، في أغلب الأحيان ، لتحديد حجم الميراث. في بعض الحالات ، يكون ضروريًا لنقل الملكية أو لمكتب الضرائب.

يتم إصداره في نموذج خاص. الخدمة مدفوعة (حوالي 600 روبل). إذا كان لدى BTI معلومات عن تقييم العقارات ، فإن مدة إصدار الشهادة تصل إلى 10 أيام عمل. إذا كنت بحاجة إلى زيارة الشقة وتنفيذ إجراءات التقييم نفسها ، فقد تكون الفترة الزمنية أطول. كل هذا يتوقف على عبء عمل المتخصصين.

فترة صلاحية الشهادة نفسها غير محدودة. تاريخ الإصدار مهم. بمعنى ، إذا تم الحصول على شهادة لتحديد حجم الميراث ، فيجب إصدار الشهادة فور وفاة المالك. ثم ستكون البيانات الواردة فيه ذات صلة.

إذا كانت هناك حاجة للمساعدة موظفي البنكأو للخصخصة ، يجب الحصول عليها في العام الحالي.

ليس لها تاريخ انتهاء واضح.

مساحي

مهم!التقييم المساحي ضروري لتحديد إيجارللأرض مبلغ الفداء. تجريها الجهات الحكومية.

قبل تكليف سجل موحد لـ USRN ، تم تحديد مبلغ الضرائب على العقارات بناءً على القيمة الدفترية (المخزون). لشقة 30 متر مربع. م يحتاج المواطنون إلى دفع ما لا يزيد عن 500 روبل.

مع مقدمة USRN يخطط موظفو الخدمة المدنية لإدخال حساب مبلغ الضريبةعلى أساس القيمة المساحية. إنه أعلى من الميزانية العمومية. وفقًا لذلك ، سيزداد مبلغ الضريبة. ولكن هناك أيضا إيجابيات. مع إدخال مثل هذا السجل ، سيتم إجراء الحساب في أقصر وقت ممكن. ويمكنك تخصيص أو تغيير المالك خلال 10 أيام.

إلى أن تدخل هذه الابتكارات حيز التنفيذ ، يتم الحساب بسعر الكتاب. قد يتم تحديد مدة التقييم المساحي بشكل مختلف. لكن القانون يحدد الفترة القصوى- 5 سنوات.

فترة الصلاحية لتقديرات القيمة السوقية المحلية للرهون العقارية

عند اتخاذ القرض العقاريسيتعين عليك تزويد البنك بشهادة بالقيمة السوقية للشقة. من الضروري أن يقوم البنك بحساب مبلغ القرض. وإذا لم يتم الوفاء بشروط العقد ، فسيتم بيع الشقة بالمزاد ، مع تحديد السعر بناءً على هذا المبلغ.

يحدد التشريع فترة عامة لصلاحية الشهادة تساوي 6 أشهر. بعد هذه الفترة ، لا ينصح بسعر الشقة ، لذلك لن يقبل البنك ، على الأرجح ، مثل هذه الشهادة.

غالباً يتم إجراء التقييم مباشرة قبل تنفيذ العقد، لذا فإن التوقيت ليس مهمًا. يتم إجراء التقييم من قبل المقترض الصناديق الخاصة. لضمان أمان المعاملة ولضمان قبول البنك للشهادة ، يوصى بإجراء تقييم في الشركات التي تتعاون مع البنك.

ما هي المدة التي تستغرقها إجراءات تحليل الأسعار للشقق؟

لأن يتم إجراء تحديد سعر السوق من قبل الشركات الخاصة، من الصعب تسمية فترة زمنية محددة. يحتاج المتخصص إلى دراسة الوضع في سوق العقارات والبنية التحتية وحالة المنزل والشقة نفسها.

كل هذا يتوقف على المدة التي سيستغرقها الإجراء. عادة لا تستغرق العملية أكثر من يومين.. لكن في حالات مختلفة ، يمكن زيادة الوقت. لمعرفة الإطار الزمني الدقيق ، تحتاج إلى الاتصال بالشركة المحددة.

مرجع!تعتمد فترة التقييم على نوع الإجراء والتعقيد والشركة التي ستؤدي العمل وعلى الاختصاصي نفسه.

شهادة سعر السوق تصبح غير صالحة بعد 6 أشهر ، وشهادة الجرد ليس لها فترة معينة من الصلاحية ، والشهادة المساحية بعد 5 سنوات. للرهن العقاري ، وكذلك لأغراض أخرى ، ستكون الشهادة صالحة لمدة ستة أشهر.

فترة سريان التقرير الخاص بتقييم المجمع العقاري واللوائح التي تحكم هذه الفترة. المتطلبات العامةلمحتوى تقرير التقييم من كائن التقييم.

سؤال:أخبرني إذا كانت هناك فترة صلاحية للتقرير الخاص بتقييم المجمع العقاري وكيف يتم تنظيمه. مجمع عقاراتتم تقييمها لمساهمة الشركة الأم في ميثاق الشركة التابعة.

إجابة:لم يتم تحديد المصطلح العام.

حسب الفن. 12 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم" القيمة الإجمالية للسوق أو القيمة الأخرى لعنصر التقييم المشار إليه في التقرير الذي تم إعداده على الأسس وبالطريقة المنصوص عليها في هذا قانون اتحادي، يُعترف به باعتباره موثوقًا ويوصى به لأغراض إجراء معاملة مع موضوع التقييم ، إذا كان بالطريقة المنصوص عليها في القانون الاتحاد الروسيأو تقررها المحكمة بطريقة أخرى.
يوصى بالقيمة النهائية للسوق أو القيمة الأخرى لعنصر التقييم ، المحددة في التقرير ، باستثناء القيمة المساحية. لغرض تحديد السعر المبدئي لموضوع المزاد أو المنافسة ، الصفقة في غضون ستة أشهر من تاريخ التقرير ،باستثناء الحالات المنصوص عليها في القانونالاتحاد الروسي.

المنطق

القانون الاتحادي رقم 135-FZ بتاريخ 29 يوليو 1998
حول أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي

المادة 11

الوثيقة النهائية التي يتم إعدادها بناءً على نتائج تحديد قيمة كائن التقييم ، بغض النظر عن نوع القيمة المحددة ، هي تقرير عن تقييم كائن التقييم (يشار إليه فيما يلي أيضًا باسم التقرير).

تم تجميع التقرير على نسخة ورقيةو / أو في النموذج وثيقة إلكترونيةوفقًا لمتطلبات معايير التقييم الفيدرالية ، والإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة الفيدرالية المخولة التي تؤدي وظائف التنظيم القانوني لأنشطة التقييم.

يجب ألا يكون التقرير غامضًا أو مضللًا. في تقرير في بدون فشلتاريخ تقييم التقييم ، ومعايير التقييم المستخدمة ، وأهداف وغايات تقييم التقييم ، بالإضافة إلى المعلومات الأخرى اللازمة لتفسير كامل لا لبس فيه لنتائج تقييم التقييم ، وهو ما ينعكس في التقرير .6

يجب أن يحتوي التقرير على: 6 تاريخ التجميع والرقم التسلسلي للتقرير ؛ الأساس الذي يقوم عليه المثمن لتقييم موضوع التقييم ؛ معلومات حول المثمن أو المثمنين الذين أجروا التقييم ، بما في ذلك الاسم الأخير والاسم الأول و (إذا متاح) هاتف الاتصالوالعنوان البريدي وعنوان البريد الإلكتروني للمقيم وتفاصيل عضوية المقيم في التنظيم الذاتي التنظيمالمثمنون ؛ 1 معلومات عن الاستقلال كيان قانونيالذي انتهى به المثمن عقد التوظيفوالمثمن وفقًا لمتطلبات المادة 16 من هذا القانون الاتحادي ؛ 2

الغرض من التقييم ؛ 1

وصفًا دقيقًا لكائن التقييم ، وفيما يتعلق بكائن التقييم المملوك لكيان قانوني ، تفاصيل الكيان القانوني ، وإذا كان ذلك متاحًا قيمة الكتاب هذا الكائنالتقديرات ؛ 2

معايير التقييم لتحديد قيمة عنصر التقييم ، قائمة بالبيانات المستخدمة في تقييم عنصر التقييم مع الإشارة إلى مصادر استلامها ، والافتراضات المعتمدة في تقييم كائن التقييم ؛ 2

تسلسل تحديد قيمة الشيء المقدر وقيمته النهائية ، وقيود وحدود تطبيق النتيجة التي تم الحصول عليها ؛ تاريخ تحديد قيمة الشيء المقدر ؛ قائمة الوثائق المستخدمة من قبل المثمن وتحديد الكمية والنوعية خصائص الشيء المقدر. قد يحتوي التقرير أيضًا على معلومات أخرى تعتبر ، في رأي المقيم ، ضرورية لاستكمال انعكاس الطريقة التي يستخدمها لحساب قيمة موضوع معين للتقييم.

للتقييم أنواع معينةبالنسبة لموضوعات التقييم ، يجوز أن تنص تشريعات الاتحاد الروسي على أشكال خاصة من التقارير.كيان قانوني أبرم معه المثمن أو المثمن عقد عمل .2 التقرير ، الذي تم إعداده في شكل مستند إلكتروني ، يجب أن أن يتم التوقيع عليها من قبل مؤهل معزز التوقيع الإلكترونيوفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي .17 في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي ، الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة الفيدرالية المخولة التي تمارس وظائف التنظيم القانوني لأنشطة التقييم ، يخضع التقرير للنشر بالطريقة المحددة من قبل المفوضين هيئة فيدراليةأداء وظائف التنظيم القانوني لأنشطة التقييم 1

المادة 12. موثوقية التقرير كوثيقة تحتوي على معلومات ذات قيمة إثباتية

يتم التعرف على القيمة النهائية للسوق أو أي قيمة أخرى لعنصر التقييم المشار إليه في التقرير الذي تم إعداده على الأسس وبالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي على أنها موثوقة وموصى بها لأغراض إجراء معاملة مع كائن التقييم ، إذا كان بالطريقة المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي ، أو في حكم قضائي 39 ، فإن القيمة النهائية للسوق أو أي قيمة أخرى لموضوع التقييم ، المحددة في التقرير ، باستثناء القيمة المساحية ، موصى بها لـ أغراض تحديد السعر الأولي لموضوع المزاد أو العطاء ، صفقة في غضون ستة أشهر من تاريخ التقرير ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي .4

المادة 13 - قابلية الجدل في المعلومات الواردة في التقرير (8315)

إذا كان هناك نزاع حول موثوقية قيمة السوق أو قيمة أخرى لموضوع التقييم المحدد في التقرير ، بما في ذلك فيما يتعلق بالتقرير الآخر الحالي حول تقييم الشيء نفسه ، فإن النزاع المذكور يخضع للنظر من قبل محكمة ، أو محكمة تحكيم وفقًا للولاية القضائية المقررة ، أو محكمة تحكيم باتفاق أطراف النزاع أو العقد ، أو بالطريقة المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي الذي يحكم أنشطة التقييم .50 محكمة ، محكمة تحكيم ، لهيئة التحكيم الحق في إلزام الأطراف بإبرام صفقة بالسعر المحدد أثناء النظر في النزاع في جلسة المحكمة ، فقط في الحالات التي تكون فيها المعاملة إلزامية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

تقرير المثمن هو وثيقة تظهر في المعاملات بين المواطنين والمنظمات عند تسجيل الحق في الملكية وفي حالات أخرى. يفرض التشريع شروطًا عليه من أجل ضمان نتائج معقولة.

قليلا عن التشريع

الفعل المعياري الأساسي هو قانون "نشاط التقييم". تم اعتماد المعايير على مستوى وزارة التنمية الاقتصادية ، كما تم توضيح الشكل الذي يجب أن يكون عليه تقرير المثمن. تم وصف العديد من الفروق الدقيقة بالتفصيل في هذه الوثائق. بطبيعة الحال ، هذه الأوامر تتوافق مع القانون.

مطلوب تقييم. هكذا يقول قانون "أنشطة التقييم" ، فضلا عن أعمال أخرى. يجب أن يتم تنفيذها تحت تصرف الدولة أو ممتلكات البلدية ، الإقراض العقاريقبل توقيع عقد الزواج. في الواقع ، لا يمكن الاستغناء عن هذا الإجراء عند إضفاء الطابع الرسمي على الميراث أو رفع دعوى أمام المحكمة في نزاع على الملكية. تقرير المثمن مطلوب الآن في كثير من الحالات.

من أين تأتي الوثيقة

يتم توقيع عقد مع أخصائي. يمكن اختيار المثمن وكالة حكوميةأو فرد مهتم. على سبيل المثال ، قد يقع تقييم شيء ما على أحد المشاركين في مزادات الخصخصة. على أي حال ، يتم توقيع العقد. الوثيقة محررة في ورق أو في نموذج إلكتروني. في الحالة الثانية ، يكون استخدام التوقيع الرقمي المحسن إلزاميًا. مكونات الوثيقة:

• أسماء الأطراف.
• الغرض من العمل
• معلومات حول الكائن المراد تقييمه ؛
• ما نوع التقييم الذي يجب إجراؤه (سعر السوق أو السعر المساحي) ؛
• كم هي الخدمة المقدمة؟
• الوقت الذي يجب بعده تقديم تقرير المثمن ؛
• معلومات حول SRO التي يكون المثمن المستقل عضوًا فيها ، أو المنظمة التي يعمل بها ؛
• معلومات حول تأمين مسؤولية المقاول.

تحدد الاتفاقية المعايير التي سيتم إجراء التقييم على أساسها.

متطلبات التقرير

هناك متطلبات إضافية لتقرير المثمن. إنها تتعلق بتفاصيل موضوع التقييم. على وجه الخصوص ، التقييم في الصناعة النووية والعقارات وما إلى ذلك له خصائصه الخاصة.

يحتوي التقرير على معلومات من العقد فيما يتعلق بأسباب وأهداف وتوقيت الإجراء:

• وصفًا دقيقًا للشيء أو موضوع التقييم ؛
• تسلسل إجراءات أخصائي ؛
• التاريخ الذي تم فيه إكمال المهمة.

يتم توقيع تقرير المثمن المستقل أو العامل في منظمة بواسطته ، ويتم وضع ختم - خاص به أو المنظمة التي يعمل بها. لا يقتصر المثمن على كمية المعلومات التي يمكنه إضافتها إلى التقرير ، فالشيء الأساسي هو أن هناك حدًا أدنى من المعلومات وفقًا للقانون والمعايير. يجب أن نتذكر أنه على الرغم من جميع المتطلبات والقواعد ، يوجد في أي تقرير نسبة معينة من الافتراضات والاحتمالات ، على الرغم من أن الأرقام التي حصل عليها المتخصصون المختلفون لا ينبغي أن تختلف بشكل خطير.

ميزات التثمين العقاري

يهتم المواطنون والمنظمات في المقام الأول بتقييم السوق للأشياء. يتم احتساب أو جرد لبعض أنواع الضرائب ، ولا يواجه المثمنون ذلك أبدًا. يمكن حساب القيمة السوقية بعدة طرق:

• مكلفة.
• مربح.
• مقارنة.

تعتمد الطريقة الأولى على مراعاة الخصائص التقنية للكائن ، وحساب تكلفة إعادة التجهيز وإعادة التجهيز. يعتمد الثاني على الدخل المحتمل من كائن معين ، على سبيل المثال ، على المبلغ الذي ستزيد به تكلفة شقة أو قطعة أرض بعد مرور بعض الوقت. الطريقة الثالثة تعتمد على مقارنة الأشياء المتشابهة. بالطبع ، يتم أخذ الخصائص الفردية في الاعتبار. على هذا هو عادة ما يتم بناء تقرير المثمن للشقة.

الخبراء في هذا المجال هم الأسهل في العثور عليهم. يعمل جميعهم تقريبًا مع وكالات العقارات ، BTI (الخاصة والعامة على حد سواء).

كيف يتم تنظيم عملية التقييم

تقرير المثمن العقاري مبني على نفس المخطط:

• يتم جمع المعرفة الموجودة (الوثائق الفنية) ؛
• يتم إجراء تحليل يشمل المنطقة المحيطة (درجة تطور الطرق والبنية التحتية العامة).

حرفيا كل شيء صغير يلعب دورا. حتى في نفس المنزل ، يتم تقييم الشقق بمبالغ مختلفة تمامًا. يرتبط هذا أيضًا بمساحة الكائن ومستوى رفاهية المنزل نفسه. قد يكون المنزل قريبًا منطقة مرموقة، بينما تقترب مدة خدمتها من الاكتمال ، مما يؤثر أيضًا على السعر. يتم تخفيض السعر إذا كان المنزل في حالة جيدة ، يوجد متجر قريب ، صيدلية ، لكن لا يوجد البنية الأساسية للمواصلات. هذا هو أساس تقرير المثمن المستقل.

يحتاج المتخصص إلى:

• مستندات من التسجيل المساحي. إذا لم يكن هناك جواز سفر مساحي ، فيُطلب منهم تقديم جواز سفر فني ، يتم تجميعه في BTI.
• شرح مخطط الكلمة.
• المستندات التي تؤكد ملكية العقار.

إذا تم التخطيط لإعادة التطوير ، فسيتم توفير مشروع عمل ، بالإضافة إلى معلومات أخرى ، حسب الحالة. يقول الأخصائي مباشرة ما يحتاج إليه.

التثمين والدعاوى

يتم التعبير عن الاختلاف مع استنتاجات التقرير في المطالبة. قد يتعلق الأمر بنتائج التقييم نفسه والإجراءات الأخرى ، إذا كانت تستند إلى التقييم أو مرتبطة به بطريقة أو بأخرى. تقريبا كل هذه الحالات محاكم التحكيم. على الرغم من أنه من الممكن الآن الطعن في تقرير المثمن في العملية الإدارية (التقييم المساحي). للموافقة أم لا - يقرر القاضي فقط بعد الفحص. يختلف فقط في نقطتين:

• يتم تنفيذه بقرار من المحكمة حصريًا ؛
• حذر الخبراء المسؤولية الجنائيةلنتيجة خاطئة.

إن إجراء فحص في المحكمة هو السبيل الوحيد للطعن في نتيجة التقييم. تكلفة الإجراء لا تختلف بشكل خاص في جميع أنحاء البلاد. الاستثناء هو المناطق الحضرية. لتقييم الأشياء المتشابهة ، يطلب الخبراء نفس المبلغ تقريبًا. السعر المنخفض أو المرتفع لا يعني الجودة ، فمن الأفضل قراءة مراجعات العملاء. إذا تطرقنا إلى مسألة مثل فترة صلاحية تقرير المثمن ، فهي ، كقاعدة عامة ، 12 شهرًا. ومع ذلك ، يجوز وضع شروط أخرى بموجب القانون.

عندما يتم التخطيط لبيع عنصر من الأصول الثابتة أو الأعمال التجارية ككل ، يستخدم مالكو الشركة خدمات الشركات المهنية المستقلة لتحديد سعر موضوع الصفقة المستقبلية في ظروف السوق الحالية. تعتبر الاستشارات والتحليلات المتخصصة خدمات باهظة الثمن ، لذلك تهتم الشركة العميلة بسؤالين على الأقل: فترة صلاحية تقييم القيمة السوقية وإمكانية تضمين النفقات المتكبدة في حساب ضريبة الدخل.

لم يتم تحديد الالتزام القانوني للمنظمات التي تخطط لبيع الأصول الثابتة لإجراء تقييم مستقل لقيمتها. ومع ذلك ، تفضل معظم الشركات تحمل نفقات إضافية ، ولكن لديها وثيقة رسمية تكون بمثابة دفاع ضد مطالبات الدولة والأطراف المقابلة.

عندما يكون لشركة ما رأي في القيمة السوقية ، يكون لديها ما يجيب على أسئلة السلطات الضريبية. يقوم الأخير بفحص المعاملات التي يتم إجراؤها وإذا وجدوا أن تكلفة الأصل الثابت كانت أقل من متوسط ​​السوق بنسبة 20 ٪ أو أكثر ، فيمكنهم تحميل الشركة المسؤولية.

وبالمثل ، يمكن استخدام تقييم الأعمال لبيع الأعمال التجارية ككل. ومع ذلك ، هناك أسباب أخرى لتنفيذه: الحاجة إلى الحصول على معلومات حول القدرة التنافسية للهيكل التجاري ، وطرق تقليل العبء المالي ، وإمكانيات إعادة التنظيم ، وما إلى ذلك.

ما هي مدة صلاحية تقرير القيمة السوقية؟

وفقًا لأحكام 135-FZ ، الحجم النهائي للسوق أو أي سعر آخر مذكور في التقرير المثمنون المستقلون، يُعترف به باعتباره موثوقًا ويوصى باستخدامه في البيع والشراء ، إذا تصرف الطرفان بما يتفق بدقة التشريع الروسي. من الممكن الطعن في القيمة المشار إليها في المحكمة.

التقرير ، الذي جمعه مثمنون مستقلون ، يحتوي على الدعائم المطلوبة- التاريخ الذي تكون فيه المعلومات المقدمة سارية. "مدة صلاحية" هذه الوثيقة على هذا النحو ليست محدودة أنظمة. فقط البيانات الفردية المسجلة فيه يمكن أن تصبح قديمة.

وفقًا لأحكام البند 1 من FSO1 ، سعر السوق، المنصوص عليها في التقرير ، ذات الصلة لمدة ستة أشهر من تاريخ إعداد المستند أو نشر عرض لبيع شيء من الأصول الثابتة أو الأعمال التجارية. ينص القانون على أن الاستثناء من هذه القاعدة هو القيمة المساحية: ليس لديها قانون التقادم.

الحالي الممارسة القانونيةيوضح أن المحاكم لا تفسر دائمًا انتهاء فترة الستة أشهر على أنه مؤشر على عدم ملاءمة البيانات وعدم موثوقيتها. لإثبات قضيته في حالة حدوث نزاع بين الطرفين ، يحتاج مالك الأصل الثابت إلى الشروع في ذلك أمر المحكمةالنظر في القضية.

متى يمكن تضمين تكاليف التقييم في النفقات الخاضعة للضريبة؟

ينص التشريع الحالي على أن الشركة أو رائد الأعمال الفردي له الحق في تضمين النفقات التي لم يتم ذكرها في الفن. 270 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، إذا كانت تستوفي المعايير التالية:

• الدفع الفعلي؛
• تبرير اقتصادي
• توافر المستندات الداعمة.

التكاليف المرتبطة بمشاركة المثمنين المستقلين ، وفقا ل قاعدة عامةيتم تصنيفها كمصروفات أخرى تتعلق بالإنتاج أو البيع. أنها تقلل القاعدة المالية عند حساب ضريبة الدخل.

لا يقيد التشريع حقوق الشركات وأصحاب المشاريع الفردية في الطلب تقييم مستقلحتى لو لم يكن إلزاميًا ، ولكنه طوعي. بغض النظر عن خصائص الكائن ، الذي يتم تحديد قيمته ، والمعاملة نفسها ، فإن التكاليف ستقلل من القاعدة الضريبية.

فترة صلاحية التقرير الخاص بتقييم القيمة السوقية ليست ذات أهمية حاسمة عند تضمين نفقات خدمات المتخصصين في حساب الضرائب. إذا لم تعد الاستنتاجات ذات صلة ، فإن الأصل الثابت لم يتم بيعه ، لكن المنظمة ستكون قادرة على إثبات أن نفقاتها كانت تهدف إلى توليد الدخل (حتى لو لم يحدث ذلك في الواقع) ، فستكون قادرة على تقليل القاعدة المالية بالتكاليف التي تؤكدها المستندات الأولية.

إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.

يتساءل الكثير من الناس في جميع أنحاء البلاد عن سبب الحاجة إلى التقييم العقاري. هناك أيضًا سؤال متزايد حول المدة التي يستغرقها تقييم العقار. للإجابة عليهم ، يجب أن تذهب "من بعيد".

فكرة أن العقارات لا يمكن شراؤها أو بيعها إلا فكرة خاطئة للغاية. بعد كل شيء ، العقارات المتاحة للفرد هي "رأس مال مجمّد" ، يمكن "رفع تجميده" في أي لحظة تقريبًا. لذلك ، يمكن أن تكون العقارات بمثابة أساس لإصدار قرض ، بما في ذلك نوع الرهن العقاري ، ويمكن رهنه ، والمساهمة في رأس المال المصرح به ، وكذلك تأجيره.

ومع ذلك ، من أجل تنفيذ كل ما سبق ، بالإضافة إلى العديد من الأنشطة الأخرى ، من الضروري معرفة ما يسمى بمبلغ رأس المال المتاح ، أي قيمة الممتلكات المملوكة. هذا هو الغرض من عملية تثمين العقارات.

تقييم العقارات

يتم تنفيذ هذا الحدث على عدة مراحل ، أولها الفحص المباشر للشيء الذي يتم تقييمه. يتم إجراء هذا الفحص بواسطة متخصص من اختيارك ، والذي يقوم بإصلاح خصائص وخصائص المنزل والشقة ، قطعة أرضو اخرين العقارات. من بين هذه الخصائص ، التي تؤثر بشكل كبير على قيمة الكائن ، يمكننا التمييز بين:

• حالة المبنى ومساحته.
• ولاية الديكور الداخليوأجرى الاتصالات.
• عدد الغرف.
• الموقع بالنسبة لمرافق البنية التحتية الرئيسية.
• وأكثر بكثير.

فترة صلاحية التثمين العقاري

بعد تلقي النتائج ، يبدأ الناس في التفكير في المدة التي سيستغرقها التقييم العقاري. الجواب على هذا السؤال في غاية البساطة ، وهو وارد في الفقرة السادسة والعشرين. المعيار الفيدراليالتقديرات.

تحدد هذه الفقرة ، من بين أشياء أخرى ، الفترة التي يمكن فيها استخدام المؤشرات الواردة في تقرير التقييم لإجراء معاملات مختلفة مع الكائن ، وهذه الفترة هي ستة أشهر ، أي ستة أشهر.

المنظمات التي تقوم بالتقييم

إذا كنت تبحث عن مؤسسة موثوقة يمكن أن يعهد إليها بحدث مهم مثل التقييم العقاري ، فإننا ننصحك بالاهتمام بشركة تسمى ANO Center for Real Estate and Business Appraisal. من بين مزاياها ، يمكن للمرء أن ينتقي اختيارًا دقيقًا للموظفين ، وبفضل ذلك سيتم تنفيذ تقييمك حصريًا من قبل متخصص مؤهل تأهيلا عاليا ، وكذلك أسعار مقبولةللخدمات المقدمة.