يمكن منح رأس مال الأمومة لشراء أو بناء أو إعادة بناء المباني السكنية. ومع ذلك، لا يمكن استبعاد أن الأسرة ستحتاج عاجلا أم آجلا إلى أموال لشراء شقة أكبر أو أهداف مهمة أخرى. في هذه الحالة، غالبا ما يطرح السؤال: كيفية بيع شقة تم شراؤها بشكل قانوني برأس مال الأمومة؟

هل هناك أي قيود؟

قبل بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة، من المهم دراسة التشريعات بالتفصيل.
ومن ميزات تسجيل ملكية هذه الشقة تخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة. وبالنسبة للقاصرين، فهذا ضمان لمراعاة حقوقهم ومصالحهم، والتي قد يؤدي انتهاكها إلى صعوبات في المعاملات العقارية.
ولذلك فإن بيع المساكن المشتراة برأس مال الأمومة يقتصر على الحصول على إذن من سلطات الوصاية. وفقًا لمواد القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب على موظفي الجهات ذات الصلة وكالات الحكومةكقاعدة عامة، تتبع الغرض الذي يتم من أجله إجراء هذا البيع، وما يمكن أن يكون للأطفال، والاتفاق على المعاملة فقط في حالة مراعاة القواعد التالية:

• يجب ألا يفقد المالك القاصر حصته أو ما يعادلها من المال؛
• لا يمكن تخفيض حصة الطفل في الشقة المشتراة برأس مال الأمومة إذا لم يتم تعويض الفرق بأي شكل من الأشكال؛
• يلتزم الآباء أو الأوصياء بتزويد الجناح بظروف معيشية لا تقل بأي حال من الأحوال عن الظروف السابقة؛
• إذا كنت تخطط للانتقال من السكن الحضري إلى الريف، فقد تكون هناك حاجة إلى حجج إضافية للحصول على إذن. على سبيل المثال، تأكيد تغيير الوظيفة، شهادة طبية مع التوصية ذات الصلة؛
• أفضل خيار للصفقة هو البيع المتزامن للمساكن الحالية وشراء واحدة جديدة.

عند محاولة التحايل على القانون، يحق لسلطات الوصاية رفع دعوى قضائية والطعن في المعاملة. ونتيجة لذلك يخسر المشتري الشقة، ويعيد له البائع المبلغ المدفوع كاملا.

ما هي شروط إصدار التصريح؟

للحصول على تصريح البيع، يلزم وجود قائمة من المستندات المعتمدة من الدولة، مثل:

• الطلبات نيابة عن الوالدين أو الأوصياء؛
• الطلبات نيابة عن الأطفال الذين بلغوا سن 14 عامًا؛
• موافقة كتابية من الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 10 سنوات؛
• المستندات التي تؤكد هوية المشاركين في المعاملة (جوازات السفر وشهادات الميلاد)؛
• شهادة الزواج أو الطلاق؛
• مستندات الشقق التي تم بيعها وشراؤها؛
• شهادات سداد جميع الديون عند السداد خدماتوتحصيل الضرائب.

إذا لم يتم العثور على خيار مناسب لشراء المنزل التالي، فيمكنك التوقف عند طريقة أخرى لضمان حقوق الملكية للقاصرين:

• إصدار وثيقة كاتب عدل تؤكد تخصيص حصة في الشقة المستقبلية للأطفال خلال ستة أشهر من تاريخ استخدامها؛
• الإشارة إلى المساكن الأخرى التي سيتم فيها تخصيص جزء من الممتلكات للطفل؛
• إثبات أنه من المخطط تحويل الأموال إلى حسابات الأطفال بما يعادل الجزء الخاص بهم من الممتلكات؛
• تأكد من توثيق أن عائدات البيع سيتم إنفاقها على علاج باهظ الثمن أو تعليم الطفل.

تدهور الظروف المعيشيةوسبب رفض إصدار التصريح قد لا يكون فقط انخفاض حصة القاصر، ولكن أيضًا عوامل أخرى:

• اختيار الشقة التي يتم تسجيل عدد أكبر من المواطنين فيها عن الشقة السابقة؛
• رفض المالك الذي يبيع الشقة تسجيل الخروج مباشرة بعد البيع؛

مع الرهن العقاري، يتم السداد على مدى فترة طويلة من الزمن، وبيع شقة مع رأس مال الأمومةيصبح صعبا. وبما أن السكن يظل موضوع ضمان، فمن الممكن تخصيص حصة فيه لطفل وتسجيل العقار بالكامل فقط بعد دفع التكلفة بأكملها.
على أية حال، إذا اقتنعت الوصاية باحترام حقوق الطفل، فسيتم إعداد ترخيص التسويق في غضون أسبوعين بعد تقديم الطلب. وتصدر الموافقة الرسمية في شكل قرار من رئيس الإدارة في مكان إقامة الأطفال. ويبين فيها مدة صلاحية التصريح وهي ثلاثة أشهر. بعد هذا الوقت، سوف تحتاج إلى إعادة تقديم طلب للحصول على هذه الوثيقة.
وبالتالي، فإن بيع الشقة المشتراة برأس مال الأمومة لن يكون قانونيًا بأي حال من الأحوال دون موافقة سلطات الوصاية والوصاية على المعاملة والوثائق المناسبة. في معظم الحالات، للامتثال لجميع الفروق الدقيقة، فإن أفضل طريقة للخروج هي الاتصال بسمسار عقارات محترف سيساعدك على تحقيق ذلك شقة مماثلةخلف الحد الأدنى للمصطلحوفي الامتثال الكامل للقوانين المعمول بها.

ما هي المخاطر بالنسبة للمشترين المحتملين؟

من الصعب بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة لأن المشترين المحتملين لديهم مخاوف معقولة بشأن هذا النوع من العقارات:

• إذا تم إجراء المعاملة من خلال تجاوز سلطات الدولة، فسيتم الاعتراف بها على أنها غير قانونية وسيتم الطعن فيها؛
• يمكن للمالكين القاصرين الذين انتهكت حقوقهم تقديم طلب إلى المحكمة. وفي الوقت نفسه، فإن قانون التقادم للاستئناف هو ثلاث سنوات بعد عيد ميلاده الثامن عشر؛
• عندما يُعلن بطلان البيع، يُطلب من الطرفين إعادة ما استلماه سابقًا؛
• سيتم استرداد المشتري فقط المبلغ الذي دفعه مقابل الشقة في وقت سابق، وليس سعرها في ذلك الوقت حكم. لكنها، على الأرجح، سوف تنمو بشكل ملحوظ؛
• بشرط ألا يكون لدى البائع المبلغ المطلوب، فإنه سيدفعه على شكل استقطاعات مجدية، والتي يمكن أن تستمر لأكثر من اثنتي عشرة سنة.

بالنظر إلى كل هذه المخاطر، غالبا ما يتعين على المشتري المحتمل إجراء فحص طويل للشقة، ومعرفة ما إذا كان رأس مال الأمومة متورطا، وهذا يتطلب مضيعة إضافية للوقت والمال.
سيساعد المحامون وأصحاب العقارات المؤهلون في إقناع المشترين بأن الصفقة لا تهددهم بفقدان السكن في المستقبل. سيقومون بتتبع تاريخ العقار وإعداد المستندات لبيع الشقة برأس مال الأمومة.

كيفية عقد صفقة بسرعة؟

يمكن تحقيق أسرع عملية بيع لشقة برأس مال أمومة من خلال الشراء المتزامن لعقار بمساحة أكبر. ليس من السهل تنظيم هذه العملية بنفسك، لأنه يتعين عليك التعامل مع كل من إجراءات الحصول على الإذن والبحث عن الشقق التي تلبي جميع المعايير. ضروري:

1. ابحث عن منزل للشراء لاحقًا.
2. التصديق المبدئي على الاتفاق بين الطرفين من قبل كاتب العدل.
3. أرسل هذه الورقة للحصول على إذن مع المستندات الأخرى.
4. في قرار إيجابيإبرام عقد البيع.
5. سجل العقد في Rosreestr.
6. عند تسجيل حق الملكية، قم بتخصيص الأسهم للقاصرين وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

ستتطلب العملية الكاملة لبيع العقار الموصوف عدة أشهر على الأقل. إذا كان من المخطط أخذ رهن عقاري على الشقة اللاحقة أو استخدام أموال رأس مال الأمومة المستلم حديثًا، فإن الوقت يزداد بسبب فترة النظر والموافقة على المعاملة من قبل البنك أو صندوق التقاعد. كما تعلمون، قبل إصدار رأس مال الأمومة، يتم النظر في الطلب لفترة طويلة.

أين يمكن الحصول على المساعدة المؤهلة؟

كما يتبين من المقال، لا يمكن بيع شقة برأس مال الأمومة إلا بإذن رسمي من سلطات الوصاية والوصاية. يستغرق تنفيذها وقتا، والاهتمام بالعديد من الفروق القانونية القانونية، والتي بدونها يوجد تهديد بتعطيل المعاملة أو إلغائها في المستقبل. بالنسبة للمشترين المحتملين، هناك أيضًا خطر فقدان الممتلكات أو جزء من أموالهم. لتقليل المخاطر والتأكد من أن البيع يتم وفقًا للقانون، يمكنك استخدامه محامون محترفونوأصحاب العقارات.
تتمتع وكالة BEST-Nedvizhimost بخبرة واسعة في تنفيذ مثل هذه الإجراءات. سيؤدي الاتصال بموظفي الشركة إلى تسريع وتوفير وقتك وإعطاء نتيجة مضمونة.

لديك الفرصة لاستخدام الخدمات التالية:

• الدعم القانوني للبيع والشراء.
• تقييم عقاري مؤهل؛
• اختيار العروض والبحث عن المشترين المحتملين بناءً على قاعدة بيانات الإعلانات الخاصة بهم؛
• صياغة العقود والوثائق المتعلقة بها.

يمكن لمتخصصي الشركة الإجابة على الأسئلة المهمة لك عبر الهاتف أو شخصيًا في أحد المكاتب الستة عشر التي تختارها.

بغض النظر عن المدة التي طال انتظارها لشراء أو بناء منزل - بغض النظر عما إذا كانت أموال رأس مال الأمومة قد تم استخدامها لهذه الأغراض أم لا، وكذلك عن تكلفتها ومساحة المعيشة - مع مرور الوقت، حتى الأكثر اتساعًا و منزل مريحقد يتوقف عن تلبية احتياجات الأسرة، مما يعني أن السؤال يطرح نفسه عن مدى حاجته بيع أو تبادل.

لذلك بالنسبة للعائلة بيع منزل- هذا الحدث هو مجرد واحد من العديد من الأحداث العامة المرتبطة به. ومع ذلك، اعتمادًا على ما إذا تم إنفاق أموال رأس مال الأم أو العقار المباع للمالك الجديد، وكذلك على عمر الأطفال، فإنهم يعتمدون شروط وطرق بيعها:

• إذا ظهرت الرغبة في بيع المنزل بين أصحابه لا قاصرين(بلغ الأطفال سن 18 عامًا)، لإتمام المعاملة، ما عليك سوى الاستلام موافقة كتابية من جميع المالكينتشارك؛
• إذا كان المشاركون في الملكية المشتركة أطفالًا تقل أعمارهم عن 18 عامًا، فلا تكون المعاملة ممكنة إلا بإذن سلطات الوصاية(OOiP).

شروط بيع المنازل المشتراة لرأس مال الأمومة

نظرًا لحقيقة أن OOiP يحرس مصالح القاصرين أكثر من غيرهم الشرط الرئيسيتحويل الأموال من الشهادة الأم هو شرط لتسجيل الممتلكات المكتسبة لجميع أفراد الأسرة, .

وتراقب سلطات الوصاية الامتثال عن كثب شرط معين، مما يجعل أفعالهم مشروطة بمنع سيناريوهات الأحداث التي قد يفقد فيها الملاك الصغار حقوقهم في الملكية.

ولهذا السبب، من أجل عزل مثل هذه المنازل، من الضروري أن يكون لديك تمهيدي إذن من ولي الأمروالتي لا يمكن الحصول عليها إلا إذا تم تزويدهم بالمستندات التي تؤكد ذلك حقوق ومصالح الملاك الصغارسيتم ملاحظتها نتيجة لعملية البيع:

• لصغار المساهمين الحفاظ على حقوق ملكيتهم- أي. في المباني السكنية الأخرى (الموجودة بالفعل أو المشتراة بدلاً من تلك التي يتم بيعها)، يجب تخصيص حصص متساوية لهم؛
• أماكن المعيشة التي سوف المكتسبة لتحل محل المغترب، يجب أن تكون كبيرة أو ما يعادلها في المنطقة.

وإذا لم يكن الأمر كذلك، فينبغي أن يكون للأطفال حصص كبيرة فيها، أي: نصيبهم. لا ينبغي أن تتفاقم ظروف السكن ومصالح الملكية للأطفال.

وهكذا، فإن المنزل الذي تم شراؤه بمشاركة رأس المال الأم، يمكن بيعهاوفقا للشروط التالية:

1. تم توفير OOIP اتفاق مكتوبللصفقة؛
2. سوف تحافظ الأسرة على حالتها أو تحسنها الظروف المعيشية- وهو ما يعني أيضًا الحفاظ على حقوق الملكية للأطفال القاصرين.

كم من الوقت يستغرق بيع المنزل بعد الشراء؟

على الرغم من أن القانون على رأس مال الأمومةرقم 256-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2006 لا يحتوي على محظورات وقيود مباشرةلنقل ملكية العقارات المكتسبة على حساب شهادة، مثل هذه المعاملة في بدون فشليجب أن تتم الموافقة عليها من قبل سلطات الوصاية، لأن هذا الشرط منصوص عليه صراحة في المادة. 28، 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك في الفن. 21 القانون "حول الوصاية".

إذا لم تكن هناك موافقة من OOiP من بين المستندات المطلوبة لتسجيل المعاملة، فسيكون رفض Rosreestr تنفيذ إجراءات التسجيل مع ممتلكات القاصرين أمرًا لا مفر منه.

الفترة التي يكون فيها هذا التصريح صالحًا لا ينظمها القانون أيضًا:

• كقاعدة عامة، يكون الإذن بالتصرف في ممتلكات القاصرين صالحًا ثلاثة أشهر;
• في كتاب وزارة التربية والتعليم رقم 09-م "بشأن حماية حقوق السكن للقاصرين"وينص صراحة على أنه في مثل هذه الحالات يتم توفير عقود البيع ضمنها شهر واحدمن تاريخ استلام الموافقة من سلطات الوصاية على بيع العقار.

إذا لم تتم المعاملة بحلول نهاية هذه الفترة، فمن الضروري أعد التقديمفي OOiP للحصول على تصريح جديد.

على الرغم من أن المنزل الذي تم الشراء منه يمكن بيعه في أي وقت بعد الشراء، إلا أنه من المهم مراعاة بعض الظروف:

إذا كان المنزل ملكا للعائلة أقل من 3 سنوات(وفيما يتعلق بالسكن الذي تم شراؤه ابتداءً من 01.01.16 - أقل من 5 سنوات)، عند عزله، سيكون من الضروري دفع ضريبة الدخل.

يمكن هذا الواجب لتجنب، إذا لم يكن أفراد الأسرة قد مارسوا حقهم في ذلك من قبل خصم الضرائبوسوف تنفق في واحدة الفترة الضريبيةحالا صفقتين: بيع القديمو لشراء منزل جديد.

1. إذا كان المنزل، الذي لم يتم سداد ثمنه وقت بيعه، فبالإضافة إلى إذن الحضانة، يجب عليك الحصول على موافقة البنكلنقل الالتزامات إلى مشتري جديد.

هل من الممكن الوفاء بالالتزام بتخصيص حصة بعد البيع

في حالة توجيه رأس مال الأمومة كليًا أو جزئيًا، يقدم الآباء إلى OOiP التزام موثقعن حقيقة أنه خلال ستة أشهربعد إزالة الأعباء من الممتلكات، فإنها

لا ينظم التشريع الروسي الفترة التي يتم خلالها شراء العقار السكني باستخدام رأس المال الأم، لا تخضع للاغتراب- وهذا يعني أن الصفقة يمكن أن تتم في أي وقتبغض النظر عما إذا كان جميع أفراد الأسرة قد حصلوا على حصصهم.

رئيس معيار شرعية مثل هذه الصفقةونتيجة لذلك - حماية الوالدين من اتهامات الاحتيال بالمال العام - تتم موافقة سلطات الوصاية على تنفيذها.

ستوفر OOiP إذنًا كتابيًا بعزل المنزل دون تخصيص حصص للأطفال، إذا تم توفير مساحة لهم في منزل آخر، بينما يمكننا الحديث عن:

• حول العقار الذي تم شراؤه بدلا من الاغتراب(شقة أو منزل)؛
• حول أماكن المعيشة تملكها بالفعلالوالدين أو الأقارب الآخرين.

كيفية بيع منزل تم شراؤه برأس مال الأمومة

كما سبق ذكره، فإن القانون لا ينص على حظر نقل ملكية المنازل التي تم شراؤها أو بناؤها بمشاركة رأس المال العائليولو كانت تحتوي على أسهم قاصرين.

ومع ذلك، لا يمكن الاعتراف بهذه المعاملة إلا وفقًا للقانون في إحدى الحالات التالية:

سيتم استقبال أصحاب الأحداث في منطقة سكنية أخرى حصص متساويةوالحفاظ على ظروفهم المعيشية على نفس المستوى.

الامتثال لهذا الشرط ممكن من خلال المعاملات المتزامنة و. للقيام بذلك، بين أطراف المعاملات المستقبلية، يكفي التوقيع عقود البيع الأولية، والتي يجب عليك تحديدها مسبقًا.

ومن ثم، بموافقة OOiP، يمكن تنفيذ المعاملة في أي وقت.

1. ويسمح القانون أيضًا بخيارات الدفع أصحاب صغار التعويض النقدي ، قابلة للمقارنة بقيمة الأسهم المتصرفة، المحددة في يوم المعاملة.

   يتم تنفيذ هذا الإجراء بموافقة كتابية من سلطة الوصاية، والتي يتم إصدارها بعد دراسة شاملة لجميع الوثائق، ومن بينها يجب أن يكون هناك شهادة بقيمة السهم(بدون تقييم).

   • يتم إيداع الأموال في حسابات مصرفية مفتوحة بأسماء الأطفال، حيث سيتم الاحتفاظ بها حتى يصلوا إلى مرحلة البلوغ.
   • بغض النظر عما إذا كان سيكون ودائع الادخارأو مجرد حساب جاري، سيتمكن آباء الأطفال القاصرين من إدارة الأموال فقط في حالات استثنائيةوبإذن كتابي من OOiP.
2. إذا كانت الخطط العائلية لا تتضمن عملية الشراء مساكن جديدة لتحل محل تلك التي تم بيعها ، يجوز منح الأطفال القُصّر حصصًا متساوية قابلة للتصرف في منزل آخر - و ليس من الضروريبحيث يكون ملكًا للوالدين، وليس للأجداد أو غيرهم من أقارب الأبناء.

في الحالة العامةحتى المواقف التي ويجوز أن تكون الحصة المخصصة في المقابل أقل من الأصل. هذا ممكن إذا:

• سيتم الفضل نفس المبلغمتر مربع - لأنه في مناطق مختلفة من المباني السكنية نفس العدد من الأمتار المربعة سوف تكون بنسب مختلفة;
• في مناطق مختلفة سعر متر مربع يمكن أن تختلف مساحة المعيشة بشكل كبير، وهو ما ينعكس في شهادات تكلفة الحصة المباعة / المتبادلة ويسمح لك بتخصيصها للقاصرين تخفيض الأسهم ذات القيمة المتساوية.

هل من الممكن بيع منزل تم شراؤه برأس مال الأمومة وشراء آخر

بعد دراسة شاملة لجميع المستندات، يقوم موظفو OOiP بدعوة أولياء الأمور والأطفال الذين بلغوا سن 14 عامًا، من اجل مقابلة. بالإضافة إلى المقابلة، يمكن لممثلي OOiP إجراء ذلك المغادرة إلى العنوانالإقامة المقصودة للعائلة، من أجل ضمان جودة السكن الذي تم شراؤه ومراعاة مصالح أفراد الأسرة القاصرين، بما في ذلك من أجل استبعاد الوقاية من خلال شراء وبيع المساكن المتداعية.

نظرًا لأن الاهتمام الرئيسي لـ OOiP هو مراقبة مراعاة حقوق الأطفال ومصالحهم المشروعة، فيجب أن تتوافق المعاملة مع المتطلبات المقررة- ومن ثم يمكن الحصول على إذن بالبيع خلال اسبوعينمن تاريخ تقديم الطلب.

المعايير الرئيسيةشرعية الصفقة هي:

• الحفاظالظروف المعيشية على نفس المستوى أو تحسنها، على سبيل المثال، عند الانتقال إلى أكثر منزل جديدتقع في منطقة ذات بنية تحتية أكثر تطوراً؛

• الاستحقاقأفراد الأسرة القصر الذين لديهم حقوق ملكية في المباني السكنية المكتسبة (أو دفع تعويض نقدي مناسب لهم) مع تحديد حصتهم في حق الملكية، والتي لن تكون أقل من حصة التصرف.

إن توضيح للأوصياء أنه سيتم استيفاء كلا الشرطين أثناء المعاملة هو في الواقع أمر بسيط للغاية:

• من الضروري فقط العثور على خيار مناسب مسبقًا وإبرامه اتفاق أولي كيف للبيع، و لشراء منزل;
• ويجب أن يحدد كلا العقدين نفس تاريخ توقيع اتفاقية البيع والشراء النهائية، أي. يجب على كلا المعاملات تمر في نفس الوقت.

هل من الممكن بيع منزل مبني على رأس مال الأمومة

يكتسب أفراد الأسرة القصر بالضرورة ملكية جزء من المبنى السكني، ليس فقط في حالة ذلك (بما في ذلك)، ولكن أيضًا عند إرسال أمواله أوالمملوكة للوالدين.

ولذلك، فإن صفقة بيع منزل تم بناؤه بمشاركة رأس مال العائلة، دون موافقة ولي الأمرلا يمكن تنفيذه إلا إذا كان جميع المالكين المشاركين بالغين بالفعل.

• وفي حالات أخرى، يكون البيع ممكنا فقط للشراء في المستقبلسكن أكثر راحة وواسعة - أو على الأقلأي ما يعادل السكن الذي يتم بيعه.
• الاستثناءات هي الحالات التي يضطر فيها الآباء إلى استبدال سكن آخر بمساحة أصغر من أجل الإرسال نقديلتعويض الفارق، لعلاج طفل مصاب بمرض خطير.

عند بيع المنازل في السوق الثانوية المبنية بمشاركة رأس مال عائلي، وبعضها مملوك للقاصرين، تنطبق نفس القواعد كما في حالة نقل ملكية أي عقار آخر، يكون أصحابه أطفالًا.

خاتمة

تم شراؤها أو إعادة تصنيعها أو البناء عليها يمكن بيع المنزل في أي وقت- ولكن فقط مع الالتزام الصارم بمراعاة الحقوق والمصالح أفراد الأسرة الصغار، المحرومين من فرصة المشاركة في صفقة من بينها الاستحواذ على عقار جديد أكبر من الذي يتم بيعه من حيث الحجم والشروط.

اليوم، يهتم الكثيرون بالسؤال - هل من الممكن بيع شقة تم شراؤها باستخدام أموال رأس مال الأمومة؟ الجواب هو نعم، ولكن هناك العديد من الفروق الدقيقة التي سنتحدث عنها في مقالتنا.

واحدة من المناطق التي توفر القانون الحالي، هو تحسين الظروف المعيشية. في كثير من الأحيان، يستخدم المواطنون رأس مال الأمومة لشراء شقة أو منزل. في الوقت نفسه، يحمي القانون الاتحادي بشأن رأس مال الأمومة مصالح القاصرين، وتتطلب الفقرة 4 من المادة 10 من هذا القانون تسجيل المساكن التي تم شراؤها باستخدام أموال رأس مال الأمومة كممتلكات لجميع أفراد الأسرة - أسهم في الملكية المشتركةيتم تحديدها بموجب الاتفاقية وقد لا تكون متساوية. وفي حالة استحالة إنشاء أسهم مبدئياً عند شراء منزل، يمنح صاحب الشهادة التزام كاتب العدلمنح جميع أفراد الأسرة الممتلكات في غضون ستة أشهر. ومع ذلك، فإن استخدام السكن ليس سوى حلقة في حياة الأسرة وقد يحدث أنه بمرور الوقت يصبح من الضروري بيع هذا السكن، على سبيل المثال، من أجل توسيع مساحة المعيشة أو الحاجة الماسة للتحرك. وهنا ينشأ عدد من الصعوبات، والتي سيتم مناقشتها بمزيد من التفصيل في مقالتنا.

تفاصيل بيع المساكن تحت رأس مال الأمومة

لا ينص التشريع الروسي الحالي على حظر محدد على بيع المباني السكنية التي حصلت عليها الأسر بمساعدة رأس مال الأمومة. ومع ذلك، فإن قانون الأسرة والقانون المدني، وكذلك قانون الحضانة والحضانة، الذي يحمي حقوق القاصرين، لا يشترط بيع ممتلكات الأطفال إلا بإذن من السلطات المختصة. كما سبق ذكره أعلاه، تم شراء المباني السكنية مع الأموال العامة، مسجلة في ملكية جميع أفراد الأسرة، مما يعني أن مالكًا واحدًا على الأقل للمبنى سيكون طفلاً، وبالتالي فإن بيع هذا السكن سيتطلب الحصول على إذن من سلطات الوصاية والوصاية. من المستحيل رفض الحصول على هذه الموافقة، لأن هذه الوثيقة إلزامية عند تسجيل معاملة مع Rosreestr. إن إذن بيع السكن من سلطات الوصاية والوصاية هو قرار من رئيس إدارة المستوطنة، والذي يصدر لفترة معينة مبينة في الوثيقة نفسها، بناءً على حالة حياة محددة، ولكن كقاعدة عامة، يجب ألا تتجاوز 3 أشهر. ومع ذلك، فإن خطاب وزارة التعليم في الاتحاد الروسي رقم 09-M بتاريخ 20 فبراير 1995 "بشأن حماية حقوق السكن للقاصرين" يحتوي على أمر لتوفير عقود المعاملات مع المساكن المباعة خلال شهر من تاريخ تاريخ إصدار التصريح بالبيع، لذلك إذا انتهت فترة موافقة الهيئة، ولم تتم المعاملة، فسوف يلزم الحصول على تصريح جديد لإبرامها. تنطبق الحاجة إلى الحصول على موافقة على بيع المساكن من سلطات الوصاية ليس فقط عند تسجيل الشقق المشتراة كممتلكات للأطفال، ولكن أيضًا في حالة بناء أو إعادة بناء المباني باستخدام رأس مال الأمومة.

الحصول على إذن لبيع السكن مع مالك قاصر

للحصول على إذن لبيع مسكن مملوك لقاصر (أو مالك حصة في هذا المبنى)، يجب على الوالدين الاتصال بسلطات الوصاية والوصاية في مكان الإقامة. ستحتاج هنا إلى كتابة بيان للإبلاغ عن البيع المقترح لمنزل أو شقة. جنبا إلى جنب مع قبول الطلب، يجب على موظفي قسم الوصاية والوصاية إجراء مقابلة مع أولياء الأمور، وكذلك مع الأطفال الذين بلغوا سن الرابعة عشرة، ونتيجة لذلك يتم اتخاذ قرار بشأن الموافقة على بيع السكن أو رفض إصدار مثل هذا التصريح. بالإضافة إلى طلب الحصول على تصريح، ستحتاج أيضًا إلى تقديم حزمة المستندات التالية:

• جواز سفر والدي الأطفال؛
• شهادة ميلاد كل طفل؛
• شهادة الزواج أو الطلاق؛
• الموافقة على بيع شقة من طفل يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل؛
• وثائق السكن المعروض للبيع؛
• وثائق السكن الذي يتم شراؤه، بما في ذلك عقد مبدئي لبيع شقة.

تعد أحدث المستندات ضرورية حتى تتمكن سلطات الوصاية والوصاية من التأكد من مراعاة المصالح السكنية للطفل بعد بيع المسكن، ولن تصبح الظروف المعيشية أسوأ. ومع ذلك، حتى لو لم يكن هناك اتفاق مبدئي، في حالات استثنائية، يمكن إصدار الموافقة على البيع من قبل سلطات الوصاية، بشرط أن يتم تحويل الأموال الناتجة عن بيع السكن إلى حساب خاص، ويتم شراء سكن جديد في أقرب وقت مستقبل. كقاعدة عامة، يتم منح شهر واحد لشراء مسكن جديد، على الرغم من أن هذه الفترة لم يحددها المشرع.

مهم!سيتم إصدار تصريح بيع المباني السكنية لمقدم الطلب في غضون أسبوعين من تاريخ تقديم جميع المستندات اللازمة، ولكن فقط إذا كانت سلطات الوصاية والوصاية مقتنعة بأن مصالح القاصر يتم مراعاتها بالكامل.

يجوز رفض الموافقة على بيع ممتلكات القاصر إذا: شقة جديدةشراؤها بالتقسيط، لأن ذلك يؤدي إلى تفاقم الظروف المعيشية للطفل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن التعرف على تدهور ظروف السكن إذا كانت الشقة المقترحة للشراء مكتوبة المزيد من الناسمما كان عليه في السكن السابق، وهو أمر ممكن، على سبيل المثال، إذا كان صاحب الشقة المبيعة يفترض مستخرجا بعد المعاملة. في مثل هذه الحالة، قد يتم رفض إصدار التصريح. وهكذا يمكننا أن نستنتج أنه لا توجد قيود على بيع المساكن المشتراة باستخدام التيار التشريع الروسيغير مزود. إن القيود العامة هي التي وضعها المشرع، وهي المتطلبات التي تهدف إلى حماية الحقوق والمصالح المشروعة للقاصرين، والتي ترتبط بالتصرف في ممتلكات القاصر.

يجيب المقال على الأسئلة: كم من الوقت يمكنك بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة، وكيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة دون تخصيص أسهم، ما هو خطر شراء وبيع العقارات باستخدام رأس مال الأمومة؟ بالإضافة إلى ذلك، سوف تتعلم كيفية تسريع الموافقة على الحضانة وإكمال التسجيل بسرعة.

هل يمكنني بيع شقة اشتريتها برأس مال الأمومة؟

في الواقع، لا شيء يمنع بيع العقارات المكتسبة باستخدام رأس مال الأمومة (MC)، منذ ذلك الحين القوانين الروسيةلا تحتوي على أي محظورات على هذا الحساب. ومع ذلك، هناك شروط يجب الوفاء بها.

إذا كنت محظوظًا بما يكفي للاستفادة من إجراء دعم الدولة هذا أو كنت تخطط للقيام بذلك، فسوف تفهم الآلية بسهولة سيطرة الدولة: بما أنه يتم توفير الأموال عند ولادة الطفل، فيجب توفير الحد الأدنى من السكن لهذا الطفل على الأقل من خلال شهادة عائلية. ببساطة، يمكنك التلاعب بمساحة المعيشة، لكن لا ينبغي أن تتأثر مساحة معيشة طفلك أو تتفاقم. للقيام بذلك، تحتاج إلى تزويد طفلك بحصة في ملكية العقارات، التي تم شراؤها بأموال MK أو سيتم شراؤها في المستقبل. ولكن تقع على عاتقك مسؤولية القيام بذلك.

وتناط وظيفة الإشراف في هذا الشأن بهيئة الوصاية والوصاية (منظمة التحرير الفلسطينية). يجب أن تبدأ جميع المعاملات العقارية القانونية التي يعمل فيها القُصّر كمالكين أو مستأجرين مع هذا القسم التابع لإدارة التعليم. المزيد عن هذا أدناه.

طريقة قانونية

إذا اتبعت الطريق القانوني، فإن الفترة التي يمكنك بعدها بيع العقار تعتمد عليك بشكل أساسي: كلما تمكنت من تخصيص الأسهم في المنزل الذي تم شراؤه على MK بشكل أسرع، كلما تمكنت من البدء في بيعه بشكل أسرع. إن التزامك تجاه الدولة وأطفالك بعد شراء مثل هذا الشيء هو تخصيص أسهم فيه لجميع أفراد عائلتك. يجب عليك أن تحدد بالضبط نسبة السكن الذي تقدمه لأطفالك وزوجك.

وفيما يتعلق بحجم هذه الحصة، لا توجد تعليمات مباشرة في القانون، ولكن هناك توصيات معينة تم توضيحها بالتفصيل. هنا. إذا كنت تخطط لمزيد من إعادة البيع حتى قبل الشراء، فمن الأفضل تخصيص أسهم صغيرة قدر الإمكان. يمكن أن يساعد هذا كثيرًا في المستقبل، المزيد عن ذلك أدناه.

سيكون مخطط بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة أكثر تبسيطًا إذا استخدمت النصيحة المقدمة من هذا الدليلوتخصيص الممتلكات للأطفال والزوج في اتفاقية الشراء والبيع. في هذه الحالة، لن تضطر إلى إضاعة الوقت في تقديم المستندات المتعلقة بتخصيص الأسهم والانتظار في طوابير التسجيل. بالمناسبة، سيوفر هذا 2000 روبل عند إعادة دفع واجب الدولة عند إعادة التسجيل.

إذا تم تسجيل العقار بعد الشراء للأم فقط، فمن الضروري إعداد المستندات الخاصة بتخصيص الأسهم وتقديمها مباشرة إلى Rosreestr أو مركز بلدي متعدد الوظائف قريب.

وبالتالي، يمكنك البدء في بيع الشقة في نفس اليوم الذي تم فيه تسجيل العقار باسمك. في الحالة الأولى فقط، يمكنك البدء بالحصول على الموافقة على الفور، وفي الحالة الثانية، ستحتاج إلى إعادة التسجيل المرتبطة بتخصيص الأسهم.

طريقة غير قانونية

هناك طريقة أخرى غير قانونية لشراء وبيع العقارات باستخدام رأس مال الأمومة. أعتقد أنك بحاجة إلى معرفة ذلك، على الأقل حتى لا تصبح ضحية لهذا النوع من الخداع. ممارسة المراجحةفي هذه المسألة لا يزال غير كاف، ولكن يمكنني أن أفترض أن المشترين هم أكثر عرضة لأن يصبحوا ضحايا في هذه المعاملات من البائعين. على الرغم من أنه بالنسبة للبائعين، يمكن أن يصبح هذا قنبلة موقوتة في العلاقات الأسرية الشخصية.

عند الاتفاق على شراء مسكن مع عضو الكنيست، يلتزم المشتري بتوثيق التزامه بتخصيص الأسهم والوفاء بها في غضون ستة أشهر بعد تسجيل الملكية. لسوء الحظ، العديد من الأمهات، دون أي نية إجرامية، ينسون هذا الواجب. يبقى الكائن في حوزتهم الوحيدة. وبعد ذلك، إذا قررت مالكة الشقة بيع المنزل، فسوف تفعل ذلك دون مشاكل:

• لا يمكن للمشتري أن يعرف تحت أي ظروف تم شراء العقار وبأي وسيلة تم دفعه
• ليس لدى Rosreestr أيضًا معلومات تفيد بأن ثمن الشراء قد تم دفعه من خلال شهادة عائلية
• لا تعلم إدارة الوصاية والوصاية أنه في معاملة مع هذا الكائن من الضروري حماية حقوق الطفل ومراقبة المعاملة، لأنها لا ترى حصته في الممتلكات

لذلك فإن الجهات الرقابية والمشتري في الظلام ويتم البيع بالمخالفة للقانون. سيحصل الوالد على كل الأموال دون عائق، وسيواجه المشتري مشاكل. عند الوصول إلى مرحلة البلوغ، يمكن للطفل الناضج الخوض في جوهر المشكلة و أمر قضائينزاع مثل هذه الصفقة. سيكون قادرًا على الإصرار على إعادة هذا السكن أو جزء منه أو الموارد الماليةفي غضون ثلاث سنوات من بلوغ سن 18 عاما. سيكون من الصعب أن تطلب شيئاً من الأم بعد كل هذه السنوات. وهل تحتاج إلى أموال مستهلكة؟

كيف تحمي نفسك؟

1. من الضروري معرفة الأموال التي تم شراء العقار بها قبل البيع
2. هل تم استخدام شهادة الوالدين؟
3. هل تم تخصيص حصص للأطفال وللزوج، لأن المطالب قد تأتي منه أيضا؟

من خلال الإجابة بـ "نعم" على السؤالين الأخيرين، يمكننا النظر في مثل هذه المعاملة بمزيد من التفصيل.

إذا تم استخدام عضو الكنيست، ولكن لم يتم تحديد نسبة الممتلكات للأطفال، فاقترح على البائع الالتزام بمتطلبات القانون وتنفيذ جميع مراحل إعادة توزيع الممتلكات بإذن من منظمة التحرير الفلسطينية، والتي يمكنك أن تقرأ عنها أقل.

كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة دون تخصيص أسهم - بطريقة قانونية

ومع ذلك، هناك طرق لبيع شقة وعدم تخصيص أسهم في نفس الوقت. سأقدم هنا خيارين قانونيين لمثل هذا البيع.

الطريقة رقم 1: العمل مع هيئة الوصاية والوصاية

هنا سيتعين عليك الاعتماد كليًا على العمل مع إدارة الوصاية وقدرتك على إقناع المسؤولين بشكل توثيقي بمدى صمود خططك لتزويد الأطفال بظروف معيشية ليست أسوأ من السكن الذي تم شراؤه بشهادة.

والحقيقة هي أن قرارات رؤساء إدارات التعليم في مناطق مختلفة بشأن قضايا مماثلة يمكن أن تختلف بشكل ملحوظ للغاية. على سبيل المثال، القرار الذي يتم الاتفاق عليه بسهولة في منظمة التحرير الفلسطينية في محج قلعة سيتم تقطيعه حتى الموت في سانت بطرسبرغ. لذلك، من الصعب تحديد النتيجة التي تنتظرك في كل حالة. ولكن، مع ذلك، قبل المعاملة، من الضروري التشاور مع موظفي دائرة منظمة التحرير الفلسطينية الخاصة بك ومعرفة موقفهم في وضعك. إذا كان القاصرون متورطين في البيع والشراء، فمن الأفضل البدء في جمع المستندات من هذا.

ينبغي للمرء أن يفهم منطق ومخاوف مسؤول الدولة: فمهمته هي عدم المخاطرة بأي شيء وتغطية الأوراق في حالة إجراء المزيد من الفحوصات. تحتاج إلى تلبية متطلباته بالكامل. للقيام بذلك، يمكنك إعداد القائمة التالية من الوثائق التي تشهد مباشرة على الحماية الكاملة للقاصر:

• اتفاقية الشراء والبيع (SSP) للسكن المستقبلي مع تخصيص حصص للأطفال ب عن أكبر في المساحة من المساحات المحتملة في الكائن الذي تخطط لبيعه
• في حالة عدم وجود DCT، قم بتقديم عقد بيع أولي مع دفعة مقدمة
• وثائق تسجيل المساكن المشتراة
• الأدلة الوثائقية التي تؤكد الحالة السكنية للمنشأة الجديدة، وامتثالها للمعايير الصحية والشروط الصحية، وخطة من BTI، وجواز السفر المساحي، وخصائص مواد الجدار وغيرها من المعلومات التي يمكن جمعها
• شهادة التسجيل حسب دفتر المنزل أو بطاقة القيد الخاصة بمكتب الإسكان أو مكتب الجوازات
• أصول ونسخ من جوازات السفر وشهادات الميلاد لجميع أفراد الأسرة
• مساعدة حول القيمة المساحيةسكن للبيع
• شهادة عدم وجود ديون على فواتير الخدمات
• موافقة الزوج على البيع شقة قديمةوتخصيص حصص للأطفال في الجديدة
• بيان مسؤول من الوالدين حول الصفقة
• نموذج طلب الوالدين

بشكل عام، هذه قائمة شاملة بالوثائق التي يجب عليك تقديمها إلى منظمة التحرير الفلسطينية من أجل الحصول على تصريح. ومع ذلك، قد تلعب الخصائص الإقليمية والفروق الدقيقة دورًا في النظر في هذه القضايا.

قد تواجه مشكلة غير متوقعة بسبب عدم توفر المساحة المخصصة للأطفال للعيش في المنزل الجديد. عند حساب المساحة المحددة لكل فرد من أفراد الأسرة المسجلين في المنشأة الجديدة، قد يتبين أنها انخفضت.

على سبيل المثال، بعد أن اشتريت بسعر رخيص لعائلة مكونة من 4 أفراد خيار بناء بمساحة 100 متر مربع في مبنى جديد في مرحلة التنقيب، فقد منحت العائلة حصصًا بنسبة 25٪ لكل منها. أي أن كل طفل لديه في المتوسط ​​25 مترًا مربعًا.

إذا تم شراؤها كائن جديدبمساحة 120 مترًا مربعًا، ولكن سيتم تسجيل قريب آخر (الجدة أو الجد) هناك، فيكون متوسط ​​\u200b\u200bالمساحة للأطفال 24 مترًا مربعًا. وبالتالي، فإن الظروف المعيشية للأطفال في المنزل الجديد تدهورت رسميا بهذا المعيار بمقدار متر واحد. ولذلك، سيتم رفض الإذن.

انتبه لهذا حتى قبل شراء عقار. وفي حالة تخصيص الأسهم، سيكون من المعقول تخصيص حصص صغيرة من الممتلكات لأفراد الأسرة قدر الإمكان. ليس لأنك تريد قمعهم، ولكن لتجنب المشاكل في المستقبل.

الطريقة رقم 2: كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة والرهن العقاري

هذا الخيار مناسب فقط في حالة بيع الشقة، والتي لم يتم دفع ثمنها فقط من خلال شهادة الأم، ولكن تم شراؤها أيضًا برهن عقاري من أحد البنوك.

وهنا ينبغي اتخاذ الخطوة الأولى تجاه البنك وتوضيحها: توافق الإدارة على بيع العقار للمشتري، الذي سيتم تحويل التزامات السداد الخاصة بك إليه القرض العقاري؟ في الواقع، العديد من المعاملات تتم بهذه الطريقة، ولكن بما أن هناك ثلاثة أطراف متورطة فيها، فيجب الحصول على أدلة مستندية من كل منهم. لا تتفق جميع البنوك مع هذا.

في معظم الحالات في شقة الرهن العقارييتم تخصيص الأسهم إما بعد تسليم كافة مبنى سكنيأو بعد السداد الكامل للرهن العقاري. وبعبارة أخرى، ليس لدى الأطفال ممتلكات حتى هذه اللحظة. لذلك، هنا يمكن أن يتم البيع أيضًا دون تخصيص الأسهم. إجراءات الحصول على إذن من هيئة الوصاية والوصاية مماثلة، لكن المخطط يصبح أطول بسبب مشارك إضافي تم الاتفاق معه على الإجراء في المقام الأول: البنك، وهو مالك الشقة كضمان.

يقدم OOP حزمة من المستندات المشابهة لتلك المذكورة أعلاه. يتم إبرام اتفاقية ثلاثية مع المشتري، يقوم بموجبها بإيداع المبلغ المطلوب دفع ثمن الشقة في الحساب البنكي. يمكن استخدام هذه الأموال جزئيًا لسداد ديون الرهن العقاري المتبقية مع إزالة العبء لاحقًا، وجزئيًا للدفع للبائع. أو البديل ممكن عندما يتم تحويل الأموال إلى البائع، مع استمرار رهن الشيء للبنك، ولكن هناك بديل مقترض الرهن العقاريعلى المشتري. يعتمد ذلك على الشروط التي يستطيع البنك توفيرها لعملائه.

على أية حال، تتطلب خطط البيع هذه موافقة مسبقة وتوضيح جميع الشروط مع قسم الإقراض في البنك وقسم الوصاية. من تجربتي الخاصة، يجب أن أشير إلى أنه مع كل أوجه القصور والتأخير في الهيكل البيروقراطي للدولة، يصبح حل المشكلات وتنسيقها مع البنوك أكثر صعوبة من إدارة الوصاية. والسبب في ذلك هو أن آليات الموافقات المصرفية أصبحت معقدة وغامضة حتى بالنسبة للموظفين أنفسهم.

كيفية تسريع الحصول على تصريح؟

الطريقة المثالية لتسريع عملية الحصول على تصريح OOP هي امتلاك العقار الذي تنوي العيش فيه في المستقبل. إن امتلاك شقة حيث يمكنك تزويد أفراد الأسرة بمساحة أكبر من تلك التي تم تسجيل الأطفال فيها حاليًا سيكون بمثابة حجة حديدية لقسم الوصاية. إذا كان السكن الجديد يتوافق مع المعايير الصحية، فلا ينبغي أن يكون هناك أي تأخير.

في حالة التخطيط لمعاملات متزامنة لبيع شقة واقتناء أخرى، فإن موعد تسجيل كلا الشيئين في نفس اليوم سيساعد في تسريع العملية. يجب عليك الاتفاق مع المشتري والبائع على البيع والشراء في نفس اليوم، بعد الاتفاق على شروط الدفع المقابلة.

إذا كان وضع التصريح عالقًا، فكر في منح الأطفال حصة من ممتلكات والديهم أو أقاربهم. مثل هذه المقترحات مقبولة تمامًا لدى إدارة الوصاية ويمكن أن تزيل الصعوبات في التنفيذ الصارم لمتطلبات قانون حماية القاصرين.

فيديو حول المخاطر التي يتعرض لها المشترين والبائعين للأشياء المكتسبة بمشاركة MK:

خاتمة

في هذه المادة يتم النظر في الحالات الصعبة. ومع ذلك، فإن الطريق سوف يتقنه المشي، ومع بعض المثابرة، نحن قادرون على حل العديد من صعوبات الحياة. بما في ذلك بيع شقة تم شراؤها بأموال MK، لأنه الآن هناك أسئلة مثل: كم يمكنك بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة، ومتى يمكنك بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة - لا ينبغي أن تخيفك.

في معظم الحالات، يتم توجيه رأس مال الأمومة خصيصا لتحسين ظروف السكن. مقابل هذه الأموال، يمكنك شراء شقة ليس فقط في مبنى جديد، ولكن أيضًا في السوق الثانوية. ومع ذلك، هناك فروق دقيقة معينة للمشتري والبائع هنا. في هذه المقالة، سننظر في مزيد من التفاصيل حول كيفية بيع شقة للأشخاص الذين لديهم رأس مال الأمومة، وما الذي تبحث عنه في مثل هذه الصفقة وكيفية حماية نفسك من الاحتيال.

تأكيد الملاءة المالية

شهادة عينة الدولة- الوثيقة الوحيدة التي تؤكد الحق في استخدام رأس مال الأمومة. ومع ذلك، فمن الممكن تزويرها مثل أي وثيقة أخرى. لذلك، أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى أن تطلب من المشتري المحتمل شهادة "على حالة الجزء المالي من الحساب الشخصي الذي يحق له الحصول على تدابير إضافية لدعم الدولة".

يقوم المشتري بتقديم طلب إلى فرع صندوق التقاعد في مكان إقامته، وبعد ذلك يتم إصدار شهادة له خلال ثلاثة أيام. هذا إجراء قياسي وبسيط للغاية. إذا رفض صاحب الشهادة تقديم الشهادة فإن ذلك يدل على عدم الأمانة أو الكسل البسيط. على أية حال، لبائع الشقة كل الحق في المطالبة بتأكيد الملاءة المالية.

الميزات وخيارات الصفقة

وبما أن رأس مال الأمومة لا يتم إصداره نقدا، فلا يتم الدفع إلا عن طريق التحويل المصرفي.

هناك خياران لبيع السكن للأشخاص الذين لديهم رأس مال الأمومة:

• دون الحصول على قرض. يقوم صندوق التقاعد ببساطة بتحويل الأموال إلى حساب البائع. يكون PF انتقائيًا بشكل خاص فيما يتعلق باتفاقية البيع والشراء ويمكن أن يؤخر تحويل الأموال.
• بالرهن العقاري. يتم تحويل الأموال إلى البائع عن طريق البنك الذي يبرم المشتري اتفاقية معه الإقراض العقاري. هذا الخيار أكثر ملاءمة للبائع. يقوم البنك بتحويل كامل المبلغ دفعة واحدة، ومن ثم يحصل على تعويض من الصندوق. إذا تم تنفيذ المعاملة دون جذب الرهن العقاري، فسيتعين على البائع انتظار تحويل الأموال لمدة تصل إلى شهرين.

إجراء

بغض النظر عن خيار المعاملة الذي تم اختياره (الرهن العقاري أو مباشرة مع PF)، يظل تسلسل الإجراءات كما هو تقريبًا:

1. التحقق من ملاءة المشتري (انظر أعلاه).
2. تسجيل العقد. تم وصف الفروق الدقيقة في هذه المرحلة في قسم "ملامح العقد". يجب أن تشير الوثيقة إلى أنه تم شراء السكن برأس مال الأمومة. العينات متاحة من صندوق المعاشات التقاعدية.
3. تسجيل الدولة للعقد. للقيام بذلك، يتم تقديمه إلى غرفة التسجيل، والتي تمنح المشتري خلال 5 أيام الحق في امتلاك الشقة. خلال هذا الوقت، يقوم المشتري بتحويل القسط الأول إلى البائع بأمواله الخاصة أو الائتمانية.
4. تقديم طلب إلى صندوق التقاعد مع التفاصيل المصرفيةتاجر. يجب على المشتري أيضًا إرفاق شهادة تسجيل الدولةحقوق الملكية وشهادة رأس مال الأمومة وجوازات السفر (بما في ذلك البائع).
5. استلام المال. يدرس PF الطلب ويحول الأموال إلى حساب البائع في غضون شهرين.
6. إزالة الثقل غرفة التسجيل. يجب أن يتم ذلك فقط بعد أن يحصل البائع على المبلغ بالكامل. إذا كان رأس مال الأمومة لا يكفي، يجب على المشتري تغطية الفرق من بلده أو أموال القروض. حتى السداد الكامل، لا يمكن إزالة العبء.

ملكية مشتركة

يسمح القانون بشراء المساكن لرأس مال الأمومة فقط في ملكية جزئيةمع تخصيص حصص متساوية لجميع أفراد الأسرة (الأبناء، الأزواج). يعد هذا أمرًا مهمًا لكلا طرفي المعاملة حتى يمكن إكمالها بنجاح.

يلتزم المشتري بتزويد PF بالتزام بتسجيل المسكن المكتسب في ملكية مشتركة بالحجم المحدد للأسهم لكل فرد من أفراد الأسرة. يتم تصديق الالتزام من قبل كاتب العدل.

إذا لم يتم تقديم هذه الوثيقة إلى PF، فلا يجوز تحويل الأموال إلى بائع الشقة. لذلك، يوصى بالتحقق شخصيًا من تقديم الالتزام.

كما لا يجوز تسجيل الشقة في ملكية مشتركة مباشرة بعد البيع. وفي هذه الحالة يجب أن يشير عقد البيع إلى تحويل الأموال إلى البائع بعد تسليمها إلى صندوق التقاعد. التزامات ملكية الأسهم.

مميزات العقد

تتم الصفقة من خلال عقد البيع الذي يحتوي على بعض الميزات. انتبه إلى النقاط التالية:

• وإلى أن يتم تحويل كامل المبلغ من الصندوق، يتم فرض عبء على السكن. ينص العقد على أنه حتى يتم استلام الأموال، تكون الشقة مرهونة للبائع.
• يحدد عقد البيع الحساب البنكي للبائع، الذي يقوم صندوق المعاشات التقاعدية بتحويل الأموال إليه. المعلومات التالية مطلوبة: رقم الحساب فرديوالاسم الكامل للشخص الذي تم فتح الحساب له والعنوان البريدي ورقم التعريف الضريبي (TIN) وغيرها من التفاصيل الخاصة بالبنك.
• كمشترين، يجب عليك إدراج جميع أفراد الأسرة (الأزواج والأطفال)، وليس فقط حاملي الشهادات. إذا لم يتمكن أي من أفراد الأسرة من الحضور أثناء المعاملة، فإنه يمنح موافقة كتابية لشخص آخر للتصرف نيابة عنه.
• يجب أن يشير العقد إلى تفاصيل الشهادة الخاصة برأس المال الأم: رقم وتاريخ الإصدار وتاريخ ورقم قرار الإصدار، وكذلك جهة التمويل التي أصدرت الشهادة.
• ويجب الإشارة إلى المبلغ الذي سيتم تحويله من قبل صندوق التقاعد إلى حساب البائع.