- إذا كنت قد اشتريت منزلًا ؛
- إذا كنت قد حصلت على قطعة أرض تقع تحت الحيازة مبنى سكنيأو لبناء مبنى سكني عليها ؛
- اذا بنيت بيتا
- إذا قمت بسداد الفائدة على قروض الرهن العقاري أو القروض التي حصلت عليها لغرض إعادة تمويل (إعادة تمويل) هذه القروض.
في خصم الممتلكات عند شراء العقارات ، يمكنك أيضًا الإعلان عن تكاليف الإكمال والتشطيب ، ومع ذلك ، لا يمكن القيام بذلك إلا إذا كانت المستندات المتعلقة بشراء العقارات تشير إلى أنه يتم بيعها دون تشطيب.
2. كيف يعمل الخصم الضريبي عند شراء عقار؟
من خلال إصدار خصم ضريبي عند شراء العقارات ، يمكنك استرداد جزء من ضريبة الدخل الشخصية المدفوعة مسبقًا. يمكنك إجراء خصم فقط بعد الحصول على الملكية (توقيع اتفاقية نقل) وفقط للفترات الضريبية (السنوات التقويمية) التي تلي شراء منزل. وهذا يعني أنك ستعود بجزء ضريبة الدخلالتي دفعتها لسنوات بعد الشراء. لا يمكن استخدام الحسم عن المدد التي تسبق شراء العقارات. يتم ترك استثناء للمتقاعدين الذين يمكنهم تحويل الخصم إلى الفترات التي حصلوا فيها على دخل خاضع لضريبة الدخل الشخصي ، ولكن ليس أكثر من ثلاث سنوات.
الحد الأقصى للمبلغ خصم الممتلكاتعند شراء العقارات - 2 مليون روبل (سيتم إرجاع 13 ٪ من هذا المبلغ إليك). أي ، إذا اشتريت ، على سبيل المثال ، شقة بقيمة 3 ملايين روبل ، فيمكنك المطالبة بخصم 2 مليون روبل فقط. إذا كانت قيمة العقار الذي اشتريته أقل من 2 مليون روبل ، فيمكن أن يكون باقي الخصم تنطبق هذه القاعدة فقط إذا طالبت بالخصم بعد 1 يناير 2014. إذا اشتريت عقارًا واستخدمت الخصم قبل 1 يناير 2014 ، فلا يمكن تحويل رصيده إلى عملية شراء أخرى.
"> التحويل إلى عملية شراء أخرى.في حالة الفائدة على الاعتمادات (القروض) ، فإن الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن تطبيق الخصم الضريبي عليه هو 3 ملايين روبل.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على كل من هذه الخصومات في نفس الوقت. في هذه الحالة ، لا يمكن أن يكون المبلغ المراد إرجاعه عند تقديم الخصم أكثر من الضرائب التي دفعتها عن العام. ومع ذلك ، يمكنك تحصيل الخصم لعدة سنوات عن طريق تقديم إقرارات وطلبات للخصم للفترات التي دفعت فيها ضريبة الدخل.
لا يوجد قانون للتقادم لتلقي خصم الممتلكات. لكن يمكنك فقط المطالبة بها مقابل ثلاثة السنوات الأخيرة(أي أنك ستسترد جزءًا من الضرائب المدفوعة للسنوات الثلاث الماضية). على سبيل المثال ، في عام 2020 ، يمكنك التقدم بطلب خصم لعام 2019 و 2018 و 2017 (إذا تم شراء العقار قبل عام 2017).
3. ما الذي يمكن تضمينه في تكلفة اقتناء العقارات للحصول على الخصم؟
في المصروفات الفعليةبالنسبة للبناء الجديد أو الاستحواذ على مبنى سكني أو حصة (أسهم) فيه ، والتي يمكن المطالبة بها لخصم ضريبة الأملاك ، قد تشمل:
- نفقات تطوير التصميم و وثائق الميزانية;
- مصاريف شراء البناء و مواد التشطيب;
- مصاريف اقتناء مبنى سكني أو حصة (أسهم) فيه ، بما في ذلك إذا لم يكتمل بناؤه ؛
- المصاريف المرتبطة بأعمال أو خدمات البناء (استكمال مبنى سكني أو حصة (أسهم) فيه ، إذا لم يكتمل البناء) والتشطيب ؛
- نفقات التوصيل بشبكات الكهرباء والمياه والغاز والصرف الصحي أو إنشاء مصادر مستقلة للكهرباء وإمدادات المياه والغاز والصرف الصحي.
قد تشمل النفقات الفعلية لشراء شقة أو غرفة أو سهم (أسهم) النفقات التالية:
- نفقات اقتناء شقة أو غرفة أو حصة (أسهم) فيها أو حقوق شقة أو غرفة أو أسهم (أسهم) فيها في منزل قيد الإنشاء ؛
- مصاريف شراء مواد التشطيب وللأعمال المتعلقة بتشطيب شقة أو غرفة أو حصة (ق) فيها ، وكذلك مصاريف تطوير التصميم وتقدير الوثائق الخاصة بأعمال التشطيب.
سيتم خصم نفقات استكمال وإنهاء المبنى السكني المقتنى أو الحصة (الحصص) فيه أو تشطيب الشقة أو الغرفة أو الحصة (الحصص) المكتسبة فيه فقط إذا كان العقد ينص على اقتناء مبنى سكني ، التي لم يكتمل بناؤها شقة او غرف او اسهم فيها دون تشطيب.
4. ما هي المستندات المطلوبة للحصول على الخصم؟
لتسجيل خصم الممتلكات عند شراء شقة (منزل ، أرض ، وما إلى ذلك) من خلال مكتب الضرائبسوف تحتاج:
- شهادة من صاحب العمل في النموذج 2-NDFL للفترة التي تريد إصدار خصم ضريبي عنها ؛
- نسخة من اتفاقية الاستحواذ على مبنى سكني أو حصة (أسهم) فيه ، المستندات التي تؤكد ملكية مبنى سكني أو حصة (أسهم) فيه (مستخرج من USRN) (أثناء البناء أو الاستحواذ على مبنى سكني أو حصة (أسهم) فيه) ؛
- نسخة من اتفاقية الاستحواذ على شقة أو غرفة أو حصة (ق) فيها ومستندات تؤكد ملكية الشقة أو الغرفة أو المشاركة (الحصص) فيها (مستخرج من USRN) (عند الحصول على شقة أو غرفة أو حصة (ق) فيها من تلقاء نفسها) ؛
- نسخة من اتفاقية المشاركة في البناء المشترك وصك نقل أو مستند آخر بشأن نقل الكائن البناء المشتركمن قبل المطور وقبوله من قبل أحد المشاركين في البناء المشترك ، الموقع من قبل الأطراف عند الحصول على حقوق كائن من البناء المشترك (شقة أو غرفة في منزل قيد الإنشاء) ؛
- نسخ من المستندات التي تؤكد ملكية قطعة أرض أو حصة (أسهم) فيها ، والمستندات التي تؤكد ملكية مبنى سكني أو حصة (أسهم) فيه (مستخرج من USRN) (عند الاستحواذ قطع ارضأو أسهم (حصص) فيها مخصصة لبناء المساكن الفردية ، وقطع الأراضي التي تم الاستحواذ عليها المباني السكنيةأو حصة (ق) فيها) ؛
- نسخة من شهادة ميلاد الطفل (عندما يستحوذ الوالدان على عقارات في ملكية أطفالهم دون سن 18) ؛
- نسخة من قرار هيئة الوصاية والوصاية بشأن إنشاء الوصاية أو الوصاية (عندما يكتسب الأوصياء عقارات في ملكية أجنحةهم دون سن 18 عامًا) ؛
- نسخ من المستندات التي تؤكد النفقات المتكبدة لإكمال وإنهاء (إيصالات ل أوامر الائتمان, البيانات المصرفيةحول النقل مالمن حساب المشتري إلى حساب البائع ، والمبيعات والإيصالات النقدية ، يعمل على شراء المواد من فرادىتشير فيها إلى عنوان البائع وبيانات جواز السفر وغيرها من المستندات) ، - عند خصم تكاليف الإكمال والتشطيب ؛
- نسخة من عقد الزواج (عند حيازة ملكية مشتركة) ؛
- بيان مكتوب (اتفاق) على اتفاق الطرفين - المشاركين في الصفقة على توزيع مبلغ الممتلكات خصم الضرائب(عند اقتناء عقار في ملكية مشتركة) ؛
إذا كنت قد سددت القرض:
- نسخة من اتفاقية القرض المستهدف أو اتفاقية القرض ، واتفاقية الرهن العقاري المبرمة مع الائتمان أو المنظمات الأخرى ، وجدول سداد الائتمان (القرض) ودفع الفائدة مقابل استخدام الأموال المقترضة ؛
- نسخ من المستندات التي تثبت دفع الفائدة على الهدف اتفاقية قرضأو اتفاقية قرض اتفاقية الرهن العقاري(في غياب أو نضوب المعلومات في المقبوضات النقديةقد تكون هذه المستندات مقتطفات من الحسابات الشخصية لدافع الضرائب ، وشهادات المنظمة التي أصدرت القرض على الفائدة المدفوعة مقابل استخدام القرض).
5. كيف أحصل على خصم ضريبي من صاحب العمل؟
يمكنك تقديم خصم ضريبي إلى صاحب العمل الخاص بك دون انتظار النهاية الفترة الضريبية(تقويم سنوي). ولكن لهذا ، لا يزال يتعين عليك تقديم المستندات إلى مكتب الضرائب لتأكيد حقك في الحصول على خصم.
إلى جانب المستندات التي تؤكد حقك في الخصم ، يجب عليك تقديم طلب إلى مكتب الضرائب في مكان الإقامة لتأكيد حق دافع الضرائب في الحصول على خصم ضريبة الأملاك.
يمكنك تقديم المستندات:
- عبر الإنترنت باستخدام الخدمة المساحة الشخصيةدافع الضرائب "على الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية.
خلال 30 يوما مكتب الضرائبيجب أن تثبت أهليتك للخصم. ستحتاج بعد ذلك إلى تقديم ما يلي إلى صاحب العمل:
- إخطار بتأكيد الحق في الخصم ؛
- نموذج طلب حر للحصول على خصم ضريبي.
يجب على صاحب العمل أن يقدم لك خصمًا بدءًا من الشهر الذي تقدم فيه الطلب. إذا قام بحجب ضريبة الدخل الشخصي دون مراعاة الخصم الضريبي ، فسيتعين عليه إعادة مبلغ الضريبة الزائدة المقتطعة لك. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم طلب إلى قسم المحاسبة لإعادة ضريبة الدخل الشخصية المحتجزة بشكل مفرط ، مع الإشارة فيها إلى حساب مصرفي لتحويل المدفوعات الزائدة. يجب على صاحب العمل أن يدفع لك المبلغ المقتطع في غضون ثلاثة أشهر من استلام طلبك.
> تطبيق (نموذج) لإرجاع مبلغ الضريبة الزائدة.يجب تقديم إقرار مكتمل والمستندات اللازمة للحصول على الخصم وكذلك طلب إعادة ضريبة الدخل الشخصي الزائدة إلى مكتب الضرائب في مكان الإقامة. يمكن إنجازه:
- عبر الإنترنت باستخدام خدمة "الحساب الشخصي لدافع الضرائب" على موقع الويب الخاص بخدمة الضرائب الفيدرالية.
في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تقديمك لإعلانك والمستندات الداعمة ، ستجري دائرة الضرائب الفيدرالية تدقيقًا مكتبيًا وترسل لك رسالة حول قرار. إذا قبلت قرار إيجابي، يجب إعادة مبلغ الضريبة الزائدة إليك في نهاية التدقيق المكتبي(إذا تقدمت بطلب للخصم مع الإعلان) أو في غضون 30 يومًا بعد تقديم الطلب.
خصم الممتلكات في عام 2015 - أثرت التغييرات على إمكانية التقدم بطلب خصم إضافي والحد من مبلغ الفائدة على الرهن العقاري ، ويمكن أيضًا إرجاع 13٪ منها عند شراء شقة.
ما هو خصم الممتلكات
يمكن للمواطنين الذين قاموا بشراء أو بناء شقة أو أي عقار سكني آخر إعادة ضريبة الدخل المدفوعة. من الشروط المهمة لمنح الخصم دفع ضريبة الدخل الشخصي. رواد الأعمال في نظام ضريبي مبسط ، على سبيل المثال ، لا يدفعون ضريبة الدخل الشخصي ، مما يعني أنهم لا يستطيعون إعادة جزء منها. لا يمكنك إرجاع الضريبة إلى أجل غير مسمى ، ولكن فقط في حدود 13٪ من مبلغ 2 مليون روبل - وهذا هو بالضبط الحد الأقصى للخصم. اليوم ، تكلف الشقق في جميع أنحاء البلاد تقريبًا حوالي مليوني روبل أو أكثر. يمكنك إرجاع 13٪ ليس من السعر الكاملولكن فقط من 2 مليون.
هل يمكن التقدم بطلب خصم عند شراء شقة ثانية
إذا كانت الشقة أرخص ، فلن يتم إرجاع 260 ألف روبل ، ولكن يتم إرجاع 13 في المائة من سعر الشقة أو المنزل. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة الشقة 1.5 مليون روبل ، مما يعني أن المشتري سيكون قادرًا على إرجاع 1500000 * 13 ٪ = 195000 روبل. إذا تم شراء هذه الشقة بعد 1 يناير 2014 ، فسيتمكن المشتري ، في حالة الحصول على شقة أخرى ، من خصم رصيد 500 ألف روبل ، أي أنه سيكون قادرًا على إرجاع 500000 روبل أخرى * 13 ٪ = 65000 روبل. في السابق ، لم يكن هذا ممكنًا. قانون الضرائبمنح الشخص الحق في الحصول على خصم من الضرائب المدفوعة فقط عند شراء قطعة واحدة من العقارات. الآن ليس عدد العناصر محدودًا ، ولكن تكلفتها. إلى أن يستنفد دافع الضرائب حد 2 مليون روبل ، أي إلى أن يعيد 260 ألف ضرائب مدفوعة ، يمكنه تقديم طلب إلى السلطات الضريبية لتوفير خصم الممتلكات المنصوص عليه في القانون.
حد خصم الفائدة
حتى عام 2014 ، كان من الممكن إعادة ضريبة الدخل الشخصي بمقدار الفائدة المدفوعة على الرهن العقاري دون أي قيود. الآن هذا المبلغ يقتصر على 3 ملايين روبل. وهكذا ، عند شراء شقة بقرض عقاري ، يمكنك إرجاع بحد أقصى (2،000،000 + 3،000،000) * 13 ٪ = 650،000 روبل.
يسمح التشريع بخصم فائدة الرهن العقاري فقط لعقار واحد. إذا دفع شخص ما فائدة على رهن عقاري أقل من 3 ملايين ، فإن الرصيد الذي يمكنه إعادته ببساطة "يحترق" ولا يتم تحويله إلى عقار آخر.
تاكسوبيديا لغة بسيطةنتحدث عن الخصومات والضرائب. يرجى كتابة الكلمة أو التسمية التي ترغب في معرفتها في شريط البحث والنقر فوق الزر "بحث" أدناه.
ماذا حدث استقطاع العقار عند شراء شقة عام 2015?
يمكن الحصول على خصم الممتلكات عند شراء عقار سكني. يمكن منح الخصم لمصاريف من فئتين:
- للنفقات الفعلية لشراء العقارات ، ولكن ليس أكثر من 2،000،000 روبل. الحد الأقصى لمبلغ الاسترداد هو 260000 روبل.
- للفائدة المدفوعة على القرض العقاري، ولكن ليس أكثر من 3،000،000 روبل. الحد الأقصى لمبلغ الاسترداد هو 390 ألف روبل.
هكذا، المبلغ الإجمالييمكن أن يصل خصم الممتلكات للمشترين الذين استفادوا من الرهن العقاري إلى 650 ألف روبل (بالطبع ، يمكن "تمديد" الحصول على هذا المبلغ لعدة سنوات).
توضح الضريبة:
في عام 2015 ، كما في عام 2014 ، يتم تطبيق ما يسمى "القواعد الجديدة". هم أن:
- الخصم قابل لإعادة الاستخدام (ولكن يوجد حد 2 مليون روبل)
- لا يتم احتساب الخصم على الممتلكات ، ولكن على دافعي الضرائب. أي أنه يمكن للزوج والزوجة الحصول على خصم عن نفس الشقة ، 2 مليون روبل لكل منهما (بطبيعة الحال ، إذا كان لكلاهما دخل وضرائب مدفوعة يمكن إرجاعها).
- يبلغ خصم الفائدة على الرهن العقاري 3 ملايين روبل (لم يكن هناك حد من هذا القبيل من قبل).
تحقق من أحد منتجاتنا.
دخلت القواعد الجديدة لإرجاع ضريبة الدخل الشخصي عند شراء العقارات حيز التنفيذ في عام 2014 ، بحيث يمكنك الحصول على خصم ضريبي عند شراء شقة في عام 2019 بناءً عليها. هذا الإجراءلا يبدو الأمر صعبًا ، يكفي جمع قائمة معينة من الأوراق والاتصال بمكتب الضرائب في مكان الإقامة.
في هذه المقالة ، سنحلل أهم الأسئلة حول من يمكنه ممارسة حق خصم الممتلكات ، وما هي الميزات التي يجب مراعاتها عند التقديم ، والمبلغ الذي يمكن الحصول عليه من الدولة وما هي المستندات المطلوبة لهذا الغرض.
يمكن فقط للمواطن الذي يدفع الضرائب واكتسب العقارات الحصول على الأموال التي يتم الاعتماد عليها في شكل خصم ضريبي عند شراء شقة.
حتى عام 2014 ، كان بإمكان أصحاب المنازل الاعتماد على مثل هذا التعويض مرة واحدة فقط في حياتهم. ولكن بعد ذلك كانت هناك تغييرات كبيرة تمنح المواطن الحق في التقدم بطلب للحصول على خصم ضريبة الأملاك حتى تتجاوز التكلفة الإجمالية للإسكان مليوني روبل للفرد.
وهنا نكرر باختصار: إذا لم يستخدم المكلف حقه القانوني حتى عام 2014 ، فابتداءً من هذه الفترة يمكنه تقديم المستندات وإصدار طلب بشأن شيئين أو أكثر.
ما هي المشتريات القابلة للاسترداد؟
يتم خصم العقار في الحالات التالية:
- للسكن (جديد أو ثانوي) ؛
- لبناء شقة أو منزل ؛
- لسداد الفائدة التي يدفعها المالك للمؤسسة الائتمانية.
ملاحظات هامة:
- يمكن شراء العقار في أي مكان (في أي مدينة) ، ولكن داخل الاتحاد الروسي
- يجب استخدام العقار الذي يتم الحصول عليه أو قيد الإنشاء في المستقبل فقط للمعيشة (لا يتم تضمين المكاتب والمحلات التجارية هنا)
- يجب أن يؤخذ قرض الرهن العقاري خصيصًا للإسكان.
ما هي المبالغ التي يمكن إرجاعها
الإسكان
فيما يلي الأحكام الرئيسية المتعلقة بحجم الخصم الضريبي عند شراء شقة:
- إذا كان العقار مملوكًا لمواطن واحد فقط ، فيمكنه إعادة الخصم من مبلغ لا يتجاوز مليوني روبل.
- إذا كان السكن في ملكية مشتركة ، فيحق لكل فرد خصم من نصف تكلفة السكن ، ولكن يجب ألا يتجاوز هذا المبلغ مليوني روبل.
- يمكن لكل من الزوجين المالكين إرجاع ضريبة الدخل الشخصية في حدود 2 مليون روبل ، حتى لو كان المسكن مسجلاً في ملكية الزوج (الزوجة).
أكثر وصف مفصليمكن العثور على مواقف مختلفة مع أمثلة على المبالغ المستردة لنفسك ولزوجك وأطفالك وأصحاب المعاشات في المقالة "".
عن طريق الرهن العقاري
ابتداء من 1 يناير 2014 ، المشرع محدود الحد الأقصى للمبلغالعائد على فوائد الرهن العقاري. الآن كمية محدودةالعائد على الفائدة المدفوعة على الرهن العقاري هو 3،000،000 روبل. أي أنه نتيجة لذلك سيتمكن المواطن من الحصول على 13٪ من هذا المبلغ.
إجراء احتساب الخصم
من السهل حساب مبلغ الخصم الضريبي بنفسك. يفترض أن يعود المواطن من مبلغ الشيء الذي تم اقتناؤه 13٪. مرة أخرى ، يجب الانتباه إلى أنه من الممكن استرداد مبلغ لا يتجاوز 2000000 روبل. لذلك ، إذا كان سعر الشقة 2.5 مليون روبل ، فيمكن لمالك الكائن إعادة 13 ٪ من مبلغ 2 مليون روبل. روبل روسي- هذا 260000 روبل.
إذا تم شراء العقار بموجب عقد الإقراض العقاري، بالإضافة إلى ذلك ، يحق لهذا المالك الحصول على 13 ٪ من مبلغ الفائدة المدفوعة للمقرض. على سبيل المثال ، في العام ، دفع المقترض 120000 روبل في شكل فائدة للبنك. هذا يعني أنه يحق له استرداد 15600 روبل.
من المهم الانتباه إلى حقيقة أن المواطن لمدة عام يمكنه الحصول على مبلغ لا يتجاوز المبلغ المحول له تقويم سنويضريبة الدخل. على سبيل المثال ، دفع موظف 25000 روبل من ضريبة الدخل للسنة. عند الاتصال بمصلحة الضرائب ، سيُطلب منه استرداد مبلغ لا يزيد عن المبلغ المذكور في السابق ضريبة الدخل الشخصي للعام. إذا كان المبلغ المستحق أكبر من هذا المبلغ ، فيمكن معالجة سداد القسط التالي في العام التالي.
كيفية تحويل الرصيد بشكل صحيح من السنة الماضيةعند تقديم إقرار ضريبي على 3 أفراد ، شاهد الفيديو
للمالك الحق في تقديم المستندات والطلبات إلى مصلحة الضرائب حتى يتم سداد كامل المبلغ المستحق له بالكامل. بغض النظر عن مستوى الدخل ، يمكن لأي مواطن في بلدنا لديه الحق القانوني في الحصول على خصم أن يتقدم بطلب وإعادة الأموال.
كيفية عمل خصم
يجب على مشتري المنزل الذي يرغب في ممارسة الحق القانوني في الحصول على جزء من الأموال المدفوعة لشراء شقة أن يجمع حزمة من المستندات التي تشمل:
- اتفاقية تؤكد عملية الشراء والبيع ؛
- شهادة تؤكد الحق القانوني في الشقة ؛
- وثيقة القبول والتحويل في حالة شراء شقة في منزل قيد الإنشاء ؛
- اتفاقية إقراض الرهن العقاري ، إذا تم شراء الكائن بالائتمان ، وكذلك شهادة من البنك بشأن مبلغ الفائدة المدفوعة ؛
- شهادة 2-NDFL ، والتي يمكن طلبها في مكان عملك ؛
- إعلان 3-NDFL ، والذي يمكنك ملؤه بنفسك أو الاتصال بالمتخصصين.
تعرف على المزيد حول خيارات التصميم اقرار ضريبىراجع المقال: "" أو يمكنك ملء 3 ضريبة دخل شخصية على موقعنا الإلكتروني.
عندما يتم جمع المستندات وملء الإعلان ، يمكنك الذهاب بأمان إلى مصلحة الضرائب والتقدم بطلب لاسترداد الأموال. من الممكن أيضًا إرسال الحزمة بأكملها عن طريق البريد العادي أو إلكترونيًا ، من خلال حساب شخصي عبر الإنترنت.
ينص القانون على فترة 3 أشهر للتحقق من المعلومات وتحديد حق المواطن في استرداد المبلغ. بمجرد اتخاذ القرار ، يتم إرسال إشعار إلى المواطن. في حالة وجود نتيجة إيجابية ، يتقدم مقدم الطلب مرة أخرى إلى مصلحة الضرائبويكتب طلبا لتحويل المبلغ المستحق له.
من لحظة كتابة الطلب ، حيث يشير المستلم إلى تفاصيل الحساب ، تقوم خدمة الضرائب بتحويل الأموال في غضون شهر.
ستكون هذه المقالة مفيدة لكل واحد منكم إذا قررت أن تصبح المالك الفخور لشقتك الخاصة. وكما تعلمون ، المتعة ليست رخيصة ، لذلك نبحث على الفور عن طرق للتراجع ، على سبيل المثال ، نفس خصم الممتلكات ، والذي ، بالمناسبة ، خضع لتغييرات مرة أخرى في عام 2014 ، والتي هي أيضًا ذات صلة في العام الحالي ، 2015. أنت بحاجة إلى معرفة هذا حتى لا تنفجر!
هذا هو حول طبعة جديدةالمقالات 220 قانون الضرائبالاتحاد الروسي ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2014. بفضل هذا الابتكار ، يمكن للمواطنين الاعتماد على خصم ثانٍ ، فقط ضع في اعتبارك أن مبلغ الفائدة على الرهن العقاري سيكون محدودًا. بفضل هذه التعديلات ، فإن مبلغ ضريبة الدخل الشخصيالمبلغ الذي سيتم إرجاعه بعد شراء الشقة.
يمكن للمواطن الاعتماد على خصم الممتلكات في عام 2015 ، بمجرد تسجيل مسكنه الجديد كممتلكات ، وليس قبل ذلك. لنأخذ مثالا. قام المواطن بإضفاء الطابع الرسمي على الشراء والبيع في نوفمبر وديسمبر من العام الماضي ، وأضفى الطابع الرسمي على حق الملكية في يناير من هذا العام. هذا يعني أنه سيكون قادرًا على تلقي الدفع فقط في السنة الحالية، ليس باكرا!
ماذا تفعل إذا لم تحصل على خصم الممتلكات
في عام 2015 ، لم يتغير مقدار خصم الملكية لضريبة الدخل الشخصي ، أي ، كما كان من قبل ، بلغ 2،000،000 روبل. اتضح أن للمواطن الحق في الاعتماد على مبلغ 260،000 إذا تجاوزت تكلفة الشقة 2،000،000 روبل.
ولكن عندما لا تصل تكلفة الشقة إلى هذا المستوى ، يتم احتساب 13٪ بالفعل من التكلفة الحقيقية ، في الواقع. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة شقتك 1500000 روبل. 1500000 × 13 ٪ ، ونتيجة لذلك ، سيكون مبلغ ضريبة الدخل الشخصي 195000 روبل ، شيء من هذا القبيل.
وفقًا للقواعد السارية حتى عام 2014 ، فإن هذا المبلغ ينفد في النهاية. ولكن إذا تم تسجيل الشقة في العام المقبل ، فسيكون من المألوف استخدام هذه الأموال عند شراء عقار آخر. وهذا يعني أنه يجب إلغاء حد 2،000،000 روبل.
اليوم ، يثق الكثيرون في أن هذا الخيار ينطبق على جميع مواطني الاتحاد الروسي. أي أن الشخص اشترى شقة منذ عدة سنوات ، والآن إذا اشترى شقة أخرى ، فسيتم إرجاع المال. هذا في الواقع وهم.
لن تعتبر القواعد سارية إلا إذا تم إصدار جميع الأشياء العقارية لمواطن في عام 2014 وما فوق.
على سبيل المثال ، اشترى مواطن عقارات في 2014 أو 2015 ، بلغت تكلفتها 1500000 روبل. اتضح أنه حصل على خصم قدره 500000 روبل. يمكن للمواطن الحصول عليها عند شراء الشقة التالية.
ولكن إذا تم شراء الشقة من عام 2001 إلى عام 2013 ، وكنت قد تلقيت بالفعل خصمًا من الممتلكات ، فلن تتمكن من إصدار الباقي.
اقتطاع العقار لشراء سكن 2014
إذا قررت الحصول على قرض عقاري
إذا حصلت على شقة برهن عقاري ، فبالإضافة إلى الخصم العام ، يحق لك أيضًا الاعتماد على خصم من مبلغ الفائدة المدفوعة على الحقيقة.
حتى عام 2014 ، لم تكن هناك قيود خاصة ، ولكن الآن ، بدءًا من 1 يناير 2014 ، هناك حد أقصى قدره 3،000،000 روبل للفوائد المصرفية. إذا كانت لديك خاصية واحدة ، فسيكون الخصم هو الوحيد ، ولا يهم ما إذا كنت قد استنفدت حد 3،000،000 روبل أم لا. لا يزال القانون ساري المفعول في عام 2015.
عندما يأخذ المواطن شقة على رهن عقاري مقابل قرض طويل الأجلإذن ، على الأرجح ، ستصل تكلفة العقارات في النهاية إلى أكثر من 3،000،000 روبل. يمكنك الاتصال بالبنك ، الذي سيحسب موظفيه على الأقل مبلغًا تقريبيًا للفائدة طوال الفترة بأكملها. بفضل هذا الفعل ، يمكن لأي شخص حساب مقدار الفائدة التي سيحصل عليها ، بالإضافة إلى خصم الممتلكات بمبلغ 2،000،000 روبل.
كقاعدة عامة ، لا يملك المواطن ببساطة الوقت لتلقي كل الأموال في غضون عام واحد. في ضوء ما سبق ، يتلقى في المقام الأول ضريبة الدخل الشخصية على إجمالي الخصمو اما الأموال المتبقيةثم يستقبلهم دافع الضرائب العام المقبل.
لقد قررت ترتيب شقة للأطفال
المواطنون الذين عند شراء شقة يمكنهم أيضًا الاعتماد على خصم الممتلكات ، على الرغم من أنهم لا يسجلونها شخصيًا لأنفسهم ، ولكن لأطفالهم الذين لم يبلغوا سن الرشد. لا يهم إذا كانوا أطفالًا بيولوجيين أو بالتبني. يسري القانون أيضًا اعتبارًا من 1 يناير 2014.
لقد حدثت التغييرات ليس فقط في القانون نفسه ، ولكن أيضًا في قائمة الوثائق التي يجب تقديمها للتفتيش ، والتي بفضلها يؤكد المواطن الحق في خصم الممتلكات. نقدم لكم أدناه القائمة الكاملةالمستندات المطلوبة:
- إعلان في شكل 3-NDFL.
- طلب إرجاع ضريبة الدخل الشخصي وتحويل الأموال - مبيناً التفاصيل المصرفيةمتلقي.
- شهادة 2-NDFL للسنة التي تم فيها الإعلان عن خصم الممتلكات.
- اتفاقية اقتناء مبنى سكني (شقق ، غرف ، أسهم ، قطعة أرض) أو اتفاق بشأن المشاركة في البناء المشترك.
- شهادة ملكية أو سند نقل (مستند آخر على نقل كائن بناء مشترك).
- المستندات التي تؤكد النفقات:
- كشوف حسابات بنكية حول تحويل الأموال من حساب المشتري إلى حساب البائع ؛
- مستندات الدفع (إيصالات الإيصالات ، الشيكات ، إيصال البائع لاستلام الأموال). - اتفاقية الإقراض العقاري - عند شراء شقة بالائتمان.
- شهادة ميلاد الطفل - عندما يشتري الوالدان مسكنًا كممتلكات لأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.