وبموجب القانون، يتم توزيع الممتلكات المشتركة خلال ستة أشهر بعد تحويل الدعم من صندوق التقاعد.

كيفية تخصيص حصة للأطفال في الشقة، قالب الاتفاقية، خوارزمية الإجراءات.

يمكنك تخصيص حق امتلاك منزل لزوجتك وأطفالك من خلال إبرام اتفاقية أو صك هدية. إذا تهرب أحد الزوجين بشكل ضار من هذه المسؤولية، فيمكن حل المشكلة من خلال المحكمة.

• عقد البيع

منشورات مدونة أخرى

وينظم القانون رقم 256-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006، الذي يهدف إلى دعم الوالدين الذين لديهم أطفال، إجراءات تلقي واستخدام الإعانات أو رأس مال الأمومة. يمكن استثمار مبلغ دعم الدولة في شراء أو بناء أو إعادة بناء عقار سكني.

كيفية تخصيص الأسهم للأطفال على أساس رأس مال الأمومة؟

وبعد الحصول على الإعانة، يصبح شرط إعادة تسجيل السكن كملكية مشتركة لكل من الزوجين والأطفال إلزاميا.

وبموجب القانون، يجب إعادة تسجيل المنازل والشقق الخاصة التي تم شراؤها وبنيت بدعم الأسرة من الدولة باعتبارها ملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة. مواعيد نهائية صارمة لتنفيذ هذا الإجراء في الفن. 10 من القانون رقم 256-FZ غير منصوص عليه، لذلك لا يتم دائمًا استيفاء هذا الشرط عمليًا.

يمكن إعادة تسجيل المبنى السكني كملكية مشتركة للوالدين والأطفال بعد فترة طويلة من إتمام صفقة شراء العقارات. يأخذ صندوق المعاشات التقاعدية الروسي من حامل الشهادة التزامًا كتابيًا بتزويد كل فرد من أفراد الأسرة بحصة. يتم تحديد إجراءات تقديمه من خلال القواعد التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 بتاريخ 12 ديسمبر 2007.

في أي الحالات يكون من الضروري إعداد التزام لصندوق المعاشات التقاعدية؟

1. لم يتم تسجيل المنزل (الشقة) بعد كملكية عائلية مشتركة، حيث لم يتم تشغيله.
2. العقار ضمان ومرهون، وطالما أن الوالدين يدفعان الرهن العقاري، فلن يسمح البنك للأطفال بأن يصبحوا مالكين.
3. يوجد حاليا مالك واحد فقط للعقار، على سبيل المثال، الزوج.
4. يخطط حامل الشهادة لاستثمار الأموال المدعومة في شراء المباني السكنية.
5. متلقي الإعانة هو عضو في جمعية إسكان أو تعاونية أخرى.
6. تخطط الأسرة للتعويض عن إعادة بناء أو بناء العقارات السكنية باستخدام أموال رأس المال الأم (تم تشغيل المنزل بعد 01/01/2007).

يتم إعداد الالتزام والتصديق عليه من قبل مكتب كاتب العدل. تتم كتابة الوثيقة نيابة عن صاحب المنزل (حامل الشهادة). يقوم المالك بإعداد حزمة من الأوراق لكاتب العدل للتعرف على ظروف المعاملة. في الالتزام، يذكر كاتب العدل اللحظة التي تبدأ منها فترة الستة أشهر لنقل المنزل إلى ملكية عائلية مشتركة.

كلا المقترضين حاضران عند إعداد الوثيقة: الزوج والزوجة. وسوف يصبحون مالكين متساويين للعقار السكني الخالي من الأعباء. ولا يشترط حضور الزوج الثاني إذا أصبح أحدهما فقط هو المقترض والمالك.

فقط الالتزام المصدق من كاتب العدل له قوة قانونية. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط، فسيتم رفضه من قبل صندوق التقاعد. ويجب تقديم الالتزام الأصلي مع الطلب.

هل من الضروري تخصيص أسهم للأطفال عند استخدام رأس مال الأمومة؟

عند إعادة تسجيل حقوق الملكية للسكني كائن رأس المال(وفقًا للالتزام المعد) يجب تخصيص الأسهم لكلا الزوجين والأطفال الطبيعيين والمتبنين. الأطفال الذين يتوقع ولادتهم في المستقبل سيحصلون تلقائيًا على نصيب.

لا ينص القانون على المسؤولية عن الإهمال في الامتثال لمتطلبات تسجيل أسهم الأطفال. يجب مراقبة الامتثال لهذا الإجراء من قبل صندوق المعاشات التقاعدية ومكتب المدعي العام وسلطات الوصاية. هناك مخاطر تتمثل في:

• الهيئات الحكوميةسوف يذهب إلى المحكمة لإلزام المالك بإعادة توزيع الأسهم
• ويجوز للمحكمة أن تأمر بإصدار قرار بشأن التخصيص القسري للأسهم من قبل الجهات الحكومية
• عندما تعترف المحكمة بأن استخدام الدعم غير مناسب، فقد يُطلب من الأسرة إعادة الأموال المخصصة بموجب الشهادة إلى صندوق التقاعد

قد يؤدي انتهاك الالتزام إلى بطلان بيع منزل أو شقة. لنفترض أن الوالدين استخدموه لشراء كوخ رأس المال العائلي. لم يكن هناك تسجيل لأسهم الأطفال. وبعد 7 سنوات تم بيع العقار. يمكن إلغاء هذه المعاملة في المحكمة، التي تعتبرها غير قانونية:

• سيتعين على المشتري إعادة العقار الذي تم شراؤه
• الآباء البائعين ملزمون بإعادة أمواله

قد يكون المدعي هو صندوق المعاشات التقاعدية في روسيا، أو مكتب المدعي العام، أو طفلًا بالغًا لم يحصل على حصته القانونية.

اليوم، في بعض المناطق، يتم تنظيم عمليات التفتيش من قبل مكتب المدعي العام وصندوق التقاعد لمراقبة الامتثال للمتطلبات. ويجري إعداد إطار تشريعي لحل هذه المشكلة. ولم يتم بعد تحديد عقوبة الوفاء بالالتزام في وقت متأخر. ولكن بشكل عام، يمكن أن يؤدي انتهاك متطلبات القانون إلى مسؤولية إدارية ومالية: يجب إعادة كامل مبلغ الدعم إلى الدولة.

كيف يتم تحديد حجم حصة الأبناء عند استخدام رأس مال الأسرة؟

ولا يحدد القانون النسبة أو الحجم المحدد لحصة الأطفال التي سيتم تخصيصها في المستقبل. يحق للمالك تحديد حجم الأسهم وفقًا لتقديره الخاص. في هذه الحالة، من الضروري التركيز على القواعد التشريعية.

يوصى بضبط المؤشر على ما لا يقل عن 12 مترًا مربعًا. ولم يتم ذكر الرقم المحدد في الالتزام. ومن المستحسن تحديد حجم الحصة لكل فرد من أفراد الأسرة عند تسجيل ملكية المنزل.

عند حل هذه المشكلة المهمة، من الضروري مراعاة تفاصيل الإجراء ومتطلبات تخصيص الأسهم:

• يتم الاتفاق على حجم الأسهم بين أفراد عائلة معينة
• يجب أن تنتقل الملكية إلى كل فرد من أفراد الأسرة (الوالدين، كل طفل، مولود ومتبني)
• ويسجل الالتزام حقيقة تخصيص حصص للأطفال الذين يولدون بعد ذلك، والذين سيحصلون على الحقوق تلقائيا
• يشار إلى الحالات التي تنطوي على إعادة التوزيع الإلزامي للأسهم في البند 4 من الفن. 10 من القانون رقم 256-FZ (شراء عقار سكني، بما في ذلك شقة، والبناء من الصفر وإعادة بناء منزل، يتم باستخدام الأموال بموجب شهادة)

تخصيص أسهم للأبناء بعد سداد الرهن برأس مال الأم

يمكن استخدام رأس المال العائلي المدعوم لسداد جزء من ديون الرهن العقاري. الميزة الكبيرة للعائلات هي أنه من الممكن سداد الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه قبل ولادة الطفل الثاني (الثالث والتالي) أو بعد الولادة. يحق لأي من الزوجين أو كليهما التصرف كمقترض. الشرط الوحيد هو أن القرض يجب أن يكون مستهدفًا، ويهدف إلى حل احتياجات الإسكان.

وفي هذه الحالة كيف تتم إجراءات تخصيص الأسهم؟

1. ويجب إعادة تسجيل الأسهم لجميع أفراد الأسرة دون استثناء خلال ستة أشهر بعد تحويل الأموال من صندوق التقاعد لسداد القرض، ولكن ليس قبل إزالة عبء الدين عن العقار السكني.
2. تتم إزالة عبء الرهن العقاري عندما يقوم المالك بالوفاء الكامل بكل شيء التزامات الائتمانأي أنه سيسدد الدين. يمكن أن يحدث هذا خلال 10-20 سنة.
3. إذا تم بالفعل سداد الرهن العقاري، على سبيل المثال قبل الموعد المحدد، فإن صاحب المنزل يأخذ مؤسسة ماليةيتم إرسال شهادة عدم وجود ديون إلى Rosreestr.
4. يحصل مالك العقار على شهادة جديدة لتسجيل حقوق ملكية عقار سكني. يجب ألا تحتوي الورقة الجديدة على مذكرة الرهن العقاري. منذ عام 2016، يمكنك طلب مقتطف من سجل الدولة الموحدة، منذ عام 2017 من سجل الدولة الموحدة.
5. عند إزالة الامتياز، يحق للمالك إعادة توزيع الأسهم. للقيام بذلك، يدخل الآباء في اتفاقية وإعداد صك هدية. إذا لم يتمكن الزوجان من الاتفاق، يتم تنفيذ الإجراء الإجراء القضائي.

تعتبر كلتا الطريقتين لإعادة توزيع ممتلكات الأسرة قانونية: التبرع والاتفاق. الخياران لهما شيء مشترك الأساس القانوني، ولكن يتم تنفيذها في بأشكال مختلفة. تم إنشاء النموذج القياسي لهم في عام 2016. يتم إعداد كلتا الوثيقتين في مكتب كاتب العدل. يعتقد بعض المحامين أن إجراء التبرع هو الأكثر تفضيلا، لأنه موصوف بمزيد من التفصيل في التشريع ويثير أسئلة أقل.

يوصى بترتيب استشارة مع الفرع المحلي لـ Rosreestr (غرفة التسجيل). سيساعد ذلك على تجنب المخاطر عند إعداد الوثائق والتسجيل. يُنصح بالتشاور مع أحد المتخصصين في منطقتك، نظرًا لأن متطلبات المسجلين قد تختلف.

في عملية إنشاء اتفاقية هدية لصالح الأطفال القاصرين، تنشأ بعض الغموض فيما يتعلق بإعادة التوزيع:

• العقارات السكنية في الملكية المشتركة للزوجين، حيث لم يتم تحديد حجم الأسهم
• الإسكان العقاري في ملكية مشتركة، وعادة ما يتم تحديده بنسبة ½ حصة لكل والد

هناك ميزات مرتبطة بإعادة التسجيل المشترك لحقوق الأراضي والممتلكات من صناديق الاستثمار. يتم تنفيذ إجراءات إعادة تسجيل العقار السكني وفق المخطط التالي:

• أولا، يدخل الأزواج الشرعيون في اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة
• ثانيا، يقوم الآباء بإعداد سندات الهبة أو الاتفاقيات للأطفال

عند إبرام الاتفاقيات والعقود القياسية لأفراد الأسرة القاصرين، يوقع الوالد الثاني. إذا كان لكلا الوالدين الحق في المنزل، ينتقلان إلى المرحلة الثانية وهي نقل الحقوق إلى الأبناء. يتم إعداد المستندات بكميات تساوي عدد أطراف المعاملة. يتم تقديم نسخة واحدة إلى سلطة التسجيل. لنفترض أنه عند تكوين أسهم لزوجين قانونيين وثلاثة أطفال، ستكون هناك حاجة إلى 6 نسخ.

في منزل الشركاتأو MFC كتابة طلب وتقديم اتفاقية الأسهم وعقد التبرع بأسهم الأطفال وجوازات السفر وشهادات الزواج وشهادات الميلاد. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى اتفاقية بشأن تسجيل حقوق العقارات، وشراء وبيع المساكن، وإيصال دفع واجبات الدولة.

تخصيص حصص في بناء وتعمير مبنى سكني للإعانات بموجب شهادة

يعد إعداد الالتزام بتوزيع الممتلكات المشتركة للعائلة أمرًا إلزاميًا إذا كان حامل الشهادة ينوي الحصول على إعانات لبناء وإعادة بناء المساكن. لا يمكن تسجيل الحقوق والأسهم عند تقديم طلب التصرف في الأموال، وذلك للأسباب التالية:

• العقار السكني لم يتم بناؤه بعد، ولم يدخل حيز التشغيل (حامل الشهادة طلب بعد أموالاً للبناء)
• سيتم إعادة بناء المسكن، أي أن خصائصه ستتغير (يُنصح بتسجيل الحقوق والأسهم للعقار الذي خضع للتغييرات)

يتم كتابة الالتزام في مكتب كاتب العدل من قبل صاحب الشهادة أو صاحب المنزل أو الكوخ الذي سيتم إعادة بنائه. سيتم تخصيص أسهم لأفراد الأسرة بعد ستة أشهر من الانتهاء من البناء. أولاً، يتم إعداد اتفاقية توزيع الأسهم بين الوالدين. بعد ذلك، يشكل الزوجان أسهم الأطفال عند إبرام اتفاق، صك هدية.

يعد تخصيص حصص الأطفال في قطعة أرض لبناء المساكن الفردية أمرًا إلزاميًا. حيث أن قانون الأراضي ينص على إجراء التصرف المشترك للمبنى والأرض. من وجهة نظر قانونية، يعتبر نقل الأسهم نقلا عن الممتلكات، حيث يحصل أحد الزوجين على تصريح بناء (مع الحق في الحصول على عقار سكني دائم).

التخصيص عند شراء شقة بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال (DDU) أو من خلال تعاونيات الإسكان (LCs)

إن شراء منزل أو شقة بموجب اتفاقية DDU ومن خلال مجمع سكني باستخدام الإعانة سيتطلب بالضرورة إعداد التزام معتمد. هذا المستندمقدم إلى صندوق المعاشات التقاعدية مع طلب التخلص من رأس مال الأم.

لماذا يتم إصدار الالتزام؟ عندما تصل الأموال إلى الحساب، يكون السكن قيد الإنشاء، ولم يتم تشغيله بعد، والمستندات الخاصة به ليست جاهزة. لا يمكن إعادة تسجيل الملكية المشتركة بعد.

في هذه الحالة، يتم استخدام إعانة الأمومة لدفع:

• جزء من تكلفة المنزل بموجب العقد
• رسوم الدخول أو مساهمات شهريةفي المجمع السكني

في حالة المشاركة في رأس المال، ودخول عدد المساهمين في التعاونية، غالبا ما يتم إعداد العقد لشخص واحد (الزوج أو الزوجة). يتم التوثيق بعد الانتهاء من البناء لأحد الزوجين. بعد ذلك، يبدأ الوالدان في إعادة توزيع الممتلكات المشتركة.

يتضمن الالتزام شرطًا، على سبيل المثال، تشغيل الكوخ. وبعد وقوعه يتعهد صاحب العقار بتوزيع الأسهم.

متى يتم شراء أو بناء المساكن غير المسجلة كملكية مشتركة؟

في حالات معينة، يرفض صندوق المعاشات التقاعدية دفع الأموال بموجب الشهادة في حالة عدم وجود التزام بتوزيع حصص الأسرة. سيتم قبول الالتزام دون الحاجة إلى التسجيل الفوري للملكية المشتركة في الحالات التالية:

• عند إبرام معاملات شراء العقارات، يقوم أحد الزوجين أو كليهما (بدون أطفال) بدور المشتري
• أبرم الآباء (بدون مشاركة الأطفال) اتفاقية شراء وبيع مع الدفع بالتقسيط، بينما يتم تسجيل حقوق الملكية بعد نقل الدفعة الأخيرة
• الأزواج (بدون مشاركة الأطفال) لديهم سكن مسجل أو القرض العقاريإذا كان المقترض أحد الوالدين أو كليهما، يتم إعادة تسجيل الأسهم بعد إزالة الرهن
• يتم بناء عقار سكني بشكل مستقل أو بمساعدة منظمة بناء (يتم تسجيل ملكية السكن باسم الزوج الذي حصل على تصريح بناء)
• تنوي الأسرة التعويض عن بناء أو إعادة بناء منزل أو كوخ بعد عام 2007 كان مملوكًا لأحد الوالدين

متى لا يكون الالتزام مطلوبا؟

لا يتم إصدار التزام مكتوب إذا قام الوالدان، أثناء شراء وبيع منزل أو شقة باستخدام قرض الرهن العقاري، بإعادة تسجيل العقار على الفور كممتلكات عائلية مشتركة، بما في ذلك للقاصرين. ومن ثم، عند تقديم طلب إلى صندوق التقاعد، يجب عليك تقديم نسخ مصدقة من وثيقتين:

• عقد البيع
• شهادة ملكية الأطفال وكلا الزوجين

لم يترك أحد أي تعليقات حتى الآن. يمكنك أن تكون الأول!

منشورات مدونة أخرى

وينظم القانون رقم 256-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006، الذي يهدف إلى دعم الوالدين الذين لديهم أطفال، إجراءات تلقي واستخدام الإعانات أو رأس مال الأمومة. يمكن استثمار مبلغ دعم الدولة في شراء أو بناء أو إعادة بناء عقار سكني. وبعد الحصول على الإعانة، يصبح شرط إعادة تسجيل السكن كملكية مشتركة لكل من الزوجين والأطفال إلزاميا.

التزام صندوق المعاشات التقاعدية برأس مال الأمومة

وبموجب القانون، يجب إعادة تسجيل المنازل والشقق الخاصة التي تم شراؤها وبنيت بدعم الأسرة من الدولة باعتبارها ملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة. مواعيد نهائية صارمة لتنفيذ هذا الإجراء في الفن. 10 من القانون رقم 256-FZ غير منصوص عليه، لذلك لا يتم دائمًا استيفاء هذا الشرط عمليًا.

يمكن إعادة تسجيل المبنى السكني كملكية مشتركة للوالدين والأطفال بعد فترة طويلة من إتمام صفقة شراء العقارات. يأخذ صندوق المعاشات التقاعدية الروسي من حامل الشهادة التزامًا كتابيًا بتزويد كل فرد من أفراد الأسرة بحصة. يتم تحديد إجراءات تقديمه من خلال القواعد التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 بتاريخ 12 ديسمبر 2007.

في أي الحالات يكون من الضروري إعداد التزام لصندوق المعاشات التقاعدية؟

1. لم يتم تسجيل المنزل (الشقة) بعد كملكية عائلية مشتركة، حيث لم يتم تشغيله.
2. العقار ضمان ومرهون، وطالما أن الوالدين يدفعان الرهن العقاري، فلن يسمح البنك للأطفال بأن يصبحوا مالكين.
3. يوجد حاليا مالك واحد فقط للعقار، على سبيل المثال، الزوج.
4. يخطط حامل الشهادة لاستثمار الأموال المدعومة في شراء المباني السكنية.
5. متلقي الإعانة هو عضو في جمعية إسكان أو تعاونية أخرى.
6. تخطط الأسرة للتعويض عن إعادة بناء أو بناء العقارات السكنية باستخدام أموال رأس المال الأم (تم تشغيل المنزل بعد 01/01/2007).

يتم إعداد الالتزام والتصديق عليه من قبل مكتب كاتب العدل. تتم كتابة الوثيقة نيابة عن صاحب المنزل (حامل الشهادة). يقوم المالك بإعداد حزمة من الأوراق لكاتب العدل للتعرف على ظروف المعاملة.

في الالتزام، يذكر كاتب العدل اللحظة التي تبدأ منها فترة الستة أشهر لنقل المنزل إلى ملكية عائلية مشتركة.

كلا المقترضين حاضران عند إعداد الوثيقة: الزوج والزوجة. وسوف يصبحون مالكين متساويين للعقار السكني الخالي من الأعباء. ولا يشترط حضور الزوج الثاني إذا أصبح أحدهما فقط هو المقترض والمالك.

فقط الالتزام المصدق من كاتب العدل له قوة قانونية. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط، فسيتم رفضه من قبل صندوق التقاعد. ويجب تقديم الالتزام الأصلي مع الطلب.

هل من الضروري تخصيص أسهم للأطفال عند استخدام رأس مال الأمومة؟

عند إعادة تسجيل حقوق الملكية لكائن رأسمالي سكني (وفقًا للالتزام المعد)، يجب تخصيص الأسهم لكلا الزوجين والأطفال الطبيعيين والمتبنين. الأطفال الذين يتوقع ولادتهم في المستقبل سيحصلون تلقائيًا على نصيب.

لا ينص القانون على المسؤولية عن الإهمال في الامتثال لمتطلبات تسجيل أسهم الأطفال. يجب مراقبة الامتثال لهذا الإجراء من قبل صندوق المعاشات التقاعدية ومكتب المدعي العام وسلطات الوصاية. هناك مخاطر تتمثل في:

• ستلجأ الجهات الحكومية إلى المحكمة لإلزام المالك بإعادة توزيع الأسهم
• ويجوز للمحكمة أن تأمر بإصدار قرار بشأن التخصيص القسري للأسهم من قبل الجهات الحكومية
• عندما تعترف المحكمة بأن استخدام الدعم غير مناسب، فقد يُطلب من الأسرة إعادة الأموال المخصصة بموجب الشهادة إلى صندوق التقاعد

قد يؤدي انتهاك الالتزام إلى بطلان بيع منزل أو شقة. لنفترض أن الوالدين استخدما رأس مال الأسرة لشراء كوخ. لم يكن هناك تسجيل لأسهم الأطفال. وبعد 7 سنوات تم بيع العقار. يمكن إلغاء هذه المعاملة في المحكمة، التي تعتبرها غير قانونية:

• سيتعين على المشتري إعادة العقار الذي تم شراؤه
• الآباء البائعين ملزمون بإعادة أمواله

قد يكون المدعي هو صندوق المعاشات التقاعدية في روسيا، أو مكتب المدعي العام، أو طفلًا بالغًا لم يحصل على حصته القانونية.

اليوم، في بعض المناطق، يتم تنظيم عمليات التفتيش من قبل مكتب المدعي العام وصندوق التقاعد لمراقبة الامتثال للمتطلبات. ويجري إعداد إطار تشريعي لحل هذه المشكلة. ولم يتم بعد تحديد عقوبة الوفاء بالالتزام في وقت متأخر. ولكن بشكل عام، يمكن أن يؤدي انتهاك متطلبات القانون إلى مسؤولية إدارية ومالية: يجب إعادة كامل مبلغ الدعم إلى الدولة.

كيف يتم تحديد حجم حصة الأبناء عند استخدام رأس مال الأسرة؟

ولا يحدد القانون النسبة أو الحجم المحدد لحصة الأطفال التي سيتم تخصيصها في المستقبل. يحق للمالك تحديد حجم الأسهم وفقًا لتقديره الخاص. في هذه الحالة، من الضروري التركيز على القواعد التشريعية.

يوصى بضبط المؤشر على ما لا يقل عن 12 مترًا مربعًا. ولم يتم ذكر الرقم المحدد في الالتزام. ومن المستحسن تحديد حجم الحصة لكل فرد من أفراد الأسرة عند تسجيل ملكية المنزل.

عند حل هذه المشكلة المهمة، من الضروري مراعاة تفاصيل الإجراء ومتطلبات تخصيص الأسهم:

• يتم الاتفاق على حجم الأسهم بين أفراد عائلة معينة
• يجب أن تنتقل الملكية إلى كل فرد من أفراد الأسرة (الوالدين، كل طفل، مولود ومتبني)
• ويسجل الالتزام حقيقة تخصيص حصص للأطفال الذين يولدون بعد ذلك، والذين سيحصلون على الحقوق تلقائيا
• يشار إلى الحالات التي تنطوي على إعادة التوزيع الإلزامي للأسهم في البند 4 من الفن. 10 من القانون رقم 256-FZ (شراء عقار سكني، بما في ذلك شقة، والبناء من الصفر وإعادة بناء منزل، يتم باستخدام الأموال بموجب شهادة)

وبموجب القانون، يتم توزيع الممتلكات المشتركة خلال ستة أشهر بعد تحويل الدعم من صندوق التقاعد. يمكنك تخصيص حق امتلاك منزل لزوجتك وأطفالك من خلال إبرام اتفاقية أو صك هدية. إذا تهرب أحد الزوجين بشكل ضار من هذه المسؤولية، فيمكن حل المشكلة من خلال المحكمة.

تخصيص أسهم للأبناء بعد سداد الرهن برأس مال الأم

يمكن استخدام رأس المال العائلي المدعوم لسداد جزء من ديون الرهن العقاري. الميزة الكبيرة للعائلات هي أنه من الممكن سداد الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه قبل ولادة الطفل الثاني (الثالث والتالي) أو بعد الولادة. يحق لأي من الزوجين أو كليهما التصرف كمقترض. الشرط الوحيد هو أن القرض يجب أن يكون مستهدفًا، ويهدف إلى حل احتياجات الإسكان.

وفي هذه الحالة كيف تتم إجراءات تخصيص الأسهم؟

1. ويجب إعادة تسجيل الأسهم لجميع أفراد الأسرة دون استثناء خلال ستة أشهر بعد تحويل الأموال من صندوق التقاعد لسداد القرض، ولكن ليس قبل إزالة عبء الدين عن العقار السكني.
2. تتم إزالة عبء الرهن العقاري عندما يفي المالك بجميع التزامات القرض بالكامل، أي سداد الدين. يمكن أن يحدث هذا خلال 10-20 سنة.
3. إذا تم سداد الرهن العقاري بالفعل، على سبيل المثال، قبل الموعد المحدد، يحصل مالك المنزل على شهادة عدم وجود دين من مؤسسة مالية ويرسل طلبًا إلى Rosreestr.
4. يحصل مالك العقار على شهادة جديدة لتسجيل حقوق ملكية عقار سكني. يجب ألا تحتوي الورقة الجديدة على مذكرة الرهن العقاري. منذ عام 2016، يمكنك طلب مقتطف من سجل الدولة الموحدة، منذ عام 2017 من سجل الدولة الموحدة.
5. عند إزالة الامتياز، يحق للمالك إعادة توزيع الأسهم. للقيام بذلك، يدخل الآباء في اتفاقية وإعداد صك هدية. إذا لم يتمكن الزوجان من الاتفاق، يتم تنفيذ الإجراء في المحكمة.

تعتبر كلتا الطريقتين لإعادة توزيع ممتلكات الأسرة قانونية: التبرع والاتفاق. ولكلا الخيارين أساس قانوني مشترك، ولكن يتم تنفيذهما بطرق مختلفة.

ما هو الحد الأدنى للحصة التي يمكن تخصيصها للأطفال على أساس رأس مال الأمومة؟

تم إنشاء النموذج القياسي لهم في عام 2016. يتم إعداد كلتا الوثيقتين في مكتب كاتب العدل. يعتقد بعض المحامين أن إجراء التبرع هو الأكثر تفضيلا، لأنه موصوف بمزيد من التفصيل في التشريع ويثير أسئلة أقل.

يوصى بترتيب استشارة مع الفرع المحلي لـ Rosreestr (غرفة التسجيل). سيساعد ذلك على تجنب المخاطر عند إعداد الوثائق والتسجيل. يُنصح بالتشاور مع أحد المتخصصين في منطقتك، نظرًا لأن متطلبات المسجلين قد تختلف.

في عملية إنشاء اتفاقية هدية لصالح الأطفال القاصرين، تنشأ بعض الغموض فيما يتعلق بإعادة التوزيع:

• العقارات السكنية في الملكية المشتركة للزوجين، حيث لم يتم تحديد حجم الأسهم
• الإسكان العقاري في ملكية مشتركة، وعادة ما يتم تحديده بنسبة ½ حصة لكل والد

هناك ميزات مرتبطة بإعادة التسجيل المشترك لحقوق الأراضي والممتلكات من صناديق الاستثمار المشتركة. يتم تنفيذ إجراءات إعادة تسجيل العقار السكني وفق المخطط التالي:

• أولا، يدخل الأزواج الشرعيون في اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة
• ثانيا، يقوم الآباء بإعداد سندات الهبة أو الاتفاقيات للأطفال

عند إبرام الاتفاقيات والعقود القياسية لأفراد الأسرة القاصرين، يوقع الوالد الثاني. إذا كان لكلا الوالدين الحق في المنزل، ينتقلان إلى المرحلة الثانية وهي نقل الحقوق إلى الأبناء. يتم إعداد المستندات بكميات تساوي عدد أطراف المعاملة. يتم تقديم نسخة واحدة إلى سلطة التسجيل. لنفترض أنه عند تكوين أسهم لزوجين قانونيين وثلاثة أطفال، ستكون هناك حاجة إلى 6 نسخ.

يكتبون طلبًا إلى غرفة التسجيل أو MFC، ويقدمون اتفاقية الأسهم واتفاقية التبرع بأسهم الأطفال وجوازات السفر وشهادات الزواج وشهادات الميلاد. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى اتفاقية بشأن تسجيل حقوق العقارات، وشراء وبيع المساكن، وإيصال دفع واجبات الدولة.

تخصيص حصص في بناء وتعمير مبنى سكني للإعانات بموجب شهادة

يعد إعداد الالتزام بتوزيع الممتلكات المشتركة للعائلة أمرًا إلزاميًا إذا كان حامل الشهادة ينوي الحصول على إعانات لبناء وإعادة بناء المساكن. لا يمكن تسجيل الحقوق والأسهم عند تقديم طلب التصرف في الأموال، وذلك للأسباب التالية:

• العقار السكني لم يتم بناؤه بعد، ولم يدخل حيز التشغيل (حامل الشهادة طلب بعد أموالاً للبناء)
• سيتم إعادة بناء المسكن، أي أن خصائصه ستتغير (يُنصح بتسجيل الحقوق والأسهم للعقار الذي خضع للتغييرات)

يتم كتابة الالتزام في مكتب كاتب العدل من قبل صاحب الشهادة أو صاحب المنزل أو الكوخ الذي سيتم إعادة بنائه. سيتم تخصيص أسهم لأفراد الأسرة بعد ستة أشهر من الانتهاء من البناء. أولاً، يتم إعداد اتفاقية توزيع الأسهم بين الوالدين. بعد ذلك، يشكل الزوجان أسهم الأطفال عند إبرام اتفاق، صك هدية.

يعد تخصيص حصص الأطفال في قطعة أرض لبناء المساكن الفردية أمرًا إلزاميًا. حيث أن قانون الأراضي ينص على إجراء التصرف المشترك للمبنى والأرض. من وجهة نظر قانونية، يعتبر نقل الأسهم نقلا عن الممتلكات، حيث يحصل أحد الزوجين على تصريح بناء (مع الحق في الحصول على عقار سكني دائم).

التخصيص عند شراء شقة بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال (DDU) أو من خلال تعاونيات الإسكان (LCs)

إن شراء منزل أو شقة بموجب اتفاقية DDU ومن خلال مجمع سكني باستخدام الإعانة سيتطلب بالضرورة إعداد التزام معتمد. يتم تقديم هذه الوثيقة إلى صندوق المعاشات التقاعدية مع طلب التخلص من رأس مال الأم.

لماذا يتم إصدار الالتزام؟ عندما تصل الأموال إلى الحساب، يكون السكن قيد الإنشاء، ولم يتم تشغيله بعد، والمستندات الخاصة به ليست جاهزة. لا يمكن إعادة تسجيل الملكية المشتركة بعد.

في هذه الحالة، يتم استخدام إعانة الأمومة لدفع:

• جزء من تكلفة المنزل بموجب العقد
• رسوم الدخول أو الاشتراكات الشهرية للمجمع السكني

في حالة المشاركة في رأس المال، ودخول عدد المساهمين في التعاونية، غالبا ما يتم إعداد العقد لشخص واحد (الزوج أو الزوجة). يتم التوثيق بعد الانتهاء من البناء لأحد الزوجين. بعد ذلك، يبدأ الوالدان في إعادة توزيع الممتلكات المشتركة.

يتضمن الالتزام شرطًا، على سبيل المثال، تشغيل الكوخ. وبعد وقوعه يتعهد صاحب العقار بتوزيع الأسهم.

متى يتم شراء أو بناء المساكن غير المسجلة كملكية مشتركة؟

في حالات معينة، يرفض صندوق المعاشات التقاعدية دفع الأموال بموجب الشهادة في حالة عدم وجود التزام بتوزيع حصص الأسرة. سيتم قبول الالتزام دون الحاجة إلى التسجيل الفوري للملكية المشتركة في الحالات التالية:

• عند إبرام معاملات شراء العقارات، يقوم أحد الزوجين أو كليهما (بدون أطفال) بدور المشتري
• أبرم الآباء (بدون مشاركة الأطفال) اتفاقية شراء وبيع مع الدفع بالتقسيط، بينما يتم تسجيل حقوق الملكية بعد نقل الدفعة الأخيرة
• حصل الزوجان (بدون مشاركة الأطفال) على قرض سكني أو رهن عقاري، وأصبح أحد الوالدين أو كليهما هو المقترض، ويتم إعادة تسجيل الأسهم بعد إزالة الرهن العقاري
• يتم بناء عقار سكني بشكل مستقل أو بمساعدة منظمة بناء (يتم تسجيل ملكية السكن باسم الزوج الذي حصل على تصريح بناء)
• تنوي الأسرة التعويض عن بناء أو إعادة بناء منزل أو كوخ بعد عام 2007 كان مملوكًا لأحد الوالدين

متى لا يكون الالتزام مطلوبا؟

لا يتم إصدار التزام مكتوب إذا قام الوالدان، أثناء شراء وبيع منزل أو شقة باستخدام قرض الرهن العقاري، بإعادة تسجيل العقار على الفور كممتلكات عائلية مشتركة، بما في ذلك للقاصرين. ومن ثم، عند تقديم طلب إلى صندوق التقاعد، يجب عليك تقديم نسخ مصدقة من وثيقتين:

• عقد البيع
• شهادة ملكية الأطفال وكلا الزوجين

لم يترك أحد أي تعليقات حتى الآن. يمكنك أن تكون الأول!

منشورات مدونة أخرى

يجب أن تستوفي المباني السكنية المشتراة باستخدام رأس مال الأم (الأسرة) القواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها، فضلاً عن المتطلبات القانونية الأخرى. (!) إن عدم اتخاذ قرار من الحكومة المحلية بالطريقة المنصوص عليها للاعتراف بأن المبنى السكني غير صالح للسكن لا يمكن في حد ذاته أن يكون بمثابة أساس للمحكمة لتلبية طلب الشخص بتخصيص أموال من رأس مال الأمومة (الأسرة) من أجل شراء هذا المبنى السكني، إذا قررت المحكمة أن المبنى السكني لا يفي بالقواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها، فضلاً عن المتطلبات القانونية الأخرى.

الممارسة القضائية في القضايا المتعلقة برأس مال الأمومة

يحدث إنهاء الحق في الدعم في شكل أموال MSC في حالة وفاة شخص، أو اعتراف المحكمة بأنه مفقود، أو حرمانه من حقوقه فيما يتعلق بالأطفال، أو ارتكاب عمل إجرامي ضد الأطفال، أو إلغاء تبني. وفي هذه الحالة، ينتقل الحق في رأس المال إلى القُصّر أو الأطفال الخاضعين للتدريب، إذا كانوا أقل من 25 سنة، بحصص متساوية.
عدم الوفاء بالالتزامات إذا تهرب حامل الشهادة من الالتزامات التي حددها له القانون، فقد يتم رفع الإجراءات القانونية ضده من قبل السلطات الحكومية. تظهر الممارسة القضائية أن 80٪ من المطالبات التي يكون فيها المدعى عليه هو المستفيد من أموال MSC يتم استيفاؤها بالكامل.

الالتزام بتخصيص حصص في رأس مال الأمومة

في 2014-2015، قامت المحاكم بتسوية النزاعات التالية المتعلقة برأس مال الأمومة: 1. بشأن الاعتراف بالحق في اتخاذ تدابير إضافية دعم الدولةوإصدار شهادة الدولة لرأس مال الأم (العائلي).2.

انتباه

عند إبطال شهادة الدولة لرأس مال الأم (الأسرة).3. بشأن التصرف في أموال رأس المال الأم (الأسرة).4.

على تقسيم الممتلكات المكتسبة بين الزوجين باستخدام رأس مال الأم (الأسرة).5. بشأن تحديد حصة الوالدين والأطفال في ملكية المباني السكنية المكتسبة باستخدام رأس مال الأم (الأسرة)، فضلا عن النزاعات الأخرى.

حدث خطأ.

OZ منتجات الحدائق والسيارات OZ الجمال والصحة OZ الأطعمة والمشروبات OZ المجوهرات والساعات OZ الخردوات OZ ماركات متعددة ومنتجات OZ للحيوانات الأليفة OZ Braggers « الموضوع السابق | الموضوع التالي "

• إحصائيات اسم الطفل
• خصومات لأعضاء المنتدى
• اكتب مراجعة عن المدرسة
• أوقات فراغ الأطفال

• لا يمكنك إنشاء مواضيع جديدة
• لا يمكنك الرد على المواضيع
• لا يمكنك إرفاق المرفقات
• لا يمكنك تحرير مشاركاتك

• رموز BB قيد التشغيل
• الابتسامات على
• تشغيل الكود
• تشغيل الكود
• كود HTML معطل

قواعد المنتدى يحظر إعادة إنتاج المواد دون الحصول على موافقة كتابية من الإدارة والمؤلفين. © 2000- Littleone® معلومات الاتصال · المعلنون مدعومون من vBulletin® الإصدار 4.2.1 حقوق الطبع والنشر © 2018 vBulletin Solutions, Inc.

رأس مال الأمومة: الممارسة القضائية في السنوات الأخيرة

كقاعدة عامة، يحدث هذا على أساس أمر كتابي من صندوق المعاشات التقاعدية في حالة انتهاك القواعد الاستخدام المقصودالأموال، وعدم تخصيص حصص إلزامية في الحق في السكن. كما أن الإرجاع ممكن بقرار من المحكمة إذا تم إعلان بطلان المعاملة، أو إلغاء الأمر، أو حدوث ظروف تنهي الحق في الدولة.

دعم مالي في كثير من الأحيان يطرح السؤال حول تقسيم الحصيرة. رأس المال في حالة الطلاق. هنا القانون واضح: المدفوعات المستلمة لأغراض معينة، وهي أموال MSC، لا تخضع للتقسيم.
وهذا يعني أن الأموال المحددة يمكن أن تنتمي فقط إلى مالك الشهادة. ومع ذلك، من الممكن في المحكمة تغيير متلقي الأموال، على سبيل المثال، إذا ظل القاصرون يعيشون مع زوج لا يظهر اسمه في شهادة MSK.

تمثيل المصالح أمام المحاكم ذات الاختصاص العام

ومن المثير للاهتمام في هذا الصدد الحكم القضائي الصادر في إقليم كراسنودار، والذي يترتب عليه أنه لا يجوز إجراء تسجيل ولادة طفل مات في الأسبوع الأول من حياته. في في هذه الحالةولا يمكن للأم سوى الحصول على شهادة الوفاة.

وبناء على ما سبق فإن عدم وجود شهادة الدخول في شهادة الميلاد مع وجود شهادة الميلاد أو شهادة الوفاة لا يشكل أساساً قانونياً لرفض إصدار حصيرة. رأس المال للطفل الثاني. الشراء من الأقارب إن شراء العقارات من الأقارب باستخدام أموال MSC وفقًا لقانون دعم الأسرة أمر ممكن من الناحية النظرية.

ومع ذلك، هناك صعوبة هنا - يجب أن تذهب جميع أسهم الأقارب، وفقا للمعاملة، إلى صاحب الشهادة، ثم في الأسهم لجميع أفراد الأسرة، بما في ذلك الأطفال، وهو أمر يصعب تنفيذه عمليا.
إن وجود عبء في شكل رهن عقاري على عقار (مبنى سكني، شقة) تم الحصول عليه على حساب رأس مال الأم (الأسرة) لا يمكن أن يكون بمثابة أساس لرفض تلبية طلب الزوجين لتقسيم هذه الممتلكات و تحديد حصص الأطفال في ملكية هذا العقار. (!) الممتلكات المكتسبة (المبنية، المعاد بناؤها) باستخدام رأس مال الأم (الأسرة) هي ملكية مشتركة للأزواج والأطفال. (!) يتم تحديد حصص ملكية المباني السكنية المكتسبة باستخدام رأس مال الأم (الأسرة) على أساس المساواة في حصص الوالدين والأطفال في رأس مال الأم (الأسرة)، وليس على جميع الأموال التي تم شراء العقار السكني منها.

الممارسة القضائية بشأن عدم تخصيص حصص في رأس مال الأمومة

بعد ولادة الطفل الثاني، حصلت البنات FULL NAME1، DD.MM.YYYY DOB، على شهادة رأس مال الأمومة.

جزء رأس مال الأمومةذهبت لسداد القرض لشراء منزل.

حتى الآن، لم يقوموا بتحويل مساحة المعيشة إلى مساحة مشتركة. ملكية مشتركةجميع أفراد الأسرة، بما في ذلك أوليانا. ممثل طرف ثالث من وزارة الخارجية لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي لمنطقة زاخاروفسكي في منطقة ريازان Pyatkina S.V.

أيد ادعاءات المدعي العام. والمحكمة، بعد سماعها مساعد المدعي العام، والمتهمين، وممثل عن الغير، وبعد الاطلاع على مستندات الدعوى، ترى بيان المطالبةمبررة وتخضع للرضا للأسباب التالية.

الممارسة القضائية بشأن تخصيص الأسهم في رأس مال الأمومة

غالبا ما يرفض صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي تنفيذ مثل هذه المعاملات، لأنه لا يوجد تحسن حقيقي الظروف المعيشيةلا تحدث، والمعاملة، كما يحددها القانون المدني، تسمى قوانين التقادم الوهمية عدد كبير منحالات إبطال المعاملات مع العقارات المكتسبة بمساعدة أموال الأمويشير إلى النقص في التشريعات في هذا المجال.

من فضلك أخبرني عن حجم الأسهم المخصصة عند استخدام رأس المال المادي

يمكن تقديم مثل هذه المطالبات إلى المحكمة من قبل الأشخاص الذين انتهكت حقوقهم ومصالحهم، وكذلك الهيئات الحكومية، على سبيل المثال، صندوق التقاعد، وهيئة الوصاية والوصاية، ومكتب المدعي العام. شرط فترة التقادمفي حالات هذه الفئة هو 3 سنوات. ويبدأ مساره من اللحظة التي علم فيها الشخص بانتهاك حقوقه.
في حالة انتهاك حقوق القاصر، تبدأ فترة التقادم البالغة ثلاث سنوات فقط من لحظة عيد ميلاده الثامن عشر.

رأس مال الأسرة أو الأمومة هو مقياس لدعم الدولة الخاص للسكان الذين تتمثل مهمتهم الرئيسية في التحسن المؤشرات الديموغرافيةبلادنا. ويتاح للعديد من المواطنين فرصة الاستفادة من هذا البرنامج، مع تحسين ظروفهم المعيشية أو إتاحة الفرصة لأبنائهم للدراسة.

وبما أن إجراءات الدعم هذه كانت مثمرة وحظيت بالعديد من الردود الإيجابية من الناس، فقد تم تمديد البرنامج في عام 2018 مرة أخرى حتى عام 2018. تتبع تشكيل وتغييرات وتطبيق التشريعات على حصيرة. يكون رأس المال ممكنًا تمامًا عند تحليل ممارسات إنفاذ القانون.
وعلى العموم، إذا فات الموعد النهائي للوفاء بالالتزام، فلن يمنع أحد الوفاء به بحجة انقضاء الوقت المخصص له. وبناء على ذلك، لا توجد مسؤولية عن التأخر في الوفاء بالالتزامات.

إن عدم الامتثال للشروط المحددة في هذه الوثيقة يهدد الجاني بالمسؤولية الإدارية، وكذلك دفع رأس مال الأمومة المستلم مسبقًا بالكامل إلى خزانة الدولة.

في السكن الذي تم شراؤه أو بناؤه باستخدام أموال رأس مال الأمومة، من الضروري تخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة. الملكية تكون بالاتفاق بين الزوجين، أي أن نصيب الأبناء قد يكون أقل من نصيب الوالدين. في بعض الأحيان يكون من المستحيل تسجيل الملكية مباشرة بعد التصرف في رأس المال، وفي مثل هذه الحالات يطلب صندوق التقاعد توفير وثيقة كاتب العدل.

يمكنك تخصيص الأسهم لزوجتك وأبنائك بإحدى الطرق التالية:

العقارات التي تم الحصول عليها لرأس مال الأم (الأسرة) (MSC)، والتي لا يتم تخصيص الأسهم فيها لجميع أفراد الأسرة، لن تكون بعد الآن لا يمكن بيعها أو تبادلها. وستعتبر مثل هذه الأعمال تهدف إلى الإثراء غير المشروع، وسيتم استرداد الأضرار من المواطن عن الضرر الذي لحق بالدولة.

توزيع الممتلكات عند استخدام رأس المال الأم

في القانون الاتحادي رقم 256-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006 بشأن دعم الأسر التي لديها أطفال، لا توجد تعليمات حول كيفية حدوث ذلك توزيع الاسهم في السكن، مدفوعة من أموال رأس مال الأمومة. وهكذا فإن نصيب كل من الوالدين والأبناء يحدده الزوجان بشكل مستقل، بالاتفاق.

وبما أنه لم يتم تحديد حجم الحد الأدنى أو الأقصى للحصة، فقد تتجاوز ممتلكات الوالدين ممتلكات الأطفال. في المستقبل، سيكون تبادل هذه العقارات أسهل بكثير، خاصة إذا تم وضع اتفاقية الرهن العقاري. إذا كان لدى الأطفال أسهم كبيرة، يصبح القيام بذلك أكثر صعوبة؛ تفضل البنوك تجنب المعاملات التي يكون فيها الضمان مسكنًا مع مالكين صغار.

وبالاتفاق يتم نقل الحصص "المثالية" أي غير المخصصة عينيا. وهذه الحصص غير مرتبطة بغرفة معينة في المنزل وهي "مجردة" (1/2، 1/4، 1/5، إلخ).

ينبغي مراعاة العوامل التالية عند التخصيص:

• يُنصح بتخصيص فصوص مثالية للطفل بحجم واحد على الأقل القاعدة المحاسبية(عند النقل إلى متر مربع)، العاملة في منطقة معينة. متوسط ​​الحجمالقاعدة في روسيا هي 9-12 م2.
• وعلى الرغم من أن هذا الشرط لم يُنص عليه على المستوى التشريعي، إلا أنه ينبغي تخصيص الأسهم على أساس النسبة مقدار رأس مال الأمومة الذي تم إنفاقهلتكلفة السكن الذي تم شراؤه. على سبيل المثال، إذا تم شراء (بناء) العقار بأموال شهادة MSK فقط، وستعيش فيه عائلة مكونة من 4 أشخاص، فيجب أن يكون حجم الحصة المثالية 1/4 المساحة. وفي السكن الذي تبلغ قيمته 1.5 مليون روبل (أي أن رأس المال يغطي ثلث التكلفة)، فإن الحد الأدنى لحصة كل فرد من أفراد الأسرة الواحدة سيكون 1/12. دون الامتثال لهذا الشرط، قد يرفض كتاب العدل إضفاء الطابع الرسمي على اتفاق بشأن تخصيص الأسهم.

الالتزام بتخصيص الأسهم

خاتمة التزامات تخصيص الأسهمفي المساكن التي تم شراؤها أو بناؤها بأموال MSC، يتم توفير جميع أفراد الأسرة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 المؤرخ 12 ديسمبر 2007 بشأن قواعد تخصيص رأس مال الأم لتحسين ظروف السكن.

يتطلب صندوق التقاعد توفير التزام عندما:

1. لا يتم تسجيل العقار كملكية مشتركة بين الوالدين والأطفال، وهي:
2. لا يجوز تسجيل ملكية السكن عند تقديم طلب التصرف لدى صندوق التقاعد.

يتم وضع الالتزام في مكتب كاتب العدل. عند إعداد الوثيقة، تؤخذ في الاعتبار جميع ظروف شراء السكن ويشار إلى الشرط الذي سيبدأ بموجبه احتساب الفترة (6 أشهر) لتخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة.

قد تختلف تكلفة إصدار الالتزام في مناطق مختلفة. في المتوسط، مقدار الخدمة من 500 إلى 1500 روبل.

تخصيص حصص للأبناء بعد سداد الرهن العقاري برأس مال الأم

يمكن استخدام أموال رأس مال الأمومة لشراء السكن. يمكن استخدام أموال الشهادة قسط دفعة مبدئية ، وللسداد رئيسيأو نسبه مئويه. لا يهم متى تم استلام القرض - قبل ولادة الطفل الثاني أو الطفل اللاحق أو بعده.

بعد سداد الرهن العقاري مع رأس مال الأمومة، يجب تخصيص أسهم لكل فرد من أفراد الأسرة في غضون 6 أشهربعد إزالة الرهن عن العقار.

عندما يتم سداد دين الرهن العقاري بالكامل، من الضروري الحصول على شهادة عدم وجود دين والاتصال بـ Rosreestr لإزالة الرهن وتسجيل الملكية (سيتم إصدار مقدم الطلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات). ثم عليك بتخصيص حصص للأبناء بإحدى الطرق التالية:

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين الوالدين أو تجنب أحدهما التوقيع على الاتفاق، فسيتم تخصيص الأسهم من خلال المحكمة. ومن الناحية العملية، فقد تطورت أن المحكمة، مسترشدة بقواعد القانون المدني، تمنح جميع أفراد الأسرة في حصص متساوية.

شراء شقة بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال (DPA) أو من خلال تعاونيات الإسكان (LCs)

عند إرسال MSC إلى DDU أو عند الانضمام إلى مجمع سكني، يمكن إنفاق أموال الشهادة على النحو التالي:

• للدفع أسعار اتفاقية المشاركةالخامس البناء المشترك;
• للدفع الدخول و (أو) دفع الأسهمإلى جمعية الإسكان التعاونية.

جنبا إلى جنب مع طلب تقديم طلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية، يجب عليك تقديم. في وقت نقل أموال رأس مال الأمومة، لن يتم تشغيل العقار بعد، مما يعني أنه لا يمكن تسجيل الملكية المشتركة له بعد.

عادة ما يتم إبرام اتفاقية المشاركة في البناء المشترك مع أحد الزوجين. بعد تشغيل العقار، يتم تسجيل المسكن أولاً كملكية لأحدهما، ولا يتم تسجيل الملكية المشتركة إلا بعد ذلك. ولذلك يتضمن الالتزام شرطاً يلتزم المالك عند حدوثه بتخصيص حصص للزوج والأولاد.

عند بناء أو تجديد المنزل

عند توجيه رأس مال الأمومة إلى أو تجميعها دائمًا الالتزام بتخصيص الأسهم. ويرجع ذلك إلى أنه لا يمكن تسجيل العقار المشترك للسكن وقت تقديم طلب التصرف، إذ:

• مشروع بناء المساكن الفردية (IHC) لم يتم بناؤه (مكتمل) بعد ؛
• في حالة إعادة الإعمار، فإن كائن بناء المساكن الفردية عند الانتهاء من العمل سيكون له خصائص تقنية مختلفة. يتم تسجيل الملكية لكائن مكتمل بالفعل.

يجب الوفاء بالالتزام بتخصيص الأسهم في 6 أشهربعد الانتهاء من بناء وتكليف المنزل. وكما هو الحال في سداد الرهن العقاري، يمكن تخصيص الأسهم في المنزل المبني من خلال إبرام اتفاقية أو صك الهبة.

تجدر الإشارة إلى أنه يجب تخصيص الأسهم ليس فقط في المبنى نفسه، ولكن أيضًا في قطعة الأرض. في القانون الاتحادي بشأن رأس مال الأمومةومع ذلك، لا توجد مثل هذه التعليمات في الفن. تنص المادة 35 من قانون الأراضي على وجوب أن يتم التصرف في المبنى معا مع قطعة أرض . وبما أن تصريح البناء يتم إصداره فقط لأحد الزوجين، فسيتم تسجيل الملكية باسمه في البداية، وسيتم اعتبار التخصيص الإضافي للأسهم معاملة تغريب.

اتفاقية توزيع الأسهم

ويفضل تخصيص حصص في المساكن المشتراة بأموال رأس مال الأمومة وفقا ل اتفاقية توزيع الأسهم. إذا كان لدى الأسرة في المستقبل المزيد من الأطفال الذين يمكنهم أيضًا المطالبة بالأسهم، فيمكن ببساطة إعادة توزيع الممتلكات. يمكنك أيضًا إصدار صفقة هديةومع ذلك، لا يمكن إلغاؤه. أي أن الآباء لن يكونوا قادرين على تخصيص أسهم لأطفالهم القادمين إلا من ممتلكاتهم.

لا يتطلب القانون رقم 256-FZ بشأن رأس مال الأمومة توثيق اتفاقية تحديد الأسهم. ومع ذلك، وفقا للفن. 42 القانون الاتحاديرقم 218-FZ بتاريخ 13 يوليو 2015 "في تسجيل الدولة للعقارات ..."جميع المعاملات مع تسجيل الحقوق الملكية المشتركة على العقاراتتخضع للتوثيق (باستثناء المعاملات مع ممتلكات صندوق الاستثمار المشترك).

وفي حالة رأس مال الأم، يكون هذا صحيحاً إذا كان المالك أحد الوالدين أو كان المسكن مسجلاً فيهما ملكية مشتركة. ثم يتم الاختيار وفقا للمخطط التالي:

1. الاسهم أولا المخصصة للزوجين. يمكن القيام بذلك عن طريق الاتفاق على تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك أثناء الزواج (وفقًا للمادة 38 من الاتحاد الروسي)، والذي يخضع أيضًا للتسجيل لدى كاتب العدل، أو عن طريق إبرام اتفاقية بشأن توزيع الأسهم مع الحكم المناسب (أي سيتم تخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة دفعة واحدة).
2. ثم من الملكية المشتركة للزوجين الأسهم المخصصة للأطفال.

ومع ذلك، إذا تم شراء السكن أو بناؤه بأموال من شهادة MSK فهو يقع في الملكية الفردية(على سبيل المثال، إذا كانت الأم هي المالك الوحيد وليس لديها زوج)، فإن الاتفاق على تخصيص الأسهم للأطفال لا يحتاج إلى توثيق.

لإضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية، يجب على كاتب العدل تقديم المستندات التالية:

• جواز سفر.
• وثائق ملكية السكن (اتفاقية الشراء والبيع، والمشاركة في البناء المشترك، وما إلى ذلك).
• تأكيد الوثيقة تسجيل الدولةحقوق الملكية على العقارات.
• وثيقة زواج.
• شهادات الميلاد لجميع الأطفال.
• نسخة التزام كاتب العدلتخصيص حصص للأطفال والزوج.

ما هي تكلفة تخصيص أسهم للأطفال على أساس رأس مال الأمومة من كاتب العدل؟

مقاس رسوم الدولة لخدمات كاتب العدلللحصول على الشهادة، يتم تنظيم اتفاقية تخصيص الأسهم بموجب المادة. 333.24 قانون الضرائبالترددات اللاسلكية. وفقا للبند 5، فإن تعريفة التصديق على العقود، التي يخضع موضوعها للتقييم، هي 0.5% من مبلغ العقد(تكاليف السكن). لا يمكن أن تكون هذه القيمة أقل 300 روبلو اكثر 20000 روبل. من الضروري أيضًا دفع تكاليف الخدمات الفنية القانونية (يحدد كتاب العدل أسعارهم الخاصة).

عند حساب واجب الدولة، يتم قبول مبلغ العقد الذي أشار إليه الطرفان. ومع ذلك، لا يمكن أن تكون أقل من إحدى التكاليف التالية (يختار الدافع بشكل مستقل):

• جرد؛
• سوق؛
• مساحي

في حال تقديم عدة مستندات تشير إلى قيمة العقار، يتم اختيار الأصغر منها لاحتساب الرسم.

ومن الجدير أيضًا النظر في أحكام رسالة وزارة المالية بتاريخ 11 أكتوبر 2016 رقم 03-05-06-03/59079بشأن مقدار واجب الدولة عند تسجيل العقارات المكتسبة بأموال رأس مال الأمومة كملكية مشتركة. تنص على أن رسوم بمبلغ 500 روبل- كما هو الحال بالنسبة للمعاملات التي لا يخضع موضوعها للتقييم (البند 5، المادة 22.1) من أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل.

ومع ذلك، في الممارسة العملية، يعرض كتاب العدل التصديق على الاتفاقية على أنها التعامل مع التقييمدون الأخذ بعين الاعتبار كتاب وزارة المالية.

اتفاقية تخصيص الأسهم في رأس مال الأمومة: عينة 2019

هناك نوعان من الاتفاق بشأن تخصيص الأسهم في رأس مال الأمومة:

1. مع التسجيل الأولي للعقار في الملكية المشتركة لمتلقي الشهادة وزوجته (دون الحاجة إلى إبرام اتفاقية تقسيم) الملكية المشتركةالمكتسبة أثناء الزواج).
2. مع نقل السكن إلى ملكية مشتركة دون تخصيص الأسهم (دون التخصيص الأولي للأسهم للزوجين).

ويجب أن تتضمن الاتفاقية المعلومات التالية:

• تاريخ ومكان الصفقة.
• الأسماء الكاملة لأطراف الاتفاقية وتفاصيل جوازات سفرهم وعناوين تسجيلهم.
• الأسماء الكاملة للأطفال وتواريخ ميلادهم ومسلسلاتهم وأرقام شهادات الميلاد. إذا كان لديك جواز سفر - تفاصيل جواز السفر.
• وصف العقار وعنوانه.
• نوع الملكية (مشتركة أو مشتركة)، وكذلك حجم حصص الملاك الحاليين.
• اسم مستند الملكية ورقمه.
• حجم حصص جميع أفراد الأسرة وشروط توزيعها.
• شروط إعادة توزيع الممتلكات المحتملة في المستقبل.
• توقيعات المشاركين.

1. 1. نموذج اتفاقية بشأن تحديد حجم الأسهم أثناء التسجيل الأولي للعقار إلى ملكية مشتركة مشتركةحامل الشهادة والزوج

1. 1. نموذج اتفاقية بشأن تحديد الأسهم عند تسجيل السكن في الملكية المشتركة

تسجيل حقوق الملكية للأزواج والأطفال

بعد الاتفاق على توزيع الأسهم، من الضروري التسجيل ملكيةالزوج والأطفال في Rosreestr. ليست هناك حاجة لتسجيل الاتفاقية نفسها، فقط نقل الملكية من الآباء إلى الأطفال يخضع لتسجيل الدولة.

يتم الإجراء بالترتيب التالي:

1. شهادة الاتفاق من كاتب عدل.
2. الدفع لتسجيل الحقوق فرديللعقارات (وفقًا للفقرة 22 من المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، المبلغ واجب الدولةسوف يكون 2000 روبل).
3. تقديم المستندات إلى Rosreestr. التسجيل لن يستغرق أكثر من 5 أيام عمل.

سيتم إدخال المعلومات المتعلقة بالملكية في النظام الموحد سجل الدولةالعقارات - EGRN.

لتسجيل حقوق الملكية، ليس من الضروري الاتصال بمكتب Rosreestr مباشرة. يمكن تقديم المستندات إلى الفرع مركز متعدد الوظائف، أرسل عن طريق البريد، وقم أيضًا بذلك عن بعد من خلال البوابة الخدمات العامةأو موقع روزريستر.

اتفاقية التبرع

يشكل التبرع بحصة نقل مجانيجزء من ملكية العقارات لشخص آخر. في السابق، كانت الطريقة ذات الأولوية لتخصيص حصة هي إبرام اتفاقية هدية، حيث يتم تنظيم الأحكام المتعلقة بهذه المعاملات بوضوح في القانون المدني للاتحاد الروسي. في عام 2019، دخلت المزيد والمزيد من العائلات في اتفاقية توزيع الأسهم، لأنها تسمح لهم بإعادة توزيع الممتلكات في المستقبل.

يمكن إضفاء الطابع الرسمي على التبرع على النحو التالي:

• بالاستنتاج عقدين منفصلينوفي هذه الحالة سيتم تخصيص حصص للأطفال من ممتلكات كل والد.
• صك واحد من الهدية:
  • إذا كانت الأم غير متزوجة، ففي هذه الحالة يتم تحرير مستند يبين فيه المتبرعين (الأبناء) وحجم حصة كل منهم.
  • عند إبرام عقد زواج مع الزوج، والذي بموجبه يصبح السكن الذي تم شراؤه ملكًا للمرأة، بموجب عقد واحد، سيتم تخصيص الممتلكات لكل من الأطفال والزوج (وفقًا لقانون رأس مال الأمومة، الزوج لا يزال له الحق في حصة، ويجب تخصيص هذا الجزء من العقار له).

منذ عام 2016، يمكن إجراء تسجيل اتفاقية التبرع بالأسهم من خلال كاتب العدل فقط.

إذا تم شراء العقارات باستخدام رأس مال الأمومة، فيجب أن تكون مملوكة لجميع أفراد الأسرة. في في هذه الحالةوهذا يشمل الأزواج وأطفالهم.

هذا الشرط يثير العديد من الأسئلة. وعلى وجه الخصوص، ليس من الممكن جعل الأطفال مالكين مشاركين على الفور في جميع المعاملات. وفي مثل هذه الحالات يتم توفير آلية لتخصيص الأسهم.

مرجع:في بعض الحالات، من الممكن شراء حصة في شقة باستخدام هذا الدعم. وهذا ممكن إذا كان أحد الزوجين أو كليهما يمتلك بالفعل جزءًا من المنزل. وإذا تبين بعد المعاملة أنها ملكهم بالكامل.

يمكن تخصيص الأسهم في الشقة على أساس رأس مال الأمومة بطريقتين. أسهل طريقة هي إجراء عملية شراء لكلا الوالدين والطفلين في وقت واحد. لكن هذا غير ممكن في بعض الحالات، على سبيل المثال، إذا تم سحب الرهن العقاري. ثم، عند إتمام المعاملة، يتم إعداد وتوقيع التزام بتخصيص الأسهم.

يتم تخصيص الأسهم بعد:

• إزالة الأعباء الناجمة عن الرهن العقاري؛
• تحويل الأموال إلى البائع من صندوق المعاشات التقاعدية؛
• قبول الشقة عند شرائها في مبنى قيد الإنشاء؛
• أو حدث آخر مماثل.

تم تخصيص ستة أشهر لهذا الغرض.

مهم:في المستقبل، نظرًا لأن جزءًا من السكن مملوك للأطفال، فإن أي معاملات معه يجب أن تحصل على موافقة سلطات الوصاية. ويراقب ممثلوهم مصالح الأطفال. على سبيل المثال، عند بيع شقة، يجب أن يحصل الأطفال على حصة متناسبة في شقة أخرى أو مبلغ من المالإلى حسابك الشخصي.

سنخبرك الآن بالضبط كيف يمكنك توزيع الأسهم في الشقة بين السكان. ويمكن توزيعها بطرق مختلفة. ويعتمد الأمر في كثير من الأحيان على من يساهم ببقية الأموال خارج نطاق الدعم.

هناك مثل هذه الخيارات:

1. يتم تقسيم جميع المساكن بين الآباء والأطفال بحصص متساوية.
2. يحصل الأطفال على الحد الأدنى من الحصة، ويقسم الآباء الباقي فيما بينهم.
3. يحصل أحد الوالدين على أغلبية الشقة، على سبيل المثال، إذا تم استخدام العقارات (أو حصة فيها) المملوكة له في المعاملة.

إذا تم شراء شقة أو منزل فقط بدعم، فيجب تقسيم حقوق الملكية بالتساوي بين أفراد الأسرة. لكن في معظم الحالات، لا يكفي هذا المبلغ للدفع بالكامل. ثم قد تكون الأسهم متفاوتة.

هناك خياران لتسجيل تقسيم الأسهم. يمكنك تأليف:

• اتفاق على تخصيص الأسهم؛
• أو .

وفي كلتا الحالتين يجب الإشارة في النص إلى:

1. اسم الوثيقة.
2. الأسماء الكاملة لجميع المشاركين في المعاملة، أي الأزواج وأطفالهم.
3. معلومات عن الشقة: الرقم المساحي، العنوان، المنطقة، عدد الغرف، إلخ.
4. حقيقة استخدام الشهادة أثناء الشراء وبالتالي تم إبرام الالتزام
5. من ينقل الحصة ولمن.
6. بالضبط أي جزء من الشقة، سواء في الأسهم أو بالأمتار.
7. من يمثل الطفل (غالبًا ما يقوم أحد الوالدين بإعطاء أو تخصيص حصة لطفل واحد وفي نفس الوقت يكون ممثلًا للثاني، والعكس صحيح).
8. تاريخ ومكان التوقيع.

وفي كلتا الحالتين، يتم تحرير الاتفاقية من قبل كاتب العدل.

مرجع:في الحالة العامةاتفاقية التبرع بالعقار صالحة حتى بدون كاتب عدل. أما إذا وهب نصيب أو ولد موهوب وجب إثباته. وفي هذه الحالة كلا الشرطين موجودان.

ستكون المستندات التالية مطلوبة:

إذا كان أحد الأطفال يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل، فيجب عليه التوقيع هو ووالده الذي يمثله. حتى هذا العمر - فقط الوالد.

على سبيل المثال، النظر في الحالة التالية:

1. تم شراء الشقة كملكية مشتركة للوالدين؛
2. يبلغ عمر الطفل الأكبر 14 عامًا بالفعل، لكنه لم يبلغ 18 عامًا بعد؛
3. تقرر تقسيم السكن إلى حصص متساوية.

_(اسم المدينة أو المنطقة الأخرى)_ _(التاريخ الكامل للاختتام)_

نحن، _(الاسم الكامل والمعلومات الأخرى)_، فيما يلي الوالد 1، و_(نفس المعلومات عن الشخص البالغ الثاني)_، فيما يلي الوالد 2، أبرمنا اتفاقية تعمل من أجل مصلحتنا الخاصة ومصلحة الأطفال القصر:

_(الاسم الكامل، رقم جواز السفر والسلسلة، بيانات أخرى)_، فيما يلي الطفل 1

و_(الاسم الكامل، رقم وسلسلة شهادة الميلاد، معلومات أخرى)_، والمشار إليها فيما يلي باسم الطفل 2.

قمنا بشراء رقم مساحي للشقة ___ في العنوان ___، ويتكون من __ غرف بواسطة _(اسم الوثيقة التي تم بموجبها نقل العقار إلى الملكية)_. أثناء عملية الاستحواذ، تم استخدام الأموال من شهادة الأم رقم ___، ومالكها هو الوالد 1. تم إعداد التزام بتوزيع الأسهم رقم ___ بتاريخ _(تاريخ التوقيع)_.

يقوم الوالد 1 والوالد 2 بتسجيل الشقة المذكورة بحصص متساوية، أي أنهما يحصلان على حقوق الملكية بالمبالغ التالية:

الوالد 1 - ¼ حصة.

الوالد 2 - ¼ حصة.

الطفل 1 - ¼ حصة.

الطفل 2 - ¼ حصة.

توقيعات الأطراف:

_(الاسم الكامل لأحد الوالدين_ ممثلا عن نفسه وعن طفله) _(الاسم الكامل لطفل أقل من 14 سنة)_

_(اسم الوالد الآخر)_

_(الاسم الكامل للطفل الذي يزيد عمره عن 14 عامًا)_ بموافقة ولي الأمر

أوافق: _(الاسم الكامل للوالد الثاني)_

الحد الأدنى لحجم الملكية

قد يكون تحديد الأسهم في الشقة المشتراة غير متكافئ.يعتمد الحد الأدنى للمبلغ على الجزء الذي تم دفعه من تكلفة الشقة بالشهادة. يتم تقسيم الجزء المقابل من المنطقة بين جميع أفراد الأسرة، وسيكون هذا أصغر حجم ممكن.

وفي الوقت نفسه يجب ألا تقل حصة الطفل الحد الأدنى لحجممساحة المعيشة للشخص الواحد. وفي بعض المناطق تختلف هذه الأرقام وتتراوح بين 6 إلى 12 مترًا مربعًا.

مهم:إذا ولد طفل آخر بعد شراء العقارات، ولكن قبل تخصيص الأسهم في الأسرة، فيجب أيضًا تخصيص جزء من مساحة المعيشة له. الأمر نفسه ينطبق على الأطفال المتبنين.

يمكن تقسيمها إلى عدة مراحل. تحتاج أولاً إلى ملء الطلب المرفق بـ PF. ويطلب التصرف في أموال الشهادة ويقدم التفاصيل.

وبعد ذلك، عند استلام الموافقة، يتم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة. وبعد مرور بعض الوقت، يتوقف تطبيق الشرط الذي حال دون تصنيف العقار على الفور كملكية مشتركة. وبعد ذلك يجب إعادة توزيع الأسهم بحيث يصبح جميع أفراد الأسرة مالكين.

في بعض الأحيان يكون من الضروري أولاً تخصيص حصص الزوجين في الممتلكات المشتركة. ثم يوزعون ما يحتاجه الأطفال. وفي حالات أخرى، تتم إعادة التوزيع على الفور.

يتم تسجيل جميع التغييرات في حقوق الملكية في Rosreestr. للقيام بذلك، قم بتقديم الطلب:

• في أي المكتب الإقليميشخصيا؛
• من خلال MFC.
• بالبريد؛
• أو عبر الإنترنت.

يتم إرفاق نسخ مما يلي بالطلب:

1. جوازات السفر؛
2. شهادات الميلاد؛
3. الوثيقة التي أصبحت بموجبها الملكية ملكية؛
4. التزامات؛
5. الاتفاقيات؛
6. إيصالات.

سيتعين عليك دفع 2000 روبل مقابل الخدمة.

ليس من السهل جدًا إضفاء الطابع الرسمي على تخصيص الأسهم بشكل صحيح، ولكنه ضروري. وإلا فإن عدم الامتثال سيؤدي إلى فرض عقوبات على عدم الامتثال للقانون.

يرغب الآباء في الحصول على منزل خاص بهم وتربية طفلهم في شقة فسيحة ومريحة. اقتراض رأس مال الأمومة هو فرصة عظيمةبناء منزل أو شراء شقة. يهدف الدعم الحكومي إلى مساعدة الأسر الشابة التي لديها أطفال. ليس من الضروري إنفاق رأس مال الأمومة على السكن - يمكنك دفع تكاليف التعليم في رياض الأطفال أو المدرسة أو التعليم الجامعي... لكن العدد الهائل من الإعانات الحكومية يذهب على وجه التحديد إلى تحسين الظروف المعيشية للأسرة. علاوة على ذلك، من الضروري تسجيل السكن كملكية مشتركة مشتركة: للآباء والأطفال.

السؤال الذي يطرح نفسه: هل من الضروري تخصيص حصص للأطفال في شقة جديدة؟ كيف يتم إنفاق رأس مال الأمومة بشكل صحيح في عام 2019 عند شراء أو بناء منزل حتى لا يكون لدى المفتشين أي أسئلة؟ اقرأ مقالتنا.

هل من الضروري تخصيص أسهم للأطفال عند استخدام رأس مال الأمومة؟

لنبدأ بالإجابة على السؤال الملح - هل من الضروري تخصيص حصص للأطفال عند شراء/بناء مسكن باستخدام رأس مال الأم؟

وبالانتقال إلى القانون، يمكن ملاحظة أن استخدام رأس مال الأمومة لشراء أو بناء منزل يلزم بتخصيص حصة للأطفال القصر (البند 4 من المادة 10 من القانون الاتحادي رقم 256 بتاريخ 29 ديسمبر 2006). علاوة على ذلك، فإننا لا نتحدث فقط عن الأطفال المولودين، ولكن أيضًا عن أولئك الذين تم تصورهم خلال فترة شراء السكن.

ويطالب كلا الزوجين، مع الأطفال، بحصة إذا كانا متزوجين رسميا.

هل من الممكن تخصيص حصة عند استخدام رأس مال الأمومة لأقارب آخرين - على سبيل المثال، بنات (أبناء الأخ)، الإخوة، الأخوات، الأبناء، بنات الزوج؟ لا، القانون لا يسمح لهم بالمشاركة في توزيع الأسهم.

هل من الممكن عدم تخصيص حصة لزوجي؟

ويحدد قانون الأسرة الحقوق المتساوية للزوجين في الممتلكات المكتسبة. إذا كان الوالدان متزوجين ويرغبان في إنفاق رأس مال الأمومة على شراء/بناء العقارات - ويطالب الزوج، وكذلك الزوجة، بحصة وفقا للقانون.

ماذا ستكون هذه الحصة؟ كل هذا يتوقف على موافقة الزوجين - يمكنهم إبرام اتفاقية لتسجيل أسهم كل فرد من أفراد الأسرة. يتم تسجيل الاتفاقية في مكتب كاتب العدل (المادة 42 من القانون الاتحادي رقم 218).

ليس فقط مواطننا، ولكن أيضًا الزوج الأجنبي يمكنه الحصول على حصة. إذا اشترت المرأة مسكنا بعد الطلاق، فإن زوجها لا يطالب بحصة في الشقة.

قواعد توزيع الأسهم في الشقة عند استخدام رأس مال الأمومة

لذلك اكتشفنا أن السكن الذي تم شراؤه برأس مال الأمومة مقسم بين الزوجين والأطفال.

لفهم من يجب أن يخصص أي حصة، عليك أن تأخذ بعين الاعتبار أساليب التوزيع:

1. عدد أفراد الأسرة

الطريقة الأكثر ملاءمة هي استخدام الصيغة: مقدم طلب واحد - حصة واحدة. على سبيل المثال، يمكن لعائلة مكونة من 4 أشخاص توزيع حصص بنسبة ¼، وبموجبها تحصل الأم والأب وطفلين على حصة قانونية.

يرجى ملاحظة أنه قد تكون الحصص المتساوية متاحة في حالة شراء السكن فقط بدعم حكومي. مبلغ رأس مال الأمومة في عام 2018 هو 453026 روبل. من المنطقي أن نفترض أن العثور على سكن مقابل هذا النوع من المال يمثل مشكلة كبيرة.

1. المعايير الصحية للسكن

يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي الحد الأدنى القياسي للشخص الواحد في مسكن (6 أمتار مربعة) وفي المباني السكنية العادية (من 10 إلى 18 مترًا مربعًا - حسب المنطقة).

ومن هنا تعريف الحصة لأفراد الأسرة - على الأقل 6 أمتار مربعة. متر ويفضل أن لا تقل عن 16-18 متر مربع. متر. إذا كان الحجم أصغر، فلن يصدق كاتب العدل على اتفاقية الوالدين. لا يمكن تجنب الأسئلة من سلطة الوصاية.

1. نسبة رأس مال الأم في تكلفة السكن

من العدل حساب النسبة المئوية لسعر الشقة التي يغطيها رأس مال الأمومة. على سبيل المثال، يمكن حساب حصة الطفل على النحو التالي: سعر الشقة 3 ملايين روبل؛ رأس مال الأمومة – 453026 روبل. المجموع - 1/15 من التكلفة الإجمالية. لذلك، إذا كان هناك طفلان في الأسرة، سيحصل كل منهما على 1/30 من الحصة، وسيتمكن الوالدان من توزيع الـ 9/10 المتبقية فيما بينهما.

يتم تحديد حصص الأطفال البالغين بالاتفاق مع الوالدين. لا يقوم صندوق المعاشات التقاعدية في روسيا ولا مكتب المدعي العام بإجراء فحوصات خاصة.

الحد الأدنى للمشاركة

يحق للأطفال القاصرين حصة إلزاميةفي شقة تم شراؤها باستخدام رأس مال الأمومة. والسؤال الذي يطرح نفسه: هل يمكن تخصيص الحد الأدنى من الحصة للأطفال، وإذا كان الأمر كذلك فكيف يتم ذلك؟

كما ذكر أعلاه، تحتاج إلى الاعتماد على معايير السكن. وفقا للفن. 50 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم تحديد المعايير من قبل السلطات البلدية. على سبيل المثال، إذا كان يعيش ثلاثة أشخاص أو أكثر في أسرة واحدة، فيجب ألا تقل مساحة أحدهم في عام 2019 عن 18 مترًا مربعًا. متر.

نستنتج: الحد الأدنى لحصة الأطفال أو الوالدين هو 18 مترًا مربعًا. متر.

يجب تحديد الحصة المحددة في اتفاقية توزيع الأسهم بين أفراد الأسرة. من المهم جدًا عدم الاستهانة بالمؤشر، وإلا فقد تتعرض لعقوبات من سلطات التفتيش.

كيفية تخصيص حصة للأطفال في شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة في عام 2019

غالبا ما يحدث أن يتم تسجيل السكن بالفعل باسم أحد الوالدين (الأب)، ويتم استخدام رأس مال الأمومة لسداد جزء من الديون.

يجب على أحد الوالدين وضع التزام بتخصيص الأسهم. إن عدم وجود مثل هذه الوثيقة بمثابة سبب لرفض إصدار رأس المال. موظفو صندوق التقاعديجب التأكد من أن الأموال يتم إنفاقها لغرض محدد - شراء السكن.

يتم الالتزام بتخصيص الأسهم بالشروط التالية:

• يتلقى الزوج رأس مال الأمومة، وهو في الوقت نفسه مالك المنزل؛
• تسجيل الرهن العقاري.
• بناء منزل - استحالة تسجيل حقوق الملكية؛
• العضوية في تعاونيات الإسكان أو أنواع أخرى من التعاونيات؛
• الحصول على تعويض عن المساكن المبنية.

تعليمات خطوة بخطوة (الخوارزمية)

يمكن للوالدين تخصيص حصص للأطفال بطريقتين: إبرام اتفاقية طوعية أو إصدار صك هدية لصالح الطفل. ما هي الطريقة الأفضل - يقرر الآباء معًا. وبعد اختيار الخيار الذي يناسب كليهما، يمكن للزوجين البدء في تخصيص حصة للأطفال.

إجراء:

1. إعداد طلب لتسجيل حقوق الملكية المشتركة.
2. قم بإعداد اتفاقية الوالدين أو صك الهدية للقاصرين.
3. ادفع رسوم الدولة في البنك أو من خلال محطة الدفع.
4. قم بإعداد حزمة عامة من الوثائق.
5. تقديم الوثائق:

• إلى فرع MFC (منذ 2016 - العلامة التجارية "My Documents")؛
• إلى قسم Rosreestr.

1. انتظر حتى تتم مراجعة المستندات.
2. احصل على مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن تسجيل الأسهم في الشقة.

لا توجد صعوبات خاصة - فالنظام الحديث يبسط التفاعل معه وكالات الحكومة. يُنصح بتقديم المستندات من خلال خدمة "النافذة الواحدة" - MFC في مكان إقامتك.

المستندات المطلوبة

بعد أن قررت خيار تخصيص حصة للأطفال، فقد حان الوقت للبدء في التحصيل الوثائق، أو بالأحرى نسخها:

• طلب العينة المناسبة - تم إعداده بمشاركة المسجل في MFC؛ عدد الطلبات - حسب عدد المشاركين في المعاملة (الآباء والأطفال)؛
• اتفاق على الأسهم التي يتم تقسيم الشقة فيها؛
• صك الهبة باسم الأطفال الموهوبين (بديل)؛
• جوازات سفر الأم والأب؛
• شهادة تسجيل الزواج - صادرة عن مكتب التسجيل؛
• شهادة ميلاد الأطفال - لجميع المشاركين القاصرين في المعاملة؛
• وثيقة الملكية – اتفاقية الشراء والبيع، اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، اتفاقية الرهن العقاري؛
• إيصال دفع واجب الدولة - أصلي تمامًا (!).

قد لا تكون حزمة المستندات المحددة كافية. من المستحسن أن يكون معك نسخ وأصول من المستندات الأخرى. سيقوم المسجل بإبلاغك بالنسخ المطلوبة لمعالجة الطلب.

الموعد النهائي لتخصيص الأسهم

والسؤال الملح التالي متى يكون الموعد النهائي لتخصيص الأسهم للقاصرين؟ يعتمد الكثير على الطريقة التي اختارها الوالدان.

يرجى ملاحظة أنه يجب الوفاء بالالتزام بتخصيص حصة للطفل في الداخل 6 اشهربعد حدوث الشرط المحدد.

ماذا يمكن أن يكون حالة:

• السداد الكامل لقرض الرهن العقاري.
• إرسال ماللبائع الشقة - بموجب اتفاقية الشراء والبيع؛
• إجراء الدفعة النهائية – بالتقسيط؛
• التوقيع على شهادة قبول مشروع البناء المشترك؛
• التكليف النهائي للمنزل.
• إعداد مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات مع البيانات المساحية - البناء المستقل للمبنى؛
• نقل الحصة النهائية - بالمشاركة في جمعية تعاونية للإسكان أو تعاونية أخرى.

وبالتالي فإن حدوث أحد الشروط المحددة هو تاريخ بدء فترة الستة أشهر للوفاء بالالتزام.

اتفاق على تخصيص أسهم في رأس مال الأمومة

الخيار الأفضل هو التوصل إلى اتفاق بشأن تخصيص الأسهم لجميع الأعضاء أسرة كبيرة. يمكن للزوجين الإشارة إلى من سيحصل على حصة، وبأي مبلغ، بعد وقوع الأحداث، وما إلى ذلك.

الاتفاق مكتوب بدقة. بعد إعداد الوثيقة، سوف تحتاج إلى زيارة كاتب العدل والتصديق على الاتفاقية بختمه. فقط في هذه الحالة يمكن اعتبار العقد صالحًا.

يعتقد بعض الناس أن كاتب العدل لا يتقاضى سوى المال مقابل طابع عادي. ولكن هذا ليس هو الحال! سيقدم المتخصص نموذجًا للاتفاق، ويقدم المشورة بشأن النقاط التي يجب تضمينها في المستند وأفضل طريقة لتوزيع الأسهم. بالإضافة إلى ذلك، يقوم كاتب العدل بفحص الاتفاقية بحثًا عن الأخطاء، لذلك لا داعي للقلق بشأن الطعن من قبل أطراف ثالثة.

اتفاق العينة

يمكنك أدناه رؤية نموذج اتفاقية بشأن تخصيص الأسهم في رأس مال الأمومة.

دعونا نتحدث بنود العقد، والتي يجب عرضها:

• تاريخ ومكان (مدينة) المعاملة بين الزوجين؛
• الأسماء الكاملة والعناوين وتفاصيل جواز السفر لكلا الوالدين؛
• الاسم الكامل للأطفال القاصرين، بيانات شهادة الميلاد – للأطفال دون سن 14 عامًا؛ معلومات من جواز سفر الاتحاد الروسي – للأطفال الذين تبلغ أعمارهم 14 عامًا فما فوق؛
• موقع العقار وخصائصه؛
• الإشارة إلى نوع الملكية - مشتركة (الزوجين) أو مشتركة (لجميع أفراد الأسرة)؛
• معلومات حول مستند الملكية - ما عليك سوى الإشارة إلى رقم المستند واسمه (على سبيل المثال، اتفاقية الشراء والبيع، اتفاقية قرض الرهن العقاري)؛
• حجم حصص الأم والأب والأبناء القصر؛
• شروط توزيع الأسهم؛
• الإشارة إلى ما إذا كان يجب مراعاة إعادة التوزيع اللاحق للأسهم (على سبيل المثال، في حالة ولادة أطفال جدد)؛
• توقيعات الزوجين؛
• توقيع وختم كاتب العدل.

ما هي تكلفة كاتب العدل لتخصيص أسهم للأطفال على أساس رأس مال الأمومة؟

يقدم كتاب العدل المحليون الخدمات بقائمة أسعار ثابتة. ويشار إلى مقدار واجب الدولة للتصديق على الاتفاقية في الفقرات. 5 ص 1 فن. 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

نلاحظ أن تخصيص حصة للأطفال في رأس مال الأمومة من كاتب العدل سيكلف 0.5% من مبلغ الاتفاقية: الحد الأدنى – 300 روبل، الحد الأقصى – 20 ألف روبل. في الوقت نفسه، أداء كتاب العدل عمل تقني. لذلك، المبلغ الإجماليستزيد، ولكن ضمن قائمة الأسعار الخاصة بمكتب كاتب عدل محدد.

كيفية تحديد مبلغ الاتفاق على تخصيص الأسهم؟ الأساس هو قيمة العقار.

للزوجين الحق في اختيار ما سيكون عليه:

• جرد - وفقًا لبيانات BTI؛
• سوق – بالأسعار الجارية في سوق العقارات.
• مساحي - الخيار الأمثل.

يمكن للزوجين تقديم عدة وثائق لتقييم قيمة الشقة. يتم تحديد التقدير ذو القيمة الأقل. يشار إلى أن كاتب العدل ليس له الحق في المطالبة بحساب واجب الدولة بقيمة عالية - على سبيل المثال بالقيمة السوقية.

نلفت انتباهكم إلى نوع آخر من واجبات الدولة - التصديق على اتفاقية تخصيص الأسهم باستخدام رأس مال الأمومة. يدفع الزوجان 500 روبل(كتاب وزارة المالية بتاريخ 11/10/2016). لا يتم تقسيم الرسم بين شخصين، لذا يمكن دفعه لأحد الوالدين.

ماذا يحدث إذا لم تقم بتخصيص أسهم للأطفال على أساس رأس مال الأمومة؟

ويحدث أن استخدام الإعانات الحكومية عند شراء السكن لا يأخذ في الاعتبار مصالح الأطفال. والسؤال الذي يطرح نفسه: كيفية التعرف على مثل هذه الانتهاكات وما هي العقوبات التي يمكن فرضها؟

يتم تكليف عمليات التفتيش إلى عدة هيئات في وقت واحد:

• محلي صندوق التقاعدالترددات اللاسلكية؛
• سلطات الوصاية في المنطقة؛
• المدينة أو المدعي العام للمنطقة.

تحديد الانتهاكات، على الرغم من حدوثها، أمر نادر للغاية. عادة، يأخذ الآباء في الاعتبار مصالح أطفالهم، ولكن هناك مواقف لا يمكن فيها تجنب المسؤولية عن السلوك غير اللائق.

العواقب والمسؤولية

لا يقدم القانون الأساسي بشأن استخدام رأس مال الأمومة - رقم 256-FZ - أي تفسيرات بشأن عواقب عدم تخصيص حصة الطفل. لكن هذا لا يعني أن المخالفين ليسوا في خطر.

عند علمه بالانتهاك، يحق للطرف المعني رفع دعوى لإعلان أن المعاملة باطلة وغير صالحة. إذا ثبت ذلك، فسيتعين على الوالدين إعادة الشقة إلى المالك الأصلي. يتم إرجاع رأس مال الأمومة الصادر إلى الدولة - على أساس الإنفاق غير المناسب.

علاوة على ذلك، النفايات أموال الحكومةلمساعدة الأسرة قد تكون مؤهلة بموجب المادة 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي "الاحتيال".

ما يهدد بعدم تخصيصه:

• الحد الأدنى من العقوبة - غرامة من 120 ألف روبل.
• أقصى عقوبة – السجن لمدة تصل إلى 2 سنة.

تأتي المسؤولية أيضًا عن صرف أموال رأس مال الأمومة لتلبية الاحتياجات غير الهادفة. وبالتالي، من خلال التصرف ليس لصالح الأسرة، ولكن لأغراض أنانية، يمكن للزوجين تعريض أنفسهم لعواقب وخيمة. وهذا هو السبب في أن استخدام رأس مال الأمومة يخضع لسيطرة صندوق المعاشات التقاعدية وسلطات الوصاية وكتاب العدل.

ممارسة المراجحة

تنشأ قضايا مثيرة للجدل في حالة حرمان الأطفال من حصص في شقة تم شراؤها باستخدام إعانة الدولة.

تعرف ممارسة المحكمة نوعين من النزاعات:

1. الطلاق وتقسيم الممتلكات – الأزواج السابقيناضطر إلى مطالبة المحكمة بتقسيم مبلغ رأس مال الأمومة إلى أجزاء متساوية.
2. قسم الرهن العقاري- بيع مساحات المعيشة محظور، لذلك يتم تخصيص الأسهم مع استثناءات نادرة.
3. بيع شقة- قد لا يكون الضحايا هم الأطفال أنفسهم فحسب، بل قد يكونون أيضًا المشترين الذين لم يأخذوا في الاعتبار وجود قاصرين في الشقة.

غالبًا ما يتم الإعلان عن المعاملات بأنها قابلة للإلغاء وغير صالحة. يقع عبء الإثبات على عاتق الشخص الذي علم بانتهاك حقوقه القانونية.

مثال 1:

حصل الزوجان على رأس مال الأمومة عند ولادة طفلهما الثاني. بعد التحويل، تم استخدام الأموال على الفور لشراء شقة من 3 غرف في موسكو. ومع ذلك، فإن الزوج والزوجة لم يأخذوا في الاعتبار مصالح الأطفال وأبرموا اتفاقا لتخصيص الأسهم لأنفسهم فقط. بعد أن وصل إلى مرحلة البلوغ، علم الأطفال أن والديهم حرموهم من حقوق الملكية. رفع البالغون دعوى قضائية يطالبون فيها بمنحهم حصة أو تعويضهم عن تكلفة جزء من السكن. وافقت المحكمة على المطالبة، حيث أخذ المدعون في الاعتبار فترة 3 سنوات للطعن في المعاملة (المادة 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، ولهم أيضًا الحق الكامل في تخصيص الأسهم عند شراء شقة باستخدام رأس مال الأمومة .

مثال 2:

أنجب الزوجان طفلًا ثانيًا وحصلا على رأس مال الأمومة لشراء منزل منفصل. كان لدى الآباء الصغار خطط بعيدة المدى - للانتقال من المقاطعات إلى منطقة العاصمة. لذلك، لم يرغبوا في تخصيص أسهم في الشقة المشتراة للأطفال. ومن هنا الإحجام عن التعامل مع سلطات الوصاية. كشف فحص المدعي العام العشوائي عن وجود انتهاك. وأكد الأهل أنهم سيخصصون حصة الأبناء فور انتقالهم إلى العاصمة وبيع السكن الذي تم شراؤه بأموال رأس مال الأم. ومع ذلك، فإن المدعي العام وسلطات الوصاية لم تكن راضية عن ذلك - فقد رأوا انتهاكا للقانون. تم رفع القضية إلى المحكمة، واضطر الوالدان إلى إضفاء الطابع الرسمي على أسهم أطفالهما وتسجيل حق الملكية الجديد لدى Rosreestr.

الأطفال هم زهور الحياة، يتذكر كل والد تقريبًا ذلك عند حماية طفله والقلق بشأن مستقبله. ومع ذلك، لسوء الحظ، ليس كل الآباء يعاملون أطفالهم بهذه الرعاية. وفي هذه الحالة يجب أن نتذكر أنه حتى لو كان للوالدين موقف سلبي تجاه الطفل، فإن الدولة توفر له الحماية، وحتى يبلغ سن 18 عاماً يكون له نصيبه في المنزل.

في أحد الأيام في حياة أي عائلة، قد يأتي وقت تحتاج فيه إلى بيع مساحة المعيشة الخاصة بك لشراء واحدة جديدة. قد تكون أسباب ذلك مختلفة: من الانتقال إلى الحاجة إلى زيادة حجم الشقة. سترافق خدمات السمسار العملاء في جميع المعاملات مقابل رسوم لضمان تنفيذ عملية الشراء والبيع بشكل صحيح.

إذا كانت مساحة المعيشة المطروحة للبيع مسجلة طفل قاصر، ثم لتجاوز إذن المعاملة من سلطات الوصاية، يمكن نقلها إلى منزل آخر، على سبيل المثال، للأقارب. ومن الجدير بالذكر أنه يجب أيضًا أن يكون الوالد مسجلاً في هذا المنزل.

إذا كان الطفل أحد مالكي المنزل أو له نصيب خاص به، تنشأ عدة مشاكل في بيع المنزل. على سبيل المثال، سيتم حظر بيع هذه الشقة، فقط البديل المحتمل: تبادل. في مساحة المعيشة الجديدة، يحتاج الطفل الآن أيضًا إلى تخصيص حصة، وفي هذه الحالة، يكون تدخل سلطات الوصاية ضروريًا.

تخصيص حصة في مساحة المعيشة عن طريق التبادل

قبل عرض منزلك للبيع، يجب عليك إعداد جميع المستندات للبيع للسماح بالمعاملة، بما في ذلك إذن من والدي المالك القاصر.

عند اختيار خيار التبادل، تجدر الإشارة إلى أن حصته يجب أن تكون إما هي نفسها كما في المنزل السابق أو أكثر، ويجب ألا تتدهور الظروف المعيشية. بعد إعداد جميع المستندات، يجب عليك الاتصال بسلطات الوصاية لتقديم طلب للحصول على إذن لتبادل السكن مع التخصيص عقارات جديدةحصة للطفل.

هام: إذا تم بيع مساحة المعيشة دون تبادل، فسيتم تقديم طلب إلى سلطات الوصاية للحصول على إذن بتخصيص حصة للطفل في منزل آخر. حتى لو كانت الأسرة لا تنوي الشراء في المستقبل القريب شقة جديدة، يجب تخصيص حصة الطفل في بيت آخر.

في هذه الحالة يمكن لأحد الأقارب أن يبرم اتفاقية هدية، لكن لا تنسوا أن الحصة يجب ألا تقل عن الحصة السابقة. تنشأ الصعوبة عادة في حقيقة أنه لن يوافق كل قريب على مثل هذا الامتياز، حيث لا يمكن إلغاء اتفاقية الهدية، ويصبح الطفل مالك عقارات شخص آخر.

إذا لم يكن للطفل نصيب في المنزل السابق، فما هي حقوقه في مكان العيش الجديد؟

عند شراء منزل جديد، لا يتم دائمًا تخصيص حصة للقاصر. بالانتقال إلى قانون الأسرة في الاتحاد الروسي، يجدر معرفة ما يلي:

• أي ممتلكات يتم الحصول عليها أثناء الزواج بأموالهم الخاصة هي ملكية شخصية.
• حتى إذا قام الآباء بتسجيل العقار باسمهم فقط عند الشراء، فلا يزال لدى الأطفال بعض الحقوق القانونية في العقار.
• تشمل حقوق القاصر الذي ليس له نصيب إمكانية التسجيل والإقامة واستخدام مكان المعيشة.
• وفي حالات معينة، يحق للأطفال المطالبة بتخصيص حصتهم الإلزامية، والتي تم توفيرها لهم قانونًا بالفعل.

تخصيص حصة الطفل في العقار وحجمه

• إذا تم إنفاق رأس مال الأطفال لشراء السكن، فإن القانون لا يتضمن متطلبات واضحة لتخصيص حصة؛ يمكن للطفل أن يحصل على ربع المنزل أو أكثر من النصف. فقط الحقيقة نفسها هي المهمة: يجب أن يكون للقاصر نصيب.

• يجب التعامل مع قرار تخصيص حصة بعناية فائقة، لأن الطفل سيصبح نفس المالك الكامل مثل أي شخص بالغ.
• إذا قمت بشراء أي شهادات لدعم الأسر، فيجب عليك الانتباه إلى محتوياتها. وقد يكون هناك شرط مثل تقسيم الأسهم لجميع أفراد الأسرة في أجزاء مختلفة. وفي هذه الحالة سيتم تحديد حجم الحصة حسب حجم الشقة، ولا يحق للوالدين حرمان الطفل.

إذا تم التوقيع على شهادة النقل والقبول ولكن لم يتم تخصيص الحصة بعد

إذا تم بالفعل توقيع العقد لسبب ما، ولم يكن للأطفال بعد حصة في العقار الجديد، فلن يكون ذلك ممكنًا إلا بعد التسجيل في Rosreestr.

مشاركة طفل قاصرفي المعاملات السكنية:

• يتعهد الطفل البالغ من العمر 14 عامًا بالمشاركة في جميع المعاملات شخصيًا وتوقيع العقود بشكل مستقل. كما يقوم بالتوقيع على طلب تسجيل حقوق الملكية بنفسه. مطلوب جواز سفر.
• سيكون أحد الوالدين مسؤولاً عن طفل يقل عمره عن 14 عامًا. وجوده في روزريستر غير مطلوب.

ما هي المستندات المقدمة إلى Rosreestr

1. جوازات سفر الوالدين والأبناء (شهادة الميلاد إذا كان عمر الطفل أقل من 14 سنة).
2. نسخ من الشهادات.
3. الاتفاق على عدد المشاركين في الصفقة.
4. وثائق ملكية الشقة.

دفع واجب الدولة

يبلغ مبلغ واجب الدولة لتسجيل حقوق الملكية 2 ألف روبل، وهو مقسم على كل من يجب أن يحصل على حصة بموجب الاتفاقية. تأكد من الحصول على نسخ من قسائم الدفع.

من الممكن تقديم المستندات دون دفع رسوم الدولة، بشرط أن يتم دفعها لاحقًا. فترة التسجيل للحق هي 10 أيام، وفترة التخزين تصل إلى شهر، وبعد ذلك تعتبر الوثيقة مؤرشفة.