التكلفة المقدرة المحددة في التكوين وثائق الميزانية، هو أساس التخطيط الاستثمارات الرأسماليةتمويل البناء، وتسويات الأعمال التعاقدية المنجزة، ودفع نفقات شراء المعدات وتسليمها إلى مواقع البناء، وكذلك سداد التكاليف الأخرى على حساب الأموال المنصوص عليها في حساب التقدير الموحد،

أساس تحديد التكلفة المتوقعةيخدم:

وثائق المشروع والعمل، بما في ذلك الرسومات وجداول الكميات للبناء والتركيب والاستصلاح والأراضي وأنواع الأعمال الأخرى، ومواصفات وبيانات المعدات، والقرارات الرئيسية بشأن تنظيم الإنتاج وتسلسل البناء المعتمد في نقطة البيع. وPPR، مذكرة توضيحية لمواد المشروع؛

المعايير المقدرة الحالية (بما في ذلك معايير الموارد)، وكذلك أسعار البيع لتكاليف النقل والمعدات والمواد؛

قرارات وقرارات أجهزة إدارة الدولة.

فيما يتعلق بإعداد وثائق التقدير، فإن كائن البناء هو مبنى منفصل (مبنى إنتاج أو ورشة عمل، مستودع، محطة، متجر خضروات، مبنى سكني، نادي، إلخ) أو هيكل (جسر، نفق، منصة، سد، إلخ) .) ، مع جميع الترتيبات المتعلقة بها (صالات العرض والجسور وغيرها) والمعدات والأثاث والمخزون والمرافق والأجهزة المساعدة، وكذلك، إذا لزم الأمر، مع الشبكات الهندسية المجاورة لها وأعمال الموقع العامة (التخطيط الرأسي ، والمناظر الطبيعية، والمناظر الطبيعية، وما إلى ذلك).

قد يكون هدف البناء أيضًا مجموعة من المباني والهياكل التي لها أغراض تكنولوجية عامة أو أغراض أخرى (كتلة من ورش العمل، وغرفة مرجل مع مخزن للوقود، وعدة خزانات، ومجموعة من مآخذ المياه، أو المعالجة أو غيرها من المرافق). أثناء بناء المؤسسات أو المجمعات الصناعية أو السكنية، تكون الكائنات المنفصلة عبارة عن شبكات خارجية بها مرافق خدمية ومساعدة (إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز وإمدادات الطاقة، وما إلى ذلك)، وطرق الوصول، داخل المصنع أو داخل المصنع. طرق الربع وأعمال الموقع العامة الأخرى.

يمكن تقسيم الوثائق المقدرة بشكل مشروط إلى 3 مجموعات (الشكل 2.5.1):

- رئيسي؛

- مساعد؛

- التنظيمية والإعلامية.

رئيسيوثائق التقدير، كقاعدة عامة، إلزامية لجميع مشاريع العمل، تعمل على تحديد التكلفة المقدرة لبناء المؤسسات أو المباني أو الهياكل أو قوائم الانتظار الخاصة بها. يتكون من التقديرات المحلية (التقديرات المحلية)، وتقديرات الكائن (تقديرات الكائن)، وتقديرات ل أنواع معينةالتكاليف، تقديرات موجزة لتكاليف البناء، ملخصات التكاليف، بيان سعر العقد، الخ.

مساعدتعد وثائق التقدير (أو الإضافية) إضافة إلى الوثيقة الرئيسية وفي بعض الحالات تسبق تجميعها أو تصبح ضرورية بسبب تفاصيل المشروع. تتضمن وثائق الميزانية الداعمة ما يلي:

حساب تكاليف النقل.

حساب تكلفة المواد والمنتجات والهياكل.

أسعار الوحدات الفردية؛

تقديرات تنفيذ الأعمال البحثية والتجريبية التي نشأت الحاجة إليها فيما يتعلق بتصميم وبناء هذه الأنشطة والهياكل؛

بيان التكلفة التقديرية للأشياء والأعمال المتعلقة بحماية البيئة.

وثائق التقدير التنظيمية والمعلوماتيةإلزامي الأساس المنهجيلتطوير الوثائق الأساسية والداعمة. هذا نظام كامل من الوثائق المتعلقة بالتسعير والتقنين المقدر، تمت الموافقة عليه بقرارات من حكومة الاتحاد الروسي وحكومة الاتحاد الروسي.

تم تحديد النماذج والإجراءات والمنهجية لتجميع وثائق التقدير من قبل لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي في الوثائق:

سنيب 10-01-94. نظام الوثائق المعيارية في البناء. الأحكام الأساسية.

س 81-01-94. مجموعة من القواعد لتحديد تكلفة البناء كجزء من تقديرات ما قبل المشروع والتصميم.

حركة الديمقراطيين الاشتراكيين 81-1.99. القواعد الارشاديةلتحديد تكلفة منتجات البناء في الإقليم الاتحاد الروسي.

تتيح لك نماذج وثائق التقدير تجميعها في تسلسل معين، والانتقال تدريجيا من عناصر البناء الصغيرة إلى الأكبر. ويمكن تمثيل ذلك بالتسلسل التالي: نوع العمل (التكاليف) - الكائن - مجمع البدء - مرحلة البناء - البناء ككل.

التقديرات المحلية

التقديرات المحليةهي الابتدائي وثائق الميزانيةويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو أعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير مسودة العمل، وثائق العمل(رسومات العمل). محلي التقديراتيتم تجميعها أيضًا لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو أعمال الموقع العامة في الحالات التي لم يتم فيها تحديد نطاق العمل والتكاليف بشكل نهائي وتخضع للتوضيح، كقاعدة عامة، على أساس وثائق العمل.

يتم تجميع التقديرات (التقديرات) المحلية لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب، وكذلك لتكلفة المعدات، بناءً على البيانات التالية:

معلمات المباني والهياكل وأجزائها والعناصر الهيكلية المعتمدة في قرارات التصميم؛

حجم الأعمال المأخوذة من قوائم أعمال البناء والتركيب والتي تحددها مواد التصميم؛

تسميات وكميات المعدات والأثاث والمخزون المأخوذة من المواصفات والبيانات المخصصة ومواد التصميم الأخرى؛

التشغيل المعايير المقدرةومؤشرات لأنواع العمل والعناصر الهيكلية، فضلاً عن الأسعار والتعريفات السوقية والمنظمة للمنتجات والخدمات الصناعية والتقنية.

يتم تجميع حسابات الميزانية المحلية (الميزانيات):

أ) للمباني والمنشآت:

لأعمال البناء.

أعمال البناء الخاصة؛

أعمال الصرف الصحي الداخلية؛

الإضاءة الكهربائية الداخلية.

محطات توليد الطاقة الكهربائية؛

أرز. 2.5.1. أنواع وتكوين وثائق الميزانية.

لتركيب وشراء المعدات التكنولوجية وغيرها من أنواع المعدات وأدوات التحكم والقياس (CIP) والأتمتة والأجهزة ذات التيار المنخفض (الاتصالات والإشارات وما إلى ذلك)؛

شراء التركيبات والأثاث والمخزون؛

وظائف أخرى؛

ب) لأعمال الموقع العامة:

للتخطيط العمودي

بناء الشبكات الهندسية والمسارات والطرق؛

المناظر الطبيعية.

الأشكال المعمارية الصغيرة، الخ.

عند تصميم المباني والهياكل المعقدة، وتطوير الوثائق الفنية للبناء من قبل العديد من منظمات التصميم، وكذلك عند تكوين تكلفة تقديرية للمجمعات الناشئة، يُسمح بوضع تقديرين محليين أو أكثر (تقديرات) لنفس النوع من عمل.

في حسابات (تقديرات) الموازنة المحلية، يتم تجميع البيانات في أقسام وفقًا للعناصر الهيكلية الفردية للمبنى (الهيكل) وأنواع العمل والأجهزة. يجب أن يتوافق ترتيب التجميع مع التسلسل التكنولوجي للعمل ويأخذ في الاعتبار السمات المحددة لأنواع البناء الفردية. بالنسبة للمباني والمنشآت، يمكن السماح بالتقسيم إلى جزء تحت الأرض (أعمال الدورة الصفرية) وجزء فوق الأرض.

قد يحتوي حساب التقدير المحلي (التقدير) على أقسام:

لأعمال البناء - أعمال الحفر. أسس وجدران الجزء تحت الأرض.

الجدران؛ إطار؛ السقوف والفواصل. الأرضيات والقواعد الأغطية والأسقف. ملء الفتحات السلالم والمنصات. الانتهاء من العمل؛ أعمال مختلفة(الشرفات، والمناطق العمياء، وما إلى ذلك)، وما إلى ذلك؛

لأعمال البناء الخاصة - أسس المعدات؛ أسباب خاصة القنوات والحفر. البطانة والبطانة والعزل. الطلاءات الواقية الكيميائية، وما إلى ذلك؛

للأعمال الصحية والفنية الداخلية - إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وما إلى ذلك؛

تركيب المعدات - اقتناء وتركيب المعدات التكنولوجية؛ خطوط الأنابيب التكنولوجية الهياكل المعدنية (المرتبطة بتركيب المعدات)، إلخ.

على حساب أنواع معينة من البناء والأعمال الخاصة وما يتصل بها (العمل على إعداد أراضي الموقع والتربة للزراعة والبذر وشراء معدات البذر المناسبة).

عند تجميع التقديرات المحلية، تعطى الأولوية للمعايير المقدرة المجمعة ومؤشرات التكلفة.

وتشمل التكلفة التي تحددها التقديرات المحلية (التقديرات) التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والأرباح المقدرة.

يتم احتساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة في إعداد الحسابات (التقديرات) المقدرة المحلية دون تقسيمها إلى أقسام في نهاية الحساب (التقدير) لمجموع التكاليف المباشرة. عند التشكيل بالأقسام - في نهاية كل قسم وبشكل عام حسب الحساب المقدر (التقديري). عند التشكيل حسب نوع العمل، يتم تراكم التكاليف العامة والأرباح المقدرة لكل نوع من أنواع البناء والتركيب والإصلاح أعمال البناء.

يتم تجميع التقديرات المحلية (التقديرات) لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب، وكذلك لتكلفة المعدات، وفقًا للنموذج 4 والنموذج 5 الذي أوصت به لجنة البناء الحكومية في روسيا (الجدولان 2.5.1 و2.5.2) ).

يتم إجراء التقدير في معظم الحالات بواسطة مقدرين محترفين، ويتم استخدام العديد من البرامج المتخصصة المساعدة دائمًا تقريبًا. ولذلك، غالبا ما تنشأ مشاكل في كيفية قراءة التقدير دون الحصول على المعرفة المناسبة في هذا المجال. على الرغم من أن الوثيقة المعنية غالبًا ما تكون مثيرة للإعجاب ومرهقة إلى حد ما، فمن الممكن تحليل التقدير دون أن تكون مقدرًا على الإطلاق. للقيام بذلك، يجب أن تسترشد ببعض القواعد والتوصيات الأساسية.

ستصبح عملية إعداد الميزانية أسهل بكثير إذا عهدت بهذا العمل إلى محترفين.

أنواع وثائق التقدير

حساب الميزانية المحلية أو التقدير المحلي. الوثيقة الأكثر شيوعًا التي يتم إعدادها في أي منشأة قيد الإنشاء تقريبًا أو عند القيام بأي عمل. موجود عدد كبير منتختلف أشكالها المختلفة، وأكثرها شيوعًا هي المستندات التالية، والتي تختلف في عدد الأعمدة في النموذج:

• 16 رسم بياني. النسخة الأكثر اكتمالا وتفصيلا من التقدير (مع ما يلي)، المستخدمة في الحالات التي يتم فيها تطوير مشروع كامل، والتي تعتبر وثائق التقدير جزءا لا يتجزأ منها؛
• 17 رسم بياني؛
• 11 رسم بياني. الأكثر شيوعا في مؤخراهو مجرد نوع من التقدير. ويرجع استخدامه على نطاق واسع إلى سهولة إدراكه، وهو ما يميزه عن الخيارات الموضحة أعلاه. وفي الوقت نفسه، يحتوي التقدير على جميع المعلومات اللازمة لاتخاذ القرار؛
• الرسم البياني السابع. يتم استخدامه عند استخدام طريقة الموارد، وهي شائعة بشكل خاص في بناء المرافق الخاصة أو عند أداء كمية صغيرة من العمل؛
• تقدير الكائن. تم تجميعها على أساس الحسابات المحلية لأنواع معينة من العمل. من الضروري للأشياء الكبيرة تحديد تكلفتها الإجمالية.

على الرغم من أن الخيارات المذكورة أعلاه لأشكال التقديرات المختلفة تمت الموافقة عليها رسميًا، إلا أن اختلافاتها المختلفة شائعة جدًا في الممارسة العملية. لكن المبادئ العامةولا تعتمد تفاصيل التقديرات الموضحة أدناه على هذه التعديلات الطفيفة.

نقرأ التقدير الذي تم تجميعه باستخدام طريقة الفهرس الأساسي

طريقة المؤشر الأساسي هي بلا شك الظروف الحديثةالأكثر شيوعا. من الأسهل التفكير في فك تشفير التقدير المجمع باستخدامه باستخدام مثال الرسوم البيانية الـ 17 الأكثر تفصيلاً. الحقيقة هي أن النسخة الأكثر شيوعًا والتي تحتوي على 11 عمودًا هي أبسط بكثير وتحتوي على نفس المعلومات تقريبًا، ولكن في شكل أكثر إيجازًا فقط. وبعد أن تعاملنا مع الأعمدة الـ 17، لن يكون من الصعب قراءة تقدير الـ 11 عمودًا.

فك رموز عنوان التقدير بسيط للغاية. أنه يحتوي على "موافقة" و"متفق عليه"، والتي تم توقيعها من قبل الأشخاص المسؤولين(في أغلب الأحيان، المديرين) للمقاول والعميل، على التوالي. وهذا يدل على التاريخ.

ويتبع ذلك اسم الوثيقة، واسم الكائن ومعاييره الرئيسية، التي تم الحصول عليها نتيجة لإعداد التقدير قيد النظر، بما في ذلك التكلفة النهائية، وصندوق الأجور، وكثافة العمالة (مع تخصيص منفصل للعمالة تكاليف الميكانيكيين). يشار هنا أيضًا إلى فترة التقويم بالأسعار التي يتم حسابها.

يتكون رأس الجدول، كما ذكرنا أعلاه، من 17 عمودًا:

• "رقم p / p" - يتم استخدام رقم عنصر التقدير، كقاعدة عامة، إما من خلال الترقيم في جميع أنحاء المستند، أو البدء لكل قسم من قسم واحد؛
• "التبرير" - يتم تطبيق تشفير السعر المقدر. مأخوذة من GESN-2001 أو TER-2001، اعتمادًا على الإطار التنظيمي المطبق؛
• "الاسم"، "الوحدة. القس.» و "العقيد". - اسم العمل المراد تقييمه، ووحدات القياس التي يحسب بها حجمه، وعددها. يتم أخذ البيانات المطلوب ملؤها من ورقة العمل التي تم تجميعها على أساس المشروع، أو من الورقة المعيبة (عند إجراء أعمال الإصلاح)؛

• "تكلفة الوحدة، فرك." - يتكون من أربعة أعمدة، يُشار في الأول منها إلى إجمالي سعر العمل لكل وحدة قياس، وفي الثلاثة الأخرى - مكوناته، وهي طلب تقديم العروض الرئيسي للعمال، وEMM وRFP للميكانيكيين. البيانات مأخوذة من المعدلات المعنية؛
• "التكلفة الإجمالية، فرك." - يتكون أيضًا من أربعة أعمدة ذات محتوى مماثل، ولكن يتم الحصول على قيم ملئها عن طريق الحساب - عن طريق ضرب مقدار العمل في أسعار الوحدات؛

• "العمل" - تحتوي الأعمدة الأربعة التالية على تكاليف العمالة للعمال الرئيسيين (لكل وحدة قياس وإجمالي) والميكانيكيين (أيضًا لكل وحدة قياس وإجمالي).

إن فك تشفير الجزء الأخير من التقدير ("الذيل"، كما يسميه المقدرون أنفسهم في كثير من الأحيان) لا يمثل أي مشاكل. اعتمادًا على الاتفاقيات المبرمة بين العميل والمقاول، قد تتكون من عدد مختلف من الخطوط، ولكنها تتضمن عادةً ما يلي:

• مؤشر التحويل إلى الأسعار الحالية. يتم استخدامه عادةً بواسطة آخر ما نشره Gosstroy. يطبقون على التكلفة الإجمالية، تم استلامها حسب التقدير ؛
• نفقات المباني والهياكل المؤقتة والطوارئ (يتم أخذ المعايير التي تأخذ في الاعتبار شروط البناء) ؛
• ضريبة القيمة المضافة. لا يحتاج هذا البند من التقدير إلى فك التشفير؛
• "المجموع حسب التقدير."

تستخدم الأنواع الأخرى من التقديرات المحلية، التي يتم إجراؤها باستخدام طريقة المؤشر الأساسي، في معظم الحالات نفس الأعمدة والعناصر المكونة للتصميم والحساب تقريبًا.

قراءة تقديرات الموارد المحلية

يتم استخدام طريقة الموارد بشكل رئيسي في بناء المساكن الخاصة أو في بناء المنشآت متوسطة الحجم أو في أداء العمل عندما يكون العميل فرديأو مستثمر في مجال القطاع الخاصوالمقاول - فريق من العمال أو صغير شركة البناء. لذلك، لا توجد أشكال واحدة للميزنة لجميع الأشكال، ومع ذلك، لفك رموز الوثيقة المعنية، لا يزال من الممكن تمييز بعض النقاط والعناصر الرئيسية.

يتم تجميع عنوان تقدير الموارد المحلية، كقاعدة عامة، بنفس الطريقة كما في المتغير الموضح أعلاه عند الحساب باستخدام طريقة الفهرس الأساسي. تحتوي على موافقة وموافقة رئيسي المقاول والعميل والبيانات الأساسية عن المنشأة.

يتكون الجدول من أعمدة التقدير، والتي يكون اسمها وتفسيرها كما يلي:

• "رقم p / p" - رقم عنصر التقدير؛
• "رمز السعر وأكواد الموارد" - إحدى ميزات التقدير التي تم تجميعها بواسطة طريقة الموارد، هو تعداد لكل نوع من الموارد المستخدمة في العمل. لتعيينها، يتم استخدام الرموز المشار إليها في قاعدة التقدير التنظيمية؛
• "اسم العمل والتكاليف" و"وحدة القياس" و"عدد الوحدات" - تحتوي هذه الأعمدة الثلاثة على معلومات عن العمل والتكاليف التي يتم تنفيذها لأدائها، ووحدات القياس المستخدمة في حساب الأحجام وكميتها ;
• "السعر لكل وحدة قياس" - السعر الفعلي لكل نوع من أنواع العمل. يتم أخذها بالمبلغ الذي يتم التفاوض عليه بين العميل والمقاول. ويمكن الحصول عليه على أساس الأطر التنظيمية الحالية (GESN، TER) مع مؤشرات الارتفاع المقابلة؛
• "إجمالي التكاليف" - مؤشر يتم حسابه بضرب حجم كل عمل والموارد المستخدمة لإكماله بالمعدل المقابل.

يتم تجميع الجزء الأخير من التقدير بنفس الطريقة كما في حالة استخدام طريقة الفهرس الأساسي، لذلك لا يمثل فك تشفيره أي مشاكل خاصة. كقاعدة عامة، يتم أخذ التكاليف غير المتوقعة ونفقات المباني والهياكل المؤقتة وضريبة القيمة المضافة في الاعتبار. بالاتفاق بين العميل والمقاول، قد يتم تضمين أنواع أخرى مماثلة من التكاليف.

نقرأ تقدير الكائن

يتكون تقدير الكائن تقريبًا من نفس العناصر الموضحة أعلاه. خيارات مختلفة local، مما يجعل من السهل إلى حد ما فك التشفير.

يحتوي عنوان الوثيقة على "متفق عليه" و"أوافق"، حيث يجب على المديرين أو الأشخاص المسؤولين التوقيع، على التوالي مقاولوالعميل.

وفيما يلي المعلومات الأساسية عن الوثيقة نفسها، بما في ذلك:

• اسم المبنى
• اسم التقدير والكائن.
• المعلمات الرئيسية التي تم الحصول عليها نتيجة لحساب التقدير، وهي:
• التكلفة الإجمالية؛
• مقدار الأموال اللازمة للأجور؛
• الفترة التقويمية التي تم فيها حساب الأسعار.

يتكون رأس الجدول من العناصر الرئيسية التالية:

• "رقم p / p" - رقم عنصر تقدير الكائن؛
• "عدد التقديرات (التقديرات)" - عدد التقديرات المحلية المدرجة في الكائن؛
• "اسم العمل والتكاليف" - أنواع العمل التي يتم وضع تقديرات محلية لها؛
• "التكلفة المقدرة بألف روبل." - تشمل الأعمدة التي تحتوي على تكلفة البناء أو التركيب أو الأعمال الأخرى، وكذلك المعدات والأثاث والمخزون، وعمود "الإجمالي". البيانات مأخوذة من التقديرات المحلية ذات الصلة؛
• "أموال الأجور ألف روبل." - معلومات عن هذا المؤشروهو أيضًا ضمن التقديرات المحلية؛
• "مؤشرات تكلفة الوحدة" هو عمود نادرًا ما يتم ملؤه عمليًا وهو مرجعي بشكل أساسي.

يتم تجميع الجزء الأخير من تقدير الكائن بنفس الطريقة كما هو الحال في الخيارات الأخرى، لذا فإن فك تشفيره بسيط للغاية. في معظم الحالات، يتم أخذ التكاليف غير المتوقعة ونفقات المباني والهياكل المؤقتة وضريبة القيمة المضافة في الاعتبار. بالاتفاق بين العميل والمقاول، قد يتم تضمين أنواع أخرى مماثلة من التكاليف.

سيسمح لك استخدام القواعد الأساسية المذكورة أعلاه لتقديرات فك التشفير بقراءة مثل هذا المستند بسهولة وفهم ما يحتوي عليه.

تكلفة وشروط وضع تقديرات البناء

العديد من العملاء الذين يرغبون في الشراء المشروع النهائيفي المنزل أو على سبيل المثال في القرية المباني منخفضة الارتفاعاسأل عن تقدير البناء.

الغالبية العظمى منهم سيبدأون البناء لأول مرة في حياتهم. لذلك، لديهم فكرة غامضة عن ماهية تقدير البناء: كيف يبدو، على أساس الوثائق التنظيمية والتشريعية التي يتم تجميعها، وتوقيت وتكلفة إعداد تقدير البناء، في أي مرحلة من العمل يتم وضع تقدير البناء ، وما إلى ذلك.

هذا ليس سوى جزء صغير من الأسئلة المطروحة حول مسألة تقديرات البناء. في الواقع، بالإضافة إلى الأسئلة المذكورة أعلاه، كان ينبغي طرح عدد من الأسئلة الأخرى، في الواقع، الأكثر أهمية وأهمية بالنسبة للعميل.

من أجل مساعدة العملاء المحتملين الذين يرغبون في طلب تصميم أو شراء مشروع جاهز لمنزل أو، على سبيل المثال، قرية من المباني المنخفضة الارتفاع، فإننا نقدم المعلومات. نأمل أن يسمح لك ذلك بالإجابة على الأسئلة المذكورة أعلاه والتخلص من عدد من الأوهام ومساعدتك في معرفة ما يجب الانتباه إليه عند إعداد تقدير البناء.

في بناء العلاقات القانونية بين المواضيع النشاط الاقتصادي(العملاء والمقاولين) يخضعون للقانون المدني للاتحاد الروسي. "يجب أن يتم تنفيذ أعمال البناء في المنشأة وفقًا للوثائق الفنية التي تحدد نطاق ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى لها، ومع تقدير يحدد سعر العمل" (المادة 743 من القانون المدني الاتحاد الروسي).

التشريعية الحاليةالاتحاد الروسي - قانون "ترخيص أنواع معينة من الأنشطة" بتاريخ 25 سبتمبر 1998 "بشأن ترخيص أنواع معينة من الأنشطة" رقم 158-FZ ، لا يحتوي على متطلبات الترخيص لإعداد وثائق التقدير، لأن هذه الأعمال لا تتعلق بضمان القوة والاستقرارالسلامة التشغيلية للمباني قيد الإنشاء والإنشاءزيني (خطاب وزارة البناء في روسيا بتاريخ 28 فبراير 1997 رقم BE-19-7 / 12).

في عام 1986، تمت الموافقة على مجموعة من قوانين البناء في الاتحاد السوفياتي. قبل ذلك، في تاريخ البشرية بأكمله، لم يكن هناك مثل هذه الوثيقة التي من شأنها تنظيم الاقتصاد وتنظيم إنتاج البناء.

منذ ذلك الوقت، تمت الموافقة قانونًا على الالتزام بوضع التقديرات من قبل منظمة التصميم. وكان تقدير البناء جزءا لا يتجزأ وثائق المشروع.

ولذلك، فقد أصبح من الممارسات تقييم تكلفة إعداد تقدير البناء كنسبة مئوية من التكلفة. عمل التصميم. وكانت هذه القيمة 10٪ من تكلفة المشروع.

على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة المشروع 10% من تكلفة أعمال البناء والتركيب، فإن تكلفة البناء التقديرية تبلغ حوالي 1% من تكلفة البناء.

حتى الآن، يتم استخدام هذه الممارسة على نطاق واسع تقريبًا في تطوير وثائق المشروع وبناء المرافق الممولة بالكامل من الميزانية.

في الفترة من عام 1986 إلى الوقت الحاضر، تم تطوير العديد من الوثائق التشريعية والتنظيمية والاستشارية المختلفة والملاحق والإضافات إليها، مما أدى إلى أن التطوير الكفء لتقدير البناء أصبح أكثر صعوبة مما كان عليه في الوقت الذي تم فيه إصداره قانونيًا لأول مرة موافقة.

في الآونة الأخيرة، بدأ العملاء والمقاولون العامون ومنظمات المقاولين في إعداد وثائق التقدير مباشرة.

هذه الممارسة هي القاعدة في اقتصاد السوق.

في العهد السوفيتي، لم تكن تكلفة تجميع البناء مرنة، وهي في اقتصاد السوق.

حاليًا، يتم تحديد التكلفة والتوقيت وتكوين المستندات والحسابات في إعداد تقديرات البناء من قبل الطرفين: العميل والمقاول.

لا يجوز تجميع تقديرات البناء من قبل أطراف ثالثة على الإطلاق. يمكن للعميل وضع تقدير البناء مباشرة من تلقاء نفسه، ووفقًا لتقديره الخاص.

التكلفة المقدرة وشروط العمل لإعداد تقديرات التصميم حسب تكلفة المشروع (اعتبارًا من نهاية عام 2019):

	تكلفة المشروع، فرك.	التكلفة المتوقعة في المائة من تكلفة المشروع	الإطار الزمني المقدر، أيام
	ما يصل إلى 1،000،000	1-1,5	2-10
	من 1,000,000 إلى 5,000,000	0,8-1,0	5-15
	من 5,000,000 إلى 10,000,000	0,5-0,8	10-20
	من 10,000,000 إلى 50,000,000	0,5%	15-30
	أكثر من 100،000،000	قابل للتفاوض	تعاقدي

اعتمادًا على أنواع العمل وتعقيدها وإلحاحها وما إلى ذلك. التي يتم وضع التقديرات لها، ويتم تطبيق معاملات متناقصة أو متزايدة.

بالإضافة إلى صعوبة إجراء تقييم دقيق وموضوعي للتكاليف المحتملة لبناء المنشأة، هناك عدد من النقاط المهمة جدًا التي لا يوجد ذكر لها أو تفسيرات أو توصيات في أي من التشريعات والتنظيمية والتنظيمية القائمة. الوثائق الاستشارية والملاحق والإضافات إليها.

وباختصار يمكن تفسير ذلك بحكاية مشهورة:

"كم سوفاثنين اثنين؟ - ونحن نشتريأو يبيع?"

إذا تم تقدير البناء مباشرة من قبل المستثمر أو الشخص أو المنظمة التي ترغب في تقديم خدماتها والمستثمر أو المشتري المحتمل للعقارات، فستكون النتائج مختلفة.

بالإضافة إلى الاهتمام بالحصول على نتائج مبالغ فيها أو أقل من قيمتها، تتأثر الدقة النهائية لتقدير البناء بالخبرة والمستوى المهني للتعليم ودرجة الوعي بمشروع البناء.

تتأثر الدقة النهائية لتقدير البناء بمرحلة العمل التي تم تجميعها فيها. يمكن وضع تقدير البناء في مرحلة التصميم الأولي وفي مرحلة التطوير وثائق البناء، ويتم تحديدها أثناء البناء الفعلي للمنشأة.

يتم تحديد دقة تقدير البناء من خلال التضخم ومكان بناء الجسم والعديد من العوامل الأخرى.

تعتمد تكلفة تقدير البناء على درجة دراسة الأرض التي سيتم التخطيط للبناء عليها. العملاء الذين يطلبون تزويدهم بتقدير دقيق للبناء دائمًا تقريبًا لم يشتروا بعد قطعة أرض ولم يجروا الدراسات اللازمة لقاعدتهم الجغرافية عليها.

تعتمد تكلفة تقدير البناء أيضًا على مستوى الفساد في منطقة معينة أو مدينة معينة، وما إلى ذلك.

لذلك، لن يتمكن المصمم من تقديم تقدير دقيق للبناء في مرحلة تطوير التصميم الأولي للمنزل أو، على سبيل المثال، قرية المباني المنخفضة الارتفاع.

تحدد دقة تقدير تقديرات البناء إلى حد كبير الربح الذي يمكن الحصول عليه من تنفيذ مشروع بناء استثماري.

إذا كان من الضروري ضمان السرية عند وضع تقدير البناء، فلا يمكن إظهار الشخص أو المنظمة التي ستقوم بإعداد تقدير البناء مظهرالمبنى ولا تشير إلى موقع البناء الدقيق. لكن دقة التقدير ستكون أقل إلى حد ما بالمقارنة مع تلك التي تظهر فيها مظهر المبنى ويشار إلى موقع البناء الدقيق.

أصعب وأكثر تكلفة مشروع بناء- كلما كان من الأفضل اقتصاديًا تكليف إعداد تقديرات البناء للعديد من المنظمات المستقلة التابعة للعميل والمستثمر والمقاول العام.

بعد تلقي تقديرات البناء التي تم جمعها من قبل العديد من الأشخاص والمنظمات المستقلة، فمن المستحسن التحقق منها بشكل انتقائي على الأقل بنفسك والاتصال، على سبيل المثال، للحصول على المشورة من طرف ثالث مستقل.

يتم حساب تكلفة ووقت أعمال التصميم في موسكو وفقًا لـ MPP-3.2.06.06-06 - مجموعة الأسعار الأساسية لأعمال التصميم للبناء في موسكو. يتم تحديد وقت التصميم وفقًا لـ MRR-3.1.10.02-04 - معايير مدة تصميم مشاريع البناء في مدينة موسكو يتم حساب تكلفة أعمال التصميم في روسيا في عام 2010 وفقًا للكتاب المرجعي SBCP 81-02-03-2001 للأسعار الأساسية لأعمال التصميم في البناء. كائنات الإسكان والبناء المدني، موسكو 2010 وSBCP 81-02-01-2001 كتاب مرجعي للأسعار الأساسية لأعمال التصميم في البناء. التخطيط الإقليمي وتخطيط الأراضي، موسكو 2010.

هيكل التكلفة التقريبية لبناء مبنى منخفض الارتفاع مبنى سكني"البناء الكامل"

التكاليف التقريبية لبناء "صندوق" المنزل:

ملحوظة: بنود الإنفاق تعتمد على قطعة أرض، أنظمة اتصالات مختارة، مستوى التعقيد مشروع معماريإلخ.

التكوين التقريبي للتكاليف في بناء مبنى سكني متعدد الشقق بارتفاع منخفض ومتوسط 1 - أعمال التصميم والفحص والموافقة على الوثائق واجب الدولة. 2- الدعم الهندسي . 3- المصاريف الأخرى (القرض البنكي، النفقات العامة والطوارئ، الإشراف الميداني). 4- البناء أعمال التركيب. 5- تملك حقوق الأراضي (الإيجار أو الشراء). ملحوظة 1. تكلفة تصميم المباني الشاهقة والمنازل ذات التعقيد المعماري المتزايد أعلى. 2. تختلف تكلفة الحصول على حقوق الأرض بشكل كبير حسب موقع الموقع.

هيكل تقريبي للتكلفة المقدرة للأجزاء الفردية للمبنى وأنواع العمل

طاولة

نسبة مئويةأجزاء المبنى وأنواع العمل

اسم	التكلفة ألف روبل	نسبة أعمال البناء والتركيب
تكلفة أعمال البناء والتركيب	2184, 09	100
مشتمل .:- حفريات	78, 23	3, 58
الأساسات وجدران الطابق السفلي	207, 299	9, 5
الجدران	257, 7	11, 8
أقسام	25, 364	1, 16
سلالم	4, 068	0, 18
التداخلات	135, 79	6, 2
سَطح	131, 778
نافذة او شباك	49, 756	2, 28
أبواب	183, 755	8, 4
زجاج ملون	131, 964	6, 04
طوابق	305, 622	13, 9
الديكور الداخلي	203, 196	9, 3
الانتهاء من الخارج	144, 852	6, 6
إمدادات المياه الباردة والساخنة	69, 52	3, 2
التدفئة	20, 65	0, 94
الصرف الصحي	27, 3	1, 25
تنفس	73, 5	3, 36
بالُوعَة	4, 45	0,2
أعمال التركيبات الكهربائية	88, 8	4, 1
الأجهزة الحالية المنخفضة	30, 0	1, 37
المعدات التكنولوجية	10, 5	0, 5

مهم

بغض النظر عن مدى تفصيل ودقة تقديرات البناء للوهلة الأولى، يجب أن تكون مختصة قانونًا.

تنشأ الخلافات بين العميل والمقاولين في كثير من الأحيان. وبسبب مدى الكفاءة القانونية في إعداد تقديرات البناء ووضع عقد أعمال البناء، فإن العلاقة بينهما، والجودة النهائية للكائن، والامتثال لشروط بنائه وتكاليف البناء الفعلية ستعتمد إلى حد كبير.

لذلك، من المفيد اقتصاديًا إشراك المحامين في وضع تقديرات لبناء مرافق باهظة الثمن.

في مذكرة

يمكن أن تبدو تقديرات البناء قوية ومقنعة. ولكن بالنسبة للشخص الذي أمر بإعداد تقدير البناء، فإن الدقة والصلابة والإقناع ليست مهمة فحسب، بل أيضًا فرصة شراء مواد البناء وطلب خدمات البناء بالأسعار المشار إليها في التقدير وبشروط مواتية.

مثال

ومن المخطط بناء ثلاثة طوابق منزل سكني. هناك مخطط لذلك. يريد العميل معرفة تكلفة بناء مثل هذا المنزل. للقيام بذلك، يأمر شركة "H" بوضع تقدير البناء.

وبعد الوقت المحدد في العقد، يحصل على تقدير بناء دقيق ومتين ومقنع.

يتيح لك التقدير المقدم أن تفهم بدقة تكاليف بناء المنزل. لكن التقديرات لا تشير إلى العناوين وأرقام الهواتف والمواقع الإلكترونية لتلك الشركات التي من المفترض شراء مواد البناء منها وطلب خدمات بناء معينة.

ونتيجة لذلك، يضطر العميل، بالإضافة إلى تكلفة تقديرات البناء، إلى إنفاق المزيد من الوقت والجهد والمال على التسويق والبحث عن موردي مواد البناء والمقاولين.

تصحيح هذا الوضع بسيط للغاية: عند طلب إعداد تقدير البناء في العقد، من الضروري النص على أن المقاول ملزم، بالإضافة إلى تقدير البناء الخاص به، بتقديم قوائم الأسعار وعناوين مواقع الويب، أرقام هواتف الاتصالوأسماء من تم الحصول منهم على بيانات الأسعار وخصائص مواد البناء.

وفقًا لـ MDS 81-35.2004 "طريقة تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي" (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy في روسيا بتاريخ 05.03.2004 رقم 15/1)، فإن تكاليف العميل يتم أخذ أعمال التصميم بعين الاعتبار في الحساب التقديري الموجز لتكلفة البناء في الفصل 12 "التصميم و عمل المسح، الإشراف المعماري "، والذي يتضمن أموالًا لـ: أداء أعمال التصميم والمسح (الخدمات) - بشكل منفصل لأعمال التصميم والمسح؛ الإشراف المعماري منظمات التصميمللبناء فحص وثائق ما قبل المشروع والمشروع؛ اختبار الأكوام التي تقوم بها مؤسسة البناء والتركيب المتعاقدة أثناء تطوير وثائق المشروع وفقًا للمواصفات الفنية لعميل البناء؛ إعداد وثائق العطاء.

في مذكرة

القانون المدنيالترددات اللاسلكية:

المادة 710
في الحالات التي يتبين فيها أن التكاليف الفعلية للمقاول أقل من تلك التي تؤخذ في الاعتبار عند تحديد سعر العمل، يحتفظ المقاول بالحق في دفع ثمن العمل بالسعر، المنصوص عليها في الاتفاقيةالعقد، ما لم يثبت العميل أن المدخرات التي حصل عليها المقاول أثرت على جودة العمل المنجز. قد ينص العقد على توزيع المدخرات التي يتلقاها المقاول بين الطرفين.

المادة 744 الوثائق الفنية
يحق للمقاول، وفقا للمادة 450 من هذا القانون، أن يطلب إعادة النظر في التقدير إذا تجاوزت تكلفة العمل التقدير بنسبة عشرة في المائة على الأقل لأسباب خارجة عن إرادته.

اللوائح المتعلقة بتكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها
PP RF رقم 87

ثانيا. تكوين أقسام وثائق المشروع لكائنات البناء الرأسمالي للأغراض الصناعية وغير الصناعية ومتطلبات محتوى هذه الأقسام

القسم 11 "تقديرات إنشاء كائنات البناء الرأسمالية"

28. القسم 11 "تقديرات بناء المرافق بناء رأس المال"يجب أن يحتوي على جزء نصي كجزء من مذكرة توضيحية لوثائق التقدير ووثائق التقدير.

29. مذكرة توضيحيةيجب أن تحتوي وثائق التقدير المنصوص عليها في الفقرة 28 من هذه اللائحة على المعلومات التالية:
أ) معلومات حول موقع كائن البناء الرأسمالي؛
ب) قائمة مجموعات وكتالوجات معايير التقدير المعتمدة لإعداد وثائق التقدير للبناء؛
ج) اسم المقاول (إن وجد)؛
د) تبرير ميزات تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء لمشروع بناء رأس المال؛
ه) معلومات أخرى حول إجراءات تحديد التكلفة المقدرة لبناء كائن بناء رأسمالي خاص به.

30. يجب أن تحتوي وثائق التقدير المنصوص عليها في الفقرة 28 من هذه اللائحة على ملخص للتكاليف، وتقدير موجز لتكلفة البناء، والتقديرات الموضوعية والمحلية (التقديرات)، وتقديرات لأنواع معينة من التكاليف.
يتم تجميع وثائق التقدير المحددة باستخدام مستوى السعر الأساسي والأسعار السائدة في وقت تجميعها (مع الإشارة إلى شهر وسنة تجميعها). يشير مستوى الأسعار الأساسي إلى مؤشرات التكلفة للمعايير المقدرة التي كانت سارية اعتبارًا من 1 يناير 2000 \ (الفقرة بصيغتها المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 18 مايو 2009 رقم 427 - راجع الطبعة السابقة) .

31. يتم تجميع التقدير الموجز لتكلفة البناء، المنصوص عليه في الفقرة 30 من هذه اللائحة، مع توزيع الأموال للفصول التالية:

إعداد موقع البناء (الفصل 1)؛
كائنات البناء الرئيسية (الفصل 2)؛
مرافق المرافق والخدمات (الفصل 3) ؛
مرافق الطاقة (الفصل 4)؛
مرافق النقل والاتصالات (الفصل 5)؛
الشبكات والمرافق الخارجية لإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز (الفصل 6)؛
تحسين وبستنة الأراضي (الفصل 7)؛
المباني والمنشآت المؤقتة (الفصل 8)؛
الأعمال والنفقات الأخرى (الفصل 9)؛
محتوى خدمة العملاء. مراقبة البناء(الفصل 10)؛
تدريب الموظفين التشغيليين لمرفق البناء الرأسمالي قيد الإنشاء (الفصل 11)؛
أعمال التصميم والمسح (الفصل 12).

لشراء أو طلب مشروع لمنزل وقرية من المباني المنخفضة الارتفاع، اتصل بنا بأي طريقة مناسبة لك، كما هو موضح في الموقع.

تكوين والغرض من وثائق التقدير.

بشكل عام، توفر وثائق التقدير المعلومات شركات البناءعلى سعر أعمال البناء والتركيب المخطط لها. بناءً على التقدير المحسوب أو الكائن أو التقدير الموجز، يتم تحديد تكلفة العمل القادم وإبرام العقد. يساعد تقدير البناء الجاهز على تخطيط تكلفة البناء بالتفصيل وتجنب التغييرات في تكوين وسعر أعمال البناء في المستقبل.

التقديرات المحلية. (التقديرات المحلية)

التقديرات المحلية هي الوثيقة "الأساسية" في الميزانية. وعلى أساس التقديرات المحلية يتم تشكيل جميع التقديرات الأخرى. عند الحديث عن توثيق التقدير، من المهم التمييز بين التقدير المحلي وحساب التقدير المحلي. يبدو التقدير وحساب التقدير متماثلين تمامًا، مع استثناء واحد صغير. التقدير المحلي هو وثيقة تمت الموافقة عليها بالفعل من قبل الأطراف المتعاقدة، والتي دخلت في مزيد من "العمل". في حين أن تقدير التكلفة المحلية هو مجرد حساب لتكلفة البناء، والذي يمكن إجراؤه "على الركبة". بعبارات بسيطة، التقدير عبارة عن مجموعة من خطوط الأسعار (يعكس كل منها عملًا محددًا أو مادة مستخدمة)، والاستحقاقات الناتجة عن إجمالي تكلفة العمل. على سبيل المثال، مثل ضريبة القيمة المضافة والنفقات العامة وما إلى ذلك. يمكن الاطلاع على أمثلة للتقديرات المحلية على هذا الرابط: تقديرات البناء

شهادة الإنجاز (KS-2، النسبة المئوية)

تم إنشاء قانون KS-2 على أساس تقدير محلي. يتم استخدام هذه الوثيقة مباشرة في أداء العمل المعتمد في ما تم تجميعه مسبقًا تقدير البناء. إن قانون KS-2 هو الذي يحدد حجم وتكلفة العمل الذي قام به المقاول في الشهر الماضي. على أساس قانون KS-2، يتم دفع ثمن العمل المنجز بين المقاول والعميل. يبدو قانون KS-2 مشابهًا تقريبًا للتقدير المحلي، باستثناء الرأس ونهاية المستند. يمكن الاطلاع على مثال لفعل KS-2 هنا: فعل العمل المنجز في شكل KS-2

مساعدة في شكل KS-3.

تعتبر المساعدة KS-3 ضرورية للتسوية مع العميل بشأن العمل المنجز. تشير الشهادة إلى تكلفة أعمال البناء والتركيب خلال الفترة المشمولة بالتقرير (عادةً شهر). البيانات المتعلقة بتكلفة العمل مأخوذة من القوانين ذات الصلة لـ KS-2. نموذج شهادة KS-3: مساعدة في النموذج KS-3

مجلة العمل المنجز KS-6a

توفر هذه الوثيقة ملخصًا لتقدم العمل خلال فترة الإنشاء الماضية (عادةً، تقويم سنوي). في مجلة KS-6a، يمكنك أن ترى بوضوح مقدار العمل الذي تم إنجازه في أشهر معينة من السنة. تم إنشاء مجلة KS-6a على أساس أعمال KS-2 لعدة أشهر الفترة المشمولة بالتقرير. كما أن هذه الوثيقة مريحة للغاية لأنها تتيح لك أن ترى على الفور مقدار العمل الذي لا يزال يتعين القيام به. يمكن الاطلاع على مثال لفعل KS-6a على هذا الرابط: مجلة العمل المنجز KS-6a

شطب المواد. بيان م-29.

أثناء البناء، غالبًا ما يكون لدى المقاول سؤال حول إنفاق المواد. في كثير من الأحيان مع السلطات التنظيمية، وتصل إلى مكتب الضرائبتنشأ أسئلة مماثلة للبناة. يؤكد ويبرر استهلاك المواد عن طريق مستند يسمى - شطب المواد. يتم تجميع شطب المواد على أساس العمل المنجز (KS-2)، وهي قائمة بالمواد التي تم إنفاقها على أعمال البناء في شهر معين. ومن المهم الإشارة هنا إلى أن معدلات الشطب تؤخذ وفقًا لمعدلات قانون KS-2، وبالتالي تبرر الهدر الموارد المادية. يعرض البيان M-29 تقدم صرف المواد في عملية تنفيذ العمل خلال فترة البناء. في ذلك، يمكنك معرفة مقدار كل مادة كان من المفترض أن تكون وفقًا للمعايير، وكم تم إنفاقه فعليًا لكل شهر من البناء، وما هو التجاوز / توفير المواد. كما ترون، M-29 هي وثيقة مفيدة ليس فقط لإعداد التقارير، ولكن أيضًا بالنسبة لك، لأنها يتيح لك M-29 إمكانية تتبع استهلاك المواد في موقع البناء الموكل إليك بسهولة.

حساب الموارد (تقدير الموارد)

إذا كان التقدير المحلي هو حساب تكلفة البناء بناءً على أسعار أعمال البناء، فإن حساب المورد يطبق نهجًا مختلفًا. في حساب الموارد، لا يتم حساب تكلفة البناء من مؤشرات الأسعار المتكاملة، ولكن بناءً على الموارد المادية المستهلكة (وبهذه الطريقة، يمكن أخذ كل شيء في الاعتبار حتى آخر مسمار)، واستهلاك ساعات الماكينة (البناء المعدات وأدوات البناء) واستهلاك ساعات العمل (في الواقع قوة العمل). يعد حساب الموارد أكثر دقة وتفصيلاً من التقدير المحلي، ولكن إعداده غالبًا ما يرتبط بكثافة العمالة الكبيرة. يمكنك الاطلاع على تقدير الموارد على هذا الرابط: تقدير الموارد (حساب الموارد)

تقدير تكلفة الكائن. (تقدير الكائن)

هذا هو حساب تكلفة كائن البناء بناءً على تكلفة التقديرات المحلية الفردية. على سبيل المثال، إذا كان الكائن عبارة عن مبنى سكني قياسي، فستكون التقديرات من أجل: إعداد المنطقة، الأساس، هندسة الشبكاتإلخ. في حساب الكائنات، لا تعد الوحدات المحاسبية أعمالًا فردية، ولكنها أقسام كاملة أو حتى تقديرات محلية نفسها. وبالتالي، فإن تقدير الكائن هو نوع من "التلخيص" لمشروع بناء كبير. رابط لتقدير الكائن: تقدير الكائن (حساب تقدير الكائن).

حساب الميزانية الموحدة. ( تقدير موجز)

التقدير الموجز هو الحساب النهائي لتكلفة البناء. أثناء الحساب الموحد، يتم أخذ التكاليف التي تتكبدها المنظمة في الاعتبار، ولكنها لا تتعلق مباشرة بالبناء. على سبيل المثال، تكلفة الموافقات والإشراف والتصميم. حتى المكافأة لتشغيل المنشأة. كقاعدة عامة، فإن تكلفة الكائن، المأخوذة على أساس حساب تقديري موحد، هي التي تدخل في عقد بناء كائن كبير.

48. كيفية تحديد تكلفة العمل المخطط لها؟

التكلفة المخططة لأعمال البناء والتركيب هي توقعات لتكلفة مؤسسة بناء معينة لتنفيذ مجموعة معينة من أعمال البناء والتركيب. الغرض من تخطيط تكلفة أعمال البناء والتركيب هو تحديد تكلفة تنفيذ العمل ضمن الإطار الزمني الذي تحدده العقود، مع الاستخدام الرشيد لموارد الإنتاج الموجودة بالفعل تحت تصرف المنظمة.

SSpl=Ssmr-PN-∆SS+K

حيث Csmr هي التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب، وPN هو التوفير المخطط له

CC - تخفيض التكلفة، K - التعويض.

التكلفة المقدرة (المخططة).تستخدم من قبل منظمة البناء لتحديد الربح والقدرة على إنتاجها و التنمية الاجتماعية، وبناء حساب اقتصادي داخلي لهم الانقسامات الهيكليةوإلى وجهات نظر أخرى.

يتم التخطيط لتكلفة أعمال البناء والتركيب من قبل منظمات البناء بشكل مستقل وهو جزء لا يتجزأ من خطة أعمالها، ويتم تنفيذها باستخدام التكاليف الفنية والاقتصادية. يتم إجراء الحسابات الفنية والاقتصادية، كقاعدة عامة، على أساس الأحجام المادية حسب نوع العمل والعناصر الهيكلية والأشياء وتكلفتها، والتي يتم تحديدها على أساس تقديرات التصميم والأسعار التعاقدية. في الوقت نفسه، تأخذ الحسابات في الاعتبار ظروف العمل المحددة لمنظمة البناء، والظروف التكنولوجية والتنظيمية، ونتائج تحليل مستوى التكاليف في السنة الماضية، فرص تحسين الكفاءة الاقتصادية.

ترتيب وأساليب التخطيطيمكن لكل منظمة إنشاءات تحديد تكلفة أعمال البناء بشكل مستقل، بناءً على ظروف أنشطتها. في الوقت نفسه، يمكن حساب تكلفة العمل المخطط لها لكل من الكائنات الفردية واتفاقيات العقود وحتى برنامج الإنتاجعمومًا.

التكلفة المخططة لأعمال البناء والتركيب يمكن تحديدها عن طريق الحسابات الفنية والاقتصاديةحسب بنود التكلفة بناءً على خطة التدابير لتحسين المستوى الفني والتنظيمي للإنتاج مقارنةً بتلك المنصوص عليها في وثائق التصميم والتقدير. يتم احتساب التكاليف تحت بند "المواد" بناءً على حاجتها، المحددة في وثائق التصميم والتقدير، وتكلفتها، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف التسليم إلى المستودع الموجود في الموقع وتكاليف الشراء والتخزين. يتم تحديد التكاليف تحت بند "تكاليف العمالة" على أساس حاجة المشروع لتكاليف العمالة من العمال والتعرفات والمعدلات والمزايا والتعويضات، الفرص الماليةالمنظمات.

التقدير هو جزء من وثائق العمل. فمن الضروري لأي بناء، أي عمل. يحدد التقدير مقدار الأموال التي يحتاجها موقع البناء. كم العدد المطلوب لإكمال المهمة؟ حاولنا في المقال معرفة كيفية ملء التقدير، وأين يمكن الحصول على البيانات الخاصة بذلك؟ ما هي المؤشرات والنسب؟ ما هي التكلفة المقدرة؟ كل شيء ليس صعبا كما يبدو.

كيف يمكن أن تساعد هذه المقالة؟

ستساعد المقالة على فهم المشكلة قليلاً. فهم الميزانية على المستوى الابتدائي. فقط هنا المفاهيم العامةعلى تكوين التقدير، أمثلة على تقديرات التثبيت. قليلا عن المؤشرات والمعاملات. تمت مناقشة تفاصيل إعداد الميزانية في MDS 81-35. 2001.

صفحة عنوان الكتاب

فكر في كيفية قراءة التقديرات باستخدام مثال. يحتوي تقدير تركيب نظام مقسم (الجدول في الشكل أدناه) على 13 عمودًا. وهناك أنواع أخرى من النماذج تختلف في عدد الأعمدة. لكن المبدأ مماثل في كل مكان والمعلومات الموجودة في الرسوم البيانية متشابهة. تتوافق أرقام موضع النص أدناه مع الأرقام الموجودة في صورة مثال التقدير. تم تجميع مثال لتقدير التثبيت لهذه المقالة وهو غير مرتبط بأي كائن محدد.

1. في أعلى اليسار توجد الكتلة - "متفق عليه". يسرد المقاول. الشخص الذي يقوم بالعمل. يشار إلى تنظيم وبيانات الرأس. وهنا توقيعه وختمه.

2. في الجزء العلوي الأيمن توجد كتلة - "موافقة"، تحتوي على المنصب واللقب والأحرف الأولى وتوقيع رئيس العميل. تم ختم كتلة "الموافقة" أيضًا.

3. اسم موقع البناء – مكان أداء العمل. يمكن دمج عدة أجزاء من العمل في موقع بناء واحد.

4. عدد التقديرات. بواسطة الوثائق التنظيميةتم اعتماد ترتيب الترقيم التالي:

• أول رقمين هما رقم قسم حساب التقدير الملخص؛
• والثاني والثالث هما رقم السطر في القسم الخاص به؛
• والثالث والرابع هما رقم التقدير في تقدير الكائن هذا.

في المثال، لم يتم تعيين الرقم التقديري. لم يتم تضمينه في أي وثائق.

5. اسم الشيء والأعمال والتكاليف. وصف الأعمال مع الإشارة إلى اسم وعنوان الكائن.

6. المؤسسة. على ماذا تم التقدير؟ يمكن أن يكون الرسم مهمة فنية. نشير، على سبيل المثال، إلى مهمة فنية.

7. التكلفة التقديرية للعمل. المبلغ التقديري لأعمال التركيب محدد بآلاف الروبل. يتم تنظيم الإشارة إلى المبلغ بآلاف الروبل بواسطة MDS 81-35.2001.

8. أموال الأجور. ما هو المبلغ الذي يجب أن يدفعه العمال نظريًا؟

9. كثافة العمل المعيارية. مجموع ساعات العمل، باستثناء أوقات التوقف عن العمل، اللازمة لإنجاز العمل.

10. مبررات التكلفة التقديرية. يتم تقدير المثال بالأسعار الحالية (المتوقعة) للربع الأول من عام 2018 (ولكن هناك فهرسة شهرية). يتم تسجيل جميع الأسعار بأسعار عام 2001 ثم يتم تحويلها إلى أسعار الفترة الحالية باستخدام المعاملات. تسمى هذه الطريقة طريقة الفهرس الأساسي.

جزء جدولي من تقدير تقدير المثال لتركيب نظام مقسم

يتضمن رأس التقدير أعمدة:

1. رقم الاقتباس.

2. رمز ورقم المعيار. يشير إلى المعايير التي تم بموجبها وضع التقدير وبأي ترتيب يعمل هذا الإطار التنظيمي. في هذه القضيةيتم استخدام دليل FER (مفرد فدرالي معدلات البناء). الأرقام الموجودة في عنوان السعر تعني أرقام: التجميع - القسم - جدول الأسعار.

3. اسم الأعمال والتكاليف ووحدة السعر. يتم وصف العمل نفسه (بنفس الطريقة المكتوبة في السعر)، ومقياس السعر (في هذه الحالة، نظام مقسم واحد). علاوة على ذلك، تتم كتابة معاملات المراكز ومؤشرات المراكز باسم السعر.

4. الكمية. يتم تثبيت الكمية مع مراعاة عداد السعر. في هذا المثال، هذا نظام منقسم واحد.

تكلفة الوحدة (الكتلة 1). تتضمن هذه الكتلة التيار السعر الأساسيوعناصره.

5. الإجمالي / الراتب.

6. تشغيل الآلات / شامل أجور (السائقين).

7. المواد.

التكلفة الإجمالية (الكتلة 2). يتم الحصول عليها عن طريق ضرب تكلفة الوحدة بالكمية.

9. الدفع.

10. تشغيل الآلات / شامل أجور (السائقين).

11. المواد.

تكاليف العمالة للعمال (المجموعة 3) غير المتعلقة بصيانة الآلات، الأشخاص. ساعة.

12. لكل وحدة.

هناك أيضًا تقسيم للميزانية إلى أقسام. لا توجد قواعد صارمة. تقسيم منطقيا. يتم تلخيص القسم دائمًا.

ماذا تعني الأرقام الموجودة في جدول البيانات؟

طريقة تجميع الميزانية قيد النظر هي طريقة المؤشر الأساسي. تتم الإشارة إلى الأسعار الموجودة فيه عند مستوى الأسعار لعام 2001 وتسمى القاعدة. لتحويل الأسعار إلى المستوى الحالي، يتم ضرب السعر الأساسي بالمؤشر. لا يمكن تحويل الأسعار المباشرة على الفور إلى مستوى السعر الحالي، حيث لا يوجد مؤشر لها. هناك فهارس لعناصر التكلفة. يتم التقدير في عناصر التكلفة.

هناك أربعة في المجموع:

• أجور العمال - OZP؛
• تشغيل الآلات - م؛
• أجور الميكانيكيين - ZPM؛
• تكلفة المواد.

أين في الجدول للبحث عن التكاليف المباشرة:

أين تبحث عن عناصر التكلفة في الجدول:

كما هو الحال في معيار FER 20-06-018-04، تم توضيح عناصر التكلفة. هنا يمكنك أيضًا معرفة المواد المضمنة في السعر والمواد التي ظلت في عداد المفقودين.

لذلك، لمعرفة السعر الحقيقي للعمل، من الضروري ضرب أسعار عناصر التكلفة لعام 2001 بالمؤشرات وجمعها. إذا امتلأ عمود "المواد" بالسعر، فهذا يعني أن هذه الكمية من المواد موجودة في وحدة السعر. يمكن ملاحظة ذلك في مثال سعر تركيب نظام مقسم (السطر رقم 1). هناك مواد غير مدرجة في السعر. ثم يتم استدعاؤهم في عداد المفقودين وصالحين على خط منفصل(المواضع من 3 إلى 9 من هذا التقدير).

المعاملات المقدرة

بالإضافة إلى المؤشرات، هناك معاملات. يتم حسابها على العناصر أسعار الوحدات. تمت الإشارة إليها في العمود 3. قد تكون المعاملات مختلفة (للهياكل الخشبية، ل اعمال الارض، للتفكيك، للعمل في ظروف الشتاء ...). يمكن العثور عليها جميعًا في المجلات ومجموعات الأسعار وفي MDS 81-35.2001. يتم تحميل المعاملات على عناصر أسعار الوحدات. يمكن أن تكون منخفضة (على سبيل المثال، للتفكيك) وزيادتها (على سبيل المثال، القيد).

في نهاية التقدير، يتم تلخيص جميع التكاليف. في هذا الخيار لملء التقدير، يأتي خط التكاليف بأسعار عام 2001 أولاً. ثم خط مع الأسعار الحالية، حيث يتم أخذ جميع مؤشرات الأسعار في الاعتبار. ثم يأتي العمود - "تكاليف العمالة".

السطرين التاليين:

• SP (الربح المقدر).
• حصان (النفقات العامة).

يشار إلى المعاملات الخاصة بهم في الأسعار. يمكنك معرفة المزيد عن حساب المشروع المشترك من MDS 81-25.2001، وعن حساب HP - من MDS 81-33.2004.

بعد تقسيم قسم "الإجمالي" إلى عناصر التكلفة.

هناك نفقات غير متوقعة.

وإذا كان هناك أقسام في التقدير، فإن مجاميع التقديرات تتكون من مجاميع الأقسام.

وفي النهاية يتم وضع التوقيعات وفك شفرتها:

تم إعداده بواسطة (الاسم الكامل للمهندس).

تم الفحص (الاسم الكامل للمهندس).