من أجل تقليل النسبة المحددة على الرهن العقاري السكني في VTB 24 ، تحتاج إلى تقديم طلب رسمي إلى فرع قريب. الآن خدمة مماثلةاستخدمه العديد من المقترضين الذين أصدروا قرضًا خلال أزمة البنك المركزي الروسي ، والذي تميز بارتفاع أسعار الفائدة. الآن يمكن حل هذه المشكلة عن طريق خفض معدلات الرهن العقاري في VTB 24.
وفقًا للتشريعات الحديثة ، من الممكن تغيير العقد بموافقة رسمية. يحق للعميل الذي أصدر قرضًا عقاريًا في VTB اتخاذ بعض المبادرة وتقديم طلب خاص على الفور بشأن تخفيض سعر الفائدة السنوي المحدد مسبقًا.
تم تقديم الطلب بتنسيق شكل حر، وللسبب الرئيسي لمثل هذه العملية ، يشار إلى انخفاض مفيد. بالإضافة إلى ذلك ، ينص الطلب الرسمي على ما يلي:
- المعلومات المتعلقة بعميل البنك - الاسم الكامل والتسجيل الرسمي ومعلومات جواز السفر ؛
- التاريخ والرقم الرسمي لاتفاقية الرهن العقاري الرسمية ؛
- معدل الاستحقاق - المشار إليه في العقد والمطلوب ؛
- المدة الإجمالية للقرض ؛
- العنوان الذي سيرسل الموظفون إليه مخطط سداد الديون المحدث - إلكترونيًا وبريديًا.
إذا لزم الأمر ، يلزم الإشارة إلى المبرر القانوني للخطة الإضافية ، أي إحضار مبالغ الأسعار في المؤسسة التي يتم فيها تحويل قرض الرهن العقاري إلى VTB 24.
ليست هناك حاجة لإرفاق الأوراق بالطلب المكتوب ، ولكن إذا كان المقترض المشارك حاضرًا عند التسجيل ، فستكون موافقته الرسمية مطلوبة. إذا لزم الأمر ، يمكنك الانتباه إلى الحجج التفضيلية الإضافية التي تساهم في التخفيض. من بين هؤلاء:
- استخدام حصيرة. عاصمة؛
- مقدمة إلى الملف الرئيسي مشروع الراتبالمنظمات ؛
- إشراك برامج الدولة الاجتماعية ؛
- المزايا المقدمة رسميًا لموظفي شركات الميزانية ؛
- جذب الضامنين للقرض.
كل هذا هو أساس مباشر لخفض سعر الفائدة المحدد. يتم النظر في الطلبات المستلمة بشكل صارم من قبل موظفي المنظمة. يجب أن يكون مفهوما أنه كلما زادت نقاط تعاون العميل مع البنك ، زاد الاهتمام الذي سيظهره الموظف عند النظر في مسألة التخفيض.
خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري VTB 24
في عملية النظر في مسألة تخفيض النسبة المئوية ، يأخذ الموظفون في الاعتبار التاريخ الائتماني للعميل بأكبر قدر ممكن من التفاصيل. لهذا السبب ، لا يجب عليك التقدم بطلب للحصول على خصم للمقترضين الذين لديهم متأخرات في السداد والذين تم تسجيل تأخيرات لهم. في هذه الفئةيمكن أن يُعزى إلى المقترضين الذين "ينسون" باستمرار تجديد وثيقة التأمين على الممتلكات.
غير ملائمة تاريخ الرصيدفي كثير من الأحيان يكون هذا سببًا مباشرًا للرفض ، ولكن هناك حالات يتلقى فيها العملاء الذين يتسمون بالضمير أيضًا رفضًا للتخفيض. رفض استلام المزيد عرض مفيديمكن الحصول عليها في الحالات التالية:
- معدل مخفض في البداية ؛
- تغطي الفائدة جميع مخاطر VTB وتوفر الدخل ؛
- البنك يتلقى خسائر بعد خفض سعر الفائدة ؛
- رصيد قرض صغير
- تم إصدار الرهن منذ فترة طويلة ، أي تم سداد معظمه.
إذا رفض البنك الخفض لواحد من هذه الأسباب ، يمكنك دائمًا إعادة تمويل القرض في مؤسسات مالية أخرى.
تخفيض معدل الرهن العقاري في عام 2019 عند VTB 24 على الإصدار السابق
قرر عدد كبير من مستخدمي VTB 24 معالجة التخفيض. هناك عدة أسباب لذلك:
- إمكانية الحصول على 9.7٪ ؛
- تمديد فترة القرض حتى 25-30 سنة ؛
- استلام مبلغ يصل إلى 30 مليون روبل.
من الممكن إعادة تمويل قرض الرهن العقاري بشهادتين فقط. إذا كنت ترغب في الاستفادة من مبلغ تم إصداره مسبقًا من خلال معيار إعادة تمويل مربحةتحتاج إلى التحضير:
- جواز السفر الشخصي والمعاش التقاعدي SNILS وللرجل - هوية عسكرية ؛
- شهادة صادرة في شكل 2 ضريبة الدخل الشخصي ؛
- نسخة من العمل
- الأوراق الأساسية المتعلقة بالقرض المأخوذ ؛
- في حالات معينة ، يلزم الحصول على موافقة مؤسسة مصرفية لإعادة التمويل.
يتم إجراء مقياس التخفيض ، بطريقة مماثلة ، في ثلاث مراحل رئيسية:
- في البداية ، يتم جمع الأوراق وتقديم طلب لإعادة التمويل ؛
- بعد ذلك ، يتم إصدار قرض جديد وتسديد الدين السابق ؛
- يتم تغيير الأوراق إلى الضمان.
مهم! عند إعادة التمويل ، يجب أن تكون مستعدًا لبعض النفقات الإضافية. يسلط الضوء على التكاليف المرتبطة بتثمين الممتلكات ، مع إصدار الشهادات والتأمين. لا يمكنك إعادة التمويل بدون تأمين.
كن مستعدًا لحقيقة أن التطبيق والتحصيل المستندات المطلوبةلن يكون أساسًا لخفض الفائدة. موظفين التنظيم الماليإجراء فحص شامل يستغرق ما متوسطه 4-6 أيام. في قرار إيجابييتم إرسال القرار وجدول الدفع المحدث إلى عميل البنك.
تلخيص
الإجابة عن السؤال عما إذا كان من الممكن تقليل الفائدة على قرض مقابل حل قضية الإسكان، يعطي VTB 24 إجابة إيجابية. تم تخفيض معدل القروض التي تم إصدارها مسبقًا في عام 2019 بمقدار كبير إلى حد ما. اليوم ، يتيح لك خفض السعر شراء العقارات بشكل مربح أكثر. إذا تم إعادة تمويل أو إعادة إصدار الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه سابقًا ، فإن الفائدة تقلل بشكل كبير من مبلغ الدفعات الشهرية. لتحقيق مثل هذه النتيجة ، يكفي معرفة كيفية خفض النسبة المئوية ، والمستندات التي يجب تقديمها وما هي المتطلبات التي يجب الوفاء بها.
VTB-24 هي الثانية أكبر بنكروسيا بعد سبيربنك. في ترسانة VTB-24 لا توجد قروض استهلاكية فقط ، قروض مستهدفة، ولكن أيضًا مجموعة كبيرة من برامج الرهن العقاري للمناسبات المختلفة. يتم احتساب مستوى محفظة الرهن العقاري للبنك بسرعة ، مما يشير إلى الموثوقية مؤسسة ائتمانيةوثقة المقترض. عند اتخاذ قرار مهم مثل شراء عقار بالائتمان ، يجب على المقترض أن يزن جميع المخاطر ، وليس فقط حساب تكلفة القرض نفسه و القسط الشهري، ولكن أيضًا مقارنتها الدخل الخاص. سوف تساعد حاسبة الرهن العقاري لبنك VTB-24 في ذلك ، حيث يمكنك من خلالها إجراء حساب عبر الإنترنت لمؤشرات القروض الرئيسية.
الرهن العقاري من VTB-24
برامج الرهن العقاري من VTB-24 هي نهج معقدلمتطلبات ورغبات مقترض معين. هنا يمكنك الحصول على:
- الرهن العقاري مع قرار في غضون 24 ساعة مع وثيقتين إلزامية
- احصل على قرض مربح مع الإعانات الحكومية
- الحصول على قرض عقاري خاص للجيش
- شراء المساكن الائتمانية التي تم التعهد بها للبنك وعرضها للبيع بأقل سعر ، وما إلى ذلك.
- يمكن للعائلات الشابة الحصول على قروض عقارية باستخدام الأموال عاصمة الأمومةأو شهادة سكن. استخدام الأموال العامة متاح عند التقدم بطلب للحصول على قرض من الإسكان الجاهز أو قيد الإنشاء.
إذا تحدثنا عن أسعار الفائدة لـ VTB-24 على برامج الرهن العقاري ، فهي عند المستوى المتوسط ويمكن مقارنتها بأسعار سبيربنك. ستساعدك حاسبة الرهن العقاري لبنك VTB-24 على حساب التكلفة الدقيقة للقرض.
-
حاسبة قرض الرهن العقاري لالروبوت
حساب ومحاسبة القروض المتعددة. تصدير البيانات عبر البريد الإلكتروني. القدرة على تقييم فوائد المدفوعات المبكرة. تمثيل رسومي للربحية باستخدام الرسوم البيانية. حساب مع تغيير سعر الفائدة.
حاسبة الرهن العقاري لأجهزة iPhone / iPad
يتوفر إصدار لأجهزة iPhone و iPad. آلة حاسبة مريحة تسمح لك بحساب القرض ، كما يمكن السداد المبكر للقرض
حاسبة الرهن العقاري لنظام Windows Phone 7-8
ضروري الحساب الأولييتم تحديد الرهون العقارية في VTB-24 من خلال عوامل مختلفة. أولاً ، توفر التسوية عبر الإنترنت وقت المقترض. ثانيًا ، يمكنك حساب مبلغ القرض المطلوب مقدمًا ، وتقييم الدخل الشهري والفرص المتاحة لك. وهنا يجب أن يكون مفهوماً أن مبلغ القسط الشهري على أي قرض يجب ألا يتجاوز 40-50٪ الدخل الشهريمستعير. إذا ، وفقًا لنتائج الحساب الحد الأقصى للمبلغلن يكون ذلك كافيًا ، يمكن للعميل الاتفاق مسبقًا مع الضامنين أو العثور على مقترضين مشاركين ، وبعد ذلك فقط يتقدم إلى البنك.
ستساعدك حاسبة الرهن العقاري لبنك VTB-24 في معرفة مبلغ القسط الشهري ، الدفعة الزائدة النهائية لكامل مدة اتفاقية القرض ، المبلغ الإجماليمدفوعات القروض وغيرها من الشروط الرئيسية.
ما هي البرامج التي يقدمها بنك VTB-24 لمقترض الرهن العقاري؟
يمكن الحصول على قرض الرهن العقاري لشراء شقة في السوق الأولية أو الثانوية في غضون 24 ساعة ووفقًا لوثيقتين في إطار برنامج "الانتصار على الشكليات". الحد الأقصى لمبلغ القرض 8 مليون روبل. بمعدل ثابت 14.5٪ سنويًا. رسوم إضافية بنسبة 1٪ في انتظار المقترضين الذين يختارون عدم الاشتراك في التأمين على الحياة والتأمين الصحي. مدة القرض تتراوح من 12 شهرًا إلى 20 عامًا ، بمضاعفات 12 شهرًا.
يجب أن يكون الحد الأدنى للدفع الأولي للعميل 40٪ على الأقل من قيمة العقار الذي تم شراؤه. هذا البرنامج لديه أعلى اسعار الفائدةومقدمًا ، ولكنه يزيد من سرعة اتخاذ القرار مع الحد الأدنى من حزمة المستندات. يتم اتخاذ القرار النهائي في غضون 24 ساعة بعد تقديم الطلب عبر الإنترنت.
في إطار برنامج "شراء مسكن جاهز" و "شقة في مبنى جديد" ، يتم توفير شروط إقراض متطابقة تقريبًا. الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 15٪ من قيمة الكائن ، الحد الأقصى لمبلغ القرض لا يتجاوز 8 ملايين روبل ، مدة القرض تتراوح من سنة واحدة إلى 30 سنة ، مضاعف 12 شهرًا. تتراوح أسعار الفائدة من 13.5٪ إلى 15٪ سنويًا.
يمكن للأفراد العسكريين المشاركين في نظام التأمين الوطني الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك بشروط ميسرة بنسبة 12.5٪ سنويًا. في الوقت نفسه ، يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لمبلغ القرض 1.93 مليون روبل ، ويجب ألا يقل الحد الأدنى للقسط عن 20 ٪ ، اعتمادًا على نوع العقار الذي يتم شراؤه. أقصى مدة للقرض هي 14 سنة ، قابلة للقسمة على سنة واحدة. في وقت السداد الكامل للقرض ، يجب أن يكون عمر العميل 45 عامًا على الأقل.
الرهن العقاري مع دعم الدولةصدرت بمبلغ يصل إلى 3 ملايين روبل. تختلف شروط القرض من 12 شهرًا إلى 20 أو 30 عامًا ، اعتمادًا على حزمة المستندات المقدمة. كلما زادت المستندات ، زادت ملفات على المدى الطويليُقرض. الوضع مشابه للدفعة الأولى. عند تقديم حزمة كاملة من المستندات ، سيكون الحد الأدنى للمساهمة 20٪ من قيمة العقار. إذا أراد المقترض الحصول على رهن عقاري بإعانات حكومية بموجب وثيقتين ، فسيكون الحد الأدنى للقسط بالنسبة له 40٪ من السعر.
شرط أساسي للإقراض هو التأمين الشامل ، بما في ذلك التأمين على المقترض والممتلكات.
| ائتمان | الأعلى. مجموع | دقيقة. مُنَاقَصَة | الأعلى. شرط | نوع الدفع | عملية حسابية |
|---|---|---|---|---|---|
| سكن منتهي | 8000000 روبل | 13,5% | 360 شهر | دخل سنوي | |
| بناء جديد | 8000000 روبل | 13,5% | 360 شهر | دخل سنوي | |
| شقة رهن عقاري | 8000000 روبل | 12% | 360 شهر | دخل سنوي | |
| للجيش | 1930000 روبل | 12,5% | 168 شهرًا | دخل سنوي | |
| الانتصار على الشكليات | 8000000 روبل | 14,5% | 240 شهرًا | دخل سنوي | |
| الرهن العقاري بدعم من الدولة | 3000000 روبل | 12 % | 360 شهر | دخل سنوي |
كيف أقوم بتسديد دفعة الرهن العقاري التالية؟
عند التقدم بطلب للحصول على قرض من بنك VTB-24 ، يتم منح العميل قيمة خاصة بطاقة مصرفيةلسداد الديون ، والتي سيتم خصم المبلغ المطلوب منها تلقائيًا في تاريخ السداد.
ستساعدك حاسبة الرهن العقاري VTB 24 على حساب مبلغ الرهن العقاري وفقًا لبيانات 2019. قم بإجراء حساب على الآلة الحاسبة من الموقع الرسمي واختر القرض الأكثر ربحية.
الرهن العقاري هو أداة تسمح لعائلة شابة بالحصول على مسكن خاص بها ، وعدم العيش لسنوات عديدة "في حقائب" ، واستئجار شقة. ومع ذلك ، فإن الشراء عقارات الرهن العقارييتطلب منهجًا جادًا ومدروسًا وحسابًا ماليًا دقيقًا. وستساعدك آلة حاسبة بسيطة وعملية في هذا الأمر ، مما يتيح لك:
- الخروج بقدر الإمكان قرض مربح;
- حساب الخصومات الشهرية.
- تحديد أقصى مبلغ ممكن للقرض ؛
- وازن فرصك في إغلاق القرض بالسداد المبكر.
يمكن تسمية برنامج الحساب الأكثر توازناً وعملية باسم حاسبات الرهن العقاري VTB 24 ، والتي ستتيح لك الحصول على جميع معلومات الرهن العقاري الضرورية. معلوماتك هي أفضل سلاح لك في الكفاح من أجل منزلك.
أسعار الفائدة في VTB 24
- "أمتار أكثر - معدل أقل" من 9.5٪
- نسبة "شراء منزل" تبدأ من 9.7٪
- "الانتصار على الشكليات" من 10.7٪
- "إعادة تمويل الرهن العقاري" من 9.7٪
- "الرهن العقاري" من 10٪
- "العقارات الإضافية" من 10٪
- "القرض المضمون بإسكان قائم" من 11.45٪
شروط القرض في 2019
- يتم تحديد معدل فائدة ثابت لكامل فترة القرض من - 8.8٪ ؛
- عملة الإقراض - روبل روسي ؛
- مبلغ القرض الذي سيتم إصداره - لا يزيد عن 80 ٪ (وفقًا لوثيقتين - لا يزيد عن 50 ٪) من قيمة العقار المشتراة ؛
- فترة القرض - تصل إلى 30 عامًا (وفقًا لوثيقتين - بحد أقصى 20 عامًا) ؛
- مبلغ القرض - ما يصل إلى 30 مليون روبل ؛
- لا توجد عمولات لمعالجة القرض ؛
- لا توجد قيود وعقوبات على السداد المبكر.
التسجيل وإثبات الدخل:
- للحصول على قرض عقاري ، يجب أن يكون لديك التسجيل الدائمفي المنطقة التي يتم فيها تقديم طلب القرض ؛
- مطلوب إثبات الدخل أشكال مختلفة(شهادات في شكل 2-NDFL وفي شكل بنك VTB) ؛
- توفير إمكانية طلب الدخل من مصادر مختلفة ؛
- من الممكن تسجيل ما يصل إلى 4 كفلاء مع طلب لتأكيد دخلهم ؛
يتم إصدار قرض الرهن العقاري في أحد البنوك للأنواع التالية من العقارات:
- إلى قطعة أرض.
- لمبنى جديد.
- للسكن الثانوي.
- لبناء منزل خاص.
لجميع المقترضين ، بمن فيهم موظفو الدولة ، يقدم البنك الخيارات التالية للحصول على قرض عقاري:
- مع أو بدون ضامنين.
- مع أو بدون إثبات الدخل.
- برسوم ثابتة أو بدونها دفعة مبدئية.
- شروط خاصةلعائلة شابة
اعتمادا على اختيار معين برنامج الائتمانتختلف تكلفة الدفعة الزائدة ومدة القرض واختيار شكل الحساب. لمزيد من الراحة لعملاء البنك ، من الممكن إغلاق القرض بالسداد المبكر ، وترتيب رهن عقاري برأس مال خاص بالأمومة. يمكن للعملاء الذين لديهم مشروع راتب في البنك الاعتماد على مزايا وتفضيلات كبيرة ، كما يتم تقديم شروط خاصة للمتقاعدين.
إذا كنت مهتمًا بمزيد من المعلومات المالية والتسوية التفصيلية حول مدفوعات القروض ، يتوفر حساب للتكلفة عبر الإنترنت ، مما سيساعدك على تقييم قدراتك المالية.
الرهن العقاري هو قرض يتم توفيره فرادى، من مواطني الاتحاد الروسي ، لغرض شراء العقارات في المباني الجديدة أو في السوق الثانوية.
القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:
إنه سريع و مجانا!
لدى VTB 24 Bank العديد من برامج الرهن العقاري ، بما في ذلك البرامج الخاصة ، مثل الرهون العقارية العسكرية أو تلك التي تدعمها الدولة. بعد ذلك ، سننظر في الشروط التي يمكنك بموجبها الحصول على قرض سكني ، وإجراءات الحصول عليه ، وأسعار الفائدة ، وميزات الرهن العقاري ، والجوانب الأخرى.
ما هي البرامج التي تعمل
يوجد حاليا 6 البرامج الموجودة، والتي يمكن للأفراد من خلالها تحسين ظروفهم المعيشية:
- في مبنى جديد
- جانبية العقارات;
- الرهن العسكري.
شروط
تقدم منتجات الرهن العقاري في VTB 24 بالشروط التالية:
|
اسم المنتج |
مجموع | شرط | دفعة مبدئية |
سعر الفائدة |
| بدعم من الدولة | من 600.000 إلى 8.000.000 روبل | حتى سن 30 سنة | من 20٪ | 11,9 % |
| سكن منتهي | من 600.000 إلى 60.000.000 روبل | حتى سن 30 سنة | من 15٪ | من 13.1٪ |
| في مبنى جديد | من 600.000 إلى 60.000.000 روبل | حتى سن 30 سنة | من 15٪ | من 13.1٪ |
| الانتصار على الشكليات | من 600.000 إلى 30.000.000 روبل | حتى سن 20 سنة | من 40٪ | من 14.1٪ |
| ملكية الرهن العقاري | من 600.000 إلى 60.000.000 روبل | حتى سن 30 سنة | من 20٪ | 12 % |
| الرهون العقارية للجيش | ما يصل إلى 1930000 روبل | حتى سن 14 سنة | من 20٪ | 12.5 إلى 13.6٪ |
يفرض البنك أيضًا شرطًا على تأمين مسؤولية المقترض. نوع واحد فقط من التأمين إلزامي - مخاطر الخسارة الكاملة أو الضرر للضمانات. يتم تنفيذ التأمين على الحياة والتأمين الصحي للفرد بناءً على طلب هذا الأخير.
كيف تحصل على
كيف تحصل على قرض سكنيفي VTB 24 ما يلي:
- يتحقق المقترض مما إذا كان يفي بالمتطلبات التي يفرضها البنك على نوع منتج الرهن العقاري الذي اختاره ؛
- يختار العميل النوع المطلوب من الإقراض العقاري ويقدم طلبًا عبر الإنترنت على موقع البنك ؛
- ينتظر قرار البنك - إيجابيًا أو سلبيًا ، والذي سيأتي على شكل رسالة نصية قصيرة إلى رقم الهاتف المحدد في التطبيق عبر الإنترنت ( المصطلح المعياريالتوقعات - من 4 إلى 5 أيام عمل) ؛
- في حالة الإجابة الإيجابية ، يجمع حزمة من الوثائق للعميل وللعقار المحدد ؛
- تقدم بطلب إلى أقرب مكتب VTB 24 ونقل المستندات المجمعة ؛
- يوقع على وثائق القرض ؛
- يقوم بتفيذ تسجيل الدولةالرهون العقارية في Rosreestr ويسجل ملكية العقار.
ما هي المستندات المطلوبة للحصول عليها
ل أنواع معينةقروض الرهن العقاري قد تكون مطلوبة مستندات إضافية. يقدم المقترض والضامن حزمة متطابقة من الوثائق ، والتي ، في الحالة العامة، يبدو مثل هذا:
- جواز سفر؛
- سنايلز.
- خلف العام الماضي(الأفراد المرتب لا يقدمون هذه الوثيقة) ؛
- نسخة من كتاب العمل مصدقة من صاحب العمل ؛
- الهوية العسكرية (مطلوبة للذكور تحت سن 27).
مهم! قد يتم تغيير قائمة الوثائق من قبل VTB 24 Bank دون إشعار عام مسبق للعملاء. للحصول على قائمة دقيقة بالوثائق ، يوصى بالاتصال بمديري الرهن العقاري في الفرع مباشرة.
بالنسبة للرهون العقارية العسكرية ، يُطلب من المشاركين بالشيكل الإسرائيليين أيضًا تقديم شهادة للحصول على قرض إسكان مستهدف.
سعر الفائدة
المعدلات الموضحة في الجدول أعلاه هي الحد الأدنى. في ظل ظروف معينة ، يمكن زيادة الفائدة.
لذلك ، إذا لم يكن الفرد مرتبًا ، فسيتم زيادة المعدل بنسبة 0.5 ٪. في حال رفض العميل خدمة التأمين الشامل ، يتم زيادة السعر بنسبة 1٪.
معدل الفائدة الأساسي للرهون العسكرية هو 12.5٪. إذا ترك المقترض نظام الرهن العقاري التراكمي خلال مدة اتفاقية القرض ، فسيكون المعدل 13.6٪.
هل يمكن الحصول على رهن عقاري بدون شهادة دخل في VTB 24
يمكن أيضًا الحصول على قرض سكني من بنك VTB 24 دون تقديم شهادة الدخل. لهذا ، هناك خاص برنامج الرهن العقاري- "الانتصار على الشكليات". بموجب هذا البرنامج ، من الممكن شراء العقارات في كل من أسواق الإسكان الأولية والثانوية.
كجزء من تسجيل هذا المنتج ، ستكون هناك وثيقتان مطلوبتان فقط (بدون احتساب التطبيق):
- جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ؛
- سنايلز.
- إذا كان المقترض شخصًا ذكرًا أقل من 27 عامًا ، فيجب أيضًا الحصول على بطاقة هوية عسكرية.
بموجب هذا العرض ، يمكن الحصول على ما يصل إلى 30000000 روبل فقط (وليس حتى 60.000.000 روبل ، على سبيل المثال ، لمنتج "الإسكان الجاهز").
بالإضافة إلى ذلك ، الحد الأقصى للوقت قرض المنزلانخفض أيضًا - 20 عامًا فقط. لاستلامها ، تحتاج إلى دفع دفعة أولى كبيرة إلى حد ما - على الأقل 40٪ من سعر العقار الذي تم شراؤه.
الحد الأدنى لمعدل الفائدة هو 14.1٪ ، ويمكن زيادته في حالة إلغاء التأمين الشامل وإذا لم يتقاضى العميل راتباً مقابل بطاقة بلاستيكية VTB 24 - حتى 15.6٪.
اتفاقية قرض
يتم إبرام اتفاقية قرض الرهن العقاري بين بنك VTB 24 والعميل. الوثيقة تحدد جميع الشروط اللازمة للحصول على قرض سكني من قبل المقترض.
يحتوي النموذج القياسي للعقد على الأقسام الفرعية التالية:
- اسم العقد ورقمه ؛
- إخطار التكلفة الكاملةيُقرض
- موضوع العقد؛
- شروط الإقراض
- حقوق والتزامات الأطراف ؛
- شروط خاصة؛
- عناوين وتفاصيل أطراف الاتفاقية.
يمكن ملء اتفاقية القرض من قبل المقترض نفسه ومباشرة من قبل خبير الرهن العقاري وفقًا للعميل. على أي حال ، يجب على الشخص الذي يتلقى قرض الإسكان التوقيع على المستند.
النموذج القياسي اتفاقية الرهن العقاريفي بنك VTB 24 يمكنك تنزيله. قبل التوقيع على المستند ، يجب عليك قراءته بعناية ، والاتفاق مع جميع شروط البنك ، وإبرام صفقة.
متطلبات المقترض
بالنسبة لجميع منتجات الرهن العقاري تقريبًا ، لدى VTB 24 Bank متطلبات موحدة للمقترضين والضامنين:
بعض المنتجات لها متطلبات محددة للمقترضين. لذلك ، بالنسبة للرهن العقاري العسكري ، فإن الحد الأقصى للعمر في وقت السداد الكامل للالتزامات لبنك VTB هو 24-45 عامًا.
رهن شقة
تم وضع الأحكام التنظيمية الرئيسية المتعلقة بالرهن العقاري في القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)".
وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، يشير الرهن العقاري إلى الحقوق التي يتمتع بها البنك بموجب التزام مكفول برهن عقاري.
الرهن العقاري اسمي حمايةمما يدل على أن للبنك الحقوق التالية:
- الحق في الحصول على الوفاء بالتزام من المقترض دون تقديم أدلة أخرى تثبت هذا الحق ؛
- حق الرهن على الأموال المرهونة برهن.
الأشخاص المسؤولون بموجب الضمان ذي الصلة:
- مدين.
- المتعهد.
المسؤول عن تحضير الرهن:
- تعهد.
- المدين - إذا كان المرتهن طرفًا ثالثًا.
صدر الرهن العقاري:
- الهيئة المسؤولة عن تسجيل الحقوق (Rosreestr) ؛
- بعد تسجيل الدولة للرهن العقاري وملكية العقار.
يمكن تغيير شروط الرهن العقاري إذا كان هناك اتفاق بين أطراف العملية:
- مدين.
- راهن.
- دائن مرتهن.
يحق للبنك ممارسة حقوقه بموجب الرهن العقاري فقط عند تقديم ذلك شخص ملتزم(المدين أو الرهن) بناء على طلب الأخير.
يجب تحويل الرهن العقاري إلى المرتهن من البنك عند سداد الالتزام بالكامل. عند الوفاء بالتزام جزئيًا ، يجب على البنك أن يصادق على هذا الوفاء الجزئي بالمستندات المالية المناسبة.
صخور تحت الماء
عند الحصول على قرض سكني من VTB 24 ، قد يواجه المقترض بعض "المزالق".
هنا فقط بعض منهم:
- متطلبات العميل.
إذا لم يتم استيفاء أحد المتطلبات على الأقل ، فلن تتم الموافقة على قرض الإسكان.
- المسؤولية المشتركة للزوجين.
لو اتفاقية قرضيُبرم من قبل فرد في زواج مسجل ، يعمل الزوج الثاني كضامن. لا يهم ما إذا كان دخل الزوج قد تم استخدامه لحساب الحد الأقصى لمبلغ القرض السكني أم لا.
- اقتناء مساكن جديدة فقط من القائمة ذات الصلة.
يقدم بنك VTB 24 الرهون العقارية لشراء العقارات في المباني الجديدة فقط من قائمة خاصة من المباني الجديدة المعتمدة مسبقًا.
- زيادة سعر الفائدة عند إلغاء التأمين.
إذا كان المقترض يؤمن فقط على مخاطر الخسارة أو الضرر الإلزامية للضمان ، فسيتم زيادة سعر الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 1٪.
- اتفاق الائتمان.
في هذا المستندكثير جدا الفروق الدقيقة المختلفةوالتفاصيل الدقيقة - مع عدم الانتباه للقراءة ، يمكنك أن تتشكل في ظل ظروف غير مواتية إلى حد ما.
- موضوع الرهن.
العقارات خلال فترة الرهن مرهونة للبنك ، مما يعني أنه لا يمكن بيعها دون موافقة مسبقة من المرتهن.
- ملاءة المقترض.
قد يرفض VTB 24 ، مثل أي بنك آخر ، إصدار قرض عقاري للعميل دون توضيح أسباب القرار. السبب الرئيسي للرفض ، في معظم الحالات ، هو الملاءة المنخفضة للفرد.
- ترتيب العمليات الحسابية.
يوفر VTB 24 Bank طريقتين لإصدار القروض مال- في ترتيب المدفوعات النقدية وغير النقدية. بغض النظر عن الطريقة ، سيتم توفير الأموال من قبل البنك بعد أن يقدم العميل مجموعة كاملة من الوثائق ، على وجه الخصوص ، عقد البيع. بالنسبة للمدفوعات النقدية ، من الممكن استئجار صندوق ودائع آمن - لن يتمكن البائع من الوصول إلى الأموال إلا بعد توقيع اتفاقية البيع والشراء ذات الصلة ، والتي ستضمن أمان المعاملة.
- تثمين السكن.
في تقييم مستقلاحتمال التقليل من القيمة الحقيقية للعقار. أكبر مقاسالقرض السكني يعتمد على التقييم.
وإذا أراد البائع الحصول على مبلغ للسكن أكبر من المبلغ المشار إليه أثناء التقييم ، فإن المقترض يخاطر بتكبد مصاريف إضافية من مدخراته الخاصة ، وبالتالي تعويض ما لم يتم استلامه من البنك.
اليوم ، في VTB 24 ، يمكن لأي فرد اختيار عرض يرضيه. حتى التسجيل وفقًا لوثيقتين متاح ، ولكن في نفس الوقت يجب أن تكون مستعدًا لظروف غير مواتية للغاية. يجب أيضًا أن تأخذ في الاعتبار "المزالق" التي قد تنشأ في عملية التسجيل واستلام الأموال.
فيديو: الرهن العقاري من VTB 24
تعليقاتك
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.
مرحباً! سنقوم اليوم بتحليل حاسبة الرهن العقاري VTB 24. إذا قررت الحصول على قرض عقاري في VTB ، فتأكد من استخدامه قبل اتخاذ القرار النهائي. سنخبرك اليوم بكيفية حساب الرهن العقاري VTB 24 ، وهو إجراء السداد المبكر القرض العقاريوكيف سيبدو جدول الدفع بعد هذه المعاملات.
يعتبر بنك VTB 24 أكبر مؤسسة مالية الاتحاد الروسيالذي يوفر الطيف الكامل خدمات بنكيةعملاء من الأفراد والشركات.
يمتلك البنك 1086 مكتبًا تمثيليًا ونقطة بيع في 75 منطقة من البلاد ، مما يجعل خدماته متاحة للمقيمين في جميع أنحاء البلاد تقريبًا. هذه المؤسسة المالية هي جزء من مجموعة VTB الدولية.
نظرًا لأن هذه مؤسسة مالية كبيرة ، فإنها تقدم لعملائها أفضل الشروط وأكثرها قبولًا للحصول على القروض وتقديمها. هذا ينطبق تماما على برامج الإقراض العقاري.
البرامج
فيما يلي وصف لبرامج الرهن العقاري التي يقدمها بنك VTB وسعر الفائدة الحالي.
| برنامج | مُنَاقَصَة، ٪ | دفعة مبدئية، ٪ | ملحوظة |
|---|---|---|---|
| إسكان قيد الإنشاء | 10,6 | 15% | |
| سكن منتهي | 10,6 | 15% | - 0.5٪ إذا كانت الشقة تزيد عن 65 متر مربع. 10٪ PV للموظفين رواتب ، |
| إعادة التمويل | 10,6 | 20% | - 0.5٪ إذا كانت الشقة تزيد عن 65 متر مربع. 10٪ PV للموظفين رواتب ، |
| قروض غير هادفة مضمونة بالإسكان الحالي | 12,2 | 0.5-0.4٪ خصم لموظفي الخدمة المدنية في إطار برنامج أهل العمل | |
| الرهون العقارية للجيش | 9,8 | 15 | المبلغ 2450 طن. |
| الترويج "عدادات أكثر - سعر أقل" | 10,1 | 20 | شراء مساكن جاهزة وقيد البناء من 65 متر مربع. شامل + |
| الانتصار على الشكليات | 10,6 | 40 | السعر 9.3 عند شراء شقة تزيد مساحتها عن 65 متر مربع. وفقًا لوثيقتين ، 30٪ عائد استثمار لبعض المطورين |
| الرهن العقاري بدعم من الدولة | 6 | 20 | الرهون العقارية متاحة فقط للمباني الجديدة عند ولادة الطفل الثاني أو الطفل اللاحق بعد عام 2018. |
- أمتار أكثر - معدل أقل
يتيح هذا البرنامج الحصول على أموال مقترضة بسعر فائدة أقل عند شراء شقة أو منزل خاص ، المساحة الكليةالتي تزيد عن 65 متر مربع.
- شراء منزل
هذا هو برنامج إقراض قياسي يجعل من الممكن شراء المساكن في كل من المباني قيد الإنشاء وفي "الثانوية". بالطبع ، بموجب شروط هذا البرنامج ، يكون معدل الفائدة أعلى.
وإلا فإن شروط منح القرض مطابقة للخيار السابق.
- إعادة التمويل
في هذه الحالة ، يمكن للعملاء "تحويل" قرضهم إلى VTB 24 والحصول على المزيد شروط مربحةخدمة. في الوقت نفسه ، تتم إعادة التمويل فقط للقروض المقدمة بالروبل.
- الانتصار على الشكليات
هذا - فرصة فريدةمعالجة القرض مع العرض الحد الأدنى من الحزمةوثائق. على وجه الخصوص ، للحصول على قرض ، ما عليك سوى تقديم جواز سفر و SNILS. قرار بشأن إمكانية منح قرض عقاري ، يأخذ البنك في غضون 24 ساعة.
- الممتلكات المرهونة
في حالة عدم سداد الأموال المقترضة ، تتكبد البنوك خسائر مالية كبيرة. والعديد من المقترضين غير قادرين على سداد ديونهم في الوقت المحدد الدفع الشهريعلى الائتمان. أفضل حل في هذه الحالة هو بيع العقارات الإضافية. وجد بنك VTB 24 حلاً لهذه المشكلة: يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في VTB لغرض الاستحواذ جانبيةالتي تم طرحها للبيع. في نفس الوقت ، يمكنك شراء مساكن سواء في مبنى جديد أو في مبنى "ثانوي".
في الواقع ، يمكنك الحصول على قرض عقاري في هذه المؤسسة المالية وفقًا للشروط القياسية الموضحة أعلاه. الميزة الوحيدة هي إمكانية الحصول على 20٪ من تكلفة السكن كدفعة مقدمة.
- الرهون العقارية للجيش
هذا البرنامج مخصص للأفراد العسكريين برنامج خاصشيكل. في هذه الحالة ، يمكن الحصول على مبلغ يصل إلى 2.22 مليون روبل لمدة تصل إلى 14 عامًا. والمقدم 15٪.
آلة حساب الرهن العقاري
مبلغ الائتمان
نوع الدفع
المعاش متباين
سعر الفائدة، ٪
رأس المال الأم
تاريخ المسألة
مصطلح الائتمان
0 سنة 1 سنة 2 سنوات 3 سنوات 4 سنوات 5 سنوات 6 سنوات 7 سنوات 8 سنوات 9 سنوات 10 سنوات 11 سنة 12 سنة 13 سنة 14 سنة 15 سنة 16 سنة 17 سنة 18 سنة 19 سنة 20 سنة 21 سنة 22 سنة 23 سنة 24 سنة 25 سنة 26 سنة 27 سنة 28 سنة 29 سنة 30 سنة
0 شهور شهر واحد 2 أشهر 3 اشهر 4 اشهر 5 شهور 6 اشهر 7 شهور 8 أشهر 9 أشهر 10 شهور 11 شهر
السداد المبكر
انخفاض المدة انخفاض المبلغ انخفاض شهري في الأجل انخفاض شهري في المبلغ
يضيف
VTB Mortgage Calculator عبارة عن آلة حاسبة على الإنترنت تتيح لك حساب الرهن العقاري الخاص بك. لحساب الرهن العقاري عبر الإنترنت ، يجب إدخال البيانات التالية:
- المبلغ الذي سيتم اقتراضه ؛
- مصطلح ونسبة ؛
- التاريخ المتوقع للإصدار.
تعمل الآلة الحاسبة أيضًا على الاستقطاعات برأس مال الأمومة. عند اختياره ، سيتم أيضًا أخذ مبلغ رأس مال الأمومة في الاعتبار عند حساب الرهن العقاري VTB 24 باستخدام آلة حاسبة.
يمكن استخدامه كآلة حاسبة الرهن العسكري، مما يجعل من الممكن حساب مبلغ السداد عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري عسكري. للقيام بذلك ، ما عليك سوى إدخال البيانات اللازمة في الآلة الحاسبة.
تحتوي حاسبة الرهن العقاري للبنك أيضًا على وظيفة حسابية السداد المبكر. في هذه الحالة ، يمكن للعميل حساب عدة خيارات للسداد المبكر للقرض دفعة واحدة ، وحساب المبلغ اللازم لسداد الدين بالكامل واختيار الخيار الأمثل لنفسه.
يمكن استخدام حاسبة قرض VTB قبل التقدم بطلب للحصول على قرض من أجل حساب إمكانياتك لقرض معين ، ومباشرة بعد التقدم بطلب للحصول على قرض ، عند حساب إمكانية السداد المبكر وتحديد مبلغ السداد.
24 VTB للاستخدام آلة حساب الرهن العقاريالتسجيل الإضافي على موقع الشركة غير مطلوب. في VTB ، يمكن لأي شخص حساب الرهن العقاري باستخدام الآلة الحاسبة ، بغض النظر عما إذا كان عميلاً لذلك مؤسسة ماليةأم لا.
نحن في انتظار اقتراحاتكم بشأن عمل الآلة الحاسبة. إذا كانت لديك أسئلة ، فالرجاء تركها أدناه.