ما هي عقارات المؤسسة؟ ما هي الممتلكات المنقولة: التعريف

تشمل الأشياء غير المنقولة (البند 1 من المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

أرض;
مناطق باطن الأرض
مبنى؛
مشاريع البناء غير المكتملة.
السكنية و المباني غير السكنية;
مساحات وقوف السيارات؛
الطائرات، الخ.

القائمة ليست مغلقة، وقد تشمل العقارات أيضًا أشياء أخرى لها الخصائص المناسبة.

تسرد الأدبيات القانونية خصائص العقارات على النحو التالي:

أهميتها؛
اليقين الفردي؛
تلبية أي احتياجات الإنسان؛
لا غنى عنه؛
التوفر تسجيل الدولةفيما يتعلق بهذا العقار.

في الفقرة 1 من الفن. تحتوي المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي على عبارة "استحالة تحريك الأشياء دون ضرر غير متناسب للغرض منها". ويمكن اعتبار ذلك أيضًا علامة عقارية، على الرغم من وجود جدل بين الفقهاء حول هذا البيان.

على سبيل المثال، يجادل البروفيسور E. A. Sukhanov بأن العقارات هي فئة قانونية، وليس فئة مادية. نظرًا لأن التكنولوجيا الحديثة يمكنها تحريك أي كائن تقريبًا، بما في ذلك الأرض نفسها، ولكن المبنى غير المصرح به الذي لا يحتوي على تسجيل حكومي لا يمكن أن يكون موضوعًا للعلاقات القانونية المدنية بموجب الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

الصيغة الثانية هي علامة على العقارات من الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي هو ارتباطه الذي لا ينفصم بالأرض. لاحظ أنه بمثل هذا الارتباط نعني جسديًا وقانونيًا.

أنواع العقارات وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي

لذلك، في الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي يحتوي على مفهوم وأنواع العقارات. ويمكن تصنيف الأخير على النحو التالي:

العقارات بطبيعتها. يعتمد هذا التصنيف على معيار واقعي - الارتباط الوثيق بالأرض. ويشمل ذلك قطع الأراضي المباني السكنية، المباني، الغابات، معزولة اجسام مائيةوأماكن وقوف السيارات (الأحدث - اعتبارًا من يوليو 2016)، وما إلى ذلك.
العقارات بقوة القانون. الأشياء المنقولة بالمعنى المادي الطبيعي، ولكنها تعتبر غير منقولة بموجب تعليمات خاصة للقانون. هذه محمولة جوا السفن البحرية، سفن الملاحة الداخلية، الأجسام الفضائية.

في القانون الأجنبي، يختلف مفهوم العقارات إلى حد ما عن القانون المحلي.

وهكذا، في ألمانيا (بلد ينتمي إلى نفس العائلة القانونية مثل روسيا)، تشمل العقارات ما يلي:

أرض؛
الحقوق المرتبطة بملكية الأرض.

الشقق والمنازل وغيرها لا تعتبر عقارات في القانون الألماني.

النظام القانوني لقطع الأراضي

قطعة الأرض هي الأولى في قائمة الأشياء العقارية، وربما الأكثر أهمية من بين جميع الأشياء الأخرى المدرجة. يتم تصنيفها على أنها عقارية بموجب البند 3 من الفن. 6 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

يتم تحديد النظام القانوني للأرض (محتوى الحقوق في قطعة أرض) اعتمادًا على:

اعتمادًا على نوع العقار: يمكن أن ينتمي إلى الدولة (RF، الموضوع، البلدية)، الكيان القانوني، المواطن.
الغرض محدد وفقًا للفن. 7 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي: أراضي المستوطنات والغابات والموارد المائية وما إلى ذلك.

نوع الاستخدام المسموح به الذي حدده المصنف (هو ملحق لأمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 1 سبتمبر 2014 رقم 540).

يمكن تخصيص مادة منفصلة لميزات قطعة الأرض ككائن، لأنها متنوعة للغاية ويتم تحديدها ليس فقط من خلال قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، ولكن أيضًا من خلال القوانين الفيدرالية الخاصة (على سبيل المثال، القوانين "المتعلقة بالأراضي"). دوران الأراضي الزراعية" بتاريخ 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ، "في الموانئ البحريةالخامس الاتحاد الروسي..." بتاريخ 08.11.2007 رقم 261-FZ)، وكذلك القوانين الإقليمية.

ما هي العقارات السكنية

في الفقرة. 3 ص 1 فن. تحتوي المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي على عبارة "تشمل العقارات المباني السكنية وغير السكنية ...".

ما هي مساحة المعيشة التي يمكن تعلمها من الجزء 2 من الفن. 15 قانون الإسكانالترددات اللاسلكية: هذه غرفة معزولة مناسبة إقامة دائمة.

يتم تحديد مدى ملاءمة الإقامة الدائمة، كما هو محدد في نفس المعيار، من خلال الامتثال للمعايير الصحية والفنية والمتطلبات القانونية الأخرى.

ما يمكن أن يكون مبنى سكنيًا (المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي):

مبنى سكني أو جزء منه؛
شقة أو جزء منها؛
غرفة.

لا يوجد تعريف قانوني لمفهوم "المباني غير السكنية"، ولكن من الواضح أنه عكس المباني السكنية - غير مناسب للإقامة الدائمة، وليس مبنى سكني، وليس شقة أو غرفة.

المؤسسة ككائن عقاري

دعونا نفكر بشكل منفصل في مثل هذا العقار كمؤسسة.

مفهوم "المؤسسة" في التشريعات الحاليةيتم استخدامه كموضوع للقانون المدني وككائن:

المؤسسة (موضوع القانون المدني) هي كيان، التي تم تحديد حقوقها والتزاماتها في الفقرة 4 من الفصل 4 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
المؤسسة (كائن GP) هي مجمع العقارات(بناء، قطع أراضي، معدات، مخزون، علامة تجارية، حق المطالبة، عملاء، الخ) المستخدمة فيها النشاط الريادي(المادة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

باعتبارها مجمعًا عقاريًا، تعتبر المؤسسة عقارًا.

يمكن أن تكون المؤسسة موضوعًا لأية معاملات، إما كمجمع عقاري كامل أو كجزء منه.

ولا يجوز للمنشأة أن تمتلك عقارات بطبيعتها، بل يكون لها فقط حقوق والتزامات وغيرها الأشياء غير الملموسة. لكنها ستظل تعتبر عقارًا وفقًا لتعليمات القانون المباشرة.

هل المجمع السكني ملكية عقارية؟

تم تضمين مفهوم الملكية المشتركة في قانون "الشراكات..." بتاريخ 15 يونيو 1996 رقم 72-FZ. به كان المقصود مجمع واحدالعقارات، والتي تشمل قطعة أرض ومبنى قائمًا عليها، وأجزاء فردية منها مملوكة للمواطنين (المنظمات، وما إلى ذلك)، و الملكية المشتركة- على العموم ملكية مشتركة.

لقد فقد هذا القانون قوته، ولا يحتوي قانون الإسكان الحالي في الاتحاد الروسي على مفهوم الوحدات السكنية.

ومع ذلك، في الممارسة القضائيةيستمر استخدام مصطلح "الملكية المشتركة" الآن بنفس المعنى الوارد في القانون الملغى رقم 72-FZ - مجمع واحد من العقارات (انظر، على سبيل المثال، قرار محكمة المدينة الملكية لمنطقة موسكو بتاريخ 20 ديسمبر 2017 في القضية رقم 2-3428/2017).

مجمع عقاري واحد: المفهوم والميزات

المفهوم الجديد نسبيًا الذي ظهر في القانون المدني للاتحاد الروسي هو مجمع عقاري واحد (UNK). هذه مجموعة من المباني والهياكل والأشياء الأخرى التي يوحدها غرض واحد ومتصلة ماديًا (تقنيًا).

الامثله تشمل:

كائنات الشبكة (السكك الحديدية، والتي تشمل المسارات والمفاتيح والمنصات؛ شبكات الصرف الصحيبما في ذلك محطات الضخ وخطوط الأنابيب، وما إلى ذلك)؛
محطات الوقود (بما في ذلك المباني والحظائر وخزانات الوقود).

يعتبر مجموع كل هذه الأشياء وحدة واحدة من العقارات (المادة 133.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

قد توجد أجزاء من ENK على قطع أرض مختلفة، ولا يمكن أن يكون هذا أساسًا لدائرة الضرائب الفيدرالية لرفض تسجيل العقارات (البند 39 من الاتحاد الروسي PPVS بتاريخ 23 يونيو 2015 رقم 25).

أحكام المادة. 133 من القانون المدني للاتحاد الروسي - قواعد الأشياء غير القابلة للتجزئة. لذلك، فإن الأجزاء المكونة لها ليست كائنات مستقلة عن العقارات (البند 1 من المراجعة رقم 4، التي وافقت عليها هيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 20 ديسمبر 2016)، ولا يمكن أن تكون كائنًا مستقلاً للقانون المدني العلاقات حتى يحدد القانون أو المحكمة إمكانية فصلها عن الجزء المكون ( البند 3 من المادة 133 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تسجيل الدولة للحقوق في العقارات

من سمات النظام القانوني للأشياء غير المنقولة تسجيلها الإلزامي للدولة.

يتم تحديد إجراءات إجراء هذا التسجيل لنوع أو مجموعة منفصلة من الكائنات العقارية.

على سبيل المثال، وفقا للجزء 6 من الفن. 1 من قانون "تسجيل الدولة..." بتاريخ 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ، يخضع تسجيل الدولة للملكية والحقوق الحقيقية الأخرى لعدم ممتلكات متنقلةوكذلك المعاملات معه. ينظم هذا القانون العلاقات المتعلقة بالعقارات بطبيعتها (وهذه، دعونا نتذكر، قطع الأراضي والمباني وأماكن وقوف السيارات، وما إلى ذلك).

مثال آخر هو الجزء 3 من الفن. 1 من قانون "تسجيل الدولة..." الصادر في 14 مارس 2009 رقم 31-FZ، والذي بموجبه الدليل الوحيد على وجود الحق في ملكية الطائرة هو وجود تسجيل الدولة للحقوق الخاصة بها. وينطبق هذا القانون فقط على الطائرات والسفن المدنية بدون طيار والمأهولة، وكذلك محاكم الدولة، تستخدم للتجارة.

وبالتالي، فإن تسجيل الدولة لحقوق الملكية العقارية هو عنصر إلزامي. وفي غيابه، يتوقف العقار عن كونه عقارًا.

خصائص الأشياء غير المنقولة كأشياء اقتصادية

لا يمكن اعتبار العقارات مجرد موضوع للحقوق المدنية، بل أيضًا الوحدة الاقتصادية، منتج. ويتميز في هذه الحالة بما يلي:

التكلفة العالية؛
كمية محدودة؛
دور الاستثمارات، أي مصدر محتمل للدخل؛
التفرد – امتلاك الخصائص الفردية؛
وجود تكاليف الصيانة (بدءا من ضريبة الأملاك، وما إلى ذلك)؛
في الطلب فقط في اقتصاد مستقر (في الأزمة، كما هو معروف، ينخفض \u200b\u200bالطلب على العقارات باهظة الثمن)؛
الاستثمار، فهو منتج متين ولا يفقد قيمته أو يفقده تدريجياً.

سيولة العقارات منخفضة، لأن التعامل معها أصعب وأطول من التعامل مع الأموال المنقولة.

ويرد تعريف مفهوم العقارات وخصائصها بإيجاز في الفن. تم الكشف عن 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي بالتفصيل في الأدبيات القانونية. ليس هناك رأي واضح بين الفقهاء حول ما يمكن تصنيفه على أنه عقار وما هي الممتلكات الكامنة فيه.

يستثني الأنواع الشائعةالعقارات، حدد المشرع أشياء محددة تجمع بين عدة أشياء في شيء واحد - المؤسسة و ENK. يمكنك أن تقرأ عن كيفية إجراء المعاملات العقارية في المقالات

ما هي الممتلكات المنقولة، ما هي خصائصها، ما هو شكل القانون الذي يحميها؟ هذه الأسئلة تهم الكثير من الأشخاص الذين يتعين عليهم التعامل مع مفهوم الملكية.

مقدمة

الأموال المنقولة هي كل الأموال التي لا يمكن ذلك بسبب طبيعتها الطبيعة القانونيةتصنف على أنها عقارية (أي أنواع المساكن ومشتقاتها مثل المباني أو المباني أو الأراضي). والأشياء التي تتضمنها قائمة الممتلكات من هذا النوع هي أصول مادية يمكن نقلها من فرد واحد. وجوه إلى أخرى. وقد يشمل ذلك الموارد الطبيعية، والمعدات والبضائع المختلفة التي يتم نقلها، والحيوانات، وخصائص الأثاث، وما إلى ذلك.

الممتلكات المنقولة هي مفهوم يجب تمييزه عن الممتلكات غير الملموسة المعبر عنها في المطالبات (نحن نتحدث عن الأوراق المالية والحقوق وما إلى ذلك). ومع ذلك، فإن محاولة توصيف بعض الأشياء تسبب صعوبات للشخص. لننظر إلى مثال الغابة، وهي عبارة عن عقار، ولكن قد يتم نقلها بسبب قطعها. هكذا تتحول الغابة إلى شكل من أشكال الملكية المنقولة.

الشيء المنقول (الملكية) - ويمثله أي حق ملكية للأشياء التي لا تدخل ضمن نطاق تعريف العقارات. ويمكن أن يشمل الأخير قطعة أرض أو قطعة من باطن الأرض، أي مساحة من الأرض ذات قيمة معينة. لا يمكن نقل هذا الكائن بسبب ارتباطه القوي بمكان معين. ومن الخصائص المصاحبة المهمة عدم وجود ضرر عند محاولة نقل العقارات أو نقلها. ويشمل ذلك أيضًا العديد من المباني والهياكل التي لم يتم الانتهاء منها. تصنف الهيئات التشريعية في الاتحاد الروسي السفن التي تتحرك عن طريق البحر والجو والأجسام الفضائية على أنها عقارات.

فئات

عند النظر في مسألة التعريف (ما هو المنقول) لا بد من معرفة وجود توزيع للفئات في هذا المفهوم. يتم التصنيف وفقًا لمعيارين:

قانوني - تحديد ما إذا كان الكائن ينتمي إلى فئة معينة اعتمادا على علاقته بقطعة الأرض؛
المادة - مؤشر على درجة الارتباط بين الأرض والأشياء.

وفقا للمعيار الأخير، يمكن تسمية شكل من أشكال الملكية المنقولة بشيء ليس له علاقة قوية بالأرض. تنص المعايير القانونية على أن القرار يجب أن يتم على أساس تقييم القدرة على تحريك الجسم دون إحداث قدر غير متناسب من الضرر الذي قد يصاحب عملية النقل.

ومن سمات الممتلكات المنقولة أنه لا يمكن تضمين الشيء هنا إلا إذا تم استيفاء متطلبات كلا المعيارين. خلاف ذلك، سيتم تصنيف الكائن على أنه عقار. لا تتطلب القواعد العامة التسجيل الإلزامي لحقوق الملكية المنقولة. ومع ذلك، هناك قائمة بالعناصر التي، وفقًا لتشريعات الدولة، يمكن تسجيلها في شكل وثائقي. يتم تحديد ترتيب العملية وينص عليها القانون. تشمل الأمثلة الواضحة على أراضي الاتحاد الروسي: الأسلحة، والقيم التاريخية، وبعض الأوراق القيمة، والمركبات الكبيرة، وما إلى ذلك.

تاريخ التطور

بدأ توزيع الأشياء حسب نوع الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة في أيام الإمبراطورية الرومانية، حيث كان القانون المدني ينص على ذلك (من القرن الثالث قبل الميلاد وحتى القرن الثالث الميلادي). النوع الأول (القائم على الفضاء) يشمل القيم الذاتية القابلة للنقل، والنوع الثاني يشمل قطع الأراضي وكل ما تم إنشاؤها عليها. إن حق ملكية الممتلكات المنقولة، كما فهمنا بالفعل، ظهر قبل فترة طويلة من التكوين العالم الحديثوقواعدها القانونية المألوفة اليوم.

حدد التطور المبكر للدولة في روما الأرض بأنها الأكثر كائن مهم، جزء من ممتلكات شخص ما. في الغالبية العظمى من الحالات، تم تخصيص قطع الأراضي لمجتمع الإمبراطورية الرومانية بأكمله. تم تحديد الأهلية القانونية لعدد معين من المواطنين من خلال المعلومات الواردة في مؤسسات الملكية. وذكرت أنه يمكن للشخص أن يسيطر على شيء معين، ولكن حقوق التصرف لها عدة قيود.

لا يمكن تنفيذ معاملات الأراضي إلا عن طريق الكيوريت، ويمكن تحقيق توحيدها من خلال عملية الاستغلال. تم تأكيد صحة الاتفاقية من خلال الإجراءات القضائية.

هيكل هيكل الجهات الاتحادية في مجال إدارة الممتلكات

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يقع تعريف الممتلكات المنقولة ضمن اختصاص الوكالة الفيدراليةتشارك في الإدارة أملاك الدولة. هذه السلطة، عند تنفيذها، لا تحدد ملكية الممتلكات المنقولة فحسب، بل تتعامل أيضًا بشكل عام مع قضايا تصنيف الملكية إلى عناصر مكونة مختلفة للقانون، بناءً على مجال علاقات الأرض، التي تعمل في مجال علاقات الملكية ، وما إلى ذلك وهلم جرا.

يمكن تسمية الوظيفة الرئيسية للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات بالقدرة (إذا كانت هناك صلاحيات ثابتة) على تنفيذ سياسة الدولة فيما يتعلق بما إذا كان كائن معين قيد الدراسة ينتمي إلى قطعة أرض معينة. يتم تقديم عدد من الحقوق التي لها حد معين يحد من الحرية الكاملة لنشاط المالك. تملي هذا الشرط من خلال تشريعات الاتحاد الروسي ويتعلق بخصائص تشغيل المؤسسات الوحدوية، وكالات الحكومة، صف المنظمات المساهمةإلخ. وهذا يشمل جميع المؤسسات التي يمكنها التأثير بطريقة أو بأخرى على ممتلكات خزانة الدولة. يتم التمييز بينها وفقًا لمبادئ مختلفة، على سبيل المثال، وفقًا لملكية الموضوع أو البلدية.

عند الإجابة على سؤال ما هي الأموال المنقولة، من المهم أن نعرف عن وجود مفهوم المدين وهو اتحادي مؤسسة حكوميةنوع وحدوي. تقوم بعدد من الإجراءات المتعلقة بالإفلاس. يحمي حق الملكية والمصالح المشروعة للاتحاد الروسي، والتي قد تكون موضع شك نتيجة لأحداث معينة، مثل الخصخصة. وهذا يعادل كلا من الأراضي الواقعة داخل حدود الدولة نفسها و قطع ارضفي الخارج.

يتحمل المدينون مسؤولية الاحتفاظ بسجلات الممتلكات الفيدرالية وإنشاء سجلاتها. ولا يمكن ممارسة الرقابة على الهياكل المشكلة خصيصًا لهذه الأغراض إلا بمساعدة الإدارة التشغيلية المسؤولة عن المرافق العامة. ويضم عدداً من المتخصصين المدربين تدريباً احترافياً لحل مثل هذه القضايا والمشاكل. وتشمل هذه الأنواع من الهياكل الهيئات الحكومية المحلية. كان الغرض من إنشائها هو توفير تغطية أوسع للأهداف وطرق حلها المحددة للدولة. وبمساعدة هذه الكيانات، يتم تنفيذ الرقابة والمراقبة على تنفيذ الحوكمة السياسية والاقتصادية. ومع ذلك، لا يتم دائمًا حل المشكلات بدقة.

التقييم المقارن

يقوم الخبراء بتقييم الممتلكات المنقولة القيمة باستخدام طرق خاصة، بما في ذلك: المربحة والمكلفة والمقارنة.

يمكن استخدام الشكل المقارن للتقييم في تحديد عناصر الممتلكات المنافسة. يتم تحديد درجة مؤشر المقارنة الخاص بهم، وهو أمر ضروري لإجراء تعديل دقيق، حيث سيتم قبول السعر الذي سيتم بيع الكائن به أخيرًا. المنهجية المقارنةيسمح لك بتقييم الممتلكات المنقولة بموضوعية قدر الإمكان. والغرض من ذلك هو محاولة إنشاء سعر يسمح لها بالمنافسة في سوق المبيعات، ولكن في الوقت نفسه لا "تذهب إلى المنطقة الحمراء". كقاعدة عامة، تجد هذه الطريقة تطبيقها في الاستخدام المحلي، والذي يتم تحديده عن طريق الإضافة مالوالتي تم إنفاقها على النقل مع تكلفة التركيب والتشغيل والتحميل.

تقييم باهظ الثمن

يمكن إجراء تقييم الممتلكات المنقولة من خلال تقنية باهظة الثمن، يتم خلالها الحصول على معلومات عنها القيمة السوقيةالشروط والأساليب المعمول بها، والسوق نفسه. يستخدم المثمنون هذه المعلومات لتحديد مقدار الربح الذي سيتم الحصول عليه في سياق الأنشطة التجارية، وكذلك مراعاة الربحية التنظيمية والنظر في الفوائد من وجهة نظر اقتصادية. هناك عنصر مهم آخر وهو دراسة وظائف العقار القديم منذ لحظة دخوله إلى السوق.

ترتبط الحسابات قيد النظر ارتباطًا وثيقًا بطريقة التكلفة، حيث يعتمد تحديد قيمة العقار على معلومات حول تكاليف إجراء التغييرات وتشغيل وإنشاء الكائن نفسه، إذا لزم الأمر. يتم أخذ أي نوع من انخفاض قيمة الممتلكات في الاعتبار.

تقييم مربح

عند الإجابة على سؤال ما هي الممتلكات المنقولة وما هي الطرق المتاحة لتقييمها، من المهم أن نذكر الحسابات المربحة. لا يمكن للمثمن استخدام الأسلوب المربح إلا إذا كان لديه معرفة بالسوق الذي يقع فيه العقار. ومن المهم أيضًا النظر في مؤشر أداء السوق. وإذا توفرت هذه البيانات، تقوم المنشأة بتحديد تكاليف تنفيذ عمليات معينة. وينبغي أن يتضمن التقييم النهائي للحسابات أيضًا تحديد قوة إمكانات السوق والقدرة التنافسية.

مقدمة لمفهوم الأموال المنقولة وغير المنقولة

ما هي الممتلكات المنقولة؟ لا يمكن الإجابة على هذا السؤال بشكل كامل إلا من خلال النظر في كائن معين. بسبب ظروف معينة، قد يتغير تصنيف الأشياء كممتلكات منقولة أو غير منقولة. إذن ما هو الفرق بينهما؟

قد تكون الممتلكات المنقولة عرضة للحركة. علاوة على ذلك، يجب ألا تتسبب عملية النقل في أضرار جسيمة لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا العقار. من المستحيل أو من الممكن نقل العقارات، ولكن مع انتهاك بنيتها المتكاملة، بالإضافة إلى ذلك، فإن محاولة نقل الممتلكات سوف تستلزم عددا من المشاكل ذات الطبيعة المختلفة.

تسجيل الممتلكات المنقولة ليس مطلوبًا دائمًا (على عكس العقارات).
يوجد في القوانين التشريعية للاتحاد الروسي قيود على النقل البسيط لحقوق التنازل الفعلي للأشياء من شخص إلى آخر. ومع ذلك، يمكن نقل الكثير من الأشياء المنقولة دون تسجيلها بدقة وإدخالها في السجلات، ومن بينها: المستندات القيمة، والأسهم، والسندات، والأجهزة المنزلية، والمركبات، والمعدات المكتبية، وغيرها.

التعمق في الموضوع

ملكية الأموال المنقولة في هذه الفئةوفي بلدان أخرى، يتم تحديده باستخدام طرق مختلفة، والتي ليس لها فقط تشابه معين مع معايير الاتحاد الروسي المنصوص عليها في القوانين التشريعية والقانونية، ولكنها تتضمن أيضًا عددًا من الاختلافات.

في فرنسا، تنقسم الملكية الشخصية إلى شكلين: الممتلكات المنقولة والممتلكات. السفن تتحرك على الماء والطائرات في في هذه الحالةتنتمي إلى النوع الثاني. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنهم قادرون على التحرك "بشكل مستقل" على مسافة معينة. ومع ذلك، هناك عدد من الحالات التي يمكن فيها تعريف السفينة أو الطائرة على أنها ممتلكات منقولة. وبالتالي، قد يكون له الحق في نقل الممتلكات المنقولة ميزات مختلفة، اعتمادًا على تشريعات الدولة التي يتم تعريف أو نقل ملكية من هذا النوع على أراضيها.

يقوم تشريع الاتحاد الروسي بتقييم أي قطع أرض، وكذلك مواقع البناء والمباني والغابات والمناطق تحت السطح والمنشآت طويلة الأجل، كعقارات عادية. بمعنى آخر، أي شيء لا يمكن نقله إلا بضرر كبير أو لا يمكن نقله على الإطلاق يمكن تعريفه على أنه عقار. يتمتع جميع الأشخاص، مواطني الدولة، بنفس العدد من الحقوق في امتلاك الممتلكات المنقولة، على عكس العقارات، والتي قد يكون لها عدد من القيود المحددة في تشريعات الاتحاد الروسي.

ولا يجوز النظر في الحق في الممتلكات المنقولة في ظل ظروف معينة على الإطلاق. تنشأ هذه الظاهرة نتيجة التفسير والتفسير غير الصحيح لقدرتهم على استغلال الأشياء من قبل رعايا لديهم حق الملكية ولكن ليس لديهم دليل واقعي على ذلك. إن عدم القدرة على تبرير وإثبات حق الفرد في شيء معين من الممتلكات المنقولة قد يؤدي إلى عدم القدرة على استخدامه في السوق.

عند النظر في مسألة ما هي الممتلكات المنقولة التي يمكن اعتبارها كذلك، واجهنا أكثر من مرة مفهوم الضرر المفرط لكيان أو أرض أو دولة، والذي بموجبه يتم تصنيف الشيء الذي يمكن نقله على أنه عقار. اذا لماذا؟ والحقيقة هي أن أشياء مثل الخزانات ومواقع التخلص من المواد الكيميائية لها هيكل سكة حديديةومن الممكن نظريًا نقل الاتصالات تحت الأرض، لكن محاولة نقلها يمكن أن تؤدي إلى مشكلات فعلية، حيث سيكون الضرر الناتج عنها كبيرًا للغاية أو حتى غير قابل للإصلاح. وبناء على ذلك، يمكن أن نحدد بوضوح لماذا يعتبر تسجيل الأموال المنقولة اختياريا، ويجب قيد العقارات في السجلات وتسجيلها. سبب آخر لذلك هو تقليل احتمالية الاحتيال أثناء تقديم العطاءات بين المشتري ومالك الكائن.

الامتثال بين العقد والملكية

عند إبرام المعاملات المتعلقة بالممتلكات المنقولة أو غير المنقولة، يمكن لكلا الطرفين التأثير على أحكام الاتفاقية المدنية، التي تم بموجبها صياغة العقد. وتنقسم أحكام القانون بشكل واضح حسب نوع الإجراء وفقا لعدد من حالات محددة، والتي لها سمات مشتركة.

يحدد نوع الملكية شكل نقلها. على سبيل المثال، ينبغي دائمًا الإشراف على التبرع بالعقارات وكالات الحكومةلكن نقل حقوق ملكية الأشياء المنقولة يمكن أن يتم بدون ذلك. في بعض الأحيان يكون الشكل اللفظي للمهمة كافيا. أما إذا كان المتبرع شخصاً اعتبارياً، وقيمة الهبة تزيد على ثلاثة آلاف روبل، فمن الضروري تسجيلها مع الإشارة إلى أن حق الملكية سوف يمتد إلى المستقبل. أحد أسباب هذه الظاهرة هو محاولة تقليل عدد المعاملات الاحتيالية في السوق.

تلخيص لما سبق

وفي مفهوم القانون هناك ظاهرة الإعفاء الضريبي على الأموال المنقولة. ويتميز بأنه يوفر للموضوع فرصا خاصة. وبالتالي، قد يحصل الموضوع على بعض الامتيازات على الدولة أو فيما يتعلق بالحق في امتلاك كائن. يمكن أن تكون هذه الأنواع من "الحوافز"، على سبيل المثال، دفع أموال معينة، أو الدفع مقابل أي خدمات في قطاع السياحة، وما إلى ذلك.

تحليل معلومات عامةتم الحصول عليها في هذه المقالة، لدى القارئ الفرصة لتوصيف الحق في الممتلكات المنقولة وتحديد الأشياء التي تنتمي إلى هذا النوع. كما تم التطرق إلى قضايا العقارات وطرق تحديد قيمة الأنواع المختلفة من الممتلكات الموضوعية والمفاهيم القانونية الأخرى التي نواجهها في الحياة الحديثة.

تعتبر أهداف العلاقات القانونية المدنية (الحقوق المدنية) هي الخير الذي تشكلت من أجله، أو ما تهدف إليه الحقوق والالتزامات الذاتية للمشاركين فيها.
الأشياء الأكثر شيوعًا هي الأشياء، والتي تنقسم إلى منقولة وغير منقولة.
كقاعدة عامة، توجد الأشياء غير المنقولة باستمرار في نفس المكان، ولها خصائص فردية ولا يمكن الاستغناء عنها. يمكن للأشياء المنقولة أن تتحرك بحرية مع الأشخاص الذين تنتمي إليهم، ويمكن تعريفها بشكل فردي أو عام، وكقاعدة عامة، قابلة للاستبدال.

علامات العقارات

عند الحديث عن النظام القانوني الخاص للعقارات (العقارات)، في الأدبيات القانونية، تسمى الميزات التالية:
إنه شيء، موضوع للعالم المادي. ومن هذه الخاصية للعقارات يمكن أيضًا تمييز ما يلي: «الأموال غير المنقولة أهم من الأموال المنقولة»، التي لها قيمة أكبر، هذه «الأموال التي لها الغلبة على الأموال المنقولة»، «ترتبط بالأموال المنقولة باعتبارها الأصل الرئيسي». شيء"؛
خاصية محددة بشكل فردي؛
ملكية لا يمكن تعويضها؛
وجود علاقة قوية بالأرض، والحركة مستحيلة دون ضرر غير متناسب لغرضها، أو تصنيفها على هذا النحو بموجب قانون تشريعي.
إلى العقارات وفقا للفقرة 1 من الفن. 130 القانون المدنيالاتحاد الروسي يشمل:
الأشياء ذات الأصل الطبيعي - قطع الأرض وقطع الأرض. قطعة الأرض هي جزء من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة السطحية)، ويتم وصف حدودها واعتمادها بالطريقة المنصوص عليها (البند 2 من المادة 6 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي).
الأرض وغيرها الموارد الطبيعيةيجوز نقلها أو نقلها من شخص إلى آخر بوسائل أخرى إلى الحد الذي تسمح به قوانين الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى. يتم تنظيم علاقات الملكية المتعلقة بملكية قطع الأراضي واستخدامها والتخلص منها، وكذلك المعاملات معها، من خلال التشريعات المدنية، ما لم ينص على خلاف ذلك تشريعات الأراضي والغابات والمياه والتشريعات المتعلقة باطن الأرض والحماية. بيئة، القوانين الفيدرالية الخاصة (البند 3 من المادة 3 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي).
باطن الأرض جزء من القشرة الأرضية يقع تحت طبقة التربة، وفي غيابه - تحت سطح الأرض وقاع الخزانات والمجاري المائية، ويمتد إلى أعماق يمكن الوصول إليها للدراسة والتطوير الجيولوجي. باطن الأرض داخل أراضي الاتحاد الروسي، بما في ذلك الفضاء تحت الأرض والمعادن والطاقة والموارد الأخرى الموجودة في باطن الأرض، هي ملكية الدولة. تخضع قضايا ملكية واستخدام والتخلص من باطن الأرض للولاية القضائية المشتركة للاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد.
لا يجوز أن تكون قطع الأرض الجوفية موضوع شراء أو بيع أو هبة أو ميراث أو مساهمة أو رهن أو نقل ملكية بأي شكل آخر. يجوز نقل حقوق استخدام باطن الأرض من شخص إلى آخر إلى الحد الذي تسمح به القوانين الفيدرالية.
يتم توفير باطن الأرض للاستخدام في الدراسة الجيولوجية واستكشاف المعادن واستخراجها وبناء وتشغيل الهياكل تحت الأرض وما إلى ذلك (المادة 6 من قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 21 فبراير 1992 رقم 2395-1 "بشأن باطن الأرض")؛
كل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض - المباني والهياكل ومواقع البناء غير المكتملة ومناطق الغابات، أي. قطع الأراضي التي تم تحديد حدودها في عملية إدارة الغابات وخضعت للتسجيل المساحي للدولة، والتي يكون نقلها مستحيلاً دون الإضرار غير المتناسب بالغرض منها. يتم التعرف على هذه الأشياء كعقارات طالما أنها مرتبطة بالأرض. وبانفصالها عنها تصبح أشياء متحركة.
الأشياء التي يتم الاعتراف بها كعقارات ليس بسبب خصائصها الطبيعية، ولكن لأسباب أخرى. على وجه الخصوص، تعتبر الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية (الأقمار الصناعية والمركبات الفضائية والمحطات المدارية وما إلى ذلك) الخاضعة لتسجيل الدولة عقارات.
وفقا للفن. 7 من قانون الشحن التجاري للاتحاد الروسي بتاريخ 30 أبريل 1999 رقم 81-FZ، تُفهم السفينة على أنها هيكل عائم ذاتي الدفع أو غير ذاتي الدفع يستخدم لأغراض الشحن التجاري. يُقصد بسفن أسطول الصيد السفن التي تخدم مجمع الصيد المستخدمة في الصيد، وكذلك سفن الاستقبال والنقل والسفن المساعدة والسفن ذات الأغراض الخاصة.
تحت الطائرة، وفقا للفن. 32 من القانون الجوي للاتحاد الروسي بتاريخ 19 مارس 1997 رقم 60-FZ، يشير إلى طائرة مدعومة في الغلاف الجوي بسبب تفاعلها مع الهواء، تختلف عن التفاعل مع الهواء المنعكس من سطح الأرض أو الماء.
هذه الكائنات ليست فقط قادرة على الحركة المكانية دون أي ضرر للغرض منها، ولكنها أيضًا مصممة خصيصًا لهذا الغرض. يرجع الاعتراف بها كعقارات إلى التكلفة العالية لهذه الأشياء والحاجة المرتبطة بها إلى زيادة موثوقية قواعد تداولها المدني.
الواردة في الفقرة 1 من الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي، قائمة الأشياء غير المنقولة ليست شاملة، لأن القانون قد يعترف أيضًا بممتلكات أخرى. لذلك، وفقا للفن. 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي، كائن خاص من العقارات هو مؤسسة كمجمع عقاري يستخدم للأنشطة التجارية، والتي يمكن أن تكون موضوعا مستقلا للشراء والبيع والإيجار والرهن وغيرها من المعاملات. السمة الرئيسية للمؤسسة ككائن للحقوق هي أنها تشمل جميع الممتلكات المخصصة للأنشطة التجارية. وفي الوقت نفسه، يتم تفسير مفهوم "الملكية" بالمعنى الأوسع، أي. لا يشمل فقط الأشياء (الأراضي والمباني والهياكل والمعدات وما إلى ذلك)، ولكن أيضًا المطالبات والديون. إلى جانب الملكية، تشتمل المؤسسة على حقوق حصرية، ولا سيما حقوق التسميات التي تميز المؤسسة ومنتجاتها. ومع ذلك، هذا ليس سوى قاعدة عامةلأنه بموجب قانون أو اتفاق محدد الأنواع الفرديةقد يتم استبعاد الممتلكات أو الحقوق (الالتزامات) من المؤسسة.
وفقا للفن. 1 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها"، يتم تصنيف المباني السكنية وغير السكنية المنفصلة على أنها عقارات. المباني السكنية هي أماكن معزولة، وهي عقارات ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين، وتلبية المتطلبات الصحية والسلامة من الحرائق والتخطيط الحضري والمتطلبات الفنية (الجزء 2 من المادة 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
المباني غير السكنية هي أماكن غير مخصصة لإقامة المواطنين. يعتمد على الغرض الوظيفييمكن أن تكون المباني غير السكنية صناعية أو إدارية (مكتبية) أو تجارية أو مستودعات وما إلى ذلك. قد تتكون المباني غير السكنية من غرفة واحدة أو عدة غرف (متعددة).

أنواع الأموال المنقولة

البند 2 من الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي يشمل كل الأشياء كممتلكات منقولة، بما في ذلك الأموال و ضماناتالتي ليست عقارات. بواسطة قاعدة عامةولا تخضع حقوق الملكية المنقولة للتسجيل، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
قد ينص القانون على تسجيل الدولة للمعاملات مع أنواع معينة من الأشياء المنقولة (البند 2 من المادة 164 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، على سبيل المثال، مع بعض الأشياء المحدودة التداول. وفي هذه الحالة، يكون لها أهمية قانونية وتؤثر على صحة المعاملات ذات الصلة. ولا ينبغي أيضًا الخلط بينه وبين التسجيل الفني لبعض الأشياء المنقولة، مثل المركبات الآلية أو الأسلحة الصغيرة، لدى هيئات الشؤون الداخلية ذات الصلة. ولا يمكن أن يؤثر هذا التسجيل إلا على ممارسة الحقوق المدنية، ولكن ليس على ظهورها أو تغييرها أو إنهائها.
من وجهة نظر اقتصادية، المال هو سلعة خاصة ومعادل عالمي. يتم الاعتراف بالمال بموجب القانون كأشياء، أي. كائن من العالم المادي يهدف إلى تلبية احتياجات معينة ويمكن أن يمتلكه الشخص.
يمكن أن يكون المال كائنًا مستقلاً (وحيدًا) لعلاقة قانونية (على سبيل المثال، اتفاقية قرض). يعمل المال كوسيلة للدفع في عدد من العلاقات القانونية (الشراء والبيع، والنقل، والعقد)، أي. هي كائن يعادل العلاقات المقابلة.
تتم المدفوعات نقدًا ومدفوعات غير نقدية (الفقرة 2 ، الفقرة 1 ، المادة 140 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وفقًا للفقرة 1 من المادة 142 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن الضمان هو وثيقة تثبت الامتثال للنموذج المحدد و تفاصيل إلزاميةحقوق الملكية التي لا يمكن ممارستها أو نقلها إلا عند التقديم. وفي هذه الحالة يبقى الضمان ملكية، شيئا، بغض النظر عن اختيار طريقة تثبيت الحقوق منه. بالنسبة لأي ضمان مع أي شكل من أشكال تثبيت الحقوق منه، تنطبق القواعد العامة للتفاوض المدني المقررة للممتلكات والأشياء.
في الفقرة 2 من الفن. تنص المادة 144 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن عدم وجود تفاصيل إلزامية للضمان أو عدم امتثال الضمان للشكل المحدد له يستلزم بطلانه.
ينتمي الضمان إلى فئة الأشياء المنقولة ويشهد على حقوق الالتزام. ولا يكون الضمان إلا في الحالات التي يحددها القانون. لذلك، في الفن. تحدد المادة 143 من القانون المدني للاتحاد الروسي أنواعًا معينة من الأوراق المالية.
تتم تسمية السندات الحكومية أولا. وفقا للفن. 816 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم الاعتراف بالسند كضمان يشهد حق حامله في الحصول من الشخص الذي أصدر السند، خلال الفترة المحددة به، على القيمة الاسمية للسند أو الممتلكات الأخرى مقابل. كما يوفر السند لحامله الحق في الحصول على نسبة ثابتة من القيمة الاسمية للسند أو حقوق الملكية الأخرى.
مفهوم الكمبيالة منصوص عليه في الجزء 1 من الفن. 815 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم الاعتراف به كضمان يشهد الالتزام غير المشروط للساحب (السند الإذني) أو دافع آخر محدد في الكمبيالة (الكمبيالة) بالدفع عند وصول الفترة المنصوص عليها في الفاتورة بمبلغ معين لصاحب الفاتورة (حامل الفاتورة). السند الإذني هو التزام أو أمر غير مشروط ومجرد وشكلي بحت بدفع مبلغ محدد من المال.
يتم تعريف الشيك كنوع من الضمان في الفن. 877 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والذي بموجبه يتم الاعتراف به كضمان يحتوي على أمر غير مشروط من الساحب إلى البنك لدفع المبلغ المحدد فيه لحامل الشيك. لا يمكن الإشارة إلا إلى البنك الذي يمتلك الساحب أموالاً يحق له التصرف فيها عن طريق إصدار الشيكات باعتباره دافع الشيك. الساحب هو شخص (اعتباري أو فردي) لديه أموال في البنك، وله الحق في التصرف فيها عن طريق إصدار الشيكات؛ حامل الشيك - الشخص (الاعتباري أو الفردي) الذي تم إصدار الشيك لصالحه؛ الدافع - البنك الذي توجد به أموال الساحب.
وفقا للفن. 844 من القانون المدني للاتحاد الروسي، شهادات الإيداع والادخار هي أوراق مالية تثبت مبلغ الإيداع المقدم للبنك وحقوق المودع (حامل الشهادة) في الحصول عليها عند انتهاء الصلاحية موعد التسليممبلغ الوديعة والفائدة المنصوص عليها في الشهادة في البنك الذي أصدر الشهادة أو في أي فرع من فروع هذا البنك. في حالة التقديم المبكر لشهادة الادخار (الإيداع) للدفع من قبل البنك، يتم دفع مبلغ الوديعة والفائدة على الودائع تحت الطلب، ما لم تحدد شروط الشهادة سعر فائدة مختلف.
كتاب الادخار لحامله، وفقا للفن. 843 من القانون المدني للاتحاد الروسي، على عكس الاسمي كتاب الادخار، هو الأمن. يتم إصدار الوديعة ودفع الفائدة عليها وتنفيذ أوامر المودع لتحويل الأموال من حساب الوديعة إلى أشخاص آخرين من قبل البنك عند تقديم دفتر توفير.
يؤدي بوليصة الشحن عدة وظائف في وقت واحد وفقًا لقواعد قانون الشحن التجاري في الاتحاد الروسي:
يؤكد قبول الناقل للبضائع (شهادة قبول النقل)؛
يؤكد وجود علاقة تعاقدية بين الشاحن والناقل (العقد البحري)؛
يؤكد حقوق الملكية المقابلة للبضائع المنقولة إلى الناقل (وثيقة الملكية).
على عكس الأوراق المالية الأخرى، يمكن إصدار بوليصة الشحن في عدة نسخ (النسخ الأصلية)، وفي كل منها يتم الإشارة إلى عدد النسخ الأصلية المتاحة لبوليصة الشحن. بعد الإفراج عن البضاعة على أساس أول بوليصة شحن أصلية مقدمة، تصبح النسخ الأصلية المتبقية غير صالحة.
السهم عبارة عن ورقة مالية على درجة إصدار تضمن حقوق مالكها (المساهم) في الحصول على جزء من الربح شركة مساهمةعلى شكل أرباح، للمشاركة في إدارة الشركة المساهمة وجزء من الممتلكات المتبقية بعد تصفيتها. السهم هو ورقة مالية مسجلة. يحق فقط للشركات المساهمة، المغلقة والمفتوحة، إصدار الأسهم. يمكن تصنيف الأسهم على أسس مختلفة، على سبيل المثال، يتم تقسيم الأسهم إلى عادية ومفضلة.
قائمة الأوراق المالية الواردة في الفن. 143 من القانون المدني للاتحاد الروسي ليست شاملة. يتم تعريف الأنواع الأخرى من الأوراق المالية بموجب القوانين الفيدرالية.

الفرق بين الأموال المنقولة وغير المنقولة

وترتبط الأهمية القانونية لتقسيم الأشياء إلى منقولة وغير منقولة بإنشاء نظام قانوني مختلف، على التوالي، للممتلكات العقارية والمنقولة وفقا المعايير التالية:
يرتبط نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة وحيازتها بالحاجة إلى تسجيل الدولة للمعاملات المتعلقة بالممتلكات غير المنقولة (المادتان 164 و 223 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، وهي متاحة للمراجعة من قبل أطراف ثالثة. يتم تسجيل الدولة للمعاملات مع الأشياء المنقولة فقط في الحالات المحددة في القانون؛
ينص على إجراءات مختلفة للحصول على حقوق ملكية الأشياء غير المنقولة وغير المنقولة (المادة 225 من القانون المدني للاتحاد الروسي) والأشياء التي تخلى عنها المالك (المادة 226 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
لا يمكن إنشاء الرهن العقاري إلا فيما يتعلق بالعقارات (المادة 338 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
يتم تحديد وراثة الأشياء غير المنقولة ونظامها القانوني من خلال قواعد القانون المعمول بها في مكان وجودها، والأشياء المنقولة (في الميراث) - من خلال قواعد القانون المعمول بها في آخر مكان إقامة دائم للموصي؛
يتم النظر في النزاعات حول الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى في الأشياء غير المنقولة في موقع الأشياء غير المنقولة (المادة 30 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي)، والنزاعات حول الحقوق المماثلة في الأشياء المنقولة - في موقع المدعى عليه (المادة 28 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي)، وفي الحالات المحددة في القانون - في مكان يتم تحديده بناءً على اختيار المدعي (المادة 29 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي).

حدد الجزء الذي يحتوي على نص الخطأ واضغط على Ctrl+Enter

اعتبارًا من 1 يناير 2015، لم يتم الاعتراف بالأصول الثابتة المدرجة في مجموعة الإهلاك الأولى أو الثانية وفقًا لتصنيف الأصول الثابتة المعتمد بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 1 يناير 2002 رقم 1 كأشياء ضريبية ( البند 8، البند 4، المادة 374 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي).

ملحوظة. إلى الأول مجموعة الاستهلاكتشمل الأصول الثابتة مع فترة استخدام مفيدمن سنة واحدة إلى سنتين شاملاً، إلى مجموعة الإهلاك الثانية - الأصول الثابتة ذات العمر الإنتاجي من 2 إلى 3 سنوات شاملة.

الملكية - ما هو؟ تعريف وأنواع الممتلكات: المنقولة وغير المنقولة، الدولة، البلدية، المنظمات والأفراد

إنها جماعية وغير متجانسة في تكوينها. يمكن اعتبار الملكية شيئًا منفصلاً أو مجموعة معينة من الأصول المادية (انظر المواد 133-135 من القانون المدني). بمعنى آخر، يمكن أن يشمل هذا المصطلح أيضًا حقوق الملكية (انظر 301، 303 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في قانون الميراث، لا يشمل مفهوم "" أشياء العالم المادي والقانون فحسب، بل يشمل أيضًا التزامات الموصي (انظر.

ما نوع الممتلكات (المنقولة أو غير المنقولة) التي تنتمي إليها السيارة؟

تشمل الممتلكات غير المنقولة أيضًا الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية الخاضعة لتسجيل الدولة. ويجوز للقانون أيضاً أن يصنف الأشياء الأخرى على أنها أشياء غير منقولة.

تعتبر الأشياء التي لا تتعلق بالعقارات، بما في ذلك النقود والأوراق المالية، منقولة. ولا يشترط تسجيل الحقوق على المنقولات إلا في الحالات التي يبينها القانون.

كيف نميز الأموال المنقولة عن الأموال غير المنقولة؟

ومع ذلك، تنطبق هذه القاعدة فقط على الكائنات المسجلة كأصول ثابتة بعد 1 يناير 2013. للوهلة الأولى، كل شيء بسيط للغاية. أولاً، نحدد ما إذا كان العقار منقولاً أم لا، ثم نكتشف تاريخ التسجيل ونخرج بالنتيجة المناسبة: هل يجب فرض الضريبة أم لا. ومن المعروف أن العقارات ترتبط ارتباطا وثيقا بالأرض، والممتلكات المنقولة ليس لها مكان محدد ودائم بشكل صارم.

المعايير التي تقوم المحاكم من خلالها بتقييم ما إذا كان الشيء منقولاً أو ينتمي إلى العقارات

8 البند 4 الفن. 274 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). في هذا الصدد، من المهم للشركة أن تحدد بشكل صحيح نوع الكائن المكتسب.

وترد مفاهيم المنقولة وغير المنقولة في المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ومع ذلك، فإن هذا المعيار لا يضع قائمة محددة لهذه الأشياء، ولكن فقط معيار عام لتصنيفها كعقارات. وعلى وجه الخصوص، تشمل الأشياء غير المنقولة قطع الأراضي والأراضي الجوفية وكل ما يرتبط بالأرض ارتباطًا وثيقًا.

على تصنيف الأشياء على أنها منقولة

السائل : وفقا للفقرات. 8 البند 4 الفن. 374 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، لا يتم الاعتراف بالممتلكات المنقولة المقبولة للتسجيل كأصول ثابتة اعتبارًا من 1 يناير 2013 كموضوع للضريبة على ضريبة ممتلكات الشركات.

محطة الطاقة الحرارية هي مجمع لإنتاج الطاقة ومجمع تكنولوجي لمحطات الطاقة، يجمع بين الممتلكات المنقولة وغير المنقولة المخصصة لتحويل الطاقة الكيميائية للوقود إلى طاقة كهربائيةوالدفء.

هل تعتبر السيارة عقارا؟

آلي مركباتلا تستوفي الخصائص المذكورة أعلاه للأشياء العقارية. كما أنها لا تصنف بشكل مباشر على أنها عقارات بموجب القانون. وبالتالي، ينبغي اعتبار المركبات ذات المحركات منقولة، على الرغم من متطلبات تسجيلها في الدولة.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في حل أي مشكلة قانونية نشأت (إعادة رخصة القيادة، المساعدة في حادث، حماية المستهلك أو أي قضايا أخرى)، يمكنك الاتصال بالمحامين والمحامين للحصول على مساعدة مجانية عن طريق ملء وإرسال طلب الاستشارة .

تم توضيح إجراءات تصنيف الأصول الثابتة كممتلكات منقولة وغير منقولة

يتم أيضًا الاعتراف بالسفن الجوية والبحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية الخاضعة لتسجيل الدولة على أنها غير منقولة. ويجوز للقانون أيضًا تصنيف أشياء أخرى على أنها عقارات. الأشياء التي لا تتعلق بالعقار تعتبر منقولة.

بالإضافة إلى ذلك، أشارت وزارة المالية الروسية إلى أنه عند تصنيف الأصول الثابتة إلى منقولة وغير منقولة، من الضروري مراعاة الأحكام القانون الاتحاديمن 30.

ما الفرق بين الشيء الثابت والشيء المنقول؟

بالمناسبة، قم بتطبيق هذه القاعدة أيضًا في حالة شراء أصول ثابتة مستعملة (خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 11 مارس 2013 رقم 03-05-05-01/7108).

الأشياء المصنفة على أنها عقارات والتي لم يتم تحديدها في المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ومع ذلك، في الممارسة العملية، هناك أسئلة لا يقدم الكود إجابات عليها، للأسف. لنفترض أنك اشتريت أجهزة إنذار للحريق وقمت بتركيبها في مقر مكتبك هذا العام.

ما هي الممتلكات المنقولة؟

فن. 378 و 378.1 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

اعتبارا من 1 يناير 2013، على أساس الفقرات. 8 البند 4 الفن. 374 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، المكمل بالقانون الاتحادي رقم 202-FZ المؤرخ 29 نوفمبر 2012، لا يتم الاعتراف بالممتلكات المنقولة المسجلة كأصول ثابتة اعتبارًا من 1 يناير 2013 كأهداف ضريبية لضريبة الأملاك للمنظمات .

وبالتالي، من أجل حساب ضريبة الأملاك للمؤسسات فيما يتعلق بالممتلكات المسجلة اعتبارًا من 1 يناير 2013 كجزء من الأصول الثابتة، من الضروري أولاً تحديد ما إذا كان (في الحالة قيد النظر، المعدات المكتبية، الخادم، أجهزة الكمبيوتر، الأثاث) هي أموال منقولة أو غير منقولة.

مفاهيم "الممتلكات المنقولة وغير المنقولة": كيف تختلف وتستخدم بشكل صحيح

يتضمن تصنيف الممتلكات تقسيمها إلى منقولة وغير منقولة. على الرغم من وضوح المصطلحات، إلا أنه ليس من السهل دائمًا التمييز بين هذه المفاهيم عمليًا. ومع ذلك، هناك اختلاف معين يسمح لك بفهم ما ينتمي إلى الممتلكات المنقولة وما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة.

ستساعدك معرفة القانون المدني والوثائق التنظيمية الأخرى التي تحدد الوضع القانوني للملكية على فهم الفروق الدقيقة في هذه المشكلة.

الممتلكات المنقولة وغير المنقولة: المفهوم والاختلافات

يتم عرض المفاهيم التفصيلية التي تصف المصطلحات في الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتم وصف المفاهيم قيد النظر على النحو التالي:

الممتلكات المنقولة تشملالكائنات التي لها خصائص فردية ولا تغير موقعها بسبب خصائصها.
ما هي الممتلكات المنقولة. هذه هي أنواع أخرى من الممتلكات غير المرتبطة بالمنطقة ويمكن نقلها بسهولة.

والفرق الرئيسي، من وجهة نظر قانونية، هو درجة تعقيد إبرام المعاملات. على وجه الخصوص، لإجراء المعاملات مع العقارات، من الضروري أن يكون لديك وثائق مساحية وغيرها.

بيع أو شراء أو التبرع بالممتلكات، التي تسمى الممتلكات المنقولة، لا يتطلب وثائق المساحية. يمكن أن تكون الأوراق المصاحبة ذات طبيعة إعلامية فقط ولا تؤثر على سير المعاملة.

وبناء على هذه المعلومات يتساءل الكثير من الناس هل السيارة عقار أم منقول. لبيع وشراء سيارة، يجب أن يكون لديك وثائق خاصة بها. ومع ذلك، فإن عملية جمع الأوراق لا يمكن مقارنتها بإجراء مماثل عند إجراء المعاملات مع شقة أو منزل. يتم تفسير ذلك من خلال التفاعل الأكثر تعقيدًا بين كائنات الملكية المختلفة مع الدولة.

الحاجة إلى التصنيف

وترتبط الحاجة إلى التصنيف بمتطلبات وخصائص التشريع. هذا النهج يجعل من الممكن بناء علاقات بين مختلف مواضيع الاتحاد الروسي والدولة. قد لا تنطبق قواعد امتلاك أو بيع أو شراء نوع واحد من العقارات على نوع آخر.

سيكون فهم هذه الميزات والاختلافات مفيدًا ليس فقط عند البيع أو الشراء، ولكن أيضًا أثناء الإجراءات القانونية وتقسيم الممتلكات أثناء الطلاق ودفع الضرائب.

يتيح لك تحديد حالة خاصية الكائن تحديد:

هل تسجيل الدولة مطلوب؟
كيفية عكس التكاليف المرتبطة بالكائن في الوثائق المحاسبية والمحاسبة الضريبية؛
كيفية حساب الاستهلاك.

اختلافات في الوضع القانونيتؤثر الممتلكات على إجراءات الحصول على الممتلكات أو نقلها.

هناك قواعد خاصة لإجراء المعاملات والدخول في حق الميراث وتحصيل الديون المتعلقة بالممتلكات.

العقارات

حقوق ملكية جميع الكائنات المدرجة في الفئة قيد النظر مستقرة بشكل خاص وتخضع للتسجيل الإلزامي للدولة. وبحسب المصادر القانونية ل هذا النوعتشمل الخصائص:

أرض؛
الهياكل التي ترتبط مباشرة بالأرض (المنازل والهياكل والمباني والأشياء)؛
الطائرات والمروحيات.
الأجسام الفضائية
السفن والغواصات.
الأشياء المضمنة في المباني والهياكل والتي لا يمكن إزالتها دون التسبب في تلف المبنى؛
الاتصالات الداخلية (إمدادات المياه والصرف الصحي والشبكات والأنظمة الكهربائية وغيرها).

ليس كل نوع من أنواع الكائنات المدرجة لا لبس فيه في التقييم القانوني.

على سبيل المثال، قد تكون المباني والمنشآت مملوكة لفرد أو كيان قانوني، ولكن باطن الأرض والخزانات وجميع المساحات تحت الأرض، بما في ذلك المعادن، هي ملك للدولة. وبناء على ذلك، فإن المباني نفسها فقط هي التي تخضع للشراء أو البيع أو الاستبدال أو التبرع.

وتندرج أشياء مثل السفن والطائرات ضمن هذه الفئة بسبب تكلفتها العالية والحاجة إلى تعقيد الإجراءات المرتبطة بتداولها.

ممتلكات ذات قيمة خاصة

بشكل عام، الممتلكات ذات القيمة الخاصة لها تصنيف منفصل، والذي بموجبه: الممتلكات المنقولة ذات القيمة الخاصة هي:

أي عقار تكون قيمته أعلى من المؤشرات المحددة قانونًا. بالنسبة للوكالات الحكومية، يتراوح هذا المبلغ من 200 إلى 500 ألف روبل، لمنظمات الميزانية والبلديات - من 50 إلى 500 ألف روبل؛
الممتلكات الأخرى التي لها دور حاسم في تنفيذ الأنشطة الأساسية لهذه المنظمات؛
أي ممتلكات يتطلب التصرف فيها الالتزام الصارم بالإجراءات، تنظمها القوانينو الأفعال القانونية. على سبيل المثال، يشمل ذلك صندوق متحف الدولة.

لتعيين حالة العقارات والمباني والهياكل لا تتطلب فقط اتصالاً ماديًا بالتربة. بالإضافة إلى ذلك، يلزم الالتزام بإجراءات الموافقة والحصول على التصاريح قبل البدء في البناء. كما أن الاتصالات ضرورية.

لا يمكن أن يكون وجود مؤسسة بمفرده أساسًا كافيًا للاعتراف بكائن ما كعقار، وهو ما يحاول غالبًا القيام به أصحاب التجزئة والأشياء الأخرى غير المسجلة بموجب القانون.

يبدأ ظهور ملكية أي عقار منذ لحظة تسجيله رسميًا. الاستثناء هو ما يسمى الوصفة الاستحواذية. هذا المصطلح منصوص عليه في القانون المدني للاتحاد الروسي وهو أحد أسباب ظهور حقوق الملكية. سيتم منح هذا الحق للأشخاص أو المنظمات التي تمتلك ممتلكات بحسن نية وبشكل مستمر لفترة زمنية متفق عليها.

فترة التقادم لحيازة الممتلكات المنقولة وغير المنقولة هي 5 و15 سنة على التوالي.. هذه الظاهرة القانونية لها عدد من الميزات. على سبيل المثال، لا يمكن لمستأجر مبنى أو مساحة سكنية أن يصبح مالكًا كاملاً، حتى في ظل شرط عقد إيجار طويل الأمد.

ممتلكات متنقلة

كما هو مبين في القانون المدني للاتحاد الروسي، تشمل الممتلكات المنقولة فئات الممتلكات التالية:

الأوراق النقدية.
الأسهم والفواتير.
مركبات؛
معروضات المتحف؛
أسهم حقوق الملكية في الأعمال التجارية؛
خطوط الاتصال
المقتنيات؛
سلاح؛
منافذ البيع بالتجزئة المؤقتة؛
المرائب.

بالإضافة إلى العناصر الموجودة في هذه القائمة، يمكن تعريف الممتلكات المنقولة على أنها أي ممتلكات لا تؤدي حركتها في الفضاء إلى الإضرار بها أو بالبيئة. ومن السمات المهمة أيضًا لهذا النوع من الممتلكات الحفاظ على خصائصها وجودتها أثناء الحركة.

متطلبات خاصة

لا يتم توفير تسجيل ملكية الأشياء والأشياء المنقولة. ومع ذلك، فإن البعض منهم لديه متطلبات خاصة.

على سبيل المثال، تخضع المركبات للتسجيل الإلزامي لدى شرطة المرور. الوثيقة الصادرة بعد التسجيل ضرورية ل مروروإجراء المعاملات مع السيارة. نفس الإجراء شاق بالنسبة للمقطورات والدراجات النارية.

يسجل سلاحاللازمة في هيئات الشؤون الداخلية. يتم ضمان شرعية تخزين واستخدام الأسلحة من خلال الوثائق ذات الصلة، والتي يجب الحصول عليها في غضون 14 يومًا بعد شراء السلعة أو استلامها.

كل ثلاث سنوات، يجب عليك تأكيد حقك في امتلاك سلاح.

ويولى اهتمام خاص لتحديد حالة الممتلكات منافذ البيع بالتجزئة والأجنحة. يتميز الكائن بخصائص معينة، سواء كان ثابتًا أم لا. وعلى هذا يتم تحديد مدى ضرورة تسجيله لدى الجهات المختصة. تعتمد إمكانية استئجاره أو استخدامه على حالة الكائن.

إقرأ أيضاً: هل يمكن طلب النفقة بدون طلاق؟

مثال آخر هو التصنيف معدات كبيرة. تقع داخل المبنى. وفقا لمعاييره الفيزيائية، يمكن أن يتميز بوصلات قوية، متصلة بالأساس أو مثبتة في مكونات المبنى.

وفقا للخصائص الرئيسية للعقارات، يمكن اعتبار المعدات كائنا منفصلا.

عادة، تكاليف إضافية لتسجيل الدولةوالحاجة إلى إجراءات معقدة عند تنفيذ جميع المعاملات اللاحقة المتعلقة بالمعدات ليست مفيدة للمنظمة. كما أن هناك بعض الصعوبات في استكمال الجرد بسبب عدم وجود وصف موحد وإجراءات موحدة لتسجيل مثل هذه الأشياء.

في حالة وجود نزاعات قانونية تتعلق بملكية أحد العناصر، يجب طلب التوضيح أنظمةأو الممارسة القضائية

إذا لم يكن من الممكن استخدام الصكوك التشريعية، يمكنك الاتصال مصلحة الضرائبفي مكان إقامتك والحصول على المشورة المختصة.

تحصيل الضرائب

غالبًا ما تستمر المناقشات المتعلقة بتحديد حالة الملكية في القضايا المتعلقة بالمجال الضريبي. وبشكل خاص هل من الضروري تقديم إقرار ضريبة الأملاك إذا كان منقولاً؟

يمكن العثور على إجابة شاملة لهذا السؤال في الفن. 256 و 258 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي. وتنص الوثيقة على فرض ضريبة الدخل على الممتلكات والأصول الثابتة، التي يجب أن تكون ملكيتها مسجلة لدى الجهات الحكومية.

إنه يتبع هذا ممتلكات متنقلةلا تخضع للضرائب. ومع ذلك، يشير هذا أيضًا إلى الحاجة إلى تحديد حالة الكائن بدقة. إذا كان المالك في حيرة من أمره بشأن الفئة التي ينتمي إليها الكائن، فقد تنشأ مشاكل قانونية.

خاتمة

يساعد التمييز وتصنيف أشكال الملكية في حل عدد من القضايا المتعلقة بنقل حقوق الملكية والضرائب وغيرها. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول الضريبة على الممتلكات المنقولة وغير المنقولة في الفيديو أدناه.

ممتلكات متنقلة

إشارة مرجعية: 0

ممتلكات متنقلة– هذه جميع الممتلكات التي لا يمكن تصنيفها على أنها عقارات (مباني سكنية وصناعية وقطع أراضي وهياكل وما إلى ذلك). الممتلكات المنقولة هي القيم الماديةوالتي يمكن أن تنتقل جسديًا من شخص إلى آخر. وتشمل: الموارد الطبيعية، والمعدات التي يمكن نقلها، والأثاث، والماشية وغيرها. من الضروري التمييز بين الممتلكات المنقولة والممتلكات غير الملموسة المعبر عنها في المطالبات (الحقوق والضمانات وما إلى ذلك). لكن تفسير بعض الأشياء يسبب صعوبات. على سبيل المثال، يتم تصنيف الغابة على أنها عقارات، بينما يمكن بالفعل نقل الأخشاب المقطوعة، ثم تصبح ملكية منقولة.

الشيء المنقول (الممتلكات المنقولة) هو أي شيء (بما في ذلك الأوراق المالية والأموال) لا يصنف كعقارات بموجب القانون.

تشمل العقارات قطع الأرض، وقطع الأراضي، وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض، أي الأشياء التي يستحيل نقلها دون حدوث ضرر غير متناسب للغرض منها، بما في ذلك الهياكل والمباني ومشاريع البناء غير المكتملة. يشمل التشريع الروسي أيضًا ما يلي كعقارات: السفن والطائرات والأجسام الفضائية وسفن الملاحة الداخلية.

عند تصنيف الأشياء على أنها غير منقولة (أو منقولة)، يتم استخدام معيارين:

قانوني - تصنيف الأشياء على أنها غير منقولة، بغض النظر عن ارتباطها بالأرض؛
المادة - درجة ارتباط الأشياء بالأرض.

وبحسب المعيار المادي فإن الشيء الذي ليس له اتصال قوي بالأرض يكون متحركاً.

بواسطة المعيار القانوني- المنقول هو الشيء الذي يمكن نقله دون التسبب في ضرر غير متناسب للغرض منه وهو شيء لا يحدده القانون بشكل مباشر على أنه عقار.

لتصنيف شيء على أنه منقول، يجب أن يستوفي كلا المعيارين، وإلا فإنه سيكون غير منقول.

كقاعدة عامة، ليس من الضروري تسجيل الحقوق في الأشياء المنقولة. فقط الأشياء المنقولة التي ينص عليها القانون بشأن هذا الإجراء (المركبات والأسلحة والأشياء الثمينة في المتاحف وإصدارات الأوراق المالية وممتلكات المدين وما إلى ذلك) هي التي تخضع للتسجيل (أو المحاسبة).

تقسيم الأشياء إلى غير منقولة ومنقولة معروف في القانون المدني الروماني في الفترة الكلاسيكية (القرن الثالث قبل الميلاد - القرن الثالث الميلادي). والمتحرك مكانياً يشمل الأشياء المتحركة، وغير المنقول يشمل قطع الأرض وكل ما خلق عليها، ويضاف إلى ذلك الفضاء الذي فوق الأرض، وباطن الأرض. وكان يعتقد أن ما تم على السطح يتبع السطح.

تكمن أصول هذا التقسيم للأشياء في التقاليد الرومانية القديمة. في المراحل الأولى من تطور الدولة الرومانية، كانت الأرض، باعتبارها أهم كائن للملكية، مملوكة للدولة وكانت مملوكة للمجتمع الروماني بأكمله. تم تحديد حقوق المواطنين الأفراد في الأرض من خلال مؤسسة الملكية (lat. حيازة)، مما يعني فقط هيمنة الشخص على شيء ما، في حين كان الحق في التصرف في هذا الشيء محدودا. لا يمكن إجراء المعاملات المتعلقة بالأرض إلا عن طريق الكيوريت (المواطنين الرومان) فيما بينهم، من خلال عملية خاصة عامة - التلاعب (lat. mancipatio). وقد تم التأكيد على صحة mancipation الفعل القضائي. تم تنفيذ المعاملات المتعلقة بأشياء أخرى (باستثناء الماشية والعبيد) دون تلاعب، من خلال النقل البسيط لأشياء المعاملة.

هيكل السلطات الاتحادية وسلطات إدارة الممتلكات المحلية

الوكالة الفيدرالية لإدارة أملاك الدولة (Rosimushchestvo) – هيئة اتحاديةالسلطة التنفيذية، التي تؤدي وظائف في إدارة الممتلكات الفيدرالية، بما في ذلك في مجال علاقات الأراضي، وتعمل في توفير الخدمات العامةووظائف إنفاذ القانون في مجال علاقات الملكية.

المهام الرئيسية للوكالة الاتحادية لإدارة الأملاك في الدول المقررة:

تنفيذ الوحيد سياسة عامةفي مجال الملكية والعلاقات الأراضي؛
تنفيذ صلاحيات المالك في حدود وكما يجب تحديدها التشريعات الاتحادية، فيما يتعلق بممتلكات المؤسسات الحكومية الفيدرالية ومؤسسات الدولة، وأسهم (أسهم) الشركات المساهمة (الاقتصادية) وغيرها من خزينة الممتلكات في تشكيل الاتحاد الروسي
التمييز بين الممتلكات المملوكة للدولة، بما في ذلك الأراضي وممتلكات الاتحاد الروسي وممتلكات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي وممتلكات البلديات؛
تنفيذ صلاحيات مالك ممتلكات المدين - مؤسسة وحدوية حكومية اتحادية تقوم بإجراءات الإفلاس ؛
حماية الملكية وغيرها من الحقوق والمصالح المشروعة للاتحاد الروسي في حالة إدارة الممتلكات الفيدرالية وخصخصتها على أراضي الاتحاد الروسي وخارجه؛
إدخال محاسبة الممتلكات الفيدرالية والاحتفاظ بسجل للملكية الفيدرالية.

التحكم التشغيلي الحالي مرافق عامةيجب تنفيذ الهياكل التي تم إنشاؤها خصيصًا لهذا الغرض، والتي تم إنشاؤها من قبل موظفين مدربين بشكل احترافي. يتم تنفيذ وظائف هذه الهياكل الإدارية في البلديات من قبل هيئات الحكم المحلي. يتم إنشاؤها لأغراض وحلول أوسع ل على الأقلمهمتان: (السلطة) السياسية والحكم الاقتصادي، وليس من الممكن دائما الفصل بين هاتين المهمتين بدقة.

طرق تقييم قيمة الممتلكات

يستخدم الخبراء الطرق التالية لتقييم قيمة الممتلكات:

طريقة المقارنة
طريقة مكلفة
طريقة مربحة.

تتطلب طريقة المقارنة تحديد العقارات المنافسة، وتحديد درجة مقارنتها بالعقار المقترح من أجل تعديل سعر بيع هذا العقار بشكل موضوعي وفقًا لظروف السوق المتغيرة.

طُرق النهج المقارنتتيح لك تحديد القيمة السوقية من مكان الاستخدام. لتحديد التكلفة عند نقطة الاستخدام، من الضروري إضافة تكاليف النقل والبناء الأساسي والتركيب والتشغيل إلى القيمة السوقية.
تحميل…

تعتمد الطريقة عالية التكلفة على استخدام معلومات السوق حول التكاليف الحالية وظروف السوق لتطبيق الأساليب. تسمح هذه المعلومات للمثمن بتحديد مقدار الربح التجاري، وربحية المؤسسات، وإظهار الفوائد الاقتصادية، وكذلك مستوى التقادم الوظيفي للعقار منذ دخوله السوق.

منهج التكلفة هو أسلوب لتقييم العقارات يعتمد على تحديد تكلفة إنشاء العقار وتعديله واستخدامه مع الأخذ بعين الاعتبار كافة أنواع الإهلاك.

يفهم نهج التكلفة مبدأ الاستبدال، والذي يتم التعبير عنه بأن المشتري لن يدفع ثمنه الكائن النهائيأكثر من كائن تم إنشاؤه بنفس الفائدة.

تتطلب طريقة الربح أن يكون لدى المثمن معرفة بمعلومات السوق حول أداء السوق الذي يقع فيه العقار. ومن الضروري تحديد تكاليف التشغيل، ومعدلات العائد المتوقعة، وكذلك القدرة التنافسية لسوق معين.

الفرق بين الأموال المنقولة وغير المنقولة

غالبًا ما نواجه مفاهيم مثل الممتلكات المنقولة والعقارات. ما هي اختلافاتهم؟ فمن ناحية، يبدو الأمر واضحًا: إن ما يمكن نقله متحرك، فهو متحرك، وبالتالي، مع غير متحرك الذي لا يمكن فعله. ولكن لا يزال يتعين علينا النظر إلى هذين المفهومين بمزيد من التفصيل لفهم ما هو عليه بالضبط. وبالتالي، فإن الممتلكات المنقولة هي في الواقع الأشياء التي يمكن نقلها من مكان إلى آخر بقوته الخاصة أو الأجنبية. وفي الوقت نفسه، لن يتم كسرها أو تلك الميزات والوظائف لهذه الكائنات. القانون الروسيتقتصر على نقل بسيط للغاية لحقيقة أنه من الممكن شغل مكان ما كملكية شخصية، وهي: نقل معظم الوظائف المختلفة بالسيارات؛ معدات الكمبيوتر والمكتب؛ المعدات الصناعية المختلفة. مجوهرات؛ ضمانات؛ الأجهزة؛ الأثاث وغيرها من الأشياء للاستخدام.

ومن المثير للاهتمام أن القانون الفرنسي يقسم الملكية الشخصية إلى نوعين: منقولات ومنقولات. السفن والطائرات والفضاء بين الأجسام المزعجة إلى الأول، على سبيل المثال، وهو أي شيء يمكن أن يتحرك "بشكل مستقل". ومع ذلك، في بعض الحالات، يمكن تقييم مثل هذه المشاريع على أنها فئة مما يسمى بالعقارات المتنقلة. في التشريع الروسيجميع المباني المذكورة أعلاه تنتمي إلى عقارات عادية مثل التي وغيرها. يتم تقييم قطع الأراضي وأي مباني ومنشآت ومسطحات مائية ومنشآت طويلة المدى وغابات ومساحات تحت الأرض. بمعنى آخر، كل ما يرتبط بالأرض ولا يمكن نقله أو نقله دون الإضرار بالغرض من العقار يسمى عقارًا.

لكل شخص الحق في امتلاكه والتصرف فيه واستخدامه بحرية، وهو مالكه. وبالنظر بمزيد من التفصيل إلى الاختلافات بين هذين النوعين من الممتلكات، تجدر الإشارة إلى أن حقوق الملكية المنقولة والمعاملات المختلفة معها لا تخضع لتسجيل الدولة، باستثناء الحالات المحددة مباشرة في التشريع. وهذا ينطبق بشكل خاص على مركبات. يتطلب أي عقار تسجيل أن المالك المحتمل قد أدخل حقوقه بشكل قانوني. هناك نقطة، في حالة إحالتها أو تلك الأنواع من الممتلكات إلى فئة الهاتف المحمول، يتم ارتكاب الأخطاء.

وقد يؤدي ذلك إلى اعتبار حقوق الملكية غير متوافقة مع الترتيب، وبالتالي تعتبر المعاملات معه باطلة. ونتيجة لهذا التفسير الخاطئ، قد يبدو الأشخاص الذين يعتبرون أنفسهم (لوحدهم) كمالك غير قادرين على إثبات هويته. لذلك، على سبيل المثال، الأشياء التي يمكن اعتبارها ممتلكات منقولة في حالة حركتها قد تتعرض للتلف، من أجل ملئها، لن يبدو أن هذا مستحيلا، لكنه غير مربح للغاية. على وجه الخصوص، ينطبق هذا على إنشاءات مثل الخزانات المدفونة في الأرض، لتخزين المواد الكيميائية، وخطوط السكك الحديدية في الصناعات واسعة النطاق، والاتصالات تحت الأرض، وما إلى ذلك. نظرياً كل هذا يمكن تحريكه، لكن هل سيضر بعمله؟ النظام المشترك؟ وبطبيعة الحال، سيكون هناك ضرر لهذه الممتلكات، فمن المستحسن أن تكون مسجلة كعقار.

في الواقع، هناك الكثير من الدقة، خاصة بالنسبة للمعدات المختلفة، حيث أنها موجودة النظام التشريعييمثل الممتلكات المنقولة التي لا تخضع لتسجيل الدولة. سنحاول شرح السكة كمثال: سكة واحدة عبارة عن معدات، ولكن عندما يتم رفعها وجميع السكة الأخرى على طول الطريق، فإن كل شيء معًا سيمثل بالفعل البناء، والذي يتم تضمينه في فئة العقارات. أولئك. يجب تسجيل الحقوق والمعاملات المتعلقة بها، كما ينبغي، والتي يتم منحها للعقارات بعد دمج القضبان في هيكل مسارات السكك الحديدية، ولا يمكن بيعها أو تقديمها أو منحها أو تخصيصها في أي مكان آخر. الطريقة الشخصية الخاصة. الحالات التي يتم فيها تفكيك المسارات بالكامل لا يمكن أن تكون إلا استثناءً، ومن وجهة نظر قانونية، فإنها تتوقف عن الوجود. تصبح القضبان المفروزة بعد ذلك ملكية منقولة مرة أخرى، والتي يمكن التخلص منها حسب الرغبة.

إقرأ أيضاً: الحصول على شهادة ميلاد الطفل من مكتب التسجيل

ما هو العقار، ما هو العقد؟

قد يؤثر نوع الممتلكات (المنقولة/غير المنقولة) التي يدخل الطرفان في الصفقة عليها بشكل مباشر على المقابلة العقد المدنيمن يصممها. في هذه الحالة، عادة ما تميز سيادة القانون بوضوح بين كيفية التصرف في موقف يتعلق بالعقارات، وكيفية التصرف في موقف يتعلق بالممتلكات المنقولة. دعونا نعطي بعض الأمثلة.

على سبيل المثال، قد يعتمد شكل اتفاقية الهدية على نوع العقار. وبالتالي، فإن اتفاقية التبرع بالعقارات تخضع دائمًا لتسجيل الدولة، ولكن يمكن التبرع بالممتلكات المنقولة شفهيًا. ولكن هناك استثناءان عندما يكون النموذج الكتابي مطلوبًا، على الرغم من عدم تسجيل الدولة (البند 2 من المادة 574 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

أن يكون المتبرع كيانًا قانونيًا وقيمة الهدية تزيد عن 3000 روبل؛
يحتوي العقد على وعد بهدية في المستقبل.

دعونا نتذكر أن التبرع بين المنظمات التجاريةمحظور (المادة 575 من القانون المدني للاتحاد الروسي). الاستثناء هو الهدايا العادية، أي لا تزيد قيمتها عن 3000 روبل.

في المقابل، لا يمكن أن يكون موضوع عقد الإيجار سوى الممتلكات المنقولة (البند 1، المادة 626 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

اعتمادًا على نوع العقار، يتم تحديد فترات مختلفة يحق خلالها للمشاركين في الملكية المشتركة ممارسة حقهم في الرفض الأول. هذه هي المواعيد النهائية: للعقارات - في غضون شهر، للممتلكات المنقولة - في غضون 10 أيام من تاريخ الإخطار (البند 2 من المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

استعرضنا بإيجاز تعريف مصطلح الممتلكات المنقولة، التاريخ، هيكل السلطات الفيدرالية وهيئات إدارة الممتلكات المحلية، طرق تقييم قيمة الممتلكات، الاختلافات بين الممتلكات المنقولة وغير المنقولة، أي نوع من الممتلكات، أي نوع من العقد. اترك تعليقاتك أو إضافاتك إلى المادة.

هل أعجبك هذا التعريف لمصطلح الأعمال؟ الآن أنت تعرف ما هو، شاركه مع أصدقائك.

تم إنشاء Business-Prost.ru لمساعدة الشركات الصغيرة والمتوسطة في روسيا ودول رابطة الدول المستقلة. يحتوي الموقع أفضل الأعمالأفكار وأمثلة لخطط العمل مع مقاطع الفيديو كاملة أدلة خطوة بخطوةحول بدء عمل تجاري من الصفر، واختيار المعدات القديمة والجديدة، والحفاظ على رواد الأعمال الأفراد، وكتالوج الامتيازات، ونماذج المستندات النموذجية، والنماذج والنماذج لعام 2017.

إذا وجدت خطأ، قم بتمييزه وانقر فوقه التحول + أدخلأو انقر انقر هنالإخطارنا.

شكرا لرسالتك. سوف نقوم بإصلاح الخطأ قريبا.

نرحب بنسخ الصفحة وإعادة كتابتها كليًا أو جزئيًا، فقط مع وجود رابط نشط للمصدر. خريطة الموقع

ما هي الممتلكات التي تعتبر منقولة ومعفاة من ضريبة الأملاك؟

غالبًا ما يكون لدى دافعي الضرائب سؤال حول الممتلكات التي يمكن اعتبارها منقولة، وبالتالي يمكن إعفاؤها من ضريبة الأملاك. قدمت دائرة الضرائب الفيدرالية ووزارة المالية في روسيا التوضيحات التي تستند إليها هذه المقالة.

منذ بداية العام تعديلات على قانون الضرائب. بموجبه يتم إعفاء جميع الممتلكات المنقولة المسجلة كأصول ثابتة بعد 1 يناير 2013 من ضريبة ممتلكات الشركات (البند الفرعي 8، البند 4، المادة 374 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي).

ما هي الممتلكات المنقولة

الفرق بين الأموال المنقولة وغير المنقولة موضح في المادة 130 من القانون المدني. وقيل: العقار هو قطع الأرض والباطن، وكل ما يرتبط بالأرض ارتباطاً وثيقاً. ويرد هنا أيضًا تفسير: تعتبر الأشياء مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض، وتكون حركتها مستحيلة دون حدوث ضرر غير متناسب للغرض منها (على وجه الخصوص، المباني والهياكل والإنشاءات غير المكتملة). بالإضافة إلى ذلك، تشمل العقارات الطائرات والسفن البحرية الخاضعة لتسجيل الدولة والأجسام الفضائية وسفن الملاحة الداخلية.

الممتلكات المنقولة هي الأشياء التي لا يتم الاعتراف بها على أنها غير منقولة. وتشمل الأموال المنقولة، على وجه الخصوص، الأموال والأوراق المالية. في الحالة العامةتسجيل حقوق الملكية المنقولة غير مطلوب.

نظرًا للتعريف الغامض للممتلكات المنقولة، ليس من الواضح تمامًا ما هي الأشياء المنقولة المعفاة من ضريبة الأملاك وفقًا للفقرة الفرعية 8 من الفقرة 4 من المادة 374 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي. أدناه سننظر بشكل منفصل في الأشياء التي تثير الأسئلة في أغلب الأحيان بين المحاسبين.

إمدادات المياه والصرف الصحي والشبكة الكهربائية وخطوط الاتصالات الكابلية

الأشياء الأكثر إثارة للجدل هي شبكات الاتصالات الموضوعة في المباني. وقد يبدو للوهلة الأولى أنها تنتمي إلى أموال منقولة، وبالتالي تدخل ضمن المنفعة. وبالفعل فإن شبكات الصرف الصحي وكذلك شبكات المياه والكهرباء، رغم وجودها في الغرفة، ليست سوى جزء منها. بالإضافة إلى ذلك، تسجيل الدولة لشبكات الاتصالات غير مطلوب.

ومع ذلك، فإن هذه الأشياء هي العقارات. والحقيقة هي أنه وفقًا للتعريف الوارد في القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2009 رقم 384-FZ. المبنى عبارة عن نظام حجمي واحد يتضمن، من بين أمور أخرى، أنظمة الدعم الهندسي والفني. وتبين أن شبكات إمدادات المياه والغاز والكهرباء والصرف الصحي وبطاريات التدفئة والمصاعد متصلة وظيفيا بالمبنى، وحركتها من شأنها أن تسبب أضرارا غير متناسبة له. وهذا يعني أن هذه الأشياء غير منقولة، وتخضع لضريبة الأملاك. وقد تم التعبير عن وجهة النظر هذه من قبل وزارة المالية الروسية في رسالة بتاريخ 15/08/13 رقم 03-04-06/33238.

يتم تصنيف خطوط اتصالات الكابلات على أنها أشياء متحركة. يأتي هذا الاستنتاج من الفقرة 5 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 11 فبراير 2005 رقم 68 "بشأن خصوصيات تسجيل الدولة للملكية وحقوق الملكية الأخرى لهياكل اتصالات كابلات الخطوط". تنص على أن مرافق البنية التحتية الهندسية التي تم إنشاؤها أو تكييفها لوضع كابلات الاتصالات تخضع لتسجيل الدولة. هذه هي قنوات الكابلات، والهياكل فوق الأرض وتحت الأرض، وكذلك معابر الكابلات.

أما بالنسبة لخطوط الكابلات نفسها فلا تحتاج إلى تسجيل. ولذلك فهي أشياء منقولة، وتسري عليها المنفعة. جاء ذلك في رسالة وزارة المالية الروسية بتاريخ 27 مارس 2013 رقم 03-05-05-01/9648.

أنظمة الإنذار والمكيفات والهياكل الإعلانية وأجهزة الصراف الآلي ومحطات الدفع

يعتمد تطبيق فوائد أنظمة تكييف الهواء والإنذار (الحرائق والأمن) على ما إذا كانت جزءًا لا يتجزأ من نظام الدعم الهندسي. ببساطة، هل تم دمجها في المبنى أثناء بنائه، أم تم تركيبها لاحقًا كأشياء منفصلة.

إذا كانت مكيفات الهواء مدمجة في الجدران وتمثل نظام تهوية واحد للمبنى، فهي تنتمي إلى العقارات وتخضع للضريبة. وينطبق الشيء نفسه على نظام الإنذار، وهو جزء من النظام الهندسي والفني الموحد للمبنى. أما إذا كانت الأشياء المذكورة أعلاه مستقلة ويمكن تفكيكها دون الإضرار بالمبنى، فهي أصول ثابتة منقولة. ويمكن استبعادهم من قاعدة ضريبة الأملاك.

مع أجهزة الصراف الآلي ومحطات الدفع والهياكل الإعلانية، أصبح الوضع أكثر بساطة. فهي كائنات مستقلة بداهة، ويمكن تطبيق الفوائد عليها دون أي تحفظات. وتوصل خبراء وزارة المالية الروسية إلى هذه الاستنتاجات في رسالة بتاريخ 11/04/13 رقم 03-05-05-01/11960.

مركبات

مع السيارات ووسائل النقل الأخرى، كل شيء واضح جدًا. وهي تستوفي بالكامل تعريف الممتلكات المنقولة الوارد في المادة 130 من القانون المدني. الاستثناءات الوحيدة هي الطائرات والصواريخ الفضائية والمركبات المائية التي تخضع لتسجيل الدولة. لكن أغلب الشركات لا تحتفظ بمثل هذه الأشياء في ميزانياتها العمومية، ولن تفعل ذلك أبدا.

جميع المركبات الأخرى لا تخضع لضريبة الأملاك. تم تأكيد ذلك من قبل دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا في رسالة بتاريخ 18/02/13 رقم BS-4-11/2677@.

تحسينات في المباني المستأجرة

يقوم العديد من المستأجرين، على نفقتهم الخاصة، بتحسين المباني التي يستأجرونها من المالك. في بعض الحالات، يتم تضمين هذه التحسينات في قاعدة ضريبة الأملاك للمستأجر، وفي حالات أخرى لا يتم تضمينها. كل هذا يتوقف على ما إذا كانت التحسينات قابلة للفصل أم لا.

إذا كانت التحسينات قابلة للفصل، فيمكن نقلها أو تفكيكها دون التسبب في ضرر للمبنى. في مثل هذه الحالة، يتم الاعتراف بالتحسينات كأصول ثابتة منقولة ولا تخضع لضريبة الأملاك. وهذا ما أكدت عليه وزارة المالية الروسية في كتابها بتاريخ 11/04/13 رقم 03-05-05-01/11960.

تحسينات لا تنفصل الاستثمارات الرأسماليةإلى مكان مستأجر. يتم تضمين الأموال التي تنفق على هذه الاستثمارات في التكلفة المبدئيةمقدمات. ويأتي ذلك بناءً على أحكام PBU 6/01 "المحاسبة عن الأصول الثابتة". وهذا يعني أن التحسينات التي لا يمكن فصلها ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالمبنى، ويجب تصنيفها على أنها أشياء غير منقولة. ونتيجة لذلك، يتعين على المستأجر دفع ضرائب الأملاك على هذه العقارات طوال مدة الإيجار.

صحيح أن دافعي الضرائب لا يتفقون دائما مع هذا النهج. يمكنك سماع الرأي القائل بأن التحسينات غير القابلة للفصل، إلى جانب التحسينات المنفصلة، مستبعدة من القاعدة الخاضعة للضريبة. كتأكيد، يتم تقديم الحجة التالية - المستأجر ليس مالك التحسينات. ولهذا السبب، يُحرم من فرصة التسجيل لدى دائرة الضرائب الفيدرالية في موقع العقار المستأجر وتقديم إقرار ضريبة الأملاك. لكن وزارة المالية الروسية، في رسالة بتاريخ 14 مارس 2013 رقم 03-05-05-01/7760، ذكرت أن وجهة النظر هذه خاطئة، ولا داعي للاسترشاد بها.

الأشياء المستأجرة والأشياء المعدة للإيجار

ينطبق الإعفاء من ضريبة الأملاك المنصوص عليه في الفقرة الفرعية 8 من الفقرة 4 من المادة 374 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على الأشياء المنقولةمستأجرة. يحق لكل من المؤجر أو المستأجر الاستفادة من المنفعة، اعتمادا على الميزانية العمومية التي تم تسجيل الأصل الثابت عليها.

يتم تحديد مسألة من سيضع الأصل المؤجر في ميزانيته العمومية من قبل المؤجر والمستأجر. جاء ذلك في الفقرة 1 من المادة 31 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 رقم 164-FZ "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)". وإذا انتهى الأصل المنقول إلى الميزانية العمومية للمؤجر، فلن يضطر إلى دفع ضريبة الأملاك. وينطبق الشيء نفسه على المستأجر. وقد وافقت وزارة المالية الروسية على هذا النهج في رسالة بتاريخ 11 سبتمبر 2013 رقم 03-05-05-01/37418.

تشمل الميزة أيضًا الممتلكات المنقولة المراد توفيرها للاستخدام المؤقت مقابل رسوم. يتم تصنيف هذا العقار على أنه أصول ثابتة وينعكس في المحاسبة كاستثمارات مربحة في الأصول الملموسة (البند 5 من PBU 6/01). وبما أن هذا أصل ثابت، فإن جميع القواعد المنصوص عليها لنظام التشغيل صالحة له، بما في ذلك الإعفاء الضريبي. جاء ذلك في رسالة وزارة المالية الروسية بتاريخ 15 أغسطس 2013 رقم 03-05-05-01/33164.

الممتلكات المستلمة أثناء إعادة التنظيم أو كمساهمة في رأس المال المصرح به

بعد إعادة التنظيم في شكل اندماج، ترث الشركة الخلف العقار الذي كانت تملكه الشركة السابقة سابقًا. وإذا كانت هذه الممتلكات منقولة، فإن الخلف القانوني يحصل على إعفاء من الضريبة فيما يتعلق بهذا الشيء. وترد هذه التعليقات في خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 08/05/13 رقم 03-05-05-01/31412. الوضع مشابه بالنسبة للأشياء المنقولة التي استلمتها شركة تم تشكيلها نتيجة عرضية (خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 25 سبتمبر 2013 رقم 03-05-05-01/39723).

وبالإضافة إلى ذلك، يتم الحصول على حق الاستفادة من شركة تجارية، تم إنشاؤها عن طريق التحويل من مؤسسة وحدوية. إذا تلقت منظمة تم إنشاؤها حديثًا أشياء منقولة من مؤسسة وحدوية حكومية أو مؤسسة وحدوية بلدية، فيحق لها استبعادها من القاعدة الخاضعة للضريبة لضريبة الأملاك. وقد أوضح ذلك مختصون من وزارة المالية الروسية في كتاب بتاريخ 04/03/13 رقم 03-05-05-01/10876.

بالإضافة إلى الأصول الثابتة المنقولة التي ساهم فيها المؤسس رأس المال المصرح به. يأتي هذا الاستنتاج من رسالة وزارة المالية الروسية بتاريخ 29.05.13 رقم 05-05-03-01/19527.

الكائنات المستخدمة

في كثير من الأحيان تحصل المنظمات على ممتلكات منقولة تم استخدامها بالفعل مالك سابق. وبناءً على ذلك، فقد تم بالفعل اعتبار هذه الأشياء بمثابة أصول ثابتة في الميزانية العمومية للبائع. هل هذا يعني حرمان المشتري من حق تطبيق المنفعة؟

كان رد فعل المتخصصين في الإدارة المالية سلبيا. وأوضح المسؤولون أنه لا توجد قيود على الممتلكات المستعملة في قانون الضرائبلا. وبعبارة أخرى، فإن الممتلكات الشخصية المستعملة مؤهلة للإعفاء من ضريبة الأملاك بنفس طريقة الممتلكات الجديدة. وقد أعربت وزارة المالية الروسية عن وجهة النظر هذه في رسالة بتاريخ 02/07/13 رقم 03-05-05-01/2766.

الممتلكات المنقولة هي الأشياء التي لا يتم الاعتراف بها على أنها غير منقولة. وتشمل الأموال المنقولة، على وجه الخصوص، الأموال والأوراق المالية. بشكل عام، تسجيل حقوق الملكية المنقولة غير مطلوب.

ولسوء الحظ، فإن تعريف الممتلكات المنقولة غامض للغاية. لذلك، ليس من الواضح تمامًا ما هي الأشياء المنقولة المعفاة من ضريبة الأملاك وفقًا للفقرة الفرعية 8 من الفقرة 4 من المادة 374 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي. دعونا نفكر بشكل منفصل في الأشياء التي تثير الأسئلة في أغلب الأحيان بين المحاسبين.

إمدادات المياه والصرف الصحي والشبكة الكهربائية وخطوط الاتصالات الكابلية

ولعل أكثر الأشياء إثارة للجدل هي شبكات الاتصالات الموضوعة في المباني. وقد يبدو للوهلة الأولى أنها تنتمي إلى أموال منقولة، وبالتالي تدخل ضمن المنفعة. وبالفعل فإن شبكات الصرف الصحي وكذلك شبكات المياه والكهرباء، رغم وجودها في الغرفة، ليست سوى جزء منها. بالإضافة إلى ذلك، تسجيل الدولة لشبكات الاتصالات غير مطلوب.

ومع ذلك، فإن هذه الأشياء هي العقارات. والحقيقة هي أنه وفقًا للتعريف الوارد في القانون الاتحادي رقم 384-FZ، فإن المبنى عبارة عن نظام حجمي واحد، والذي يشمل، من بين أمور أخرى، أنظمة الدعم الهندسي. وتبين أن شبكات إمدادات المياه والغاز والكهرباء والصرف الصحي وبطاريات التدفئة والمصاعد متصلة وظيفيا بالمبنى، وحركتها من شأنها أن تسبب أضرارا غير متناسبة له. وهذا يعني أن هذه الأشياء غير منقولة، وتخضع لضريبة الأملاك. وقد عبرت عن وجهة النظر هذه وزارة المالية الروسية في كتابها رقم 03-04-06/3323.

لكن خطوط الاتصالات الكبلية تصنف على أنها أشياء متحركة. يأتي هذا الاستنتاج من الفقرة 5 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 68 "بشأن خصوصيات تسجيل الدولة للملكية وحقوق الملكية الأخرى لهياكل اتصالات كابلات الخطوط". تنص على أن مرافق البنية التحتية الهندسية التي تم إنشاؤها أو تكييفها لوضع كابلات الاتصالات تخضع لتسجيل الدولة. هذه هي قنوات الكابلات، والهياكل فوق الأرض وتحت الأرض، وكذلك معابر الكابلات.

أما بالنسبة لخطوط الكابلات نفسها فلا تحتاج إلى تسجيل. ولذلك فهي أشياء منقولة، وتسري عليها المنفعة. جاء ذلك في رسالة وزارة المالية الروسية رقم 03-05-05-01/9648.

مركبات

جميع المركبات الأخرى لا تخضع لضريبة الأملاك. تم تأكيد ذلك من قبل دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا في الرسالة رقم BS-4-11/2677@.

تحسينات في المباني المستأجرة

التحسينات التي لا تنفصل هي الاستثمارات الرأسمالية في المباني المستأجرة. يتم تضمين الأموال التي يتم إنفاقها على هذه الاستثمارات في التكلفة الأولية للمباني. ويأتي ذلك بناءً على أحكام PBU 6/01 "المحاسبة عن الأصول الثابتة". وهذا يعني أن التحسينات التي لا يمكن فصلها ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالمبنى، ويجب تصنيفها على أنها أشياء غير منقولة. ونتيجة لذلك، يتعين على المستأجر دفع ضرائب الأملاك على هذه العقارات طوال مدة الإيجار.

صحيح أن دافعي الضرائب لا يتفقون دائما مع هذا النهج. يمكنك سماع الرأي القائل بأن التحسينات غير القابلة للفصل، إلى جانب التحسينات المنفصلة، مستبعدة من القاعدة الخاضعة للضريبة. كتأكيد، يتم تقديم الحجة التالية - المستأجر ليس مالك التحسينات. ولهذا السبب، يُحرم من فرصة التسجيل لدى دائرة الضرائب الفيدرالية في موقع العقار المستأجر وتقديم إقرار ضريبة الأملاك. لكن وزارة المالية الروسية، في الرسالة رقم 03-05-05-01/7760، ذكرت أن وجهة النظر هذه خاطئة، ولا داعي للاسترشاد بها.

الأشياء المستأجرة والأشياء المعدة للإيجار

ينطبق الإعفاء من ضريبة الأملاك المنصوص عليه في الفقرة الفرعية 8 من الفقرة 4 من المادة 374 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على الأشياء المنقولة المستأجرة. يحق لكل من المؤجر أو المستأجر الاستفادة من المنفعة، اعتمادا على الميزانية العمومية التي تم تسجيل الأصل الثابت عليها.

دعونا نذكرك أن مسألة من سيضع الأصل المؤجر في ميزانيته العمومية يقررها المؤجر والمستأجر. جاء ذلك في الفقرة 1 من المادة 31 من القانون الاتحادي رقم 164-FZ "بشأن الإيجار التمويلي (التأجير)". وإذا انتهى الأصل المنقول إلى الميزانية العمومية للمؤجر، فلن يضطر إلى دفع ضريبة الأملاك. وينطبق الشيء نفسه على المستأجر. وقد وافقت وزارة المالية الروسية على هذا التوجه في كتابها رقم 03-05-05-01/3741.

تشمل الميزة أيضًا الممتلكات المنقولة المراد توفيرها للاستخدام المؤقت مقابل رسوم. يتم تصنيف هذا العقار على أنه أصول ثابتة وينعكس في المحاسبة كاستثمارات مربحة في الأصول الملموسة (البند 5 من PBU 6/01). وبما أن هذا أصل ثابت، فإن جميع القواعد المنصوص عليها لنظام التشغيل صالحة له - بما في ذلك الإعفاء الضريبي. جاء ذلك في كتاب وزارة المالية الروسية رقم 03-05-05-01/33164.

الممتلكات المستلمة أثناء إعادة التنظيم أو كمساهمة في رأس المال المصرح به

بعد إعادة التنظيم في شكل اندماج، ترث الشركة الخلف العقار الذي كانت تملكه الشركة السابقة سابقًا. وإذا كانت هذه الممتلكات منقولة، فإن الخلف القانوني يحصل على إعفاء من الضريبة فيما يتعلق بهذا الشيء. وترد هذه التعليقات في خطاب وزارة المالية الروسية رقم 03-05-05-01/31412. الوضع مشابه للأشياء المنقولة التي تتلقاها الشركة والتي تم تشكيلها نتيجة العرض العرضي.

بالإضافة إلى ذلك، يحق لشركة تجارية تم إنشاؤها عن طريق التحول من مؤسسة وحدوية الحصول على المنفعة. إذا تلقت منظمة تم إنشاؤها حديثًا أشياء منقولة من مؤسسة وحدوية حكومية أو مؤسسة وحدوية بلدية، فيحق لها استبعادها من القاعدة الخاضعة للضريبة لضريبة الأملاك. وأوضح ذلك مختصون من وزارة المالية الروسية في كتاب رقم 03-05-05-01/10876.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الأصول الثابتة المنقولة التي ساهم بها المؤسس كمساهمة في رأس المال المصرح به معفاة من ضريبة الأملاك. يأتي هذا الاستنتاج من خطاب وزارة المالية الروسية رقم 03-05-05-01/19527.

الكائنات المستخدمة

في كثير من الأحيان، تحصل المنظمات على الممتلكات المنقولة التي استخدمها المالك السابق بالفعل. وبناءً على ذلك، فقد تم بالفعل اعتبار هذه الأشياء بمثابة أصول ثابتة في الميزانية العمومية للبائع. هل هذا يعني حرمان المشتري من حق تطبيق المنفعة؟

كان رد فعل المتخصصين في الإدارة المالية سلبيا. وأوضح المسؤولون أنه لا توجد قيود على الممتلكات المستعملة في قانون الضرائب. وبعبارة أخرى، فإن الممتلكات الشخصية المستعملة مؤهلة للإعفاء من ضريبة الأملاك بنفس طريقة الممتلكات الجديدة. وقد أعربت وزارة المالية الروسية عن وجهة النظر هذه في الرسالة رقم 03-05-05-01/2766.

ملكية مطورة

ويعتقد مسؤولون من وزارة المالية أن المنفعة لا تنطبق على مثل هذه الأشياء. ويستند هذا الموقف إلى أحكام PBU 6/01، والتي بموجبها يتم قبول الأصول الثابتة للمحاسبة بالتكلفة التاريخية. والتحديث وإعادة البناء لا يؤديان إلا إلى ضبط القيمة التي تم تشكيلها مسبقًا. اتضح أن التحديث أو إعادة الإعمار لا يغير تاريخ وضع الكائن في الميزانية العمومية.