| العقارات | سعر | يتغير كل شهر | يتغير منذ بداية عام 2015 | التغيير في السنة | كمية إعلانات |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 217108 روبل/م2 | -1.02 % | -13.69 % | -5.91 % | 784 |
| - إعادة البيع | 212.702 روبل روسي/م2 | -1.94 % | -15.7 % | -7.56 % | 705 |
| - مباني جديدة | 272.710 روبل روسي/م2 | +12.15 % | +12.47 % | +11.97 % | 61 |
| أرض | 8615406 روبل/سوتكا | -5.94 % | +1805.02 % | +228.38 % | 27 |
| مكاتب | 201290 روبل/م2 | +10.15 % | -30.24 % | +0.7 % | 41 |
| مساحة تجزئة | 489.237 روبل روسي/م2 | +24.4 % | +122.11 % | +28.91 % | 21 |
| الكراجات | 1,163,333 روبل روسي | 0 % | +168.46 % | +12.5 % | 6 |
إيجار
| العقارات | سعر | يتغير كل شهر | يتغير منذ بداية عام 2015 | التغيير في السنة | كمية إعلانات |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق 1 غرفة | 29974 فرك/شهر | -4.67 % | -9.09 % | -15.83 % | 70 |
| شقق 2 غرفة | 44443 فرك / شهر | -6.83 % | -23.85 % | -13.97 % | 64 |
| مكاتب | 23297 روبل/م2/سنة | +2.82 % | +4.72 % | -7.71 % | 227 |
| مساحة تجزئة | 48462 روبل روسي/م2/سنة | +11.2 % | +89.24 % | -4.11 % | 65 |
مقارنة الأسعار في المدن الروسية في ديسمبر 2015
أرشيف البيانات
في ديسمبر 2015 قمنا بتحليل الأسعار في موسكو ل شقق سكنية, أرض, مكاتب, مساحة تجزئة، إيجار شقق من غرفة واحدة، إيجار شقق من غرفتين، إيجار المساحات المكتبية، إيجار مساحات البيع بالتجزئة. تم إجراء الحساب تلقائيا بطريقتنا الخاصة. تم أخذ الأسعار من الإعلانات التي نشرها المستخدمون على Rosrielta خلال الأشهر الثلاثة الماضية في الاعتبار. يمكنك تقييم موثوقية البيانات بنفسك. للقيام بذلك، نلاحظ عدد الإعلانات المشاركة في الحساب: كلما زاد عددها، زادت موثوقية البيانات.
منذ يتم احتساب متوسط الأسعار شهريا، كل شيء يتم تقديم البيانات في ديناميات: يلاحظ التغير في الأسعار في موسكو لهذا الشهر منذ بداية العام وعلى مدار العام. مؤرشفيمكنك العثور على بيانات لسنة/شهر محدد.
نحن نقدم فرصة مقارنة أسعار العقارات في موسكو مع مدن أخرى.
طلب
بتاريخ 14.01.2015 رقم 5/pr
حول التكلفة القياسية واحدة متر مربعالمساحة الإجمالية للمسكن الاتحاد الروسيللنصف الأول من عام 2015 ومتوسط القيمة السوقيةمتر مربع من المساحة الإجمالية للمباني السكنية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي
للربع الأول من عام 2015
وفقًا للفقرة الفرعية 5.2.38 من اللوائح الخاصة بوزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 18 نوفمبر 2013 رقم 1038 (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي) ، 2013، رقم 47، المادة 6117)، آمر:
1. الموافقة على معيار تكلفة المتر المربع من إجمالي مساحة المعيشة في الاتحاد الروسي للنصف الأول من عام 2015 بمبلغ 35915 (خمسة وثلاثين ألف وتسعمائة وخمسة عشر) روبل.
2. الموافقة على مؤشرات متوسط القيمة السوقية للمتر المربع الواحد من المساحة الإجمالية للمباني السكنية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي للربع الأول من عام 2015، والتي تخضع للتطبيق السلطات الفيدراليةالسلطات التنفيذية والسلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي لحساب مقدار المدفوعات الاجتماعية لجميع فئات المواطنين الذين تنطبق عليهم الشروط المحددة المدفوعات الاجتماعيةالمنصوص عليها لشراء المباني السكنية على حساب الأموال ميزانية الاتحاد أو الفيدراليةوفقا لملحق هذا الأمر.
3. ترسل إدارة سياسة الإسكان (G.A. Kizaryants)، في غضون 10 أيام من تاريخ الإصدار، هذا الأمر لتسجيل الدولة إلى وزارة العدل في الاتحاد الروسي.
4. فرض السيطرة على تنفيذ هذا الأمر على وزير الدولة - نائب وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي أ.أ. بلوزنيك.
وزير
ماجستير رجال
ملحق لأمر وزارة البناء
والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي
بتاريخ 14.01.2015 رقم 5/pr
مؤشرات متوسط القيمة السوقية للمتر المربع الواحد من المساحة الإجمالية للمباني السكنية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي للربع الأول من عام 2015 (بالروبل)
| وسط المنطقة الفيدرالية | ||
| 1 | منطقة بيلغورود | 32 489 |
| 2 | منطقة بريانسك | 26 975 |
| 3 | منطقة فلاديمير | 32 860 |
| 4 | منطقة فورونيج | 31529 |
| 5 | منطقة إيفانوفو | 29 090 |
| 6 | منطقة كالوغا | 39 196 |
| 7 | منطقة كوستروما | 29 208 |
| 8 | منطقة كورسك | 25 703 |
| 9 | منطقة ليبيتسك | 31232 |
| 10 | منطقة موسكو | 51225 |
| 11 | منطقة أوريول | 27 952 |
| 12 | منطقة ريازان | 32 515 |
| 13 | منطقة سمولينسك | 30 450 |
| 14 | منطقة تامبوف | 28 117 |
| 15 | منطقة تفير | 36 944 |
| 16 | منطقة تولا | 32 644 |
| 17 | منطقة ياروسلافل | 37 124 |
| 18 | موسكو | 90 400 |
| المنطقة الفيدرالية الشمالية الغربية | ||
| 19 | جمهورية كاريليا | 40 145 |
| 20 | جمهورية كومي | 38 906 |
| 21 | منطقة أرخانجيلسك | 40 899 |
| 22 | منطقة فولوغدا | 35 374 |
| 23 | منطقة كالينينغراد | 32 012 |
| 24 | منطقة لينينغراد | 40 210 |
| 25 | منطقة مورمانسك | 36 181 |
| 26 | منطقة نوفغورود | 33 435 |
| 27 | منطقة بسكوف | 32 947 |
| 28 | نينيتس منطقة الحكم الذاتي | 53 481 |
| 29 | سان بطرسبورج | 56 462 |
| المنطقة الفيدرالية الجنوبية | ||
| 30 | جمهورية أديغيا (أديغيا) | 25 060 |
| 31 | جمهورية كالميكيا | 24 170 |
| 32 | منطقة كراسنودار | 34 015 |
| 33 | منطقة استراخان | 26 742 |
| 34 | منطقة فولغوجراد | 31 100 |
| 35 | منطقة روستوف | 34 780 |
| منطقة شمال القوقاز الفيدرالية | ||
| 36 | جمهورية داغستان | 25 450 |
| 37 | جمهورية إنغوشيا | 23 950 |
| 38 | جمهورية قبردينو بلقاريا | 27 877 |
| 39 | جمهورية قراتشاي- شركيسيا | 25 000 |
| 40 | جمهورية أوسيتيا الشمالية- ألانيا | 27 901 |
| 41 | جمهورية الشيشان | 30 000 |
| 42 | منطقة ستافروبول | 25 451 |
| منطقة الفولغا الفيدرالية | ||
| 43 | جمهورية باشكورتوستان | 33 636 |
| 44 | جمهورية ماري ال | 32 557 |
| 45 | جمهورية موردوفيا | 31765 |
| 46 | جمهورية تتارستان (تتارستان) | 32 852 |
| 47 | جمهورية الأدمرت | 33 044 |
| 48 | جمهورية تشوفاش- تشوفاشيا | 30 182 |
| 49 | منطقة بيرم | 33 861 |
| 50 | منطقة كيروف | 32 613 |
| 51 | منطقة نيجني نوفغورود | 38 782 |
| 52 | منطقة أورينبورغ | 30 345 |
| 53 | منطقة بينزا | 30 553 |
| 54 | منطقة سمارة | 33 342 |
| 55 | منطقة ساراتوف | 27 075 |
| 56 | منطقة أوليانوفسك | 28 958 |
| منطقة الأورال الفيدرالية | ||
| 57 | منطقة كورغان | 30 664 |
| 58 | منطقة سفيردلوفسك | 42 215 |
| 59 | منطقة تيومين | 38 081 |
| 60 | منطقة تشيليابينسك | 29 108 |
| 61 | خانتي مانسي أوكروج يوجرا ذاتية الحكم | 41046 |
| 62 | يامالو-نينيتس أوكروغ المتمتعة بالحكم الذاتي | 46 306 |
| منطقة سيبيريا الفيدرالية | ||
| 63 | جمهورية التاي | 33 845 |
| 64 | جمهورية بورياتيا | 32 302 |
| 65 | جمهورية تيفا | 33 888 |
| 66 | جمهورية خاكاسيا | 31458 |
| 67 | منطقة ألتاي | 31504 |
| 68 | منطقة ترانسبايكال | 31845 |
| 69 | منطقة كراسنويارسك | 39 082 |
| 70 | منطقة إيركوتسك | 34 545 |
| 71 | منطقة كيميروفو | 31556 |
| 72 | منطقة نوفوسيبيرسك | 38 023 |
| 73 | منطقة أومسك | 32 162 |
| 74 | منطقة تومسك | 34 450 |
| منطقة الشرق الأقصى الفيدرالية | ||
| 75 | جمهورية ساخا (ياقوتيا) | 45 624 |
| 76 | كامتشاتكا كراي | 42 028 |
| 77 | بريمورسكي كراي | 45 922 |
| 78 | منطقة خاباروفسك | 45 070 |
| 79 | منطقة امور | 40 852 |
| 80 | منطقة ماجادان | 40 149 |
| 81 | منطقة سخالين | 52 197 |
| 82 | منطقة الحكم الذاتي اليهودية | 33 460 |
| 83 | تشوكوتكا أوكروج ذاتية الحكم | 32 924 |
| منطقة القرم الفيدرالية | ||
| 84 | جمهورية القرم | 29 000 |
| 85 | سيفاستوبول | 30 000 |
باسم الاتحاد الروسي
حل
محكمة التحكيم في موسكو
مكون من:
القاضي بافليوك يو بي،
عند تدوين محضر جلسة المحكمة:
سكرتير جلسة المحكمة Baltaeva R.Sh.
بعد أن نظرت في جلسة المحكمة في قضية مطالبة الشركة بها ذات مسؤولية محدودة"SALON-AIDA" (موسكو، OGRN 1027739708831، TIN 7728253602)
إلى إدارة أملاك المدينة في مدينة موسكو (موسكو، OGRN 1037739510423، TIN 7705031674)
بشأن تسوية الخلافات التي نشأت أثناء إبرام عقد بيع العقارات ( المباني غير السكنية) مع المساحة الإجمالية 110.3 قدم مربع م.، وتقع في العنوان: موسكو، ش. فينوكوروفا، 6
عند المشاركة في جلسة المحكمة:
من المدعية: Vinogradova M.Yew. بموجب توكيل بتاريخ 15.09.2015؛
من المدعى عليه: سوبول إل.يا. بموجب توكيل بتاريخ 07.12.2015؛
الخبير فاجنر أ. - التحقق من الهوية
يثبت:
تقدمت شركة SALON-AIDA المحدودة المسؤولية (المشار إليها فيما يلي باسم SALON-AIDA LLC، الشركة) بطلب إلى محكمة التحكيم في مدينة موسكو ضد إدارة الممتلكات في مدينة موسكو (المشار إليها فيما يلي باسم الإدارة) مع مطالبة بتسوية الخلافات التي نشأت خلال إبرام اتفاقية الشراء -بيع العقارات (المباني غير السكنية) بمساحة إجمالية 110.3 متر مربع. م.، وتقع في العنوان: موسكو، ش. فينوكوروفا، 6، (الطابق 1، الغرفة XIIIa، 7a، 8، 8a، 8b، 9-12، 12a، 12b، 13، 13a، 14، 14a، 14b).
لم يتم إرسال الرد على بيان المطالبة بالطريقة المنصوص عليها في المادة من قانون إجراءات التحكيم للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون إجراءات التحكيم للاتحاد الروسي) من قبل الإدارة.
وفي جلسة الاستماع أيد ممثل الشركة المتطلبات المذكورة.
وأوضح ممثل الدائرة أنه اعترض على الحجج الواردة فيه بيان المطالبةلأن هذه الحجج غير صالحة.
على النحو التالي من مواد القضية، بين إدارة أملاك مدينة موسكو (المؤجر) وشركة OOO SALON-AIDA (المستأجر)، اتفاقية إيجار لصندوق غير سكني (مباني غير سكنية، مبنى، هيكل) مملوكة لمدينة موسكو بتاريخ 14 نوفمبر 2007 تم إبرام رقم 07-00910 /07، والذي بموجبه يتم إبرام مباني غير سكنية بمساحة إجمالية قدرها 110.3 متر مربع، وتقع في العنوان: موسكو، شارع. فينوكوروفا، د 6، الطابق 1، غرفة. الثالث عشر، الغرفة. 7 أ، 8، 8 أ، 8 ب، 9-12، 12 أ، 12 ب، 13، 13 أ، 14، 14 أ، 14 ب.
وفقا للفقرة 2.1. العقد محدد فترة صلاحيته من 01.07.2007 إلى 31.05.2008.
بموجب الاتفاقية التكميلية المؤرخة في 05.05.2009، تم تحديد مدة الإيجار في 30.06.2010.
وبموجب الاتفاقية الإضافية المؤرخة في 15/06/2010 تم تحديد مدة الإيجار إلى 30/06/2015.
يتم تسجيل اتفاقية الإيجار والاتفاقيات الإضافية حسب الأصول في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات المتعلقة بها.
بموجب الفقرة 1 من المادة القانون المدنيفي الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي بالقانون المدني للاتحاد الروسي)، قد ينص قانون أو عقد إيجار على أن الممتلكات المؤجرة تنتقل إلى ملكية المستأجر عند انتهاء مدة عقد الإيجار أو قبل انتهاء مدته، بشرط أن يدفع المستأجر كامل سعر الاسترداد المنصوص عليه في الاتفاقية.
وفقًا للمادة، يجوز لمالكها نقل الممتلكات الموجودة في ملكية الدولة أو البلدية إلى ملكية المواطنين و الكيانات القانونيةمرتب، المنصوص عليها في القانونبشأن خصخصة ممتلكات الدولة والبلديات.
استنادا إلى المواد القسم الأول. الأحكام العامة> القسم الفرعي 2. الأشخاص > الفصل 5. مشاركة الاتحاد الروسي، الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، البلدياتفي العلاقات التي ينظمها القانون المدني > المادة 125. إجراءات مشاركة الاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات في العلاقات التي ينظمها القانون المدني .2002 رقم 559-PP، كانت الإدارة هي الهيئة التنفيذية لل مدينة موسكو، التي تمارس سلطة إدارة والتصرف في ممتلكات الدولة والممتلكات البلدية لمدينة موسكو، تمثل المصالح العقارية للمدينة.
بناءً على الفقرة 1 من مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 08.02.2013 رقم 49-PP "بشأن إعادة تنظيم إدارة موارد الأراضي في مدينة موسكو، وتغيير التبعية الإدارية لبعض مؤسسات الدولة(المؤسسات الحكومية، الشركات المملوكة للدولة) لمدينة موسكو وإبطال بعض أحكام القوانين القانونية لحكومة موسكو، تمت إعادة تنظيم إدارة ممتلكات مدينة موسكو في شكل الانضمام إلى إدارة موارد الأراضي لمدينة موسكو. وعلى أساس الفقرة 3 من القرار المذكور، تم تغيير اسم إدارة موارد الأراضي لمدينة موسكو إلى إدارة أملاك المدينة لمدينة موسكو.
وبكتاب مؤرخ في 19 فبراير 2014 تقدمت الشركة إلى الدائرة ببيان ممارسة حق الشفعة في شراء العقارات المؤجرة المنصوص عليها في الأحكام القانون الاتحاديوبتاريخ 22 يوليو 2008 رقم 159-FZ "حول سمات الاغتراب العقارات، المملوكة للدولة من قبل الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو المملوكة للبلديات والمستأجرة من قبل الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، وعلى تعديلات بعض الأفعال التشريعيةالاتحاد الروسي" (المشار إليه فيما يلي بالقانون الاتحادي رقم 159-FZ).
بتاريخ 21 يوليو 2014 قامت الإدارة بإرسال كتاب للمدعي بخصوص توقيع اتفاقية البيع والشراء والذي بموجبه تقدم الإدارة للشركة خدمة عامة"التصرف المدفوع للعقارات المؤجرة من قبل شركة صغيرة ومتوسطة الحجم من ممتلكات الدولة لمدينة موسكو"، بالإضافة إلى إرفاق مسودة عقد لبيع المباني غير السكنية، سعر العقد 17172000 روبل وفقًا لتقرير تقييم القيمة السوقية بتاريخ 30/05/2014 رقم 738G/335، الذي أجراه خبير شركة ذات مسؤولية محدودة "ANB-Consult" ورأي خبير إيجابي بتاريخ 06/09/2014 رقم 613/S-1، من إعداد NP SRO "SVOD".
تم إرسال مسودة اتفاقية البيع والشراء إلى المستأجر وتوقيعها من قبل الشركة مع مراعاة الخلافات والتعديلات على مسودة اتفاقية البيع والشراء وبسعر 9851000 روبل.
وبما أن الطرفين لم يتوصلا إلى اتفاق بشأن سعر الشيء الذي يتم استرداده، تقدمت الشركة بطلب إلى محكمة التحكيم لطلب تسوية الخلافات بين الطرفين.
بعد النظر في مواد القضية، والاستماع إلى حجج المدعي وممثلي المدعى عليه الذين حضروا جلسة المحكمة، وتقييم الأدلة المتوفرة في القضية بالطريقة المنصوص عليها في المادة ، توصلت المحكمة إلى الاستنتاجات التالية.
يتم تنظيم العلاقات المتعلقة بخصخصة ممتلكات الدولة والبلدية بموجب القانون الاتحادي الصادر في 21 ديسمبر 2001 رقم 178-FZ "بشأن خصخصة ممتلكات الدولة والبلدية".
وفقًا للفقرة 5 من المادة 3 من القانون المذكور، يجوز تحديد تفاصيل مشاركة الشركات الصغيرة والمتوسطة في خصخصة العقارات المؤجرة التابعة للدولة أو البلدية بموجب القانون الاتحادي.
SALON-AIDA LLC هي كيان تجاري صغير ومتوسط الحجم، وهو ما يتم تأكيده من خلال مقتطف من قاعدة بيانات سجل الشركات الصغيرة والمتوسطة في موسكو.
الديون تحت إيجاربالنسبة للممتلكات المذكورة، لا توجد عقوبات (غرامات، عقوبات)، وفقًا لأحكام القانون الاتحادي رقم 159-FZ، في اليوم الذي يقدم فيه كيان تجاري صغير أو متوسط الحجم طلبًا لممارسة ما قبل - الحق في شراء عقار مؤجر.
من النقاط 1، 6 رسالة إعلاميةهيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11.05.2009 رقم 134 "بشأن بعض قضايا تطبيق القانون الاتحادي "بشأن خصوصيات نقل ملكية العقارات المملوكة للدولة من قبل كيانات الاتحاد الروسي أو في البلديات الممتلكات والمستأجرة من قبل الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، والتعديلات على القوانين التشريعية المنفصلة للاتحاد الروسي" يتبع أن كيان تجاري صغير أو متوسط الحجم يتمتع بالحق في الحصول على العقارات على أساس تفضيلي فقط إذا كان مستأجرًا بموجب عقد إيجار عقاري ساري المفعول في الوقت الذي تقرر فيه الجهة المختصة خصخصة هذا العقار. في الوقت نفسه، يجب أن يكون العقار بشكل مستمر في الحيازة المؤقتة و (أو) استخدام هذا الكيان لمدة عامين أو أكثر قبل تاريخ دخول القانون حيز التنفيذ وفقًا لاتفاقية الإيجار أو الاتفاقيات، وليس في شروط أخرى.
وفقًا للفقرة 2 من المادة من القانون الاتحادي رقم 159-FZ، يحق لكيان تجاري صغير أو متوسط الحجم يستوفي المتطلبات المنصوص عليها في المادة 3 من هذا القانون الاتحادي، بمبادرة منه، أن يرسل إلى هيئة معتمدةبيان بشأن الامتثال لشروط تصنيف الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم المنصوص عليها في المادة 4 من القانون الاتحادي "بشأن تنمية الشركات الصغيرة والمتوسطة في الاتحاد الروسي"، وحول ممارسة الحق الوقائي لشراء العقارات المستأجرة غير المدرجة في القائمة المعتمدة وفقًا للجزء 4 من المادة 18 من القانون الاتحادي "بشأن تطوير الشركات الصغيرة والمتوسطة في الاتحاد الروسي" أملاك الدولةأو الممتلكات البلدية المعدة للنقل إلى الحيازة و (أو) الاستخدام من قبل الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم.
بموجب كتاب بتاريخ 20/08/2014 أرسل المدعي إلى الدائرة مسودة عقد بيع مباني غير سكنية موقعة مع محضر عدم الاتفاق عليه، تقرير عن تقدير القيمة السوقية للعقار بتاريخ 07 /31/2014 رقم 1407311، المنفذ من قبل شركة NPO-CONSULT LLC بشأن تعديل البند 3.1. مشروع عقد بيع المباني غير السكنية مع الإشارة إلى هذه الفقرة طبعة جديدة 3.1، والذي بموجبه يبلغ سعر المباني غير السكنية 9851000 روبل، بالإضافة إلى الأساس المنطقي لهذه الصياغة - وهي مبالغة كبيرة في تقدير القيمة السوقية للكائن.
قدمت الدائرة ردا بصيغة كتاب رقم 33-5-5975/14-(4)-1 يتضمن رسالة عدم الموافقة على الشرط الذي اقترحته الشركة من حيث تغيير سعر غير السكني القابل للاسترداد مقدمات.
وحتى الآن لم يتم التوقيع على الاتفاقية.
وفقًا للفقرة 2 من المادة ، في حالات الفشل في التوصل إلى اتفاق بين الأطراف المقابلة فيما يتعلق بصياغة شروط معينة للعقد، يتم إعداد بروتوكول للخلافات، بشرط التوصل إلى اتفاق آخر.
إذا تم رفض محضر الخلافات أو لم يتم استلام إشعار نتائج نظره خلال المدة المحددة، يحق للطرف الذي أرسل محضر الخلافات إحالة الخلافات التي نشأت أثناء إبرام العقد إلى المحكمة للنظر فيها.
وبموجب المواد، في الحالات التي يتم فيها إحالة الخلافات التي نشأت أثناء إبرام العقد إلى المحكمة، على أساس المادة، يتم تحديد شروط العقد المتنازع عليها وفقًا لقرار المحكمة.
في مسودة الاتفاقية المرسلة إلى المدعى عليه، يُشار إلى سعر المبنى الذي سيتم استرداده من قبل المدعي على أساس نتائج تقييم القيمة السوقية للمباني، الذي أجرته شركة LLC NPO-CONSULT، القيمة السوقية لـ كان موضوع التقييم على العنوان المحدد هو 9851000 روبل. (اعتبارًا من 19 فبراير 2014).
اعترض المدعى عليه على سعر الشيء الذي اقترحه المدعي وقدم إلى جلسة المحكمة تقريراً بتاريخ 09.06.2014 حول تقييم القيمة السوقية للمباني، الذي أجرته شركة ABN-Consult LLC رقم 613 / C-1 ، مما يشير إلى أن سعر الكائن هو 17172000 روبل. باستثناء ضريبة القيمة المضافة (اعتبارًا من 19 فبراير 2014).
وبخصوص وجود خلاف حول التقارير، اتفق المدعي والمدعى عليه على التصرف فحص الطب الشرعي.
في 30 أبريل 2015، تم تعيين فحص الطب الشرعي، الذي عُهد بإجرائه إلى مركز تقييم الممتلكات ذ.م.م، وتم تعيين فاجنر أندريه ألكسيفيتش خبيرًا، وتم تحذيره من ذلك المسؤولية الجنائيةلإعطاء نتيجة كاذبة عن عمد. تم رفع مسألة القيمة السوقية للعقار المذكور اعتباراً من 19 فبراير 2014 (تاريخ استلام الدائرة لطلب الشركة مع حزمة المستندات) لإذن الخبير.
ووفقا لنتائج فحص الطب الشرعي، بلغت القيمة السوقية للمباني اعتبارا من 19 فبراير 2014 10297000 روبل. باستثناء الضريبة على القيمة المضافة.
في جلسة المحكمة، ذكر ممثل القسم انتهاكات كبيرة للتشريعات المتعلقة بأنشطة التقييم: انتهاكات للتشريعات المتعلقة بأنشطة التقييم، وتضليل مستخدمي الامتحان، وتحتوي على أخطاء رياضية وتسمح بتفسير غامض؛ انتهاك FSO رقم 1 من حيث الموثوقية (تعتبر المعلومات موثوقة إذا هذه المعلومةيتوافق مع الواقع ويسمح لمستخدم التقرير باستخلاص الاستنتاجات الصحيحة. عند إجراء التقييم، يجب على المثمن تحليل مدى كفاية وموثوقية المعلومات، وذلك باستخدام جميع الوسائل والأساليب المتاحة له لذلك)؛ انتهاك FSO رقم 3 فيما يتعلق بمبدأ عدم الغموض (الفقرة 4)؛ انتهاك FSO رقم 1 بشأن عدم جواز استخدام المعلومات الواردة بعد تاريخ التقييم؛ انتهاك الفن. القانون الاتحادي رقم 73-FZ المؤرخ 31 مايو 2001 بشأن مبدأ التحقق والصلاحية.
وفي الوقت نفسه، أوضح أنه في إطار النهج المقارن، يستخدم الخبير نظائرها، والتي يطبق عليها تعديلاً للأرضية، حيث أن جميعها تقريبًا تقع في الطابق السفلي، في حين أن موضوع الدراسة يقع في الطابق السفلي. الطابق الأول. كجزء من نهج الدخل، يستخدم الخبير نظائرها، حيث يطبق عليها تعديل الأرضية، حيث أن جميعها تقريبًا تقع في الطوابق السفلية أو الطوابق السفلية، في حين أن موضوع الدراسة يقع في الطابق الأول.
وفي الوقت نفسه، يدعم الخبير التعديلات لكل طابق من خلال "دليل المثمن" الذي أعدته Leifer L.A., 2012. وهذا يعني أنه يستخدم في حساباته قيمًا مخففة غير ذات صلة للتعديلات لكل طابق (ليس 2014، ولكن 2012)، وليس أسعار العطاءات، ولكن أسعار الإيجار (وهو أمر غير صحيح بالنسبة للنهج المقارن). يؤدي التطبيق غير الصحيح للتعديلات لكل طابق إلى حسابات غير صحيحة وتقليل تقدير تكلفة موضوع الدراسة. تعديل الحالة سيكون 1/0.74 - 1 = 35.14%.
عند تبرير تعديلات التداول، وكذلك تعديلات التغيرات في القيمة في الفترة بين تواريخ المعاملات وتاريخ التقييم، يستخدم الخبير لتبرير الكتاب المرجعي للبيانات المقدرة، رقم 14، 2014، أد. ها. ياسكيفيتش (أي نسخ من هذه المعلومات أو شاشات الطباعة مفقودة في الاستنتاج، فيما يتعلق بانتهاك المادة. تم الكشف عن القانون الاتحادي رقم 73-FZ المؤرخ 31 مايو 2001 فيما يتعلق بمبدأ التحقق والصلاحية). تاريخ تحديد التكلفة هو 19.02.2014. تاريخ نشر الدليل أعلاه هو 14/05/2014.
إثبات غير صحيح للتعديلات الخاصة بالمزاد، لتاريخ العرض، للأرضية، للحالة، استخدام المتقادم المواد التحليليةلإجراء العمليات الحسابية، وكذلك استخدام المعلومات بعد تاريخ التقييم في الاستنتاج، في رأي الدائرة، لا يمكن اعتباره معقولا، مما يؤدي إلى تحريف نتيجة التقييم النهائية والتقليل من القيمة السوقية.
أجاب الخبير بالتوضيحات التالية.
في النهج المقارنومع منهج الدخل مجموعة "دليل المثمن العقاري" المجلد الأول. عوامل التصحيح للمنهج المقارن، 2014، ط. لوس أنجلوس Leifer، لا تحتوي على بيانات لإجراء تعديلات على حالة ديكور المبنى لأغراض الامتثال قاعدة واحدةالتعديلات.
وفي استنتاج الخبير، تم استخدام المعاملات لكل موقع طابق وفقا لمجموعة "دليل المثمن العقاري. خصائص السوق. التنبؤ. عوامل التصحيح “، 2012، أد. L.A. Leifer (المشار إليه فيما يلي باسم دليل المثمن 2012). هذا الاختيار، وفقًا للخبير، مقبول تمامًا أيضًا نظرًا لحقيقة أن متوسط قيم معاملات التعديل لكل طابق من دليل المثمن 2012، الذي يستخدمه الخبير، يقع ضمن النطاق الموسع لهذه المعاملات (علاوة على ذلك، في منتصف هذه الفترة الزمنية) الواردة في دليل المثمن 2014.
واعتبر الخبير أنه من الضروري توضيح الفرق بين فاصل الثقة والفاصل الزمني الممتد. هذا التفسير مقدم من مؤلف الكتب المرجعية L.A. ليفر في دليل المثمن 2014. يعكس فاصل الثقة الحدود التي يوجد فيها، بدرجة عالية من الاحتمال (95٪)، الوسط الحسابي لجميع قيم المعاملات الممكنة. يُظهر الفاصل الزمني الممتد، على عكس فاصل الثقة، الحدود التي يقع فيها 89٪ من جميع قيم المعاملات في حالة التوزيع الطبيعي (وفقًا لغاوس) للقيم. وهذا يعني أن منتصف الفاصل الزمني الممتد يعكس في الواقع القيمة المتوسطة (الأكثر شيوعًا) للمعامل. نسخ من الصفحات ذات الصلة من دليل المثمن لعام 2014 مرفقة بهذه الملاحظات. إن استخدام المعاملات التي تعكس اعتماد التكلفة على أرضية موقع الكائن، وفقًا لسعر الإيجار للنهج المقارن، يرجع أولاً إلى حقيقة أنها لا تختلف عمليا، وهو ما يظهر في الشكل 2 والنسخة أدناه (الشكل 3)، وثانياً، الممارسة المتبعة في التقييم والفحص.
نظرًا لعدم وجود تعديلات على تكلفة الطابق الثاني وما فوق في دليل المثمن لعام 2012، وبالنسبة لأسعار الإيجار، يتم تقديم هذه التعديلات من قبل الخبير، ويتم استخدام تعديلات أسعار الإيجار. وهذا أمر مقبول تماما، لأن تكلفة العقارات ومعدل الإيجار يتناسبان بشكل مباشر مع بعضهما البعض من خلال مضاعف الإيجار الإجمالي (GRM).
وبالتالي، فإن استخدام دليل المثمن لعام 2012، ولا استخدام عوامل التعديل لكل طابق لمعدلات الإيجار في النهج المقارن يشوه نتيجة التقييم. 2. يحتوي دليل المثمن 2014 على عوامل تصحيح تأخذ في الاعتبار حالة المبنى الذي يقع فيه الكائن (الغرفة)، أي حالة العناصر الهيكلية (بما في ذلك الحاملة: الأساس والجدران والأسقف)، كما يمكن رؤيته من الصياغة الواردة في هذا الكتيب.
في حين يقدم دليل المثمن 2012 معلومات عن التعديلات المخصصة لحالة الديكور الداخلي. وبالتالي فإن تطبيق عوامل التصحيح لحالة تشطيب المباني من دليل المثمن 2012 مناسب ومبرر.
إن إشارة الإدارة إلى انتهاك مادة القانون الاتحادي الصادر في 31 مايو 2001 رقم 73-FZ من حيث عدم الالتزام بمبدأ التحقق والصحة غير صحيحة. وينص الجزء الثاني من هذه المادة على أن رأي الخبير ينبغي أن يستند إلى أحكام تتيح التحقق من صحة وموثوقية الاستنتاجات المستخلصة على أساس البيانات العلمية والعملية المقبولة عموما.
ويشار في رأي الخبراء إلى مصدر المعلومات المتعلقة بتعديل التداول، وهو: الكتاب المرجعي لبيانات التسوية رقم 14، 2014، أد. ها. ياسكيفيتش، الجدول رقم 1.4.1. هذا المصدر متاح للعامة، وهو ما تم تأكيده، من بين أمور أخرى، من خلال نسخة من الصفحة الأخيرة من هذه الطبعة، الواردة في ملاحظات المدعى عليه. أي أنه وفقًا للمعلومات المحددة في رأي الخبير، وجد المدعى عليه هذا المنشور وأتيحت له الفرصة للتحقق من دقة البيانات التي استخدمها الخبير.
فيما يتعلق باستخدام المعلومات بعد تاريخ التقييم. الجزء الثاني من الفن. 8 المعيار الفيدراليالتقييمات " المفاهيم العامة"التقييم وأساليب ومتطلبات التقييم (FSO رقم 1)" ينص على ما يلي: "يمكن استخدام المعلومات حول الأحداث التي وقعت بعد تاريخ التقييم لتحديد قيمة كائن التقييم فقط لتأكيد الاتجاهات السائدة في تاريخ التقييم، في في حالة توافق هذه المعلومات مع توقعات السوق السائدة في تاريخ التقييم." أولا، لا يوجد حظر صارم على استخدام مثل هذه المعلومات، وثانيا، نحن لا نتحدث عن المعلومات التي أصبحت متاحة بعد تاريخ التقييم، ولكن عن الأحداث التي وقعت بعد تاريخ التقييم. وبالتالي، لا يحظر FSO رقم 1 استخدام المعلومات حول الأحداث التي وقعت قبل تاريخ التقييم، بغض النظر عن وقت توفر هذه المعلومات - قبل تاريخ التقييم أو بعده.
وأشارت الإدارة إلى أن تاريخ النشر (تاريخ التوقيع للنشر) للدليل المطعون فيه هو 14/05/2014. وفي الوقت نفسه، يسبق تاريخ التوقيع (مدرج بترتيب عكسي): تدقيق النص، وتخطيط النص، وإجراء الحسابات اللازمة، ومعالجة المعلومات، وجمع المعلومات.
ويرى الخبير أنه مع مراعاة كافة الإجراءات المذكورة أعلاه، فإن معلومات السوق الخاصة بخصومات التداول المنشورة في مرجع بيانات التسوية رقم 14 تغطي الفترة بما في ذلك تاريخ تحديد القيمة - 19.02.2014.
بالإضافة إلى الأسباب المذكورة أعلاه، فإن استخدام هذا الكتاب المرجعي بالذات ضروري لأن الكتاب المرجعي السابق للبيانات التقديرية رقم 13 تم توقيعه للطباعة في 1 نوفمبر 2013 ويعكس الوضع في النصف الأول من عام 2013 (الحد الأقصى - تسعة أشهر من عام 2013). وفقًا لمراجعات السوق لهذه الفترة والبيانات المنشورة في النشرة التحليلية الشهرية RWAY، لم تكن هناك تغييرات كبيرة في سوق العقارات في موسكو خلال عام 2013، بينما تميزت نهاية عام 2013 وبداية عام 2014 بالفعل ببداية الحركات في السوق العقارات التجارية، بما في ذلك زيادة حصة المباني الشاغرة، وهو نتيجة لانخفاض الطلب ويستلزم تغييرات في حجم الخصومات للمساومة.
وارتباطاً بما سبق فإن استخدام مرجع البيانات المحسوبة رقم 14 هو الأصح، لأنه يعكس حالة السوق اعتباراً من تاريخ تحديد القيمة. بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أن خصم المزاد لبيع المباني ذات الاستخدام الحر، والذي يحدده مباني المكاتب والتجزئة ويستخدمها الخبير (10.25%)، لا يتجاوز نطاق هذه الخصومات (من 6 إلى 11%) ) منشورة في دليل التسوية السابق بيانات رقم 13.
مع نهج الدخل، تجدر الإشارة بالإضافة إلى ذلك إلى أن الخصم على المزادات لاستئجار المباني ذات الاستخدام المجاني، والتي تحددها المكاتب ومباني البيع بالتجزئة والتي يستخدمها خبير (7٪)، لا تتجاوز نطاق هذه الخصومات (من 3 إلى 10%) المنشورة في الدليل السابق بيانات محسوبة رقم 13.
بالإضافة إلى ذلك، أشار الخبير إلى أن ما ذكرته الدائرة بشأن وجود أخطاء حسابية في تقرير الخبير غير صحيح ولم يتم إثباته من قبل الدائرة، حيث أن جميع التصحيحات للحسابات الواردة في التعليقات ليست مبنية على أساس تحديد الأخطاء الحسابية، ولكن على رأي المدعى عليه فيما يتعلق بالبيانات الأولية المستخدمة. رأي الخبير حول صحة البيانات المستخدمة في الحسابات مذكور أعلاه في النص.
المحكمة، مسترشدة بأحكام المادة وتوضيحات المرسوم الصادر عن الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 04.04.2014 رقم 23 "بشأن قضايا معينة في ممارسة تطبيق التشريع الخاص بالخبرة عن طريق التحكيم" أمرت المحاكم بإجراء فحص الخبراء وفقًا للإجراءات المعمول بها.
ولم يحرم القسم من حق الرد على الخبير وفقاً للفقرة (3) من المادة.
تم إجراء فحص الطب الشرعي من أجل إزالة التناقضات التي حددتها المحكمة بشأن تقارير التقييم المقدمة من المدعي والمدعى عليه سعر السوقخاصية مسماة.
ومن ثم، ترى المحكمة أن التقييم الذي تم إجراؤه في هذه القضية موثوق به.
وحدد المدعي مبلغ الفدية وعرض سعر الشيء أعلى من المبلغ المحدد في تقرير تقدير القيمة السوقية الأول، وبخصوص المطالبة بالتزام الدائرة بإبرام عقد بيع غير- مباني سكنية مع الشركة بسعر 10297000 روبل. باستثناء ضريبة القيمة المضافة على شروط مشروع اتفاقية البيع والشراء المرسلة إلى المدعى عليه بشرط الدفع بالتقسيط لمدة 5 سنوات، يخضع للرضا.
ومع ذلك، لا تعتبر المحكمة أن التغيير في البند 3.2 من اتفاقية الدفع بموجب الاتفاقية على أقساط يجب الوفاء به في غضون خمس سنوات من تاريخ إبرامه، لأن العلاقات المتنازع عليها تتعلق بالفترة التي سبقت دخول التعديلات حيز التنفيذ للقانون الاتحادي رقم 159-FZ، الذي ليس لأحكامه أثر رجعي.
وفقًا للجزء الأول من المادة، الفقرة 12 من الرسالة الإعلامية الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 5 ديسمبر 2007 رقم 121 "نظرة عامة الممارسة القضائية"في القضايا المتعلقة بتوزيع تكاليف المحكمة بين الأطراف مقابل خدمات المحامين وغيرهم من الأشخاص الذين يعملون كممثلين في محاكم التحكيم"، يوزع تكاليف المحكمة مقابل رسوم الدولة ودفع ثمن الامتحان بالطريقة المنصوص عليها فيها.
مسترشداً بالمواد - قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي،
مقرر:
تسوية النزاعات بين شركة SALON-AIDA المحدودة المسؤولية (موسكو، OGRN 1027739708831، TIN 7728253602) وإدارة أملاك المدينة في مدينة موسكو (موسكو، OGRN 1037739510423، TIN 7705031674) الناشئة عن إبرام اتفاقية شراء وبيع العقارات (مباني غير سكنية) بمساحة إجمالية 110.3 متر مربع. م.، وتقع في العنوان: موسكو، ش. فينوكوروفا، 6، (الطابق 1، الغرفة XIIIa، 7a، 8، 8a، 8b، 9-12، 12a، 12b، 13، 13a، 14، 14a، 14b)، تنص على البند 3.1 من الاتفاقية المذكورة على النحو التالي:
"3.1 سعر القطعة هو 10,297,000 (عشرة ملايين ومائتين وسبعة وتسعين مليون) روبل. بناء على رأي الخبراء بتاريخ 2015/11/09 المعد على أساس التعريف محكمة التحكيممدينة موسكو بتاريخ 30 أبريل 2015 في القضية رقم A40-171958 / 14، التي نفذها فاجنر أ.أ.، خبير مركز LLC لتقييم العقارات.
ضريبة القيمة المضافة وفقا للفقرة الفرعية 12 من الفقرة 2 من المادة قانون الضرائبالاتحاد الروسي غير متهم.
يجب أن ينص البند 3.4 على النحو التالي: "يتم الدفع بموجب الاتفاقية من قبل المشتري على أساس شهري. يتم تحويل الدفعة الأولى في موعد لا يتجاوز شهرين من تاريخ إبرام الاتفاقية. تالي مدفوعات شهريةيتم تنفيذها من قبل المشتري قبل ______ يوم من كل شهر. تتكون جميع الدفعات الشهرية من الدفع على حساب الدين الرئيسي الذي يصل إلى 286.027 (مئتين وستة وثمانين ألفًا و27 سبعة) روبل 78 كوبيل على الأقل. وفوائد الأقساط المقدمة المستحقة على رصيد الدين الأصلي.
لتحصيل تكاليف الدفع من إدارة أملاك المدينة في مدينة موسكو (موسكو، OGRN 1037739510423، TIN 7705031674) لصالح شركة SALON-AIDA المحدودة المسؤولية (موسكو، OGRN 1027739708831، TIN 7728253602) واجب الدولةبمبلغ 8000 روبل، وتكلفة إجراء الفحص بمبلغ 15000 روبل.
الممارسة القضائية بشأن تطبيق قاعدة الفن. 217 من القانون المدني للاتحاد الروسي
- الأساس القانوني لتنفيذ الإشراف الجيوديسي للدولة
- التنظيم الإداري
- خطة التفتيش
- قائمة الأفعال التي تحتوي على متطلبات إلزامية، والتي يتم تقييم الامتثال لها عند تنفيذ تدابير الرقابة في تنفيذ إشراف الدولة الفيدرالية في مجال الجيوديسيا ورسم الخرائط
- الإحصائيات والتحليلات
- الأفعال القانونية المعيارية
- التنظيم الإداري
- خطة التفتيش
- معلومات عامة
- قائمة الأفعال التي تحتوي على متطلبات إلزامية، والتي يتم تقييم الامتثال لها عند تنفيذ تدابير الرقابة في ممارسة الرقابة (الإشراف) على أنشطة المنظمات ذاتية التنظيم لمديري التحكيم
- معلومات عن نتائج التفتيش
- الإحصائيات والتحليلات
- الأفعال القانونية المعيارية
- التنظيم الإداري
- خطة لإجراء عمليات التفتيش في مجال المنظمات ذاتية التنظيم
- معلومات عامة
- قائمة الأفعال التي تحتوي على متطلبات إلزامية، والتي يتم تقييم الامتثال لها عند تنفيذ تدابير الرقابة في ممارسة الإشراف على أنشطة المنظمات ذاتية التنظيم للمثمنين
- إجراءات الإبلاغ عن أداء وظيفة الدولة
- معلومات عن نتائج عمليات التفتيش التي أجرتها Rosreestr على منظمات المثمنين ذاتية التنظيم
- الأخطاء القانونية النموذجية التي تحدث في أداء وظيفة عامة
- التنظيم الإداري
- استبيان لـ Rosreestr لإجراء مسح لممثلي المنظمات ذاتية التنظيم
- أنظمة
- معلومات عامة
- قائمة الأفعال التي تحتوي على متطلبات إلزامية، والتي يتم تقييم الامتثال لها عند تنفيذ تدابير الرقابة في ممارسة إشراف الدولة
- خطة التفتيش
- إجراءات الإبلاغ عن أداء وظيفة الدولة
- معلومات عن نتائج التفتيش
- الإحصائيات والتحليلات
- الأخطاء القانونية النموذجية التي تحدث في أداء وظيفة عامة
- خطة التفتيش
- معلومات عن نتائج التفتيش
- التدابير الوقائية التي اتخذتها Rosreestr في عام 2017
- الأسس القانونية
- قائمة الأفعال التي تحتوي على متطلبات إلزامية، والتي يتم تقييم الامتثال لها عند تنفيذ تدابير الرقابة في ممارسة إشراف الدولة الفيدرالية على أنشطة المنظمات ذاتية التنظيم لمشغلي السوق الإلكترونية
- إجراءات الإبلاغ عن أداء وظيفة الدولة
- التقييم المساحي للدولة
- معلومات عن تنفيذ طلبات تكوين وتوفير قوائم بالأشياء العقارية الخاضعة للتقييم المساحي للدولة
- وحدة للتحقق المستقل من التقارير المتعلقة بتحديد القيمة المساحية
- معلومات عن نتائج تنفيذ مؤسسة ميزانية الدولة الفيدرالية "FKP Rosreestra" لصلاحيات تحديد القيمة المساحية للأشياء العقارية، والتي تم منحها إلى مؤسسة ميزانية الدولة الفيدرالية "FKP Rosreestra" بأمر من Rosreestra بتاريخ 12.05.2019. 2015 رقم ع/210
- مخططات XML المستخدمة في سياق التقييم المساحي للدولة وفقًا للقانون الاتحادي رقم 237-FZ بتاريخ 3 يوليو 2016 "بشأن التقييم المساحي للدولة"
- معلومات عن التقييم المساحي للدولة في عام 2018
- صندوق بيانات التقييم المساحي للدولة
- كيفية تقديم التعليقات على وثائق التقارير المؤقتة
- النظر في الخلافات حول نتائج تحديد القيمة المساحية
- معلومات عن عمل لجان تسوية المنازعات على نتائج تحديد القيمة المساحية
- معلومات معممة عن النظر في النزاعات حول نتائج تحديد القيمة المساحية في اللجان التابعة للهيئات الإقليمية لروسريستر
- معلومات معممة عن النظر في المنازعات حول نتائج تحديد القيمة المساحية في المحاكم
- معلومات مفيدة
- كيفية الطعن في نتائج تحديد القيمة المساحية
- تحديد القيمة المساحية للأشياء العقارية المسجلة حديثًا والمسجلة مسبقًا والأشياء العقارية التي تغيرت خصائصها، في الفترة ما بين تاريخ التقييم المساحي الأخير للدولة والتالي
- إجراءات إجراء التقييم المساحي للدولة وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 3 يوليو 2016 رقم 237-FZ
- إجراءات إجراء التقييم المساحي للدولة وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ
- تقديم مؤسسة الميزانية للتوضيحات المتعلقة بتحديد القيمة المساحية
- نظر مؤسسة الميزانية في الطعون لتصحيح الأخطاء التي حدثت في تحديد القيمة المساحية
- حساب ضريبة الأملاك للأفراد على الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا
- المفاهيم المتعلقة بتحديد واستخدام القيمة المساحية
- توثيق
- البنية التحتية للبيانات المكانية للاتحاد الروسي
- أسماء الأشياء الجغرافية
- كتالوج الدولة للأسماء الجغرافية
- تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أسماء الأشياء الجغرافية
- نشرات إخبارية عن التغييرات في أسماء المعالم الجغرافية
- يعمل في مجال أسماء الأشياء الجغرافية
- الدعم الجيوديسي لأراضي الاتحاد الروسي
- البحوث الجيوديناميكية القائمة على القياسات الجيوديسية والفضائية
- إنشاء وتطوير وصيانة شبكات تسوية الدولة والشبكات الجيوديسية، بما في ذلك شبكات قياس الوزن الأساسية والدرجة الأولى
- دعم رسم الخرائط لأراضي الاتحاد الروسي
- يعمل على الدعم الطبوغرافي والجيوديسي لترسيم الحدود وترسيمها والتحقق من حدود الدولة للاتحاد الروسي
- التعليم الجيوديسي ورسم الخرائط
- التنظيم القانوني
- الإدارات رسم الخرائط والصناديق الجيوديسية
- المؤسسة الفيدرالية للبيانات المكانية
- الوحدات المحاسبية للمواد وبيانات الأموال المحولة لمقدمي الطلبات
- العمل على إنشاء وصيانة الصندوق الفيدرالي للبيانات المكانية
- إدارة الأراضي
- الأفعال القانونية المعيارية
- إجراء فحص الدولة لوثائق إدارة الأراضي
- مراقبة الدولة للأراضي
- الأفعال القانونية المعيارية
- حالة أراضي روسيا
- المهندسين المساحية
- سجل الدولة للمهندسين المساحية
- إدخال المعلومات في سجل الدولة لمهندسي المساحية
- توفير المعلومات من سجل الدولة للمهندسين المساحية
- لجان الاستئناف
- سجل الدولة للمنظمات ذاتية التنظيم للمهندسين المساحيين
- إدراج معلومات حول منظمة غير ربحية في سجل الدولة للمنظمات ذاتية التنظيم لمهندسي المساحية
- الأعمال المساحية المعقدة
- إخطارات حول بدء تنفيذ الأعمال المساحية المعقدة على أراضي الكيانات المكونة للاتحاد الروسي
- إخطارات اجتماع لجنة التوفيق بشأن مسألة الاتفاق على موقع حدود قطع الأراضي عند القيام بالأعمال المساحية المعقدة
- الأسباب الأكثر شيوعًا التي تمنع تنفيذ التسجيل المساحي للدولة لمنشآت البناء الرأسمالية الموجودة على أراضي أكثر من منطقة مساحية واحدة
- الأمر "بشأن إنشاء لجان الاستئناف للنظر في طلبات الاستئناف ضد قرارات تعليق تنفيذ التسجيل المساحي للدولة في إطار مقاطعات روزريستر للكيانات المكونة للاتحاد الروسي
- التغييرات في التشريعات في مجال الأنشطة المساحية اعتبارا من 07/01/2016
- أنشطة المجلس المشترك بين الدول للجيوديسيا ورسم الخرائط والسجل العقاري والاستشعار عن بعد للأرض في الدول الأعضاء في رابطة الدول المستقلة
- الجلسات
- سكرتارية
- مجموعات العمل
- وثائق التثبيت
- أرشيف
- نظرة عامة على أنشطة Rosreestr المنفذة في إطار التعاون الدولي
- المشاركة في أنشطة المنظمات الدولية
- المشاركة في المشروع الدولي "البنية التحتية للبيانات المكانية لمنطقة القطب الشمالي"
- ندوة الفريق العامل المعني بإدارة الأراضي التابع للجنة الاقتصادية لأوروبا التابعة للأمم المتحدة "تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي للعقارات كعنصر لتحسين نظام إدارة موارد الأراضي"
- التفاعل بين الإدارات
- تدريب مديري التحكيم
- معلومات عامة
- أسباب قانونية
- قائمة الاتفاقيات المبرمة بين Rosreestr والمنظمات التعليمية بشأن إعداد مديري التحكيم
- أسئلة حول UEPAU
- نماذج، تطبيقات عينة
- إجراءات الدفع (التفاصيل) ومبلغ واجب الدولة للأشخاص الذين اجتازوا الامتحان النظري في إطار برنامج التدريب الموحد لمديري التحكيم إلى اللجان بمشاركة مسؤولي المكتب المركزي لروسريستر
- اتفاقية نموذجية للتعاون بين الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط ومنظمة تعمل في الأنشطة التعليمية في حل مشاكل تدريب (إعادة تدريب) مديري التحكيم
معلومات عامة عن القرارات التي اتخذتها لجنة تسوية المنازعات بشأن نتائج القرار القيمة المساحيةفي جمهورية باشكورتوستان في أبريل 2016
|
رقم ع/ص |
معلومات عن العقار |
تفاصيل محضر اجتماع اللجنة |
أسباب اتخاذ القرار |
القيمة المساحية للعقار قبل النزاع، فرك. |
القيمة المساحية للعقار بعد النزاع، فرك. |
|||
|
رقم المساحية العقارات |
نوع العقار |
الاستخدام المسموح به |
||||||
|
لخدمة مستودع الوقود | ||||||||
|
02:67:010304:112 |
قطعة أرض |
للمؤسسات الصناعية |
1 323 745 552,59 |
1 323 745 552,59 |
||||
|
02:67:010304:114 |
قطعة أرض |
للمؤسسات الصناعية | ||||||
|
02:67:010304:116 |
قطعة أرض |
للمؤسسات الصناعية | ||||||
|
02:67:010304:142 |
قطعة أرض |
للمؤسسات الصناعية | ||||||
|
02:67:010304:618 |
قطعة أرض |
للمؤسسات الصناعية | ||||||
|
02:67:010304:132 |
قطعة أرض |
للمؤسسات الصناعية |
1 892 998 066,14 |
1 892 998 066,14 |
||||
|
قطعة أرض |
للمؤسسات الصناعية |
1 116 466 285,44 |
1 116 466 285,44 |
|||||
|
قطعة أرض |
متعددة الشقق متوسطة الارتفاع المباني السكنية |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
02:56:050302:457 |
قطعة أرض |
لصيانة المباني غير السكنية - مبنى اوزان، محل تقشير بطاطس، محل نشا، مبنى محل حامض، مخزن بطاطس، مخزن بطاطس 350 طن، مخزن فواكه، مخزن بصل، مبنى جراج، حظيرة قابلة للطي، مبنى RCC، ملحق للRCC، محل بناء تخليل وتخليل، نقطة مرور، وحدة توزيع الحرارة، محطة محولات فرعية، مستودع نشارة، مستودعات |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
02:56:050302:458 |
قطعة أرض |
لصيانة مبنى غير سكني - صالون الأثاث "دوموفوي" | ||||||
|
قطعة أرض | ||||||||
|
02:56:030104:102 |
قطعة أرض |
لصيانة مبنى غير سكني - مجمع من المباني الأساسية | ||||||
|
قطعة أرض |
لصيانة مبنى غير سكني - بار بيرة | |||||||
|
02:56:040202:140 |
قطعة أرض |
لصيانة المباني غير السكنية - المقصف والملحق والمستودع | ||||||
|
قطعة أرض |
لصيانة المباني غير السكنية - مقهى، مستودع، ملحق لمبنى المستودع | |||||||
|
02:56:060403:168 |
قطعة أرض |
لخدمة غرفة الطعام في المبنى غير السكني | ||||||
|
قطعة أرض |
محطات الحافلات |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
قطعة أرض |
لخدمة محطة الحافلات |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
02:55:020310:669 |
قطعة أرض |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
02:55:020310:670 |
قطعة أرض |
للمباني الإدارية والصناعية | ||||||
|
02:55:020310:671 |
قطعة أرض |
للمباني الإدارية والصناعية | ||||||
|
02:55:020310:672 |
قطعة أرض |
للمباني الإدارية والصناعية | ||||||
|
02:55:020310:673 |
قطعة أرض |
للمباني الإدارية والصناعية | ||||||
|
قطعة أرض |
موقع محطات الإطفاء |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يمكن أن تكون المستندات المقدمة من مقدم الطلب وثائق تؤكد عدم دقة المعلومات حول الممتلكات المستخدمة في تحديد قيمتها المساحية، المحددة وفقًا للمادة. 24.19 من القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
02:55:050226:631 |
قطعة أرض |
تحت منطقة مفتوحة لتخزين المواد الخاملة |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 17/12/2015 رقم 2015/020/أون 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 22 ديسمبر 2015 رقم 213/2015/أوفا | ||||
|
02:55:020310:389 |
مبنى إداري |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 20 نوفمبر 2015 رقم 02-OKS15 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 03.03.2016 رقم 3169 | |||||
|
02:68:010409:258 |
قطعة أرض |
لوضع وتشغيل المبنى لصف التجزئة والمكاتب |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 16 فبراير 2016 عدد 28 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 03.03.2016 رقم 3171 | ||||
|
قطعة أرض |
لوضع وتشغيل البيت التجاري "Yolochka" | |||||||
|
02:68:010504:509 |
قطعة أرض |
لتشغيل وعمل السوق |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 25 فبراير 2016 عدد 35 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 09.03.2016 رقم 3212 | ||||
|
02:56:030103:154 |
قطعة أرض |
لصيانة المستودعات غير السكنية |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
02:56:030101:1269 |
قطعة أرض |
لصيانة المحطة المركزية ونقطة التفتيش والمستودع وورشة الكهرباء والمستودع والمستودع المنتجات النهائيةمنصات للتفريغ |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
قطعة أرض |
لصيانة المباني غير السكنية |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
قطعة أرض |
لتشغيل مرافق الإنتاج والتخزين |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
قطعة أرض |
لتشغيل المستودع | |||||||
|
قطعة أرض |
المؤسسات الصناعية ومؤسسات المرافق والتخزين من فئات المخاطر IV-V |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
قطعة أرض |
وضع الكائن التجاري |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
02:56:030101:1728 |
قطعة أرض |
لصيانة المحل من العناصر الإضافية |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 19 فبراير 2016 رقم 11445 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 1 مارس 2016 رقم 3146 | ||||
|
قطعة أرض |
لصيانة المباني غير السكنية - بناء محطة محولات فرعية، بناء مبنى إداري، بناء ورشة لإنتاج أسمنت آبار النفط، محطة ضخ، محطة وزن |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 19 فبراير 2016 رقم 11446 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 01.03.2016 رقم 3148 | |||||
|
02:55:010609:395 |
شيء بناء رأس المال |
غرفة |
محضر رقم 9 بتاريخ 2016/04/12 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
02:55:010715:635 |
قطعة أرض |
مباني سكنية متعددة الطوابق |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 14 مارس 2016 رقم 42-16 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 22 مارس 2016 رقم 042/2016 / Ufa-2 | |||||
|
قطعة أرض |
للتداول في بناء رأس المالمهمة مؤقتة |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 24 فبراير 2016 رقم 16/02-5529 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 21 مارس 2016 رقم 028/2016 / Ufa-3 | |||||
|
02:66:010107:1763 |
كائن بناء رأس المال |
مبنى غير سكني |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
قطعة أرض |
تحت ملجأ القنابل ومواقف السيارات |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
قطعة أرض |
تحت المباني التجارية | |||||||
|
02:55:020503:3428 |
قطعة أرض |
لتصميم وبناء مطعم |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
02:55:050226:474 |
قطعة أرض |
تحت المبنى الاداري |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
02:61:010702:133 |
قطعة أرض |
قطع أراضي لمحل إطارات |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
قطعة أرض |
يشغلها حمام ونادي بلياردو ومطعم |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
قطعة أرض |
تحت مجمع المستودعات |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 29 ديسمبر 2014 رقم 05-NP14 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 14 مارس 2016 رقم 37-15 | |||||
|
قطعة أرض |
إدارة الأعمال والتعليم والتوعية |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
02:55:010101:719 |
كائن بناء رأس المال |
مبنى إداري |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
02:66:010221:187 |
قطعة أرض |
لاستيعاب مصنع نفتكامسك للتخلص من البالية إطارات السيارة |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
02:55:010834:568 |
قطعة أرض |
لصيانة المباني الصناعية |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
02:55:010371:176 |
قطعة أرض |
لتشغيل قاعدة الإنتاج |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 03/02/2016 رقم 001/2016/ON 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 18 فبراير 2016 رقم 011/2016 / أوفا | ||||
|
02:55:010371:179 | ||||||||
|
02:55:010371:180 | ||||||||
|
قطعة أرض |
لقاعدة الإنتاج |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
02:02:100103:645 |
قطعة أرض |
للبناء محطة بنزين |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 | |||||
|
قطعة أرض |
لوضع وصيانة محطة وقود |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 09/03/2016 رقم 16-03-10 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 16 مارس 2016 رقم 039/2016/Ufa/2 | |||||
|
02:55:010131:142 |
قطعة أرض |
صيانة المركبات |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
قطعة أرض |
تحت مجمع الإنتاج والمستودعات |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
02:55:020416:217 |
قطعة أرض |
تحت الموقع الصناعي رقم 1 |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" |
3 161 616 584,60 |
3 161 616 584,60 |
||
|
قطعة أرض |
يشغلها محطة ضخ المياه رقم 1 | |||||||
|
قطعة أرض |
لاستيعاب المستودعات والمباني التعليمية | |||||||
|
02:55:040401:873 |
قطعة أرض |
لتشغيل المستودع | ||||||
|
قطعة أرض |
لتشغيل محطة ضخ إمدادات المياه الصناعية | |||||||
|
02:55:040401:468 |
قطعة أرض |
لتشغيل قاعدة الإنتاج | ||||||
|
02:55:020403:641 |
قطعة أرض |
لتشغيل محطة الضخ تحت الأرض | ||||||
|
قطعة أرض |
تحت محطة الإطفاء | |||||||
|
02:56:030104:112 |
قطعة أرض |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 16 مارس 2016 رقم 57/2016 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 28 مارس 2016 رقم 860/2016-2 | |||||
|
قطعة أرض |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 01/03/2016 رقم 47/2016 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 28 مارس 2016 رقم 860/2016-1 | ||||||
|
02:55:050230:196 |
كائن بناء رأس المال |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
|
02:55:050230:175 | ||||||||
|
02:55:020607:265 |
قطعة أرض |
لقاعدة الإنتاج |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | ||||
|
02:55:020607:262 | ||||||||
|
02:55:020607:263 | ||||||||
|
02:55:020607:264 | ||||||||
|
قطعة أرض |
مشغول مبنى إداري |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 30 نوفمبر 2015 رقم 27-2015 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 24 ديسمبر 2015 رقم 195/2015/أوفا | |||||
|
قطعة أرض |
لتصميم وإنشاء مجمع مرافق خدمية على جوانب الطرق - نموذج، محطات وقود، محطات خدمة، نقاط تجارية، الرعاية الطبيةوالمطاعم والصيدلة ومنطقة وقوف السيارات المؤقتة |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
1. تقرير تحديد القيمة السوقية بتاريخ 03.03.2016 رقم 41 2. رأي الخبراء الإيجابي بتاريخ 25 مارس 2016 رقم 3401 | |||||
|
قطعة أرض |
لتجديد المتجر |
محضر رقم 10 بتاريخ 26/04/2016 |
لا يتوافق تصميم ومحتوى تقرير التقييم مع متطلبات المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" | |||||
كتاب من مركز التنسيق للتسعير والتقنين التقديري في البناء بتاريخ 14 ديسمبر 2015 N KTs / 2015-12ti
"بشأن مؤشرات التغيرات في التكلفة المقدرة للبناء من قبل المقاطعات والأقاليم الاتحادية في الاتحاد الروسي لشهر ديسمبر 2015"
1. من أجل توجيه المشاركين في عملية الاستثمار والبناء في البناء على أراضي الاتحاد الروسي، يقوم مركز التنسيق للتسعير والتقنين التقديري في البناء بوضع مؤشرات التغيير لشهر ديسمبر 2015 التكلفة المتوقعةالبناء في المقاطعات ومناطق الاتحاد الروسي (الملحق).
إلى التكلفة التقديرية اعتباراً من 01/01/2000 والتي تحدد وفقاً للقانون الاتحادي الجديد أسعار الوحدات(FER-2001، وFERm-2001، وFERr-2001، وFERp-2001) - السطر 1؛
إلى التكلفة المقدرة لعام 1984 - للأشياء ذات الموافقة تقدير الوثائقفي أسعار عام 1984، تم تجميعها وفقًا للمجموعات المحلية EPEP-84 وBPEP-87 - السطر 2.
3. تهدف المؤشرات الإقليمية إلى إعداد تقديرات المستثمرين، وتشكيل المقترحات بين العملاء والمقاولين بشأن سعر البناء والتخطيط والحساب المتكامل للاستثمارات لمجموعة كاملة من الأعمال، وكذلك للتسويات بين العملاء والمقاولين من أجل مجموعة كاملة من الأعمال وفقا لشروط الاتفاقيات المبرمة (العقود).
4. للحصول على تحديد أكثر دقة للتكلفة المقدرة ومستوى الأسعار لمنتجات البناء في منطقة معينة، يوصى باستخدام مؤشرات المؤشر التي تم تشكيلها محليًا من قبل السلطات المسؤولة عن التسعير في البناء.
5. يوصى بإجراء حسابات العمل المنجز باستخدام مؤشرات العناصر الفرديةالتكاليف المباشرة (الأعمدة 3 و4 و5) لتكلفة أنواع العمل ذات الصلة، يليها تراكم التكاليف العامة والأرباح المقدرة بالمعايير الحالية. يوصى باستخدام طريقة العد هذه كخيار رئيسي، مما يوفر الانعكاس الصحيحهياكل التكلفة لكائن بناء معين وأنواع (مجمعات) العمل.
6. يصدر مركز التنسيق مؤشرات لإعادة حساب التكلفة المقدرة للبناء وفقًا للأسعار الأساسية لعام 1984 (لـ EPEP-84 و BPEP-87 المحلي) و 2000. (لـ FER-2001 و TER-2001 المحلي)، تختلف حسب أنواع البناء والأشياء وأنواع ومجمعات البناء والتركيب وأعمال الإصلاح والبناء.
طلب
لخطاب مركز التنسيق للتسعير
والتقنين المقدر في البناء
بتاريخ 14 ديسمبر 2015 N KTs / 2015-12ti
المؤشرات الموصى بها
إعادة حساب التكلفة المقدرة للبناء إلى الأسعار الأساسية لعامي 1984 و 2000. على
ديسمبر 2015 من قبل المقاطعات والمناطق الفيدرالية في الاتحاد الروسي
(لفهرسة FER-2001 وFERr-2001 وFERm-2001 وEPER-84 وVRER-87 المحلي في مستوى الأسعار الحالي للمنطقة)
الجدول 1. البناء الجديد والتجديد
|
اسم المنطقة الاتحادية والإقليم السطر الأول – للأسعار التقديرية لعام 2000 حسب FER-2001 وفقًا لمنطقة EPER-84 |
المعاملات الإقليمية: |
||||
|
المواد مع التسليم |
|||||
أنا | |||||
|
منطقة بيلغورود | |||||
|
منطقة بريانسك | |||||
|
منطقة فلاديمير | |||||
|
منطقة فورونيج | |||||
|
منطقة إيفانوفو | |||||
|
منطقة كالوغا | |||||
|
منطقة كوستروما | |||||
|
منطقة كورسك | |||||
|
منطقة ليبيتسك | |||||
|
منطقة موسكو | |||||
|
منطقة أوريول | |||||
|
منطقة ريازان | |||||
|
منطقة سمولينسك | |||||
|
منطقة تامبوف | |||||
|
منطقة تفير | |||||
|
منطقة تولا | |||||
|
منطقة ياروسلافل | |||||
|
موسكو | |||||
ثانيا | |||||
|
جمهورية كاريليا | |||||
|
جمهورية كومي | |||||
|
منطقة أرخانجيلسك | |||||
|
منطقة فولوغدا | |||||
|
منطقة كالينينغراد | |||||
|
منطقة لينينغراد | |||||
|
منطقة مورمانسك | |||||
|
منطقة نوفغورود | |||||
|
منطقة بسكوف | |||||
|
سان بطرسبورج | |||||
|
نينيتس أوكروج ذاتية الحكم | |||||
ثالثا | |||||
|
جمهورية أديغيا (أديغيا) | |||||
|
جمهورية داغستان | |||||
|
جمهورية إنغوشيا | |||||
|
جمهورية كالميكيا | |||||
|
منطقة كراسنودار | |||||
|
منطقة ستافروبول | |||||
|
منطقة استراخان | |||||
|
منطقة فولغوجراد | |||||
|
منطقة روستوف | |||||
رابعا | |||||
|
جمهورية باشكورتوستان | |||||
|
جمهورية ماري ال | |||||
|
جمهورية موردوفيا | |||||
|
جمهورية الأدمرت | |||||
|
منطقة كيروف | |||||
|
منطقة نيجني نوفغورود | |||||
|
منطقة أورينبورغ | |||||
|
منطقة بينزا | |||||
|
منطقة سمارة | |||||
|
منطقة ساراتوف | |||||
|
منطقة أوليانوفسك | |||||
|
منطقة بيرم | |||||
الخامس | |||||
|
منطقة كورغان | |||||
|
منطقة سفيردلوفسك | |||||
|
منطقة تيومين | |||||
|
منطقة تشيليابينسك | |||||
السادس | |||||
|
جمهورية التاي | |||||
|
جمهورية بورياتيا | |||||
|
جمهورية تيفا | |||||
|
جمهورية خاكاسيا | |||||
|
منطقة ألتاي | |||||
|
منطقة كراسنويارسك | |||||
|
منطقة إيركوتسك | |||||
|
منطقة كيميروفو | |||||
|
منطقة نوفوسيبيرسك | |||||
|
منطقة أومسك | |||||
|
منطقة تومسك | |||||
|
منطقة كراسنويارسك | |||||
سابعا | |||||
|
جمهورية ساخا (ياقوتيا) | |||||
|
بريمورسكي كراي | |||||
|
منطقة خاباروفسك | |||||
|
منطقة امور | |||||
|
منطقة ماجادان | |||||
|
منطقة سخالين | |||||
|
منطقة الحكم الذاتي اليهودية | |||||
|
كامتشاتكا كراي (أوكروج كورياك ذاتية الحكم) | |||||
|
تشوكوتكا أوكروج ذاتية الحكم | |||||
الجدول 2. رأس المال و صيانة
|
اسم المنطقة الفيدرالية والمنطقة السطر الأول - للأسعار المقدرة لعام 2000 وفقًا لـ FERr-2001، FER-2001 السطر الثاني - للأسعار المقدرة لعام 1984 وفقًا لـ VREP-87 وEPEP-84 للمنطقة |
المعاملات الإقليمية: |
||||
|
لعناصر التكاليف المباشرة (بدون ضريبة القيمة المضافة) |
إلى التكلفة الإجمالية لأعمال البناء والتركيب |
||||
|
أجور عمال البناء |
تشغيل آلات وآليات البناء |
المواد مع التسليم |
|||
أنا |
المنطقة الفيدرالية المركزية، متوسط | ||||
|
منطقة بيلغورود | |||||
|
منطقة بريانسك | |||||
|
منطقة فلاديمير | |||||
|
منطقة فورونيج | |||||
|
منطقة إيفانوفو | |||||
|
منطقة كالوغا | |||||
|
منطقة كوستروما | |||||
|
منطقة كورسك | |||||
|
منطقة ليبيتسك | |||||
|
منطقة موسكو | |||||
|
منطقة أوريول | |||||
|
منطقة ريازان | |||||
|
منطقة سمولينسك | |||||
|
منطقة تامبوف | |||||
|
منطقة تفير | |||||
|
منطقة تولا | |||||
|
منطقة ياروسلافل | |||||
|
موسكو | |||||
ثانيا |
المنطقة الفيدرالية الشمالية الغربية، في المتوسط | ||||
|
جمهورية كاريليا | |||||
|
جمهورية كومي | |||||
|
منطقة أرخانجيلسك | |||||
|
منطقة فولوغدا | |||||
|
منطقة كالينينغراد | |||||
|
منطقة لينينغراد | |||||
|
منطقة مورمانسك | |||||
|
منطقة نوفغورود | |||||
|
منطقة بسكوف | |||||
|
سان بطرسبورج | |||||
|
نينيتس أوكروج ذاتية الحكم | |||||
ثالثا |
جنوب وشمال القوقاز المقاطعات الفيدرالية، متوسط | ||||
|
جمهورية أديغيا (أديغيا) | |||||
|
جمهورية داغستان | |||||
|
جمهورية إنغوشيا | |||||
|
جمهورية قبردينو بلقاريا | |||||
|
جمهورية كالميكيا | |||||
|
جمهورية قراتشاي- شركيسيا | |||||
|
جمهورية أوسيتيا الشمالية - ألانيا | |||||
|
منطقة كراسنودار | |||||
|
منطقة ستافروبول | |||||
|
منطقة استراخان | |||||
|
منطقة فولغوجراد | |||||
|
منطقة روستوف | |||||
رابعا |
منطقة بريفولجسكي الفيدرالية، في المتوسط | ||||
|
جمهورية باشكورتوستان | |||||
|
جمهورية ماري ال | |||||
|
جمهورية موردوفيا | |||||
|
جمهورية تتارستان (تتارستان) | |||||
|
جمهورية الأدمرت | |||||
|
جمهورية تشوفاش - جمهورية تشوفاش | |||||
|
منطقة كيروف | |||||
|
منطقة نيجني نوفغورود | |||||
|
منطقة أورينبورغ | |||||
|
منطقة بينزا | |||||
|
منطقة بيرم (منطقة بيرم) | |||||
|
منطقة سمارة | |||||
|
منطقة ساراتوف | |||||
|
منطقة أوليانوفسك | |||||
|
منطقة بيرم (كومي-بيرمياتسكي أوكروج ذاتية الحكم) | |||||
الخامس |
منطقة الأورال الفيدرالية، في المتوسط | ||||
|
منطقة كورغان | |||||
|
منطقة سفيردلوفسك | |||||
|
منطقة تيومين | |||||
|
منطقة تشيليابينسك | |||||
|
خانتي مانسي ذاتية الحكم منطقة - يوجرا | |||||
|
يامالو-نينيتس أوكروغ المتمتعة بالحكم الذاتي | |||||
السادس |
منطقة سيبيريا الفيدرالية، في المتوسط | ||||
|
جمهورية التاي | |||||
|
جمهورية بورياتيا | |||||
|
جمهورية تيفا | |||||
|
جمهورية خاكاسيا | |||||
|
منطقة ألتاي | |||||
|
منطقة كراسنويارسك | |||||
|
منطقة إيركوتسك | |||||
|
منطقة كيميروفو | |||||
|
منطقة نوفوسيبيرسك | |||||
|
منطقة أومسك | |||||
|
منطقة تومسك | |||||
|
إقليم ترانس بايكال (منطقة تشيتا) | |||||
|
إقليم ترانس بايكال (منطقة أجينسكي بوريات) | |||||
|
منطقة كراسنويارسك (منطقة تيميرسكي دولجانو-نينيتس) | |||||
|
منطقة إيركوتسك (منطقة أوست أوردا بوريات) | |||||
|
إقليم كراسنويارسك (منطقة إيفينكي) | |||||
سابعا |
منطقة الشرق الأقصى الفيدرالية، في المتوسط | ||||
|
جمهورية ساخا (ياقوتيا) | |||||
|
بريمورسكي كراي | |||||
|
منطقة خاباروفسك | |||||
|
منطقة امور | |||||
|
إقليم كامتشاتكا (إقليم كامتشاتكا) | |||||
|
منطقة ماجادان | |||||
|
منطقة سخالين | |||||
|
منطقة الحكم الذاتي اليهودية | |||||
|
إقليم كامتشاتكا (أوكروج كورياك المتمتعة بالحكم الذاتي) | |||||
|
تشوكوتكا أوكروج ذاتية الحكم | |||||
|
الاتحاد الروسي، متوسط | |||||
|
في المتوسط بالنسبة لمناطق أقصى الشمال وما يعادلها | |||||
ملحوظات.
1. يتم الإشارة إلى المؤشرات الإقليمية بدون ضريبة القيمة المضافة. يجب تطبيق فهارس السطر الثاني من العمود 6 من الجدول التكلفة الكاملةأعمال البناء والتركيب بأسعار تقديرية عام 1984 مع الأخذ في الاعتبار التكاليف العامة والتوفير المخطط وفقا للمعايير المعمول بها في عام 1984. يجب تطبيق مؤشرات السطر الأول من العمود 6 لأسعار عام 2000 المبينة في الجدول على التكلفة الإجمالية لأعمال البناء والتركيب بالأسعار التقديرية لعام 2000 مع مراعاة التكاليف العامة والأرباح المقدرة وفقا لمعايير التكلفة الأساسية. قد يتم تراكم تكاليف محدودة بالمبالغ المناسبة قبل تطبيق المؤشرات المحسوبة، أو بعد ذلك.
2. عند حساب المؤشرات، يتم نقل المواد على مسافة تصل إلى 30 كم من المراكز الإقليمية والمراكز الإدارية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي التي لديها مجموعاتها المحلية (الإقليمية) EPEP-84 أو TER-2001 (أو التعديلات الإقليمية المنشأة على EPEP-84 أو TER-2001) المراكز الإدارية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي).
من أجل تبسيط الحسابات، يوصى بعوامل التصحيح التالية للتكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب لمواقع البناء الواقعة على مسافة تزيد عن 30 كم من المراكز الإقليمية والمراكز الإدارية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي:
لمراعاة الفرق في تكاليف النقل لتوصيل الموارد المادية إلى مواقع البناء الواقعة في المناطق التابعة إداريًا للكيانات المكونة للاتحاد الروسي، يمكن أيضًا استخدام عوامل التصحيح الخاصة بالمنطقة (الإقليمية) الواردة في التعليمات العامة للتطبيق. تطبق على التكلفة التقديرية للبناء والتركيب وأعمال الإصلاح والبناء أسعار الوحدات المحلية (EPER-84 و TER-2001).
3. اللازمة لإعداد التقديرات و الوثائق التنفيذيةبيانات الأسعار ل الموارد الماديةويتم قبول تعريفات نقل البضائع وفقًا لبيانات واقعية معقولة المقاولونأو من مجموعات متوسط الأسعار المقدرة الحالية للمناطق. في هذه الحالة، بيانات من مجلة عموم روسيا " الأسعار المقدرةفي البناء" لمركز تنسيق التسعير والتقنين التقديري في البناء مع مراعاة عوامل التصحيح الإقليمية.
4. مؤشرات الأجور الإقليمية لعمال البناء تأخذ في الاعتبار المعاملات الإقليمية ل أجورموظفو منظمات البناء الموجودة في مناطق الشمال الأوروبي وجزر الأورال والغربية و شرق سيبيرياوالشرق الأقصى وفولوغدا وكيروف وكوستروما. ولا تأخذ المؤشرات في الاعتبار المدفوعات ذات الطبيعة لمرة واحدة، وبدلات العمل في أقصى الشمال والمناطق المماثلة.
تؤخذ معاملات الأجور الإقليمية، كقاعدة عامة، في الاعتبار عند تطوير معدلات الوحدة الإقليمية (TER-2001) للمناطق، وكذلك في مؤشرات أجور العمال إلى معدلات الوحدة الفيدرالية (FER-2001) لتحقيقها إلى مستوى الأسعار الحالي في المنطقة.
في الحالات التي يتم فيها تحديد معاملات مناطق متعددة في المناطق (حسب المناطق أو المدن أو المناطق)، وفي جداول المؤشرات الموصى بها من قبل KSCC لإعادة حساب التكلفة المقدرة للبناء إلى الأسعار الأساسية لعام 2000، يتم إعطاء مؤشر واحد للفهرسة FER-2001، تجدر الإشارة إلى أن الرقم القياسي المبين في الجداول يأخذ في الاعتبار معامل المنطقة للعاصمة الإدارية هذه المنطقة(كقاعدة عامة - منطقة واحدة، منطقة واحدة، وما إلى ذلك).
في الحالات التي يختلف فيها معامل المنطقة (للأحياء أو المدن أو مناطق المنطقة) عن معامل المنطقة للعاصمة الإدارية لهذا الإقليم، يجب تطبيق معاملات التصحيح على الأرقام القياسية لتحويل أجور العاملين إلى المستوى الحالي حسب الصيغة التالية:
K SOPR \u003d K RF / K RST، حيث:
إلى RF - المعامل الإقليمي الفعلي؛
K PCT - معامل المنطقة المنصوص عليه عند حساب المؤشر الموصى به.
5. عند حساب حجم المؤشرات للتكلفة الإجمالية لأعمال البناء والتركيب، يتم أخذ مبلغ التكاليف العامة وفقًا للمعايير من صندوق الرواتب للعمال ومشغلي الآلات كجزء من التكاليف المباشرة، وفقًا لـ القواعد الارشادية Gosstroy من روسيا MDS 81-33.2004 و MDS 81-34.2004.
انتباه! وفقًا لإجراءات تطبيق معايير التكاليف العامة في البناء في عام 2011 (خطاب KCCC بتاريخ 19 أكتوبر 2010 N KTs / P304)، اعتبارًا من 1 يناير 2011، لا يتم تطبيق معامل 0.94 على معايير النفقات العامة التكاليف.