Instytut Oceny Zawodowej przedmioty własności intelektualnej w naszym kraju zaczęły powstawać w latach 1992-1993. i rozwija się do dziś.
Głównym dokumentem ram regulacyjnych dla działań związanych z wyceną jest obecnie prawo federalne Federacji Rosyjskiej „O działaniach oceniających” nr 135-FZ z dnia 29 lipca 1998 r.
Ustawa składa się z czterech rozdziałów, które zawierają 26 artykułów.
Rozdział pierwszy „Postanowienia ogólne” zawiera 8 artykułów:
Sztuka. 1. Ustawodawstwo regulujące czynności związane z wyceną w Federacji Rosyjskiej.
Sztuka. 2. Stosunki regulowane przez niniejszą ustawę federalną.
Sztuka. 3. Pojęcie czynności wyceny.
Sztuka. 4. Przedmioty działalności wyceny.
Sztuka. 5. Przedmioty oceny.
Sztuka. 6. Prawo Federacji Rosyjskiej, podmioty Federacji Rosyjskiej lub gminy, osoby fizyczne i osoby prawne do tworzenia i oceny należących do nich przedmiotów oceny.
Sztuka. 7. Założenie założenia wartość rynkowa obiekty oceny.
Sztuka. 8. Obowiązkowa ocena przedmiotów oceny.
Rozdział drugi „Podstawy realizacji czynności wyceny i warunki jej realizacji” zawiera następujące artykuły:
Sztuka. 9. Podstawa oceny przedmiotu oceny.
Sztuka. 10. Obowiązkowe wymagania do umów.
Sztuka. jedenaście. Ogólne wymagania do treści operatu szacunkowego obiektu wyceny.
Sztuka. 12. Wiarygodność raportu jako dokumentu zawierającego informacje o wartości dowodowej.
Sztuka. 13. Dyskusyjność informacji zawartych w protokole.
Sztuka. 14. Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego.
Sztuka. 15. Obowiązki rzeczoznawcy.
Sztuka. 16. Niezależność rzeczoznawcy.
Sztuka. 16.1. Odpowiedzialność rzeczoznawcy.
Sztuka. 17. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawców majątkowych.
Rozdział trzeci „Regulacja czynności związanych z wyceną” zawiera następujące artykuły:
Sztuka. 18. Kontrola nad realizacją czynności wyceny w Federacji Rosyjskiej.
Sztuka. 19. Funkcje uprawnionych organów.
Sztuka. 20. Standardy wyceny.
Sztuka. 21. Szkolenie zawodowe rzeczoznawców.
Sztuka. 22. Organizacje samoregulujące.
Sztuka. 23. Licencjonowanie działalności wyceny.
Sztuka. 24. Wymagania dotyczące realizacji czynności wyceny.
Czwarty rozdział „Postanowienia końcowe” zawiera następujące artykuły:
Sztuka. 25. Wejście w życie niniejszej ustawy federalnej.
Sztuka. 26. Dostosowanie regulacyjnych aktów prawnych do niniejszej ustawy federalnej.
Pod czynności oceniające odnosi się do czynności podmiotów wyceny czynności mających na celu ustalenie wartości rynkowej lub innej w stosunku do przedmiotów wyceny.
Przedmioty czynnościami rzeczoznawczymi są tylko osoby fizyczne, tj. rzeczoznawcy, którzy są częścią jednej z organizacji samoregulujących (zarejestrowanych w rejestrze państwowym) i którzy ubezpieczyli swoją odpowiedzialność zawodową na kwotę co najmniej 30 milionów rubli.
Samoregulacyjna organizacja rzeczoznawców (SROO) to organizacja non-profit założona w celu regulowania i kontrolowania działalności rzeczoznawców, wpisana do jednolitego rejestru państwowego organizacje samoregulujące rzeczoznawców majątkowych i zrzeszających rzeczoznawców majątkowych na zasadach członkostwa (co najmniej 300 osób). SROO mają na celu ochronę interesów rzeczoznawców; przyczyniać się do podnoszenia poziomu przygotowania zawodowego rzeczoznawców; promowanie rozwoju programów edukacyjnych w zakresie szkolenia zawodowego rzeczoznawców; wypracować własne standardy ewaluacji i systemy kontroli jakości realizacji działań ewaluacyjnych. Jednocześnie SROO ponoszą solidarną odpowiedzialność za rzeczoznawców.
Obecnie w Rosji jest kilka tysięcy zawodowych rzeczoznawców majątkowych.
Obiekty wyceny wymienione w ustawie są zwykle klasyfikowane w następujący sposób: ruchomości i obiekty nieruchome, przedmioty własności intelektualnej, przedsiębiorstwo (biznes) jako przedmiot oceny. Przedmiot wyceny jest prezentowany na wolnym rynku w drodze oferty publicznej, typowej dla podobnych obiektów wyceny. Każda z powyższych grup ma ogólne zasady, podejść i metod ewaluacji, a także własnej charakterystyki, w zależności od cechy ekonomiczne obiekty oceny.
Wycena własności intelektualnej. Ważnym kierunkiem jest nie tylko ocena, ale także Rozwój gospodarczy Federacja Rosyjska jest włączeniem do obrotu gospodarczego wyników działalności intelektualnej. To zadanie wymaga znalezienia kompletne rozwiązanie, w tym zapewnienie prawnej konsolidacji praw, określenie trybu ich rozliczania, amortyzacji i wyceny. Wycena własności intelektualnej i prawna rejestracja praw własności intelektualnej uzupełniają się. Do pełnej oceny własności intelektualnej konieczne jest opracowanie w najbliższym czasie standardów, innych dokumentów regulacyjnych i metodologicznych dotyczących oceny tego typu aktywów. Ocena i kształtowanie rynku praw własności intelektualnej stanowi potężną rezerwę dla utrzymania potencjału naukowo-technicznego kraju.
Obecnie w praktyce obowiązują następujące ograniczenia w realizacji czynności wyceny:
1. Rzeczoznawca majątkowy nie może dokonać wyceny przedmiotu, jeżeli jest on założycielem, właścicielem, udziałowcem, wierzycielem, ubezpieczycielem lub urzędnik osoba prawna lub osoba, która ma interes majątkowy w przedmiocie oceny lub jest blisko spokrewniona lub powiązana z tymi osobami.
2. Niedopuszczalna jest ingerencja klienta lub innych zainteresowanych stron w czynności rzeczoznawcy, jeżeli może to niekorzystnie wpłynąć na rzetelność wyników wyceny.
Prawo wymaga niezależności wynagrodzenia rzeczoznawcy majątkowego od wartości otrzymanej przez niego wyceny. Wysokość wynagrodzenia (wynagrodzenia) rzeczoznawcy majątkowego nie może być uzależniona od wartości wycenianego przedmiotu, tj. nie może być ustalona procentowo od wartości wycenianego przedmiotu.
Główne etapy realizacji procedury oceny przedstawiono na ryc. 3.3.
Podstawą wyceny jest umowa między rzeczoznawcą a klientem, która podlega ogólnym normom Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Co do zasady umowa zawiera:
Dokładny opis przedmiotu ze wskazaniem jego rodzaju;
Rodzaj ustalonej wartości;
Informacja, czy rzeczoznawca posiada odpowiednią licencję;
Informację, że rzeczoznawca jest właściwym rzeczoznawcą zawodowym (w przypadku zawarcia umowy przez zawodowego rzeczoznawcę);
Wysokość wynagrodzenia rzeczoznawcy majątkowego wyrażona w pieniądzu.
Przy wykonywaniu swoich czynności rzeczoznawca majątkowy ma prawo do:
Dobierać metody oceny przedmiotu wartości niematerialnych i prawnych oraz własności intelektualnej zgodnie ze standardami i zasadami oceny;
zażądać od klienta udostępnienia przedmiotu oceny i dostarczenia niezbędnej dokumentacji;
Żądać na piśmie od osób trzecich, w tym władz, informacji niezbędnych do oceny, z wyjątkiem informacji związanych z tajemnicą państwową lub handlową;
Zaangażować innych specjalistów i rzeczoznawców na podstawie umowy w ocenę przedmiotu, za których działania (bezczynność) jest odpowiedzialny;
Odmów wyceny przedmiotu, jeśli klient naruszył warunki umowy.
Rzeczoznawca musi:
Przestrzegać wymagań ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej i zasad etyki przy wycenie nieruchomości;
Zapewnić bezpieczeństwo dokumentów otrzymanych od klienta i osób trzecich podczas oceny i zwrócić klientowi otrzymane od niego dokumenty jednocześnie z przekazaniem mu raportu z oceny;
Poinformuj klienta o niemożności jego udziału w ocenie przedmiotu w przypadkach, gdy przewidziane prawem RF, a także w przypadku wystąpienia okoliczności uniemożliwiających obiektywną ocenę;
Dostarczyć na żądanie klienta dokument o wykształceniu potwierdzający nabycie wiedzy zawodowej z zakresu wyceny;
Przekaż klientowi informacje o regulaminie, regulaminie, statucie, kodeksie etycznym uprawniony organ organizacji samoregulacyjnej, na temat ważności akredytacji lub członkostwa, do których odnosi się w swoim raporcie, a także dostarcza, na żądanie klienta, inne informacje o wymaganiach prawnych dotyczących wyceny działalności;
Zapoznanie klienta z licencją na wykonywanie czynności rzeczoznawczych;
W okresie określonym w umowie nieujawniać poufnych informacji otrzymanych od klienta podczas oceny przedmiotu wartości niematerialnych i prawnych oraz własności intelektualnej, z wyjątkiem przypadków przewidzianych akty prawne;
Kopie wypełnionych protokołów oceny przedmiotu wartości niematerialnych i prawnych oraz własności intelektualnej należy przechowywać przez 3 lata;
W przypadkach przewidzianych w aktach ustawodawczych Federacji Rosyjskiej udziela informacji zawartych w przechowywanym przez niego raporcie oceniającym organom ścigania, sądom i innym specjalnie upoważnionym organom państwowym na ich oficjalne żądanie prawne.
Wymagania dotyczące realizacji czynności wyceny są:
Zgodność z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w zakresie czynności związanych z wyceną;
Rejestracja państwowa jako przedsiębiorca indywidualny lub osoba prawna;
W przypadku osoby fizycznej konieczne jest posiadanie dokumentu o wykształceniu potwierdzającego nabycie wiedzy zawodowej w zakresie czynności oceniających zgodnie z organami zawodowymi uzgodnionymi z upoważnionym rządem Federacji Rosyjskiej w celu monitorowania realizacji czynności oceniających. programy edukacyjne wyższy kształcenie zawodowe, dodatkowe programy kształcenia zawodowego lub przekwalifikowania zawodowego dla pracowników;
Obecność w kadrze osoby prawnej co najmniej jednego pracownika, dla którego ta osoba prawna jest głównym miejscem pracy i który posiada dokument potwierdzający wykształcenie potwierdzający zdobycie wiedzy zawodowej w zakresie czynności oceniających zgodnie z zawodowymi programami edukacyjnymi wyższego szkolnictwa zawodowego, dodatkowymi szkoleniami zawodowymi lub programami przekwalifikowania zawodowego pracowników uzgodnionymi z upoważnionym organem rządu Federacji Rosyjskiej do monitorowania realizacji działań oceniających.
Rozwój instytutu oceny w Rosji zmierza w kierunku stworzenia jednego scentralizowanego systemu. Podstawą takiego systemu może być jedna przestrzeń metodologiczna, której zasada jest określona w koncepcji rozwoju działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej. Ta przestrzeń obejmuje:
a) stworzenie systemu federalnych standardów w zakresie oceniania. Obecnie na terytorium Federacji Rosyjskiej funkcjonuje „Jednolity system wyceny nieruchomości”. Warunki i definicje. Norma państwowa Federacji Rosyjskiej ”GOST R5P95.0.02-98, której celem jest stworzenie organizacyjnych i metodologicznych podstaw do zapewnienia jakości usług w zakresie oceny nieruchomości w celu jak najlepszego zaspokojenia interesów państwa i konsumentów. Ponadto Rozporządzeniem Rządu z dnia 6 lipca 2001 r. zatwierdzono standardy obowiązujące dla przedmiotów działalności rzeczoznawczej;
b) ujednolicenie wymagań dotyczących treści programów nauczania i innych obszarów szkolenia rzeczoznawców. Obecnie istnieją 3 poziomy kwalifikacji rzeczoznawców:
c) stworzenie warunków do ujednolicenia wymagań dotyczących licencjonowania usług w zakresie oceny;
d) opracowanie ujednoliconych wymagań dot wsparcie informacyjne działalność rzeczoznawców majątkowych.
Przy wyborze rzeczoznawcy zaleca się kierować następujące kryteria: członkostwo rzeczoznawcy w samoregulujących się organizacjach rzeczoznawców majątkowych, posiadanie dokumentu potwierdzającego wykształcenie potwierdzające nabycie wiedzy zawodowej, doświadczenie zawodowe, posiadanie polisy ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej (cywilnej).
Wybierając firmę rzeczoznawczą należy zebrać informacje o jej doświadczeniu na rynku rzeczoznawczym (ilość wykonanych raportów, stopień skomplikowania wycenianych obiektów), dowiedzieć się, czy pracownicy firmy lub sama firma są członkami organizacji zawodowej, czy firma posiada polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności zawodowej (cywilnej).
Działalność rzeczoznawcza stanowi bazę informacyjną do podejmowania decyzji gospodarczych i zarządczych, przyczynia się do restrukturyzacji gospodarki, kształtowania konkurencyjnego otoczenia rynkowego oraz aktywizacji procesów inwestycyjnych.
Działalność wyceny jest integralną częścią rynku usługi finansowe i jest ściśle powiązany z rachunkowością, podatkami, rachunkowością statystyczną, dlatego ważnym zagadnieniem w rozwoju działalności wyceny jest zarówno ujednolicenie aparatu pojęciowego i technologii czynności wyceny z aparatem pojęciowym i terminologią podstawowej rachunkowości podatkowej, jak i współdziałanie rzeczoznawców majątkowych, biegłych rewidentów, doradców finansowych.
Cel oceny i jej dalsze wykorzystanie powinien być jasno sformułowany, ponieważ od tego zależy standard oceny, ilość i struktura informacji niezbędnych do oceny oraz ewentualne zalecenia rzeczoznawcy.
Jak każdy system, system kontroli i regulacji czynności wyceny ma charakter wielopoziomowy:
- 1 poziom. Ustawodawstwo cywilne i karne, tj. ustawodawstwo o charakterze ogólnym, mające zastosowanie do wszystkich obywateli Federacji Rosyjskiej;
- 2 poziom. Ustawodawstwo regulujące kwestie wyceny nieruchomości obejmuje ustawę federalną „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej”, ustawy federalne i inne regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej stosowane zgodnie z nimi, ustawy i inne regulacyjne akty prawne podmiotów Federacji Rosyjskiej, a także traktaty międzynarodowe Federacji Rosyjskiej;
- 3 poziom. Regulaminy o znaczeniu federalnym i lokalnym, których wymagania są obowiązkowe przy realizacji działań związanych z wyceną;
- 4 poziom. Dokumenty profesjonalnych publicznych organizacji rzeczoznawców, stosowane jako obowiązkowe tylko dla członków tych organizacji;
- 5 poziom. Osobiste moralne i zawodowe standardy postępowania dla konkretnego rzeczoznawcy, ale nieobowiązkowe dla innych.
Im wyższy poziom, tym szerszy krąg osób objętych daną regulacją.
Zgodnie z ustawą „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej” kontrolę nad realizacją czynności wyceny w Federacji Rosyjskiej sprawują organy upoważnione przez Rząd Federacji Rosyjskiej i podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej (zwane dalej upoważnionymi organami), w ramach ich kompetencji ustanowionych zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
Funkcje upoważnionych organów federalnych sprawujących funkcje nadzoru nad działalnością SROO to:
Ćwiczenie Polityka publiczna w zakresie działalności wyceny;
Regulacja prawna w zakresie czynności wyceny, akceptacja standardy federalne szacunki;
Zatwierdzanie, zgodnie z procedurą ustaloną przez Rząd Federacji Rosyjskiej, programów edukacyjnych wyższego szkolnictwa zawodowego, dodatkowych programów kształcenia zawodowego lub programów przekwalifikowania zawodowego dla specjalistów w dziedzinie działań oceniających;
Utrzymanie jedności rejestr państwowy SOO;
Wdrożenie nadzoru nad realizacją wymagań ustawy federalnej nr 157 z dnia 27 czerwca 2006 r. przez SROO;
Odwołanie do sądu z wnioskiem o wyłączenie SROO z ujednoliconego państwowego rejestru samoregulujących organizacji rzeczoznawców.
Nadzór nad działalnością SROO odbywa się poprzez przeprowadzanie planowych i niezaplanowane kontrole upoważniony organ federalny.
Planowy audyt działalności SROO przeprowadzany jest raz na dwa lata zgodnie z planem zatwierdzonym przez upoważniony organ federalny. Decyzję o przeprowadzeniu nieplanowanej kontroli działalności SROO podejmuje upoważniony organ federalny na podstawie wniosków osób prawnych lub osób fizycznych, organów rządu federalnego, organów państwowych podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, samorządów lokalnych, organów ścigania o naruszeniu SROO lub jego członków ustaw federalnych i innych regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej.
Podczas kontroli działalności SROO upoważniony organ federalny ma prawo zażądać od wyspecjalizowanego depozytariusza, który zawarł umowę depozytową z SROO, informacji na temat wartości pieniężnej jego funduszu kompensacyjnego.
Upoważniony organ federalny zawiadamia na piśmie o swojej decyzji podjętej na podstawie materiałów z kontroli nie później niż w ciągu trzech dni od daty podjęcia takiej decyzji. W przypadku naruszenia wymagań upoważniony organ federalny pełniący funkcje nadzorujące działalność SROO zwraca się do sądu arbitrażowego z wnioskiem o wyłączenie SROO z Jednolitego Rejestru Państwowego SROO. W przypadku wykrycia innych naruszeń upoważniony organ federalny wysyła do SROO polecenie usunięcia stwierdzonych naruszeń w rozsądnym terminie.
Nakaz upoważnionego organu federalnego w celu wyeliminowania stwierdzonych naruszeń może zostać zaskarżony przez SROO do sądu arbitrażowego.
W przypadku nieprzestrzegania ustalony czas instrukcje w celu wyeliminowania stwierdzonych naruszeń, upoważniony organ federalny zwraca się do sądu arbitrażowego z wnioskiem o wykluczenie SROO z jednolitego rejestru państwowego SROO.
Samoregulacyjna organizacja rzeczoznawców, która ujawniła niezgodność z wymogami części trzeciej art. 22 ustawy federalnej z dnia 27 lipca 2006 r. Nr 157, ma prawo przesłać pisemny wniosek do upoważnionego federalnego organu rzeczoznawców o stwierdzonej rozbieżności z jej opisem, wskazując datę jej wystąpienia oraz środki podjęte i / lub planowane przez SROO w celu jej wyeliminowania.
W ciągu dwóch miesięcy od otrzymania przez upoważniony organ federalny wniosku o stwierdzoną niezgodność, SROO nie może zostać wykluczone z Jednolitego Państwowego Rejestru Samoregulujących Organizacji Rzeczoznawców na podstawie określonej we wniosku. Jeżeli po upływie określonego terminu SROO nie przedstawi upoważnionemu organowi federalnemu dowodu usunięcia stwierdzonej rozbieżności, upoważniony organ federalny zwraca się do sądu arbitrażowego z wnioskiem o wyłączenie SROO z Jednolitego Państwowego Rejestru Samoregulacyjnych Organizacji Rzeczoznawców.
Uważa się, że SROO jest wyłączone z Jednolitego Państwowego Rejestru Samoregulujących Organizacji Rzeczoznawców od dnia wejścia w życie decyzji sąd arbitrażowy o jego wykreśleniu z określonego rejestru.
Rzeczoznawcy, którzy byli członkami SROO, wykluczeni z Jednolitego Państwowego Rejestru Samoregulujących Organizacji Rzeczoznawców, mają prawo dołączyć do innych samoregulujących organizacji rzeczoznawców.
Rzeczoznawcy, którzy byli jego członkami i nie przystąpili do innych SROO, w ciągu trzech miesięcy od dnia wykluczenia SROO z Jednolitego Państwowego Rejestru Samoregulacyjnych Organizacji Rzeczoznawców mają prawo do wykonywania czynności wyceny wyłącznie na podstawie umów zawartych przed dniem wykluczenia SROO z Jednolitego Państwowego Rejestru Samoregulujących Organizacji Rzeczoznawców.
W celu zapewnienia interesu publicznego, ukształtowania jednolitego podejścia do realizacji działań związanych z wyceną, wypracowania jednolitego stanowiska rzeczoznawców w kwestiach uregulowania ich działalności, koordynacji działań SROO, a także w celu interakcji SROO z federalnymi organami rządowymi, władzami państwowymi podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, władzami lokalnymi i konsumentami usług w zakresie działań związanych z wyceną, samoregulacyjne organizacje rzeczoznawców tworzą Radę Narodową.
Krajowa Rada jest uznawana za organizację non-profit utworzoną przez samoregulujące się organizacje rzeczoznawców majątkowych, zarejestrowany przez upoważniony organ federalny pełniący funkcje nadzorujące działalność SROO, których członkami jest ponad pięćdziesiąt procent samoregulujących się organizacji rzeczoznawców, zrzeszających ponad pięćdziesiąt procent wszystkich rzeczoznawców.
Obecnie każdy z krajów IVSC (International Valuation Standards Committee) i TEGoVa (European Value Association Group) ma krajowe systemy regulacyjne dotyczące wyceny. Jednocześnie regulacja wyceny w Stanach Zjednoczonych różni się np. od regulacji wyceny w Wielkiej Brytanii czy Niemczech.
Ukazało się nowe wydanie Międzynarodowych Standardów Wyceny IVS 2007. Komitet ds. Standardów Międzynarodowych opracowywał tę wersję przez dwa i pół roku. Tekst MSE został zredagowany i zaktualizowany. Przepisano sekcje „Podstawy wyceny inne niż wartość rynkowa” i „Wycena do celów kredytowych”. Wycena sektora publiczno-publicznego na potrzeby sprawozdawczości finansowej zostanie zastosowana w nowy sposób, a wytyczne dotyczące wyceny nieruchomości zabytkowych zostaną zawarte w standardach. Wiele uwagi poświęcono zgodności IRS z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.
Twórcy standardów uważają, że zapotrzebowanie na wyceny przygotowane zgodnie z IVS jest napędzane przez globalizację rynków i potrzebę posiadania przez klientów „spójnej i porównywalnej wyceny aktywów, gdziekolwiek się znajdują”.
Główna cecha, która pozwala wyciągnąć wnioski na temat zgodności system krajowy szacunki wymagania międzynarodowe, to zgodność krajowego systemu standardów wyceny z międzynarodowymi standardami wyceny.
Główne kierunki zapewnienia zgodności prac rzeczoznawczych Federacji Rosyjskiej z wymogami międzynarodowymi to: możliwe użycie międzynarodowe standardy oceny w opracowywaniu krajowych standardów, udział rosyjskich departamentów audytu międzynarodowego i firmy rzeczoznawcze w pracach rosyjskich samoregulujących się organizacji rzeczoznawców, realizacja wspólnych prac rzeczoznawczych (w tym przez konsorcja rzeczoznawców).
Warunkiem rozwoju działalności wycen jest odpowiednia infrastruktura. Przede wszystkim jest to szkolenie personelu i organizacji badania naukowe w zakresie działalności rzeczoznawczej.
Zasady certyfikacji specjalistów w zakresie czynności wyceny. Szkolenie zawodowe rzeczoznawców przeprowadzane jest przez wyższe publiczne lub prywatne wyspecjalizowane instytucje edukacyjne lub wydziały (wydziały, wydziały) wyższych publicznych lub prywatnych instytucje edukacyjne którzy mają prawo do przeprowadzania takiego szkolenia zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
Certyfikacja specjalistów w zakresie wyceny ma na celu zapewnienie kontroli wiedzy, odpowiedzialności specjalisty za wyniki jego pracy, kontroli jakości szkolenia specjalistów przez instytucje edukacyjne.
Dyplomy wydawane są na ocenę przedsiębiorstw (przedsiębiorstw), a ich właściciel może wykonywać wszelkiego rodzaju czynności oceniające.
Dyplom uprawnia posiadacza do podpisania protokołu oceny.
Certyfikacja usług rzeczoznawcy jest mechanizmem monitorowania zgodności ze standardami, przepisami i zasadami czynności wyceny, mechanizmem ochrony praw konsumentów.
Dostępność certyfikatu zgodności z innymi równe warunki może być warunkiem decydującym w konkursowym wyborze rzeczoznawców przeprowadzanym przez organy administracji rządowej.
Czynności wyceny muszą być przeprowadzane ściśle zgodnie z zatwierdzonymi przez rząd Federacji Rosyjskiej Zjednoczony system standardów ocen; ECCO jest tworzone zgodnie z ekonomicznymi warunkami rozwoju stosunków rynkowych i strukturą administracji publicznej w Federacji Rosyjskiej na podstawie ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej i standardów przyjętych w praktyce międzynarodowej.
Będąc integralną częścią regulacji prawnej czynności związanych z wyceną, ESSO musi zapewnić:
Normatywne utrwalenie jedności podejść metodologicznych w wykonywaniu prac nad oceną obiektu;
Jasne wymagania dotyczące najważniejszych elementów procesu oceniania, a także jego wyników;
Ujednolicenie wymagań dotyczących składu i form prezentacji dokumentów odzwierciedlających wyniki oceny;
Powtarzalność wyników oceny, stabilność wskaźników jakości usług oceny;
Określenie zakresu informacji techniczno-ekonomicznych wykorzystywanych w ocenie;
Stworzenie warunków do efektywnej kontroli jakości usług rzeczoznawczych.
ECCO obejmuje następujące główne standardy: Postanowienia organizacyjne i metodologiczne; Wycena nieruchomości; Wycena maszyn, urządzeń i Pojazd; Wycena własności intelektualnej; Wycena przedsiębiorstwa (biznesu); Wymogi dokumentacyjne.
Standardy wyceny- wymagania regulacyjne dotyczące wykonywania pracy przez rzeczoznawcę. Cele, dla których wymagana jest ocena, mogą być:
1) zbliżającą się transakcję sprzedaży lub kupna wycenianej nieruchomości.
2) podział majątku między właścicieli organizacji;
3) wybór z duża firma mała rentowna organizacja;
4) planowane przejęcie jednej organizacji przez drugą;
5) reorganizacja organizacji;
6) likwidacja organizacji;
7) opodatkowanie;
8) wkłady niepieniężne do innych spółek.
System standardów z jednej strony chroni interesy i prawa konsumentów w kontaktach z rzeczoznawcami, az drugiej chroni rzeczoznawców przed nieuzasadnionymi roszczeniami.
W tym celu dokonuje się przeglądu sprawozdania oceniającego.
Badanie raportu oceniającego- zestaw środków służących do weryfikacji zgodności rzeczoznawcy z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej dotyczącego działalności rzeczoznawczej i umowy o wycenę, a także wystarczalności i wiarygodności wykorzystanych informacji, zasadności założeń przyjętych przez rzeczoznawcę, wykorzystania lub odmowy zastosowania podejścia do wyceny.
Rodzaje ekspertyz. Jako część ekspertyzy regulacyjne i metodologiczne przeprowadzana jest weryfikacja zgodności z wymaganiami określonymi w dokumentach regulacyjnych:
Ustawa federalna nr 135-FZ z dnia 29 lipca 1998 r. „O działaniach oceniających w Federacji Rosyjskiej”;
Standardy wyceny obowiązkowe do stosowania przez podmioty zajmujące się wyceną, zatwierdzone Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 lipca 2001 r. Nr 519;
Standardy wyceny, których przestrzeganie stwierdza się w Protokole z Wyceny;
Inne dokumenty regulacyjne określone w Raporcie z oceny, biorąc pod uwagę ustalone cele i cele oceny, a także specyfikę przedmiotu oceny.
Ocena ważności, wystarczalności i kompletności:
Wybór podejść i metod oceny;
Analiza przedmiotu oceny;
Analiza otoczenia rynkowego przedmiotu oceny;
Wnioski, uzgodnienia (uogólnienia) wyników i wnioski.
Podstawą regulacyjną i metodologiczną badania jest ustalenie dostępności wszystkich ogólnych danych obowiązkowych określonych w art dokumenty normatywne, jak również obecność obowiązkowych elementów protokołu wyceny zgodnie z obowiązującymi i zadeklarowanymi Standardami Wyceny.
Zgodność z wymogami umowy;
Wystarczalność i rzetelność informacji: wystarczalność – ilość danych podanych w raporcie jest wystarczająca dla pełna identyfikacja przedmiot wyceny i kalkulacji kosztów; niezawodność - obecność linku do źródła informacji lub własnych obliczeń;
Analiza dopuszczalności przyjętych założeń dla zgodności z celem oceny, rodzajem i specyfiką przedmiotu oceny, obliczeniami;
Sprawdzenie zasadności odmowy zastosowania podejść i jak ta odmowa jest typowa dla ta sprawa(takich jak przedmiot oceny, cel oceny itp.).
Ekspertyza komputerowa obejmuje: weryfikację zgodności z wymaganiami określonymi w dokumentach legislacyjnych; ocena przydatności, ważności, kompletności, dopuszczalności analizy i podstawy metodologiczne Kalkulacja kosztów; weryfikacja wykonanych obliczeń w oparciu o poprawność, dokładność, wystarczalność i aktualność danych wyjściowych, obecność błędów oraz obliczenia alternatywne.
Ekspertyza obliczeniowa ogranicza się do danych podanych w Raporcie i decyduje o wiarygodności uzyskanych wyników jedynie w ramach danych podanych w Raporcie.
Kompleksowa ekspertyza- jest to weryfikacja zgodności z wymogami określonymi w dokumentach legislacyjnych; ocenę przydatności, aktualności, kompletności, dopuszczalności analizy oraz podstaw metodologicznych kalkulacji kosztu; sprawdzanie poprawności i dokładności obliczeń; weryfikacja wiarygodności wyniku w oparciu o wykorzystanie alternatywnych źródeł informacji oraz dodatkowych danych niezbędnych do uzyskania prawidłowych i uzasadnionych wyników, a także wyjazd i zebranie dokumentów dotyczących przedmiotu oceny.
Jeżeli wynik badania regulacyjnego i metodologicznego jest negatywny, nie ma potrzeby przeprowadzania badania obliczeniowego.
Identyfikując braki, niedociągnięcia i błędy w Raporcie, należy przeanalizować stopień ich wpływu na końcowy wynik oceny.
Kryteria ekspertyzy:
poprawność;
Konsystencja;
Ważność;
Kompletność.
Na podstawie wyników badania sporządzana jest ekspertyza dotycząca zgodności przedłożonego do badania Protokołu z wymogami umowy wyceny.
Badanie operatów szacunkowych przeprowadzane jest przez zawodowe stowarzyszenia rzeczoznawców majątkowych, które spełniają następujące wymagania:
Obecność w charakterze członków co najmniej 250 rzeczoznawców lub co najmniej 50 rzeczoznawców;
Obecność w organizacji specjalnego organu do badania sprawozdań z oceny, działającego na stałe;
Obecność w organizacji ekspertów spełniających wymagania niniejszego Regulaminu;
Dostępność dokumenty wewnętrzne ustanowienie procedury badania sprawozdań z oceny, zapewniającej przejrzystość i niezależność badania;
Na podstawie Kodeksu Postępowania wydanego przez Komitet ds. Międzynarodowych Standardów Wyceny, z uwzględnieniem Kodeksu Etycznego Praktyki Europejskiej Grupy Stowarzyszeń Rzeczoznawców, Kodeksu Etyki Stanów Zjednoczonych Jednolitych Standardów Praktyki Zawodowej w Wycenie oraz Kodeksu Etyki Rzeczoznawców Federacji Rosyjskiej, opracowane Krajowy Kodeks Etyki Rzeczoznawców Federacji Rosyjskiej(dalej zwany Kodeksem).
Celem Kodeksu jest zapewnienie publicznego zaufania do uczciwości, otwartości i profesjonalizmu rzeczoznawców, konsolidacja wysiłków wszystkich sumiennych rzeczoznawców i rzeczoznawców w celu zapewnienia wysokiej jakości organizacji i realizacji działań rzeczoznawców w Federacji Rosyjskiej.
Kodeks ustanawia standardy etyczne dla działań rzeczoznawców majątkowych (osoby prawne i przedsiębiorcy nie posiadający osobowości prawnej).
Kodeksy etyczne organizacji samoregulujących mogą uzupełniać i rozwijać zapisy Kodeksu bez sprzeczności z nim.
Aktywnie uczestniczą w tworzeniu i rozwoju działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej samoregulujące organizacje rzeczoznawców. Prawo przewiduje, oprócz regulacji państwowych, samoregulację działalności rzeczoznawców. Za granicą samoregulujące się organizacje rzeczoznawców odgrywają ważną rolę w regulowaniu działalności rzeczoznawców.
Przykładem jest samoregulująca się organizacja non-profit.
Niekomercyjne „Partnerstwo w celu promowania działalności firm akredytowanych Społeczeństwo rosyjskie Rzeczoznawcy” została założona przez profesjonalnych uczestników działań rzeczoznawczych akredytowanych przez organizację publiczną „ROO”. „Partnerstwo” działa w oparciu o zasady równości członków, samorządności, legalności i jawności.
Cele „partnerstwa”:
Zapewnienie dogodnych warunków dla działalności zawodowej uczestników czynności wyceny;
Monitorowanie przestrzegania zasad etyki zawodowej;
Ustanowienie zasad i standardów oceny różnego rodzaju przedmiotów praw obywatelskich, zapewniających skuteczne działania ewaluacyjne w Federacji Rosyjskiej;
Ochrona interesów zawodowych swoich członków;
Współpraca z organizacja publiczna"MALEŃSTWO";
Pomoc władzom publicznym Federacji Rosyjskiej w opracowaniu zrównoważonej polityki państwa w zakresie działań wyceny w Federacji Rosyjskiej, uwzględniającej interesy profesjonalnych uczestników.
W miarę rozwoju organizacji samoregulujących państwo:
Przekaż im procedurę poświadczania i cofania certyfikatu od specjalistów w zakresie czynności oceniających;
Uczynić pewne zasady (standardy) oceny organizacji samoregulujących obowiązkowymi po ich zatwierdzeniu przez Międzyresortową Radę ds. Regulacji Działalności Ewaluacyjnej w Federacji Rosyjskiej;
Promować w każdy możliwy sposób rozwój dobrowolnej certyfikacji usług rzeczoznawców. Znaczenie w celu doskonalenia procedur wykonywania czynności wyceny, podnoszenia jakości usług, organizacje samoregulujące muszą przyjąć, a ich członkowie przestrzegać zasad etyki biznesowej i zawodowej.
W celu zapewnienia wzajemnego zaufania członków organizacji samoregulujących, a także zaufania klientów (osób prawnych i osób fizycznych), organów państwowych i podległych im struktur, organizacje te opracowują i wdrażają Kodeks Etyki Zawodowej Rzeczoznawców. Przykładowo Kodeks Krajowej Ligi Rzeczoznawców (NLSOD) zawiera kryteria, które pozwalają na podjęcie decyzji o uznaniu działań zawodowych rzeczoznawców – członków NLSOD w zakresie rzeczoznawców majątkowych za etyczne lub nieetyczne.
Uznanie działań rzeczoznawcy za nieetyczne następuje w trybie przewidzianym w statucie NLSSO oraz Regulaminie Komisji ds. Członkostwa i Standardów Etycznych i nie jest podstawą do wystąpienia konsekwencji cywilnoprawnych, lecz jest podstawą do zastosowania wobec członków NLSOD sankcji dyscyplinarnych zgodnie z Regulaminem sankcji dyscyplinarnych.
Podobne kodeksy etyki zawodowej obowiązują w innych samoregulujących się organizacjach rzeczoznawców. Na przykład w Petersburskim Towarzystwie Rzeczoznawców główne postanowienia obejmują następujące punkty: niezależność, profesjonalizm, poufność i zasady uczciwej konkurencji. Kodeks służy uznaniu działań rzeczoznawcy za nieetyczne lub ochronie reputacji biznesowej rzeczoznawcy. Jeżeli w wyniku badania zostanie ustalone, że działania rzeczoznawcy nie są sprzeczne z ustalonymi normami, ma on prawo do solidarnego wsparcia kolegów i SPbOO. Jeśli oceniający dopuścił się naruszeń, może być zobowiązany do przeprosin ofiar, publicznego potępienia lub złożenia wniosku o wykluczenie z SPbOO.
Ocena obowiązkowa. Sztuka. 8 ustawy federalnej „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej” określa następujące warunki obowiązkowej wyceny:
A) określenie wartości przedmiotów wyceny będących własnością Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gmin, w celu ich prywatyzacji, przekazania do zarządzanie zaufaniem lub dzierżawa;
b) korzystanie z przedmiotów oceny będących własnością Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, lub gminy, jako przedmiot zastawu;
c) przy sprzedaży lub w inny sposób zbywaniu przedmiotów wyceny należących do Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gmin.
d) przy cesji zobowiązań dłużnych związanych z przedmiotami wyceny będącymi własnością Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gmin;
e) przy przekazywaniu przedmiotów wyceny należących do Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gmin, jako wkład do kapitału docelowego, funduszy osób prawnych;
f) w przypadku sporu o wartość przedmiotu wyceny, w tym:
1) z chwilą nacjonalizacji mienia,
2) kiedy kredyty hipoteczne osoby fizyczne i prawne w sprawach spornych o wartość przedmiotu hipoteki,
3) przy sporządzaniu umów małżeńskich i podziale majątku rozwodzących się małżonków na wniosek jednej ze stron lub obu stron w przypadku sporu o wartość tego majątku,
4) po wykupie lub innym wycofaniu własności od właścicieli przewidzianym przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej na potrzeby państwowe lub komunalne,
5) przy ocenie przedmiotów oceny w celu kontroli prawidłowości uiszczania podatków w przypadku sporu dotyczącego obliczenia podstawy opodatkowania.
Sztuka akcji. 8 ustawy nie stosuje się do stosunków wynikających ze zbycia państwowego i komunalnego przedsiębiorstwa unitarne oraz instytucje, których majątek został im przydzielony na podstawie prawa do zarządzania gospodarczego lub zarządzania operacyjnego, z wyjątkiem przypadków, w których zbycie majątku zgodnie z ustawodawstwem Rosji jest dozwolone za zgodą właściciela tego majątku. Ustawa wymaga wartość pieniężna również w następujących przypadkach:
Gdy wartość nominalna praw lub majątku jako wkładu założyciela do kapitału docelowego organizacji utworzonej w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością przekracza dwieście minimalne wymiary wynagrodzenia ustalone przez prawo federalne w dniu złożenia dokumentów do rejestracji państwowej, zgodnie z ust. 2 art. 15 ustawy federalnej z dnia 8 lutego 1998 r Nr 14 - Ustawa federalna „O spółkach z ograniczona odpowiedzialność". Jeżeli wartość nominalna praw lub majątku wniesionych jako zapłata za udziały i inne papiery wartościowe organizacji. To ponad dwieście płacy minimalnej, zgodnie z ust. 3 art. 34 ustawy federalnej z dnia 26 grudnia 1995 r Nr 208 - Ustawa federalna „O spółkach akcyjnych”;
Bezpłatny odbiór przedmiotów, które wchodzą na księgowość organizacji w wycenie według wartości rynkowej na dzień nadania, zgodnie z ust. 1.2.4 pkt 23 regulaminu rachunkowości oraz sprawozdania finansowe w Federacji Rosyjskiej, zatwierdzony zarządzeniem Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 29 lipca 1998 r. Nr nr 34. Zgodnie z klauzulą 10.3 rozporządzenia o rachunkowości „Dochód organizacji” RAS 9/99, zatwierdzonego zarządzeniem Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 6 maja 1999 r. Nr 32n, nieodpłatnie otrzymane aktywa przyjmuje się do rozliczenia według wartości rynkowej, wartość rynkową nieodpłatnie otrzymanych aktywów ustala organizacja na podstawie cen obowiązujących w dniu ich przyjęcia do rozliczenia tego lub podobnego rodzaju aktywów, dane dotyczące cen obowiązujących w dniu przyjęcia do rozliczenia muszą być udokumentowane lub w drodze badania.
Wymiana przy zawieraniu transakcji barterowych, co wynika z punktu 6. Dekret Prezydenta Federacji Rosyjskiej z dnia 18 sierpnia 1996 r. Nr 1209 „O regulacji państwowej transakcji barterowych handlu zagranicznego”.
Podstawy oceny. Wartość wymiany (wartość wymienna) zakłada prawdopodobną cenę sprzedaży, pod warunkiem, że warunki wymiany nieruchomości są znane obu stronom, a transakcja jest korzystna dla obu stron. Najczęstszą formą tej wartości jest rozsądna (godziwa) wartość rynkowa (sprawiedliwyrynekwartość). Rozumie się ją jako najbardziej prawdopodobną cenę wyrażoną w pieniądzu, po której w dniu wyceny nieruchomość mogłaby przejść z rąk dobrowolnego zbywcy do rąk dobrowolnego nabywcy w wyniku transakcji handlowej na wolnym rynku konkurencyjny rynek pod warunkiem, że obie strony działają kompetentnie, rozważnie i bez przymusu.
Przy ustalaniu wartości rynkowej należy wziąć pod uwagę:
a) między stronami (na przykład spółkami macierzystymi i spółkami zależnymi) nie istnieją żadne szczególne relacje i działają one niezależnie, każda we własnym interesie, bez zmowy i oszustwa;
b) czas trwania ekspozycji (okres sprzedaży) musi w każdym przypadku być wystarczający, aby nieruchomość przyciągnęła uwagę odpowiedniej liczby nabywców;
c) przez wartość rynkową rozumie się wartość nieruchomości obliczoną bez uwzględnienia kosztów handlowych i wszelkich związanych z tym podatków. Standard wartości rynkowej obliczany jest zawsze wtedy, gdy klientem wyceny jest sprzedawca.
Koszt ten jest obliczany co do zasady na podstawie danych dostarczonych przez klienta oceny, bez sprawdzania ich zgodności z poziomem podaży i popytu na rynku.
Wartość likwidacyjna- koszt przedmiotu własności intelektualnej w przypadku sprzedaży przymusowej, upadłości. Wartość likwidacyjną ustala syndyk podczas inwentaryzacji i oceny całego majątku organizacji będącej dłużnikiem. W celu przeprowadzenia oceny syndyk ma prawo wezwać rzeczoznawców majątkowych i innych specjalistów do zapłaty za swoje usługi kosztem majątku dłużnika, chyba że zgromadzenie wierzycieli lub rada wierzycieli postanowią inaczej.
koszt wymiany definiuje się jako najniższą wartość równoważnego elementu własności intelektualnej. Koszt ten jest obliczany na podstawie szacunkowych kosztów wytworzenia lub nabycia podobnego przedmiotu własności intelektualnej, z uwzględnieniem amortyzacji przedmiotu wyceny.
Wartość inwestycyjna przedmiotu wyceny- wartość przedmiotu wyceny, ustalona na podstawie jego opłacalności dla konkretnej osoby dla określonych celów inwestycyjnych.
Wartość inwestycyjną przedmiotu wyceny ustala się zgodnie z:
Z planami i prognozami właściciela patentu, a nie w bieżącym użyciu (nie w kontekście określania wartości „organizacji operacyjnej” i nie jako część „przedsiębiorstwa jako kompleksu majątkowego”);
Z oczekiwaniami inwestycyjnymi właściciela patentu i potencjalnych uczestników (inwestorów) w zakresie użytkowania przedmiotu wyceny.
Prognozy przychodów i wydatków (przepływów pieniężnych z użytkowania przedmiotu oceny) opierają się na planach właściciela patentu, potencjalnych uczestników (inwestorów) oraz prognozach rynkowych, tj. w oparciu o planowaną rentowność dla danych celów inwestycyjnych. A to z kolei, zgodnie ze standardami wyceny zatwierdzonymi przez rząd Federacji Rosyjskiej, odpowiada terminowi „ wartość inwestycji przedmiot oceny.
Główne wskaźniki ustalania wartości przedmiotów własności intelektualnej są:
Rzetelność ochrony prawnej danego przedmiotu;
Możliwość swobodnego korzystania z ocenianego przedmiotu na rynku bez naruszania praw osób trzecich (wskaźnik czystości patentowej przedmiotu);
Techniczne i ekonomiczne znaczenie przedmiotu ochrony prawnej;
Koszty właściciela wyłącznych praw do stworzenia (rozwoju) przedmiotu ochrony prawnej;
Wydatki właściciela praw wyłącznych na opatentowanie (rejestrację) przedmiotu własności przemysłowej, w tym opłaty, honoraria i inne wydatki na utrzymanie w mocy tytułów ochronnych, a także opłacenie usług rzecznika patentowego lub pełnomocnika;
Koszty zorganizowania użytkowania przedmiotu własności przemysłowej, w tym koszty jego wprowadzenia do obrotu;
Koszty ubezpieczenia ryzyk związanych z przedmiotem własności przemysłowej;
Okres ważności tytułu ochronnego (patentu, certyfikatu) w momencie oceny jego wartości lub okres ważności umowy licencyjnej;
Wydatki właściciela praw wyłącznych na rozwiązywanie sporów prawnych dotyczących przedmiotu wyceny własności przemysłowej, w tym na drodze sądowej lub dobrowolnie (o nabycie praw osób trzecich);
Przewidywane wpływy z opłat licencyjnych za ten przedmiot własności przemysłowej (z zastrzeżeniem ustalenia wysokości opłat licencyjnych);
Oczekiwane wpływy w postaci wypłat odszkodowań (kar) (płatności), z zastrzeżeniem potwierdzenia faktu (faktów) naruszenia praw wyłącznych właściciela przedmiotu własności przemysłowej;
Termin korzystne wykorzystanie oceniany przedmiot;
Czynnik starzenia się ocenianego obiektu;
Średnie statystyczne stawki tantiem za tego typu przedmioty ochrony prawnej;
Gotowość przemysłowa (produkcyjna) ocenianego obiektu;
Wydatki związane z koniecznością zapłaty podatków i opłat.
Podstawa do bonifikacji(niezależnie od okresu obowiązywania tytułu ochronnego w momencie jego oceny) mogą służyć następujące kryteria:
Konkurencyjność obiektu;
Ekonomiczna efektywność użytkowania obiektu;
zakres i solidność ochrony prawnej przedmiotu;
Stopień nowości obiektu i inne czynniki.
Przyczyny zniżki mogą służyć jako czynniki ryzyka związane z niską wiarygodnością wstępnych wskaźników techniczno-ekonomicznych, z powodu błędów instrumentalnych w przewidywaniu wskaźników efektywności użytkowania ocenianego obiektu, niską wiarygodnością ochrony prawnej ten obiekt oraz inne subiektywne i rynkowe czynniki.
Wszystkie powyższe wartości niematerialne i prawne stanowią pakiety praw do korzystania z określonych przedmiotów majątkowych. O różnicy między jednym a drugim wartością niematerialną decyduje struktura praw własności do wartości niematerialnej oraz istotne cechy przedmiotu własności. Strukturę praw własności intelektualnej określają akty prawne. Innymi słowy część wartości niematerialne to prawo do korzystania z przedmiotów własności zmaterializowanej (materialnej) (własność intelektualna, zasoby naturalne….), oraz części niezmaterializowanej (niematerialnej) lub własności intelektualnej (prawa autorskie, patenty….).
Posiadanie praw majątkowych do wartości niematerialnych i prawnych oraz własności intelektualnej pociąga za sobą konieczność uwzględnienia i oceny tej własności, zapewnienia jej bezpieczeństwa i efektywnego wykorzystania. Rachunkowość własności intelektualnej w wartościach niematerialnych opiera się na:
Dokumenty potwierdzające prawa posiadacza praw i odzwierciedlające istotę transakcji i operacji gospodarczych;
Dokumenty odzwierciedlające fakt wejścia do aktywów lub zbycia z aktywów odpowiednich praw (przedmiotów rachunkowości);
Odpowiednie dokumenty płatnicze oraz dokumenty potwierdzające realizację wpłat i innych wydatków.
Dokumentami potwierdzającymi prawa organizacji posiadacza praw i odzwierciedlającymi istotę transakcji i operacji biznesowych z własnością intelektualną są:
dokumenty bezpieczeństwa;
Oryginały lub kopie dokumentów o rejestracji praw autorskich i praw pokrewnych wydanych przez organizacje publiczne dołączone do umów;
umowy cesji;
umowy licencyjne;
umowy know-how;
Umowy o stworzeniu przedmiotu własności intelektualnej;
Dokumenty założycielskie (w powiązaniu z umowami cesji praw, umowami licencyjnymi lub umowami know-how).
Dokumentami odzwierciedlającymi fakt otrzymania majątku lub zbycia odpowiednich praw z majątku organizacji są:
Akt przyjęcia (pokwitowania);
akt wyceny;
akt zbycia;
Akt umorzenia.
W przypadku dokumentów rozliczeniowych i płatniczych, do których zalicza się faktury, faktury, polecenia zapłaty i inne dokumenty, wydaje się niewłaściwe ujawnianie ich treści w niniejszej pracy, gdyż są one tożsame z dokumentami przeznaczonymi do obrotu rzeczowymi środkami trwałymi (produktami, środkami trwałymi, materiałami i wyposażeniem).
Podczas rejestracji własności intelektualnej należy wziąć pod uwagę szereg cech:
a) własność intelektualna nie jest przekazywana na podstawie umowy darowizny, umowy kupna-sprzedaży oraz umowy zamiany, w związku z czym tego typu umowy nie stanowią podstawy do rozliczania własności intelektualnej w wartościach niematerialnych organizacji;
b) umowy związane z przeniesieniem własności intelektualnej (umowa przeniesienia praw, umowa licencyjna, umowa know-how, umowa o stworzenie przedmiotu własności intelektualnej) mogą zawierać warunek nieodpłatnego przeniesienia praw lub warunek niepieniężnej formy płatności ( papiery wartościowe, towary itp.);
c) umowy przenoszące prawa do niektórych rodzajów przedmiotów własności intelektualnej podlegają obowiązkowej rejestracji przez uprawniony organ państwowy, bez której takie umowy są nieważne;
d) w zakresie praw autorskich i praw pokrewnych, na wniosek twórców i innych uprawnionych, może zostać wydane zaświadczenie jako dokument o rejestracji praw lub przedmiotu praw autorskich. Jednak taki dokument dla organizacji posiadacza praw nie może służyć jako samodzielna podstawa do dodawania praw do aktywów organizacji. Głównymi dokumentami do takich celów są odpowiednia umowa o przeniesienie praw, umowa licencyjna, umowa o utworzeniu przedmiotu własności intelektualnej. Dopiero na podstawie tych umów organizacja przejmuje odpowiednie prawa przekazane jej przez autora lub jego następcę prawnego. Dla autora dzieła zaświadczenie o rejestracji praw wydane przez organizację publiczną może służyć jako dodatkowe potwierdzenie ważności jego uprawnień przekazanych organizacji w takim czy innym tomie. Oryginał lub uwierzytelniona kopia takiego dokumentu może zostać dołączona do odpowiedniej umowy.
Bardzo ważne jest zwrócenie uwagi na terytorium obowiązywania tytułu ochronnego, umowy. Jeżeli tytuł ochronny i umowa cesji obowiązują na terenie całego kraju, to granice umowy licencyjnej i umowy know-how mogą być ograniczone nie tylko granicami kraju, ale także granicami republiki, regionu, terytorium i innych jednostek terytorialnych. Tytuł ochronny może być wydany nie tylko przez rosyjski urząd patentowy, ale także przez urzędy innych krajów. Różnica między takimi dokumentami polega na tym, na terytorium którego państwa, przy uiszczaniu opłat, będzie obowiązywał tytuł ochronny, a co za tym idzie, które państwo narodowe będzie regulować ochronę praw wyłącznych.
Stronami umów mogą być zarówno mieszkańcy Rosji, jak i mieszkańcy innych krajów.
Zasady rozliczania wartości niematerialnych i prawnych są szczegółowo opisane w literaturze rachunkowości i czasopismach poświęconych rachunkowości. Wycena własności intelektualnej jest niezagospodarowaną dziedziną finansów i działalność gospodarcza organizacje.
Specyfika struktury praw własności intelektualnej pozwala na szerokie wykorzystanie własności intelektualnej w działalności finansowej i gospodarczej organizacji:
obniżyć podatek dochodowy. Przy obliczaniu podatku dochodowego dochód podlegający opodatkowaniu wraz z faktycznie poniesionymi kosztami i wydatkami kosztem zysku pozostającego do dyspozycji organizacji pomniejsza się o kwoty przeznaczone na finansowanie Inwestycje kapitałowe cel przemysłowy.
dostosować głośność odpisy amortyzacyjne i tworzyć fundusze na nabywanie nowej własności intelektualnej. Zgodnie z paragrafem 56 Regulaminu odpisy amortyzacyjne naliczane są co miesiąc zgodnie z normami ustalonymi przez samą organizację, na podstawie początkowego kosztu przedmiotów własności intelektualnej i ich okresu użytkowania (ale nieprzekraczającego okresu użytkowania organizacji). Jeżeli nie można ustalić tego okresu, od 01.01.2000 r. ten okres wynosi 20 lat. Wraz z końcem okresu użytkowania wartości niematerialnych zaprzestaje się ich amortyzacji. Amortyzacja wartości niematerialnych i prawnych odbywa się niezależnie od wyników działalności gospodarczej organizacji w okresie sprawozdawczym zgodnie z ust. 3 ust. 1 art. 11 ustawy federalnej „O rachunkowości”. Do 01.01.2000r nie naliczano amortyzacji wartości niematerialnych otrzymanych w ramach umów darowizny i innych nieodpłatny odbiór. Od 01.01.2000 amortyzacja tych obiektów jest naliczana we wszystkich organizacjach z wyjątkiem organizacji non-profit. Koszt niektórych rodzajów wartości niematerialnych i prawnych jest spłacany bez amortyzacji. Niektóre wartości niematerialne i prawne mogą nie podlegać umorzeniu. Są to aktywa, których wartość nie spada z upływem czasu lub aktywa, których wartość przynosi stały zysk - znaki towarowe, know-how i kilka innych.
Zwiększ wartość rynkową organizacji. Zgodnie z zarządzeniem Ministerstwa Finansów z dnia 24.03. 2000 nr 31n „W sprawie zmian regulaminowych akty prawne rachunkowości” różnica między zakupem a przewidywana wartość majątek organizacji jest odpisywany co miesiąc przez 20 lat (ale nie dłużej niż przez okres istnienia organizacji), a pozytywna reputacja biznesowa (wartość firmy) organizacji znajduje odzwierciedlenie w obniżeniu jej kosztów początkowych. Negatywna reputacja biznesowa organizacji jest równomiernie odpisywana na wyniki finansowe jako dochód operacyjny.
Określ wielkość udziału podczas inwestowania w kapitał autoryzowany w postaci własności intelektualnej. W przypadku wniesienia wkładu do kapitału docelowego zamiast Pieniądze nieruchomości, jej rodzaje i wartość określają dokumenty założycielskie. Jeżeli wartość każdego rodzaju nieruchomości przekracza 200 minimalnych stawek ustalonych przez państwo, uczestnik jest zobowiązany do jej wyceny z udziałem niezależnego rzeczoznawcy majątkowego.
Zoptymalizuj współczynnik aktywów.
Ustalenie wysokości szkody lub kwoty odszkodowania za bezprawne wykorzystanie własności intelektualnej należące do przedsiębiorstwa. Szkoda gospodarcza wynikająca z naruszenia praw do obiektów własności intelektualnej może składać się z dwóch części:
1) szkoda bezpośrednia w postaci wpływów uzyskanych przez sprawcę naruszenia z komercyjnej sprzedaży produktów, produktów, usług zawierających przedmioty własności intelektualnej;
2) szkody pośrednie związane z naruszeniem „naukowej i technicznej reputacji” poszkodowanej organizacji-właściciela patentu, wyrażone w tym, że sprawca naruszenia przejmuje od niej inicjatywę, wchodząc na rynek z nowymi produktami.
Weź pod uwagę wartość własności intelektualnej w przypadku reorganizacji, likwidacji lub upadłości firmy.
Określ wartość obiektów własności intelektualnej w momencie ich kupna i sprzedaży.
Do wyceny wartości niematerialnych i własności intelektualnej stosuje się następujące metody (rys. 3.4.).
Rysunek 3.4. Metody ustalania wartości rynkowej wartości niematerialnych i prawnych
1. Metoda ustalania wartości wartości niematerialnych i prawnych poprzez wycenę kosztów ich wytworzenia.
Technologia użytkowania.
Po pierwsze jest to ustalone całkowity koszt wymiana (lub renowacja) składnika wartości niematerialnych.
Po drugie, określa się współczynnik - t (K sea nma), biorąc pod uwagę starzenie się wartości niematerialnych.
Do morza nma = 1 – Td / Tn, (3.1)
Td – okres ważności tytułu ochronnego
Tn - nominalny okres ważności tytułu ochronnego.
Po trzecie, wartość rezydualna (Vres.nma) składnika wartości niematerialnych jest obliczana z uwzględnieniem współczynnika znaczenia technicznego i ekonomicznego (Kt).
K ek - współczynnik odzwierciedlający ogólne procesy gospodarcze w i-ty rok(uwzględnione na podstawie analizy dynamiki cen);
K t - współczynnik znaczenia technicznego i ekonomicznego.
Dla określonych typów wynalazków specjaliści z Akademii Inżynierskiej Federacji Rosyjskiej zaproponowali, aby wartość współczynnika Kt przyjąć w przedziale od 1,0 do 5,0, w zależności od złożoności projektu i znaczenia wynalazku.
Przykład zastosowania metody ustalania wartości wartości niematerialnych i prawnych poprzez ocenę kosztów ich wytworzenia.
Oszacuj koszt know-how z następującymi danymi początkowymi:
Firma posiada know-how wytwarzania produktów
Koszty produkcji bez know-how - 6,5 rubla. dla jednostki
Koszty pracy wynoszą - 45% kosztów
Roczna sprzedaż - 300 000 sztuk
Oszczędność know-how na każdym produkcie:
1,25 pocierać. dzięki zastosowanym materiałom i
40% ze względu na koszty pracy
Zasiłek pozostanie - 6 lat
Stopa dyskontowa - 15%
Oszczędność materiału
300 000 x 1,25 \u003d 375 000 rubli.
Oszczędności kosztów produkcji:
Koszt własny bez know-how
300 000 x 6,5 \u003d 1 950 000 rubli.
Koszty pracy
1950000 x 0,45 \u003d 877500 rubli.
Oszczędność kosztów pracy
877500 x 0,4 \u003d 351000 rubli.
Korzyść kosztowa
375000 + 351000 \u003d 726000 rubli.
Koszt know-how
726000 x 3,784 \u003d 2747184 rubli.
3784 - 6 lat w stawce 15% z tablicy 6 funkcji, gr. 5 „bieżąca wartość renty”.
2. Metoda ustalania wartości wartości niematerialnych i prawnych poprzez ocenę zysku z kosztów.
Tworząc zysk w kosztach wytwarzania produktów, wartości niematerialne i prawne przyczyniają się do zysku firmy. Ta przewaga kosztowa może wynikać z:
Preferencyjne warunki dostaw surowców, paliwa itp.;
oszczędności siła robocza poprzez wprowadzenie zaawansowanej technologii;
Oszczędź czas podczas tworzenia produktów;
Umowa z wartościowym pracownikiem, który dzięki swoim kwalifikacjom tworzy produkty po niższych kosztach itp.
Zazwyczaj ta metoda obejmuje:
Znalezienie kwoty zysku w cenie kosztu dla określonego okresu czasu;
Kapitalizuj ten zysk, stosując współczynnik wartości bieżącej.
Przykład ustalenia wartości wartości niematerialnych i prawnych poprzez oszacowanie zysku w koszcie
Określ koszt oryginalnej technologii montażu urządzenia opracowanej przez firmę z następującymi danymi początkowymi:
Urządzenia sprzedawane są rocznie - 250 000 sztuk.
Technologia montażu pozwala zaoszczędzić na każdym urządzeniu w porównaniu do konkurencji:
0,25 pocierać. ze względu na użyte materiały;
35% kosztów pracy.
Ta przewaga będzie trwała - 6 lat
Konkurenci wydają:
4,5 rubla kawałek
50% kosztów to koszty pracy.
Stopa dyskontowa - 15%
oszczędność metalu
250 000 x 0,25 \u003d 62 500 rubli.
Oszczędność kosztów pracy
a) konkurenci:
Cena fabryczna
250 000 x 4,5 \u003d 1 125 000 rubli.
Koszty pracy
1125000 x 0,5 \u003d 562500 rubli.
b) w firmie:
Oszczędność kosztów pracy
0,35 x 562500 = 196875 rubli.
Korzyść kosztowa
62500 + 196875 = 259375 rub.
Koszt oryginalnej technologii
259375 x 3,785 = 981734 rubli
3784 - 6 lat w wysokości 15% z tabeli sześciu funkcji, kolumna 5 "aktualna wartość renty".
3. Metoda ustalania wartości wartości niematerialnych i prawnych poprzez porównanie analogów.
W praktyce wyceny metoda ta jest stosowana bardzo rzadko. Jednak na dobrze funkcjonującym rynku mogłaby być stosowana, a wady i zalety wycenianych aktywów i analogów powinny być uwzględniane poprzez wprowadzenie odpowiednich poprawek.
4. Metoda ustalania wartości wartości niematerialnych i prawnych poprzez wycenę otrzymanego nadwyżki dochodu (zysku).
Technologia użytkowania.
1. Określ średni roczny dochód firmy za określony okres (zwykle 5 lat).
2. Wyznacz wartość rynkową wszystkich aktywów spółki za ten sam okres oraz ich średnioroczną wartość.
3. Wyznacz średnią rentowność branży (stopę zwrotu z inwestycji).
4. Oblicz oczekiwany zysk (poz. 3 x poz. 2).
5. Określ nadwyżkę dochodu (zysku) (ust. 1 - ust. 4).
6. Ustal wartość składnika wartości niematerialnych (najczęściej wartości firmy) dzieląc nadwyżkę dochodu z pozycji 5 przez współczynnik kapitalizacji.
Przykład zastosowania metody nadwyżki dochodu (RUB)
|
1. Kalkulacja zysku |
||||
|
Dochód po opodatkowaniu |
Korekta dochodu realnego |
Obecny dochód |
||
|
Łącznie przez 5 lat |
||||
|
Średnia z 5 lat |
||||
|
2. Obliczanie wielkości środków trwałych |
||||
|
Rok podatkowy |
Kwota aktywów |
Wartości niematerialne (-) |
Wszystkie zobowiązania |
Aktywa ogółem |
|
Łącznie przez 5 lat |
||||
|
Średnia z 5 lat |
||||
|
Zysk na majątku trwałym ze stawką 10% |
748708x0,1 = 74871 |
|||
|
1. nadwyżka dochodów |
141560-74871=66689 |
|||
|
2. Koszt wartości niematerialnych i prawnych |
66689:0,2= 333455 |
|||
|
W mianowniku 0,2 lub 20% to stopa kapitalizacji nadwyżki dochodu |
||||
5. Metoda ustalania wartości wartości niematerialnych i prawnych poprzez dyskontowanie przepływów pieniężnych.
Technologia użytkowania.
1. Określa się okres, w którym prognozowane dochody podlegają dyskontowaniu.
2. Prognozuje się przepływy pieniężne (zysk) z tytułu użytkowania oszacowanych wartości niematerialnych i prawnych.
3. Ustala się stopę dyskontową.
4. Obliczana jest łączna wartość bieżąca przyszłych dochodów.
5. Oblicza się bieżącą wartość przychodów z tytułu użytkowania środków trwałych.
6. Oblicza się bieżącą wartość przychodów z tytułu użytkowania wartości niematerialnych i prawnych (s. 4 - s. 5).
7. Koszt wartości niematerialnych i prawnych ustala się poprzez zdyskontowanie (ust. 6) akceptowalną stopą zwrotu (ust. 3).
W czerwonym. Ustawy federalne nr 178-FZ z 21.12.2001, nr 31-FZ z 21.03.2002, nr 143-FZ z 14.11.2002, nr 15-FZ z 10.01.2003, nr 29-FZ z 27.02.2003, nr 29-FZ z 22 .08 .2004 nr 122-FZ, zmienione ustawą federalną nr 7-FZ z dnia 5 stycznia 2006 r.
Artykuł 17 traci moc z dniem wejścia w życie ustawy federalnej regulującej warunki i tryb realizacji obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego (ustawa federalna z dnia 05.01.2006 nr 7-FZ).
Asaul, AN Ocena wartości przedsiębiorstwa jako zespołu majątkowego / A.N. Asaul, V.N. Starinsky, MA Asaul. - Petersburg: SPbGASU, 2008.
| Poprzedni |
W wycenie wartości niematerialnych i prawnych można skorzystać trzy główny metoda: kosztowny, porównawczy (ekspercki) i opłacalny.
Podczas stosowania podejścia kosztowego wartości niematerialne i prawne są szacowane jako suma kosztów ich wytworzenia, nabycia i oddania do użytkowania.
Podejście porównawcze może być stosowany dla tych rodzajów wartości niematerialnych i prawnych, na których transakcje są często zawierane na rynku. Wstępną informacją do obliczenia kosztu obiektu są ceny sprzedaży podobnych obiektów.
Według podejścia dochodowego wartość składnika wartości niematerialnych przyjmuje się na poziomie bieżącej wartości korzyści, jakie przedsiębiorstwo czerpie z jego użytkowania. Przykładem jest sposób zastąpienia tantiem opłatą jednorazową. Zazwyczaj opłata licencyjna wynosi 5-20% dodatkowego zysku uzyskanego przez przedsiębiorstwo, które nabyło własność intelektualną. Jeżeli przedmiot własności intelektualnej jest podstawą nowego produktu (technologii), tantiemy mogą sięgać nawet 50%.
W tym przypadku koszt licencji na korzystanie z wynalazku jest równy kwocie środków zapewniających roczny przychód w wysokości tantiem:
gdzie R jest stawką licencyjną w %; D d - podstawa naliczenia tantiem (przychody roczne ze sprzedaży produktów wytworzonych na licencji lub roczny zysk uzyskany ze sprzedaży odpowiednich produktów); R- oprocentowanie przy depozycie,%.
W rzeczywistości ustalana jest taka kwota pieniędzy, która po złożeniu depozytu pozwoli na otrzymanie kwoty pieniężnej równej otrzymaniu tantiem za określony czas.
Innym wariantem kalkulacji jest określenie kosztu licencji na podstawie zdyskontowanego strumienia opłat licencyjnych za okres obowiązywania umowy licencyjnej: 3
S =∑R t re t /(1+r) t
gdzie R t to stawka opłaty licencyjnej w roku t w %; D t jest podstawą do naliczenia opłat licencyjnych w roku t (przychód z produktów wytworzonych na licencji lub zysk uzyskany ze sprzedaży danych produktów); T to okres obowiązywania umowy licencyjnej, lata; t jest numerem seryjnym rozpatrywanego roku; r jest stopą dyskontową na poziomie oprocentowania depozytu.
Wycena (określenie wartości wartości niematerialnych i prawnych) zależy od sposobu ich nabycia. Wartości niematerialne i prawne mogą być wnoszone jako wkład do kapitału docelowego, zakupione odpłatnie od innych organizacji, otrzymane bezpłatnie, utworzone w samym przedsiębiorstwie.
W związku z tym wstępna wycena wartości niematerialnych i prawnych może być dokonana za porozumieniem stron, z uwzględnieniem oceny rzeczoznawców, w oparciu o koszt nabycia, według wartości rynkowej, pod kątem kosztów wytworzenia składnika aktywów.
Tabela Procedura wyceny wartości niematerialnych i prawnych
2.2. Amortyzacja wartości niematerialnych i prawnych
Osobliwością wartości niematerialnych jest to, że nie podlegają fizycznemu zużyciu, ale w dużym stopniu charakteryzuje je starzenie się. W tym samym czasie, niektóre aktywa w czasie ceny mogą gwałtownie wzrosnąć.
Wartości niematerialne są brane pod uwagę V bilans według wartości rezydualnej. Koszt wartości niematerialnych i prawnych jest spłacany poprzez naliczanie amortyzacji przez ustalony okres ich użytkowania. Odpisy amortyzacyjne wytworzony jeden z następujących sposoby: w sposób liniowy w oparciu o normy obliczone przez organizację na podstawie ich okresu użytkowania; metoda równowagi redukcyjnej; metoda odpisu proporcjonalnie do ilości produktów (robót budowlanych, usług). Okres użytkowania wartości niematerialnych jest określany przez organizację przy przyjmowaniu przedmiotu do rozliczenia. Okres użytkowania to okres, w którym użytkowanie przedmiotu przynosi przedsiębiorstwu zysk, pożytek.
Okres użytkowania patentów, licencji, praw użytkowania itp. to czas określony w umowie.
Dla wartości niematerialnych i prawnych, dla których określenie okresu użytkowania jest trudne lub niemożliwe, stawki amortyzacyjne ustala się na podstawie okresu warunkowego (ale nie dłuższego niż okres użytkowania organizacji). W Rosji taki okres to 20 lat ciągłej eksploatacji. W Republice Białoruś - 10 lat W Chinach - 10 lat. W Stanach Zjednoczonych przyjęło się w takich sytuacjach stawiać na tzw. rozsądny okres, nieprzekraczający 40 lat.
Za wartości niematerialne otrzymane na podstawie umowy darowizny i nieodpłatnie w procesie prywatyzacji, nabyte ze środków budżetowych oraz wartości niematerialne i prawne organizacje budżetowe amortyzacja nie jest naliczana. Istnieje możliwość nienaliczania odpisów amortyzacyjnych dla niektórych rodzajów wartości niematerialnych i prawnych, których wykaz spółka ustala samodzielnie. Zazwyczaj obejmują one aktywa, które nie tracą na wartości przez lata (na przykład znaki towarowe).
Amortyzacja wartości niematerialnych opiera się na najlepszym oszacowaniu okresu użytkowania składnika aktywów i rozpoczyna się, gdy składnik aktywów jest dostępny do użytkowania. Żywotność jest zwykle ustalana na nie więcej niż 20 lat; Standard dopuszcza możliwość istnienia wartości niematerialnych i prawnych o długim okresie użytkowania – należy ujawnić uzasadnienie wyboru takich warunków. Mówimy o konkretnych, rzetelnie określonych okresach eksploatacji, wynikających np. z umów najmu, a nie o abstrakcyjnych wnioskach.
Wymagana jest amortyzacja wartości niematerialnych i prawnych. Istnienie niepodlegających amortyzacji, „wiecznych” wartości niematerialnych jest niedopuszczalne.
Wybór metody amortyzacji i sposobu rozliczania jest podobny jak w MSSF 16, z tym zastrzeżeniem, że wartość odzysku wartości niematerialnych wynosi zazwyczaj zero. Niezerowa wartość odzysku ma zastosowanie tylko
jeżeli istnieje zobowiązanie strony trzeciej do odkupienia składnika aktywów na koniec jego okresu użytkowania lub
do wartości niematerialnych będących przedmiotem obrotu na aktywnym rynku, jeżeli oczekuje się, że aktywny rynek będzie kontynuowany po okresie użytkowania składnika wartości niematerialnych. MSR 38
2.3. Rachunkowość reputacji biznesowej firmy
Wartość każdego przedsiębiorstwa, traktowana jako całość jako pojedyncza nieruchomość i kompleks gospodarczy, różni się od całkowitej wartości jego aktywów. Innymi słowy, istnieje znacząca różnica między wartością przedsiębiorstwa a całkowitą wartością jego aktywów i pasywów. W anglojęzycznej literaturze ekonomicznej różnica ta nazywana jest wartością firmy.
Na przykład Nestlé Corporation nabyła Rowntree za 2,55 miliarda dolarów, czyli ponad pięciokrotność wartości księgowej firmy. Morris Corporation kupiła Kraft w październiku 1988 roku za prawie 13 miliardów dolarów, czyli cztery razy więcej wartość księgowa ta firma.3
Wartość firmy to korzyści, które kupujący otrzymuje przy zakupie istniejącego i działająca firma w porównaniu z założeniem nowej firmy. Różnica ta może być dodatnia lub ujemna.
Pozytywna reputacja biznesowa oznacza, że wartość przedsiębiorstwa przewyższa łączną wartość jego aktywów, że przedsiębiorstwo ma coś, czego nie określa wartość jego aktywów. Takim czymś może być obecność stałych klientów, opłacalnych pozycja geograficzna reputacja związana z jakością, umiejętnościami marketingowymi i sprzedażowymi, technicznym know-how, powiązaniami biznesowymi, doświadczeniem w zarządzaniu, kwalifikacjami personelu itp. Te czynniki zapewniają więcej wysoki poziom zysk niż ten, który można uzyskać przy użyciu podobnych aktywów oraz, ale przy braku odnotowanych czynników niematerialnych. Negatywna reputacja biznesowa wskazuje, że aktywa firmy są wykorzystywane nieefektywnie.
Reputacja biznesowa nie istnieje w oderwaniu od przedsiębiorstwa. Są to nieruchomości niezbywalne. Nie można ich zbyć w oderwaniu od przedsiębiorstwa. Ta cecha wyróżnia ten gatunek aktywów ze wszystkich innych pozycji księgowych, w tym innych rodzajów wartości niematerialnych i prawnych.
Istnieją dwa główne podejścia do ustalania wartości firmy. Pierwsza dotyczy wyceny wartości firmy jako źródła dodatkowego dochodu (metoda nadwyżki zysków) i wykorzystuje metody wyceny przedsiębiorstw. Na przykład branża składa się z trzech przedsiębiorstw o równych aktywach (1000 jednostek den), tej samej strukturze i tym samym poziomie technicznym, ale rentowność aktywów jest inna: przedsiębiorstwo A ma 25%, przedsiębiorstwo B 15%, a przedsiębiorstwo C 10%. Średnia rentowność wynosi 15%.
Tabela Kalkulacja wartości firmy
Drugie podejście opiera się na uwzględnieniu wyników konkretnych transakcji. Wartość nabytej wartości firmy przyjmuje się jako różnicę pomiędzy kwotą faktycznie zapłaconą za przedsiębiorstwo a łączną wartością poszczególnych aktywów i zobowiązań to przedsiębiorstwo wykazana w ostatnim bilansie. Tak więc, jeśli firma A jest kupowana za 1700 den un., to wartość firmy 1770-1000 = 700 den un.
Dodatnią wartość firmy organizacji należy traktować jako premię cenową zapłaconą przez nabywcę w oczekiwaniu na przyszłe korzyści ekonomiczne i wykazywać jako odrębną pozycję zapasów.
Negatywna reputacja biznesowa organizacji jest traktowana jako rabat od ceny dostarczonej kupującemu z powodu niezadowalających wyników finansowych przedsiębiorstwa i rozliczana jako rozliczenia międzyokresowe przychodów.
Reputacja biznesowa nie ma określonej długości życia. Praktyka domowa zakłada, że większość z możliwych czynników składających się na pozytywną reputację biznesową przyniesie korzyści ekonomiczne w ciągu 20 lat od daty przejęcia. W tym czasie wartość firmy powinna być amortyzowana. Trzeba jednak mieć świadomość, że przyjęty okres amortyzacji jest warunkowy i może wpłynąć na dokładność kalkulacji. wynik finansowy działalność przedsiębiorstwa.
Poszczególne kraje wprowadziły maksymalny okres amortyzacja: Japonia - 5 lat, Holandia - 10, Szwecja - 10, Australia - 20, Kanada i USA - 40.
Podobne informacje.
W przedsiębiorstwie, u indywidualnego przedsiębiorcy w bezbłędnie wszystko trzeba wziąć pod uwagę transakcje biznesowe. Co więcej, dotyczy to również różnego rodzaju aktywów, w tym niematerialnych.
Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych rozwiązaniach zagadnienia prawne ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać twój problem- skontaktuj się z konsultantem:
ZGŁOSZENIA I TELEFONY PRZYJMUJEMY 24/7 i 7 dni w tygodniu.
Jest szybki i ZA DARMO!
Pod nimi rozumie się wszelkiego rodzaju zasoby intelektualne, pracownicze i inne. Ustawodawstwo ustanawia pełną listę zasobów danego rodzaju.
Aby znaleźć odzwierciedlenie w ewidencji podatkowej lub księgowej, wycena takich aktywów jest obowiązkowa.
Proces ten musi być przeprowadzony zgodnie z pewnymi zasadami. Wszystkie znajdują odzwierciedlenie w obowiązujących przepisach na terytorium Federacji Rosyjskiej.
Co musisz wiedzieć
Wartości niematerialne i prawne stanowią istotną część majątku przedsiębiorstwa. Ich łączna liczba zależy bezpośrednio od dziedziny działalności danej firmy.
Jest wystarczająco dużo duża liczba bardzo różne cechy związanych z wyceną takich aktywów. Proces ten jest objęty prawem. Bardzo ważne jest przestrzeganie wszystkich zasad pracy oceniającej.
Często różne schematy korupcyjne są realizowane właśnie poprzez niedoszacowanie wartości aktywów o charakterze materialnym i niematerialnym.
Dlatego wszelkiego rodzaju organy regulacyjne wykazują największe zainteresowanie tą częścią rachunkowości. Dotyczy to przede wszystkim Federalnej Służby Podatkowej.
W przypadku stwierdzenia błędów w raportowaniu (zamierzonych lub przypadkowych) mogą zostać nałożone dość wysokie kary pieniężne.
Można tego uniknąć, biorąc pod uwagę następujące pytania:
- niezbędne warunki;
- dlaczego jest potrzebny;
- baza normatywna.
Warunki wymagane
Aby uniknąć wszelkiego rodzaju trudności związanych z rozważaniem norm prawnych, z którymi należy się zapoznać, konieczne jest przestudiowanie terminologii.
Główne warunki dzisiaj obejmują:
- pieniądze;
- wartości niematerialne;
- proces wyceny aktywów;
- deprecjacja;
- odpis amortyzacyjny;
- podatkowe i rachunkowe.
| Pod pojęciem „rzeczowych aktywów trwałych” | Odnosi się do aktywów, które mają postać fizyczną. Mogą to być wszelkiego rodzaju konstrukcje, budynki, samochody i inne pojazdy. |
| W ramach wartości niematerialnych i prawnych | Domniemana jest własność intelektualna. Może rozciągać się do różne informacje. Na przykład istnieją zasoby wyszukiwania. Są to dane dotyczące rozmieszczenia dowolnych źródeł zasobów, coś w rodzaju |
| "Wycena aktywów" | Procedura przeprowadzania wyceny aktywów różnego rodzaju. Sam algorytm może się znacznie różnić w zależności od rodzaju aktywów. Dlatego konieczne jest wcześniejsze zapoznanie się z nim. Błędna wycena może prowadzić do znacznej grzywny. |
| "Deprecjacja" | Koszt utrzymania i utrzymania środka trwałego w dobrym stanie. Może to być samochód, coś innego |
| „Obliczanie amortyzacji” | Proces odzwierciedlania informacji w rachunkowości i sprawozdawczość podatkowaśrodków na utrzymanie obiektu. Ważnym czynnikiem jest zarządzanie rachunkowość finansowa odpowiednio. Zgodnie z obowiązujące prawodawstwo wszystkie transakcje biznesowe, gospodarcze powinny być wskazane w specjalnych tabelach. Rachunkowość może być prowadzona zarówno razem z podatkiem, jak i oddzielnie od niego. |
Jest rozumiany jako odzwierciedlenie informacji, które są niezbędne do ukształtowania podstawy opodatkowania. Ten moment szczególnie istotne w przypadku kontroli przeprowadzanej przez Federalną Służbę Podatkową. Sprawozdawczość podatkowa musi być prowadzona w ściśle określonej formie.
Dlaczego jest to potrzebne
Dziś proces oceny i późniejsze odzwierciedlenie tej procedury w rachunkowości i sprawozdawczości podatkowej pozwala na realizację wielu różnych zadań:
Wycena wartości niematerialnych i prawnych pozwala na ustalenie efektywności przedsiębiorstwa. Ponieważ im więcej aktywów posiada przedsiębiorstwo, tym skuteczniejsze jest jego działanie.
Ten wskaźnik nie jest podstawowy, ale jest jednym z głównych, najbardziej znaczących. To samo dotyczy wszystkich innych momentów.
Podstawa normatywna
Istnieje duża liczba różnych aktów prawnych bezpośrednio związanych z procedurą oceny wartości niematerialnych i prawnych oraz ich odzwierciedleniem.
Najważniejsze z nich, które należy wziąć pod uwagę w pierwszej kolejności, to:
PBU 14/2007 zawiera:
Ustawa federalna nr 402-FZ z dnia 6 grudnia 2011 r. Zawiera następujące główne sekcje:
| Lista obiektów odzwierciedlona w sprawozdaniu finansowym | |
| Wykaz osób, które są zobowiązane do prowadzenia ksiąg rachunkowych | |
| Jak wygląda organizacja księgowości | |
| Proces selekcji jest brany pod uwagę, cechy każdego typu | |
| Jakie są podstawowe dokumenty księgowe | |
| Co to są rejestry księgowe | |
| Jak przeprowadza się inwentaryzację zobowiązań i aktywów? | |
| Procedura pomiaru pieniężnego w tego rodzaju rachunkowości | |
| Jakie są wymagania dotyczące księgowości | |
| Co oznacza sprawozdanie finansowe | |
| Co się stało okres sprawozdawczy, jak również datę zgłoszenia | |
| Procedura zgłaszania dot | |
| Procedura zgłaszania się w trakcie postępowania | |
| Kontrola wewnętrzna | |
| Podstawowe zasady związane z regulacją rachunkowości | |
| Wskazana jest lista dokumentów wymaganych w tym przypadku |
Jest wiele różne niuanse związanych z wyceną wartości niematerialnych i prawnych, a także ich późniejszym odzwierciedleniem. Wszystkie z nich są ważne do rozważenia z wyprzedzeniem.
Tylko w ten sposób można uniknąć większości różne problemy związanych z popełnianiem błędów związanych z wyceną wartości niematerialnych.
Wycena wartości niematerialnych i prawnych przedsiębiorstwa
Można przeprowadzić proces wyceny wartości niematerialnych i prawnych różne sposoby. Wybór konkretnego zależy od rodzaju aktywów, a także kilku innych punktów.
Ważne jest, aby wcześniej zapoznać się z listą wymaganych do tego danych. Główne kwestie, które należy rozważyć, to:
- Jakie są rodzaje oceny?
- niezbędne do tego dane;
- jeśli wartość rynkowa;
- jeśli dla banku;
- sporządzenie aktu.
Jakie są rodzaje ocen
Istnieć Różne rodzaje wycena wartości niematerialnych. Główne sposoby przeprowadzenia tej operacji obejmują:
- metoda rodzaju dochodów;
- podejście porównawcze;
- kosztowne podejście.
Metodę dochodowości rozumie się jako listę działań służących ocenie zysku, jaki może przynieść dany składnik wartości niematerialnych.
Sama metoda porównawcza jest bardziej złożona pod względem zastosowania. Jest rozumiany jako zestaw różnych czynności polegających na porównaniu wartości aktywów analogowych.
Wybierając obiekt analogowy, konieczne będzie uwzględnienie następujących cech (określają one jego koszt):
- gospodarczy;
- techniczny;
- inni.
Istota metody kosztowej jest podobna do metody porównawczej. Uwzględnia to jednak wszelkiego rodzaju skumulowane koszty, które trzeba będzie ponieść w przypadku utraty przedmiotu i jego późniejszego zwrotu.
Koszt zwrotu zasobu należy rozumieć jako całkowitą kwotę środków, które trzeba będzie wydać na odtworzenie dokładnej kopii.
W której ważny czynnik jest datą wyceny. Wybór konkretnej metody oceny zależy bezpośrednio od wielu różnych czynników.
Przede wszystkim należy pamiętać o konieczności uwzględnienia norm legislacyjnych. Ważne jest, aby wiedzieć, że proces oceny może być przeprowadzony tylko ze względu na ten moment.
Wymagane do tego dane
Aby oszacować wartość wartości niematerialnych i prawnych, bezwzględnie konieczne jest posiadanie określonej listy danych. Jest to również ustanowione przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
Ważne jest, aby pamiętać, aby nie lekceważyć kosztów. Zestaw wymaganych danych zależy bezpośrednio od wybranej metody przeprowadzenia oceny. Najprostszym sposobem w tym zakresie jest podejście kosztowe.
Głównym tego powodem jest łatwość uzyskania informacji o kosztach odtworzenia danego składnika majątku. Dane można pobrać z Internetu, różnych publikacji drukowanych.
Trudności rozwiązuje się zazwyczaj pozyskując informacje do oceny metodą dochodowości. Za granicą metoda ta jest zwykle określana jako wartość godziwa.
Odnosi się do ceny zapłaconej za sprzedaż aktywów. Najważniejszą trudnością związaną z tą metodą jest brak udokumentowanego potwierdzenia informacji.
Wybór wskaźników w przypadku determinacji dobra cena ponownie zależy od rodzaju samych wartości niematerialnych. Podejście porównawcze w tym sensie jest znacznie prostsze niż ustalenie wartości godziwej.
Ponieważ informacja jest bardziej konkretna i można ją potwierdzić dokumentami. Istotne jest jedynie wybranie aktywa referencyjnego i odpowiednio ustalonej dla niego wartości rynkowej.
Jeśli wartość rynkowa
W przypadku ustalenia wartości rynkowej zazwyczaj nie ma trudności. Ale jednocześnie należy pamiętać o konieczności wskazania źródła danych, ważna jest dokumentacja dowodowa.
Powinien być używany jako niezależna publikacja drukowana. Również wartość rynkowa nie powinna być niższa niż koszt odnowienia środka trwałego w przypadku jego sprzedaży, utraty z jakiegokolwiek innego powodu.
Jeśli dla banku
W przypadku wyceny wartości niematerialnych należy pamiętać o konieczności przestrzegania standardów. Są one ustanawiane przez specjalne ustawy.
Na przykład ustalana jest wycena wartości niematerialnych i prawnych FSO 11
Jeśli standardy prawa nie zostaną spełnione, bank po prostu nie weźmie pod uwagę dokumentów dotyczących wyceny wartości niematerialnych i prawnych.
Sporządzenie aktu
Wycena wartości niematerialnych musi być potwierdzona specjalną wyceną. On nie ma przepisany formularz, można ustawić dowolnie.
W naszym zacytowaliśmy rodzaje wartości niematerialnych (WW) i ich klasyfikację według różnych kryteriów. W przypadku każdego rodzaju wartości niematerialnych jednym z głównych kryteriów ich rozpoznania jest możliwość wiarygodnego ustalenia ceny początkowej wartości niematerialnych i prawnych. W tym materiale porozmawiamy o metodach oceny wartości niematerialnych i prawnych oraz ich amortyzacji.
NMA: jakie są oceny
Przydziel ocenę, która jest dokonywana w momencie przyjęcia wartości niematerialnych do księgowości, a także ocenę, której można dokonać w odniesieniu do przedmiotów wartości niematerialnych już wcześniej rozliczonych.
Ocena, która ostatecznie powstaje w momencie przyjęcia wartości niematerialnych i prawnych do rozliczenia na koncie 04 „Wartości niematerialne i prawne”, nazywana jest „kosztem początkowym” (klauzula 6 PBU 14/2007,). W związku z tym wycena, której można dokonać po wygenerowaniu kosztów początkowych, nazywana jest „oceną późniejszą”.
Określ koszt początkowy wartości niematerialnych i prawnych
Pogrupujmy w tabeli istniejące metody oceny wartości niematerialnych i prawnych w momencie ich początkowego ujęcia, wskazując główne metody ustalania początkowego kosztu wartości niematerialnych i prawnych dla każdej konkretnej opcji otrzymania składnika aktywów. Należy pamiętać, że lista kosztów wchodzących w skład kosztu początkowego wartości niematerialnych i prawnych jest otwarta. W rzeczywistości koszt początkowy wartości niematerialnych obejmuje wszystkie koszty bezpośrednio związane z nabyciem wartości niematerialnych i prawnych oraz przygotowaniem ich do użytkowania dla planowanych celów. A kiedy składnik wartości niematerialnych jest przypisany do aktywa inwestycyjne, nawet odsetki od otrzymanych pożyczek i kredytów, pod pewnymi warunkami, mogą być wliczone w koszt początkowy środka trwałego (klauzula 10 PBU 14/2007).
Procedura wstępnej oceny wartości niematerialnych i prawnych będzie zależała od sposobu wprowadzenia obiektu do organizacji:
| Sposób odbioru wartości niematerialnych i prawnych w organizacji | Procedura ustalania kosztu początkowego |
|---|---|
| Zakup za opłatą | Są podsumowane rzeczywiste wydatki związane z nabyciem wartości niematerialnej (klauzula 8 PBU 14/2007): - kwot wynikających z umowy przeniesienia praw wyłącznych; — cła, opłaty; — opłaty państwowe, patentowe i inne; - wynagrodzenie dla organizacji pośredniczących; — koszt informacji i serwis doradczy związane z nabyciem wartości niematerialnych |
| Stworzony przez organizację | Koszt początkowy składnik aktywów ustalany jest na podstawie (klauzula 9 PBU 14/2007): — koszt robót (usług) w ramach umów o dzieło, umów na zlecenie autorskie lub umów o prace badawczo-rozwojowe; — koszty pracy pracowników bezpośrednio zaangażowanych w tworzenie wartości niematerialnych i prawnych oraz składki ubezpieczeniowe od tych płatności; — wydatki na utrzymanie i eksploatację (w tym amortyzację) środków trwałych i innego majątku, które są wykorzystywane przy tworzeniu wartości niematerialnych |
| Wpłata na konto wkładu na kapitał docelowy | Koszt początkowy ustala się w wysokości ustalonej przez założycieli wartości pieniężnej (punkt 11 PBU 14/2007). Przy wprowadzaniu wartości niematerialnych i prawnych do kapitału docelowego podmiotów gospodarczych konieczne jest zaangażowanie niezależnego rzeczoznawcy majątkowego. A wartość majątku wniesionego do kapitału docelowego nie może być wyceniona przez założycieli powyżej wartości ustalonej przez niezależnego rzeczoznawcę (klauzula 2, art. 66 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) |
| Uwolnić się | Koszt początkowy ustala się na podstawie aktualnej wartości rynkowej składnika wartości niematerialnych na dzień jego zaksięgowania na koncie 08 „Inwestycje w środki trwałe„(Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 31 października 2000 r. Nr 94n). Wartość ta jest równa kwocie, którą uzyskano by ze sprzedaży składnika wartości niematerialnych w tym dniu (paragraf 13 PBU 14/2007) |
| Odbiór w ramach umowy wymiany | Koszt początkowy wartości niematerialnych i prawnych ustala się na podstawie wartości innego składnika aktywów przekazanego w zamian (klauzula 14 PBU 14/2007) |
Ocena wartości niematerialnych i prawnych po przyjęciu do rozliczenia 04 „Wartości niematerialne”
Liczba rodzajów wycen wartości niematerialnych, jak już powiedzieliśmy, obejmuje późniejszą wycenę wartości niematerialnych. Oceny takiej dokonuje się, gdy (ust. 16 PBU 14/2007):
- przeszacowanie wartości niematerialnych;
- utrata wartości aktywów niematerialnych.
Organizacja komercyjna ma prawo dokonać przeszacowania na koniec roku sprawozdawczego do aktualnej wartości rynkowej wartości niematerialnych i prawnych, dla których istnieje aktywny rynek (klauzula 17 PBU 14/2007). Jednocześnie, po co najmniej jednokrotnym przeprowadzeniu przeszacowania, w przyszłości trzeba będzie to robić regularnie, aby wartość księgowa wartości niematerialnych i prawnych nie różniła się znacząco od ich aktualnej wartości rynkowej (par. 18 PBU 14/2007).
Organizacja ma prawo do amortyzacji wartości niematerialnych zgodnie z MSSF (klauzula 22 PBU 14/2007).
Metody amortyzacji wartości niematerialnych i prawnych
Sposób odbioru oraz tryb ustalania wyceny wartości niematerialnych i prawnych nie ma wpływu na wybór metody ich amortyzacji. Amortyzację wartości niematerialnych i prawnych można przeprowadzić na jeden z następujących sposobów (punkt 28 PBU 14/2007):
- sposób liniowy;
- metoda równowagi redukcyjnej;
- sposób odpisania kosztu proporcjonalnie do ilości produktów (robót).
I tylko w odniesieniu do pozytywnej reputacji biznesowej zawsze stosuje się wyłącznie metodę amortyzacji liniowej (par. 44 PBU 14/2007).
Bardziej szczegółowo omówiliśmy metody obliczania amortyzacji wartości niematerialnych i prawnych w.