أي شخص سيأخذ قرضًا سكنيًا، يعتمد على الفرصة بسعر فائدة منخفض. ولكن هل من الممكن حقا الحصول على مثل هذا الرهن العقاري؟ في بعض الأحيان تقدم البنوك عروضًا ترويجية تخفض معدلات الرهن العقاري. ويمكن أيضًا الاعتماد على ظروف أكثر ملاءمة عملاء الرواتبوفئات معينة من المواطنين.

ما هي شروط الرهن العقاري منخفض الفائدة في موسكو؟

إذا كنت ترغب في الحصول على رهن عقاري مع الحد الأدنى من الدفع الزائد، فعليك أن تفكر في ذلك برامج الائتمانل فئات معينةالمواطنين:

• للعائلات الشابة.
• للعائلات الكبيرة.
• للجيش.
• لموظفي الميزانية.

ومن الجدير أيضًا الاهتمام بالشقق في المباني الجديدة. كما تعلمون، يتم توفير أدنى معدل للرهن العقاري للسكن في المباني الجديدة. يتم إصدار قرض للإسكان الثانوي بمعدل أعلى بنسبة 1.5-2٪. معدلات منخفضةعلى القروض العقارية في موسكو ممكنة أيضا مع إعادة التمويل. يتم إصدار إعادة التمويل التي تقدمها البنوك لأكثر من ذلك الظروف المواتية.

يمكنك تقليل النسبة بعدة طرق:

• تقديم حزمة كاملة من الوثائق؛
• الحصول على قرض لفترة قصيرة من الزمن؛
• تحقيق أقصى قدر ممكن رسوم أولية.

لايجاد اقتراح مربحومعرفة أي منها تقدم أكثر قليل الاهتمامالرهن العقاري، نوصي باستخدام حاسبة القروضموقعنا. وفي نفس الصفحة يمكنك الاطلاع على قائمة البنوك التي يكون معدل فائدتها أقل من معظم مؤسسات الائتمان. يمكن تعبئة الطلب على الموقع الإلكتروني للبنك أو في أقرب فرع.

عملة القرض
دقيقة. مبلغ الائتمان
الأعلى. مبلغ الائتمان	يجب ألا يتجاوز الأصغر من: 85% من القيمة التعاقدية للعقار السكني المعار. 85% القيمة المقدرةتقيد أو تصدر بطريقة أخرى كرهن للمباني السكنية.
مصطلح الائتمان
رسوم أولية
عمولة إصدار القرض	غائب
أمن القرض	تعهد بإعارة أو غيرها من المباني السكنية. بالنسبة للفترة السابقة لتسجيل العقار السكني المعار كتعهد، من الضروري تقديم أشكال أخرى من الضمان، في حين أن تسجيل رهن العقار لهذه الفترة ليس ضروريا (الضمان فرادى، رهن مسكن آخر). إذا تم إصدار رهن منزل سكني يقع على قطعة أرض كضمان للحصول على قرض، فيجب التسجيل المتزامن لرهن قطعة الأرض هذه.
تأمين	التأمين الإلزامي للممتلكات المرهونة (باستثناء قطعة الأرض) ضد مخاطر الخسارة / التدمير والأضرار لصالح البنك طوال مدة اتفاقية القرض.

الأسعار صالحة للعملاء الذين يتلقون راتباً في حساب البطاقة/الإيداع لدى سبيربنك، مع مراعاة "الخدمة التسجيل الإلكتروني».

البدلات:

• +0.1% - في حالة الرفض من "خدمة التسجيل الإلكتروني".
• +0.3% - إذا لم تحصل على راتب من البنك

10.6% سنويًا - سعر الفائدة للأشخاص المشاركين في البرامج الفيدرالية والإقليمية الحكومية التي تهدف إلى تطوير قطاع الإسكان، والتي يتم تنفيذها بموجب اتفاقيات التعاون شركة مساهمة عامة سبيربنكمع مواضيع الاتحاد الروسي والبلديات.

البدلات:

• +0.2% - بدفعة أولية تتراوح من 15% إلى 20% (لا تشمل الحد الأعلى)
• +1% - في حالة رفض التأمين على الحياة والتأمين الصحي للمقترض وفقاً لمتطلبات البنك

هذه الأسعار بالروبل والعملة الأجنبية صالحة للعملاء الذين لم يقدموا إثباتًا للدخل والتوظيف في حالة الدفع الأولي بنسبة 50٪، مع مراعاة "خدمة التسجيل الإلكتروني".

البدلات:

• +1% - في حالة رفض التأمين على الحياة والتأمين الصحي للمقترض وفقاً لمتطلبات البنك

العمر وقت الحصول على القرض	لا يقل عن 21 سنة
العمر وقت سداد القرض بموجب الاتفاقية
خبرة في العمل	ما لا يقل عن 6 أشهر* في مكان العمل الحالي وسنة واحدة على الأقل من الخبرة الإجمالية خلال آخر 5 سنوات**
جذب المقترضين المشاركين	لا يمكن أن يكون المقترضون المشاركون بموجب القرض أكثر من 3 أفراد، ويتم أخذ دخلهم في الاعتبار عند الحساب أكبر مقاسيُقرض. زوج المقترض المشارك هو مقترض مشارك في بدون فشلبغض النظر عن ملاءته المالية وعمره.*** متطلبات المقترض (المقترضين) المشاركين مماثلة لتلك الخاصة بالمقترض. لا يتم تضمين زوج المقترض المشارك في المقترضين المشاركين فقط في الحالات التالية: وجود عقد زواج صالح يحدد نظام الملكية المنفصلة لممتلكات الزوجين، بما في ذلك ما يتعلق بالعقارات، زوج (زوجات) المقترض المشارك ليس لديه جنسية الاتحاد الروسي.
المواطنة	الاتحاد الروسي

* تقع فترة سداد القرض بالكامل على سن العمل أو التقاعد للمقترض / كل من المقترضين الموسرين. إذا تم منح القرض دون إثبات الدخل والعمل، فإن العمر وقت سداد القرض يقتصر على 65 عامًا.

** لا ينطبق هذا الشرط على العملاء الذين يتلقون الرواتب إلى حساب لدى سبيربنك.

*** إلا في الحالات التي يوجد فيها عقد زواج صحيح.

للنظر في طلب القرض، تحتاج إلى:

الوثائق الرئيسية:

بدون إثبات الدخل والعمل:

• جواز سفر المقترض مع علامة التسجيل؛
• وثيقة الهوية الثانية (اختياري):
  - رخصة السائق؛
  - بطاقة هوية الجندي؛
  - هوية الموظف الهيئات الفيدراليةسلطات؛
  - الهوية العسكرية؛
  - جواز سفر دولي؛
  - شهادة تأمينتأمين المعاش الإلزامي.

عند تأكيد الدخل والعمل:

• جواز سفر المقترض/المقترض المشارك مع علامة التسجيل؛
• وثيقة تؤكد التسجيل في مكان الإقامة (إذا كان هناك تسجيل مؤقت)؛
• المستندات التي تؤكد الوضع المالي والوظيفة للمقترض / المقترض المشارك *.

إذا تم رهن عقار آخر كضمان للقرض:

المستندات التي يمكن تقديمها بعد الموافقة طلب القرض:

• المستندات الخاصة بالمباني السكنية المراد إيداعها (يمكن تقديمها خلال 90 يومًا تقويميًا من تاريخ قرار البنك بإصدار القرض)؛
• المستندات التي تؤكد توافر الدفعة الأولى.

انتباه! قد يتم تغيير قائمة المستندات المطلوبة وفقًا لتقدير البنك.

للحصول على قرض في إطار برنامج "الأسرة الشابة"، يتم توفير ما يلي بالإضافة إلى ذلك:

• شهادة الزواج (غير مطلوبة في حالة منح قرض للأشخاص من أسر وحيدة العائل)؛
• شهادة ميلاد الطفل؛
• في حالة الأخذ في الاعتبار ملاءة دخل والد (والدي) المقترض / المقترض المشارك - المستندات التي تؤكد القرابة (وثائق الهوية؛ شهادة الميلاد؛ شهادة الزواج؛ شهادة تغيير اللقب والاسم والعائل، وما إلى ذلك) .).

للحصول على قرض بموجب برنامج Mortgage Plus Maternity Capital، يتم توفير ما يلي أيضًا:

• شهادة الدولة للأم ( رأس المال العائلي);
• وثيقة (شهادة، إخطار، وما إلى ذلك) من الهيئة الإقليمية لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي بشأن رصيد الأموال رأس مال الأمومة*

* صالحة لتقديمها إلى البنك خلال 30 يومًا تقويميًا من تاريخ الإصدار.

يتم تقديم القرض لمواطني الاتحاد الروسي في فروع سبيربنك في روسيا:

• في مكان تسجيل المقترض/أحد المقترضين المشاركين؛
• في موقع العقار المراد إيداعه؛
• في مكان اعتماد الشركة-صاحب العمل للمقترض/المقترض المشارك.

وقت معالجة طلب القرض

لا يزيد عن 8 أيام عمل.

إجراءات منح القرض

دفعة واحدة أو على دفعات.

إجراءات سداد القرض

الأقساط الشهرية (المتساوية) الدفعات.

السداد المبكر الجزئي أو الكامل للقرض

ويتم ذلك بناءً على طلب يتضمن تاريخ السداد المبكر والمبلغ والحساب الذي سيتم التحويل منه مال. يجب أن يقع تاريخ السداد المبكر المشار إليه في الطلب حصريًا في يوم عمل.
الحد الأدنى لمبلغ السداد المبكر للقرض غير محدود.
لا يوجد أي رسوم للاسترداد المبكر.

عقوبة التأخر في سداد القرض

ضربة جزاء* ل السداد المتأخرالقرض يتوافق مع الحجم سعر الفائدة الرئيسيمن بنك روسيا، اعتبارًا من تاريخ إبرام الاتفاقية، من مبلغ الدفعة المتأخرة لفترة التأخير من التاريخ التالي لتاريخ الوفاء بالالتزام المنصوص عليه في الاتفاقية حتى تاريخ السداد الديون المتأخرة بموجب الاتفاقية (شاملة).

*بواسطة اتفاقيات القروضاختتم من 24.07.2016

استخدام رأس مال الأمومة

رأس مال الأم (الأسرة) - النموذج دعم الدولةيتم تقديمها للعائلات عند ولادة أو تبني طفل ثانٍ وطفل لاحق*. يمكن استخدام رأس مال الأمومة (العائلي) لسداد قرض الإسكان كليًا أو جزئيًا ** المستلم من سبيربنك، وكذلك لتأكيد الدفعة الأولى على قرض الإسكان (لمزيد من المعلومات حول برنامج Mortgage Plus Maternity Capital، راجع .

معلومات مفصلةيمكنك الحصول عليه على الموقع الإلكتروني لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي http://www.pfrf.ru. يمكن أخذ مبلغ الأموال (الرصيد) من رأس مال الأمومة (الأسرة) في الاعتبار كمساهمة أولية.

* - يمكن تقديم شهادة رأس مال الأمومة (العائلي) مرة واحدة فقط. ** - باستثناء الغرامات والعمولات والجزاءات والمصادرات لعدم حسن الأداء لالتزامات قرض الإسكان.

التخفيضات الضريبية

تنطبق التخفيضات الضريبية على مبلغ الفائدة المدفوعة على قرض الرهن العقاري المستهدف. مبلغ الخصم هو 13٪ من إجمالي الفوائد المدفوعة. حجم العقار خصم الضرائبالمقدمة عند شراء شقة أو مبنى سكني أو غرفة (أو حصة)، زادت من مليون إلى 2 مليون روبل***. وبالتالي، الآن عند شراء شقة، يمكنك سداد مبلغ الضريبة بمبلغ يصل إلى 260،000 روبل.

يمكن العثور على مزيد من المعلومات على الموقع الإلكتروني للفيدرالية خدمة الضرائب http://www.nalog.ru

*** - تنطبق القاعدة الجديدة على أي شخص اشترى عقارًا بعد 1 يناير 2008 ولم يحصل سابقًا على خصم من ضريبة الأملاك.

طريقة مريحة للتسوية غير النقدية للعقار بين المشتري والبائع دون زيارات إضافية للبنك.

• مربحة

تكلفة الخدمة 2000 روبل فقط

• سريع

التسجيل في 15 دقيقة

• بأمان

سلامة الأموال واحترام مصالح الطرفين

كيف تعمل الخدمة؟

1. يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى حساب خاص للمركز العقاري من سبيربنك
2. يطلب المركز العقاري من سبيربنك معلومات من Rosreestr حول تسجيل المعاملة
3. بعد التسجيل، يتم إضافة الأموال إلى حساب البائع

فوائد للمشتري

تسجيل الخدمة يستغرق 15 دقيقة. لا تحتاج إلى سحب النقود من مكتب النقد أو عدها أو إيداعها في صندوق ودائع آمن أو الحصول على إيصال. يتم الاحتفاظ بالمال تحت حماية موثوقةقبل تسجيل المعاملة لدى Rosreestr، وبعد ذلك يتلقى المشتري إشعارًا بحدوث المعاملة. فقط بعد ذلك يتم تحويل الأموال إلى حساب البائع.

فوائد للبائع

لا يحتاج البائع إلى الحضور للحصول على المال - يكفي تقديم تفاصيل الحساب لتحويل الأموال في المعاملة، حيث سيتم إرسال الأموال بعد تسجيل المعاملة في Rosreestr.

المزيد عن الخدمة على موقع domclick.ru

ما الذي تتضمنه الخدمة؟

1. إصدار توقيع مؤهل معزز لجميع المشاركين في المعاملة
2. إرسال المستندات إلى في شكل إلكترونيإلى روزريستر
3. التفاعل مع Rosreestr ومراقبة التسجيل
4. دعم المعاملات من قبل مدير شخصي

كيف يتم التسجيل الإلكتروني من خلال سبيربنك؟

• سيقوم مدير البنك بإعداد وإرسال المستندات إلى Rosreestr في شكل إلكتروني
• تتلقى Rosreestr المستندات عبر الإنترنت وتبدأ في التسجيل
• ونتيجة لذلك، سوف تتلقى وثائق مع علامة إلكترونية لتسجيل الدولة عن طريق البريد الإلكتروني:
  1. مقتطف من واحد سجل الدولةالعقارات
  (من 15.07.2016 عقدت تسجيل الدولةيتم اعتماد ظهور ونقل الحقوق في العقارات من خلال مقتطف من USRN 4
• تتوافق شروط برامج التأمين مع متطلبات شروط تقديم خدمات التأمين في إطار منتجات القروضسبيربنك 1
• تعريفة التأمين / تكلفة التأمين عند تمديد عقد التأمين للسنة الثانية والسنوات اللاحقة أقل بنسبة 10٪
• في البداية الحدث المؤمن عليهيمكنك الاتصال بأي فرع من فروع Sberbank، بغض النظر عن مكان إعداد العقد
• يمكنك إصدار بوليصة في بضع دقائق على موقع DomClick الإلكتروني، أو على الموقع الإلكتروني لشركات التأمين - LLC IC Sberbank Insurance وLLC IC Sberbank Life Insurance، أو في أي فرع من فروع Sberbank.

التأمين على الحياة والتأمين الصحي ضمن برنامج المقترض المحمي 2

ما الذي يتضمنه البرنامج؟

يتم التأمين في حالة:

• وفاة الشخص المؤمن عليه
• تحديد إعاقة أو فئة للمؤمن عليه

على ماذا تحصل؟

• تخفيض معدل الرهن العقاري في سبيربنك إلى المستوى المحدد بموجب شرط "القرض المحمي"؛
• يتم تحديد تعرفة التأمين بشكل فردي حسب جنس العميل وعمره.

موقع إلكتروني.

التأمين على الرهن العقاري 3

ما الذي يتضمنه البرنامج؟

التأمين على الممتلكات المرهونة (ما عدا قطعة الأرض) ضد أخطار الوفاة والأضرار.

فوائد إضافية:

• شهر واحد من صلاحية عقد التأمين بالإضافة إلى ذلك عند إصداره في فروع سبيربنك

يمكن الاطلاع على الشروط والأحكام التفصيلية للتأمين على الموقع الإلكتروني.

1 متطلبات البنك الإلزامية لشركات التأمين وشروط تقديم خدمات التأمين على الممتلكات

2 خدمة التأمينمقدمة من IC Sberbank Life Insurance LLC. ترخيص تأمين ش.م.ح رقم 3692 (نوع النشاط - التأمين الطوعيالحياة) الصادرة عن بنك روسيا إلى أجل غير مسمى. PSRN 1037700051146، www.sberbank-insurance.ru العنوان: موسكو، شارع. شابولوفكا، 31 ج. ساعات العمل: الاثنين - الجمعة من 08.00 إلى 20.00 بتوقيت موسكو

3 التأمين العقارات(الرهون العقارية). يتم توفير خدمة التأمين من قبل شركة IC Sberbank Insurance LLC. ترخيص بنك روسيا للقيام بالتطوع تأمين الملكيةص.ع رقم 4331 صادر بتاريخ 2015/05/08 لمدة غير محددة. PSRN 1147746683479، www.sberbankins.ru العنوان: 115093، موسكو، شارع. بافلوفسكايا، منزل 7، هاتف. 8 800 555 555 7، ساعات العمل من الاثنين إلى الجمعة من 9:00 إلى 19:00 بتوقيت موسكو.

مرحبا ايها الاصدقاء!

التفكير في التحسين الظروف المعيشية؟ هذه خطوة جادة، حيث ستتحمل مسؤولية كبيرة ليس فقط تجاه نفسك، ولكن أيضًا تجاه أحبائك. لذلك، من المهم جدًا إجراء التحليل في مرحلة اتخاذ القرار خيارات، هُم الفرص الماليةواتخاذ الاختيار الصحيح.

ويبقى الرهن العقاري هو الأداة الرئيسية للحل مشكلة الإسكان. السؤال - في أي بنك من الأفضل أن تأخذ قرضًا عقاريًا، هو ذو صلة بمعظم المقترضين المحتملين.

في الاتحاد الروسي، لا تزال مشكلة توفير السكن بأسعار معقولة للمواطنين حادة حتى يومنا هذا. منذ حوالي 20 عامًا فقط، بدأنا في تطوير آليات لحل هذه المشكلة. في ذلك الوقت، لم تكن البنوك هي اللاعب الرئيسي في السوق، بل إدارات المناطق والمدن. وبمبادرتهم بدأ تطوير قروض الرهن العقاري. البرامج الإقليمية. وبعد سنوات قليلة فقط، انضمت البنوك إلى هذه العملية واستولت على السوق بالكامل تقريبًا. الإقراض العقاري.

اليوم، العروض المصرفية المربحة تبهر الأعين، ولكن هناك أيضًا قصص رعب كافية للمقترضين ذوي الخبرة. كيف تختار الظروف الأكثر ملاءمة لكي تشعر بفرحة منزلك ولا تعرف كل مصاعب العيش المتسول خلال السنوات العشر إلى العشرين القادمة؟ فقط من خلال التحليل الجاد لعروض الرهن العقاري. هذا ما سنفعله

ما المعلمات التي يجب أن توليها اهتمامًا خاصًا عند اختيار البنك وبرنامج الرهن العقاري:

موثوقية البنك

لتقييم الموثوقية، يمكنك رؤية التصنيف المالي على بوابة Banki.ru. ويستند إلى بيانات التقارير الخاصة بالمنظمة، والتي يتم نشرها على الموقع الإلكتروني لبنك روسيا. خلال الفترة الزمنية المحددة، تكون معدلات التطور أو الانخفاض واضحة للعيان. على سبيل المثال، على مدار العام، انخفض بنك FC Otkritie بشكل خطير في التصنيف من المراكز العشرة الأولى. وانخفضت أصوله بنسبة 35٪.

هناك طريقة أخرى لإزالة البنوك غير الجديرة بالثقة من قائمة الرهن العقاري وهي نظام التأمين على الودائع. يحتوي الموقع الإلكتروني لـ “وكالة تأمين الودائع” على قوائم البنوك التي هي في طور الاسترداد أو في طور التصفية. لا يتم أخذ الرهن العقاري لمدة عام واحد، لذلك لا يزال يتعين عليك اختيار بنك موثوق به.

نوع السكن الذي تم شراؤه

تقدم البنوك شروطًا مختلفة للإسكان قيد الإنشاء والمباني الجديدة (السوق الأولية) والسوق الثانوية والمنازل الريفية.

سعر الفائدة على القرض

ربما تكون:

• ثابت - لا يتغير حتى نهاية العقد؛
• متغير - يعتمد على الوضع الاقتصاديومراجعتها بانتظام.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون مدفوعات الرهن العقاري:

• القسط السنوي - نفس المبلغ طوال مدة العقد؛
• متباينة - في بداية المدة يكون الدفع أكبر ويتناقص كل شهر.

رسوم أولية

كلما دفعت أكثر للبنك في البداية، كلما انخفضت الدفعة الزائدة ودفعة الرهن العقاري الشهرية. انها واضحة. ولكن ليس كل شخص لديه حتى 10٪ من تكلفة الشقة المستقبلية. لنفترض أنه إذا كان الأمر يستحق 2 مليون روبل، فستكون المساهمة 200 ألف روبل على الأقل. المبلغ كبير نوعاً ما. بالنسبة لهؤلاء المقترضين، فإن بعض البنوك مستعدة لتقديم رهن عقاري دون دفعة أولى. لكن ضع في اعتبارك أن الفائدة على القرض ستكون أعلى.

شروط القرض

هو اليوم ما يصل إلى 30 عاما. ويبدو أنه كلما طالت مدة القرض، انخفض دفع الرهن العقاري. وهذا صحيح، ولكن جزئيا فقط. في هذه الحالة، تخسر المبلغ الإجماليالمدفوعات الزائدة. دعونا نلقي نظرة على مثال محدد.

في الحالة الأولى، حصلت على قرض بقيمة 2 مليون روبل. بمعدل 10% سنويا لمدة 20 عاما. لقد استخدمت الآلة الحاسبة عبر الإنترنت وحصلت على النتائج التالية.

في الحالة الثانية، سأحصل على قرض بقيمة 2 مليون روبل بنسبة 10٪ سنويا، ولكن لمدة 30 عاما.

وفي الحالة الثانية، أصبح الدفع على الأقل بمقدار 1749 روبل. وزاد الدفع الزائد بمقدار 1686411 روبل.

تأمين

الرهن العقاري هو قرض تلزم فيه الدولة المقترض بتأمين الشيء الضماني، أي السكن الذي يتم شراؤه. جميع أنواع التأمين الأخرى (الصحة، فقدان الوظيفة، الخ) اختيارية. يمكنك إلغاءها قبل توقيع العقد أو بعده خلال 14 يومًا.

في حالة رفض التأمين الطوعي، في معظم الحالات، سيتم زيادة معدل الرهن العقاري. البنوك تحذر من هذا مقدما.

المزايا والشروط الخاصة

بادئ ذي بدء، عند اختيار برنامج الرهن العقاري، يجب عليك دراسة الأسعار والشروط في بنك الرواتب الخاص بك. قد تكون أفضل من العروض الأخرى. بالإضافة إلى دراسة برامج الدولة المتاحة حالياً لدعم فئات معينة من المواطنين:

• عائلات شابة،
• العائلات التي لديها طفلان أو أكثر،
• موظفي الدولة،
• الأفراد العسكريون,
• عائلات كبيرة،
• الأمهات العازبات.

إذا كنت تندرج ضمن إحدى هذه الفئات، فمن المنطقي أن نلقي نظرة فاحصة على برامج الرهن العقاري. لا تقدم جميع البنوك هذه الخدمات، ولكن سيكون هناك بالتأكيد خيار من بين عدة.

العمولات والنفقات الإضافية

عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، لسوء الحظ، لا يمكنك الاستغناء عنها. فيما يلي قائمة عينة للنفقات.

التعليقات

لقد وضعت هذا العنصر في المركز الأخير، لأنك تحتاج إلى التنقل فيه بعناية فائقة ومرشح داخلي مضبوط بشكل جدي. في كثير من الأحيان، يقوم الأشخاص، بسبب عدم انتباههم أو أميتهم، بتوقيع عقود بشروط إقراض صارمة، ثم يبحثون عن المذنب ويتركون المواقع مراجعات سلبية. لكن أيضا معلومات مفيدةيمكنك الحصول على الكثير.

التحليل المقارن لبرامج الرهن العقاري

سنقوم بتحليل الشقق في المباني الجديدة.

كما ترون، الشروط ل10 أكبر اللاعبينعلى سوق الرهن العقاريعمليا نفس الشيء. ولذلك، فمن الضروري تحليل معلمات إضافية. على سبيل المثال، في البنك الزراعي الروسي، يمكنك اختيار طريقة سداد القرض: الأقساط السنوية أو التفاضلية. وفي بنك FC Otkritie، سيرتفع سعر الفائدة إذا لم يكن لديك الوقت للدخول في معاملة في غضون 30 يومًا بعد الموافقة على القرض.

إجراءات الحصول على الرهن العقاري في جميع البنوك هي المعيار:

1. تسجيل الطلب (مدة النظر من 1 إلى 8 أيام عمل).
2. الحصول على قرار بشأن تخصيص القرض الذي سيكون صالحًا لمدة 3 أشهر في VTB - 4 أشهر.
3. البحث عن شقة مناسبة وتنفيذ الحزمة النهائية من المستندات للحصول على رهن عقاري.
4. عقد صفقة.

عندما تحدثت عنها في مقالات سابقة، لفتت الانتباه مرارا وتكرارا إلى الطبيعة الطوعية لهذا الإجراء. الاستثناء الوحيد هو الإقراض العقاري. يلتزم المقترض بتأمين الشيء الضماني.

رغم الطوعية التأمين الشخصي(على سبيل المثال، العجز)، جميع البنوك تحذر من أن سعر الفائدة سيرتفع إذا رفضت ذلك. في بعض الأحيان تصل الزيادة إلى 2٪.

تشارك معظم البنوك الموجودة في الجدول في برنامج الدولة لدعم الأسر التي لديها طفلان أو أكثر. في هذه الحالة، سعر الفائدة على القرض هو 6٪. هناك أيضًا برامج للجيش وموظفي الدولة والعائلات الشابة. بالنسبة للمشاركين في مشاريع الرواتب الشروط أكثر وفاءً في جميع البنوك.

أقترح النظر في برامج 5 بنوك، التي أصدرت أكبر عدد من البنوك اعتبارًا من يونيو 2018 قروض الرهن العقاري. ومن بينها بنك DeltaCredit، الذي يحتل المركز 44 فقط في التصنيف العام. لكنني قررت إدراجها في المراجعة، لأنها في المركز الخامس من حيث عدد وحجم القروض الصادرة.

شركة الدولة DOM.RF

قبل تحليل برامج الرهن العقاري في البنوك، انتقل إلى الموقع الإلكتروني لشركة DOM.RF. في السابق كان يسمى AHML. بدأت عملها عام 1997 بهدف التنفيذ البرامج الحكوميةفي مجال بناء المساكن.

بعد ملء الاستبيان على الموقع، سيتصل بك أحد الموظفين وسيساعدك في اختيار أفضل خيار للرهن العقاري، بما في ذلك دعم الدولة. يتم توفير دعم العملاء من قبل بنك VTB.

قامت الشركة بتطوير العديد برامج الرهن العقاريل فئات مختلفةالمواطنين وفي ظروف مختلفة. أسعارها أقل من معظم البنوك. على سبيل المثال، حسبت أقساط القرض بمبلغ 1.2 مليون روبل. لمدة 15 سنة بمقدم 20%. حصلت على هذه النتائج.

برامج الرهن العقاري من أفضل 5 بنوك

سبيربنك

لدى البنك عدد من المعاملات التصحيحية لسعر الفائدة.

التسجيل الإلكتروني الذي يؤدي رفضه إلى زيادة السعر بنسبة 0.1% - الخدمة ليست مجانية. تتراوح تكلفتها من 5550 إلى 10250 روبل. يعتمد على نوع السكن والمنطقة.

لدى سبيربنك برامج خاصةللعائلات الشابة، وكذلك بالاتفاق مع الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك، يعد البنك شريكًا لشركة DOM.RF التي تنفذ مبادرات الدولة في مجال بناء المساكن. على وجه الخصوص، يوجد الآن برنامج للعائلات التي ولد فيها الطفل الثاني أو الثالث. المعدل بالنسبة لهم هو 6٪.

فتب

شروط الإقراض:

1. وبالنسبة للعاملين في بعض الصناعات، مثل التعليم والرعاية الصحية والجمارك وعدد من الصناعات الأخرى، فإن المعدل أقل بنسبة 0.4٪.
2. وفي حالة إلغاء التأمين على الحياة والتأمين الصحي يرتفع المعدل بنسبة 1%.
3. إذا كنت ترغب في الحصول على رهن عقاري على وثيقتين (جواز السفر وSNILS أو TIN)، أي بدون إثبات الدخل، فاستعد لسداد القرض بمعدل أعلى بنسبة 0.7٪.

عند شراء شقة بمساحة 65 متر مربع. م هناك سعر فائدة مخفض (بنسبة 0.7٪). للاستفادة من العرض يجب عليك الحصول على التأمين الشامل.

روسيلخوزبانك

من ميزات الرهن العقاري في Rosselkhozbank القدرة على اختيار طريقة سداد القرض:

• مدفوعات الأقساط السنوية، أي نفس الدفعات طوال فترة القرض بأكملها؛
• متباينة، والتي تنخفض كل شهر.

شروط الإقراض:

1. وفي حالة إلغاء التأمين على الحياة والتأمين الصحي يرتفع المعدل بنسبة 1%.
2. أما بالنسبة لموظفي القطاع العام فيخفض المعدل بنسبة 0.4%.

بالنسبة للمواطنين الذين يتلقون دخلا من إجراء قطع الأراضي الفرعية الشخصية، هناك شروط أكثر ولاء.

غازبرومبانك

يقدم نظامين لسداد القروض: الأقساط السنوية أو التفاضلية. الحد الأدنى للرهانبنسبة 9.2% صالحة عند التقدم بطلب للحصول على التأمين الشخصي.

• 8.7٪ بمبلغ قرض 12 مليون روبل. في موسكو والمنطقة، منطقة سانت بطرسبرغ ولينينغراد؛
• 8.7% عند شراء شقق في مناطق أخرى من الاتحاد الروسي ومبلغ قرض قدره 4 ملايين روبل؛
• 9% لجميع المقترضين، باستثناء الشقق المشتراة من شركاء البنوك.

العروض الترويجية صالحة فقط بشرط التأمين الشامل.

دلتا كريديت

بنك متخصص في إصدار القروض العقارية. شروط الإقراض:

1. سعر الفائدة من 8.5%.
2. المدة تصل إلى 25 سنة.
3. الدفعة الأولية - من 15%.
4. في حالة رفض التأمين الشخصي - زائد 1% من السعر.
5. المقترضون المشاركون - بحد أقصى 3 أشخاص.
6. يتم إصدار القرض للموظفين وأصحاب المشاريع الفردية وأصحاب أعمالهم الخاصة.

من الممكن استخدام بدلاً من السعر الأساسي:

• أوبتيما - ناقص 0.5% (تكلف هذه الخدمة 1% من مبلغ القرض)؛
• الوسائط - ناقص 1% (تكلف هذه الخدمة 2.5% من مبلغ القرض)؛
• Ultra - ناقص 1.5% (تكلف هذه الخدمة 4% من مبلغ القرض).

يقدم البنك خدمة "عطلات الرهن العقاري". في أول سنة أو سنتين، يمكنك دفع 50% فقط من المبلغ القسط الشهري. وبطبيعة الحال، يضاف المبلغ الناقص إلى مبالغ الدفعات الإضافية بعد فترة السماح.

عند سداد القرض مرة واحدة كل 14 يومًا (يتم تقسيم الدفعة إلى جزأين)، فإنك تقوم بتقصير مدة القرض وتقليل المبلغ مدفوعات الفائدة. سأوضح لك كيف يعمل مع مثال. حصلت على قرض بمبلغ 1.6 مليون روبل. لمدة 20 عامًا كانت الدفعة الأولى 20٪ أو 400 ألف روبل.

عند السداد مرة واحدة شهريا ومرتين شهريا تكون الصورة كما يلي.

وبذلك يتم تخفيض مدة القرض بأكثر من 4 سنوات بنفس مبلغ الدفعة الشهرية.

خاتمة

أين هي أكثر الرهن العقاري المربح؟ إذا كنت تعتقد أنني سأوصيك الآن ببعض البنوك، فأنت مخطئ. أكثر مما ينبغي الظروف الفرديةيجب أن تؤخذ في الاعتبار. هل أنجبت طفلك الثاني أو الثالث؟ ثم يرجى الذهاب إلى DOM.RF للحصول على رهن عقاري بمعدل 6%. أو ربما أنت عامل الميزانية؟ ثم هناك العديد من العروض للاختيار من بينها.

لكن 5 بنوك، التي هي اليوم رائدة في إصدار قروض الرهن العقاري، يجب أن تهمك بالتأكيد في المقام الأول. لذا ابدأ بنفسك بنك الرواتبثم انتقل إلى أعلى 5. بشكل عام، الظروف فيها تختلف قليلا.

ودعنا لا ننسى شيئًا آخر. مرة واحدة في العمر، يمكن لكل مقترض التقدم بطلب للحصول على السداد ضريبة الدخلعند شراء منزل. يمكن أن يكون المبلغ مثيرًا للإعجاب.

تحيات! في هذا المنشور، سنكتب بشكل منتظم النسبة المئوية التي يمنحونها رهنًا عقاريًا في بنك الادخار. هناك عدد كبير من المقالات حول الرهن العقاري، لكن برامج الإقراض تتغير، وأسعار الفائدة تتغير، وما إلى ذلك. دعونا نلقي نظرة على معدل الرهن العقاري في سبيربنك اليوم وعدد من الأسئلة الأخرى في إطار موضوعنا اليوم.

سنبدأ برنامجنا التعليمي من السوق الثانوية. أسعار السكن الجاهز دعونا نذكركم أن الشقة يجب أن تكون خالية من الرهن، بمعنى آخر، غير مرهونة، قيد الحجز، من حقوق الغير، الخ.

بالنسبة للإسكان الثانوي، فإن معدل الرهن العقاري في سبيربنك هو الآن:

اسعار الفائدة	السعر يشمل الترويج "العرض".	السعر باستثناء العرض الترويجي "العرض".	البدلات
المعدلات الأساسية	10,8	11,1	+0.2% عند الطاقة الكهروضوئية من 15-20%،
عمل "عائلة شابة"	10,3	10,6	+0.2% عند الطاقة الكهروضوئية من 15-20%، + 0.3% إذا لم يكن كذلك بطاقة الراتبسبيربنك + 0.1% إذا تم رفض التسجيل الإلكتروني + 1% إذا تم رفض التأمين؛ +0.6% على الرهن العقاري لمستندين

اعتبارًا من 09/06/2017، من الممكن تخفيض سعر الفائدة في سبيربنك على الرهن العقاري للإسكان الجاهز عند التسجيل إلكترونيًا بنسبة 0.1٪. إنه يعمل أيضًا مما يسمح لك بتقليل الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر.

تعديل آخر مثير للاهتمام: إذا تم بناء المنزل الذي اخترت شقة فيه بمشاركة أموال القروض Sberbank، فلن تكون هناك زيادة في الفائدة بمقدار نصف بالمائة، حتى لو لم تحصل على راتب من البنك.

• بالنسبة للمستندين، سيتم زيادة السعر لحماية نفسك إلى الحد الأقصى، وستكون المساهمة في هذه الحالة 50٪ على الأقل.

ستزداد الفائدة إذا:

1% - في حالة رفض التأمين على الحياة؛

سيتم تخفيض الفائدة إذا:

بنسبة 0.1% - إذا كانت المعاملة مسجلة إلكترونياً؛

بنسبة 0.3% - إذا كانت هناك بطاقة راتب من سبيربنك؛

بمقدار 0.3 - إذا تم تزيين الشقة ضمن عرض "العرض" الترويجي؛

بنسبة 0.2 - إذا كان القسط الأول أقل من 20%؛

0.5% - للترقيات للعائلات الشابة.

الحد الأدنى للمبلغ الذي يمكنك الاعتماد عليه في السكن الثانوي هو 300000 روبل، ويجب ألا يتجاوز الحد الأقصى 80٪ من قيمة الضمان.

تم أيضًا تخفيض معدل الرهن العقاري للإسكان الجاهز إذا تم شراء شقة من خلال موقع DomClick الإلكتروني التابع لـ Sberbank. الخصم 0.3% من السعر الحالي.

إلى موقع البناء

اهتمام	مُنَاقَصَة، ٪	البدلات
المعدلات الأساسية	10,5	+ 0.2% إذا كانت الطاقة الكهروضوئية من 15-20%؛
أسعار مدعومة لمدة تصل إلى 7 سنوات	8,5	+ 0.2% إذا كانت الطاقة الكهروضوئية من 15-20%؛ +1% عند إلغاء التأمين؛ + 0.1% في حالة رفض التسجيل الإلكتروني للرهن العقاري؛ + 0.3% إذا لم يكن لديك بطاقة راتب من سبيربنك؛
أسعار مدعومة لمدة 7 سنوات وشهر واحد. ما يصل إلى 12 سنة.	9	+ 0.2% إذا كانت الطاقة الكهروضوئية من 15-20%؛ +1% عند إلغاء التأمين؛ + 0.1% في حالة رفض التسجيل الإلكتروني للرهن العقاري؛ + 0.3% إذا لم يكن لديك بطاقة راتب من سبيربنك؛

حتى نهاية العام، يكون العرض ساريًا لمبنى جديد، والشرط الرئيسي له هو شراء شقة من بائع معتمد من قبل البنك ( كيان قانوني). كجزء من العرض الترويجي، ينتظرك سعر فائدة مخفض.

حسنًا، إذا كنت تستخدمه بحلول نهاية هذا العام، أي. الحصول على ملكية شقة الرهن العقاريفي البنك، وتقوم بإبرام اتفاقية DDU مع المطور، وبعد ذلك يتولى البنك جميع عمليات التسجيل، ولن تكون هناك حاجة إلا لالتقاط المستندات الخاصة بالملكية. أوافق، جدا خدمة مريحةلحياتنا المزدحمة والعمل في العمل.

هناك عرض ترويجي آخر قصير الأجل ساري المفعول في البنك اليوم، ويستمر أيضًا حتى نهاية العام، ويتكون من حقيقة أن البنك يخفض الفائدة على دعم المطورين. يمكنك العثور على قائمة المطورين على موقع Sberbank الإلكتروني، ويتم نشرها في جميع مناطق روسيا.

في حالة عدم تأهل شقتك المختارة لهذا العرض الترويجي، فسوف تحتاج إلى العثور على ضامن بحيث يمكن أن يغطي دخله دفع الرهن العقاري الشهري الخاص بك. بشكل عام، يجب أن تكون ملاءة الضامن الخاص بك هي نفس ملاءة ضامنك. بمجرد إضفاء الطابع الرسمي على ملكية نفسك، يمكن سحب الضامن.

المبلغ المتاح لك هنا سيكون من 300 ألف روبل ويصل إلى 85٪ من قيمة الوديعة.

بالنسبة للقروض العقارية على المباني الجديدة، فإن الدفعة الأولى اليوم هي الأصغر مقارنة بالبرامج الأخرى و 15٪.

لبناء منزل

الفائدة هنا أعلى قليلاً من الفائدة على الشقق، لكن هذا أمر مفهوم، لأنه يمكن تفسير ذلك بسهولة من خلال حقيقة أن الشقق تتمتع بسيولة أعلى في سوق العقارات. يقوم البنك بتغطية مخاطر القرض بفائدة متزايدة تصل إلى 10.5%.

المبلغ الذي يمكنك الاعتماد عليه سيكون أيضًا من 300 ألف ويصل إلى 75% من قيمة الضمان، ويجب أن يتم الدفع الأولي بنسبة 25% على الأقل. ولكن حتى هنا توجد شروط قياسية تزيد المعدل: + 1٪ - إذا تم رفض التأمين على الحياة؛ + 1٪ - إذا قدمت ممتلكات أخرى كضمان، فقبل تسجيل الرهن العقاري في Rosreestr، بعد التسجيل، ستتم إزالة هذه النسبة . لكن لا تخلط بين الرهن العقاري لبناء مبنى سكني والرهن العقاري العقارات في الضواحيدعنا نصل إليه ونمضي قدمًا.

يبقى خصم 0.5% للموظفين ذوي الرواتب.

العقارات القطرية

هنا لا يمكنك شراء أو بناء منزل ريفي أو منزل حديقة وما إلى ذلك فحسب، بل يمكنك أيضًا الشراء قطعة أرضوالتي ستتمكن في المستقبل من بناء منزل صيفي وحديقة بها حديقة نباتية. هنا سوف تحتاج للدخول الحد الأدنى لحجمالقسط - 25%، وسيكون المبلغ المتاح أكثر من 300 ألف روبل ولا يزيد عن 75% من الوديعة.

الفائدة على قرض العقارات في الضواحي مقبولة تمامًا وتتراوح من 11.1٪. حسنًا ، والرسوم الإضافية سيئة السمعة: + 1٪ - كل ذلك مع نفس الافتقار إلى التأمين على الحياة والتأمين الصحي؛ + 1٪ - إذا قدمت تعهدًا، فهذه النسبة قبل تسجيل الرهن العقاري. بالإضافة إلى 0.5٪ إذا كان هناك دخل من صاحب العمل يُضاف إلى بطاقة سبيربنك.

الرهن العقاري + رأس مال الأمومة

هل لديك رأس مال أمومة وترغبين في استخدام أمواله للسكن؟

هذا ليس سؤالاً، إنه حقك، ولكن أن تأخذ قرضًا عقاريًا خصيصًا لرأس مال الأمومة، أي. يمكنك استخدامه كدفعة أولى أو جزء منه فقط عند شراء منزل مكتمل أو مبنى جديد. ولكن لديك الحق في سداد قرض الرهن العقاري الحالي جزئيًا أو كليًا برأس مال الأمومة بموجب أي برنامج. ومرة أخرى، نذكرك أن قرار تحويل الأموال لرأس المال حصيرة يتم اتخاذه في غضون شهرين، لذلك عليك أن تقلق بشأن ذلك مقدمًا.

التفاصيل في بوست مخصص.

الرهن العقاري العسكري

رئيسي شروط الرهن العقاريلهذا البرنامج - أن تكون عسكريًا، وأن تشارك في نظام الادخار والرهن العقاري، وأن يكون لك الحق في الحصول على الهدف قرض سكنيقائم على القانون الاتحاديبتاريخ 20.08.2004 رقم 117-FZ. دعونا الآن نفك رموز هذه المصطلحات القانونية الصعبة.

ووفقا للقانون المذكور أعلاه، يجوز لأي جندي بعد ثلاث سنوات من الاشتراك في نظام الرهن العقاري التراكمي دون انتظار انتهاء الخدمة. من الممكن هنا شراء ليس فقط المساكن الجاهزة، ولكن أيضًا قيد الإنشاء. المبلغ الحقيقي الرهن العقاري العسكريللسكن النهائي يقتصر على 2502000 روبل والحد الأقصى للمدة التي يمكنك الحصول على قرض فيها هو 20 عامًا. لكن سعر الفائدة هنا جذاب للغاية وهو 9.5%.

بالنسبة للإسكان قيد الإنشاء، الفائدة هي نفسها بالنسبة للرهن العقاري العسكري للسكن الثانوي، والشروط هي نفسها أيضًا، والفرق هو أنه قبل تسليم المنزل وتسجيل الملكية، سيتعين عليك إصدار تنازل عن الحقوق مما يعني أنه سيتم ضمان حقوق المطالبة للمشاركين في البناء المشترك.

جدول محوري

دعونا نلخص ونحلل كل ما سبق، ونجمع النتائج معًا في جدول محوري، بحيث يكون أكثر ملاءمة لك لمعرفة النسبة المئوية للقروض العقارية في سبيربنك وتحت أي برنامج يعمل اليوم. تعتمد البيانات الموجودة في الجدول على ما تحصل عليه أجورإلى حساب سبيربنك والموافقة على تأمين حياتهم وصحتهم.

البرامج	الحد الأقصى للمبلغ ألف روبل	مُنَاقَصَة، ٪	المدة، سنوات	دفعة مبدئية	ملحوظة
السكن النهائي	15 000	11,1	30	15	+ 0.2% إذا كانت PV من 15-20%، + 0.3% إذا لم تكن هناك بطاقة راتب في سبيربنك، + 0.1% إذا تم رفض التسجيل الإلكتروني؛ + 1% في حالة إلغاء التأمين؛ + 0.6% على القروض العقارية بموجب وثيقتين: + 0.3% في حالة رفض عرض "العرض". معدل الترويج للعائلة الشابة 10.2%
بناء	تصل إلى 85% من قيمة العقار	10,5	30	15	+0.2% للطاقة الكهروضوئية من 15-20%، +1% لإلغاء التأمين؛ + 0.1% في حالة رفض التسجيل الإلكتروني للرهن العقاري؛ + 0.3% إذا لم يكن لديك بطاقة راتب من سبيربنك؛ + 0.3 للرهون العقارية لمستندين؛ الرهن العقاري المدعوم من 8.5-9%
بناء المباني السكنية	تصل إلى 75% من قيمة الوديعة	11,6	30	25
العقارات القطرية	تصل إلى 75% من قيمة الوديعة	11,1	30	25	+0.3% إذا لم يحصل المقترض على راتب على بطاقة سبيربنك؛ +1% في حالة عدم وجود بوليصة تأمين على الحياة؛ +1% إذا تم إصدار الرهن العقاري بعد تسجيل العقارات في هيئات Rosreestr
الرهن العقاري العسكري	2 502	9,5	20	20
قرض غير مستهدف بضمان عقاري	ما يصل إلى 60٪ من التكلفة	13	20		+ 0.5 إن لم يكن راتباً
الرهن العقاري للمرآب وأماكن وقوف السيارات		11,6	30	25	+ 0.3% إذا لم يكن كذلك مشروع الراتب، +1% عند إلغاء التأمين.
الرهن العقاري العائلي	ما يصل إلى 8 مليون	6	30	20
إعادة تمويل الرهن العقاري		10,9	30

لذلك، قمنا بمراجعة معدلات الرهن العقاري لهذا اليوم في Sberbank، وهي جذابة للغاية. سنكون سعداء إذا كانت معلوماتنا مفيدة لك. لذلك فكر وقارن واختر واتخذ القرار الصحيح الوحيد بالنسبة لك. يمكنك حساب سعر الفائدة على الرهن العقاري في Sberbank بنفسك، استخدم موقعنا

مرحباً! اليوم سنقوم بتحليل شروط الرهن العقاري في عام 2019. سوف تكتشف ما هي الظروف الأكثر ملاءمة لك البنوك المختلفة. ستكون قادرًا على مقارنة قدراتك بمتطلبات مؤسسات الرهن العقاري، وكذلك فهم ماذا منظمات الائتمانإن بدء علاقة لا يستحق كل هذا العناء في حالتك.

يفترض الرهن العقاري لتحسين ظروف السكن أن يقوم المواطنون بشراء شقة أو عقارات أخرى بمساعدة صناديق الائتمان التنظيم المصرفيصدرت لفترة محددة. طوال فترة الإقراض بأكملها، يتم رهن الشيء المكتسب أو أي شيء آخر مناسب للتكلفة في ممتلكات البنك - وهذه هي الشروط الأساسية للحصول على رهن عقاري لضمان وفاء المقترض بالتزاماته.

في عام 2019، قامت معظم المؤسسات الائتمانية بمراجعة حساباتها سياسة الائتمانورفع سعر الفائدة على قروض الإسكان لجعل السكن في متناول المواطنين. تم تخفيض أسعار الفائدة الرئيسية على القروض لشراء المساكن قيد الإنشاء والمساكن الجاهزة.

لا يفرق عدد من البنوك بين الأشياء المشتراة، فشروط منح قرض الرهن العقاري هي نفسها لكل من الشقق المبنية حديثًا والجاهزة في المباني السكنية. ومع ذلك، فإن المنظمات الائتمانية الأخرى، على العكس من ذلك، تخفض أسعار الفائدة خصيصًا لشراء المساكن قيد الإنشاء أو المساكن المبنية للتو من البائعين المعتمدين.

ويرجع ذلك إلى حقيقة أن معدل شراء شقة برهن عقاري من المطور أعلى بكثير مما هو عليه في السوق الثانوية، لأن المقترض لديه بالفعل كائن قرض محدد ولا يحتاج إلى الانخراط في بحث طويل عن قرض كائن، كما هو الحال في السوق الثانوية.

في عام 2017، انتهى برنامج دعم الدولة لمعاملات الرهن العقاري، والذي تم تنفيذه بالاشتراك مع مؤسسات الائتمان الرائدة وتوفير شروط الرهن العقاري المواتية، ولكن تم إطلاقه بالفعل في عام 2018

ومع ذلك، يمكن للبنوك الرائدة التي لا تدعم الدولة أن تضمن شروط إقراض الرهن العقاري وسعر فائدة يتناسب مع تلك التي كانت موجودة بدعم من الدولة وحتى أقل، نظرًا لزيادة تدفق عملاء الرهن العقاري، فإن عدد المعاملات يضمن دخلاً ثابتًا لمنظمات الائتمان.

وينعكس تطور الابتكارات أيضًا في إبرام معاملات الرهن العقاري، حيث يقدم سبيربنك خصمًا بنسبة 0.5٪ للتسجيل الإلكتروني للمعاملة. القرض العقاريوبشروط أكثر ملاءمة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على السكن الابتدائي والثانوي.

سيستغرق هذا الإجراء 2-3 أيام وسيساعد في توفير الوقت عند تسجيل معاملة مع Rosreestr، وسيكون مفيدًا أيضًا للمقترضين غير المقيمين، لأنه سيجعل عملية أخذ الرهن العقاري بعيدة.

لتقديم طلب للحصول على رهن عقاري عبر التسجيل الإلكتروني، بعد الموافقة، يجب عليك الاتصال بشريك البنك (المطور أو وكالة العقارات) أو سبيربنك نفسه.

يتفق الخبراء الماليون على أن إلغاء برنامج دعم الرهن العقاري الحكومي قد تم بالفعل استيعابه من قبل السوق. لقد تكيفت البنوك مع الظروف الجديدة والعرض الشروط التفضيليةشراء شقة في مبنى جديد في عام 2019.

كيف يتم ترتيب الرهن العقاري؟

الإجراء القياسي لمعاملات الرهن العقاري هو كما يلي:

• يختار المقترض الأكثر ملاءمة عرض القرضوالبنك؛
• يتم اختيار السكن: ثانوي أو من قائمة المطورين المعتمدين؛
• يتم تقديم طلب إلى البنك للنظر في إمكانية الحصول على قرض؛
• عند الموافقة على الصفقة - يتم تقديم قائمة المستندات الخاصة بالشيء المعار؛
• يتم تسجيل المعاملات في Rosreestr، وتسجيل التأمين والدفع النهائي لأموال الائتمان للبنوك لشراء السكن.

سداد الرهن العقاري

يحدث المخطط الأقساط الشهرية (مساوية) أو دفعات متباينة (مع انخفاض تدريجي في المبلغ). إن الدفع الزائد للنوع الثاني من المدفوعات أقل بكثير، ولكن ليس كل البنوك توافق على هذا الخيار.

وربما جزئية وكاملة. لا ينبغي أن تكون هناك غرامات وقيود وعمولات - فهذا غير قانوني. التأخير في صنع مدفوعات شهريةعلى مدى 3-6 أشهر، يمكنك إجراء محاكمة، وفرض الغرامات، وسحب الكائن من ممتلكات المقترض وبيع الشقة في المزاد.

إذا كنت بحاجة إلى دعم قانوني، يرجى الاتصال استشارة مجانيةلمحامينا في شكل خاص. سنساعد بسرعة في حل جميع النزاعات مع البنك.

برامج الدعم الحكومي

منذ عام 2017، لم تعد الدولة تقدم تخفيضا معدل الائتمانلكن هناك شروط تفضيلية أخرى للحصول على القرض العقاري:

• مع استخدام رأس مال الأمومة المتراكمة صندوق التقاعدعند ولادة الطفل الثاني؛
• الرهن العقاري العسكري - للأشخاص المشاركين في النظام العسكري الممول؛
• الرهن العقاري لعائلة شابة - للأزواج أو الوالدين الوحيدين، بشرط أن يكونوا مدرجين في قائمة تحسين ظروف السكن؛
• الرهن العقاري الاجتماعي - للأشخاص الذين يمارسون أنشطة معينة (الأطباء والمعلمين، وما إلى ذلك)، أو الذين يعيشون في ظروف معينة (منطقة أقصى الشمال)؛
• إعادة هيكلة الرهن العقاري - شطب ما يصل إلى 30٪ من الديون في البنوك لفئات معينة من المواطنين.

وفي عام 2019، قمنا بمراجعته سابقًا. تأكد من قراءة هذه المقالة لمعرفة المزايا الحكومية التي قد تكون مؤهلاً للحصول عليها.

الحساب وأين يمكن الحصول عليه

يمكنك حساب الرهن العقاري بشكل مستقل مباشرة على موقعنا. استخدم لدينا. سيسمح لك بمعرفة الدفعة الشهرية للقسط السنوي والدفعة المتمايزة، وما هو الدخل المطلوب للمبلغ المطلوب، والمبلغ الذي ستدفعه الزائد، وكيف سيتغير الجدول الزمني والدفع الزائد في حالة السداد المبكر و الإلغاء المبكرالرهون العقارية لرأس مال الأمومة.

الآلة الحاسبة وظيفية للغاية وستسمح لك بحساب الخيار المطلوب بسرعة. من هذه المقالة، يمكنك أخذ النسب المئوية ثم إدخالها في الآلة الحاسبة ومقارنة الشروط فيها بنوك مختلفةفي أكثر ملاءمة.

كما تعمل الخدمة "" بشكل صحيح على موقعنا. من خلاله، يمكنك إرسال طلب رهن عقاري إلى جميع البنوك مرة واحدة والحصول بسرعة على قرار بخصم الشريك بمعدل 1٪.

نحن في انتظار أسئلتكم واقتراحاتكم في التعليقات. سنكون ممتنين لتقييم المنشور والإعجابات على الشبكات الاجتماعية.