3.64 تقدير التكلفة الموحدة اصلاحالمباني والهياكل (المشار إليها فيما بعد - SSRSkr) هي وثيقة تحدد حد الأموال اللازمة لاستكمال إصلاح جميع المرافق التي يوفرها المشروع (قائمة العمل ، مهمة التصميم). أثناء الإصلاح الشامل ، مع الأخذ في الاعتبار ميزاته المحددة ، تم تنقيح كل من SSRScr الأولي و SSRScr وفقًا للنطاق الفعلي للعمل و التكلفة المتوقعةبوقت الانتهاء من أعمال الترميم والبناء بالمنشأة. تم اعتماده وفقًا للإجراء المتبع ، ويعمل SSRScr كأساس لتحديد حد التمويل وفتحه.

3.65. SSRSkr وثائق المشروعلإصلاح المباني والهياكل ، يتم تجميعها وفقًا للنموذج 1 من الملحق 2 من MDS 81-35.2004 "منهجية لتحديد تكلفة منتجات البناء في المنطقة الاتحاد الروسي". وفقًا للشكل نفسه ، يتم تجميع SSRSkr لإصلاح المباني والهياكل لأغراض الإسكان والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية والصناعية.

للإصلاحات الرأسمالية ، يوصى بتوزيع الأموال المقدرة وفقًا للأبواب التالية:

1 - "إعداد المواقع (الأراضي) لإجراء إصلاحات كبرى" ؛

2. "الأشياء الرئيسية" ؛

4 - "الشبكات والهياكل الخارجية" (إمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والتدفئة ، والغاز ، والكهرباء ، وما إلى ذلك) ؛

5. "تحسين الأراضي والبستنة" ؛

6- "المباني والهياكل المؤقتة" ؛

7. "الأعمال والتكاليف الأخرى".

8. "الإشراف الفني".

تتضمن فصول SSRScr في سطور منفصلة مجاميع جميع تقديرات الكائنات (التقديرات) بدون مبالغ لتغطية التكاليف المحدودة ، بالإضافة إلى تقديرات (تقديرات) لـ أنواع معينةالتكاليف. يجب أن يكون لمواقف SSRSkr إشارة إلى رقم المشار إليه وثائق الميزانية.

يتم توزيع التكلفة التقديرية لكل عنصر يوفره المشروع وفقًا للأعمدة التي تشير إلى التكلفة التقديرية لـ "أعمال البناء" و "أعمال التركيب" و "المعدات والأثاث والمخزون" و "التكاليف الأخرى" و "إجمالي التكلفة المقدرة". يتم تجميع تقدير موجز لتكلفة الإصلاح الشامل عند مستوى السعر الحالي.

3.66. كقاعدة عامة ، يتم تجميع وثائق التقدير الخاصة بالإصلاحات الرئيسية باستخدام تقنية الكمبيوتر في برمجةالموجهة نحو البناء الجديد ، وبالتالي ، فإن العينة رقم 1 من الملحق 2 من MDS 81-35.2004 "منهجية لتحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي" تعمل أيضًا كنموذج مخرجات لحساب التكلفة المقدرة الموحدة. بسبب هذا الظرف ، عند التجميع وثائق الميزانيةللإصلاحات الرئيسية ، يتم استخدام النموذج المشار إليه لـ SSRS ، والذي لا يغير إجراء تجميع الوثائق ، حيث أن "رأس" النموذج هو نفسه لكل من الإنشاءات الجديدة والإصلاحات الرئيسية.

في نظام SSRS ، يتم تخصيص الأموال للفصول التالية ؛

1. "تحضير موقع البناء".

2. "كائنات البناء الرئيسية" ؛

3. "الأشياء المساعدة والأغراض الخدمية" ؛

4 - "مرافق الطاقة" ؛

5. "كائنات اقتصاد النقل والاتصالات".

6- "الشبكات والمرافق الخارجية لإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز".

7. "تحسين الأراضي والبستنة" ؛

8- "المباني والهياكل المؤقتة" ؛

9. "الأعمال والتكاليف الأخرى".

11. "تدريب العاملين في العمليات".

يتم توزيع الأشياء والأعمال والتكاليف ضمن الفصول وفقًا لمصطلح SSRS الذي تم تطويره لفرع الاقتصاد الوطني المقابل.

3.67. يتم تجميع تقدير موجز لتكلفة الإصلاح الشامل ككل لإصلاح المبنى (الهيكل) ، بغض النظر عن عدد الإصلاحات العامة والبناء المقاولينالمشاركة فيه.

يتم وضع التكلفة التقديرية للعمل والتكاليف التي يتعين على كل مقاول عام القيام بها في بيان منفصل تم تجميعه فيما يتعلق بنموذج SSRS.

3.68 يتم إعداد مذكرة تفسيرية للتقدير الموجز لتكلفة الإصلاح ، المقدمة للموافقة عليها كجزء من المشروع ، والتي تحتوي على:

مستوى الأسعار المقدرةحيث يتم الحساب ؛

قائمة كتالوجات المعايير التقديرية المعتمدة لإعداد التقديرات لإصلاح المنشآت ؛

اسم المقاول العام (إذا كان معروفًا) ،

معدلات الأرباح العامة والمقدرة ؛

ميزات تحديد التكلفة المقدرة للإصلاح وأعمال البناء لموقع إصلاح وبناء معين (معايير التكلفة للمباني المؤقتة ؛ ارتفاع الأسعار في فصل الشتاء ، إلخ).

ميزات تحديد التكلفة التقديرية للمعدات وتركيبها هذا الكائن;

ميزات تحديد الأموال لهذا الكائن وفقًا للفصول 8-12 (6-9) من حساب التقدير الموحد (إذا كانت هناك روابط لبيانات الإبلاغ الخاصة بالمقاولين والمنظمات الأخرى ، يوصى بإرفاق نسخ من المستندات ذات الصلة) ؛

معلومات أخرى عن إجراءات تحديد التكلفة ، خاصة بهذا الكائن (توافر مشاريع لبناء أو إعادة بناء الأشياء الاستخدام الشائع، وثائق حول إدراج الأموال للبناء أو إعادة الإعمار المرافق العامةبما يتناسب مع الحاجة إلى الخدمات ، وما إلى ذلك) ، بالإضافة إلى روابط للقرارات ذات الصلة للحكومة والسلطات العامة الأخرى بشأن القضايا المتعلقة بالتسعير والفوائد لهذه المنشأة.

ملحوظة: كقاعدة عامة ، ما هو مذكور في هذه الفقرة الفرعية هو نموذجي في وجود مجموعة من وثائق التصميم ، يتم تنفيذها من قبل منظمة تصميم متخصصة ، وفقًا للنطاق الكامل لمتطلبات MDS 13-1.99 ، وقبل كل شيء ، في حضور REP كامل. ومع ذلك ، فإن الجزء الأكبر من حجم الإصلاحات الرأسمالية ، على الرغم من تعددها من حيث عدد العناصر ، صغير من حيث تكلفة الأشياء الفردية.

لذلك ، ينص MDS 13-1.99 على ما يلي: "إذا كانت طبيعة أعمال الإصلاح لا تتطلب تطوير رسومات العمل ، يتم فقط إعداد الوثائق التقديرية بناءً على جرد العمل (البند 3.4) ؛ "بالنسبة للأشياء البسيطة تقنيًا ، يُسمح بتقليل تكوين وحجم مواد التصميم بالاتفاق مع العميل والقرار منظمة التصميم(البند 3.9). يشار إلى ذلك أيضًا في البند 1.14 من MDS 13-1.99 "... إذا كانت طبيعة أعمال الإصلاح لا تتطلب إنتاج رسومات العمل (استبدال السقف ، وإصلاح الواجهات ، وما إلى ذلك) ، يُسمح بالإصلاحات الرأسمالية أن يتم تمويلها وفقاً لتقديرات معتمدة أو قوائم أعمال تقديرية ".

كل ما سبق يشير إلى أنه في هذه الحالات ، وعندما يتم تطوير توثيق التقدير مباشرة من قبل الشركة المتعاقدة ، لا يوجد حل تصميمي ، يجب أن تنعكس قضايا POKR في الملاحظة التفسيرية لهذا التقدير ، والتي يتم وضعها عن طريق القياس مع SSRS لإجراء إصلاح شامل.

3.69. في التقدير الموجز لتكلفة الإصلاح الشامل في الأعمدة 4-8 ، يتم إعطاء الإجماليات التالية: لكل فصل (إذا كانت هناك أقسام في الفصل ، لكل قسم) ، لمجموع الفصول 1-7 (1-5) ) ، 1-8 (1-6) ، 1-9 (1-7) ، 1-12 (1-9) ، وكذلك بعد تراكم مبلغ احتياطي الأعمال والتكاليف غير المتوقعة "المجموع وفقًا للإجمالي الموحد تقدير".

ملحوظة: تشير أرقام الفصول الواردة بين قوسين إلى الحالة التي يتم فيها تجميع SSRScr باستخدام نموذج MDS 13-1.99.

3.70 بعد الإجمالي "الإجمالي وفقًا لحساب التقدير الموحد" ، كمرجع ، يتم إعطاء بند ملخص من بيانات حسابات الكائن المحلية (التقديرات) - "بما في ذلك المبالغ القابلة للاسترداد".

3.71. النتيجة "الإجمالي وفقًا للتقدير الموحد" هي الأساس الخاضع للضريبة لحساب ضريبة القيمة المضافة (VAT).

إجراءات تحديد الأموال المدرجة في الفصل 1 "إعداد المواقع (الأراضي) للإصلاحات الرئيسية"

3.72 الفصل 1 "إعداد الموقع" يشمل الأموال المخصصة للأعمال والتكاليف المرتبطة بالأعمال الخاصة في الإقليم. تشمل هذه الأنشطة والتكاليف ما يلي:

إصدار مهام التخطيط المعماري والترميم المعماري وبناء الخطوط الحمراء ؛

إصدار مخطط لشبكات تحت الأرض وقاعدة جغرافية مشتركة ؛

تطهير الأراضي من المباني الخاضعة للهدم والهدم وترميم المساحات الخضراء وتنظيف وإزالة القمامة والأشياء الأخرى المتداخلة ، وإعادة توطين السكان من المنازل المهدمة والمرممة ، ونقل وإعادة بناء الشبكات الهندسية والاتصالات والهياكل ، والممرات والطرق ، وما إلى ذلك. P.

يصب قطع ارض(الأراضي) المخصصة للاستخدام المؤقت لفترة العمل ، في حالة مناسبة للاستخدام في الاقتصاد أو لأغراض أخرى ، وفقًا لمشروع استعادة الأراضي المضطربة (الأقاليم) ؛

رسوم شراء الأرض قطعة أرض;

التعويض عن الخسائر التي يلحقها مستخدمو الأرض (الأرض) نتيجة الانسحاب أو الاحتلال المؤقت لقطع الأراضي ، وتقييد حقوقهم ؛

التكاليف الأخرى المرتبطة بسداد التعويض المستحق بموجب التشريعات الحالية. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن تضمين التكاليف الأخرى وفقًا للملحق رقم 8 في MDS 81-35.2004.

3.73 يتم تحديد تكلفة الأعمال التحضيرية على أساس أحجام التصميم والمعدلات الحالية والأسعار والتعريفات والحسابات.

يجب أن يأخذ مبلغ الأموال المدرجة في الفصل 1 أيضًا في الاعتبار تكلفة العمل المطلوب لوضع المباني والهياكل المؤقتة في المنطقة التي يتم إعدادها. أحكام لتعريف أنواع معينة من التكاليف تم تناولها في الفصل الأول تقديرات موجزةوترد حسابات أخرى لتكلفة الإصلاح الشامل في الملحق (د) إلى MDS 13-1.99 وفي التذييل 8 إلى MDS 81-35.2004. يتم تحديد التكاليف الأخرى من خلال حسابات منفصلة.

المبادئ العامةتكوين القيمة للفصول 2-7 (2-5)

3.74 الفصل 2 "الأشياء الرئيسية للإصلاح" يشمل التكلفة التقديرية للإصلاح وأعمال البناء في تقديرات الكائن للمباني والهياكل وأنواع الأعمال ذات الغرض الرئيسي.

3.75 الفصل 3 "الأشياء ذات الأغراض الإضافية والخدمية" يشمل التكلفة التقديرية للأشياء ذات الأغراض الإضافية والخدمية: للمباني السكنية والمدنية: مباني المرافق ، ونقاط التفتيش ، والصوبات الزراعية في المستشفيات والمجمعات العلمية ، وصناديق القمامة ، وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى تكلفة المباني والهياكل ذات الأغراض الثقافية والمنزلية ، والمخصصة لخدمة السكان (العيادات المنفصلة ، والمقاصف ، والمتاجر ، وخدمات المستهلك ، والمرافق الأخرى) الموجودة داخل أراضي المنشأة المخصصة للإصلاحات الرئيسية والتي يتم إصلاحها في وقت واحد مع المرفق الرئيسي .

في حالة تطوير مشروع منفصل مع تقدير موجز لتكلفة البناء أو إعادة الإعمار (الإصلاح) لمرافق مثل غرفة المرجل وخط الكهرباء وشبكات التدفئة والمناظر الطبيعية والطرق وغيرها ، والتي يشار إليها عادة في الفصول 3-7 من التقدير الموجز للمشروع ، يجب تضمين التكلفة التقديرية لهذه الكائنات في الفصل 2 في السطر الثاني ، باعتبارها الكائنات الرئيسية ، إذا كانت هذه الكائنات ستخدم مباشرة المبنى الجاري تجديده.

3.76. الفصول من 4 إلى 7 (4-5) تتضمن أشياء ، قائمة منها تتوافق مع عناوين الفصول: "الشبكات والهياكل الخارجية (إمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والتدفئة ، وإمدادات الغاز ، وما إلى ذلك) و" المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية في المنطقة.

لجنة الدولة للاتحاد الروسي

بشأن سياسة الإسكان والبناء

(جوستروي روسيا)

يهدف الدليل المنهجي إلى تحديد التكلفة المقدرة لرأس المال والإصلاحات الحالية للمباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية. يشتمل الدليل على: أمثلة لوضع تقديرات محلية وموضوعية وملخصية باستخدام طريقة مؤشر الموارد والأساس ، "مجموعة من المعايير المقدرة لتشييد المباني والهياكل المؤقتة في سياق أعمال الإصلاح والتشييد" ، "جمع التقديرات المقدرة معايير التكاليف الإضافية في إنتاج أعمال الترميم والبناء خلال فصل الشتاء.

طورت بواسطة: مؤسسة حكومية "وكالة أبحاث المعلومات والإنتاج" (INPA) مع إدارة تحسين التسعير والتقنين التقديري في بناء Gosstroy لروسيا.

مصممة لمجموعة واسعة من المهنيين.

يتم نشر وتوزيع الكتيب المحدد بناءً على طلب المستخدمين من قبل وكالة أبحاث وإنتاج المعلومات (117949 ، موسكو ، GSP-1 ، B. Yakimanka St.، 38a. Phone: 238-17-55).

الاقتراحات والتعليقات على محتوى الدليل المنهجي ، يرجى إرسالها إلى: 117987، Moscow، GSP-1، st. بناة 8 بناية. 2 ، Gosstroy من روسيا ، قسم تحسين التسعير والتقنين التقديري في البناء.

1. أحكام عامة

يحتوي هذا الدليل على إرشادات عامة لتحديد التكلفة التقديرية للإصلاحات الرئيسية لمنشآت الإسكان المدني وإعادة الإعمار.

يعد إصلاح المباني السكنية والعامة نوعًا خاصًا من أعمال البناء وأكثرها تعقيدًا واستهلاكًا للوقت. تختلف تقنية أعمال الترميم والبناء بشكل كبير عن تقنية أعمال البناء والتركيب لتشييد المباني والهياكل الجديدة. تنعكس هذه الميزات المحددة إلى حد معين في التسعير وتحديد التكلفة المقدرة للإصلاحات الرئيسية.

إن نظام الصيانة الوقائية للمباني السكنية والمرافق الاجتماعية عبارة عن مجموعة من الإجراءات التنظيمية والتقنية المترابطة لإجراء الإصلاحات الحالية والرئيسية بتسلسل وتكرار منظمين ، بهدف ضمان مؤشرات أدائها ضمن المعايير الحالية لعمر الخدمة المحدد. ترد قائمة الوثائق الصالحة في الملحق 3.

تتكون الصيانة الوقائية من عمل منظم وفي الوقت المناسب يتم تنفيذه لمنع التآكل المبكر للهياكل والتشطيبات والمعدات الهندسية ، بالإضافة إلى العمل على التخلص من الأضرار الطفيفة والأعطال.

يتم تنفيذ الإصلاحات الوقائية (الحالية) على حساب دخل منظمات صيانة المساكن ، أي من خلال السكن و إيجار، رسوم المستأجرين لتكاليف التشغيل ، إلخ.

يجب أن يكون متوسط ​​تكاليف الإصلاحات الوقائية (الحالية) في حدود 0.75-1٪ تكلفة الاستبدالمنازل.

يتكون الإصلاح الرأسمالي من استبدال وترميم الأجزاء الفردية أو الهياكل الكاملة والمعدات الهندسية والتقنية للمباني المرتبطة بها ارتداء أو مسيل للدموعوالدمار.

يتم تحديد وتيرة عمليات الإصلاح وفقًا للتعليمات الحالية لإجراء الإصلاحات الوقائية المجدولة ، والتي تم تطويرها ووضعها موضع التنفيذ مع مراعاة متطلبات القواعد والتعليمات الصادرة عن السلطات المختصة إشراف الدولة. يتم تحديد فترات الإصلاح وحجم الإصلاحات بناءً على الحالة الفنية و ميزات التصميمأشياء.

يشمل تكوين الإصلاح أيضًا العمل ، بطبيعته المتعلق بـ الإصلاحات الحالية، ولكن تم إجراؤها فيما يتعلق بإنتاج إصلاح شامل. تنقسم الإصلاحات الرأسمالية إلى:

إصلاح شامل (KKR) ، يغطي المبنى بأكمله أو أقسامه الفردية ، مما يزيل التدهور المادي والمعنوي ؛

الإصلاح الانتقائي (VRC) ، الذي يغطي العناصر الهيكلية الفردية للمبنى أو المعدات ، حيث يتم التخلص من التآكل المادي.

الإصلاح الشامل (KKR) هو النوع الرئيسي للإصلاح.

بالإضافة إلى ذلك ، بناءً على الحالة الفنية للمباني والمنشآت وتخطيطها ودرجة التحسين ، ما يلي أعمال الترميم:

الإصلاح الشامل ، والذي يتضمن بشكل أساسي استبدال أنظمة المعدات الهندسية ؛

الإصلاح الانتقائي ، الذي يتم فيه تنفيذ العمل العاجل الضروري ، والذي لا يمكن توقيته ليتزامن مع الإصلاح المجدول التالي ، بما في ذلك إصلاح السقف والواجهة والمعدات الهندسية ؛

إجراء إصلاحات طارئة للتخلص من عواقب الحوادث المفاجئة والأضرار التي لحقت بالبنى بسبب الكوارث الطبيعية ؛

يتم تنفيذ الإصلاحات الأمنية والصيانة في منازل متهدمة لا يمكن هدمها في المستقبل القريب.

تشمل إعادة إعمار المباني السكنية إعادة تطوير المباني السكنية مع تغيير المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية (عدد ومساحة الشقق وحجم البناء والمساحة الإجمالية).

أثناء إعادة الإعمار ، بناءً على ظروف التخطيط العمراني السائدة والمعايير الحالية ، والهياكل الفوقية ، والتوسعات ، والتمديدات ، وزيادة مستوى المعدات الهندسية ، بما في ذلك إنشاء الشبكات الخارجية ، وكذلك التدابير التي تعمل على تحسين التعبير المعماري للمباني والمناظر الطبيعية ، يمكن تنفيذها.

يُفهم إعادة الإعمار أيضًا على أنه تغيير في الغرض من المبنى (على سبيل المثال ، تحويل مبنى إداري إلى عيادة).

الوثيقة الرئيسية التي تميز الحالة الفنية للمبنى والتي تعكس الحاجة إلى إصلاحات رئيسية هي جواز سفر فني يتم إعداده لكل مبنى وقطعة أرض.

يتم وضع الوثائق الفنية لإصلاح وتحسين المباني السكنية والعامة من قبل منظمة التصميم التي لديها الحق والترخيص لتنفيذ مثل هذا العمل.

يتم إجراء إصلاحات رأس المال فقط وفقًا للمشاريع والتقديرات المعتمدة. إذا كانت طبيعة أعمال الإصلاح لا تتطلب إنتاج رسومات العمل (استبدال السقف وإصلاح الواجهة وما إلى ذلك) ، يُسمح بتمويل الإصلاحات الرئيسية وفقًا للتقديرات المعتمدة أو أوامر العمل المقدرة.

يجب أن تتضمن وثائق المشروع للإصلاح ما يلي:

مهمة التصميم من العميل ؛

اختتام منظمة التصميم والعميل عنها الحالة الفنيةمبنى؛

الاستنتاج الفني حول الظروف الهندسية والجيولوجية لموقع البناء ؛

الخطة العامة لتطوير الموقع.

مخططات الأرضيات والأقسام.

مخططات وأقسام الهياكل الحاملة ؛

واجهات ذات مناطق عمياء

وثائق العمل على المعدات الهندسية ؛

ملاحظة توضيحية

الأحكام الرئيسية لتنظيم العمل (مشروع تنظيم إصلاح شامل) - مع إصلاح شامل.

يجب أن يتضمن مشروع تنظيم الإصلاح الشامل (POKR) ما يلي:

جدول إصلاح رأس المال

خطة البناء الرئيسية

قائمة بأحجام أعمال الإصلاح والبناء والتركيب والأعمال الخاصة ؛

بيان الحاجة إلى هياكل ومواد ومعدات البناء الأساسية ؛

جدول الطلب على آلات البناء الأساسية ؛

الجدول الزمني للحاجة إلى العمال ؛

ملاحظة توضيحية.

2. تكوين الوثائق التقديرية

للإصلاحات الرئيسية

لتحديد التكلفة المقدرة للإصلاح الشامل للمؤسسات أو المباني أو الهياكل أو قوائم الانتظار الخاصة بها ، يتم تجميع الوثائق التقديرية ، والتي تتكون من التقديرات المحلية ، والتقديرات المحلية ، وتقديرات الكائن ، وتقديرات الكائنات ، وتقديرات لأنواع معينة من التكاليف ، وتقديرات موجزة لتكاليف البناء ، والملخصات من التكاليف وغيرها

التقديرات المحلية هي وثائق ميزانية أولية ويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو لأعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء التطوير وثائق العمل(RD) أو رسومات العمل.

يتم أيضًا تجميع التقديرات المحلية لأنواع معينة من الأعمال والتكاليف للمباني والهياكل أو لأعمال الموقع العامة ، إذا لم يتم تحديد نطاق العمل والتكاليف بشكل نهائي وتخضع للتوضيح ، كقاعدة عامة ، على أساس التفاصيل وثائق التصميم.

يتم تجميع التقديرات المحلية للإصلاحات الرئيسية على أساس:

مهام تطوير التصميم وتقدير الوثائق ؛

نتائج الفحص الميكانيكي للمباني ؛

أوصاف العمل لإصلاح المرفق ؛

المعايير والمؤشرات التقديرية الحالية لأنواع الإصلاحات ، بالإضافة إلى الأسعار (السوق) المجانية والتعريفات للمنتجات والخدمات الصناعية.

تتضمن التكلفة المحددة بالتقديرات المحلية (التقديرات) التكاليف المباشرة والنفقات العامة والأرباح المقدرة (المدخرات المخطط لها).

يتم تجميع حسابات الميزانية المحلية (الميزانيات) ، كقاعدة عامة ، وفقًا للنماذج التي أوصت بها Gosstroy of Russia.

تتحد تقديرات الكائن في تكوينها للكائن ككل البيانات من التقديرات المحلية وهي مستندات تقديرية يتم على أساسها تشكيل الأسعار المجانية (التعاقدية) لمنتجات البناء.

تتحد تقديرات الكائنات في تكوينها للكائن ككل البيانات من التقديرات المحلية والتقديرات المحلية وتخضع للتوضيح ، كقاعدة عامة ، على أساس RD.

يتم تجميع تقديرات موجزة لتكلفة الإصلاح الشامل للمؤسسات والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار الخاصة بها) على أساس تقديرات الكائنات وتقديرات الكائنات وتقديرات لأنواع معينة من التكاليف.

ملخص التكاليف هو مستند تقديري يحدد تكلفة الإصلاح الشامل للمؤسسات أو المباني أو الهياكل أو قوائم الانتظار الخاصة بها ، إذا كان من المخطط إصلاح مجموعة من المنازل والمنازل بمباني مدمجة. في الوقت نفسه ، يمكن تخصيص الشبكات الخارجية المشتركة لمجموعة من المنازل كنوع منفصل من العمل.

يمكن أن يجمع ملخص التكاليف بين اثنين أو أكثر من التقديرات الموجزة لتكلفة الإصلاح الشامل.

3. الأحكام الرئيسية لنظام التسعير

والمعدل التقديري في رأس المال

إصلاح المباني والمنشآت

في شروط علاقات السوق

عند تجميع وثائق التقدير لإصلاح المرافق السكنية والمدنية ، يتم تطبيق القواعد العامة بناء رأس المالمبادئ التسعير المقدر.

في ظروف علاقات السوق ، يتم تحديد تكلفة الإصلاحات من قبل المستثمر (العميل) والمقاول على قدم المساواة في عملية إبرام عقد عمل (عقد) لإصلاح المباني والهياكل.

يتم تحديد سعر كل عنصر إصلاح من خلال التقدير (قائمة الأعمال المقدرة) ، المجمعة وفقًا للمعايير والتعريفات والأسعار المحددة للإصلاحات الرئيسية.

عند وضع تقديرات (حسابات) للمستثمر والمقاول على أساس بديل ، يمكن استخدام الطرق الأساسية التالية لتحديد التكلفة:

الموارد.

مؤشر القاعدة

أساسي - تعويضي.

طريقة تحديد الموارد هي الحساب في الأسعار الحالية (المتوقعة) والتعريفات الجمركية للموارد (العمالة والآلات والآليات والمواد والمنتجات والهياكل وموارد الطاقة ، عربة) اللازمة لتنفيذ حل التصميم. يتم تخصيص هذه الموارد من مواد التصميم ، ومختلف المصادر التنظيمية وغيرها.

تعتمد طريقة المؤشر الأساسي لتحديد تكلفة إصلاحات رأس المال على استخدام نظام المؤشرات الحالية والمتوقعة فيما يتعلق بالتكلفة المحددة على مستوى الأساس - الأسعار التقديرية السارية منذ 1 يناير 1991.

يُسمح ، بناءً على اتفاق الأطراف الذين أبرموا اتفاقية (عقد) لإصلاح المرافق ، باستخدام الإطار التقديري والتنظيمي ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 1984. حيث التقديرات المحليةوالتقديرات المحلية ، المجمعة في المعايير والأسعار التقديرية المعمول بها منذ 1 كانون الثاني (يناير) 1984 ، تصل إلى المستوى الأساسي من خلال تطبيق المؤشرات المعتمدة لقطاعات الاقتصاد الوطني ذات الصلة في عام 1990.

طريقة التعويض الأساسي هي جمع التكلفة المحسوبة في المستوى الأساسي للأسعار المقدرة والتكاليف الإضافية التي تحددها الحسابات المرتبطة بارتفاع الأسعار والتعريفات الجمركية للموارد.

تتكون التكلفة المقدرة للإصلاح الشامل من التكاليف المباشرة والنفقات العامة والأرباح المقدرة.

تأخذ التكاليف المباشرة في الاعتبار في تكوينها تكلفة أجور العمال والمواد والمنتجات والهياكل وتشغيل آلات البناء.

تأخذ التكاليف العامة في الاعتبار في تكوينها تكاليف الإصلاح والبناء (البناء والتركيب) المنظمات المرتبطة بالإنشاء شروط عامةالإنتاج وصيانتها وتنظيمها وإدارتها.

الربح المقدر (المدخرات المخططة) هو مبلغ الأموال اللازمة لتغطية النفقات الفردية (العامة) للإصلاح والبناء (البناء والتركيب) للمنظمات التي لا تُعزى إلى تكلفة العمل ، وهي جزء معياري (مضمون) من التكلفة (سعر) منتجات البناء.

يتم حساب المبالغ المبينة في إعداد التقديرات المحلية (التقديرات) دون تقسيم إلى أقسام في نهاية الحساب (التقدير) ، بعد إجمالي التكاليف المباشرة ، وعند التشكيل حسب الأقسام - في نهاية كل وبوجه عام حسب تقدير الحساب (تقدير).

عند تجميع وثائق التقدير ، يتم استخدام 3 قواعد تسعير رئيسية حاليًا في الغالب: الأول (رئيسي) - باستخدام المجموعات الوطنية للمعايير والأسعار المقدرة لأعمال الإصلاح والبناء (SNiR-91) ، والثاني - باستخدام معايير الإدارات للوزارة السابقة الإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية والثالث - باستخدام الإطار التقديري والتنظيمي المطور لمدينة موسكو.

4. إعداد تقدير الوثائق

طريقة الموارد على أساس

تحصيل الأسعار والأسعار التقديرية

لأعمال الإصلاح والبناء (SNiR-91)

لإعداد الميزانية المحلية طريقة الموارد(انظر المثال رقم 1) يوصى باستخدام مجموعات من المعايير والأسعار المقدرة لأعمال الإصلاح والبناء (SNiR-91). تم تطوير هذه المجموعات لأول مرة لاستخدامها في روسيا في عام 1991 لإعداد تقديرات لإصلاح المرافق المجال الاجتماعيجميع المنظمات ، بغض النظر عن انتمائها الإداري. ولأول مرة لهذه الأغراض ، فإن "مجموعة المعايير المقدرة لتشييد المباني والهياكل المؤقتة في إنتاج أعمال الترميم والبناء" (الملحق 1 من هذا الدليل) و "جمع المعايير المقدرة للتكاليف الإضافية في إنتاج أعمال الترميم والبناء في الشتاء "(الملحق 2 من هذا الدليل).

قائمة وأرقام

مجموعات من المعايير والأسعار المقدرة ل

أعمال الإصلاح والبناء (SNiR-91)

(تمت المصادقة عليه بأمر من وزارة البناء الروسية بتاريخ 23 يوليو 1992 برقم 176)

أحكام عامة بشأن تطبيق المعايير والأسعار المقدرة لأعمال الإصلاح والبناء.

51- أعمال الحفر.

52- المؤسسات.

53. الحوائط.

54. التداخلات.

55. أقسام.

56- الفتحات:

القسم 1 "Windows" ؛

القسم 2 "الأبواب".

57. الطوابق.

58. السقوف والسقوف.

59. السلالم والشرفات.

60. عمل الفرن.

61- أعمال الجبس:

القسم 1 "التجصيص الداخلي" ؛

القسم 2 "تجصيص الواجهات" ؛

القسم 3 "أعمال الجص المتنوعة".

62- أعمال الدهان:

القسم 1 "طلاء المباني الداخلية" ؛

القسم 2 "طلاء الواجهات" ؛

القسم 3 "طلاء الأسطح المعدنية".

63- الزجاج وورق الحائط وأعمال الواجهات:

القسم 1 "أعمال الزجاج" ؛

القسم 2 "ورق الحائط يعمل" ؛

القسم 3 "أعمال المواجهة".

64. عمل الجص.

65- أعمال الصرف الصحي الداخلية:

القسم 1 "إمدادات المياه والصرف الصحي" ؛

القسم 2 "التدفئة المركزية" ؛

القسم 3 "التهوية" ؛

القسم 4 "إمدادات الغاز" ؛

القسم 5 "معدات غرف الغلايات ونقاط الحرارة".

66. في الهواء الطلق هندسة الشبكات:

القسم 1 "السباكة" ؛

القسم 2 "الصرف الصحي" ؛

القسم 3 "إمداد الحرارة" ؛

القسم 4 "إمدادات الغاز".

67. الأعمال الكهربائية.

68- تنسيق الحدائق:

القسم 1 "الطرق والممرات" ؛

القسم 2 "ساحة المباني والأسوار".

69- أعمال إصلاح وبناء أخرى.

مجموعة من الإضافات والتغييرات على المعايير والأسعار المقدرة (SNiR-91) لأعمال الإصلاح والبناء (القضايا 1 ، 2 ، 3 ، 4).

4.1 تعريف التكاليف المباشرة

طريقة الموارد

عند تجميع وثائق الموازنة باستخدام طريقة الموارد ، فإن أكثر ما يستغرق وقتًا هو تخصيص مؤشرات الموارد ، بما في ذلك. على تكاليف العمالة ، وتشغيل آلات وآليات البناء ، واستهلاك مواد البناء والمنتجات والهياكل. يتم تلخيص البيانات التي تم الحصول عليها في صحيفة الموارد المحلية ، والتي هي الأساس لتجميع تقدير الموارد المحلية (انظر المثال رقم 1).

4.1.1. تكاليف العمالة

وفقًا للتشريعات الحالية ، يحق للمقاول والعميل أن يحددا بشكل مستقل ، وفقًا للحسابات المتفق عليها ، كجزء من الأسعار المجانية (التعاقدية) لمنتجات البناء (الأشغال ، الخدمات) ، مبلغ الأموال الخاصة بمكافأة العاملون في النشاط الرئيسي ، وتعزو هذه التكاليف إلى تكلفة المنتجات (الأشغال ، الخدمات) وفقًا للوائح المتعلقة بتكوين تكاليف إنتاج وبيع المنتجات (الأشغال ، الخدمات) المدرجة في تكلفة المنتجات (الأشغال) ، الخدمات) ، التي تمت الموافقة عليها بموجب المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05.08.92 رقم 552 و 01.07.95 رقم 661 والمبادئ التوجيهية الموحدة بشأن التخطيط والمحاسبة لتكلفة أعمال البناء (تمت الموافقة عليها من قبل وزارة البناء في روسيا بتاريخ 04.12.95 برقم BE-11-260 / 7 بالاتفاق مع وزارة الاقتصاد الروسية ووزارة المالية الروسية). عند تحديد مبلغ الأموال للأجور ، يجب على المرء استخدام التقارير الإحصائية 5-z (في عام 1996 ، 5-z (نظام)). التقارير الإحصائية رقم 1-t، 3-t يجب ألا تسترشد بمبلغ الأموال للأجور ، tk. هذه البيانات لا تتوافق مع الوثائق المذكورة أعلاه (انظر خطاب لجنة الدولة للإحصاء بتاريخ 2 فبراير 1996 رقم 12-0-14 / 31).

وفقا لهذه الوثائق المعياريةكجزء من التكاليف المدرجة في سعر التكلفة تحت بند "تكاليف أجور العمال" ، تنعكس جميع نفقات أجور عمال الإنتاج (بما في ذلك العمال الذين ليسوا من بين الموظفين) وموظفي الخط إذا كانوا مشمول في تكوين موظفي الأقسام (الفرق) المعينين مباشرة في أعمال البناء ، محسوبة حسب أنظمة وأشكال المكافآت المعتمدة في منظمة البناء.

تعكس هذه المقالة أيضًا تكاليف أجور العمال الذين ينقلون مواد ومعدات البناء داخل منطقة العمل ، أي من المستودع في الموقع (الحي) إلى المكان الذي يتم وضعهم فيه في القضية.

لا تعكس هذه المقالة أجور عمال الصناعات المساعدة ، والخدمات والأسر الأخرى في مؤسسة البناء ، والعاملين في إدارة وصيانة آلات وآليات البناء ، والعمال المنخرطين في أعمال غير رأسمالية (بما في ذلك العمل في بناء مؤقت المباني والهياكل) وغيرها من الأعمال التي تتم على حساب التكاليف العامة (التحسين مواقع البناء، وإعداد موقع البناء للتشغيل ، وما إلى ذلك) ، وكذلك أجور العمال المشاركين في تحميل وتفريغ وتسليم المواد إلى المستودع في الموقع ، بما في ذلك تفريغها من المركبات في المستودع الموجود في الموقع.

يعتمد الإجراء الخاص بتجميع حسابات مبلغ الأموال للأجور للمحاسبة في التقديرات والأسعار المجانية (التعاقدية) لمنتجات البناء (الأشغال والخدمات) على طريقة تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب ، وتوافر التكلفة الأولية. معلومات في مؤسسة إنشاء وتركيب معينة ، بالإضافة إلى بيانات إحصائية.

وترد توصيات لإعداد مثل هذه الحسابات في الفقرة 1 من التذييل. 5 "إجراء تحديد تكلفة البناء والأسعار (التعاقدية) المجانية لمنتجات البناء في ظروف تطوير علاقات السوق" (خطاب Gosstroy of Russia بتاريخ 29 ديسمبر 1993 رقم 12-349).

4.1.2. تكاليف تشغيل آلات البناء

يتم تحديد تكاليف تشغيل آلات البناء بناءً على البيانات المتعلقة بوقت الاستخدام (الطلب المعياري) لآلات البناء الضرورية (في ساعات الماكينة) والسعر المقابل لساعة آلة واحدة من تشغيلها.

يمكن تحديد الحاجة إلى آلات البناء من خلال:

بناءً على التخصيص والجمع في ورقة الموارد المحلية أو في تقدير الموارد المحلية (تقدير) لمؤشرات الموارد لآلات البناء المستخدمة في المنشأة (أثناء أداء العمل) ، مع مقارنة النتائج التي تم الحصول عليها مع بيانات مشروع تنظيم البناء (COS) ، المتفق عليه مع المقاول ؛

لكن بيانات الموافقة المسبقة عن علم ، متفق عليها مع المقاول.

ترد إجراءات تخصيص وتلخيص مؤشرات الموارد لآلات البناء في التوصيات المنهجية (خطاب وزارة البناء في روسيا بتاريخ 10 نوفمبر 1992 رقم BF-926/12).

يتم حساب تكلفة تكاليف آلات البناء على المستوى الحالي (المتوقع) - بناءً على المعلومات المتعلقة بالأسعار الحالية (المتوقعة) لتشغيل آلات البناء.

يمكن الحصول على معلومات حول الأسعار الحالية لتشغيل آلات البناء من منظمات البناء والتركيب المتعاقدة ، أو صناديق الميكنة (الأقسام) أو المنظمات الأخرى التي لديها معدات بناء تحت تصرفها.

يمكن تحديد المستوى الحالي للأسعار المقدرة للنوع المقابل من آلات البناء على أساس مستوى السعر الأساسي الوارد في مجموعة المعايير والأسعار المقدرة لتشغيل آلات البناء (SNiP 4.03-91) ، عن طريق الحساب المباشر لـ الموارد المطلوبة أو مراعاة المؤشرات المقابلة لبنود التكلفة المختلفة لآلات وآليات البناء الفردية.

4.1.3. التكلفة التقديرية للموارد المادية

يتم تحديد تكلفة الموارد المادية على أساس الحاجة المعيارية للمواد والمنتجات (الأجزاء) والهياكل (في وحدات القياس المادية المقبولة: m3 ، m2 ، t ، إلخ) والسعر المقابل لنوع المورد المادي .

يمكن تحديد الحاجة المعيارية للموارد المادية على أساس التخصيص والتجميع في أوراق الموارد المحلية أو في تقديرات الموارد المحلية (تقديرات) لمؤشرات الموارد للمواد والمنتجات (الأجزاء) والهياكل المستخدمة في بناء كائن (الأداء من العمل) ، مع اختيار الخيار الأنسب لمستخدمي الخيار المدرج أدناه.

التكلفة الإجمالية لـ الموارد الماديةمحسوبة في المستوى الحالي - وفقًا لـ التكلفة الفعليةالمواد والمنتجات والهياكل (مع الأخذ في الاعتبار بدلات النقل والإمداد والتسويق وتكاليف الشراء والتخزين). الاستخدام المسموح به التقارير الإحصائيةفي شكل 9-ks.

يتم تحديد الأسعار الحالية للموارد المادية لموقع بناء معين على أساس البيانات الأولية الواردة من المقاول.

قد يكون شكل حساب التكلفة (البيان) للأسعار المقدرة الحالية للمواد والمنتجات والهياكل مختلفًا. يوصى بعمل تقدير للتكلفة حسب عناصر التكلفة (سعر البيع ؛ تكاليف الشراء والتخزين ؛ تكاليف النقل ، وبدلات التوريد والتسويق ، إلخ).

يمكن أن تؤخذ تكاليف العمالة للعمال ، ومدة تشغيل آلات البناء ، واستهلاك مواد البناء في الاعتبار في التقديرات بناءً على البيانات الأولية للمقاولين المتفق عليها مع العميل.

4.2 تحديد مقدار النفقات العامة

التكاليف العامة - هذا هو مبلغ الأموال المخصصة لسداد تكاليف المقاولين المرتبطة بتهيئة الظروف العامة لصناعة البناء وتنظيمها وإدارتها وصيانتها.

يتم تطوير معدلات النفقات العامة وفقًا للإرشادات الخاصة بحساب مبلغ التكاليف العامة (خطاب من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 10.30.92 رقم BF-907/12) ، مع مراعاة التغييرات والإضافات عليها (خطاب من وزارة البناء الروسية بتاريخ 11.13.96 رقم VB-26/12 -368).

المعايير الموحدة على مستوى الصناعة للأنواع الرئيسية للبناء أو أنواع الأعمال التي تقوم بها منظمات البناء والتركيب ؛

القواعد الفردية لمنظمة معينة.

يتم اتخاذ القرار النهائي بشأن اختيار الخيار لحساب مبلغ التكاليف العامة من قبل العميل (المستثمر) والمقاول.

4.3 تحديد الربح المقدر

الربح المقدر هو مقدار الأموال اللازمة لتغطية النفقات الفردية (العامة) للمقاولين لتطوير الإنتاج والمجال الاجتماعي والحوافز المادية للموظفين.

يتم تحديد الربح المقدر وفقًا للمبادئ التوجيهية لتحديد مقدار الربح المقدر في البناء في تكوين الأسعار المجانية لمنتجات البناء (خطاب وزارة البناء في روسيا بتاريخ 10.30.92 رقم BF-906/12).

المعيار الفردي لمقاول معين.

يتم تنفيذ التكاليف المرتبطة بتطوير قاعدة الإنتاج ، كقاعدة عامة ، على حساب ربح المقاول.

المصدر الرئيسي لتمويل بناء مرافق قاعدة الإنتاج هي خصومات الاستهلاكالتي تظل بالكامل تحت تصرف المقاولين.

انتقل

المصاريف المتكبدة على حساب الربح المخصص لها

في سعر العقد لمنتجات البناء

1. التكاليف المشتركة لجميع مؤسسات الإصلاح والبناء (الإنشاء والتركيب) (الربح المعياري)

1. مصاريف دفع ضريبة الدخل بتاريخ المنشأة بموجب القانونمعدل.

2. تكاليف تطوير الإنتاج.

2.1. تحديث المعدات وإعادة بناء الأصول الثابتة.

2.2. التجديد الجزئي لرأس المال العامل الخاص.

3. تكلفة الحوافز المادية للموظفين.

3.1. المساعدات الماديةالموظفين ، بما في ذلك. مجانا ل دفعة مبدئيةلبناء المساكن التعاونية والسداد الجزئي للقرض.

3.2 القيام بأنشطة لحماية الصحة والاستجمام لا تتعلق مباشرة بمشاركة العاملين في عملية الإنتاج.

4. تكاليف تطوير المجال الاجتماعي.

4.1 تنظيم المساعدة و خدمات مجانيةالمؤسسات التعليمية.

ثانيًا. التكاليف المرتبطة بالبنية التحتية لمنظمة التشييد والتركيب ، المسددة من الأموال المنصوص عليها في فصل "الأعمال والتكاليف الأخرى" من حساب التقدير الموحد لتكلفة الإصلاحات الرئيسية ، غير المدرجة في الميزانية العمومية للإصلاح والتشييد ( إنشاءات وتركيب) منظمات مقابل تكلفة أعمال العقد

6. تكاليف تمويل بناء المساكن والمنشآت غير الصناعية الأخرى.

7. تكاليف بناء مرافق الإنتاج الجديدة.

4.4 تقديرات تكلفة الكائن (تقديرات التكلفة)

يتم تجميع تقديرات تكلفة الكائن (تقديرات التكلفة) (انظر المثال رقم 2) للأشياء ككل من خلال تلخيص بيانات تقديرات التكلفة المحلية (التقديرات). يتم تجميعها على نفس مستوى السعر: أساسي أو حالي (متوقع).

يحدد حساب تقدير الكائن ، كقاعدة عامة ، الحد المقدر للكائن المقابل كجزء من المشروع ، ويحدد تقدير الكائن تكلفة الكائن كجزء من وثائق العمل.

لغرض التحديد التكلفة الكاملةمن الكائن الضروري للتسويات للعمل المنجز بين العميل والمقاول ، في نهاية تقدير الكائن ، يتم تضمين الأموال التالية بشكل إضافي في تكلفة أعمال الإصلاح والبناء ، المحددة على مستوى السعر الحالي ، لتغطية محدودة التكاليف:

للزيادة في تكلفة الأعمال المنجزة في فصل الشتاء ، والمباني والهياكل المؤقتة والتكاليف الأخرى المنصوص عليها في فصل "الأعمال والتكاليف الأخرى" من حساب التقدير الموحد لتكلفة الإصلاحات الرئيسية ؛

احتياطي الأموال للأعمال غير المتوقعة والتكاليف المنصوص عليها في تقدير التكلفة الموحدة ، في الجزء المخصص لسداد تكاليف المقاول ، والتي يتم تحديد مبلغها بالاتفاق بين العميل والمقاول. يتم تضمين الاحتياطي فقط إذا كانت الحسابات تستند إلى سعر تعاقدي ثابت لإصلاح الكائن.

ترد معايير التكلفة للمباني والهياكل المؤقتة وللتكاليف الإضافية المرتبطة بأداء العمل في فصل الشتاء للإصلاحات الرأسمالية في الملحقين 1 و 2.

إذا كان من الممكن تحديد تكلفة عنصر من تقدير محلي واحد ، فلن يتم تجميع تقدير الكائن. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ دور تقدير الكائن من خلال تقدير محلي ، وفي نهايته يتم تضمين الأموال لتغطية التكاليف المحدودة بنفس طريقة تقديرات الكائن.

بعد نتيجة حساب تقدير الكائن (التقدير) ، يتم عرض المبالغ القابلة للاسترداد كمرجع ، وهي إجمالي المبالغ القابلة للاسترداد المحددة في جميع حسابات التقدير المحلية (التقديرات) المتعلقة بهذا الكائن.

يوصى بإعداد تقدير كائن وفقًا لقواعد موحدة وفقًا لـ "إجراء تحديد تكلفة البناء والأسعار (التعاقدية) المجانية لمنتجات البناء في ظروف تطوير علاقات السوق" ، بغض النظر عن طريقة تجميع تقدير محلي وبغض النظر عن مستوى السعر الذي يتم فيه تجميع التقديرات المحلية.

4.5 حساب تقدير موحد لتكلفة الإصلاحات الرئيسية

تقديرات موجزة لتكلفة الإصلاحات الرأسمالية للمباني والهياكل (انظر المثال رقم 3) هي وثائق تحدد الحد التقديري للأموال اللازمة لإكمال جميع الأعمال التي يوفرها المشروع. يعتبر تقدير التكلفة الموحدة المعتمد وفقًا للإجراء المتبع بمثابة الأساس لفتح التمويل.

لإصلاحات رأس المال كجزء من حساب التقدير الموحد ، يوصى بتوزيع الأموال وفقًا للفصول التالية:

1. إعداد مواقع الإصلاح الشامل.

2. الأشياء الرئيسية.

3. الأشياء المساعدة والأغراض الخدمية.

4. الشبكات والهياكل الخارجية (إمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والتدفئة ، وإمدادات الغاز ، وما إلى ذلك).

5. تحسين وبستنة الإقليم.

6. المباني والهياكل المؤقتة.

7. أعمال ومصروفات أخرى.

8. الإشراف الفني.

الفصل 1 "إعداد مواقع الإصلاح الشامل" يشمل الأموال للأعمال والتكاليف التالية:

إعادة توطين السكان من منازل قيد الإصلاح ، ونقل وإعادة بناء الشبكات الهندسية ، والاتصالات ، والهياكل ، والمسارات والطرق ، وما إلى ذلك ؛

التعويض عن تكلفة المباني المهدمة (المنقولة) والمزارع التابعة للدولة ، والمنظمات العامة والتعاونية والأفراد (الملاك على أساس حقوق الملكية الخاصة) ؛

التكاليف المرتبطة بإصدار الشروط الفنية وتنسيق المشاريع.

يتم تحديد تكلفة الأعمال التحضيرية على أساس أحجام المشروع والمعدلات الحالية.

يجب أن يأخذ مبلغ الأموال المدرجة في الفصل 1 أيضًا في الاعتبار تكلفة العمل المطلوب لوضع المباني والهياكل المؤقتة في المنطقة التي يتم إعدادها.

الفصل 2 "الأشياء الرئيسية" والفصل 3 "المرافق المساعدة والخدمية" تشمل التكلفة التقديرية لمنتجات البناء وفقًا لتقديرات الكائن.

يشمل الفصل 4 "الشبكات والهياكل الخارجية (إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة)" والفصل 5 "تحسين الأراضي والبستنة" التكلفة التقديرية للأشياء ، والتي تتوافق قائمتها مع عنوان الفصول.

الفصل 6 "المباني والهياكل المؤقتة" يشمل الأموال اللازمة لبناء وتفكيك المباني والهياكل المؤقتة.

يمكن تحديد مبلغ الأموال للمباني والهياكل المؤقتة من خلال:

وفقًا للمعايير الواردة في مجموعة المعايير المقدرة لتشييد المباني والهياكل المؤقتة في إنتاج أعمال الترميم والبناء ، تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة البناء الروسية بتاريخ 23 يوليو 1992 رقم 176 (الملحق 1) ؛

وفقًا للحساب بناءً على بيانات POS (POR) ، وفقًا للمجموعة المطلوبة من المباني والهياكل المؤقتة.

يتم تضمين الأموال في الأعمدة 4 و 5 و 8.

يشمل الفصل 7 "الأعمال والتكاليف الأخرى" الأموال:

للتكاليف الإضافية في إنتاج أعمال الترميم والبناء في فصل الشتاء - من التكلفة الإجمالية للعمل في الفصول 1-6 وفقًا لمجموعة المعايير المقدرة للتكاليف الإضافية في إنتاج أعمال الإصلاح والبناء في فصل الشتاء ، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة البناء الروسية بتاريخ 23 يوليو 1992 رقم 176 (الملحق 2) في الأعمدة 4 و 5 و 8 ؛

لسداد نفقات أخرى مختلفة لا تؤخذ في الاعتبار من قبل الحالي المعايير المقدرة، - في الأعمدة 4 و 5 و 8.

وترد إجراءات تحديد مبلغ الأموال للأعمال والتكاليف الأخرى في القائمة ... (انظر الصفحة 44).

الفصل 8 "الإشراف الفني" يشمل الأموال اللازمة لصيانة جهاز العميل ، والتي تم تحديدها وفقًا لمرسوم وزارة البناء في روسيا بتاريخ 11 مارس 1997 رقم 18-14 والدليل المنهجي لحساب تكاليف خدمة Customer-Builder ، موصى به للاستخدام بموجب خطاب من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 13 ديسمبر .95 رقم VB-29 / 12-347.

للتنفيذ عمل التصميم(خدمات)؛

لإجراء فحص التصميم وتقدير الوثائق.

يتم تحديد تكلفة أعمال التصميم للإصلاحات الرئيسية بالأسعار التعاقدية. في الوقت نفسه ، من أجل توجيه المشاركين في عملية الاستثمار ، يلفت Gosstroy من روسيا انتباههم إلى معلومات ربع سنوية حول حالة الأسعار السائدة في سوق منتجات المشروع.

يتم تحديد تكلفة فحص المشاريع وفقًا لإجراءات تحديد تكلفة العمل لفحص دراسة الجدوى والمشاريع لإصلاح المؤسسات والمباني والهياكل على أراضي جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Goskomarchstroy من جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 01.10.91 رقم 136 ، مع التغييرات والإضافات اللاحقة إليه (خطاب Glavgosexpertiza روسيا بتاريخ 25 مارس 1993 رقم 24-13-4 / 82).

يتضمن الحساب التقديري الموحد لتكلفة البناء احتياطيًا من الأموال للأعمال والتكاليف غير المتوقعة ، بهدف سداد تكلفة العمل والتكاليف ، والتي تنشأ الحاجة إليها في عملية تطوير وثائق العمل أو أثناء الإصلاح الشامل نتيجة توضيح قرارات التصميم أو شروط إجراء إصلاح شامل للكائنات (أنواع الأعمال) المنصوص عليها في المشروع المعتمد. يتم تحديد هذا الاحتياطي من إجمالي الأبواب من 1 إلى 9 ، ولكن ليس أكثر من 2 في المائة للمرافق الاجتماعية و 3 في المائة للمنشآت الصناعية ويظهر على سطر منفصلمع التوزيع في الأعمدة 4-8.

قد يتم تضمين جزء من احتياطي الأموال للأعمال غير المتوقعة والتكاليف المنصوص عليها في التقدير الموحد بالمبلغ المتفق عليه من قبل العميل والمقاول في السعر المجاني (التعاقدي) لمنتجات البناء. عند إجراء تسويات بين العميل والمقاول للمبلغ الفعلي للعمل المنجز ، لا يتم تحويل هذا الجزء من الاحتياطي إلى المقاول ، ولكنه يظل تحت تصرف العميل.

بعد نتيجة حساب التقدير الموحد لتكلفة الإصلاحات الرئيسية ، يتم تحديد المبالغ القابلة للاسترداد ، مع الأخذ في الاعتبار تكلفة:

المواد والأجزاء التي تم الحصول عليها من تفكيك المباني والهياكل المؤقتة ، بمبلغ 15٪ من التكلفة التقديرية للمباني والهياكل المؤقتة (مع جزء قابل للاستهلاك من التكلفة) ، بغض النظر عن فترة البناء ؛

المواد والأجزاء التي تم الحصول عليها من تفكيك الهياكل وهدم ونقل المباني والهياكل ، بالمقدار الذي يحدده الحساب ؛

شراء الأثاث والمعدات والمخزون لتأثيث المنازل و مساحة المكتبللموظفين الأجانب الذين يقومون بالإشراف على تركيب المعدات ؛

المواد التي تم الحصول عليها بترتيب التعدين المصاحب.

يتم عرض المبالغ القابلة للاسترداد الناتجة عن حساب التقدير الموجز كمرجع ، وهي تتكون من:

من نتائج المبالغ القابلة للاسترداد في تقديرات تكلفة الكائن (المحلية) (تقديرات) ؛

من الإجمالي (وفقًا لنتائج تقديرات الكائن والتقديرات المحلية) الرصيد (المتبقي) من تكلفة المعدات التي تم تفكيكها أو إعادة ترتيبها داخل المؤسسة القائمة التي أعيد بناؤها أو أعيد تجهيزها تقنيًا.

يتم عرض ضريبة القيمة المضافة (VAT) كسطر منفصل بعد حساب التقدير الموجز.

قانون الاتحاد الروسي "بشأن ضريبة القيمة المضافة" (بتاريخ 6 ديسمبر 1991 رقم 1992-1) ، مرسوم رئيس الاتحاد الروسي "بشأن بعض التغييرات في الضرائب والعلاقات بين الميزانيات من مختلف المستويات" (بتاريخ 22 ديسمبر ، 1993 رقم 2270 البند 14) وتعليمات الدولة خدمة الضرائبالاتحاد الروسي "بشأن إجراءات حساب ودفع ضريبة القيمة المضافة" بتاريخ 11.10.95 رقم 39 (مع التعديلات اللاحقة عليه) ينص على أنه بالنسبة لمنظمات البناء والتشييد والتركيب والإصلاح ، فإن موضوع الضرائب هو حجم الانتهاء من البناء والتركيب والإصلاح والتصميم - المسح والترميم وأعمال أخرى.

عند تجميع تقديرات التكلفة للبناء الجديد (التوسع وإعادة الإعمار وإعادة التجهيز التقني للمؤسسات والمباني والهياكل القائمة) ، بغض النظر عما إذا كان يتم تنفيذه بموجب عقد أو بطريقة اقتصادية ، يجب توفير الأموال في التقدير الموجز للبناء لتغطية هذه التكاليف. يتم أخذ مبلغ هذه الأموال بالمبلغ المحدد بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ، من البيانات النهائية المتعلقة بحساب التقدير الموحد للبناء ويتم عرضه في سطر منفصل (في الأعمدة 4-8) تحت الاسم "الأموال إلى تغطية تكاليف دفع ضريبة القيمة المضافة ". في الوقت نفسه ، في البيانات النهائية المشار إليها وفي إعداد تقديرات التكلفة المحلية والتكلفة (تقديرات) ، من أجل تجنب الحساب المزدوج ، استحقاق ضريبة القيمة المضافة على تكلفة المواد والهياكل والمعدات ، وكذلك على النقل وأنواع الخدمات الأخرى لا ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار.

تصميم- عمل المسح، والعمل على إصلاح وإعادة بناء وترميم مخزون المساكن ، وكذلك العمل على بناء شبكات ومرافق خارجية لإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز والمرافق الاجتماعية تخضع لضريبة القيمة المضافة وفقًا للقانون المعمول به.

التمرير السريع

الأنواع الرئيسية للعمل وتكاليف الإنتاج الأخرى

أعمال الإصلاح والبناء والتعمير

	اسم المصنفات
الفصل 1. إعداد مواقع الإصلاح الشامل
	إعادة توطين المستأجرين
	إصدار الشروط الفنية والموافقة على المشروع
الفصل 6. المباني والمنشآت المؤقتة
	المباني والهياكل المؤقتة	يتم تحديدها على أساس المعايير المقدرة لتشييد المباني والهياكل المؤقتة في إنتاج أعمال الترميم والبناء (الملحق 1 من هذا الدليل) ، ويمكن أيضًا تحديدها عن طريق الحساب بناءً على بيانات الموافقة المسبقة عن علم (المباني والهياكل الاسمية) .
الفصل 7. الأعمال والتكاليف الأخرى
	تكاليف إضافية في إنتاج أعمال البناء والتركيب في فصل الشتاء	يتم تحديدها على أساس المعايير المقدرة للتكاليف الإضافية في إنتاج أعمال الإصلاح والبناء في فصل الشتاء (الملحق 2 من هذا الدليل).
	تكاليف نقل عمال مؤسسات الإصلاح والبناء بالطرق البرية	يتم الحساب بالأسعار الجارية إذا كان هناك مبرر للموافقة المسبقة عن علم ، يتم الحساب على أساس التكاليف الفعلية على أساس المستندات المحاسبية.
	المصاريف المتعلقة برحلات العمل لموظفي المقاولين إلى مواقع البناء	يتم الحساب على مستوى الأسعار الحالية ، إذا كان هناك مبرر للموافقة المسبقة عن علم ، بناءً على مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 26 02.92 رقم 122 "بشأن معدلات سداد نفقات السفر" والرسالة وزارة المالية الروسية بتاريخ 07.27.92 رقم 61 "بشأن تغيير معدلات السداد مصاريف السفرمع مراعاة التغيرات في مؤشر الأسعار "مع مراعاة الحروف اللاحقة.
	أموال لسداد التكاليف المرتبطة بالخصومات لتشكيل أموال الطرق (بما في ذلك ضريبة المستخدم الطرق السريعة)	يتم قبول الضريبة على مستخدمي الطريق بمبلغ 2.5٪ من تكلفة أعمال العقد المكتمل (البناء والتركيب) ، ويمكن أن تقوم الإدارات المحلية بزيادة معدلات الضرائب. مقبولة عند احتساب الضريبة من الملاك مركباتوضريبة شراء السيارات وفقًا لقانون الاتحاد الروسي المؤرخ 18 أكتوبر 1991 رقم 1759-1 (الأعمدة 7 ، 8).
	تكاليف الدفع ضريبة النقل	يتم قبولهم بمبلغ 1 ٪ من صندوق الأجور وفقًا للبند 25 من مرسوم رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 22 ديسمبر 1993 رقم 2270 (غرام. 7 ، 8).

5. إعداد تقدير الوثائق

طريقة الفهرس الأساسية على أساس

معدلات الوحدات الإقليمية للأقسام

لأعمال الإصلاح والبناء (VRER-84)

وجدت المجموعات أكبر استخدام في الفترة حتى عام 1991 ونظام Minzhilkomkhoz السابق في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية. كما تم استخدامها من قبل الوزارات الأخرى ، وفقًا لتوزيعها ، والتي تم تحديدها بأمر من الوزارة أو القسم ذي الصلة.

في الوقت الحاضر ، يُسمح باستخدام VREP-84 في إعداد التقديرات المحلية في المنظمات حيث يتم الحفاظ على استمرارية Minzhilkomkhoz السابقة في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية.

وفقًا لـ "إجراء تحديد تكلفة البناء والأسعار (التعاقدية) المجانية لمنتجات البناء في ظروف تطوير علاقات السوق" (خطاب Gosstroy of Russia بتاريخ 29 ديسمبر 1993 رقم 12-349) ، محلي يتم إعادة حساب التقديرات المجمعة وفقًا لـ VREP-84 إلى مستوى سعر 1991 باستخدام المؤشرات المقابلة.

القائمة والأرقام

منطقة المقاطعات معدلات الوحدة

لأعمال الترميم والبناء (VRER-84)

(تمت الموافقة على معهد المطور "Giprokommunstroy"

بأمر من Minzhilkomkhoz السابق من روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 10.24.86 رقم 458)

1. أعمال الحفر.

2. أسس.

3. الجدران.

4. التداخلات.

5. الطوابق.

6. أقسام.

7. الفتحات.

8. الأسقف والأسطح.

9. السلالم والشرفات.

10. عمل الفرن.

11. عمل الجص.

12. أعمال الزجاج وورق الحائط.

13. مواجهة الأشغال.

14. أعمال الدهان.

15 تدفئة وتهوية مركزية.

16. إمدادات المياه والصرف الصحي.

17. أعمال متنوعة.

18. التحسين.

19. الأعمال الكهربائية.

20. تجميع الجاهزة الهياكل الخرسانية المسلحة.

21. عمل لينا.

22. وضع المواد والمنتجات التي تم الحصول عليها أثناء تفكيك الهياكل والمعدات الهندسية في حالة مناسبة للاستخدام مرة أخرى.

المؤشرات*

التغييرات في التكلفة المقدرة للإصلاح والبناء لإعادة إعمار وإصلاح المباني السكنية والمرافق العامة والمرافق الاجتماعية والثقافية وغيرها من المرافق

(تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم Gosstroy من روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 08.10.90 رقم 68)

اسم نوع الكائن	مؤشر التغير في تكلفة أعمال الترميم والبناء
الإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية
الإصلاحات الرأسمالية لمرافق المرافق العامة
إصلاحات رأس المال للمرافق الاجتماعية والثقافية
إصلاحات رأس المال للمرافق الأخرى
الإصلاح الحالي للمباني السكنية والمرافق العامة والمرافق الاجتماعية والثقافية وغيرها من المرافق
إعادة بناء المباني السكنية والمرافق المجتمعية والمرافق الاجتماعية والثقافية

* تم إبلاغه بخطاب Gosstroy من جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 09.10.90 رقم 15-156 / 6 لاستخدامه في إعادة حساب التكلفة التقديرية للأشياء التي تم تمريرها إلى عام 1991 والبدء مرة أخرى في عام 1991 ، وإجراء الحسابات المخططة من قبل جميع المنظمات ، بغض النظر عن تبعية الإدارات.

يتم تطبيق مؤشرات التغيير في التكلفة المقدرة على مقدار التكاليف المباشرة ، مع مراعاة التكاليف العامة والوفورات المخطط لها. يتم إعادة حساب المبالغ القابلة للاسترداد باستخدام مؤشر التغيير المقابل في التكلفة المقدرة للإصلاح وأعمال البناء.

تستخدم هذه المؤشرات في تحديد التكلفة التقديرية لإعادة الإعمار والإصلاح والإصلاحات الحالية لمنشآت الاقتصاد الوطني المدرجة في القائمة ... (انظر ص 52).

فيما يلي قائمة كاملة بالعناصر التي تستخدم من أجلها المؤشرات المذكورة أعلاه عند تحديد التكلفة المقدرة للإصلاحات.

انتقل

الأشياء التي ، عند تحديد التكلفة المقدرة

تنطبق فهارس الإصلاح

اسم أنواع الكائنات	اسم فروع الاقتصاد الوطني (وفقًا لمصنف All-Union Industry Classifier 175018)	أنواع المباني والمنشآت
المباني السكنية	الإسكان	المنازل السكنية والنزل.
		القواعد تأخذ في الاعتبار: المنطقة المجاورةجميع أنواع المعدات الهندسية والشبكات (قبل الانضمام الرئيسية) المدرجة في قيمة الكتابالبنايات
مرافق عامة	خدمات	الفنادق القواعد لا تشمل: Gorelektrotrans ، الشبكات الهندسية الرئيسية في المدينة والهياكل عليها ، وطرق المدينة والممرات
	خدمات المستهلك للسكان	المغاسل والتنظيف الجاف والخدمات المنزلية والحمامات والمرافق الصناعية الأخرى
المرافق الاجتماعية والثقافية	الرعاية الصحية والتربية البدنية و الضمان الاجتماعي	المستشفيات والعيادات ومنازل العطلات والمنازل الداخلية والصيدليات والمرافق الرياضية والقطاعات الفرعية الأخرى والمرافق الخاصة بالصناعة
	التعليم العام	مدارس التعليم العام والمدارس الداخلية والمدارس المهنية ودور الرواد والجامعات والمدارس الفنية ورياض الأطفال ودور الأيتام
	ثقافة	دور السينما والمسارح والنوادي ودور الثقافة والمكتبات والمتاحف
	الإقراض و تأمين الدولة	مباني (مباني) البنوك ، بنوك الادخار ، التأمين الحكومي
	يتحكم	مباني (مباني) الأجهزة تسيطر عليها الحكومةوالمحاكم ومكاتب كاتب العدل والنظام العام وسلطات الدفاع
	المنظمات الحزبية والعامة	مباني (مباني) الحزب ، كومسومول ، المنظمات النقابية ، دوزاف ، مجالس جمعيات الصم ، المكفوفين ، إلخ. المنظمات العامة
أشياء أخرى		المباني (مباني) الأغراض التجارية والمطاعم العامة والاتصالات والاقتصاد المحلي والصناعة المحلية

زيادة المعامِلات للتكلفة المقدرة للبناء أثناء إعادة الإعمار وإعادة التجهيز الفني للصناعات القائمة ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية Gosstroy و Gosplan لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 10.04.86 رقم 43/62 وفقدت أهميتها في ظروف السوق، في مستوى السعر الأساسي لا تنطبق.

يمكن سداد التكاليف الإضافية للمقاولين المرتبطة بتعقيد الظروف لأداء العمل أثناء إعادة الإعمار والتوسع وإعادة التجهيز الفني للمؤسسات والمباني والهياكل القائمة في التقديرات المحلية التي تم تجميعها على أساس الموافقة المسبقة عن علم و PPR من خلال تطبيق المعاملات المناسبة المقدمة في الأحكام العامةعلى تطبيق المعايير والأسعار المقدرة.

عند استخدام الإطار التقديري والتنظيمي الذي تم تقديمه في 1 يناير 1984 ، قد يتم تطبيق معدلات النفقات العامة الهامشية المعتمدة من قبل الوزارات والإدارات ذات الصلة للاستخدام من 01.01.84. في الوقت نفسه ، يتم قبول معايير التكاليف العامة للعمل في إصلاح المباني والهياكل التي تقوم بها منظمات البناء والتركيب المتعاقد عليها بالمبالغ التي تحددها هذه المنظمات لأعمال البناء.

عند تحديد التكلفة المقدرة لأعمال الإصلاح والتشييد على المستوى الأساسي ، يتم أخذ الوفورات المخططة في الاعتبار في المبالغ المنظمات القائمةللاستخدام من 01/01/84 ، مع مراعاة إجراءات تطبيقها ، والتي كانت سارية في نفس العام: للإصلاحات الرئيسية ، والتي يتم تطبيق المعايير والأسعار التقديرية للإدارات أو الجمهورية عند وضع التقديرات والحسابات للعمل أداء ، يتم تحديد التكلفة المقدرة مع الأخذ في الاعتبار الوفورات المخطط لها التي وافق عليها مجلس وزراء روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لمنظمات الإصلاح والبناء.

معيار

التكاليف العامة والوفورات المخططة للإصلاح والبناء

المنظمات عند تحديد التكلفة الأساسية

عند المستوى الأساسي لعام 1984 ين

تمت الموافقة على المعدلات الهامشية للتكاليف العامة لمنظمات الإصلاح والبناء لنظام وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (إلى التكاليف المباشرة المقدرة) بموجب قرار مجلس الوزراء في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية 19.10.84 رقم 455 في المبالغ التالية:

لمنظمات المديرية الرئيسية لمنظمات الإصلاح والبناء - 14.2٪

للمنظمات الأخرى - 11٪

معايير الوفورات المخططة لمنظمات الإصلاح والبناء لنظام وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (إلى المبلغ الإجماليالتكاليف المباشرة المقدرة والتكاليف العامة) تم تحديدها بموجب مرسوم مجلس الوزراء في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 10/19/84 رقم 455 بالمبالغ التالية:

البناء الجديد - 6٪

الإصلاحات الرئيسية - 2.5٪

على أساس أسعار وحدات المقاطعات لأعمال الإصلاح والبناء (VREP-84) ، يمكن تجميع التقديرات المحلية فقط. يتم إعداد تقديرات الكائن والملخص بالطريقة المعتمدة لإعداد التقديرات على أساس SNiR-91.

6. إعداد التقديرات المحلية حسب المؤشر الأساسي

الطريقة القائمة على الأسعار الموضوعة لأشياء إصلاحات رأس المال في موسكو

تم تطوير الوثائق المقدرة لأعمال الإصلاح والبناء للمباني السكنية في موسكو وفقًا لـ "اللوائح المتعلقة بتنظيم الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية في موسكو" MGSN 301.01-96 ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من رئيس وزراء حكومة موسكو بتاريخ 12 مارس 1996 رقم 223-RP.

يتم تحديد التكلفة الأساسية في أسعار 1984 على أساس مجموعة أسعار الوحدات على مستوى المدينة لأعمال الإصلاح والبناء لمدينة موسكو ، والتي تم تطويرها وفقًا لمعايير وأسعار عام 1984 ، والتي تمت الموافقة عليها بقرار من اللجنة التنفيذية لل مجلس مدينة موسكو بتاريخ 02.02.88 رقم 164 ودخل حيز التنفيذ اعتبارًا من فبراير 1988.

تكوين وعدد أقسام المجموعة

أسعار الوحدات على مستوى المدينة

لأعمال الإصلاح والبناء لموسكو

جزء مشترك.

القسم 1. أعمال الحفر.

القسم 2. أسس.

القسم 3. الجدران.

القسم 4. التداخلات

القسم 5. الطوابق.

القسم 6. أقسام.

القسم 7. الفتحات.

القسم 8. السقوف والأسطح.

القسم 9. السلالم والشرفات.

القسم 10. عمل الفرن.

القسم 11. التجصيص.

القسم 12. أعمال الزجاج وورق الحائط.

القسم 13. مواجهة العمل.

القسم 14. أعمال الدهان.

المادة 15. التدفئة المركزية.

الباب 16. إمدادات المياه والصرف الصحي.

القسم 17. أعمال متنوعة.

القسم 18

القسم 19. الأسلاك والأجهزة ذات التيار المنخفض.

القسم 20. تركيب الهياكل الخرسانية المسلحة الجاهزة أثناء إصلاح المباني.

القسم 21. عمل الجص.

القسم 22

الباب 23 ، إصلاح المباني الجاهزة.

تأخذ أسعار الوحدات في الاعتبار تكاليف تنفيذ مجموعة من الأعمال المنصوص عليها في المعايير الأولية المقدرة لأعمال الإصلاح والبناء (ESNr) ، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية السابقة في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 17 أبريل 1986 رقم 203.

يحتوي كل قسم من أقسام المجموعة على جزء تقني ، والذي يوفر إرشادات عامة حول إجراءات تطبيق أسعار الوحدات وقواعد حساب مقدار العمل ، والتعديلات على الأسعار التي تحتوي على معاملات أو رسوم إضافية أو خصومات على الأسعار أو العناصر المكونة لها ، والشروط لتطبيقهم. يوضح الجزء الفني (أو كجزء من الأسعار نفسها) معدلات استهلاك المواد غير المدرجة في الأسعار ، وإجراءات تحديد تكلفتها المقدرة.

تأخذ أسعار الوحدات في الاعتبار الظروف العادية لإنتاج أعمال الترميم والبناء في المباني المحررة من السكان ، وكذلك الأثاث والمواد الأخرى.

إذا كان مشروع تنظيم رأس المال أو أي نوع آخر من الإصلاح يعكس الشروط المحددة لإنتاج أعمال الإصلاح والبناء ، فإن التعديلات المقابلة الواردة في الأجزاء الفنية لأقسام المجموعة ، وكذلك معاملات المعايير من تكاليف العمالة والأجور وقواعد تشغيل الآلات (بما في ذلك أجورعمال صيانة الآلات) الواردة في الفقرة 6 من "التعليمات العامة لـ SNiP IV-2-82".

يجب تحديد تكلفة إقامة عناصر هيكلية جديدة في المباني والهياكل التي يتم إصلاحها وفقًا لأسعار الأقسام ذات الصلة من مجموعة أسعار الوحدات على مستوى المدينة لأعمال البناء لموسكو باستخدام عوامل التصحيح: وفقًا لمعايير العمل والأجور - 1.15 ، لتكلفة آلات التشغيل - 1.25.

تمت الموافقة على المعدلات الهامشية للتكاليف العامة ومعايير المدخرات المخططة لمنظمات الإصلاح والبناء التابعة للجنة التنفيذية لمدينة موسكو بموجب قرار مجلس وزراء روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 05.11.87 رقم 421 بالمبالغ التالية:

النفقات العامة:

جلافموسريمونت 17.3٪

Glavmoszhilupravlenie - 16.2٪

Glavmosdorupravlenie بنسبة 9.1٪

المنظمات الأخرى للجنة التنفيذية لمدينة موسكو - 14.3٪

الوفورات المخططة لهذه المنظمات - 6٪ من إجمالي التكاليف المباشرة المقدرة والنفقات العامة.

7. العلاقة بين الأطراف أثناء الإنتاج

أوفرهول

يمكن تنفيذ أعمال الإصلاح الشامل للمباني السكنية بطريقة تعاقدية أو بمفردنا.

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 740) ، يتم تطبيق قواعد العقود على إصلاح المباني والهياكل عقد بناءما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

الوظائف الرئيسية للعميل والمقاول عند إجراء إصلاح شامل بطريقة متعاقد عليها:

يقدم العميل التصميم المعتمد وتقدير الوثائق إلى المقاول في الوقت المناسب ، ويضمن التمويل والدفع في الوقت المناسب للعمل المنجز ، وينفذ و الحالات الضروريةالإفراج عن مبنى سكني لفترة الإصلاح من المستأجرين ، يضمن سلامة المبنى للفترة حتى نقله إلى المقاول ، وينقل موضوع الإصلاح المعاد توطينه بموجب القانون إلى المقاول ، ويضمن تحديدللانضمام المؤقت إلى الاتصالات الهندسيةخلال فترة العمل ، يقوم بالإشراف الفني على العمل ، ويوفر المواد والمنتجات والمعدات الخاصة التي تقع على عاتق العميل ، ويقبل حزم العمل المكتملة ، وينظم الإشراف على العمل ويقدم المبنى الذي تم تجديده إلى لجنة القبول ؛

يقبل المقاول كائن العمل من العميل ، ويقوم بإصلاحات المبنى بمفرده وفقًا للتصميم المعتمد وتقدير الوثائق أو السعر التعاقدي في وقت ثابتمع الجودة المناسبة للعمل المنجز ، يضمن سلامة عناصر المبنى أثناء إنتاج العمل ، وهو مسؤول عن تقليل أو فقدان القوة ، والاستقرار ، وموثوقية المبنى ، والهيكل ، ويزيل في الوقت المناسب العيوب والعيوب المحددة في عملية العمل والقبول ، وتسليم الكائن الذي تم إصلاحه للعميل ، والمشاركة في أعمال لجنة القبول.

يحق للعميل تقديم مطالبات تتعلق بالجودة غير الملائمة لنتيجة العمل ، بشرط أن يتم الكشف عنها خلال الحدود الزمنية التي تحددها المادة 724 القانون المدنيالاتحاد الروسي.

إذا لم يتم تحديد فترة ضمان لنتيجة العمل ، فيمكن تقديم المطالبات المتعلقة بأوجه القصور في نتيجة العمل من قبل العميل في غضون عامين من تاريخ نقل نتائج العمل.

لو تعاقديفترة الضمان أقل من سنتين ويكتشف العميل العيوب في نتيجة العمل بعد انتهاء فترة الضمان ولكن خلال سنتين من تاريخ قبول نتائج العمل يكون المقاول مسؤولاً إذا أثبت العميل أن العيوب نشأت قبل نقل نتيجة العمل إلى العميل.

شرط فترة التقادمبالنسبة للمطالبات بسبب عدم كفاية جودة العمل المنجز بموجب عقد عمل ، هي سنة واحدة.

8. التمويل والدفعات

إصلاحات رئيسية للمباني

يتم التمويل والتسويات أثناء إصلاح المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية بالطريقة المنصوص عليها في الوثائق التنظيمية.

مصادر التمويل لإصلاح المباني السكنية هي:

لمنظمات صيانة المساكن البلدية - موارد الميزانية, الصناديق الخاصةهذه المنظمات وصناديق المستثمرين والصناديق الأخرى ؛

لمنظمات صيانة المساكن في الإدارات ذات الدعم الذاتي - خصومات الاستهلاك ، والأموال من صندوق الأحداث الاجتماعية والثقافية وبناء المساكن ، والصناديق الأخرى ؛

لتعاونيات الإسكان وخصخصتها المساكن- الأموال الخاصة لصاحب المبنى وكذلك الأموال على شكل إعانات من الميزانية.

يتم الدفع مقابل العمل الذي يؤديه المقاول من قبل العميل بالمبلغ المنصوص عليه في عقد العمل ، في غضون الوقت وبالطريقة التي يحددها القانون أو عقد العمل.

وفقًا للمادتين 711 و 746 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا كان العقد لا ينص على الدفع المسبق للعمل المنجز أو مراحلها الفردية ، يكون العميل ملزمًا بدفع السعر المتفق عليه للمقاول بعد التسليم النهائي نتائج العمل بشرط أن يتم تنفيذ العمل بشكل صحيح وضمن الوقت المتفق عليه.

يحق للمقاول أن يطالب بدفع دفعة مقدمة له فقط في الحالات وبالمبلغ المحدد في القانون أو عقد العمل.

المستندات التي تحدد الحد التقديري للأموال - تكلفة القائمة الكاملة للأعمال (التكاليف) المطلوبة لإكمال جميع مشاريع البناء التي يوفرها المشروع - تسمى تقديرات موجزة. في الوقت نفسه ، يتضمن الحساب الذي يتم إجراؤه التكلفة التقديرية ليس فقط لأعمال البناء والتركيب ، ولكن أيضًا تكلفة الحصول على الأدوات والمخزون والمعدات ، بالإضافة إلى التكاليف الأخرى ذات الصلة ، بما في ذلك الإشراف المعماري وأعمال المسح وصيانة خدمة العملاء ، إلخ. حساب الميزانية(يُختصر بـ SSR) أسهل بمساعدة برامج التقدير الخاصة ، ولكن غالبًا ما يستخدم MS Excel لهذا الغرض. على أي حال ، فإن العينة المقدمة في القواعد الارشادية Gosstroy من الاتحاد الروسي.

أحكام عامة تحدد محتوى حساب التقدير الموجز

الوثيقة القانونية الرئيسية التي تنظم إجراء تجميع الوثائق هي منهجية Gosstroy (MDS 81-35.2004) ، والتي تمت الموافقة عليها ووضعها موضع التنفيذ بموجب القرار رقم. هذه اللحظة، هذه طبعة 2014).

تنص الأحكام العامة للمنهجية على أن التكلفة الموجزة لبناء الكائنات (أو مراحلها) تشمل المستندات التي تحدد الحد التقديري لتلك الأموال اللازمة لإكمال جميع الكائنات في إطار المشروع.

تصبح نفس المستندات المعتمدة أساسًا لبدء تمويل عملية البناء وتحديد الحد الأقصى استثمارات رأس المال. في شكل موجز ، يمكن تمثيل التوصيات الخاصة بإعداد التقديرات الموحدة بالقائمة التالية:

1. يوصى بإعداد حساب تقديري موحد والموافقة عليه بشكل منفصل لأعمال الإنشاء الإنتاجية وغير الإنتاجية.
2. يتم تجميع مثل هذا الحساب عند مستوى السعر الحالي. يبقى القرار النهائي بشأن تحديد مستوى السعر ، الذي يتم اتخاذه عند تجميع SSR ، مع العميل ويتم إصلاحه في تعيين التصميم. في نفس الوقت ، في نظرة عامةلتسجيل التكلفة في مستوى السعر الحالي ، يُقترح ، كخيار ، استخدام المستوى الأساسي لعام 2001 ، المفهرس بجداول الأرقام القياسية الحالية (في إطار طرق إعادة الحساب الحالية).
3. يجب تكوين حساب تقديري موحد للبناء ككل (بغض النظر عن عدد المقاولين العموميين الذين يؤدون وظائف البناء والتركيب في المشروع).
4. يتم إدخال التكلفة المقدرة للعمل (التكاليف) التي يؤديها كل مقاول عام في بيان منفصل. يتم إجراء هذا التسجيل فيما يتعلق بنموذج SSR.

تجميع SSR حسب الفصول

وفقًا لتوصيات المنهجية ، يشتمل حساب التقدير الموحد على فصول يتم توزيع أموال البناء (أو الإصلاح الشامل) من أجلها ، بناءً على حسابات تكلفتها. في المجموع ، هناك 12 فصلًا - للبناء الصناعي والمدني و 9 - لإصلاح مرافق المباني المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، فضلاً عن المباني السكنية. إذا كان أي فصل ينص على إدراج كائن أو آخر ، العمل (التكاليف) ، لكنها في الواقع غير موجودة ، فيجب تخطي هذا الفصل دون تغيير عدد الفصول اللاحقة.

الفصل العاشر التالي ، في قائمة "قسم البناء" هو تقدير لصيانة خدمات العملاء (الإشراف الفني) ، والفصل الحادي عشر هو تدريب تشغيل الموظفين. يتعلق الفصل قبل الأخير من SSR الخاص بأشياء الإصلاح بحساب تقديرات خدمات الإشراف الفني. الفصل الأخير هو نفسه لكلتا القائمتين. محتواه إشراف معماري وتصميم وعمل مسح.

ضمن الفصول المدرجة ، يتم التوزيع حسب العمل (التكاليف) والأشياء وفقًا للتسميات الصناعية المعمول بها. إذا كان هناك عدة أنواع من المنتجات النهائية مع عدة أشياء لكل منها ، فيسمح في الفصل بإعادة تجميع الأعمال (التكاليف) والأشياء في أقسام تحمل اسمًا مشابهًا لاسم المنتجات. بالنسبة لأنواع معينة من البناء والقطاعات الصناعية ، قد تتغير أسماء وتسميات فصول SSR.

كجزء من المشروع ، يتم تقديم SSR موثق للموافقة عليه مع ملاحظة توضيحية. تحتوي المذكرة على المعلومات التالية:

• حول موقع المبنى ،
• اسم المقاول (إذا كان معروفًا) ،
• قائمة المعايير المعتمدة لإعداد كتالوجات التقديرات.
• الأرباح المقدرة والتكاليف العامة حسب نوع البناء (أو لمقاول معين) ،
• تفاصيل تحديد التكلفة المقدرة للعمل للبناء والمعدات (بما في ذلك تركيبها) ،
• ملامح توزيع الأموال للبناء من خلال الفصول 8-12 من SSR ومجالات الاستثمار الرأسمالي لبناء الإسكان والطابع المدني.

بالإضافة إلى ذلك ، تسرد الملاحظة أي معلومات أخرى تتعلق بتحديد تكلفة تكاليف البناء المحددة ، وروابط للقرارات الحكومية المتعلقة بالتسعير والفوائد لبناء معين.

نموذج تقدير موجز: عينة ومثال

لتكوين حساب تقديري موحد ، يوصى باستخدام العينة رقم 1 ، الواردة في الملحق الثاني للمنهجية ، والتي تم تجميعها بواسطة Gosstroy من الاتحاد الروسي. في سطور منفصلة ، يتضمن إجماليات جميع تقديرات الكائنات دون الإشارة إلى المبالغ التي تم إنفاقها لتغطية التكاليف المحدودة ، وإجماليات العمليات الحسابية لأنواع معينة من التكاليف.

تشير الوثيقة إلى إشارة إلى أرقام وثائق التقدير المشتقة هذه. يتم توزيع تكلفة كل عنصر يوفره المشروع وفقًا للأعمدة المقابلة في النموذج. في الأعمدة 4-7 ، يتم كتابة مقدار التكلفة المقدرة لأعمال البناء (الإصلاح والبناء) (العمود 4) ، أعمال التركيب(العمود 5) ، وتكاليف المعدات (العمود 6) ، والتكاليف الأخرى (العمود 7). في العمود الثامن - التكلفة الإجمالية المقدرة. تم تجميع ملخص حساب التقدير ، الذي تم تقديم مثال له ، في MS Excel وفقًا للعينة المحددة.

التقدير هو أحد أهم الوثائق التي يبدأ منها إصلاح أو إعادة بناء أي عقار. يعد وضع تقدير ، أولاً وقبل كل شيء ، ضروريًا للعميل نفسه ، لأنه يعرض جميع مراحل الإصلاح اللازمة وتكلفتها.

يكاد يكون من المستحيل إجراء حساب دقيق بنفسك. من الضروري هنا مراعاة الكثير من المعلمات والمعايير. لهذا السبب ، من الضروري استخدام خدمات أحد المحترفين ، خاصةً عند الحاجة إلى تقدير للإصلاحات الرئيسية. هذه الحسابات ضرورية عند توقيع العقد بين العميل و شركة بناء، حيث أن التقدير يعرض البنود والعمل اللازم وكمية المواد وجميع تكاليف المواد.

تقدير للإصلاحات الرئيسية

توفر الكثير من المؤسسات التي تعمل في أعمال الإصلاح مقدرها الخاص الذي يمكنه تنفيذ الحساب. في الوقت نفسه ، يجب أن يُفهم أن مثل هذه الحسابات ليست موضوعية تمامًا ، لأن هذا المتخصص هو شخص مهتم ، لذلك قد يكون السعر مرتفعًا جدًا.

من الأفضل استخدام خدمات مقدر خاص أو منظمة تقدم هذه الخدمات. في هذه الحالة ، سيتم أخذ جميع رغبات العميل في الاعتبار ، ويمكن للمقدر أيضًا تقديم نصائح عملية تساعد على التوفير.

يتم تجميع التقديرات الخاصة بالإصلاح الشامل على أساس وثائق المشروع والقياسات الإضافية. في كثير من الأحيان ، يتساءل المالكون الذين يخططون للإصلاح عما إذا كان من الممكن الاستغناء عن هذا المستند؟ نعم ، هذا ممكن حقًا ، لكن عند إجراء إجراءات تجميلية بسيطة لا تؤدي إلا إلى تحديث الغرفة.

ومع ذلك ، توفر الميزانية عددًا من المزايا التي لا يمكن إنكارها. من خلال هذا المستند ، يتلقى العميل دقة و معلومات مفصلةحول قائمة جميع الأعمال والمواد اللازمة والأسعار. التقدير النموذجي للإصلاح الشامل هو جداول البيانات إكسلحيث يتم تمييز العمل ووحدات القياس والتكلفة.

ملامح تقدير لإصلاح الشقة

في البداية ، تجدر الإشارة إلى أن الإصلاحات الرئيسية تشمل ترميم عناصر المبنى. هذا يتطلب نهج معقد، والتي تنطوي على تلاعبات معقدة. الفرق بين التقدير لإصلاح شامل هو تحليل ليس فقط للإطار التنظيمي أعمال الترميم، ولكن أيضًا احتساب الأسعار واختيار عوامل التحويل وما إلى ذلك.

في الواقع ، لا يمكن أن يوفر المشروع الذي تم إعداده للمجمع بأكمله العمل الضروريحيث يمكن تحديد العيوب الهيكلية في الغرفة. في أغلب الأحيان ، يمكن أن تظهر مثل هذه المشاكل فقط أثناء الإصلاحات. لذلك ، غالبًا في نهاية العمل ، قد تكون هناك حاجة إلى حساب إضافي للتقدير ، والذي سيتضمن تكاليف إضافية من المقاول.

أثناء الإصلاح ، غالبًا ما يتم تفكيك العناصر الهيكلية للجدران والأرضيات والأرضيات واستبدال المعدات التقنية. هذا يتطلب المحاسبة عن المواد القابلة للإرجاع بعد التفكيك. بمعنى آخر ، يصف التقدير إعادة استخدام بعض المواد.

ما هي أنواع العمل المدرجة في التقدير؟

1. أثناء الإصلاح الشامل ، تكون أعمال التفكيك ضرورية دائمًا تقريبًا ، والتي تتضمن إزالة القديم مواد التشطيب، تركيبات السباكة ، الأنابيب القديمة ، المقابس ، المصابيح ، إلخ.
2. أعمال التركيب:

• الأرضيات: وضع البلاط ، والسجاد ، والمشمع ، والصفائح ، وألواح الباركيه أو الحشو بمخاليط ذاتية التعبئة. يأخذ الحساب أيضًا في الاعتبار تركيب الألواح ؛

• الجدران: التجصيص ، المعجون بمزيد من التلميع ، بورق الجدران أو الطلاء. من الممكن أيضًا وضع بلاط جدران من السيراميك. في هذه المرحلة ، يتم أخذ الحاجة إلى تثبيت عتبات النوافذ في الاعتبار ؛

• السقوف: يتكون الإصلاح من التجصيص والمعجون والصنفرة والطلاء ؛

• الأبواب: تركيب ورقة الباب ، وصندوق الأقفال والمحددات ؛

• يتكون مجمع أعمال السباكة من تركيب خزانات صحية وتركيب أنابيب الصرف الصحي وإمدادات المياه وتركيب الصنابير ومعدات السباكة ؛

• التركيبات الكهربائية: وتشمل تركيب المقابس ومفاتيح الثريا وتركيب مآخذ كهربائية إضافية.

هذه قائمة إرشادية بالأعمال التي قد يتم تضمينها في التقدير للإصلاح الشامل. اعتمادًا على الحالة المحددة ، قد يختلف في عدد عمليات التلاعب.

فقط بعد التخطيط التفصيلي وحساب التقدير ، يمكن المضي قدمًا في الإصلاح. معظم التكاليف المرتبطة بشراء مواد البناء. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون مفهوما أن المدخرات المفرطة ستؤدي إلى نتيجة غير مرضية. وفقًا لذلك ، يجب أن يتم اختيار المواد من أفضل نسبة سعر / جودة. يمكنك التوفير في بعض خلطات التشطيب أو الأرضيات ، ولكن ليس بأي حال من الأحوال على الأسلاك الكهربائية أو السباكة.

نتيجة لذلك ، يمكننا أن نستنتج أن تقدير الإصلاح الشامل لن يسمح فقط بالتحكم في جميع العمليات ، بل سيحقق أيضًا مدخرات جيدة لمالك الشقة. للقيام بذلك ، يكفي استخدام خدمات مقدر محترف يأخذ في الاعتبار جميع الرغبات والميزانية الإجمالية للمالك.

يتم تحديد التكلفة الإجمالية لإعادة الإعمار أو الإصلاح الشامل في التقدير الموجز. تم تجميع هذه الوثيقة في شكل الملحق 4. جميع التكاليف مجمعة في 12 فصلاً.

الفصل الأول: إعداد موقع البناء (أعمال التخصيص ، وتطهير الأراضي ، وهدم المباني ، وتصريف الأراضي ، والتكاليف الأخرى). يتم أخذ مبلغ هذه النفقات كنسبة مئوية من تكلفة النفقات الفصل. 2-3 في العمود 4: للبناء الصناعي - 3-4٪ ، للإسكان والمدني - 1-2٪.

الفصل 2. وجوه البناء الرئيسية. لتحديد تكلفة الفصل. 2 يستخدم بيانات تقدير الكائن ومؤشرات حصة تكلفة المعدات والتكاليف الأخرى في تكلفة العمل (جدول الملحق 5). يتم احتساب تكلفة تركيب المعدات بنسبة 15٪ من تكلفة المعدات.

الفصل 3

يتم أخذ مبلغ هذه النفقات كنسبة مئوية من الأعمدة المقابلة في الفصل 2: ​​للبناء الصناعي - 15٪ ، للإسكان والمدني - 4٪. يتم إدخال البيانات في الأعمدة 4-8.

الفصل 4

يتم تحديد مبلغ المصروفات كنسبة مئوية من مبالغ الفصلين 2 و 3 من التقدير الموحد: للبناء الصناعي - 12٪ ، للإسكان والمدني - 4٪. يتم إدخال البيانات في الأعمدة 4-8.

الفصل 5

يتم تحديد مبلغ المصروفات بنسبة 5-8٪ من الأعمدة المقابلة للفصول 2-3. يتم إدخال البيانات في الأعمدة 4-8. إذا لم يتم تطوير مثل هذه الكائنات ، يتم وضع شرطة في الأعمدة 4-8 من الفصل 5 من حساب التقدير المجمع.

الفصل 6

يتم تحديد مبلغ المصروفات كنسبة مئوية من مجموع الفصول 2-3 من التقدير الموحد: للبناء الصناعي - 25٪ ، للإسكان والمدني -10٪. يتم إدخال البيانات في الأعمدة 4-8.

الفصل 7

يتم تحديد مبلغ هذه النفقات كنسبة مئوية من مجموع الفصول 2-3 من التقدير الموحد: للمواقع الصناعية - 3.5٪ ، لأراضي المجمعات السكنية والمدنية - 4٪. يتم إدخال البيانات في العمودين 4 و 8.

الفصل 8

يتم تحديد تكاليف هذا الفصل كنسبة مئوية من مجموع الفصول 1-7 من التقدير الموجز (الجدول P1.4) ، على التوالي ، في العمودين 4 و 5 (الملحق 4).

الفصل 9

التكاليف الإضافية في إنتاج العمل في وقت الشتاءكنسبة مئوية من مجموع الفصول 1-8 في العمودين 4 و 5 (الجدول 1.5). يتم أخذ تكاليف الفقرات التالية من الفصل التاسع كنسبة مئوية من إجمالي الفصول 1-8 وفقًا لمجموع الأعمدة 4 ، 5 من تقدير التكلفة الموحدة: طبيعة العمل المتنقلة - 3.7-5٪ ؛ - أجر مقطوع - 2.2٪ ؛ نقل العمال إلى مكان العمل - 2.5٪. يتم إدخال البيانات المستلمة في الأعمدة 7 و 8.

يتم قبول التكاليف بالمبلغ. 1٪ خصم التكلفة الإجماليةوفقًا للفصول 1-9 من حساب التقدير الموحد في العمود 8 والمدرجة في العمودين 7 و 8.

الفصل 11. تدريب العاملين في العمليات.

يتم احتساب تكاليف هذا الباب فقط للبناء الصناعي بمبلغ يصل إلى 1٪ من نتائج الفصول 1-9 من حساب التقدير الموجز في العمود 8 ويتم تسجيلها في العمودين 7 و 8.

الفصل الثاني عشر

يتم تحديد التكاليف كنسبة مئوية من تكلفة البناء في العمود 8 للأبواب 1-9: للبناء الصناعي - 3 و 5٪ ؛ للسكن والمدني - 1.5 و 3 ٪ ، للأشياء النموذجية والفريدة ، على التوالي. يتم إدخال البيانات في الأعمدة 7 ، 8.

بعد إجمالي 12 فصلاً من حساب التقدير الموحد ، يظهر سطر منفصل مبلغ احتياطي الأموال للعمل غير المتوقع.

يتم تحديد احتياطي الأموال كنسبة مئوية من التكلفة التقديرية للإنشاء ، أي من جميع التكاليف المستحقة أعلاه: للمباني والمنشآت الصناعية - 3٪ ، للمباني السكنية والمباني العامة - 2٪ .

في نهاية التقدير الموجز لتكلفة البناء ، يتم تلخيص ملخص (الملحق 4).

بعد نتيجة حساب التقدير الموحد لتكلفة البناء ، يتم توضيح ما يلي:

مبالغ مستردة (تكلفة المواد والأجزاء التي تم الحصول عليها من تفكيك المباني والهياكل المؤقتة ، بمبلغ 15 % من تكلفتها المقدرة في العمود 8) ؛

يتم قبول الأموال المخصصة لتغطية تكلفة دفع ضريبة القيمة المضافة (مبلغ ضريبة القيمة المضافة) بمبلغ 18٪ من البيانات النهائية في التقدير الموجز للبناء ويتم عرضها كبند منفصل في الأعمدة 4-8.

معلومات مماثلة.